o stambenoj i građevinskoj politici

(Gosstroj Rusije)

Toolkit namijenjen je utvrđivanju procijenjenih troškova kapitalnih i tekućih popravki stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata. Priručnik uključuje: primjere lokalnog, objektnog i sumarne procjene resursnih i osnovno-indeksnih metoda, „Prikupljanje predračunskih normativa za izgradnju privremenih zgrada i objekata u toku sanacijskih i građevinskih radova“, „Prikupljanje procijenjenih normativa dodatnih troškova u proizvodnji popravnih i građevinskih radova u zimskom periodu. "

Izradio: Državno preduzeće "Agencija za informatičko istraživanje i proizvodnju" (INPA) zajedno sa Odjeljenjem za unapređenje cijena i procijenjeno normiranje u izgradnji Gosstroja Rusije.

Dizajniran za širok spektar profesionalaca.

Objavljivanje i distribuciju navedenog Priručnika na zahtjev korisnika vrši Agencija za istraživanje i proizvodnju informacija (117949, Moskva, GSP-1, ul. B. Yakimanka, 38a. Telefon: 238-17-55).

Sugestije i komentare na sadržaj Metodološkog vodiča šaljite na: 117987, Moskva, GSP-1, ul. Građevinski, 8, kl. 2, Gosstroj Rusije, Odeljenje za unapređenje cena i procenjene norme u građevinarstvu.

1. OPĆE ODREDBE

Ovaj priručnik sadrži opće smjernice za određivanje procijenjenih troškova remont objekti stambene i civilne namjene i rekonstrukcije.

Remont stambenih i javnih zgrada je poseban, najsloženiji i dugotrajniji vid građevinskih radova. Tehnologija popravnih i građevinskih radova značajno se razlikuje od tehnologije građevinskih i instalaterskih radova za izgradnju novih zgrada i objekata. Ove specifične karakteristike se u određenoj mjeri odražavaju u određivanju cijena i utvrđivanju procijenjenih troškova velikih popravki.

Sistem preventivnog održavanja stambenih zgrada i društvenih objekata je kompleks međusobno povezanih organizaciono-tehničkih mjera za izvođenje tekućih i kapitalnih popravki sa propisanim redoslijedom i učestalošću, s ciljem osiguranja pokazatelja njihovog učinka u okviru važećih standarda utvrđenog vijeka trajanja. Spisak važećih dokumenata dat je u Dodatku 3.

Preventivno održavanje se sastoji od sistematskog i pravovremenog rada na sprečavanju preranog habanja konstrukcija, završnih obrada, inženjerske opreme, kao i na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Preventivne (tekuće) popravke izvode se na teret prihoda organizacija za održavanje stanova, tj. na teret stana i kirije, naknade od stanara za operativne troškove itd.

Prosječni troškovi preventivnih (tekućih) popravaka trebaju biti u rasponu od 0,75-1% trošak zamjene kuće.

Remont se sastoji u zamjeni i restauraciji pojedinih dijelova ili cijelih konstrukcija i inženjerske opreme zgrada uslijed njihovog fizičkog habanja i uništenja.

Učestalost remonta utvrđuje se u skladu sa važećim uputstvima za planirane preventivne popravke, izrađenim i sprovedenim u skladu sa zahtjevima pravilnika i uputstava nadležnih državnih nadzornih organa. Period remonta i obim remonta utvrđuju se na osnovu tehničkog stanja i projektnih karakteristika objekata.

U sastav remonta ulaze i radovi koji se po svojoj prirodi odnose na tekuće popravke, ali se izvode u vezi sa izvođenjem kapitalnih popravki. Kapitalne popravke se dijele na:

Sveobuhvatni remont (KKR), koji pokriva cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedinačne dijelove, čime se eliminiše fizičko i moralno propadanje;

Selektivni remont (VRC), koji pokriva pojedinačne strukturne elemente zgrade ili opreme, pri čemu se eliminiše fizičko habanje.

Sveobuhvatni remont (KKR) je glavna vrsta popravke.

Osim toga, u zavisnosti od tehničkog stanja zgrada i objekata, njihovog rasporeda i stepena poboljšanja, mogu se izvršiti sljedeće popravke:

Veliki remont, koji uglavnom uključuje zamjenu sistema inženjerske opreme;

Selektivni remont, u kojem se izvode neophodni hitni radovi, koji se ne mogu vremenski uskladiti sa sljedećom planiranom popravkom, uključujući popravku krova, fasade, inženjerske opreme;

Hitne popravke se izvode radi otklanjanja posljedica iznenadnih nesreća, oštećenja objekata uzrokovanih elementarnim nepogodama;

Sigurnosne i servisne popravke obavljaju se u trošnim kućama koje se ne mogu srušiti u bliskoj budućnosti.

Rekonstrukcija stambenih zgrada uključuje preuređenje stambenih zgrada sa promjenom glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja (broj i površina stanova, zapremina zgrade i ukupna površina).

Prilikom rekonstrukcije, na osnovu preovlađujućih urbanističkih uslova i važećih standarda, nadgradnje, dogradnje, dogradnje, povećanje stepena inženjerske opremljenosti, uključujući izgradnju spoljnih mreža, kao i mere koje poboljšavaju arhitektonsku izražajnost objekata i uređenja, može se izvesti.

Rekonstrukcija se podrazumijeva i kao promjena namjene zgrade (na primjer, pretvaranje upravne zgrade u ambulantu).

Glavni dokument koji karakterizira tehničko stanje zgrade i odražava potrebu za velikim popravkama je tehnički pasoš koji se izrađuje za svaku zgradu i zemljišnu parcelu.

Tehničku dokumentaciju za remont i unapređenje poboljšanja stambenih i javnih objekata izrađuje projektantska organizacija koja ima pravo i dozvolu za izvođenje takvih radova.

Kapitalne popravke se izvode samo prema odobrenim projektima i predračunima. Ukoliko priroda popravnih radova ne zahtijeva izradu radnih crteža (zamjena krova, sanacija fasada i sl.), dozvoljeno je finansiranje remonta prema odobrenim predračunima ili predračunskim nalozima za rad.

Projektna dokumentacija za remont treba da sadrži:

Dizajnerski zadatak od naručioca;

Zaključak projektantske organizacije i naručioca o tehničkom stanju zgrade;

Tehnički zaključak o inženjersko-geološkim uslovima gradilišta;

Generalni plan uređenja lokacije;

Tlocrti i presjeci;

Planovi, presjeci nosivih konstrukcija;

Fasade sa slijepim prostorima;

Radna dokumentacija o inženjerskoj opremi;

Objašnjenje;

Glavne odredbe za organizaciju rada (projekat za organizaciju velikog remonta) - sa sveobuhvatnim remontom.

Projekat za organizaciju glavnog remonta (POKR) mora da sadrži:

Raspored kapitalnih popravaka;

Glavni plan izgradnje;

Spisak obima glavnih popravki i građevinskih, montažnih i specijalnih radova;

Izjava o potrebi za osnovnim građevinskim konstrukcijama, materijalima i opremom;

Raspored potražnje za osnovnim građevinskim mašinama;

Raspored potreba za radnicima;

Objašnjenje.

2. SASTAV PROCJENNE DOKUMENTACIJE

ZA VEĆE POPRAVKE

Za utvrđivanje predračunskih troškova remonta preduzeća, zgrada, objekata ili njihovih redova sastavlja se predračunska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih predračuna, lokalnih predračuna, predračuna objekata, predračuna objekata, predračuna pojedinih vrsta troškova, zbirnih predračuna troškova izgradnje, sažetke troškova i drugo

Lokalni predračuni su primarni budžetski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i objekte ili za opšte radove na gradilištu na osnovu obima utvrđenih tokom izrade radne dokumentacije (RD) ili radnih crteža.

Lokalni predračuni se sastavljaju i za pojedine vrste radova i troškova za zgrade i objekte ili za opšte radove na gradilištu, ako obim radova i troškovi nisu konačno utvrđeni i podložni su razjašnjenju, po pravilu, na osnovu detaljnih projektnu dokumentaciju.

Lokalne procjene za velike popravke sastavljaju se na osnovu:

Zadaci za razvoj dizajna budžetska dokumentacija;

Rezultati mehaničkog pregleda zgrada;

Opisi radova na remontu objekta;

Postojeći procijenjeni standardi i indikatori za vrste popravki, kao i slobodne (tržišne) cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama (procjenama) uključuju direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit (planirane uštede).

Izračuni lokalnog budžeta (budžeti) se po pravilu sastavljaju prema obrascima koje preporučuje Gosstroy Rusije.

Predračuni objekata objedinjuju u svom sastavu za objekat u cjelini podatke iz lokalnih procjena i predstavljaju procjenu dokumenata na osnovu kojih se formiraju besplatne (ugovorne) cijene građevinskih proizvoda.

Procjene objekata kombinuju u svom sastavu za objekat u cjelini podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podliježu pojašnjenju, po pravilu, na osnovu RD.

Zbirne procjene troškova remonta preduzeća, zgrada i objekata (ili njihovih redova) sastavljaju se na osnovu objektnih procjena, objekata i procjena za pojedine vrste troškova.

