Preuzmi uzorak standardnog ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora

STANDARDNI UGOVOR

iznajmljivanje stana N __________

___________________________________ ___________________________________ 20

___________________________________________________________________ (ime vlasnika stambenog prostora ili ovlašćenog organa državne vlasti koji nastupa u njegovo ime Ruska Federacija, organ javne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalna uprava ili drugo lice koje on ovlasti, (naziv dokumenta, datum i broj), u daljem tekstu zakupodavac, s jedne strane, i građanin (ka) ________________________________________________, (prezime, ime, patronim) u daljem tekstu: Zakupac je, sa druge strane, na osnovu Odluke o davanju stambenog prostora od „__“ ________ 200_ godine, N _______ zaključio ovaj Ugovor na sledeći način.

1. PREDMET UGOVORA

1. Zakupodavac prenosi na Zakupca i članove njegove porodice uz naknadu u posjed i korištenje stambenog prostora koji se nalazi u _________________________________________________________________________________ (državna, općinska - navesti po potrebi) posjed na osnovu Potvrde o državna registracija prava iz "__" _________ 200_ N ______, koji se sastoji od stana (sobe) sa ukupnom površinom ______ sq. metara, koji se nalazi u _________________, d. ___, k. _____, apt. ____, za privremeni boravak u njemu.

2. Stambeno je obezbeđeno u vezi sa __________________________________________________________________________________ (rad, obuka, usluga - navesti po potrebi)

3. Karakteristike ustupljenog stambenog prostora, njegovo tehničko stanje, kao i sanitarna i druga oprema koja se u njemu nalazi, sadržana je u tehnički pasoš stambenih prostorija.

4. Zakupcu i članovima njegove porodice u hostelu može se obezbijediti poseban izolovani stambeni prostor. Zajedno sa Zakupcem u prostor se useljavaju članovi njegove porodice:

jedan) __________________________________________; (prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim)

2) __________________________________________; (prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim)

3) ________________________________ (prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim)

5. Ovaj Ugovor je zaključen na vrijeme od ___________________________________________________. (rad, usluga, obuka - navedite)

2. PRAVA I OBAVEZE ZAPOSLENOG I ČLANOVA NJEGOVE PORODICE

2.1. Zakupac ima pravo:

1) za korišćenje stambenih prostorija za stanovanje, uključujući i sa članovima porodice;

2) za korišćenje zajedničke imovine u stambene zgrade;

3) na nepovredivost stana i neprihvatljivost samovoljnog oduzimanja stana. Niko nema pravo da uđe u stan bez saglasnosti onih koji u njemu žive pravne osnove građana drugačije nego na način iu slučajevima predviđenim saveznim zakonom ili na osnovu odluke suda.

Građani koji legalno borave u stambenim prostorima ne mogu biti deložirani iz stambenih prostorija ili ograničeni u njihovom pravu korišćenja na drugi način osim na način i na osnovu predviđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim saveznim zakonima;

4) da raskine ovaj Ugovor u bilo kom trenutku;

5) da zadrži pravo korišćenja stambenog prostora po prenosu vlasništva nad ovim prostorom, kao i pravo privrednog ili operativnog upravljanja u slučaju da novi vlasnik stambeni prostor ili entiteta na koju je takav stan prenesen je stranka ugovor o radu kod zaposlenog-poslodavca;

6) da prima subvencije za plaćanje stanovanja i komunalne usluge na način i pod uslovima utvrđenim članom 159 Stambeni kod Ruska Federacija. Zakupac može imati i druga prava predviđena zakonom.

2.2. Zakupac je dužan:

1) koristiti stambeni prostor za predviđenu namjenu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;

2) poštuje pravila korišćenja stambenih prostorija;

3) obezbjeđuje sigurnost stana;

4) održava stan u ispravnom stanju. Neovlaštena reorganizacija ili preuređenje stana nije dozvoljena;

5) vrši tekuće popravke stambenih prostorija;

6) blagovremeno plaća stambeno-komunalne usluge (obavezna plaćanja). Obaveza plaćanja stambeno-komunalnih usluga nastaje od trenutka zaključenja ovog Ugovora.

