Informacije za građane koji imaju pravo da učestvuju glavni događaj „Ispunjavanje obaveza države za stambeno zbrinjavanje kategorija građana osnovan savezni zakon» državni program Ruska Federacija“Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalne usluge državljani Ruske Federacije".
Glavni događaj "Ispunjavanje obaveza države za stambeno zbrinjavanje kategorija građana utvrđenih saveznim zakonom" (u daljem tekstu: glavni događaj) je savezni program. Odeljenje za gradsku imovinu grada Moskve (u daljem tekstu: Odeljenje), kao predstavnik subjekta Ruske Federacije - grada Moskve, izdaje državne stambene potvrde (u daljem tekstu: sertifikat) učesnicima u glavni događaj za poboljšanje uslove za život.
Potvrda je lična potvrda kojom se potvrđuje pravo građanina na primanje na teret novčanih sredstava savezni budžet socijalne naknade za kupovinu stambenog prostora.
Pažnja, potvrda nije subvencija koja se iz budžeta grada Moskve daje stanovnicima grada, koji su registrovani kao stambeni objekti u gradu Moskvi, za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora (član 31. Zakona o gradu). Moskve od 14. juna 2006. br. prostorije").
Certifikat nije vrijednosni papir.
standard ukupne površine stanovanje za obračun visine socijalnih davanja utvrđuje se u iznosu:
33 sq. m- za građanina koji živi sam;
42 sq. m- za 2-članu porodicu;
18 sq. m za svakog člana porodice sa porodicom od 3 ili više osoba.
Obračun iznosa socijalnih davanja pri izdavanju potvrde zasniva se na standardu troškova 1 sq. m ukupna stambena površina za Rusku Federaciju važi na dan izdavanja sertifikata.
Rok za primanje socijalnih beneficija direktno zavisi od broja potvrda dodijeljenih gradu Moskvi.
Socijalna isplata se obezbjeđuje vlasniku potvrde u bezgotovinskom obliku odobravanjem sredstava saveznog budžeta na njegov bankovni račun otvoren u banci.
Učesnik glavnog događaja i (ili) članovi njegove porodice, koji posjeduju stan (stambeni prostor) bez utvrđenih tereta, preuzimaju obavezu da ovaj stambeni prostor (stambeni prostor) bez naknade otuđe državi ili opštinska svojina. U ovom slučaju otuđenje stambene zgrade (dio stambene zgrade) vrši se zajedno sa zemljište zauzeto od strane navedenog stambena zgrada(dio stambene zgrade) i neophodna za njegovu upotrebu.
Ako učesnik glavnog događaja i članovi njegove porodice nisu prihvatili obavezu da raskinu ugovor o socijalnom zakupu i napuste stambeni prostor koji zauzimaju, potvrda se ne izdaje navedenom građaninu.
Nosilac sertifikata za 3 mjeseca od dana izdavanja potvrde dostavlja ga banci u mjestu kupovine stambenog prostora ili u mjestu prebivališta vlasnika potvrde radi zaključivanja ugovora o bankovnom računu i otvaranja računa u banci.
Učesnik glavnog događaja može kupiti stan u gradu Moskvi ili Moskovskoj oblasti ne samo u okviru socijalnih davanja, već i koristeći svoja i (ili) pozajmljena (kreditna) sredstva, kao i sredstva (dio sredstva) materinskog (porodičnog) kapitala.
Nakon dobijanja informacija o implementaciji državnog stambenog sertifikata, učesnik glavnog događaja se odjavljuje.
U skladu sa normama Uredbe Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153 „O nekim pitanjima implementacije glavnog događaja „Ispunjavanje državnih obaveza za stambeno zbrinjavanje kategorija građana utvrđenih saveznim zakonodavstvom“ državni program Ruske Federacije „Obezbeđivanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“ i Uredba Vlade Moskve od 11. maja 2010. br. 388-PP „O odobravanju Pravila za razmatranje zahteva građana za učešće na glavnom događaju „Ispunjavanje državnih obaveza za stambeno zbrinjavanje kategorija građana utvrđenih federalnim zakonom” državnog programa Ruske Federacije „Omogućavanje pristupačnog i udobnog stanovanja i javnih usluga građana Ruske Federacije” od strane Odjeljenja za Gradska imovina grada Moskve i izvršenje i izdavanje državnih stambenih potvrda o dodjeli socijalnih davanja za kupovinu stambenog prostora prostorije” Odjeljenje godišnje radi na formiranju spiskova učesnika matične manifestacije koji su se od 1. januara do 1. jula godine prijavili za dobijanje državne stambene potvrde u planiranoj godini.
