HOA se formira za:

• održavanje imovine vlasnika u ispravnom stanju;
• njegova blagovremena popravka;
• stvaranje ugodnih uslova za život.

Osim toga, ortačkom društvu nije zabranjeno bavljenje komercijalnim aktivnostima i ostvarivanje prihoda. To mogu biti male plaćene popravke za stanare partnerstva, pružanje nekretnina za iznajmljivanje, oglašavanje itd. Izvori sredstava ortačkog društva Sredstva ortačkog društva mogu se formirati na teret:

• članarina, ulaznine, drugi slični prihodi;
• subvencije;
• prihod od komercijalne aktivnosti organizacije.

Sredstva primljena kao članski ili drugi doprinosi ne čine prihod ortačkog društva i koriste se za plaćanje komunalne usluge održavanje stanovanja u dobrom stanju.

Računovodstveno i porezno računovodstvo u HOA (TSN): knjiženja, dokumenti, beneficije

Istovremeno, u KUDiR-u HOA ne odražava prihode i rashode po pojednostavljenom oporezivanju, koji se ne uzimaju u obzir pri obračunu poreza po pojednostavljenom poreskom sistemu. Komunalna plaćanja Društva vlasnika kuća: računovodstvo i oporezivanje Glavni problem udruženja vlasnika kuća sa pojednostavljenjem je postupak obračuna iznosa koje društvo primi kao plaćanje za stambeno-komunalne usluge. Ako je u povelji HOA posebno istaknuta njena obaveza pružanja stambeno-komunalnih usluga članovima HOA i da u njihovo ime i o njihovom trošku sklapaju ugovore s pružaocima komunalnih usluga, tada prihod neće uzimati u obzir komunalne naknade koje prima pojednostavljivač, već samo iznos naknade HOA za njegove posredničke usluge (st.

9 str.1 čl. 251 Poreznog zakona Ruske Federacije, pismo Federalne poreske službe Ruske Federacije od 22. aprila 2011. br. KE-4-3 /). Plaćanja vlasnika kuća koji nisu članovi HOA-e, u ovom slučaju će se po STS-u oporezovati u punom iznosu, ako HOA nije s njima zaključila pojedinačne ugovore o posredovanju.

Doprinosi vlasnika kuća TSN računovodstvu i poreznom računovodstvu

Renoviranje stambenog prostora:

• 1) struja i remont građevinske konstrukcije zgrade;
• 2) tekuće i glavne popravke inženjerske opreme;
• 3) odbitke u rezervu za popravku stambenog fonda.

2.3. Ostali troškovi:

• 1) bonusi osoblju;
• 2) materijalnu pomoć;
• 3) ostali troškovi.

5. Prilikom formiranja računovodstvene politike, pretpostavljaju se karakteristike računovodstva osnovnih sredstava U skladu sa st.

5 PBU 1/2008 "Računovodstvena politika organizacije" (Naredba Ministarstva finansija Rusije od 6. novembra 2008. N 106n) i stav 10. Uredbe o održavanju računovodstvo i finansijski izvještaji in Ruska Federacija, odobrene Naredbom Ministarstva finansija Rusije od 29. jula 1998. br. 34n, računovodstveni standardi se zasnivaju na pretpostavci (prihvatanju) imovinske izolacije organizacije.

Oporezivanje udruženja vlasnika kuća poreskim sistemom u 2017

HOA za izvještajne godine, pored prezentacije vlasnicima, treba objaviti:

• na web stranici HOA (ako postoji);
• www.reformagkh.ru

Procjenu provjerava teritorijalna inspekcija za stambeni nadzor. Obrazac izvještaja za objavljivanje uspostavljen je naredbom Ministarstva građevina Rusije „O odobravanju obrazaca za objavljivanje informacija u oblasti upravljanja stambenim zgradama“ od 22. decembra 2014. br. 882 / pr. Osim toga, računovodstveno odjeljenje HOA pruža izvještaje i obračune sa poreske vlasti i vanbudžetska sredstva za "plate".
Unatoč nekomercijalnoj suštini djelatnosti, HOA u svakom slučaju izvještava i izračunava:

• sa IFTS-om - za 2-porez na dohodak fizičkih lica, 6-porez na dohodak fizičkih lica i prosječan broj;
• sa FSS - prema 4-FSS;
• sa PFR - prema RSV-1 i SZV-M.

