Kada započnete popravku stana ili kuće, morate voditi računa o kompetentnoj pripremi relevantne dokumentacije:

predračun,
po dogovoru,
izvršni.

Potrebni dokumenti ne samo da će odrediti kvalitetu popravka, cijenu rada i materijala, već će vas i spasiti od problema s regulatornim tijelima.

Predstavljamo Vam osnovne zahtjeve za izradu projektne, predračunske, ugovorne i izvedbene dokumentacije neophodne za popravke.

1. Projektna dokumentacija

Radovi na popravci i izgradnji počinju izradom projekta (projekta) prostora. Postoje opcije za izvođenje popravka bez projektnog projekta, ali tada priprema druge dokumentacije za popravke postaje upitna.

Šta uključuje:

planovi, nacrti kuće ili stana,
dokumente o izboru građevinskog i završnog materijala,
komunikacijske šeme itd.

Uslovi kompilacije:

Projekat je najvažniji početni dokument. Potpisano je:

dizajner (dizajner)
izvođač (izvođač) građevinski radovi)
kupac.

Istovremeno, izvođač svojim potpisom izražava razumijevanje koje radove mora izvesti, koje građevinske i završne materijale koristiti u radu. Ukoliko tokom izvođenja radova utvrdi da bi se proces izgradnje (popravke) trebao odvijati drugačije, potrebno je izmijeniti projekat.

Kupac se, zauzvrat, svojim potpisom slaže sa dizajnom projekta i unošenjem izmjena u njega, ako je potrebno.

Projekat po Vašoj narudžbi će izvesti arhitekta ili projektant, za šta je potrebno kontaktirati odgovarajući biro ili arhitektonsko-građevinsku organizaciju. Cijena narudžbe ovisi o složenosti projekta i statusu projektanta (arhitekta).

2. Predviđena dokumentacija

Procjena - finansijski dokument, koji određuje ukupne troškove popravki. Sastavljeno na osnovu odobrenog projekta. Na 100% - najvažniji dokument za popravku.

Procjena se sastavlja prema potrebnim stavkama rashoda:

demontažni radovi
građevinski radovi
troškovi materijala itd.

Osnove za budžetiranje su:

cjenovnik radova i usluga izvođača
procjena troškova za potrošni materijal
predračun za završne materijale
troškovi dekoracije i ukrasnih elemenata itd.

Ukoliko neke vrste radova nisu obuhvaćene predračunom, potrebno je izvršiti dopune.

Uslovi kompilacije:

Profesionalac zna bolje od drugih kako napraviti procjenu za popravke. To može biti izrađivač projekta ili izvođač koji je pozvan da izvede posao. Preniska cijena koju je naveo izvođač trebala bi vas upozoriti: može se pokazati kao nepošten marketinški trik i ne uključuje neke vrste radova.

Odgovornosti sastavljača budžeta uključuju optimizaciju troškova, provjeru ispravnosti cijena građevinskih i popravnih radova. To će vam omogućiti da uskladite budžet, izbjegavajući nepotrebnu potrošnju.

Račun je potpisan:

procjenitelj (procjenitelj)
izvođač
kupac.

Procjenitelj je odgovoran za ispravnost proračuna i moguće greške. Izvođač radova izražava razumijevanje šta tačno iu okviru koje cijene treba kupiti. Kupac, zauzvrat, pristaje da plati za navedene radove i materijale.

3. Ugovorna dokumentacija

Sljedeći korak nakon izrade projekta i izrade predračuna je potpisivanje ugovora sa izvođačem. Ako se za izbor izvođača niste odlučili u fazi pripreme projekta, to morate učiniti sada.

Preambula sporazuma mora sadržavati:

strane u ugovoru: kupac i izvođač, navodeći adrese lokacije
podatke o stanu (kući) u kojem se izvode građevinski ili popravni radovi.

Ugovor mora sadržavati sljedeće uslove:

spisak radova
njihovo vreme proizvodnje
iznos plaćanja
postupak primopredaje
garantni rok (najmanje dvije godine u skladu sa građanskim pravom).

Prilozi uz ugovor:

dizajnerski projekat sa aplikacijama
procjena
planovi-planovi izvođenja radova i njihovo plaćanje
akti prihvatanja i prenosa.

Uslovi kompilacije:

Ugovor je sastavljen u 2 primjerka. Iz ugovora i njegovih dodataka dobit ćete informacije o tome koji materijali i skriveni rad su ranije završeni u stanu (kući), gdje i kako je moguće izvršiti preuređenje i dogradnju, kao i kome se obratiti za otklanjanje kvarova u toku popravke i izgradnje.

4. Izvršna tehnička dokumentacija

Izvršna tehnička dokumentacija je podijeljena u dvije vrste.

1. Izvorni dokumenti o usklađenosti.

Izdaje u toku procesa izgradnje od strane generalnog izvođača. Oni uključuju:

dnevnici proizvodnje
radnje međuprijema objekata i skrivenih radova
izvještaji o ispitivanju
certifikati.

Na osnovu specificirani dokumenti tehničkom stanju građevinskog objekta i toku izgradnje instalacioni radovi.

2. Izvršni crteži.

Sastavlja ga izvođač po puštanju objekta u rad u šest primjeraka:

za kupca (1 primjerak)
za izvođača (1 primjerak)
za Državnu službu za nadzor građenja (1 primjerak)
za državnu stambenu inspekciju (1 primjerak)
za operativnu organizaciju (2 primjerka)

Uslovi kompilacije:

Vrijednost ove vrste dokumentacije je da dokumentira kako se projekat izvodi. Tekstualni i grafički dokumenti opisuju proces, uslove za izvođenje radova i tehničko stanje objekta.

Posjetite lokaciju što je češće moguće kako biste pratili napredak radova na popravci. Ako to nije moguće, zatražite izvještaj od poslovođe telefonom. Tokom renoviranja ili izgradnje, radni dnevnik, možete ga koristiti za praćenje usklađenosti s rasporedom ili mogućih kašnjenja.
Plati Posebna pažnja za pripremne radove, koji će se zatim sakriti ispod sloja završne obrade. Idealno, za svaku vrstu takvog posla, a potvrda o prijemu.
Po završetku popravke, a opšti akt o prihvatanju.
Smeće i građevinska oprema moraju biti uklonjeni iz prostorija. Prilikom primopredaje radova moraju biti prisutni neposredni izvršilac, poslovođa i projektant.
U slučaju bilo kakvih komentara na rezultate obavljenog rada, a defektna lista.
Ovim dokumentom, koji potpisuju naručilac i izvođač, definišu se vrste kvarova i rokovi njihovog otklanjanja.
Pored akta o prijemu rada, preporučuje se sastavljanje akt međusobnog poravnanja.
Na osnovu toga će biti jasno koji su to troškovi izvođača radova, a šta dodatni troškovi proizvedeni ili koji će biti proizvedeni za otklanjanje nedostataka.

Da bi popravak vašeg stana ili kuće bio obavljen na visokom profesionalnom nivou, moraju se poštovati sledeći osnovni uslovi:

voditi računa o izradi projektnih predračuna i ugovorne dokumentacije,
kontroliše tok rada
odabrati iskusnog izvođača - idealna opcija je kompanija koja će sama izraditi sve dokumente potrebne za popravak.

Radovi na zameni metaloplastične stolarije na objektu (kapitalna konstrukcija) 130 kom i ulazna vrata. zamena prozora je remont?

Odgovori

Odgovor na pitanje pročitajte u članku: Ako pri formiranju projektnog zadatka ne tražimo konkretne indikatore za nokte, da li je potrebno navesti zemlju porijekla noktiju, a ako tražimo konkretne pokazatelje za farba, da li je potrebno naznačiti državu?

Da li je prilikom kupovine za veliki remont potrebno izraditi projektnu dokumentaciju?

Za remont se izrađuje projektna dokumentacija za remont objekta kapitalne izgradnje, sa izuzetkom remonta pojedinih objekata. stambena izgradnja(samostojeće stambene zgrade sa najviše tri etaže, namijenjene jednoj porodici).

Kratka analiza Zakona br. 44-FZ pokazala je da ovaj zakon ne sadrži zahtjev da se prije nego što se nabavka izvrši putem elektronska aukcija za velike popravke potrebno je izvršiti nabavku za izradu projektne dokumentacije.

Međutim, na osnovu člana 12.2. 48 Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije u slučaju većeg remonta objekata kapitalna izgradnja izrada posebnih dijelova projektne dokumentacije vrši se na osnovu zadatka projektanta ili tehničkog naručitelja, u zavisnosti od sadržaja izvedenih radova tokom remonta projekata kapitalne izgradnje.

