Konačno, došao je čas kada ste odabrali odgovarajuću gradsku kuću i odlučili je kupiti. Ali šta je sa registracijom zemljišta pod ovom gradskom kućom?
Ukupno mogu postojati tri opcije:
- Prvo - nakon što kupite gradsku kuću, programer pruža mogućnost izdavanja zemljište u individualnu imovinu.
- Drugi - zemljište je upisano u zajedničko vlasništvo svih stanovnika kompleksa.
- Treća opcija - zemljište se daje u dugoročni zakup.
Zašto uopće postoje opcije?
Graditelj je, začudo, uvijek zainteresiran za činjenicu da je zemljište upisano kao individualno vlasništvo. To olakšava obavljanje poslova prodaje gradskih kuća. Ali ova opcija nije uvijek moguća iz više razloga.
Prije svega, treba napomenuti da takva stvar kao što je gradska kuća u rusko zakonodavstvo jednostavno ne postoji. Prema tome, investitor ih može prodati ili kao stanove u niskospratnici ili kao stambene dijelove u stambenoj zgradi.
U prvom slučaju, gradske kuće u izgradnji se inicijalno prodaju u skladu sa 214 savezni zakon„O učešću u zajednička gradnja". Istovremeno, zemljište je upisano u zajedničko vlasništvo vlasnika stanova.
Ali druga opcija pruža mogućnost registracije zemljišta u individualnom vlasništvu.
Međutim, u nekim slučajevima, investitor jednostavno ne može dobiti zemljište ispod naselja u gradskoj kući ili mu to nije isplativo. Na primjer, kada je zemljište otišlo investitoru za novčanu najamninu od državne strukture. Takođe, ako se selo nalazi na teritoriji koja pripada Moskvi, a ne regionu, prilično je teško registrovati ga kao vlasništvo, a programer ne ide na to. Or mi pričamo o zemljištu na obali rijeke ili jezera - slikovito, zanimljivo, ali u svakom slučaju nemoguće ga je uknjižiti kao vlasništvo. U ovom slučaju ćemo govoriti samo o zakupu.
Vlasništvo nad zemljištem. Je li sve tako dobro?
Trošak gradskih kuća kada ih proda investitor, u pravilu je približno isti, bilo sa zajedničkim vlasništvom ili sa individualnim vlasništvom nad zemljištem. Samo u nekim slučajevima, investitor uzima posebnu naknadu za zemljište kada ga uknjiži kao individualnu svojinu kupca.
Međutim, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili naknadnog dobivanja kredita osiguranog gradskom kućom, čija se parcela nalazi u frakciono vlasništvo mogu nastati tehničke poteškoće. Hipoteke će biti teže dobiti, a prilikom dobijanja kredita procijenjeni iznos može biti manji. A kada trebate prodati svoju gradsku kuću, morat ćete dobiti dozvolu od drugih vlasnika zemljišta u skladu s člankom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Također će biti nemoguće ograditi svoju lokaciju bez dozvole susjeda.
Individualno vlasništvo nad zemljištem u ovom pogledu je interesantnije. Ali zbog nesavršenosti našeg zakonodavstva, problemi mogu nastati s njim u slučajevima kada gradska kuća (i, shodno tome, zemljište pod njom) postane predmet parnice. U ovom slučaju, u toku postupka, moguće je da se gradska kuća više ne priznaje kao stambeni dio, već kao stan u stambenoj zgradi. Kao rezultat toga, ugovor o kupovini zemljišta može biti poništen, a individualno vlasništvo nad njim će biti izgubljeno.
Općenito, vlasništvo nad zemljištem ispod gradske kuće daje kupcu veću pouzdanost. Ovo je poželjna opcija . Vrijedi pažljivo pratiti pravna čistoća transakcije koje treba isključiti mogući problemi u budućnosti.
Najam. Je li sve tako loše?
Vlasništvo je svakako dobro. Ali iznajmljivanje ima i svojih prednosti.
Gradske kuće sa zemljištem u dugoročnom zakupu znatno su jeftinije. Prisilno preprofiliranje zakupljenog prostora uz gradsku kuću također nije vrijedno straha. Jer svako domaćinstvo, prema važećim propisima, mora imati potrebnu količinu zemljišta za rad i održavanje.
