Osim mjesečnih plaćanja za potrošene stambeno-komunalne usluge i zakup/održavanje stambenog prostora, vlasnici stanova moraju plaćati doprinose za remont Vašeg doma, što je neophodno za održavanje kuće u standardnom i sigurnom stanju za ljude, sanaciju dotrajale opreme, komunikacija i konstruktivnih elemenata.

Naknada za remont - zakon

Obaveza da snosi troškove njihovog stanovanja je dodijeljena vlasniku građansko pravo(Građanski zakonik Ruske Federacije), a obaveza redovnog plaćanja remonta zajedničkih prostorija u stambenim zgradama je i Zakon o stanovanju (). Sredstva doprinose vlasnici: za kupljenu odn privatizovan stan- od strane privatnih lica, a za opštinsko stanovanje - od strane lokalnih vlasti (LS/opštine).

Troškovi remonta su obično vrlo visoki, pa se sredstva za njega akumuliraju tokom nekog vremena (od nekoliko godina ili duže), akumulirajući na posebnom računu MKD-a, ili u remontnom fondu regije, utvrđenom u skladu sa zakonima subjekt Ruske Federacije. U prvom slučaju potrebno je platiti u rokovima utvrđenim za plaćanje stambenih/stambenih i komunalnih usluga (), ili u rokovima utvrđenim na sastanku vlasnici MKD. Ako se sredstva prikupljaju od regionalnog operatera, onda se plaćaju prema uplatama ovog operatera, u skladu sa regionalnim standardima.

Kako postoje izuzeci od bilo kojeg pravila, tako i ovdje postoje neke posebnosti. U nekim slučajevima, vlasnicima kuća se obezbjeđuju pogodnosti plaćanja, bilo zbog tehničkog stanja kuće ili legalni status, sami doprinosi se ne plaćaju.

Ko je oslobođen plaćanja remonta

Remont zajedničko vlasništvo stambene zgrade proizveden od strane vlasnika. Shodno tome, ukoliko se stan (stambeni prostor) nalazi u opštinska svojina i iznajmljen na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, zakupac je oslobođen plaćanja velikih popravki (ove odbitke vrši opština).

Ostali zakupci (stanari) stanova takođe ne moraju da odbijaju doprinose, jer je to odgovornost vlasnika nekretnine.

Osim toga, Zakon o stanovanju (član 2, član 169) utvrđuje ko je oslobođen plaćanja velikih popravki. Odbici se ne vrše u slučajevima kada:

kuća je hitna (koja ga priznaje na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije) i podliježe rušenju;
zemljište ispod zgrade (kuće) se oduzima za državne/opštinske potrebe, a svi stanovi će biti povučeni.

U ovim slučajevima nema govora o bilo kakvim većim popravkama kuće u budućnosti, stoga se ne vrše isplate.

Kategorije korisnika 2019

Zakonodavstvo predviđa ne samo slučajeve oslobađanja od doprinosa, već i pružanje beneficija za njih određene kategorije građana. U zakonodavstvu od 2016 Ruska Federacija izvršene su izmjene i dopune spiska korisnika plaćanja za velike popravke (član 169 LC RF, Zakon br. 181-FZ „O socijalnoj zaštiti invalida“). Takođe, beneficije su predviđene članom 21. čl. 169 ZhK RF.

Pogodnosti su obezbeđene:

Osobe sa invaliditetom. Osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe, kao i lica koja imaju decu sa invaliditetom na staranju i sama deca sa invaliditetom doprinose samo polovinu iznosa, preostalu polovinu plaća (nadoknađuje) država.
građani sa niskim primanjima. Takvi građani imaju pravo podnijeti zahtjev za subvenciju za plaćanje stambeno-komunalnih usluga i doprinosa za remont, pod uslovom da plaćanja za stambene, stambeno-komunalne usluge i remont prelaze određeni udio u njihovom porodični prihodi instaliran u svakoj određenoj regiji Ruske Federacije. Odnosno, dio doprinosa dat će relevantni budžeti (regionalni, općinski) u vidu subvencije, a dio koji nije obuhvaćen subvencijom građani moraju platiti sami.
Veterani i učesnici Velikog otadžbinskog rata, veterani rada, rehabilitovana lica, građani izloženi zračenju.
Velike porodice.
Samci-penzioneri koji ne rade (kada napune 70 godina - polovina doprinosa, nakon 80 godina - potpuno su oslobođeni plaćanja velikih popravki).
Porodice penzionera koji imaju sopstveni stambeni prostor (od 70 godina - polovina, a nakon 80 godina - 100%).

Važno: naknade za velike popravke daju se penzionerima kada je, u skladu sa saveznim zakonom, lokalni pravila, odnosno lokalni zakoni koji predviđaju pružanje ovih beneficija ovim licima.

Osim toga, treba imati na umu da sama naknada ne poništava obavezu plaćanja dijela doprinosa za remont stana koji nije obuhvaćen njome za sve kategorije stanovništva.

Ko još i u kojim slučajevima ne može platiti popravke

Naknada za remont - ko ima pravo i kako je dobiti

Izmjene i dopune Zakona o stanovanju Ruske Federacije ( usvojen zakonom 399) dao je korisnicima saveznog i regionalnog nivoa pravo na naknadu doprinosa za plaćanje velikih popravki. Takva naknada može biti potpuna ili djelomična i dodjeljuje se na osnovu zahtjeva.

Osobe sa invaliditetom (uključujući djecu sa invaliditetom) i veterani su klasifikovani kao federalni korisnici.

Za regionalne korisnike, mnogo zavisi od zakona usvojenih u svakoj regiji (predmet Ruske Federacije). Uglavnom, to su građani koji su navršili 70-80 godina. Naknada za doprinose za remont u regionima se obično obračunava na osnovu standarda površine (54 kvadrata za samca, 36 kvadrata za porodicu), pod uslovom da je građanin prijavljen i da će živeti u stanu za koji se plaća naknada. obezbeđeno.

