Kupovina kuće, zemlje ili iznajmljivanje nekretnina uključuje rizik da postanete žrtva prevare. To znači da je potrebno ne samo poznavati zakone Ruske Federacije, već i pridržavati se određenih pravila prilikom obavljanja takvih transakcija.

Prema praksi posljednjih godina, prevare u prometu nekretninama se praktikuju u različitim oblastima: kupoprodaja, iznajmljivanje, hipotekarni kredit, dionička zgrada, usluge nekretnina I tako dalje. Čak i učešće profesionalni specijalista koju zastupa agencija za nekretnine ne daje 100% garanciju da će transakcija imati uspješan ishod bez prijevara i velikih finansijskih gubitaka. Stoga advokati naše kompanije preporučuju korištenje usluga samo provjerenih posrednika u prometu nekretnina, a kao osiguranje razgovaraju o detaljima buduće transakcije i dokumenata sa nezavisnim advokatima. Ovo će pružiti zaštitu od potpisivanja fiktivnih papira i finansijskih gubitaka, što je glavni cilj kriminalci.

u stambenom sektoru: vrste i šeme

Sve transakcije nekretninama, kao i prava i obaveze vlasnika, regulisani su stambenim, građanskim i administrativnim zakonima Ruske Federacije. Odgovornost za prevaru na tržištu nekretnina podliježe dijelu 4. čl. 159 Krivičnog zakona Ruske Federacije, koja podrazumijeva kaznu do 10 godina zatvora.

Uprkos ozbiljnosti zakonodavni okvir, prevaranti se ne zbunjuju zbog mogućnosti sudskog spora. Koje vrste prevara se mogu naći u 2018.

1. Višestruki poslovi, u kojima se jedan objekat istovremeno prodaje više kupaca. Kupoprodajni ugovor se zaključuje na različitim mjestima uz prijem cjelokupnog iznosa ili polog na nekretninu. Prioritet ostaje kupcu, koji će prvi prijaviti stanovanje u Rosreestru, a ostali će ostati bez novca i bez stana.
2. Ulaganja u nekretnine u fazi građevinskih radova – isplativ predlog s tužnim ishodom, u kojem su stanovi prepoznati kao nelegalno izgrađeni, a Velika Britanija ( građevinsko preduzeće) nestaje u nepoznatom pravcu.
3. Direktna prevara u ugovoru, koji potpisuje vlasnik. Dakle, u slučaju posla za popravke, vlasnik može potpisati dokumente za prenos vlasništva ili prodaju nekretnine nepoznatim osobama.
4. Povoljni uslovi za siromašne i ugrožene porodice iz NA. Najčešće prevaranti nude prodaju stana s profitabilnijom opcijom, koja se u stvarnosti ispostavi da je red veličine gora od prethodne. Kao rezultat, vlasnik gubi svoj životni prostor, razliku u cijeni i dobija trošno, neuseljivo stanovanje.
5. Falsifikovanje dokumenata visoki nivo prijevara koja zahtijeva pravno poznavanje i provjeru svake stavke prije sklapanja posla. Varijanta obmane su lažni testamenti za nedavno preminulu osobu sa naknadnom prodajom nekretnine u najkraćem mogućem roku. Oštećeni su novi stanari koji će biti iseljeni iz stana, a biće im izuzetno teško da dokažu pravo na imovinu, kao i da vrate novac.
6. Stanovi sa teretom (privremeno umirovljeni stanari, zalog, nasljednici i sl.). Prilikom osporavanja transakcije zakon će biti na strani vlasnika, a kupci će ostati bez ičega.
7. Prodaja stambenog prostora u frakciono vlasništvo bez obavještavanja dioničara, uključujući maloljetnu djecu. Ugovor će biti raskinut sudskim putem, a novac je gotovo nemoguće vratiti.

Bilješka!

Prilikom kupovine kuće, vlasnik, koji je u braku, mora imati pismenu saglasnost supružnika na transakciju ili odricanje od potraživanja.

Prevara založnog prava na nekretninama

Područje kreditiranja uključuje servisiranje kredita osiguranog nekretninom, što uključuje i rizik od susreta sa prevarantima. Trik napadača je u dokumentima za zalog, koji su, sa pravne tačke gledišta, sastavljeni kao ugovor o prodaji ili ustupanju imovinskih prava. Kao rezultat potpisivanja ugovora bez kontrole iskusnog advokata, vlasnik prenosi stanovanje prevarantima uz nominalnu naknadu.

Dalje radnje kriminalca - iseljenje vlasnika i preprodaja imovine. Teško je dokazati činjenicu prevare, budući da je vlasnik lično potpisao ugovor.

Treba razmotriti i opciju prodaje stambenog prostora uz avansno plaćanje, što podrazumijeva prethodnu saglasnost obje strane na uslove prodaje stambenog prostora. Zapravo, prevaranti mogu uzeti postotak od prodaje od više građana istovremeno, ponuditi stambeni prostor sa teretom ili čak iznajmiti stambeni prostor sa fiktivnim papirima.

Prevare u agencijama za nekretnine

Mnogi građani svoju imovinu povjeravaju iskusnim agentima za nekretnine, oslanjajući se na stručnost stručnjaka i pravna čistoća bavi. U 2018. godini prijevare u vezi s nekretninama se dešavaju ne samo među developerima i vlasnicima, već i među NA (agencijama za nekretnine), koje posluju na nekoliko načina:

• iznajmljivanje stana dugoročno po pristupačnoj cijeni uz plaćanje unaprijed za cijeli period zbog hitnosti polaska. Ova shema je popularna od 90-ih godina, ali je i danas relevantna. Lažni vlasnik iznajmljuje nekretninu na kraći period i brzo je prenosi na nove zakupce. Zaključak: novac je uplaćen, iseljeni su iz stana, kriminalca je gotovo nemoguće pronaći;
• usluge iznajmljivanja sa davanjem liste nepostojećih/fiktivnih adresa i kontakata po povoljnim opcijama uz nominalnu naknadu;
• prodaja stambenog prostora preko punomoćnika bez učešća vlasnika - prevara sa lažnim dokumentima ili punomoćjem na ime umrlog građanina, koje će u svakom slučaju biti osporeni od strane pravih nosilaca autorskih prava na sudu;
• predujam prije početka papirologije za stan/kuću, za koju se naknadno ispostavi da je iznajmljen.

Bilješka!

Prilikom odabira AN-a preporučljivo je vjerovati kompanijama s visokim rejtingom na tržištu nekretnina, službenoj web stranici (period registracije od najmanje 1 godine), pravnoj adresi i broju telefona koji je lako provjeriti putem posebnih servisa.

Prevara sa zemljištem

AT moderno društvo Akutno je pitanje kupovine zemljišta, u transakcijama sa kojima ima i slučajeva prevara. Do danas postoji nekoliko najpopularnijih šema prevare. Oni su uglavnom izgrađeni na neznanju. Zemljišni kod RF, koja je pretrpjela mnoge promjene posljednjih godina.

Dvostruka prodaja zemljišta

Dvostruka prodaja jedne parcele na više investitora/vlasnika. Prevara se vrši u kratkom roku od zaključenja ugovora do upisa u registar. Kriminalci nude mogućnost plaćanja unaprijed za ovjerene duplikate vlasničkih listova.

