Sberbank Rusije

Zašto raste porez na imovinu? Može li se promijeniti inventarna vrijednost kuće? Ko ne bi trebao previše brinuti

09.12.2019

O! Duboko kopati Sergej. Reći ću više. Obračun ne uključuje inventar, već ukupno inventarska vrijednost imovine. Recimo da sam vlasnik tri stana u Moskvi za 200.000 rubalja. svaki. Tako da sam u obavezi da platim porez ne za svaki stan posebno (stopa 0,1%), već ukupno za sva tri stana (stopa 0,5%). Nije ni loše.

Recite mi kako se može povećati vrijednost inventara kuće

Koeficijenti preračunavanja utvrđeni su podzakonskim aktom i stoga trenutno nisu predmet revizije. Ali građani i dalje mogu uticati na direktnu oporezivu vrijednost objekta. Kao što je već objašnjeno, na inventarnu vrijednost u velikoj mjeri utiče procenat fizičke amortizacije objekta, a nadležni za tehnički popis za osnovu uzimaju upravo onaj procenat koji je utvrđen na dan posljednjeg tehničkog popisa objekta nekretnine.

Revizija cijena stanova ili zašto je povećana katastarska vrijednost stana

Tržišna cijena se zasniva na pokazateljima na kojima tržište funkcionira. U uslovima kupoprodajnih transakcija, krajnji trošak stana može se nazvati iznosom za koji je kupac spreman da kupi objekat. Tržišna vrijednost se ne može nazvati objektivnom ili stabilnom, ali je strateški važna za svakog vlasnika. Nekretnine se prodaju po precijenjenim i podcijenjenim, nivelirani su konkretni primjeri za tržište, glavno je razumjeti objektivnu potražnju za kupcem.

Zašto se inventarna vrijednost stana povećava svake godine?

Od 2015. godine poreska uprava je prvi put počela da koristi koeficijent deflatora. Zaključak je sljedeći: ukupna inventarna vrijednost imovine se množi sa koeficijentom deflatora. Njegova veličina, prema nalogu Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije, u 2015. godini iznosila je 1.147, 2019. - 1.329, 2019. - 1.425.

Zašto poreska osnovica godišnje raste za pristojne iznose

Prema stavu 1. člana 5. Zakona, obračun poreza na imovinu pojedinci proizvedeno poreske vlasti. U ovom slučaju porez se plaća na osnovu obavještenja o uplati, koje poreski organi dostavljaju svakom poreskom obvezniku (član 8. člana 5. Zakona).

Porez na imovinu: zašto je porastao i kako se nositi s njim

  • Preko komisije. Pošaljite zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti komisiji Rosreestra u vašem regionu. Priložiti dokumente koji potvrđuju postojanje greške (službene isprave sa tačnim podacima o nekretnini, odn nezavisna evaluacija njegovu vrijednost).
  • Preko suda. Za ovo se služi tužbena izjava lokalnom ogranku Rosreestra odgovornom za katastarsku procjenu vaše imovine, sa svim potrebnim dokumentima u prilogu.

Može li BTI povećati inventarnu vrijednost stana u odnosu na moment privatizacije

Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj „O odobravanju postupka za obračun vrijednost zaliha zgrade, prostorije, objekti, građevine u toku, u vlasništvu fizičkih lica, evidentirane u državnom katastru nepokretnosti i priznate kao objekti oporezivanja imovine fizičkih lica“, prema kojoj se inventarna vrijednost izračunava prema sljedećoj formuli : proizvod katastarske vrijednosti objekta kapitalna izgradnja i koeficijent jednak 0,03.

Zašto vam je potrebna inventarna vrijednost nekretnine?

Utvrđivanje inventarne vrijednosti nekretnine u nadležnosti je Zavoda za tehnički inventar (BTI). Vodič za BTI je "Procedura za procjenu objekata...", koja je odobrena naredbom ministra arhitekture i građevinarstva Ruska Federacija broj 87 od 04.04.92. Trošak zamjene objekta utvrđuje se prema nivou cijena iz 1991. godine, koristeći indekse i koeficijente uvedene Uredbom Gosstroja SSSR-a od 11. maja 1983. N 94. BTI izdaje potvrdu u kojoj je upisana inventarna vrijednost vaše imovine ako, na primjer, trebate naslijediti ili platiti porez. Takvu potvrdu ne treba izdavati unaprijed, jer je njen rok važenja ograničen. Osim toga, BTI se godišnje predstavlja u poreska služba inventarska vrijednost objekta na dan 01.01.