Sažetak troškova je dokument procjene koji utvrđuje troškove kapitalnog remonta preduzeća, zgrada, objekata ili njihovih redova, ako se planira popravka grupe kuća i kuća sa ugrađenim prostorijama. Istovremeno, vanjske mreže zajedničke za grupu kuća mogu se izdvojiti kao zasebna vrsta posla.

Sažetak troškova može kombinovati dvije ili više zbirnih procjena troškova glavnog remonta.

3. GLAVNE ODREDBE CJENOVNOG SISTEMA

I PROCJENA STOPA U KAPITALU

POPRAVKA ZGRADA I KONSTRUKCIJA

U USLOVIMA TRŽIŠNIH ODNOSA

Prilikom izrade predračunske dokumentacije za remont stambenih i civilnih objekata primjenjuju se opšta pravila kapitalna izgradnja principe procenjene cene.

U uslovima tržišnih odnosa trošak popravke utvrđuju investitor (naručilac) i izvođač radova na ravnopravnoj osnovi u postupku zaključivanja ugovora o djelu (ugovora) za remont zgrada i objekata.

Cijena svakog objekta popravke utvrđuje se predračunom (predviđenom listom radova), sačinjenim prema normativima, tarifama i cijenama utvrđenim za velike popravke.

Prilikom izrade procjena (kalkulacija) investitora i izvođača na alternativnoj osnovi, mogu se koristiti sljedeće glavne metode za određivanje troškova:

resurs;

Osnovni indeks;

Osnovni - kompenzacijski.

Resursna metoda utvrđivanja je obračun u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama resursa (rad, mašine i mehanizmi, materijali, proizvodi i konstrukcije, energetski resursi, Vozilo) neophodna za realizaciju projektnog rješenja. Ovi resursi se izdvajaju iz materijala za dizajn, raznih regulatornih i drugih izvora.

Metoda baznog indeksa za utvrđivanje troškova kapitalnih popravki zasniva se na korišćenju sistema tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na troškove utvrđene u baznom nivou - procijenjene cijene ah, na snazi od 1. januara 1991. godine.

Dozvoljeno je sporazumom stranaka zaključivanje ugovora (ugovora) za remont objekata, korišćenje predračuna. regulatorni okvir stupio na snagu 1. januara 1984. godine. Gde lokalne procjene a lokalne procjene, sastavljene u procijenjenim normama i cijenama koje su na snazi od 1. januara 1984. godine, dovedene su na bazni nivo primjenom indeksa odobrenih za relevantne sektore nacionalne privrede 1990. godine.

Osnovna metoda kompenzacije je zbir troškova obračunatog u osnovnom nivou procijenjenih cijena i dodatnih troškova utvrđenih kalkulacijama u vezi sa porastom cijena i tarifa za resurse.

Procijenjeni trošak glavnog remonta sastoji se od direktnih troškova, režijskih troškova i procijenjena dobit.

Direktni troškovi u svom sastavu uzimaju u obzir troškove zarada radnika, materijala, proizvoda, konstrukcija i rada građevinskih mašina.

Režijski troškovi uključuju u svom sastavu troškove popravke i izgradnje (izgradnja i instalacija) organizacija povezanih sa stvaranjem opštih uslova za proizvodnju, njeno održavanje, organizaciju i upravljanje.

Procijenjena dobit (planirana ušteda) je iznos sredstava potrebnih za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova popravke i izgradnje (izgradnja i montaža) organizacija koji se ne mogu pripisati troškovima radova, a normativni je (garantovani) dio troškova. (cijena) građevinskih proizvoda.

obračunavanje specificirani iznosi kod sastavljanja lokalnih procjena (procjena) bez podjele na odsječke, izrađuje se na kraju obračuna (procjena), prateći zbir direktnih troškova, a pri formiranju po odsjecima - na kraju svakog odjeljka i općenito za proračun budžeta(procjena).

Prilikom sastavljanja procjenske dokumentacije trenutno se najčešće koriste 3 glavne cjenovne osnove: prva (glavna) - korištenjem nacionalnih zbirki procijenjenih normi i cijena popravka i građevinski radovi(SNiR-91), drugi - koristeći resorne norme bivšeg Ministarstva za stambeno-komunalne usluge RSFSR-a i treći - koristeći procijenjeni regulatorni okvir razvijen za grad Moskvu.

4. IZRADA PROCJENNE DOKUMENTACIJE

METOD RESURSA ZASNOVAN NA

ZBIRKE PROCJENA STOPA I CIJENA

ZA POPRAVKE I GRAĐEVINSKE RADOVE (SNiR-91)

Za sastavljanje lokalnih procjena koristeći metodu resursa (vidi primjer br. 1), preporučuje se korištenje zbirki procijenjenih normi i cijena za popravke i građevinske radove (SNiR-91). Ove zbirke su prvi put razvijene za upotrebu u Rusiji 1991. godine za pripremu procjena za remont društvenih objekata od strane svih organizacija, bez obzira na njihovu pripadnost odjelima. Prvi put za ove namjene objavljene su „Zbirka procijenjenih normativa za izgradnju privremenih zgrada i objekata u proizvodnji popravnih i građevinskih radova“ (Prilog 1. ovog priručnika) i „Zbirka procijenjenih normativa dodatnih troškova u izrada popravnih i građevinskih radova zimi“ (Prilog .2 ovog priručnika).

Lista i brojevi

zbirke procijenjenih normi i cijena za

popravci i građevinski radovi (SNiR-91)

(Odobreno naredbom Ministarstva građevina Rusije od 23. jula 1992. br. 176)

Opće odredbe o primjeni procijenjenih normativa i cijena popravnih i građevinskih radova.

51. Zemljani radovi.

52. Temelji.

53. Zidovi.

54. Preklapanja.

55. Particije.

56. Otvaranja:

odjeljak 1 "Windows";

odjeljak 2 "Vrata".

57. Podovi.

58. Krovovi, krovovi.

59. Stepenice, verandi.

60. Radovi na peći.

61. Gipsani radovi:

odjeljak 1 "Unutarnje malterisanje";

odjeljak 2 "Malterisanje fasada";

odjeljak 3 "Razni gipsani radovi".

62. Molerski radovi:

odeljak 1 "Slikanje unutrašnjih prostorija";

odeljak 2 "Slikanje fasada";

Odjeljak 3 "Bojenje metalnih površina".

63. Staklo, tapeta i oblaganje:

odjeljak 1 "Staklarski radovi";

odjeljak 2 "Tapetski radovi";

odjeljak 3 "Oblikovanje radova".

64. Štukarski radovi.

65. Unutrašnji sanitarni radovi:

odjeljak 1 "Vodovod i kanalizacija";

odjeljak 2 "Centralno grijanje";

odjeljak 3 "Ventilacija";

odjeljak 4 "Snabdijevanje plinom";

odjeljak 5 "Oprema kotlarnica i toplinskih punktova".

66. Na otvorenom mrežni inženjering:

odjeljak 1 "Vodovod";

odjeljak 2 "Kanalizacija";

odjeljak 3 "Snabdijevanje toplinom";

odjeljak 4 "Snabdijevanje plinom".

67. Elektro radovi.

68. Uređenje okoliša:

odjeljak 1 "Putevi i prilazi";

odjeljak 2 "dvorišne zgrade i ograde".

69. Ostali radovi na popravci i izgradnji.

Zbirka dopuna i izmjena procijenjenih normi i cijena (SNiR-91) za popravke i građevinske radove (brojevi 1, 2, 3, 4).

4.1. Definicija direktnih troškova

resursna metoda

Prilikom sastavljanja budžetske dokumentacije metodom resursa, najzahtjevnije je izdvajanje indikatora resursa, uklj. o troškovima rada, radu građevinskih mašina i mehanizama, potrošnji građevinski materijal, proizvodi i dizajni. Dobijeni podaci sumirani su u listu lokalnih resursa, koji je osnova za sastavljanje procjene lokalnih resursa (vidi primjer br. 1).

4.1.1. Troškovi rada

Prema važećem zakonodavstvu, izvođač i naručilac imaju pravo da samostalno, prema ugovorenim obračunima, u okviru besplatnih (ugovornih) cijena građevinskih proizvoda (radova, usluga) utvrde iznos sredstava za naknadu radnici zaposleni u osnovnoj djelatnosti, pripisujući ove troškove trošku proizvoda (radova, usluga) u skladu sa Pravilnikom o sastavu troškova za proizvodnju i prodaju proizvoda (radova, usluga) uključenih u nabavnu vrijednost proizvoda (radova). , usluge), odobrene Uredbama Vlade Ruske Federacije od 05.08.92. br. 552 i 01.07.95. br. 661 i Standardnim uputstvima o planiranju i računovodstvu troškova građevinskih radova (odobreno od strane Ministarstva građevinarstva Rusije 04.12.95. br. BE-11-260/7 u dogovoru sa Ministarstvom ekonomije Rusije i Ministarstvom finansija Rusije). Prilikom utvrđivanja iznosa sredstava za plate treba koristiti statističko izvještavanje 5-z (u 1996. 5-z (sistem)). Statističko izvještavanje br. 1-t, 3-t ne treba se rukovoditi iznosom sredstava za plate, tk. ovi podaci ne odgovaraju gore navedenim dokumentima (vidi dopis Državnog komiteta za statistiku od 2. februara 1996. godine br. 12-0-14/31).

