Prašina je glupost. Nadam se da ćete imati sve pravne osnove da dokažete da je ovo glupost. Naravno, morate pogledati sve svoje dokumente i ne možete davati savjete u odsustvu, jer liječnik također neće savjetovati u odsustvu. Za sada samo naglas razmišljam...
Pa hajde da probamo da shvatimo...
Veoma je važno da razumete šta je vaš ugovor.
Čini mi se da je veća vjerovatnoća da ćete imati ugovor o „iznajmljivanju stambenih prostorija“ (poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a ne ugovor o zakupu stambenih nekretnina (iznajmljivanje stambenih prostorija).
Ako vam je jedan građanin-vlasnik (a ne pravno lice) stambenog prostora (kao građaninu-pojedincu) ustupio stambeni prostor na korištenje („najam“), onda će to, kako god nazvali ovaj ugovor, biti „iznajmljivanje stambenog prostora“. premises” i on će biti regulisan normama poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, i večina ova pravila će se primjenjivati čak i ako su im uslovi ugovora u suprotnosti.
Ugovor o zakupu stambenog prostora je kada je najmodavac pravno lice, onda je to zapravo ugovor o zakupu, a ne zakupu.
Čim sklopite ugovor o radu, iz ovoga proizilazi niz važnih zaključaka.
1). Nema državna registracija ne treba ti ugovor o radu potpisati najmanje na pet godina(Ovo maksimalni rok između ostalog! A ako nije preciziran rok radnog odnosa, onda je jednak 5 godina!!! Art. 683). Ovo je samo ugovor o najmu stana na period duži od godinu dana i podliježe državnoj registraciji u teritorijalnom odjelu Rosreestra.
2). Stanodavac ("stanodavac") može raskinuti ugovor samo putem suda!!! Ugovor o zakupu razlikuje se od ugovora o zakupu po tome što zakupac stana za iznajmljivanje može raskinuti ugovor samo sudskim putem, a svi uslovi za raskid zakupa mogu se propisati ugovorom o zakupu... Vidi čl. 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Dakle, ako imate zakup, neka se najmodavac prvo obrati sudu, a ako sud odluči da je potrebno raskinuti zakup zbog prašine, onda ... i onda neka sud ipak odluči o Vašem iseljenju iz "iznajmljenih" prostorija... (vidi član 688. Građanskog zakonika).
Općenito, prilažem vam sve norme Građanskog zakonika o zapošljavanju - pročitajte, ima puno zanimljivih stvari. Ugovor o radu u principu ide više u vašu korist (u korist zakupca) nego u korist vlasnika stana... :) Nadam se da ćete se radovati obilju vaših zakonskih mogućnosti.
3). Ovjera ugovora nije potrebna, ako postoji pismeni ugovor - sve je u redu. Štaviše, bez sudske odluke (tačnije, bez rješenje o izvršenju na ovu sudsku odluku) Ne možete biti izbačeni iz stana u principu! Živite dalje u miru, ako vas izbace - zovite policiju i pokažite ugovor. Možete biti deložirani samo sudskim putem!!!
Istina, imajte na umu da ako tamo živite duže od 90 dana, onda morate imati privremenu registraciju u mjestu prebivališta...Inače i vi prekršite ... Možete izaći ovako - odlazite negdje svakih 85 dana (čuvajte karte :), onda nema neprekidnog boravka od 90 dana. Može se postaviti i pitanje o registraciji ... Ali to su sitnice - u svakom slučaju, uz ugovor o zakupu ("zakupu") imate pravo živjeti u stanu.
4). A da "stanodavac" još jednom ne provjeri prašinu, zahtijevajte od njega objašnjenje - na osnovu čega dolazi u stan da to provjeri? Da li je ovo pravo navedeno u ugovoru? Ne? Pa, ne dozvoli mu! On se dobrovoljno odrekao prava korištenja stana (ograničeno pravo korištenja), u potpunosti prenijevši ovo pravo korištenja na vas za vrijeme zakupnine. Sada ON NEMA PRAVO KORIŠĆENJA SVOG STANA! Jao, bilo bi lijepo kada bi lokalni okružni policajac ovo dobro shvatio... Ali pravno je tako, znajte i koristite! Pozovite okružnog policajca i neka vas zaštiti od bezobraznog vlasnika. Ako okružni policajac brani, onda je dobro upućen građansko pravo... Generalno, razgovarajte sa okružnim policajcem, objasnite mu sve, pokažite reference na zakon - i njih treba obučiti da budu pismeni! :)
Vlasnik iznajmljenog stana iznenada vam je predložio da što prije preuzmete i ispraznite stan, iako je ugovor o izdavanju stana bio na duži period? U kojim slučajevima vlasnik ne može izbaciti iz iznajmljenog stana prije ugovorenog roka?