Lažna lokacija zemljišta

Dokumenti namjerno čine grešku u označavanju koordinata lokacije lokacije. Kupcu se na karti prikazuje jedna parcela, a potpuno druga se prenosi na nekretninu. Na primjer, močvarno područje, greda, parcela u šumi i tako dalje. Kako ne biste postali žrtva prevare, trebali biste provjeriti koordinate i granice stranice koja se koristi zvanični izvori i vizualizacija objekta.

Zabranjena prodaja parcele za individualnu stambenu izgradnju

Lažni topografski i geodetski snimak- rad vještih prevaranata koji prodaju zemljište za individualnu stambenu izgradnju bez dozvola. Vlasnik postaje legalni vlasnik zemljišta, troši građevinski radovi pa čak i postavlja komunikacije, koje će se naknadno morati srušiti ili prenijeti o svom trošku. Suština prevare je u razlici u cijeni između parcela za individualnu stambenu izgradnju i poljoprivrednog zemljišta.

Prevara sa dokumentima

Sve transakcije nekretninama svode se na obaveznu proceduru papirologije, koja može biti legalna i falsifikovana. Papirnate prevare:

• neispravna papirologija, uključujući i potpis osobe koja nema ovlaštenja/prava za to;
• fiktivni čin, oh pravi oblik za koje kupac ništa ne zna;
• registraciju transakcije bez pominjanja trećih lica koja imaju pravo na stranicu.

Prije nego pristanete na potpisivanje nepoznatih ugovora i drugih dokumenata, bolje je provjeriti podatke i ispravnost popunjenih stranica kod iskusnih pravnika. To će pomoći da se izbjegnu finansijski gubici i problemi u budućnosti.

Gdje se prijaviti i kako dokazati prevaru s nekretninama

Kako dokazati prevaru sa nekretninama običan čovek Gdje se prvo žaliti? Odgovori i preporuke kompetentnih pravnika našeg centra:

• prva instanca u kojoj treba da se donese izjava o činjenici prevare je policija;
• trajanje postupka i njegov rezultat zavise od toga koliko je pravilno sastavljena prijava i dostavljeni dokazi koji potkrepljuju krivicu;
• da biste poništili transakciju, kao i vratili svoj novac, morate dokazati prevaru od strane AN-a, vlasnika ili drugih osoba, kao i pribaviti sudsku odluku, koja podrazumijeva podnošenje tužbe sa svim okolnostima koje proizilaze ;
• uz zahtjeve, kao i izjavu policiji, moraju biti priloženi zapisi o razgovorima, dokumenti, prepiska, kontakt podaci, fotografije i drugi podaci koji će pomoći da se prevaranti u najkraćem roku pronađu.

Uzorak prijave policiji možete pronaći na internetu ili preuzeti sa web stranice naše kompanije.

Kazna i zastarelost

U 2018. godini, prevara sa nekretninama se tereti po članu 159. Krivičnog zakona Ruske Federacije. Krivu osumnjičenog moguće je dokazati samo ako postoje neosporni dokazi, a to su:

• opis identiteta prevaranta;
• podaci o prekršiocu i kompaniji koji se pojavljuju u ugovoru;
• ugovori, potpisi, foto i video snimanje, nalozi za plaćanje;
• iskazi svjedoka itd.

Prema ovom članu, sud izriče kaznu sa kaznom zatvora do 10 godina, novčanom kaznom do milion rubalja. ili u visini primanja osuđenog za period do 3 godine, ograničenje slobode do 2 godine. Težina kazne zavisi od otežavajućih i olakšavajućih okolnosti, broja epizoda u predmetu, iznosa ukradenog prevarom i visine pričinjene štete – fizičke i moralne.

Bilješka!

Zastarelost za ova krivična dela se računa prema čl. 78 Krivičnog zakona Ruske Federacije i može doseći 10 godina.

Sažetak

Kada kupujete nekretninu na primarnom/sekundarnom tržištu, pažljivo proučite dokumente za objekat prije nego što stavite svoj potpis. Ako pravno znanje u ovoj oblasti nije dovoljno, onda je bolje koristiti podršku iskusnog advokata ili kompetentnog agenta za nekretnine.

Znakovi prevare sa nekretninama:

• izuzetno niska cijena;
• česta promjena vlasnika zemljišta/stana/kuće;
• odsutnost vlasnika (prodavac ima samo punomoć);
• neki od dokumenata su predstavljeni kao ovjerene kopije, bez originala.

Koja dokumenta se moraju dostaviti na zahtjev kupca:

• izvod iz USRR, potvrda o vlasništvu;
• pravo na nasljeđivanje, ugovor i druge vlasničke listove;
• reference ND, PND;
• pismeni pristanak supružnika;
• BTI pasoš i tehnička dokumentacija za preuređenje stambenog prostora;
• dozvola za prodaju od organa starateljstva u slučaju vlasničko učešće dijete i druga dokumenta.

Također se preporučuje da provjerite sve podatke o stanovanju / zemljištu na službenoj web stranici Rosreestra i sa sudski izvršitelji. Zapamtite: lakše je izgubiti novac nego ga vratiti u cijelosti, čak i ako je prevarant proglašen krivim. Nadoknada može potrajati godinama, a uz pravovremenu konsultaciju sa advokatom, takvi troškovi se mogu izbjeći.

Nedavna pitanja na temu: “prevara s nekretninama”

Prevara pri prodaji stana

Dobar dan.

Potpisao sam ugovor prilikom prodaje stana, ali mi novac nije prebačen. Nisam išao u područnu komoru sa dostavom dokumenata za registraciju.

Koliko je meni poznato, bez registracije transakcija prodaje stana ne može da se završi. Šta da radim, jer sam potpisao ugovor, a nisam dao račune? Hoće li biti prevara pri prodaji stana ili ne? Hvala unaprijed.

Aleksandar, g.

prevara sa nekretninama

Advokat: Anton Belobrov

offline sada

Bez državna registracija transakcija neće biti završena, budući da Regcentar bez vašeg ličnog prisustva neće izdavati izmjene registra. Neophodno preporučenom poštom poslati obavijest o raskidu ugovora, u vezi sa neispunjenjem obaveza jedne od strana.

Prijevare s nekretninama i zaštita od njih

Zdravo. Kupujem stan pod hipotekom, sutra potpisujemo predugovor o prometu nekretnine i uplaćujemo depozit. Da li je moguće nekako osigurati da se ne dogodi da nakon potpisivanja ugovora neću vidjeti ni agenta ni hostesu? I sama vlasnica živi u drugom gradu. Kako se zaštititi od prevara sa nekretninama?

Evgenija, Sankt Peterburg

prevara sa nekretninama

Advokat: Roman Ivanov

offline sada

Depozit je već oblik obezbjeđenja obaveza u smislu zaključivanja glavnog ugovora. Također, nemojte zaboraviti da vam banka pruža kreditna sredstva, provjerava prodavac. Ako vas nešto zbuni, neka advokati pogledaju dokumente.

P.S.: Zapamtite da ako prevarant želi da "baci", onda će baciti, bez obzira na to koji su uslovi bili u ugovoru i bez obzira na to koje dokumente vam je predočio.

Advokat: Maria Zandberg

offline sada

Evgenija, najsigurniji način da se „osigurate“ od prevara prilikom obavljanja transakcija nekretninama jeste da potražite stalnu pomoć advokata da proveri tekstove ugovora i proceduru transakcije. Troškovi pravnog usluge u ovom slučaju jednostavno je neuporedivo s rizikom od gubitka ozbiljnog iznosa za stan.