Važno je zapamtiti da ako građanin istovremeno odgovara nekoliko kategorija korisnika, on ima pravo izabrati samo onu koja mu je isplativija. Osim toga, ako građanin posjeduje više stanova/stambenih prostorija, nadoknađuju se doprinosi samo za jedan od njih.

Šta se dešava ako ne platite

U slučaju neplaćanja doprinosa za velike popravke, naplaćuje se kazna na iznos akumuliranog duga (1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja). To je određeno čl. 255 ZhK RF.

U slučaju značajnog kašnjenja u plaćanju, organizacija koja vodi račun za remont ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za naplatu duga. U tom slučaju mogu se izvršiti odbici rješenje o izvršenju(sudski izvršitelji).

Važno je zapamtiti da ako postoji dug od dva mjeseca, naknade za bilo koju kategoriju građana se obustavljaju (dok se dug ne likvidira).

Doprinosi za kapitalne popravke uključeni su u strukturu plaćanja za stanovanje, nemoguće ih je odbiti na zahtjev građanina. Stoga, ako je moguće potvrditi svoju pripadnost privilegovanoj kategoriji, trebali biste koristiti ovu mjeru. socijalna podrškačime se smanjuje opterećenje porodičnog budžeta.

Uvođenje naknade za kapitalne popravke je relativno nova mjera koja je nedavno ušla na tržište. komunalne usluge. Istovremeno, često se postavljaju pitanja da li je legalno platiti remont i da li je legalno ne platiti ovu uslugu. Svi detaljni odgovori nalaze se u ovom članku.

Suština ove usluge je da društvo za upravljanje već određeno vrijeme organizuje prikupljanje sredstava od svih vlasnika u poseban fond za popravke. Novac od njega bit će utrošen planski za izvođenje neophodnih restauratorskih radova, kao i neplanirano u slučaju nužde (na primjer, oštećenje krova od uragana).

Remont uključuje nekoliko vrsta radova, koji su jasno prikazani na dijagramu.

Za ovu uslugu po pravilu dolaze odvojene potvrde, ali se dešava da uz opću uplatnu dokumentaciju.

Ovu uslugu ne treba miješati sa uslugom „održavanja stambenog prostora“, koja je u suštini kratkotrajna popravka i održavanje zajedničkog prostora:

ulazna rasvjeta;
čišćenje zajedničkog prostora;
održavanje reda u dvorištu;
Vrtlarski radovi;
sezonsko održavanje zgrada;
odvoz smeća itd.

Ponekad postoje slučajevi kada računi sa zahtjevom za plaćanje velikih popravaka ne stižu neko vrijeme. Na primjer, kompanija za upravljanje u kući mijenjala se nekoliko puta, organizacijske poteškoće su se više puta javljale itd. U tim slučajevima novi KZ može zahtijevati plaćanje svih plaćanja za ovaj period, ali samo u roku od 3 godine (računajući od današnjeg dana).

Naknade za kapitalne popravke: nedavne zakonske promjene

Dugo vremena u društvu nije postojao jednoznačan stav o tome da li treba platiti ili ne remont, uprkos činjenici da je čl.158. Stambeni kod direktno ukazuje na 2 važne činjenice:

Nekretnina koju svi stanari zajednički koriste je u njihovom zajedničkom vlasništvu: podrumi, tavani, lift, ulaz, stepenice, fasade, krovište.
Zbog ove nekretnine pripada stanarima, onda su samo oni odgovorni za njegovo stanje. Dakle, plaćanje popravka vrše građani koji posjeduju stanove. U svakom slučaju, iznos se određuje proporcionalno stambenoj površini.

Međutim, bila je potrebna dodatna Odluka Ustavnog suda koja je usvojena u martu 2016. godine. Konačno je utvrdilo: naknada za popravku je legalna, stoga svi vlasnici moraju izvršiti ova plaćanja. Uz njih, svi zainteresovani mogu platiti uslugu:

podstanari;
zakupci prostorija (trgovine, fitnes sobe i sl.).

U tim slučajevima, vlasnici prostora pregovaraju sa zakupcima ili zakupcima o tome ko će snositi takve troškove: sam vlasnik ili zakupac.

Dakle, pogrešno se postavlja pitanje da li je moguće ne platiti remont. Presude i zakonodavne norme staviti tačku na pitanje platiti ili ne platiti remont. Druga stvar je da neke kategorije građana imaju beneficije, a u nekim slučajevima se uopšte ne isplaćuju. Potpuna lista takvih situacija predstavljena je u relevantnim odjeljcima.

Kako se obračunava uplata

U osnovi, naknada za uslugu se sastoji od 2 parametra:

Ukupna površina stana (u kvadratnim metrima).
Regionalni koeficijent.
Broj osoba prijavljenih u stanu trajno ili privremeno.

Ako nema pitanja o području, onda regionalni koeficijent znači indikator koji se može uvesti prema nahođenju lokalnih vlasti. Informacije o tome mogu se pronaći na web stranici uprave. Istovremeno, koeficijenti za različite subjekte Rusije mogu se značajno razlikovati. Cijene usluge bazirane na 1 kvadratnom metru za neke gradove i regije prikazani su u tabeli (na osnovu 1 registrovanog građanina).

subjekt federacije	mjesečna uplata za remont, r/m 2
Moskva	15,0
St. Petersburg	2,5
Moskva region	8,3
Voronjež	6,6
Jekaterinburg	6,1
Samara	5,07
Khabarovsk	1,0
Novosibirsk	5,6
Murmansk	3,0
Kazan	5,0

Dakle, ako se prilikom prijave većeg broja građana u stanu trošak naknade za remont značajno poveća. Kako će tačno doći do povećanja, trebalo bi pojasniti u društvo za upravljanje, zbog tarifne stope mogu se razlikovati u svakom slučaju. Gde naknade se mogu razlikovati unutar regije, budući da je u svakom slučaju iznos sredstava potrebnih za popravke različit.

