Na primjer, kod 1.5 se zove vrtlarstvo. Ali ove zemlje nisu pogodne za opuštanje i opuštanje cijele porodice vikendom na zeleni travnjak u hladu mladih jabuka i trešanja.

Zemljišta iz VRI 1.5 su namenjeni za poljoprivrednu proizvodnju i odgovaraće samo onima koji nameravaju da se bave ozbiljnim poslovima vezanim za baštovanstvo.

Izgradnja

Kao vlasnik zemljišne parcele sa određenom vrstom dozvoljene namjene „Vrtlarstvo“, vlasnik može sebi priuštiti (bez odobrenja i pribavljanja dozvole):

kupka;
garaža;
štala;
vanjski toalet;
sjenica bilo koje složenosti;
staklenici;
vrtna kuća ik za odmor;
prodavnica povrća itd.

Važan uslov za izgradnju bilo koje građevine na zemljištu je poštivanje pravila SNiP br. 30-02-97. Oni pružaju glavni građevinski zahtevi(broj etaža, površina i sl.), udaljenosti između zgrada i druga pravila za planiranje i izgradnju vlastite okućnice.

Koristan video

Pogledajte zanimljiv video o tome koje greške možete napraviti i kako ih spriječiti odlučivši se za gradnju na poljoprivrednom zemljištu.

nalazi

Poljoprivredno zemljište sa VRI "Baštanstvo" je ustupljeno njihovim vlasnicima gotovo potpuna sloboda djelovanja. Dozvoljeno je ne samo stvarno bavljenje uzgojem voća ili povrća, već i izvođenje stambenih i poslovnih objekata.

Sagradivši kapitalno stanovanje ili vrtnu kuću, možete u potpunosti uživati u odmoru na selu:

obrađivati krevete;
sadnice biljaka;
uzgajati cvijeće;
uživajte u suncu i prirodi (u pravilu, baštenske parcele se nalaze u ekološki najprihvatljivijim područjima i imaju visoki nivo plodnost tla).

Glavni nedostatak ovakvih zemljišnih parcela - nemogućnost registracije, biće otklonjen u bliskoj budućnosti, nakon stupanja na snagu novog saveznog zakona br. 217 o hortikulturi i hortikulturi.

U kontaktu sa

Promjene VRI klasifikatora 2015. godine proširile su listu dodavanjem nove vrste - zemljište za upravljanje dacha ekonomija.

Vlasnici takvih zemljišne parcele, osim što ih koriste u svrhu rekreacije i uzgoja raznih kultura, imaju pravo podizanja stambenih objekata na njima.

Razmotrite glavne karakteristike parcela ovog tipa.

Jedna od karakteristika zemljišta koja određuje njegov pravni režim korišćenja naziva se vrsta dozvoljene upotrebe. Prilikom određivanja dozvoljene upotrebe, obavezno uzimajući u obzir zoniranje teritorije na kojoj se nalazi određena lokacija.

Da bi se pojednostavio čitav niz značajnih ljudskih aktivnosti, razvijen.

Parcele zemlje koje se koriste za poljoprivredu dacha imaju kod 13.3 prema trenutnoj klasifikaciji.

Vlasnici ovakvih parcela su dozvoljeni:

Postavite na svoju zemlju seoske kuće pogodno za rekreaciju i život. Broj spratova zgrade iznad nivoa zemlje ne bi trebalo da prelazi 3 sprata. Podjela kuće na stanove nije dozvoljena.
Bavi se uzgojem krompira, voća, dinja, bobičastog voća i drugog gajenog bilja.
Postaviti na svojoj teritoriji zgrade i objekte za ekonomske potrebe.

Glavni dokument koji reguliše promet zemljišta koje se koristi kao dače je Federalni zakon „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“.

Na osnovu navedenog akta i čl. 81. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, vlasnik ima pravo da gradi objekte kao pojedinac ili u organizaciji partnerstva, zadruge ili partnerstva sa drugim vlasnicima.

Vrsta dozvoljene upotrebe

To možete učiniti na sljedeći način:

Ako lokacija graniči sa naseljem, vlasnik mora kontaktirati ovlašćeno telo lokalna uprava sa inicijativom za izmjenu glavnog plana ili šeme teritorijalnog planiranja.
Ako se lokacija nalazi na udaljenosti od naselja, vlasnik bi trebao kontaktirati regionalna tijela vlasti. Pozitivna odluka se može donijeti ako postoji opravdanje, na primjer, stvaranje TSN-a.