U skladu sa ovim normativni dokumenti kao dio troškova uključenih u trošak pod stavkom "Rashodi za naknade radnika" iskazuju se svi izdaci za naknadu rada proizvodnih radnika (uključujući radnike koji nisu zaposleni) i linijskog osoblja ako su uključeni u sastav zaposlenih u sekcijama (timovima) neposredno zaposlenih u građevinarstvu, obračunat prema sistemima i oblicima naknada usvojenim u građevinskoj organizaciji.

U ovom članku se odražavaju i troškovi zarada radnika koji premještaju građevinski materijal i opremu unutar radnog prostora, odnosno od lokacijskog (okružnog) skladišta do mjesta gdje su položeni u kućište.

Ova stavka ne uključuje plate radnika. pomoćne industrije, uslužni i drugi objekti građevinske organizacije, radnici koji se bave upravljanjem i održavanjem građevinskih mašina i mehanizama, radnici koji se bave nekapitalnim poslovima (uključujući izgradnju privremenih zgrada i objekata) i drugi poslovi koji se obavljaju na teret režijskih troškova troškovi (poboljšanje gradilišta, priprema gradilišta za puštanje u rad i sl.), kao i plate radnika uključenih u utovar, istovar i isporuku materijala u licu mjesta, uključujući njihov istovar iz vozila u skladištu na licu mjesta.

Postupak sastavljanja obračuna iznosa sredstava za plaće za obračun u predračunima i u slobodnim (ugovornim) cijenama za građevinske proizvode (radove, usluge) ovisi o načinu utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova, dostupnosti pozadinske informacije u određenoj građevinsko-montažnoj organizaciji, kao i statističke podatke.

Preporuke za izradu ovakvih proračuna date su u stavu 1. priloga. 5 "Postupak za utvrđivanje troškova izgradnje i besplatnih (ugovornih) cijena građevinskih proizvoda u uslovima razvoja tržišnih odnosa" (pismo Gosstroja Rusije od 29. decembra 1993. br. 12-349).

4.1.2. Troškovi rada građevinskih mašina

Troškovi rada građevinskih mašina utvrđuju se na osnovu podataka o vremenu korišćenja (normativnoj potražnji) potrebnih građevinskih mašina (u mašin-satima) i pripadajućoj ceni jednog mašin-sata njihovog rada.

Potreba za građevinskim mašinama može se odrediti prema:

Na osnovu alokacije i zbrajanja u lokalnom resursnom listu ili u procjeni (procjeni) lokalnih resursa pokazatelja resursa za građevinske mašine koje se koriste u objektu (tokom izvođenja radova), uz poređenje dobijenih rezultata sa podacima projekat organizacije građenja (COS), usaglašen sa izvođačem radova;

Ali podaci PIC-a, usaglašeni sa izvođačem radova.

Postupak dodjele i sumiranja indikatora resursa za građevinske mašine je dat u Metodološkim preporukama (pismo Ministarstva građevina Rusije od 10.11.92. br. BF-926/12).

Obračun troška troškova građevinskih mašina vrši se na trenutnom (prognoziranom) nivou - na osnovu informacija o tekućim (prognoziranim) cijenama za rad građevinskih mašina.

Informacije o aktuelnim cijenama za rad građevinskih mašina mogu se dobiti od ugovornih građevinsko-instalaterskih organizacija, mehanizacionih povjerenstava (odjeljenja) ili drugih organizacija koje raspolažu građevinskom opremom.

Trenutni nivo procenjenih cena za odgovarajuću vrstu građevinskih mašina može se utvrditi na osnovu osnovnog nivoa cena datog u Zbirci procenjenih normi i cena za rad građevinskih mašina (SNiP 4.03-91), direktnim izračunavanjem potrebna sredstva ili uzimajući u obzir odgovarajuće indekse za različite stavke troškova za pojedinačne građevinske mašine i mehanizme.

4.1.3. Procijenjena cijena materijalnih resursa

Troškovi materijalnih sredstava utvrđuju se na osnovu regulatornih potreba za materijalima, proizvodima (dijelovima) i konstrukcijama (u prihvaćenim fizičke jedinice mjere: m3, m2, t itd.) i odgovarajuću cijenu za vrstu materijalnog resursa.

Normativna potreba za materijalnim resursima može se utvrditi na osnovu alokacije i zbrajanja u lokalnim listovima resursa ili u procjenama (procjenama) lokalnih resursa indikatora resursa za materijale, proizvode (dijelove) i strukture korištene u izgradnji objekta (performanse rada), uz izbor najprikladnije za korisnike dolje navedene opcije.

Ukupni trošak troškova materijalnih resursa obračunava se na trenutnom nivou - po stvarnoj cijeni materijala, proizvoda i konstrukcija (uzimajući u obzir naknade za transport, nabavku i marketing, nabavku i skladištenje). Dozvoljena upotreba statističko izvještavanje u obliku 9-ks.

Određivanje tekućih cijena materijalnih resursa za određeno gradilište vrši se na osnovu početnih podataka dobijenih od izvođača.

Oblik obračuna troškova (izjava) trenutnih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija može biti različit. Preporučljivo je napraviti procjenu troškova po elementima troškova (prodajna cijena; troškovi nabavke i skladištenja; troškovi transporta, nabavne i marketinške naknade, itd.).

Troškovi rada radnika, trajanje rada građevinskih mašina, potrošnja građevinskog materijala mogu se uzeti u obzir u procjenama na osnovu inicijalnih podataka izvođača radova dogovorenih sa naručiteljem.

4.2. Određivanje iznosa režijskih troškova

Režijski troškovi - ovo je iznos sredstava namijenjen za nadoknadu troškova izvođača povezanih sa stvaranjem općih uslova za građevinsku industriju, njenom organizacijom, upravljanjem i održavanjem.

Režijski troškovi se razvijaju u skladu sa Uputstvima za izračunavanje iznosa režijskih troškova (pismo Ministarstva građevina Rusije od 30.10.92. br. BF-907/12), uzimajući u obzir njihove izmene i dopune (pismo br. Ministarstvo građevina Rusije od 13.11.96 br. VB-26/12 -368).

Konsolidovani standardi za cijelu industriju za glavne vrste građevina ili vrste radova koje izvode građevinske i instalaterske organizacije;

Individualne norme za određenu organizaciju.

Konačnu odluku o izboru opcije za obračun visine režijskih troškova donose naručilac (investitor) i izvođač radova.

4.3. Određivanje procijenjene dobiti

Procijenjena dobit je iznos sredstava potrebnih za pokriće pojedinačnih (općih) troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalnih podsticaja zaposlenih.

Procenjena dobit se utvrđuje u skladu sa Uputstvom za određivanje visine procenjene dobiti u građevinarstvu pri formiranju besplatnih cena građevinskih proizvoda (dopis Ministarstva građevina Rusije od 30.10.92. br. BF-906/12).

Individualna norma za određenog izvođača.

Troškovi vezani za razvoj proizvodne baze, u pravilu, provode se na teret dobiti izvođača.

Glavni izvor finansiranja izgradnje proizvodnih baznih objekata su amortizacioni odbici, koji ostaju u potpunosti na raspolaganju izvođačima.

Scroll

troškovi nastali na teret predviđene dobiti

u ugovornoj cijeni građevinskih proizvoda

I. Troškovi zajednički za sve organizacije za popravke i izgradnju (izgradnja i instalacija) (normativna dobit)

1. Troškovi plaćanja poreza na dohodak na utvrđeno zakonom stopa.

2. Troškovi razvoja proizvodnje.

2.1. Modernizacija opreme, rekonstrukcija osnovnih sredstava.

2.2. Djelomično popunjavanje vlastitih obrtnih sredstava.

3. Troškovi materijalnih podsticaja za zaposlene.

3.1. Finansijska pomoć zaposlenima, uklj. besplatno za kapara za zadružnu stambenu izgradnju i djelimičnu otplatu kredita.

3.2. Obavljanje poslova zaštite zdravlja i rekreacije, koji nisu direktno povezani sa učešćem zaposlenih u proizvodnom procesu.

4. Troškovi razvoja društvene sfere.

4.1. organizacija pomoći i besplatne usluge obrazovne institucije.

II. Troškovi povezani sa infrastrukturom građevinsko-instalaterske organizacije, nadoknađeni iz sredstava predviđenih u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ konsolidovanog predračunskog obračuna troškova velikih popravki, koji nisu uključeni u bilans stanja popravke i izgradnje ( građevinsko-montažne) organizacije za troškove ugovornih radova

6. Troškovi finansiranja izgradnje stambenih i drugih neindustrijskih objekata.

7. Troškovi izgradnje novih proizvodnih objekata.

4.4. Procjena troškova objekta (procjena troškova)

Procjene troškova objekta (procjene troškova) (vidi primjer br. 2) sastavljaju se za objekte u cjelini sumiranjem podataka lokalnih procjena troškova (procjena). Oni su sastavljeni na istom nivou cijena: osnovni ili tekući (prognoza).

Proračunom predračuna, po pravilu, utvrđuje se procijenjena granica za odgovarajući objekat kao dio projekta, a predračunom objekta kao dio radne dokumentacije.

