Privatizacija stana se čini komplikovanom procedurom, pa hajde da to shvatimo u članku. Također ćemo detaljno navesti koji su dokumenti potrebni za prijenos stana iz općinskog stanovanja na vaše vlasništvo.

Šta je privatizacija stana, zašto je potrebna?

Koncept i osnovni principi postupka prenosa opštinskih i državnih stanova u privatne ruke određeni su Saveznim zakonom od 4. jula 1991. br. 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. Po definiciji, to je dobrovoljno i besplatan transfer u vlasništvu građana Ruske Federacije prostorija pogodnih za stanovanje. Ovo također uključuje prostorije koje su oni prethodno rezervirali.

Svaki ranije neprivatizovani stambeni prostor u statusu opštinskog ili komunalnog, kao i hostel, stanari mogu upisati kao svojinu. Među očiglednim prednostima je mogućnost da ga dobijete besplatno. Velika većina stanova već ima legalne vlasnike.

• vojno osoblje;
• zaposleni u državnim strukturama;
• dodijeljene ranjivim segmentima stanovništva.

Živite u neprivatizovanoj državi ili opštinske prostorije osoba može ugovoriti socijalno zapošljavanje i nema pravo da ga kontroliše. Ovo se odnosi na sve transakcije nekretninama, kao i na mogućnost da se neko registruje bez saglasnosti opštine (osim za dete mlađe od punoletstva).

Stanovi i sobe koji su prethodno dobijeni od države za stanovanje mogu se dati u privatne ruke, uz niz uslova:

• svako od onih koji žive u stanu ili prostoriji po ugovoru o zakupu ima pravo da privatizuje stambeni prostor u dijelu određenog područja navedenog u dokumentima, ili u jednakim udjelima između stanovnika;
• obavezno je da svi podnosioci zahteva imaju trajnu boravišnu dozvolu u ovoj prostoriji (privremeno registrovani učesnici ne mogu učestvovati);
• građanin može privatizovati stambeni prostor samo jednom u životu u nedostatku drugog stambenog prostora u vlasništvu. Pri tome se uzimaju u obzir interesi onih čija su prava povrijeđena i vraćena od strane suda, dozvoljeno im je ponovno učešće u privatizaciji;
• Privatizacija nije dužnost, već pravo. To znači da ga osoba može odbiti tako što će ga izdati u pisanoj formi i ovjeriti ga kod notara. Međutim, ne može se prenijeti pravo na privatizaciju svog udjela.

Stanovanje u kućama za hitne slučajeve, uslužnim prostorima, kao iu kućama i hostelima u zatvorenim vojnim kampovima ne podliježe prelasku u privatno vlasništvo.

Kada se završava privatizacija stanova u Rusiji?

Početni period tokom kojeg je bilo moguće besplatno prenijeti stambeni prostor u privatno vlasništvo više puta je pomican. Do ranije trenutna pravila ograničeno je 1. marta 2017.

Ko još ne zna "Privatizacija stana, do kada je produžen rok?".

U 2020. ništa se nije promijenilo, nisu uvedeni rokovi. Saveznim zakonom br. 14-FZ od 22. februara 2017. uklonjena su sva vremenska ograničenja, čime besplatna privatizacija stanovanje je postalo neodređeno.

Kako započeti privatizaciju stana 2020

Ne može se svaki stambeni prostor privatizovati. Dakle, prvo treba razjasniti status stanovanja. Privatizacija nije predmet:

• stambeni prostori u hitnim kućama (da li je kuća na listi hitnih možete saznati na web stranici Reforma stanovanja);
• sobe u hostelima, ako nisu izgubile takav status;
• smještaj u vojnim kampovima;
• prostorije dodijeljene zaposlenima u prirodnim parkovima i rezervatima.

Što se tiče stambenog zbrinjavanja vojnih lica i zaposlenih u parkovima prirode, pitanje nije tako jasno, jer je potrebno razjasniti bilans držaoca stambenog fonda. Vremenom su takvi stanovi i kuće mogli biti prebačeni u nadležnost lokalnih vlasti, a status zaštićenog područja je promijenjen.

Stoga, trebate poslati zahtjev nadležnima lokalna uprava da razjasnite status stambenog prostora koji želite privatizovati. Uručuje se u jednostavnom pisanom obliku sa naznakom poštanske adrese stanovanja. Obavezno napišite da vas zanima ne samo čiji je to bilans, već i da li pripada kućama vojnih naselja ili od ekološkog značaja.

Vrijeme odgovora od strane općine ne bi trebalo biti duže od 30 dana.

Korak po korak upute za privatizaciju stana 2020

Prije pokretanja postupka privatizacije potrebno je utvrditi krug zainteresovanih za njegovu realizaciju. Treba imati na umu da svi zakupci imaju jednako pravo na privatizaciju. Ako je prekršena, transakcija se može osporiti sudski nalog i otkazan.

Stoga razmotrite sljedeće tačke:

• Pravo učešća u privatizaciji imaju svi građani prijavljeni u stambeni prostor. U ime maloljetnih, poslovno nesposobnih lica mogu nastupati njihovi zakonski zastupnici. Ovlašćeno lice može zastupati interese onih koji su na dužem službenom putu, u mjestima lišenja slobode ili koji obavljaju službene poslove;
• ako građanin ne želi da učestvuje u privatizaciji, dužan je da podnese notarsko ovjereno odbijanje uz saglasnost da postupak sprovode drugi učesnici;
• ako je jedan od učesnika već ranije formalizovao privatizaciju, nema drugo pravo i nema potrebe za dobijanjem zvaničnog odbijanja;
• za privatizaciju stambenog prostora, isključujući iz učesnika dijete koje je prijavljeno i otpušteno od strane roditelja, biće potrebna dozvola organa starateljstva i starateljstva. Takvu saglasnost može dobiti samo ako je suvlasnik stambenog prostora u mjestu njegove nove registracije.

Proces privatizacije korak po korak može se opisati na sljedeći način:

1. Nakon pripreme za privatizaciju, prvo što treba da uradite je da o svojoj želji obavestite ostale stanare koji su prijavljeni u ovoj prostoriji. Odlučite koju ćete imovinu izdvojiti - zajedničku ili jedinstvenu. Prikupljanje saglasnosti ili odbijanja od stanara stana.

Svako od njih ima pravo da odbije učešće u privatizaciji davanjem notarski ovjerenim odbijanjem. Istovremeno, on ne gubi pravo na život u stanu, podložan trajnoj registraciji.

2. Podnesite zahtjev u BTI za tehnički pasoš koji se izdaje za oko 15 dana. Zaposlenik organizacije mora pregledati prostorije u skladu s prvobitnim planom, kao i da se isključe stambene nesreće. Ako je prostor bio podvrgnut ozbiljnom preuređenju, u ovom slučaju ga je potrebno legalizirati.

3. Prikupljanje potrebnih dokumenata.

4. Obratite se odjelu za imovinske odnose ili MFC-u sa izjavom o želji za privatizacijom stambenog prostora.

5. Sačekati odluku (oko 60 dana) i pristupiti potpisivanju ugovora o prenosu između uprave i zakupaca koji učestvuju u procesu privatizacije. Dobiti akt o prihvatanju prijenosa stana.

Da biste postali punopravni vlasnik stana, morate sve prenijeti Potrebni dokumenti organu Rosreestra za registraciju imovinskih prava. Za pregled je potrebno oko mjesec dana. Kao rezultat toga, svi će dobiti izvod iz USRN-a koji potvrđuje prijenos vlasništva nad stambenim prostorom na njega.

Imajte na umu da je najteža faza prikupljanje svih dokumenata. Važno je dobiti saglasnost svih prijavljenih stanara ili imati pismeno odbijanje, odobren od notara.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju stana?

