Poštovani, državljanin sam druge države, brinem se o starici, ima 76 godina, ima ćerku, ali ne komuniciraju. Ćerka mi živi odvojeno, baka je odlučila da mi pokloni darovnicu, mogu li to kasnije osporiti? Hvala ti.
Odgovori
Zdravo Julia.
Oni mogu osporiti ugovor o poklonu, ali to se može učiniti samo u sudski nalog i prilično teško. Da biste sveli na najmanju moguću mjeru šanse rodbine da ospori ugovor o donaciji, bolje je da ovaj ugovor sastavite ne u jednostavnom pisanom obliku, već ovjereno kod notara. U tom slučaju, notar će moći da se pojavi na sudu kao svjedok, potvrđujući da je ugovor o donaciji sklopljen dobrovoljno i svjesno. Međutim, treba imati na umu da je notarska ovjera ugovora o darovanju stana skuplja od samostalne registracije. Prilikom ovjeravanja ugovora o poklonu, morat ćete notaru dostaviti sljedeće dokumente:
- bakin pasoš;
- boravišna dozvola, dozvola za privremeni boravak ili drugi dokument koji potvrđuje vaš zakoniti boravak na teritoriji Ruske Federacije;
- potvrda o vlasništvu nad stanom;
- izvod za stan iz USRR;
- izvod iz kućne knjige o licima prijavljenim u stanu (na zahtjev).
Nakon dostavljanja dokumenata, notar će sastaviti ugovor o donaciji. AT ovaj sporazum cijena stana mora biti naznačena, bolje je ne precjenjivati je ili potcjenjivati, kako ne bi bilo problema sa registracijom transakcije kod organa za registraciju. Prilikom potpisivanja ugovora trebat ćete platiti usluge notara i državna dužnost. Nakon toga, notar će uzeti dokumente i odrediti datum za dobijanje nove potvrde za stan. Na navedeni dan morate podići svoju potvrdu o vlasništvu nad stanom, dokumente i kopiju ugovora o donaciji, a baka svoju kopiju ugovora o donaciji. Nakon toga postajete vlasnik stana.
Ako kasnije dobijete državljanstvo Ruska Federacija, zatim se možete prijaviti Registracionoj komori sa zahtjevom za izmjenu vlasničkog lista stana.
Trenutno stambeni problem je možda najvažniji za mnoge građane Ruske Federacije. Kupovina stana je sada skupa, ali nije isplativa.
Ipak, neki građani imaju sreće. Stanove su dobili na poklon od imućnijih rođaka.
Postoji li porez na blisku rodbinu?
Prema članu 14 Porodičnog zakona Ruske Federacije, pod bliski rođaci odnosi se na one ljude koji su međusobno povezani u uzlaznoj ili silaznoj liniji, kao i na punokrvne ili polukrvne srodnike.
Jednostavno rečeno, to su roditelji i djeca (uključujući i usvojene); bake i djedovi i njihovi unuci; braću i sestre (uključujući polubraću i sestre).
Sve su to rođaci u jednoj generaciji, u susjednim generacijama, pa čak i među generacijama.
Ako poklonodavac za nekog od svojih bliskih srodnika (supružnika ili bračnog druga, brata, sestru, kćerku, sina ili za svoje roditelje) zakupi ili drugu nekretninu, tada ni na njega ni na njih ne naplaćuju se porezi.
Jedino što u ovom slučaju morate platiti je nešto za usluge notara i advokata:
- oko 2000 rubalja za sastavljanje ugovora;
- 1400 rubalja za registraciju ugovora o donaciji u Registracionoj komori.
Iznosi mogu neznatno varirati u zavisnosti od notarske kancelarije.
Ova opcija je postala moguća od početka 2006. godine, kada je zakonom ukinut porez na poklon ili nasljeđivanje nekretnina. Umjesto toga, uveden je nešto drugačiji porez (vidi član 217 Poreskog zakona Ruske Federacije, klauzula 18.1), odnosno „Porez na dohodak pojedinci».
Ko je oslobođen plaćanja poreza i ko ima pravo na beneficije?