Naknada se naplaćuje za ukupnu površinu koja je u vlasništvu građanina, a ne samo za stambeni dio. Shodno tome, ako je površina stana povećana zbog dogradnje, onda se proporcionalno povećava i naknada za remont, bez obzira na to kako će se proširenje koristiti - kao dnevni boravak ili pomoćna prostorija.

Posljedice neplaćanja dospjelog duga

Posljedice za neplaćanje ove usluge se ne razlikuju od posljedica koje mogu nastati u slučaju povećanja duga za struju, gas, održavanje stanova i sl. U osnovi, sankcije su isključivo građanske, nekrivične prirode. Kompanija za upravljanje u sudski nalog zaračunava kamatu za svaki dan kašnjenja.

Kada dug dostigne određenu vrijednost (po pravilu nekoliko hiljada ili desetine hiljada rubalja), kompanija ide na sud, gdje u velikoj većini slučajeva pravne osnove dobija slučaj. Dužniku se mogu izreći različite kazne u zavisnosti od visine duga, kao i od olakšavajućih ili otežavajućih okolnosti. AT opšti pogled primjenjuju se sljedeće sankcije:

plaćanje duga, odšteta, zatezne kamate, sudskih troškova zbog oduzimanja imovine;
zabrana napuštanja Rusije;
kazna u skladu sa utvrđenim pravilima.

U praksi rijetko dolazi do ovakvih slučajeva, jer se stanari najčešće ne pitaju da li da plate velike popravke ili ne: mjesečni iznosi nisu opterećujući za porodični budžet a renoviranje doma je objektivna potreba.

Remont: lista povlašćenih kategorija građana

U svakoj regiji, lokalno zakonodavstvo predviđa listu kategorija građana koji su u potpunosti ili djelimično oslobođeni plaćanja kapitalnih popravaka - takve mjere se primjenjuju kao dio socijalne zaštite. Gde regionalne vlasti mogu, ali nisu obavezne da obezbede beneficije. Međutim, u većini slučajeva naknade postoje, a njihovi iznosi neznatno variraju u zavisnosti od regiona.

Prosječni popusti za različite kategorije građana prikazani su u tabeli.

U svakom slučaju, svoju pripadnost određenoj kategoriji građana treba da potvrdite tako što ćete lokalnoj upravi dati odgovarajuće kategorije. U nekim slučajevima to se radi jednom (na primjer, samci penzioneri), u drugim - s određenom učestalošću (na primjer, invalidi 2. grupe). Konkretnu proceduru treba razjasniti sa administracijom.

Remont: ko je oslobođen plaćanja naknade

Prema važećim normama, predviđeno je nekoliko slučajeva kada građani ne plaćaju ovu uslugu:

Ako je kuća službeno priznata kao hitna (u tim slučajevima, preseljenje stanovnika se priprema o trošku saveznog ili lokalnog budžeta).
Ako kuća u bliskoj budućnosti postane vlasništvo države (na primjer, u slučaju njenog prelaska na korištenje vojnim strukturama ili kao rezultat postavljanja autoputa kroz njenu teritoriju), takva odluka se donosi u nivo saveznih ili regionalnih vlasti, što je praćeno odgovarajućom uredbom. Naknada prestaje da se naplaćuje od sljedećeg mjeseca.
Ukoliko kuća nije prepoznata kao havarijska, ali su njene noseće konstrukcije, zidovi i krov dotrajali više od 70%, o čemu postoji odgovarajuće stručno mišljenje.
Ako kuća ima manje od 3 stana (tj. ne spada u kategoriju višestambenih).
U kućama sa troškovima remonta, daleko premašuju prihvaćene u regionu. obično, mi pričamo o trošnim, hitnim prostorijama (bez obzira da li im je službeno dodijeljen ovaj status).

BILJEŠKA. Ukoliko se utvrdi da je kuća u lošem stanju, stanari imaju pravo na povraćaj svih sredstava koja su uplatili za kapitalne popravke u periodu nakon obavljenog posljednjeg posla. One. sva neiskorišćena sredstva se vraćaju vlasnicima. U praksi je po ovom pitanju često potrebno organizovati sudski spor sa društvom za upravljanje.

Naknada za renoviranje novih zgrada

I pored svih dokaza da u novogradnji nema osnova za velike popravke, nikako nije uvijek moguće negativno odgovoriti na pitanje da li kapitalne popravke treba platiti ili ne.

Rašireno uvjerenje da u novim kućama stanari možda neće plaćati ovu uslugu 5 godina je pogrešno. Zapravo 5 godina je minimum garantni rok, koji izdaje programer za kvalitet njihovog rada. Odnosno, ako se za to vrijeme jave bilo kakvi građevinski nedostaci, smatra se da je to greška građevinsko preduzeće, shodno tome, mora ispraviti sve nedostatke isključivo o svom trošku.

Izuzetak su slučajevi kada se na sudu dokaže da su nedostaci pronađeni u izgradnji kuće povezani sa aktivnostima stanara - na primjer, nastali su zbog činjenice da je jedan ili više vlasnika željelo srušiti dio kuće. nosive konstrukcije za bespravnu preuređenje prostora.