Zakašnjenje u plaćanju stambeno-komunalnih usluga podrazumijeva naplatu kazni na način iu iznosu utvrđenom članom 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;

7) preseliti se na period kapitalne popravke stambene zgrade sa članovima porodice u drugu stambenu prostoriju koju daje zakupodavac (kada se popravka ne može izvršiti bez iseljenja).

Ako Zakupac i članovi njegove porodice odbiju da se usele u ovaj stambeni prostor, Zakupodavac može zahtijevati preseljenje u sudski nalog;

8) dozvoli predstavniku Zakupodavca da u dogovoreno vreme uđe u stambeni prostor radi pregleda tehničkog stanja stambenog prostora, sanitarne i druge opreme koja se u njoj nalazi, kao i da izvrši potrebne radove;

9) po otkrivanju kvarova u stambenom prostoru ili sanitarnoj i drugoj opremi koja se u njoj nalazi, odmah preduzme moguće mere za njihovo otklanjanje i, po potrebi, prijavi zakupodavca ili nadležnu operativnu ili upravljačku organizaciju;

10) vrši korišćenje stambenih prostorija, vodeći računa o poštovanju prava i legitimnih interesa suseda, zahteva zaštite od požara, sanitarno-higijenskih, ekoloških i drugih uslova zakona;

11) po napuštanju prostorija predati Zakupodavcu u ispravnom stanju u roku od 3 dana, platiti troškove radova koje nije uradio Zakupac i koji su uključeni u njegove obaveze tekuće popravke stambenih prostorija, kao i za otplatu dugova za plaćanje stambenog prostora i komunalija;

12) po raskidu ili raskidu ovog ugovora napusti prostorije.

U slučaju odbijanja da napusti prostor, Zakupac i članovi njegove porodice podliježu sudskom deložaciji. Zakupac stambenog prostora snosi i druge obaveze propisane zakonom.

2.3. Privremeni izostanak Zakupca i članova njegove porodice ne povlači za sobom promjenu njihovih prava i obaveza iz ovog Ugovora.

2.4. Zakupac nema pravo da izvrši zamenu stambenog prostora, kao ni da ga prenese u podzakup.

2.5. Članovi porodice Zakupca imaju pravo da koriste prostor ravnopravno sa Zakupcem i imaju jednaka prava i obaveze prema ovom Ugovoru.

2.6. Članovi porodice Zakupca dužni su da stambeni prostor koriste za njegovu namenu i da obezbede njegovu bezbednost.

2.7. Sposobni članovi porodice Zakupca solidarno odgovaraju sa Zakupcem za obaveze koje proizilaze iz ovog Ugovora.

2.8. Ako je građanin prestao da bude član porodice zakupca, ali nastavi da živi u stambenoj zgradi, zadržava ista prava koja imaju zakupac i članovi njegove porodice. Navedeni građanin je samostalno odgovoran za svoje obaveze koje proizilaze iz ovog Ugovora.

3. PRAVA I OBAVEZE ZAJMODAVCA

3.1. Zakupodavac ima pravo:

1) zahtijeva blagovremeno plaćanje stambeno-komunalnih usluga;

2) zahtijevati raskid ovog Ugovora u slučaju kršenja stambenog zakonodavstva i uslova ovog Ugovora od strane Zakupca. Zakupodavac može imati i druga prava predviđena zakonom.

3.2. Iznajmljivač je dužan:

1) da zakupcu ustupi stambeni prostor oslobođen prava drugih lica i pogodan za stanovanje u stanju koje ispunjava protivpožarne, sanitarno-higijenske, ekološke i druge uslove;

2) učestvuje u pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se stan nalazi;

3) vežbanje remont stambeni prostori;

4) da zakupcu i članovima njegove porodice za period remonta ili rekonstrukcije stambene zgrade (kada se popravka ili rekonstrukcija ne može izvršiti bez iseljenja stanara) obezbedi dnevni boravak mobilnog fonda (po površini od najmanje 6 kv. metara stambenog prostora po 1 osobi) bez raskida ovog Ugovora.

