,
Stručnjak Službe pravnog savjetovanja kompanije "Garant"

Podobnost za savezne materinski kapital svaka Ruskinja koja je rodila ili usvojila drugo ili naredno dete (takođe rusko državljanku) od 1. januara 2007. 1 jeste. Ranije, u slučaju smrti prvog djeteta u prvoj sedmici života, izvod iz matične knjige rođenih nije izdavan, a majka nije mogla podnijeti ovaj dokument FOJ i dokazati da ima pravo na materinski kapital. Međutim, 2010. godine Ustavni sud Ruske Federacije izričito je naveo da smrt djeteta u prvoj sedmici života ne sprječava dobijanje državne potvrde za materinski kapital (za razliku od rođenja djeteta mrtvog) 2 , a zakon je izmijenjen kako bi se roditeljima takve djece omogućilo da dobiju izvode iz matične knjige rođenih 3 .

Materinski kapital se može koristiti samo jednom. Nakon što je dobila sertifikat, žena ima pravo raspolagati sredstvima u tri oblasti: poboljšati uslove života, povećati svoju penziju ili platiti školovanje djece. Kao što praksa pokazuje, prvi smjer je najpopularniji među majkama.

Porodica može poboljšati svoje uslove kupovinom kuće ili izgradivši(ili rekonstrukcija) 4 . U oba slučaja, za dobijanje sredstava potrebno je da dete, povodom čijeg rođenja je izdato uverenje, već ima tri godine, sa jednim izuzetkom: ako je poboljšanje uslove za život porodica je uzela kredit ili pozajmicu od organizacije, onda možete poslati novac za otplatu duga po takvom ugovoru odmah, bez čekanja da dijete napuni tri godine. U isto vrijeme, FOJ često zahtijeva da se ugovor bez greške zaključi sa organizacijom koja ima dozvolu za to Poslovanje banke(izdavanje kredita). Međutim, kao što praksa pokazuje, ako vaš kupoprodajni ugovor jednostavno predviđa otplatu na rate, to nije prepreka 5 . Bilješka: materinski kapital ne može platiti odštetu ili kazne prema ugovoru- samo glavnica i kamata 6. Takođe je nemoguće kupiti zemljište materinskim kapitalom: ako se zemljište i kuća na njemu kupuju istovremeno, kapital se može koristiti samo za kupovinu stambenog prostora 7 . Stan se mora nalaziti na teritoriji Rusije i može se izdati na ime supružnika osobe koja je dobila potvrdu.

FIU može zahtijevati:

- tako da je u ugovoru navedeno da je kredit izdat isključivo za kupovinu/izgradnju stambenog prostora i da nije bilo drugih sudužnika, osim supružnika;

- da se stanovanje uknjiži u vlasništvo samo supružnika i djece, bez učešća ostalih srodnika;

- da se kupi poseban objekat, a ne "udeo u pravu" - međutim, svi ovi zahtevi nisu bezuslovno legitimni i, u slučaju odbijanja prenosa sredstava, mogu se osporiti na sudu.

Tako se u sudskoj praksi sve češće pojavljuju slučajevi kada porodica podiže kredit „za hitne potrebe“, a zapravo novac dobije na njega usmjerava na kupovinu stambenog prostora – a sud odbija odbijanja PFR-a kao nezakonite 8 . Kupovina Udjela u pravu vlasništva (a ne zaseban stan) također ne sprječava prijenos sredstava za otplatu obaveza po ugovoru - pod uslovom da je kuća pogodna za stanovanje (nije hitna, nije derutna), a stambena površina koju porodica stvarno koristi kao rezultat takve kupovine postaje veći (na primjer, ako porodica otkupi neznatan iznos od drugih suvlasnika udio u pravu na stan, a istovremeno se ne mijenja utvrđena procedura korištenja prostorija - PFR neće dati novac ) 9 . Ne predstavlja smetnju ni činjenica da je površina, na kojoj se pravo korištenja stiče kupovinom udjela, manja od obračunske norme utvrđene na ovom lokalitetu 10 . Ukoliko je kupljena kuća uknjižena kao roh-bau objekat, ali je stvarno pogodna za stanovanje, za njenu kupovinu možete poslati i matični kapital 11. Učešće drugih lica (npr. srodnika supružnika) među suvlasnicima stečenog stambenog prostora 12 ili sudužnicima u ugovoru o kreditu 13 nije osnov za odbijanje korišćenja materinskog kapitala.

Uobičajena praksa kada se upisuje u vlasništvo djece stanovanje kupuju od njihovih bliskih srodnika(na primjer, baka i djed) takođe mogu izazvati sumnju kod FOJ – međutim, zakon ne zabranjuje takve transakcije 14 . Prodaja stana za koji je uzet kredit i kupovina drugog stambenog prostora na teret prihoda takođe ne ometaju otplatu kredita uzetog na teret materinskog kapitala, ako je stambeni objekat koji se kupuje bolji od prethodnog, od prodaje do kupovine je prošao kratak period, a lice može dokazati da je novac iz jednog stana otišao za kupovinu drugog 15 . Rijedak razlog za odbijanje PFR-a je nedostavljanje dokumenta koji potvrđuje vlasništvo prodavca nad stambenim prostorom koji je stekla porodica. Međutim, ako je, na primjer, prodavac stekao vlasništvo prije implementacije sistema državna registracija prava na nekretnina(na primjer, 90-ih godina prošlog vijeka) - takvo odbijanje je nezakonito 16 .

Kao što smo već napomenuli, ukoliko porodica ne kupuje stan, već gradi ili rekonstruiše individualnu stambenu zgradu, nemoguće je izdvojiti kapital za otplatu duga za kupovinu zemljišne parcele koja se nalazi ispod kuće 17 . Prilikom rekonstrukcije postoji preduslov - ukupna površina mora se povećati najmanje za obračunski normativ za površinu stambenog prostora uspostavljenog u ovom naselju, što se dokazuje aktom o pregledu glavnih radova na izgradnja (rekonstrukcija) pojedinačnog objekta stambena izgradnja osamnaest . Dokument kojim se potvrđuje izgradnja/rekonstrukcija mora se izdati najkasnije do 1. januara 2007. godine.

I ovdje postoje "zamke".

FOJ može odbiti, pozivajući se na činjenicu da je građevinska dozvola nepravilnog oblika ili da se radi dogradnja stana u maloj stambenoj zgradi (na primjer, za dvije porodice). Međutim, takva odbijanja se mogu osporiti na sudu. Dakle, ako je građevinska dozvola izdata prije njenog stupanja na snagu nova forma 2007. godine, odnosno u dozvoli za rekonstrukciju nema naznaka povećanja stambenog prostora kuće, to ne sprečava prenos materinskog kapitala 19 . Takođe, sudovi široko tumače zakon i dozvoljavaju da se matični kapital usmjeri na rekonstrukciju stana (dogradnju novih prostorija ili pretvaranje potkrovlja u stambeni) - pod uslovom da je kuća malostambena, nema prostorija. zajednička upotreba(različiti ulazi, kuhinje, kupatila, hodnici) a postupak korištenja kuće i parcele određuju suvlasnici 20 . Ako je naznačena dozvoljena upotreba zemljišne parcele na kojoj se kuća gradi/rekonstruiše "za osobne pomoćna farma", a ne "za individualnu stambenu izgradnju" ili "održavanje i rad stambene zgrade", ali je u isto vrijeme lokacija klasifikovana kao "zemljište naselja" (a ne "poljoprivredno zemljište") - to također nije prepreka sticanju kapitala 21 .

