Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja je jednostavno. Koristite obrazac ispod

Studenti, postdiplomci, mladi naučnici koji koriste bazu znanja u svom studiranju i radu biće vam veoma zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

Uvod

Državni katastar nepokretnosti je sistematizovana zbirka podataka o upisanim u skladu sa savezni zakon od 24.07.2007 br. 221-FZ "O državnom katastru nepokretnosti" (u daljem tekstu: Zakon o katastru) nepokretnosti, kao i informacije o prolasku državne granice Ruska Federacija, o granicama između konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, granicama opština, granicama naselja, o teritorijalnim zonama i zonama sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija, drugi podaci predviđeni Zakonom o katastru. Državni katastar nekretnina je savezni državni informativni izvor.

Državni katastarski upis nepokretnosti (u daljem tekstu: katastarski upis) priznaje se kao radnja nadležnog organa da u državni katastar nepokretnosti unese podatke o nepokretnostima kojima se potvrđuje postojanje takve nepokretnosti sa karakteristikama koje je čine. moguće odrediti takve nekretnina kao pojedinačno definisane stvari (u daljem tekstu: jedinstvene karakteristike objekta nepokretnosti), ili potvrdi prestanak postojanja te nepokretnosti, kao i druge podatke o nepokretnostima predviđene Zakonom o katastru. Katastarska djelatnost je obavljanje ovlaštenog lica (u daljem tekstu: katastarski inženjer) u odnosu na nepokretnosti u skladu sa zahtjevima, utvrđeno zakonom o katastru, radovi, usled kojih se priprema dokumentacija koja sadrži neophodne za realizaciju katastarski upis podatke o takvim nekretninama (u daljem tekstu: katastarski radovi).

Katastarski upis i vođenje državnog katastra nepokretnosti vrši savezni organ izvršna vlast ovlašćen na način propisan Ustavom Ruske Federacije i Saveznim ustavnim zakonom od 17. decembra 1997. N 2-FKZ "O Vladi Ruske Federacije", u regionu državna registracija prava na nepokretnostima i promet sa njima, katastarski upis i održavanje državnog katastra nepokretnosti (u daljem tekstu: organ katastra). Pravni osnov za regulisanje katastarskih odnosa je Ustav Ruske Federacije, Civil Code Ruska Federacija, Zakon o zemljištu Ruske Federacije, Zakon o šumama Ruske Federacije, Zakon o vodama Ruske Federacije, Urbanistički kodeks Ruska Federacija, stambeni kod Ruske Federacije, ovaj Federalni zakon, drugi savezni zakoni i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije doneseni u skladu s njima.

1 . Uvodautomatizovanosistemiinstanjeinventarnekretnina

1.1 Principivedeniastanjekatastarnekretnina

Prema čl. 4. Saveznog zakona "O državnom katastru nepokretnosti", principi vođenja državnog katastra nepokretnosti su sljedeći:

1. Održavanje državnog katastra nepokretnosti vrši se na osnovu: - principa jedinstva tehnologije njegovog održavanja na cijeloj teritoriji Ruske Federacije; - princip obezbjeđivanja dostupnosti javnosti i kontinuiteta ažuriranja katastarskih informacija sadržanih u njemu; - princip uporedivosti katastarskih podataka sa informacijama sadržanim u drugim državnim informacionim izvorima.

2. Glavni izvor informacija u vođenju državnog katastra nepokretnosti su pravno priznati papirni mediji. Primarne informacije su upravo one koje su prvobitno bile sadržane na tvrda kopija a zatim pretvoren u elektronski oblik.

3. Ako saveznim zakonom nije drugačije određeno, dokumenti sadržani u državnom katastru nepokretnosti podležu trajnom čuvanju; njihovo uništavanje i uklanjanje bilo kakvih dijelova sa njih nije dozvoljeno. Postupak i rokove za čuvanje dokumenata sadržanih u državnom katastru nepokretnosti od strane organa za katastarski registar, kao i postupak njihovog prenošenja na trajno skladištenje u državni arhiv, utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

4. Državni katastar nepokretnosti na elektronskim medijima dio je jedinstvenog federalnog informacioni sistem, stvoren u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije i koja objedinjuje Državni katastar nepokretnosti na elektronskim medijima i Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njom na elektronskim medijima. Karakteristike relevantne interakcije između tijela za katastarsku registraciju i tijela koje vrši državnu registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

5. Podatke u državni katastar nepokretnosti unosi organ za katastarski upis na osnovu dokumenata koje ovaj organ primi u skladu sa postupkom utvrđenim ovim saveznim zakonom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno. Istovremeno se unose podaci o stvarnim pravima na objektu nepokretnosti io vlasnicima tih prava, kao i podaci o ograničenjima stvarnih prava na objektu nepokretnosti i o licima u čiju korist su takva ograničenja uspostavljena. državni katastar nepokretnosti od strane organa za katastarski registar, osim ako nije drugačije utvrđeno Vlada Ruske Federacije.

6. istekom određenog roka od dana završetka katastarskog upisa objekta nepokretnosti, promjena uslova za tačnost ili načina utvrđivanja podataka o objektima nepokretnosti koji se upisuju u državni katastar nepokretnosti, ili promjena geodetske ili kartografske osnove državnog katastra nepokretnosti, uključujući i koordinatne sisteme koji se koriste za njegovo vođenje, nije osnov za priznavanje katastarskih podataka o nepokretnosti kao nebitnih i (ili) podložnih pojašnjenju.

7. U slučaju promjene katastarskih podataka, podaci koji su prethodno upisani u državni katastar nepokretnosti zadržavaju se, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno. 8. Katastarske informacije su javno dostupne, sa izuzetkom katastarskih podataka, kojima je pristup ograničen saveznim zakonom.

9. U slučajevima utvrđenim saveznim zakonom podaci koji su privremene prirode unose se u državni katastar nepokretnosti. Takve informacije, sve dok se ne izgube na način propisan Saveznim zakonom privremenog karaktera, nisu katastarske informacije i koriste se samo u svrhe vezane za sprovođenje relevantne državne registracije prava na nepokretnostima i transakcija sa njima.

10. Održavanje državnog katastra nepokretnosti vrši organ za katastarski upis na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za vršenje poslova zakonskog uređenja u oblasti vođenja državnog katastra nepokretnosti, katastarskog upisa i katastarskog upisa. djelatnosti (u daljem tekstu: organ pravne regulative u oblasti katastarskih odnosa).

Karakteristike vođenja državnog katastra nepokretnosti na elektronskim medijima kao dio jedinstvenog federalnog informacionog sistema utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

1.2 KatastarskisobaobjektnekretninaikatastarskidivizijeteritorijaRF

Katastarski broj objekta nepokretnosti u Ruskoj Federaciji je jedinstveni broj objekta nepokretnosti koji se ne ponavlja u vremenu i na teritoriji Ruske Federacije, koji mu se dodeljuje prilikom popisa i čuva se dokle god kako postoji objekat nekretnine pojedinačni objekat registrovano pravo.

Katastarski broj zemljište sastoji se od broja katastarskog sreza, broja katastarskog sreza, broja katastarskog kvarta, broja zemljišne parcele u katastarskom kvartu. Postupak dodjele katastarskih brojeva zemljišnim parcelama u postupku njihovog državnog katastarskog upisa određen je odgovarajućim Pravilima odobrenim gore navedenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. septembra 2000. godine br.

Katastarski broj zemljišne čestice sastoji se od katastarskog broja katastarske četvrti i broja zemljišne parcele u toj četvrti. Vlada Ruske Federacije je Rezolucijom br. 660 od 6. septembra 2000. godine usvojila Pravila za katastarsku podjelu teritorije Ruske Federacije i Pravila za dodjelu katastarskih brojeva zemljišnim parcelama, kojima se utvrđuje postupak katastarske podjela teritorije zemlje kako bi se održala država zemljišne knjige i dodjeljivanje katastarskih brojeva zemljišnim parcelama. U skladu sa ovim Pravilima, cijela teritorija Ruske Federacije, uključujući teritorije njenih subjekata, unutrašnje vode i teritorijalno more, podijeljena je na katastarske oblasti. Katastarski okrug je dio teritorije Ruske Federacije u čijim granicama državni registar zemljišta katastarskog okruga. Državni registar zemljišta katastarskog okruga je sastavni dio Jedinstvenog državnog registra zemljišta.

Katastarski okrug obuhvata, po pravilu, teritoriju sastavnog entiteta Ruske Federacije, kao i vodno područje ​unutrašnjih voda i teritorijalno more koje se nalazi uz ovu teritoriju. Utvrđivanje granica katastarskih okruga i dodjeljivanje katastarskih brojeva njima vrši Federalna služba za katastar zemljišta Rusije. Teritorija katastarskog okruga je podijeljena na katastarske regije. Katastarski okrug je dio teritorije katastarskog okruga u okviru kojeg se vrši državni katastarski upis. zemljišne parcele i vođenje državnog registra zemljišta katastarske oblasti. Državni registar zemljišta katastarskog okruga je sastavni dio državnog registra zemljišta katastarskog okruga.

Katastarska oblast obuhvata, po pravilu, teritoriju administrativno-teritorijalne jedinice konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Vodno područje unutrašnjih voda i teritorijalno more mogu činiti samostalne katastarske oblasti. Teritorija katastarske oblasti podijeljena je na katastarske četvrti. Katastarski kvart je najmanja jedinica katastarske podjele teritorije katastarske regije, za koju se otvara samostalni odjeljak državnog registra zemljišta katastarske regije i vodi dežurna katastarska karta (plan).

Katastarski kvart obuhvata, po pravilu, mala naselja, kvartove gradskog ili naseobinskog uređenja i druge teritorije ograničene prirodnim i veštačkim objektima.

Katastarski broj katastarskog kvarta sastoji se od broja katastarskog sreza, broja katastarskog sreza u katastarskom okrugu i broja katastarskog kvarta u katastarskom okrugu. Vrši se katastarska podjela teritorije katastarskog okruga na katastarske regije i katastarske četvrti. teritorijalna vlast Roszemkadastr na osnovu izrađenih projekata katastarske podjele dotičnih teritorija. Uslove za katastarsku podjelu i postupak obračuna katastarskih jedinica utvrđuje navedena Služba.

1.3 Sekcijestanjekatastarnekretnina

Prema članu 13. Saveznog zakona "O državnom katastru":

1. Državni katastar nepokretnosti: - registar nepokretnosti; - katastarske poslove; - katastarske karte.

2. Registar objekata nepokretnosti sadrži podatke o objektima nepokretnosti. Sastoji se od: - registra objekata nepokretnosti katastarskih okruga, koji se vode na elektronskim medijima; - obrasci državnih registara zemljišta katastarskih područja koji sadrže podatke o prethodno upisanim zemljišnim parcelama i evidencije upisa katastarskih brojeva katastarskih područja na papiru. Registri se kreiraju na osnovu državnih registara zemljišta katastarskih okruga na elektronskim medijima, koji su sastavni dio Jedinstvenog državnog zemljišnog registra.

Katastarski podaci u upisniku (prijavi) sadržani su u tekstualnom obliku i grupišu se prema sljedećim evidencijama: - o objektima nepokretnosti koji se nalaze na teritoriji katastarskog okruga; - o prolasku državne granice Ruske Federacije; - na granicama između subjekata Ruske Federacije; - na granicama opština; - na granicama naselja; - o teritorijalnim zonama i zonama sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija; - o katastarskoj podjeli teritorije katastarskog okruga; - o kartografsko-geodetskim osnovama katastra.

Obrasci državnih registara zemljišta katastarskih područja i katastarskih brojeva katastarskih područja sadrže podatke o prethodno upisanim zemljišnim parcelama i njihovim katastarskim brojevima na papiru. Izvođenje novih upisa u ove obrasce i registre katastarskih brojeva katastarskih područja prestaje sa 01.03.2008.

