Kompanija Metrium nudi kupovinu komfornih stanova u modernim novim zgradama na sjeveru Moskve. Stanovi se nalaze na teritoriji stambenog kompleksa "Seliger City", čiju isporuku investitor planira za četvrti kvartal 2019. godine.

Lokacija i transportna dostupnost

Stambeni kompleks "Seliger City" nalazi se na teritoriji Severnog upravnog okruga glavnog grada na adresi: Ilmensky proezd, vl. 14. Neposredna blizina (200 metara) Dmitrovskog autoputa omogućava vozačima da se lako voze i do centra glavnog grada i do moskovskog obilaznog puta. Ako više volite javni prijevoz, stanica metroa Seligerskaya udaljena je 300 metara.

Što se tiče ekološke situacije, treba napomenuti da u blizini nema velikih industrijskih objekata. Ali pored stambeni prostor postoje dva udobna parkovska područja, okružena ulicom Seligerskaya, i dobro održavani Deguninski ribnjak. Ovdje možete prošetati s djecom, uživati u pogledu na prirodu, udisati svjež zrak, sjesti na klupe - jednom riječju, odlično se odmoriti.

Infrastruktura stambenog kompleksa

LCD "Seliger City" pokriva površinu od skoro 300 hiljada kvadratnih metara i obuhvata 9 objekata visine od 8 do 60 spratova. Arhitekturu kvarta izradio je holandski biro MLA Plus, a fasade zgrada su rađene prema individualni projekti korištenjem raznih dekorativnih i građevinskih materijala. Kompleks je opremljen svime što je potrebno za ugodan boravak stanara:

moderno inženjerski sistemi(ventilacija, klimatizacija, video nadzor, protivpožarna kontrola itd.)
podzemni parking za 1713 automobila, obezbeđujući primenu principa kvarta - "dvorište bez automobila";
unutrašnje pješačke i biciklističke staze, prostor za rekreaciju, zelene aleje, sportska i igrališta, prostor za piknik, amfiteatar, pa čak i ribnjak sa vlastitom plažom;
u planu izgradnje su škola i dva vrtića, kao i prodavnice, kozmetički salon, kafeterije, fitnes centri i još mnogo toga.

Ažurirano: 25.10.2019

Veličina slova

Šta trebate znati o stambenom kompleksu "Seliger City"

PLANOVI

Dana 30. marta 2017. godine, Komitet za državni nadzor nad gradnjom Moskve izdao je Rubljovski park LLC dozvolu za izgradnju multifunkcionalnog stambenog kompleksa na Ilmenskom proezdu u okrugu Zapadnoe Degunino SAO Moskve, koji je nazvan stambeni kompleks Seliger City. .

Kompanija, u čijoj strukturi je Investitor kompleksa, koja je dobila za razvoj daleko od male teritorije fabrike automobila broj 31, očekuje da će ovde do 2024. godine izgraditi 11 višespratnih stambenih zgrada, dva vrtića i jednu školu. Inače, LCD nije dobio ime po istoimenoj ulici ili stanici metroa, koja je otvorena u blizini 22. marta 2018. godine. Uzmite više - ovdje govorimo o istom jezeru u Novgorodskoj i Tverskoj oblasti, uz nagovještaj da će teritorija stambenog kompleksa na kraju biti toliko zelena i zelena da ga stanovnici Kompleksa neće razlikovati od okoline Seliger.

Hajde da vidimo šta će ovaj put smisliti arhitektonski biro Wowhaus. Nakon što pogledate fotografije iz galerije projekta, nespremna osoba može steći utisak da je Moskva na ovom mestu samo jedna rascvetana oaza.

Ako pogledate sa gornjih spratova u park Timirjazevski ili u Glavnu botaničku baštu Ruske akademije nauka, onda možete reći da je tako. I da budem iskren, industrijske zone, naravno, napuštaju grad, uključujući i Sjeverni okrug, ali konačna pobjeda ekologije je još oh, kako je daleko. Međutim, do 2024. godine sve bi se ovdje trebalo promijeniti na bolje.