Preduslov za izdvajanje materinskog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja je stambeni aranžmani u zajedničko vlasništvožena, njen muž i sva njena deca(bez obzira na godine), međutim, mogu postojati izuzeci.

Tako je u jednom od sudskih sporova majka otkupila udio u stanu od svog punoljetnog djeteta, čime je postao vlasništvo samo njene male djece i nje same, a sud se složio sa njenim argumentima 22 . U drugom slučaju, žena i njeno punoljetno dijete su dobrovoljno odbili da uknjiže stan na svoje ime, ostavljajući ga u vlasništvu male djece – a sud je, uprkos protivljenju PFR-a, naložio Fondu da izvrši transfer sredstava 23 . Zakonska kontradiktornost predstavlja određeni problem: na jednom mjestu zakona piše da stambeni prostor treba da bude uknjižen u vlasništvo RODITELJA i djece 24 , a na drugom - da se upiše u vlasništvo žene, NJENOG MUŽA i djeca 25 . Kao rezultat toga, može doći do situacije da stan namijenjen porodici postane vlasništvo osobe koja nije otac nijednog ženinog djeteta: u takvim slučajevima sud može smatrati da on (iako je supružnik nosilac potvrde) ne treba uključiti u broj lica naveden u javnobilježničkoj obavezi 26 . Čak i ako je brak raskinut prije preknjižbe stambenog prostora za cijelu porodicu (ali nakon izdavanja obaveze), drugi supružnik i dalje ima pravo na udio i može ga ozvaničiti putem suda 27 . Ako javnobilježnička obaveza nije ispunjena, tužilaštvo ili otac, u interesu djece, mogu podnijeti tužbu protiv majke zbog prinude na ponovnu registraciju koju sudovi uvijek udovolje 28 .

Napominjemo da pokušaj "isplate" materinskog kapitala kontaktiranjem raznih firmi koje obećavaju da će izvršiti takvu operaciju (obično za 50% iznosa), a još više falsifikovanjem dokumenata potrebnih za dobijanje materinskog kapitala, može navesti lakovjernu ženu ne samo u dužnička rupa (uostalom, sud može obavezati da vrati ukradena sredstva), ali i na suđenju za prevaru 29. Budi pazljiv!

Programi socijalne finansije obezbijediti prenos državne pomoći na brigu o djeci. Jedna od mjera podrške ruske porodice sa 2 ili više djece - materinski kapital. Izdavanje novca vlasniku certifikata na ruke nije predviđeno. Osnovna pravila korišćenja sredstava materinskog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja propisana su Uredbom Vlade Ruska Federacija(u daljem tekstu Ruska Federacija) od 12.12.2007. br. 862.

Šta je poboljšanje uslova stanovanja za materinski kapital

Pribavljanje materinskog kapitala radi poboljšanja uslova stanovanja jedan je od najčešćih razloga za podnošenje zahtjeva zaposlenima u PFR-u. Porodice sa 2 ili više djece često trebaju proširiti svoj životni prostor i napraviti planove za njegovu realizaciju. Vlasnička dokumentacija predviđa mogućnost slanja sredstava potvrde:

za plaćanje kupovine ili izgradnje novog doma;
za renoviranje postojećeg objekta.

Uslovi korišćenja kapitalnih sredstava

Da bi se materinski kapital usmjerio na poboljšanje uslova stanovanja, moraju se poštovati jasni zahtjevi. Oni se tiču:

nekretnine, koje moraju ispunjavati niz tehničkih, geografskih i zakonskih uslova;
2 godine i svako sljedeće dijete;
ograničenja u korištenju certifikata znače:
1. ne vršite kozmetičke popravke;
2. nije dozvoljena kupovina sobe ili prostora u studentskom domu, osim prostorija, čijim sticanjem porodica postaje jedini vlasnik izolovanog stambenog prostora;
svrhe prijave za certifikat regulirane zakonodavstvom Ruske Federacije:

Akvizicija	Potpuno gotovo zasebno kućište
Akvizicija	Sobe (ili više), pod uslovom da nakon kupovine članovi porodice postaju vlasnici izolovanih prostorija
Izgradnja i/ili rekonstrukcija	Objekt individualne stambene izgradnje (u daljem tekstu - IZHS) samostalno
	Naknada za troškove koji su već nastali u realizaciji ovih aktivnosti
	Samostojeća kuća sa atrakcijom građevinska organizacija
Zatvaranje hipoteka ili ciljanih kredita izdatih za kupovinu, izgradnju, proširenje stambenog prostora	Izrada prve rate
	Otplata glavnog dijela duga
	Plaćanje obračunate kamate na kredit
Učešće u zajednička gradnja stambeni fond ili niz	Prijenos ulazne i/ili dioničke naknade
Učešće u zajednička gradnja stambeni fond ili niz	Plaćanje po ugovoru na račun zatvaranja cijene stana i/ili njegovih dijelova

Zaštita imovinskih prava djece

Država garantuje zaštitu prava deteta. Sredstva Matkapitala prenosi filijala Penzionog fonda Rusije (u daljem tekstu PFR) bezgotovinski način za dokumentovane svrhe, koje moraju uključivati najbolje interese svakog djeteta. Građanin koji se odluči za kupovinu ili rekonstrukciju nepokretnosti sredstvima matičnog kapitala dužan je izdati frakciono vlasništvo. Kao rezultat transakcije, svi članovi porodice bi trebali postati suvlasnici novog stambenog prostora.

Ponekad ispunjenje ovog uslova privremeno nije izvodljivo - na primjer, stan se upisuje na dužnika koji ga je uzeo pod hipoteku uz uključivanje sredstava potvrde. U tom slučaju, vlasnik lokala mora sastaviti i u kancelariji javnog bilježnika ovjeriti dokumentarnu obavezu da preknjiži imovinu u vlasništvo svih članova porodice, uključujući i djecu čije se rođenje dogodilo prije isteka kredita.

Da li je moguće koristiti sredstva po sertifikatu do navršene 3 godine života djeteta

Roditelji ostvaruju pravo raspolaganja materinskim kapitalom za kupovinu stana kada navrše 3 godine života djeteta na koje se oslanja. Dok je mlađi, sertifikat možete koristiti samo kada kupujete nekretninu sa ciljanim bankovnim kreditom ili hipotekom uz jednokratnu uplatu kapara, na ime otplate glavnice ili kamate na nju.