Ovi građani uključuju:
Građani koji napuštaju (odlaze) iz regiona krajnjeg severa i sa njima izjednačenih područja, koji imaju pravo na socijalna davanja u skladu sa savezni zakon od 25. oktobra 2002. br. 125-FZ „On stambene subvencije građani koji napuštaju regione krajnjeg sjevera i ekvivalentna područja”;
Građani izloženi zračenju kao rezultat katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, nesreće u proizvodnom udruženju Mayak i njima izjednačene osobe, evidentirane da im trebaju poboljšani stambeni uslovi, koji imaju pravo na stanovanje na teret federalnog budžeta u skladu sa članovima 14, 15, 16, 17 i 22 Zakona Ruske Federacije od 15. maja 1991. br. 1244-1 "O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju kao rezultat katastrofe u Černobilu", Federal Zakon od 26. novembra 1998. br. 175-FZ "O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao rezultat nesreće 1957. u proizvodnom udruženju Mayak i ispuštanja radioaktivnog otpada u rijeku Techa" i od strane Dekret Vrhovnog saveta Ruske Federacije od 27. decembra 1991. godine br. 2123-1 „Građani izloženi zračenju usled katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil“ o građanima iz odjeljenja posebnog rizika”;
Građani priznati u u dogledno vrijeme interno raseljena lica kojima nije obezbijeđen smještaj za stalni boravak i uključeni teritorijalnih organa savezni organ izvršna vlast ovlašćen za vršenje funkcija kontrole i nadzora u oblasti migracija, na objedinjene liste prisilnih migranata koji su registrovani u gradu Moskvi kao oni kojima su potrebni bolji uslovi stanovanja ili evidentirani kao oni kojima je potreban stambeni prostor;
Građani koji napuštaju naselja (uključujući gradove, naselja), sa polarnih stanica koje se nalaze u regijama krajnjeg sjevera i područjima koja su im ekvivalentna i zatvorena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije na osnovu odluka državnih organa konstitutivnih entiteta Ruska Federacija u dogovoru sa Vladom Ruske Federacije, koja ima pravo na primanje socijalnih davanja u skladu sa Federalnim zakonom od 17. jula 2011. br. ”.
Ako pripadate ovim kategorijama građana, registrovani ste u stambenom objektu u gradu Moskvi, možete se prijaviti Odeljenju na adresi: ul. Bakhrushina, 18, zgrada 1, prijava za registraciju kao učesnik glavnog događaja "Ispunjavanje državnih obaveza za stambeno zbrinjavanje kategorija građana utvrđenih saveznim zakonom" državnog programa Ruske Federacije "Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalnih usluga za državljane Ruske Federacije“.
Za detaljnija objašnjenja i druga pitanja, u okviru imenovanog potprograma, u skladu sa st. "b", stav 3. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153 .2010. br. 388-PP.
Iznos socijalne isplate po certifikatu:
Za 1 osobu - 1 693 019 rubalja. (33 m2 po 1 učesniku);
Za 2 osobe - 2.154.752 rubalja. (42 m2 za 2 učesnika);
Za 3 osobe - 2 770 395 rubalja. (18 m2 za svakog člana porodice sa porodicom od 3 osobe ili više).
Primjeri obračuna socijalnih davanja prema potvrdi:
- Pored stambenog prostora
(33,0 m² - 10,6 m² = 22,4 m²) x 42.753 rubalja. x 1,2 = 1 149.201 RUB , gdje:
33,0 sq. m - standard ukupne površine stambenih prostorija za izračunavanje iznosa socijalnih davanja za građanina koji živi sam (član 16. Pravila odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153);
10,6 sq. m. - ukupna površina stambenog prostora u vlasništvu ili na pravu korištenja učesnika glavnog događaja (klauzula 16.2 Pravila odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21.03.2006. br. 153) ;
42.753 RUB
1,2
- Oslobađanjem zauzetih prostorija
33,0 sq. m x 42.753 rubalja. x 1,2 = 1 693.019 RUB gdje:
33,0 sq. m - standard za ukupnu površinu stambenih prostorija za izračunavanje iznosa socijalnih davanja za porodicu jedne osobe (klauzula 16 Pravila odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153);
42.753 RUB - standardni trošak jednog kvadratnom metru ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji (član 13. Pravila odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153 i naredbom Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 4. jula 2018. br. 387 / pr „O standardnoj cijeni jednog kvadratnog metra ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji za drugu polovinu 2018. godine i pokazateljima prosječne cijene jednog kvadratnog metra stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za treći kvartal 2018.”);
1,2 - koeficijent množenja na normativni trošak po kvadratnom metru ukupne površine stanovanja u Ruskoj Federaciji za kupovinu stambenih prostorija u gradu Moskvi ili Moskovskoj oblasti (klauzule "a", tačka 14. Pravila odobrenih od Uredba Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153).