Razmotrite koji rizici mogu nastati tokom izgradnje na poljoprivrednom zemljištu dodijeljenom za izgradnju vikendice.

Jedan od problema biće i činjenica da dobijanje boravišne dozvole u izgrađenoj kući, udaljenoj od naselja, biće moguće samo uz pomoć sudske odluke.

Prilikom razvoja ovog VRI-a, pretpostavljalo se da će stambene zgrade imati namjenu za daču, odnosno za sezonski, a ne stalni boravak. Stoga je za upis u ovako podignutu kapitalnu strukturu neophodno dokazati da u kući možete živjeti tijekom cijele godine.

Potrebna dokumentacija će biti zaključak ispitivanja i tehnički certifikat predmeti koje je potrebno dostaviti sudu.

Moguće problemi sa dodjeljivanjem poštanske adrese zgradi. Neophodan je ne samo za prepisku, već i za podnošenje Federalnoj službi za migracije prilikom registracije.

Kako bi dobio poštansku adresu za kuću, vlasnik mora kontaktirati lokalnu upravu.

Međutim, prema zakonu, dodjela poštanske adrese je obavezna samo za zgrade unutar granica naselja. Ako se vikendica nalazi van njenih granica, onda se odluka o davanju poštanske adrese donosi na lokalnom nivou.

Sličnosti i razlike baštenskih, baštenskih i seoskih parcela

Ovi VRI, koji se razlikuju po klasifikaciji u odvojene kategorije, imaju mnogo toga zajedničkog:

Dozvoljena gradnja pomoćne zgrade i strukture koje se koriste kao skladišta za požnjevene usjeve, poljoprivredne alate i opremu.
Na svim ovim teritorijama dozvoljen je uzgoj jagodičastog voća, povrća, krompira, dinja i drugih kultura.
Na parcelama namijenjenim vrtlarstvu i uzgoju dacha dozvoljena je izgradnja stambenih zgrada u svrhu rekreacije. Ali ne možete podijeliti objekt na nekoliko stanova.

Hajde da izdvojimo glavne razlike:

Na hortikulturnim zemljištima, za razliku od seoskih i baštenskih zemljišta, uzgoj voćaka nije dozvoljen. Stambeni objekti izgrađeni na njima mogu biti samo nekapitalne prirode.
Zabranjeno je podizanje stambenih objekata na okućnicama, bez obzira na lokaciju (unutar granica naselja ili na poljoprivrednom zemljištu).
Moguće je upisati stambenu zgradu izgrađenu na zemljištu vikendice, dok je nemoguće upisati se u kuću na okućnici. Najjednostavniji postupak registracije će biti kada se lokacija nalazi unutar granica naselja.

Također treba napomenuti da za izgradnju stambenih zgrada postoje zasebni VRI:

Istovremeno, održavanje ličnog pomoćna farma veoma sličan dozvoljenim upotrebama o kojima je gore diskutovano, dozvoljavajući sve iste upotrebe ekonomska aktivnost, ali u isto vrijeme vam omogućava da lako izgradite stambenu zgradu, pa čak i uzgajate stoku na lokaciji.

Šta bi vlasnici trebali učiniti sa zastarjelim VRI zemljišne parcele?

Uvod nova klasifikacija VRI ne utiče na pravni status sajtova sa starim zapisom.

Dozvoljena upotreba smatra se važećim čak i ako nije u skladu sa trenutnom klasifikacijom.

Ako vlasnik želi, podnosi zahtjev za usklađivanje starog VRI sa novom klasifikacijom. Dokument se mora poslati državnom organu nadležnom za utvrđivanje ili promjenu VRI parcela.

Za razmatranje prijave nije dodijeljeno više od 30 dana, nakon čega se mora donijeti odluka o uvođenju usklađenosti. Na osnovu primljene isprave, vlasnik pokreće izmjene u državnom katastru.

Unatoč lakoći reguliranog rukovanja neki vlasnici mogu imati poteškoća.