Kao što vidite, svi ovi obračuni se odnose na isplatu plata licima zaposlenim u obezbjeđivanju djelatnosti HOA.

Karakteristike računovodstva i izvještavanja HOA

Ovo, uključujući:

• iznos plaćanja u korist komunalnih i vodosnabdijevalnih organizacija, ako su akumulirani na računu HOA prije nego što su prebačeni na dobavljače, a HOA je izvođač za vlasnike usluga za plaćanje komunalnog stana;
• plaćanja vlasnika za pojedinačne usluge (na primjer, renoviranje stanova), ako ih prvo primi HOA, a zatim prenesu trećim organizacijama koje stvarno obavljaju usluge;
• drugi slični slučajevi, uključujući pružanje usluga vlasnicima od strane HOA uz dodatnu naknadu (pored neoporezivih obaveznih doprinosa).

BILJEŠKA! Porez na zemljište plaća vlasnik zemljište(Član 1, član 388 Poreskog zakona Ruske Federacije). HOA nikada nije vlasnik zemljišta! Shodno tome, HOA ne bi trebalo da bude u obavezi da plaća porez na zemljište.

Računovodstvo, porezno računovodstvo i izvještavanje u HOA

Ali istovremeno je važno pravilno uzeti u obzir sve prihode, kao i troškove koji mogu smanjiti iznos poreza (bolovanje, plaćanja osiguranja). Odabirom oporezivanja po stopi od 15% poreski obveznik ima mogućnost da ostvari maksimalnu korist u oporezivanju, posebno kada se rashodi ortačkog društva približavaju veličini njegovih prihoda. Računovodstvo je složenije nego u prethodnoj verziji.

Obračun komunalnih računa Prilikom primjene USN-a u ortačkom društvu potrebno je obratiti pažnju na proceduru obračuna komunalnih računa primljenih od vlasnika prostora. Statutom organizacije može se propisati njena obaveza da pruža takve usluge svojim članovima, da u njihovo ime zaključuje ugovore sa dobavljačima. Istovremeno, samo razlika između iznosa prihoda od komunalnih računa i njihovog troška podliježe oporezivanju, tj.
naknada partnerstvu za usluge agenta.

Osnovna pravila za računovodstvo u Udruženju (nijanse)

Za njih, HOA može posebno uključivati:

• ulazne i članarine članova HOA;
• donacije;
• budžetska sredstva za finansiranje remonta u skladu sa savezni zakon od 21.07.2007. br. 185-FZ i RF LC;
• sredstva vlasnika kuća koje je HOA primila za popravke.

Ovi prihodi se ne uzimaju u obzir samo ako HOA vodi odvojenu evidenciju prihoda i rashoda za ciljana sredstva. Ako ne postoji posebno računovodstvo, onda se ciljani prihodi uzimaju u obzir u prihodu pojednostavljivača za opšti uslovi. Red ponašanja odvojeno računovodstvo HOA se razvija samostalno i fiksira ga u svom računovodstvena politika za poreske svrhe.
Kao primjere za razvoj registara za evidentiranje prijema i korištenja ciljanih sredstava, možete koristiti uzorke registara date u Preporukama Ministarstva poreza Ruske Federacije.
HOA;

• komunalna plaćanja - tekuća plaćanja za pokrivanje pojedinačnih troškova vlasnika stanova za komunalije;
• ciljani doprinosi - sredstva koja doprinose učesnici frakciono vlasništvo pokriti dodatni troškovi svrha (poboljšanje, sigurnost, itd.);
• ulaznice;
• budžetski prihodi - sredstva koja se izdvajaju iz budžeta u obliku stambene subvencije, subvencije za održavanje, održavanje i popravke zajedničko vlasništvo, naknade za komunalne i druge svrhe;
• poslovni profit.

