Sredinom jula predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin potpisao niz dokumenata koji se tiču implementacije katastarski upis i registraciju nekretnina. Među njima je i Federalni zakon od 13. jula 2015. br. 218-FZ "", koji će stupiti na snagu 1. januara 2017. (u daljem tekstu - novi zakon prilikom registracije). Promijenjene su i norme Građanskog zakonika Ruske Federacije koje se odnose na priznavanje objekta kao neovlaštene gradnje (promjene su već stupile na snagu 1. septembra). Osim toga, pojašnjen je postupak upisa prava na nepokretnostima bez učešća nosioca prava (na zahtjev nadležnog državnog organa) - nova pravila počeće da se primjenjuju od 1. decembra ove godine. Nova pravila imaju i pluse i minuse, razmotrit ćemo ih detaljnije.

Ne morate dvaput kročiti u istu rijeku

Trenutno u Rusiji postoji zapravo dvostruka regulacija pitanja vezanih za registraciju nekretnina. Izjava nepokretnosti u državnom katastarskom upisu je regulisana savezni zakon od 24. jula 2007. godine br. 221-FZ "" (u daljem tekstu: Zakon o katastru), a državna registracija prava na nepokretnostima i teretima vrši se u skladu sa Saveznim zakonom od 21. jula 1997. godine br. 122 -FZ "" (u daljem tekstu - aktuelni zakon prilikom registracije). S tim u vezi, da bi registrovali vlasništvo nad zemljištem ili kućom koja je podložna katastarskoj registraciji, podnosioci zahteva su primorani da pripreme dva seta dokumenata, da se prijave dve različite organizacije - katastarskoj komori i teritorijalnom organu Rosreestra - i učestvuju paralelno u dva dugotrajne procedure. Osim toga, Rosreestr mora istovremeno podržati dva državna informativna izvora s informacijama o nekretninama: Jedinstveni državni registar prava na nekretnina i promet sa njim i Državnim katastrom nepokretnosti, a podaci sadržani u njima često se ne poklapaju.

Saznajte ko ima pravo da se obrati sudu sa tužbom za rušenje neovlašćenog objekta. "Enciklopedije odluka. Ugovori i drugi poslovi" . Dobijte potpuni pristup 3 dana besplatno!

Novi zakon o upisu objediniće u jedinstven lanac sve radnje za upis nepokretnosti u okviru jedinstvenog računovodstvenog i uknjižbenog postupka - od katastarskog upisa do pribavljanja isprava o vlasništvu.

Šta piše olovkom...

Sve informacije o objektima nekretnina, pravima na njima, ograničenjima prava i teretima će se akumulirati u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (u daljem tekstu: Jedinstveni registar nekretnina). Štaviše, registar će se voditi isključivo u u elektronskom formatu, a informacije koje su jednom ušle u njega ne mogu se izbrisati ili ukloniti ( , ). Dakle, registar će istovremeno djelovati i kao arhiva. Prema kreatorima zakona (podsjetimo da je relevantni zakon Državnoj dumi dostavila Vlada Ruske Federacije), stvaranje jedinstvenog državnog informativnog resursa smanjit će rizike poslovanja na tržištu nekretnina, minimizirati papirologiju i transfer javne usluge pretežno u elektronskom obliku.

Proširenje elektronske interakcije između organa vlasti stvoriće uslove za skraćivanje vremena za registraciju prava. Inače, posljednjeg dana prošle godine skraćeni su rokovi za obradu prometa nekretninama. Dakle, do 31. decembra 2014. godine bilo je predviđeno 18 kalendarskih dana za upis i katastarski upis nepokretnosti, a ako su dokumenti predavani preko MFC-a, potrebno je još dva dana. Danas upis prava i katastarski upis traju 10 radnih dana, respektivno (12 radnih dana – prilikom podnošenja dokumenata preko MFC) (,).

Prema novim pravilima, od 1. januara 2017. godine upis prava će trajati sedam radnih dana (devet – prilikom podnošenja dokumenata preko MFC), katastarski upis – pet radnih dana (sedam – prilikom podnošenja dokumenata preko MFC). I uz istovremenu registraciju prava i katastarsku registraciju - 10 radnih dana (12 radnih dana - preko MFC-a) (). Ako se prava upisuju na osnovu javnobilježničke transakcije, potvrde o pravu na nasljeđe ili potvrde o udjelu u zajedničkoj imovini supružnika, tada će rok za upis biti, kao i sada, tri radna dana. U slučaju podnošenja dokumenata u elektronskoj formi, rok se takođe neće mijenjati i iznosiće jedan dan (,).

Državna registracija nije samo računovodstvo, već i kontrola, i ... odgovornost

Novi zakon sadrži najdetaljniji spisak okolnosti pod kojima državni matičar odlučuje da obustavi upis prava i stavi objekat na katastarski upis. Obustava radnji registracije predviđena je u 51 slučaju, među kojima:

nedostatak prava podnosioca na imovinu;
protivrečnost prijavljenih prava i prava koja su već upisana u jedinstveni registar nepokretnosti;
kašnjenje u podnošenju dokumenata Rosreestru od strane drugih odjela;
sudska odluka o ništavosti transakcije koja je osnov za upis prava i sl. ().

Upis prava i sprovođenje katastarskog upisa obustavljaju se do otklanjanja prepreka, ali ne duže od tri mjeseca, osim u jednom broju situacija. Dakle, na period do mjesec dana, radnje registracije mogu biti obustavljene u slučaju kašnjenja u dostavljanju potrebnih dokumenata Rosreestru od strane drugih odjela. Do završetka radnji registracije za trenutnu transakciju sa objektom nekretnine, dokumente o kojima je Rosreestr primio, obustavlja se registracija naknadne transakcije sa istim objektom. Spor oko prava na nepokretnosti koja je predmet hipoteke, ili u vezi sa zaplenom te imovine, takođe će postati prepreka za upis pre donošenja presude itd. (). Ako nakon isteka određenom periodu okolnosti koje sprečavaju upis nisu otklonjene, tada će državni matičar odlučiti da odbije katastarski upis ili upis prava ().