U svrhu utvrđivanja puni trošak objekta potrebnog za obračune za obavljene radove između naručioca i izvođača, na kraju predračune objekta, u cijenu popravke i građevinskih radova, utvrđenu na trenutnom nivou cijena, dodatno se uključuju sljedeća sredstva za pokriće ograničenih troškovi:

Za povećanje troškova izvedenih radova u zimskom periodu, privremenih zgrada i objekata i drugih troškova predviđenih u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ zbirnog predračuna obračun troškova kapitalnih popravki;

Rezerva sredstava za nepredviđeni rad i troškove predviđene konsolidovanim troškovnikom, u dijelu namijenjenom nadoknadi troškova izvođača, čiji se iznos utvrđuje sporazumno između naručioca i izvođača. Rezerva se uračunava samo ako se kalkulacije zasnivaju na fiksnoj ugovorenoj cijeni popravke objekta.

Standardi troškova za privremene zgrade i objekte i za dodatne troškove vezane za izvođenje radova u zimskom periodu za kapitalne popravke dati su u prilozima 1 i 2.

Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, onda se procjena objekta ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu procjene objekta obavlja lokalni predračun, na čijem kraju se uključuju sredstva za pokrivanje ograničenih troškova na isti način kao i za objektne procjene.

Nakon rezultata proračuna (procjene) objekta, za referencu su prikazani povratni iznosi, koji su zbir iznosa povrata utvrđenih u svim lokalnim proračunima (procjenama) koji se odnose na ovaj objekt.

Preporučljivo je izraditi predračun objekta prema jedinstvenim pravilima u skladu sa „Postupkom utvrđivanja troškova izgradnje i besplatnih (ugovornih) cijena građevinskih proizvoda u uslovima razvoja tržišnih odnosa“, bez obzira na način sastavljanje lokalne procjene i bez obzira na nivo cijena u kojem se sastavljaju lokalne procjene.

4.5. Objedinjeni predračun troškova velikih popravki

Zbirne procjene troškova kapitalnih popravki zgrada i objekata (vidi primjer br. 3) su dokumenti koji određuju procijenjeni limit sredstava potrebnih za završetak svih radova predviđenih projektom. Odobreno u u dogledno vrijeme konsolidovana procjena troškova služi kao osnova za otvaranje finansiranja.

Za kapitalne popravke kao dio obračuna konsolidovanog predračun, preporučuje se raspodjela sredstava prema sljedećim poglavljima:

1. Priprema mjesta za remont.

2. Glavni objekti.

3. Objekti pomoćne i uslužne namjene.

4. Spoljne mreže i objekti (vodovod, kanalizacija, toplovod, gas itd.).

5. Uređenje i ozelenjavanje teritorije.

6. Privremene zgrade i građevine.

7. Ostali radovi i troškovi.

8. Tehnički nadzor.

Poglavlje 1 „Priprema remontnih lokacija“ obuhvata sredstva za sledeće radove i troškove:

Preseljavanje stanovnika iz kuća koje se popravljaju, prenos i rekonstrukcija inženjerskih mreža, komunikacija, objekata, staza i puteva itd.;

Naknada za troškove porušenih (prenešenih) objekata i zasada koje pripadaju državnim, javnim, zadružnim organizacijama i pojedinci(vlasnici na pravima privatne svojine);

Troškovi u vezi sa izdavanjem tehničkih uslova i koordinacijom projekata.

Cijena pripremni rad određuje se na osnovu obima projekta i tekućih cijena.

Iznos sredstava uključen u Poglavlje 1 takođe treba da uzme u obzir troškove radova potrebnih za postavljanje privremenih zgrada i objekata na teritoriji koja se priprema.

Poglavlje 2 "Glavni objekti" i Poglavlje 3 "Pomoćni i uslužni objekti" obuhvataju procijenjenu cijenu građevinskih proizvoda prema predračunima objekata.

Poglavlje 4 "Spoljne mreže i konstrukcije (vodovod, kanalizacija, toplotna energija)" i poglavlje 5 "Unapređenje i uređenje teritorije" obuhvataju procenjenu cenu objekata, čija lista odgovara naslovu poglavlja.

Poglavlje 6 "Privremene zgrade i objekti" obuhvata sredstva za izgradnju i demontažu vlasnih privremenih zgrada i objekata.

Visinu sredstava za privremene zgrade i objekte može se odrediti:

Prema normama datim u Zbirci procijenjenih normi za izgradnju privremenih zgrada i objekata u proizvodnji popravki i građevinskih radova, odobrenih naredbom Ministarstva građevina Rusije od 23. jula 1992. br. 176 (Dodatak 1) ;

Prema obračunu na osnovu podataka POS-a (POR), u skladu sa potrebnim setom vlasništva privremenih zgrada i objekata.

Sredstva su uključena u kolone 4, 5 i 8.

Poglavlje 7 "Ostali poslovi i troškovi" obuhvata sredstva:

Za dodatne troškove u proizvodnji popravnih i građevinskih radova u zimskom periodu - od ukupne cijene radova u poglavljima 1-6 prema Zbirci procijenjenih normativa dodatnih troškova u proizvodnji popravnih i građevinskih radova zimi, odobrenoj naredbom od Ministarstvo građevina Rusije od 23. jula 1992. br. 176 (Aneks 2) u kolonama 4, 5 i 8;

Za nadoknadu raznih drugih troškova koji trenutno nisu uzeti u obzir procijenjenih standarda, - u kolonama 4, 5 i 8.

Postupak utvrđivanja visine sredstava za ostale poslove i troškove dat je u Listi ... (vidi str. 44).

Poglavlje 8 "Tehnički nadzor" uključuje sredstva za održavanje aparata naručioca, utvrđena u skladu sa Uredbom Ministarstva građevina Rusije od 11. marta 1997. br. 18-14 i Metodološkim uputstvom za obračun troškova usluga Kupca-građevinara, preporučenog za upotrebu pismom Ministarstva građevina Rusije od 13. decembra 12. 95 br. VB-29/12-347.

Za izvođenje projektantskih radova (usluga);

Izvršiti ispitivanje projektno predračunske dokumentacije.

Cijena projektantskih radova za velike popravke utvrđuje se po ugovorenim cijenama. Istovremeno, za orijentaciju učesnika investicioni proces Gosstroy Rusije im donosi kvartalne informacije o stanju preovlađujućih cijena na tržištu projektnih proizvoda.

Troškovi ispitivanja projekata utvrđuju se u skladu sa Procedurom za utvrđivanje cijene radova za ispitivanje studije izvodljivosti i projekata remonta preduzeća, zgrada i objekata na teritoriji RSFSR-a, odobrene Uredbom RH. Goskomarchstroy RSFSR od 01.10.91. br. 136, sa naknadnim izmenama i dopunama (pismo Glavgosekspertize Rusije od 25. marta 1993. br. 24-13-4/82).

Objedinjeni predračun troškova izgradnje uključuje rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove, namijenjenu nadoknadi troškova radova i troškova, za kojima se potreba javlja u postupku izrade radne dokumentacije ili u toku većeg remonta kao rezultat razjašnjenja projektnih odluka ili uslova za kapitalni remont objekata (vrsta radova) predviđenih odobrenim projektom. Ova rezerva se utvrđuje iz ukupnog broja poglavlja 1-9, ali ne više od 2 procenta za društvene objekte i 3 procenta za industrijske objekte i iskazuje se u posebnom redu sa raspodjelom u kolonama 4-8.

U fiksnu besplatnu (ugovornu) cijenu građevinskih proizvoda može se uključiti dio rezerve sredstava za nepredviđene radove i troškove predviđene konsolidovanim predračunom u iznosu koji su ugovorili naručilac i izvođač. Prilikom obračuna između naručioca i izvođača za stvarni iznos izvršenih radova, ovaj dio rezerve se ne prenosi na izvođača, već ostaje na raspolaganju naručiocu.

Nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene troškova velikih popravki, iskazuju se povratni iznosi, uzimajući u obzir trošak:

Materijali i dijelovi dobijeni demontažom privremenih zgrada i objekata, u iznosu od 15% od procijenjene cijene privremenih zgrada i objekata (sa amortiziranim dijelom troška), bez obzira na period izgradnje;

Materijali i dijelovi dobijeni demontažom objekata, rušenjem i prenosom zgrada i objekata, u količini utvrđenoj obračunom;

Namještaj, oprema i inventar kupljen za opremanje stambenih i poslovni prostor za strano osoblje koje vrši nadzor instalacije opreme;

Materijali dobiveni po redoslijedu povezanog rudarenja.

Povrat novca, date kao rezultat zbirnog izračuna procjene, prikazane su za referencu, zbrajaju se:

Iz rezultata povratnih iznosa u objektu (lokalni) troškovnik (predračun);

Od ukupnog (prema rezultatima objektnih i lokalnih procjena i procjena) bilansnih (rezidualnih) troškova opreme koja je demontirana ili preuređena u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća.

Porez na dodatu vrijednost (PDV) je prikazan kao poseban red nakon zbirnog obračuna procjene.

Zakon Ruske Federacije "O porezu na dodatu vrijednost" (od 6. decembra 1991. br. 1992-1), Ukaz predsjednika Ruske Federacije "O određenim promjenama u oporezivanju i odnosima između budžeta raznim nivoima“(od 22.12.93. br. 2270, stav 14) i Uputstvo dr. poreska služba Ruske Federacije "O postupku obračuna i plaćanja poreza na dodatu vrijednost" od 11.10.95. br. 39 (sa naknadnim izmjenama i dopunama) predviđa da je za građevinske, građevinske i instalacijske i popravne organizacije predmet oporezivanja obim građevinski, montažni, popravni, projektantsko - geodetski, restauratorski i drugi radovi.