Za većinu Rusa stambeni problem ostaje najteža i najhitnija. Mnogi pokušavaju na različite načine riješiti situaciju s brojem metara nedostatnim za normalan i udoban život. Često morate pribjeći hipotekarni kredit. Ali ne mogu svi priuštiti kupovinu stambenog prostora na račun vlastitog i pozajmio novac. U nekim slučajevima potrebna je pomoć države. I ovdje se postavlja logično pitanje: koliko kvadratnih metara stambenog prostora je potrebno za svaku osobu?
Šta je ovaj pokazatelj i kako ga izračunati
Ovi standardi su definisani stambeni kod RF. Koristeći ih, možete izračunati površinu stambenog prostora pogodnog za stanovanje. Pravila su podijeljena na vrste:
- Stopa granta. Koristi se u slučaju prenosa stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, uključujući i iz opštinskog manevarskog fonda, u određenim slučajevima (u nedostatku stambenog prostora u slučaju elementarne nepogode, ako je nemoguće otplatiti hipotekarne dugove itd.).
- Računovodstvena stopa. Važno je kada se kvadratni metri računaju za poboljšanje životnih uslova.
- društvena norma. Ova vrijednost se koristi prilikom dodjele subvencija za stanovanje, kao i subvencioniranja plaćanja za stambeno-komunalne usluge.
Ima li još sanitarni standard za 1 osobu, čija je minimalna veličina 6 kvadratnih metara. Ova norma je uvedena za dodjelu mjesta u hostelu, kao i smještaj iz mobilnog fonda.
Vrijednosti svakog od njih utvrđuju vlasti teritorija. Zatim razmotrite koje je područje dodijeljeno porodici u određenom slučaju.
Uglavnom u regijama Norma stanovanja za 1 osobu je 18 kvadratnih metara. m.
Šta je društvena norma i kako je izračunati?
Količina stambenog prostora koja je prihvatljiva za normalno stanovanje građanina i njegove porodice je društvena norma stanovanja. Prihvaćena je kao smjernica u dodjeli stanova i subvencioniranju plaćanja za stambeno-komunalne usluge.
Ova vrsta standarda stanovanja ovisi o sljedećim pokazateljima:
- broj ljudi u porodici;
- nivo stambenog zbrinjavanja u regionu;
- tip smještaja u kojem porodica živi.
Sljedeće se smatraju klasičnim izračunatim vrijednostima društvene norme:
- za usamljenu osobu - 33 m2;
- dvočlana porodica - 42 m2;
- porodica sa tri ili više osoba - 18 m2. svakom.
Ako prostorije ne zadovoljavaju ove standarde, porodica može naplatiti Potrebni dokumenti i prijavite se da budete na listi čekanja za poboljšanje uslova života.
Porodice sa niskim primanjima, kada su računi za komunalije većina in porodični troškovi, može predati dokumente za . Njima će biti nadoknađeno samo dio stambenog prostora u okviru društvene norme.
Obračunska norma i normativ za obezbjeđenje stambenog prostora
Koncepti ovih pojmova dati su u članu 50 LC RF.
Norma odredbe najmanji broj stambenih metara smatra se za izračunavanje ukupne površine prostora koji će biti ustupljen porodici na osnovu ugovora o socijalnom zakupu.
Većina regija se zasniva na 18 sq. m. oblasti, koriste se kao norma odredbi. Ova veličina je minimalna i može se povećati u nekim slučajevima:
- obezbijeđena soba ili apartman sa jednom sobom;
- stambeni prostor se prenosi na osobu sa hroničnim teškim oboljenjima.
Standardi se povećavaju i za zaposlene u organima unutrašnjih poslova sa činom ne nižim od pukovnika, kao i za lica sa diplomom. Međutim, povećana stopa ne može rezultirati više od dvije utvrđene vrijednosti.
računovodstvena stopa uzima se u obzir minimalni stambeni prostor, što je prihvaćeno da se prepozna porodica kojoj su potrebni poboljšani uslovi stanovanja. Građani čiji će prostori biti manji od ove vrijednosti imaju pravo zauzeti odgovarajući red. Ovo se odnosi samo na one građane ili porodice koji su priznati kao siromašni.
Treba pojasniti da u obračunu potreba učestvuju sva lica koja su stalno i privremeno prijavljena u lokalu. Ali nemoguće je prijaviti neograničen broj ljudi u jednom stambenom prostoru radi prepoznavanja porodice kojoj su potrebni poboljšani životni uslovi. To neće dozvoliti nadležni organi. Najčešće se nedostatak kvadrata javlja pojavom djece u porodici, koja po zakonu moraju biti prijavljena kod majke.