Lista dokumenata u 2020. je prilično opsežna, navodimo sve što je više moguće:

• izjave svih koji su pristali na privatizaciju nekretnina - preuzmite i;
• dokument kojim se dokazuje da ovaj stan još nije privatizovan (nalog ili ugovor o socijalnom zakupu). Imajte na umu da u odsustvu možete dobiti duplikat u Jedinstvenom centru za informacije i poravnanje;
• izvod iz USRN;
• potvrda o nepostojanju dugovanja za plaćanje komunalija za posljednja 3 mjeseca (izdaje se na 30 dana);
• copy from lični račun apartmani;
• potvrda o neučestvu u privatizaciji (obrazac br. 2), potvrđuje da osobe koje se prijavljuju za privatizaciju nisu ranije učestvovale u ovom postupku (zahtijeva se u birou za pasoše, MFC-u ili na portalu državnih službi - potrebno je oko 10 dana za pripremu) .

Preuzmite zahtjev za izdavanje potvrde o učešću u privatizaciji: i

• od svakog učesnika u privatizaciji potrebno je naručiti Izvod iz USRN-a o pravima pojedinci na postojećim nekretninama.

Pored svih navedenih papira, potrebno je dostaviti i lična dokumenta svih građana koji učestvuju u privatizaciji:

• pasoši u originalu i u kopijama koje nije potrebno ovjeravati. Izuzetak je kada je pečat posljednje registracije na drugoj strani, tada je potrebno sve stranice kopija ovjeriti kod notara;
• ovjerenu kopiju i original vjenčanog lista (ako postoji);
• kopiju i original izvoda iz matične knjige rođenih djece upisane kod roditelja.

Pored toga, traže se sledeća dokumenta:

• pismeno odbijanje svakog lica koje ne želi da učestvuje u privatizaciji, potvrđeno kod notara. Istovremeno, neće se tražiti odbijanje od nekoga ko je već prošao proceduru i već je ostvario svoje pravo na privatizaciju;
• ako prethodno registrovani stanari više nisu živi, ​​onda se predoče njihove umrlice;
• dozvola organa starateljstva i starateljstva uz učešće maloljetnika;
• punomoćje zastupniku u ime lica čije interese treba da zastupa uz potpis notara.

Svaki slučaj se razmatra pojedinačno i od strane nadležnih organa mogu se tražiti dodatna dokumenta.

Cijena privatizacije stana u 2020

Privatizacija stambenog prostora je besplatna i besplatna. Međutim, papirologija zahtijeva određene troškove, što ukupno može rezultirati pristojnom cifrom.

Osim toga, plaćaju se i usluge notara ovjere zahtjeva i kopija dokumenata i plaćaju se prema utvrđenim tarifama. Možda ćete morati da platite za određeni broj dodatnih sertifikata.

Raprivatizacija stana

Moguće je privatizovati stan pod promjenjivim okolnostima, svaka ima svoje. Ali morate znati da će pravo na privatizaciju istog stambenog prostora ponovo biti izgubljeno.

Postoje dvije opcije za privatizaciju:

1. Povratak u državu odlukom suda, kada se otkriju okolnosti koje krše zakon;
2. Dobrovoljni povratak do vlastitu volju svi učesnici u privatizaciji (deprivatizaciji).

U drugom slučaju moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• privatizovani stambeni prostor nakon uknjižbe u imovinu nije učestvovao u transakcijama, nije uhapšen, a takođe nije bio založen banci;
• niko nije bio prijavljen na stambeni prostor;
• nije naslijeđen.

Treba napomenuti da će za deprivatizaciju biti potrebno prikupiti isti veliki set dokumenata kao i za privatizaciju. Osim toga, potrebno je dostaviti potvrdu o odsustvu stambenog prostora u zalogu ili hapšenju.

Prilikom odlučivanja o događaju, potrebno je unaprijed proučiti koji dokumenti su potrebni za privatizaciju stana. Privatizacija je više puta produžavana, a svakom od njih su uvjeravali da je ovaj put taj rok posljednji. Tako je bilo i 2017. godine. Međutim, u februaru ove godine najavljeno je da on sada postaje neodređen.

Ovaj postupak je prelazak u privatne ruke ljudi stambenog prostora koji oni zauzimaju. Ovo osigurava pravo na izbor. Oni također imaju priliku poboljšati njegovu upotrebu i očuvanje povećanjem vlastitog interesa. Uostalom, zahvaljujući ovoj prilici, zgodno je profitabilno uložiti novac, uštedjeti nekretnina, učestvuju u prometu, kao i dobijaju sva prava vlasnika, uključujući i pravo raspolaganja.

Svi parametri su regulisani na osnovu zakona, kao i drugih pravnih akata. Tu spadaju Uredba Vlade o priznavanju vojnog lica kojima je potreban stambeni smještaj, Odluka o usvajanju Uredbe o privatizaciji Odbora za komunalnu privredu. U sastavnicama se stambeno zbrinjavanje može regulisati utvrđivanjem roka i pravila za sprovođenje ovog postupka.

Šta se može privatizovati?

Po zakonu, ne mogu svi stambeni prostori biti uknjiženi kao privatna svojina. Dakle, pre nego što počnete da prikupljate dokumentaciju za privatizaciju stana, treba da se uverite da on pripada opštinskom fondu.

Ljudi nemaju pravo da im se uskrati privatizacija ako se nalaze u ovim prostorijama, a sa takvim zahtjevom su se obratili strukturama nadležnim za rješavanje relevantnih pitanja. Istovremeno, zabranjena je privatizacija stana preko MFC-a ili kada se ceo spisak dokumenata prikuplja lično i dostavlja organu uprave ako:

• stan je u lošem stanju;
• u studentskom domu;
• u vojnim logorima;
• je službeno;
• odnosi se na fond socijalnog osiguranja za ljude koji žive u ruralnim područjima.

Međutim, ovo pravilo ima neke izuzetke. Dakle, gornja lista ne uključuje državne farme i druga s njima izjednačena preduzeća. Osim toga, zakon predviđa lica koja će moći da privatizuju kancelarijski stambeni prostor na selu. Tu spadaju vlasnici stambenog fonda i ovlašćena lica, organizacije koje ih posjeduju po osnovu privrednog upravljanja i institucija kojoj se prenosi na operativno upravljanje.

Faze

Postupak se sprovodi na osnovu zakona i sastoji se od sledećih faza.

1. Priprema papira.
2. Plaćanje državne carine.
3. Podnošenje dokumenata.
4. Registracija.
5. Dobijanje potvrdnog dokumenta.

Ko ima pravo izdavanja

Prema zakonu, građanin ima pravo da koristi privatizaciju samo jednom u životu. Preregistracija stambenog prostora se vrši na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Ukoliko ne želi da učestvuje u privatizaciji stana 2017. godine, dovoljno je da ga pismeno obavesti.

Prijava je moguća i uz učešće maloljetne djece. Istovremeno, njihove interese ostvaruju zakonski zastupnici. Građanin nema pravo ni na koga prenositi svoje pravo na privatizaciju. Dakle, ako neko želi da u tome učestvuje i neko treće lice, mora biti prijavljen na adresi komunalnog stana. U tom slučaju, registracija mora biti trajna.

Paket dokumenata za privatizaciju stana je solidna lista. Stoga se najviše vremena troši na pripremnu fazu, odnosno prikupljanje potrebnih radova. Neki građani odlučuju da to povjere stručnjacima uz uplatu novca. Drugi se sami bave ovim pitanjem. Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju opštinski stan.