Preseljenje Zakupca i članova njegove porodice u stambene prostore mobilnog fonda i nazad (po završetku remonta ili rekonstrukcije) vrši se o trošku Najmodavca;

5) obavesti Zakupca o remontu ili rekonstrukciji kuće najkasnije 30 dana pre početka radova;

6) učestvuje u pravovremena priprema stambena zgrada, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u njoj, za rad u zimskim uslovima;

7) obezbeđuje pružanje komunalnih usluga zakupcu;

8) prihvati u uslovima utvrđenim ovim ugovorom stambeni prostor od Zakupca u skladu sa uslovima iz stava 7. tačka 11. ovog ugovora;

9) da poštuje uslove utvrđene Zakonom o stanovanju Ruske Federacije prilikom rekonstrukcije i rekonstrukcije stambenih objekata;

10) obezbediti druge stambene prostore u vezi sa raskidom ovog Ugovora građanima koji imaju pravo da obezbede druge stambene prostore u skladu sa članom 103. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Lista stanova u specijalizovanom fondu je prilično opsežna. Najpopularniji od njih danas su:

Svi su dati iz različitih razloga i drugačijim redoslijedom, međutim, ujedinjuje ih činjenica da dodijeljene građanima ako nemaju stambeni prostor na određenom lokalitetu.

Ovi stambeni prostori se dodjeljuju građanima na osnovu ugovora zaključenog sa njima. ugovori o najmu stanova na period koji je direktno određen zakonom ili dok ne nestanu određene okolnosti. U svim slučajevima, osim za stanove za siročad i djecu koja su ostala bez brige, stanari smještaja snose troškove života.

servisni stan

Ovi smještaji su osigurani nisu sva siročad, ali samo onima koji nisu stanari stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu, a nisu ni vlasnici bilo kakvog stambenog prostora.

Ovakvoj djeci se dodjeljuju stanovi na korištenje kada postanu punoljetni, kao i do punoljetnosti - u slučaju sticanja pune poslovne sposobnosti prije navršene 18. godine života. Prilikom provođenja takvog postupka mogu se pojaviti neke nijanse:

Na njih se prenose stanovi za djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja i siročad na osnovu njihove pismene izjave, prema ugovoru o najmu specijalizovanog stambenog prostora zaključenom sa njima. Plaćanje troškova u vezi sa korišćenjem ovih stambenih prostorija od strane ove dece, u skladu sa čl. 5 Federalnog zakona br. 159 od 21. decembra 1996. godine, vrši se iz budžeta odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije.
Za djecu su predviđeni apartmani posebnog fonda na kraju boravka in obrazovne institucije i institucije socijalna služba(internati, prihvatilišta). Takav smještaj se dodjeljuje djeci jednom na period od pet godina. U izuzetnim okolnostima iz st. 2 str.6 čl. 8 Saveznog zakona br. 159, ugovor o zakupu može se zaključiti na ponovljeni period od pet godina.
U opštim slučajevima, nakon isteka roka od pet godina, stan koji je prenet na siroče ili dete koje je ostalo bez staranja isključuje se iz specijalizovani fond i prebačen na njega pod uslovima socijalnog zapošljavanja. Takvo lice će samostalno obavljati dalje održavanje stambenog prostora.
Pravo na obezbjeđivanje stanova iz posebnog fonda imaju i lica iz reda djece bez roditeljskog staranja i djece koja su ostala bez roditeljskog staranja (subjekata od 18 do 23 godine koji su to bili u vrijeme punoljetstva), kao i lica starija od 23 godine koja , prije navršene ove dobi spadaju u gore navedene kategorije.