Zašto je katastarska vrijednost stambenog prostora često veća od tržišne?

Direktor odjeljenja se ne slaže s njim. sekundarno tržište INCOM-Nedvizhimost Sergej Šloma: „U vreme kada je nastajao zakon o katastarskoj vrednosti nepokretnosti, cene velegradskih stanova bile su mnogo veće. I bilježimo da je u protekle 2-3 godine vrijednost nekretnina u Moskvi – ne govorimo o cijenama koje su objavili prodavci, već o prodajnim cijenama – smanjena za najmanje 20%, a na nekim pozicijama i za 25%. Shodno tome, postaje jasno da je porez na ovu imovinu pogrešno obračunat. Možda sada nije najbolje vrijeme za uvođenje novog poreza na imovinu, jer postoji određena tenzija u društvu povezana sa padom nivoa prihoda stanovništva, a ljudi bukvalno broje svaki peni. Ali i država računa svaki peni, a u kontekstu budžetskog deficita zemlje i pojeftinjenja nafte, postavilo se pitanje potrebe izrade novog poreza na imovinu.”

Katastarski "reket"

„Bez pretjerivanja možemo reći da ova tema može postati gotovo glavna u predizbornoj kampanji za Dumu. Nije iznenađujuće da se mnoge političke snage aktivno protive mjerama nove vlade. Inače, zanimljivo je da je dosljedno protiv uvijek bilo samo Sergej Mironov i njegova Pravedna Rusija. Ostalo - ili se nije izjasnilo o ovom pitanju, ili je dozvolilo varijabilnost u povećanju poreza ”, napominje on. Posebno su socijalisti-revolucionari pozivali da se bezuslovno vrati na prethodnu šemu obračuna poreza na osnovu inventarne vrijednosti objekta. I ovaj zahtjev je, uprkos populističkom prizvuku, logičan. Zašto?

Kao što je već objašnjeno, na inventarnu vrijednost u velikoj mjeri utiče procenat fizičke amortizacije objekta, a nadležni za tehnički popis za osnovu uzimaju upravo onaj procenat koji je utvrđen na dan posljednjeg tehničkog popisa objekta nekretnine. Dakle, ako se građanin dugo nije prijavio na BTI i nije se promijenio tehnički certifikat, na njegovoj kući ili stanu, onda, shodno tome, organi popisa ne raspolažu najnovijim podacima o karakteristikama fizičkog dotrajalosti objekta. U takvim slučajevima vlasnici nekretnina mogu doći u BTI radi izvida, vršenja tekućih izmjena i revalorizacije imovine, tada će se odrediti novi postotak amortizacije, pa će se i inventarna vrijednost objekta smanjiti.

Inventarna vrijednost stana

Dakle, visina poreza na imovinu zavisi: - prvo, od poreske stope, koja je utvrđena podzakonskim aktima predstavničkih tela lokalna uprava zavisno od ukupne vrednosti zaliha. Dozvoljeno je utvrđivanje diferenciranih poreskih stopa u zavisnosti od cene, vrste korišćenja i drugih kriterijuma.

Trenutno su stope postavljene u rasponu od 0,1 do 2,0 posto; - drugo, iz popisne vrijednosti imovine. Informaciju o popisnoj vrijednosti imovine poreskom organu godišnje dostavljaju službenici za tehnički popis.

Porez se plaća na osnovu obaveštenja poreskog organa, u jednakim obrocima u dva roka - najkasnije do 15. septembra i 15. novembra. Primjer izračunavanja iznosa poreza: Na primjer, vrijednost inventara stambene zgrade je 700.000 rubalja.

Jedan vlasnik kuće.

Može li se promijeniti inventarna vrijednost stana?

Suprug je 2006. godine privatizovao kuću svojih roditelja. U Katastarskoj komori, kuća je procijenjena na 376 hiljada rubalja. U 2007. i 2008. stiglo je obavještenje sa zahtjevom za plaćanje poreza od 1143 rublje.


Pažnja

A cijena kuće u ulaznici bila je 381 hiljada 72 rublja. A 2009. godine, iz nekog razloga, cijena je već bila 468 hiljada 799 rubalja! I platili smo porez od 1406 rubalja. 73 kop. Nedavno je stigla obavijest u kojoj se čini da kuća vrijedi 602 hiljade rubalja.


