Ako ste vlasnik nekretnine, morat ćete platiti porez na imovinu. Ovo se mora učiniti prije 1. decembra godine koja slijedi nakon izvještajnog perioda. Obično sama poreska uprava šalje obaveštenje poštom da obavesti poreskog obveznika. Ali šta ako pismo ne stigne? Koje su kazne za kašnjenje ili neplaćanje?

Porez na imovinu - Ovo obavezno plaćanje, koji vlasnik nekretnine mora platiti: bilo da se radi o stanu, stambenoj zgradi na selu, Kuća za odmor, kuća na selu, garaža ili mjesto na parkingu, kao i pomoćne zgrade na vašoj zemlji.

Kako dobiti poresko obaveštenje?

Kako bi vas podsjetili na potrebu plaćanja poreza, porezna uprava obično građanima šalje porezne obavijesti preporučenom poštom. Obaveštenje će se smatrati primljenim šest dana od dana slanja pisma.

Poresko obaveštenje se takođe može preneti uz potvrdu.

Treći (moderni) način dobijanja poreske obavijesti je putem Personal Area poreski obveznik na web stranici Federalne porezne službe na: www.nalog.ru. Prijava i lozinka za pristup vašem ličnom računu mogu se dobiti u bilo kojoj inspekciji Federalne poreske službe Rusije, bez obzira na mjesto registracije. Da biste to učinili, morat ćete predočiti identifikacijski dokument i nazvati svoj PIB.

Ako koristite lični račun, tada porezna obavijest neće biti poslana poštom. Da biste ga primili na papiru, morat ćete podnijeti zahtjev putem ličnog računa.

Imajte na umu! Ako a ukupan iznos porezi koje obračunava poreska uprava je manji od 100 rubalja, poresko obaveštenje se poreskom obvezniku ne šalje poštom. Međutim, obavijest s iznosom poreza manjim od 100 rubalja. u svakom slučaju, bićete poslani u godini nakon koje poreski organ gubi pravo na slanje (tri prethodne godine).

Šta učiniti ako porezna obavijest nije stigla?

Poresko obaveštenje poštom možda neće stići do primaoca iz različitih razloga: pošta nije dobro radila, promenili ste prebivalište i tako dalje. U tom slučaju morate se obratiti poreznoj upravi u mjestu prebivališta i lično primiti.

Moguće je da niste dobili poreznu obavijest jer u poreznoj upravi nema podataka o tome da li imate oporezivu imovinu. Takvu imovinu morate prijaviti prije 31. decembra godine koja slijedi nakon isteka poreskog perioda (godine). U tom slučaju morate poreznoj upravi predočiti dokumente koji dokazuju vlasništvo nad stambenim prostorom, lične isprave i svoj PIB.

! Od 1. januara 2017. kazna od 20% od neisplaćeni iznos porez.

Dokumenti za prijavu imovine mogu se lično odnijeti u poreznu upravu ili poslati preporučenom poštom. Također možete proslijediti odgovarajuću poruku elektronski oblik. Ali to će zahtijevati certificiranje od strane kvalifikovane osobe elektronski potpis. Ako koristite lični račun, preko njega možete obavijestiti poreznu upravu o imovinskim objektima.

Kada treba dostaviti obavještenje?

Porez na nepokretnosti mora se platiti najkasnije do 1. decembra naredne godine nakon isteka poreskog perioda. Odnosno, porez za 2015. godinu mora biti uplaćen prije 1. decembra 2016. godine. Poreska inspekcija mora poslati obavještenje najmanje 30 dana prije isteka roka za plaćanje poreza.

Imajte na umu da ne primite račun poresko obaveštenje ne oslobađa poreskog obveznika plaćanja poreza i u slučaju neplaćanja prijeti sankcijama! Stoga, ako nije primljeno obavještenje tokom novembra, na vašoj je savjesti da se obratite poreskoj upravi, dobijete obrazac za uplatu i uplatite novac.

Neplaćanje poreza na imovinu na vrijeme rezultiraće kaznama. Ako porez ne platite na vrijeme, bit će vam naplaćena kazna.

Kazne se obračunavaju prema formuli:

Od 1. januara 2016. godine vrednost stope refinansiranja Banke Rusije jednaka je vrednosti ključna stopa Banke Rusije i od 30.10.2017. iznosi 8,25%. Vrijednost stope refinansiranja se periodično mijenja. Trenutnu vrijednost možete saznati na web stranici Centralne banke Rusije (www.cbr.ru)

Za one koji porez nisu platili na vrijeme, poreska inspekcija šalje zahtjev za plaćanje zaostalih poreskih obaveza i penala. Trebao bi sadržavati:

iznos zaostalih poreskih obaveza;
iznos kazne u trenutku podnošenja tužbe;
rok plaćanja poreza;
rok za ispunjenje uslova;
također mjere povrata poreza koje će se poduzeti u slučaju neispunjavanja zahtjeva.

Dug se mora vratiti u roku od osam radnih dana th od dana prijema zahtjeva, osim ako u njemu nije naveden duži rok. Ukoliko je zahtjev upućen preporučenom poštom, smatra se primljenim nakon šest radnih dana od dana slanja ovog pisma.