Nakon toga, u registar se vrši unošenje novih podataka o ranije evidentiranim zemljišnim parcelama ili informacija o prestanku njihovog postojanja. Upis o nekretnini u registru ima sljedeću strukturu: opće informacije o imovini; podatke o lokaciji granice nekretnine (za zemljišnu parcelu) ili podatke o lokaciji nekretnine (za zgradu, objekat, građevinu u toku i prostor); poštansku adresu i/ili adresu Email, preko kojeg se ostvaruje komunikacija sa vlasnikom nepokretnosti i vlasnikom drugih stvarnih prava na objektu nepokretnosti; podaci o imovinskim pravima koji ukazuju na: - vrstu prava; - veličina udjela u pravu; - podaci o nosiocima prava: u vezi sa pojedinac- prezime, ime i patronim (patronim se naznačuje ako postoji), naziv i podaci o ličnom dokumentu, adresa prebivališta ili primarnog boravka; u odnosu na rusko pravno lice - puno ime, identifikacioni broj poreskog obveznika, glavni državni registarski broj, datum državne registracije, adresa (lokacija) stalnog izvršni organ(u nedostatku stalnog izvršnog organa - drugi organ ili lice koje ima pravo da djeluje u ime pravnog lica bez punomoćja); u odnosu na strano pravno lice - puni naziv, država registracije (ustanovljavanja), registarski broj, datum registracije, adresa (lokacija) u zemlji registracije (ustanovljavanja); u odnosu na Rusku Federaciju - riječi "Ruska Federacija"; u odnosu na subjekt Ruske Federacije - puni naziv subjekta Ruske Federacije; u vezi općina- puni naziv opštine (prema statutu opštine); u vezi stranoj zemlji- puni naziv strane države; - datum registracije nastanka ili prenosa prava; - datum registracije prestanka prava; informacije o dijelovima imovine; podaci o ograničenjima (opterećenjima) prava svojine: - katastarski broj objekta (ili registarski broj dijela objekta) na kojem je utvrđeno ograničenje (opterećenje) prava; - vrsta ograničenja (opterećenja) prava; - sadržaj ograničenja (opterećenja) prava; - trajanje ograničenja (opterećenja) prava; - podatke o licima u čiju korist su prava ograničena (opterećena); - podatke o dokumentu na osnovu kojeg nastaje ograničenje (opterećenje) prava; - datum nastanka i prestanka ograničenja (opterećenja) prava; informacije o katastarsku vrijednost: katastarska vrijednost imovine i datum njenog odobrenja; detalji akta o odobrenju katastarske vrijednosti; podaci o katastarskom inženjeru koji je izvršio katastarske poslove u vezi sa imovinom: - prezime, ime, patronim; - identifikacioni broj uvjerenje o kvalifikaciji katastarski inženjer; - skraćeni naziv pravnog lica čiji je radnik katastarski inženjer; - datum katastarski radovi; podatak o prestanku postojanja imovine (datum brisanja iz katastarskog registra); ostali podaci o objektu nepokretnosti: - stanje katastarskih podataka o objektu nepokretnosti - prethodno evidentirani, upisani, privremeni, evidentirani, arhivirani, poništeni; - pojedinosti o rješenjima ovlaštenih službenih lica katastarskog organa.

3. Katastarski spisi su dio državnog katastra nepokretnosti. Prema Odjeljku IX Procedure za vođenje državnog katastra nepokretnosti, čine ga: - katastarski spisi objekata nepokretnosti; - katastarske spise teritorijalnih zona; - katastarske evidencije zona sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija; - katastarske spise katastarskog odjeljenja; - katastarske spise geodetske osnove državnog katastra nepokretnosti; - katastarski spisi kartografske osnove katastra; - katastarske spise dijelova državne granice Ruske Federacije; - katastarske datoteke granica između subjekata Ruske Federacije; - katastarske poslove granica opština; - katastarske poslove granica naselja. Katastarski spisi su uključeni u nomenklaturu predmeta organa za katastar i podliježu trajnom čuvanju. Katastarski dosije se može sastojati od više delova, svezaka. Obim svakog dela, zapremina ne bi trebalo da prelazi 250 listova. Katastarski spisi katastarske podjele mogu se podijeliti na predmete katastarske podjele teritorije katastarskog okruga na katastarske oblasti i predmete katastarske podjele teritorije katastarskih područja na katastarske četvrti.

4. Katastarske karte su dokument, tematske karte koje u grafičkom i tekstualnom obliku prikazuju katastarske podatke o objektima katastarske evidencije (zemljišne parcele, zgrade, građevine, izgradnja u toku, o prolasku državne granice Ruske Federacije, o granicama između subjekata Ruske Federacije, granica opštinskih formacija, granica naselja, teritorijalnih zona, zona sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija, katastarske podele teritorije Ruske Federacije, kao i lokacije referentnih tačaka granične mreže). Održavanje katastarskih karata vrši katastarski organ. Ove karte može koristiti neograničen krug osoba i javne su katastarske karte. Podatke sadržane u javnim katastarskim kartama, kao iu drugim katastarskim kartama, i vrste tih karata utvrđuje regulatorno tijelo u oblasti katastarskih odnosa.

2. Katastarskiaktivnost

2.1 Inteligencijaokatastarskiinženjer

Federalni zakon "O državnom katastru nepokretnosti" br. 221-FZ od 24. jula 2007. utvrđeno je da samo katastarski inženjer ima pravo obavljanja katastarskih poslova. Katastarski inženjer je osoba koja je državljanin Ruske Federacije i ima kvalifikaciju katastarskog inženjera. Katastarski inženjer mora imati srednju stručnu spremu utvrđenu od strane regulatornog tijela ili visoko obrazovanje stečeno na akreditovanom univerzitetu stručna institucija obrazovanje. Katastarski inženjer po svom nahođenju može izabrati jedan od dva oblika djelatnosti:

1.Katastarski inženjer kao individualni preduzetnik.

2. Katastarski inžinjer - zaposleni u pravnom licu na osnovu zaključenog ugovor o radu katastarski inženjer sa pravnim licem. Katastarski inženjeri imaju pravo da osnivaju neprofitna udruženja u obliku neprofitnog partnerstva. Izvođenje katastarskih radova od strane katastarskog inženjera vrši se na osnovu ugovora zaključenog sa naručiocem radova. Ako katastarski inženjer obavlja katastarske poslove kao samostalni preduzetnik, tada se ugovor mora zaključiti između katastarskog inženjera i naručioca katastarskih radova.

Ako katastarski inžinjer obavlja svoju djelatnost kao zaposlenik u pravnom licu, onda ugovor o katastarskim radovima mora zaključiti samo pravno lice neposredno sa naručiocem katastarskih radova. Rezultat katastarskih poslova koje obavlja katastarski inženjer, bez obzira na oblik njegove djelatnosti, je:

1. Plan razgraničenja, ako je objekt katastarskog rada zemljišna parcela.

2. Tehnički plan, ako je objekat katastarskih radova zgrada, objekat, prostor ili objekat izgradnje u toku.

3. Inspekcijski akt koji se sačinjava ako naručilac podnese odgovarajuću prijavu organu katastarskog upisa, a katastarski inžinjer prilikom obavljanja katastarskih poslova obezbjeđuje izradu relevantne dokumentacije kojom se dozvoljava građenje zgrade, objekta, prostorija, objekta. građevine u toku brisati iz katastarske evidencije.

2.2 Treninggranicaplan

Od 1. januara 2009. godine stupili su na snagu novi zahtjevi za formu i izradu graničnog plana, a izrađen je primjerni obrazac obavještenja o koordinaciji granica. Ministarstvo ekonomski razvoj Ruska Federacija je izradila i odobrila Naredbu br. 412 od 24. novembra 2008. „O odobravanju obrasca plana granica i zahtjeva za njegovu pripremu, približan oblik obavještenja o sastanku o koordinaciji lokacije granica zemljišta“ (u daljem tekstu - Naredba br. 412).

U vezi sa stupanjem na snagu ovaj dokument, proglašena nevažećom narudžbom Federalna služba Zemljišnog katastra Rusije od 2. oktobra 2002. godine br. P / 327 „O odobravanju uslova za izvršenje dokumenata o premjeru podnesenih za stavljanje zemljišnih parcela u državni katastarski upis“ (Dalje - Naredba br. P / 327) . Koncept graničnog plana, koji se koristi u nalogu, otkriven je Saveznim zakonom od 24. jula 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“. Na osnovu člana 38. ovog zakona, plan granica je dokument koji se izrađuje na osnovu katastarskog plana odgovarajuće teritorije ili katastarskog izvoda o odgovarajućoj zemljišnoj parceli i u koji se u državnu nepokretnost unose određeni podaci. katastar se umnožava i navodi podatak o zemljišnoj parceli ili zemljišnim parcelama koje se formiraju, ili o dijelu ili dijelovima zemljišne parcele, ili novi podaci o zemljišnoj parceli ili zemljišnim parcelama potrebni za upis u državni katastar nepokretnosti.

Plan uključuje informacije o:

1) zemljišne parcele nastale prilikom podjele, komasacije, preraspodjele zemljišnih parcela (pretvorene (izvorne) zemljišne parcele) ili odvajanja od zemljišnih parcela;

2) zemljišne parcele formirane od zemljišta koje se nalazi u državi ili opštinska svojina;

3) zemljišne parcele, čiji je rezultat dodjele na račun udjela (udjela) u pravu zajedničko vlasništvo formirane su nove zemljišne parcele, kao i zemljišne parcele koje su u skladu sa Zemljišni kod Ruske Federacije i drugi savezni zakoni nakon podjele su sačuvani u izmijenjenim granicama, a prethodno evidentirane (prije 1. marta 2008.) zemljišne parcele koje čine jedinstvenu namjenu zemljišta (promijenjene zemljišne parcele);

4) zemljišne parcele na kojima se izvode katastarski radovi radi razjašnjenja podataka državnog katastra nepokretnosti o lokaciji granica i (ili) površine (zemljišne parcele navesti). Uvođenjem Naredbe br. 412 povećan je broj rubrika koje treba da popune katastarski inženjeri, kao i broj kopija plana granica koje treba izraditi. Do 1. januara 2011. godine, zajedno sa katastarskim inženjerima, planove granica izrađuju i osobe koje, na dan stupanja na snagu Saveznog zakona od 24. jula 2007. N 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“, imaju pravo da obavljaju poslove na teritorijalnom upravljanju zemljištem. U slučaju izrade plana granica od strane lica ovlaštenog za obavljanje poslova na teritorijalnom upravljanju zemljištem, potrebno je na naslovnoj strani plana naznačiti glavnu državu matični broj pravno lice, a u odnosu na fizičko lice - individualni poreski obveznik.

Osobe sa statusom katastarskog inženjera navode brojeve kvalifikacije. U skladu sa uslovima za izvršenje dokumenata o premjeru zemljišta koji se podnose radi upisa zemljišnih parcela u državni katastarski registar, odobrenih Naredbom br. P/327, opis zemljišnih parcela je trebalo da sadrži sljedeće dijelove: 1. Naslovnu stranu; 2. Crtanje zemljišnih parcela; 3. Opis granica; 4. Podaci o zemljišnim parcelama (uzlaznim redoslijedom simbola zemljišnih parcela); 5. Aplikacija. Naslovna stranica, rubrika "Crtanje zemljišnih parcela" i Dodatak izrađeni su na papiru. Odjeljci "Opis granica" i "Podaci o zemljišnim parcelama" izrađeni su na papiru i (ili) elektronskim medijima u formatu utvrđenom Federalnim katastrom zemljišta. Plan granica, u skladu sa važećom Naredbom br. 412, treba da se sastoji od tekstualnih i grafičkih delova, koji su podeljeni na delove koji su obavezni za uvrštavanje u plan granica, i delove čije uključivanje u plan granica zavisi od vrsta katastarskog posla. Istovremeno, sastav tekstualnog dijela plana granica mora uključivati naslovna strana i sadržaj.

Tekstualni dio plana granica obuhvata sljedeće dijelove: 1) početni podaci; 2) podatke o izvršenim merenjima i proračunima; 3) podatke o formiranim zemljišnim parcelama i njihovim delovima; 4) podatke o izmenjenim zemljišnim parcelama i njihovim delovima; 5) podatke o zemljišnim parcelama preko kojih se omogućava pristup formiranim ili izmenjenim zemljišnim parcelama; 6) podatke o određenim zemljišnim parcelama i njihovim delovima; 7) podatke o formiranim delovima zemljišne parcele; 8) zaključak katastarskog inženjera; 9) akt o ugovaranju lokacije granice zemljišne parcele.

Grafički deo međnog plana obuhvata sledeće delove: 1) šemu geodetskih objekata; 2) raspored zemljišnih parcela; 3) crtanje zemljišnih parcela i njihovih delova; 4) obrise čvornih tačaka granica zemljišnih parcela. Za razliku od načina na koji su ranije izrađivali opis zemljišnih parcela od strane geodeta, sada se plan granica može izraditi i na papiru i na elektronskim medijima u obliku elektronskog dokumenta.

Plan granica neophodan za podnošenje zahteva za katastarski upis formiranih zemljišnih parcela organu katastra može se izdati u obliku elektronskog dokumenta overenog elektronskim digitalni potpis katastarski inžinjer. Ako je plan granica dat na elektronskom mediju, nije potrebno kopirati ga u papirnom obliku. Plan granica, prema novom pravilu, ako je sastavljen na papiru, izrađuje se u najmanje dva primjerka, po pravilu su potrebna tri primjerka.