170 rub. i porez 1806 rubalja. 51 kop. Razumijemo da zemljište postaje sve skuplje. Ali naša kuća je stara, izgrađena vlastitim rukama, kako može rasti cijena? I kako se obračunava porez? Razumijem vaše nezadovoljstvo. Poenta je da se poreske stope za zgrade, prostore i objekte utvrđuju zakonskim aktima lokalnih vlasti u zavisnosti od ukupne vrednosti inventara.

Može li se promijeniti inventarna vrijednost kuće?

Info

Prema važećem zakonu, postoji nekoliko razloga zašto se procjena može osporiti:

  • prisustvo u aktu procjene pogrešnih informacija koje iskrivljuju stvarno stanje parametara stanovanja. Ovo je osnova za podnošenje tužbe;
  • također možete izvršiti vlastitu procjenu uključivanjem nezavisnih stručnjaka;
  • ako je vaša vlastita procjena manja od one koju je utvrdila katastarska služba, tada biste trebali podnijeti zahtjev posebnoj komisiji Rosreestra.

Vlasnici nekretnina obično se priznaju kao pravo i namiruju potraživanje.

Zahtjev državnoj kompaniji razmatrat će se oko 30 dana. Od unošenja podataka o ocjeni u akt ne smije proći više od šest mjeseci.
Prilikom podnošenja zahtjeva posebnoj komisiji, potrebno je pripremiti i priložiti svoj akt uz paket dokumenata. Ako ne ispoštujete rok za proračunati izazov, nema potrebe da padate u očaj.

Tako se promjene u oporezivoj osnovici poreza na imovinu fizičkih lica objašnjavaju uvođenjem novih koeficijenata za preračun inventarne vrijednosti objekata. Na primjer: u prosjeku, cijena inventara stanova u smislu efikasnosti i drvene kuće u odnosu na prošlu godinu povećana je za oko 100 hiljada rubalja, au isto vreme, cena stanova u velikim blok kućama koje se koriste u poreske svrhe, naprotiv, smanjena je za 100-300 hiljada rubalja.

Koeficijenti ponovnog obračuna utvrđeni su podzakonskim aktom i stoga trenutno nisu predmet revizije. Ali građani i dalje mogu uticati na direktnu oporezivu vrijednost objekta.

Osim toga, moguće je uzeti elektroničku izjavu na web stranici Rosreestra. Moraćete da sačekate pet radnih dana dok ne bude spreman.

Za one koji žele sve učiniti brže i ako imate pristup internetu, trebali biste koristiti udaljenu uslugu Rosreestra na službenoj web stranici. Usluga je besplatna, potrebno je samo odabrati karticu "Referentne informacije o nekretninama online" u rubrici "Usluge" na stranici katastarske službe.
PAŽNJA! Prema unesenom registarski broj možete saznati kako se računa stvarna katastarska vrijednost stana, po kojim parametrima. Da biste to učinili, morate kreirati zahtjev i dobiti informacije iz fonda za procjenu, koji kreira Rosreestr. Kako i kada se mijenja katastarska cijena stanovanja Treba imati na umu da se ova cijena može mijenjati. To se dešava iz određenih razloga:

  • prošlo je pet godina od procene stambenog prostora, odnosno unet podatak 2012. godine.

Bitan

Da biste to učinili, koristite posebne tabele i dokumente iz različitih kuća, koji ukazuju na potrebne podatke.

  • Primjenjuje se koeficijent naveden u Vladinoj uredbi. Rezultat se preračunava sa osnovne na trenutni rezultat koristeći brojke koje su odredile vlasti.
  • Zatim stručnjaci određuju cijenu objekta.
  • Trošak amortizacije se odbija od cijene stanovanja.
  • Dobivena cifra se množi sa koeficijentom, koji je također utvrđen vladinom uredbom.
    • Brojka dobijena nakon svih manipulacija je inventarna vrijednost kuće.

Promjena inventarne vrijednosti stambene zgrade Prilikom promjene inventarne vrijednosti, naglasak je uglavnom na stepenu istrošenosti – faktor kao što su koeficijenti se ne mijenjaju, jer su njihove veličine jasno utvrđene vladinim nalozima.

Značajno povećanje poreske osnovice, odnosno inventarne vrijednosti nepokretnosti i, kao rezultat, iznosa poreza koji plaćaju fizička lica - vlasnici nekretnina nastaje primjenom novih koeficijenata. Utvrđivanje stvarne inventarne vrijednosti predmeta odvija se u nekoliko faza: - osnovni trošak zamjene predmeta utvrđuje se prema posebnim zbirkama u cijenama iz 1969. (ili 1982. godine); ovaj slučaj u skladu sa koeficijentima odobrenim Uredbom Vlade Republike Saha (Jakutija) od 15. decembra 2008. godine.