1. Lične karte svih prijavljenih lica. Ako su u procesu uključena djeca mlađa od četrnaest godina, potrebno je priložiti izvode iz matične knjige rođenih.
2. Ako imate vjenčani list.
3. Ugovor o društvenom zakupu prostora ili nalog za njega. Ukoliko vlasnici stambenog prostora nemaju takve dokumente, oni se traže od EIRC-a.
4. Potvrda o registraciji stana dobija se u BTI-u, mora se naručiti sa etažnim tehničkim planom. Ako je izvršena obnova, onda je neophodno imati dokument koji potvrđuje zakonitost postupka: novu potvrdu o registraciji.
5. Katastarski dokument se naručuje direktno u Katastarskoj komori, u MFC-u ili putem interneta na službenoj web stranici Rosreestra.
6. Izvod iz kućne knjige, u koji se bilježe podaci o osobama koje su upisane na trgu. Papir se prima u birou za pasoše na mjestu registracije na osnovu odredbe ugovora o socijalnom zakupu i odgovarajućeg zahtjeva.
7. Izvod iz USRR-a može se dobiti u MFC-u ili u Registracionoj komori. Da biste to učinili, sastavite i podnesite zahtjev, kao i platite državna dužnost u iznosu od dvije stotine rubalja. Također, podnosilac zahtjeva mora biti spreman da dostavi svoju ličnu kartu. Papir će biti gotov u roku od pet dana.
8. Spisak dokumenata potrebnih za privatizaciju stana takođe uključuje izvod u obrascu 3, koji se dobija putem interneta na službenoj web stranici Rosreestra, u MFC-u, BTI-u ili Federalnoj registracijskoj službi. Prilikom prijave potrebno je popuniti prijavu, pokazati ličnu kartu i platiti državnu pristojbu u iznosu od petsto rubalja. Zauzvrat će izdati potvrdu o tome kada će papir biti izdat. Vrijedi trideset dana. Ovo se mora uzeti u obzir kako se ne bi odgodilo podnošenje dokumenata upravi za registraciju privatizacije stana.
9. Uvjerenje o neučestvu u ranijem sličnom postupku. Ovaj papir izdaje BTI (iako se može naručiti, između ostalog, u MFC-u). U njemu se evidentiraju podaci o tome da li je građanin koristio pravo na uknjižbu opštinskog socijalnog stanovanja kao svojine ili ne.
10. Izvod iz ličnog računa, koji sadrži podatke o zakupcu stana, njegovim karakteristikama, podatke o svim osobama, stanju stanovanja, dostupnim beneficijama i odsustvu dugova. Dokument se prima u uredu za pasoše, važi trideset dana.

Ponekad mogu biti potrebni drugi papiri za registraciju. Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju stana pokazaće konkretna situacija. Na primjer, to može uključivati ​​punomoćje, odbijanje učešća u postupku, imenovanje zakonskog zastupnika maloljetnika i drugo. Važno je zapamtiti da svi certifikati imaju određeni period tokom kojeg vrijede. Stoga u početku pripremaju one radove za koje je to duže, a na kraju - sa kratkim rokom.

Ako je u stanu izvršena nelegalna pregradnja, onda će to biti prepreka privatizaciji. Prvo morate sve vratiti u prvobitno stanje, platiti kaznu ili legalizirati popravku Sudska vlast. Tek tada možete podnijeti zahtjev za privatizaciju općinskog stana.

Punomoćje

Ako građani ne žele gubiti vrijeme i živce na prijem svih papira, a povjerili su to drugim licima, onda moraju izdati punomoć, u kojoj ovlašćuju određena lica za obavljanje određenih radnji. Punomoćje mora biti ovjereno kod notara.

To je pripremljeno za poseban obrazac notarska organizacija i upisana u odgovarajući registar. Za izradu dokumenta potrebno je dostaviti ličnu kartu nalogodavca i povjerenika, ugovor o socijalnom zakupu ili stambeni nalog u 2017. godini, a potrebno je prisustvo nalogodavca. Dokument mora sadržavati sljedeće:

• podaci oba lica;
• datum kada je dokument registrovan;
• podatke o ovlašćenjima koja lice ima pravo da vrši;
• rok važenja rada;
• lični potpis notara.

Ovaj dokument mora sadržavati sljedeće potrebne informacije:

• prezime, ime i patronim;
• Datum rođenja;
• registracija;
• državljanstvo;
• podatke o identitetu.

U glavnom dijelu ispisuju adresu komunalnog stana koji se planira privatizovati i njegov glavni opis. Takođe, uz prijavu se prilažu svi dokumenti potrebni za registraciju privatizacije i dostavljaju organu uprave.

Ugovor

Ugovor o prenosu prostora u lično vlasništvo biće sastavljen tek nakon pozitivnog ishoda kao rezultat razmatranja pitanja od strane odjela lokalne samouprave, koji je za to ovlašten. Obično morate čekati oko dva mjeseca. A onda pripremaju ugovor o prenosu stambenog prostora i zamjeni njegovog statusa iz društvenog u privatizovano.

Strane u ugovoru su građanin - budući vlasnik i organ uprave. Sadrži sljedeće:

• lice koje prenosi imovinu u 2017. godini;
• lice koje će ga posjedovati po pravu svojine;
• tačnu adresu stana;
• njegov glavni opis;
• po kom osnovu se prenosi u privatne ruke;
• koje obaveze se nameću nasljednicima smrću vlasnika;
• troškove snosi vlasnik;
• upućivanje na pravni akt, koji precizira pravila za korišćenje imovine;
• troškovi registracije i prenosa stanovanja;
• podatke da je građanin upoznat sa pravilima korišćenja;
• podatke o organu uprave i vlasniku;
• potpise stranaka;
• datumi.

Ako je imovina zajednička, onda treba navesti udio svih učesnika, uključujući i djecu, ako učestvuju u privatizaciji.

Zaključak

Do sada je mnogo onih koji žele da uknjiže stanovanje u svoju ličnu imovinu, kada lice dobije pravo da raspolaže imovinom po volji nakon privatizacije stana. Sada svako može započeti proceduru kada nađe vremena i mogućnosti za to.

17.10.19 22 782 6

Korak po korak uputstva za privatizaciju

Stan u kojem žive po ugovoru o socijalnom najmu može se uknjižiti kao vlasništvo - privatizovati.

Anastasia Kornilova

privatizovao stan

Reći ću vam koje su prednosti i nedostatke privatizacije stambenih objekata, koja su dokumenta potrebna i kako to ispravno učiniti.

Šta je privatizacija i zašto je potrebna?

Privatizacija je prenos državne imovine u privatno vlasništvo. Imovina može biti bilo koja - ne samo stan ili soba, već i zemljište i nestambeni prostor. Zahvaljujući privatizaciji, pojavljuje se pravo na stambeno vlasništvo, što znači da se takva imovina može prodati, pokloniti, zamijeniti za drugu imovinu, naslijediti ili dati u zalog radi dobijanja kredita. Nemoguće je izvršiti takve radnje sa neprivatizovanom imovinom - ona se može samo koristiti.

Na primjer, ako živite po ugovoru o socijalnom najmu u državnom ili općinskom stanu, ne možete njime raspolagati po vlastitom nahođenju. Ukoliko se privatizuje, stan će postati lična svojina, a može se ne samo prodati ili zaveštati, već i koristiti kao prilog, na primer, prilikom sklapanja ugovora o preseljenju u socijalno sklonište za stara lica ili iznajmljivanju.

Pravna osnova

U SSSR-u je takav sporazum sklopljen sa građaninom kada je dobio nalog da se useli u stan. Sada se takav sporazum zaključuje ako je država priznala osobu kao siromašnu i prijavila je da joj je potreban smještaj.

Koja stambena jedinica se može privatizovati

Zakonom je zabranjena privatizacija stambenih objekata koji su zapušteni, kao i studentskih domova i kuća u zatvorenim vojnim kampovima. Još uvijek nije moguće privatizovati službene stambene prostore. Ali postoje izuzeci: na primjer, uslužno stanovanje može se privatizovati ako se nalazi na državnoj ili kolektivnoj farmi.

Shodno tome, svi ostali stanovi koji se iznajmljuju po društvenom ugovoru i koji se nalaze u običnim kućama mogu biti prebačeni u vlasništvo osoba koje su u njima registrovane.

Ko može da privatizuje stan

Svi koji žive u stanu po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, uključujući maloljetnu djecu, mogu postati vlasnici ovog stambenog prostora.