Ukoliko imate bilo kakvih nedoumica oko toga da li je potrebno platiti porez prilikom darivanja stana ili druge nekretnine, kao i da li ste uključeni u donaciju, dajemo puna lista ove osobe.
Plaćanja poreza oslobođene su sljedeće kategorije građana:
- Muz zena;
- baka i djed;
- biološki roditelji/usvojitelji;
- biološka djeca/usvojena djeca;
- unuci / unuke;
- braća/sestre (polukrvne ili punokrvne).
Važno je znati da će stepen veze i dalje morati biti potvrđen uz pomoć posebnih dokumenata.
Ovdje se može dodati još jedna važna nijansa. Ako bliski rođak (ili član porodice) kome je stan poklonio, odlučuje da ga proda u naredne 3 godine, tada će također morati platiti 13%.
Nijanse darivanja daljim rođacima
Ako je donator odlučio pokloniti stan drugim rođacima, onda će ovdje porez i troškovi biti nešto drugačiji nego u slučaju bliskih rođaka.
Prvo, ovdje mislimo na udaljenu ili veoma udaljenu vezu. Takvi ljudi prema Porodičnom zakoniku Ruske Federacije nisu bliski rođaci, međutim, oni su uključeni u nešto drugačiju kategoriju osoba bliskih darodavcu ili obdareniku.
Ispod ovih daljim rođacima se razumeju:
AT ovaj slučaj Porez na poklon nekretnina će biti iznos koji osoba želi nekome dati. U tom slučaju, porez mora platiti primalac.
Ali postoje neke vrlo važne nijanse koje morate znati. Takav porez se nameće samo onim osobama koje su ne samo dalji rođaci darodavca, već i stanovnika Ruske Federacije.
Shodno tome, nerezidenti su dužni da plate porez u već navedenom iznosu 30% popusta Tržišna vrijednost apartmani.
Ponekad se ovaj iznos može neznatno razlikovati u skladu s različitim međunarodnim konvencijama i ugovorima.
Porezni uslovi za treće strane
U slučaju da donator odluči da svoj stan pokloni trećim licima (ne najbližim i daljim rođacima), tada će prve dvije kategorije rođaka vjerovatno biti izuzetno nesretne.
Ali stan pripada donatoru, dakle on ima pravo da njime raspolaže kako želi.
Ko su treća lica i s kim su povezani sa donatorom? Zašto ih njihove porodice toliko ne vole?
Uglavnom, treća lica su oni koji nisu u srodstvu sa donatorom. To mogu biti čak i samo stranci sa ulice ili oni koji su bili u prijateljskim odnosima sa donatorom, pa je zbog te okolnosti odlučio da im ustupi stan.
Oporezivanje transakcije u ovom slučaju je potpuno isto. 13% od ukupne cijene stana.
Osim toga, ako nekretnina je primljen na poklon, onda treba imati na umu sljedeće nijanse transakcije:
- donirani stan.
- Vrijednost svake poklonjene nekretnine, koja će biti naznačena u donaciji. Ne smije se potcijeniti za više od 20% i ne smije prelaziti tržišnu vrijednost.
Obračun poreza na dohodak fizičkih lica na primjeru
Primjer #1: studio apartman trošak 980 000 rubaljaće donacijom prenijeti na sina donatora.
Osim toga, podrazumijeva se da je državljanin Rusije, koji cijeli život živi na teritoriji Ruske Federacije, odnosno stanovnik.
Porez na dohodak građana prilikom darivanja stana u ovom slučaju će biti 0 rubalja, jer je sin bliži srodnik darodavca, član porodice.
Primjer #2: dvosobni apartman 2,5 miliona rubaljaće donacijom proslijediti nećaku donatora. Nećak nije član porodice. On je blizak rođak, recenzent Ruske Federacije.
Za njega će porez iznositi 13% troškova. Da biste izračunali koliki se porez naplaćuje prilikom darivanja stana od ovog rođaka, morate:
0,13 * 2.500.000 \u003d 325.000 rubalja.
Ispostavilo se da će nećak morati da plati stanarinu 325.000 rubalja.
Primjer #3: četverosoban stan negdje u centru Moskve poklanja bivši vlasnik nekom trećem licu, koji je između ostalog i strani državljanin.