KAO PRVO

Tri zgrade, objedinjene zajedničkim podzemnim parkingom, dobile su RVE 01.09.2020. Ovako to izgleda na dijagramu:

i tako dalje raspored:

I tako na master planu:

Objekat "A" se sastoji od četiri dela visine od 30 do 38 spratova. Ovo je najveća stambena zgrada u prvoj fazi Kompleksa, ima 1.089 stanova. Shodno tome, stepeništa u njemu će biti najgušće naseljena, ali ovo je in ovaj slučaj apsolutno nije kritično, s obzirom na prisustvo tri lifta odjednom. Sedam stanova po spratu je minimum (obratite pažnju na jedan od najvećih dvosobnih stanova u zgradi „A“ površine 67,47 m2).

Devet stanova po spratu je maksimum (postoji i moderan jednosoban stan od 46 metara sa ljuljaškim rasporedom).

U zgradi "A" stanovi u sekcijama 1 i 2 izdaju se u dvije varijante:

1. Završna obrada sa estrihom, unutrašnjim zidovima i električnim instalacijama.

2. U istim odeljcima na spratovima 6, 7, 14, 15, 21, 22 i 28, fina završna obrada u jednom od tri stila:

Moderna

Classical

Zgrada "B" se sastoji od tri sekcije visine od 6 do 11 spratova. U poređenju sa zgradom "A", to je lako klupska kuća za 120 stanova. Na jednom stepeništu ima 4-5 apartmana i 2 lifta. I ovdje područje također neće biti puno, već više. Samo u ovoj zgradi nekoliko stanova će imati male nezastakljene balkone:

Većina stanova u ovoj zgradi biće uskraćena za ovo zadovoljstvo:

Objekat "K" se sastoji od dva dela visine od 6 do 11 spratova. Ovde je još manje stanova - 89, biće ih i pet na spratu sa dva lifta. Najveći trosobni i jednosobni stanovi prva faza izgradnje stambenog kompleksa:

U zgradama "B" i "K" stanovi nisu završeni, unutrašnje pregrade će ugraditi kupac. U ulazima se nalazi soba za konsijerža, u podzemnim nivoima, magacini će se eventualno prodavati, spoljne jedinice klima uređaja možete ugraditi u fasadne korpe. Kupcima stanova u prvoj fazi izgradnje stambenog kompleksa biće na raspolaganju 789 parking mesta u podzemnom parkingu.

GDJE KUPITI STAN

Zvanična web stranica stambenog kompleksa "Seliger-City" daje minimum informacija o Kompleksu – radije se o živopisnoj prezentacijskoj brošuri, koja nije prikladan alat za odabir stanovanja. Bolje je to učiniti na web stranicama ovlaštenih prodavača stanova - Kompanije i VSN-Realty. Obim isporuke im je isti, uvjeti prodaje su isti - ovo je DDU baziran na FZ-214. Da, i svi menadžeri sjede u prijateljskoj kompaniji u zajedničkoj prodajnoj kancelariji koja se nalazi na lokaciji. Hipoteka izdaju banke:

IZA

MR GROUP
metro Seligerskaya
arhitektonski projekat iz MLA+

izbor apartmana
Parking mjesta
vlastitu infrastrukturu u budućnosti

PROTIV

problemi sa lođama

SAŽETAK

Kako se ispostavilo, u zapadnom Deguninu odjednom je bilo mnogo mjesta za izgradnju novih stambenih kompleksa. Nema poređenja sa i sa Seliger Cityjem, ovaj mini kvart spada u nove zgrade komforne klase, u kojima se stanovi prodaju po cenama stambenog prostora ekonomske klase. Oni koji žele da kupe stan ovde sigurno neće nedostajati.

O planovima MR Group o izgradnji stambenog kompleksa u blizini stanice saznalo se prošle godine, ali je tek sadašnji dao odgovore na sva pitanja. U martu je dobijena dozvola za izgradnju prve faze. LCD "Seliger City", prodaja je otvorena u aprilu i počela građevinski radovi. Do decembra, monolitni radovi u prvoj fazi dostigli su nivo od prvog do 12. sprata (u zavisnosti od objekta), paralelno graditelji postavljaju spoljne i unutrašnje zidove. S obzirom da je pred nama još godinu i po dana, sasvim je realno da se kuće prve etape predaju na vrijeme. Što se tiče objekata narednih faza, o njima još nema informacija, građevinska dozvola još nije dobijena. "MR Group" je velika, poznata kompanija, stručnjaci su joj dali prilično visoku ocjenu "B+". Sasvim je moguće da ona izvede ovaj projekat.