Zahtjevi za nekretnine

Vlasnik matične knjige, koji odluči izdvojiti sredstva za kupovinu stambenog prostora, treba odabrati objekat koji ispunjava karakteristike propisane zahtjevima Penzionog fonda Ruske Federacije. Nekretnina koja se kupuje mora:

biti na teritoriji Ruske Federacije;
biti stambeni;
biti opremljen u skladu sa tehničkim i sanitarnim standardima, imati sve potrebne inženjerske komunikacije:
1. hidroizolacija;
2. drenaža;
3. ventilacijske nape;
4. vodosnabdijevanje;
5. kanalizacija;
6. opskrba plinom;
7. električna energija;
8. opskrba toplinom i grijanje;
9. zvučna izolacija;
biti u prihvatljivom stanju: nije istrošen, nije oštećen, nije potreban remont;
biti pravno čist, bez tereta.

Postupak korišćenja materinskog kapitala za kupovinu stambenog prostora na osnovu ugovora o kupoprodaji

Postupak stjecanja nekretnine po ugovoru o kupoprodaji uz uključivanje certifikacijskih sredstava roditelji mogu provesti tek nakon navršenih 3 godine života djeteta, na koji se zasniva materinski kapital. U transakciji su uključene tri strane:

kupac je vlasnik matičnog sertifikata;
prodavač;
FOJ kao posrednik.

Kupoprodaja se vrši uz odloženo plaćanje: PFR prenosi novac prodavcu u roku od 2 mjeseca. Zbog ovoga model ugovora treba uključiti sljedeće izmjene i dopune:

o polaganju ličnih sredstava pre potpisivanja - iznos dogovaraju kupac i prodavac;
o zatvaranju bilansa troškova stanovanja sa materinskim kapitalom;
o postupku prenosa svojine na nepokretnostima nakon konačnog poravnanja.

Poboljšanje životnih uslova kupovinom odgovarajuće nekretnine može imati 2 mogućnosti: sredstva sertifikata pokrivaju troškove kupovine prostora u potpunosti, budući vlasnik treba da doda ličnu štednju na majčinski kapital. Ako roditelji izaberu drugi način, transakcija se dijeli u 2 faze:

Kontaktiranje zaposlenog Federalna služba državnu registraciju, katastar i kartografiju (u daljem tekstu - Rosreestr) i registraciju zaloga stečene nekretnine na račun dijela njene vrijednosti koju je već platio kupac.
Prenos na prodavca sredstava iz FOJ kao bilans i otklanjanje tereta.

Da bi dobio kapital za plaćanje kupovine stambenog prostora, podnosilac zahtjeva mora predati sljedeći paket dokumenata službeniku FOJ:

Standard	Dodatno
Civilni pasoši Ruske Federacije oba roditelja	Kopija kupoprodajnog ugovora
Potvrda majke	Dokaz o vlasništvu kuće (ako ugovor sadrži relevantnu klauzulu)
Broj osiguranja pojedinca lični račun(u daljem tekstu SNILS) podnosioca predstavke.	Izvod iz Uniteda državni registar nekretnine (u daljem tekstu USRN)
Potvrda o vjenčanju ili razvodu	Nalog notara o obavezi raspodjele dionica nakon konačnog obračuna uz garanciju da će maloljetna djeca dobiti boravišnu dozvolu u novim prostorijama

Uslovi prijema sredstava po certifikatu

Nakon što zaposleni u PFR-u dobiju zahtjev od roditelja za dobijanje dozvole za raspolaganje sredstvima materinskog kapitala, počinje njeno razmatranje, koje traje 1 kalendarski mjesec. Tokom ovog perioda donosi se pozitivna ili negativna odluka. Ukoliko se zahtjev odobri, novac se prenosi vlasniku certifikata - najkasnije u roku od 60 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Izgradnja ili rekonstrukcija objekta IZHS

Izgradnja ili proširenje objekta IZHS može se izvesti na 2 načina: samostalno (samostalno), uz uključivanje građevinske organizacije. Ako je individualna kuća puštena u rad nakon 2006. godine, vlasnici će moći dobiti nadoknadu troškova u vezi sa njenom izgradnjom ili rekonstrukcijom iz sredstava porodiljskog lista.

Na svoju ruku

Ako roditelji odluče da sami grade ili rekonstruišu kuću, PFR će im prenijeti materinski kapital za poboljšanje uslova života u 2 faze: 50% prije početka izgradnje individualne stambene izgradnje, ostatak - šest mjeseci nakon potvrde činjenice da su glavni radovi obavljeni. Službenik FOJ treba da dostavi sljedeća dokumenta:

Za prijenos ½ iznosa certifikata	Da dobijem ostatak
Standard Package	Radovi sa rezultatima glavnih radova na izgradnji ili rekonstrukciji individualni dom- trebaju evidentirati da je ukupna površina stana povećana za najmanje 1 računovodstveni standard - 18 kvadratnih metara. m/1 lice, utvrđeno čl. pedeset Stambeni kod RF (u daljem tekstu LC RF) (izdaje multifunkcionalni centar u mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva ili putem portala Gosuslugi - gosuslugi.ru)
Dokument koji potvrđuje bilo koje od sljedećih prava na zemljište lokacija objekta IZHS: neograničeno i/ili besplatno korištenje; doživotno nasledno vlasništvo; dugoročni zakup (Zemljišna parcela mora ispunjavati uslove klasifikatora koji je stupio na snagu Naredbom Ministarstva ekonomski razvoj RF od 1. septembra 2014. br. 540)
Prilikom restrukturiranja gotovog objekta - kopija dokumenta koji potvrđuje prava na njega
Dozvola za izgradnju ili rekonstrukciju individualne kuće
Potvrda o dostupnosti bankovnog računa za vlasnika objekta IZHS

Stanovanje po ugovoru

Prilikom privlačenja investitora na osnovu ugovora za izgradnju ili rekonstrukciju projekta individualne stambene izgradnje, nositelj certifikata mora proći isti redoslijed radnji kao i u slučaju samostalnog poboljšanja stambenih uslova. Dodatni paket dokumenata bit će malo drugačiji. Pored gore navedenih papira, biće potreban i ugovor o izgradnji. Konačni primalac matkapitalnih sredstava je takođe različit. Po završetku glavnih radova, PFR će ih prebaciti na račun građevinske kompanije.

Naknada za izgradnju kuće sa materinskim kapitalom

Da biste dobili nadoknadu za izgradnju ili proširenje objekta IZHS po njegovoj spremnosti, potrebno je voditi strogu evidenciju svih troškova nastalih u procesu aktivnosti: voditi ugovore o radu, na primjer, ugradnju konstrukcija i obezbjeđivanje usluge, račune i račune koji potvrđuju kupovinu građevinskog materijala. Svi papiri se moraju prikupiti u dodatnom paketu i predati službeniku FOJ. Prilikom izgradnje nove kuće, vlasništvo nad njom mora biti uknjiženo najkasnije do 01.01.2007.

Rekonstrukcija privatne kuće

Tokom rekonstrukcije objekta IZHS, algoritam akcija i paket dokumenata slični su gore opisanim slučajevima. Vlasnici individualne kuće koji su započeli širenje moraju uzeti u obzir sljedeće tehničke nijanse:

Ako je proširenje objekta IZhS izvršeno nakon 01.01.2007. godine, datum nastanka vlasničkih prava na njemu nije bitan.
Koncept rekonstrukcije predviđa povećanje stambenog prostora za najmanje 1 računovodstveni standard dodavanjem dodatnih prostorija ili pretvaranjem u useljive.
Sve činjenice poboljšanja životnih uslova moraju biti dokumentovane.