Pretpostavimo da je cijena takvog stana približna 9 500 000 rubalja. Porez će biti:
9.500.000 * 0,30 = 2.850.000 rubalja
Stranac će morati da plati 2 850 000 rubalja porez.
Zapravo, u takvoj situaciji lakše je kupiti novi stan negde na periferiji glavnog grada. Mnogi, inače, rade upravo to, odbijajući tako skup poklon.
odbitak poreza na imovinu
Ako pretpostavimo da stan košta oko 4,5 miliona rubalja, onda će porez na njega biti jednak 585.000 rubalja (4.500.000 * 13%). Ako je imovina donirana strani državljanin, zatim 4.500.000 * 30% = 1.350.000 rubalja.
Izlaz iz situacije sa potrebom plaćanja velika suma postoji porez - poreska olakšica prilikom davanja stana. Primalac ima pravo na povraćaj više plaćenog poreza. do 13% vrijednosti poklonjene imovine navedeno u ugovoru.
Da biste to učinili, morat ćete podnijeti sljedeće dokumente:
Proces naplate je komplikovan. Ali ako dobro razmislite i potražite pomoć advokata, brzo se možete riješiti poreznog opterećenja.
Video: Plaćanje poreza u slučaju dobijanja stana na poklon
U video klipu advokat objašnjava kako se u Rusiji oporezuju transakcije poklona nekretninama.
Objašnjava ko je i po kom osnovu oslobođen plaćanja poreza na poklonjeni stan. Za ostala lica date su preporuke kako odrediti vrijednost poklonjene imovine, kako i u kom roku je potrebno platiti porez na primljeni poklon.
Kada se stan pokloni, vlasnik nekretnine se mijenja besplatno, a donator ne dobija ništa zauzvrat. Ako je ugovorom drugačije određeno, a donator dobije bilo kakvu naknadu za poklonjeni stan, dokument može biti poništen. I prije svega, na sudu ga mogu osporiti rođaci i rođaci darodavca koji ubuduće tvrde da će naslijediti ovaj stambeni prostor. Prije nego što nastavite s procesom uknjižbe imovine kao poklon, potrebno je izračunati sve troškove ovog postupka i saznati da li se darivanje nekretnina između srodnika i drugih osoba oporezuje. Rusko zakonodavstvo reguliše proces oporezivanja, uključujući porez na darivanje stana između rođaka. U 2019. godini, pri prolasku u proceduru darivanja imovine kao poklon, prije svega treba se rukovoditi važećom zakonskom regulativom. Obaveza plaćanja, kao i iznos zavisi od parametara transakcije i učesnika u procesu.
Prema Poreskom zakoniku, pojedinci sa ruskim državljanstvom podliježu porezu na dohodak od 13%. Za strana lica koja nisu rezidenti naše zemlje predviđena je drugačija tarifa.
Da li moram da platim porez prilikom davanja donacije?
S obzirom na to da prilikom darivanja primalac prima prihod u vidu primljenog poklona, a darodavac dar prenosi bez naknade, nijedna druga finansijske obaveze, osim potrebe plaćanja poreza na prihod od vrijednosti stana.
Obračun poreza na poklon za stan zavisi od nekoliko parametara:
- Da li je poklonoprimac rezident Ruske Federacije;
- Da li postoje bliske porodične veze između strana u sporazumu;
- Kolika je cijena stana.
Od 2006 zakonodavni okvir je promijenjen, a postupak naplate se odvija u skladu sa odredbama Poreskog zakona. Poresko pravo priznaje poklonjeni stan kao prihod koji podliježe oporezivanju.
Ko se oporezuje prilikom darivanja stana?
Prije utvrđivanja iznosa potrebnog za plaćanje potrebno je razlikovati status građanina:
- Rezidenti Ruske Federacije koji borave u našoj zemlji duže od 183 dana priznaju se kao rezidenti i podliježu porezu od 13% na vrijednost poklona;
- Nerezidenti, tj. Ruski ili strani državljani koji su 183 dana živjeli van Ruske Federacije podliježu stopi od 30 posto.