Maloljetna djeca. Ako dijete živi u stanu i u njemu je prijavljeno, ono je dužno da učestvuje u privatizaciji. Djeca mlađa od 18 godina mogu biti isključena iz privatizacije samo uz dozvolu organa starateljstva i starateljstva.

Na primjer, otac privatizuje svoj stan, a dijete živi sa majkom, ali je prijavljeno u stanu oca. U ovom slučaju dijete ima pravo na udio u ovom stanu prilikom privatizacije.

Adult Residents može odbiti učešće u vlasništvu nad stanom - napisati odricanje od privatizacije. U ovom slučaju, osoba zadržava pravo na besplatnu privatizaciju - to je prema zakonu dozvoljeno samo jednom. Ali postoji izuzetak - ako je osoba učestvovala u privatizaciji prije punoljetstva, može ponovo besplatno privatizovati bilo koji stan nakon punoljetstva.

Prednosti i mane privatizacije

Glavna prednost privatizacije je što besplatno dobijate pravo na posedovanje stana i možete raspolagati stambenim prostorom po sopstvenom nahođenju. Na primjer, evo šta možete učiniti sa privatizovanim stanom.

Ostavite naslijeđe. Privatizovani stan se može naslijediti, uključujući i testament. Nije neophodno da budući naslednik bude upisan u nasledni stan ili da je u bliskom srodstvu sa ostaviocem.

Neprivatizovani stan se ne može naslijediti. Članovi porodice zakupca mogu nastaviti živjeti u njemu i nakon njegove smrti: jedan od njih će umjesto preminulog postati odgovorni zakupac i zaključiti novi ugovor socijalna renta.

Ali ovo nije nasljeđe. Pravo na trajnu prijavu i boravak u stanu imaće samo oni članovi porodice koji su u trenutku smrti odgovornog zakupca bili prijavljeni i živeli u ovom stanu.

Naslijediti se može i neprivatizovani stan - ako je građanin prikupio svu dokumentaciju, prijavio se za privatizaciju, ali je umro prije nego što je sa njim sklopljen ugovor. Postoje odluke kada su sudovi i bez podnošenja prijave od strane ostavioca utvrdili njegovu volju za privatizacijom i priznali takav stan u nasleđe.

Ako niko od rođaka nije uknjižen zajedno sa preminulim stanarom, ugovor o socijalnom najmu će biti raskinut i stan će biti vraćen u opštinsko vlasništvo.

Dakle, ukoliko je potrebno da rođaci i prijatelji zadrže svoja prava na neprivatizovani stan, neko od njih mora tu da živi i da bude uknjižen.

Znamo sve o nekretninama

Analiziramo teške situacije sa kupoprodajom stanova, pričamo o zakonima koji važe za vlasnike nekretnina

Registrujte nove stanare. Svako se može prijaviti u svom stanu. U neprivatizovanom stanu sa uknjižbom stvari stoje ovako:

1. Mogu se prijaviti supružnici, roditelji i punoljetna djeca pismena saglasnostčlanovi porodice koji takođe žive u stanu.
2. Ostali građani - uz pismenu saglasnost svih stanara stana i stanodavca: opštine. Opština takođe obično postavlja obračunsku normu za površinu po osobi - na primer, u Krasnodaru najmanje 10 m², a u St. Petersburg- 9 m² u zasebnim stanovima i 15 m² u zajedničkim stanovima. Ako će nakon useljenja svaki stanovnik imati površinu manju od norme za registraciju, stanodavac neće dozvoliti registraciju novog zakupca.
3. Izuzetak je samo za maloljetnu djecu. Prijavljeni su zajedno sa roditeljima, bez obzira da li površina stana dozvoljava upis novog stanara ili ne.

Prodaja, darivanje, zalog, zamjena za drugu imovinu, zakup. Možete zatvoriti vrata, odjaviti se, preseliti se u drugi grad ili drugu državu i tamo živjeti mnogo godina - niko neće reći da osoba ne koristi vlastiti stan, što znači da ne treba.

Teoretski, kod neprivatizovanog stana, to bi mogao biti razlog da se stambeni prostor oduzme i prenese na druge potrebite.

Napravite preuređenje. U privatizovanom stanu možete ograditi ostavu ili stan prenijeti u nestambeni prostor i iznajmiti ga kao kancelariju.

U općinskom stanovanju bit će izuzetno teško srušiti zidove i spojiti kupatilo: prvo ćete morati dobiti saglasnost stanodavca. I sigurno vam neće biti dozvoljeno da stan prenesete u status nestambenih prostorija. Da biste to učinili, prvo morate privatizirati stanovanje, a tek onda ga prenijeti u nestambeni fond.

Smanjite troškove. Za stan koji osoba iznajmljuje od opštine ili države, pored računa za komunalije, plaća se i mesečna naknada za korišćenje stambenog prostora. Na primjer, za Moskovljane od 2016. naknada od 27,14 R for kvadratnom metru ukupna stambena površina u stambenoj zgradi sa liftom i kantom za smeće. Odnosno, ako privatizirate stan u Moskvi površine 41 m², mjesečni troškovi bit će smanjen za 1112 rubalja.

Ako pozajmite jednosoban stan u Moskvi sa ukupnom površinom 42 m² prema ugovoru o socijalnom zakupu, morat ćete platiti 13.680 R godišnje. Porez na isti privatizovani stan sa Tržišna vrijednost 2,9 miliona rubalja po stopi od 0,1% i odbitak od 20 m² - 1519 R godišnje.

Prednosti su očigledne. Ali postoje i nedostaci privatizacije.

Stanari stanova po socijalnom zakupu ne mogu trošiti novac: svi troškovi za remont sam stan i cijelu kuću snosi najmodavac - općina.

Ipak, svaki stan se može povući za opštinske i državne potrebe: na primer, ako se na ovom mestu izgradi stadion ili put. Takvo oduzimanje moći se nadoknađuje na različite načine: na primjer, obezbjeđuju drugi smještaj ili plaćaju novčana naknada. Naknada u slučaju neprivatizovanog stana može biti isplativija, jer se stanari premeštaju uzimajući u obzir utvrđenu normu po osobi.

Dokumenti za privatizaciju

Spisak dokumenata in savezni zakon nije instalirano. Svaka regija samostalno odobrava ovu listu.

Gdje nabaviti dokumente za privatizaciju. Prijava se može popuniti na mjestu podnošenja - u MFC-u.

Odluke organa starateljstva, odluke i presude suda, potvrda o otpustu, isprava kojom se potvrđuje izdržavanje kazne, izvod iz ličnog dosijea vojnog lica izdaju se u nadležnim organima - starateljstvu, sudu, popravni zavod ili arhiv vojne jedinice.

Ugovor o socijalnom najmu stana, nalog ili izvod iz naloga organa izvršna vlast treba da bude u rukama socijalnog poslodavca. Ako se izgubi, morate kontaktirati arhivu preko MFC-a.

Dokument o državljanstvu Ruske Federacije - u multifunkcionalnom migracionom centru.

Dokument kojim se potvrđuje neiskorišteno pravo učešća u privatizaciji u ranijem mjestu stanovanja - u lokalnoj samoupravi ili organizaciji tehničkog inventara - BTI.

Tehnički pasoš i tlocrt moraju se naručiti od BTI.

Koliko dugo vrijede dokumenti? Svi dokumenti imaju različit rok važenja. Na primjer, nalog ili ugovor o socijalnom zakupu nemaju datume isteka. Tehnički pasoš i tlocrt stana također nisu vremenski ograničeni zakonom, ali u praksi u nekim regijama od njih se može tražiti da ih ažuriraju. Izvod iz ličnog računa i potvrda o nepostojanju duga za komunalne račune vrijede mjesec dana.

Bolje je unaprijed uzeti listu dokumenata koji su potrebni u vašoj regiji od MFC-a i odmah razjasniti konačni datum njihove valjanosti. Tako možete saznati koje dokumente prvo dobiti, a koji neposredno prije podnošenja zahtjeva, kako ne biste morali više puta tražiti isti dokument.