Što se tiče naknade za remont u novogradnji, postoje 2 opcije:

Kuća je puštena u rad nakon 01.06.2015. (podatke možete provjeriti na web stranici razvojne kompanije) - tada stanari zaista ne plaćaju uslugu tokom praznika od 2 do 5 godina od datuma isporuke kuća. Konkretan period odmora mora biti naveden u društvu za upravljanje ili u lokalnoj upravi.
Ako je kuća puštena u rad prije ovog datuma, remont plaćaju vlasnici, kao i vlasnici sekundarno stanovanje. U ovom slučaju, društvo za upravljanje može (ali nije u obavezi) da odredi koeficijente smanjenja, ali se to u praksi rijetko primjećuje.

Na ovaj način, u slučaju novogradnje, nemoguće je nedvosmisleno odgovoriti da li platiti remont ili ne platiti. Sve zavisi od datuma isporuke kuće, kao i konkretnog perioda odmora., koji određuju regionalne vlasti (uslovi su isti za sve stambene zgrade svaki subjekt federacije).

Kako su organizovane velike popravke?

Nakon što ste shvatili da li je moguće ne platiti remont, morate jasno razumjeti kako se radovi izvode, u kojem vremenskom okviru i kako se zapravo kontroliraju. U ruskim stvarnostima postoji nekoliko karakteristika organizacije takvih aktivnosti koje se uzimaju u obzir u zakonodavstvu:

Raspored popravki na svakom objektu planira uprava grada ili drugog lokaliteta. AT ovaj slučaj značajna nijansa je da se često stvarna potreba za restauracijom zgrade može pojaviti mnogo ranije, ili će se radovi prema planu izvoditi u vrijeme kada za to nema posebne potrebe. Rješenje je podnošenje žalbe lokalnoj upravi. Zahtjev za odlaganje glavnog remonta sastavlja se od stanara (uz prikupljanje maksimalnog broja potpisa) upućen načelniku uprave.
Zakonodavstvo predviđa mogućnost vanrednih popravaka od strane samih vlasnika. One. ako stanovnici mogu samostalno organizirati prikupljanje sredstava, unajmiti odgovarajuće usluge, tada se popravke mogu izvršiti u bilo koje vrijeme.
U svakom slučaju, obavljene restauratorske radove uvijek prihvaća zvanična komisija, koju imenuje uprava mjesta. Istovremeno, stanovnici kuće moraju biti uključeni u njen sastav. Ukoliko komisija prihvati radove, ali se naknadno nađu znaci nekvalitetnog popravka, vlasnici mogu podnijeti prigovor upravi ili tužbena izjava sudu da obaveže radnike da otklone nedostatke.

BILJEŠKA. Informacije o završenom ili planiranom remontu kuće možete pronaći na web stranici društva za upravljanje, kao i kontaktiranjem lokalnih informacija. Takve informacije su u javnom domenu i službenici nemaju pravo odbiti da ih dostave svim građanima.

Građani Rusije su sve nezadovoljniji zbog potrebe plaćanja troškova velikih popravki, jer se sredstva moraju uplatiti bez obzira da li su popravke potrebne ili ne. Stoga je bitno pitanje da li moram da platim popravke, brine sada svakog vlasnika kuće.

Na ovog trenutka večina stanovništva zemlje treba izdvojiti određeni iznos iz njihovog mjesečnog budžeta koji se šalje u tzv. "zajednički lonac", ali realna mogućnost izvođenja same popravke može se protegnuti na 20 ili 30 godina. Mnogi se sada plaše inflacije, što će dovesti do značajnog smanjenja akumuliranog iznosa, pa odbijaju da plaćaju na računima i ne žure se s potpisivanjem ugovora. Ali u ovom slučaju sudski izvršitelji počinju raditi, naplaćuju se kazne i novčane kazne.

Prava vlasnika kuća

Naime, svaki građanin, u skladu sa saveznim i regionalnim zakonima, dužan je da plaća takve doprinose. U novim računima koje su stanovnici stambenih zgrada dobili u decembru pojavio se dodatni red o plaćanju velikih popravki, koji je propisivao obavezu plaćanja nekoliko rubalja za svaki kvadratni metar stana. Ova naknada je određena prema regionalnom nivou, ali sam zahtjev ima zakonodavni oblik u obliku izmjena i dopuna Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Vlasnici imaju pravo izbora načina prikupljanja sredstava za remont. Na primjer, mogu se staviti na račun regionalnog operatera u tzv. "common pot" ili na poseban bankovni račun. Ako uplata za remont kuće, koja se akumulira na posebnom računu, nije prihvaćena u Sberbanci, potrebno je zaključiti ugovor sa fondom za remont. Posljednja opcija se odnosi na one kuće u kojima su stvorene HOA. Na skupštinama su morali da odluče kako će čuvati novac: na posebnom računu ili u „kotlu“. Ostali vlasnici, za koje se pokazalo da su bili većina, praktično nisu imali izbora, jer su se automatski našli u njemu, što se objašnjava pasivnošću stanara i nespremnošću da učestvuju na sastancima.

program remonta

U skladu sa regionalnim programom remonta kuća, objavljenim na web stranici regionalnog operatera, gotovina za njegovu implementaciju dopunjuju se iz različitih izvora. Riječ je o plaćanju za vlasnike kuća, sredstvima iz regionalnog budžeta, kao i Fonda za stambeno-komunalne usluge. Minimalni trošak naknade za remont određuju regionalne vlasti, ali ako vlasnici žele na skupštini, može se povećati. Odgovoran za ovaj program regionalnog budžeta.

Na sajtu možete videti i kada će popravka biti obavljena. Ako je to već urađeno, potrebno je da regionalnom operateru pokažete ugovor sa izvođačem. U ovom slučaju, plaćanje za remont stambene zgrade bit će manje, jer se novac utrošen na njega može računati kao ostvaren za popravku fasade, krova, temelja, kao i za interne komunikacije.