Osim toga, nosioci prava će zadržati mogućnost da zabrane provođenje radnji registracije u odnosu na njihovu nekretninu bez njihovog ličnog učešća (). Podsjetimo, danas vlasnik imovine može podnijeti odgovarajuću prijavu Rosreestru, o čemu se u jedinstveni registar nekretnina upisuje posebna oznaka. Ovo se radi kako niko ne bi mogao preduzeti nikakve radnje protiv imovine protiv volje njenog vlasnika. Ako, ipak, prevaranti učine takav pokušaj, onda je matičar dužan, uz postojanje takve evidencije, inicijatorima vratiti zahtjev za radnje registracije bez zadovoljenja. Međutim, takva evidencija neće biti prepreka za radnje registracije koje se sprovode na osnovu pravosnažne sudske odluke.

Novi zakon o registraciji predviđa slična pravila, čineći ih nešto konkretnijim, npr. maksimalni rok izvršiti upis o nemogućnosti vršenja radnji registracije - pet radnih dana od dana prijema prijave (). Ilyas Vakhitov, direktor ANO centra primijenjeno istraživanje u zakonu i računovodstvo„Pravni i računovodstvena rješenja“, smatra da ovakva zabrana nije lijek. Na primjer, ovo pravilo neće moći zaštititi vlasnike u situaciji da napadači prilikom krađe nekretnine osvoje pasoše ili dobiju druge pasoše na ime vlasnika nekretnina – takvi slučajevi su se već dešavali u praksi, a poznate su i činjenice kada su prevaranti koristili original presude, dodaje stručnjak.

Druga norma, koja je sa starog zakona prešla na novi, daje nosiocu prava, koji je već izgubio pravo svojine, mogućnost da u jedinstvenom registru nepokretnosti zabilježi postojanje prigovora na upisano pravo na imovinu. svojstvo (,).

Prema Iljasu Vahitovu, zaključenje transakcije i upis prava na nekretninu uz prisustvo prigovora u registru zapravo dovodi u sumnju dobru vjeru sljedećeg kupca takve imovine, a pod određenim okolnostima to može dovesti na oduzimanje stečene imovine od njega od strane suda. S druge strane, vlasnik koji je nezakonito izgubio svoju imovinu ima mogućnost da preduzme hitne mjere kako bi zaštitio svoje pravo i prije nego što sud od njega prihvati odgovarajući tužbeni zahtjev – u najmanju ruku, prevarantima će biti teže preprodati imovinu ako potencijalni kupac saznati o takvom zapisu.

Zakon o državna registracija predviđa odgovornost organa za registraciju za propuste u radu. Dakle, biće kažnjeni za neopravdano odbijanje prihvatanja dokumenata, birokratiju, tehničke greške u evidenciji jedinstveni registar nekretnine, neopravdano odbijanje davanja podataka iz jedinstvenog registra nepokretnosti i sl. (). Šteta uzrokovana od strane organa za registraciju kao rezultat nepravilnog obavljanja njegovih dužnosti biće pokrivena u cijelosti na teret blagajne (). Istovremeno, Rosreestr je moguće da povrati plaćene iznose od direktnih počinilaca prekršaja, ako ih ima - katastarskog inženjera, organa vlasti lokalna uprava itd.

Proširen je i opseg lične odgovornosti službenika - državnih matičara prava (). Danas su osobe krive za namjerno ili nemarno iskrivljavanje ili gubitak informacija o pravima na imovinu odgovorne samo za materijalnu štetu nastalu tokom radnji registracije (). Prema novom zakonu, državni matičari prava će morati nadoknaditi gubitke uzrokovane njihovim nezakonitim radnjama teritorijalnom tijelu Rosreestra, a ako je šteta uzrokovana namjernim radnjama, tada će matičari biti u obavezi da u potpunosti nadoknade gubitke ( uključujući izgubljenu dobit). Osim toga, bit će kažnjeni za neopravdano odbijanje provođenja i suspenziju radnji registracije, kao i za izbjegavanje dužnosti (). Međutim, postupak naknade za gubitke prouzrokovane postupkom državnih matičara, kao ni granice te naknade, nisu utvrđene zakonom.

Osim toga, zakon o državnoj registraciji pojašnjava sadašnju normu o pravu građana na jednokratnu naknadu u slučaju gubitka, iz razloga koji su van njihove kontrole, prava na jedno stanovanje upisano u jedinstveni registar nepokretnosti. (). Maksimalna veličina takva naknada neće biti, kao i sada, najviše 1 milion rubalja. (). Da bi dobila odštetu, oštećena osoba će morati na sudu dokazati činjenicu da je nemoguće povratiti imovinu zbog smrti dužnika i odsustva pravnih sljedbenika ili likvidacije pravnog lica ().

Međutim, ovo pravilo će stupiti na snagu tek od 1. januara 2020. godine, što postavlja pitanje prestanka prakse isplate naknada u prve tri godine novog zakona. Istovremeno, očigledno je da utvrđivanjem prilično skromnog iznosa naknade zakonodavac podstiče građane da transakcije sa nekretninama obavljaju na javnobilježnički način. Ovjerena transakcija ne samo da jamči dodatnu pravnu zaštitu, već daje i pravo na impresivnu naknadu stranama u slučaju neprofesionalnih radnji javnih bilježnika na štetu individualno osiguranje potonje. Danas je iznos isplate osiguranja po ugovoru o osiguranju građanska odgovornost notar koji ima notarski ured u gradskom naselju iznosi 2 miliona rubalja. (u seoskom naselju - 1,5 miliona rubalja). I to u iznosu od 5 miliona rubalja. Javni beležnici koji potvrđuju ugovore o hipoteci dužni su da osiguraju svoje aktivnosti ().