Zahtjevi za izradu plana granica utvrđuju da se plan izrađuje na osnovu podataka Državnog odbora za imovinu o određenoj zemljišnoj parceli (katastarski izvod) i (ili) podataka o određenoj teritoriji (katastarski plan teritorije). ). Po potrebi se pohranjuje kartografski materijal i (ili) dokumentacija za upravljanje zemljištem državni fond podaci dobijeni kao rezultat upravljanja zemljištem. U pravilu, plan granica se izrađuje kako bi se razjasnila lokacija granice zemljišne parcele ili razjasnila lokacija granica susjednih zemljišnih parcela. U ovom slučaju treba obratiti pažnju na niz karakteristika i pravila utvrđenih Saveznim zakonom od 24. jula 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nekretnina“.

2.3 Redharmonizacijalokacijamagranicezemljišteparcele

Član 39

1. Lokacija granica zemljišnih parcela podliježe, u skladu sa postupkom utvrđenim ovim Saveznim zakonom, obaveznoj koordinaciji (u daljem tekstu: koordinacija lokacije granica) sa osobama navedenim u Dijelu 3. Ovaj članak(u daljem tekstu zainteresovana lica), u slučaju obavljanja katastarskih poslova, na osnovu kojih se pripremaju dokumenti za podnošenje organu katastarskog upisa prijave za obračun promena na jednoj od navedenih zemljišnih parcela u vezi sa pojašnjenje lokacije njegovih granica.

2. Predmet ugovora iz stava 1. ovog člana sa zainteresovanim licem prilikom obavljanja katastarskih poslova, koji rezultira pripremama dokumenata za podnošenje zahteva za obračun relevantnih promena na zemljišnoj parceli organu katastarskog upisa. , je da odredi lokaciju granice takve zemljišne parcele, koja je istovremeno i granica drugog zemljišta koje pripada ovom zainteresovanom licu. Zainteresovano lice nema pravo da iznosi prigovore u vezi sa lokacijom delova granica koji nisu ujedno i delovi granica zemljišne parcele koja mu pripada, niti da se dogovara o lokaciji granica uz naplatu.

3. Usklađivanje lokacije granica vrši se sa licima koja imaju susjedne zemljišne parcele na desnoj strani:

1) imovinu (izuzev slučajeva kada se te susjedne zemljišne parcele koje su u državnoj ili opštinskoj svojini daju građanima na doživotno nasljedno posjedovanje, trajno (trajno) korištenje ili pravna lica, koji nisu državne ili opštinske institucije ili državna preduzeća, za trajno (neograničeno) korišćenje);

2) doživotno nasledno vlasništvo;

3) trajno (neograničeno) korišćenje (izuzev slučajeva kada se takve susedne zemljišne parcele daju državnim ili opštinskim institucijama, državnim preduzećima, državnim organima ili organima lokalna uprava za trajnu (trajnu) upotrebu);

4) zakup (ako su te susedne zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini i ugovor o zakupu je zaključen na period duži od pet godina).

4. U ime osoba navedenih u Dijelu 3. ovog člana, njihovi predstavnici imaju pravo da učestvuju u koordinaciji lokacije granica, djelujući na osnovu ovlaštenja na osnovu punomoćja ovjerenog kod notara, naznaka saveznog zakona ili aktom ovlašćenog državnog organa ili organa lokalne samouprave. Istovremeno, u usklađivanju lokacije granica u ime vlasnika može učestvovati i predstavnik vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ovlašten za takvu koordinaciju odlukom donesenom u skladu sa procedurom utvrđenom saveznim zakonom. . generalna skupština navedenih vlasnika (ako je pripadajuća susjedna parcela dio zajedničko vlasništvo ovih vlasnika), predstavnik vlasnika udjela u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli iz poljoprivrednog zemljišta - odlukom skupštine vlasnika tih udjela (ako je pripadajuća susjedna parcela dio poljoprivrednog zemljišta). a u vlasništvu je više od pet osoba), predstavnik članova hortikulturnog vrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja građana - odlukom skupštine članova ovog neprofitnog udruženja ili odlukom skupštine ovlašteni predstavnici ovog neprofitnog udruženja (ako se odgovarajuća susjedna parcela nalazi na teritoriji ovog neprofitnog udruženja i pripada imovini zajednička upotreba).

5. Usklađivanje lokacije granica vrši se po izboru naručioca katastarskih radova sa utvrđivanjem granica zemljišnih parcela na terenu ili bez utvrđivanja granica zemljišnih parcela na terenu. Zainteresovano lice ima pravo zahtijevati usklađivanje lokacije granica sa njihovim postavljanjem na terenu. U ovom slučaju, takva koordinacija se vrši uspostavljanjem odgovarajućih granica na terenu, osim u slučajevima predviđenim članom 6. ovog člana.

6. Usklađivanje lokacije granica vrši se bez njihovog utvrđivanja na terenu, bez obzira na zahtjeve zainteresovanih strana, ako:

1) zemljišne parcele, čija je lokacija granica ugovorena, su šumske parcele, zemljišne parcele kao dio zemljišta posebno zaštićenih prirodnih područja i objekata ili kao dio poljoprivrednog zemljišta namijenjenog tradicionalnom korištenju prirodnih dobara od strane autohtoni narodi sjevera, Sibira i Daleki istok Ruska Federacija;

2) lokacija granica zemljišnih parcela koje su predmet sporazuma utvrđuje se navođenjem prirodnih objekata ili objekata vještačkog porijekla ili njihovih vanjskih granica, o čemu se podaci nalaze u državnom katastru nepokretnosti, a koji omogućava određivanje lokacije granice takvih zemljišnih parcela koje su predmet sporazuma;

3) lokacija granica zemljišnih parcela koje su predmet sporazuma određena je lokacijom na jednoj od takvih parcela linearnog objekta i normativima namjene zemljišta za njegovo postavljanje.

7. Usklađivanje lokacije međa po izboru katastarskog inženjera vrši se održavanjem sastanka zainteresovanih lica ili individualnim dogovorom sa zainteresovanim licem. Usklađivanje lokacije međa održavanjem sastanka zainteresovanih lica bez utvrđivanja granica zemljišnih parcela na terenu vrši se na teritoriji naselja u čijim granicama se nalaze odgovarajuće zemljišne parcele ili koje je najbliže naseljeno mesto. na lokaciju odgovarajućih zemljišnih parcela, osim ako katastarski inženjer sporazumom sa zainteresovanim licima odredi drugo mjesto.

8. Ako je lokacija granica dogovorena održavanjem sastanka zainteresovanih lica, obavještenje o sastanku o koordinaciji lokacije granica se predaje ovim licima ili njihovim predstavnicima uz prijem, na njihove poštanske adrese. preko poštanska pošiljka uz obavještenje o uručenju i na njihovu e-mail adresu u skladu sa katastarskim podacima predviđenim u tačkama 8. i 21. dijela 2. člana 7. ovog saveznog zakona (ako su takvi podaci dostupni), ili se objavljuju na utvrđeni način. za službeno objavljivanje opštinskih pravnih akata, inače službene informacije dotične opštine. Objavljivanje obavještenja o sastanku radi koordinacije lokacije granica je dozvoljeno ako:

1) u državnom katastru nepokretnosti nema podataka o poštanskoj adresi nekog od zainteresovanih ili je primljeno obaveštenje o održavanju sastanka radi dogovora o lokaciji granica, upućeno zainteresovanom licu poštom, sa napomenu da je nemoguće dostaviti;

2) susjedna zemljišna parcela se nalazi na teritoriji hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog društva i pripada zajedničkoj imovini, ili je dio poljoprivrednog zemljišta i u vlasništvu je više od pet lica, ili je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

9. Obaveštenje o sastanku o koordinaciji lokacije granica mora naznačiti:

1) podatke o naručiocu odgovarajućih katastarskih radova, uključujući poštansku adresu i kontakt telefon;

2) podatke o katastarskom inženjeru koji obavlja relevantne katastarske poslove, uključujući njegovu poštansku adresu, adresu elektronske pošte i kontakt telefon;

3) katastarski broj i adresu zemljišne parcele na kojoj se izvode relevantni katastarski poslovi, katastarske brojeve i adrese susjednih zemljišnih parcela (u nedostatku adresa, navodi se podatak o lokaciji zemljišnih parcela) ;

4) postupak upoznavanja sa nacrtom plana granica, mjesto ili adresu na kojoj se ovaj nacrt može upoznati od dana dostavljanja, slanja ili objavljivanja obavještenja;

5) mjesto, datum i vrijeme održavanja sastanka radi dogovora o lokaciji granica;

6) uslove i poštansku adresu za dostavu ili slanje od strane zainteresovanih lica uslova za usaglašavanje lokacije granica sa postavljanjem tih granica na terenu i (ili) primedbe nakon upoznavanja sa nacrtom graničnog plana.

10. Obavijest o sastanku radi dogovora o lokaciji granica mora se predati, poslati ili objaviti najkasnije trideset dana prije dana sastanka. U tom slučaju, rok naveden u stavu 6. dela 9. ovog člana ne može biti kraći od petnaest dana od dana kada je dotično lice primilo relevantno obaveštenje. Približna forma obavještenje utvrđuje organ pravne regulative u oblasti katastarskih odnosa.

11. Prilikom koordinacije lokacije granica, katastarski inženjer mora:

1) proverava ovlašćenja zainteresovanih lica ili njihovih predstavnika;

2) pruži mogućnost da se zainteresovana lica ili njihovi predstavnici upoznaju sa relevantnim nacrtom plana granica i daju potrebna objašnjenja u vezi sa njegovim sadržajem;

3) ukaže zainteresovanim licima ili njihovim zastupnicima lokaciju granica zemljišnih parcela na terenu o kojima će se ugovoriti (u slučaju dogovora o lokaciji granica sa njihovim postavljanjem na terenu).

3 . Redkatastarskiračunovodstvo

3.1 Temeljiimplementacijakatastarskiračunovodstvo

U skladu sa čl. 16 Saveznog zakona od 24. jula 2007. br. br. 221-FZ "O državnom katastru nepokretnosti" osnova za katastarski upis su: - upis objekta nepokretnosti - vrši se u vezi sa formiranjem ili stvaranjem objekta nepokretnosti; - odjava imovine - razlog je prestanak njenog postojanja; - promjena jedinstvenih karakteristika imovine čija je lista data u stavu 1. čl. 7 Zakona o katastru. Za sprovođenje katastarskog upisa neophodan je zakonom predviđen osnov, odnosno prijava za katastarski upis (u formi utvrđenoj zakonom) i relevantna dokumenta (član 20. Zakona o katastru):

1) plan premjera (pri upisu zemljišne parcele, upisu dijela zemljišne parcele ili katastarskom upisu u vezi sa promjenom jedinstvenih karakteristika zemljišne parcele), kao i kopiju dokumenta kojim se potvrđuje rješenje zemljišni spor o ugovaranju lokacije granica zemljišne parcele na način propisan zemljišnim zakonodavstvom (ako je, u skladu sa članom 38. Zakona o katastru, lokacija tih granica predmet obaveznog dogovora i plan granica dostavljen u u skladu sa ovim stavom ne sadrži informacije o sporazumu o lokaciji takvih granica);

2) tehnički plan zgrade, objekta, prostora ili objekta u izgradnji (prilikom upisa tog objekta nepokretnosti, obračuna njegovog dijela ili obračuna njegovih promjena, osim katastarskog upisa u vezi sa navedenom promjenom u stavu 15. ili 16. stav 2. člana 7. Zakona o katastru podataka o takvoj nepokretnosti) ili kopiju dozvole za upis u objekat. kapitalna izgradnja u rad (prilikom upisa ili evidentiranja promjena na takvom objektu kapitalne izgradnje, osim katastarskog upisa u vezi sa promjenom podataka o tom objektu kapitalne izgradnje iz stava 15. ili 16. dijela 2. člana 7. katastra Zakon) - kopija dozvole za puštanje u rad objekta kapitalne izgradnje odn potrebne informacije sadržane u takvom dokumentu zahteva organ katastarskog upisa po redosledu međuresorne razmjena informacija u saveznom izvršnom organu, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne uprave ili ovlaštenoj organizaciji koja je izdala takav dokument;

3) akt inspekcijskog nadzora kojim se potvrđuje prestanak postojanja objekta nepokretnosti (po odjavi tog objekta);

4) dokument kojim se potvrđuju relevantna ovlašćenja predstavnika podnosioca zahteva (ako prijavu podnosi zastupnik podnosioca);

5) kopiju isprave kojom se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnosioca zahtjeva na predmetnom objektu nepokretnosti (kada se uzimaju u obzir promjene na tom objektu, uzimajući u obzir adresu nosioca prava ili odjava te nekretnine i nema podataka o upisanom pravu ovog podnosioca zahtjeva na takvom objektu u državnom katastru nepokretnosti);