U slučaju hipoteke, ako se radi o ozbiljnoj kreditnoj instituciji/banki, onda njihovo pravno lice. Odjeljenje vrši i provjeru pravnih lica. čistoća nekretnine koju kupujete. U većini slučajeva, ovo služi i kao neka vrsta dodatka. garantujem da je sve u redu.

Na svoju ruku, prije sklapanja preliminarnog ugovora, možete podnijeti zahtjev Rosreestru i pažljivo provjeriti pasoš prodavca i podatke o pasošu u ugovoru (naravno, ona mora biti navedena kao jedini vlasnik stana u vlasničkom listu) , a takođe čuvajte kopije svih vlasničkih isprava za stan i kopiju pasoša . U izvodu iz Rosreestra videćete ko je vlasnik, od kada, da li je stan pod hipotekom i da li je predmet sudskog postupka.

Takođe, treba obratiti pažnju na st. 1. i 2. čl. 381. Građanskog zakonika i činjenica da su depozit i zaloga različiti pojmovi. Sretno!

Advokat: Natalia Belousova

offline sada

Dobar dan! Zatražite da vidite pasoš vlasnika stana i dokumentaciju za stan (potvrdu o vlasništvu), potvrda mora sadržavati podatke vlasnika stana (uključujući registraciju). Agent također najvjerovatnije radi za agenciju za nekretnine i nije zainteresiran za lošu reputaciju. Molimo navedite kojoj agenciji pripada. Pored toga, preliminarni ugovor treba da precizira odgovornost za nepoštivanje uslova od strane strana. U tom slučaju možete smatrati da je prodavac odgovoran sudski nalog.

Sretno ti.

Kako raskinuti ugovor o kupoprodaji zemljišta, ako smo prevareni?

Pomozi mi molim te! Kupili smo zemljište (potpisali kupoprodajni ugovor i napisali zahtjev za državnu registraciju prava, dali novac). Certifikat će biti spreman 25. septembra. Ali tek sada su shvatili (vidjeli su katastarski plan) da smo bili u zabludi: riječima, posrednik je rekao da je parcela pravokutna 25 sa 60 metara. Ali u stvarnosti se ispostavilo da je poligon, širina varira od 20- max do 12 m. nisam kupio, znam ovo prije. Kako možemo biti, reci mi. Hvala ti!

Nina Mihajlovna Maksimova, Vologda

prevara sa nekretninama

Advokat: Dmitrij Bondarjuk

offline sada

Zdravo.

Obratite se prodavcu da riješite spor. Ako se slažete, kontaktirajte Rosreestr sa zahtjevom za otkazivanje registracije. Ako on ne želi da raskine ugovor, onda imate samo jednu opciju, odlazak na sud. Ali ovo će biti komplikovana procedura, jer standardni ugovori sadrže frazu da se ovaj ugovor zaključuje dobrovoljno, a ne pod uticajem obmane, zablude itd. Postoji velika šansa da će posao proći. Ako se ne registrujete kako treba, nećete imati pravo na vlasništvo, bićete bez novca i bez zemlje. Kao opcija, nakon uknjižbe nekretnine, prodati je, ali tu poreske implikacije može biti.

Prevara sa stanovima

Imao sam dogovor sa sustanarkom da joj dam svoj dvosoban stan. stan, a zauzvrat joj otpisuje moj dug od 300 hiljada rubalja. daje mi jednosoban stan i preostala razlika u novcu. Donacija je ovjerena (u ND sam od 1999. godine) nakon čega je odbila da ispuni svoje obaveze po ugovoru, a nešto kasnije su dvije nepoznate osobe pokušale da me ubiju. Izgubio sam sve slučajeve. Tada joj je Zyuzino, viši UUM OVD-a, pomogao da izvrši pritisak na mene. Šta se sada može učiniti? Gdje se obratiti da zakon funkcionira?

Aleksandar, Moskva

prevara sa nekretninama

Advokat: Guram Kvikvinia

offline sada

Zdravo, Alexander! Napravili ste lažnu transakciju, odnosno koja je napravljena da bi se prikrila druga transakcija, uključujući transakciju pod drugim uslovima. AT ovaj slučaj Prikrili ste zamjenu stana da biste otplatili dug. Takva transakcija je ništava, odnosno ne povlači za sobom pravne posledice. Ne mogu da zamislim zašto si "izgubio sva suđenja". Pretpostavljam da nisu mogli ubijediti sud u ono što su rekli. Radi se o građanskim parnicama.

Ovo što ste opisali sadrži sve znakove prevare koju pokriva civil pravni odnosi, ovo nije neuobičajeno. Potrebno je da napišete prijavu za pokretanje krivičnog postupka. Prijava mora biti napisana u obliku optužnice. To znači da se u prijavi moraju navesti svi znakovi, elementi, sastav prijevare i dati dokazi koji potvrđuju njihovo postojanje. Ako ste izgubili sudove u jednostavnom slučaju, malo je vjerovatno da ćete moći sami napisati kvalitetnu izjavu, pa preporučujem da se obratite advokatima. Slučaj je težak, ali nije beznadežan.

Sretno!

Prevara sa stanovima

dobar dan,

17.02.2014 suprug i ja kupili stan, stara ljubavnica u maju 2014 uknjižena na naš stan strani državljanin(državljanka Uzbekistana), kada su službenici migracione službe kontaktirali registracionu komoru, gdje su nam dali dokumente za stan, i pitali kako može prijaviti stranog državljanina bez našeg znanja, rekli su da nam se dijele nove potvrde. a staro se daje njima, prethodnim vlasnicima. očigledno je odlučila da zaradi na tome, koliko ja znam za to dobijaju dobre pare. Šta da radimo? ovo je prevara s njene strane, kako da je kaznimo, da li možemo tužiti za odštetu?

Olga, Bakal

prevara sa nekretninama

Advokat: Eduard Manyurov

offline sada

Dobar dan Olga!

Možete napisati izjavu tužilaštvu u kojoj se navode sve okolnosti slučaja, priložiti dokumente koje imate.

O šteti. Od kada ste prijavili drugu osobu, povećani su računi za stambeno-komunalne usluge. Pitajte u svom Društvo za upravljanje izračunati razliku u cijeni pruženih usluga. Ovu razliku možete nadoknaditi od prethodnog vlasnika. Plus moralna šteta (naravno, ovo je peni i još se morate boriti za njih), plus troškovi odjave državljana Uzbekistana (ako imate advokata koji će se baviti ovim).

Zemljište

Dobar dan!!! Moj prijatelj kupuje zemljište (za DOO.) Prodavac je takođe pravno lice. Koje poreze i ko će platiti??? Reci mi molim te....

Rishat, Surgut

prevara sa nekretninama

Advokat: Vladislav Bykov

offline sada

Dobar dan Rinate!

Prilikom prodaje, prodavac plaća porez ako prodavac pojedinac 13% od iznosa koji prelazi 250.000 rubalja, ako je legalno, u zavisnosti od režima oporezivanja.

S poštovanjem, Vladislav Bykov

Kupovina zemljišta

Zdravo. Zemljište kupujemo od privatnika. Koja je procedura za sklapanje posla? Koje dokumente trebate sami zatražiti i pripremiti? Kako bezbedno preneti novac? Šta ako trebate uplatiti akontaciju?