Što se tiče iznosa prihoda ostvarenih od preduzetničkih aktivnosti, isti treba usmjeriti za finansiranje statutarnih aktivnosti. neprofitne organizacije, te je stoga legitimno upisati ih i na račun 86.

Vođenje evidencije u HOA o pojednostavljenom poreznom sistemu povezano je s jednom nijansom, koja najčešće postavlja pitanja kod računovođa.

Kako se to ne bi dogodilo, bolje je da unaprijed obavijestite inspekciju o vašoj trenutnoj adresi za korespondenciju. 1. septembra stupaju na snagu izmjene i dopune zakona o državnoj registraciji pravnih lica i individualnih preduzetnika.

Od ovog datuma, ovisno o raspoloživosti lažne informacije o preduzeću u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica, poreski organi će ovu firmu prinudno isključiti iz registra.

Diskusija na forumu - Udruženje vlasnika kuća: kojim sredstvima platiti minimalni porez sa USN-om?

Iznos svih poreza (uključujući i minimum pri korištenju pojednostavljenog sistema oporezivanja) mora se predvidjeti prilikom izrade procjene prihoda i rashoda HOA.

(http://domovodstvo.ru/forum/7682e88ec1ea1944c3257876002fb144.html) Glavna poteškoća leži u odabiru predmeta oporezivanja koji najbolje odgovara određenoj HOA.

Član 251 Poreskog zakona Ruske Federacije podrazumijeva doprinose učesnika pod ciljanim prihodima.

uključujući priznanice za kapital i tekuće popravke zajedničke imovine. Ako su uplate namjenske, ne podliježu porezu na dohodak.

Porezi za snt u 2019

Namjena ovog objekta je privremeni boravak i rekreacija građana.

Osim toga, na prigradsko područje možete izgraditi stambenu zgradu namijenjenu stalnom boravku. Inovacije će uticati i na principe obračuna redovnih doprinosa u cilju postizanja ciljeva partnerstva.

Između ostalog, zvaničnici su identifikovali oblasti za koje se ta sredstva mogu potrošiti. Svi doprinosi sljedeće godine bit će podijeljeni u tri vrste: uvodni, članski i ciljani.

Oporezivanje TSN-a u 2019

Sva preduzeća i samostalni preduzetnici moraju da podnesu jedno ili drugo statističko izvještavanje. A oblika ovog izvještavanja ima toliko da ne čudi zabuna u njima.

Kako bi pomogao ispitanicima, Rosstat je razvio posebnu uslugu. pomoću kojih možete odrediti koje statističke izvještaje treba dostaviti određenom ispitaniku.

Međutim, nažalost, ova usluga ne radi uvijek ispravno.

Sve organizacije, bez obzira na važeći režim oporezivanja, dužne su da se podnose poreska uprava računovodstveno (finansijsko) izvještavanje.

Udruženje vlasnika nekretnina (TSN): novi organizacijski i pravni oblik neprofitnih organizacija koje ujedinjuju vlasnike bilo koje vrste nekretnina

Udruženje vlasnika kuća je neprofitna organizacija čiji je smisao postojanja obavljanje samouslužnih funkcija, kao što je stambena zgrada.

U skladu sa standardnim uslovima, TSN ili HOA mogu primijeniti pojednostavljeni sistem oporezivanja. Istovremeno, kao i svako pravno lice, takvo društvo mora voditi računovodstvene evidencije.

Koje su karakteristike računovodstva u TSN-u na pojednostavljenoj osnovi?

Registracija neprofitne organizacije sama po sebi podrazumijeva obavljanje djelatnosti koje nemaju za cilj ostvarivanje prihoda.

Odnosno, sa mojih 12 hektara, odnosno 12.000 rubalja. Po cijeni vode (tehničke.

) 38 rubalja Moram potrošiti 315,7 kubnih metara vode (više od 5 željezničkih cisterni.