Na osnovu dijela 2 čl. 48 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, projektna dokumentacija je dokumentacija koja sadrži materijale u tekstualnom obliku iu obliku karata (dijagrama) i definiše arhitektonska, funkcionalno-tehnološka, konstrukcijska i inženjerska rješenja za osiguranje izgradnje, rekonstrukcije kapitalne izgradnje. objekti, njihovi dijelovi, remont.

Istovremeno, kako je utvrđeno u dijelu 3. čl. 48 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekata individualne stambene izgradnje (samostojeće stambene zgrade sa najviše tri etaže, namijenjene jednoj porodici, nije potrebna izrada projektne dokumentacije) (dakle, potrebno je za remont ostalih objekata) . Izvođač, na vlastitu inicijativu, ima pravo osigurati izradu projektne dokumentacije u vezi sa objektima individualne stambene izgradnje.

Odobrenje SRO, prilikom ugradnje i demontaže drvenih (ili željeznih) vrata i plastičnih (ili drvenih) prozorskih blokova, vrata, obloga na kosinama

Problem

Da li učesnik u nabavci mora imati SRO dozvolu ako je predmet nabavke ugradnja i demontaža drvenih (ili željeznih) vrata i plastičnih (ili drvenih) prozorskih blokova, ulaznih vrata, obloga kosina?

Prema stavu 1 dijela 1 čl. 31 savezni zakon od 5. aprila 2013. godine br. 44-FZ „O sistemu ugovora u oblasti nabavke roba, radova, usluga za zadovoljavanje državnih i opštinskih potreba“ (u daljem tekstu – Zakon br. 44-FZ), prilikom kupovine, naručilac utvrđuje učesnicima nabavke, uključujući i zahtev za usklađenost sa zahtevima utvrđenim u skladu sa zakonom Ruska Federacija licima koja se bave isporukom dobara, obavljanjem poslova, pružanjem usluga koje su predmet nabavke.

Trenutno je građevinska industrija regulisana Urbanistički kodeks RF (u daljem tekstu CRC RF).

Dakle, prema odredbama 1. dijela čl. 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakonodavstvo o urbanističkom planiranju reguliše odnose u teritorijalnom planiranju, urbanističkom zoniranju, planiranju teritorije, arhitektonskom i građevinskom projektovanju, odnosima u izgradnji objekata kapitalne izgradnje, njihovoj rekonstrukciji, remontu, kao i rad zgrada i objekata.

U skladu sa stavom 14.2 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, remont objekata kapitalne izgradnje (osim linearnih objekata) je zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom opterećenja. noseće građevinske konstrukcije, zamena i (ili) restauracija inženjersko-tehničkih sistema podrške i mreža inženjersko-tehničke podrške za projekte kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih struktura i (ili) restauraciju ovih elemenata.

S druge strane, skrećemo vam pažnju na činjenicu da bez procjene svih okolnosti i dokumenata nije moguće dati nedvosmislen odgovor na pitanje vrste popravka, moguće je ponuditi samo opšte pristupe s referencama na postojeće pravila. Konačnu odluku o klasificiranju popravaka kao tekućih ili kapitalnih trebali bi donijeti specijalizirani stručnjaci i odraziti je u projektnoj i predračunskoj dokumentaciji za popravke.

Ovakav stav se ogleda u pismu Ministarstva finansija Rusije od 14. januara 2004. br. 16-00-14/10. Pojašnjava da osnova za određivanje vrsta popravki treba da budu izrađeni relevantni dokumenti tehnička služba organizacije u sistemu preventivnog održavanja. Drugim riječima, na organizaciji je da odluči koje vrste popravki će uključiti određene radove.

Takođe, da bi odredio vrstu posla (trenutni ili kapitalni), Kupac se može rukovoditi odredbama Naredbe Državnog komiteta za arhitekturu od 23. novembra 1988. br. 312 „O odobravanju građevinskih standarda odeljenja Državnog komiteta za arhitekturu" Pravilnik o organizaciji i izvođenju rekonstrukcije, popravke i Održavanje stambene zgrade, komunalne i društveno-kulturne objekte "(zajedno sa" VSN 58-88 (r). Ods. građevinski kodovi. Propisi o organizaciji i obavljanju rekonstrukcije, popravke i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata "(u daljem tekstu - VSN 58-88 (p)). Prema stavu 5.1 VSN 58-88 (p), velike popravke treba uključiti otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju performanse objekata koji se popravljaju. U cjelini ili njegovom dijelu.Po potrebi se mogu izvršiti velike popravke pojedinih elemenata zgrade ili objekta, kao i vanjsko uređenje (tačka 5.2 VSN 58-88 (p)).

U skladu sa čl. VI Prilog 8 Pravilnika o sprovođenju preventivnog održavanja industrijske zgrade i konstrukcije MDS 13-14.2000, odobrene Uredbom Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. br. 279, radovi na potpunoj zamjeni dotrajalih blokova prozora i vrata su veliki remont. Međutim, skrećemo vam pažnju, kao što je gore navedeno, konačnu odluku o klasificiranju popravaka kao tekućih ili kapitalnih trebali bi donijeti specijalizirani stručnjaci.

Stoga, ako se radovi na postavljanju i demontaži drvenih (ili željeznih) vrata i plastičnih (ili drvenih) prozorskih blokova, ulaznih vrata, obloga kosina od strane Naručitelja obavljaju u sklopu tekućih popravki, tada Kupac nema razloga utvrditi zahtjeve za izdavanje potvrde koju izdaje samoregulatorna organizacija o prijemu u takve vrste poslova, jer takva potvrda nije potrebna za tekuće popravke.

Ako se ugradnja i demontaža drvenih (ili željeznih) vrata i plastičnih (ili drvenih) prozorskih blokova, otvora za vrata, obloga kosina od strane kupca vrši u sklopu remonta, tada u skladu sa čl. 2. čl. 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vrste radova na izgradnji, rekonstrukciji, remontu objekata kapitalne izgradnje koji utiču na sigurnost objekata kapitalne izgradnje treba da obavljaju samo individualni preduzetnici ili pravna lica koja imaju sertifikate o prijemu u takve vrste. rada koje izdaje samoregulatorna organizacija. Ostale vrste izgradnje, rekonstrukcije, remonta kapitalnih objekata mogu izvoditi fizička ili pravna lica.

Da, po nalogu Ministarstva regionalni razvoj Ruske Federacije od 30. decembra 2009. godine br. 624 odobrila je "Popis vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, izradi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, remontu objekata kapitalne izgradnje koji utiču na sigurnost objekata kapitalne izgradnje" (u daljem tekstu - lista).

Prema odredbama Liste, utvrđeno je da je za obavljanje vrsta i grupa vrsta poslova označenih zvjezdicom * u Listi potrebno pribaviti uvjerenje o prijemu na rad koji utiče na sigurnost kapitala. građevinskog objekta, ako se ovi radovi izvode na posebno opasnim, tehnički složenim i jedinstvenim objektima iz čl. 48.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Kratka analiza Liste pokazuje da je za ugradnju, ojačanje i demontažu drvenih prozorskih konstrukcija, drvenih vrata potrebno pribavljanje potvrde o prijemu na radove koji utiču na sigurnost objekta kapitalne izgradnje, u slučaju da se ovi radovi izvode na posebno opasnim, tehnički složeni i jedinstveni objekti koji su navedeni u čl. 48.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije (klauzula 11.1. "Ugradnja, ojačanje i demontaža strukturni elementi i ogradne konstrukcije zgrada i objekata, uključujući i one od lijepljenih konstrukcija" Liste).

Zauzvrat, djelatnost proizvodnje i montaže prozorskih konstrukcija od PVC profila, uređenje šavova montažnih jedinica koje spajaju prozorske blokove sa zidnim otvorima, ugradnja PVC blokova prozora i vrata, demontaža starih drvenih blokova prozora i vrata sa prozorskim klupama, ugradnja PVC prozorskih klupica , oblaganje prozorskih kosina PVC pločama ili gipsom i uokvirivanje plastičnim uglom kosina po obodu nisu uvršteni u Listu i na ove radove ne važi uslov za učlanjenje u samoregulatornu organizaciju i dobijanje potvrde o prijemu.