Nakon upisa prava na svojini u državnom organu za registraciju, građanin koji je postao vlasnik stambenog prostora kao rezultat donacije dužan je da stan prijavi kao prihod i plati porez, koji se naziva i porez na dohodak građana. Ova obaveza se odnosi samo na darovitog lica koje je dobilo stambeno zbrinjavanje. Donator ne mora ništa platiti.
Posebnu pažnju zaslužuje utvrđivanje stepena srodstva i mogućnost korištenja prava na oslobođenje od poreza prilikom darivanja stana.
Osnova za izuzeće
Prema Porodičnom zakonu, bliski srodnici uključuju osobe koje su međusobno povezane po vertikalnoj liniji srodstva:
- Roditelji i djeca, uključujući usvojenike;
- Roditelji roditelja i unučadi;
- Braća i sestre koji imaju zajedničkog roditelja.
Bliskim rođacima smatraju se članovi porodice u jednoj, susednoj ili jednoj generaciji kasnije.
Tako se kao oslobođenje od poreza na donaciju stana priznaju sljedeće kategorije poklonoprimaca:
- Muz zena;
- Brat sestra;
- kćer sin;
- Roditelji.
Iznos poreza na poklon
Određivanje ruskog prebivališta
Nakon potvrde da je obdarenik rezident, porez na darivanje stana iznosi 13% od vrijednosti primljene imovine. Ukoliko građanin nije rezident, porez na dohodak iznosi 30%.
Važno je napomenuti da formulacija "nerezident" znači odsustvo pojedinca na teritoriji Ruske Federacije godinu dana ili duže, uprkos prisustvu ruskog državljanstva.
Poreska osnovica
Drugi parametar koji utiče na obračun iznosa naplate je poreska osnovica. Porez na poklanjanje stana u 2019. godini za fizička lica je promijenjen, a vrijednost imovine možda neće biti navedena. Osnovica za obračun u ovom slučaju je katastarska vrijednost. Stvarni trošak stana na tržištu utvrđuje se utvrđivanjem prosječne vrijednosti cijene sličnog stanovanja, koja je trenutno prikazana na tržištu nekretnina. Ova osnovna veličina je glavna od 2017. Ako se za obračun koristi drugi indikator troškova, neslaganje sa tržišnu cijenu ne smije biti veći od 1/5.
Dakle, da bi se saznao iznos poreza, za rezidenta Ruske Federacije potrebno je utvrditi tržišnu vrijednost stana i obračunati porez od 13%.
Utvrđivanje stepena povezanosti
Treći parametar koji određuje obavezu oporezivanja je stepen srodstva. U 2019. godini samo članovi uže porodice koji mogu dokumentovati postojanje bliske porodične veze oslobođeni su poreza na poklanjanje stana srodniku.
Situacija je drugačija ako je stan poklonjen nekom nebližom rođaku:
- zet / snaha;
- Ujaci/tetke;
- Nećaci;
- Rođaci/sestre itd.
Ova lica, kao i nesrodnici, dužni su da plaćaju porez i nemaju nikakve beneficije. Slično, pitanje odbitak imovine. Ova kategorija ne podrazumijeva plaćanje imovinskog odbitka, bez obzira na veličinu vrijednosti imovine.
Donacije trećim licima
Prilikom izdavanja ugovora o poklonu licima koja nisu u srodstvu darodavca mogu nastati neugodni trenuci u vezi sa nezadovoljstvom darodavcu bližih osoba koje su s njim u srodstvu. Budući da je osnov za izdavanje ugovora o poklonu dobra volja darodavca, vlasnika nekretnine, razlozi darivanja imovine stranom licu mogu biti potpuno različiti, ali sa stanovišta zakonodavstva ovu opciju sasvim legitimno. Međutim, s obzirom na činjenicu da stranac koji nije u rodbinskim vezama sa vlasnikom stana ostvaruje dodatni prihod u vidu nekretnina uknjiženih na njegovo ime, zakon definiše jednokratnu Stopa poreza na 13%.
Za većinu modernih građana Rusije stambeno pitanje je jedno od najvažnijih, jer je danas izuzetno teško steći vlastitu nekretninu i registraciju hipotekarni kredit previše nepovoljan.
