Posljednje ažuriranje februar 2019

Dobijanje ključeva od novog stana je najuzbudljiviji i najradosniji trenutak u životu. A dobijanje ključeva od stana u novogradnji je dvostruka radost, jer se dugo čeka. Ali ne zaboravite da možete postati punopravni vlasnik tek nakon registracije stana kao vlasništva - registracije kod nadležnih organa.

Da bi to učinio, programer mora ispuniti određene uslove i pripremiti odgovarajući paket dokumenata.

Uslovi za registraciju

Da biste mogli uknjižiti svoja prava na stan u novoizgrađenoj kući potrebno je ispuniti nekoliko uslova. Naime, programer mora izvršiti potrebne radnje.

Izrada protokola o raspodjeli stambenih i komercijalne nekretnine u novoizgrađenoj kući. Često, visoke zgrade pružaju ne samo stambeni stanovi, ali i prostori za trgovine, kancelarije i druge nestambene prostore.
Potvrda u Zavodu za tehničku inventuru (BTI) tehnički pasoš do podignute kuće. Označava spratnost, raspored, ukupnu snimku i svaku prostoriju posebno.

Dešava se da se planirani kvadratni metri nakon izgradnje ne poklapaju - stanovi ili kuća u cjelini ispadaju veće ili manje veličine, a takva se pitanja moraju rješavati na individualnoj osnovi (doplatite investitoru ili vratiti uplaćeni višak kupcima).

Dokumenti za upis u nekretninu

Općenito, mogu postojati dvije opcije za registraciju stana u nekretnini:

po opštem redu, kada nosilac projekta doprinosi upisu imovine;
na sudu, ako se investitor ili miješa ili neaktivan u prikupljanju potrebne dokumentacije i registraciji vlasništva.

Ako programer ne dostavi dokumente?

Ako investitor ne pusti kuću u funkciju, ne prenese stan na dioničara i rok za isporuku stambenog prostora po ugovoru o učešću u izgradnji je istekao, tada kupac stana može:

Rješavanje sporova prije suđenja- na početku se investitoru (privatno ili kolektivno - od strane jednog ili više akcionara) šalje propisno izvršeno potraživanje. Nakon što dobijete odbijenicu, možete se obratiti direktno sudu.
Žalba sudu - navedeni su razlozi za nemogućnost uknjižbe imovine zbog greške investitora. U osnovi, sud je na strani dioničara i po pravilu se investitori uopće ne protive da se problem riješi na ovaj način.

Sudska praksa je takva da se odluke često donose u korist dioničara, a ako imate sudski nalog pri ruci, možete uknjižiti stanovanje u novoj zgradi kao svoju ličnu svojinu. slijedi:

pripremiti paket potrebnih dokumenata
stan je uknjižen
upis vlasništva u Regpalatu

Priprema paketa dokumenata

Od toga da li su prikupljeni svi potrebni dokumenti, da li su pravno i gramatički ispravni, zavisi da li će vam stan biti uknjižen ili će vam biti odbijena registracija.

Radnje koje treba preduzeti:

Potpišite akt o prijemu i prijenosu stana (ili akt o prijenosu)

Ovo je najradosniji, ali ujedno i najvažniji trenutak. Prije nego što prihvatite stan u novogradnji, potrebno je da ga dobro pregledate u prisustvu predstavnika razvojne kompanije, ako je moguće, izmjerite, provjerite rad vodovoda i grijanja, električne ploče, procijenite Završni radovi(ako su navedeni u ugovoru zajednička gradnja), itd.. Nakon pregleda i prijema stana potpisujete ustupajni akt i dobijate ključeve u ruke.