U skladu s tim, za obavljanje gore navedenih radova, pridruživanje SRO-u nije potrebno, a prisustvo dozvola nije preduvjet za ugradnju plastičnih prozora i vrata. Osim toga, slična situacija je razmatrana u Uredbi Federalne antimonopolske službe Volškog okruga od 4. avgusta 2011. godine u predmetu br. A57-14145 / 2010, zauzvrat, u pismu Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 14. januara 2012. br. 916-08 / DSh-OG, dato je objašnjenje.

Nadalje, ukoliko Naručilac izvodi instalaterske radove metalna vrata ili prozorskih blokova sa metalnim okvirom, onda, imajte na umu, u skladu sa paragrafom 10 odl. III Liste predviđa vrste radova na montaži metalnih konstrukcija.

U skladu sa stavom 10.1. Liste obuhvataju postavljanje, ojačanje i demontažu konstruktivnih elemenata i ogradnih konstrukcija zgrada i objekata.

U pismu Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 15. juna 2010. godine br. 24099-RP / 08 „O postupku implementacije Naredbe Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 30. decembra 2009. godine br. 624“ O davanju saglasnosti na Listu vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, na izradi projektne dokumentacije, na izgradnji, rekonstrukciji, remontu objekata kapitalne izgradnje koji utiču na sigurnost objekata kapitalne izgradnje "" dato je pojašnjenje o postupku primjene zakona usklađenost vrsta poslova predviđenih Listom odobrenom Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 30. decembra 2009. br. 624 i Listom odobrenom Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 30. decembra 2009. godine 9, 2008 br. 274, koji je postao nevažeći. Dopisom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 15. juna 2010. godine br. 24099-RP / 08 utvrđeno je da tačka 10.1 Liste "Ugradnja, ojačanje i demontaža konstruktivnih elemenata i ogradnih konstrukcija zgrada i konstrukcija" uključuje postavljanje metalnih konstrukcija , uključujući, sa kodovima:

4520108 Ugradnja konstrukcija za kapije, stepenice, platforme, vrata, grotla, šahtove;

4520111 Ugradnja prozorskih blokova, vitraža, pregrada (od aluminijskih legura, čelika i dr.).

Dakle, ukoliko Naručilac kao predmet nabavke odredi ugradnju metalnih vrata i prozorskih blokova (od legura aluminijuma, čelika i drugih) u sklopu remonta, na osnovu navedenog, naručilac ima obavezu da u nabavku uključi dokumentaciju uslov da učesnik u nabavci ima potvrdu o prijemu za rad na montaži, ojačanju i demontaži konstruktivnih elemenata i ogradnih konstrukcija zgrada i objekata, izdatu od samoregulatorne organizacije, ili, u skladu sa čl. 3.1. 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako učesnik u nabavci namjerava uključiti podizvođače za ove radove, onda takav učesnik nabavke mora imati potvrdu izdatu od samoregulatorne organizacije o prijemu u radove građevinske organizacije (tj. ugovor).

Dakle, u ovom trenutku, ako u toku izgradnje, rekonstrukcije, remonta izvođač treba da izvede radove koji su uvršteni u Listu br. 624, onda mora imati dozvolu SRO za relevantne radove, ako ih izvodi lično. ili ima dozvolu za opšti ugovor, ako nema dozvolu SRO-a za obavljanje relevantnog posla.

Stoga, u ovaj slučaj ako je dokumentacijom o nabavci za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekta kapitalne izgradnje predviđeni radovi za koje je potrebna dozvola SRO, naručilac može postaviti sljedeće uslove za učesnike u nabavci:

davanje kopije potvrde o prijemu na vrste radova koji utiču na sigurnost objekata kapitalne izgradnje, izdate od samoregulatorne organizacije sa svim vrstama radova koji će se izvoditi po ugovoru, ako učesnik u nabavci planira da izvrši raditi lično;
davanje kopije SRO dozvole za opšti ugovor (Radovi na organizaciji izgradnje, rekonstrukcije i remonta od strane uključenog investitora ili naručioca na osnovu sporazuma pravno lice ili individualni preduzetnik(generalni izvođač).

Zauzvrat, ako je Kupac kao predmet nabavke uspostavio organizaciju remontnih radova u smislu montaže i demontaže drvenih (ili željeznih) vrata i plastičnih (ili drvenih) prozorskih blokova, ulaznih vrata, obloga kosina, tada u skladu sa č. 3.1 Čl. 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđeno je da ako su radovi na organizaciji izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekta kapitalne izgradnje obuhvaćeni navedenim u dijelu 4. čl. 55.8 Građanskog zakonika Ruske Federacije Spisak vrsta radova koji utiču na sigurnost objekata kapitalne izgradnje, osoba koja izvodi izgradnju takvog objekta kapitalne izgradnje mora imati potvrdu izdatu od samoregulatorne organizacije o prijemu na posao o organizovanju izgradnje (u daljem tekstu - prijem na generalni ugovor), tj. mi pričamo ne o licu koje izvodi radove na izgradnji, rekonstrukciji, remontu objekta kapitalne izgradnje, već o licu koje izvodi radove na organizaciji izgradnje (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Volškog okruga od 1. februara 2012. u predmetu br. A12- 8234 / 2011), a radove na građevinskim organizacijama uvrstiti na Listu br. 624.

Analiza Liste broj 624 pokazuje da se na njoj, između ostalog, nalaze i sljedeći radovi:

33. Radovi na organizaciji izgradnje, rekonstrukcije i remonta od strane ugovornog izvođača ili naručioca na osnovu ugovora sa pravnim licem ili individualnim preduzetnikom (generalnim izvođačem) za odgovarajuće vrste projekata kapitalne izgradnje.

Dakle, ako je naručilac kao predmet nabavke uspostavio organizaciju izvođenja velikih popravki, onda u skladu sa odredbama stava 1. dela 1. čl. 31 Zakona br. 44-FZ, za učesnika u nabavci trebalo bi biti obavezno da ima isključivo potvrdu o prijemu u rad organizacije građenja (tj. prijem na opšti ugovor).

Slična situacija je razmatrana u odluci Čuvaškog OFAS-a Rusije od 15. maja 2014. godine u predmetu br. 99-K-2014.

Osim toga, obavještavamo Vas da za predmet kupovine "organizacija izvođenja velikih popravaka" nije bitan materijal od kojeg su izrađeni blokovi za vrata ili prozore.

Na osnovu dijela 12.2 člana 48 Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije, u slučaju velikog remonta objekata kapitalne izgradnje, posebni dijelovi projektne dokumentacije izrađuju se na osnovu zadatka projektanta ili tehničkog zadatka projektanta. naručioca, u zavisnosti od sadržaja izvedenih radova pri remontu objekata kapitalne izgradnje.

Dakle, možemo zaključiti da ako je zamjena prozora veliki remont, onda je u ovom slučaju potrebno izraditi projektnu dokumentaciju.

Uslovi za sastav i sadržaj delova projektne dokumentacije u toku izgradnje, rekonstrukcije i remonta objekata kapitalne izgradnje utvrđuju se zakonom.Glavni dokument koji ovo reguliše je

« Sastav i zahtjevi za sadržaj dijelova projektne dokumentacije u odnosu na različite vrste objekata kapitalne izgradnje, uključujući i linearne objekte, sastav i zahtjeve za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije u odnosu na pojedine faze izgradnje, rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje, sastav i zahtjeve za sadržaj odjeljaka projektnu dokumentaciju tokom remonta objekata kapitalne izgradnje, kao i sastav i zahtjeve za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije koja se podnosi na državno ispitivanje projektne dokumentacije i državnim organima za nadzor izgradnje utvrđuje Vlada Ruske Federacije.()

radna dokumentacija je razvijen u cilju implementacije arhitektonskih, tehničkih i tehnoloških rješenja u procesu izgradnje.

Uredba ne sadrži uputstva o redosledu izrade radne dokumentacije, kojom se utvrđuje mogućnost njenog sprovođenja, kako istovremeno sa izradom projektne dokumentacije, tako i nakon njene izrade. Istovremeno, jačina zvuka sastav i sadržaj radne dokumentacije treba odrediti naručilac (programer) zavisno od stepena detaljnosti rešenja sadržanih u projektnoj dokumentaciji, a naznačenih u zadatku za projektovanje. (vidi Pismo od 22. juna 2009. N 19088-SK / 08 Ministarstvo regionalnog razvoja Rusije)

Konačni set projektno-proračunske dokumentacije, po pravilu, uključuje projektnu i radnu dokumentaciju ( Bilješka. Ovo je jedna od glavnih razlika u odnosu na faze projektovanja "P" i "RP", kada samo dokumentacija faze "RP" ulazi u završni projekat.). Ove vrste dokumentacije se međusobno nadopunjuju:

Projektna dokumentacija uključuje glavne dijelove o organizaciji izgradnje("Objašnjenje", "Projekat organizacije građenja", "Mjere za osiguranje zaštite od požara", "Procjena za izgradnju objekata kapitalne izgradnje" i dr.).
Radna dokumentacija sadrži radne crteže, dokumenata, specifikacija i predstavlja osnovu za implementaciju odluka donesenih u projektu.