Neki građani su svoj stan dobili na poklon od rodbine ili drugih bliskih ljudi, ali ni u ovom slučaju nije uvijek lako doći do stambenog prostora, jer mnogi imaju i pitanje u vezi sa oporezivanjem.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Konkretno, mnogi ne znaju da li je potrebno platiti porez prilikom darivanja stana i ko može biti podložan takvoj dažbini.
Privilegije
Ako sumnjate da li se plaća porez prilikom darivanja stana i da li spadate u kategoriju bliskih srodnika darodavca, jednostavno razmislite koji spisak osoba predviđa važeće zakonodavstvo.
U skladu sa odredbama Porodičnog zakona, od obaveze plaćanja poreza na donacije oslobođena su lica:
- muž i žena;
- djed i baka;
- unuke i unuci;
- usvojitelji i biološki roditelji;
- usvojena i biološka djeca;
- sestre i braću.
Također je vrijedno napomenuti da se stepen srodnosti mora dodatno potvrditi davanjem posebne dokumentacije.
Ukoliko bliski rođak, nakon što dobije stan, odluči da ga proda ranije od tri godine, i dalje će morati da plati porez u iznosu od 13% od ukupne vrednosti nekretnine.
Da li treba da platim porez prilikom darivanja stana u 2019
U ovom slučaju je nemoguće dati konkretan odgovor, jer ovdje sve zavisi od statusa poklonoprimca, odnosno kome on pripada vlasniku navedene imovine. Ako su oboje uključeni, onda su u ovom slučaju, tokom transakcije, potpuno oslobođeni potrebe da plaćaju bilo kakve poreze.
Ako su međusobno udaljeni rođaci ili nemaju nikakve porodične veze, onda će u ovom slučaju već morati platiti standardni porez na dohodak građana.
Ako bliski rođaci
Prema Porodičnom zakonu, u kategoriju bliskih srodnika spadaju sve osobe koje imaju međusobne odnose u silaznoj ili uzlaznoj liniji. Ako će donator sklopiti ugovor kojim se predviđa prijenos stana ili neke druge nekretnine na nekog od svojih rođaka, onda se u tom slučaju ni na jednog od njih neće naplaćivati porez.
Vrijedi napomenuti da ćete prilikom pripreme svih dokumenata možda morati platiti usluge advokata i notara, što će koštati otprilike 2 000 rubalja za izradu samog dokumenta, kao i 1 400 rubalja za registraciju u Rosreestr. Navedeni iznos notarskih usluga je uslovan i može varirati u zavisnosti od toga za koju se kancelariju donator prijavljuje.
Sa dalekim porodičnim vezama
Ako će donator dati stan ili drugu skupu nekretninu na poklon udaljenoj rodbini, u ovom slučaju su predviđeni drugi troškovi i pravila oporezivanja. Prije svega, u ovoj situaciji se razmatra spisak osoba koje ne spadaju u kategoriju bliskih srodnika, ali ipak imaju određene rodbinske veze sa darodavcem.
To se posebno odnosi na:
- rođaci ili braća;
- sestre ili braća supružnika;
- nećaci;
- pratetke i bake i djedovi;
- svekrva i svekrva;
- ostali rođaci.
Za ovu kategoriju lica predviđeno je u iznosu od 13% od cijene poklonjene imovine. Treba napomenuti da je obaveza plaćanja poreza nametnuta darovitom licu.
Posebnu pažnju treba obratiti na činjenicu da je takav iznos poreza predviđen za one ljude koji ne samo da pripadaju kategoriji daljih rođaka donatora, već imaju i status stanovnika Rusije, odnosno građani su ove zemlje. zemlje i nalaze se na njenoj teritoriji duže od 183 dana stalno.
Za one koji nisu rezidenti plaćaće se porez na dohodak u iznosu od 30% vrijednosti poklonjene imovine.
Ako su treća lica
Ako je donator odlučio da svoju imovinu pokloni nekim autsajderima, tada će najvjerovatnije svi njegovi bliži i dalji rođaci pokazati svoje nezadovoljstvo, ali u praksi, nakon same procedure, niko nema mogućnosti da ospori sastavljeni ugovor o donaciji ako isti sastavljen je u potpunosti u skladu sa važećim pravilima.