Vlasti svake regije samostalno utvrđuju obračunski standard za stambeni prostor, ali on ne može biti niži od standarda obezbjeđenja.
Standardi stambenog zbrinjavanja važe za stambeno zbrinjavanje većeg broja kategorija građana koji su nezaštićeni i kojima je potrebna pomoć države.
1. Siročad i oni koji su ostali bez roditeljskog staranja. Ova kategorija stanovanja treba da:
- na kraju boravka u specijalizovanim ustanovama, kao i na kraju perioda boravka pod starateljstvom ili u hraniteljskim porodicama;
- nakon odsluženja vojnog roka;
- nakon isteka roka boravka u mjestima lišenja slobode.
Veličina prenesenog stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom zakupu podliježe regionalnim standardima, ali može biti veća od njih. Ugovor se zaključuje na pet godina, a zatim se prenosi na ličnu upotrebu. Siročadi se mora dodijeliti poseban smještaj, koji predstavlja dobro uređen stan ili kuću.
2. Interno raseljena lica iz stambenih objekata prepoznata kao dotrajala i hitna. Najčešće se takvi stanovnici premeštaju u opštinski mobilni fond, hostele. Ovdje se moraju poštovati utvrđene norme. Iako nova površina može biti manja od one iz koje se vrši preseljenje. U slučaju privatizacije hitnog stanovanja nudi se isti broj brojila koji je bio u vlasništvu.
3. Preseljavanje iz kuća koje su podložne rušenju. Povlačenje takvih stanova podliježe sljedećim uvjetima:
- novi stambeni prostor obezbjeđuje se zaključenjem društvenog ugovora o radu;
- nove prostorije moraju biti dobro održavane iu istom naselju;
- površina novog kućišta je srazmerna ili veća od starog kućišta.
Istovremeno, ako je prostor iz kojeg se vrši deložacija manji od utvrđenih normi, porodica može podnijeti zahtjev za poboljšanje životnih uslova.
4. vojnog osoblja. Ova kategorija građana ima pravo na stambeno zbrinjavanje od države. Ovdje važe utvrđeni standardi u zavisnosti od sastava porodice. Svaki član porodice treba da ima 18 kvadratnih metara. m stambenog prostora, a za jednog vojnika, soba bi trebala biti 18-25 kvadrata. Za ovu kategoriju su postavljeni standardi regionalna tijela vlasti.
Norme životnog prostora u Moskvi, Moskovskoj regiji i Sankt Peterburgu
Svaka regija postavlja svoje standarde stanovanja pravila. Na primjer, u Moskva Na snazi je Zakon br. 29 „O osiguravanju prava stanovnika grada Moskve na stambene prostore“, koji utvrđuje:
- računovodstvena stopa u iznosu od 10 m2. po osobi za individualne apartmane i 15 m2. za stanove koje obezbjeđuje osuda različitim porodicama.
- stopa provizije stambena površina po osobi iznosi 18 kvadratnih metara. metara.
Na osnovu norme stanovanja, stanovima se obezbjeđuju površine ne veće od:
- 44 sq.m. - jednosoban stan, za porodice od dve osobe koje su u braku;
- 54 sq.m. - dvosoban stan, dva stanara koji nisu supružnici;
- 62 sq.m. — dvosoban stan za tročlanu porodicu od kojih su dvoje u braku;
- 74 sq.m. - trosoban stan, za tri nevenčana stanara.
Svaki član porodice od četiri ili više - 18 m2. po osobi. Rezultirajuća površina stana ne može biti veća od 9 m2.
Porodicama Moskovljana, u kojima se nalaze osobe sa invaliditetom sa poremećajima mišićno-koštanog sistema, obezbeđen je smeštaj u zgradama izgrađenim u skladu sa standardima programa rehabilitacije.
Zakon br. 407-65 “O postupku vođenja evidencije građana kojima je potreban stambeni prostor...”, koji je na t. Petersburg u odnosu na standarde stanovanja, propisuje ih manje detaljno.
Stopa granta:
- za samcu - 33 m2;
- za obitelji sa dvije ili više osoba - 18 m2.
Obračunska norma za stambenu oblast u Sankt Peterburgu:
- stanovnici pojedinačnih stanova - 9 kvadratnih metara. m ukupne površine;
- stanari komunalnih stanova– 15 m2 ukupne površine.
Navedene norme koriste se prilikom obezbjeđivanja pojedinačnih stanova i prostorija u zajedničkim stanovima.
Ako je smještaj u hostelu, tada je standard najmanje 6 m2. po osobi, sa visinom plafona od najmanje 2,1 metar.