Prilikom izmjena postojećih pravila urbanizma i upravljanja zemljištem u općini, novi dodijeljeni tip VRI možda neće odgovarati željenoj i trenutnoj upotrebi lokacije.

U tom slučaju, vlasniku se može savjetovati da preispita postojeće JPP, ako budu usvojene, i izaberite VRI za uslovno dozvoljene ili pomoćne aktivnosti.

U nedostatku ZJN-a, bit će potrebne javne rasprave na osnovu kojih će lokalne vlasti pripremiti rješenje o izmjeni VRI. Troškove održavanja javnih rasprava snosi vlasnik koji inicira promjenu vrste dozvoljenog korištenja lokacije.

Šta će se promijeniti u bliskoj budućnosti?

Usvojen sredinom 2017 novi zakon br. 217-FZ, koji će stupiti na snagu od početka 2019. godine i zamijenit će dosadašnji broj 66-FZ.

Prema dokumentu, parcele sa državom VRI klasificiran kao vrt. Za razliku od druge kategorije parcela - baštenskih parcela, na okućnicama je dozvoljena izgradnja objekata nekretnina.

Dacha potrošačke zadruge će se preregistrovati u baštenska udruženja.

Planirano na lokalnom nivou kreiranje programa podrške baštovanima: obezbjeđenje teritorija potrebnom infrastrukturom, finansiranje katastarskih radova.

Sa svoje strane, baštovani će morati da plate članarina. Ovo se odnosi i na članove partnerstva i na individualne baštovane.

Ako nema potrebe za stvaranjem partnerstva, prijem komunalnih sredstava vrši se pri sklapanju pojedinačnih ugovora sa organizacijama za opskrbu resursima.

Dokument popravljen dozvola za gradnju kapitalnih kuća u vrtnim površinama, da se tu uknjiže.

Dakle, ako vlasnik vikendice danas ima problema s upisom u izgrađenu stambenu zgradu, onda nakon stupanja na snagu zakona problem će biti riješen.

Ovo se odnosi samo na mjesta stalnog boravka, jer je dokument uveo novi pojam "vrtna kuca" vezano za objekte sezonske prirode.

Sažmite

Vlasnici parcela sa državnom VRI imaju niz prednosti: uz obavljanje poljoprivredne djelatnosti, službeno mogu graditi stambeni objekat. Prema određenoj proceduri, građani će tamo moći da se prijave i dobiju poštansku adresu.

Karakteristika izgradnje u prigradskim naseljima je pojednostavljena šema registracije, kao i nepostojanje potrebe za dobijanjem građevinske dozvole. Ako je dokumentarni VRI zemljišta zastario, onda vlasnik ima pravo pokrenuti inicijativu za njegovo usklađivanje sa postojećom klasifikacijom i katastarske izmjene.

U kontaktu sa

5/5 (2)

Zakonska regulativa

Osnovni zakon koji uspostavlja odredbe o mogućnosti stambena izgradnja na poljoprivrednom zemljištu, je Zemljišni kod RF. U skladu sa njim, izdvaja se sedam kategorija zemljišta.

Bitan! Prema savezni zakon od 24. jula 2002. godine broj 101 „O prometu poljoprivrednog zemljišta“ zemljište se može klasifikovati na:

namenjen samo za Poljoprivreda;
namenjeno za ličnu pomoćnu poljoprivredu, izgradnju garaža i sl.

Nije dozvoljena gradnja kuća na zemljištu prvog tipa. Na zemljištima drugog tipa takva gradnja je dozvoljena.

Kako odrediti mogućnost gradnje kuće na poljoprivrednom zemljištu

Da biste saznali je li moguće izgraditi stan na lokaciji, a ne komunalne zgrade, morate se upoznati s vrstom dopuštene upotrebe takve lokacije. Tipovi su utvrđeni u Klasifikatoru, koji je stupio na snagu Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2014. br. 540.

Prema ovom zakonu, na parcelama sa oznakama 2.1 i 2.2, dozvoljena je gradnja stambenih objekata ako su parcele predviđene za ličnu pomoćnu parcelu ili individualnu stambenu izgradnju.

Za podizanje objekata i obavljanje kućnih poslova građani se po svom nahođenju mogu udruživati u određene zajednice.