U sjevernim, ekonomski razvijenim područjima, vlasnici kuća plaćaju više poreza nego za iste prostorije u Kalugi. To se odnosi i na pojedinačne vikendice i stanove u visokim zgradama, u kojima BTI provodi inventar.

Gdje saznati katastarsku cijenu katastarsku vrijednost stanovi se obično unose u bazu podataka državni katastar nekretnina. Iz ovoga proizilazi da kako biste dobili informacije o procjeni, morate kontaktirati Rosreestr za odgovarajući izvod. Da bi to uradili, posećuju kancelariju katastarske komore na mestu upisa, gde će izdati obrazac na papiru. Uz prijavu je potrebno dostaviti sljedeća dokumenta:

  • kopiju pasoša;
  • potvrda o vlasništvu nad nekretninom;
  • potvrda o registraciji stana, primljena u BTI;
  • eksplikacija.

Za pet do sedam radnih dana izvod će biti gotov, ostaje samo da dođete i dobijete ga.

Pravosudni organi će u svakom slučaju pomoći da se postigne željeni rezultat, iako proces osporavanja može trajati više od tri mjeseca. Tek nakon utvrđivanja stvarnog troška, ​​poreska inspekcija obračunava naknadu, a svi prethodno obračunati iznosi se pregledavaju i preračunavaju.

Dodajte komentar Popularni članci Procjena štete nastale nakon poplave stana Sprovođenje nezavisnog pregleda nakon poplave stana važan je korak u... datumu gašenja, od kojeg ...

Postupak utvrđivanja popisne vrijednosti nepokretnosti i obračuna poreza na imovinu fizičkih lica

Ove godine pojavila su se brojna pitanja među građanima kada su dobili obavještenja o plaćanju poreza na imovinu fizičkih lica. Visina poreza u odnosu na prošlu godinu značajno se promijenila. Sa čime je to povezano i zašto se to dogodilo, pokušaćemo da objasnimo u nastavku.

U skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O porezima na imovinu pojedinaca", porez na imovinu fizičkih lica obračunava porezna uprava na lokaciji objekata oporezivanja (stambena kuća, stan, vikendica, garaža i ostale zgrade, prostorije i objekti) na osnovu podataka o popisnoj vrijednosti imovine na dan 1. januara svake godine.

Dakle, visina poreza na imovinu zavisi od:

Prvo, od poreske stope, koja se utvrđuje podzakonskim aktima predstavničkih organa lokalne samouprave, u zavisnosti od ukupne vrednosti zaliha. Dozvoljeno je utvrđivanje diferenciranih poreskih stopa u zavisnosti od cene, vrste korišćenja i drugih kriterijuma. Trenutno su stope postavljene u rasponu od 0,1 do 2,0 posto;

Drugo, iz popisne vrijednosti imovine.

Informaciju o popisnoj vrijednosti imovine poreskom organu godišnje dostavljaju službenici za tehnički popis.

Porez se plaća na osnovu obaveštenja poreskog organa, u jednakim obrocima u dva roka - najkasnije do 15. septembra i 15. novembra.

Primjer obračuna iznosa poreza:

Na primjer, vrijednost inventara stambene zgrade je 700.000 rubalja. Jedan vlasnik kuće. Stambena zgrada se nalazi u gradu Jakutsku. Odlukom gradskog sastanka poslanika Jakutska, poreska stopa za stambenu imovinu inventarne vrijednosti od 500 hiljada rubalja do 800 hiljada rubalja utvrđuje se na 0,3 odsto.

Iznos poreza koji se plaća obračunava se na sljedeći način: 700.000 rubalja x 0,3% = 2.100 rubalja.

Kako se utvrđuje popisna vrijednost nekretnina i šta se promijenilo ove godine u redoslijedu njenog obračuna?

Krajem prošle godine, naredbom Vlade Republike Saha (Jakutija) od 15. decembra 2008. N 1295-r, uvedeni su novi koeficijenti za ponovni obračun zamjenskih troškova zgrada, prostorija i objekata u vlasništvu građana na osnovu vlasništvo, kao i faktori korekcije za objekte troškova zaliha. Značajno povećanje poreske osnovice, odnosno inventarne vrijednosti nepokretnosti i, kao rezultat, iznosa poreza koji plaćaju fizička lica - vlasnici nekretnina nastaje primjenom novih koeficijenata.