Međutim, tu se prednosti završavaju. Budući da je u većini slučajeva gotovo nemoguće pratiti sve faze transakcije od direktnog vlasnika zemljišta do investitora koji vam nudi zemljište za iznajmljivanje. To znači da zakonitost vašeg boravka i prisustvo same gradske kuće na određenom zemljištu mogu biti upitni.
Štaviše, problemi ne mogu nastati čak ni kao rezultat nečije prevare, već jednostavno zbog grešaka u brojnim ugovorima o prijenosu prava.
Problem se može manifestirati i kada pokušavate prodati gradsku kuću. Uostalom, za to će posao morati biti dogovoren s vlasnikom zemljišta. I ovdje je moguća takva opcija da iako je direktni zakupodavac, na primjer, "Sovkhoz br. XX", zemljište je u federalnom vlasništvu. Koliko će živaca, vremena i novca koštati koordinacija u ovom slučaju, teško je i zamisliti.
Gradska kuća su, u stvari, stanovi na više nivoa u dvojnim kućama. “Ovo je kompromis između punopravnog prigradskog stanovanja i stana. Mnogi žele živjeti izvan grada, ali nemaju svi novca za kupovinu punopravne kuće sa parcelom “, kaže direktor marketinga Odjela za nekretnine kompanije. Penny Lane Realty Aleksandar Rykov.
Ne može se reći da uživaju nevjerovatnu popularnost u Moskvi, ali ipak zauzimaju određeni segment tržišta. Prema kompaniji "Inkom-nekretnine", trenutno je u aktivnoj prodaji 12 sela gradskih kuća, koje se nalaze u gotovo svim pravcima u blizini Moskve: ima ih mnogo na autoputevima Novorizhskoye, Dmitrovskoye, Kaluga, kao i u pravcu Lenjingrada.
U osnovi, gradske kuće se grade na udaljenosti do 30 km od moskovskog prstena, jer s veće udaljenosti nije baš zgodno doći do glavnog grada. " prosječna cijena gotova gradska kuća na autoputu Novorizhskoe košta 600 hiljada dolara za objekat površine 170-180 m2. Najzanimljivije opcije se nalaze u blizini Moskve ili u zapadnom pravcu “, kaže šef odjela za prigradske nekretnine Dobro došli Zhanna Lebedeva.
malo kritike...
Istovremeno, takvo stanovanje ima niz nedostataka o kojima budući kupci ne razmišljaju odmah. Na primjer, u gradskoj kući, prilično pristojnu količinu prostora zauzima stepenište. I ako u velikom seoska kuća može predvidjeti ovaj trenutak u fazi projekta, a zatim u gradskoj kući kupac mora imati posla standardni projekat. I nema ih toliko: prosječna površina tipične gradske kuće ne prelazi 200-250 m².
Ima i drugih nedostataka. Formalno se nalazi van grada, ali prisustvo komšija često otežava apstrahovanje od okolne vreve. Malo je vjerovatno da ćete se moći osjećati izolirano od vanjskog svijeta u gradskoj kući: stanovi imaju zajednički zid, a susjedni prostor rijetko prelazi 4-5 hektara. Općenito, prema menadžerskom partneru Miel-Country Property Vladimira Yakhontova 42% ukupnog zemljišta u gradskim naseljima predato je javnim zgradama. Odnosno, selo gradskih kuća više liči na mali seoski grad, koji se sastoji od minijaturne kuće.
Međutim, najfrustrirajući trenutak pri kupovini kuće u gradu je kvalitet gradnje, koji je često jednostavno užasan. “Kvalitet gradnje je takav da smo iznenađeni: kako prolaze kroz državni prijem ne samo neke kuće, nego cijela sela! - ogorčen CEO kompanije "Kućna klasa" Irina Bezrukova. - Ima kuća u kojima na gornjim spratovima nema ni nosivih zidova. Na čemu počiva krov - samo Bog zna. Umjesto nosivog zida, daske, izolirane i zašivene gipsanim pločama, tako da se ne vidi.