Nabavite katastarski pasoš za stan sa plan-šemom (ili eksplikacijom)

Od nedavno, stan svakog akcionara upisuje se u katastarski registar od strane investitora istovremeno sa upisom cijele kuće u katastar. Dakle, nestala je obaveza uzimanja u obzir stana u katastru dioničara. Međutim, ako građevinska kompanija ne izvrši katastarski upis, možete to učiniti sami. Za to se u BTI-u naručuje tehnički plan stana. Nakon toga, pored prijave i tehničkog plana, potrebno je da katastarskom organu dostavite prenosni akt i ugovor o zajedničkoj gradnji (ili drugi dokument na osnovu kojeg ste kupac kuće u kući u izgradnji). ), kao i platiti državnu pristojbu. Neovlašteno preuređenje morat će se dodatno koordinirati.

Dajte hipoteku ili ugovor o kreditu (kredit)

Ovi dokumenti će biti potrebni ako je kupovina stana u novoj zgradi izvršena na račun sredstava primljenih na kredit ili hipoteku. Hipoteka se izdaje zajmoprimcu nakon otplate hipoteke (kredita), pa je najčešće pri upisu vlasništva prisutan predstavnik banke (ili druge kreditne institucije).

Dobijte dozvolu od staratelja

Neophodan je kada je stan ili njegov dio upisan u vlasništvo maloljetnog građanina. Moguće ga je primiti u roku od dvije sedmice nakon pisanja prijave uz navođenje razloga žalbe. Uz prijavu će biti potrebna i dokumenta: pasoš roditelja, izvod iz matične knjige rođenih djeteta, potvrda o prijemu i prijenosu stana, ugovor o dionici učešće u izgradnji (ili drugi ugovor sa investitorom).

Registracija imovinskih prava

U postupku upisa vlasništva nad stambenim objektom u novogradnji dovoljno je učešće jednog akcionara. Često vlasnici kapitala povjeravaju investitoru da sam pripremi dokumente i uknjiži vlasništvo nad stanom. Ali razmatramo opciju kada vlasnik kapitala samostalno uknjiži svoja prava na stanovanje u novoj zgradi.

Pripremite paket dokumenata

lične pasoše svih namjeravanih vlasnika (za maloljetne - izvod iz matične knjige rođenih)
dokumenti prilikom kupovine od developera - ovo je ugovor sa građevinsko preduzeće na osnovu kojeg ste kupili stan (ugovor o zajedničkoj gradnji, investiciji, suinvesticiji ili drugi dokument), uz sve dodatne ugovore
akt prijema i prenosa stambenih prostorija
katastarski pasoš i plan stana - iako postoje podaci o katastru u Rosreestru i davanje ovih dokumenata nije obavezno, ipak ih je bolje dostaviti kako ne bi bilo problema prilikom registracije
ugovor o hipoteci i kreditu (kredit), ako je stan kupljen uz hipoteku ili dobijen na kredit gotovina
dozvolu organa starateljstva, ako jedan od budućih vlasnika nije punoletan,
notarsko ovjereno punomoćje, ako interese budućih vlasnika zastupa treće lice
akt o prijemu prenosa objekta zajedničke gradnje. Dostavlja se u dva originalna primjerka (jedan ostaje u Rosreestru, drugi se vraća podnosiocu)
kopiju dozvole za puštanje kuće u rad, ovjerenu pečatom investitora. Zapravo, programer ga samostalno dostavlja Rosreestru nakon 10 dana od datuma prijema dozvole. Ali uprkos tome, mnogi registrari zahtijevaju takvu dozvolu od vlasnika kapitala.
druga dokumenta ako je potrebno

Gdje bi svi budući vlasnici stanova trebali otići?

Registraciona komora
MFC - rok za dobijanje gotovih dokumenata može malo kasniti, jer se nakon prihvatanja šalju u Registarsku komoru i tamo provjeravaju.

Svi dokumenti se dostavljaju u originalnom obliku sa njihovim kopijama. Procedura za prijem i izdavanje dokumenata u MFC-u iu područnoj komori je ista.

Potpišite prijavu za registraciju imovine

Prijavu sastavlja u kompjuterskoj verziji i ispisuje zaposlenik organizacije za registraciju. U njemu su navedeni podaci iz pasoša budućih vlasnika, tehničke karakteristike i adresa stana koji se izdaje, spisak dokumenata primljenih od podnosioca zahtjeva. Potpisano od strane svih podnosilaca zahtjeva nakon provjere tačnosti navedenih podataka.