Utvrđivanje stvarne inventarne vrijednosti objekata odvija se u nekoliko faza:

Osnovni trošak zamjene objekta utvrđuje se prema posebnim zbirkama u cijenama iz 1969. (ili 1982.);

Trošak objekta se preračunava iz baznih cijena na nivo cijene u godini procjene koristeći koeficijente preračunavanja, u ovom slučaju u skladu sa koeficijentima odobrenim Uredbom Vlade Republike Saha (Jakutija) od 15. decembra, 2008. N 1295-r (Prilog N1);

Procenat fizičke amortizacije objekta utvrđuje se na osnovu poslednjeg popisa i troškova fizičke amortizacije (množenjem inventarne vrednosti date u cenama izveštajne godine sa procentom fizičke amortizacije);

Utvrđuje se stvarna inventarna vrijednost objekta (razlika između cijene navedene u cijenama izvještajne godine i troškova fizičke amortizacije);

Poreska osnovica se utvrđuje množenjem primljene inventarne vrijednosti sa korekcijskim faktorom, također odobrenim Uredbom Vlade Republike Sahe (Jakutije) od N 1295-r (Dodatak N2), koji se utvrđuje u zavisnosti od gradacije veličine vrijednosti zaliha unutar utvrđenog intervala. Na primjer, za zgrade čija je vrijednost inventara od 100 do 200 hiljada rubalja. postavljen je korekcijski faktor od 2,5, a za nekretnine u vrijednosti od 1.900 do 2.000 hiljada rubalja - 0,7.

Tako se promjene u oporezivoj osnovici poreza na imovinu fizičkih lica objašnjavaju uvođenjem novih koeficijenata za preračun inventarne vrijednosti objekata. Na primjer: u prosjeku je cijena inventara stanova u KPD-u i drvenih kuća porasla za oko 100 hiljada rubalja u odnosu na prošlu godinu, dok je cijena stanova u velikim blok kućama koje se koriste za porezne svrhe, naprotiv, smanjena za 100- 300 hiljada rubalja.

Koeficijenti preračunavanja utvrđeni su podzakonskim aktom i stoga trenutno nisu predmet revizije. Ali građani i dalje mogu uticati na direktnu oporezivu vrijednost objekta. Kao što je već objašnjeno, na inventarnu vrijednost u velikoj mjeri utiče procenat fizičke amortizacije objekta, a nadležni za tehnički popis za osnovu uzimaju upravo onaj procenat koji je utvrđen na dan posljednjeg tehničkog popisa objekta nekretnine.

Dakle, ako se građanin već duže vrijeme nije obratio vlastima ZTI-a i nije promijenio tehnički pasoš za kuću ili stan u njegovom vlasništvu, onda, shodno tome, organi popisa nemaju najnovije podatke o karakteristikama fizičko propadanje objekta. U takvim slučajevima vlasnici nekretnina mogu doći u BTI radi izmjere, vršenja tekućih izmjena i revalorizacije imovine, tada će se odrediti novi postotak amortizacije, pa će se i inventarna vrijednost objekta smanjiti.

Međutim, u isto vrijeme, vlasnici moraju imati na umu da se korekcijski faktori navedeni u Dodatku N2 Uredbe Vlade RS (Y) od 15. decembra 2008. godine N 1295-r primjenjuju u zavisnosti od inventarne vrijednosti objekta. , tj što je veća vrijednost imovine, manji je faktor prilagođavanja.

S tim u vezi, ako se građani prilikom prijave organu tehničke inventure, nakon uvida u dokumentaciju i preliminarni proračun Ispostavilo se da vlasnik ne dobija ništa od revalorizacije, odnosno da se oporeziva vrijednost objekta neznatno smanjuje, savjetovat će vam se da odbijete podnošenje zahtjeva.

Zašto poresku osnovicu(tj. cijena stana prema BTI) raste godišnje za pristojan iznos? Cijena inventara stana, prema BTI, sastoji se od izračunavanja različitih faktora množenja koji se koriste u izračunu. Kako se razvija? Pravno gledano, zaposleni u BTI-u su u obavezi da naprave obilaznicu stambenog fonda i pogledaju njegovo stanje prije povećanja inventarne vrijednosti, jer je poboljšanje stanovanja, mislim, također uključeno u primijenjene koeficijente, a neko to radi na svoju ruku. trošak, a neko to uopšte ne radi. Od čega se sastoji porezna stopa? savezni zakon Da li je to predviđeno i kako se porez dijeli na sve vlasnike nekretnina? Postoje li beneficije za djecu? Zašto različiti vlasnici imaju različite iznose za plaćanje u priznanicama? Je li moguće sa primjerom? Koliko će se u budućnosti povećati cijena stanovanja prema procjenama BTI za obračun poreza? N.A.Dudina