Vlasnički udio u izgradnji stana u novogradnji

Često urbanističke organizacije privlače novac od budućih stanovnika za nadolazeću izgradnju novog stambene zgrade. Gotove nekretnine koje nudi primarno tržište mogu biti za porodični budžet težak. U odnosu na njegovu cijenu, relativno jeftine ponude učešća u zajedničkoj izgradnji izgledaju atraktivnije. Algoritam dogovora:

Učesnici u zajedničkoj izgradnji moraju imati pun iznos plaćanja, koji je predviđen ugovorom, sa izuzetkom ostatka koji se plaća iz matičnog kapitala.
Sertifikat je moguće koristiti za ovu vrstu transakcije tek nakon što dijete napuni 3 godine, što daje pravo na primanje državne pomoći, čak i ako se primjenjuje obročno plaćanje osigurano kolateralom.
Vlastiti novac doprinosi se iz lične štednje.
U slučaju nedovoljnih finansijskih sredstava, kupci mogu izdati bankarska hipoteka ili ciljni kredit. Matkapital će se koristiti za pokrivanje učešća, glavnice ili kamate na njega.
Kupac se slaže sa developerom o uključivanju klauzule plaćanja na rate u ugovoru, uz polog.

Ulaganje u stanovanje i učešće u zajedničkoj izgradnji detaljno su regulisani Federalnim zakonom Ruske Federacije (u daljem tekstu: Federalni zakon Ruske Federacije) od 30. decembra 2004. godine br. 214-FZ. Dodatni paket dokumenata:

kopiju ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji;
potvrdu o iznosu doprinosa za plaćanje troškova stanovanja;
izvod o nepokrivenom stanju (dugu) po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji.

Učešće u izgradnji zadruga

Preko zadruge možete kupiti stan: stanovanje (u daljnjem tekstu - LCD), stambenu izgradnju (u daljnjem tekstu - ZhSK) ili stambenu štednju (u daljnjem tekstu - ZhNK). Dizajn procesa ima 2 glavne karakteristične nijanse: možete se useliti u novi prostor tek nakon što pokrijete 50% njegove cijene, vlasništvo se upisuje striktno nakon izrade svih suma novca u plaćanju svoje cijene po ugovoru. Dodatni paket dokumenata:

ili izvod iz registra ZhK / ZhSK / ZhNK, koji potvrđuje članstvo u njemu, ili dokument o podnošenju zahtjeva za prijem u organizaciju, ili pozitivnu odluku donesenu o njoj;
potvrde o visini prenesenog iznosa i neuplaćenom stanju udjela;
kopiju statuta organizacije.

Materinski kapital za otplatu hipoteke

Prema Federalnom zakonu Ruske Federacije (u daljem tekstu - Federalni zakon Ruske Federacije) od 29. decembra 2006. br. hipotekarni kredit i/ili ciljni kredit izdati za kupovinu, izgradnju ili rekonstrukciju stambenog prostora, prije nego što dijete koje je obezbijedilo pravo na državnu pomoć navrši 3 godine života. U ovom slučaju, FIU dozvoljava korištenje certifikata u 2 oblasti:

Plaćanje glavnog dijela duga i/ili kamate na njega.
Davanje početnog doprinosa, koji je potreban prilikom sastavljanja ugovora o izdavanju ciljanog kredita ili hipotekarnog kredita.

Za učešće

Od 2015. godine sredstva porodiljskog lista mogu se koristiti za plaćanje akontacije pri kupovini stana, bez čekanja da dijete napuni tri godine. Količina može biti dovoljna da je potpuno pokrije. Dodatni paket originalnih dokumenata i njihovih kopija:

Ugovor o kreditu ili ugovor o kreditu za kupovinu, izgradnju, rekonstrukciju stambenog prostora.
Ugovor o hipoteci, ako je dat zalog nekretnine.
Ostala dokumenta na zahtev službenika FOJ – mogu biti potrebna u zavisnosti od detalja određene vrste ugovora.

Za otplatu kamata i tijela kredita

Finansijskim sredstvima matičnog kapitala možete platiti tijelo kredita, glavnicu po hipotekarnom kreditu i kamatu na njih. Dodatni paket papira koji će biti potrebno dostaviti zaposleniku PRF-a zavisi od bankarskog ugovora. Dokumenti za otplatu hipoteke materinskim kapitalom:

Kopiraj ugovor o zajmu ili ugovor o hipotekarnom kreditu.
Potvrda banke o stanju duga o dužničkoj obavezi.
Kopiraj ugovor o hipoteci registrovan u Rosreestr.
Naslovni radovi:
1. potvrda o registraciji vlasništva nad stambenim objektom;
2. izvod iz USRR ili katastarski pasoš objekt nekretnine;
3. potvrda iz registra zadruge kojom se dokazuje činjenica učlanjenja u organizaciju (ako se kredit uzima za plaćanje udjela);
4. dozvola za izgradnju ili rekonstrukciju objekta IZHS (ako je kredit izdat za ove svrhe);
dokument koji potvrđuje prenos novca na račun nosioca sertifikata za plaćanje cilja bankovni kredit(ako iko).

Video

Sredstva (dio sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala mogu se usmjeravati za sticanje (izgradnju) stambenih prostorija. Uključujući na:

1 Stjecanje stana (stana) ili pojedinačnog objekta individualne stambene izgradnje, odnosno vlastite kuće;

2 Izgradnja ili rekonstrukcija objekta individualne stambene izgradnje uz učešće građevinske organizacije;

3 Izgradnja ili rekonstrukcija objekta individualne stambene izgradnje bez angažovanja izvođača, odnosno samostalno;

4 Naknada troškova izgradnje ili rekonstrukcije objekta individualne stambene izgradnje;

5. Plaćanje učešća po prijemu kredita ili kredita, uključujući hipoteku, za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora;

6 Otplata glavnog duga i plaćanje kamata na kredite ili zajmove, uključujući hipoteke, za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora ( kreditna institucija, kreditna potrošačka zadruga, druga organizacija koja daje kredit po ugovoru o kreditu, ispunjenje obaveze po kojoj je obezbeđeno hipotekom);

7 Uplata za učešće u zajedničkoj izgradnji;

8 Uplata ulazne ili udioničke naknade kao član stambene, stambene, stambene štedne zadruge.

Glavno stanje: stambeni prostor koji se kupuje (u izgradnji) mora se nalaziti na teritoriji Rusije.

Gdje mogu dobiti kredit za materinski kapital za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora

Prema zakonu, ugovor o kreditu za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora iz sredstava porodičnog kapitala moguće je zaključiti sa sljedećim organizacijama:

✓ Kreditna organizacija (banka);

✓ Kreditna potrošačka zadruga (KZK) ili poljoprivredna zadruga koja posluje najmanje 3 godine od datuma državne registracije;

✓ Jedinstvena razvojna institucija u stambenom sektoru, definisana Federalnim zakonom br. 225-FZ od 13. jula 2015. godine. Ranije je to bila Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML), a sada njene funkcije obavlja JSC Dom.rf.