Kako najbolje platiti remont

Do danas jedino stanari koji žive u "sudskim kućama" ne mogu platiti račune za remont. Svi ostali mogu akumulirati sredstva na posebnom računu koji se otvara na računu regionalnog operatera. Ovo će vam omogućiti da kontrolišete protok sredstava i da ih koristite kada su popravke zaista potrebne. Štaviše, ova metoda će omogućiti trošenje novca na kuću koja ih je prikupila.

Ali nije pogodan za kuće koje imaju manje od 5 spratova, ili imaju lokale u prizemlju. Činjenica je da su, prema zakonu, vlasnici stanova dužni da plate popravku ovih prostorija. Stoga im je bolje da prikupe sredstva za „zajednički lonac“.

Možda ne morate platiti?

Za bilo kakve nedoumice oko toga da li je potrebno platiti remont, važno je znati neke suptilnosti. Na primjer, ako postoji dug za plaćanje ovih troškova, oni će se prilikom prodaje stana prenijeti na drugog vlasnika u vidu neizmirenih obaveza. Budući da su mnogi vlasnici oštro negativni prema novom dodatni troškovi, to može dovesti do velikog duga. Kao rezultat toga, transakcije otuđenja nekretnina će biti komplikovane.

Kako bi se to spriječilo, Fond će izdavati potvrde o stanju duga. Da biste ih dobili, potrebno je pokazati samo pasoš i dokument o vlasništvu. U svakom slučaju, potrebno je platiti remont, jer se sva prikupljena sredstva troše isključivo namjenski i službenici fonda ne mogu njima raspolagati. Pored toga, regionalni budžet predviđa dodatni program sufinansiranje.

Procedura osnivanja minimalna veličina kapitalne popravke, davanje saglasnosti na regionalni program kapitalnih popravki, utvrđivanje postupka za utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambene zgrade, utvrđivanje veličine graničnih troškova usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koje može platiti regionalni operater o trošku fonda za remont, u Moskvi utvrđuju se Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Moskovskog zakona „Osnove stambene politike grada Moskve (sa izmjenama i dopunama 2019.).

Obaveza i rok za uplatu doprinosa za kapitalne popravke

U skladu sa aktuelni zakon vlasnici kuća su dužni da plaćaju stanarinu za stambene i komunalne usluge, uključujući doprinose za velike popravke (članovi 154, 155, 158, 169 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Na ovaj način, obaveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke je dodijeljena vlasnicima stanova. O obavezi plaćanja doprinosa za velike popravke i odgovornosti za neplaćanje pročitajte u članku na linku.

Vlasnici stanova u stambenoj zgradi dužni su da uplate doprinose za kapitalne popravke, bez obzira da li je zaključen ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i regionalnog operatera.

Prenosom vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, obaveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravki stambene zgrade, uključujući i neispunjenu obavezu, prelazi na novog vlasnika. prethodni vlasnik obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke.

Rok za uplatu doprinosa za velike popravke definirani su članom 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem se plaća stambeno-komunalne usluge mjesečno do 10. u mjesecu nakon isteka mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju višestambenom zgradom ili odlukom skupštine članova zajednice vlasnika stanova, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge osnovane radi podmirivanja stambenih potreba građana, nije utvrđen drugačiji rok u skladu sa savezni zakon o takvoj zadruzi (u daljem tekstu druga specijalizovana potrošačka zadruga).

Na ovaj način, doprinosi kap. popravke se moraju platiti do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon isteka mjeseca. Odnosno, za januar naknada se plaća najkasnije do 10. februara, za februar - prije 10. marta, za mart - prije 10. aprila itd.

U slučaju kršenja uslova plaćanja naplaćuju se kazne.

Novo. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji nisu uplatili svoje doprinose za kapitalne popravke na vrijeme i (ili) ne u cijelosti dužni su platiti penale u iznosu od jedne tristote stope refinansiranja u fond za kapitalne popravke Centralna banka RF na snazi na dan stvarne isplate, od iznosa koji nije uplaćen na vrijeme za svaki dan kašnjenja počevši od trideset prvog dana od dana nastanka rok dospijeća uplate, do dana stvarne uplate. Navedene kazne plaćaju se na način utvrđen za uplatu doprinosa za kapitalne popravke.

By opšte pravilo postoji rok od tri godine za obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke rok zastarelosti, a regionalni operater ima pravo na prinudnu naplatu sredstava u granicama pravilno obračunatih iznosa koje duguju vlasnici prostorija u stambenim zgradama za kapitalne popravke.

Cap work. popravke plaćene na teret fonda za kapitalnu izgradnju

Redoslijed velikih popravki određen je u regionalni program remont.

Na teret sredstava prenesenih za kapitalne popravke, sledeće vrste radi:

popravka kuće inženjerski sistemi snabdijevanje električnom energijom, uključujući ugradnju skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju električne energije i jedinica za kontrolu i regulaciju potrošnje električne energije;
popravka internih inženjerskih sistema za snabdijevanje gasom, uključujući ugradnju skupnih (generalnih) mjerača potrošnje plina i jedinica za kontrolu i regulaciju potrošnje plina;
popravka internih inženjerskih sistema za opskrbu toplinom, vodosnabdijevanje, sanitaciju, uključujući ugradnju skupnih (generalnih) mjernih uređaja za potrošnju toplotne energije, tople i hladne vode, te upravljačkih i regulacijskih jedinica za potrošnju ovih resursa ;
popravka ili zamjena oprema za liftove, priznata kao nepodobna za rad, popravka šahtova liftova;
popravak krova;
sanacija fasade, sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, sanacija temelja stambene zgrade.

Stope doprinosa za kapitalne popravke u Moskvi

Bilješka, minimalne stope doprinosa za velike popravke u Moskovskoj regiji, kao i druge beneficije za njihovo plaćanje.