Platite državnu taksu

U 2015. godini, njegova veličina je 2000 rubalja. Ovaj iznos možete uplatiti u banci, putem bankomata ili na blagajni organizacije koja vrši registraciju. Ako postoji više budućih vlasnika stana, tada će se iznos državne pristojbe podijeliti između njih podjednako.

Ovjera dokumenata od strane službenika registracionog tijela

Nakon provjere dostupnosti svih potrebnih dokumenata, ispravnosti njihovog izvršenja, provjere prisutnosti pri registraciji svih vlasnika, predstavnika razvojne kompanije (i, po potrebi, kreditne institucije koja je izdala hipotekarni kredit), registratora, zajedno uz potpisanu prijavu, uzeti originale gore navedenih dokumenata (osim pasoša).

Vlasnicima će biti izdata potvrda sa spiskom dokumenata koji su od njega primljeni i očekivanim datumom kompletiranja dokumenata.
Provjera dokumenata i postupak uknjižbe imovine traje 18 dana. Ovaj period može biti odgođen u zavisnosti od različitih okolnosti (više vlasnika, hipoteka, prijava MFC-u, itd.).
Potvrda označava broj telefona po kojem možete saznati spremnost dokumenata pozivom na broj predmeta koji se nalazi u gornjem desnom uglu.

Dobijanje potvrde o vlasništvu nad stambenim prostorom

Izdaje se svakom vlasniku nakon što predoče pasoš i račun. Takođe, matičar će vratiti i preostale originalne dokumente (ugovor sa investitorom, prenosni akt, hipoteka itd.).

Dobro je znati: dokumente o registraciji imovine je bolje dostaviti nakon bilo kojeg interesnog vlasnika stambene zgrade urediti imovinu. Pošto obično ima tehničkih problema sa prvim akcionarom.

Ne odgađajte registraciju

Čak i ako ste već potpisali prenosni akt, primili ključeve i ušli novi stan jos niste vlasnik toga. Nije potrebno odlagati upis prava svojine, to stvara određene poteškoće.

Nemogućnost prijave u mjestu prebivališta. I kao rezultat toga - problemi sa zapošljavanjem, dobivanjem mjesta za djecu vrtić ili škola, pružanje medicinsku njegu itd.
Ne mogu se dogovoriti sa novim stambenim prostorom– registrovati prodaju, donaciju, oporuku, zakup itd.
Termin se povećava plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica u slučaju prodaje takvog stana tokom prve tri godine vlasništva. Ovaj period će se početi računati tek od trenutka registracije stanovanja u nekretnini.
Nije moguće podnijeti zahtjev za beneficije i grantove, koje određuju neke kategorije građana prilikom plaćanja komunalija.
Nemogućnost realizacije materinskog kapitala- u Penzioni fond potrebno je dostaviti potvrdu o vlasništvu nad objektom stečenim na teret materinskog kapitala.

I to nisu jedine poteškoće koje mogu nastati ako vlasništvo nad stanom u novogradnji nije propisno uknjiženo. Ako se to dogodi krivnjom programera, trebali biste se obratiti sudu.

Kupovina u novogradnji - "zamke"

Nabavka stana u stambenoj zgradi koja još nije izgrađena je prilično rizičan posao. Stoga, prije sklapanja ugovora s programerom, morate pažljivo razmotriti sve i izvagati sve prednosti i nedostatke.

Šta trebate znati kada kupujete stan u novogradnji?