Moguće kazne

Za neplaćanje poreza možete biti kažnjeni. Kazna je 20% neplaćenog iznosa poreza. Ukoliko se inspekcijom dokaže da porez niste platili namjerno, onda će se iznos kazne povećati na 40%. Poreski organ ima pravo da dužnika pozove na odgovornost u roku od tri godine od početka kalendarske godine koja sledi onoj u kojoj je porez trebalo da bude plaćen.

Važno je znati da da bi snosio odgovornost poreski organ mora imati dokaze koji potvrđuju počinjenje prekršaja: imati dokumente koji dokazuju da je inspekcija obračunala porez u skladu sa zakonom, poslala vam poresku obavijest i zahtjev, ima potvrdu činjenice i datum prijema obavještenja.

Utaja poreza može rezultirati tužbama

Ako dugujete više od tri hiljade rubalja i ako je prošlo više od tri meseca od datuma dospeća, poreski organ može tužiti neplatiša sudu. Svrha tužbe je naplata dugovanja na teret lične imovine ili Novac na bankovnim računima.

Ako je dug manji od tri hiljade, poreski organ će moći da tuži tek tri godine nakon isteka roka za ispunjenje uslova. U tom slučaju poreski organ može podneti prijavu sudu samo u prvih šest meseci od isteka trogodišnjeg roka.

Budući da je obaveza plaćanja poreza bezuslovna, poreski organ se može obratiti sudu za izdavanje sudskog naloga. U tom slučaju sud će izdati rješenje o izvršenju (sudski nalog) bez sudsko suđenje i pozivanje stranaka.

Osim toga, poreski organ može obavijestiti svog poslodavca o dugu neplatiša, kao i poslati njega ili drugu osobu koja vam plaća plate, penzije, stipendije i druge periodične isplate, izvršni dokument o povratu sredstava.

Pozdrav, recite mi, molim vas, 2003. godine sam stekao nekretninu zemljište sa vrtnom kućicom koja se nalazi na njoj. Od Poreske sam do 2017. godine dobijao obavještenje o uplati poreza na zemljište i porez na imovinu ( vrtna kuća ik). Pošto nisam dobio obavještenje za 2016. godinu o porezu na imovinu, obratio sam se Federalnoj poreznoj službi za pojašnjenje. Rečeno mi je da do 2016. god porezne informacije podnio BTI, a sada dostavlja u elektronskom obliku Rosreestr i nisam bio uključen u bazu podataka. Da bih mogao da budem tu, moram da preregistrujem vlasništvo nad baštenskom kućicom. Reci mi kako da budem? U rukama imam sljedeće dokumente: ugovor o prodaji, akt o prijenosu nekretnine, izvod iz tehničkog pasoša za vrtnu kuću, potvrdu o državnoj registraciji.

Maria

Postoji odgovor

Odgovoran

Aleksejev Dmitrij NikolajevičAdvokat

Ništa ne treba preregistrovati. Predajte dokument o vlasništvu IFMS-u i neka oni obračunaju porez, to je njihov posao. Šaljite dokumente sa IFMS oznakom prijema.

Odgovoran

Nadežda Ivanovna bez rukavaAdvokat

Ako imate potvrdu o registraciji samo za zemljište, tada s dokumentima koje ste naveli morate kontaktirati Rosreestr sa zahtjevom za registraciju nekretnine - seoska kuća. A onda će, nakon registracije, prenijeti relevantne informacije Federalnoj poreznoj službi.

Odgovoran

Rustamova Veronika ViktorovnaAdvokat

Dobar dan! Da biste registrirali seosku kuću, trebate kontaktirati BTI ili specijalizirane stručnjake - katastarske inženjere koji će izvršiti mjerenja, izračunati točne koordinate kuće i izraditi tehnički plan. Nakon BTI-a, potrebno je kontaktirati odjel za arhitekturu u mjestu stanovanja. Tamo će zgrada biti registrovana po zakonu i dobiti službenu adresu. Nakon toga kontaktirajte prijemne kancelarije Multifunkcionalnog centra „Moji dokumenti“ i napišite odgovarajuću prijavu.

1. decembar je posljednji dan za plaćanje porez na imovinu za prethodni oporezivi period. Ovaj period je prvi put ustanovljen 2016. godine u sadašnjoj verziji čl. 409 Poreznog zakona (PK) Ruske Federacije. Ranije je zakonski predviđen rok za plaćanje padao 1. oktobra, a još ranije (do 2015. godine) - najkasnije do 1. novembra.

Istovremeno, porez na imovinu u Rusiji se i dalje plaća na osnovu notifikacije, tj. zasnovano poresko obaveštenje, u kojem se navodi iznos poreza koji se plaća, predmet oporezivanja (stan, soba, stambena zgrada, garaža i drugi objekti i prostori) i rok plaćanja, u slučaju čije povrede u redu(forfet), obračunat u skladu sa st. 3-4 st. 75 Poreski zakon Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja kao procenat neplaćenog poreza (za pojedinci je sada 1/300 od stope refinansiranja koju je odredila Centralna banka - od 18. septembra 2017. godine utvrđena je na 8,5%).