Povezani materijali:
Sve ovisi o postojanju ugovora o zakupu (onajmljivanju) ili njegovom odsustvu. Ako a ugovor o zakupu(renta) je i pravilno sastavljena, postaće vaše oružje u sporu oko uslova iznajmljivanja stana.
Prava zakupca:
- žive u iznajmljenim prostorijama;
- tužiti u slučaju nepoštivanja od strane stanodavca.
Obaveze vlasnika stana koji se iznajmljuje (član 676.):
- ustupiti zakupcu slobodan stambeni prostor u stanju pogodnom za stanovanje;
- obezbijediti ili osigurati pružanje potrebnih komunalija zakupcu uz naknadu, osigurati da se popravci izvode zajedničko vlasništvo stambene zgrade i uređaji za pružanje javnih usluga koji se nalaze u stambenoj zoni.
Nema ugovora
Tu je ugovor o najmu stana nije potpisan, a niste uzeli priznanicu o plaćenoj kiriji od stanodavca, avaj, ostaje samo da se iselite. Bez zapošljavanja, možete biti izbačeni jednostavno zbog promjene planova ili zato što ste poplavili cvijet u stanu u kojem ste bili. U tom slučaju će biti teško dobiti od suda odluku o vašem prebivalištu za period koji je dogovoren prilikom useljenja u stan. Ne postoji ništa što bi dokumentovalo činjenicu iznajmljivanja stambenog prostora i njegove uslove, osim da navedem još svjedoka koji su vidjeli kako ste prenijeli kiriju na vlasnika i dogovorili uslove boravka.
Ako vlasnik iznajmljenog stana prijeti sudskim i drugim kaznama, poput policije, slobodno. Sudac će biti na vašoj strani, osim ako stanodavac ne dokaže da ste vi prekršili ugovor o zakupu.
Imajte na umu da ako se rok zakupa bliži kraju, stanodavac vas mora obavijestiti o odbijanju da ga produžite tri mjeseca unaprijed. Ako se ni vi ni vlasnik niste pobrinuli za produženje i njegovo važenje je pri kraju, dolazi do kontroverzne situacije jer ako stanodavac nije upozorio na svoje namjere, kako je trebao, s pravne tačke gledišta, ugovor se smatra prošireno (, str. 684) .
Odlukom suda zakupcu se može dati rok da otkloni prekršaje koji su bili osnov za raskid ugovora o zakupu. Ako u tom roku zakupac ne preduzme sve potrebne mjere, sud ponovni tretman Stanodavac odlučuje da raskine ugovor o zakupu.
Zivjeti u iznajmljen stan teško i nepredvidivo - stalno zavisite od osobe koja vas je pustila u svoj životni prostor. Često zanemaren ugovor o radu garantuje Vam dobru zaštitu. Ali šta ako vlasnik stana, ignorišući ga, želi da vas deložira? TAM.BY zajedno sa Irinom Doncovom, direktoricom agencije za nekretnine „Partner za sve“, reći će vam što učiniti u takvoj situaciji.
Zašto je potreban ugovor?
Zašto vam je potreban ugovor o najmu? Sve je krajnje jednostavno - za finansijski i moralni mir i poslodavca i stanodavca. Ne morate da brinete o tome da će stanodavac bez razloga podići cenu najma, izbaciti vas pre dogovorenog vremena i odlučiti da izvrši popravku u najnepovoljnijem trenutku. S druge strane, vlasnik stana može računati da će mu kuća biti zdrava i zdrava, a najam stići na vrijeme.
Ako ste vrijedan stanar koji se striktno pridržava svih klauzula ugovora, bez obzira u kakvom raspoloženju je vlasnik stana, on vas ne može izbaciti napolje. Ali ako se takva situacija dogodila, šta učiniti?
Razlozi za deložaciju
Pogledajmo prvo situacije koje prema ugovoru o radu mogu biti dovoljan razlog za prijevremeni raskid istog.
1. Ako niste priložili novac za korištenje stambenog prostora ili za javna komunalna preduzeća. Zapravo, vrlo očigledna tačka u kojoj samo jedna stvar može zbuniti - čak i uz potpuno neplaćanje, vlasnik vas ne može deložirati prije nego nakon tri mjeseca.