Odgovara šef Federalne poreske službe Rusije za Revdu Edvard Romanov:

Uredba vlade Sverdlovske oblasti od 09.06.1996. br. 753-P „O postupku računovodstva i revalorizacije imovine pojedinaca za poreske svrhe i koordinaciji aktivnosti BTI-a, poreske inspekcije i drugih organa” odobrio je postupak i rokove za usvajanje korekcijskog faktora za ponovni obračun popisnu vrijednost nekretnina u vlasništvu fizičkih lica za potrebe oporezivanja i vršenja revalorizacije. Prema tački 4. Procedure, ZTI dostavlja nadležnom gradu poreske inspekcije popis objekata nekretnina sa naznakom cijene od 1. januara i njihovih vlasnika.

U skladu sa stavom 1. Uredbe Vlade Sverdlovske oblasti od 19. novembra 2008. br. 1228-PP „O koeficijentu konverzije vrednosti inventara koji se koristi u poreske svrhe na teritoriji Sverdlovske oblasti u 2009. godini“, koeficijent konverzije inventarne vrijednosti zgrada, prostorija i zgrada u vlasništvu fizičkih lica, obračunat u cijenama 1984. godine, na nivo cijena od 01.01.2009. stambene zgrade, vikendice i baštenske kućice, parking mesta u garažama, garaže i garažni boksovi, pomoćne zgrade, kao i pomoćne zgrade na vikendice i prostori predviđeni za lične pomoćna farma(uključujući šupe i kupatila) - 45,9;

2) za zgrade, prostorije i objekte koji se odnose na objekte oporezivanja porezom na imovinu fizičkih lica, osim onih iz stava 1. ovog stava - 47.3.

Prema stavu 1 člana 3 Zakona Ruske Federacije od 09.12.1991. br. 2003-1 „O porezima na imovinu pojedinaca“, poreske stope za zgrade, prostorije i objekte utvrđuju se regulatornim pravnim aktima predstavničkih tijela lokalne samouprave, u zavisnosti od ukupne vrednosti inventara u utvrđeno zakonom granice. Odlukom Revda Dume od 26. oktobra 2005. br. 227 „O utvrđivanju poreza na imovinu pojedinaca na teritoriji gradskog okruga Revda od 1. januara 2006. godine“ utvrđene su poreske stope za zgrade, prostorije i objekte , u zavisnosti od ukupne vrijednosti zaliha.

Prema stavu 1. člana 1. Zakona, obveznicima poreza na imovinu fizičkih lica priznaju se fizička lica koja posjeduju imovinu koja je priznata kao predmet oporezivanja. Ako je imovina priznata kao predmet oporezivanja u op frakciono vlasništvo nekoliko pojedinaca, svako od ovih lica se priznaje kao poreski obveznik u odnosu na ovu imovinu srazmjerno svom udjelu u ovoj imovini. Ako je imovina priznata kao predmet oporezivanja u zajedničkom vlasništvu više fizičkih lica, oni snose jednaku odgovornost za izvršenje poreska obaveza. Obaveza plaćanja poreza na imovinu fizičkih lica proizilazi iz svakog vlasnika imovine.

Stambene kuće, stanovi, dače, garaže i druge zgrade, prostorije i objekti priznaju se kao predmet oporezivanja poreza na imovinu fizičkih lica (član 2. Zakona).

U skladu sa stavom 1. člana 3. i stavom 2. člana 5. Zakona, a takođe imajući u vidu da Zakon ne predviđa predmet oporezivanja udela u vlasništvu imovine, kao pokazatelj vrednosti utvrđen za obračun poreska osnovica za porez na imovinu fizičkih lica, utvrđena je inventarna vrijednost imovine koja je priznata kao predmet oporezivanja (odluka Ustavnog suda Ruske Federacije od 24. novembra 2005. br. 493-O). Poreske stope na imovinu fizičkih lica utvrđuju se u odnosu na inventarnu vrijednost objekata oporezivanja.

Iznos poreza na imovinu fizičkih lica u odnosu na imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu ili zajedničkom vlasništvu više fizičkih lica obračunava poreski organ na osnovu popisne vrijednosti predmeta oporezivanja i Stopa poreza odgovara inventarnoj vrijednosti objekta.