Ova nekretnina u potpunosti pripada darodavcu, što znači da on ima pravo raspolagati svojom imovinom kako želi.
Oporezivanje transakcije u takvoj situaciji je standardnih 13% od iznosa kupovine, a u skladu s tim ga plaća donator.
Ako je imovina primljena u toku transakcije donacije, mora se uzeti u obzir da se tržišna vrijednost te imovine obračunava po njenoj katastarskoj cijeni, a vrijednost poklona naznačena u donaciji ne smije odstupati naniže za više od 20%, dok je precijeniti u osnovi zabranjeno
Naselja sa nerezidentima
Kao što je gore spomenuto, ako je osoba nerezident Rusije, tada će u ovom slučaju morati platiti porez u iznosu od 30% vrijednosti imovine koja mu se prenosi. Ovdje je važno razumjeti ko je stanovnik Ruske Federacije, a ko nije uključen u ovu kategoriju osoba.
Stanovnici Rusije su osobe koje su na teritoriji ove zemlje duže od 183 dana. Istovremeno, osoba gubi ovaj status ako se u tom periodu nalazi izvan granica Ruske Federacije.
Istovremeno, nema razlike u tome da li je državljanin Rusije ili ne, pa čak i ako građani Ruske Federacije odu u inostranstvo i tamo ostaju duže od 183 dana, gube status rezidenta, a u slučaju registracije donacije moraće da plate porez u iznosu od 30% vrijednosti imovine koja im je poklonjena.
Primjer plaćanja poreza
Prva opcija bi bio stan koji košta 950 000 rubalja(pošto je poseban obračun predviđen ako je iznos manji od 1.000.000 rubalja), i služiće kao poklon sinu donatora.
Istovremeno, i sam je državljanin Rusije, koji je cijeli život živio u svojoj domovini i njen je stanovnik. U ovom slučaju, porez na dohodak fizičkih lica na donaciju će biti 0 rubalja, budući da je sin bliski rođak i punopravni član porodice za donatora.
Druga opcija je da se da donacija za nekretnine u vrijednosti od 2.000.000 rubalja u korist nećaka donatora, koji nije bliski srodnik darodavca. Moraće da plati 13% od ukupne vrednosti imovine, odnosno dovoljno je izvršiti jednostavnu kalkulaciju: 2 000 000 * 0,13 = 260 000. Dakle, kada prihvati donaciju, nećak će morati da doprinese državni budžet 260.000 rubalja.
Treća opcija je pokloniti skupu nekretninu trećem licu, koji je takođe strani državljanin. Ukupna vrijednost imovine je 7.100.000 rubalja. Da biste izračunali iznos poreza, potrebno je izvršiti sljedeći obračun: 7.000.000 * 0,3 = 2.100.000.
Dakle, strani državljanin će morati da kupi 2.100.000 rubalja porez. U praksi u slične situacije mnogo je lakše doći do jeftinije nekretnine, a većina ljudi upravo to i čini, jednostavno odbijajući tako vrijedan poklon.
Porez na imovinu
U skladu sa važećom zakonskom regulativom, za daleku rodbinu i treća lica poklonjeni stan smatra se primljenim prihodom, koji se plaća odgovarajućim porezom. Istovremeno, iznos ove uplate je prilično velik, unatoč činjenici da je to samo mali dio donirane imovine, pa stoga ne mogu svi ići na takve troškove, jednostavno odbijajući skupi poklon.
Izlaz iz situacije leži u imovini poreski odbitak, koji predviđa mogućnost povrata uplaćenog iznosa u vidu 13% vrijednosti poklonjene imovine.
Da dobijete takav odbitak u odjelu poreski organ Moraćete da obezbedite sledeći paket dokumenata:
- izjava;
- deklaracija sastavljena u skladu sa obrascem 3-NDFL;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama;
- dokumente koji ukazuju na vrijednost ove imovine;
- ugovor o donaciji potpisan od obje strane;
- dokumente koji potvrđuju broj i iznos troškova nastalih za sastavljanje ugovora;
- ostala potrebna dokumenta.