Međutim, treba napomenuti da poresko obaveštenje za plaćanje poreza na imovinu u skladu sa stavom 2. čl. 52 Poreznog zakona Ruske Federacije Poreska inspekcija mora poslati vlasniku stana (druge stambene prostorije ili zgrade) najkasnije u roku od 30 dana prije roka za plaćanje (tj. podjela poreskih obavještenja u 2017. godini za plaćanje poreza na stan ili drugu nekretninu mora završiti 1. novembra).

Istovremeno, kao i 2016. godine, mnogi vlasnici stambenih objekata primjećuju da su iz nepoznatog razloga porez na stan za 2017. nije došao!

Šta da radim ako nisam dobio dopis od poreske uprave da platim porez?

Donedavno je za vlasnike stambenih prostorija u ovakvim situacijama stvari bile jednostavne: ako u zakonski nije primljeno obavještenje o uplati, nije bilo obaveze plaćanja.

Međutim, od 1. januara 2015. godine, poreski obveznici, u vezi sa uvođenjem poreski broj RF, član 2.1, čl. 23 nastala je nova obaveza: u slučaju neprimanja poreskih obavještenja in rokovi i neplaćanja u vezi s tim poreza u odnosu na svoju imovinu vlasnici su dužni samoprijavu do 31. decembra tekuće godine da li imaju takvu imovinu u poreska služba na lokaciji nekretnine.

Ovo je neophodno uraditi:

, odobren naredbom Federalne poreske službe Rusije od 26. novembra 2014. br. MMV-7-11 /;
sa aplikacijom kopije dokumenata, kojim se utvrđuju prava na relevantnu imovinu;
jednom za svaku takvu imovinu za koju nije primljeno poresko obaveštenje.

Nepoštivanje ove obaveze određenom periodu od 1. januara 2017. godine u skladu sa stavom 3. čl. 129.1 Poreskog zakonika Ruske Federacije, uveden zakonom br. 52-FZ od 2. aprila 2014., prijetiće kazna od 20% od neplaćenog iznosa poreza na imovinu za svaku imovinu za koju nije dostavljen izvještaj.

Istina, to nije uvijek potrebno. Ako prije 1. decembra 2017. nije primljeno porezno obavještenje od Federalne porezne službe i nije plaćen odgovarajući porez na imovinu, obavijestite porezne organe nije potrebno u sljedećim slučajevima:

ako poreski obveznik primi takvu obavijest o uplati prije 2017. godine porez na imovinu u odnosu na Vaš stan ili drugu nekretninu dođi bar jednom(tj. u ovom slučaju, Federalna poreska služba je već upoznata sa predmetom oporezivanja - ta činjenica je zagarantovana plaćanjem takvog poreza u prethodnih godina);
ako poreska priznanica nije primljena zbog pružanje poreskih olakšica(a kako se u većini slučajeva imovinski odbici i poreski olakšice odobravaju na deklarativnoj osnovi, vlasnik nekretnine mora sam znati za njihovo pružanje).

A šta je sa onim građanima koji su već platili porez na stanove prethodnih godina i nisu korisnici poreskih olakšica, a još uvijek nisu dobili dopis od poreznika da plate porez u 2017. godini?

Zašto nije došao porez na stanove?

Slanje poreske obavijesti preporučenom poštom je daleko od toga jedini način obavještenje poreskog obveznika o potrebi plaćanja poreza na imovinu. Trenutna verzija Poreskog zakona u stavu 4. čl. 52 predviđa i sljedeće mogućnosti obavještavanja građana poreske naknade za stan i druge nekretnine:

dostava lično uz potvrdu o prijemu;
u elektronskom obliku putem "telekomunikacionih kanala";
putem internet servisa "Lični račun poreskog obveznika" na službenoj web stranici Federalne poreske službe Rusije nalog.ru.

Važno je napomenuti da za građane koji su dobili verifikovani nalog za pristup svom ličnom računu na web stranici Federalne porezne službe, porezne obavijesti na papiru putem pošte neće doći ponovo- za njih je sada prioritetna vrsta obavještenja slanje u elektronskom obliku putem interneta (u nastavku je primjer takvog elektronskog poreskog obavještenja generiranog na ličnom računu poreskog obveznika - pojedinca na službenoj web stranici Federalne poreske službe nalog .ru). Ovo se ne odnosi samo na porez na stan ili kuću, već i, na primjer, na prijevoz ili porez na zemljište:

Međutim, da bi se pristupilo "Lični račun poreskog obveznika" uz račun za TIN, izdat u filijalama Federalne poreske službe Rusije, možete koristiti i račun Jedinstveni sistem za identifikaciju i autentifikaciju (ESIA), koji sada građani dobijaju uglavnom za autorizaciju Jedinstveni portal javnih usluga www.gosuslugi.ru - pod uslovom da je postupak provjere njenog identiteta završen ličnim kontaktom jednog od servisnih centara (odjela penzioni fond ili MFC).

Osim toga, sada, prema dijelu 3, klauzula 4, čl. 52 Poreskog zakona Ruske Federacije u slučajevima kada je iznos poreza obračunat na jednoj obavijesti za poreski period manje od 100 rubalja, generalno je nije poslato uplatitelju- nije isplativo sa ekonomske tačke gledišta.