Eugene, Kurgan

prevara sa nekretninama

Advokat: Nadežda Stupina

offline sada

Najbolje je, naravno, da Vašu transakciju prati advokat. To je advokat, a ne agent za nekretnine.

Koji dokumenti su potrebni za transakciju:

uzmite sami izvod iz registra za ovu zemljišnu parcelu u katastarskoj komori, podaci na adresi objekta su otvoreni za sve, potreban vam je samo pasoš i tačna adresa objekta. Nadalje, vlasnik mora imati katastarski pasoš zemljišne parcele i potvrdu o državnoj registraciji vlasništva. Osim toga, vlasnik vam mora pokazati originalnu kopiju vlasničkog dokumenta na ovoj parceli: to je ili kupoprodajni ugovor, ili donacija, ili Uredba o dodjeli zemljišne parcele, općenito, dokument o zemljištu. na osnovu kojeg vlasnik posjeduje ovu parcelu.

Advokat: Nadežda Stupina

offline sada

Prebacite avans na mala količina obično, ako je veliki iznos sumnjiv, vlasnik vam daje vlastitu potvrdu da je od vas primio toliki iznos kao akontaciju za zemljište.

Označava podatke o vašem pasošu i mjesto registracije. Istovremeno provjeravate njegovu prijavu prebivališta.

Prilikom prijenosa cjelokupnog iznosa novca koristite bankovnu ćeliju.

Kupovina i prodaja nekretnina je uvijek rizik.

Zato pozovite advokata da pripremi i izvede transakciju.

Advokat: Nadežda Stupina

offline sada

Pa, dobijanje potvrde od mentalne bolnice je uobičajena stvar u transakciji, on može izgledati zdravo, ali je prijavljen i djeca to mogu osporiti. Da biste to uradili, potreban vam je advokat, on će tražiti sve za vas. Neophodna je saglasnost supružnika, bez nje dokumenti se neće primati u područnoj komori, ako su imovinu stekli supružnici u braku, nema potrebe za suprugom.

Prevaren prilikom prodaje zemljišne parcele

Molim vas pomozite mojoj majci 72 godine Našla je kupca za 10 sto kvadrata Kupac je sam sklopio ugovore u registraciji. Predložio je šemu od 30 tona rubalja po ugovoru i 400 tona rubalja putem priznanice i rekao joj da uplatila bi novac nakon registracije, s obzirom na to da postoje unutrasnji dugovi mama je sve ovo vrijeme potpisala, on je stupio u kontakt, onda je iskljucio telefon, ona nikad nije dobila novac

Vitalij, Moskva

prevara sa nekretninama

Prevara sa stanovima

zdravo! Moj posinak se oženio prije 5 godina sa ženom sa djetetom, ona je iz malog grada, sve je bilo u redu, ali nedavno je pozvala moju kćer, koja je polusestra njenog posinka, i izjavila da će stan koji pripada njenom posinku biti preknjižen na nju i nije objasnio razlog zašto nemaju zajedničku djecu.Posinak često pije, ali jednom nije rekao šta hoće, da joj preknjiži stan, ali ne može doći do njega, uzela je telefon i kaze da je samo preko nje izgubio svaki kontakt sa njim.Dogovorili smo se da dodje kod moje cerke, odnosno kod sestre, da popricamo zasto su tako odlucili, ako je zaista ovu odluku, ali on nije dosao, ona je iskljucila telefon i nismo mogli zvati nakon 2 sata, zvao je pijan i rekao da nece doci. Rekao sam da ga zena opija i sprecava da sastanak sa rodbinom, nije se bunio, ne radi i nema sta da se pije, ona posebno lemi dokumente za stan kod tetke, on sam dao na pohranu, zena trazi da mu vrate, ali tetka ne vraća Bez njegovog znanja ranije se njegova supruga žalila mojoj ćerki da često pije, a sada se i sama napila a on ima bolesnu jetru, čini nam se da hoće da preuzme stan, šta da radimo, vidimo u ovoj prevari je moguce da se otruje i sta treba da uradimo da ga zastitimo od nje a on nije izgubio stan jer bi se ona odmah razvela i ostavila ga jer ima samo 39 godina moze jos da stvori normalna porodica!

Givi, Moskva

prevara sa nekretninama

Advokat: Andrej Djakonov

offline sada

Zdravo Givi! Stambeni problem postaje sve važniji ovih dana, porodični „ratovi“ sa raznim pravnim posljedicama po učesnike dovode samo do negativnih posljedica. Parnica Stambeni sporovi se nastavljaju. Da biste dobili kvalifikovani savjet, potrebno je razjasniti pravno važne okolnosti u vezi sa ovim stanom, kao i valjanost namjera Vašeg posinka. Tek nakon toga moći ćete dobiti preporuke od mene lično, kao i od poštovanih kolega na projektu u pogledu sigurnosti stambenih nekretnina o kojima u pitanju. Mi smo spremni da razgovaramo o vašem problemu, a vi ste spremni da nam pružite pouzdane informacije? Nadam se da je moj odgovor imao smisla, prijatan dan

Na primjer, prodavac ima pristup ćeliji nakon registracije ugovora o prodaji nekretnine, a kupac ima pristup ako je reg. organ. odbio da registruje ugovor, uz predočenje ugovora sa oznakom odbijanja registracije.

U kupoprodajnom ugovoru nekretnina možete propisati sljedeću proceduru za prijenos sredstava: „Sredstva po ovom ugovoru (cijena ugovora prema klauzuli ____) se u cijelosti stavljaju u sef banke prije dostavljanja dokumenata organu za registraciju. prijenosom vlasništva nad prostorom sa Prodavca na Kupca, Prodavac dobija pristup sef uz predočenje sljedećih dokumenata: ugovor sa oznakom organa za registraciju, izvod iz USRR-a kojim se potvrđuje pravo Kupca na posjedovanje prostora"

Tekst ovog stava može se mijenjati u zavisnosti od stvarnih dogovora i želja.

Advokat: Vladislav Novikov

offline sada

Dobar dan! Prema opštoj praksi u Moskvi, većina poravnanja se odvija preko depozitnog pretinca u banci. Ćelija se iznajmljuje i uslovi pristupa su propisani u dodatnom ugovoru uz ugovor o zakupu. Ova praksa se razvila zbog trajanja radnji registracije i, uglavnom, zbog neusklađenosti između cijene u ugovoru i stvarne cijene. Danas postoje sigurnije vrste plaćanja. žični prenos, akreditiv ili depozit notara Sretno!

Rješavanje sporova o granicama zemljišta na sudovima odavno je postalo uobičajeno, susjedi često saznaju ko je i koga "posjekao" ekstra metar ili na čijem je zemljištu ograda. Međutim, to se dešava i na ovaj način: nedostatak informacija o tome koriste razne vrste prevaranata.

Nova pravila

Informacije o prisustvu (ili odsustvu) informacija o granicama zemljišnih parcela mogu se dobiti iz tri izvora:

• javna katastarska karta objavljena na portalu Rosreestr;
• katastarski pasoš(izvod iz državnog katastra nepokretnosti);
• kada se lično prijavite u prijemnu kancelariju filijale Rosreestra ili MFC-a sa zahtjevom za davanje podataka unesenih u državni katastar nekretnina.