Postupak privatizacije stana

Prvi korak - podnesite zahtjev za prijenos vlasništva nad stanom i priložiti paket dokumenata nadležnom organu. To može biti odeljenje za imovinske odnose, komisija za upravljanje gradskom imovinom, odeljenje za upravljanje državnom imovinom - na svakom mestu se drugačije zove. Kome se obratiti sa zahtjevom možete saznati u MFC-u ili na službenoj web stranici lokalne uprave.

Za privatizaciju stana možete se prijaviti lično ili preko predstavnika u MFC-u. U nekim regijama, na primjer u Moskvi, prijava se prihvaća u elektronski oblik putem interneta.

Kao rezultat toga, oni će ili odbiti zaključiti sporazum, ako postoji pravne osnove, ili će dati na potpisivanje ugovor o prenosu vlasništva nad stanom.

Odrasle strane ugovornice potpisuju ga same ili prenose ovlaštenje na osobu od povjerenja. Maloljetnici od 14 do 18 godina potpisuju ugovor uz saglasnost zakonskih zastupnika - roditelja ili staratelja. Za maloljetne strane u ugovoru mlađe od 14 godina, potpise stavljaju zakonski zastupnici – roditelji ili staratelji.

Treći korak - prenesite potpisani ugovor na Rosreestr za državnu registraciju prenosa vlasništva nad stanom. Kada ugovor bude registrovan, biće izdat u MFC-u sa oznakom o državnoj registraciji prenosa vlasništva privatizovanog stana. Uz ugovor će biti priložen papirni izvod iz USRN-a.

Kako se prijaviti

Dokumenti za privatizaciju mogu se podnijeti lično ili putem javnih službi. Dozvolite mi da vam kažem kako ove metode rade.

Privatizacija lično preko MFC-a. Morate doći u jedan od teritorijalnih centara. U kojem - nije važno, možete odabrati onaj koji je povoljnije smješten. Na licu mesta popunite prijavu prema modelu ili potpišite popunjenu dokumentaciju od strane primaoca, priložite paket dokumenata uz prijavu. Prijavu moraju potpisati sva lica koja učestvuju u privatizaciji.

Zaposlenik MFC-a će prihvatiti dokumente i izdati dokument inventara sa približnim datumom kada možete doći po rezultat. Ukoliko je zahtjev zadovoljen, prilikom sljedeće posjete možete potpisati ugovore o prijenosu vlasništva nad stanom. Svi učesnici u privatizaciji sa pasošima moraju doći da ga dobiju i potpišu ugovor u prisustvu radnika MFC-a.

Potpisani ugovor takođe treba dostaviti MFC-u ili filijali Rosreestra kako bi se registrovalo vlasništvo. Rokovi za registraciju su:

• 7 radnih dana ako se dostavi Rosreestru;
• 9 radnih dana ako preko MFC-a.

Privatizacija putem javnih usluga. Nije moguće aplicirati direktno preko javnih službi u svim regijama. Da biste se prijavili, potrebno je da putem pretrage pronađete uslugu privatizacije, popunite prijavu i priložite dokumente. Ako je potrebno, organ koji pregleda dokumente će poslati obavještenje email i zatražite da se lično pojavite sa dokumentima.

Cijena privatizacije stana

Najčešće je sama privatizacija besplatna. Ali morat ćete platiti državnu pristojbu od 2000 R za državnu registraciju imovinskih prava. Ako stan privatizuje više osoba odjednom u zajedničko vlasništvo, državna dažbina se dijeli na sve učesnike u privatizaciji. Odnosno, ako pet osoba učestvuje u privatizaciji, carina po osobi će biti 400 R: 2000 R/5.

Uslovi privatizacije

Preliminarno prikupljanje dokumenata u prosjeku traje mjesec i po do dva mjeseca. Zahtjev sa priloženim paketom dokumenata razmatra se ne duže od dva mjeseca, prijenos prava i upis prava svojine se obrađuju za oko 10 dana. Kao rezultat, ukupan period privatizacije je 3,5-4,5 mjeseca.

Kada se može odbiti privatizacija?

Privatizacija se može odbiti ako:

1. Podnosilac prijave je dostavio nepotpun skup dokumenata.
2. Postoje nedosljednosti u priloženim dokumentima.
3. Stan je dio posebnog stambenog fonda.
4. Stan ne pripada općini.
5. Stan se nalazi u hitna kuća.
6. Osoba je već učestvovala u privatizaciji.
7. Ugovorom nije precizirana maloljetna djeca, a ne postoji saglasnost organa starateljstva i starateljstva.

Ako se odbijanje odnosi na nekompletan paket dokumenata, potrebno je da pribavite nedostajuće papire i priložite ih zahtjevu.

Ako se tokom provjere otkriju nedosljednosti, morat će se otkloniti.

Na primjer, ako je drugačije područje navedeno u ugovoru o zakupu i tehničkom pasošu, morat ćete dobiti potvrdu od BTI-a da je ova razlika posljedica tehničke greške. Činjenica je da se stara i sadašnja mjerna sredstva razlikuju - moderna imaju manju grešku, pa može doći do neslaganja u području.

Ako je stan dio posebnog stambenog fonda ili ne pripada općini, ostaje za nadati se da će se nakon nekog vremena situacija promijeniti: na primjer, stambena zgrada će i dalje biti prebačena u vlasništvo opštine. Tada možete podnijeti novu prijavu.

Ako je stan u hitnoj zgradi, morat ćete sačekati preseljenje i privatizovati novo stanovanje.

Ako je neko lice već učestvovalo u privatizaciji, neko drugi od upisanih srodnika može privatizovati stan. Ali u ovom slučaju, osoba će dobiti udio u stanu samo ako rođak koji sastavlja privatizaciju pristane da mu pokloni ili proda dio stambenog prostora.

Ako je razlog odbijanja nepostojanje maloljetne djece u ugovoru, potrebno je pribaviti dozvolu organa starateljstva za privatizaciju bez njih ili uključivanje djece među suvlasnike. Druga opcija je mnogo jednostavnija, ali ako ćete ovaj stan prodati prije punoljetnosti djece, morat ćete dobiti dozvolu za prodaju u organima starateljstva i starateljstva.

Karakteristike privatizacije stana u Moskvi i St. Petersburg

U Moskvi možete podnijeti dokumente ne samo putem MFC-a, već i na službenoj web stranici gradonačelnika Moskve. Spisak dokumenata, postupak za njihovo podnošenje i dobijanje rezultata možete pronaći tamo.

AT St. Petersburg proces privatizacije i potrebna lista dokumenti se mogu pogledati na regionalnoj web stranici javnih službi. Pravo na privatizaciju stanovanja imaju državljani Ruske Federacije koji su prijavljeni po mjestu prebivališta u St. Petersburg, kao i oni koji su privremeno odsutni, a zadržavaju pravo na stambeni prostor: na primjer, izdržavaju kaznu u popravnim ustanovama.

Objekti privatizacije u St. Petersburg- ovo je odvojeni stanovi i sobe u komunalnih stanova. Ali neće biti moguće privatizovati stanovanje u sljedećim slučajevima:

1. Ako je u vanrednom stanju ili u zatvorenim vojnim kampovima.
2. Ako ovo specijalizovane kuće: na primjer, mobilni fond, posebni domovi za samohrane starije osobe, itd.
3. Ako se nalazi u kućama koje pripadaju industrijskim objektima, kao iu školama, bolnicama, na teritoriji pansiona, domova za odmor, pionirskih kampova, predškolskih ustanova.
4. Ukoliko se u njemu nalaze građani koji se nalaze na spiskovima za dobijanje drugog stambenog prostora za celu porodicu radi poboljšanja uslove za život i nisu napustili zauzete prostorije.