Za legalizaciju podignutog objekta bit će potrebni sljedeći uslovi:

Stan je namijenjen jednoj porodici. Izgradnja stambenih zgrada je neprihvatljiva;
dozvoljena je izgradnja kuće na zemljištu koje pripada baštenskim udruženjima;
visina kuće ne bi trebalo da prelazi tri sprata.

Na takvim lokacijama često se podižu stambeni objekti, takva područja se masovno grade unutar granica određenog naselja. Prije kupovine takve parcele, trebali biste saznati da li je prekršena. prethodni vlasnik namjeravanu upotrebu site. Da biste to učinili, pažljivo pročitajte dokumente na terenu.

Norme zemljišnog zakonodavstva utvrđuju određene mjere zaštite poljoprivrednog zemljišta od negativan uticaj sa strane čoveka. Ako se takvi prekršaji otkriju, na lice koje ih je počinilo snosi se administrativna odgovornost.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će vam pomoći besplatno i 24 sata po svim pitanjima.

Jedan od problema kod sticanja poljoprivrednog zemljišta je to što se te parcele ne dijele. Površina lokacije ne može biti manja od 3 hektara.

Ako zemljište kupi više građana, naići će se na sljedeće poteškoće:

morat će organizirati fiktivne aktivnosti;
vlasništvo je formalizovano zajedno sa ostalim učesnicima;
neće biti moguće odrediti površinu primljene parcele, što znači da ubuduće nećete moći s njom obavljati transakcije.

Na poljoprivrednoj parceli nije moguće izdati trajnu boravišnu dozvolu.

Kako promijeniti vrstu dozvoljene upotrebe

Zakonodavstvom je dozvoljeno mijenjanje vrste dozvoljenog korištenja stranice.

Bitan! Korak po korak, ovaj postupak je sljedeći:

vlasnik stranice podnosi zahtjev administraciji, prilažući potrebnu dokumentaciju;
prijavu razmatra posebno formirana komisija. Svoje aktivnosti obavlja u skladu sa regionalnim aktima, pa se u različitim subjektima Ruske Federacije postupak razmatranja ovog pitanja može razlikovati;
komisija organizuje javne rasprave na kojima se odlučuje o dopustivosti izdavanja dozvole;
nakon detaljne analize problema, uprava odlučuje da odbije promjenu vrste dozvoljene upotrebe ili da izda dozvolu za ovaj postupak. Preporuke o korištenju stranice nalaze se u prilogu odluke;
rezultati su podložni objavljivanju u medijima;
u roku od tri dana donosi se konačna odluka načelnika lokalne uprave. Odluka je objavljena iu lokalnim medijima.

Treba napomenuti da ovuda je prilično skupo, budući da je podnosilac zahtjeva taj koji snosi sve troškove organizovanja javnih rasprava.

Nemoguće je sa 100% sigurnošću reći da će uprava izdati građevinsku dozvolu, uvijek postoji rizik od odbijanja.

Međutim, u pravilu lokalne samouprave rijetko odbijaju izdavanje dozvole za gradnju stambenog objekta na poljoprivrednoj parceli, posebno ako će takva izgradnja dati pozitivan rezultat za naselje.

Ova opcija je prihvatljiva kada je masa gradnja vikendice na poljoprivrednim zemljištima.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak zahtjeva za promjenu vrste dozvoljene namjene zemljišta:

Alternativna rješenja

Na drugi način je dozvoljena izgradnja stambene zgrade na parceli namijenjenoj za poljoprivredu. Članom 11 Saveznog zakona „o seljačkoj (poljoprivrednoj) poljoprivredi“ od 11. juna 2003. godine br. 74 propisano je pravo seljačkih gazdinstava da podižu kapitalne objekte za organizovanje i vođenje poljoprivrednih djelatnosti.

Morat ćete dostaviti dokaz o funkcioniranju farme. Istovremeno, treba napomenuti da su aktivnosti koje se provode nemoguće bez stalnog prisustva ljudi. Po ovom osnovu dozvoljena je izgradnja stambenog objekta.

Zemljišne parcele pod KFH mogu se koristiti samo za njihovu namjenu. Ako se seljačko imanje na takvoj parceli ne stvori tri ili više godina, može se oduzeti. Istovremeno, objekti koji se nalaze na njemu neće ometati postupak oduzimanja.