Najbolje je kupiti gradsku kuću samo sa stručnjakom koji može provjeriti kvalitetu kuće i uočiti tipične trikove programera. Na primjer, ako se ponudi renoviran stan, onda postoji 99,9% šansa da će tu biti maskirani problemi, i to vrlo ozbiljni. “Pored lokacije sela, vrijednost je noseće konstrukcije, krov i zidovi, a sve ostalo su sitnice... ”, - smatra I. Bezrukova.
Pravne suptilnosti
Važni su i pravni aspekti registracije takve nekretnine. Činjenica je da koncept "gradske kuće" nije u zakonu. Dakle, pravno se gradska kuća može izjednačiti sa stanom u stambenoj zgradi ili sa dijelom u stambenoj zgradi. “S pravne tačke gledišta, bitno je da li je gradska kuća stan u stambenoj zgradi ili je dio zgrade”, kažu advokati. Advokatska kancelarija Egorov Puginsky Afanasiev & Partners Ljudmila Nedoroskova i Alexey Belyaev.
Ako programer odluči prodati gradske kuće u izgradnji kao stanove u niskim zgradama, tada je stjecanje takvih stanova moguće samo kroz sklapanje ugovora uz pomoć 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji ..." . “Što se tiče zemljišta, u ovom slučaju jeste zajedničko vlasništvo vlasnici stanova, dok je nemoguće izdvojiti zasebnu parcelu“, komentira partner advokatske kancelarije Grigoriev & Partners Nikita Fedorov.
Međutim, investitor može prodati gradske kuće u izgradnji kao dijelove u stambene zgrade blokirana zgrada. U ovom slučaju, prodaja se može izvršiti po bilo kojoj pravnoj osnovi. Na primjer, kroz preliminarni dogovor kupovina i prodaja. Međutim, do danas toga nema dovoljno zakonska regulativa povezana sa izgradnjom gradskih kuća, što je rezultiralo parnica townhouse se može prepoznati kao stan u stambenoj zgradi.
“Po našem mišljenju, takav pristup je pravno neopravdan. Međutim, ako je gradska kuća priznata kao stan u stambenoj zgradi, postoji rizik od prepoznavanja nevažeća transakcija o kupovini gradske kuće U IZGRADNJI, ako nije zaključen po 214. zakonu “, upozorava advokat advokatske kancelarije Egorov, Puginsky, Afanasiev i partneri Aleksej Beljajev. .
Ali pravni aspekti registracije - to nije sve. Važno pitanje je upravljanje selom gradskih kuća. “Povećanje troškova održavanja tokom vremena je uobičajena situacija. Jer sve usluge i roba poskupljuju, a ne samo održavanje kućanstva“, komentira V. Yakhontov. Općenito, upravljanje i rad vikend naselja i gradskih kuća je vrlo mlada usluga, još ništa nije uspostavljeno. Međutim, ne zaboravite da je zakon u velikoj većini slučajeva na strani potrošača usluga. “Ako stanari nisu zadovoljni uslovima usluge, onda postoji prilika za promjenu društvo za upravljanječime se rešavaju problemi koji se javljaju. Istina, procedura nije baš brza”, kaže Ž. Lebedeva iz Welhomea.
I na kraju, posljednje pitanje na koje vrijedi obratiti pažnju potencijalni kupci To je pitanje čišćenja zemljišta. Zemljište za gradsku kuću može biti u vlasništvu ili u zakupu. “Ako je na pozajmici, onda postoji nekoliko opcija. Prvo, dugoročni zakup se obično automatski obnavlja. Drugo, čak i ako se pojave problemi, ovo zemljište niko neće moći „odsjeći“ od gradske kuće – svako domaćinstvo, prema normama, mora imati potrebnu količinu zemlje za održavanje i rad“, kaže V. Yakhontov.
Rusko zakonodavstvo još nije uspjelo popraviti prisutnost na tržištu takvog segmenta kao dijela blokirane strukture i regulirati karakteristike razne opcije način posjedovanja takve stambene imovine. Ne postoji čak ni jasna definicija kategorije "gradska kuća", ne zna se kojoj vrsti nekretnine pripada: da li je u pitanju stan ili blok kuća u vlasništvu vlasničko učešće. Stoga se preporuke stručnjaka o tome kako izdati gradsku kuću kao vlasništvo često međusobno razlikuju, ali problemi nastaju kada se ne poklapaju s mišljenjem zakonodavca.