Građanka C je siroče zbog smrti oba roditelja. Po navršenoj 18. godini i po završetku boravka u internatu, podnijela je molbu lokalnoj upravi u kojoj je tražila da joj se kao siročetu da stan. Nakon razmatranja C-ovog zahtjeva, uprava je konstatovala da je C bila jedina nasljednica svog oca, koji joj je nakon njegove smrti ostavio dvosoban stan i koji je ona uredno uknjižila na sebe. Rukovodeći se čl. 8 Saveznog zakona broj 159 od 21.12.1996. godine, prema kojem djeca bez stambenog zbrinjavanja imaju pravo na stambeno zbrinjavanje iz posebnog fonda, lokalna uprava je odbila da dodijeli stan C.

Stan za izbjeglice i interno raseljena lica

Pravo na dobijanje stanova na privremeno korišćenje izbeglicama i privremenim migrantima utvrđeno je u stavu 6 čl. 8 Savezni zakon "O izbjeglicama" od 19. februara 1993. br. 4528-1-FZ i st. 2 str.1 čl. 6 FZ "O prisilnim migrantima" od 20. decembra 1995. br. 202-FZ, respektivno. Takvo stanovanje se dodjeljuje potrebitim licima iz odgovarajućih stambenih fondova, koji u skladu sa st. 5, str. 6 str.1 čl. 92. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, nalaze se među prostorijama specijalizovanog stambenog fonda.

Stanovi iz ovih sredstava obezbjeđuju se izbjeglicama i interno raseljenim licima po redu prioriteta, na osnovu ugovora o zakupu sa vlasnikom takvog stambenog prostora, zaključenog na period koji ne prelazi rok važenja njihovog statusa.

Utvrđuje se postupak obezbjeđenja stanova iz odgovarajućih sredstava Pravilnik o stambenom fondu za privremeni smještaj lica priznatih kao izbjeglica godine, odobren Uredbom Vlade br. 275 od 09.04.2001. godine, kao i Propisi o stambenom uređenju privremenih migranata u Ruskoj Federaciji(Uredba Vlade br. 845 od 08.11.2000. godine).

dobro očuvano stambeni stanovi pružena interno raseljenim licima i izbjeglicama u slučajevima kada nemaju mogućnost samostalnog utvrđivanja prebivališta na teritoriji Ruske Federacije, kao i kada takvo lice i nijedan član njegove porodice nemaju stambeni prostor na teritoriji Ruske Federacije u pravu svojine ili po ugovoru o zakupu.
Dodjela stanova za privremeno naselje izbjeglicama i privremenim migrantima vrši se na osnovu odluke posebne komisije o raspodjeli stambenog prostora, stvorenog za obračun takvih lica, na osnovu teritorijalna vlast Ministarstvo federalnih poslova, nacionalne i migracijske politike, u mjestu registracije ovih lica.
Za dodjelu stambenog prostora, izbjeglice i raseljena lica moraju se prijaviti komisiji prijavu na propisanom obrascu. Kada su evidentirani kao lica kojima je potreban stambeni smještaj, članovi porodice se takođe uzimaju u obzir podnosilaca prijava i njihove maloljetne djece.
Plaćanje smještaja namijenjenog izbjeglim i raseljenim licima, kao i režija, vrše ta lica na svoju ruku. Po isteku roka ugovora o zakupu, ovi subjekti su u obavezi da u roku od mjesec dana napuste stanove koji su im dodijeljeni.

Stanovi za privremeni boravak u mobilnom fondu

Posebnu kategoriju specijalizovanih prostorija za privremeni boravak građana čine stanovi mobilnog fonda (klauzula 3, tačka 1, član 92 LC RF). Stanovanje iz ovog fonda namijenjeno je za obezbjeđenje građanima koji zbog određenih okolnosti izgube mogućnost korištenja jedinog stambenog prostora koji imaju, kada je ono privremenog karaktera.