Projektna dokumentacija

Referenca

Spisak projektne dokumentacije obično se navodi u rubrici „Sastav projektne dokumentacije“ (šifra odjeljka – „SP“). Ovaj odjeljak se najčešće nalazi u Svesku 0.

Po potrebi, na inicijativu naručioca, izrađuje se projektna dokumentacija u odnosu na pojedine faze izgradnje, rekonstrukcije objekata. (cm. ). To je naznačeno u zadatku za projektovanje.

Projektna dokumentacija za pojedine faze izgradnje razvija se u količinama potrebnim za realizaciju svake faze izgradnje. Mora ispunjavati uslove za sastav i sadržaj dijelova projektne dokumentacije utvrđene Pravilnikom za projekte kapitalne izgradnje.

Referenca:

Ispod faza izgradnje odnosi se na izgradnju jednog od objekata kapitalne izgradnje čija se izgradnja planira izvoditi na jednom zemljište ako se takav objekat može staviti u funkciju i samostalno upravljati, odnosno bez obzira na izgradnju drugih objekata kapitalne izgradnje na ovoj zemljišnoj parceli, kao i izgradnju dijela objekta kapitalne izgradnje koji se može staviti u funkciju i poslovao samostalno, odnosno bez obzira na izgradnju ostalih dijelova ovog objekta kapitalne izgradnje.

Nudimo usluge izrade projektno-proračunske dokumentacije (PDD) za izgradnju, remont, rekonstrukciju industrijskih, javnih i administrativnih objekata u bilo kojoj regiji Rusije.

Član smo SRO-a za projektovanje, izgradnju i istraživanje.
Uvršten u registar provjerenih dobavljača.
ISO sertifikati kvaliteta.
Garancija dobijanja pozitivnog zaključka ispitivanja.
Tim profesionalnih dizajnera.
Izrađujemo sve dijelove projektne dokumentacije u skladu sa Uredbom br. 87 Vlade Ruske Federacije, koja ispunjava sve zahtjeve projektnog zadatka i važećeg zakonodavstva.
Dobijate kompletan set projektnih procjena i radne dokumentacije.

Naručite izračun projekta - pošaljite upit

Dizajn- predračunsku dokumentaciju ili skraćena projektno-predračunska dokumentacija je paket tekstualnih i grafičkih materijala koji opisuju arhitektonska, konstruktivna, funkcionalna, tehnološka, inženjersko-tehnička rješenja zgrade ili objekta. Izrađuju se projekti za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekata.

Zašto vam je potrebna projektno-proračunska dokumentacija?

Projektno predračunska dokumentacija neophodna je za rekonstrukciju, kapitalnu izgradnju ili sanaciju objekata, bez obzira na njihovu namjenu. Izuzetak su niske stambene zgrade - ne više od 3 kata, za koje nije potrebna izrada projektno-procjenske dokumentacije.

Za postizanje željenog rezultata tokom popravke ili izgradnje potrebna je dobro osmišljena projektna i predračunska dokumentacija. Omogućava vam da potvrdite ili opovrgnete usklađenost konačnog rezultata sa planiranim upoređujući tehničke karakteristike propisane u projektu sa stvarnim. Projektno-proračunska dokumentacija osigurava racionalnu upotrebu materijala i daje objektivne informacije o cijeni radova.

Projektno-predračunska dokumentacija je svojevrsni plan, vodeći se kojim će građevinski tim naknadno podići, rekonstruirati ili popraviti zgradu ili prostor.

Štaviše, projektna i građevinska dokumentacija jasno pokazuje ekonomsku atraktivnost planiranog objekta za potencijalne investitore.

Koje objekte projektujemo?

Projektiramo stambene i komercijalne nekretnine, društvena sfera:

Vikendice za stanovanje i višespratnice
Stambeni kompleksi
Objekti društvene sfere
Javne zgrade
Industrijske zgrade za bilo koju namenu
Skladišta
Uredski i trgovački i zabavni centri
Inženjerske komunikacije

Ispitivanje projektno predračunske dokumentacije

Prema članu 49 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, projektna dokumentacija podliježe državnoj ili nedržavnoj ekspertizi. Stručno mišljenje Izdaje se za projekte i inženjerske studije za sve objekte visine 3 sprata i površine 1.500 m2.

Ispitivanje ima za cilj potvrđivanje usklađenosti rješenja korištenih u projektno-predračunskoj dokumentaciji sa tehničkim propisima iz oblasti ekološke i sanitarne i epidemiološke sigurnosti, zaštite objekata. kulturno nasljeđe itd. Bez pozitivnog stručnog mišljenja nemoguće je dobiti građevinsku dozvolu.

Izrada projektno predračunske dokumentacije u IK "OLIMP": redosled rada

Podnošenje prijave. Kontaktirajte naše menadžere putem obrasca povratne informacije na web stranici, telefonom ili e-mailom.

Detaljne konsultacije o proceduri pružanja usluga.

Obračun troškova izrade projektne dokumentacije na osnovu podataka koje dostavlja naručilac.

Zaključivanje ugovora i plaćanje usluga.

Izvođenje pripremnih radova, uključujući inženjerska istraživanja.

Izrada paketa projektne dokumentacije i predračuna, ispitivanje i odobravanje projektno predračunske dokumentacije.

Izrada radnih crteža.

Prenos projekta i radne dokumentacije naručiocu.

Naručite usluge izrade projektno-proračunske dokumentacije u IC OLIMP, jer naša kompanija:

Vrši radove na izradi projektno predračunske dokumentacije za sve objekte: javne, industrijske, industrijske, medicinske i dr. Vršimo projektovanje čistih prostorija, PET i CT soba, MRI soba i drugih kompleksnih objekata.

Razvija projekte po principu ključ u ruke, eliminišući potrebu da kontaktirate druge organizacije da ih izvršite inženjerska istraživanja, podrška tokom pregleda itd.

Posjeduje SRO dozvole i druge dozvole za projektne aktivnosti. Prisustvo licenci Rospotrebnadzora i Roszdravnadzora omogućava nam izvođenje radova na projektovanju objekata koji koriste izvore zračenja i izvore jonizujućeg zračenja (medicinski rendgenski aparati, skrining rendgenska oprema itd.).

Više od 5 godina uspješno sarađuje sa velikim kupcima: industrijskim kompanijama, aerodromima, carinskim terminalima, logističkim organizacijama itd.

Faze izrade projektno predračunske dokumentacije

1 Faza 1 - pripremna. Uključuje izradu arhitektonsko-planskog zadatka, odabir lokacije za izgradnju objekta, pripremu početnih podataka za projektante i izvođenje inženjerskih istraživanja.
2 Faza 2 - dizajn. Sastoji se od izrade paketa projektne i predračunske dokumentacije, njenog ispitivanja i odobrenja.
3 Faza 3 - post-projekt. Uključuje arhitektonski nadzor građevinskih radova i prijem gotovog objekta u rad.

Izrada projektno predračunske dokumentacije (DED): cijena radova

*Cijene su naznačene prilikom izrade projektno predračunske dokumentacije od 3000m2 i nisu ponuda. Cijena se može promijeniti nakon dogovora o detaljima projekta.

Servis	Jedinica	Cijena
Dizajn objekta
Generalni plan zgrade	m2	od 60 rub
Skiciranje objekta	m2	od 50 rub
Arhitektonska rješenja (faza P)	m2	od 36 rub
Arhitektonska rješenja (P faza)	m2	od 70 rubalja
Tehnološka rješenja	m2	od 50 rub
Konstruktivne odluke	m2	od 60 rub
Sistem grijanja	m2	od 15 rub
Sistem ventilacije i klimatizacije	m2	od 15 rub
Sistem vodosnabdijevanja	m2	od 15 rub
kanalizacioni sistem	m2	od 15 rub
Napajanje zgrade	m2	od 40 rub
Projekt organizacije izgradnje	m2	od 20 rub
Sistemi automatizacije za inženjersku opremu	m2	od 25 rub

Trošak izrade projektno-proračunske dokumentacije utvrđuje se na individualnoj osnovi, uzimajući u obzir karakteristike objekta i zahtjeve kupca. U tabeli su prikazane indikativne cijene. Da biste izračunali tačan trošak kompleta projektne i predračunske dokumentacije za Vaš zadatak, kontaktirajte menadžere IC OLIMP.