Prilikom uknjižbe stanovanja kao vlasništva morat ćete poći od vrste građevine za koju je izdata dozvola, stoga je preporučljivo provjeriti dokumentaciju i građevinsku dozvolu još u postupku odabira objekta.
Upis vlasništva nad gradskom kućom
Prilikom sastavljanja dokumenata za gradsku kuću, prije svega, pojašnjavamo status stana.
Ako u određenom slučaju mjerodavni organi misle na stan u niskoj zgradi, onda možete dokumentirati samo vlasništvo nad ovim stanom, prostorom zajednička upotreba a zemljište će pripadati svim vlasnicima. Odnosno, svaki vlasnik stana moći će raspolagati ovim prostorima samo uz saglasnost i u zajednici sa susjedima.
Dizajn lokacije zahtijeva odvojeno razmatranje, ovisno o tome da li zemljište pripada investitoru ili je u zakupu. Status se prenosi na novog vlasnika. Problemi s upisom zemljišta u dugoročni zakup, međutim, mogući su samo u slučaju preprodaje gradske kuće.
Erekcija blokiranih i stambene zgrade moguće samo u tzv. "zemlji naselja". Ako je ovaj dio zemljišta namijenjen za individualnu stambenu izgradnju (IZHS) ili poljoprivrednu upotrebu, problemi se ne mogu izbjeći.
Ako je objekat prvobitno deklarisan kao blokirana individualna kuća, upis prava vlasništva na dijelu zemljišta, potkrovlju, podrumu i drugim prostorijama neće biti otežan.
Vrijedi provjeriti i razjasniti sve nijanse statusa i kategorije imovine na samom početku pregovora i prije bilo kakvih doprinosa: promjena statusa je izuzetno problematična, a najčešće gotovo nemoguća.
Uzorak građevinske dozvole za kuću
Preuzmite obrazac zahtjeva za građevinsku dozvolu
Gdje dobiti građevinsku dozvolu?
Građevinsku dozvolu izdaje savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili organ lokalne samouprave u skladu sa svojom nadležnošću. . U Moskvi i Novoj Moskvi - ovo je Mosgosstroynadzor, u Moskovskoj regiji - Okružna uprava.
Uvlačenja od granica lokacije do stambene zgrade i drugih objekata
Prilikom organiziranja izgradnje na određenoj zemljišnoj parceli, u pravilu ćete morati uzeti u obzir mnoga različita pravila i propise predviđene službenim zakonodavnim aktima. Takve norme uključuju mnoge nijanse građenja, uključujući i specifične vrijednosti udaljenosti koje se moraju održavati između granica same parcele i granica objekata koji su na njoj podignuti, kao i udaljenosti između parcela. sami objekti.
- Takozvana crvena linija - početak puta, prolaz - mora biti na udaljenosti od najmanje 5 metara od kuće ili pomoćnih objekata.
- Minimalna udaljenost od crvene linije lokacije do kuće je 3 metra. Minimum do granica od susjedne lokacije je također 3 metra, ali uzimajući u obzir minimalne udaljenosti između kuća, na osnovu pravila zaštite od požara. Udaljenost od prozora u stambenoj zgradi do bilo koje zgrade mora biti jednaka ili veća od 6 metara.
- Na udaljenosti od 1 metar ili više od granica susjedne parcele mogu se nalaziti razne pomoćne zgrade, kao što su štala, garaža, kupatilo i sl.
- Zgrade podignute za stoku ili ptice ili deblo visokog drveta - najmanje 4 metra od granica susjedne lokacije. Nisko rastuće drvo - najmanje 2 metra.
- Udaljenosti od temelja zgrade do početka inženjerskih komunikacija:
- vodovod i tlačna kanalizacija - 5 metara;
- gasovodi zapaljivih materija niskog pritiska - 2 metra, srednjeg - 4 metra, visokog - 7-10 metara.
- kablovi za napajanje bilo kojeg napona, komunikacijski kablovi - 0,6 metara;
- tuneli za komunikacije i kanale - 2 metra;
- mreže za grijanje (u skladu sa SNiP 41-02-2003 "Toplotne mreže".