Osim toga, stvaranje seljačke privrede ima za cilj ostvarivanje profita, dakle, provodi se preduzetničku aktivnost, zahtijeva pravilnu registraciju i plaćanje poreza.

Na takvom sajtu mogu raditi samo osobe koje imaju rodbinske veze. Istovremeno, dozvoljeno je privući vanjske radnike, ali njihov broj ne bi trebao biti veći od pet ljudi.

Imajte na umu! Zemljišne parcele za poljoprivredna gazdinstva se sastavljaju na pojednostavljen način. Prvih pet godina nema poreza.

Dokumenti za prijavu u administraciju

Za prijavu pripremite nekoliko sljedećih dokumenata:

vaš pasoš;
ako zastupnik nastupa u vaše ime, priložite odgovarajuće punomoćje ovjereno kod notara;
izvod iz USRN-a za lokaciju;
dokumenti koji potvrđuju prava na stranicu;
molba upućena načelniku uprave opštine;
plan lokacije;
kopije dokumenata za svaku zgradu koja se nalazi na lokaciji;
projekat prostornog planiranja.

Ovi dokumenti su osnovni, ako je potrebno, službenik uprave će vam reći koje dokumente trebate dodatno dostaviti. Činjenica prijema zahtjeva evidentira se potvrdom.

Ako je za razmatranje i rješavanje problema potrebna javna rasprava, odgovor ćete moći dobiti nakon 60 dana od dana prihvatanja prijave. Ako javna rasprava nije potrebna, za razmatranje žalbe se daje 30 dana.

Da biste dobili zaključak načelnika uprave, sa sobom morate imati priznanicu i pasoš. Zaposleni u administraciji samostalno šalju zahtjev Rosreestru o potrebi za izmjenama, ali takođe imate pravo da se sami obratite ovom tijelu.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak prijave upravi za davanje parcele:

Pogledajte video. Registracija poljoprivrednog zemljišta za izgradnju vikendice:

Da li je moguće upisati se u takvu kuću

Trenutno je problem vezan za dobijanje boravišne dozvole u kapitalnoj stambenoj zgradi prilično akutan.

Pravo na dobijanje boravišne dozvole u seoska kuća, koji se odnosi na turističko naselje ili hortikulturno partnerstvo, međutim, ostvarivanje prava na dobijanje boravišne dozvole u kući koja se nalazi na parceli ispod seljačke farme je znatno otežana.

Situacija je sljedeća:

zakonodavstvo Ruske Federacije ne sadrži određene kriterije po kojima je moguće utvrditi da li je podignuta zgrada stambena zgrada namijenjena stalnom boravku;
za dokazivanje zakonitosti podignutog objekta, mogućnost stalnog boravka i registracije u njemu moguća je samo sudskim putem. Ovo će zahtijevati stručno mišljenje. Međutim, zbog nedostatka zakonodavna regulativa donose zaključke isključivo na osnovu sopstvenih sudova. U tom slučaju sud imenuje nova ili ponovljena ispitivanja, proces se odlaže.

Zapamtite! Upis u kuću izgrađenu na parceli ispod seljačke farme moguće je tek nakon obavljenog niza radnji:

upis vlasništva kuće (prema prethodnoj dozvoli);
dobijanje tehničkog pasoša u BTI.

Šta prijeti bespravna gradnja kuće na poljoprivrednom zemljištu

Izgradnja kuća na parcelama čija je namjena poljoprivredna može dovesti do niza negativnih posljedica:

zgrada neće biti legalizovana;
postojaće obaveza plaćanja kazne;
će biti prikazano osuda o rušenju objekta, ako je izgradnjom nanesena šteta po životnu sredinu i sl.

Prema riječima premijera Dmitrija Medvedeva, glavni cilj promjene - očistite definiciju pravni režim zemljište za razne namjene. "Poljoprivrednici u ovom slučaju imaju mogućnost da grade kuće na poljoprivrednom zemljištu. Naravno, uz određena ograničenja - kako u pogledu graničnih parametara kuća, tako iu pogledu zabrane preprodaje zemljišta ispod ovih kuća", naglasio je šef Vlade. „Na zemljištu namjenjenom za poljoprivredu dozvoljena je gradnja samo jedne stambene zgrade sa najviše tri etaže, ukupne površinešto nije više od pet stotina kvadratnih metara a koji je namijenjen za boravak članova takvog domaćinstva", precizira za " Ruske novine Inicijativu je pokrenula Yana Grigorenko, članica Udruženja pravnika Rusije.