Prilikom registracije dodjele zemljišta, mora se imati na umu da se to može učiniti putem elektronskog portala. Vlasnik stranice će se morati registrovati na portalu, naručiti uslugu, platiti naknadu i pojaviti se na dogovoreni dan u uredu Rosreestra ili MFC-a (ili moći platiti ovo dodatna usluga, dobiti elektronski dokument poštom ili kurirskom službom).

Napominjemo da lista dokumenata potrebnih za registraciju može varirati ovisno o vrsti imovine, sastavu objekta vlasništva, regiji u kojoj se nalazi.

Napominjemo: nemogućnost identifikacije identiteta podnosioca zahtjeva je osnov za odbijanje prijave. Dakle, postupak registracije štiti vlasnike zemljišta od lažnih pokušaja da uknjiže tuđu parcelu na svoje ime.

Osim toga, kako ne bi "izgubili" pri postavljanju stanja katastarski upis nijednom od vlasnika parcela podnosi se jedinstveni zahtjev upisnom tijelu za sve novoformirane parcele. Istovremeno se prijavljuju svi učesnici zajedničko vlasništvo- u slučaju da je prvobitno zemljište bilo u vlasništvu više lica.

Da li je prevarantima postalo lakše da žive?

Izvod iz USRN-a, kao i potvrda o vlasništvu, ovjerava se pečatom i potpisuje državni matičar, a elektronski izvod se stavlja digitalni potpis. Ovi alati vam omogućavaju da bezbedno zaštitite izjavu i garantujete njenu autentičnost.
Jedina potvrda registrovanog vlasništva nad imovinom je prisustvo zapisa o tome u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Stoga se mora imati na umu da dokument izdat nakon radnji registracije odražava informacije koje su relevantne samo u trenutku njihovog upisa u registar.

Međutim, s vremenom se može promijeniti vlasnik imovine, a sam objekt bi mogao doživjeti promjene, mogao bi biti oduzet. Zato uvijek postoji rupa za nepoštene prodavce. Promjene se ne odražavaju u izvodu ili u certifikatu starog stila - osim ako ovaj dokument nije primljen neposredno prije zaključenja transakcije. Naravno, stručnjaci Rosreestra neće moći registrovati takvu transakciju, ali to neće spriječiti prevarante da prime, na primjer, avans i sakriju se s novcem u nepoznatom pravcu.

Izvod (za razliku od potvrde) možete dobiti prilično brzo, rok njegovog važenja nije ograničen zakonom.

Prevarne šeme

Kretanje protiv vaše volje

Sljedeća shema prijevare sa zemljištem je vrlo popularna: parcela (najčešće se nalazi na neograničenoj teritoriji) može se "kretati" po volji prekršitelja desetinama kilometara. U ovom slučaju, kupcu se pokazuje parcela na živopisnom mjestu, često sa plinom i vodom. I cena na sajtu je prikladna, ne samo za kupovinu, već i za posao veka! Međutim, nakon što se transakcija završi, može se ispostaviti da stranica uopće nije na mjestu koje je prvobitno prikazano, već nekoliko kilometara dalje.

Registrovati greške u lokaciji granica parcela, ako odstupanje površine kao rezultat ispravke greške nije veće od 5%, državni matičari imaju pravo izvršiti samostalno, bez saglasnosti nosilaca autorskih prava, nakon 6 mjeseci od datuma obavještenja.

dupla prodaja

Prevaranti također mogu pokušati prodati imovinu više puta. U tom slučaju, prilikom sklapanja ponovljenih transakcija, prevaranti će pokušati koristiti duple ugovore i potvrde o registraciji vlasništva. Naravno, za uspješan završetak takve prevare, prevaranti moraju imati podršku službenika.

Ova lažna šema je moguća isključivo zato što pojedini vlasnici nekretnina, iz raznih razloga, ne žure da završe transakciju i uknjiže vlasništvo.

Podsjećamo da će se vlasniku nekretnine priznati onaj koji je prvi upisao pravo svojine.

Precenjivanje katastarske vrednosti

Prodavac može kupcu reći cijenu parcele koja je precijenjena u odnosu na katastarsku. Kako bi potencijalni kupac povjerovao u iznos koji mu je naveden, prevaranti koriste dokumente koji prikazuju netačne koordinate objekta, njegove granice, rezultate istraživanja (geološke i topografske). Dešava se da se cijena parcele poveća za gotovo polovicu stvarne cijene. Obračun u ovom slučaju se vrši na osnovu činjenice da kupac neće odmah izmjeriti lokaciju i provjeriti dokumente.

Skrivene komunikacije

Cijena lokacije bit će niža ako se ispod nje nalaze podzemne komunikacije. Međutim, to je neisplativo za prodavca - to je nemoguće na takvoj lokaciji.

U ovom slučaju, kupcu se predočava lažna dokumentacija topografsko-geološkog snimanja objekta, iz kojih je jasno da nema podzemnog plina ili vode (ili prolazi na znatnoj udaljenosti od lokacije).

Složenost situacije nije samo u tome što kupac ne shvaća da će naknadno zemljište biti nepogodno za gradnju. Ukoliko se pokaže da na lokalitetu postoje skrivene podzemne komunikacije, novi vlasnik će biti kažnjen i dužan o svom trošku prebaciti komunikacije.

Vlasnik nepoznat

Teritorije čije vlasništvo nije dokumentovano (ili utvrđeno samo na osnovu tzv. pravnih običaja) i dalje su na mapi naše zemlje. Uobičajeno, smatra se da takve dodjele pripadaju vlastima. lokalna uprava.

Da biste iznijeli svoja potraživanja prema stranici, morate imati dokument koji dokazuje pravo na nekretninu. Da bi se prevara dogodila, potrebno je da takva potvrda ne sadrži adresu lokacije, već područje dodjele. I naravno, potreban vam je zainteresovan katastarski inženjer koji će izvršiti premjer i izdati dokument u kojem će broj parcele i površina ostati isti, ali će biti naznačena druga adresa i koordinatne referentne tačke.

Pristup bazi podataka

Imajući pristup bazi podataka, katastarski inženjeri mogu saznati koje su zemljišne parcele na teritoriji određene baštensko partnerstvo su neiskorištene, što znači da o njima možete izdati lažne dokumente i prodati ih.

Iz istih baza možete dobiti informacije o tome koje lokacije nisu privatizovane. Prevaranti mijenjaju granice takvih parcela, a dodaju praznu zemlju.

Druga verzija iste sheme je da beskrupulozni inženjeri mogu promijeniti granice lokacije na takav način da je odvedu izvan granica vrtnog partnerstva. Ovo može biti relevantno za ona partnerstva koja se graniče sa ruralnim naseljima. Prednost prevaranta je da prodaju parcelu meštanima sela koji žele da povećaju površinu parcele.

Druga strana problema je što će, prema svim dokumentima, vlasnici koji poštuju zakon biti otimači zemlje. U ovom slučaju, stanje se može vratiti samo u sudskom postupku. Neki vlasnici zemljišta će odlučiti da se oslobode problematične imovine prodajom parcela po niskoj cijeni.

Kako se zaštititi od prevaranata

Nismo uvijek u mogućnosti odoljeti prevarantima, međutim, postoje neka pravila koja će vlasnicima nekretnina pomoći da se zaštite, kao i standardni algoritmi ponašanja u alarmnim situacijama.