U skladu s pravilima zaštite od požara, dvije stambene zgrade moraju biti na određenoj udaljenosti jedna od druge. Vrijednosti udaljenosti ovise o materijalima od kojih su kuće izgrađene. U ovom slučaju, da li su zgrade na istoj lokaciji ili na različitim, nije bitno.
Ako govorimo o kamenim (betonskim, ciglanim) kućama, sa betonskim podovima, razmak između njih treba biti 6-10 metara. Između cigle (kamenih ili betonskih) kuća sa drvenim podovima - 8-10 metara. Između drvenih i montažnih kuća mora se održavati razmak od 10-15 metara.
Također se utvrđuju obavezne udaljenosti od stambene zgrade do različitih inženjerskih objekata:
- bez pritiska - 10 metara;
- sa visokim pritiskom - 15 metara.
Postoji posebna dokumenta(SNiP 2.07.01-89 * Urbanističko planiranje i dr.), kojima se uređuju zahtjevi za minimalno uvlačenje zgrada, objekata i zgrada od granica zemljišne parcele.
Ako planirate ili već gradite stambenu zgradu na svojoj lokaciji, kao i druge objekte, najpouzdaniji način da pravilno uzmete u obzir i izračunate sve potrebne udaljenosti u potpunosti u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva bit će potražiti stručnu usluge savjetovanja i papirologije od strane stručnjaka iz ove oblasti.
Dugi niz godina radeći u ovoj oblasti, stručnjaci naše kompanije imaju veliko iskustvo u svim suptilnostima i nijansama takvih zadataka pri planiranju postavljanja različitih objekata na gradilištu. Profesionalni pristup pitanju omogućit će vam da izbjegnete mnoge greške i, shodno tome, značajno uštedite novac i vrijeme u budućnosti.
Stručnjaci naše kompanije već dugi niz godina rade u ovoj oblasti i imaju veliko iskustvo, što nam omogućava da uzmemo u obzir sve zahtjeve zakona prilikom planiranja postavljanja različitih objekata na gradilištu.
Minimalna površina parcele za dobijanje građevinske dozvole
Za zemljišta različite namjene, u svakom pojedinom okrugu, lokalne samouprave postavljaju minimalna i maksimalna ograničenja veličine parcela. Dakle, minimalna površina zemljišta kako bi se dobiti građevinsku dozvolu, takođe osnivaju lokalne administrativne vlasti. Svaki pojedinačni okrug ima svoje parametre za minimalnu i maksimalnu površinu parcela namijenjenih za individualnu stambenu izgradnju.
U mnogim situacijama takvo ograničenje nije toliko površina samog lokaliteta, već postotak njegove razvijenosti, odnosno omjer površine stambene zgrade i površine stranica.
U većini slučajeva, mogućnost dobiti dozvolu za gradnju stambene zgrade na lokaciji određena površina ovisit će o površini planiranog projekta kuće, budući da su prije svega ispunjeni zahtjevi u pogledu uvlačenja od granica vaše lokacije i granica susjedne, koji su jasno regulisani u relevantni zakonski akti urbanističkog planiranja, moraju biti ispunjeni.
Također, minimalna površina je određena za određene stambene prostore, prostorije planirane zgrade. Takvi parametri moraju se u svakom slučaju razjasniti u lokalnoj arhitekturi, gdje se planira naknadna registracija kuće. U skladu sa veličinom kuće koja se planira za izgradnju, određuje se minimalna površina samog lokaliteta, iz koje možete dobiti građevinsku dozvolu i kao rezultat toga kuću upisati kao vlasništvo.
Stručnjaci naše kompanije uvijek će vam pomoći da sve dobijete potrebne informacije i kompletirati potrebnu dokumentaciju za dobijanje građevinske dozvole u vašem području, u skladu s lokalnim propisima.
Građevinska dozvola za gradsku kuću
Bez pribavljanja građevinske dozvole i sam proces izgradnje i budući objekt na zemljištu bit će nezakoniti. Ovo se u potpunosti odnosi na ovu vrstu nekretnina kao što su gradske kuće. Kuća u nizu je objekt kapitalna izgradnja, dakle, vlasnik parcele je dužan pribaviti odgovarajuću dozvolu za gradnju kuće u nizu.