AT St. Petersburg stanovanje se može privatizovati preko Gorzhilobmena ili MFC-a. U Gorzhilobmenu stručnjaci pomažu u izradi punog paketa dokumenata, uključujući registraciju prava vlasništva nakon potpisivanja ugovora o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo.

Posebni slučajevi

Karakteristike privatizacije uz učešće djece. Ako su maloljetnici prijavljeni i žive u stanu, moraju dobiti udio u pravu na stanu. Djeci je moguće uskratiti mogućnost učešća u privatizaciji samo uz dozvolu organa starateljstva i starateljstva. Međutim, oni će dati pristanak samo ako se djetetu da u vlasništvo drugi stambeni prostor - ništa lošiji od ovog stana i ništa manje površine.

Ako u stanu žive samo maloljetnici, privatizacija je moguća samo uz učešće organa starateljstva i starateljstva.

Ako je dijete mlađe od 14 godina, stan se može prenijeti u njegovo vlasništvo na zahtjev roditelja, usvojitelja ili staratelja uz prethodnu dozvolu organa starateljstva i starateljstva ili na inicijativu ovih organa.

Ako u stanu živi maloljetnik od 14 do 18 godina, on sam mora napisati zahtjev uz saglasnost roditelja, usvojitelja ili staratelja, kao i organa starateljstva i starateljstva.

Karakteristike zajedničke ili zajedničke privatizacije. Zajednička privatizacija je postojala do 31. maja 2001. godine. Iako se ovaj način prenosa stambenog prostora trenutno ne koristi, neki stanovi privatizovani prije ovog datuma još uvijek su u zajedničkom vlasništvu.

Kao rezultat toga, dato je pojašnjenje zakona o privatizaciji da se u slučaju smrti jednog od učesnika u zajedničkom vlasništvu nad stanom privatizovanim pre 31. maja 2001. godine utvrđuju udeli učesnika. zajedničko vlasništvo po stanu, uključujući udio pok. Udjeli se smatraju jednakim.

Ako je u stanu prijavljeno i živi više osoba i svi žele da učestvuju u privatizaciji, stan će im biti prebačen u zajedničko vlasništvo.

Svako od njih moraće da potpiše odgovarajuću izjavu, a nakon toga - sporazum. Istovremeno, ugovor o prenosu vlasništva nad stanom biće sastavljen u onoliko primjeraka koliko lice učestvuje u privatizaciji.

Napominjemo da punoljetni građani mogu učestvovati u privatizaciji samo jednom. Stoga, ako u budućnosti budete imali priliku privatizovati druge stambene objekte u cijelosti ili u većem udjelu, možda bi vrijedilo odbiti učešće u privatizaciji stana za cijelu porodicu.

Karakteristike vojne privatizacije. Nemoguće je privatizovati stan koji se nalazi u zatvorenom vojnom logoru. Međutim, čak i sa privatizacijom stanova koji se nalaze u običnim naseljima, vojna lica često imaju problema. To je zbog činjenice da Ministarstvo odbrane ne vrši uvijek pravovremeno prebacivanje kuća iz svog bilansa u općinski. Stoga su vojna lica prinuđena da pitanje privatizacije stambenih objekata rješavaju na sudu.

Po pravilu, sudovi ispunjavaju pola puta i zadovoljavaju takve uslove. Na primjer, u Samari je sud udovoljio zahtjevu vojnog lica da prizna njemu i njegovoj porodici pravo na posjedovanje stana. Prije toga, Odjeljenje za upravljanje imovinom odbilo je službenika da pripremi dokumentaciju za privatizaciju, jer stan nije bio upisan u registar opštinske imovine. Sud je tužiocu i njegovoj porodici priznao pravo na frakciono vlasništvo za stan.

Privatizacija, ako postoji dug za račune za komunalije. Dug za komunalije ne sprečava privatizaciju stana. Međutim, službenici za pasoše u HOA ili Krivičnom zakoniku često prekoračuju svoja ovlaštenja i odbijaju izdati izvod iz ličnog računa, koji se mora priložiti uz paket dokumenata dok postoji dug.

U tom slučaju možete ili otplatiti dug, ili putem suda obavezati HOA da izda dokument.

Privatizovan stan pri razvodu. Ako je stan privatizovan za oba supružnika, nakon razvoda svaki će dobiti svoj dio. Ako je stan bio u zajedničkom vlasništvu, nakon razvoda, svakom supružniku će biti dodijeljen udio. Ukoliko nema drugih suvlasnika, stan će se podijeliti na pola.

Ako je stan privatizovan jednom od supružnika, a drugi se odrekao prava na privatizaciju, bračni drug koji odbija zadržava pravo korišćenja stana, čak i ako se već razveo od vlasnika stana.

Stoga, kupci ovakvih stanova treba da vode računa da zajedno sa stanom mogu steći i neočekivanog komšiju koji ima pravo da živi u stanu i da zadrži uknjižbu.

Zapamti

1. Ako živite u stanu na osnovu ugovora o socijalnom najmu, uporedite prednosti i nedostatke privatizacije vašeg stana.
2. Ako je privatizacija stana isplativija nego ostati samo podstanar, saznajte da li se nalazi na spisku stambenih objekata koji nisu predmet privatizacije.
3. Ako se stan može privatizovati, odlučite ko će od članova porodice koji su prijavljeni i koji žive u njemu učestvovati u privatizaciji. Maloljetna djeca moraju biti uključena obavezno ili dobiti dozvolu organa starateljstva za privatizaciju bez njih.
4. Saznajte tačan spisak dokumenata u vašoj opštini, prikupite ih prema listi i prođite kroz čitavu proceduru.
5. Ne zaboravite da ćete nakon što postanete vlasnik kuće morati platiti porez na imovinu.

Privatizacija stambenog prostora od propasti Sovjetski savez nastavlja biti aktuelno pitanje za mnoge ljude koji žive na otvorenim prostorima Ruska Federacija.
Činjenica je da je u vrijeme SSSR-a stanovanje bilo u vlasti države i nije moglo biti privatno vlasništvo. 1991. godine donesen je zakon kojim je započeo proces besplatne privatizacije stanova i seoske kuće među stanovništvom. Ovo je trebalo konačno pomoći zemlji da se preseli tržišnu ekonomiju i osloboditi se starateljstva nad stanovanjem. Prije usvajanja ovog zakona, ljudi su sklapali općinski ugovor sa državom o iznajmljivanju stana.

Prema najnovijim glasinama, besplatan transfer ili proces prodaje državna imovina produžen tokom 2019. Podsjetimo, nekoliko puta je već trebao biti otkazan ili suspendovan.

Koji su uslovi za privatizaciju

Nisu svi tipovi stambenog prostora prikladni za ovaj proces. Lista u nastavku će dati odgovor na pitanje „Koje vrste stambenih prostora nisu pogodne za privatizaciju“.

Dakle, nije pogodno za privatizaciju:

• vojni logori i smještaj u njima;
• stanovanje u hitnom stanju ili bez dugotrajnih popravki;
• stanovanje koje nema ZTI plan ili preuređenje nije registrovano;
• stanovi koji su u vlasništvu komunalnih preduzeća.

Ove vrste stanovanja ne podliježu slobodnoj formi zakona o svojinskoj transformaciji zbog karakteristika koje ova stambena naselja imaju po lokaciji, namjeni i drugim kriterijima. Svaki pokušaj njihove privatizacije će biti neuspješan, a pokušate li to učiniti putem mita nadležnim organima, možete naići na ozbiljnu kaznu.

Svi ostali tipovi stambenog prostora mogu se apsolutno mirno izdati i nepodijeljeno posjedovati.

Zakon o besplatnoj privatizaciji omogućava državljaninu Ruske Federacije da odabere stan i postane njegov vlasnik, nakon što je izvršio proceduru jednom u životu. Razvoj, kao što je već spomenuto, pokrenut je 1991. godine i traje do danas.