MIŠLJENJE

Elena Tikhonova, advokat Advokatske komore Yukov & Partners:

“Novi zakon nije ispunio očekivanja stručnjaka po pitanju obavezne notarske ovjere prometa nekretnina izvršenih uz učešće pojedinci. Zaista, odgovarajuće izmjene i dopune Građanskog zakonika Ruske Federacije predložene u to vrijeme izazvale su negativnu reakciju društva. Građani su u tome vidjeli samo želju notara da zarade više novca. Međutim, mora se priznati da su građani koji koriste usluge javnih bilježnika za ovjeru prometa nekretninama, čak i u slučajevima kada zakon ne predviđa takvu obavezu, znatno manje skloni da se naknadno suoče s potrebom dokazivanja valjanosti takvih transakcija. na sudu, i kao rezultat toga, ne trošite novac na skupe advokate. Osim toga, javnobilježnički oblik transakcije uključuje naknadu građanima za gubitke uzrokovane nezakonitim radnjama notara. Stoga bi uvođenje obaveznog javnobilježničkog oblika prometa nekretnina uz učešće fizičkih lica bilo pozitivan trenutak ne samo sa stanovišta povećanja pouzdanosti podataka u jedinstvenom registru nepokretnosti i smanjenja opterećenja sudova, već i sa stanovišta smanjenja troškova pravnih troškova kako za građane tako i za državu.

Uprkos činjenici da novi zakon sadrži niz korisnih novina, stručnjaci se nisu složili oko potrebe njegovog usvajanja u sadašnjem obliku. Kako je advokat Advokatske komore Yukov and Partners objasnio portalu GARANT.RU, s obzirom na to da je zakonodavac smatrao potrebnim radikalno ažurirati zakonodavstvo, bilo bi razumno pretpostaviti da zakon ne treba samo spajati registre i donekle pojednostaviti proceduru za pristup njima, ali radikalan način da se promijeni pristup registraciji nekretnina, kao i da se riješe barem neki od postojećih problema u ovoj oblasti. Kao takav, vještak konstatuje nedovoljnu pouzdanost podataka iz jedinstvenog registra nepokretnosti, što utiče prije svega na obračun porezi na imovinu. Osim toga, prema njenom mišljenju, zakon ne predviđa proširenje pristupa notara podacima iz jedinstvenog registra nepokretnosti. Dakle, s obzirom na prenošenje svih podataka o nekretninama u elektronski oblik, logičan bi bio korak da se notarima omogući online pristup cjelokupnoj bazi podataka jedinstvenog registra nekretnina za potrebe provjere tačnosti podataka prilikom ovjere transakcije. Pristup javnih beležnika jedinstvenom registru nepokretnosti mogao bi zauzvrat da poboljša tačnost informacija sadržanih u njemu, kao i sigurnost strana u prometu nekretnina.

Koliba na pilećim nogama više se ne može registrovati

1. septembra stupile su na snagu izmjene i dopune Građanskog zakonika Ruske Federacije koje pojašnjavaju pravni režim neovlaštena gradnja (). Ranije je, da bi se ozakonila "skvoterska gradnja" i ozvaničilo vlasništvo nad njom, bilo dovoljno da se na sudu dokaže da sporni objekat ne krši prava drugih i da ne ugrožava život i zdravlje ljudi. Tako je dozvoljeno čak i neznatno kršenje urbanističkih normi.

vlasnik zgrade mora imati pravo da izgradi objekat na lokaciji;
zgrada na dan podnošenja zahtjeva sudu mora biti u skladu sa parametrima utvrđenim teritorijalnom planskom dokumentacijom, pravilima korištenja i uređenja zemljišta koje utvrđuje lokalna uprava, ili obaveznim zahtjevima za parametre zgrade sadržane u drugim dokumentima ().

Tako je postalo teže legitimirati "samogradnju".

Još jedna novina je da će lokalne samouprave moći samostalno odlučivati o rušenju neovlaštenog objekta bez sudske odluke ako je podignut na zemljište nije predviđeno za ove svrhe, ako se nalazi u zoni sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija (sa izuzetkom zone zaštite objekata kulturno nasljeđe), ili na teritoriji zajednička upotreba, ili u prednosti inženjerske mreže(). Prilikom odlučivanja o rušenju neovlaštenog objekta, lokalna samouprava će, uzimajući u obzir prirodu objekta, odrediti rokove za njegovu demontažu, koji ne mogu biti duži od jedne godine (). Ako osoba koja je izvršila bespravnu gradnju nije identifikovana, lokalne vlasti će moći da organizuju rušenje najkasnije dva meseca od objavljivanja relevantnog obaveštenja na sajtu opštinskog medijskog tela, uključujući ().

Imovina bez vlasnika će biti uzeta u obzir

Od 1. decembra stupa na snagu novi postupak za podnošenje dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava bez učešća podnosioca zahtjeva u slučajevima kada je jedna od strana u transakciji organ državne uprave ili lokalne samouprave (u daljem tekstu – Zakon br. 251-FZ). Slične situacije nastaju npr. prilikom privatizacije stambenih objekata, zaključivanja ugovora o zakupu državnih ili opštinskih nepokretnosti i sl. sa njima, onda se postupak može sprovesti na zahtev organa i bez učešća lica u čijem se postupku nalazi provode se radnje upisa u korist. Međutim, lice u odnosu na koga je donesen akt ili sa kojim je izvršena transakcija takođe će imati pravo da podnese prijavu i Potrebni dokumenti na vlastitu inicijativu ().

Takođe, od 1. decembra će zakon o katastru biti dopunjen normom koja obavezuje Rosreestr da obavesti lokalne vlasti o nepokretnostima „bez vlasnika“. Nova pravila će se primjenjivati na one objekte nekretnina čiji se podaci o vlasnicima ne nalaze u državnom katastru nepokretnosti nakon pet godina od dana ustupanja ovih objekata. katastarski brojevi. Ova pravila neće se primjenjivati na zgrade i objekte ako je izvršena državna registracija vlasništva nad najmanje jednim prostorom koji se nalazi u njima, kao i na stambene zgrade i prostore koji se nalaze u njima i koji predstavljaju zajedničku imovinu ().