6) kopiju isprave kojom se utvrđuje ili potvrđuje vlasništvo podnosioca zahtjeva na objektu nepokretnosti ili potvrđuje utvrđeno ili utvrđeno ograničenje (opterećenje) stvarnih prava na takvoj nepokretnosti u korist podnosioca zahtjeva (uzimajući u obzir dio takav objekat nepokretnosti, osim ako je podnosilac zahteva vlasnik te nepokretnosti i državni katastar nepokretnosti sadrži podatke o upisanom vlasništvu ovog podnosioca zahteva za tu nekretninu);

7) kopiju dokumenta kojim se, u skladu sa saveznim zakonom, potvrđuje da zemljišna parcela pripada određenoj kategoriji zemljišta (u slučaju katastarskog upisa u vezi sa promjenom podataka o zemljišnoj parceli iz stava 13. st. 2 člana 7 Zakona o katastru), - zatraži organ za katastar na način utvrđen stavom 8 člana 15 Zakona o katastru;

8) kopiju dokumenta koji potvrđuje, u skladu sa saveznim zakonom, utvrđenu dozvoljenu upotrebu zemljišne parcele (u slučaju katastarskog upisa zemljišne parcele u vezi sa promjenom podataka navedenih u stavu 14. dijela 2.). člana 7. Zakona o katastru), - zatraži organ katastra na način propisan članom 15. člana 8. ovog saveznog zakona;

9) kopiju dokumenta kojim se, u skladu sa saveznim zakonom, potvrđuje promjena namjene zgrade ili prostorija (u slučaju katastarskog upisa u vezi sa promjenom podataka o toj zgradi ili prostorijama iz stava 15. ili 16. dijela 2. člana 7. Zakona o katastru), - na zahtjev organa za katastar na način propisan stavom 8. člana 15. Zakona o katastru;

10) overen od organa lokalne samouprave naselja, odnosno gradskog naselja na lokaciji zemljišne parcele koja se nalazi u zajedničkom frakciono vlasništvo, odnosno ovjerenu kopiju nacrta premjera zemljišnih parcela, kopije odluka skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu zemljišne parcele od poljoprivrednog zemljišta o odobrenju navedeni projekat, spisak vlasnika formiranih zemljišnih parcela i veličinu njihovih udjela u pravu zajedničke svojine na tim zemljišnim parcelama ili podatke o detaljima ovih dokumenata ako su ranije dostavljeni organu katastarskog upisa (kada se izvrši katastarski upis). zemljišna parcela nastala zbog udjela ili udjela u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli od poljoprivrednog zemljišta na osnovu odluke skupštine učesnika u zajedničkoj svojini na ovoj zemljišnoj parceli);

11) kopije dokumenata koji potvrđuju odobrenje projekta geodetskog premjera (prilikom katastarskog upisa zemljišne parcele dodijeljene na račun udjela ili udjela u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli od poljoprivrednog zemljišta u nedostatku odluke Skupština učesnika u zajedničkom vlasništvu ove zemljišne parcele o odobrenju projekta premjera). Obrazac zahtjeva za katastarski upis utvrđuje se naredbom Ministarstva pravde Ruske Federacije. Dana 20. februara 2008. godine izdata je Naredba br. 34 Ministarstva pravde Rusije „O odobravanju obrazaca zahtjeva za državnu katastarsku registraciju nekretnina“.

Ova naredba, u skladu sa dijelom 2 čl. 16. Zakona o katastru, odobreni su obrasci: prijave za državni katastarski upis objekta nepokretnosti; prijave za državni katastarski upis promjena na imovini; prijave za brisanje iz državnog katastarskog upisa nepokretnosti. Podaci o izmjenama podataka iz člana 16. Zakona o katastru (posebno adrese; o licima u čiju korist su uspostavljena takva ograničenja; o katastarskoj vrijednosti nekretnine; podaci o šumama, vodna tijela, kategorija zemljišta kojoj je parcela dodijeljena; dozvoljena upotreba; namjena objekta (nestambena zgrada, stambena zgrada odn apartmanska kuća); namjena prostorija (stambene prostorije, nestambenih prostorija); u obliku stana) može upisati organ katastarskog upisa po redosledu informacione interakcije, dok se katastarski upis vrši na osnovu pristigle relevantne dokumentacije. Ako su u toku informativne interakcije primljeni dokumenti o promeni podataka u vezi sa adresom imovine, katastarskom vrednošću, kategorijom zemljišta kojoj je parcela dodeljena, njegovom dozvoljenom upotrebom, namenom zgrade (ne. -stambena zgrada, stambena zgrada ili stambena zgrada), kao i prostor (stambeni prostor, nestambeni prostor), zatim organ katastarskog upisa, u roku ne dužem od 5 radnih dana od dana završetka katastarskog upisa. , šalje obavještenje o obavljenom katastarskom upisu na poštansku adresu i (ili) e-mail adresu nosioca prava na navedenoj nepokretnosti.

3.2 Tajmingholdingkatastarskiračunovodstvo

Ako saveznim zakonom nije drugačije određeno, upis objekta nekretnine, upis promjena na objektu nekretnine, obračun dijela objekta nekretnine ili odjava objekta nepokretnosti vrši se u roku od najviše do dvadeset radnih dana od dana prijema od strane organa za katastarski upis odgovarajuće prijave za katastarski upis i registracije adrese nosioca prava - u roku od najviše pet radnih dana od dana prijema u katastarski upis organ relevantne prijave za registraciju adrese nosioca prava.

Katastarski upis na osnovu dokumenata koje je organ katastra primio na način informacione interakcije vrši se u roku od najviše trideset radnih dana od dana prijema tih dokumenata.

Datum završetka katastarskog upisa je dan kada organ katastra upisuje u državni katastar nepokretnosti:

1) podatke o imovini koja je dodijeljena predmetnoj imovini katastarski broj(prilikom upisa imovine);

2) nove podatke o predmetnom objektu nepokretnosti (kada se uzimaju u obzir promene na objektu nepokretnosti, uzimajući u obzir deo objekta ili uzimajući u obzir adresu nosioca prava);

3) podatak o prestanku postojanja objekta nepokretnosti (prilikom odjave nepokretnosti).

3.3 Redpružanjepodnosioca predstavkedokumenatazaimplementacijakatastarskiračunovodstvo.Compoundneophodnodokumenatazakatastarskiračunovodstvo

Upis objekta nepokretnosti, upis promena na objektu nepokretnosti, upis dela objekta nepokretnosti, upis adrese nosioca prava ili odjava objekta nepokretnosti vrši se ako organ katastarskog upisa izvrši odgovarajuću odluku o izvršenju katastarskog upisa. Prilikom upisa objekta nepokretnosti, obračuna promena na objektu nepokretnosti, obračuna dela objekta nepokretnosti ili odjave objekta nepokretnosti, organ katastra, u slučaju da se donese odgovarajuća odluka o sprovođenju katastarskog upisa, počevši od radnog dana koji slijedi od dana isteka roka, dužan je podnosiocu zahtjeva ili njegovom zastupniku lično izdati uz potvrdu:

1) katastarski pasoš nepokretnosti (prilikom upisa takvog objekta);

2) katastarski izvod o objektu nepokretnosti koji sadrži nove podatke o toj nepokretnosti upisan u državni katastar nepokretnosti prilikom katastarskog upisa (uzimajući u obzir promjene na tom objektu nepokretnosti);

3) katastarski izvod o objektu nepokretnosti koji sadrži podatke upisane u državni katastar nepokretnosti prilikom katastarskog upisa o dijelu te nepokretnosti koji je predmet ograničenja (opterećenja) prava svojine (kada se uzme u obzir dio takav objekat nekretnine);

4) katastarski izvod o objektu nepokretnosti koji sadrži podatke upisane u državni katastar nepokretnosti o prestanku postojanja te nepokretnosti (prilikom odjave tog objekta).

Ako u roku od trideset radnih dana od dana isteka rok dospijeća relevantni podnosilac zahtjeva ili njegov zastupnik nije se pojavio u organu katastarskog upisa i nije mu izdat lično uz potvrdu, organ katastarskog upisa takav dokument šalje poštom sa opisom priloga i sa obavještenjem o dostavi na poštansku adresu navedeno u prijavi najkasnije narednog radnog dana nakon trideset prvog radnog dana od datuma isteka određenom periodu, ili, ako prijava sadrži zahtjev za slanje takvog dokumenta poštom, najkasnije narednog radnog dana nakon prvog radnog dana nakon isteka navedenog roka.

Ako je katastarski upis završen, organ katastra ima pravo da ga pošalje poštom, ako zahtjev za katastarski upis sadrži odgovarajući zahtjev, odnosno izdavanje navedeni dokument prije isteka roka navedenog u dijelu.

Organ za katastarski upis, istovremeno sa izdavanjem (slanjem) isprave, izdaje (šalje) dodatne kopije te isprave ako prijava za katastarski upis sadrži zahtjev za izdavanje (slanje) tih kopija. Broj izdatih (poslanih) dodatnih primjeraka takvog dokumenta utvrđuje se na način koji utvrđuje regulatorni organ u oblasti katastarskih odnosa.

Slični dokumenti

Regulatorno-pravna i naučno-metodska osnova za vođenje državnog katastra nepokretnosti. Pripremni radovi u formiranju zemljišnih parcela i izradi graničnog plana. Obrazloženje efikasnosti korišćenja podataka katastra nepokretnosti.

seminarski rad, dodan 09.10.2014


Ugovor o izvođenju katastarskih radova. Zahtjev za dostavu podataka iz državnog katastra nepokretnosti. Rezultat državnog katastarskog upisa. Prijava za državnu registraciju prava. Izrada plana lokacije.

seminarski rad, dodan 03.12.2014


Istorija razvoja zemljišno-katastarskih odnosa u Rusiji. Karakteristike zakonodavstva u oblasti vođenja državnog katastra nepokretnosti. Red ponašanja katastarska procjena vrijednosti zemljišta za osnivanje porez na zemljište i najam.

rad, dodato 13.05.2014


Uloga državnog katastra nepokretnosti u sistemu građanskopravnih odnosa. Stvaranje jedinstvenog sistema državnog katastarskog upisa i upisa prava na nepokretnostima i prometa sa njima. Pravna regulativa GKN sistemi.

seminarski rad, dodan 21.05.2015


Zakonodavstvo Ruske Federacije o ulozi podataka iz državnog katastra zemljišta za državnu registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima. Pravna osnova uređenje katastarskih odnosa. Vrste objekata nekretnina.

predavanje, dodano 12.11.2013


Primjena principa oporezivanja nepokretnosti na njenoj lokaciji. Exploring Features legalni status zemljište. Održavanje ruskog državnog katastra nepokretnosti kao funkcije upravljanja u oblasti korišćenja i zaštite zemljišta.

kurs predavanja, dodato 04.11.2015


Pojam, principi i sadržaj državnog katastra nepokretnosti. Postupak i karakteristike provođenja katastarske evidencije zemljišta. Greške u državnom katastru nepokretnosti. Osiguravanje kontrole u oblasti formiranja objekata katastarske evidencije.

test, dodano 02.10.2012


Sagledavanje savremenog državnog katastra nepokretnosti, njegovih funkcija: računovodstvene, fiskalne i informacione. Principi i osnove za praćenje zemljišta u Ruskoj Federaciji. Analiza postojećeg zakonodavstva o monitoringu zemljišta.

seminarski rad, dodan 16.12.2014


Održavanje državnog katastra nepokretnosti u upravnom okrugu. Postupak davanja podataka upisan u državni katastar nepokretnosti. Pojam i faze premjera nekretnine. Postupak državne registracije transakcija.

seminarski rad, dodan 26.10.2014


Analiza postojećeg zakonodavstva kojim se uređuje postupak katastarskog upisa zemljišnih parcela. Pojam i principi državnog katastarskog upisa, proces njegove implementacije. Sastav i vrste isprava državnog katastra zemljišta.

Automatizacija GZK. Svjetska zajednica je početkom 21. vijeka usvojila deklaraciju "O informatizaciji društva", navodi kat. Svaki stanovnik ima pravo na sveobuhvatne informacije. Ova informacija se ne odnosi samo na aktivnosti organa upravljanja, već i na transakcije sa imovinom NJ. Naredbom Vlade 363-R, program „Kreiranje automatizacije. sistema GZK“ i dr. Računovodstvo NDJ imovine za 2002-2007”. Glavni ciljevi ovog programa bili su:

1) izradu regulativnih i metodoloških akata iz oblasti zemljišno-imovinskih odnosa;

2) razgraničenje države. imovina za privatnu, opštinsku imovinu Ruske Federacije i subjekata Ruske Federacije;

3) stvaranje AS za računovodstvo imovine NDZH i obuku u oblasti upravljanja zemljištem.