Šta utiče na cenu usluge?

Vrsta dostavljenih početnih podataka i njihov kvalitet. Što su početne informacije bolje i jasnije, to je cijena posla jeftinija.
Količina informacija koje klijent u početku daje. Stručnjaci kompanije morat će sami izračunati, izmjeriti ili pronaći informacije koje nedostaju. Ovaj parametar će također utjecati na trajanje rada.
Zahtjevi za planirani objekat. Na primjer, izrada projektne i predračunske dokumentacije za opremu određenih marki ili korištenje nestandardnih alata ili instalacija bit će skuplji, jer će se morati uzeti u obzir sve njegove karakteristike.

Razlika između projektnog predračuna za rekonstrukciju i remont i projektnog predračuna za izgradnju

Glavna razlika je u tome što za izvođenje radova na popravci kupac mora obezbijediti dodatne materijale u pogledu tehničkih karakteristika postojeće zgrade, prostorije, komunikacije. Svakako će vam trebati pasoš objekta, mjerenja površina, podaci o raznim istraživanjima koja su obavljena na teritoriji objekta, izvještaji o već obavljenim radovima na teritoriji objekta, ako ih ima, itd.

Radni nacrt za operativni objekat ili proizvodnja može biti sastavljena u skraćenom obimu.

Šta je uključeno u projektnu i predračunsku dokumentaciju?

Sastav projektno-proračunske dokumentacije određen je vrstom i karakteristikama objekta, planiranim radovima i drugim faktorima. Za svaki objekat sastav projektne i predračunske dokumentacije će biti individualan, ali će svakako sadržavati tekst (opći podaci, upućivanje na zakonsku regulativu, objašnjenje i druge informacije) grafički (dijagrami, planovi, crteži) i obračunski (procjena troškova, izvještaji) dijelovi.

AT opšti pogled projekat uključuje:

Objašnjenje.
Šema planske organizacije lokacije na kojoj će se objekat graditi ili već stoji.
Arhitektonska, prostorno-planska, konstruktivna, inženjerska rješenja.
Projekat za organizaciju građevinskih radova (po potrebi i radovi na demontaži/rušenju objekata kapitalne izgradnje).
Spisak aktivnosti koje treba izvršiti kako bi se ispunili sigurnosni zahtjevi okruženje, obezbjeđenje zaštite od požara, obezbjeđivanje pristupa osobama sa invaliditetom.
Predviđena dokumentacija za izgradnju (popravku, rekonstrukciju) objekta.
Ostala dokumentacija u slučajevima predviđenim zakonom.

Zahtjevi za sastav projektne dokumentacije navedeni su u Uredbi Vlade Ruske Federacije broj 87 od 16. februara 2008. godine.

Imamo sve dozvole

Kontaktirajte rukovodioce IC "OLIMP" za detaljne savjete o proceduri izrade projektnih predračuna za rekonstrukciju, popravku i izgradnju kapitalne zgrade i strukture.

Remont objekta kapitalne izgradnje - simultana izrada glavnog projekta i predračun, crteži i proračuni se izrađuju nakon odobrenja projektni zadatak.

spoj:

Odjeljak 5. "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjersko-tehničke podrške, spisak inženjersko-tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja."
Odjeljak 11. "Procjene za izgradnju objekata kapitalne izgradnje."

Kalkulator dizajna za remont

Cijena projektantskih radova za glavne dionice od 10.999 m2, Vstr = 31.892 m3

Stambeni razvoj M2:	Cijena projektantskih radova za glavne sekcije od 10 999 m2, Vstr=31 892 m3
Stambeni razvoj M2:	"P"	"RD"
Odjeljak 1. "Objašnjenje"	0	0
Odjeljak 3. "Arhitektonska rješenja"	0	0
Odjeljak 4. "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja"	0	0
Odjeljak 12.1. "Koloristički pasoš" (Deonica se izvodi ukoliko je potrebno izvršiti remont fasade - potrebno je pripremiti koloristička rješenja za fasade, usaglasiti se sa osobom koja upravlja stambenom zgradom, po dogovoru - naručiti koloristički pasoš)	0	0
Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, spisak inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"	0	0
Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju objekata kapitalne izgradnje"	0	0
Odjeljak 12.2. „Tehnički izvještaj o stanju nosive konstrukcije zgrada"	0	0
Nepredviđeni troškovi (prilikom izvođenja velikih popravki), 2%	0	0
UKUPNA MALOPRODAJNA CIJENA:	0
VELEPRODAJNA CIJENA od kuća sa 5*:	0

O ceni za Moskvu...

Projekat kapitalne sanacije od 1 (jedan) denar do Vstr = 31.892 m3 možemo izvesti od 1 milion bez ograničenja snimka i spiska radova.

Nekoliko kuća u istom području u isto vrijeme, popust do 70% (razgovarano).

Plaćanje u fazama. Predujam 50%. Zadnja uplata 5%.

Priprema dokumenata za učešće na tenderu - od 25 hiljada rubalja. za 1 kuću.

Studija tenderska dokumentacija, usmene konsultacije, izrada komercijalnog prijedloga - od 6 hiljada rubalja.

Naziv vrste poslova	Stage price	Plaćanje pozornici	Rok
1.1. Pripremni radovi, pribavljanje potrebne izvorne dokumentacije.	10%	50%	10 dana
1.2. Izvođenje pregleda tehničkog stanja konstruktivnih elemenata u MKD-u uz puštanje u promet kompleksa za dopunu goriva.	20%		20 dana
1.3. Izrada i koordinacija sa naručiocem i prenos projektne dokumentacije naručiocu.	65%	45%	50 dana
1.4. Prateći pregled.	5%	5%	60 dana
2.1. Tehničke usluge za korisnike nisu uključene u cijenu projekta. Sporazum.
2.2. Proučavanje tenderske dokumentacije, usmene konsultacije, izrada komercijalnog prijedloga. Od 6 hiljada rubalja.
2.3. Priprema dokumentacije za učešće na tenderu. Od 25 hiljada rubalja. za 1 kuću.
3. . Popusti od 5 kuća* do 70%.

* Kuće na istom području (Uprava).

Projekat glavnog remonta uključuje komplet projektno-proračunske dokumentacije. Izrada takve dokumentacije je neophodna procedura prilikom izvođenja radova popravke ili restauracije. Svrha ovakvih radova je jačanje ili restauracija obje strukture zgrada.

Prilikom izrade projektne dokumentacije kao osnova za proračun uzima se povećanje operativnih karakteristika. Cilj im je maksimizirati pouzdanost elemenata cjelokupnog dizajna.

Realizacija projekta kapitalne obnove je pouzdan alat u sprečavanju rušenja objekata. Ovakvim aktivnostima se mogu poboljšati karakteristike funkcionalnosti i udobnosti objekta.Ovakvo planiranje je zbog činjenice da se u periodu izrade projekta, pored poboljšanja tehničkih pokazatelja, računa i projekat modernizacije opšte infrastrukture.

Što se tiče karakteristika projekta remonta, izrada dokumentacije počinje ispitivanjem same konstrukcije i utvrđuje stepen istrošenosti konstrukcije. Na osnovu podataka dobijenih kao rezultat ispitivanja, inženjeri utvrđuju da li su elementi objekta podložni modernizaciji ili rekonstrukciji. Svako planiranje popravke mora biti predmet obaveznog dogovora sa kupcem. Ako se uz dokumentaciju priloži predračun za zamjenu temelja, onda će takav posao automatski postati rekonstrukcija.

Remont dizajn

U mnogim slučajevima, problemi bilo kakvih radova na popravci ili rekonstrukciji nisu riješeni na izolovan način, zbog brojnih komunikacija koje povezuju susjedne zgrade. Vrijedi prikupiti maksimum početnih podataka i uzeti u obzir prilikom izrade općeg tromjesečnog plana. Ako takvog plana nema, potrebno je istovremeno razvijati glavne odredbe za promjenu njegove infrastrukture. Prilikom izrade potrebno je voditi računa o komunikacijskim vezama objekta koji se opremi.