Treba napomenuti da zajmodavac mora prenijeti prihode od kredita prema bezgotovinsko plaćanje– na lični račun nosioca sertifikata ili njegovog supružnika u kreditnoj instituciji.

Koliko se kredita može uzeti pod materinski kapital

Zakon ne predviđa striktno ograničenja u pogledu broja kredita za otplatu iz materinskog kapitala. Dakle, matičnim kapitalom se može otplatiti ne samo jedan, već čak dva ili više stambenih kredita istovremeno.

Kako se prijaviti za materinski kapital za poboljšanje uslova stanovanja do 3 godine

Teoretski, moguće je potrošiti materinski (porodični) kapital ili njegov dio tek nakon što prođu tri godine od rođenja ili usvojenja drugog, trećeg i sljedeće djece. Ali kada se koristi majčinski kapital za kupovinu stambenog prostora, država daje olakšice.

Možete koristiti materinski kapital za poboljšanje uslova stanovanja ranije od tri godine.

Ako trebate otplatiti glavni dug i platiti kamate na kredite i pozajmice, uključujući hipoteke, za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora, tada možete koristiti sredstva materinskog kapitala bez čekanja tri godine od dana rođenja (usvajanje) djeteta. Štaviše, ova mogućnost ne zavisi od datuma zaključenja ugovora o kreditu.

Osim toga, danas se materinski kapital može koristiti i kao učešće na hipoteci. Ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je i zakon koji omogućava korištenje materinskog kapitala za plaćanje učešća na hipotekarni kredit, bez čekanja da dijete navrši tri godine života, u vezi sa čijim rođenjem ili usvojenjem, pravo na dodatno nastale mjere državne podrške.

Porodični kapital za poboljšanje uslova stanovanja: kako potrošiti novac na renoviranje stana

Čini se da je popravka stana i poboljšanje životnih uslova, ali to nije tako. Površina stanovanja čak i tokom najskuplje obnove se ne povećava, što znači da se popravke ne mogu nazvati pravim poboljšanjem životnih uslova. Shodno tome, sredstva materinskog (porodičnog) kapitala ne mogu se koristiti za popravku stana, kupovinu namještaja i za druge potrebe domaćinstva, jer to nije predviđeno zakonom.

Gdje ići

Zahtjev za raspolaganje materinskim (porodičnim) kapitalom može se podnijeti bilo kada teritorijalna vlast Penzionog fonda Rusije ili putem "Ličnog računa građanina" u elektronskom obliku.

Od 2007. godine pravo na državnu pomoć imaju roditelji sa dvoje ili više djece – vlastite ili usvojene. Njegovu veličinu određuje vlada Ruske Federacije i periodično se indeksira (do 2020. godine se obustavlja povećanje matičnog kapitala). Oblik i način korišćenja subvencije strogo su regulisani zakonskim aktima i imaju niz ograničenja koja su usmerena na sprečavanje kršenja prava deteta.

Šta je materinski kapital

Mjere koje je država poduzela za podršku porodicama i povećanje nataliteta u zemlji predviđaju davanje posebne potvrde roditeljima, koja im daje pravo da dobiju i dalje koriste iznos (njena veličina je nešto više od 450 hiljada rubalja).

Sredstva se mogu koristiti:

za kupovinu robe za djecu;
plaćanje obrazovnih usluga;
pomoć u adaptaciji djece sa smetnjama u razvoju;
akvizicija zemljišne parcele, rješavanje problema nedostatka stambenog prostora za porodicu, popravke stanova i kuća;
kupovinu vozila.

Većina trošenja je dozvoljena nakon što dijete napuni 3 godine, ali postoje izuzeci.

Kome se izdaje uverenje za materinski kapital

Ko može dobiti porodiljski list	Ko ne može dobiti majčin sertifikat ili ga izgubiti

Majka koja je rodila ili usvojila dijete čijim dolaskom je nastalo pravo na MSC	Ako roditelji podnose zahtjev za državljanstvo Ruske Federacije nakon rođenja djeteta, a zatim podnose zahtjev za MSC
Muški samohrani roditelj	Ako je roditelj lišen roditeljskog prava
Ako majka izgubi pravo na primanje materinskog kapitala, onda on prelazi na oca ili usvojitelja, čak i ako nije državljanin Rusije	Prilikom izvršenja krivičnog djela protiv osobe u odnosu na vaše dijete
Djeca mlađa od 18 godina mogu raspolagati MSC sredstvima samo kada steknu punu poslovnu sposobnost	U slučaju otkazivanja usvojenja
Ako oba roditelja izgube pravo na materinski kapital, onda se isti prenosi maloljetno dijete ili redovni student mlađi od 23 godine	Ako je roditelj (usvojilac) umro ili je proglašen mrtvim

Da bi jedan od roditelja dobio materinski kapital, mora biti ispunjen niz uslova:

podnosioci zahtjeva: žene koje su rodile/usvojile 2., 3. (ili naknadno) dijete, kao i muškarci sa statusom samohranog usvojitelja. Dozvoljeno je izdavanje potvrde za samoj bebi, ako su njegovi zakonski roditelji izgubili pravo na izdavanje;
beba je rođena nakon donošenja zakonskog akta o materinskom kapitalu;
dijete i njegov roditelj-podnosilac zahtjeva su državljani Rusije.

Referenca! Pored osnovne pomoći od savezni budžet regioni mogu pružiti dodatnu podršku u vidu dodatnih plaćanja.

primjer: posluje na teritoriji Altaja ciljni program, koji predviđa isplatu više od 55 hiljada rubalja pri rođenju treće bebe. Ovo paušal može se dobiti samo jednom.

savjet: da bi se razjasnile karakteristike lokalnih pravila, preporučuje se kontaktiranje organa socijalne zaštite određenog regiona. Zaposleni su u obavezi da obezbede besplatne konsultacije po ovom pitanju.

Ukratko: proces registracije matičnog kapitala

Kako dobiti sertifikat:

Korak 1. Kontaktiranje Penzioni fond na mjestu registracije sa potrebnim papirima.
Korak 2 .
Korak 3 Razmatranje prijave će trajati oko jedan kalendarski mjesec.
Korak 4 Primanje odgovora od donosioca odluka (ovo će se dogoditi u roku od 5 dana nakon odobrenja/odbijanja).
Korak 5 Državna potvrda se predaje lično podnosiocu zahtjeva ili se šalje preporučenom poštom.

Referenca! Možete podnijeti zahtjev za subvenciju nakon što beba napuni 3 godine (ili kada istekne tri godine od dana usvojenja), ali postoje izuzeci: potrebna su sredstva za dobijanje hipoteke ili adaptaciju djeteta sa smetnjama u razvoju.

Načini prijave Penzionom fondu Ruske Federacije:

lični;
online - preko portala "Gosuslugi";
posjeta MFC-u.

U zavisnosti od vrste zahteva podnosioca, moguć je odgovor osoblja fonda:

pismeno - ako je podnosilac sam bio u odjeljenju;
u obliku elektronskog dokumenta objavljenog na stranicama stranice - kada kontaktirate putem interneta;
kao službeni papir upućen zaposlenima u MFC.