Kupite stan samo od pouzdanog developera. Provjerite koliko je objekata već izgrađeno i pušteno u funkciju od strane odabrane građevinske firme, kakav je kvalitet i rokovi izgradnje.
Stepen spremnosti kuće u izgradnji. Ne isplati se kupovati stan u kući od koje ima samo temelj, a gradnja teče sporim tempom.
Akreditacija nove zgrade u banci. Kada kupujete stan na hipoteku, važno je znati da li će vam barem jedna kreditna institucija dati hipotekarni kredit za kupovinu od ovog investitora.
Koji ugovor investitor predlaže da zaključi. Najprofitabilnija opcija za kupca je ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji. Samo on garantuje zaštitu od prodaje jednog stana različitim osobama ili problema sa uknjižbom zemljište na kojoj se gradi kuća.
Procijenite lokaciju objekta. Bolje je da u blizini postoji razvijena infrastruktura - prodavnice, škola, vrtić, bolnica, parking, igralište itd. Često investitori obećavaju sve ove pogodnosti u budućnosti, ali to nije uvek tačno.

Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih postavite u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva Vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak, ako slično pitanje ima detaljan odgovor, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.

74 komentara

Tek nakon upisa prava na nekretninu postajete njen punopravni vlasnik.
Što se brže završi proces registracije, to će biti bolje za kupca. Razmislite kako trebate postupiti da biste što prije registrirali nekretninu, uzimajući u obzir sve važne nijanse.

✔
✔

○ Karakteristike postupka.

Pravo svojine i druga stvarna prava na nepokretnostima, ograničenja ovih prava, njihov nastanak, prenos i prestanak podležu državna registracija u singlu državni registar organi koji vrše državnu registraciju prava na nepokretnostima i promet sa njima. Upisu podliježu: pravo svojine, pravo privrednog upravljanja, pravo operativni menadžment, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog korištenja, hipoteka, pravo služnosti, kao i druga prava u slučajevima predviđenim ovim zakonikom i drugim zakonima (član 1. člana 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Procedura za upis vlasništva zavisi od vrste imovine. Za stan je drugačije:

U novoj zgradi.
Na sekundarnom tržištu.
U hipoteci.

Razmotrimo svaku opciju detaljnije.

✔ U stanu u novogradnji.

Ova vrsta imovine se najviše povezuje visoki rizici, jer ne postoje apsolutne garancije da će izgradnja biti uspješno završena. Stoga, ukoliko se odlučite da postanete član zajedničke gradnje, morate znati da za sticanje vlasništva nad kupljenim stanom moraju biti ispunjeni određeni uslovi:

Završetak izgradnje i uspješno puštanje objekta u rad.
Državna registracija nove zgrade.
Primanje od budućeg vlasnika punog paketa dokumenata neophodnih za registraciju prava.

Ako su ispunjeni svi uslovi, postupak registracije će biti prilično brz. Sastojat će se od sljedećih koraka:

Dobivanje od strane investitora dozvole za puštanje objekta u funkciju. To će značiti da nova zgrada ispunjava sve uslove i da je sigurna za život.
Mjerenje stvarne površine stana. To rade zaposlenici BTI-a. Ova mjera je neophodna jer se stvarna veličina stambenog prostora po pravilu razlikuje od one navedene u ugovoru o dionicama.
Registracija akta prijema i prijenosa, kojim se potvrđuje nepostojanje potraživanja kupca prema prodavcu.
Državna registracija prava svojine.

✔ Na sekundarnom tržištu stanovanja.

Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u ovom segmentu nekretnina, uknjižba vlasništva je moguća ako:

Dokazan pravna čistoća apartmani.
Postignut je dogovor između strana o svim tačkama ugovora.

Preuzimanje vlasništva nad ovaj slučaj uključuje sljedeće korake:

Provjera cjelokupne dokumentacije prodavca i nekretnine.
Potpisivanje kupoprodajnog ugovora.
Registracija prijenosa vlasništva.
Plaćanje kupovine.

✔ U hipoteci.

Postupak za upis vlasništva na stanu pod hipotekom provodi se prema opšta pravila registracija nekretnina. Ali ovdje postoje dva specifična faktora:

Razlike u paketu dokumenata (pored toga, potrebno je podnijeti hipoteku).
Potreba za otklanjanjem tereta nakon otplate cjelokupnog kredita (do ovog trenutka sve transakcije sa stanom mogu se obavljati samo uz saglasnost banke).