Sve o DNP-u i SNT-u u 2019

Za reorganizaciju SNT ili DNP, kao i registraciju novog ortačkog društva, biće potrebno izraditi i usvojiti statut ove neprofitne organizacije.

Da bi se to postiglo, održava se skupština učesnika na kojoj se odlučuje o sljedećim pitanjima:

1. strukturu organa upravljanja i odobravanje njihovog sastava.
2. odobrenje statuta ortačkog društva;
3. spisak učesnika i informacije o zemljišnim parcelama koje se nalaze na teritoriji partnerstva;

O svim daljim pitanjima u vezi sa vođenjem ortačkog društva odlučivaće predsednik upravnog odbora ili skupština (podela nadležnosti će biti utvrđena statutom).

Oporezivanje HOA-a po pojednostavljenom poreskom sistemu u 2019. - 2019.

Upotreba pojednostavljenog poreskog sistema uopšte ne znači da HOA ne treba da plaća druge poreze. Pojednostavljeni poreski sistem vam omogućava da odbijete da platite samo 3 poreza:

1. uz dobit;
2. na imovini organizacija;
3. PDV, osim kada je HOA poreski agent ili posrednik.

Ostali porezi (uklj.

voda, transport, zemljište, državne takse) priprosti ljudi moraju plaćati na isti način kao i udruženja na OSNO. I, naravno, HOA na pojednostavljenom poreskom sistemu nisu izuzeti od obaveze plaćanja premije osiguranja. Oporezivi period na USN-u je kalendarska godina.

Razmotrite karakteristike računovodstva i poresko računovodstvo HOA (partnerstvo vlasnika kuća), sastav i postupak prijavljivanja.

HOA se podrazumijevaju kao vrsta udruženja vlasnika nekretnina (TSN), koja je udruženje vlasnika prostorija u stambene zgrade za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi (član 135. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). HOA je neprofitna organizacija (član 4, član 3, član 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Osnovna svrha takvog partnerstva je upravljanje stambenom zgradom.

Vlasnici prostora u stambenoj zgradi mogu biti fizička i pravna lica. Ulazak vlasnika u članove HOA je dobrovoljan.

Sredstva HOA sastoje se posebno od obavezna plaćanja, ulazne i druge naknade članova ortačkog društva (klauzula 1, klauzula 2, član 151 LC RF).

Značajke računovodstva i izvještavanja HOA

Udruženja vlasnika kuća podnose porezno, računovodstveno, penzijsko, statističko izvještavanje u dogledno vrijeme. Godišnji finansijski izvještaji HOA sastoje se od bilans, izvještaj o namjeravanu upotrebu Novac i izvještavati o finansijski rezultati(klauzula 2, član 14 Zakona br. 402-FZ, naredba Ministarstva finansija Ruske Federacije br. 66n, informacija Ministarstva finansija Ruske Federacije „O karakteristikama formiranja finansijskih izvještaja ne -profitne organizacije” (PZ-1 / 2015)).

Na pitanje da li HOA, koji ne provodi preduzetničku aktivnost i primjenjuje pojednostavljeni poreski sistem, ponašanje, Ministarstvo finansija Ruske Federacije dalo je potvrdan odgovor (pismo od 27. marta 2013. godine br. 03-11-11/117).

Prilikom formiranja indikatora za računovodstvene (finansijske) izvještaje, HOA treba polaziti od zahtjeva materijalnosti, odnosno, ako je pokazatelj značajan, onda mora biti detaljan (informacija Ministarstva finansija Ruske Federacije PZ-1/2015 ).

Bitan!

Za razliku od drugih nevladinih organizacija, HOA nisu dužne da podnose izvještaje Ministarstvu pravde o svojim aktivnostima, o personalnom sastavu organa upravljanja (klauzula 3, član 1, član 32 Zakona br. 7-FZ).

Međutim, postoje mnogi drugi posebni izvještaji za HOA (pored računovodstvenog, poreznog i statističkog izvještavanja).