Obaveza plaćanja takvog poreza će se prenijeti u narednu godinu bez potrebe plaćanja kašnjenja - u stvari, takav porez neće ni naplatiti Poreska uprava.

Dakle, ukoliko neprimanje poreske prijave za uplatu poreza na stan u 2017. ne zbog nedostatka informacija in poreska uprava o objektu oporezivanja (o čemu će, prema zakonu, biti potrebno samostalno obavijestiti Federalnu poreznu službu do 31. decembra tekuće godine), tada potvrda o uplati poreza na stan možda nije stigla preporučenom poštom iz sledećih osnovnih razloga:

poresko obaveštenje mogao doći u elektronskom obliku putem "Lični račun poreskog obveznika" na web stranici Federalne poreske službe (relevantno, uključujući i za građane koji su u protekloj godini dobili potvrđeni račun za jedinstveni portal državnih službi);
porez na imovinu za prethodni poreski period (2017. je 2016.) nije naplaćeno za plaćanje zbog činjenice da je njegova ne prelazi 100 rubalja.(onda će ovaj porez biti uključen u račun za narednu godinu, a kazne i kazne se neće naplaćivati za to vrijeme).

Kako platiti porez na stan ako račun nije stigao?

Istovremeno, sama usluga Yandex sugerira da možete samo provjeriti pomoću TIN-a već formirani dug(tj. na ovaj način će se moći platiti porez nakon 1. decembra), za svaki dan kašnjenja za koji je već naplaćena kazna.

Nakon pritiska na dugme "provjera" pojavit će se poruka o postojanju dugova za sve poreze obračunate prije 1. decembra 2017. ili o njihovom izostanku.

Dug možete otplatiti i sredstvima dostupnim na Yandex.Money novčaniku i sredstvima koja su s njim povezana. bankovna kartica(procedura vezivanja se također izvodi u nekoliko koraka).

Zaključak

Ukoliko se nakon 1. decembra ne utvrdi dug za neplaćeni porez u 2017. (na osnovu rezultata provjere TIN-a putem raznih internet servisa, status "Ništa nije pronađeno") i nema razloga za sumnju da poreska uprava možda nije upoznata sa predmetom oporezivanja (stanom ili drugom nepokretnošću), onda će najvjerovatnije ove godine iznos obračunati poreza iznosio manje od 100 rubalja i primaju platu poreske vlasti nisu uopšte izložene u skladu sa 3. delom čl. 4. čl. 52 Poreznog zakona Ruske Federacije zbog činjenice da je neisplativo s ekonomskog gledišta (trošak slanja preporučeno pismo sa obavještenjem i potvrdom o uplati je uporediv ili veći od iznosa samog poreza). U tom slučaju će se morati otplatiti zajedno sa porezima za narednu godinu, dok kazne i novčane kazne se neće naplaćivati tokom ovog vremena.

Kako kažu, platite porez - i živite u miru!

Porez na nekretnine za fizička lica - koje pogodnosti se pružaju, a koje kategorije građana ne smiju plaćati porez?

Porez na nekretnine: šta plaćamo, beneficije

Kako se obračunava porez na imovinu za fizička lica? Koliki je stvarni trošak poreza na imovinu?

Porez na nekretnine za fizička lica sastoji se od dva individualni porezi: porez na zemljište i imovinu.

Porez na zemljište se kreće od 0,3% do 1,5%. katastarsku vrijednost zemljište.

Za ostale objekte nepokretnosti primjenjuje se porez na imovinu čija stopa varira od 0,1% do 2% katastarske vrijednosti:

za objekte katastarske vrijednosti do 10 miliona rubalja - 0,1%;
od 10 do 20 miliona - 0,15%;
od 20 do 50 miliona - 0,2%;
od 50 do 300 miliona - 0,3%,
preko 300 miliona - 2%

Porez na imovinu za penzionere

Penzioneri imaju pravo na olakšice od poreza na imovinu.

No, naknada se može koristiti samo ako se porez plaća samo na jedan objekat u vlasništvu penzionera.

Ako penzioner posjeduje više objekata, stan, vikendicu i garažu, onda može po svom nahođenju izabrati bilo koju od ovih nekretnina (uključujući i onu za koju mora platiti najveći porez) i dobiti poreske olakšice od države kontaktiranjem poreske uprave.

Izuzetak su nekretnine, čija katastarska vrijednost premašuje 300 miliona rubalja - za njih nema beneficija.

Porez na imovinu za invalide

Osobe sa invaliditetom svih grupa imaju pravo na poresko oslobođenje na imovinu pojedinaca.

Porez na zemljište je također smanjen za invalide. Dakle, za zemljište u vlasništvu određene kategorije invalidima na pravu vlasništva, po ugovoru o neograničenom korištenju ili naslijeđeno, plaća se niži porez smanjenjem osnovice za 10 hiljada rubalja.

Porez na nekretnine za velike porodice

Na državnom nivou nisu predviđene olakšice na porez na nekretnine za višečlane porodice.

Ali na terenu, federalnim i regionalnim propisima, oni se mogu uspostaviti.

Ove vrste olakšica utvrđuju regionalne vlasti, da bi se razjasnila njihova dostupnost i iznos, poreski obveznik se mora obratiti najbližoj poreskoj upravi.