Upis imovine prema novom zakonu iz 2017. godine postao je brži. Ali osim smanjenja termina, došlo je i do drugih promjena. Koje - pročitajte u članku.

Konsolidovani registar. Omjer 221-FZ s promjenama za 2017. i 218-FZ

Glavna novina je stvaranje Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti (EGRN), koji sadrži i katastarske podatke o nepokretnostima i podatke o pravima, teretima i zabranama. Nastao je spajanjem Državnog katastra i Jedinstvenog registra prava na nepokretnostima.

to znači da:

Sada možete istovremeno staviti objekat u katastarski registar i upisati pravo na njega. Ranije je bilo potrebno da se objekat prvo upiše u katastarsku komoru, pa tek onda da se prijavi u upisnu komoru. Za jednokratnu provedbu ovih radnji dovoljno je označiti odgovarajuću stavku u prijavi za registraciju.
Prilikom obavljanja transakcija sa imovinom koja je već evidentirana u katastru, više nije potrebno davati katastarski pasoš (svi katastarski podaci su vidljivi matičarima u USRN).

EGRN održava isključivo Rosreestr i njegove pododjele. Računovodstvo se vodi u elektronskoj formi (ranije su se registar i katastar vodili i na papiru, koji je imao prioritet).

I registracija i računovodstvo nekretnina sada su regulisani jednim zakonom - 218-FZ od 13. jula 2015. o registraciji nekretnina. U 221-FZ od 24. jula 2007. godine - Federalni zakon o katastru nepokretnosti - 2017. uveo je promjene u obliku gubitka snage u pogledu katastarskog upisa. Ali djelatnost katastarskih inženjera je i dalje regulisana ovim zakonom.

Nove vrste nekretnina koje se mogu uzeti u obzir u katastru i upisati

Uvođenjem novog zakona o registraciji nepokretnosti 2017. godine postalo je moguće samostalno uknjižiti i evidentirati objekte kao što su:

Parking mjesta. Prethodno je uzeta u obzir zgrada u kojoj se to mjesto nalazi, a upis se sveo na upis udjela u ovoj zgradi. Sada vlasnik parkirno mjesto može izdvojiti udio u naturi i podnijeti zahtjev za upis prava na ovo mjesto.
Preduzeća (imovinski kompleksi). Registracija preduzeća je moguća nakon uzimanja u obzir i registracije prava na sve objekte koji su u njemu uključeni.
Objedinjeni nepokretni kompleksi (skup povezanih objekata/građevina sa jednom namenom). Ranije se nisu mogli uzeti u obzir u katastru kao samostalni objekat. Istovremeno, zakon je nalagao da budu registrovani, što je nemoguće bez registracije.

Prijava za novi zakon o registraciji nekretnina

Još jedna inovacija je mogućnost prijave za registraciju i / ili računovodstvo u bilo kojoj teritorijalnoj podružnici Rosreestra (ili u bilo kojem MFC-u). Sada registracija i računovodstvo nisu vezani za lokaciju nekretnine. Mjesto prebivališta podnosioca prijave je i dalje irelevantno.

Do 2017. godine katastarski upis se vršio samo u slučaju podnošenja zahtjeva katastarskoj komori na teritoriji katastarskog okruga u kojem se nekretnina nalazila. Registracija je izvršena isključivo na lokaciji nekretnine u matičnom okrugu.

Ne znate svoja prava?

Prijava se može podnijeti na nekoliko načina:

Lično (Rosreestru ili MFC-u). Osim toga, postoji i mobilni prihvat - besplatan, ali samo za boračke i invalide Drugog svjetskog rata, kao i invalide 1. i 2. grupe, ako su te osobe podnosioci zahtjeva.
Poštom (međutim, dokumente ćete morati ovjeriti kod notara).
U elektronskom obliku (putem web stranice Rosreestra ili Portala javnih usluga, pod uslovom da podnosilac zahtjeva ima poboljšani kvalifikovani elektronski potpis).

Nakon uvođenja novog zakona o registraciji nekretnina iz 2017. godine:

ukinuti su zahtjevi za pravna lica da dostave konstitutivna dokumenta;
utvrđen je jedini slučaj odbijanja prihvatanja dokumenata - nemogućnost utvrđivanja identiteta podnosioca zahtjeva;
razjašnjeni su razlozi za vraćanje prijave, na primjer, sada je dozvoljeno platiti taksu ne odmah, već u roku od 5 dana od prijema dokumenata od strane Rosreestra (ranije neplaćena taksa je podrazumijevala momentalno vraćanje dokumenata).

Novi rokovi za upis prava

Upis vlasništva nad nekretninama od 2017. godine je brži, kao i katastarski upis. Utvrđeni su sljedeći termini (radnim danima):

7 dana za državnu registraciju prava;
5 dana za upis u katastar;
10 dana za registraciju i računovodstvo u isto vrijeme.

Postoji i skraćeni rok - 3 dana prilikom upisa prava na osnovu javnobilježničkog posla ili izvoda o nasljeđivanju.

Stambene hipoteke se i dalje upisuju u roku od 5 dana. Hipoteke na ostale nekretnine (zemljište, zgrade, objekti i sl.) bit će upisane u ukupnom roku od 7 dana.

Prilikom podnošenja dokumenata preko MFC-a svi rokovi se produžavaju za 2 dana. Osim toga, ako odaberete MFC kao mjesto za primanje dokumenata nakon registracije, također ćete morati pričekati 2 dana.

Maksimalni rokovi za suspenziju registracije su, naprotiv, povećani:

3 mjeseca odlukom Rosreestra (osim slučajeva suspenzije po osnovu sa posebnim periodom);
6 mjeseci na inicijativu podnosioca zahtjeva; Možete podnijeti zahtjev za suspenziju samo jednom.

Ranije su ti rokovi bili 1 odnosno 3 mjeseca. Uslovi obustave računovodstva nisu promijenjeni i iznose 3 i 6 mjeseci.

Kao što vidite, inovacije su pozitivne i imaju za cilj, između ostalog, uštedu vremena i novca podnosiocima zahtjeva.