Prilikom izrade predračunske dokumentacije za novogradnju (proširenje, rekonstrukciju i tehničko opremanje operativna preduzeća, zgrade i objekti), bez obzira da li se izvodi ugovorom ili ekonomskom metodom, u zbirnom predračunu izgradnje treba predvidjeti sredstva za pokriće naznačenih troškova. Iznos ovih sredstava uzima se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, iz konačnih podataka o obračunu konsolidovane procjene za izgradnju i prikazuje se u posebnom redu (u kolonama 4-8) pod nazivom "Sredstva za pokrivaju troškove plaćanja PDV-a“. Istovremeno, u naznačenim konačnim podacima i u izradi lokalnih i objektnih troškovnika (procjena), kako bi se izbjeglo dvostruko računanje, obračunavanje PDV-a na troškove materijala i konstrukcija, opreme, kao i na transport i druge vrste usluga ne treba uzeti u obzir.

Dizajn- anketni rad, radovi na remontu, rekonstrukciji i restauraciji stambenog fonda, kao i radovi na izgradnji spoljnih mreža i objekata za vodosnabdevanje, kanalizaciju, snabdevanje toplotom i gasom i društveni objekti podležu porezu na dodatu vrednost u skladu sa važećim zakonom. .

SCROLL

glavne vrste ostalih radova i troškova proizvodnje

popravke i građevinski radovi i rekonstrukcija

	Naziv radova

Poglavlje 1. Priprema lokacija za remont
	Preseljenje stanara
	Izdavanje tehničkih uslova i saglasnost na projekat
Poglavlje 6. Privremene zgrade i građevine
	Privremene zgrade i građevine	Utvrđuju se na osnovu procijenjenih normativa za izgradnju privremenih zgrada i objekata u proizvodnji popravnih i građevinskih radova (Prilog 1. ovog priručnika), mogu se odrediti i proračunom na osnovu podataka POS (titularne zgrade i objekti) .
Poglavlje 7. Ostali poslovi i troškovi
	Dodatni troškovi u proizvodnji građevinskih i instalaterskih radova u zimskom periodu	Utvrđuju se na osnovu procijenjenih normativa dodatnih troškova u proizvodnji popravnih i građevinskih radova u zimskom periodu (Prilog 2. ovog priručnika).
	Troškovi prevoza radnika servisnih i građevinskih organizacija drumskim putem	Obračun u tekućim cijenama se vrši ako postoji opravdanost za PIC, obračun se vrši na osnovu stvarnih troškova na osnovu knjigovodstvene dokumentacije.
	Troškovi vezani za službena putovanja radnika izvođača radova na gradilišta	Obračun se vrši na nivou tekućih cijena, ako postoji opravdanje za PIC, na osnovu Uredbe Vlade Ruske Federacije od 26. 02. 92. br. 122 "O stopama naknade putnih troškova" i pisma Ministarstva finansija Rusije od 27.07.92. br. 61 „O promjeni stopa nadoknade putne troškove uzimajući u obzir promjene u indeksu cijena" uzimajući u obzir naknadna pisma.
	Sredstva za nadoknadu troškova povezanih sa odbicima za formiranje putnih fondova (uključujući korisničku taksu autoputevi)	Porez na učesnike u saobraćaju prihvata se u iznosu od 2,5% od cene izvršenih ugovornih (građevinsko-montažnih) radova, povećanje poreskih stopa mogu izvršiti lokalne uprave. Prihvaćeno na obračun poreza od vlasnika vozila i porez na kupovinu motornih vozila u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 18. oktobra 1991. br. 1759-1 (kolone 7, 8).
	Troškovi plaćanja transportna taksa	Prihvataju se u iznosu od 1% platnog fonda u skladu sa klauzulom 25 Uredbe predsjednika Ruske Federacije od 22. decembra 1993. br. 2270 (gr. 7, 8).

5. IZRADA PROCJENNE DOKUMENTACIJE

METODA OSNOVNOG INDEKSA ZASNOVANA NA

CIJENE ODJELJENIH REGIONALNIH JEDINICA

ZA POPRAVKE I GRAĐEVINSKE RADOVE (VRER-84)

Zbirke su našle najveću upotrebu u periodu do 1991. godine i sistemu bivšeg Minžilkomhoza RSFSR-a. Koristila su ih i druga ministarstva, u zavisnosti od njihove distribucije, utvrđene odgovarajućim nalogom ministarstva ili resora.

Trenutno je upotreba VREP-84 dozvoljena u pripremi lokalnih procjena u organizacijama u kojima je očuvan kontinuitet bivšeg Minzhilkomkhoza RSFSR-a.

Prema "Postupku za određivanje troškova izgradnje i besplatnih (ugovornih) cijena građevinskih proizvoda u uslovima razvoja tržišnih odnosa" (pismo Gosstroja Rusije od 29. decembra 1993. br. 12-349), lokalni procjene sastavljene prema VREP-84 se preračunavaju u nivo cijena iz 1991. koristeći odgovarajuće indekse.

SPISAK I BROJEVI

jedinične cijene odjeljenja

za popravke i građevinske radove (VRER-84)

(Institut programera "Giprokommunstroy", odobren

naredbom bivšeg Minzhilkomkhoza RSFSR-a od 24.10.86. br. 458)

1. Zemljani radovi.

2. Temelji.

3. Zidovi.

4. Preklapanja.

5. Podovi.

6. Particije.

7. Otvori.

8. Krovovi i krovovi.

9. Stepenice i verandi.

10. Radovi na peći.

11. Gipsani radovi.

12. Rad stakla i tapeta.

13. Oblaganje radova.

14. Molerski radovi.

15 Centralno grijanje i ventilacija.

16. Vodovod i kanalizacija.

17. Razni poslovi.

18. Poboljšanje.

19. Elektro radovi.

20. Montaža montažnih armirano-betonske konstrukcije.

21. Lena rad.

22. Dovođenje materijala i proizvoda dobijenih prilikom demontaže objekata i inženjerske opreme u stanje pogodno za dalju upotrebu.

INDEKSI*

promjene u predračunu troškova popravki i građevinskih radova na rekonstrukciji i sanaciji stambenih, komunalnih, društvenih i kulturnih objekata i drugih objekata

(Odobreno Uredbom Gosstroja RSFSR-a od 08.10.90. br. 68)

Naziv tipa objekta	Indeks promjene troškova popravki i građevinskih radova
Kapitalne sanacije stambenih zgrada
Kapitalne sanacije javnih komunalnih objekata
Kapitalne sanacije društvenih i kulturnih objekata
Kapitalne popravke ostalih objekata
Tekuće popravke stambenih, komunalnih, društvenih i kulturnih objekata i drugih objekata
Rekonstrukcija stambenih objekata, komunalnih objekata, društvenih i kulturnih objekata

* Obaviješteno pismom Gosstroja RSFSR-a od 09.10.90. br. 15-156/6 za korištenje u ponovnom izračunavanju procijenjenih troškova objekata koji prelaze u 1991. i počevši ponovo od 1991. godine, i vršenje planiranih obračuna od strane svih organizacija, bez obzira na podređenost odjela.

Indeksi promjene procijenjenih troškova primjenjuju se na iznos direktnih troškova, uzimajući u obzir režijske troškove i planirane uštede. Povratni iznosi se preračunavaju koristeći odgovarajući indeks promjene procijenjenih troškova popravke i građevinskih radova.

Ovi indeksi se koriste za utvrđivanje procijenjenih troškova za rekonstrukciju, remont i tekuće popravke objekata narodne privrede navedenih u Listi ... (vidi str. 52).

Ispod je potpuna lista objekata za koje se gore navedeni indeksi koriste pri utvrđivanju procijenjene cijene popravka.

Scroll

objekti za koje se prilikom utvrđivanja procijenjenih troškova

primjenjuju se indeksi popravki

Naziv tipova objekata	Naziv grana nacionalne privrede (prema Svesveznom industrijskom klasifikatoru 175018)	Vrste zgrada i objekata
Stambene zgrade	Stanovanje	Stambene kuće, hosteli.
		Pravila uzimaju u obzir: susjedna teritorija, sve vrste inženjerske opreme i mreža (prije spajanja na glavnu) uključene u knjigovodstvena vrijednost zgrade
Javna komunalna preduzeća	Komunalne usluge	Hoteli Pravila ne uključuju: Gorelektrotrans, gradske magistralne inženjerske mreže i objekti na njima, gradske saobraćajnice i prilazi
	Potrošačke usluge za stanovništvo	Praonice, hemijske čistionice, kuće usluge u domaćinstvu, kupatila, ostali objekti industrije
Društveni i kulturni objekti	Zdravstvena zaštita, fizičko vaspitanje i socijalnog osiguranja	Bolnice, klinike, kuće za odmor i pansioni, apoteke, sportski objekti, ostali podsektori i objekti industrije
	javno obrazovanje	Općeobrazovne škole, internati, stručne škole, pionirski domovi, univerziteti, tehničke škole, vrtići, sirotišta
	kulture	Bioskopi, pozorišta, klubovi i domovi kulture, biblioteke, muzeji
	Kreditiranje i državno osiguranje	Zgrade (prostori) banaka, štedionica, državno osiguranje
	Kontrola	Zgrade (prostorije) tijela pod kontrolom vlade, sudovi, notarske kancelarije, organi javnog reda i obrane
	Partijske i javne organizacije	Zgrade (prostorije) partijskih, komsomolskih, sindikalnih organizacija, DOSAAF-a, odbora društava gluvih, slepih i dr. javne organizacije
Ostali objekti		Zgrade (prostori) objekata trgovine, javnog ugostiteljstva, komunikacija, lokalne privrede i lokalne industrije

Povećani koeficijenti na procijenjenu cijenu izgradnje tokom rekonstrukcije i tehničke preuređenja postojećih industrija, odobreni Uredbom Gosstroja SSSR-a i Gosplana SSSR-a od 10.04.86. br. 43/62 i izgubili su na značaju u tržišnim uslovima, u osnovnom nivou cijena se ne primjenjuju.