Poboljšanje uslova života na račun materinskog kapitala u 2019

Kupovina novog doma za porodicu ili izgradnja kuće uz pomoć porodičnog sertifikata nije zabranjena zakonom. Za ovo nije potrebno čekati tri godine, za subvenciju možete podnijeti zahtjev odmah po rođenju bebe (isto važi i za usvajanje). Čak i ako su druga djeca punoljetna, pomoć će biti navedena.

Procedura je u većini slučajeva ista.: aplikant mora završiti transakciju koja uključuje kupovinu stambene nekretnine, a zatim inicirati aplikaciju PF-u kako bi dobio finansijsku pomoć. Istovremeno se sastavlja službeni papir u kojem su propisane sve suptilnosti vezane za raspodjelu udjela budućih porodičnih nekretnina.

Izuzetak od opšte pravilo- izgradnja stambenog prostora bez uključivanja trećih organizacija (samostalno) - u ovom slučaju kapital se koristi za kupovinu građevinskog materijala, pa se u prvom redu vrši njegova registracija - polovina ukupan iznos daje se odmah, a nakon 6 mjeseci - preostali novac (ali ćete morati priložiti papir o glavnim radovima na izgradnji/rekonstrukciji zgrade).

Bitan! Prilikom registracije treba jasno naznačiti ko će od članova porodice dobiti koji dio imovine nakon kupovine (podjele udjela). Ukoliko to nije moguće, onda će inicijator žalbe (jedan od roditelja) biti primoran da ispuni obavezu da će se potrebni udjeli podijeliti u narednih 6 mjeseci. Ovaj papir je priložen uz opšti paket dokumenata, mora biti ovjeren kod notara.

Karakteristike i ograničenja:

stambeni objekat se mora nalaziti na teritoriji Ruske Federacije;
kupljeno stanovanje je pogodno za stanovanje ljudi;
ako se planira izgradnja kuće ili njena transformacija, onda podnosioci zahtjeva moraju posjedovati zemljište.

Bitan! prilikom razmatranja kandidata za predstavljanje svjedodžbe neće se uzeti u obzir ne-domaća djeca - posinci ili pastorke. Samo svoje ili usvojene.

Treba uzeti u obzir i to poreske olakšice, koje država izdvaja prilikom kupovine stambenog prostora, naplaćuju se samo na sredstva koja je sam nosilac sertifikata potrošio, ali ne i na kapital.

Kada je to moguće: ne postoje stroga ograničenja u korišćenju materinskog kapitala za povećanje postojećeg stambenog prostora, ako podnosilac zahteva ima pravo na sertifikat, onda treba pružiti pomoć. Važno je da kupljeni objekat bude pogodan za stanovanje ljudi.

Kupovina stana bez kredita

Prijenos novca sa PF-a se vrši nakon kupoprodajne transakcije. Ugovor je sastavljen na poseban način: sa odloženim delom plaćanja, jer će sredstva sa računa PF stizati sa zakašnjenjem (oko 60 dana).

U tekst ugovora uključene su sljedeće stavke:

o doprinosu dijela novca budućih vlasnika;
o privlačenju subvencija;
o upisu prava nakon završetka poravnanja.

Procedura:

Podnosilac se obraća Rosreestru, registruje zalog stambenog objekta na iznos koji je platio.
PF prenosi sredstva prema matičnom certifikatu.
Zaloga je skinuta i imovina je uknjižena.

Bitan! Korišćenje sredstava biće uskraćeno ukoliko se planira otkup udela u pravu svojine. Izuzetak: udio je punopravni životni prostor (na primjer, soba).

Davanje kredita uz subvenciju ima svoje karakteristike:

kredit mora biti ciljani – odnosno za kupovinu stambenog prostora (ili rekonstrukciju);
moguć je jednokratni ili fazni transfer - u jednakim mjesečnim uplatama navedenim u ugovoru;
nakon rekonstrukcije objekta, stambeni prostor treba povećati, a ne smanjiti (izgradnja dodatnih zgrada na lokaciji, promjena nestambenih prostorijačineći ih pogodnim za stanovanje).

Za dobijanje novca od Fonda PIO za rekonstrukciju, velike popravke, planove rada moraće da budu pripremljeni i predstavljeni zaposlenima u fondu na pregled i odobrenje.

Ako drugo dijete još nema tri godine, roditelji mogu novcem iz potvrde da otplate tijelo ranije uzete hipoteke ili kamate na kredit. Također je moguće koristiti sredstva za uplatu kapare. Da biste to učinili, morate prikupiti papire:

kopiju ugovora o kreditu;
kopiju ugovora o hipoteci (ako je objekat založen);
dodatni papiri - na zahtjev zaposlenih u PF.

Bitan! nije potrebno koristiti cijeli iznos državne subvencije, dio se može ostaviti za dalje korištenje za druge potrebe: školovanje djece, liječenje i dr.

Primjena porodične subvencije moguća je u dva slučaja: ako je kuća već izgrađena i potrebna je nadoknada troškova ili je samo planirana gradnja objekta.

U oba slučaja potrebno je prikupiti sve dokaze o sticanju građevinski materijal i ostali troškovi. Isto vrijedi i za mijenjanje objekata (rekonstrukcija).

Zakonodavstvo ne predviđa korištenje subvencije za bilo koju vrstu popravke. Kada se objekt modificira, mora se promijeniti ukupne površine- u skladu sa planom, ali ne manje od jednog računovodstvenog standarda.

Alokacija kapitala se vrši u dvije faze.

Za primanje prve polovine sredstava biće vam potrebni papiri:

dokaz o vlasništvu nad zemljištem;
nalog lokalnih vlasti kojim se dozvoljava izgradnja (ili drugi građevinski radovi);
podaci o ličnom računu u bankarskoj organizaciji;
ako imate kuću i želite da je rekonstruišete - papiri o vlasništvu nad objektom;
dokument kojim se reguliše raspodela akcija - uz notarsku vizu;
lični dokumenti, dokazi o porodičnim odnosima;
sertifikat.

Za prenos stanja potrebno je predočiti akte koji dokazuju da su planirani radovi obavljeni i broj računa za prenos druge polovine novca.

Da biste nadoknadili već učinjene troškove, morate dodatno ponijeti:

ugovor (ako su uključene organizacije treće strane);
predračun ili drugi pisani dokaz o troškovima;
akt kojim se potvrđuje da je površina stanovanja povećana (ako su obavljeni radovi na rekonstrukciji).

Razmatranje dokumentacije će takođe potrajati, nakon čega će osoblje PF-a dati odgovor.

Kako se stambeni udjeli dodjeljuju maloljetnicima

Nosilac porodične isprave (a to je samo jedan od dva roditelja) ima pravo da samostalno podijeli vlasnička prava na sve članove. Upravni odbori nemaju pravo da se miješaju u ovaj proces. Međutim, njihovo učešće je obavezno ako su i majka i otac lišeni roditeljskog prava.

Zakonom je zabranjena podjela dionica. Posljedice nezakonitog korištenja matičnog kapitala:

Otkazivanje prometa nekretninama i vraćanje sredstava državi.
Prinudna dodjela dionica maloljetnicima odlukom suda.