Ispravnim projektiranjem smatra se istovremena izrada radnog nacrta i predračuna. Ali za velike objekte, komunalne ili javne namjene, u početku se radi izrada projektnog zadatka. Sve povezane crteže i proračune izrađuju stručnjaci tek nakon odobrenja projektnog zadatka.

Izvođenje poslova na izradi projektne dokumentacije, uključujući:

Pripremni radovi, pribavljanje potrebne inicijalne dokumentacije.
Izvođenje pregleda tehničkog stanja konstruktivnih elemenata u stambenim zgradama uz izdavanje tehničkog izvještaja.
Prateći pregled.
Registracija rezultata prijema radova na izradi projektne dokumentacije, izmjena kratkoročnog plana implementacije regionalni program remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, promene uslova ugovora**.

Bilješka:

** U pogledu troškova izvođenja velikih popravki u skladu sa izrađenom projektnom dokumentacijom, usklađivanje termina radova po uslovima predviđeno sporazumom, isključenje objekata za koje je primljena odbijenica generalna skupština vlasnika od izvođenja velikih popravki.

Tehnički pregled stanje nosivih konstrukcija i inženjerski sistemi se odvija u tri faze:

ZADATAK ZA MOSKVU

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine stambene zgrade(e) i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi(ama) na adresi:

Moskva, Adresa objekta

1) Predmet kupovine:

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine stambene zgrade(e) i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi(ama)

Radovi se izvode u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, SNiP, GOST, SP.

2) Kratke karakteristike izvršeni radovi, pružene usluge i isporučena dobra (količina isporučene robe, izvršenih radova i usluga za svaku poziciju i vrstu, nomenklaturu ili asortiman).

Radovi se izvode u skladu sa projektnom dokumentacijom, važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Moskva, adresa objekta:

izrada projektne dokumentacije;
Popravke kućnih inženjera. mreže za napajanje,
Popravke kućnih inženjera. sistemi koji se sastoje od:

snabdijevanje hladnom vodom - uspona,
snabdijevanje hladnom vodom - razvod. autoputevi,
opskrba toplom vodom - uspona,
opskrba toplom vodom - razvod. autoputevi,
odlaganje vode - kanalizacija, usponi,
odlaganje vode - kanalizacije, odvodne i sabirne cijevi,
opskrba toplinom - uspona,
opskrba toplinom - razvod. autoputevi,

popravka fasade,
popravka krova,
Popravka ili zamena unutrašnjeg odvod,
Popravka verande.

3) Povezani proizvodi, usluge, lista, rokovi, zahtjevi za performanse.

Nije potrebno.

4) Opšti zahtjevi na radove, usluge, robu, zahtjeve za obim obezbjeđenja kvaliteta, zahtjeve za rok obezbjeđenja kvaliteta za rezultate nabavke.

4.1. Izrada projektne dokumentacije:

4.1.1. Početni podaci koje prenosi Kupac:

Tehnički sertifikat.
BTI plan.
Eksplikacija premisa.

4.1.2. Prilikom izrade dokumentacije, generalni izvođač samostalno prikuplja dodatne početne podatke potrebne za izvođenje radova.

4.1.3. U fazi razvoja dizajnerskih rješenja, izračunajte moguće opcije uzimajući u obzir troškove izvođenja velikih popravaka koji ne prelaze granični trošak velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, koji može platiti Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi (Uredba Vlade Moskve od 27. februara, 2015 br. redakcije), po vrsti radova u skladu sa spiskom radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, čija se izvođenje finansira iz sredstava kapitalnih popravki formiranih na osnovu minimalna veličina doprinos za velike popravke (Uredba Vlade Moskve od 29. decembra 2014. br. 833 - PP u aktuelnoj verziji u vreme projektovanja).

4.1.4. Izvođač radova, na osnovu izrađene projektne dokumentacije iu skladu sa Prilogom Projektnog zadatka „Fape rada“, utvrđuje faze radova, njihovo trajanje i cijenu u ukupnom periodu rada na elementu (sistemu) zgrade predviđene Planom proizvodnje i cijenom radova, unošenje izmjena Plana proizvodnje i cijene radova potpisivanjem dodatnog ugovora između strana.

4.1.5. Generalni izvođač prenosi Naručiocu izrađenu i dogovorenu dokumentaciju u sljedećem obliku:

četiri primjerka na papiru;
u elektronskom obliku na elektronskim medijima (1 primjerak): tekstualne informacije u DOC, PDF formatu, grafičke informacije u DWG, PDF formatu, predračunska dokumentacija u XLS, ARPS formatu.

4.1.6. Generalni izvođač usklađuje dokumentaciju sa:

Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi;
lice koje upravlja stambenom zgradom.

4.1.7. Generalni izvođač mora:

pružiti podršku za Ispit;
eliminisati sve komentare Kupca i Stručnost;
osigurati pozitivno stručno mišljenje o projektu i pouzdanost određenja procijenjeni trošak remontni pregled.

4.1.8. Odobrenja, otklanjanje komentara, preispitivanje vrši i plaća generalni izvođač samostalno, u iznosu potrebnom za dobijanje pozitivnog zaključka Ispitivanja.

4.1.9. Generalni izvođač provodi inženjersko istraživanje nosivih konstrukcija u skladu sa SP 13 - 102 - 2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i konstrukcija", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Na osnovu istraživanja formira se i izdaje tehnički izvještaj o stanju potpornih konstrukcija. Tehnički zaključak Izvođač radova saglasan je sa osobom koja upravlja stambenom zgradom.

4.1.10. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija vrši se u tri faze:

priprema za anketu;
preliminarni (vizualni) pregled;
detaljno (instrumentalno) ispitivanje oštećenih elemenata.

4.1.11. Na osnovu istraživanja formira se i izdaje tehnički izvještaj o stanju potpornih konstrukcija. Generalni projektant provodi inženjersko istraživanje nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade u skladu sa SP 13 - 102 - 2013 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i objekata", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i strukture. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema vrši se u tri faze:

□ priprema za anketu;
□ preliminarni (vizuelni) pregled;
□ detaljno (instrumentalno) ispitivanje oštećenih elemenata.

4.1.12. Na osnovu snimanja formira se i izdaje tehnički izvještaj o stanju nosećih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade.

4.1.13. Generalni projektant vrši snimanje sljedećih konstrukcija i inženjerskih sistema (ako su dostupni u Planu proizvodnje i cijene radova):

4.1.14. Krov - krovište, nadstrešnice, rešetkasti sistem, potkrovlje, pokrivanje (preklapanje), ostali elementi.

4.1.15. Odvodnjavanje.

4.1.16. Fasada - stanje fasade, međupanelne fuge, završna obrada podruma, stanje prozorskih ispuna.

4.1.17. Balkoni, lođe, erkeri, nadstrešnice nad ulazima.

4.1.18. Nosivi zidovi, ogradne konstrukcije (uključujući određivanje termofizičkih svojstava - termotehnički proračun za postojeće konstrukcije).

4.1.19. Podrum, tehničko podzemlje, tehnički sprat, ulazi u podrum, jame.

4.1.20. Vestibuli, tremovi, rampe, rampe, izlazi.

4.1.21. Stepenice.

4.1.22. Međuspratni plafoni.

4.1.23. Sistem grijanja i ventilacije.

4.1.24. Sistem vodosnabdijevanja hladnom vodom (uključujući i vodoopskrbu protiv požara).

4.1.25. Sistem tople vode.

4.1.26. Kanalizacija.

4.1.27. Kanal za smeće.

4.1.28. Sistem napajanja.

4.1.29. Sistem za uklanjanje dima.

4.1.30. Kada se uoče znaci havarije ili ograničenih performansi pojedinih konstrukcija, generalni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće materijala konstrukcija, vrši verifikacione proračune. nosivost dizajni.

4.1.31. Kada se uoče znaci havarije ili ograničene operativnosti objekta u cjelini, generalni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće konstruktivnih materijala, karakteristike temeljnog tla, tla uključenih u jezgro, vrši verifikacione proračune. nosivost konstrukcija i zgrade u cjelini, određuje resurs čvrstoće zgrade.

4.1.32. Sastav tehničkih izvještaja o pregledu nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade treba da sadrži:

4.1.33. Bilješka o upoznavanju sa TZK-om i usklađenosti sa izvedenim radovima u naturi, potpisana od strane glavnog inženjera ili odgovornog predstavnika pogonske organizacije (davanje saglasnosti na generalne zaključke i preporuke, grafički dio sa postojećom lokacijom komunalnih objekata).