Jaka i slabe strane Poznati su "Seliger City". Ovaj stambeni kompleks jedan je od prvih znakova u obnovi industrijske zone Degunino-Likhobory. Stoga, mjesto ovdje još nije dobro održavano, Pjalovska ulica, uglavnom izgrađena nestambene kuće, izgleda malo prezentabilno, o prestižu ovdje ne treba govoriti. Osim toga, morate shvatiti da će se renoviranje industrijskih područja vjerovatno nastaviti, što znači da se uz stambeni kompleks Seliger City nakon nekog vremena mogu pojaviti gradilišta. Međutim, ovaj faktor je neprijatan, ali privremen. I možda je to bolje nego biti pored velika količina nestambeni objekti. Generalno, Seliger City se ne može pohvaliti nikakvim ekološkim prednostima. Osim industrijske zone Deguninskaya, na jugozapadu se nalazi i industrijska zona Avtomotornaya. Istovremeno, ne ide najbolje sa parkovima u ovom delu Moskve. Možda, osim parka Svyatoslava Fedorova, nema gde da se prošeta. Da, i nalazi se na suprotnoj strani Dmitrovskog autoputa. Stoga je od posebne vrijednosti uređenje unutrašnje teritorije kvarta u izgradnji, gdje investitor namjerava stvoriti punopravni parkovni prostor.

U susjednom naselju Degunino postoje društveni objekti, tako da se ne očekuje da će novi naseljenici Seliger Cityja imati problema s tim. Osim toga, LCD predviđa izgradnju škole i vrtić. Što se tiče transportne komponente, najvažniji događaj za lokalno stanovništvoće otvoriti stanicu metro Seligerskaya. Čekali su je ove godine, ali se u novembru saznalo da je puštanje u rad stanice odloženo za mart 2018. godine. Kako god bilo, radovi su ušli u završnu fazu, a do završetka prve etape Seliger Cityja najvjerovatnije će biti otvoren metro. Za vozače, na lokaciji novog stambenog kompleksa nema posebnih pluseva ili minusa. Zgodno je što je moskovska kružna cesta relativno blizu, ali postoje poteškoće pri napuštanju obilaznice u vršnim satima. Do centra je najlakša opcija, ali možete i zaglaviti u saobraćajnoj gužvi na njemu tokom vršnih sati. Ne tako davno, moskovske vlasti su iznijele ideju o izgradnji nove autobuske stanice pored stanice metroa Seligerskaja. Ovo ima i prednosti i nedostatke za novopridošlice. S jedne strane, objekat ove vrste nedaleko od stambenog kompleksa predstavlja dodatno opterećenje na saobraćajnicama i većem broju ljudi u okruženju. Istovremeno, što se tiče putovanja u moskovsku regiju i šire, ovo je vrlo zgodno.

Jednom riječju, mjesto nije bez mana, ali obećavajuće. Osim toga, nova stanica metroa nesumnjivo doprinosi njenoj atraktivnosti. I naravno, moramo odati počast: LCD projekt je razvijen vrlo pažljivo. Radi se o ne samo o izgradnji kutija kuća, već o promišljenoj organizaciji nove urbane sredine.

Stanovi u Seliger Cityju predstavljeni su za sve grupe kupaca. Ali to primjećujemo večina stanovi su i dalje kompaktni. Rasporedi - standardni, bez ukrasa, sa minimumom ukupne površine. Glavna prednost svih opcija je prostrana kuhinja-blagovaonica, u nekim slučajevima čak i kuhinja-dnevni boravak. Pominjemo i prisustvo gostinjskih kupatila u "tri rublje". Među minusima - nedostatak balkona, kombinovanih kupatila u mnogim stanovima (čak iu delu "kopejka"). Nedostaci uključuju nedostatak prostora u većini stanova za garderobu ili ostavu. Broj stanova na lokacijama u različitim kućama je različit. U tom pogledu, zgrade manje spratnosti, kao i po izboru opcija, su udobnije i pogodnije za porodičnog kupca od visokih.