U procesu realizacije ovog programa značajno mjesto zauzimaju veze sa međunarodnim projektima (TACIS), koji se kreiraju radi postizanja konkretnih ciljeva. Na primjer, stvaranje moderne tehnološke opreme, razvoj normativne i metodološke osnove za vođenje katastra. Od aprila 2004 počeli su radovi na reorganizaciji ruske službe za katastar. Ciljevi i zadaci programa automatizacije nisu se promijenili, ali su im dodana pitanja formiranja OH tržišta. Svi napori Rosnedvizhimost-a usmjereni su na zadovoljenje potreba klijenata u oblasti transakcija. Da bi se to postiglo, suštinski novi GKU sistemi će se uvoditi u fazama, na koje se očevi mogu povezati. iu inostranstvu. org-tion. Tech. Knjigovodstvo objekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu katastra ON. Nedavno je, trudom raznih stručnjaka, stvoren niz softverskih sistema: jedna država. registar objekata kapitalne izgradnje (EGROKS), softverski paket Taganrog-Jug USRZ, PC USRZ Sankt Peterburg, Nsk Geopolis, Nsk GeoCAD, cad.office Jekaterinburg. Pored toga, postoje pomaci u formiranju premjera zemljišta. poslova i kad. OH procjena. Automatizacija upravljanja zalihama ne samo da smanjuje zabrinutost potrošača, već također pruža snažnu zaštitu podataka. U sadašnjosti vrijeme, program „Kreiranje kad. nekretnine” za 2006-2011. U okviru ovog programa predlaže se računovodstvo AS GZK i OH. Ovaj sistem omogućava u automatizovanom režimu prijem i izdavanje dokumenata, GKU i održavanje imenika. Uvođenje ovog sistema eliminiše odvojeno obračunavanje memorije i OH, formira jedinstveno stanje. informacije resurs za računovodstvo i procenu lične imovine, eliminiše gubitak budžetskih sredstava stvaranjem jedinstvene baze podataka i pojednostavljuje proceduru za obradu transakcija sa ličnom imovinom. Informacije o UN, uključujući koordinate, bit će poslane centralnim vlastima u elektronskom obliku. U sadašnjosti vrijeme u pilot modu, uvodi se automatizacija. OH sistem inventara - jedan sistem katastar NJ (EKON), koji je hijerarhijski sistem, koji se sastoji, kao i SLC, od 3 nivoa: federacije, konstitutivni entiteti Ruske Federacije i opštine. nivoa. Glavni podsistemi EKON-a su:

1 formiranje .OH:

1.1.Priprema podataka i sastavljanje tehničkih. zadaci za vođenje s/uređaja. radi

1.2.Automatska obrada s/uređaja. i kad.radovi

1.3 Kontrola određivanja koordinata i proračuna površine

1.4. Identifikacija ograničenja u korištenju objekata

1.5 Održavanje baze podataka međuznakova i referentne mreže

1.6 Razmjena informacija sa drugim podsistemima

2 .GKU ON, kat. namjenjeno za:

2.1 Obračun glavnih karakteristika i dodjela kadrovskih brojeva

2.2 Održavanje DCC (desk cad. card.) i istorije OH

3. Katastarska procjena, kat. pruža:

3.1 Informacije ekonomska podrška. zoniranje teritorija i razmjena informacija

4. Formiranje i obračun teritorijalnih zona:

4.1 Obračun zahtjeva za formiranje teritorijalnih zona

4.2 Formiranje karakteristika onih. zadatke na zahtjev nadležnih

4.3. Računovodstvo za njih ass i širenje informacija o njima

5 .Stvaranje preduslova za formiranje tržišta nekretnina:

5.1. Pojašnjenje propisa za svaku memoriju

5.2 Koncentracija informacija o OH

6 .Pružanje informacija pravnim i fizičkim licima:

6.1.Pružanje informacija o OH u obliku pasoša.

Geodetska podrška katastarskim radovima

Kraj forme 25. Projektovanje geodetskih zgušnjačkih mreža za potrebe državnog katastra nepokretnosti. 1. Izgrađen je dizajn GSS-a za potrebe okvira. ter-ry. GSS je namenjen za zgušnjavanje geoda. opravdanje i dovođenje fabule svih tačaka na standard 1p. po 1km 2 za neizgrađene. ter-rii i 4p.po 1 km 2 za izgrađene. ter-rii. GSS se kreiraju poligonom, u obliku singlova. potezi ili sistemi poteza sa jednom ili više čvornih tačaka. Kao ref. isp-Xia OGS tačke ili tačke polyg-ii stare. klasa. tok polig-ii (a), od čvorova. stav (b) [SLIKA 1] Kada je područje teritorijalne zone<10 км 2 ОГС не создается и 1-ая ступ. ГСС проек-ся в мест. сис-ме коо-т с одним исх. пунктом и 1 или 2исх. дир. углами. 1. Stupa GSS samo sa<10 км 2 Zahtjevi za projektovanje HSS Stage Opcije 4. razred Dizajn Ograničena dužina hoda (km) Broj partija u toku Ne više od 15 Ne više od 15 Ne više od 15 Dužina stranica u stazi (km) 0.25 – 2.0 0.12 – 0.80 0.08 – 0.30 Measurement RMS mjerenja ugla (mβ) Predugaono pogrešno zatvaranje (fβprije) √ n 10.0” √ n √ n Linearna tačnost(mb/ B) Ocena točnosti Prev.lin odstupanje u toku polyg-ii (fβ / ΣS) Karakteristike izgradnje poligrafa u gradu. uslovi: 1. Prilikom izrade poluputa moguće je nepotpuno ugaono vezivanje za originalnu osnovu, zbog gubitka vidljivosti m/g ref. OGS bodovi 2. U nekim slučajevima, potreba je povećana. tačnost merenja uglovi. 3. Moguće je fiksirati tačke poligrafije sistema zidnih znakova. klase, njihovo koordinirajuće vezivanje za ref. zidni znakovi su viši. klasa A) vezivanje pod punim uglom B) Jednostrani (nepotpuni) ugaoni uvez B) Koordinatno vezivanje U potezima sa nepotpunim Shema prijenosa coo-t iz centra polyg-ii tla na zidni znak Dato: X A, Y A, a A-B Izmjereno: b 1, b 2, b 3; S A-1, S A-2, S A-3, S 2-3, S 1-2. Pronađite X 1 Y 1, X 2 Y 2, X 3 Y 3, Stanje: dužina vodova od zemlje. centar do zidova. znam- kov ne bi trebalo da prelazi dužinu mernog uređaja. Rješenje: 1) a a-1 = a A-B + b 1 a a-2 \u003d a A-B + b 1 + b 2 -360 0 a a-3 = a A-B +b 1 +b 2 +b 3 -360 0 2) ∆X A-1 =S A-1 *cos a A-1 ∆ Y A-1 \u003d S A-1 *sin a A-1 slično ostalim 3) X 1 \u003d X A + ∆X A-1; Y 1 = Y A + ∆Y A-1 slično X 2,3; Y 2,3 4) S 2-3, S 1-2 za kontrolu |S meas1-2 – S calc1-2 |≤3 ms ; |S meas2-3 – S calc2-3 |≤3 m

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja je jednostavno. Koristite obrazac ispod

Studenti, postdiplomci, mladi naučnici koji koriste bazu znanja u svom studiranju i radu biće vam veoma zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

Test

"Automatizacija katastra nepokretnosti"

1. Tehnologija izrade informacionog geoanalitičkog sistema; implementacija FTP-a „Izrada automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra nepokretnosti i državnog knjigovodstva objekata nepokretnosti“;

2. Sastav i struktura algoritma; izrada algoritma grafičkom metodom (metodom blok dijagrama) na primeru zakupa zemljišne parcele u vlasništvu opštine;

3. Usluge portala Rosreestr (projektovanje baze podataka katastra zemljišta za zemljišnu parcelu na primjeru parcele s katastarskim brojem 64:48:040221:146);

1. Tehnologija izrade informacionog geoanalitičkog sistema

Geoportal je jedinstvena tačka pristupa geoprostornim informacijama Ruske Federacije. Geoportal omogućava pretraživanje, pregled, učitavanje metapodataka, kao i preuzimanje i objavljivanje prostornih podataka i web servisa u skladu sa pravima pristupa i vrstom licence za korištenje materijala.

Geoportal Roscosmos je besplatna kartografska usluga Federalne svemirske agencije Rusije koja pruža satelitske slike i karte Zemlje.

Satelitske slike koje su dali Roskosmos i NASA, kartografski podaci - OpenStreetMap i Rosreestr, alati za pretragu - GeoNames i OpenStreetMap Nominatim. Glavni izvori podataka su ruski sateliti Resurs-DK1, Monitor-E i Meteor-M1. Također na servisu možete se upoznati sa zbirkama podataka sa stranih uređaja na daljinu:

Alos, Ikonos, Geoeye, Formosat, SPOT, Quickbird, Rapideye, Terra, Worldview. U 2011. godini planirano je lansiranje informacija sa satelita Canopus-V i Resurs-P.

Prije stvaranja Geoportala, ruski satelitski podaci bili su pohranjeni u raznim arhivama i nije postojala potpuna katalogizacija, što je značajno usporavalo ispunjavanje zahtjeva kupaca satelitskih snimaka. Geoportal je kreiran da riješi ovaj problem.

Rice. 1: Saratovska oblast (geoportal Roskosmosa)

Geoanalitički sistem "GeoS"

Geoanalitički sistem „GeoS“ je multifunkcionalni efikasan alat za računovodstvo i analizu tabelarnih, tekstualnih i kartografskih poslovnih podataka objedinjen za rešavanje širokog spektra informacionih i analitičkih zadataka u vezi sa prostornim podacima.

Geoanalitički sistem "GeoS" je implementiran kao WEB rješenje na platformi "1C:Enterprise 8". „GeoS“ je instaliran na WEB serveru koji je u interakciji sa GeoServer i ArcGis Server serverima za mapiranje, sistemu se može pristupiti preko WEB pretraživača sa bilo kojeg radnog mjesta povezanog na Internet, uključujući mobilne uređaje.

Zadaci koje rješava geoanalitički sistem "GeoS":

1. upravljanje kartografskom građom odjela;

2. interaktivno postavljanje lokacije i razne dodatne informacije o bilo kojim tačkastim objektima;

3. vezivanje za objekte, pored tekstualnih indikatora, raznih medijskih informacija, uključujući fotografije, video zapise, prenose sa video kamere;

4. popunjavanje događaja u bazi podataka, uz njihovu identifikaciju na karti putem mobilnih uređaja

5. praćenje vozila preduzeća;

6. prikupljanje statističkih ili upravljačkih pokazatelja državnih institucija i preduzeća. Vizualizacija i analiza indikatora na tematskim kartama;

7. interakcija sa Federalnom službom za državnu registraciju, katastar i kartografiju i organima za održavanje zemljišnog fonda Ruske Federacije;

8. integracija sa računovodstvenim i tehnološkim izvorima industrijskih podataka;

9. upravljanje prostornom infrastrukturom i inženjerskim mrežama

Funkcije geoanalitičkog sistema "GeoS":

1. korištenje različitih javnih podloga koje pružaju svjetski kartografski servisi, uključujući: yandex, otvorenu kartu ulica, google, cosmosnimki.ru;

2. mehanizam za globalno pretraživanje lokacije na karti na neformalno unesenoj adresi;

3. mehanizam za podršku hijerarhiji bilo kog sistema indikatora upravljanja koji korisnici mogu sami kreirati po sopstvenom nahođenju;

4. obezbjeđivanje ograničenog pristupa trećim licima.

Prednost geoanalitičkog sistema "GeoS"

1. Otvorena servisno orijentisana arhitektura geoanalitičkog sistema „GeoS“ zasnovana na web servisima i standardizovanim interfejsima za međusistemsku interakciju omogućava vam da brzo kreirate kompleksne aplikacije različitih funkcionalnih oblasti za različite industrije i kategorije zaposlenih – od izvršnog osoblja do najvišeg menadžmenta. kompanije;

2. Sistem ima široke mogućnosti za integraciju sa drugim informacionim sistemima, što se postiže zahvaljujući sledećim svojstvima:

a) povezivanje i konfiguracija novih slojeva se vrši na nivou korisnika u samo nekoliko klikova;

b) platforma 1C:Enterprise 8 pruža različite metode međusistemske interakcije, kao što su COM, SOAP, XML (slika 2)

Rice. 2: Međusistemska interakcija geoanalitičkog sistema "GeoS"

Softverski proizvod uključuje:

1. bazni modul „GeoS. Kartografija";

2. modul „GeoS. Geoanaliza ciljnih indikatora”;

3. modul „GeoS. Monitoring transporta”;

4. modul „GeoS. Katastarski upis.

Tehnologija izrade geoanalitičkog sistema "AgroManagement" (baziranog na platformi "GeoS")

Svrha izrade geoanalitičkog sistema "AgroManagement" (na platformi "GeoS"):

1. izvršavanje poslova popisa i praćenja poljoprivrednog i drugog zemljišta;

2. agronomsko računovodstvo;

3. organizacija operativnog obračuna rada na terenu korišćenjem GLONASS/GPS satelitskih navigacionih sistema.