Dodatni troškovi izvođača koji su povezani sa otežavanjem uslova za izvođenje radova tokom rekonstrukcije, proširenja i tehničkog preopreme postojećih preduzeća, zgrada i objekata mogu se nadoknaditi u lokalnim predračunima sačinjenim na osnovu PIC-a i PPR-a primenom odgovarajućih datih koeficijenata. za in Opće odredbe o primjeni procijenjenih normi i cijena.

Kada se koristi procijenjeni regulatorni okvir uveden 1. januara 1984. godine, mogu se primjenjivati granične stope režijskih troškova odobrene od strane nadležnih ministarstava i odjela za korištenje od 01.01.84. Istovremeno, norme režijskih troškova za radove na remontu zgrada i objekata koje obavljaju ugovorne građevinsko-instalaterske organizacije prihvataju se u iznosima koje ove organizacije utvrđuju za građevinske radove.

Prilikom utvrđivanja procijenjenih troškova popravki i građevinskih radova na baznom nivou, planirane uštede se uzimaju u obzir u iznosima osnovane organizacije za upotrebu od 01.01.84., uzimajući u obzir proceduru za njihovu primjenu koja je bila na snazi iste godine: za velike popravke, za koje se pri izradi predračuna i kalkulacija koriste resorni ili republički procijenjeni normativi i cijene. obavljeni radovi, procijenjeni trošak se utvrđuje uzimajući u obzir planirane uštede koje je odobrilo Vijeće ministara RSFSR-a za popravne i građevinske organizacije.

NORM

režijski troškovi i planirane uštede za popravke i izgradnju

organizacije prilikom utvrđivanja osnovnog troška

Na osnovnom nivou jena iz 1984

Granične stope režijskih troškova za organizacije za popravke i izgradnju sistema Ministarstva stambeno-komunalnih usluga RSFSR-a (na procijenjene direktne troškove) odobrene su Rezolucijom Vijeća ministara RSFSR-a od 19.10.84. br. 455 u sljedeći iznosi:

Za organizacije Glavne direkcije remontno-građevinskih organizacija - 14,2%

Za ostale organizacije - 11%

Norme planiranih ušteda za popravne i građevinske organizacije sistema Ministarstva stambeno-komunalnih usluga RSFSR-a (do ukupan iznos procijenjeni direktni i režijski troškovi) utvrđeni su Uredbom Vijeća ministara RSFSR-a od 19.10.84. br. 455 u sljedećim iznosima:

Novogradnja - 6%

Velike popravke - 2,5%

Na osnovu jediničnih cijena odjeljenja za popravke i građevinske radove (VREP-84), mogu se sastaviti samo lokalne procjene. Izrada predmetnih i zbirnih procjena vrši se na način usvojen za izradu procjena na osnovu SNiR-91.

6. IZRADA LOKALNIH PROCJENA PO OSNOVNOM-INDEKSU

METODA ZASNOVANA NA CIJENAMA RAZVOJENIH ZA OBJEKTE KAPITALNIH POPRAVKI U MOSKVI

Predviđena dokumentacija za popravke i građevinske radove stambenih zgrada u Moskvi izrađena je u skladu sa "Pravilnikom o organizaciji velikih popravki stambenih zgrada u Moskvi" MGSN 301.01-96, odobrenim naredbom premijera Vlade Moskve od 12. marta 1996. godine broj 223-RP.

Osnovni trošak u cijenama iz 1984. godine utvrđen je na osnovu Zbirke jediničnih cijena za popravke i građevinske radove za grad Moskvu u cijelom gradu, razvijene u normama i cijenama iz 1984. godine, odobrene odlukom Izvršnog odbora grada Moskve. Savjeta od 02.02.88. br. 164 i stupio na snagu od februara 1988. godine.

Sastav i brojevi odjeljaka zbirke

jedinične cijene za cijeli grad

za popravke i građevinske radove za Moskvu

Zajednički dio.

Odjeljak 1. Zemljani radovi.

Odjeljak 2. Temelji.

Odjeljak 3. Zidovi.

Odjeljak 4. Preklapanja

Odjeljak 5. Podovi.

Odjeljak 6. Particije.

Odjeljak 7. Otvori.

Odjeljak 8. Krovovi i krovovi.

Odjeljak 9. Stepenice i trijemovi.

Odjeljak 10. Radovi na peći.

Odjeljak 11. Malterisanje.

Odjeljak 12. Rad na staklu i tapetama.

Odjeljak 13. Rad na oblaganju.

Odjeljak 14. Molerski radovi.

Odjeljak 15. Centralno grijanje.

Član 16. Vodovod i kanalizacija.

Odjeljak 17. Razni radovi.

Član 18

Odjeljak 19. Ožičenje i slabostrujni uređaji.

Odjeljak 20. Ugradnja montažnih armirano-betonskih konstrukcija prilikom remonta objekata.

Odjeljak 21. Štukarski radovi.

Član 22

Član 23. Popravka montažnih objekata.

Jedinične cijene uzimaju u obzir troškove izvođenja skupa radova predviđenih elementarnim predračunskim normama za popravke i građevinske radove (ESNr), odobrenim naredbom bivšeg Ministarstva stambeno-komunalnih djelatnosti RSFSR-a od 17. aprila 1986. br. 203.

Svaki dio Zbirke sadrži tehnički dio, koji daje opšta uputstva o postupku primjene jediničnih cijena i pravila za obračun obima radova, izmjene cijena koje sadrže koeficijente, doplate ili popuste na cijene ili njihove sastavne elemente, te uslove. za njihovu primenu. Tehnički dio (ili kao dio samih cijena) prikazuje stope utroška materijala koji nisu uključeni u cijene i postupak utvrđivanja njihove procijenjene cijene.

Jedinične cijene uzimaju u obzir normalne uslove za proizvodnju popravki i građevinskih radova u zgradama oslobođenim od stanara, kao i namještaja i drugih predmeta.

Ako projekat za organizaciju većeg ili drugog tipa popravke odražava specifične uslove za proizvodnju popravnih i građevinskih radova, onda se odgovarajuće izmjene daju u tehničkim dijelovima odjeljaka Zbirke, kao i koeficijenti normi. troškova rada, nadnica i normi rada mašina (uključujući plate radnici koji servisiraju mašine) dato u stavu 6 "Opštih uputstava za SNiP IV-2-82".

Cijena izgradnje novog strukturni elementi u zgradama i građevinama koje se popravljaju, treba ga odrediti prema cijenama relevantnih odjeljaka Zbirke jediničnih cijena za građevinske radove na nivou grada za Moskvu koristeći korektivne faktore: na norme rada i nadnica - 1,15, na troškove rada mašine - 1,25.

Granične stope režijskih troškova i norme planiranih ušteda za popravke i građevinske organizacije Moskovskog gradskog izvršnog odbora odobrene su Rezolucijom Vijeća ministara RSFSR od 05.11.87. br. 421 u sljedećim iznosima:

režijski troškovi:

Glavmosremont - 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie - 9,1%

Ostale organizacije Izvršnog komiteta grada Moskve - 14,3%

Planirane uštede za ove organizacije - 6% od ukupno procijenjenih direktnih troškova i režijskih troškova.

7. ODNOS STRANA TOKOM PROIZVODNJE

REMONT

Radove na remontu stambenih objekata možemo izvoditi kako na ugovor, tako i samostalno.

U skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije (član 740), pravila o ugovorima o izgradnji primjenjuju se na kapitalne popravke zgrada i objekata, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Glavne funkcije naručioca i izvođača prilikom izvođenja velikih popravaka na ugovoreni način:

naručilac blagovremeno predaje odobrenu projektnu i predračunsku dokumentaciju izvođaču, obezbjeđuje blagovremeno finansiranje i plaćanje izvršenih radova, a po potrebi ispušta stambenu zgradu na period popravke od stanara, osigurava sigurnost zgrade za rok do predaje izvođaču, predaje preseljeni objekat popravke izvođaču po aktu, obezbeđuje tehničke uslove za privremeno priključenje na inženjerske komunikacije za vrijeme izvođenja radova vrši tehnički nadzor nad izvođenjem radova, snabdijeva specijalnim materijalom, proizvodima i opremom za koje je odgovoran naručilac, prihvata završene radne pakete, organizuje nadzor nad izvođenjem radova i renovirani objekat predstavlja prijemnoj komisiji;

izvođač preuzima objekat na rad od naručioca, samostalno vrši popravke objekta u skladu sa odobrenim projektnu i predračunsku dokumentaciju ili ugovorenu cijenu u propisanom roku uz odgovarajući kvalitet izvedenih radova, obezbjeđuje sigurnost elemenata zgrade u toku izvođenja radova, odgovoran je za smanjenje ili gubitak čvrstoće, stabilnosti, pouzdanosti zgrade, konstrukcije, blagovremeno otklanja nedostatke i nedostatke uočene u procesu rada i prijema, isporučuje popravljeni predmet kupcu, učestvuje u radu prijemne komisije.