Stanovi mobilnog fonda daju se građanima po cijeni od najmanje 6 kvadratnih metara. m. stambenog prostora po članu porodice (klauzula 1, član 106 ZK RF).

plaćanje za obezbeđeno specijalizovano stanovanje vrše lica koja u njemu žive na svoju ruku.

Stanovi iz mobilnog fonda pruža građanima na osnovu ugovora zaključenog sa njima o zakupu specijalizovanog stanovanja u slučajevima predviđenim čl. 95 ZhK RF, i to:

kada se nalazi u kući u kojoj se nalazi jedini stan građanina koji ima po osnovu društvenog ugovora o radu, ili njegovu rekonstrukciju. Uprkos nepostojanju naznake da isto pravo na privremeni smještaj imaju i vlasnici jedinog stambenog prostora za njih u kućama u kojima se izvode veliki popravci. Sa ovim licima se zaključuje ugovor o radu na vrijeme rada;
kada oduzeto jedino stanovanje građanina po osnovu da je ovaj stan kupljen uz hipoteku, zbog čega je građanin iseljen iz njega. Prema paragrafima. 2 str.2 čl. 106. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ugovor o najmu se zaključuje na period do otuđenja stambenog prostora pod hipotekom kao dio izricanja kazne za njega i relevantna poravnanja sa takvim građaninom;
kada je jedini stan građanina postao nenastanjiv kao rezultat vanrednih okolnosti. Ugovor o zakupu stanova iz mobilnog fonda zaključuje se na period do obezbjeđivanja novog komfornog stanovanja ili do obračuna sa građanima za izgubljeni stan. Prema čl. 89. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, predviđeno socijalnom. za iznajmljivanje, novi stambeni prostor treba da bude jednak po površini stambenom objektu koji je postao neupotrebljiv;

Istek roka važenja ugovora o zakupu specijalizovanog stanovanja je osnov za raskid takvog ugovora, nakon čega će građanin morati napustiti stan iz manevarskog fonda (klauzula 3, član 106 LC RF).

Zaključak

Prisutnost specijaliziranog stambenog fonda omogućava vam da u potpunosti riješite mnoge stambene probleme. različite kategorije našim sunarodnicima, posebno u slučajevima nedostatka bilo kakvog stambenog prostora i drugim teškim životnim situacijama.

Na osnovu socijalne orijentacije takvog stanovanja, Posebna pažnja zakonodavci se moraju okrenuti mehanizmima za njegovu dodjelu, koji su često pretrpani birokratskim procedurama. Ali i pored njih, postojanje ovakvog fonda je pozitivan primjer za druge grane socijalne zaštite stanovništva.

Pitanje

Plaćanje stambenog prostora interno raseljenim licima

Želim da dobijem privremeni smeštaj kao prisilni migrant iz Ukrajine. Recite mi ko će platiti troškove toga?

Odgovori

Prema stavu 47 Propisi o stambenom uređenju privremenih migranata u Ruskoj Federaciji, plaćanje stambenog prostora i komunalija, naseljenici vrše sami, po stopama koje utvrđuje organ lokalne samouprave.