Investitor je odredio cijene za stanove prilično pristupačne, a prodaja u prvoj fazi stambenog kompleksa ide dobrim tempom. Više od 65% stanova u prve tri zgrade (Rembrandt, Barents i Rubens) je već prodato. Međutim, još uvijek postoji izbor - na prodaju je više od 400 opcija. U ovom dijelu Sjevernog okruga trenutno nema posebne konkurencije. Prodaju se stanovi u stambenom kompleksu (zgrada), stanovi u multifunkcionalnom kompleksu (izgradnja kasni) iu iznajmljenom stambenom kompleksu od UGS.

Datum ažuriranja 19. decembar 2016

Projektna dokumentacija za ovaj projekat već dogovoreno. Kako je portalu saopšteno na sajtu Moscomexpertize, kompanija MR Group nastupila je kao investitor. Sam programer još nije zvanično objavio svoje planove.

Sudeći po preliminarnim informacijama, projekat je prilično velikih razmera. Imaće najmanje dva reda i tri zgrade u prvoj od njih. Investitor će za svoje klijente graditi infrastrukturne objekte bez kojih objekat ne bi bio odobren. Ako govorimo o odabranoj lokaciji, iako je sada industrijska zona, s vremenom će, u sklopu preuređenja, prostor izgledati ugodnije i ugodnije.

Zajedno sa stambenim kompleksom u Ilmensky proezd Western Deguninoće izgraditi. Minimalne cijene stanova kreću se od 5 do 5,3 miliona rubalja.

Opinion Restate

Mart 2019. U 2019. aktivno se gradi stambeni kompleks „Seliger City“, u prvim zgradama su već u toku unutrašnji završni radovi. Još uvijek nije poznato da li će biti moguće isporučiti cijeli obim stanova koji su obećani u prvoj fazi navedene datume, ali nema zastoja na gradilištu, tako da nema sumnje u stabilnost LCD-a. U dvije godine koje su prošle od pisanja prethodnog mišljenja, prednosti i mane LCD-a se nisu promijenile. Istina, dogodio se događaj koji su svi kupci stanova vjerovatno čekali: nova stanica metroa Seligerskaya otvorena je na pješačkoj udaljenosti od Seliger Cityja.

Ekologija Ekološko stanje razvojnog područja je prilično komplikovano - na lokaciji se nalazila industrijska zona, čija je rekultivacija tek počela. Ali to je glavni problem stambenog kompleksa, od postojećeg industrijska preduzeća više ne postoji u blizini. Drugi, manje značajan problem će biti blizina Dmitrovskog autoputa, a ovdje rekultivacija više neće pomoći. Istovremeno, nekoliko zelenih površina je relativno blizu, uključujući ekološki park Likhoborka.

Transport i infrastruktura Stambeni kompleks "Seliger City" se gradi u zapadnom Deguninu - ovo je staro, razvijeno područje sa uspostavljenom infrastrukturom. Istina, samo gradilište se nalazi u nestambenoj zoni, na mestu nekadašnje industrijske zone, tako da društvene infrastrukture neće biti na pješačkoj udaljenosti. Ali briga o životu investitor preuzima stanare: stambeni kompleks će uključivati dva vrtića sa grupama za decu mlađeg, srednjeg i starijeg uzrasta, sale za nastavu muzike, fizičko vaspitanje i medicinske kabinete. Škole se mogu naći u susjedstvu, u zapadnom Deguninu. Infrastruktura će obuhvatiti podzemni parking na dva nivoa kapaciteta 789 parking mesta i natkriveni parking. Transportna dostupnost dobro, pored stambenog kompleksa je Dmitrovskoe šose, iako se ovde često dešavaju saobraćajne gužve. Najbliže stanice metroa su Likhobory i Okruzhnaya, a u blizini je i željeznička stanica Mosselmash. Očekuje se da će uskoro biti otvorena stanica metroa Seligerskaya na pješačkoj udaljenosti od stambenog kompleksa, koji je, čini se, dao ime novom stambenom kompleksu.