Objekti nekretnina podliježu obaveznom tehničkom popisu i tehničkom knjigovodstvu. Sistem tehničkog inventara i tehničkog knjigovodstva formira se radi vršenja državne kontrole nad urbanističkim poslovima, unapređenja planiranja razvoja teritorija i naselja i pružanja državnih organa pouzdanim informacijama o životnoj sredini. Zakonska osnova za rad sistema tehničkog inventara sadržana je u Uredbama Vlade Ruske Federacije od 04.12.2000. br. 921 „O državnom tehničkom knjigovodstvu i tehničkom inventaru objekata u Ruskoj Federaciji kapitalna izgradnja“i od 13.10.1997. br. 1301 „O državnom računovodstvu stambeni fond U Ruskoj Federaciji".

Svrha tehničkog inventara je da opiše imovinu, zgradu ili građevinu, prema određenim pravilima, omogućavajući identifikaciju ovih objekata, otklanjanje kontradiktornosti između opisanog objekta i drugih zgrada i objekata. Svrha tehničkog računovodstva je izgradnja informacionog sistema koji sadrži informacije o svim zgradama i objektima.

Glavni zadaci državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje su:

a) pružanje potpunih objektivnih informacija organima javne vlasti kojima je povjerena kontrola sprovođenja urbanističkih aktivnosti;

b) formiranje, u cilju poboljšanja planiranja razvoja teritorija i naselja, generalizovanog baza podataka o objektima kapitalne izgradnje i njihovoj teritorijalnoj raspodjeli;

c) osiguranje potpunosti i pouzdanosti podataka o poreskoj osnovici;

d) informatička podrška funkcionisanju sistema državne registracije prava na nepokretnostima i prometa sa njima i državnog katastra nepokretnosti;

e) prikupljanje i pružanje informacija o projektima kapitalne izgradnje za državno statističko računovodstvo.

Prema rezultatima tehničkog inventara za svaki objekat kapitalne izgradnje, a tehnički certifikat, čiji oblik i sastav informacija uključenih u njega utvrđuje Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije.

Tehnički pasoš je dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra objekata kapitalne izgradnje.

Svi objekti nepokretnosti koji su vlasništvo javnopravnih lica, bez obzira na njihovu vrijednost, podliježu upisu u odgovarajući imovinski registar.

Računovodstvo javne imovine je opis objekta računovodstva sa naznakom njegovih individualnih karakteristika, što omogućava nedvosmisleno razlikovanje od drugih objekata.

Prilikom obračuna imovine u javnoj svojini uzimaju se u obzir i imovina u trezoru i nepokretna imovina (imovina koja je data na ekonomsko ili operativno upravljanje). Računovodstvo javne imovine vrši se vođenjem odgovarajućeg registra. Registar je informacioni sistem, koji predstavlja skup baza podataka izgrađenih na jedinstvenim metodološkim i softverskim i tehničkim principima, koji sadrži liste knjigovodstvenih objekata i podatke o njima.

Osnovni ciljevi vođenja registra su organizacija jedinstvenog računovodstvenog sistema, prikaz objekata po objektu, odraz kretanja imovine. Formiranje i vođenje registra vrši nadležni poseban organ za upravljanje imovinom.

Dokument koji potvrđuje činjenicu upisa javne imovine u registar je izvod iz registra koji sadrži broj i datum upisa. registarski broj imovinu i druge podatke dovoljne za identifikaciju imovine prema stanju u registru na dan izdavanja izvoda iz iste. Izvod iz registra je dokument neophodan za vršenje ovlašćenja vlasnika za obavljanje poslova sa nepokretnostima koje su u javnoj svojini.

Prava na nekretninama i transakcije sa njima podliježu obaveznoj državnoj registraciji. Državna registracija prava je posebna institucija koju je stvorila država sa ciljem nespornog utvrđivanja vlasnika prava na najvrednijim objektima prometa imovine - nepokretnosti i da nosiocima upisanih prava obezbijedi određene državne garancije. Istovremeno, državna registracija je jedini dokaz upisanog prava i vrši se u skladu sa Saveznim zakonom „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“.

Nepokretna stvar, čija su prava podložna upisu, mora biti iscrpno definisana njenim opisom.

U skladu sa Građanskim zakonikom, prava na nepokretnostima, promet nekretninama, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima podliježu državnoj registraciji. Prava svojine koja podležu državnoj registraciji obuhvataju: pravo svojine, pravo doživotnog naslednog poseda, pravo trajnog (neograničenog) korišćenja, pravo služnosti, pravo privrednog upravljanja i pravo operativnog upravljanja.

Za razliku od stvarnih prava na nepokretnostima, promet nepokretnosti i tereti prava podležu upisu samo u slučajevima izričito određenim zakonom. Broj ugovora koji podležu registraciji treba da obuhvataju ugovore: kupoprodaja, donacija, zakup, zakup za objekte nepokretnosti zaključeni na period od najmanje 1 godine, hipoteke, kupoprodaja, zakup i hipoteka preduzeća kao imovinskog kompleksa. , ugovor o učešću u zajednička gradnja. Svi ostali ugovori, čiji je predmet promet nekretninama, ne podliježu državnoj registraciji.

Državna registracija prava vrši se isključivo na deklarativnom osnovu, odnosno svaka evidencija prava se vrši samo na osnovu relevantne prijave lica u čijem se interesu vrši.

Državna registracija prava na nepokretnostima vrši se prema sljedećem redoslijedu: - prihvatanje dokumenata za državnu registraciju prava; - pravni pregled dostavljene dokumentacije, provjera zakonitosti transakcije; - utvrđivanje odsustva suprotnosti između prijavljenih i već upisanih prava na nepokretnostima, kao i drugih osnova za odbijanje ili obustavu državne registracije prava; - izrada natpisa na vlasničkim ispravama i izdavanje potvrda o državnoj registraciji prava.