Porez na promet nekretnina i odbitak imovine pri kupnji

Utvrđen je porez na promet nekretnina koji plaća prodavac u iznosu od 13% ako je stan kupljen prije 01.01.2016. godine i boravio u nekretnini 3 godine (36 mjeseci) ili više.

Za stanove kupljene nakon 1. januara 2016. godine, minimalni period staža se povećava na pet godina.

Odbitak imovine prilikom kupovine nekretnine

Osim toga, troškovi se mogu donekle smanjiti ostvarivanjem imovinskog odbitka u slučaju kupovine druge nekretnine.

odbitak imovine obračunava se na osnovu 13% troška troškova kupovine stana, zemljišta, izgradnje kuće, kupovine stana na hipoteku, dok maksimalna veličina odbitak iznosi 260.000 rubalja.

Porez na poklon nekretnine srodniku

Kada darujete nekretninu između bliskih srodnika, ne morate platiti porez. Od vrijednosti nekretnine primljene na poklon ne od člana porodice potrebno je platiti porez na dohodak građana u iznosu od 13%.

Štaviše, ne postoje olakšice ili olakšice u plaćanju poreza u vezi sa navršenjem starosne dobi za penzionisanje, imajući zvanje borca rada, osnov za dobijanje stana, za poklonoprimca nije predviđen.

U skladu sa članovima 2 i 14 Porodičnog zakona Ruske Federacije, članovi porodice uključuju:

supružnici,
roditelji
djeca (uključujući usvojenu djecu);

Bliski rođaci su rođaci u direktnoj uzlaznoj i silaznoj liniji:

roditelji i djeca,
djedovi, bake i unuci,
punokrvna i polukrvna (imaju zajedničkog oca ili majku) braća i sestre.

(Posjećeno 863 puta, 1 posjeta danas)

“Svake transakcije nekretninama koje nisu uredno registrovane biće nemoguće od 2018.

Od 2017. godine plaćamo porez na naše stanove, kuće i vikendice sa tržišnu cijenu, a ne sa inventarom penija, kao prije. Poreske uplate sa novim iznosima počet će stizati u proljeće 2016. godine. Sada je vrijeme da se pripremite za njih - barem psihički. Da biste to učinili, korisno je znati kako država ocjenjuje naše kuće i dače. Koliko je tačna njihova vrijednost? Koji problemi mogu nastati? Mogu li se spriječiti?

Prethodna velika katastarska procjena objekata kapitalne izgradnje u Moskovskoj regiji obavljena je 2012. godine. Sada je evaluacija u toku. Ovim se bavi Državno jedinstveno preduzeće MO "MOBTI" - Moskovski regionalni BTI. Sa pitanjima kakva nam se budućnost sprema, MK se obratio svom direktoru Vladimiru Denisovu.

- Vladimire Aleksejeviču, u kojoj je fazi procena naših kuća i stanova po katastarskoj vrednosti?

Procjena vrijednosti objekta kapitalna izgradnja je trenutno u toku i završava se u oktobru. Na osnovu rezultata utvrdiće se njihova katastarska vrijednost. Rezultate ćemo dostaviti Ministarstvu imovine Moskovske oblasti, koje će ih odobriti, nakon čega će biti poslani u Rosreestr. Nacrt procjene će biti postavljen na web stranici Rosreestra u javnom pristupu radi prikupljanja komentara, a rezultati će biti odobreni prije 1. decembra 2015. godine. Rosreestr će potom ove podatke poslati Katastarskoj komori radi uvrštavanja u državni katastar nekretnina, a nakon toga će biti prebačeni u poresku službu radi pripreme obavještenja i distribucije.

- Hoće li se porez na privatne kuće i dače značajno povećati? Trebamo li biti zabrinuti?

Mislim da za ovo neće biti razloga. Često se nemirna atmosfera jednostavno napumpa.

- Kakvo povećanje se dobija - barem približno?

Uzmimo primjer: u okolini se nalazi kuća. Do sada se porez na njega formirao na osnovu vrijednost zaliha. Za dva mjeseca - 16 rubalja, za godinu dana - 96 rubalja. Naredne godine porez na ovu kuću formiraće se na osnovu katastarske vrijednosti. I morat ćete platiti oko 12 hiljada godišnje. Koliko je povećan porez?

- Sto dvadeset i pet puta. Prilično pristojno, zapravo.

Neko bi se mogao žaliti da je to nepravedno. Porez povećan 125 puta! Ali da li je to zaista nepravedno? Pogledajmo apsolutne brojeve. Da li je pošteno platiti 96 rubalja za kuću? Ili je porez na stan bio 120 rubalja, sada će biti 3 hiljade godišnje. I da li je to nepravedno?

- U pravu ste, porezi na imovinu koje smo plaćali bili su zaista fantastično niski.

Mislim da većina ljudi ovo razumije. Stoga ne očekujem masovno negodovanje.

Kada je uveden porez na zemljišne parcele od katastarske vrijednosti, situacija je bila otprilike ista. Ljudi su bili spremni da plaćaju porez za svoju zemlju od njene stvarne, tržišne cijene. Ali kada su stigli porezi, ispostavilo se da je u mnogim slučajevima zemljište procijenjeno mnogo više od toga. Zar ne bi bilo isto sa kućama?