○ Procedura.

Za registraciju vlasništva potrebno je:

Prijavite se odgovarajućom prijavom u odjel Rosreestra ili MFC.
Dostavite paket potrebnih dokumenata.
Sačekajte odluku nadležnih organa za registraciju.

U slučaju pozitivne odluke, dođite u organ gdje ste predali dokumente (Rosreestr ili MFC), predočite pasoš i primite potvrdu o vlasništvu.

Organ koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti i prometa sa njom dužan je da, na zahtjev nosioca autorskog prava, ovjeri upis izdavanjem isprave o upisanom pravu ili prometu ili upisom na dostavljenu ispravu. za registraciju (član 3. člana 171. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

○ Potrebna dokumenta za registraciju.

Da biste uknjižili svoje vlasništvo, potrebno je da podnesete registracionim organima:

Pasoši svih budućih vlasnika.
Dokument koji služi kao osnov za nastanak prava svojine (ugovor o prodaji, donaciji, vlasničkom učešću i sl.).
Tehnički sertifikat.
Katastarski pasoš.
Ček za plaćanje državne dažbine.
Podaci o sastavu porodice.
Akt prijema i prijenosa imovine.

Takođe, u zavisnosti od situacije, možda će vam trebati:

Saglasnost banke (ukoliko se kupuje hipotekarni stan).
Odbijanje ostalih nasljednika (ako je stan naslijeđen).
Ovjereno punomoćje (ako registraciju vrši samo jedan od budućih vlasnika ili treće lice).

○ Uslovi za upis prava svojine.

Period potrebnog za registraciju vlasništva određen je Federalnim zakonom "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. jula 2015. br. 218-FZ. Zavisi kojem organu se aplikacija šalje:

Ako do Rosreestra, onda će proći 7 dana od datuma prihvatanja dokumenata.
Ako je u MFC-u, period se povećava na 9 dana od datuma prihvatanja prijave.

Razlika se objašnjava činjenicom da MFC prenosi primljene papire u Rosreestr i od njih dobija potvrdu. Za sve to treba vremena, pa ako želite brže registrirati svoju imovinu, odmah kontaktirajte Rosreestr.

Neki roditelji kupuju nekretnine na ime svoje male djece. A onda se susreću sa pitanjem kako pravilno uknjižiti vlasništvo.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Kako urediti stan u Rusiji 2019 maloljetno dijete? Većina zemalja svijeta obezbjeđuje jednaka prava svojim građanima, bez obzira na godine.

Ovo omogućava roditeljima da djelimično osiguraju budućnost svoje djece kupovinom nekretnina na svoje ime. Da li je moguće prijaviti stan u Rusiji za maloljetno dijete u 2019. godini?

Osnovni koncepti

Neki građani Rusije, prilikom kupovine nekretnine, registruju je na ime maloletnog deteta.

Važeće zakonodavstvo dozvoljava djetetu da postane vlasnik od rođenja. Ali motivi roditelja su različiti i nisu uvijek primjereni.

Prvi razlog za prelazak stana u vlasništvo djeteta je želja da mu se obezbijedi stambeni prostor. Naravno, zakonski zastupnik (roditelj,) će raspolagati imovinom do punoljetnosti djeteta.

Ali svako otuđenje bez saglasnosti organa starateljstva je zabranjeno. Odnosno, roditelji su sigurni da šta god da se desi, njihovo dijete neće ostati na ulici.

Nedostatak je što će roditelji, ako je potrebno prodati stambeni prostor, morati uvjeriti starateljstvo da poštuje interese djece.

Drugi razlog je prenos stana na dijete kao način da se objekat skine sa spiska zajednički stečene imovine.

Kada se supružnici razvedu, sva zajednička imovina se dijeli na pola. Imovina koja pripada drugom licu, u ovom slučaju djetetu, ne podliježe diobi.

Još jedan razlog za uređenje stana za dijete je sigurnost imovine. Građani koji se sastavljaju ponekad prepisuju svoju imovinu djeci unaprijed.