Podsistemi geoanalitičkog sistema "AgroUpravlenie" (na platformi "GeoS"):

1. geoinformacioni modul;

2. popis, korištenje zemljišta, planiranje, obračun podataka;

3. Interakcija sa eksternim sistemima za daljinsko ispitivanje Zemlje, poljoprivredni sažetak.

Tehnologija izrade geoanalitičkog sistema „AgroManagement“ (baziranog na „GeoS“ platformi):

1. Koristeći svemirsku letjelicu SPOT-5, ScanEx inženjerski i tehnološki centar je izvršio snimanje svemira visoke rezolucije cijele Tambovske regije;

2. Rezultirajući mozaik svemirskih slika koristili su stručnjaci CenterProgramSystems-a za izradu mapa korištenja zemljišta za sve poljoprivredne proizvođače u Tambovskoj regiji;

3. Za svakog korisnika zemljišta izrađena je elektronska karta terena;

4. Informacije o svakom korisniku zemljišta pohranjuju se u geoanalitičkom sistemu AgroUpravlenie (na GeoS platformi) i koriste se za provođenje popisa poljoprivrednog zemljišta.

Rezultati kreiranja geoanalitičkog sistema "AgroManagement" (na platformi "GeoS"):

1. brzo dobijanje satelitskih informacija za procjenu stanja usjeva, dinamike rasta biomase;

2. određivanje polja na kojima je razvoj useva smanjenim tempom ili obrnuto ispred roka;

3. Baza podataka o obradivom zemljištu pomaže da se identifikuju zemljišne parcele koje se ne koriste u poljoprivrednom prometu, da se razjasne stvarne površine na kojima svaki poljoprivredni proizvođač radi;

4. Informaciono-konsultantski centar AIC-a Tambovske oblasti pruža konsultantske usluge poljoprivrednim proizvođačima, dopirući do svakog polja u cilju povećanja produktivnosti tambovskih černozema;

5. Baza podataka o inventarizaciji i praćenju korišćenja poljoprivrednog zemljišta pomaže u upravljanju poljoprivrednim zemljištem kako bi se poboljšala ekonomska efikasnost regiona.

Rice. 3: Geoanalitički sistem "AgroUpravlenie" (na platformi "GeoS")

2. Implementacija FTP-a „Izrada automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra nepokretnosti i državnog upisa objekata nepokretnosti“

Puni naziv programa je Federalni ciljni program „Izrada automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra zemljišta i državnog knjigovodstva objekata nepokretnosti (2002. – 2008.)“ (u njegovom okviru je potprogram „Informaciona podrška upravljanju nekretninama , reformisanje i uređenje zemljišno-imovinskih odnosa" i potprograma - "Uspostavljanje sistema katastra nepokretnosti (2006 - 2011)").

Državni naručilac-koordinator programa je Ministarstvo za ekonomski razvoj Ruske Federacije, i to: Federalna agencija za katastar nepokretnosti i Federalna agencija za upravljanje imovinom.

Cilj programa:

1. stvaranje automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra zemljišta i državnog knjigovodstva objekata nepokretnosti, obezbeđivanje efikasnog korišćenja zemljišta i drugih nepokretnosti;

2. njihovo uključivanje u promet i podsticanje investicionih aktivnosti na tržištu nekretnina u interesu zadovoljavanja potreba društva i građana;

3. stvaranje sistema državnog katastra, obezbjeđivanje garancija prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnostima;

4. formiranje potpunih i pouzdanih informacija o objektima nekretnina;

5. unapređenje javnih usluga koje se pružaju organizacijama i građanima;

6. unapređenje usluga koje se pružaju državnim organima i jedinicama lokalne samouprave.

Očekivani rezultati programa:

1. stvaranje naučne i metodološke osnove za racionalno korišćenje zemljišta i drugih nepokretnosti u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opština;

2. stvaranje automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra zemljišta i državnog upisa objekata nepokretnosti, koji predstavlja skup državnih baza podataka izgrađenih na jedinstvenim metodološkim i softversko-tehničkim principima, koji sadrže spiskove objekata upisa i podatke o njima i predmetu. upis u Državni registar baza podataka i banaka podataka;

3. stvaranje automatizovanog sistema upravljanja nekretninama, reforma i uređenje zemljišno-imovinskih odnosa;

4. stvaranje sistema za elektronsku razmjenu informacija između organa (organizacija) za formiranje, katastarski upis, tehnički popis, procjenu, upis prava na nepokretnostima i prometa sa njima, organa upravljanja državnih i opštinskih, poreskih i drugih organa ;

5. razgraničenje državnog vlasništva nad zemljištem i registracija vlasništva nad zemljišnim parcelama Ruske Federacije, konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i opština i unošenje primljenih informacija u automatizovane baze podataka koje sadrže ažurne informacije o zemljišnim parcelama i objektima nekretnina snažno povezan s njima;

6. obuku iz oblasti upravljanja nepokretnostima, vođenja državnog katastra zemljišta i računovodstva nepokretnosti;

7. Povećanje prihoda od poreza na zemljište i zemljišne rente u budžete svih nivoa kroz implementaciju programskih mjera u 2002-2007. godini na 292,5 milijardi rubalja, uključujući 78,9 milijardi rubalja u savezni budžet, kako bi se osiguralo vraćanje realizacije programa za 2-3 godine.

Uslovi realizacije programa (2002 - 2008):

1. I faza - 2002 - 2003;

2. II faza - 2004 - 2005;

3. III faza - 2006 - 2008.

Implementacija FTP-a "Stvaranje automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra nepokretnosti i državnog računovodstva objekata nekretnina" u Saratovskoj regiji

Na teritoriji Saratovske regije program se realizuje kroz stvaranje multifunkcionalnih centara za pružanje državnih i opštinskih usluga (MFC).

Multifunkcionalni centar za pružanje državnih i opštinskih usluga je državna institucija u kojoj su stvoreni maksimalni uslovi za unapređenje kvaliteta pružanja državnih i opštinskih usluga.

Građani imaju priliku dobiti besplatne savjete i set usluga od različitih odjela federalnih izvršnih vlasti, izvršnih vlasti Saratovske regije i lokalnih samouprava.

Rad centra zasniva se na principu „jednog prozora“, odnosno pojednostavljivanja procedure za prikupljanje potvrda i dokumenata neophodnih za dobijanje određene usluge (paketa dokumenata) od strane podnosioca zahteva u postupku podnošenja zahteva organima izvršne vlasti za informirana odluka prilikom razmatranja dokumenata. Kao i transparentan i kontrolisan prolaz dokumenata u svim fazama pružanja usluga.

Svrha multifunkcionalnog centra za pružanje državnih i općinskih usluga je stvaranje novog formata odnosa između stanovništva Saratovske regije i izvršne vlasti Ruske Federacije.

Uslovi usluge za podnosioce zahteva u multifunkcionalnom centru za pružanje državnih i opštinskih usluga:

1. kandidati se primaju 6 dana u sedmici;

2. rasporedom rada predviđena je mogućnost prijave za državne i opštinske usluge u večernjim satima do 20.00 časova i subotom do 17.00 časova;

3. vrijeme čekanja u redu za podnošenje dokumenata i dobijanje rezultata usluge je minimalno;

4. svi odjeli su dostupni grupama građana sa ograničenom pokretljivošću.

Adrese multifunkcionalnog centra za pružanje državnih i komunalnih usluga u Saratovskoj regiji:

2. Sovetskaya, d. "9";

3. Vavilova, d. 6/14;

4. Trg Svobodi, 15 "b" (Engels).

Nedostaci multifunkcionalnih centara za pružanje državnih i općinskih usluga u Saratovskoj regiji:

1. ne pruža usluge Rosreestra za registraciju prava;

2. nije uspostavljena interakcija sa državnim organima, lokalnim vlastima i raznim organizacijama koje pružaju javne usluge (podnesena prijava i nakon određenog vremena došao je rezultat - gubljenje viška vremena građanina);

3. nemaju svi centri elektronski red čekanja i elektronski semafor;

4. nepostojanje jedinstvene metodologije i sistematskog pristupa stvaranju centara;

5. nedostatak jasne organizacije obuke i sertifikacije specijalista centara;

6. nedovoljna informisanost stanovništva o radu centara.

3. Sastav i struktura algoritma

Algoritam je precizan skup instrukcija koji opisuje tok akcije za postizanje rezultata zadatka.

Metode predstavljanja algoritama:

1. formulsko-verbalni - zasnovani su na davanju instrukcija za izvođenje određenih radnji u jasnom nizu, u kombinaciji sa verbalnim objašnjenjima;

2. algoritamski - skup pravila i zapisa koji se koriste za pisanje algoritma:

a) matematički izrazi;

c) službene riječi (pune ili skraćene riječi ruskog teksta, koje stoje na određenom mjestu u algoritmu, koje moraju biti podvučene);

3. grafički (metoda dijagrama toka) - kod ovog prikaza algoritma svaka faza je prikazana u obliku geometrijskih oblika blokova čiji oblik zavisi od operacije koja se izvodi, a linija povezivanja bloka pokazuje smjer obrade podataka proces, svaki pravac se naziva grana;

4. tabelarni način.

4. Izrada algoritma grafičkom metodom (metoda dijagrama toka) na primjeru zakupa zemljišne parcele koja je u opštinskoj svojini

Rice. 4: Algoritam generiran grafičkom metodom (metoda dijagrama toka)

5. Usluge portala Rosreestr

Rosreestr (Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju) je savezno izvršno tijelo nadležno za organizaciju jedinstvenog sistema državnog katastarskog upisa nepokretnosti, državnu registraciju prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, kao i infrastrukturu prostornih podataka. Ruske Federacije.

Usluge Rosreestra:

1. javne usluge:

2. državni nadzor;

3. katastarska procjena vrijednosti;

4. ostale aktivnosti.

Izrada katastarske baze podataka za zemljišnu parcelu na primjeru parcele s katastarskim brojem 64:48:040221:146

Baza podataka katastra zemljišta za parcelu sa katastarskim brojem 64:48:040221:146:

1. status - registrovan;

2. adresa - Saratovska oblast, Saratov, SNT "Voskhod-85", sekcija br. 24;

3. navedena površina - 1.147 kv. m.;

4. katastarska vrijednost - 1.740.549 rubalja. 56 kopecks;

5. datum registracije - 22.06.2011.

6. četvrtina - 64:48:040221;

7. okrug - 64:48;

8. okrug - 64;

9. datum ažuriranja atributa sajta na kontrolnoj tabli - 19.08.2014.

10. datum obnove granica lokacije na PPC - 04. 06. 2013. godine;

12. dozvoljena upotreba:

a) po klasifikatoru (šifra) - 141004000000;

b) prema klasifikatoru (opisu) - za baštovanstvo i hortikulturu od strane građana;

c) prema dokumentu - za baštovanstvo;

13. Služi - Odsjek Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju:

b) Saratovsko odjeljenje (410009, Saratov, Traktornaya st., 43, t.: (845-2) 55-04-30).

Rice. 5: Zemljišna parcela 64:48:040221:146 (Javna katastarska karta)

Rice. 6: Zemljišna parcela 64:48:040221:146 (Javna katastarska karta)

geoanalitički automatizovani katastarski algoritam

Bibliografija

1. FTP „Izrada automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra nepokretnosti i državnog knjigovodstva objekata nepokretnosti“;

2. Varlamov. AA. zemljišne knjige. U 6 tomova. T. 1: Teorijske osnove državnog katastra zemljišta / A. A. Varlamov. - M.: - Izdavač: KolosS, 2007. - 383 str. - ISBN 5-9532-0102-8;

3. Varlamov. AA. zemljišne knjige. U 6 tomova. T. 1: Upravljanje zemljištem / A.A. Varlamov. - M.: - Izdavač: KolosS, 2005. - 528 str. - ISBN 5-9532-0143-5.