Tabela računovodstvenih normi i normi za stambeno zbrinjavanje po regijama Rusije
Navodimo koji će stambeni standardi po kvadratnom metru po 1 osobi važiti u regijama u 2019. godini.
| Region | Minimalni broj m2. za jednu osobu | |
| Obračunska norma m2. po osobi | Norma pružanja m2. po osobi | |
| Moskva i Moskovska oblast | 10 | 18 |
| Lenjingradska oblast(St. Petersburg) | 9 sq.m. (u odvojeni stanovi i kuće) 15 m2 (u zajedničkim stanovima). |
— |
| Perm region | 12 | 15 |
| Yaroslavskaya oblast | 12 | 17 |
| Omsk region | 15 | 18 |
| Jekaterinburg | 10 | 16 |
| Rostov region | 6-10 | 18 |
| Krasnodar | 10 | 18 |
| Nižnji Novgorod i oblast Nižnji Novgorod | 10 sq. m (u zasebnim stanovima i kućama); 12 sq.m. (u zajedničkim stanovima). |
13 |
| Volgograd | 11 | 12-18 |
| Krasnojarsk, Stavropolj | 12 | 15 sq. m za svakog člana porodice; 18 sq. m - živi sam. |
| Kurganska oblast, Petropavlovsk-Kamchatsky | 13 | 15 |
| Novosibirsk | 12 | 15 |
| Saratov | 10 sq.m. | Porodica iz:
Živi sam - 30 kvadratnih metara. m. |
| Samara | 11 sq. m (u zasebnim stanovima i kućama); 13 sq.m. (u zajedničkim stanovima). |
Porodica od 2 ili više osoba. - 14 sq. m. Živi sam - 26 kvadratnih metara. m. |
| Ufa (Republika Baškortostan) | 12 | 14 |
Kao što se vidi iz datih podataka, minimalne performanse standardi stanovanja grantovi su praktično isti u regionima Rusije. Napominjemo da je ovo najniža granica indikatora, koja se može povećati ovisno o okolnostima. Ali manje od svoje norme ne može se primijeniti.
Ministarstvo građevinarstva, stambeno-komunalnih djelatnosti odobrilo je nove pokazatelje prosjeka Tržišna vrijednost stambeni nalog od 20. decembra 2017. N 1691 / pr Moskva "O standardnim troškovima jednog kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostora u Ruskoj Federaciji za prvu polovinu 2018. i pokazateljima prosječne tržišne vrijednosti jednog kvadrata metar ukupne površine stambenih prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za prvi kvartal 2018.
Ova naredba je registrovana u Ministarstvu pravde Ruske Federacije 16. januara 2018. godine, a više detalja možete pronaći na web stranici Ministarstva građevinarstva.
Standard troškova postavljen je na 37.800 rubalja, uzima se u obzir pri izračunavanju subvencija za kupovinu stambenog prostora u okviru federalnog ciljni program"Stanovanje". Koristite ovu mjeru podrške vojnom osoblju, interno raseljenim licima i njima ekvivalentnim teritorijama.
Najviša prosječna tržišna vrijednost jednog kvadratnog metra stambenog prostora u Moskvi je 91.670 rubalja. Onda su se skrasili: Sankt Peterburg - 63.400 rubalja i Sahalin region- 59.400 rubalja.
Najniže stope u republikama: Adigea - 26.500 rubalja po 1 km². m, Kalmikija - 26.800 rubalja po 1 sq. m, Ingušetija - 27.200 rubalja po 1 sq. m.
Na teritoriji Stavropolja, prosečna tržišna vrednost jednog kvadratnog metra stambenog prostora je 27.584 hiljade rubalja.