U slučaju nepovrata pozajmio novac kreditne organizacije neće moći izvršiti ovrhu na imovini koja ne pripada dužniku.

Motivi odraslih mogu biti različiti. Ali u svakom slučaju, prenos vlasništva na dijete mora biti pravilno izvršen.

Obavezni uslovi

U Rusiji djeca imaju jednaka prava sa odraslima. Oni mogu biti vlasnici imovine. Ali djeca nemaju automatski pravo na vlasništvo nad imovinom svojih roditelja.

Ograničenje se očituje u činjenici da roditelj ili drugi zakonski zastupnik mora dati saglasnost na transakciju.

U odsustvu pismenog zastupnika, svaka transakcija se smatra nevažećom.

Regulatorna regulativa

Vlasnik preknjižuje svoju imovinu na maloljetnog lica putem ugovora o donaciji:

Dijete može postati vlasnik i kroz privatizaciju općinskog stambenog prostora:

Prikuplja se dokumentacija neophodna za privatizaciju.
Roditelji pišu kod notara.
Dokumenti se dostavljaju nadležnom organu.
Pozitivnom odlukom zaključuje se ugovor o privatizaciji na ime djeteta.
Roditelji upisuju vlasništvo djeteta nad stanom.

Ako svi stanari nisu odbili da privatizuju stambeni prostor, tada dete može postati vlasnik udela.

Dodjela dijela stana vrši se nakon prijenosa privatizovane nekretnine u zajedničku imovinu.

U kupoprodajnoj transakciji

Dijete mora sa sobom imati izvod iz matične knjige rođenih (za potvrdu prava zastupnika) i pasoš (za potvrdu identiteta). Prema stavu 1. "Pravila o pasošu..." svi građani, počev od četrnaeste godine života, dužni su posjedovati pasoš.

Po volji

Druga opcija za prijenos stana na dijete je sastavljanje oporuke. Ali ovdje se mora imati na umu da se mogu pojaviti i drugi podnosioci zahtjeva za stambeno zbrinjavanje ili se može osporiti oporučno raspolaganje.

Iako je teško osporiti pravi. Ostavilac može biti svako lice, uključujući i one koji nisu u rodbinskim vezama sa djetetom.

Za upis zaveštanog stana roditelj ili drugi zastupnik maloletnog lica mora da stupi u nasledna prava u ime deteta.

Ovo će zahtijevati žalbu kod notara na mjestu otvaranja.

Nakon provjere dostavljene dokumentacije i zakonitosti postupka, notar će izdati potvrdu o nasljeđivanju na ime djeteta.

Sa dobijenom potvrdom možete se obratiti Federalnoj registracijskoj službi radi upisa vlasništva maloljetnog građanina.

Dostavlja se standardni paket dokumenata, gdje je uvjerenje o nasljeđivanju osnov za sticanje prava.

Ako je nekretnina pod hipotekom

Kupovina kuće pod hipotekom postaje sve popularnija među Rusima. Najčešće supružnici nastupaju kao sudužnici u hipotekarnim transakcijama, a stan je upisan u njihovu zajedničku imovinu.

Ali situacija postaje složenija ako se u broj vlasnika mora uključiti i dijete. Na primjer, porodica ima mali stan, želi ga prodati i kupiti veću kuću, ali u.

Ako dijete ima udio u vlasništvu nad stanom, onda će pri prodaji biti potrebna saglasnost organa starateljstva.

Video: kako prodati stan ako je vlasnik maloljetan

Istovremeno, u novom stanovanju, maloljetnik mora dobiti sličan ili veći udio.
Problem je što neće svaka banka pristati na transakciju koja uključuje dijete.

U slučaju neplaćanja kredita postići implementaciju hipotekarni stan biće teško. Ponovo je potrebna saglasnost organa starateljstva.

Da bi smanjila rizike, banka može zahtijevati povećanje kapara ili pružanje dodatne sigurnosti.