Upis prava na nepokretnostima vrši Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Na teritoriji konstitutivnih entiteta Ruske Federacije djeluje sistem strukturnih podjela teritorijalnih tijela.

Državna registracija prava vrši se upisom u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima, koji sadrži podatke o objektima nepokretnosti, nosiocu prava i upisanim pravima, transakcijama, teretima, ograničenjima prava.

Državna registracija prava - unošenje podataka o pravu na objektu nekretnine u Jedinstveni državni registar nekretnina ( Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN) pojavio se 2017. godine kao rezultat spajanja u jedan informacioni resurs Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i prometu sa njima (EGRP) i Državni katastar nepokretnosti (GKN).

">EGRN) - predmet prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnostima i prometima sa njima, ograničenja prava i tereti nepokretnosti: služnost, hipoteka, upravljanje povjerenjem, iznajmljivanje, iznajmljivanje stana i tako dalje.

Sada su podaci upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina jedini dokaz o postojanju uknjiženog prava na imovini, koje se može osporiti samo na sudu.

Vlasnik mora registrirati prava (bez obzira ko je - državljanin Ruske Federacije, strani državljanin ili lice bez državljanstva). Ako je vlasnik maloljetan, u njegovo ime može istupiti zakonski zastupnik (roditelj, usvojilac, staratelj, staratelj). Od 14. godine dijete može samo uknjižiti prava na nepokretnostima. U ime poslovno nesposobnih, zahtjev za upis prava podnose njihovi staratelji. Ako je potrebno, možete izdati ovjerenu punomoć za zastupnika.

2. Da li moram da upišem nekretninu pre upisa u katastarski registar?

Ranije, ako imovina nije bila upisana u katastarski registar, prvo je morala biti upisana u katastarski registar, a tek onda prava na njoj. Sada, ako je potrebno, to se može učiniti istovremeno.

Državna registracija prava će vam biti potrebna samo ako su podaci o imovini, pravo na koje se želite upisati, već upisani u USRN, odnosno već se nalazi u katastarskom registru.

Državna registracija vlasništva istovremeno sa katastarskom registracijom potrebna je ako je objekat bio Izuzev do tada neobračunatih objekata nepokretnosti za koje je izdata dozvola za stavljanje u funkciju objekta kapitalne izgradnje (npr. stambene zgrade). U tom slučaju objekat se upisuje u katastarski registar od strane državnog organa ili lokalne samouprave koja je izdala dozvolu.

">kreirano (na primjer, izgrađeno privatna kuća) i, shodno tome, ranije nije bila navedena u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, ili je formirana (na primjer, podjelom zemljišne parcele), ili je prestala postojati (pod uslovom da su prava na nju prethodno upisana u Jedinstveni registar nekretnina). Državni registar nekretnina).

kod kuce

Veterani Velikog Otadžbinski rat, invalidi Velikog otadžbinskog rata, invalidi I i II grupe mogu upisati prava na svojim nekretninama koristeći besplatna usluga"Field Service". Doći će im kurir koji će prihvatiti zahtjev za upis prava.

Imovinsko pravo će biti uknjiženo u roku od 5-12 radnih dana. Za provjeru statusa vaše aplikacije možete koristiti elektronski servis"Provjera izvršenja online zahtjeva".

5. Kako se potvrđuje državna registracija prava?

Nakon upisa Vaših prava na nekretnini, izdat će Vam se izvod iz USRN-a o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini. Može se nabaviti u obliku elektronski dokument potpisan od strane kvalifikovanog lica elektronski potpis, e-mailom ili u obliku dokumenta na tvrda kopija, koji se može dobiti poštom ili lično u centru. Također možete naručiti dostavu izvoda iz USRN-a kurirskom službom (plaćena usluga). Način dobijanja dokumenta mora biti naveden u prijavi prilikom podnošenja dokumenata za upis prava.

Od 2017. godine više se ne izdaju vlasničke potvrde.

6. Kako zabraniti upis prava na moju imovinu bez mog prisustva?

Ako ste vlasnik nekretnine, možete podnijeti zahtjev za upis u USRN o nemogućnosti državne registracije prijenosa, ograničenja (opterećenja), prestanka prava na imovinu bez vašeg osobnog učešća.

U ovom slučaju, Rosreestr će odbiti bilo kakve pokušaje trećih strana da registruju bilo kakva prava na vašu imovinu bez navođenja razloga. Izuzetak: promjena prava na nepokretnostima na osnovu pravomoćne sudske odluke ili zahtjeva sudskog izvršitelja.

Nakon toga, takav zapis može biti Upis u USRN o nemogućnosti državne registracije bez ličnog učešća vlasnika imovine (njegovog zakonskog zastupnika) poništava se na osnovu:

izjave vlasnika (njegovog zakonskog zastupnika) o povlačenju ranije podnesene prijave o nemogućnosti državne registracije;
sudski akt koji je stupio na snagu;
odluka državnog registra (bez prijave vlasnika, njegovog zakonskog zastupnika) istovremeno sa državnom registracijom prenosa, prestanak vlasništva navedenog vlasnika.

"> otkupljeno .

7. Šta da radim ako se ne slažem sa upisom u USRN o pravu na nepokretnosti?

Ako se u Jedinstvenom državnom registru nekretnina pojavila evidencija koju ima vaša imovina novi vlasnik, a vi se s tim ne slažete i spremni ste to osporiti na sudu, možete podnijeti izjavu Rosreestru o vašim prigovorima na upisano pravo na nekretninu.

Takav upis u USRN ni na koji način neće uticati na dalju registraciju prava na ovoj imovini, ali može pomoći u smanjenju broja naknadno spornih transakcija.

S vremenom, takav zapis može biti Zapis se može poništiti bez zahteva prethodnog nosioca prava na osnovu odluke državnog registra u slučajevima kada:

prethodni nosilac autorskog prava nije osporio ovo pravo na sudu;
organ koji vrši državnu registraciju prava primio je dokument koji potvrđuje da je prethodni nosilac prava osporio ovo pravo na sudu istovremeno sa upisom u Jedinstveni državni registar prava upisa koji ukazuje na prisustvo potraženog u sudski nalog pravo na potraživanje;
organ koji vrši državnu registraciju prava je primio ili dostavio sudsku odluku koja je stupila na snagu i kojom je to pravo prestalo, utvrđeno je pravo drugog lica na objektu, ili u prestanku ovo pravo odbijen.