Naručilac ima pravo na pritužbe u vezi sa neodgovarajućim kvalitetom rezultata rada, pod uslovom da se isti otkrije u rokovima utvrđenim članom 724. Civil Code Ruska Federacija.

Ako za rezultat rada nije utvrđen garantni rok, reklamacije vezane za nedostatke rezultata rada naručilac može podnijeti u roku od dvije godine od dana prijenosa rezultata rada.

Ako je garantni rok predviđen ugovorom kraći od dvije godine, a nedostatke u rezultatu rada kupac otkrije nakon period garancije, ali u roku od dvije godine od dana prijema rezultata radova, izvođač je odgovoran ako naručilac dokaže da su nedostaci nastali prije predaje rezultata rada naručiocu.

Termin rok zastarelosti za potraživanja zbog neodgovarajućeg kvaliteta obavljenog posla po ugovoru o djelu, iznosi godinu dana.

8. FINANSIRANJE I PLAĆANJA ZA

VEĆE POPRAVKE OBJEKATA

Finansiranje i obračuni prilikom remonta stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata vrše se na način propisan regulatornim aktima.

Izvori finansiranja remonta stambenih zgrada su:

Za opštinske stambene organizacije - budžetska sredstva, sopstvenih sredstava ove organizacije, fondovi investitora i drugi fondovi;

Za samofinansirajuće resorne organizacije za održavanje stanova - amortizacioni odbici, sredstva iz fonda za društvene i kulturne manifestacije i stambena izgradnja, druga sredstva;

Za stambene zadruge i privatizovano stambeni fond- sopstvena sredstva vlasnika zgrade, kao i sredstva u vidu subvencija iz budžeta.

Plaćanje za izvršeni posao od strane izvođača vrši naručilac u iznosu predviđenom ugovorom o djelu, u roku i na način utvrđen zakonom ili ugovorom o djelu.

Prema članovima 711 i 746 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako ugovor ne predviđa avansno plaćanje za obavljeni posao ili njegove pojedinačne faze, kupac je dužan platiti izvođaču ugovorenu cijenu nakon konačne isporuke. rezultate radova, pod uslovom da je posao obavljen uredno i u dogovorenom roku.

Izvođač ima pravo da od njega zahteva isplatu akontacije samo u slučajevima i u visini utvrđenom zakonom ili ugovorom o radu.

Ukupni troškovi rekonstrukcije ili remonta utvrđuju se u zbirnom predračunu. Ovaj dokument je sastavljen u obliku Dodatka 4. Svi troškovi su grupisani u 12 poglavlja.

Poglavlje 1. Priprema gradilišta (radovi na dodjeli, raščišćavanje teritorije, rušenje objekata, odvodnjavanje teritorije i drugi troškovi). Iznos ovih troškova uzima se kao procenat troškova troškova Ch. 2-3 u koloni 4: za industrijsku izgradnju - 3-4%, za stambene i civilne - 1-2%.

Poglavlje 2. Glavni objekti izgradnje. Za određivanje cijene Ch. 2 koristi se podaci procjene objekta i pokazatelji udjela troškova opreme i ostalih troškova u cijeni radova (Prilog tabela 5). Troškovi ugradnje opreme uzimaju se po stopi od 15% cijene opreme.

Poglavlje 3

Iznos ovih troškova uzima se kao procenat odgovarajućih kolona poglavlja 2: za industrijsku izgradnju - 15%, za stambene i civilne - 4%. Podaci se unose u kolone 4-8.

Poglavlje 4

Visina troškova utvrđuje se u procentima od iznosa poglavlja 2. i 3. konsolidovanog proračuna: za industrijsku izgradnju - 12%, za stambenu i civilnu - 4%. Podaci se unose u kolone 4-8.

Poglavlje 5

Visina troškova utvrđuje se kao 5-8% odgovarajućih kolona za poglavlja 2-3. Podaci se unose u kolone 4-8. Ako takvi objekti nisu razvijeni, onda se u kolone 4-8 poglavlja 5 konsolidovanog proračuna procjene stavlja crtica.

Poglavlje 6

Visina troškova utvrđuje se kao procenat zbira poglavlja 2-3 konsolidovane procjene: za industrijsku izgradnju - 25%, za stambenu i civilnu -10%. Podaci se unose u kolone 4-8.

Poglavlje 7

Iznos ovih troškova utvrđuje se u procentima od zbira poglavlja 2-3 konsolidovane procjene: za industrijske lokacije - 3,5%, za teritorije stambenih i civilnih kompleksa - 4%. Podaci se unose u kolone 4 i 8.

Poglavlje 8

Troškovi ovog poglavlja utvrđuju se kao procenat zbira poglavlja 1-7 zbirne procjene (Tabela P1.4), respektivno, u kolonama 4 i 5 (Prilog 4).

Poglavlje 9

Dodatni troškovi u proizvodnji radova u zimskom periodu utvrđuju se u procentima od zbira poglavlja 1-8 u kolonama 4, 5 (Tabela A1.5). Troškovi za sledeće stavove poglavlja 9 prihvataju se u procentima od ukupnog broja poglavlja 1-8 u iznosu kolona 4, 5 zbirnog troškovnika: mobilni karakter rada - 3,7-5%; paušalni iznos -2,2%; prevoz radnika do mjesta rada - 2,5%. Primljeni podaci se unose u kolone 7, 8.

Troškovi se prihvataju u iznosu. 1% od ukupnog troška za poglavlja 1-9 zbirne procjene u koloni 8 i uključeni su u kolone 7 i 8.

Poglavlje 11. Obuka operativnog osoblja.

Troškovi za ovo poglavlje obračunavaju se samo za industrijsku gradnju u iznosu do 1% rezultata poglavlja 1-9 zbirnog obračuna predračuna u koloni 8 i evidentiraju se u kolonama 7 i 8.

Poglavlje 12

Troškovi se utvrđuju kao procenat troškova izgradnje u koloni 8 za poglavlja 1-9: za industrijsku izgradnju - 3 i 5%; za stambene i civilne - 1,5 i 3%, za tipične i jedinstvene objekte, respektivno. Podaci se upisuju u kolone 7, 8.

Nakon ukupnog za 12 poglavlja obračuna konsolidovanog predračuna, u posebnom redu ispisuje se iznos rezerve sredstava za nepredviđene radove.

Rezerva sredstava utvrđuje se u procentima od procijenjene cijene izgradnje, odnosno svih gore navedenih obračunskih troškova: za industrijske zgrade i objekte - 3%, za stambene zgrade i javne zgrade - 2% .

Na kraju zbirne procjene troškova izgradnje, sumira se sažetak (Prilog 4).

Nakon rezultata konsolidovanog predračunskog obračuna troškova izgradnje, naznačeno je:

Povratni iznosi (trošak materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, u iznosu od 15 % od njihove procijenjene cijene u koloni 8);

Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a (iznos poreza na dodatu vrijednost) primaju se u iznosu od 18% od konačnih podataka o zbirnom predračunu za izgradnju i iskazuju se kao poseban red u kolonama 4-8.

Slične informacije.

Dokumenti koji određuju procijenjeni limit sredstava - trošak kompletne liste radova (troškova) potrebnih za završetak svih građevinskih projekata predviđenih projektom - nazivaju se zbirnim predračunima. Istovremeno, obračun koji se pravi sadrži procijenjene troškove ne samo građevinskih i instalaterskih radova, već i troškove nabavke alata, inventara, opreme, kao i druge povezane troškove, uključujući arhitektonski nadzor, geodetske radove, održavanje objekta. korisničku uslugu itd. proračun budžeta(skraćeno SSR) je najlakše uz pomoć posebnih programa za procjenu, ali se za to često koristi MS Excel. U svakom slučaju, uzorak predstavljen u smjernice Gosstroy Ruske Federacije.

Opće odredbe koje određuju sadržaj obračuna zbirne procjene

Glavni pravni akt koji reguliše postupak sastavljanja dokumentacije je Metodologija Gosstroja (MDS 81-35.2004), odobrena i stupila na snagu Rezolucijom br. ovog trenutka, ovo je izdanje iz 2014.).

Opće odredbe Metodologije navode da se konsolidovani trošak Izgradnja objekata (ili njihovih redova) obuhvataju dokumente koji određuju procijenjeni limit onih sredstava koja su potrebna za potpuni završetak svih objekata u okviru projekta.