Hostirano na Allbest.ru

Slični dokumenti

Istorijat nastanka i namena državnog katastra nepokretnosti; njen pravni okvir i principe. Razvoj prometa i tržišta zemljišta, sistem plaćanja zemljišta. Tehnologije katastra nekretnina u okrugu Ozersky; izglede za njegov razvoj.

naučni rad, dodato 24.05.2014


Pripremna faza vođenja državnog katastra zemljišta. Implementacija zemljišne transakcije. Formiranje zemljišta. Državni katastarski upis zemljišnih parcela. Državna katastarska procjena zemljišta.

seminarski rad, dodan 15.04.2007


Glavne regulatorne odredbe Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Izrada državnog katastra zemljišta i obračun procijenjene cijene izvođenja radova na kompletnom popisu zemljišta u naseljenim područjima na primjeru grada Novosibirska.

disertacije, dodato 27.06.2012


Informacija državnog katastra zemljišta - državni informativni izvor. Prikupljanje informacija o zemljištu. Kreiranje opravdanja snimanja. Geodetski radovi, opis objekta nekretnine. Katastarska vrijednost zemljišta.

izvještaj o praksi, dodan 19.05.2014


Državni katastar zemljišta. Istorija formiranja sistema državnog katastra zemljišta u zemljama sa nemačkim katastarskim sistemom. Utvrđivanje standardne cijene zemljišta, poreza na zemljište i rente. Očuvanje granica zemljišta.

sažetak, dodan 13.02.2014


Suština i namjena katastra zemljišta. Državni katastarski upis kao glavni proces vođenja katastra zemljišta. Zemljišni fond okruga Shcherbinovsky. Formiranje sistema dokumenata za državnu katastarsku registraciju u okrugu Shcherbinovsky.

teza, dodana 02.05.2010


Državni katastar nepokretnosti. Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju i njene funkcije. Podaci o zemljišnoj parceli u državnom katastru nepokretnosti. Vrste dokumenata za davanje podataka iz katastra.

sažetak, dodan 21.11.2010


Panevropski pravci razvoja katastra zemljišta. Upis pravnog vlasništva nad zemljištem. Šest glavnih ciljeva Inspirea. Važan element švedskog katastra. Upis prava na nepokretnostima, identifikator jedinice. Sistem banke podataka o zemljištu.

seminarski rad, dodan 19.12.2014


Prirodno-klimatski i ekonomski uslovi Selenginskog regiona. Karakteristike zemljišnog fonda regije. Svrha, ciljevi i sadržaj državnog katastra nepokretnosti. Državna registracija zemljišta: primarna i tekuća, kvantitativna i kvalitativna.

seminarski rad, dodan 02.12.2010


Državni katastar zemljišta - skup sistematizovanih informacija i dokumenata o pravnom režimu, stanju, kvalitetu, raspodeli zemljišta. Održavanje i održavanje zemljišnog katastra Postupak za rješavanje zemljišnih sporova u Bjelorusiji.

Sistem državnog katastra zemljišta je najvažniji element upravljanja zemljištem u zemlji, koji služi kao informaciona osnova za državno upravljanje zemljišnim resursima i ekonomsko regulisanje zemljišnih odnosa. Informaciona baza podataka državnog katastra zemljišta zasniva se na računovodstvenom sistemu zemljišnih parcela i njihovim osnovnim karakteristikama. Zbog velike količine informacija, sistem državnog katastra zemljišta je automatizovan i vodi se po jedinstvenim pravilima, a podaci se unose u utvrđene zakonske forme.

Preduslov za kreiranje informativne baze podataka državnog katastra zemljišta (LC DB) bio je Federalni ciljni program „Izrada automatizovanog sistema za vođenje državnog katastra zemljišta i državnu registraciju objekata nepokretnosti (2002-2007)“, gde je Proglašena je potreba za stvaranjem jedinstvene baze podataka LK koja bi uključivala podatke ne samo o zemljišnim parcelama, već io drugim objektima nekretnina koji su usko povezani sa njima. Rezultat formiranja ovog informacionog sistema treba da bude baza podataka ekonomski opravdanog oporezivanja i dijela nekretnina, kao i unapređenje sistema upravljanja nekretninama. Ovaj program se zasniva na principu da je jedan od najvažnijih strateških ciljeva državne politike u oblasti stvaranja uslova za održivi ekonomski razvoj Ruske Federacije efikasno korišćenje zemljišta i drugih nekretnina svih oblika svojine za ispunjavanje potrebe društva i građana.

Osnova za stvaranje jedinstvene baze katastarskih podataka o zemljišnim parcelama i drugim nepokretnostima usko povezanim sa njima, prema programu koji se razmatra, je sistem katastra zemljišta. To je zbog više razloga:

• 1. Zemljišna parcela je jedinstvena neponovljiva i neprenosiva obračunska jedinica koja pokriva čitavu teritoriju Rusije, što eliminiše mogućnost propusta u računovodstvenom sistemu (prisustvo neobračunatih zemljišnih parcela).
• 2. Zemljišna parcela je osnovni komad nepokretnosti sa kojim su povezane sve ostale nepokretnosti (zgrade, građevine, objekti, višegodišnji zasadi i dr.).
• 3. Održavanje državnog katastra zemljišta vrši savezni organ izvršne vlasti, koji ima strogu vertikalnu liniju do općine, što u velikoj mjeri olakšava kretanje tokova informacija u sistemu.
• 4. U ovom trenutku, automatizovani informacioni sistem državnog katastra zemljišta (u daljem tekstu AIS SLC) je jedini sistem u Ruskoj Federaciji koji funkcioniše u skladu sa saveznim zakonom i prema jedinstvenim pravilima, a sadrži i informacije o drugim objektima nekretnina .

Istovremeno, potrebno je jasno definisati pojam ostalih nekretnina. Član 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije definira sljedeće kriterije za klasifikaciju nekretnina, prema kojima se svi objekti nekretnina mogu uvjetno podijeliti u tri grupe:

• 1) nepokretnosti po fizičkim karakteristikama (zemljišne parcele, podzemne parcele, izolovana vodna tijela);
• 2) nepokretnosti čvrsto vezane za zemljište, koje se ne mogu pomerati bez nesrazmernog oštećenja namene (šume, višegodišnji zasadi, zgrade, objekti, objekti);
• 3) nepokretnosti u skladu sa zakonom, tj. one stvari koje su po svojoj fizičkoj prirodi pokretne, ali se po pravnoj državi odnose na nepokretnu imovinu (vazdušni i pomorski brodovi, plovila unutrašnje plovidbe, svemirski objekti itd.).

Dakle, prije nego što se pristupi izradi DB LK-a, potrebno je donijeti niz zakonskih akata koji sadrže spiskove drugih objekata nepokretnosti i njihovih karakteristika koji će biti uključeni u DB ZZ-a. Takvi objekti nepokretne imovine, pored zemljišnih parcela, trebaju uključivati ​​zgrade, građevine, građevine, višegodišnje zasade, izolirana vodna tijela. Na ovom spisku nije uključena treća grupa nepokretnosti, koja je po zakonu, ali ne i po svojoj suštini, nekretnina. To je zbog činjenice da u ovom trenutku postoje drugi računovodstveni sistemi za ove objekte nekretnina, za čije održavanje je potrebno posebno obrazovanje i kvalifikacije. Štoviše, prisutnost informacija o ovim objektima u bazi podataka SC učinit će je previše obimnom i teškom za korištenje. Osim toga, prekršit će se jedan od principa upravljanja - princip informacione ravnoteže, prema kojem svaki informacioni sistem treba da sadrži optimalnu količinu informacija o objektu kontrole. Istovremeno, optimalnost je određena minimumom podataka i karakteristika o objektu, ali koji je istovremeno dovoljan za donošenje racionalne upravljačke odluke. Iz sličnog razloga, gornja lista nije uključivala podzemne parcele.

Za normalno funkcioniranje SC baze podataka kako bi se postigao maksimalni ekonomski učinak, potrebno je riješiti mnoge probleme, uključujući:

• - organizacija prenosa i razmjene podataka između automatiziranih baza podataka različitih odjela,
• - implementaciju i održavanje posebnih automatizovanih programa, njihovo unapređenje,
• - stvaranje jedinstvenog informaciono-komunikacionog prostora za državni katastarski upis, tehnički popis, upis prava na nepokretnostima, poreskim organima, državnim organima i dr.

Do danas zakon predviđa mogućnost korištenja softverskih sistema za automatizaciju vođenja državnog katastra zemljišta.

U okviru rada na implementaciji Federalnog ciljnog programa, Južna filijala Federalnog katastarskog centra „Zemlja“ razvila je softverski paket (PC) USRZ kao alat koji automatizuje procese državnog katastarskog upisa i gradi automatizovanu bazu podataka koja sadrži podatke o objektima katastarske evidencije.

PC EGRZ ima sljedeće karakteristike:

• 1) izvoz tabelarnih i prostornih informacija u više uobičajenih formata podataka,
• 2) podrška za biblioteke stilova prikaza,
• 3) mogućnost dodavanja i uređivanja stilova;
• 4) mogućnost da se svakom korisniku obezbedi individualni skup prava pristupa operacijama sa bazama podataka;
• 5) podrška za istovremeni rad više korisnika sa podacima iz iste geodetske baze, uključujući mogućnost njihovog zajedničkog uređivanja i dr.

PC USRZ, kao alat za provođenje državnog katastarskog upisa, automatizira četiri glavna procesa za vođenje državnog registra zemljišta u katastarskoj regiji:

• 1. Postupak unosa podataka o prethodno evidentiranim zemljišnim parcelama - unošenje opisa zemljišnih parcela u skladu sa Inventarnim listom i opisa zemljišnih parcela koje su u državnoj svojini, a nisu dodijeljene određenim licima.
• 2. Postupak sprovođenja državnog katastarskog upisa zemljišnih parcela:
• 1) individualizacija zemljišnih parcela - dodela jedinstvenih katastarskih brojeva u skladu sa utvrđenom procedurom;
• 2) dužnost grafičkog informisanja o zemljišnim parcelama - provera doslednosti podataka o lokaciji zemljišnih parcela i prolaznosti njihovih granica;
• 3) unošenje podataka u skladu sa Opisom zemljišnih parcela predatih na državni katastarski upis;
• 4) priprema i štampanje dokumenata uključenih u državni registar zemljišta katastarske oblasti;
• 5) izradu i štampanje katastarskog plana zemljišne parcele.
• 3. Proces državnog katastarskog upisa promjena karakteristika zemljišnih parcela, uključujući:
  • - dodavanje novih informacija,
  • - mijenjanje postojećih informacija uz održavanje historije promjena.
• 4. Postupak izrade izvoda iz državnog katastra zemljišta na osnovu podnesenih zahtjeva.

USRZ PC kao alat za automatizaciju omogućava vam da izbjegnete slučajne greške prilikom unosa podataka u Državni registar Kirgiške Republike. Ovo se postiže:

• a) korištenjem imenika i klasifikatora;
• b) mogućnost automatskog unosa karakteristika prvobitne zemljišne parcele u informacije o novoformiranim parcelama (npr. lokacija, kategorija zemljišta);
• c) postojanje mehanizma za potvrđivanje radnji izvršenih u PK USRZ;
• d) mogućnost pregleda dokumenata;
• e) prisustvo mehanizma statusa zapisa.

PC USRZ kao mehanizam za kreiranje banaka podataka koje sadrže podatke iz dokumenata državnog katastra zemljišta omogućava:

• a) unos, prikupljanje i čuvanje podataka o računovodstvenim objektima;
• b) organizacija zaštite i sigurnosti podataka;
• c) obradu i izradu analitičkih, statističkih i drugih izvedenih dokumenata koji sadrže opšte podatke državnog katastra zemljišta.

Uprkos činjenici da je korišćenje automatizovanih sistema za vođenje državnog katastra zemljišta predviđeno zakonom, tehnologija za vođenje državnog katastra zemljišta korišćenjem automatizovanih sistema je trenutno u razvoju.

Sve prostorne informacije o knjigovodstvenim objektima prikazuju se u grafičkom obliku pomoću geoinformacionog sistema ObjectLand koji ima sljedeće mogućnosti:

• 1) napredni alati za analizu prostornih podataka;
• 2) prikazivanje karata u proizvoljnoj skali;
• 3) sredstva za unos i uređivanje prostornih informacija postavljanjem koordinata objekata;
• 4) kopiranje, spajanje i premeštanje karata, slojeva i pojedinačnih tipova objekata između različitih geoformacionih baza podataka;
• 5) traženje informacija u tabelama prema proizvoljnim kriterijumima;
• 6) statistički proračuni na osnovu podataka u tabelama;
• 7) uspostavljanje proizvoljnih veza između prostornih i tabelarnih informacija;
• 8) dobijanje informacija o odabranom objektu na karti i sl.

Svrha stvaranja i razvoja AS GKN je povećanje efikasnosti donošenja odluka u oblasti zemljišta i nekretnina, kao i kvaliteta tehnoloških procesa i podsticanje investicionih aktivnosti na tržištu nekretnina u cilju ispunjavanja potrebe društva i građana.