Informacije! Odvojeni regioni Rusije samostalno su uveli propise o osnivanju komisija, čija je svrha da kontrolišu sprovođenje zakona koji se odnose na korišćenje porodičnih sertifikata prilikom kupovine kuće, njene popravke i rekonstrukcije.

Ne postoje određena čvrsta i brza pravila, često postoje opcije:

Jednaka raspodjela: na primjer, četveročlane porodice imaju pravo na 1⁄4 ukupne površine.
Objekt pripada samo djeci (jednaki udjeli).
Druge opcije - nema ograničenja, ali arbitražna praksa predviđa izostanak potraživanja prema roditeljima ako djeca dobiju najmanje 1/25 udjela.

Ako je stan u zalogu, onda da biste podijelili dionice, prvo ćete morati ukloniti teret.

Mogući problemi: komentari advokata

Uskraćivanja korištenja certifikata za kupovinu stambenog prostora često su uzrokovani:

neusaglašenost kandidata sa osnovnim zahtjevima zakona;
činjenica da prikupljeni papiri (ili dostavljeni podaci) izazivaju sumnju kod komisije ili se utvrdi da su lažni;
drugi razlozi: na primjer, porodični kapital je povučen zbog otkrivanja činjenica o prijevari ili povredama interesa članova porodice.

primjer: popunjena je prijava za rekonstrukciju stambene zgrade, ali jedan član porodice čini više normi površine utvrđene u regionu. U tom slučaju zahtjev će biti odbijen.

Referenca! Različiti regioni zemlje imaju različite standarde, o kojima se preporučuje da se upoznate unapred: u proseku 12 do 18 kvadratnih metara po osobi.

Također treba imati na umu da prilikom identificiranja lažnih šema koje će dovesti do nezakonite upotrebe federalnih fondova, počiniocima će prijeti i krivična kazna (član 159. Krivičnog zakonika): od velike novčane kazne do dvije godine zatvora.

Drugi problem koji se često susreće u raspodjeli udjela u imovini je to što nije moguće utvrditi veličinu udjela svakog od članova porodice u stečenoj imovini. zajednički stan(ili drugi objekt). U spornim slučajevima sudovi odlučuju o ravnomjernoj raspodjeli nekretnina između svih. Mnoge konfliktne situacije dovode do dugotrajnih sudskih sporova, pa vam advokati savjetuju da unaprijed pravilno sastavite transakcije - s tačnim naznakom svih parametara ugovora.

Korištenje subvencije za popravke na teritoriji objekta također je priznato kao nezakonito - to se odnosi na transformacije inženjerski sistemi(grijanje, struja, itd.). Takve izmjene samo poboljšavaju kvalitet stanovanja, ali nema povećanja površine. Ali dopušteno je ponovno opremanje komunalnih zgrada (ili prostorija) za naknadno stanovanje u njima.

Pitanja za advokate

Pitanje: Subvenciju sam djelimično iskoristio aplicirajući za hipoteku, ali je dio sredstava ostao na računu. Ranije je porodični kapital bio manji od 450 hiljada rubalja, imam li pravo na indeksaciju?

odgovor: Možete samo indeksirati preostali iznos na računu - proporcionalno. Da ne koristite subvenciju, ona bi se povećala do kraja. I tako – samo ono što je u stvari. Da biste to učinili, morate kontaktirati PF.

Pitanje: Pokušavam da kupim stan materinskim kapitalom, ali vlasnik kuće nije spreman da čeka da PF prebaci novac na njegov račun. Kako se problem može riješiti?

odgovor: jedina opcija u ovaj slučaj- upis hipoteke, obaveza vlasnika da potpiše sporni ugovor, a nemoguće je ubrzati vrijeme prijema sredstava sa računa PF-a.

Pitanje: kako dobiti dozvolu za obnovu stana ili kuće s povećanjem površine? Gdje ići, koliko će to trajati? Koji su uslovi za izvođenje radova na rekonstrukciji?

odgovor: 2019. godine rekonstrukcija je moguća samo samostalno (bez izvođača) samo u privatnim kućama (čak i uz dozvolu). Postoje izuzeci - stanovi u dupleks prizemnim zgradama. Prijave za izgradnju i transformaciju objekata daje odeljenje lokalne uprave - odeljenje koje se bavi građevinarstvom. Registracija traje do 10 dana, besplatna je. Možete koristiti usluge privatnih kompanija, ali morate platiti.

Zaključak: izgledi za korištenje materinskog kapitala u 2019

Omogućavanje građanima pristupačnog stanovanja važan deo programi za povećanje nataliteta u Rusiji. Mnoge porodice nemaju mogućnost kupovine kuća ili stanova na vlastitu ušteđevinu. Subvencije pomažu u rješavanju ovog problema. Razni internetski resursi i konsultanti Penzionog fonda Ruske Federacije pomoći će podnosiocima zahtjeva za potvrde da prikupe potrebnu papirologiju i procesuiraju prijenos sredstava.

Video - Porodični kapital za poboljšanje uslova stanovanja

IN moderna Rusija Postoji mnogo državnih oblika podrške za različite kategorije građana.

Instituciju porodice aktivno podržava i država.

Na primjer, da bi se povećao nivo demografije, pokrenut je 2007. godine i uspješno djeluje do danas, uprkos krizi.

I iako program radi relativno dugo, još uvijek se postavlja veliki broj pitanja u vezi s njegovom implementacijom.

Glavne odredbe ove državne podrške navedene su u savezni zakon br. 256-FZ od 29. decembra 2006 O dodatnim mjerama državna podrška porodice sa decom.

Suština ovog programa je da se porodicama koje su rodile ili usvojile drugu i narednu decu obezbedi, finansijsku pomoć. Pravo na dobijanje MC imaju i žene i muškarci koji su usvojili decu, pod uslovom da je do pojave drugog i narednog deteta došlo u periodu od 01.07.2007. godine, a nisu ranije koristili pravo na dodatne mere. državne podrške. Program se odnosi samo na građane Rusije.

U stvari, dobijena pomoć je veoma značajna, jer u malim gradovima njen iznos iznosi trećinu, pa čak i polovinu troškova. jednosoban stan. Veličina MK, iako utvrđena zakonom, indeksirana je svake godine do 2017. Dakle, počevši 2007. sa 250.000 rubalja, sada je 453026 rub.

Postoji i tendencija povećanja mogućnosti za njegovu moguću upotrebu, iako se na sjednicama Vlade periodično raspravlja o smanjenju dijela opcija koje nisu tražene.

Dok je zakonski fiksiran slijedeći ciljeve za koje se MK može koristiti:

Pravila za korištenje sredstava za poboljšanje doma

Najtraženija stavka rashoda je poboljšanje uslova života.

Mnogi porodice koriste MC za rekonstrukciju postojećeg stambenog prostora, odnosno sticanje boljeg stambenog prostora nego što ga imaju, za izgradnju kuće, za otkup preostalih udjela u već useljenim stambenim prostorima, za otplatu, ranije izdatih za kupovinu stana.

I samo jedno "ali" predviđeno zakonom je nezgodno - ovu pomoć možete koristiti samo 3 godine nakon rođenja djeteta, ili nakon njegovog usvajanja.