Pokazatelji prosječne tržišne vrijednosti jednog kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija za konstitutivne entitete Ruske Federacije za 1. kvartal 2018. (u rubljama)
|
Central federalni okrug |
||
|
Belgorod region |
||
|
Bryansk region |
||
|
Vladimir region |
||
|
Voronješka oblast |
||
|
Ivanovo region |
||
|
Kaluga region |
||
|
Kostroma region |
||
|
Kursk region |
||
|
Lipetsk region |
||
|
Moskva region |
||
|
Oryol Region |
||
|
Ryazan Oblast |
||
|
Smolensk region |
||
|
Tambov Region |
||
|
Tver region |
||
|
Yaroslavskaya oblast |
||
|
Sjeverozapadni federalni okrug |
||
|
Republika Karelija |
||
|
Republika Komi |
||
|
Arhangelsk region |
||
|
Vologda Region |
||
|
Kalinjingradska oblast |
||
|
Lenjingradska oblast |
||
|
Murmansk region |
||
|
Novgorod region |
||
|
Pskov region |
||
|
Nenets autonomna regija |
||
|
Sankt Peterburg |
||
|
Južni federalni okrug |
||
|
Republika Adygea |
||
|
Republika Kalmikija |
||
|
Republika Krim |
||
|
Krasnodar region |
||
|
Volgograd region |
||
|
Rostov region |
||
|
Sevastopolj |
||
|
Sjeverno-kavkaski federalni okrug |
||
|
Republika Dagestan |
||
|
Republika Ingušetija |
||
|
Kabardino-Balkarska Republika |
||
|
Republika Karachay-Cherkess |
||
|
Republika Severna Osetija-Alanija |
||
|
Stavropol region |
||
|
Volški federalni okrug |
||
|
Republika Baškortostan |
||
|
Republika Mari El |
||
|
Republika Mordovija |
||
|
Republika Tatarstan |
||
|
Udmurtska republika |
||
|
Čuvaška Republika - Čuvašija |
||
|
Perm region |
||
|
Kirov region |
||
|
Orenburg region |
||
|
Penza region |
||
|
Samara Region |
||
|
Saratov region |
||
|
region Uljanovsk |
||
|
Uralski federalni okrug |
||
|
Kurganska oblast |
||
|
Sverdlovsk region |
||
|
Hanti-Mansijski autonomni okrug - Jugra |
||
|
Jamalo-Nenecki autonomni okrug |
||
|
Sibirski federalni okrug |
||
|
Republika Altai |
||
|
Republika Buryatia |
||
|
Republika Tyva |
||
|
Republika Hakasija |
||
|
Zabaykalsky Krai |
||
|
Irkutsk region |
||
|
Novosibirsk region |
||
|
Omsk region |
||
|
Tomsk region |
||
|
Dalekoistočni federalni okrug |
||
|
Republika Saha (Jakutija) |
||
|
Kamčatski kraj |
||
|
Primorsky Krai |
||
|
Amurskaya Oblast |
||
|
Magadan Region |
||
|
Sahalin region |
||
|
Jevrejska autonomna oblast |
||
|
Čukotski autonomni okrug |
||
O odobrenju Metodologije
utvrđivanje standardne cijene 1 kvadratnog metra ukupne
stambeno područje u Ruskoj Federaciji
i prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne površine
stambenih prostorija od strane konstitutivnih entiteta Ruske Federacije
U skladu sa podstavom 5.2.6. Pravilnik o Ministarstvu regionalni razvoj Ruske Federacije, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. januara 2005. br. 40 (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2005., br. 5, čl. 390, 2005., br. 12, čl. 1042 , 2005, broj 13, član 1169, 2006, broj 6, tačka 712, 2006, broj 18, tačka 2002, 2007, broj 45, tačka 5488, 2008, br. 22, tačka 2583, 2008, br. 24, tačka 2867, 2008, br. 24, str. 2868, 2008, br. 42, str. 4825, 2008, br. 46, str. , str. 378, 209, br. 6, str. 738, 2009, br. 14, tačka 1669) Naručujem:
1. Odobreti i staviti na snagu od dana službenog objavljivanja priloženu Metodologiju za određivanje standardne cijene 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenog prostora u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambeni prostori za konstitutivne entitete Ruske Federacije.
2. Priznati nevažećim naredbu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. aprila 2006. br. 39 „O odobrenju Metodologije za određivanje standarda troškova za 1 sq. metara ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije” (registrovano u Ministarstvu pravde Ruske Federacije 19. maja 2006. godine, registarski broj 7868, 14. decembra 2007. godine, registarski broj 10739) .
3. U roku od 10 dana od dana potpisivanja, poslati ovu naredbu i naredbu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. aprila 2006. br. 39 „O odobravanju metodologije za određivanje standardne cijene 1 sq. metara ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije” za državnu registraciju kod Ministarstva pravde Ruske Federacije.
4. Kontrola izvršenja ovog naloga povjerava se zamjeniku ministra regionalnog razvoja Ruske Federacije S. I. Krugliku.
Šef Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije V. F. Basargin
Metodologija
utvrđivanje standarda troškova za 1 kvadratni metar ukupne površine stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija za konstitutivne entitete Ruske Federacije
1. Ova Metodologija za određivanje standardne cijene 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija za sastavne entitete Ruska Federacija (u daljem tekstu Metodologija) ima za cilj da odredi standardni trošak 1 kvadratnog metra ukupne površine od strane Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije za stambene prostore u Ruskoj Federaciji i prosječnu tržišnu vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne površine. ukupna površina stambenih prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, koja se koristi u obračunu sredstava federalnog budžeta dodijeljenih za kupovinu stambenih prostora za potrebe državnih organa.