2. Ako u stanu žive osobe koje nisu obuhvaćene ugovorom o radu. Istovremeno je dozvoljen boravak vašoj maloljetnoj djeci, ali ne i bučnoj grupi drugova iz razreda. Ukoliko dođe do promjene u sastavu stanara, imate 10 dana da obavijestite stanodavca i nadležnu organizaciju.
3. Ako obavljate bilo kakve radove u zatvorenom prostoru koji oštećuju stan, a takođe stvaraju buku ili vibracije koje ometaju vaše komšije.
4. Ukoliko uopšte ne održavate čistoću i red u prostoriji, kao iu ulazu, liftu. Naravno, ovo je vrlo subjektivna stvar, jer će jedan iznajmljivač biti zadovoljan ako mjesecima ne perete podove i prašinu, a drugi se može uhvatiti za to.
Naravno, poslodavac ima mnogo više obaveza, po ugovoru, ali su, možda, gore navedene najteže, zbog kojih zaista mogu biti deložirani.
Dakle, šta učiniti ako ljuti vlasnik dođe da vas ostavi bez krova nad glavom? Pobrinite se da poštujete ključne odgovornosti, ne uništavajte ništa, nemojte ništa lomiti, nemojte spajati neočekivane ljude.
Ako je sve tako, vlasnik jednostavno nema pravo da vas razotkrije prije navedenog vremena. Može prijetiti da će pozvati policiju ili da će ići na sud, ali to vas ne treba plašiti – u takvim situacijama pravo je na strani poslodavca. Štaviše, zakon funkcionira na način da čak i ako vlasnik stana želi da vas deložira, mora vas na to upozoriti pisanim putem mjesec dana, navodeći razloge za raskid zakupa.
Šta učiniti u hitnim i teškim situacijama?
Ako vlasnik digne skandal, prijeti da će razbiti vrata, slobodno pozovite policiju. U ovom slučaju istina je na vašoj strani.
Dešava se da prilikom deložacije vlasnici traže kosmičke sume za štetu na imovini. AT standardni ugovor iznajmljivanje ništa o nanošenju štete na imovini, po pravilu, nije napisano. Zapravo, kao i o prirodnom habanju. Čak i ako ste deložirani i tražite novac za izgrebane tapete, vlasniku neće biti lako da na sudu dokaže da ste to uradili vi. Ali, kako praksa pokazuje, slučaj dolazi na sud vrlo rijetko.
Da biste izbjegli takve situacije, sastavite akt o prijemu stana. Ovo je poseban dokument uz ugovor o zakupu. Jedan primjerak ostaje kod vlasnika stana, a drugi kod stanara.
Ovaj dokument ukazuje na dostupnost namještaja i uređaja, njihove karakteristike i upotrebljivost. Uzimaju se u obzir čak i nijanse s tapetama. Istovremeno, morate obratiti pažnju na sve: od mrlja na tepihu do oguljenih tapeta.
Da biste sastavili akt, obavezno pozovite vlasnika kuće. Neće biti suvišno fotografisati sve. Što više dokaza, to će kasnije biti lakše.
Ugovor se može raskinuti ranije samo sporazumom stranaka ili ako jedna od strana ne ispuni svoje obaveze.
Stoga, sklopite sporazum i živite u miru, bez straha od iznenadnog iseljenja. Koje su vam se neočekivane priče dogodile? Recite nam o tome u komentarima!
Šta učiniti ako vas gazda izbaci
Pronalaženje i iznajmljivanje prostora - vječno glavobolja preduzetnici. Kada je proces uspješno završen, prerano je za opuštanje. Najgori problemi mogu biti pred nama. Nesavjesni iznajmljivači mogu neočekivano ugasiti vrata, blokirati pristup ili zapečatiti prostorije zajedno sa imovinom koja se u njoj nalazi. Kako do toga ne bi došlo, Secret je zajedno sa advokatima pripremio vodič za komunikaciju sa vlasnicima poslovni prostori.
Teorija
1. Pregledajte ugovor o zakupu
Timofey Yermak, stariji partner advokatska kancelarija"Yurlov i partneri":
Specifičnost zakupnih odnosa je u tome što mnogi njihovi aspekti nisu direktno regulisani zakonom. Mnoge važne odredbe (postupak poravnanja između stranaka, vraćanje prostorija, popravke, operativni troškovi) moraju biti regulisane direktno u ugovoru o zakupu. Najvjerovatnije će po mnogim pitanjima ugovor sadržavati poziciju koja je očigledno povoljan za stanodavca, čineći zakupca gotovo nemoćnim.