Specijalizovano stanovanje je stambeni prostor čiji se način pružanja i korišćenja razlikuje od običnog stanovanja koji se obezbeđuje po osnovu ugovora o socijalnom najmu.
Specijalizovano stanovanje obuhvata servisno stanovanje, spavaonice, fleksibilni stambeni fond (obezbeđen na neko vreme, na primer, za stanovanje građana čija je kuća u toku kapitalne popravke), privremeni fond (za izbeglice, interno raseljena lica), stambeni fond socijalne službe sistem (starački domovi, hospicije).
Najčešći tipovi specijalizovanih stambenih prostorija su spavaonice i službeni stanovi.
U takvim prostorijama žive milioni građana, pa su pitanja korištenja takvih prostorija za mnoge hitna.
Donesen 1. marta 2005. godine, Zakon o stanovanju Ruske Federacije, kao i niz podzakonskih akata usvojenih u skladu s njim, značajno su se promijenili pravni režim hosteli i poslovni stanovi.
Studentski dom je specijalizovani stambeni prostor predviđen za privremeni boravak za vreme rada, službe, učenja po obračunskoj stopi od 6 kvadratnih metara stambenog prostora po osobi.
Po završetku rada, službe, učenja građani moraju napustiti svoje stambene prostore.
Uslužni stambeni prostori se pružaju građanima u vezi sa prirodom njihovog posla u vidu individualni stanovi.
Prestanak radnog odnosa sa vlasnikom stambenog prostora je osnov za raskid ugovora o radu i povlači za sobom obavezu stanara da napuste službeni stan.
Prethodni JK RSFSR predviđao je čitav spisak izuzetaka od ovog pravila - na primer, građani čiji je radni vek ili rad u preduzeću bio najmanje 10 godina, kao i pojedinačni članovi porodice poslodavca sa maloletnom decom, nisu mogli biti deložirani. iz specijalizovanih stambenih prostorija.
Novi Zakon o stanovanju više ne sadrži takve izuzetke.
Zakonodavac na taj način štiti ekonomske interese vlasnika stambenih prostora, od kojih su mnogi prešli u privatne ruke.
Ipak savezni zakon 184-FZ "O donošenju Zakonika o stanovanju Ruske Federacije" utvrđuje da građani koji nisu bili podvrgnuti deložaciji u skladu sa zakonodavstvom na snazi ranije (ZhK RSFSR) ne mogu biti deložirani iz specijalizovanih stambenih prostorija zauzetih ranije od 1. marta, 2005 - ako jesu ili imaju pravo da budu u matičnoj knjizi.
Pitanje privatizacije specijalizovanog stanovanja zakonski je rešeno na različite načine.
Što se tiče stambenih prostorija u spavaonicama, treba imati na umu sljedeće.
Ako je hostel bio takav prije 1. marta 2005. godine, tada se prema zakonu na takve prostorije primjenjuju norme Zakonika o stanovanju Ruske Federacije o socijalnom zakupu.
Odnosno, korištenje takvih prostorija se vrši na zajedničke osnove a njihova privatizacija je moguća i legalna.
Ako je stan klasifikovan kao specijalizovani stambeni fond domova posle 1. marta 2005. godine, koristi se na osnovu ugovora o zakupu specijalizovanog stana i njegova privatizacija je moguća samo po dogovoru sa vlasnikom.
Uslužni stambeni prostori, prema zakonu, nisu predmet privatizacije (bez saglasnosti vlasnika).
Međutim, od 1. marta 2005. mnogi uslužne prostorije promijenili svoj status.
Da bi se smatralo službenim, stan mora biti upisan u poseban registar.
Rad na popisivanju ovakvih prostorija u cijeloj zemlji još nije završen, a status mnogih nekadašnjih kancelarijskih stanova trenutno je nejasan.
Vrlo često se takvi prostori prenose na bilans grada, što ih automatski pretvara u stambene objekte. socijalni fond, odnosno stambeni objekti koji su predmet privatizacije.
Stoga, ako živite u stanu koji je nekada bio davan kao servisni stan, bilo bi korisno saznati njegov trenutni status.
Ukoliko živite u specijalizovanoj stambenoj zgradi, možemo Vam pružiti sledeće usluge:
Savjeti uključeni stambena pitanja;
Zastupanje Vaših interesa na sudu po pitanju deložacije i useljenja u poslovni smeštaj itd.

Neki građani imaju pravo na specijalizovani stambeni prostor.

Ako radite i živite daleko od svoje službe, možda ćete dobiti specijalizirani smještaj. Prije ulaska tamo potrebno je proučiti i potpisati ugovor, u njemu su precizirana prava i obaveze strana. Također je potrebno prostoriju koristiti za predviđenu namjenu. Ko još ima pravo podnijeti zahtjev za posebno stanovanje i kako sastaviti ugovor o radu, reći ćemo dalje.