Minimalni iznos doprinosa za kapitalne popravke utvrđuje se Uredbom Vlade Moskve. Minimalni doprinos za velike popravke utvrđuje se po kvadratnom metru zauzetog ukupna površina prostor u stambenoj zgradi. U Moskvi, neki od veliki ulozi u Rusiji.

Iznos doprinosa za remont u Moskvi za 2019. iznosi 18,19 rubalja / m2.

Stope doprinosa za velike popravke u Moskvi od 2015. do danas prikazane su u tabeli.

Za referenciju. Uredba grada Moskve dat 4. decembra 2018. N 1498-PP od 1. januara 2019. godine, stope doprinosa za velike popravke povećane su na 18 rubalja 19 kopejki.

Povlastice za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u Moskvi

Ustanovljeni su federalni i regionalni podsticaji za plaćanje kapitalnih popravaka.

federalne beneficije

Zakoni koji su na snazi u Ruskoj Federaciji predviđaju beneficiju u vidu naknade za plaćanje doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu od 50% za sljedeće kategorije građana:

invalidi, učesnici Velikog domovinskog rata;
borbeni veterani;
osobe nagrađene značkom "Stanovnik opkoljenog Lenjingrada";
osobe sa invaliditetom I i II grupe, djeca sa invaliditetom, građani sa djecom sa invaliditetom;
građani Ruske Federacije izloženi zračenju.

Regionalne pogodnosti

U Moskvi su uspostavljene povlastice za plaćanje doprinosa za velike popravke u vidu popusta na plaćanje doprinosa i naknade troškova njihovog plaćanja. Postupak dodjele beneficija određen je Zakonom grada Moskve od 23. marta 2016. br. 10 „O mjerama socijalne podrške za plaćanje doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi u gradu Moskvi“, od Uredba Vlade Moskve od 5. aprila 2016. N 161-PP.

Omogućene su pogodnosti za plaćanje doprinosa za velike popravkesledeće kategorije građana:

neradni vlasnici stambenih prostorija koji žive sami u gradu Moskvi koji su navršili 70 godina - u iznosu od 50%;
za neradne vlasnike stambenih prostorija koji žive sami u gradu Moskvi koji su navršili 80 godina - u iznosu od 100%;
koji žive u porodici koja se sastoji samo od neradnih građana starosne dobi za penziju koji žive u zajednici, vlasnika stambenih prostorija u gradu Moskvi koji su navršili 70 godina - u iznosu od 50%;
koji žive u porodici koja se sastoji samo od neradnih građana starosne dobi za penziju koji žive zajedno, vlasnika stambenih prostorija u gradu Moskvi koji su navršili 80 godina - u iznosu od 100%.

Za referenciju. Neradni građani starosne dobi za penzionisanje su žene koje su navršile 55 godina, muškarci koji su navršili 60 godina koji ne rade.

Bitan. Tako se naknada ostvaruje penzionerima koji su navršili 70 ili 80 godina samo ako žive sami ili zajedno sa neradnim građanima starosne dobi za penziju.

Predviđene su mjere socijalne podrške za uplatu doprinosa za velike popravke:

U vidu popusta na uplatu doprinosa za velike popravke vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji grada Moskve (s izuzetkom teritorije Troickog i Novomoskovskog administrativnih okruga grada Moskve).
As isplata naknade plaćanje naknade za kapitalnu popravku vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji Troickog i Novomoskovskog administrativnih okruga grada Moskve.

Povlastice za plaćanje doprinosa za velike popravke su predviđene:

Na uredan način- vlasnici stambenih prostorija, podaci o starosti, sastavu njihove porodice, starosti članova porodice, činjenici da vlasnici stambenih prostorija i (ili) članovi njihovih porodica ne obavljaju rad i (ili ) drugim poslovima na raspolaganju nadležnim organima izvršna vlast grada Moskve i njima podređenih organizacija grada Moskve, uključujući u vezi sa primanjem od strane vlasnika stambenih prostorija, članova njihovih porodica regionalnog socijalnog dodatka na penzije, subvencija za plaćanje stambenih objekata i komunalnih usluga i druga socijalna davanja.
Na osnovu zahtjeva vlasnika o pružanju beneficija - u slučajevima kada podaci o starosti, sastavu porodice nisu dostupni izvršnim vlastima grada Moskve i njima podređenim organizacijama.

Dakle, ako moskovske vlasti imaju dovoljno podataka za dodjelu beneficije, ona se dodjeljuje automatski.

Ako je povlastica potrebna, ali nije obezbeđena, kontaktirajte:

filijali MFC-a na eksteritorijalnoj osnovi, bez obzira na mjesto prebivališta podnosioca predstavke, kao i lokaciju stambenog prostora u gradu Moskvi, ako se obračunavaju plaćanja za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga i formiranje platnih dokumenata vrši se pomoću automatizovani sistem menadžment" Informaciona podrška aktivnosti EIRC-a“;
okružnim odjelima Državne institucije trezora grada Moskve „City Center stambene subvencije"(u daljem tekstu ROTSZhS), ako se obračunavanje plaćanja za plaćanje stambenih objekata i komunalija i formiranje isplatnih dokumenata vrši bez upotrebe automatizovanog sistema upravljanja "Informaciona podrška za aktivnosti EIRC-a", a dokumenti za plaćanje se generišu od strane organizacije i individualni preduzetnici posluje u upravljanju stambenim zgradama.