Ako pravo najmodavca da jednostrano raskine ugovor nije sadržano u ugovoru, raskid prije isteka može nastupiti samo u sudski nalog. Neophodno je fokusirati se na član 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
2. Provjerite pisano obavještenje o raskidu
Evgenij Krasnoperov, advokat u Juristatu
Zakupodavac je dužan da prije raskida ugovora uputi pismeno upozorenje o potrebi ispunjenja obaveza iz ugovora i o namjeri da raskine ugovor.
3. Shvatite zašto vas izbacuju
Ako se tužbe odnose na kršenje uslova ugovora od strane samog zakupca (na primjer, kršenje uslova za prijenos zakupnine, oštećenje prostorija), dajući zakupodavcu pravo da raskine ugovor prije roka na sudu na na osnovu člana 619 Civil Code ili to jednostrano vansudski odbiti na osnovu odredbi samog ugovora, tada zakupac mora prekinuti relevantne povrede.
4. Razgovarajte sa stanodavcem
Zhanna Alexandrova, pravni savjetnik Intercessiona:
U krizi, stanodavcima nije isplativo da izgube stanare, jer je veliki broj maloprodajnih i poslovnih prostora prazan. Stoga se svaki sukob može pokušati riješiti mirnim putem. U slučaju duga, moguće je ugovoriti privremeno smanjenje zakupnine, ili odgodu, ili plaćanje duga putem depozita.
5. Zaključite novi ugovor
Alexander Batalov, CMS savjetnik za nekretnine i građevinarstvo:
Nakon otklanjanja povrede, rezultati pregovora sa stanodavcem treba da se zabeleže u pisani dokument (ugovor, protokol ili memorandum). U njemu će zakupodavac potvrditi zadovoljenje zahtjeva i nepostojanje potraživanja prema zakupcu kao osnova za prijevremeni raskid zakupa.
6. Sačekajte sudski poziv i ne idite nikuda
Andrey Kuzmin, Senior Partner, Titov, Kuzmin & Partners:
Ako se ne može postići dogovor, mora se shvatiti da bez posebno stanje u ugovoru, stanodavac nema pravo ograničiti vaš pristup prostorijama i zadržati vašu imovinu do raskida ugovora. U slučaju takvih radnji, možete kontaktirati agencije za provođenje zakona, kao i podnijeti zahtjev stanodavcu tražeći naknadu za gubitke. Dok stanodavac ograničava pristup prostorijama, organizacija ne može obavljati aktivnosti, što dovodi do gubitaka.
Evgeniy Krasnoperov, advokat u Juristatu:
Zahtjev za raskidom ugovora stanodavac može podnijeti sudu tek nakon što zakupac odbije ponuditi raskid ugovora ili ne dobije odgovor u roku od 30 dana.
7. Ispravite zahtjeve stanodavca
Lada Gorelik, izvršni partner Moskovske advokatske komore Gorelik i partneri:
Razmjenjivati poruke i obavještenja u pisanoj formi, na načine propisane ugovorom, i to samo na odgovarajućim adresama navedenim u ugovoru. Ako takvi uslovi nisu unaprijed dogovoreni, javite se ovjerenom poštom sa potvrdom o prijemu, poštom ili kurirskom službom, uz napomenu da je obavijest uredno dostavljena predstavniku stanodavca (čak i ako stanodavac sjedi u sobi pored ti).
Ni u kom slučaju ne potpisujte obavještenja i akte bez gledanja. Na primjer, stanodavac vam donosi akt u kojem se navodi da ste pokvarili iznajmljeni prostor, što nije tačno. Odrazite u ovom aktu da je dokument sastavljen bez vašeg prisustva, da stranke nisu napravile komisiju, da niste pogoršavali prostorije, već ste ga u ovakvom obliku prihvatili i kategorički se ne slažete sa aktom. Nakon što dobijete takve akte, obavezno pošaljite stanodavcu pismo u kojem su navedene sve činjenice koje nisu istinite i koje su izazvale vaše neslaganje.
8. Prestanite da plaćate
Alexander Batalov, CMS savjetnik za nekretnine i građevinarstvo:
Na osnovu člana 328 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupac ima pravo da obustavi plaćanje zakupnine kao protupropust.