Katastarsko vrednovanje se vrši masovnom metodom. To znači da su greške moguće: generalizacije su neizbježne, au nekim slučajevima pojedinačne karakteristike objekata možda neće biti uzete u obzir, jer nisu uključene u Zakon o državnoj imovini.

Međutim, kako bismo sveli na najmanju moguću mjeru vjerovatnoću izobličenja, zajedno s Ministarstvom imovinskih odnosa Moskovske regije i Katastarskom komorom, obavljamo veliki posao na razjašnjavanju informacija dobijenih od Državnog katastra nekretnina, povezujući ih sa informacije iz naše vlastite arhive - a ovo je preko 10 miliona skladišnih jedinica!

Kada je potrebno, kada mi pričamo O velikim i teškim objektima za procjenu, naši stručnjaci i dalje idu na teren kako bi identificirali pojedinačne karakteristike zgrada i objekata.

Svi ovi radovi su naša inicijativa, zasnovana na želji da izvršimo što tačniju katastarsku procenu, budući da smo veoma svjesni naše odgovornosti kako prema administraciji Moskovske oblasti, tako i prema njenim stanovnicima - vlasnicima nekretnina u blizini Moskve.

- Ali vlasnici bi ipak trebali držati validol spreman?

Trudimo se da uradimo sve da ne bude potrebno.

Iz kojih razloga privatna kuća- da, međutim, bilo koja kuća, bilo koja građevina - može li se pogrešno procijeniti prilikom državnog katastarskog vrednovanja?

Prije svega, zbog tehničke greške. Recimo, neko je već platio porez na katastarsku vrijednost, grubo rečeno, 3 hiljade, a neko je pomiješao nulu u Državni katastar nepokretnosti, pa će mu poslati uplatu od 30 hiljada. Greška. Zato što je GKN pomaknuo zarez - ne 100 kvadratnih metara. kvadrata mu je dato, a 1000.

Zašto dolazi do ovakvih grešaka?

Ranije su sve informacije o objektima kapitalne izgradnje bile pohranjene u arhivi BTI na papirni mediji. 2013. godine podaci iz arhive BTI-a su skeniranjem i dešifriranjem prebačeni u Komitet za državnu imovinu. Papirni dokumenti su pretvoreni u digitalne. No, papir je mogao biti negdje nagužvan, sažvakan, obrisan na pregibima, tekst je pogrešno skeniran i došlo je do greške prilikom prijenosa informacija.

Sada samo razjašnjavamo podatke koji su iz naših arhiva prebačeni u GKN. Istovarili su nam ih iz Državnog komiteta za robu kao izvođač radova, a mi ih upoređujemo sa našom arhivom, provjeravamo da li su zarezi tamo gdje trebaju biti. Ako, naravno, imamo tu informaciju, jer od januara 2013. godine nije vršena tehnička inventura, a ne može se utvrditi ko ima koliko je prostora izgrađeno od tog trenutka, nema ni računovodstva.

- Po kojim pokazateljima se vrednuju privatne kuće i zgrade?

Katastarska vrijednost se utvrđuje metodama masovne procjene uz izgradnju matematički model. Uzima u obzir lokaciju transportna dostupnost, dostupnost infrastrukture, kao i karakteristike konkretnih objekata: materijal zidova od kojih je objekat izgrađen, površina, godina puštanja u rad, ako postoji, procjenitelj posjeduje.

- Kako se obračunava amortizacija zgrade?

Ovo je prilično složena formula u kojoj se, između ostalog, mogu uporediti znakovi fizičkog trošenja. Ali parametar habanja jednostavno nije ušao u GKN.

Ali šta je sa starim kolibama, kojih ima puno u svakom selu ili selu? Hoće li biti mnogo skuplji nego što zapravo koštaju? Površine su velike, 60-70 kvadratnih metara. metara. Ali sve je trulo, pod propada, krov prokišnjava. I naravno, vlasnici će reći da su kolibu procijenili na milion i po, ali ja je neću prodati za te pare. I općenito, takve kuće se ne prodaju. Oni kupuju parcele, a sve te kolibe su za rušenje, jeftinije ih je razbiti nego popraviti.

Upravo iz tog razloga je naša kompanija izabrana za obavljanje poslova procjene. Arhiva BTI pohranjuje informacije o oko 10 miliona projekata kapitalne izgradnje u Moskovskoj regiji. AT tehnički pasoš, koji se nalazi u arhivi BTI-a, sadrži mnogo više informacija nego u GKN-u. Uz pomoć arhive dopunjavamo podatke Državnog komiteta za imovinu, utvrđujemo procenat amortizacije kako bismo izvršili što transparentniju i pošteniju procjenu.

Porezi moraju biti pošteni. Za "kokošinjac", srušen sa bilo čega, i solidnu vikendicu iste površine, isti iznos se ne može naplatiti.