Prvo, potrebno je pažljivo čuvati svu dokumentaciju koja se odnosi na nekretninu. Prema novim pravilima, pojedini dijelovi Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, katastarske karte i knjige dokumenata vode se u elektronski oblik. Sami fajlovi registra i dalje su pohranjeni iu elektronskom obliku i na tvrda kopija.

Napominjemo: nije predviđeno izdavanje potvrda o državnoj registraciji vlasništva na papiru, a informacije o registraciji prava bit će potvrđene izvodom iz USRN-a. To znači da datum prijema izvoda u pripremi bilo koje transakcije treba da bude što je moguće noviji.

Drugo, preporučljivo je da se svaki vlasnik zemljišta uvjeri da granice njegove parcele odgovaraju podacima navedenim u dokumentaciji. Mora se shvatiti da su sačuvana samo prava na zemljište koja su bila osigurana prethodno izdatim dokumentima. Zbog toga je zbog izmjena pravila o premjeru potrebno izraditi katastarsku dokumentaciju u skladu sa novim pravilima.

Treće, prilikom obavljanja transakcije potrebno je da advokati izvrše poseban pregled dokumentacije. Posebnu pažnju treba obratiti na one slučajeve kada se transakcija obavlja u dvije faze: prvo se sklapa sporazum o namjeri, a tek onda se sklapa glavni dio transakcije.

Četvrto, insistirajte da sami odaberete notara koji će obaviti transakciju, ne pristajete na kandidaturu prodavača, pogotovo ako vam se posebno uporno nameće zaključivanje transakcije od strane ovog javnog bilježnika.

Inače, kupac može kontaktirati notara za savjet prije sastanka sa prodavcem. Notar će objasniti kako će se transakcija izvršiti.

Stručnjaci kažu da se mnoge šeme prijevare sa zemljištem mogu otkriti i prije sklapanja preliminarnog ugovora, ako kupci sklope posao u skladu sa svim pravilima, u prisustvu i uz sudjelovanje iskusnog odvjetnika.

Po novim pravilima katastarski upis, kopiju plana granica, tehničkog plana i drugih dokumenata na osnovu kojih su izvršeni upisi u Jedinstveni Državni registar nekretnine, mogu dobiti samo sami nosioci prava ili njihovi zastupnici.

Rokovi za obradu dokumenata

Prelazak na elektronski način evidentiranja i interakcije predodređuje činjenicu da će planove granica i premjerne akte izvoditi katastarski inženjeri u elektronskom obliku. Prema novim pravilima, dokumenti u papirnom formatu se podnosiocu izdaju samo kada je to predviđeno ugovorom.

Stručnjaci Rosreestra će obavijestiti podnosioca zahtjeva o svim radnjama za e-mail i SMS.

Napominjemo da je od 1. januara 2018. godine nemoguće sklopiti posao sa zemljištem čije granice nisu utvrđene u skladu sa zakonom, stoga svi vlasnici zemljišta moraju voditi računa o pribavljanju relevantnih dokumenata.

Rokovi za prolazak dokumenata u Rosreestru su:

• sedam radnih dana - za državnu registraciju prava;
• pet radnih dana - za katastarski upis;
• deset radnih dana - za postupak istovremenog upisa prava i katastarskog upisa;
• tri radna dana - upis javnobilježničke transakcije, imovinsko pravo na osnovu izvoda o naslijeđu.
• jedan radni dan - prilikom podnošenja dokumenata u elektronskoj formi.

Napomena: ako se dokumenti šalju preko MFC-a, svi rokovi moraju biti produženi za dva dana.

Prije sporna pitanja vezano za autentičnost potpisa u aktu ugovaranja granica lokacije, postojanje ugovorenih granica, ispravnost objavljivanja podataka o granicama mogla bi se provjeriti samostalno - sada za to trebate ići na sud.

Katastarska karta

Javna katastarska karta, koju Rosreestr vodi od 2010. godine, pomoći će da se sazna ne samo, već i njen status; kategorija zemljišta i vrsta dozvoljene upotrebe; dodijeljena adresa; katastarski kvart, distrikt i distrikt lokaliteta; područje staviti na i njegovu katastarsku vrijednost; datum registracije. Osim toga, na karti možete pronaći informacije o tome koji je katastarski inženjer radio na lokaciji.

Dakle, javna karta može pomoći u odabiru početnih informacija o objektu koji namjeravate kupiti ili iznajmiti.

Zemljište je u posljednje vrijeme nekoliko puta poskupjelo, a cijene i dalje rastu, jer u blizini velikih gradskih područja gotovo da i nema “čistih” (u početku legalno formalizovanih) objekata ove nekretnine.

Mnogi prevareni kupci nikada ne pronađu snagu da vrate potrošeno gotovina, a prevaranti ne spavaju, jer njihove sheme uglavnom funkcionišu zbog praznina u zakonu. Na koje metode prevare sa zemljom treba obratiti pažnju i kako obični ljudi mogu izbjeći prevare zemljišne parcele prilikom izvršenja transakcije kupoprodaje ove nekretnine?

Načini prevare sa zemljišnim parcelama

1. Građaninu koji želi da kupi zemljište pokazuje se mjesto sa slikovitim krajolikom, sa plinom i vodom. Kupac je zadovoljan lokacijom i pristaje da kupi zemljište bez ikakvih problema.

   Nakon sastavljanja kupoprodajnog ugovora, ispostavlja se da kupljeno mjesto uopće nije na mjestu koje je prvobitno prikazano, već nekoliko kilometara dalje. Ova vrsta obmane liči na metod prodaje stana na lažnoj adresi.

2. Dokumentacija za zemljište koje se prodaje nije sastavljena po pravilima. Na primjer, na važnim papirima postoje potpisi ljudi koji to nemaju pravo.
3. Lokacija parcele za prodaju je pogrešno određena.
4. Dimenzije zemljišne parcele, koje su navedene u aktu, ne poklapaju se sa stvarnim dimenzijama.
5. Zemljišni papiri mogu biti nezakoniti ili falsifikovani. Na primjer, prevaranti mogu koristiti lažni akt za pravo posjedovanja zemlje.

   Sada postoji nekoliko vrsta ovakvih akata koji imaju istu pravnu snagu. Kupac koji ne zna kako bi trebao izgledati pravi čin može jednostavno biti zaveden.

6. Umjesto originalnog državnog akta koristi se njegov duplikat. Česti su slučajevi kupovine istih parcela dva puta.
7. Nakon kupovine zemljišta može se ispostaviti da pravo na njega ima još neko treće lice, što nije pronađeno prilikom pripreme i provjere dokumentacije.

Bitan! Ako je ugovor već ovjeren i uknjižen kod notara, a sredstva za zemljište uplaćena, onda je jednostavno kasno bilo šta mijenjati.

To je ono na šta prevaranti računaju. Izbjeći slična situacija, prije sklapanja posla potrebno je pažljivo provjeriti vlasničke papire, kao i na licu mjesta provjeriti adresu navedenu u dokumentima sa adresom kupljene lokacije.

• Nemojte da vas zavara niska cijena zemljišta.
• Lokalitet koji vas zanima mora se pažljivo ispitati na terenu, razgovarati sa susjedima, saznati njegovu lokaciju, granice i područje u lokalnoj vlasti.
• Bolje je organizirati podršku transakcijama u advokatska firma- iskusni stručnjaci će izvršiti pregled dokumentacije, obezbijediti pravna pomoć, pravilno sastaviti predugovor o namjeri buduće kupovine parcele.
• Izbor notarske kancelarije za obradu transakcije prodaje nekretnine zavisi od preferencija kupca.