9. Uklonite imovinu
Timofei Yermak, stariji partner u advokatskoj kancelariji "Yurlov and Partners":
U slučaju sukoba sa stanodavcem, zakupac je u nepovoljnijem položaju, jer vlasnik može blokirati pristup prostorijama i blokirati imovinu zakupca tamo. U ovom slučaju, stanodavac se poziva na norme zakona "o zadržavanju" i svoje postupke opravdava garancijom naknade za svoje gubitke. Velika je vjerovatnoća da će imovina ostati u posjedu dok vaš spor ne bude razmatran na sudu, a možda čak i nestati bez traga. Stoga, ako je sukob prešao u otvorenu fazu, bolje je odmah izvaditi nekretninu i obavijestiti vlasnika o oslobađanju prostorija, kako ne bi "dobili" na dodatne naplate zakupnine. Ako je stanar nezakonito zadržao vašu imovinu, možete se obratiti organima za provođenje zakona sa izjavom o samovolji ili podnijeti tužbu sudu za povrat imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda.
Mikhail Kolotov, šef ordinacije "Zemljište. Nekretnine. Investicije" kompanije ENSO:
Ako je stanodavac zapečatio prostor, u nedostatku prekršaja, preporučujemo da pečate bezbedno uklonite, jer ovo pečaćenje nema pravni značaj.
Lada Gorelik, izvršni partner Moskovske advokatske komore Gorelik i partneri:
U slučaju blokiranja pristupa iznajmljenim prostorijama (obezbeđenje vas ne pušta, brave su promenjene i sl.), obavezno pozovite policiju i zabeležite ovu činjenicu u protokolu. Osim toga, morate poslati zahtjev stanodavcu u kojem navodite da je trošak vaše opreme / namještaja / robe toliki da će u ovom trenutku stanodavac biti odgovoran za sigurnost vaše imovine, što na osnovu nezakonito odbijanje pri ulasku u zakupljene prostore pretrpite značajne gubitke u tom i takvom iznosu i da namjeravate nadoknaditi gubitke od stanodavca sudskim putem.
Ako je Vaš ulaz u iznajmljeni prostor obnovljen, nemojte ulaziti u njega bez predstavnika vlasnika. Potrebno je formirati komisiju i izvršiti popis imovine. Ako stanodavac ili njegovi predstavnici odbiju da učestvuju u radu komisije ili potpišu akt o popisu imovine, potrebno je da o tome napravite beleške uz učešće nezainteresovanih svedoka šta se dešava (ne iz redova zaposlenih u vašem preduzeću) ili pozvati notar da zabilježi šta se dešava. Takođe je poželjno izvršiti video snimanje i audio snimanje onoga što se dešava.
10. Idite sami na sud
Alexander Batalov, CMS savjetnik za nekretnine i građevinarstvo:
Zakupac ima pravo da podnese tužbu protiv stanodavca radi otklanjanja povreda prava stanara i prepreka u korišćenju prostora na osnovu članova 304 i 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije i da nadoknadi gubitke uzrokovane ova kršenja. Pisani i drugi dokazi koje je prikupio zakupac moraju biti dostavljeni sudu radi potkrepljenja potraživanja.
Druga mogućnost je da se obratite sudu sa tužbom za prijevremeni raskid ugovora na osnovu stava 1. člana 620. Građanskog zakonika. Ako zakupac odluči da u potpunosti napusti prostor, tada prvo treba popraviti trenutno stanje (po mogućnosti fotografijama) u obliku akta i pokušati osigurati da akt potpišu predstavnici stanodavca. Istovremeno, zakupac treba da traži nove prostorije. Troškovi čuvanja imovine i pronalaženja i iznajmljivanja novih prostorija mogu se potraživati kao gubitke koje najmodavac nadoknađuje istovremeno sa prestankom zakupa.
Vježbajte
Alexey Gordeychik, generalni direktor grupe kompanija "Gordeychik and partners":
U proteklih nekoliko godina značajno se promijenio pristup sudova i zakonodavca mogućnosti odstupanja od direktnih propisa zakona, odnosno tzv. „slobode ugovaranja“. Sada je dozvoljeno sve što nije izričito zabranjeno pod prijetnjom invaliditeta i (ili) nije povezano sa zloupotrebom prava, ne krši prava drugih lica, kao ni javni interes. Međutim, ova praksa nije stabilna. Za jedan presedan u vašu korist, gotovo uvijek možete pronaći drugi koji je suprotan po sadržaju.