Ako su obje kuće uknjižene, njihova cijena će biti različita, što znači da će iznos poreza biti isti. Ali ako građanin koji je izgradio vikendicu za sebe nije uknjižio pravo na nju, onda ona neće biti u državnom katastru, ali će biti stara kuća koji je nekada bio ovde. Ili će možda biti dvije kuće, i to se dešava. Ako je neko kupio kolibu za peni i rastavio je, ali nije zaustavio svoje pravo na nju, platit će porez na nju. Svaki vlasnik mora upravljati svojom imovinom, čistiti je, za to postoji lični račun na web stranici porezne službe.

- Ovo nije za bake po selima. Koji je njihov lični račun?

Bake neće visok porez. Radimo na tome - saznajemo godinu izgradnje kako bismo koeficijentima regulisali katastarsku vrijednost njihovih objekata. Osim toga, zakon predviđa niz beneficija i odbitaka.

Za individualnu stambenu zgradu trošak poreza će se obračunati minus 50 kvadratnih metara. m od njega ukupne površine. Odnosno, ako je površina kuće 250 četvornih metara. m, tada samo 200 kvadratnih metara. m. Ukoliko niste završili izgradnju i niste pustili kuću u funkciju, smatrat će se objektom u toku izgradnje. Oba objekta (ako se podaci o njima nalaze u državnom katastru nepokretnosti - GKN) biće oporezovana po stopi od 0,1% do 0,3% - u zavisnosti od odluke opštine.

Međutim, penzioneri neće morati da plaćaju porez ni na jedan od ovih objekata, jer zakon predviđa povlastice za jedan objekat u svakoj kategoriji: stambena zgrada, stambena zgrada, objekat u toku, garaža itd.

Napominjemo: porez na katastarsku vrijednost također podliježe zemljišnoj parceli na kojoj se nalaze vaši objekti.

To je samo za lokaciju koja ljudi obično plaćaju porez, ali ne i za kuću koja je na njoj izgrađena. Oni to jednostavno ne registruju, a porezna uprava za to ne zna. Prema podacima Ministarstva imovine, skoro 30% vikendica, dacha, privatnih kuća u moskovskoj regiji nije navedeno u Komitetu za državnu imovinu.

Ovo su posljedice amnestije dacha. Kako bi se ljudi potaknuli da traže prava na projekte kapitalne izgradnje, izmišljena je amnestija dacha - pojednostavljena procedura za registraciju prava. Vlasnik je mogao doći u Rosreestr, napisati prijavu, deklaraciju, rukom nacrtati crtež svoje kuće i naznačiti njenu površinu. Niko se nije promenio. Sve je urađeno kako bi se troškovi stanovništva sveli na minimum. Kuća bi mogla imati 1000 kvadratnih metara. metara, a vlasnik je prijavio 100. I njegova kuća je tako uknjižena na njega.

Kako procijeniti takve kuće, ako procjenitelji i ne znaju da postoje? Vjerovatno će ipak morati izaći. Prošetaj okolo, vidi ko je šta napravio.

Tako će i biti. Izmjene i dopune Poreskog zakonika prema kojima svaki građanin mora prijaviti da posjeduje imovinu. Ako se ne prijavi, sutra inspektor, naravno, neće dotrčati do njega. Ali složeno katastarski radoviće se prije ili kasnije izvršiti i sva tajna će postati jasna.

Osim toga, mnoge općine same rade na identifikaciji skrivenih nekretnina. Na katastarske podatke se naslanjaju materijali za snimanje iz zraka, a općine vide da ovu kuću niko ne plaća niti malu kuću. Ako je tako, pronaći će vlasnika i obavijestiti poreznu službu. Ona će mu se okrenuti: „Zašto se nisi izjasnio nekretnina, istekao je poreski period, jeste li dobili obavještenje?” I platiće veliku kaznu - do 20% vrednosti njegovog prelepog doma. Nagrada će pronaći heroja.

Bojim se da do toga neće doći uskoro.

Uskoro. Razvoj napreduje skokovima i granicama. Registar radi odlično. Ako je osoba stavila svoju kuću sa zemljišnom parcelom u katastarski registar i upisala prava, u budućnosti mu ništa ne treba za obavljanje transakcija. On jednostavno šalje aplikaciju u elektronskom obliku putem portala Rosreestr, a transakcija se registruje u roku od 5 dana - ne morate ni nikuda ići.

Štaviše, u regionu postoji devet usluga za transakcije sa zemljištem koje se mogu izdati preko multifunkcionalnih centara: od 1. jula u 8 pilot opština i opštinskih okruga, a od 1. avgusta - u celoj Moskovskoj oblasti. Ove usluge uključuju: promjenu kategorije i vrste dozvoljene upotrebe, kupovinu zemljišne parcele, nadmetanje, obnavljanje zakupa, osnivanje služnosti, preraspodjela ili sjecanje parcela i dogovaranje lokacije. Štaviše, za svaku od njih je određen strogi rok, uključujući i uzimanje u obzir održavanja javnih rasprava.

Riječ je, naravno, o suštinskoj promjeni procedure pružanja usluga zemljišta i imovine, s ciljem pojednostavljenja. Sada je MFC, uz pomoć posebnog softvera, u saradnji sa savezne vlasti- sa Rosreestrom, Katastarskom komorom i drugima - šalje zahtjeve u elektronskom obliku.