Sada je na zemljištu farme moguće graditi pomoćne objekte neophodne za rad takve farme, ali ne i stambene zgrade. Drugim riječima, čovjek je uzeo u zakup nekoliko desetina ili čak stotina hektara zemlje, uzgajao stoku ili sijao žito, ali je pritom morao živjeti bilo gdje. Pa ako je neko selo u blizini. Tu možete sagraditi kuću ili je iznajmiti lokalno stanovništvo. Šta ako u blizini nema stambenog prostora? Onda imate, kao i u gradu, sate da stignete na posao.

Izuzetno važna stvar, prema Grigorenku, je da neće biti moguće formirati zemljište ispod kuće izgrađene za život farmera i njegove porodice.

Izuzetan slučaj je gašenje farme. Ali tada će biti potrebno otkupiti i kuću i cijelo zemljište predviđeno posebno za obavljanje djelatnosti farme.

Ne postoji li opasnost u takvom scenariju da se počnu pojavljivati područja masovne izgradnje na kojima bi pšenica trebalo da rodi? "Definitivno, to se neće dogoditi", sigurna je Yana Grigorenko. Zauzvrat, isključuje se korištenje stambene zgrade u druge svrhe, na primjer, za otvaranje hotela, restorana, kafića, lovački dom ili prodavnica."

Međutim, prijedlog zakona još uvijek ne daje odgovore na niz važnih pitanja. Farma se može sastojati od nekoliko članova koji nisu ista porodica. A samo jedan može sagraditi kuću na poljoprivrednom zemljištu. Kako će odlučiti kome je ova kuća potrebnija?

"Možda će ova nijansa biti zapisana u statutarnim dokumentima", tvrdi advokat. "Prioritet u izgradnji kuće mogu, na primjer, imati članovi farme koji duže rade na farmi ili su više sredstava uložili u ovlaštene kapital."

Također još nije sasvim jasno da li će se u ovu kuću moći upisati i kako je uknjižiti kao vlasništvo, te da li će članovi farme dobiti pravo prvenstva pri otkupu zemljišta i zgrade u slučaju likvidacije pravno lice. Uostalom, posao farmera možda neće ići dobro i onda će on morati da bude likvidiran, a zemljište i kuća će biti prazne sa aukcije.

Nacrt zakona definiše niz slučajeva u kojima je korišćenje zemljišnih parcela dozvoljeno bez obzira na utvrđene vrste dozvoljene upotrebe i kategoriju zemljišta. „Ovi slučajevi su po pravilu povezani sa nastankom i likvidacijom vanrednih situacija i privremenog su karaktera ili dozvoljavaju postavljanje objekata ili sprovođenje aktivnosti koje ne ometaju korišćenje zemljišta u skladu sa osnovnom vrstom dozvoljena upotreba (geodetske tačke, uređenje objekata, itd.), - objašnjava Grigorenko. posebne prilike uključuje i korištenje zemljišta za potrebe odbrane i državne bezbjednosti zemlje, za potrebe korišćenja podzemlja.

Predlaže se i utvrđivanje mogućnosti i utvrđivanje postupka prestanka prava na zemljište, ranije ustaljeni pogledčija je dozvoljena upotreba nije u skladu sa propisima o korišćenju teritorije, ako je takva upotreba opasna po život ili zdravlje ljudi, za okruženje, objekti kulturne baštine.

Ljudi koji su zakupili zemljište za ličnu pomoćnu poljoprivredu ili baštu moći će da ga kupe bez nadmetanja - pod uslovom da se pravilno koristi tri ili više godina. Osim toga, ovaj prijedlog zakona štiti interese vlasnika. Ako su propisi o korištenju zemljišta promijenjeni bez dogovora sa njima, onda bi gubici trebali biti pokriveni iz budžeta odgovarajućeg nivoa.

Sberbank Rusije