Naravno, odbitak je prilično kompliciran postupak, ali ako dobro razmislite i zatražite podršku odvjetnika, tada će se u ovom slučaju moći brzo riješiti velikog iznosa poreza.
Prema poreskom zakonu Ruske Federacije, poklonjene nekretnine podliježu porezu na poklon.
Do 2006. sva darovana imovina je bila oporezovana, međutim, od 01.01.2006. nove izmjene i dopune ruskog poreski broj. Sada se porez na poklon na bilo koju imovinu, uključujući nekretnine, ne plaća ako su darodavac i poklonoprimac bliski rođaci.
Spisak bliskih srodnika oslobođenih plaćanja ovog poreza utvrđuje zakonodavac i konačan je. To uključuje:
- supružnici;
- djeca (sopstvena i usvojena);
- bake, djedovi;
- roditelji;
- unuci;
- punokrvni (odnosno rođeni od iste majke i oca) i polukrvni (tj. imaju zajedničkog oca ili majku) braću i sestre.
Za potvrdu odnosa strana u ugovoru o darovanju stana ili neke druge nepokretnosti, koji je osnov za potpuno oslobođenje poklonoprimca od plaćanja pripadajućeg poreza, potrebno je dostaviti dokumentaciju koja potvrđuje postojanje rodbinskih veza. teritorijalnoj poreskoj upravi.
Takvi dokumenti uključuju izvod iz matične knjige rođenih, registraciju braka, očinstvo, sudsku odluku i drugu prateću dokumentaciju. Ako se nepokretnost prenosi sa darodavca na drugog, daljeg srodnika ili stranca, poklonoprimac je dužan da plati porez na donaciju na opštoj osnovi.
Stopa poreza na donacije nekretnina
Porezna stopa za građane Ruske Federacije trenutno iznosi 13% od iznosa poklonjene imovine.
Za strane državljane veća stopa porez na poklon - 30%.
Ova stopa od trideset posto, postavljena rusko zakonodavstvo za strane državljane, može se promijeniti posebnim međunarodnim ugovorom između Rusije i od strane strane države kako bi se izbjeglo dvostruko oporezivanje.
Cijena poklonjene nekretnine nije bitno stanje ugovor o donaciji, stoga ga prilikom sastavljanja ugovora nije potrebno naznačiti. Porez na poklon se obračunava na osnovu katastarsku vrijednost donirani stan ili drugu imovinu.
Katastarska vrijednost objekata nepokretnosti je što je moguće bliža njihovoj tržišnoj vrijednosti, pa porez na poklon može biti prilično značajan za poklonoprimca. Iz tog razloga, ako darodavac i poklonoprimac nisu bliski srodnici, ponekad je mnogo isplativije sklopiti ugovor o prodaji stana nego ga pokloniti. Kada se nekretnina otuđuje po uslovima prodaje i kupovine, u velikom broju slučajeva porez će biti znatno manji od poreza na poklon.
Donacija udjela u nekretninama ( zemljište, stanovi, kuće i sl.) podliježe porezu na poklon po istim pravilima kao i poklon cjelokupne imovine.
Poreska prijava
Ako je poklonoprimac zakonski obavezan da plati porez na poklon, onda podnošenje poreska prijava za poklonoprimca je obavezno. U slučaju da se darivanje nepokretnosti vrši u korist bliskog srodnika, što je osnov za poresko oslobođenje, poklonoprimac ne mora podnositi izjavu poreskom organu.
Međutim, u ovom slučaju mora teritorijalnoj poreskoj upravi dostaviti dokumentaciju koja potvrđuje blisku vezu sa darodavcem nekretnine.
Nepodnošenje poreske prijave od strane obdarenika poreskom organu (samo ako je dužan da to učini) predstavlja prekršaj i može rezultirati primjenom poreske sankcije u vidu novčane kazne.
Osim toga, treba napomenuti da se poklonjena nekretnina može otuđiti, odnosno prodati, pokloniti, zamijeniti od strane novog vlasnika tek nakon pune uplate poreza na poklon, što mora biti potvrđeno odgovarajućom potvrdom teritorijalne poreske uprave na adresi lokacija nekretnine.