Za to vrijeme - od jula do septembra - na osnovu MFC-a kroz jedinstveni sistem više od 6,5 hiljada prijava o zemljišnim pitanjima prihvaćeno je u Moskovskoj regiji!

Ali da biste koristili usluge MFC-a, prvo morate upisati svoju imovinu, staviti je u katastar, pojasniti granice lokacije, upisati kuću, "vezati" je za lokaciju. Mnogo buke. Vjerovatno polovina vlasnika Moskovske regije nije uradila ništa od ovoga. I za nekoga - i sve to.

Ovo će i dalje morati da se uradi. Bilo kakve transakcije nekretninama koje nisu uredno evidentirane neće biti moguće od 2018. godine. Ne možete prodati svoju imovinu, pokloniti je ili je ostaviti u zaveštanje. Plus, bit ćete kažnjeni neplaćeni porezi. A ako se iznenada pokaže da će autoput proći kroz vašu vikendicu saveznog značaja, oduzet će vam ga i neće ni platiti novac za to. Zato vodite računa o svojoj imovini. Kompletno, registrujte se. Uklonite iz registra ono što više nema. Objavite šta se pojavi. Ispravite to kako treba, nemojte to odvlačiti.

POMOĆ "MK"

Katastarsku vrijednost vaše kuće, dače, vikendice, stana, šupe, kokošinjca itd., Prema procjeni iz 2013. godine, možete pronaći na web stranici Rosreestra u odjeljku "Usluge - Dobijanje informacija iz Državnog fonda za katastarsku procjenu podataka" . Ali morate znati katastarski broj objekt, inače se ne može pronaći.

Neke korisne informacije mogu se dobiti i iz Naredbe Ministarstva imovinskih odnosa Moskovske oblasti od 18. aprila 2013. br. 476 „O odobravanju rezultata državne katastarske procene nepokretnosti (sa izuzetkom zemljišnih parcela) nalazi se na teritoriji Moskovske oblasti”. Objavljeno je na web stranici Ministarstva imovine Moskovske regije u odjeljku „Aktivnosti donošenja propisa – Administrativni akti koje donosi Ministarstvo“.

U dodacima su date tabele specifičnih indikatora NG.

UE - trošak kvadratnom metru u svakom naselju u regionu, utvrđeno od strane procjenitelja.

Na različitim tipovima zgrada - nestambenih prostorija, višestambene i privatne kuće i samo stanovi - svoje NG. Oni se kreću od niskog do srednjeg.

Evo, na primjer, trošak jednog kvadratnog metra u rubljama u nekoliko naselja moskovske regije (od minimuma do maksimuma).

Razlika je, kao što vidite, značajna. Stambena zgrada u Protvinu je vrlo jeftina, broj stana takođe nije skup tamo, ali u prestižnom Usovu stambene zgrade izlazi van okvira, i generalno je jasno zašto. Protvino je daleko od Moskve, a Usovo je blizu i na veoma prestižnom mestu, na Rubljovki.

Međutim, katastarska vrijednost kuća i zgrada u elitnim područjima i dalje je ispod tržišne vrijednosti. Prošle sedmice, na primjer, na internetu su se pojavile informacije o kući Tatjane Navke (supruge Dmitrija Peskova, predsjedničkog sekretara za štampu) u Pozdnjakovu.

U najavi prodaje procijenjena je na milijardu rubalja. Otprilike za takav novac, mora se misliti, kupili su ga. Ali čak i da su ga kupili upola niže, i dalje je mnogo skuplji od troška koji je na njemu naznačen u državnom katastru - 25 miliona rubalja.

Državna katastarska procjena postavlja i druga pitanja. Nije jasno, na primjer, zašto je tolika razlika u cijenama kvadratnog metra u petak i Roždestveno. Oba sela nalaze se na odličnom mjestu - na akumulaciji Istre, na suprotnim obalama - i na Roždestvenom trgu. metar je tri puta skuplji nego u petak.

Kakvu ulogu imaju specifični indikatori (SP) u izračunavanju katastarske vrijednosti zgrade? Ako pronađete NG za vaš katastarski kvart i pomnožite ga sa površinom vaše kuće, da li ćete dobiti njegovu katastarsku vrijednost? Ili nije tako jednostavno?

Za pojašnjenje, "MK" se obratio Ministarstvu za imovinske odnose Moskovske oblasti.

Evo odgovora koji smo dobili:

“Što se tiče konkretnih pokazatelja u katastarska procjena vrijednosti, utvrđene su usrednjavanjem katastarskih vrijednosti pojedinih objekata (svedene na cijenu kvadratnog metra), a ne obrnuto. Osnovna svrha specifičnih indikatora je utvrđivanje katastarske vrijednosti objekata kada su stavljeni u državni katastarski upis nakon datuma masovne procjene vrijednosti (novi objekti) množenjem specifični indikator katastarsku vrijednost po površini bez uzimanja u obzir karakteristika objekta (kvalitet izgradnje, materijala strukturni elementi). U takvoj (međuprocjeni) cijena, na primjer, dvije kuće istog područja, koje se nalaze u blizini, bit će ista, dok se ponekad mogu razlikovati u troškovima izgradnje.

Ne preuzimamo na sebe da tumačimo gore navedeno.

Ako neko nesto razume - bravo.

Devizni kursevi