Bitan!

HOA je dužna da vodi registar članova ortačkog društva i jednom godišnje tokom prvog kvartala tekuće godine šalje kopiju ovog registra Državnoj stambenoj inspekciji (član 9. člana 138. ZK RF).

HOA je u obavezi da otkrije informacije o glavnim pokazateljima svojih finansijskih i ekonomskih aktivnosti (klauzula 10 člana 161 LC RF, Standard, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. septembra 2010. br. 731).

Značajke poreznog računovodstva za HOA

Mogu se prijaviti udruženja vlasnika kuća zajednički sistem oporezivanje i pojednostavljeni sistem oporezivanja. Prilikom primjene opšteg sistema oporezivanja institucije moraju uzeti u obzir niz karakteristika koje proizilaze iz prirode djelatnosti institucije.

Olakšice za porez na dohodak

Prema članu 246 Poreskog zakona Ruske Federacije, HOA se priznaju kao obveznici poreza na dohodak. Istovremeno, sredstva primljena kao ciljano finansiranje.

Sredstva ciljanog finansiranja obuhvataju imovinu u obliku sredstava od vlasnika prostorija u stambenim zgradama koja se primaju na račune udruženja vlasnika kuća koja upravljaju stambenim zgradama za finansiranje sanacije, remonta zajedničke imovine stambene zgrade(član 14, član 1, član 251 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Bitan!

Udruženja vlasnika kuća koja su dobila sredstva iz ciljanog finansiranja dužna su da vode odvojeno (troškove) primljene (nastale) u okviru ciljanog finansiranja. U nedostatku takvog računovodstva, HOA, koja je primala sredstva iz ciljanog finansiranja, navedena sredstva tretiraju kao oporezive od dana kada su primljene.

HOA prilikom utvrđivanja poreska osnovica ne uzima u obzir (pisma Ministarstva finansija Ruske Federacije od 18. novembra 2015. br. 03-11-06 / 2/669/7, od 15. jula 2011. godine br. 03-11-11 / 185) :

ulaznice;

članarina;

udio doprinosa;

donacije;

odbici za formiranje rezerve za popravke;

remont zajedničke imovine, koji Udruženju vlasnika kuća vrše njegovi članovi.

A iznosi plaćanja za stambeno-komunalne usluge (struja, vodosnabdijevanje, itd.) primljeni na račun HOA su prihod od prodaje radova (usluga) i, shodno tome, trebaju biti uključeni u prihod prilikom obračuna poreza na dohodak u u skladu sa članom 249. Poreskog zakonika Ruske Federacije (Pisma Ministarstva finansija Ruske Federacije od 18. novembra 2015. br. 03-11-06 / 2/669/7 od 29. juna 2011. godine br. 03 -01-11 / 3-189).

Odnosno, računovodstvo u HOA u smislu aktivnosti koje generiraju prihod, u stvari, ne razlikuje se od računovodstva u komercijalnim organizacijama.

PDV olakšice

Udruženja vlasnika kuća su obveznici PDV-a (sa izuzetkom udruženja vlasnika kuća koja primjenjuju posebne režime). Predmet oporezivanja su transakcije prodaje dobara, proizvoda, radova i usluga (član 146. Poreskog zakona Ruske Federacije). U isto vrijeme, primljena udruženja vlasnika kuća ciljna sredstva(ulaznice i članarine, donacije i druga sredstva) ne podležu PDV-u ako njihov prijem nije povezan sa prodajom dobara, radova, usluga (klauzula 1, tačka 1, član 146 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Istovremeno, za HOA su predviđene brojne pogodnosti. Dakle, prodaja komunalnih usluga i radova (usluga) za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi oslobođena je PDV-a (klauzule 29 i 30, tačka 3, član 149 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Podsjetimo, od 1. septembra 2014. godine uveden je novi organizaciono-pravni oblik pravno lice- (član 4, član 3, član 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prema zajedničkom pojašnjenju Ministarstva finansija i Federalne poreske službe Ruske Federacije, ako naziv vrste nekretnina- "stanovanje" partnerstva vlasnika nekretnina, poslovi navedeni u podstavovima 29 i 30 stava 3 člana 149 Poreskog zakona Ruske Federacije oslobođeni su PDV-a (pismo od 30.10.2015. br. SD-3- 3 / [email protected]).