Maj 2017. U SAO, u okrugu Zapadnoe Degunino, gradi se stambeni kompleks neočekivanog naziva za Moskvu „Seliger City“. U sklopu stambenog kompleksa - 3 zgrade za 1294 stana. Izgradnja se izvodi u dvije faze. U sklopu flatografije biće stanovi od 1 do 3-sobnih, površine od 25 m2. metara, maksimalna površina će biti 73 kvadratna metra. metara. Takva kompaktnost ukazuje da se programer prvenstveno fokusira na dostupnost stanovanja. Ali niko neće žrtvovati ni udobnost: stambeni kompleks će uključivati objekte socijalne infrastrukture i podzemni parking na dva nivoa. Takođe, uredit će se i teritorija stambenog kompleksa, ali su obećanja u vezi s tim još uvijek nejasna: igrališta, rekreacijski prostori, staze za šetnju. Izgradnju stambenog kompleksa "Seliger City" izvodi kompanija MR Group - poznati developer na moskovskom tržištu, iskusan i pouzdan. Programer je već najavio da se prilikom izgradnje koristi tehnologija Building Information Modeling (BIM), koja bi, prema njegovim riječima, trebalo značajno smanjiti vrijeme projektovanja objekta. Ulaganja u projekat iznosit će 14,6 milijardi rubalja, a planirano je da bude pušten u rad sredinom 2019. godine. Ima dovoljno vremena, novca takođe, tako da postoji razlog za zabrinutost za stabilnost ovog projekta potencijalni kupci br. Od bitnih nijansi napominjemo da se gradnja izvodi na području bivše industrijske zone, tako da će biti potrebno neko vrijeme da se lokacija vrati.

Razvijena eksterna infrastruktura
Igralište
Hipoteka
Transportna dostupnost
fina završna obrada
Varijabilna spratnost
Park sa umjetnim ribnjakom
Dvorište bez auta
Blizina metroa
Podzemni parking
Prostori za djecu
Interna infrastruktura

Datum završetka izgradnje:
IV kvartal 2021
spremnost 60%
spratovi: 8-45

Hipoteka
Investicione cijene!

Hipoteka

Opis: Stambeni kompleks Seliger City

"Seliger City" - nova jedinstvena rezidencijalna zona sa sopstvenim zelenim parkom i ekskluzivom pejzažni dizajn by Wowhouse, dizajniran sa najnovije tehnologije u izgradnji holandske arhitektonske firme MLA Plus.

Novi stambeni kompleks komforne klase „Seliger City“ dizajniran je uzimajući u obzir sve zahtjeve kupaca za nekretninama u velikom gradu: postojaće kule do 45 spratova, srednje zgrade i sva infrastruktura za udoban boravak. živi - socijalnih objekata, trgovine i kafići, servisni centri i fitnes centri, kozmetički saloni i sportski tereni, XL shopping kompleks sa dječjim zabavnim centrom i modernim kinom nalazit će se na par minuta hoda od kompleksa.

Završni stanovi od developera:

MR Group, programer projekta, je pokrenula Novi proizvod MR Base - stanovi sa grubom završnom obradom. MR Base je srednje rješenje između gotovih stanova i stanova u betonu, koje će se riješiti najduže, najprljavije, najbučnije i najskuplje faze izvođenja završni radovi u stanu. MR Base će značajno uštedjeti vaše živce, vrijeme i novac, omogućava vam da dobijete ključeve od vašeg doma, spremnih za doradu, što vam neće oduzeti mnogo vremena. Ponuda važi samo za objekat A.

Šta je uključeno u osnovnu opremu MR Base:

Izrada unutrašnjih pregrada od plinskih silikatnih blokova
Prajmer, malter i kit za zidove
Podna košuljica
Spušteni plafon od gipsanih ploča sa kitom
Skriveno ožičenje inženjerske komunikacije
Ugradnja prekidača i utičnica, uključujući vodootporne utičnice u kupatilima
Ugradnja ugrađenog štitnika za stan
Čišćenje i odlaganje smeća

Sve ove radove neće izvoditi slučajni ljudi "sa ulice", koji zahtijevaju kontinuirani nadzor, već visoko kvalifikovane profesionalne ugovaračke organizacije akreditovane od strane programera, koji je odgovoran za kvalitet materijala i radova (uključujući i skrivene) - ove garancije su zakonski sadržani u Ugovoru o kapitalnom učešću.

Osim toga, Developer počinje završavati ne čekajući da se objekt stavi u funkciju i da dobije ključeve - to jest, mnogo ranije nego što to možete učiniti sami.

Moderno tržište završnih materijala omogućuje vam da odaberete ogroman broj fundamentalno različitih rješenja koja se razlikuju po izgledu, stilu, svojstvima i, naravno, proračunu. Proizvod MR Base vam omogućava da implementirate i kreirate bilo koji dizajn enterijera, na osnovu vaših mogućnosti i želja, preskačući većinu teška faza i počevši od najprijatnijeg - izbor završnih materijala.