Bitan! Ne pristajete na jeftinu i brzu registraciju transakcije kod notara, koju vam je nametnuo prodavac ili njegov zastupnik.

Za kupca je bolje da prije sastanka sa prodavcem posjeti notara i dobije stručne savjete o izvršenju ugovora i postupanju strana nakon transakcije.

Procedura kupovine i prodaje zemljišta je prilično komplikovana čak i za iskusne advokate. Ovdje je važno dobiti mišljenje nezainteresovanog profesionalca. Laik vidi objekat po atraktivnoj cijeni i često izgubi razum pri proučavanju dokumentacije i potpisivanju.

Mnoge jednostavne, ali opasne šeme prevara sa zemljištem mogle su se otkriti i prije sklapanja predugovora, da se ljudi nisu navikli oslanjati na "možda", već su koristili potpisivanje bilo kakvih papira u prisustvu advokata.

PAŽNJA! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, informacije u članku mogu biti zastarjele! Naš advokat će Vas besplatno savjetovati - pišite u formu ispod.

Fotografija sa www.vestum.ru

Prevarant je krivotvorio dokumente za parcele i prodavao ih kupcima koji nisu znali ništa o tako lukavoj šemi. Godinama kasnije, činjenica zločina je otkrivena, a legitimni vlasnik zemljišta je počeo da vraća svoje teritorije na sud. Do tog vremena, neke stranice uspjele su se prodati nekoliko puta. Ko bi u ovom slučaju trebao nadoknaditi gubitke krajnjim vlasnicima zemljišta? Vrhovni sud se bavio ovim pitanjem.

Prevara sa zemljištem

Aleksandar Savkin je 2008. krivotvorio dokumente o vlasništvu nad 30 zemljišnih parcela u regiji Sergijev Posad. Nekoliko godina napadač je uspio prodati sva zemljišta, ali je 2012. otkrivena činjenica prijevare. Prekršilac je proglašen krivim za prevaru sa zemljištem i osuđen na tri godine uslovne robije (predmet br. 1-251/2014), a zakonita vlasnica teritorija, okružna uprava, počela je na sudu da vraća parcele sebi.

Među žrtvama je bilo Alexey Pakhalkov, viši saradnik SO UES dd. 2010. kupio je za 850.000 rubalja. jedna od 30 parcela u vlasništvu Nadežde Gladysheve, koje je jednom stekla od Savkina. Kupac nije znao da je postala žrtva prevaranta i preprodala zemljište Pakhalkovu, uvjerena u svoja zakonska prava na to.

U jesen 2015. administracija Sergijevog Posada se obratila sudu tražeći da Pakhalkov vrati lokaciju lokalnim vlastima. U ovom postupku nije donesena suštinska odluka: tužilac i tuženi su sklopili sporazum o nagodbi (predmet br. 2-4356/2015 ~ M-3665/2015). Dokument je predviđao da Pakhalkov plaća administraciji tržišnu vrijednost zemljišta - 124.381 rublju.

Kako vratiti novac za zemljište

Nakon takvih dodatni troškovi sada je legalni vlasnik stranice želio da vrati dodatni novac koji je Gladysheva platila. Pakhalkov je na sudu odlučio da naplati neosnovano bogaćenje od prodavačice u iznosu od 725.619 rubalja. je razlika između Tržišna vrijednost zemljište i cijenu po kojoj je prvobitno kupio lokaciju.

Greške žalbe

Advokat se nije složio sa odlukom po žalbi i osporio je pred Vrhovnim sudom. Na ročištu u Vrhovnom sudu bio je prisutan samo tužilac. Pakhalkov je odmah objasnio da je Gladysheva bila uključena kao treća strana u slučaju u kojem je zaključen sporazum o nagodbi. Osim toga, advokat je uvjeravao da se u spornom slučaju radilo samo o prividu prenosa lokacije: "U stvarnosti, nikada je nisam dobio kao vlasništvo." On je govorio o složenosti pravne kvalifikacije svog potraživanja i ostavio ovo pitanje na diskreciono pravo suda.

Međutim, kao advokat, koja je opcija po vašem mišljenju najbolja? - pitao je predsedavajući sudija Sergej Astašov.

Verzija o primjeni posljedica deložacije mi se čini skladnijom ( cca. ed.- naplatu od kupca stečene imovine po osnovu nastaloj prije prodaje) u slučaju spora. Vrijedi napomenuti da sam sklapanjem sporazuma o nagodbi umanjio gubitke tuženom, odgovorio je tužilac.

Pakhalkov je dodao da je optuženi bio pasivan tokom čitavog spora, počevši od slučaja opravdanja. Nakon što je saslušala sve argumente, "trojka" sudija se povukla u prostoriju za veće i nekoliko minuta kasnije objavila konačnu odluku: da se poništi akt žalbe i da se predmet vrati Regionalnom sudu u Moskvi na ponovno suđenje.

Stručnjaci Pravo.ru: "Okrivljeni treba da traži novac od prevaranta"

Krajnji kupac u predmetu o kojem se raspravlja obično se ne prepoznaje kao žrtva u krivičnom slučaju prevare, objašnjava Upravni partner AB "" Sergej Egorov: "Oštećenje žrtve nije uzrokovano samim krivičnim djelom, već posredno - sklapanjem beznačajne transakcije sa drugim bona fide kupcem." Dakle, krajnji kupac ima pravo da svoje zahtjeve iznese samo osobi od koje je direktno kupio lokaciju, napominje advokat. Istovremeno, Gladysheva i dalje ima priliku da povrati novac koji je platila od prevaranta, koji je svojevremeno prodao parcelu, dodaje Ekaterina Kalinina, LL.M., viši saradnik, praksa ulaganja u nekretnine. Međutim, s obzirom na to da je napadač bio u zatvoru, proces vraćanja novca može potrajati, upozorava advokat.

Koje okolnosti ukazuju na sumnjivost transakcije:

Velikodušan popust od prodavca

Žurba zaključenja ugovora;

- "svježina" vlasničke dokumentacije za objekat;

Nekoliko uzastopnih prodaja nekretnina u posljednje vrijeme;

Nedosljednosti u dokumentima;

Prodaja putem punomoćja.

Ako se takvi znakovi posmatraju u zbiru, a prodavac je stekao vlasništvo prije manje od tri godine (ukupan period rok zastarelosti), onda je bolje odbiti transakciju.

Uprkos tome što su naši ljudi postali mnogo mudriji, naučili da broje kunu, tema je, međutim, u poslednje vreme, uz aktiviranje mnogih segmenata tržišta nekretnina, tema prevara na tržištu zemljišta i nekretnina, kao iu vremenima prije krize, sve više se počelo čuti u izvještajima agencija za provođenje zakona.

Odlučili smo da to malo proučimo zajedno sa našim partnerima, advokatima advokatska kancelarija"Poštujte" i donesite našim čitaocima i korisnicima najviše uobičajene prevare na tržištu prigradskih nekretnina.

Metoda broj 1 - Prodaja nekretnine bez dokumenata

Najvažniji način obmane je prodaja nekretnine bez dokumenata. Istovremeno, nedostaju i imovina i izvršeni dokumenti za njih. Ova metoda je trenutno najveća u svojoj suštini i lako je objasniti: ponovo je poraslo interesovanje kupaca za objekte prigradske nekretnine (drugim riječima, postoji povećana potražnja potrošača).