"> otkupljeno .

8. Da li je moguće složiti svu potrebnu dokumentaciju prilikom kupovine kuće u jednom paketu?

Od 01. avgusta 2017. godine u centrima javnih usluga Moji dokumenti možete sastavljati dokumente i primati usluge koje vam mogu zatrebati tokom ili odmah nakon kupovine stana, na primjer:

pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina;
provođenje inventara i pružanje tehničkih računovodstvenih informacija;
adresna registracija objekata nepokretnosti: davanje potvrde o identifikaciji adrese objekta kapitalne izgradnje;
pružanje informacija i dokumenata o pravima na stambeni fond registrovan do 31. januara 1998. godine;
upravljanje materinskim kapitalom;
Pružanje stambenih računovodstvenih informacija;
državni katastarski upis i (ili) državna registracija prava;
koordinacija rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija in stambene zgrade I stambene zgrade i registraciju od strane prijemne komisije akta o izvršenoj reorganizaciji i (ili) preuređenju prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.

Mogućnost primanja dokumenata u jednom paketu je u svemu.

Posljednje ažuriranje: 28.06.2018

Proces registracije poslovi kupoprodaje stanova je državna registracija prenos vlasništva za stan u Rosreestre, uz odgovarajući unos u jedinstvenu bazu podataka prava na nepokretnostima širom Rusije - USRR(od 2017 - USRN).

Da bismo bolje razumjeli šta je što, dajmo nekoliko ključnih definicija.

EGRP - Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima. Ovo je elektronska baza podataka u kojoj su sve informacije o postojećim ( validan) i prekinut prava na nepokretnostima, informacije o nosiocima autorskih prava i postojeće . Također pohranjuje administrativne i tehničke podatke o samim objektima nekretnina - njihove adrese, namjene ( stambeni / nestambeni), podaci o površini sobe, itd.

USRR zasnovano ( staviti na snagu) 31. januara 1998. godine i stavljen pod upravu savezni organ - "rosreestru". Prije ovog datuma registracija odvijala u lokalnoj samoupravi i teritorijalnim.

Od 2017 USRR baza spojeno sa GKN baza (Državni katastar nepokretnosti) i kreiran jedinstvena baza podataka EGRN.

EGRN - Jedinstveni državni registar nekretnina. Ovaj sistem je spojio sistem registracije prava (EGRP) I računovodstveni sistem nekretnina (GKN) u jednu zajedničku bazu podataka.

"rosreestr"(ona je Regchamber) je puni službeni naziv: Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ovo glavna organizacija saveznog značaja. Ona teritorijalnih organa predstavljeni su u svakom subjektu Ruske Federacije u obliku Odjeljenja "Rosreestr" (UFRS) i poslovnice Katastarska komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Ured Federalne službe za registraciju)= Menadžment Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija = Department of Rosreestr ( teritorijalni ogranak). Konkretno, definiše postupak registracije vlasništvo nad stanom, i računovodstveni postupak za tehničke podatke o stanu Državni katastar nekretnine (GKN).

FKP - Savezna katastarska komora - strukturna podjela UFRS, što zapravo i jeste upis prava i prometa nekretnina (obavlja tehničke poslove) i također vodi katastarski upis sva svojstva ( uključujući izgradnja u toku), pravljenje računa u USRR I GKN, odnosno.

Nakon stvaranja jedinstveni registar nekretnina EGRN, građani sada imaju mogućnost da podnesu jednu prijavu za dvije operacije odjednom - za registracija prava i za držanje katastarski upis . Sve ostalo ostaje isto Više detalja na web stranici Rosreestra -).

Registracija transakcija kupoprodaje stanova

Prema zakonu ( Tačka 6, član 1. otvara se u novoj kartici."> FZ-218 od 13.07.2015. - "O državnoj registraciji nepokretnosti") sve transakcije sa stanovima podliježu obaveznoj državnoj registraciji- tj. podaci o prenosu vlasništva od Prodavca do Kupca kao rezultat transakcije unose se u jedinstvenu bazu podataka Rosreestra ( USRN).

Međutim, od 2013 registracija nekretnina - . Jedina činjenica koja popravlja dogovor sa stanom sekundarno tržište , samo registracija transfera. Drugim riječima, Ugovor o prodaji stana (DKP) je sada na snazi od njegovog potpisivanja strana, ali prelazi na Kupca od trenutka državne registracije tranzicija zakona.

Istovremeno ( po prenosu prava) je registrovan novo vlasništvo sada Kupcu.

Uprkos tome, koncept je ostao u svakodnevnom životu na tržištu - “ registracija transakcije prodaje stana“, iako se sada to shvata kao registracija prava i prenos prava po dogovoru. Međutim, tokom procesa registracije, PrEP i dalje staviti registracijski pečat i pečat, što ukazuje na to tranzicija zakona odvijao prema ovom sporazumu.

Spisak dokumenata za registraciju transakcije prodaje stana zavisi od konkretne situacije - na primjer da li je transakcija uknjižena na "primarni" ili kod "sekundarni" kakva je vrsta ugovora za postojeće vlasništvo Prodavca, Prodavca, da li postoje među vlasnicima ili ne, itd.

Iz tog razloga postoji niz obavezujući dokumenti za sve situacije i dodatna dokumenta - za posebne slučajeve.

Ne treba zbuniti registracija potraživanja za stan u kući u izgradnji na, i upis prava svojine za gotov stan koji može biti i primarni i).