4.1.34. Izvorna dokumentacija:

Tehnički zadatak;
Certifikat o popravci;
Akti razgraničenja;
Kartice režima;
Tehnički pasoš, BTI planovi itd.

4.1.35. Fotofiksacija s osvrtom na grafički i opisni dio.

4.1.36. Tekstualni dio.

4.1.36.1. Uobičajeni podaci:

namjena postojeće zgrade;
godina izgradnje i zadnjeg remonta;
dimenzije plana;
broj spratova, sekcija, ulaza, stanova;
planske odluke, konstruktivne šeme;
opis nosivih elemenata zgrade;
ulazne grupe;
fasade;
balkoni, lođe, vrhovi, erkeri;
ispune prozora i vrata ulaznih grupa;
ljestve vanjske, ulazne i protupožarne;
prisustvo nestambenih prostorija, rekonstrukcije, zasebnih ulaza.

4.1.36.2. Pregled krovnih konstrukcija (pokriva).

vrsta nosećih sistema (podovi, letve, nosači);
vrsta krova, usklađenost krovnih nagiba s materijalom krovišta, stanje krova i unutrašnjih odvoda, prisutnost ventilacijskih proizvoda, njihov omjer s površinom krovova;
glavne deformacije sistema (progibi i izduženje raspona obloga greda, uglovi nagiba presjeka elemenata i rešetkastih čvorova), pomaci savitljivih spojeva (međusobna pomaka spojenih elemenata, gužvanje u usjecima i spojevima), sekundarne destruktivne deformacije i druga oštećenja (pukotine, kompresijski nabori, itd.);
stanje drveta (prisutnost truleži, oštećenja od buba), prisutnost hidroizolacije između drvenih i kamenih konstrukcija;
stepen korozije i slabljenja sekcija, kao i prisustvo otklona (za metalne krovove);
opis i stanje ograda;
opis i stanje ulaza u potkrovlje, izlaza na krov, mansarde;
temperaturni i vlažni uslovi tavanskog prostora;
procjena efikasnosti postojeće toplotne izolacije.

4.1.36.3. Pregled krovnog odvoda.

vrsta, materijal, stanje drenaže sa krova;
vrsta i stanje slijepe površine oko perimetra zgrade;
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.4. Pregled zidova zgrade.

dekoracija i stanje zidova;
stanje međupanelnih udara (ako ih ima);
vrsta, završna obrada i stanje podruma zgrade;
opis i stanje prozorskih ispuna, uključujući potkrovlje, podrum i tehničke spratove;
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.5. Pregled balkona, lođa, erkera, vrhova.

vrste lođa, balkona, opis konstrukcija;
opis i procjena hidroizolacije balkona;
opis i procjena balkonskih ograda;
opis i procena okvira i drugih uređaja koji obezbeđuju uklanjanje padavina;

4.1.36.6. Pregled podruma, tehničkog podzemlja, tehnički sprat zgrade, podrumski ulazi, jame.

opis prostorija, dostupnost komunikacija, uključujući i tranzitne;
opis i stanje zidova;
opis i stanje podova;
opis i stanje podova;
opis i stanje ulaza u podrum;
opis i stanje jama;
pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.7. Pregled vestibula, tremova, rampi, kongresa, skupova.

opis i stanje trijemova;
opis i stanje vrata;
opis i stanje rampi, izlaza, izlaza;
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.8. Pregled stepenica.

opis i stanje stepenica (uključujući i protivpožarna);
pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.9. Pregled sistema za dovod hladne vode.

opis sistema;
tehničko stanje:

magistralni cjevovodi;
usponi i cijevi;
izolacija;

4.1.36.10. Pregled sistema tople vode.

opis sistema;
tehničko stanje:

magistralni cjevovodi;
usponi i cijevi;
izolacija;
zaporni i kontrolni ventili.

4.1.36.11. Pregled drenažnog sistema.

opis sistema;
tehničko stanje:

autoputevi u podrumu;
uspone i vodovod.

4.1.36.12. Pregled sistema napajanja.

opis sistema;
opis i stanje ulazno-distributivnih uređaja;
ulazak u ISS;
opis i stanje grupnih, spratnih centrala;
opis i stanje vodova za napajanje od ASU do uspona ulaza;
opis i stanje glavnih uspona;
opis i stanje grupnih rasvjetnih mreža za zajedničke prostore;
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.13. Pregled đubrišta i komora za sakupljanje smeća.

opis i stanje odvoda za smeće;
opis i stanje komora za sakupljanje smeća.
zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.14. Pregled sistema za odvod dima.

opis sistema za odvod dima;
tehničko stanje:

kanali;
mine;
rešetke;
horizontalne kutije;

4.1.36.15. Materijali za namirenje.

dnevnik instrumentalnog pregleda;
protokoli za karakterizaciju materijala;
termički proračuni.

4.1.37. Tehnički izvještaj o stanju potpornih konstrukcija zgrade mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na, sljedeće dokumente:

GOST 21.602 - 2016 „Pravila za implementaciju radne dokumentacije. Grijanje, ventilacija i klimatizacija”;
GOST 21.606 - 2016 "SPDS. Pravila za izradu radne dokumentacije za termomehanička rješenja za kotlove za grijanje”;

4.1.38. Dizajnerska rješenja koje obezbjeđuje Generalni izvođač kao dio remonta stambene zgrade treba da sadrži, ali ne ograničavajući se na, sisteme navedene u tački 2. ovog Projektnog zadatka.

4.1.39. U sklopu projektantskih radova, generalni izvođač izrađuje i daje sljedeće proračune kao dio dokumentacije:

Termotehnički proračun potkrovlja (uzimajući u obzir maksimalnu debljinu toplotnoizolacionog sloja od 150 mm, odaberite efikasnu izolaciju).
Proračun raspodjele parcijalnog pritiska vodene pare po debljini konstrukcije i utvrđivanje mogućnosti stvaranja kondenzata u debljini konstrukcije (proračun tačke rose).
- Proračun nosivosti balkonskih ploča (u slučaju ograničenih performansi, stopa nezgoda elemenata).
Proračun rešetkastog sistema (u slučaju ograničenih performansi, stopa nezgoda elemenata).

4.1.40. Projektna rješenja moraju biti izrađena na osnovu i usklađena sa izdatim i usaglašenim "Tehničkim izvještajem o stanju nosećih konstrukcija".

4.1.41. Projektna rješenja moraju biti razvijena na način da troškovi izvođenja velikih popravki ne prelaze granični trošak radova i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koji može platiti Fond za kapitalnu popravku stambenih zgrada u Moskvi (Uredba Vlade Moskve od 27. februara 2015. br. 86 - PP „O odobravanju veličine graničnih troškova radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stanu zgrade u gradu Moskvi, koje može uplatiti Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi" u važeće u trenutku projektovanja izdanja) prema vrsti radova u skladu sa spiskom radova i (ili) usluge remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz sredstava kapitalnih popravki formiranih na osnovu minimalni doprinos za velike popravke (Uredba Vlade Moskve od 29. decembra 2014. br. br. 833 - PP u aktuelnoj verziji u trenutku projektovanja).

4.1.42. Projektna rješenja moraju biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na, sljedeće dokumente:

zahtjevi državni standardi i set pravila odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1521 od 26. decembra 2014. godine;
Uslovi Saveznog zakona br. 384 od 30. decembra 2009. godine "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija";
Nalog Odeljenja za kapitalne popravke grada Moskve od 26.10.2017. br. 07 - 14 - 55/7 „O odobrenju standardna rješenja za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi"
SanPiP "Higijenski zahtjevi za prirodnu i umjetnu i kombiniranu rasvjetu stambenih i javnih zgrada"; SP 2.13130.2012 „Sistemi zaštite od požara. Osiguranje vatrootpornosti objekata zaštite”;
NPB 88 - 2001* “Instalacije za gašenje požara i signalizaciju. Norme i pravila dizajna”;
Zahtjevi Federalnog zakona br. 123 od 22. jula 2008. "Tehnički propisi o zahtjevima za sigurnost od požara" i PPB 01 - 03 "Pravila zaštite od požara u Ruskoj Federaciji";
Federalni zakon br. 261 od 23. novembra 2009. godine „O uštedi energije i poboljšanju energetske efikasnosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“;
SP 59.13330.2016 Pristupačnost zgrada i objekata za osobe sa ograničenom pokretljivošću. (Ažurirana verzija SNiP 35 - 01 - 2001);
SNiP 2.01.51 - 90 "Inženjerske i tehničke mjere civilne odbrane";
TSN 23 - 315 - 2000 iz Moskve (MGSN 2.04 - 97) "Dozvoljeni nivoi vibracione buke i zahtjevi za zvučnu izolaciju u stambenim i javnim zgradama";
TSN 23 - 304 - 99 iz Moskve (MGSN 2.01 - 99) „Ušteda energije u zgradama. Standardi za termičku zaštitu i snabdijevanje toplotom i vodom”;
TSN 23 - 302 - 99 iz Moskve (MGSN 2.06 - 99) "Prirodna, vještačka i kombinovana rasvjeta";
SP 50.13330.2012 "Toplotna zaštita zgrada". (Ažurirano izdanje SNiP 23 - 02 - 2003);
Sastav dokumentacije vrši se uzimajući u obzir zahtjeve Uredbe Vlade Ruske Federacije od 16. februara 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj“ (u važećem verzija), kao i drugi važeći regulatorni pravni akti Ruske Federacije.