Glavne aktivnosti:

Razvoj i unapređenje regulatornog i metodološkog okvira koji obezbjeđuje sprovođenje državne politike u oblasti vođenja državnog katastra nepokretnosti, reformisanje i uređenje zemljišno-imovinskih odnosa;

Stvaranje automatizovanog sistema državnog katastra nepokretnosti kao jedinstvenog sistema koji funkcioniše na svim nivoima upravljanja državnim nekretninama, obezbeđuje konsolidaciju informacija o objektima nepokretnosti na nivoima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, centralnog ureda Rosnedvižimosti, a pruža i mogućnost javnog pristupa informacijama iz jedinstvenog katastra nepokretnosti;

Izrada automatizovanih sistema za državni katastarski upis, državnu katastarsku procenu vrednosti nepokretnosti, dr.

kontrola zemljišta, državni monitoring zemljišta;

Socio-ekonomski efekat:

Stvaranje naučne i metodološke osnove za racionalno korištenje zemljišta i drugih nekretnina u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opština;

Dostupnost katastarskih informacija, i kao rezultat, osiguranje transparentnosti tržišta nekretnina;

Pojednostavljivanje procedura za obradu prometa nepokretnosti stvaranjem sistema elektronske interakcije između organa (organizacija) za formiranje, katastarski upis, tehnički popis, procenu, upis prava na nepokretnostima i prometa sa njima, organa za upravljanje državnom i opštinskom imovinom, poreski i drugi organi;

Povećanje prihoda od poreza na zemljište i zemljišne rente u budžete svih nivoa kroz realizaciju programskih aktivnosti u 2002-2007. godini na 292,5 milijardi rubalja, uključujući 78,9 milijardi rubalja u savezni budžet, kako bi se osigurala naplata troškova implementacije Programi u 2- 3 godine.

Tehnologija stvaranja

Za kreiranje AIS GKN koriste se najnovija dostignuća u oblasti informacionih tehnologija.

Podaci o objektima nekretnina ulaze u sistem u elektronskom obliku, uključujući i koordinate objekta. Prije unosa podataka o objektu u jedinstveni katastar nepokretnosti, podaci se pažljivo provjeravaju na ispravnost semantičkih i grafičkih podataka. Prilikom upisa u katastar podaci o objektima kapitalne izgradnje vezuju se za podatke o zemljišnim parcelama na kojima se nalaze. Za povezivanje objekata koriste se njihove koordinate.

izgledi

U budućnosti se planira uvođenje AS GKN u komercijalni rad u preostalim regionima Rusije. Široka upotreba automatizovanog informacionog sistema državnog katastra nepokretnosti u velikoj meri doprinosi dostupnosti katastarskih informacija i olakšava sprovođenje postupaka vezanih za nepokretnosti (računovodstvo, promet, analiza postojećeg stanja sa nepokretnostima, planiranje i dr. ).

Osim toga, široko rasprostranjeno uvođenje AS GKN osigurava stvaranje jedinstvenog informacionog prostora za interakciju organa (organizacija) za formiranje, katastarski upis, tehnički popis, procjenu, upis prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, za upravljanje državnom i opštinskom imovinom, poreski i drugi organi.

Automatizacija GZK. Svjetska zajednica je početkom 21. vijeka usvojila deklaraciju "O informatizaciji društva", navodi kat. Svaki stanovnik ima pravo na sveobuhvatne informacije. Ova informacija se ne odnosi samo na aktivnosti organa upravljanja, već i na transakcije sa imovinom NJ. Naredbom Vlade 363-R, program „Kreiranje automatizacije. sistema GZK“ i dr. Računovodstvo NDJ imovine za 2002-2007”. Glavni ciljevi ovog programa bili su:

1) izradu regulativnih i metodoloških akata iz oblasti zemljišno-imovinskih odnosa;

2) razgraničenje države. imovina za privatnu, opštinsku imovinu Ruske Federacije i subjekata Ruske Federacije;

3) stvaranje AS za računovodstvo imovine NDZH i obuku u oblasti upravljanja zemljištem.

U procesu realizacije ovog programa značajno mjesto zauzimaju veze sa međunarodnim projektima (TACIS), koji se kreiraju radi postizanja konkretnih ciljeva. Na primjer, stvaranje moderne tehnološke opreme, razvoj normativne i metodološke osnove za vođenje katastra. Od aprila 2004 počeli su radovi na reorganizaciji ruske službe za katastar. Ciljevi i zadaci programa automatizacije nisu se promijenili, ali su im dodana pitanja formiranja OH tržišta. Svi napori Rosnedvizhimost-a usmjereni su na zadovoljenje potreba klijenata u oblasti transakcija. Da bi se to postiglo, suštinski novi GKU sistemi će se uvoditi u fazama, na koje se očevi mogu povezati. iu inostranstvu. org-tion. Tech. Knjigovodstvo objekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu katastra ON. Nedavno je, trudom raznih stručnjaka, stvoren niz softverskih sistema: jedna država. registar objekata kapitalne izgradnje (EGROKS), softverski paket Taganrog-Jug USRZ, PC USRZ Sankt Peterburg, Nsk Geopolis, Nsk GeoCAD, cad.office Jekaterinburg. Pored toga, postoje pomaci u formiranju premjera zemljišta. poslova i kad. OH procjena. Automatizacija upravljanja zalihama ne samo da smanjuje zabrinutost potrošača, već također pruža snažnu zaštitu podataka. U sadašnjosti vrijeme, program „Kreiranje kad. nekretnine” za 2006-2011. U okviru ovog programa predlaže se računovodstvo AS GZK i OH. Ovaj sistem omogućava u automatizovanom režimu prijem i izdavanje dokumenata, GKU i održavanje imenika. Uvođenje ovog sistema eliminiše odvojeno obračunavanje memorije i OH, formira jedinstveno stanje. informacije resurs za računovodstvo i procenu lične imovine, eliminiše gubitak budžetskih sredstava stvaranjem jedinstvene baze podataka i pojednostavljuje proceduru za obradu transakcija sa ličnom imovinom. Informacije o UN, uključujući koordinate, bit će poslane centralnim vlastima u elektronskom obliku. U sadašnjosti vrijeme u pilot modu, uvodi se automatizacija. katastarski sistem ON je jedinstveni katastarski sistem NJ (EKON), koji je hijerarhijski sistem koji se, kao i SLC, sastoji od 3 nivoa: federacije, konstitutivni entiteti Ruske Federacije i opštine. nivoa. Glavni podsistemi EKON-a su:

1. Formiranje OH:

1.1.Priprema podataka i sastavljanje tehničkih. zadaci za vođenje s/uređaja. radi

1.2.Automatska obrada s/uređaja. i kad.radovi

1.3 Kontrola određivanja koordinata i proračuna površine

1.4. Identifikacija ograničenja u korištenju objekata

1.5 Održavanje baze podataka međuznakova i referentne mreže

1.6 Razmjena informacija sa drugim podsistemima

2. GKU ON, kat. namjenjeno za:

2.1 Obračun glavnih karakteristika i dodjela kadrovskih brojeva

2.2 Održavanje DCC (desk cad. card.) i istorije OH

3. Katastarska procjena, kat. pruža:

3.1 Informacije ekonomska podrška. zoniranje teritorija i razmjena informacija

4. Formiranje i obračun teritorijalnih zona:

4.1 Obračun zahtjeva za formiranje teritorijalnih zona

4.2 Formiranje karakteristika onih. zadatke na zahtjev nadležnih

4.3. Računovodstvo za njih ass i širenje informacija o njima

5. Stvaranje preduslova za formiranje tržišta nekretnina:

5.1. Pojašnjenje propisa za svaku memoriju

5.2 Koncentracija informacija o OH

6. Pružanje informacija pravnim i fizičkim licima:

6.1.Pružanje informacija o OH u obliku pasoša.

28. Priprema podataka za državni katastarski upis.

Državni katastar nepokretnosti je sistematizovan skup podataka o evidentiranim nekretninama, kao i informacija o prolasku državne granice Ruske Federacije, o granicama između konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, granicama opština, granice naselja, o teritorijalnim zonama i zonama sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija, drugi podaci propisani Saveznim zakonom "O državnom katastru nepokretnosti" (FZ-221).

Katastarski upis - unošenje podataka o nepokretnostima u katastar, potvrđivanje postojanja određenih objekata nepokretnosti sa karakteristikama koje omogućavaju da se objekat nepokretnosti odredi kao pojedinačno definisana stvar ili potvrđuje prestanak postojanja objekta nepokretnosti. Katastarski upis se vrši u odnosu na zemljišne parcele, zgrade, objekte, prostorije, objekte izgradnje u toku.

Katastarski upis i održavanje državnog katastra nepokretnosti vrši Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju.

Održavanje državnog katastra nepokretnosti vrši se na osnovu principa jedinstva tehnologije njegovog održavanja u cijeloj Ruskoj Federaciji, osiguravajući opću dostupnost i kontinuitet ažuriranja informacija sadržanih u njemu, uporedivost katastarskih podataka sa informacije sadržane u drugim državnim informativnim izvorima.

Izradu tehničke dokumentacije neophodne za katastarski upis vrše katastarski inženjeri. Katastarski inženjer može obavljati katastarske poslove kao samostalni preduzetnik ili kao zaposleni u pravnom licu na osnovu ugovora o radu sa tim pravnim licem.

Podaci o jedinstvenim karakteristikama nepokretnosti upisuju se u katastar:

vrsta imovine;

katastarski broj i datum upisa broja u katastar;

opis lokacije granica imovine, ako je imovina zemljišna parcela;

opis lokacije nekretnine na zemljišnoj parceli, ako je objekat zgrada, građevina ili građevina u toku;

katastarski broj zgrade ili objekta u kojem se prostor nalazi, broj sprata, opis lokacije prostorije u spratu, odnosno u zgradi ili objektu, ili u okviru dela zgrade ili objekta, ako objekat nekretnine je soba;

površina nekretnine.

U katastar se upisuju i dodatni podaci o objektu nepokretnosti, a posebno podaci o prethodno dodijeljenom državnom matičnom broju (katastarskom, inventarnom, uslovnom), ako je takav broj dodijeljen prije dodjele katastarskog broja u skladu sa zakonom. Zakon, podaci o adresi objekta, imovinskim pravima na njemu, namjeni zgrade, objekta ili prostorija, prirodnim objektima unutar zemljišne parcele itd.

U podacima o državnoj granici Ruske Federacije, granice subjekata Ruske Federacije, općine, pored opisa lokacije granica, navode se detalji međunarodnih ugovora i pravnih akata kojima se ove granice uspostavljaju.

Katastar se sastoji iz tri dela: upisnika nepokretnosti (dokument sa evidencijom o objektu nepokretnosti u tekstualnom obliku), katastarskih spisa (skup popunjenih i sistematizovanih dokumenata, na osnovu kojih se unose relevantni podaci). katastar) i katastarske karte.

Upis objekta nepokretnosti i odjava objekta upisom relevantnih podataka u katastar vrši se u vezi sa formiranjem ili stvaranjem objekta nepokretnosti, prestankom njegovog postojanja ili promjenom jedinstvenih karakteristika objekta ili informacije o tome.

Katastarski upis se vrši u katastarskom okrugu u kome se nepokretnost nalazi, u roku od dvadeset radnih dana na zahtev vlasnika nepokretnosti, njihovih zastupnika ili drugih lica (npr. svako lice može podneti zahtev za upis imovine osim vlasnici, a zahtjevi za odjavu zgrada, objekata, objekata u izgradnji i prostorija mogu se, osim na njihove vlasnike, primijeniti i na vlasnike zemljišnih parcela na kojima su se nalazili navedeni objekti nepokretnosti).

Uz zahtjev za katastarski upis mora se priložiti dokument kojim se potvrđuje uplata državne naknade za provođenje katastarskog upisa, plan premjera (prilikom upisa ili promjene jedinstvenih karakteristika zemljišne parcele), tehnički plan zgrade, objekat, prostor ili objekat izgradnje u toku, inspekcijski list kojim se potvrđuje prestanak postojanja objekta nepokretnosti (kada se isti odjavi), kopije dokumenata kojima se potvrđuju prava na objektu nepokretnosti, kopije dokumenata kojima se potvrđuje da je parcela pripada određenoj kategoriji zemljišta i dozvoljenoj upotrebi zemljišne parcele, kao i namjeni zgrade ili prostorija (ako se ta informacija promijeni).

Plan granica, tehnički plan zgrade, objekta, prostorija ili objekta izgradnje u toku, inspekcijski list kojim se potvrđuje prestanak postojanja objekta nepokretnosti, na osnovu sporazuma sa podnosiocima zahtjeva, izrađuju katastarski inženjeri. Katastarski inžinjer sačinjava i sporazum o lokaciji granica zemljišne parcele sa vlasnicima susjednih parcela, što se sprovodi u postupku izrade međnog plana.

Prilikom odlučivanja o sprovođenju katastarskog upisa, podnosiocu zahtjeva se izdaje katastarski pasoš nepokretnosti (prilikom upisa takvog objekta) ili katastarski izvod o zemljištu (prilikom unosa novih podataka o zemljištu, upisa podataka o dijelu nekretnine). koja podliježe ograničenju prava svojine, kao i prilikom brisanja imovine iz registra).

---