Ako je ipak bilo moguće pronaći banku koja je pristala da djetetu izda uvrštenje u broj vlasnika, tada maloljetnik, zajedno sa roditeljima, nastupa kao cesionar po ugovoru o hipoteci.

Kakve poteškoće mogu nastati

Upis stana za maloljetno dijete u 2019. vrši se po istim pravilima kao i za punoljetnog sposobnog građanina.

Poteškoće nastaju u procesu raspolaganja imovinom. Država striktno pazi na poštivanje interesa djece.

Stoga će svaka operacija s nekretninama u vlasništvu djeteta zahtijevati uključivanje organa starateljstva.

Ako roditelji treba da prodaju stan uknjižen za dijete, morat će dokazati da prava maloljetnika neće biti povrijeđena.

Organi starateljstva vrlo pažljivo procjenjuju moguće izglede. Nije dovoljno samo zamisliti slično područje.

Moraju se poštovati sanitarni standardi, životni uslovi se ne smeju pogoršavati, stečeno stanovanje ne može biti manje vrednosti. Nepoštovanje barem jednog značajnog parametra dovodi do odbijanja prodaje.

Dozvola organa starateljstva biće potrebna i za izdavanje djetetovog stana i za prenos imovine na privremeni besplatno korišćenje, te za upis nekretnina u .

Važna stvar koju mnogi roditelji propuštaju je moguća emancipacija djeteta.

Prema opštim normama, maloljetnik ne može samostalno raspolagati svojom imovinom do navršene osamnaeste godine života. Ali u nekim slučajevima, dijete može steći poslovnu sposobnost prije roka.

Ako se sa šesnaest godina maloljetnik oženi, nađe posao, organizira svoj posao, tada ga sud priznaje emancipovanim, odnosno potpuno sposobnim.

Neki roditelji koji imaju priliku da kupe stan žele ga odmah prijaviti za svoje dijete.

I mnogi se pitaju da li je moguće dobiti stan za maloljetno dijete u Rusiji.

Zakonodavstvo Ruske Federacije dozvoljava vam da maloljetnom građaninu registrirate vlasništvo nad nekretninama, ali samo uz određene nijanse.

Ako se ukaže takva potreba, roditelji bi trebali unaprijed razjasniti kako urediti stan za maloljetno dijete. Istovremeno, zakon ne postavlja ograničenje na koji način će maloljetni građanin dobiti pravo na imovinu.

Dozvoljene su različite transakcije tokom kojih će se izvršiti prenos vlasništva nad nekretninama u korist maloletnog građanina:

transakcije kupoprodaje stambenog prostora;
privatizacioni ugovori sa državnim ili opštinskim organima;
ugovori o donaciji;
nasljedne transakcije;
sporazumi o vlasničko učešće u građevinarstvu;
sve transakcije koje uključuju državne subvencije i hipotekarni kredit.

Ja svakako hipoteka roditelji neće moći da se prijave za maloletnog državljanina. Može se izdati samo punoljetnom roditelju ili drugom predstavniku djeteta.

Ali ugovor o hipoteci može predvidjeti da će se djetetu izdati udio u nekretnini ili cijeli stan. Međutim, za izvršenje takve transakcije potrebna je obavezna dozvola organa starateljstva.

Prilikom obavljanja poslova u kojima se prava prenose u korist djeteta, važno je znati kako i ko može zastupati interese djeteta.

Zakon predviđa da roditelji imaju pravo i dužnost da zastupaju interese svoje djece.

Dakle, ako roditelj nije lišen roditeljska prava ima puno pravo da obavlja sve transakcije u ime djeteta, kao njegov zakonski zastupnik.

Pored roditelja ovo pravo imaju:

staratelji;
povjerenici;
usvojitelji;
predstavnici staratelja.

Da biste imali pravo da zastupate interese maloljetnika, potrebno je posjedovati dokumente koji potvrđuju ovu činjenicu. To uključuje:

Nakon što tinejdžer napuni 14 godina, dobija određeno pravo da samostalno zastupa svoje interese. Ali kada se obavljaju bilo kakve transakcije, oni moraju imati saglasnost povjerenika.