Ko može zaključiti ugovor o zakupu?

Privremeni smeštaj se može obezbediti za:

privremeni boravak. Osoba može trebati stanovanje ako je njegov bivši dom postao neupotrebljiv ili je izgubljen. Razlog za to mogu biti prirodne katastrofe, neprijateljstva, požar, poplave;
prebivalište za vrijeme studiranja, rada, službe. Ako je građanin izabran na izbornu ili javnu funkciju, živi daleko od svog radnog mjesta, ima pravo i na specijalizirano stanovanje;
rezidencija tokom renoviranja. Građani čija je kuća u toku rekonstrukcija ili remont;
lica u potrebi. Predstavnicima ove kategorije stanovništva obično se i dalje pruža niz socijalnih i medicinskih usluga;
doseljenici i izbeglice. Stambene prostorije obezbjeđuju se za privremeni boravak građana kojima je potrebna posebna socijalna zaštita.

Pravo na zaključenje ugovora o specijalizovanom stanovanju imaju samo oni koji nemaju druge prostorije pogodne za život. Izuzetak su neke kategorije socijalno nezaštićenih osoba.

Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora zaključuje se samo u odnosu na kuće koje su uključene u opštinski i državni stambeni fond

Nekretnine koje su namijenjene za iznajmljivanje moraju se klasificirati kao specijalizirane stambene jedinice. Objekti ove vrste, za čije korištenje je sklopljen ugovor, uključuju stambene prostore:

u hostelima;
službeni;
iz manevarskog fonda;
iz fonda za privremeni smještaj izbjeglica i migranata;
u društvenim domovima;
u ustanovama socijalnog osiguranja.

Po čemu se razlikuje od društvenog ugovora?

Ugovor o najmu specijalizovanog stanovanja razlikuje se od ugovora o socijalnom najmu:

je privremeno. Dakle, postoje karakteristike ukidanja ovog dokumenta;
zakupac ima pravo da raspolaže svojim stanom. Na primjer, može proći, zamijeniti. Korisnik specijalizovanih prostorija nema takva ovlašćenja;
nema potrebe za registracijom. Ugovor o zakupu posebnih prostorija ne zahtijeva registraciju građana kao potrebnih poboljšanja uslove za život da dobijem drugi stan ili sobu.

Članovi porodice građanina kome je obezbeđen poseban smeštaj smatraju se sustanarima i njihovi podaci se unose u ugovor o radu. Ali ako je za to vrijeme došlo do prekida porodičnih odnosa, oni gube pravo korištenja predviđenih kvadratnih metara (osim ako nije drugačije određeno u sporazumu).

Ugovori o korištenju specijaliziranih stambenih prostorija mogu se međusobno značajno razlikovati. U osnovi, oni su privremeni.

Standardni ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora

AT ovaj dokument jedna strana je vlasnik, druga zakupac. Vlasnik prenosi stambeni prostor na privremeno korištenje uz navedenu naknadu.

Ugovor o radu sastavlja se u pisanoj formi. U njemu su navedeni podaci o poslodavcu i članovima porodice, ako će živjeti s njim

Na vrhu ugovora je naznačeno naselje, naziv državne organizacije koja obezbjeđuje smještaj, službenik koji je direktni posjednik. Unosi se broj odluke i datum zaključenja ovog standardnog ugovora.

Slijedi glavni dio. U njemu mora biti naznačeno - kome iznajmljivač pruža poseban smještaj uz naknadu (puno ime, godina rođenja, stepen srodstva) i na koji period. Navedena je adresa objekta, površina sobe, šta je (soba, kuća, stan) i drugi podaci (lokacija, sprat, dostupne komunikacije).

Sljedeći podaci o kući su obavezni:

godina izgradnje;
Od kojih materijala su napravljeni zidovi?
koliko soba;
površina soba, kuhinja;
da li postoji peć (navesti, plinska ili električna);
kupatilo (kombinovano ili odvojeno);
ima li balkona, lođe itd.