Prilikom odabira materijala za projekat izvršena je detaljna analiza ponuda na tržištu i odabrani su najbolji među najvećim proizvođačima.

MR Base ima sve šanse da zadovolji potražnju najvećeg broja budućih kupaca. To će pomoći da se osigura ugodno okruženje za život tako što će minimizirati period izgradnje za vlasnike koji su već dobili ključeve svojih stanova.

Poboljšanje:

Uređenje kompleksa se stvara uzimajući u obzir evropska iskustva - bit će mali arhitektonske forme, cvjetnjaci, sjenice, staze za šetnju, dječji i sportski tereni. Projekat uređenja je razvio Wowhouse Architectural Bureau, specijalizovan za arhitekturu javnim prostorima– od unapređenja gradskih parkova do razvoja urbanističkih koncepata. U sklopu koncepta projekta, lokacija je uslovno podijeljena na nekoliko zona: dvorište-park, gradsko dvorište, 2 bulevara, školsko dvorište i privatne parcele. Sve ovo stvara ugodno okruženje za stanovnike.

Dvorište - park:

Projektovani stambeni objekti čine veliko dvorište površine 2,8 hektara. Pristup vozilima ovom dvorištu je zabranjen, što omogućava da se njegova teritorija koristi za stvaranje zelenog dvorišta-parka u centru naselja. Oko parka u dvorištu vodi zatvorena sportsko-rekreativna staza. Unutrašnji prostor parka je okružen brežuljcima na kojima rastu krupna listopadna stabla. Na unutrašnjim obroncima brda nalaze se amfiteatri i klupe. Park ima dva velika igrališta, ribnjak sa pješčanom plažom i drvenu terasu sa pergolom, fudbalsko igralište, teren za odbojku, vježbalište i prostor za piknik.

gradsko dvorište:

Urbani dio dvorišta se nalazi bliže stanici metroa Seligerskaya i trgovačkim centrima.Na prvim spratovima kuća nalaze se kafići, restorani, trgovine i kancelarije. U večernjim satima na ovom području se odvija društveni gradski život. Postoje ljetne verande kafića, mala igrališta (stoni tenis, šah), mirni prostori za rekreaciju.

bulevari:

Kroz cijelu teritoriju prolaze dva pješačka bulevara. Od jugozapada ka sjeveroistoku prolazi bulevar, koji je glavna kompoziciona osovina teritorije. Njime možete prošetati od stanice metroa Seligerskaya kroz luk zgrade H kroz nekoliko malih trgova do dvorišta parka, proći uličicom kroz park i izaći na trg ispred Ilmenskog prolaza. Drugi pješački bulevar nalazi se između dionica Ilmensky proezd vl.14 i Dmitrovskoe shosse vl.87. Ima školu i niske zgrade, a na raskrsnici sa prvim bulevarom - glavni trg kompleksa sa fontanom, amfiteatrom i gradskim igrama.

školsko dvorište:

Na teritoriji kompleksa je projektovan osnovna škola. Školsko dvorište će imati multifunkcionalni sportski teren, dječija igrališta i zonu za učenje „školska bašta“.

Niske zgrade "K":

Stanovi na prvim spratovima srednje spratnih zgrada koji se nalaze u centru teritorije imaju svoje zasebne izlaze na ulicu. Za povećanje udobnosti i kvaliteta života, ovi stanovi imaju svoje male parcele sa terasama. Da bi se stvorila privatnost, ove površine su ograđene zelenom ogradom ili podignute jedan metar od nivoa zemlje.

Cijelu teritoriju objedinjuje strogi modul za popločavanje. To vam omogućava da stvorite jasnu strukturu prostora. Glatke linije staza i brežuljaka parka ne poštuju opštu strukturu plana i stvaraju kontrast između parka i ostatka teritorije. Park je proboj prirode u strogo urbano okruženje.

igralište:

Površina igrališta je 1170 kvadratnih metara. m, dimenzija 54,5 x 21,5 metara. Oblik igrališta je postavljen rampom sa visećim igralištima. Igralište je podijeljeno u tri zone prema uzrastu: 1+, 6+ i 12+