Građevinska dozvola utvrđuje pravo investitora da započne proces podizanja zgrade, a također utvrđuje potpunu usklađenost raspoložive projektne dokumentacije sa postojećim rasporedom određene lokacije. Sve informacije vezane za dobijanje građevinske dozvole sadržane su u Zakonu o uređenju grada Ruske Federacije. Međutim, da biste u potpunosti razumjeli sve suptilnosti i nijanse, da biste prikupili svu potrebnu dokumentaciju, trebat će vam određeno vrijeme, novac i trud. Međutim, nemojte misliti da nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu u slučaju gradske kuće. U takvim slučajevima bespravno podignut objekat biće podložan rušenju, a inicijator izgradnje snosiće administrativnu odgovornost.
Neophodnu građevinsku dozvolu, pod uslovom da je sva potrebna dokumentacija dostupna i ispravno popunjena, možete dobiti od lokalnih samouprava koje se odnose na vaše područje. To su, prije svega, vlasničke isprave na zemljište, lična dokumenta, zahtjev za izdavanje dozvole sa jasnim opisom namjene za dalje korištenje zemljišta i još neki dokumenti.
Kako biste uštedjeli puno vlastitog vremena, truda i novca, najviše optimalno rešenjeće potražiti pomoć od profesionalaca sa značajnim iskustvom u rješavanju ovakvih problema. Visokokvalificirani stručnjaci naše kompanije uvijek će vam pomoći da dobijete građevinsku dozvolu za gradsku kuću, završavajući radove tačno na vrijeme. navedene datume, prethodno pripremivši sve potrebnu dokumentaciju i kontaktiranje relevantnih organizacija.
Vi ste zagarantovani dobiti potrebnu građevinsku dozvolu, ne dozvoljavajući moguće greške, bez gubljenja puno vremena na nezavisnu detaljnu studiju mnogih nijansi i karakteristika takvih pitanja, posvećujući maksimalnu pažnju vašim drugim poslovima ili direktnu pripremu za izgradnju.
Razlozi za odbijanje dobijanja građevinske dozvole
U procesu obrade raznih dokumenata potrebnih, da dobijem građevinsku dozvolu, uvijek treba voditi računa o mogući razlozi odbija vam dati ovu dozvolu kako bi se izbjegle odgovarajuće greške.
Organi lokalne samouprave sa ovlašćenjima da izdavanje dozvole za početak gradnje, može to odbiti zbog nedostatka određenih dokumenata koji su predviđeni čl. 51, dio 7 i dio 9 Urbanističkog zakonika, ili zato što dokumentacija koju ste dostavili nije u skladu sa osnovnim zahtjevima za urbanistički plan lokacije. Osim toga, dokumentacija mora biti usklađena i sa zahtjevima u pogledu dozvoljenih odstupanja od parametara dozvoljenih granica prilikom rekonstrukcije objekata ili njihove izgradnje.
Shodno tome, glavni razlozi zbog kojih vam može biti odbijeno izručenje građevinske dozvole- radi se ili o neskladu između nekih stvarnih parametara lokacije i traženih parametara prema utvrđenim standardnim vrijednostima, ili o pogrešnom, nekompletnom izvođenju tražene dokumentacije. Možete biti odbijeni ako nemate ništa od toga standardni dokumenti predviđeno urbanistički kodeks, regulatorna pravila i propisi različitih organizacija, od tijela koja kontrolišu primjenu zahtjeva zaštite od požara do ekološke ekspertize.
Ukoliko želite da dobijete određene garancije u uspešnosti planiranih građevinskih radova na Vašem gradilištu, uvek se možete obratiti specijalizovanoj firmi čije stručno osoblje će Vam pomoći da pravilno prikupite i izvršite svu potrebnu dokumentaciju, u u dogledno vrijeme i to tačno na vreme.
Tokom godina rada u relevantnoj oblasti, naši kvalifikovani stručnjaci stekli su veliko iskustvo u procesu rešavanja određenih pitanja i nijansi u vezi sa dobijanjem potrebnih dozvola. Ostaje samo da se direktno pripremite za početak izgradnje, povjeravajući sve poslove prema dokumentaciji nadležnim ovlaštenim osobama.