Povlastice za ostale poreze

Poreski podsticaji u pogledu ostalih poreza na saveznom nivou za HOA nisu uspostavljeni. Međutim, takvo pravo je dato subjektima Ruske Federacije.

Dragi vlasnici!

TSN "ZVS" počeo je pripremati teritoriju naše kuće za proljetno-ljetni period
U okviru priprema planirano je da se urade sljedeći radovi:
1. Sadnja živice oko igrališta
2. Nabavka i ugradnja pepeljara u količini od 20 kom.
3. Farbanje ograde oko teritorije, farbanje granica
4. Demontaža i postavljanje ograde u zoni ulaza 10 (sa Auchan strane)
5. Prenos ulazne kapije na suprotnu stranu barijere
6. Organizacija ulaska na teritoriju dvorišta po identifikatoru kroz barijeru i izlaza kroz kapiju kod 10. ulaza
7. Nabavka i postavljanje ograde za trotoare i pješačke prostore, u vidu vaza za cvijeće (pravougaone veličine DL 50 H 20 W 20)

Poštovani stanovnici, za sva ova dešavanja potrebna su sredstva. Molimo Vas da u potpunosti i na vrijeme plaćate stambeno-komunalne usluge.

S poštovanjem, UO TSN "ZVS"

Plaćanje

METODE PLAĆANJA:

	Personal Area. (*podaci za prijavu Personal Area moraju se nabaviti u prostorijama TSN ZVS)
	PayKeeper usluga.
	Usluga Moneta.ru.
	Tinkoff banka. Plaćanje Tinkoff kartice banke preko ličnog računa banke. PLATI
	Sberbank.Plaćanje Sberbank karticama preko Sberbank-online sistema.

Svrha uplate: unesite svoj finansijski broj lični račun(FLS) u formatu 50000XXX , gdjeXXX - broj vašeg stana . Na primjer, ako je vaš stan broj 1, onda unesite 50000001, ako je vaš stan #777, unesite 50000777

Detalji TSN-a "Zapadna kapija glavnog grada":

BIC banke korisnika: 044525225 (PJSC SBERBANK)

Broj računa u banci korisnika: 40703810440290000340

dopisni račun: 30101810400000000225

Primalac uplate: Udruženje vlasnika nekretnina ZAPADNA KAPIIJA PRESTONICI

PIB: 5032222679
kontrolna tačka: 503201001

OGRN: 1105032003801

Zdravo.

Prema čl. 155 ZhK RF

Član 155

6. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u kojoj je osnovano udruženje vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, koji nisu članovi udruženja vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, plaćaju naknadu za održavanje stambenog prostora i plaćanje komunalnih usluga u skladu sa ugovorima zaključenim sa ortačkom zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom, uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke u skladu sa članom 171. ovog zakonika.

Odnosno, nečlan TSN-a prirodno ima obavezu plaćanja doprinosa. Unatoč činjenici da vikend naselja nisu posebno navedena u zakonodavstvu.

Evo informacija iz stručnog članka:

Sa stanovišta zakona, sastav članova HOA treba da bude isti kao i sastav vlasnika prostorija (stambenih zgrada) u selu, budući da se HOA stvara prikupljanjem 100% glasova stanovnika. . Vjerovatno je to razlog zašto je zakonodavac odbio da reguliše postupanje generalna skupština in vikend naselja.
Istovremeno, pouzdano se zna da u zemlji i dalje djeluju brojne HOA nastale kršenjem, u kojima je samo dio stanovnika sela kojima upravljaju takve HOA.
S tim u vezi, posebno se postavlja pitanje da li su odluke HOA u vikend naselju obavezujuće za lica koja nisu članovi ove HOA. Posebno je zanimljiv odgovor na ovo pitanje vezano za naplatu naknade za održavanje zajedničke imovine i komunalije.
S jedne strane, Zakon o stanovanju Ruske Federacije izričito propisuje da se svi vlasnici prostorija moraju pridržavati samo odluka glavne skupštine vlasnika (a ne i skupštine članova HOA). Štaviše, ovo pravilo se odnosi samo na stambene zgrade. Dakle, stav 5 čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje da je odluka skupštine vlasnika prostorija obavezujuća za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i one vlasnike koji nisu glasali.
Stav 6. čl. 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koji nalaže da osobe koje nisu članovi HOA plaćaju naknadu za održavanje stambene zgrade i naknadu za komunalije u skladu sa ugovorima zaključenim sa HOA (što zapravo podrazumijeva plaćanje naknada samom HOA), također se odnosi samo na stambene zgrade.
Istovremeno, vlasnici stambenih objekata iz Kodeksa stanovanja Ruske Federacije dužni su da plate naknadu u skladu sa ugovorom zaključenim sa licem koje obavlja relevantne vrste djelatnosti (član 9, član 155). Navedeno daje osnovu za pretpostavku da je sa HOA-om potrebno zaključiti dodatni ugovor.
S druge strane, kako pokazuje analiza sudska praksa, pozicija neplatiša koji se nisu učlanili u HOA, za sada nema perspektivu. Sudovi su nedvosmisleno na strani HOA, ne ulazeći u zamršenosti stambene regulacije i ne obazirući se na činjenicu da zakonodavstvo ne predviđa slučajeve u kojima postoje vlasnici stambenih zgrada u selu koji nisu članovi stambene zajednice. HOA.
S tim u vezi, indikativna je odluka Apelacionog suda Moskovskog gradskog suda od 8. jula 2016. godine u predmetu broj 33-24614.
Ovim aktom razmatra se pritužba tuženog, koji je vlasnik zemljišne parcele na teritoriji vikend naselja, ali nije član HOA osnovane u takvom naselju. Tuženi traži da se poništi rešenje nižestepenog suda kojim je u korist tužioca naplaćen dug za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
Pri tome, tuženi se posebno poziva ne samo na činjenicu da nije član HOA-e u selu, već i na nepostojanje sporazuma sa HOA-om iz st. 9. čl. 155 ZhK RF.
Međutim, sudovi svoj stav obrazlažu odredbama čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem je vlasnik imovine dužan snositi teret njenog održavanja, kao i čl. 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prema kojoj obaveza plaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga nastaje od vlasnika prostorija od trenutka kada nastane pravo vlasništva na takvim prostorima.
Štaviše, prema sudu, nepostojanje sporazuma zaključenog između stranaka ne oslobađa tuženog od snošenja tereta održavanja imovine i plaćanja komunalija.
Ništa manje logično obrazloženje ovog pravnog stava dato je i u Apelacionoj presudi Gradskog suda Sankt Peterburga od 9. aprila 2015. N 33-3442/2015, u kojoj je sud naveo da bi drugačiji pristup bio partnerski odnos sa njima.
Osim toga, napominjemo da je Ustavni sud Ruske Federacije razmatrao pitanje zakonitosti ortačkog društva tražeći isplatu od osoba koje nisu članovi HOA (štaviše, u vikend naseljima), i ovo pitanje je pozitivno riješeno (vidi Rješenje Ustavnog suda od 27. oktobra 2015. godine N 2471-O).

Istovremeno, obaveza TSN-a da nečlanu dostavi dokumente koji direktno svjedoče o zakonitosti utvrđivanja relevantne naknade proizilazi iz opšte odgovornosti izvođača u odnosu na potrošača usluga u skladu sa Zakonom o zaštiti prava potrošača.

Odnosno, treba pismenim putem zatražiti informacije o utvrđivanju tarifa i postupku njihovog obračuna, a ako odbijete da ih date, uložite žalbu na ovo odbijanje sudu.

---