Spisak grupa ljudi koji mogu da privatizuju stambeni prostor

Kako to obično biva u ovakvim slučajevima, gotovo svaki građanin Rusije stariji od 18 godina može privatizovati stan ako posjeduje odgovarajuću dokumentaciju. Također je vrijedno napomenuti da možete urediti stan u bilo kojem kutku zemlje, a ne samo u mjestu stanovanja. Potrebna su vam samo relevantna dokumenta iz vašeg prvobitnog mjesta stanovanja. Nema ograničenja u trajanju posjedovanja pasoša Ruske Federacije (ako ste se, na primjer, doselili u Rusiju ne tako davno i već ste dobili državljanstvo), jer je samo njegovo prisustvo važno.

Dakle, apsolutno svi građani Rusije stariji od 18 godina koji imaju odgovarajuće papire i neistekli pasoš mogu posjedovati stan. Želio bih napomenuti da će, prije svega, vojnim osobama koje se nalaze u vojnom registru Oružanih snaga Ruske Federacije biti dozvoljeno da privatizuju stambene prostore.

Spisak potrebnih dokumenata za privatizaciju 2018-2019

Prelazak državne imovine u privatne ruke odvija se u nekoliko faza. Svaki od njih je detaljno opisan u nastavku. Slijedite ga i nećete primijetiti stvarnu složenost procesa.

prva faza:

Prikupljate osnovnu dokumentaciju za vaš stan. To:

1. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za stan (možete ga dobiti u jednom informaciono-naseljenom centru).
2. Tehnički pasoš (možete i trebate naručiti u BTI).
3. Katastarski pasoš.
4. Detaljan izvod iz vaše kućne knjige sa informacijama o svim ljudima koji žive s vama.
5. Dokument iz Jedinstvenog državnog registra imovinskih objekata.
6. Potvrda o ranijem neučestvu u privatizaciji.
7. Lični račun za vaš stan. Preporuka je da nema dugova i dugova.
8. Ako ste postupak povjerili profesionalcu, izdajte mu ovjerenu punomoć za prikupljanje potrebnih dokumenata;
9. Lični podaci i akti svih učesnika u privatizaciji.

Druga faza se sastoji u prikupljanju liste dodatnih hartija od vrijednosti koje su neophodne za privatizaciju u kraćem roku.

Ako su djeca uključena u privatizaciju, potrebno je prikupiti:

• dozvola organa starateljstva za privatizaciju;
• potvrde iz kućne knjige iz prethodnog i novog mjesta stanovanja;

Ako će u procesu učestvovati osobe koje su se prijavile u stan nakon 1991. godine, potrebno je da sa sobom imate izvod iz matične knjige njihovog prethodnog prebivališta.

Ako je dijete pod starateljstvom u stanu, potrebno je imati nalog o postavljanju staratelja i dozvolu za privatizaciju organa starateljstva.

Ako među vama ima državljana drugih zemalja, potrebna je potvrda Odeljenja za vize i registraciju. Ova potvrda mora potvrditi državljanstvo osobe (rusko državljanstvo).

Ako je neko od učesnika u privatizaciji prethodno viđen u privatizaciji, tada mora dostaviti potvrdu o neučestvu u ovom postupku, detaljan izvod iz kućne knjige, potpuni izvod iz USRR-a prema Obrascu broj 3.

Od lični dokumenti trebat će vam pasoš, izvod iz matične knjige umrlih/rođenih i vjenčani list.

Šta pokloniti?

Sada se pozabavimo pitanjem kome i gdje dati certifikate.

U ZTI nosite pasoš, ugovor o socijalnom zakupu, izvod iz kućne knjige.

Donesite ugovor o socijalnom zakupu, tehničke i katastarske pasoše, pasoš državljanina Ruske Federacije, izvod iz kućne knjige u odjel za upravljanje imovinom.

Registracija ugovora o privatizaciji

Da biste to učinili, morate dostaviti katastarski i tehnički pasoš, lični račun stana, nalog za stan, pasoše svih učesnika, izvode iz kućne knjige, potvrde o neučestvu u privatizaciji ranije, izvod iz Rosreestra i potvrda USRR-a.

Izdajemo vlasnički list

Ovdje će vam trebati katastarski i tehnički pasoši, izvod iz Rosreestra, odbijanja privatizacije, pasoši svih učesnika, nalog za stan, ugovor o privatizaciji za svakog od učesnika u privatizaciji.

Nakon što prođete sve procedure, dobićete dokument koji će biti dokaz vašeg prava na posjedovanje i raspolaganje vašim stambenim prostorom.

Za posjetioce naše stranice specijalna ponuda- Možete dobiti besplatnu konsultaciju od profesionalnog advokata tako što ćete ostaviti svoje pitanje u obrascu ispod.

Sadržaj

Registracija stambenog prostora u vlasništvu opštinskih organa – besplatna privatizacija stana, ograničena je na okvire strogog dokumentacionog dela, što direktno utiče na dinamiku postupka. Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije" od 04.07.1991. br. 1541-1 definiše glavne pravne, socijalne i ekonomskih principa vlasništvo. Oni omogućavaju građanima zemlje da posjeduju i raspolažu privatne nekretnine, učiniti ga predmetom razmjene, djelovati s njim na tržištu trgovinskih odnosa.

Šta je privatizacija stanova

Predmet privatizacije je imovina koja se nalazi na bilansu stanja u državi ili opštini stambeni fond, a također je predmet društvenog ugovora o radu. Zbog činjenice da stanari žive po ugovoru o najmu oronuli stanovi Državni stambeni fondovi, koji čekaju preseljenje, izgubiće pravo na besplatnu privatizaciju, Državna Duma je obezbedila predlog zakona o produženju svoje besplatne procedure. Kao rezultat jednoglasnog glasanja, privatizacija je produžena na neodređeno vrijeme.

Ko ima pravo da privatizuje stan

Prema članu 2 Saveznog zakona, svaki građanin može jednokratno ostvariti pravo sticanja privatne imovine za društvenu upotrebu iz općinskih ili državni fond, sa izuzetkom poslovni prostor. Jednokratna besplatna privatizacija stana rezervisana je za maloljetne osobe koje su ranije postale vlasnici nekretnina, navršenih 18 godina.

Pravila zakona predviđaju pravo na besplatnu privatizaciju imovine koja se nalazi na osnovu društvenog ugovora o radu. Zakonska procedura zahtijeva saglasnost svih članova porodice, uključujući i maloljetne štićenike, starosti od 14 do 18 godina. Važno je napomenuti da je subjekat nepokretnosti – fizičko lice ograničeno na jednu mogućnost učešća u postupku privatizacije, za objekat nepokretnosti (stan) nije isključen ponovni postupak.

Karakteristike i pravila

Zahvaljujući produženju besplatne procedure svi će moći da se privatiziraju državna imovina. Privatizacija stana nije ograničena na vrijednost nekretnine. savezni zakon uspostavio svoja pravila koja definiraju objekte koji ne mogu biti privatno vlasništvo:

• Stanovi muzejskog fonda.
• Sobe u hostelima koji se nalaze na teritoriji prirodnih rezervata ili parkova.
• Servisno kućište. Zakonom je zabranjena privatizacija službenog stana, prostorija na teritoriji vojnih logora zatvorenog tipa.
• hitno stanovanje.