Ako je na teritoriji jedne općina obveznik ima više nepokretnosti koje mu pripadaju po osnovu prava zajedničke svojine ili prava zajedničke svojine, iznos poreza na imovinu fizičkih lica u odnosu na te nepokretnosti se obračunava po osnovu poreza organa na osnovu ukupne popisne vrijednosti svih objekata nepokretnosti koji su u zajedničkoj ili zajedničkoj svojini ovog poreskog obveznika, te poreskoj stopi koja odgovara ukupnoj popisnoj vrijednosti predmetne nekretnine.

Ako na teritoriji jedne opštine poreski obveznik ima dve nepokretnosti, od kojih mu jedna pripada na pravu zajedničke svojine, a druga na pravu zajedničke svojine, iznos poreza na imovinu fizičkih lica u odnosu na takve objekte nepokretnosti poreski organ obračunava na osnovu ukupne inventarne vrijednosti objekata u vlasništvu ovog poreskog obveznika, i poreske stope koja odgovara ukupnoj popisnoj vrijednosti nepokretnosti.

Na osnovu stava 2. člana 5. Zakona za zgrade, prostorije i objekte koji su u zajedničkoj svojini više fizičkih lica, porez plaća svaki vlasnik srazmerno svom udelu u ovim zgradama, prostorijama i objektima. Iznos poreza na imovinu fizičkih lica obračunat od strane poreskog organa, a koji obveznik plaća po osnovu poresko obaveštenje, treba odrediti srazmjerno udjelu poreskog obveznika u imovini u zajedničkom vlasništvu.

Iznos poreza na imovinu fizičkih lica, koji plaća poreski obveznik, a obračunava poreski organ na imovinu u zajedničkoj svojini, utvrđuje se na osnovu utvrđene glave 16. Civil Code RF jednakost udjela svakog od vlasnika u pravu svojine. (Pojašnjenje Ministarstva finansija Ruske Federacije od 21.04.2008. br. 03-05-04-01/19)

Primjer 1 Stan je u zajedničkom vlasništvu supružnika i kćerke (3 vlasnika stana podjednako su odgovorna za ispunjenje poreske obaveze). Inventarna vrijednost stana je 390 hiljada rubalja. (od 300 hiljada rubalja do 500 hiljada rubalja - poreska stopa je 0,2%).

Obračun iznosa poreza na imovinu fizičkih lica:

390.000 * 0,2% / 3 \u003d 260 rubalja za svakog od supružnika i kćeri.

Primjer 2 Stan je u zajedničkom vlasništvu majke, oca i kćerke. Udjeli su raspoređeni na sljedeći način: za majku - 1/4, za oca - 1/4, za kćerku - 1/2.

Inventarna vrijednost stana je 590 hiljada rubalja. (preko 500 hiljada rubalja - poreska stopa je 0,75%).

Obračun poreza na imovinu:

Iznos majčinog poreza: 590.000 * 0,75% * 1/4 = 1.106,25 rubalja

Iznos očeva poreza: 590.000 * 0,75% * 1/4 = 1.106,25 rubalja

Iznos poreza za ćerku: 590.000 * 0,75% * 1/2 = 2212,5 rubalja

Prema stavu 1. člana 1. Zakona, fizička lica, vlasnici imovine koja je priznata kao predmet oporezivanja, bez obzira na starost, imovinsko stanje i druge kriterijume, priznaju se kao obveznici poreza na imovinu fizičkih lica. Predmet oporezivanja su stambene kuće, stanovi, dače, garaže i druge zgrade, prostorije i objekti (član 2. Zakona). Stav 2. čl. 27 poreski broj Ruska Federacija propisuje da su zakonski zastupnici poreskog obveznika (fizičke osobe) lica koja djeluju kao njegovi zastupnici u skladu sa građansko pravo RF. Maloletna lica starosti od četrnaest do osamnaest godina obavljaju poslove uz pismenu saglasnost svojih zakonskih zastupnika (roditelja, usvojitelja ili staratelja), osim onih poslova koje imaju pravo da obavljaju samostalno (stav 1. i 2. člana 26. Građanski zakonik Ruske Federacije).

Za maloljetne osobe mlađe od četrnaest godina transakcije u njihovo ime mogu obavljati samo njihovi roditelji, usvojioci ili staratelji, osim transakcija koje imaju pravo da izvrše sami (st. 1. i 2. člana 28. Građanski zakonik Ruske Federacije). Zakonski zastupnici maloljetne djece koji posjeduju imovinu koja podliježe oporezivanju vrše ovlaštenje upravljanja ovom imovinom, uključujući i obavezu plaćanja poreza.