Specifično spiskovi dokumenata za registraciju transakcija za kupovinu i prodaju stanova naznačeno u relevantnim koracima INSTRUKCIJE (prema linkovima - posebno za svaki slučaj):

PRIMARNO TRŽIŠTE:

Upis prava potraživanja za stan u kući u izgradnji (novogradnja) - dokumenti
Na primarni prava potraživanja se upisuju ili prilikom registracije Sporazumi vlasničko učešće DDU (ako je stan kupljen direktno od investitora), ili prilikom izrade Ugovori o ustupanju prava potraživanja po DDU (ako se stan kupuje od dioničara ili suinvestitora u izgradnji).
U prvom slučaju registracija DDU mogu učiniti kao Developer, i sam akcionar; kako se to događa je opisano ovdje -.
U drugom slučaju, dokumente prikupljaju sami učesnici. transakcije asignacije , a lista ovih dokumenata je predstavljena ovdje -.
Uknjižba vlasništva stana u izgrađenoj kući (novogradnja) - dokumenti
Ovdje se po pravilu formira i paket dokumenata Developer. On također vodi registraciju. imovinska prava za novoizgrađene stanove. Ali Kupac to može učiniti sam: kako to učiniti opisano je u INSTRUKCIJE za Kupca ovdje - .

SEKUNDARNO TRŽIŠTE:

Upis prava svojine pri kupovini stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
Evo paketa dokumenata za registraciju razlikuje se od sastava paketa dokumenata apartmani. U prvom slučaju imamo dokumentaciju potrebnu za izvršenje radnji uknjižbe, au drugom slučaju imamo dokumente koji su Kupcu lično potrebni za potvrdu pravnih podataka o stanu, o njegovim vlasnicima i korisnicima. Obje liste dokumenata mogu se vidjeti u odgovarajućim koracima. INSTRUKCIJE za Kupca ovdje:
— ;
— .
Upis prava svojine pri prodaji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
Evo liste dokumenata za registraciju - isto kao i kod kupovine stana na "sekundarni". A evo i spiska dokumenata za ček" pravna čistoća» stanovi mogu biti manji. Ovdje se radi o postavljanju akcenta: ako se Kupac pokaže da nije jako zahtjevan, onda Prodavac može proći s minimalnim skupom dokumenata koji su potrebni samo za registraciju transakcije. Više o ovome u INSTRUKCIJE za Prodavca ovdje - .

Direktno za registraciju u kupoprodajnoj transakciji stana lista dokumenata je nešto manja od one koju obično od Prodavca traže drugi učesnici u transakciji - Kupac, agenti za nekretnine, notar, banka itd. Za registraciju vam nije potrebna kompletna lista, već samo najpotrebnije ( pogledajte video o tome ispod).

Inače, od jula 2016. novi vlasnici stanova ( pogledajte link za detalje).

Iznos državne dažbine za registraciju prava za fizička lica iznosi 2.000 rubalja. Aktuelne cijene državne carine mogu se provjeriti na web stranici Rosreestr - .

Gdje se prijaviti za registraciju transakcije sa stanom?

U Moskvi, za registraciju transakcije sa stanom, Prodavci i Kupci podnose dokumente multifunkcionalni centri javnih usluga (MFC) "Moji dokumenti". Prijava je moguća i putem telefona ili online. Tamo možete ponovo provjeriti. sastav paketa dokumenata uknjižiti vlasništvo nad stanom.

Od 2014. godine lokalni ogranci FRS u Moskvi ne rade sa pojedincima. ( potvrda -)

U drugim regionima Rusije za registracija transakcije sa stanom (za registracija prava i prenos prava za nekretnine), možete kontaktirati oba lokalna MFC "Moji dokumenti", i direktno na teritorijalnu uredi i recepcije Rosreestr.

Osim toga, Rosreestr na svojoj web stranici pruža mogućnost prijave za registraciju prava i prijenos prava - putem interneta (pogledajte link ispod).

Sami centri MFC "Moji dokumenti" ne registruju transakcije za prodaju stanova. MFC je samo pogodan posrednik između učesnika u transakciji i Rosreestra. Štaviše, dokumenti se mogu predati ne samo u MFC-u na lokaciji stana, već iu bilo kojem drugom MFC-u, čak i u drugom gradu.

Zaposleni su dužni samo prihvatiti dokumenata za registraciju, ali nisu obavezni da ih izvrše pravna ekspertiza (one. nemojte ih provjeravati za autentičnost i ispravnost registracije). To znači da može biti slučajeva pogrešno pripremljenih dokumenata ( greške u ugovorima, nedostatak informacija u paketu dokumenata itd.), što dovodi do suspenzije/kašnjenja u registraciji, ili čak odbijanje registracije (pogledajte u nastavku o tome).

Da bi se to izbeglo, bolje je da se za pripremu ugovora i pregled celokupnog prikupljenog paketa dokumenata aplicirate na ( kome onda može predati ovaj paket registracija ).

posebno, uslovi upisa vlasništva nad stanomšminka ( od 01.01.2017):

za apartmane in jednostavno pisanje= 7 radnih dana;
za Kupoprodajni ugovori (PSA) stanovi u = 3 radna dana;
za Ugovori o vlasničkom učešću (DDU) u izgradnji = 7 radnih dana;
za Ugovori o hipoteci stanovi = 5 radnih dana.

Istovremeno, mora se imati na umu da ako se dokumenti za registraciju podnose putem, onda termini se povećavaju za oko 2-4 dana zbog vremena dostave dokumenata iz MFC-a u registracioni organ i nazad na izdavanje.

Ovaj podatak iz državnog registra nekretnina je glavni i jedini dokaz - ko, šta i na osnovu čega posjeduje . Stoga svaka provjera dokumenata prilikom kupovine stana obično počinje narudžbom za takvu Izjave.

Red Izvod iz USRN-a Možete i na web stranici Rosreestra i na našoj web stranici - ( preko ugrađene Rosreestr API usluge).

"TAJNE REALTORA":

Pravila i redoslijed pripreme transakcije za kupoprodaju stana - na interaktivnoj mapi Otvara se u iskačućem prozoru."> "UPUTSTVO KORAK PO KORAK" (će se otvoriti u iskačućem prozoru).

Devizni kursevi