Kako privatizovati stan

Za mnoge građane zemlje privatizacija stana ostaje aktuelno pitanje. Tome doprinosi značajan procenat nekretnina, koje su u komunalnoj svojini. Red pravna registracija imovinsko pravo predviđa provođenje uzastopnih faza:

1. Prikupljanje dokumentacije za nekretnine. Privatizacija stana je dugotrajan i energetski zahtjevan proces, koji se može pojednostaviti uz usluge posrednika ili advokata. Kompletan paket dokumenata uključuje potvrdu identiteta svih učesnika u procesu privatizacije i tehničku dokumentaciju imovine.
2. Podnošenje prijave organima izvršne vlasti. Da biste formalizirali prijenos stambenog fonda u privatno vlasništvo, morate podnijeti zahtjev i dostaviti kompletan paket dokumenata Odjeljenju za stambenu politiku lokalne uprave. Zakonom su utvrđeni rokovi za provjeru autentičnosti, kompletnosti i ispravnosti papirologije - 2 mjeseca. Kako bi dokument trebao izgledati možete saznati pomoću uzorka fotografije.
3. Sastavljanje ugovora za dobijanje stanovanja u nekretnini. Ako se odobri, između učesnika - stambenog odjela uprave s jedne strane i stanara stana s druge strane, sastavlja se sporazum o prijenosu nekretnine u privatno vlasništvo.
4. Registracija stana u Rosreestr. Nakon zaključenja ugovora bit će potrebna uknjižba privatizovanog stana. U roku od 10 radnih dana, služba Rosreestr je dužna dati potvrdu o vlasništvu svakom suvlasniku stana. Vlasnik kuće mora kontaktirati odjel Rosreestra s paketom dokumenata, koji bi trebao uključivati: pasoše podnositelja zahtjeva, katastarski pasoš nekretnina, prijavu za registraciju, potvrdu o uplati državne pristojbe.

Kako započeti privatizaciju stana

Prije otpočinjanja hitne privatizacije potrebno je pribaviti saglasnost svih članova porodice - učesnika u postupku, upisanih u stan. Ako u opštinska svojinažive maloljetna djeca do 14 godina, njihove interese zastupaju roditelji ili staratelji. U kancelariji javnog bilježnika treba izdati punomoć za osobu koja će biti vlasnik nekretnine. U slučaju nespremnosti nekog od zakupaca da učestvuje u privatizaciji, potrebno je izdati notarsko ovjereno odbijanje. Nije potrebna saglasnost građana koji su ranije ostvarili pravo na privatizaciju.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju opštinskog stana

Glavni dokumenti za privatizaciju stana koji se nalazi u državi odn opštinska svojina:

• izvod iz matične knjige rođenih za osobe mlađe od 14 godina;
• pasoš državljana zemlje;
• potvrda o sklapanju braka ili razvodu braka članova porodice;
• izvod iz matične knjige umrlih, ako postoji;
• arhivske potvrde u obrascu br. 2 o registraciji iz svakog prethodnog mjesta stanovanja radi potvrđivanja činjenice neiskorištenog prava na privatizaciju, koje daje ZTI;
• nalog ili potvrdu o dozvoli za privatizaciju od OJK;
• potvrda od BTI: trebat će vam potvrda-eksplikacija i tlocrt;
• katastarski pasoš sa podacima o površini, zapremini, rasporedu imovine, preuzet iz katastarske komore;
• prošireni izvod iz kućne knjige, koji se dostavlja u uredu za pasoše na lokaciji nekretnine;
• izvod iz USRR-a, da biste dobili izvod, potrebno je kontaktirati MFC ili Registracionu komoru;
• izvod na obrascu br. 3 iz USRR za svakog učesnika u privatizaciji, koji uključuje podatke o prisustvu imovine u vlasništvu svakog od učesnika;
• overeno punomoćje;
• lični račun za stan, preuzet iz računovodstva ureda za pasoše;
• potvrdu o uplati državne takse.

Ako je jedan od učesnika u privatizaciji bio državljanin druge zemlje, potrebno je dostaviti potvrdu Odjeljenja za vize i registraciju kojom se potvrđuje sticanje državljanstva Ruske Federacije. Pojedinci koji su iskoristili pravo na privatizaciju dostavljaju službenu listu:

• potvrda na obrascu br. 2 iz ZTI;
• izvod na obrascu br. 3 iz USRR;
• prošireni izvod iz kućne knjige.

Valjanost dokumenata

Preregistracija objekta nekretnine ima ograničenja u pogledu valjanosti pojedinačnih dokumenata:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra imovine vrednuje imovinu pravna čistoća imovine. Može se dobiti putem reda u servisu Rosreestr ili putem internetske usluge. Papirnati i elektronski izvodi važe 30 dana.
• Potvrda o stanju ličnog računa za plaćanje stambenih i komunalnih plaćanja odražava prisustvo ili odsustvo duga za javne usluge za posljednju četvrtinu. Rok važenja mu je mjesec dana.
• Izvod iz kućne knjige sadrži podatke o prijavljenim stanarima. Njegova pravna snaga je ograničena na mjesec dana.

Kako i gdje dobiti tehnički i katastarski pasoš stana

Da biste dobili tehnički pasoš, morate kontaktirati BTI. Izdavanje katastarskog pasoša vrši Katastarska komora. Kako ne biste čamili u redu nekoliko puta, trebali biste unaprijed pripremiti paket dokumenata:

• ugovor o socijalnom radu ili nalog - dokumenti koji potvrđuju zakonska ovlašćenja podnosioca zahteva;
• pasoš državljanina Ruske Federacije;
• izvod iz kućne knjige;
• punomoćje, u slučaju kada se postupak vodi preko punomoćnika.

Postupak privatizacije stana po osnovu ugovora o socijalnom najmu

Procedura za upis nepokretnosti u privatno vlasništvo po društvenom ugovoru o radu zahtijeva dostavljanje dodatne dokumentacije. Ako su maloljetna djeca navedena u ugovoru o socijalnom radu, bez obzira da li su otpuštena ili ne, njihovo učešće u procesu je obavezno. Za to će biti potrebna sljedeća dokumentacija:

• Dozvola organa starateljstva. Moraju ga primiti oba roditelja. Rok prijema je 2 sedmice.
• Prošireni izvod iz kućne knjige iz novog i prethodnog mjesta stanovanja. Odnosi se na djecu mlađu od 18 godina.
• Za registraciju djeteta pod starateljstvom potrebna je dokumentacija o starateljstvu (kopija potvrde i original), dozvola organa starateljstva i starateljstva.

Uslovi privatizacije

Prema članu 8. zakona, privatizacija stana ne bi trebalo da traje duže od 60 kalendarskih dana. Zakonski, registracija traje 15 dana, a za prikupljanje i predaju dokumentarnog dijela predviđeno je 45 dana. U praksi, papirologija traje 3-4 mjeseca, tako da procedura može potrajati i do 9 mjeseci. Tajming na mnogo načina zavisi od brzine dobijanja sertifikata. Kako bi proces bio što brži, važno je ispoštovati uslov - brzo prikupiti spisak dokumenata i pravilno sastaviti svu dokumentaciju.

Troškovi privatizacije stanovanja

Za dobijanje većine sertifikata i izvoda potrebno je plaćanje državne dažbine. Konačni trošak obnove državne nekretnine zavisi od broja budućih vlasnika kuće i dokumentacije koju treba pripremiti:

Prednosti i mane dogovora

Mnogi građani zemlje dugo se ne mogu odlučiti za preregistraciju nekretnina, pažljivo s obzirom na posljedice i novčane troškove. Kako bi se izbjegao postupak deprivatizacije, potrebno je razumjeti glavne prednosti i nedostatke privatizacije imovine:

Prednosti

Nedostaci

Nema plaćanja stanarine. Stanar neprivatizovanog stana mora mjesečno plaćati kiriju, čija visina varira u zavisnosti od površine stana i iznosi oko 2-2,5 r/m2. Slobodno raspolaganje imovinom - mogućnost prodaje, zamjene, iznajmljivanja ili darivanja. Upis po ličnom nahođenju vlasnika nekretnine. U neprivatizovanim stambenim objektima mogu se upisati samo bliski srodnici, uz dozvolu opštinskih organa. Privatizovani stan eliminiše rizik od prinudnog iseljenja.

Kapital i Održavanje imovina je na teret vlasnika. U neprivatizovanom stanu, podstanari su zakupci stambenog prostora, tako da se svi troškovi poboljšanja nekretnina pokrivaju iz državnog ili lokalnog budžeta.

---