Dokumenti za ostvarivanje beneficija:

zahtjev za kompenzaciju;
pasoš državljanina Ruske Federacije podnosioca predstavke (ili drugi lični dokument), članovi porodice koji su zajedno registrovani sa podnosiocem zahteva koji traže naknadu za troškove doprinosa za velike popravke;
kopija radna knjižica ili drugi dokument kojim se potvrđuje prestanak rada i (ili) drugih aktivnosti (uz predočenje originala);
kopiju dokumenta kojim se potvrđuje vlasništvo podnosioca prijave nad stanom (u slučaju više stanova u vlasništvu podnosioca prijave, kopija navedeni dokument za ostatak stambenih prostorija prezentira se na zahtjev podnosioca zahtjeva) (uz predočenje originala).
dokumenti koji potvrđuju sastav porodice podnosioca zahteva (jedinstvena stambena isprava, izvod iz kućne knjige) ili dokument koji potvrđuje samačko prebivalište podnosioca zahteva (jedinačna stambena isprava, izvod iz kućne knjige);

Povlastice se daju za najviše jedan stan (stan) na osnovu minimalnog doprinosa za kapitalne popravke. Dodjela beneficija se vrši na osnovu prijave građana od 1. u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca podnošenja zahtjeva.

Pripremio "Personal Rights.ru"

Svakog mjeseca vlasnici stanova u svojim poštanskim sandučićima pronađu gomilu računa za komunalije. A ako plaćanje struje, vode, a nekome čak ni plina ne izaziva pitanja, jer plaćamo ono što stvarno koristimo, onda računi za velike popravke navode većinu da razmišljaju o još jednom „otkivanju“ običnog naroda .

U ovom članku ćemo detaljno razumjeti šta je to veliki remont, da li je potrebno platiti uslugu i kako je legalno izbjeći plaćanje.

○ Šta je remont?

Kapitalne popravke se podrazumijevaju kao skup radova na nadogradnji, restauraciji, otklanjanju nedostataka i oštećenja zgrada i objekata (u ovom slučaju stambenih zgrada), vraćanju njihovih tehničkih i operativnih pokazatelja u stanje blisko projektiranom.

Ranije je remont bio u nadležnosti javnih preduzeća

✔ Zakonodavstvo o kapitalnim popravkama.

Epski remont je počeo 2012. nakon donošenja Saveznog zakona br. 271 koji propisuje sve nijanse kapitalnog remonta i dopunjava čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije koji navodi vrste troškova koje vlasnik stana mora snositi. Pored troškova održavanja lične i zajedničke imovine u kući, vlasnici su bili dužni da ulože novac na račune remonta.

dio 1 čl. 158 ZhK RF:
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je da snosi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u pravu. zajedničko vlasništvo na ovoj nekretnini uplatom za održavanje stana, doprinosa za glavne popravke.

Na osnovu zakonodavstva, iznos plaćanja za uslugu određuje svaki region samostalno. Zavisi od liste izvedenih radova, stanja individualnih kuća, cijene stanova i materijala koji se koristi za rekonstrukciju.

Razlika u troškovima sličnih događaja servisera ponekad je nekoliko puta. Popravka fasade kuće u Kalugi je sedam puta skuplja nego u Tuli. Slična slika je uočena u mnogim subjektima Rusije.

Do skokova cijena dolazi zbog činjenice da većina regija formira maksimalne troškove popravaka, ali ne postavlja minimalne cijene.

○ Ugovor o remontu.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije obavezuje stanovnike stambenih zgrada (MKD) da prenose doprinose na račune fonda za remont. Ovaj novac čini osnovu za renoviranje i restauraciju kuće. Sredstva se iznajmljuju na dugi niz godina, do popravke ili do akumulacije potrebnog iznosa.

Ali da bi se počelo sa radom mora se sklopiti sporazum (ugovor). Ugovor - ugovor o otvaranju specijalizovanog računa koji pripada određenoj kući i na koji će se ubuduće uplaćivati doprinosi stanara.

Strane u ugovoru su zakupci (samo vlasnici) i kompanija koju su oni odabrali. Da odluče kojoj organizaciji će povjeriti svoj novac koji prikupljaju generalna skupština vlasnici. Izbor može pasti i na komercijalnu i na nekomercijalnu kompaniju.

Formiranje akta je moguće ako svi vlasnici daju zeleno svjetlo za to. Obično se odluka donosi sa 2/3 glasova.

Nekomercijalni je državni organ - regionalni operater. Komercijalna je svaka banka ili druga finansijska institucija.

U kućama koje su formirale TSN ili HOA moguće je samostalno formirati fond na specijaliziranom partnerskom računu.

✔ Prava i obaveze stranaka.

Ovlašćenja strana u sporazumu zavise od toga ko nastupa u njihovom svojstvu. Prva strana su vlasnici, čije odgovornosti uključuju:

Povući iznose koji su određeni kao doprinosi.
Odrediti datum početka remonta (glavni sastanak).
Predstavite organizaciji rezultate odluke o datumu.
Ako je iznos potreban za modernizaciju prekoračen, nadoknaditi razliku.
Osigurati mogućnost rekonstrukcije.
Vrati dugove.

Vlasnička prava:

Dobijte informacije o potrošnji i događajima.
Promijenite metode prikupljanja sredstava.
Zahtevati naknadu u slučaju neispunjenja obaveza od strane fonda.
Priznanje kuće kao hitne dovodi do potpunog povrata uplaćenog novca.

Sklapanjem ugovora fondovi se obavezuju da:

Izvještavajte stanare o svim njihovim radnjama oko kuće, dostavljajte kvartalne izvještaje o primljenim sredstvima.
Pošaljite ponudu za rad.
Upozorite na akumulaciju potrebne količine.
Napravite prijedlog za početak modernizacije.
Pripremite nekretninu za renoviranje.
Povrat doprinosa kada je kuća priznata kao hitna.
Prilikom promjene računa prebacite sve doprinose na navedeni novi račun.