4.1.43. Dokumentacija mora biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. Osnovni zahtjevi za projektnu i radnu dokumentaciju”;
MDS 13 - 1.99 „Uputstvo o sastavu, postupku za izradu, davanje saglasnosti i davanje saglasnosti na projektnu dokumentaciju za remont stambenih zgrada“.

4.1.44. Sekcije dokumentacije se izvode u sljedećem sastavu:

Odjeljak 1. "Objašnjenje".
Odjeljak 3. "Arhitektonska rješenja".
Odjeljak 4. "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja".
Odjeljak 12.1. "Pasoš u boji" (Deonica se izvodi ukoliko je potreban veći remont fasade - potrebno je pripremiti kolor rješenja za fasade, usaglasiti se sa osobom koja upravlja stambenom zgradom, po dogovoru - naručiti pasoš u boji).
Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, spisak inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"
Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju objekata kapitalne izgradnje".
Odjeljak 12.2. "Tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija zgrade".

4.1.45. Materijali, proizvodi i oprema koji se koriste u skladu sa dokumentacijom moraju biti u skladu sa GOST-ovima i drugim standardima koji su na snazi na teritoriji Ruske Federacije. regulatorni dokumenti(SP 59.13330.2016), Uredba Vlade Ruske Federacije od 27. decembra 1997. br. 1636:

prozorski blokovi izrađeni su od PVC profila, prema proračunu toplotne tehnike u skladu sa GOST 30674 - 99;
blokovi vrata za izvođenje u skladu sa GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Materijali za uređenje eksterijera i enterijera, mrežni inženjering su dogovoreni sa Kupcem u sklopu odobrenja dokumentacije.

4.1.47. Vrsta opreme i materijala utvrđenih projektom treba obezbijediti za domaću proizvodnju, uzimajući u obzir tehnologije za uštedu energije.

4.1.48. Korištena oprema mora biti nova, neopterećena pravima trećih lica, ispunjavati zahtjeve GOST, SP, utvrđene standarde zaštite od požara i imati dokumente koji potvrđuju njihov kvalitet u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

4.1.49. U dokumentaciji predvidjeti mjere za odlaganje građevinskog otpada u toku izvođenja građevinskih i instalaterskih radova i po njihovom završetku.

4.1.50. Predračunskom dokumentacijom treba da se utvrdi trošak prodaje otpada od željeza i obojenog metala (povratna sredstva), koji će se uračunati u naplatu izvršenih radova prema izrađenoj dokumentaciji po ugovoru o remontu zajedničke imovine višestambenih zgrada.

4.1.51. Period garancije generalni izvođač utvrđuje se od dana potpisivanja od strane Naručioca akta o prijemu - prenosu dokumentacije i traje 5 godina.

4.1.52. Rok završetka radova: od dana potpisivanja ugovora, u skladu sa planom proizvodnje i cijenom radova.

4.2. Radovi na kapitalnim popravkama zajedničke imovine:

4.2.1. Radovi se moraju izvoditi u skladu sa projektno predračunskom dokumentacijom.

4.2.2. Radovi se moraju izvoditi u skladu sa faznim planom proizvodnje i troškovima radova za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine stambene zgrade, izdaje se dodatnim ugovorom uz ugovor, nakon izrade projektne dokumentacije.

4.2.3. Garancija kvaliteta izvedenih radova, uključujući i materijale korištene u radu, pruža se u potpunosti u skladu sa tehnologijom proizvodnje, važećim normama i pravilima.

U radu koristite građevinske i završne materijale, konstrukcije i opremu ruske proizvodnje, osim u slučajevima kada potrebni proizvodi nemaju domaće analoge ili upotreba stranih proizvoda ima studiju izvodljivosti.

4.2.4. Garantni rok je određen u relevantnom dijelu nacrta ugovora. Ukoliko se tokom garantnog roka utvrde nedostaci koji su nastali greškom Izvođača i ometaju normalan rad objekta, Izvođač je dužan da ih otkloni u roku koji odredi Naručilac o svom trošku.

4.2.5. Uslovi za remont zajedničke imovine stambene zgrade, koji se vrši u toku izvođenja radova po ugovoru, njihove tehničke, funkcionalne, kvalitativne i druge karakteristike utvrđeni su Dodatkom br. 1, koji je sastavni dio ovih Uslova. of Reference.

5) Zahtjevi za karakteristike kvaliteta radovi i usluge, zahtjevi za funkcionalne karakteristike robe, uključujući i one koje će se koristiti u obavljanju poslova, pružanju usluga.

Projektno predračunskom dokumentacijom utvrđuje se količina i karakteristike materijala i opreme potrebnih za obavljanje poslova predviđenih predmetom licitacije za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambene zgrade.

Svi materijali i oprema moraju imati odgovarajuće sertifikate. Indikacije za pojedine vrste materijala i opreme sadržane u predračunu, projektnoj dokumentaciji nisu i ne mogu se smatrati zahtjevima za materijale i opremu koji imaju određene robne marke, uslužne oznake, trgovačka imena, patente, upotrebne modele, industrijske dizajne, mjesta porijekla. proizvođača robe ili proizvoda.

6) Uslovi za usklađenost sa regulatornim dokumentima (licence, dozvole, dozvole, saglasnosti).

Generalni izvođač mora biti član samoregulatornih organizacija (u daljem tekstu - član SRO) u oblasti arhitektonskih - projektovanje zgrade, izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje i imaju pravo obavljanja relevantnih poslova po ugovoru o djelu zaključenom sa regionalnim operaterom, što mora biti potvrđeno izvodom iz registra članova samoregulatorne organizacije sa naznakom nivoa. odgovornosti člana SRO za obaveze proizašle iz nanošenja štete, kao i za obaveze nastale kao rezultat neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja od strane tog člana SRO obaveza po ugovorima o radu zaključenim primenom konkurentskih metoda zaključivanja ugovora.

pri čemu:

trošak radova po jednom ugovoru o izvođaču, utvrđen u skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije, u zavisnosti od nivoa odgovornosti člana SRO-a za obaveze koje proizilaze iz nanošenja štete, u skladu sa kojima je navedeni član SRO dao doprinos u fond za naknadu štete, mora biti najmanje trošak izvođenja radova naveden u elektronskoj aukcijskoj dokumentaciji;
maksimalni iznos obaveza po ugovorima o radu utvrđen Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije u zavisnosti od nivoa odgovornosti člana SRO-a za obaveze koje proizilaze iz propusta ili nepravilnog izvršavanja obaveza iz ugovora o radu od strane tog člana SRO-a zaključen konkurentskim metodama zaključivanja ugovora, u skladu sa kojima je navedeni član SRO dao doprinos kompenzacijskom fondu za obezbjeđenje ugovornih obaveza, koji ne smije biti manji od cijene izvođenja poslova navedenih u elektronskoj aukcijskoj dokumentaciji.

7) Uslovi i postupak za izvođenje radova, postupak postupnog plaćanja ispunjenih uslova iz ugovora.

Radovi se izvode od momenta potpisivanja ugovora u skladu sa planom proizvodnje i cenom radova, koji je aneks nacrta ugovora, uslovi izvođenja radova: u skladu sa planom proizvodnje i cenom radova.

Isplata avansa Generalnom izvođaču prema uslovima ugovora. Plaćanje rada vrši se prema odredbama čl. 190 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem je osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera po ugovoru za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi akt o prihvatanju obavljeni rad. Takav čin prihvatanja mora biti dogovoren sa tijelom lokalna uprava, kao i sa licem koje je ovlašteno da djeluje u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Dokument je izradio Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi.

Predložite druge vrste saradnje. Dobro!

Banke