Posebno se navodi da je ova prostorija pogodna za stanovanje, u dobrom je stanju.

Bilješka!

Zakupac se prije potpisivanja ugovora obavezno mora upoznati sa datim objektom. Ako je nešto neispravno, to treba navesti u dokumentu.

Standardni ugovor treba da sadrži sledeće stavke - obaveze i prava stranaka, njihovu odgovornost, rok važenja, postupak raskida i raskida, druge uslove.

Na kraju se stavlja puno ime. predstavnik svake strane sa transkriptom i nazivom organizacije u kojoj je standardni ugovor registrovan. Pozicija je naznačena u nastavku, stavlja se potpis lica odgovornog za registraciju i pečat, stavlja se broj registrovanog dokumenta.

Kako se ugovor može raskinuti?

Razmotrite slučajeve u kojima je moguće prijevremeno raskinuti ugovor o specijaliziranom najmu stambenog prostora:

smrt poslodavca. Za razliku od društvenog ugovora o radu, kada smrt osobe nije razlog za deložaciju članova porodice umrlog iz određenog stambenog prostora, ovo se ne odnosi na poseban radni odnos. Izbjeglice, migranti i neke kategorije stanovništva ostat će živjeti u stanu ili kući, dok će ugovor biti prepisan za sposobnog člana određene porodice;
kršenje uslova ugovora. Zakupac ili članovi njegove porodice krše odredbe ugovora (oštećuju imovinu, komunikacije, nepropisno rukuju prostorom, duguju račune za komunalne usluge);
kršenje uslova života. Stanar ili članovi njegove porodice zlonamjerno narušavaju red u kući, ometaju ostale komšije, stvaraju uslove za požar ili drugu opasnost.

U svakom od ovih slučajeva, stanodavac mora prvo tražiti od stanara da dobrovoljno napuste prostor, a zatim se može obratiti sudu.

Ugovor o radu možete otkazati na dogovoreni način ili prije roka

Ugovorom o posebnom zakupu stambenog prostora nije predviđeno davanje drugog prostora po prestanku. Ali postoje izuzeci.

To uključuje građane koji nemaju drugi stambeni prostor, a koji su evidentirani kao potrebiti za smještaj. Istovremeno, zakon jasno ograničava krug takvih osoba:

starosne penzionere;
članovi porodice vojnih lica;
članovi porodice građanina koji je preminuo nakon što mu je obezbijeđena soba u hostelu ili stambenoj kancelariji;
invalidi I ili II grupe koji su usljed prolaska povrijeđeni vojna služba obavljanje radnih obaveza.

Izuzetak su i lica koja su iseljena iz dnevnog boravka ili stana za posebne namjene zbog promjene stanodavca, ako su kod novog vlasnika ove prostorije u radnih odnosa.

Bilješka!

Ako je nemoguće obezbijediti drugi smještaj u kući u kojoj su živjeli potrebiti građani, mora im se dati drugi, koji se nalazi nedaleko od bivše.

Rok trajanja ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora

Ovaj dokument se zaključuje na određeno vrijeme, na primjer, za vrijeme trajanja službe, vrijeme rada, vrijeme provedeno na izbornoj ili javnoj funkciji i sl.

Kada istekne rok važenja navedenih okolnosti, ugovor o posebnom stambenom najmu automatski prestaje.

Ako smatrate da ste nepravedno deložirani iz takvog objekta ili ste tuženi za štetu na imovini koja je bila neispravna prije nego što ste se uselili, onda ima smisla potražiti pravni savjet.

Ali bolje je pribjeći tome prije potpisivanja ugovora. Tada će stručnjak vjerovatnije zaštititi vaše interese. Advokat će vam dati savjete, reći vam da li imate pravo na posebno stanovanje, kakva bi trebala biti procedura za vaše radnje, koji dokumenti će biti potrebni za sklapanje sporazuma.

Banke