Ovlasti kompanije:

Obračunajte kamatu na doprinose.
Prikuplja i obrađuje podatke vlasnika.
Dajte prijedloge o načinu trošenja novca.
U slučaju kršenja uslova propisanih ugovorom, odbiti da ga ispuni.

Ugovor o davanju doprinosa za modernizaciju denara raskida se samo ako obje strane ili jedna od njih odbiju da ispune uslove propisane zakonom.

✔ Ako nije potpisan, da li moram da platim?

Mnogi vlasnici smatraju da ako nije bilo ugovora o remontu između sastanka stanovnika i fonda, onda nema potrebe za odbicima. Ovaj pristup nije ispravan. Ako vlasnici nisu održali sastanak po pitanju izbora organizacije, tada će se fond automatski kreirati na računima lokalnog regionalnog operatera. Osnova je stav 7 člana 170 LC RF:

Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke ili nije sproveden način koji su oni odabrali, organ lokalna uprava, odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na takvu kuću na račun regionalnog operatera i o odluci obavještava vlasnike prostorija u takvoj kući.

Period nakon kojeg vlasnik počinje da uplaćuje doprinose počinje teći osam mjeseci nakon što region usvoji program remonta. Informacije o terminima možete pronaći na web stranici stambenog odbora. Ako je kuća uključena u program, potrebno je računati osam mjeseci – ovo je vrijeme kada počinju isplate.

Ako je MKD novogradnja, odnosno rok za uplatu doprinosa pušten je u rad sasvim nedavno, odgađa se za pet godina.

✔ Primjer ugovora o remontu.

Vlade ruskih subjekata još 2014. izdate direktive u kojima se navodi uzorne forme ugovori o formiranju fondova za remont. Na primjer, sporazum odobren naredbom br. 310-r od 21. aprila 2014. godine vlade Sankt Peterburga sadrži:

Predmet:

Ko su stranke.
Koja je svrha sporazuma?
Kućna adresa.

Prava i obaveze ugovornih strana.
Odgovornost strana.
Rok trajanja zaključenog ugovora.
Lokacije (adrese) i ostali detalji (telefoni, e-mail).
Prijave - popis vlasnika stanova u MKD.

Ugovori imaju standardnu formu, ali strane mogu sami dodati potrebne klauzule.

○ Pogodnosti za kapitalne popravke.

Doprinose za remont plaćaju svi vlasnici imovine u denarima u cijelosti. Međutim, neki građani imaju pravo da traže povraćaj doprinosa. U zavisnosti od socijalnog statusa vlasnika, visina povrata se utvrđuje u procentima od 50% do punog povrata doprinosa.

✔ Koje su pogodnosti?

Zakon utvrđuje pet vrsta naknada za doprinose fondovima:

Povlastice za uzrast.
Prema stanju i statusu MKD.
ppo psihičko stanje vlasnik.
U prisustvu zasluga prema Ruskoj Federaciji.
Prema prihodima vlasnika.

✔ Ko ima pravo?

Veterani vojnih operacija iz Drugog svetskog rata.
Heroji rada i ordeni slave (i članovi njihovih porodica).
Vojni invalidi.
Heroji Ruske Federacije i SSSR-a.
Penzioneri nakon 80 godina žive sami.
Siročad.

Navedenim građanima se vraća 100% doprinosa.

Samci stariji od 70 godina.
Osobe sa invaliditetom sa dodeljenim 1 i 2 grupama.
Djeca sa invaliditetom i njihove porodice.
Djeca invalidi Drugog svjetskog rata.
Supružnici poginulih boraca.
Osobe koje žive u Lenjingradu tokom blokade.
Porodice nestalih ili preminulih policajaca.
Počasni donatori.
Hitni likvidatori.

Popust na plaćanje za takve kategorije Rusa je tačno 50%.

Za ostale vrste korisnika, naknada zavisi od odluke regionalnih vlasti:

Porodice sa niskim primanjima - od 30%.
Velike porodice - od 30 do 50%.

Isplate se uopće ne vrše ako kuća ispunjava parametre utvrđene u stavu 2 članka 169. Stambenog zakonika Ruske Federacije:

Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je priznata kao hitna i podložna rušenju, kao ni u slučaju da nadležni organi odluče da povuku lokaciju na kojoj se ova stambena zgrada nalazi.

○ Potpuno odricanje od plaćanja.

Vlasnik nema pravo odbiti da izvrši restauraciju MKD-a bez ozbiljnog razloga. Ne možete pustiti majstore u svoj stan, ali u slučaju kvara, teret odgovornosti će pasti na vlasnika. Ako postoje razlozi, možete odbiti plaćanje, ali za to trebate svoju odluku usaglasiti s ostalim vlasnicima stanova. Ako prijedlog prođe, vrši se kolektivno odbijanje.

✔ Do prve uplate računa.

Prije prve uplate, vlasnik može podnijeti službeni zahtjev na adresu operatera za oslobađanje od plaćanja doprinosa. Istovremeno, potrebno je dostaviti dokaze na osnovu kojih će se ovo oslobađanje smatrati zakonitim (papiri koji daju pravo na beneficije na doprinose).

U nedostatku preferencijalnih osnova, možete poslati i odbijanje plaćanja, motivirajući ga raznim razlozima. Operater je dužan da ga prihvati, ali neće biti oslobođen plaćanja računa.

✔ Nakon plaćanja jednog računa.

Čak i ako je vlasnik već izvršio jednokratnu uplatu računa, u budućnosti može podnijeti zahtjev operateru za oslobađanje od plaćanja. U nekim slučajevima moguće je čak i vratiti novac uplaćen na ulaznoj fakturi, ali samo ako se dokaže da razlozi zbog kojih vlasnik ne treba da vrši odbitke nisu bili poznati.

Banke