Za početak, do dobiti državnu potvrdu potvrđujući svoja prava na ova sredstva, morate se prijaviti sa odgovarajućom prijavom filijali Fonda PIO u vašem mjestu prebivališta ili multifunkcionalnom centru.

Uz prijavu se mora priložiti sljedeća dokumenta: pasoš, SNILS, izvod iz matične knjige rođenih za svu djecu ili sudske odluke o njihovom usvajanju, dokument koji potvrđuje državljanstvo djeteta (u slučaju da jedan od njegovih roditelja nije državljanin Ruske Federacije).

Potvrda se izdaje u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva. Možete ga dobiti i poštom.

Kupnja kuće ili stana

Opći algoritam postupanja pri kupovini stambenog prostora korištenjem MC sredstava ne razlikuje se mnogo od uobičajene kupovine stambenog objekta.

Međutim, postoje i karakteristike na koje ćemo se fokusirati.

Prvo, nekretnine treba locirati na teritoriji Ruske Federacije.

Drugo, u građanskopravnim odnosima pojavljuje se još jedan subjekt - Penzioni fond. Morat ćete otići tamo više puta. Prvo, za dobijanje sertifikata, zatim za prethodno odobrenje odabrane nekretnine i proveru dokumenata (za Vaše poverenje u buduće odobrenje raspolaganja sredstvima), i, na kraju, potvrdu o nastanku vlasništva kako biste dobili sredstva ili ih prenijeti prodavcu.

Treće, još jedna karakteristika stambenog zbrinjavanja na teret sredstava MC je da se uslovi plaćanja na rate. Fond PIO, kako bi se izbjegao rizik obustave registracije prava kupaca, odnosno odbijanja registracije, vrši transfer sredstava tek nakon podnošenja dokumenata koji potvrđuju nastanak prava kupca. Dakle, ugovor mora da sadrži klauzule koje sadrže opis postupka poravnanja sa prodavcem, uslove, uslove. A pošto se plaćanje cijene ugovora u smislu sredstava MC događa nakon državne registracije prava kupaca, onda po zakonu nastaje hipoteka u korist prodavca - teret koji garantuje ispunjenje vaše obaveze plaćanja. cijenu stambenog prostora prodavcu. Nakon što platite prodavcu, nemojte žuriti da se rastanete od njega i izgubite njegov broj telefona. Nakon obračuna, bit će potrebno s njim se obratiti organu za registraciju ili MFC-u sa zahtjevima za otplatu hipoteke. Obično, prilikom primanja dokumenata, stručnjaci o tome obavještavaju. Ali ima slučajeva kada ljudi kasno realizuju i ne mogu da nađu prodavca da otplate dug. U ovom slučaju ostaje samo sudski postupak.

četvrto, pravo na stanovanje mora . Država tako štiti interese djece. Dok djeca ne postanu punoljetna, malo je vjerovatno da roditelji neće kupiti drugi stambeni prostor za djecu, jer je za raspolaganje imovinom maloljetnika potrebna saglasnost organa starateljstva i starateljstva. I nije tako lako. Ako se prilikom kupovine stana za maloljetnike ne izda odgovarajući udio, tada morate sastaviti garancijsku obavezu kod notara.

Otplata bankarskog kredita

Također je moguće koristiti sredstva za otplata već postojeći kredit . I mora biti tačno hipoteka. Broj kredita i pozajmica za čije se plaćanje mogu usmjeriti sredstva MK nije zakonom ograničen.

Glavni uslovi ova opcija:

Da biste svoja sredstva iskoristili na ovaj način, morat ćete kontaktirati Penzionom fondu sa sljedećim dokumentima:

Izvod iz USRN-a koji potvrđuje upis vaših prava na imovinu;
Pomoć od kreditna institucija o visini glavnog duga, kao i kamate na kredit;
Ugovor o kreditu ili druga potvrda o prijemu kredita u kojoj će se posebno naznačiti namjena kredita Novac.

Uz pozitivnu odluku o Vašem slučaju, Fond PIO prenosi sredstva na Vaš kreditni račun u roku od 2 mjeseca, iako se dešava da prijenos kasni i do 3 mjeseca.

Izgradnja stambenih zgrada

Da biste to učinili, trebat će vam još jedan set dokumenata:

Transfer sredstava dolazi u dva dijela. Prvo, avansno plaćanje - 50% iznosa MK, zatim drugi dio nakon 6 mjeseci, uz predočenje dokumenata koji potvrđuju završetak glavnog posla.

Ne znaju svi da postoji prilika da se dobije naknada za već izgrađenu kuću. U tom slučaju će Penzionom fondu biti dostavljeni dokumenti koji potvrđuju nastanak vaših prava ne samo na zemljišnu parcelu, već i na stambenu zgradu i građevinsku dozvolu. Ovi objekti moraju biti uknjiženi u vlasništvo vlasnika certifikata ili njegovog supružnika.

Izvođenje remontnih radova

Mnoge porodice bi željele koristiti sredstva MK za adaptaciju stana Međutim, takva stavka rashoda nije predviđena zakonodavstvom. Zakonodavac je 2010. godine dodao pravo na rekonstrukcija kuća i stanova , pa će se možda pojaviti i članak o remontu ako program ostane na mjestu.

Prilikom rekonstrukcije mijenjaju se tehnički parametri objekta, njegove vanjske konture i konfiguracija. Konkretno, rekonstrukcija uključuje promjenu broja spratova, visine, površine stana. Primjer rekonstrukcije u našim slučajevima je izgradnja stambene dogradnje, pretvaranje potkrovlja u stambeni prostor, kombinacija više objekata. Budući da je prilikom rekonstrukcije stambenih objekata, kao i stanova u kućama za dva vlasnika, odnosno stanovima u stambene zgrade se dešavaju velike promjene, potrebna je građevinska dozvola (rekonstrukcija).

U tom slučaju, morat ćete podnijeti zahtjev Penzionom fondu sljedeća dokumenta:

Dokumenti koji potvrđuju prava na zemljišnu parcelu, kao i prilikom izgradnje kuće;
Odgovarajuća dozvola za izvođenje radova na rekonstrukciji stambenog prostora;
Dokumenti koji potvrđuju nastanak vašeg prava vlasništva, odnosno vašeg supružnika na stambenu zgradu ili stan;
Notarski ovjerena obaveza preknjiženja rekonstruisanog stambenog prostora u vlasništvo svih članova porodice;
Dokument koji potvrđuje da aplikant ima bankovni račun i koji sadrži njegove detalje.

Postupak prenosa sredstava na vaš račun u ovoj situaciji je isto kao i kada šaljete MK da gradi kuću. Prvo 50%, a prevod drugog dijela nakon 6 mjeseci, kada će se obaviti glavni radovi.

Napominjemo da je moguće otplatiti kredite za rekonstrukciju na teret sredstava MC, ali ne računajte na prijevremena otplata dok dijete ne napuni 3 godine. Ova mogućnost se pruža isključivo za otplatu hipotekarni krediti za izgradnju i kupovinu stanova.

O najnovije promjene kako biste dodijelili finansijsku pomoć od države pogledajte sljedeći video:

Devizni kursevi