Prema stavu 1 člana 5 Zakona, obračun poreza na imovinu fizičkih lica vrše poreski organi. U ovom slučaju porez se plaća na osnovu obavještenja o uplati, koje poreski organi dostavljaju svakom poreskom obvezniku (član 8. člana 5. Zakona).

Zakon br. 2003-1 utvrđuje niz posebnih beneficija, ali ne postoje beneficije za pojedince na osnovu starosti. Dakle, djeca, kao vlasnici stana, moraju plaćati porez na imovinu pojedinaca po opštem osnovu.

Šef BTI odgovara Sergej Sukhnev:

Vrijednost za potrebe oporezivanja imovine fizičkih lica je trošak zamjene umanjena za vrednost fizičke amortizacije sa naknadnim preračunavanjem ove vrednosti u nivo cena od 1. januara svake godine koristeći koeficijent koji godišnje odobrava vlada Sverdlovske oblasti na osnovnu cenu. Faktor rekalkulacije osnovnih troškova za 2009. odobrila je Vlada Sverdlovske oblasti 19. novembra 2008. Uredbom br. 1228-PP, koja je objavljena u Regionalnim novinama i dostupna je svakom stanovniku. Argument da su “zaposleni u BTI dužni da izvrše obilazak stambenog fonda i provjere njegovo stanje prije povećanja vrijednosti inventara” nije zasnovan na važećem zakonodavstvu i nije pravno pismen. Briga oko optimizacije poreskog opterećenja je dio poreskih obveznika, stoga svaki vlasnik mora voditi računa o pregledu nekretnina od strane zaposlenih u BTI kako bi samostalno ili zajedno sa drugim vlasnicima utvrdili fizičku amortizaciju u odnosu na svoju imovinu. zajedničko vlasništvo ako je imovina apartmanska kuća. BTI na vlastitu inicijativu ne provodi istraživanje.

Donedavno je inventarna vrijednost privatne kuće bila osnova za izračunavanje širokog spektra plaćanja vezanih za nekretnina- na primjer, na osnovu njega su određivani porezi fizičkih lica. Ali od 2016. godine zamijenjen je katastarskim.

Utvrđivanje inventarne vrijednosti privatne kuće

Za izračunavanje vrijednosti zaliha korištene su posebne formule i cijene građevinski materijal uzimajući u obzir habanje - i dobijen je trošak izgradnje.

Karakteristika ovog proračuna je da što je kućište starije, to je inventarna vrijednost privatne kuće niža.

Faze utvrđivanja inventarne vrijednosti privatne kuće

  1. Prije svega, postavite osnovna cijena objekt. Da biste to učinili, koristite posebne tabele i dokumente iz različitih kuća, koji ukazuju na potrebne podatke.
  2. Primjenjuje se koeficijent naveden u Vladinoj uredbi. Rezultat se preračunava sa osnovne na trenutni rezultat koristeći brojke koje su odredile vlasti.
  3. Zatim stručnjaci određuju cijenu objekta.
  4. Trošak amortizacije se odbija od cijene stanovanja.
  5. Dobivena cifra se množi sa koeficijentom, koji je također utvrđen vladinom uredbom.

Brojka dobijena nakon svih manipulacija je inventarna vrijednost kuće.

Promjena inventarne vrijednosti stambene zgrade

Kada se vrijednost zaliha mijenja, naglasak je uglavnom na stepenu istrošenosti - faktor kao što su koeficijenti se ne mijenjaju, jer su njihove veličine jasno utvrđene vladinim nalozima. Često se ponovno izračunavanje provodi tijekom vremena, a ako se vlasnici ne prijave na BTI, tada se stupanj istrošenosti ne uzima u obzir. U ovom slučaju, indikator se može pokazati daleko od stvarnosti i moguće je smanjiti cijene samo ponovnim procjenom. To se može učiniti kontaktiranjem BTI.

Inventarnu vrijednost stambene zgrade sada možete saznati bez nepotrebnih problema i kašnjenja - samo trebate pogledati dokumentaciju za kuću koju izdaje BTI. Takođe, poreska osnovica je naznačena na potvrdama od IFTS-a. Ako je njegova vrijednost i dalje previsoka, mnogi stručnjaci savjetuju da zamijenite nekretninu i uzmete nešto manje.