Istovremeno, prema važećem građanskom i krivičnom zakonu, više je nego teško lažnu kompaniju držati odgovornom. Tako se, na primjer, stvara određena organizacija, koja počinje da reklamira svuda to bavi se prodajom zemljišta. Kako se klijentu ne bi pokazalo prazno zemljište, na njemu mogu graditi par atraktivnih kuća da to potvrdim izgradnja uzima maha. Nakon ovakvih demonstracija kupci počinju da kljucaju, a kompanija u roku od dvije do tri godine rasprodaje zemljišne parcele i nepostojeće nekretnine. Nakon ovog vremena, kompanija nestaje bez traga.

Metoda broj 2 - Prodaja hitnih kuća

Ovu metodu je vrlo lako implementirati. Kuća se gradi u minimalnom roku, dok je „ građevinski" koriste se jeftini materijali, i uopšte se ne poštuju. građevinski kodovi(na primjer, kuća nema strukturalne veze ili temelje).

Na brzinu sagrađena kuća prodaje se za milion ovako niska cijena se objašnjava činjenicom da je tek - tek uknjižena kao imovina, a i činjenicom da ako je cijena veća, morat ćete platiti porez. Kada se kupac složi sa garancijama, kuća se prodaje.

Istovremeno, ostatak kuće je otpisan na zemljište. Odnosno, pretpostavimo da je kupac izdvojio 15 miliona rubalja za kuću. Od ovog iznosa, milion je upisano u dokumentima kao cijena za vikendicu, i 14 - za komad zemlje. Zapravo sve bi trebalo biti drugačije, ali onda to više ne možete dokazati. Otprilike godinu dana nakon transakcije, kuća se ili raspada ili puca po šavovima. I vlasnik kuće je zapravo srećan ako se kuća može obnoviti, a ne srušiti zbog grubog kršenja građevinskih propisa.

Metoda broj 3 - Prodaja kuća i parcela za lažna dokumenta.

Ova metoda je popularna ne samo na tržištu prigradskih nekretnina, već općenito na tržištu u cjelini. Prilikom prodaje zemljišta, kuća koriste se lažna punomoći i dokumenti.

Na primjer, sličan metod prevare dogodio se u Sergijevom Posadu, gdje je urbano područje prazna zemlja na kojoj je podignuta kuća. Lokacija je bila prazna jer je njen vlasnik zatvoren, a djeca i supruga su netragom nestali. Nekoliko godina nakon takve tišine, prijatelji vlasnika izdali lažna dokumenta i prodao zemljište sa kućom za pristojne pare.

Metoda broj 4 - Prodaja po predugovorima

Ova metoda nema tako jaku skalu, ali se ipak javlja vrlo često. Suština prevare je u tome da se pri prodaji prigradskih nekretnina preliminarni dogovor, a iz glavnog ugovora kupovina i prodaja odbiti.

kao što je poznato, preliminarni ugovori nisu registrovani u registracionim službama da su registrovani sve bi bilo drugačije. Predugovor bez registracije je malo bolji od običnog komada papira, a od prevare kupca on ne štiti. I veoma je važno da kupci ne plaćaju velike iznose po predugovorima. Ali u praksi, nažalost, situacija je drugačija: kupaca kako bi što prije dobili predmet interesovanja, platiti ili puni iznos preliminarni dogovor ili pola. Istovremeno, prodavac objašnjava potpisivanje predugovora činjenicom da je u trenutku potpisivanja ugovora neophodna dokumenta ne, biće spremni tek nakon nekog vremena. Povjerljivi kupci kljucaju ovu patku. Da, prodavac din isti objekat prodaje na nekoliko zainteresovanih klijenata, a onda bez traga nestaje sa novcem.

Metoda broj 5 - Prodaja kuće za više osoba u isto vrijeme

At ovu metodu određena prigradska nekretnina se odmah prodaje za više osoba. U osnovi je vrlo sličan prethodnom metodu, gdje se nekretnina prodaje po predugovoru. Ali kod ove metode nema preliminarnih dogovora, ali postoje glavni ugovor o prodaji, koji je zaključen sa više osoba prema nazubljenoj shemi, čija je suština sljedeća.

Prodavac postavlja oglase za prodaju kuće. Preko sledećeg 2-3 mjeseca pregovara sa maksimalnim mogućim brojem potencijalnih kupaca o sastanku na određenom mjestu, dok od svakog kupca on uzima avans.Što se tiče glavnog ugovora, prodavac nudi kupcu da zaključi to u roku od 10-40 dana.

Sastavljanje ugovora nakon nekog vremena prodavač motiviše prikupljanjem dokumenata od svake od strana za njegovo izvršenje. U stvari, prodavcu je potrebno vreme da se sastane sa što više ljudi.

I šta se dalje dešava: pretpostavimo da prodavac ima 6 potencijalnih kupaca u ponedeljak. Sa prva tri se sastaje u 11 sati, a sa preostala tri u 14 i 17 sati. Na sastanku se strane dogovaraju o uslovima dogovora, koji planiraju da konsoliduju u srijedu. U utorak se prodavac sastaje i sa drugim klijentima. A u srijedu jednostavno nestaje.

Metoda broj 6 - Zauzimanje tuđe zemlje

Šesti način, kako se može razumjeti iz podnaslova, je u prisvajanju tuđeg zemljišta ako se ne koristi duže vreme (preko godinu dana). Slične lažne transakcije mogući su zbog rupa u postojećem zemljišnom zakonodavstvu, kao i postupak uknjižbe vlasništva na samom zemljištu.

A praksa njegovog upisa je sljedeća, ako vlasnik parcele ima postoji samo lokalna vlast ili sertifikat njemu, on nije pravi vlasnik, već samo formalni, pošto nema katastarskih dokumenata o lokaciji ove stranice u Rosreestr.

Pretpostavimo da imate sajt i sertifikat za njega, ali se na njemu niste pojavljivali poslednjih nekoliko godina. Preduzetni komšija odlučuje da premjeri zemljište, gdje će pripisuje vašu teritoriju svojoj zemlji. Nakon nekog vremena u ruke dobija katastarski dokument po kojem se to može shvatiti površina njegove parcele se povećala zbog dodavanja vašeg zemljišta. Nakon što komšija ima u rukama katastarski dokument, počinje da traži kupce za njega, dobija mnogo velika količina i nestaje.

Metoda broj 7 - Ilegalna predaja zakup vrijednog zemljišta

Ova metoda podrazumijeva izdavanje skupa parcela lice, ko ga ima nema autoriteta. Kod ove metode nije bitan broj lažnih transakcija, već njihov trošak.

Prodaje se na ovaj način zemljište u blizini vodnih tijela, rezervata prirode ili velikih površina zemljišta za izgradnju. U pravilu se pri obavljanju takvih transakcija ne može bez vlastitih ljudi. ALI sopstveni ljudi treba da budu u komori za registraciju, odakle se vrši preknjižba zemljišta stanje na komercijalno. A prevaranti su komercijalne strukture koje kasnije stavljaju te objekte na tržište nekretnina, jer ih preknjiže bez saglasnosti vlasnika (države) ili preknjiže zemljište koje se uopće ne smije dirati ( akumulacije, prirodni rezervati, šume).

---