Postoji samo jedan element koji određuje. U takvim sporovima prednost ima onaj ko je u mogućnosti da obezbijedi fizičku kontrolu (posedovanje) spornog predmeta. Ako iznajmljivač može vašim zaposlenima i posjetiteljima otežati ulazak u prostorije, bolje je potražiti miran izlaz, da se rastanete sa najmanjim gubicima. Neophodno je pribjeći metodama konfrontacije, uključujući i pravne, samo u ekstremnim slučajevima.
Ako je snaga na strani stanara, tada možete početi izračunavati opcije sa zadržavanjem prostora i istovremeno sudska zaštita od radnji vlasnika. U ovom slučaju, ni u kom slučaju ne zaboravite da pažljivo platite stanarinu u dijelu koji prepoznajete.
Olga Kosets, predsjednica Međunarodne javne organizacije za podršku i zaštitu malih i srednjih preduzeća" Poslovni ljudi":
Imam četiri pravila kojih se pridržavam pri sklapanju bilo kakvih ugovora. Prvi je da pročitate ugovor o zakupu koji je dala druga strana. Drugi je da dostavite svoju verziju ugovora ili amandmane na dostavljenu verziju. Treće je da uskladite i najsitnije detalje, posebno u smislu rastanka. Četvrto – nikada ne potpisujte ugovor bez prethodne konsultacije sa advokatima.
Najveći problem u odnosu stanodavca i zakupca su sive šeme plaćanja stanarine i usmeni ugovori. Ako se od vas traži da djelimično platite u koverti, vjerujte mi, tada će vaš slučaj biti nemoguće dokazati na sudu. Većina konfliktnih situacija nastaje upravo ovim algoritmom odnosa.
Imam nekoliko primjera teških raskida stanara. U svim slučajevima sam, pozivajući se na klauzule zaključenog ugovora, postupio prema napisanom. Zakupac je prekršio uslove mjesečne uplate za šest mjeseci. Kazne za kašnjenje su bile navedene u ugovoru, ali nikada nisu primijenjene. Poslali smo žalbu i obavestili da će, prema ugovoru, kompanija biti dužna da plati penale. U slučaju daljeg kršenja rasporeda plaćanja, namjeravamo raskinuti ugovor. Na naše pismo nije bilo odgovora. Štaviše, nakon nekog vremena stanar je prestao komunicirati i odgovarati na telefonske pozive. Isplate su potpuno zaustavljene.
U magacinskom prostoru, koji ja lično posedujem po pravu svojine, nalazila se velika količina plafonskog nameštaja koji pripada zakupcu. Dvije sedmice kasnije, u prisustvu trojice mojih radnika, bili smo primorani da otvorimo prostorije. Napravili smo popis imovine stanara i obdukcioni nalaz, poslali kopije na pravnu adresu firme preporučenom poštom. Kako se kasnije ispostavilo, kompanija je imala ozbiljne probleme finansijske poteškoće. Već su bili u parnici sa stanodavcem maloprodajni prostor u obližnjem tržnom centru. Analizirao sam situaciju u smislu njegove solventnosti i shvatio da je za mene najjeftiniji način da se što prije rastam od nesretnog poduzetnika. Dozvolio sam da se iznese namještaj.
Moja odanost nije zbog široke duše, već finansijski obračun. Ponekad otpor ima cijenu. Više volim rješavanje sukoba prije suđenja uz nepotpuno zadovoljstvo obje strane. U slučaju koji sam opisao, zakupac je izgubio depozit u visini mjesečne stope po ugovoru, a moja soba je stajala prazna nekoliko mjeseci dok smo tražili novog klijenta.
Elena Mishina, šef odjeljenja komercijalne nekretnine Est-a-Tet:
Danas se u najvećem broju slučajeva sklapaju ugovori između zakupca i vlasnika poslovnog prostora, koji obavezno predviđaju uslove za raskid zakupa, kako bi se izbegle konfliktne situacije u budućnosti. Nisam vidio detektivske priče kada vlasnici izbacuju stanare, zatvaraju svoje prostorije i zadržavaju imovinu. Povećao se nivo pravne pismenosti među ljudima. Po pravilu, ugovori predviđaju da vlasnik ima pravo rano raspuštanje ugovora uz najavu zakupca najmanje mjesec dana unaprijed zbog kršenje ugovora od strane zakupca ili zbog promjene ličnih okolnosti.
Tajna firme Viktor Feščenko