Stan ili kuća? Kako upisati tuanhouse kao vlasništvo
"Pogrešno izdata dozvola za gradnju gradske kuće - i bit ćete izbačeni na ulicu" - takve poruke povremeno se pojavljuju na forumima programera. Ulje na vatru dolijevaju novinski portali - svakih šest mjeseci uživaju u novom skandalu na tržištu nekretnina. Evo samo nekoliko takvih slučajeva. Za hiljadu izgrađenih blok-hausa, samo će jedan programer ispasti ili neodgovoran ili prevarant.
Kako ne biste upali u tužne statistike, preporučujemo čitanje ovog materijala. A ako vas zanima Krasnodar i okolina, onda vam preporučujemo da obratite pažnju na ove gradske kuće od strane programera, ovdje se sigurno nećete prevariti.
Registracija gradske kuće u posjedu u 3 faze
U ruskom zakonodavstvu ne postoji koncept "gradske kuće". Prilikom upisa nekretnine u dokumentima će se pojaviti naziv "samostojeća kuća" ili "stan".
Faza 1
Prije izgradnje objekta, investitor dobiva potvrdu o vlasništvu nad zemljištem. Autentičnost ovog dokumenta može se lako provjeriti u Federalna služba registracije za vašu regiju. Pogledajte katastarski pasoš. Mora sadržavati dozvolu za gradnju stambene zgrade ili blok kuće.
Faza 2
Kada je kuća izgrađena, investitor dobiva dozvolu da je objekt spreman za korištenje. Nakon toga počinje upis stanova/blokova u nekretninu.
Faza 3
Prije registracije gradske kuće, investitor i vlasnik potpisuju kupoprodajni ugovor, akte usaglašavanja obračuna, prihvatanja i razgraničenja. Registracija svih dokumenata traje do 3 sedmice.
Imate bilo kakvih pitanja? Potražite odgovore ovdje
Dizajnirati gradsku kuću kao stan ili samostojeću kuću - što je bolje?
Stan podrazumijeva individualno vlasništvo nad stambenim prostorom i zajedničko vlasništvo nad parcelom.
Blokirana kuća je individualna svojina kako u gradu tako i na zemljištu.
Obje opcije su van vaše kontrole. Odluka ovdje zavisi samo od programera. I obično se to dešava u korist stana.
Kako provjeriti da li je dizajn gradske kuće i parcele ispravno urađen
Uporedite broj partije u Potvrdi o vlasništvu i u katastarski pasoš. Mora biti identično u oba dokumenta.
U Odeljenju za urbanizam lako je proveriti građevinsku dozvolu za objekat. Ne morate kontaktirati recepciju ili zvati hotline. Dostupnost dokumenta možete pratiti na web stranici Ureda vašeg regiona u odjeljku posebno određenom za to (na primjer, u kategoriji "Izdavanje dozvola").
U čije vlasništvo je poželjno uknjižiti zemljište ispod bloka?
Opcija 1
Ako je gradska kuća upisana kao apartmanska kuća zemljište se ne može steći. Lokacija će pripadati ili svim vlasnicima imovine ili trećim licima (ako se zemljište daje u zakup). U tom slučaju, vlasnik dionice morat će sve velike i male probleme rješavati zajedno sa ostalim vlasnicima zemljišta. Prodajte grad, sagradite sjenicu ili separe u blizini kuće, posadite drvo ili razbijte cvjetnjak - sve uz saglasnost susjeda ili stanodavca.
Opcija 2
Ako je kuća uknjižena kao blokirana, imate pravo preuzeti vlasništvo nad zemljištem i postaviti ogradu na parceli. Svaki investitor će naznačiti da se dionica prodaje zajedno sa 3-4 hektara zemlje - na kraju krajeva, ovo je dobra reklama za urbanu nekretninu. Ako informacije o hektarima stidljivo šute, onda je kuća zamišljena kao stan.
Blok kuća je izgrađena na zemljištu namijenjenom za izgradnju ljetne rezidencije. Isplati li se kupiti stan u njemu?
Ni u kom slučaju. Nećete moći posjedovati gradsku kuću. Zakon zabranjuje izgradnju stambenih zgrada na "seoskim" lokacijama.