2. Prilikom utvrđivanja prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stana za konstitutivne entitete Ruske Federacije, obrađuju se izvještajni podaci Federalna služba državna statistika(u daljem tekstu - Rosstat) o nivou cijena na stambenom tržištu (obrazac br. 1-RZH "Informacije o nivou cijena na stambenom tržištu"), informacije o cijeni 1 kvadratnog metra ukupne stambene površine u primarnoj i sekundarna tržišta stanovanje koje obezbjeđuju izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i procijenjeni trošak 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija, koji je odredila Federalna državna institucija "Federalni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinski materijal».
U slučaju za izvještajni period informacije potrebne za određivanje procijenjene prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratne mete ukupne površine stambenih prostorija u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije nisu dostupne ili su nedostatne, u izračunu se koriste podaci iz prethodnog izvještajnog perioda, uzimajući uzimajući u obzir odgovarajući indeks, kao i dostupne podatke o cijenama ostalih vrsta stanovanja.
3. Prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije odobrava se naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije na tromjesečnoj osnovi. Standard za cijenu 1 kvadratnog metra ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji odobrava se naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije jednom u šest mjeseci.
4. Prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija za planirani kvartal za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije, koja se koristi u obračunu socijalnih davanja iz federalnog budžeta, usmjerena na stjecanje stambenih prostora od strane kategorije građana utvrđene saveznim zakonodavstvom (u daljem tekstu: prosječna tržišna vrijednost za socijalna davanja) utvrđuje se po formuli:
RPSs.v. - izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti socijalnih davanja za planirani kvartal za svaki subjekt Ruske Federacije;
TsPRr - prosječna cijena tipičnih stanova na primarnom tržištu u relevantnom subjektu Ruske Federacije prema Rosstatu;
TsVRr - prosječna cijena tipičnog stanovanja na sekundarnom tržištu u relevantnom subjektu Ruske Federacije prema Rosstatu;
CPRs - prosječnu cijenu tipičnog stambenog prostora na primarnom tržištu utvrđenu u skladu sa postupkom koji utvrđuje izvršni organ relevantnog subjekta Ruske Federacije;
TsVRs - prosječna cijena tipičnog stanovanja na sekundarnom tržištu utvrđena u skladu sa postupkom koji utvrđuje izvršni organ relevantnog subjekta Ruske Federacije;
n- broj indikatora koji se koriste u proračunu (TsPRr, TsVRr, TsVRs, TsPRs);
Kr.c. - koeficijent definisan kao omjer tržišnih cijena stanovanja u područnim gradovima i mjestima selo to tržišne cijene za stanovanje u teritorijalnim centrima i velikim gradovima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, usvojeno po stopi od "0,85". Navedeni koeficijent se ne primjenjuje pri izračunavanju prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija za Moskvu i Sankt Peterburg;
Ind. -
U nedostatku izvještajnih informacija o više od dva indikatora koji se koriste za određivanje prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, navedena vrijednost se prihvata u iznosu odobrenom za relevantni subjekt Ruske Federacije naredbom ministra regionalnog razvoja Rusije. Federacije za prethodni kvartal, uzimajući u obzir odgovarajući indeks.
5. Standard troškova za 1 kvadratni metar ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji utvrđuje se kao aritmetička sredina procijenjene prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije u sredini planiranih šest mjeseci prema formula:
NRF - izračunati pokazatelj standarda troškova za 1 kvadratni metar ukupne površine stana u Ruskoj Federaciji;
RPSs.v. jedan - veličina prosječne tržišne vrijednosti socijalnih davanja za planirani kvartal
za prvi subjekt Ruske Federacije;
RPSs.v. N - veličina prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja za planirani kvartal prema N subjekat Ruske Federacije;
N- broj subjekata Ruske Federacije;
Ind. - Indeks cijena proizvođača na domaćem tržištu za sektor "Građevinarstvo", koji utvrđuje Ministarstvo ekonomski razvoj Ruska Federacija" za odgovarajući period.
6. Prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, koja se koristi za izračunavanje sredstava dodijeljenih za kupovinu stambenog prostora od investitora u stambene zgrade ekonomska klasa na teret federalnog budžeta (u daljem tekstu - prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora) određuje se po formuli:
RPSs. - procijenjena prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora za planirani kvartal za svaki subjekt Ruske Federacije;
RS - procijenjeni trošak 1 kvadratnog metra ukupne stambene površine u relevantnom subjektu Ruske Federacije prema Federalnom državnom zavodu "Federalni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala" utvrđen na osnovu univerzalnog resursno-tehnološkog modela usvojeno za stanovanje u ekonomskoj klasi koristeći podatke o troškovima izgradnju resursa u kontekstu subjekata Ruske Federacije;
Kn.z . - faktor neobračunatih troškova za specifične građevinske karakteristike: plaćanje nadoknade za rušenje i rušenje, troškovi plaćanja i plaćanja zemljišta porez na zemljište u toku izgradnje, priključak na inženjerske mreže, ostali drugi troškovi predviđeni zbirnim predračunom troškova izgradnje, uzeti po stopi "1,15";
Ind. - Indeks cijena proizvođača na domaćem tržištu za sektor „Građevinarstvo“, utvrđen od strane Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije“ za odgovarajući period.
7. Izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti za kupovinu stambenog prostora upoređuje se s graničnim troškom 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenog prostora koji se koristi za izračunavanje sredstava dodijeljenih za kupovinu stambenih prostora u stambenim zgradama od programeri o trošku federalnog budžeta (u daljem tekstu: granični trošak) koju utvrđuje Vladina komisija za povećanje održivog razvoja ruska ekonomija, formirana Uredbom Vlade Ruske Federacije od 15. decembra 2008. br. 957 "O Vladinoj komisiji za unapređenje održivosti razvoja ruske privrede" (u daljem tekstu: Vladina komisija).
Ako prosječna tržišna vrijednost za sticanje stambenog prostora prelazi granični trošak, obračun prosječne tržišne vrijednosti za sticanje stambenog prostora i izvještajni podaci koji se koriste u obračunu dostavljaju se Vladi Vlade.
8. Ako izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora premašuje isti pokazatelj iz prethodnog kvartala za više od 10%, tada se umjesto izračunatog indikatora koristi pokazatelj utvrđen formulom :
itd -
By -
Ako je izračunati pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja, prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora niža od istog pokazatelja iz prethodnog kvartala za više od 10%, tada se umjesto 100% koristi pokazatelj utvrđen formulom. izračunati indikator:
itd - indikator koji se koristi umjesto izračunate prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stana;
By - pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadratnog metra ukupne površine stana za prethodni kvartal.
9. Procijenjeni pokazatelji prosječne tržišne vrijednosti za socijalna plaćanja, standardni trošak 1 kvadratnog metra ukupne površine stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji, prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora (koja ne prelazi granični trošak) za planirani kvartal za svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije zaokružuju se na najbliži višekratnik od 10 rubalja i odobravaju se naredbom ministra regionalnog razvoja Ruske Federacije.
OBJAŠNJENJE METODE
Trenutno se prilikom utvrđivanja prosječne tržišne vrijednosti 1 kvadrata. metara ukupne površine stanovanja u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: prosječna tržišna vrijednost), Metodologija za određivanje standardne cijene 1 sq. metara ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije (u daljem tekstu aktuelna Metodologija). Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije razvilo je novu metodologiju za izračunavanje standardne cijene 1 m2. metara ukupne stambene površine u Ruskoj Federaciji i prosječne tržišne vrijednosti od 1 sq. metara ukupne stambene površine u subjektima Ruske Federacije (u daljem tekstu - nova Metodologija).
Nova Metodologija predviđa različite formule za izračunavanje prosječne tržišne vrijednosti koje se koriste pri obračunu socijalnih davanja iz federalnog budžeta namijenjenih za kupovinu stambenog prostora i za izračunavanje prosječne tržišne vrijednosti koja se koristi pri utvrđivanju iznosa sredstava namijenjenih za kupovinu stambenog prostora. u stambenim zgradama od investitora na teret federalnog budžeta.
Prosječna tržišna vrijednost za kupovinu stambenog prostora od investitora će se odrediti na osnovu procijenjenih troškova izgradnje (troškova) od 1 m2. metara stambenog prostora u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, utvrđenih metodom resursa na osnovu univerzalnog resursno-tehnološkog modela koristeći podatke o stvarnim troškovima građevinskih resursa u svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.
Prosječna tržišna vrijednost za socijalna davanja biće određena na osnovu podataka o cijeni stanovanja na primarnom i sekundarnom tržištu stanovanja prema Rosstatu i izvršnim vlastima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Za razliku od sadašnje Metodologije, indikator cijene izgradnje i pokazatelj stvarne cijene stambenog prostora kupljenog uz korištenje certifikata isključeni su iz obračuna prosječne tržišne vrijednosti za socijalna davanja. Isključen je i koeficijent "0,92" koji uzima u obzir udio troškova kupca za plaćanje usluga posrednika, notara, državne takse i drugi troškovi povezani sa državna registracija promet nekretninama zbog radni mehanizam implementacija sertifikata nameće ove troškove građanima, odnosno sredstva federalnog budžeta se ne troše na te troškove.