Isti odobreni dokumenti postaju osnova za početak finansiranja. proces izgradnje i definicije granica kapitalne investicije. U sažetom obliku, preporuke za izradu konsolidovanih procjena mogu se predstaviti sljedećom listom:

Preporučljivo je izraditi i odobriti obračun konsolidovanog predračuna odvojeno za proizvodne i neproizvodne građevinske radove.
Sastavljanje takve kalkulacije se odvija na trenutnom nivou cijena. Konačna odluka o određivanju nivoa cijena, koja se donosi kada izradu RSB-a, ostaje kod kupca i fiksira se u projektnom zadatku. Istovremeno, u opšti pogled za registraciju troška u tekućem nivou cijena, kao opcija, predlaže se korištenje baznog nivoa iz 2001. godine, indeksiranog tekućim indeksnim tabelama (u okviru postojećih metoda preračunavanja).
Za građevinu u cjelini (bez obzira na broj). generalni izvođači obavljanje građevinsko-instalacijskih funkcija u projektu).
Procijenjeni trošak radova (troškova) svakog generalnog izvođača unosi se u poseban obračun. Takva registracija se vrši u odnosu na obrazac SSR.

Sastavljanje RSB-a po poglavljima

Prema preporukama Metodologije, obračun konsolidovanog predračuna obuhvata poglavlja za koja se raspodeljuju sredstva za izgradnju (ili remont), na osnovu kalkulacija njegove cene. Ukupno postoji 12 takvih poglavlja - za industrijsku i civilnu izgradnju i 9 - za remont objekata komunalnih i društveno-kulturnih objekata, kao i stambenih zgrada. Ako bilo koje poglavlje predviđa uključivanje jednog ili drugog predmeta, rada (troškova), a u stvari ih nema, onda bi takvo poglavlje trebalo preskočiti bez promjene broja sljedećih poglavlja.

Sljedeće, 10. poglavlje, u listi „građevinskog dijela“ je procjena održavanja korisničkih usluga (tehnički nadzor), 11. poglavlje je obuka rada osoblja. Pretposljednje poglavlje u RSB-u za objekte remonta tiče se obračuna procjena za usluge tehnički nadzor. Završno poglavlje je isto za obje liste. Njegov sadržaj je arhitektonski nadzor i projektno-istražni radovi.

Unutar navedenih poglavlja, raspodjela po radovima (troškovi) i objektima odvija se u skladu sa utvrđenom industrijskom nomenklaturom. Ako postoji više vrsta gotovih proizvoda sa više objekata za svaku od njih, u okviru poglavlja je dozvoljeno pregrupisavanje radova (troškova) i objekata u odeljke sa nazivom sličnim nazivu proizvodnje. Za određene vrste građevinskog i industrijskog sektora, nazivi i nomenklatura poglavlja RSB-a mogu se promijeniti.

Kao dio projekta, dokumentovani SSR se dostavlja na odobrenje zajedno sa objašnjenje. Bilješka sadrži sljedeće informacije:

o lokaciji zgrade,
naziv izvođača (ako je poznat),
spisak usvojenih standarda za izradu kataloga procjena,
procijenjena dobit i režijski troškovi po vrsti građevine (ili za određenog izvođača),
specifičnosti utvrđivanja procijenjene cijene radova za izgradnju, opremu (uključujući njenu ugradnju),
karakteristike raspodjele sredstava za izgradnju po poglavljima 8-12 RSB-a i po oblastima kapitalnih ulaganja za izgradnju stambenog i civilnog karaktera.

Osim toga, u bilješci se navode sve druge informacije koje se odnose na određivanje troškova specifičnih za izgradnju, veze sa vladinim odlukama u vezi s cijenama i pogodnostima za određenu građevinu.

Obrazac sažetka procjene: uzorak i primjer

Za formiranje konsolidovanog proračuna procjene, preporučuje se korištenje uzorka br. 1, datog u drugom dodatku Metodologije, koji je sastavio Gosstroy Ruske Federacije. Odvojene linije uključuje zbrojeve za sve procjene objekata bez navođenja iznosa utrošenih za pokrivanje ograničenih troškova, kao i zbrojeve za kalkulacije za određene vrste troškova.

Dokument ukazuje na referencu na brojeve ovih izvedenih dokumenata procjene. Trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema odgovarajućim stupcima obrasca. Kolone 4-7 pokazuju koliki je procijenjeni trošak za građevinske (popravke i građenje) radove (kolona 4), montažne radove (kolona 5), troškove opreme (kolona 6) i ostale troškove (kolona 7). U 8. koloni - ukupni procijenjeni trošak. Sumarni proračun procjene, čiji je primjer prikazan, sastavlja se u MS Excel-u prema navedenom uzorku.

Predračun je jedan od najvažnijih dokumenata od kojih počinje popravka ili rekonstrukcija bilo koje nekretnine. Budžetiranje je, prije svega, neophodno za samog kupca, jer prikazuje sve neophodne korake popravke i njihov trošak.

Gotovo je nemoguće samostalno napraviti tačan proračun. Ovdje je potrebno uzeti u obzir mnogo parametara i kriterija. Zbog toga je neophodno koristiti usluge profesionalaca, posebno kada je potreban predračun za veće popravke. Ove kalkulacije su neophodne prilikom potpisivanja ugovora između kupca i građevinsko preduzeće, budući da se u predračunu prikazuju linije, potrebni radovi, količina materijala i svi materijalni troškovi.

Predračun za velike popravke

Mnoge organizacije koje se bave popravkom pružaju vlastite procjenitelje koji može izvršiti proračun. Istovremeno, treba shvatiti da takvi proračuni nisu sasvim objektivni, jer je ovaj stručnjak zainteresirana osoba, pa cijena može biti previsoka.

Najbolje je koristiti usluge privatnog procjenitelja ili organizacije koja pruža ove usluge. U tom slučaju će se uzeti u obzir sve želje klijenta, a procjenitelj može dati i praktične savjete koji pomažu u uštedi.

Predračun za sam remont se sastavlja na osnovu projektne dokumentacije i dodatnih mjerenja. Često se vlasnici koji planiraju popravke pitaju da li je moguće bez ovog dokumenta? Da, zaista je moguće, ali kod izvođenja manjih kozmetičkih zahvata samo osvježavaju prostoriju.

Ipak, budžetiranje pruža brojne neosporne prednosti. Putem ovog dokumenta kupac dobija tačan i detaljne informacije o popisu svih radova, potrebnom materijalu i cijenama. Standardna procjena za remont je kao Excel tabela, gde su označeni rad, jedinice mere i cena.

Karakteristike predračuna za remont stana

U početku treba napomenuti da velike popravke uključuju restauraciju elemenata prostorija. Ovo zahtijeva Kompleksan pristup, što uključuje složene manipulacije. Razlika između procjene za veliki remont je analiza ne samo regulatornog okvira za same restauratorske radove, već i obračun cijena, odabir faktora konverzije itd.

U stvarnosti, izrađeni projekat ne može obezbijediti cijeli kompleks neophodan rad, budući da se mogu identifikovati strukturni nedostaci u prostoriji. Najčešće se takvi problemi mogu pojaviti samo tokom popravki. Stoga, često na kraju radova može biti potreban dodatni obračun procjene, koji će uključivati dodatne troškove izvođača.

Prilikom remonta često se demontiraju konstruktivni elementi zidova, podova, podova i zamjene tehničke opreme. Ovo zahtijeva obračun za povratne materijale nakon demontaže. Drugim riječima, procjena predviđa ponovnu upotrebu nekih materijala.

Koje vrste radova su uključene u procjenu?

Prilikom velikog remonta gotovo uvijek su neophodni radovi na demontaži, koji podrazumijevaju uklanjanje starog završnog materijala, vodovodne instalacije, starih cijevi, utičnica, svjetiljki itd.
Instalacioni radovi:

podovi: polaganje pločica, tepiha, linoleuma, laminata, parketnih dasaka ili punjenje samopunivim smjesama. Izračun također uzima u obzir ugradnju lajsni;

zidovi: malterisanje, kitovanje sa daljim poliranjem, tapetiranjem ili farbanjem. Moguće je postaviti i zidne keramičke pločice. U ovoj fazi uzima se u obzir potreba za ugradnjom prozorskih pragova;

plafoni: popravka se sastoji od malterisanja, gletovanja, brušenja i farbanja;

vrata: ugradnja krila vrata, kutije brava i graničnika;

kompleks vodoinstalaterskih radova sastoji se od ugradnje sanitarnih ormara, ugradnje kanalizacijskih i vodovodnih cijevi, ugradnje slavina i vodovodne opreme;

elektroinstalacija: uključuje ugradnju utičnica, luster prekidača i ugradnju dodatnih električnih utičnica.

Ovo je indikativan spisak radova koji mogu biti uključeni u predračun za veliki remont. Ovisno o konkretnom slučaju, može se razlikovati u broju manipulacija.

Tek nakon detaljnog planiranja i obračuna predračuna, moguće je pristupiti remontu. Večina sve troškove vezane za kupovinu građevinskog materijala. Istovremeno, treba shvatiti da će prekomjerne uštede dovesti do nezadovoljavajućeg rezultata. U skladu s tim, odabir materijala treba vršiti iz najoptimalnijeg omjera cijene i kvalitete. Možete uštedjeti na nekim završnim mješavinama ili podovima, ali ni u kojem slučaju na električnim instalacijama ili vodovodu.

Kao rezultat toga, možemo zaključiti da će procjena za remont omogućiti ne samo kontrolu svih procesa, već će donijeti i dobre uštede za vlasnika stana. Da biste to učinili, dovoljno je koristiti usluge profesionalnog procjenitelja, koji će uzeti u obzir sve želje i ukupan budžet vlasnika.

UniCredit Bank