Da li maloljetnik može samostalno kupiti stan? Po zakonu je to nemoguće. U trenutku potpisivanja kupoprodajne transakcije kupac po ugovoru je dijete.

Mnogi sumnjaju da li je moguće izdati stan za dijete mlađe od 14 godina. U ovom uzrastu maloljetnici još nemaju pasoš i pravo da čak i djelimično zastupaju svoje interese.

Važno je znati glavne nijanse prilikom potpisivanja takvih ugovora:

Ako je ugovor o prijenosu vlasništva sastavljen uz kršenje ovih pravila, registracijski organi neće moći registrovati ovu transakciju. Stoga je veoma važno poštovati sve karakteristike prilikom sastavljanja i potpisivanja ugovora.

Važno je znati ne samo da li je moguće urediti stan za dijete, već i sam postupak u ovom slučaju.

U 2019. godini postoji potreba za obaveznom notarskom ovjerom nekih imovinskih transakcija ako se nekretnina nalazi u frakciono vlasništvo građana.

Stoga je važno znati ko je vlasnik ovog stana i koji oblik vlasništva ima. Opšti red akcija će biti sljedeća:

Ako vas zanima kako urediti udio u stanu za dijete, tada će postupak biti sličan dizajnu cijele sobe.

Važno je znati da zakon predviđa da maloljetnik ima pravo posjedovanja nekretnine. Pretpostavlja se da će on biti jedini vlasnik takvog stambenog prostora.

Ali morate imati na umu da se djeca mlađa od 14 godina ne mogu prijaviti u ovaj ili bilo koji drugi stan bez jednog od roditelja.

Službenici za registraciju izvode izvod prilikom zajedničke prijave na novoj adresi jednog od roditelja djeteta.

Ako je tinejdžer navršio 14 godina, tada ima pravo da se registruje odvojeno od svojih roditelja ili službenih predstavnika uz lični pasoš i pismenu saglasnost roditelja.

Sticanje imovinskog prava na stambeno zbrinjavanje ne obavezuje dijete da bude prijavljeno u ovaj stan, ako u njemu stvarno ne živi.

Svaka od transakcija ima svoje nijanse i karakteristike. Najteže je stjecanje nekretnina putem kupoprodaje, posebno sekundarnog stanovanja.

Poteškoća je u tome što prilikom obavljanja transakcije treba uzeti u obzir prava svih članova porodice prodavca na ovaj stan.

Ako se ovo pravilo ne poštuje, transakcija može biti poništena. Stoga je važno pažljivo provjeriti svu dokumentaciju za stan.

Za stanovanje će vam trebati sljedeći papiri:

Važno je pažljivo provjeriti sve ove dokumente. U katastarskom pasošu postoji eksplikacija stana. U stvari, samo kućište mora biti u skladu s tim.

Ako je u stanu izvršena adaptacija, a on nije legaliziran, onda je odgovornost za to dokumentovanjeće biti dodijeljen kupcu kuće nakon registracije transakcije.

A postoje takve vrste preuređenja koje se ne mogu legalizirati, jer su napravljeni grubi prekršaji. U tom slučaju, kupac će morati dovesti kućište u prvobitni oblik.

Još jedna važna nijansa je zajedničko vlasništvo nad imovinom.. S obzirom da može biti jedan vlasnik po svim dokumentima, ali je stan kupljen u braku. Tada žena ima pravo na njegovu polovinu.

Pored ovih situacija, postoje i druge okolnosti koje mogu postati osnov za sticanje stambenog prava od strane drugih lica.

Stoga takve transakcije sada podliježu obaveznoj ovjeri kod notara.. Za ovjeru, notar ima pravo zatražiti prošireni paket dokumenata koji potvrđuju da ostali članovi porodice nemaju prava na ovu nekretninu.

Ova vrsta transakcija se najčešće koristi između rođaka za prenos vlasništva nad nekretninama.

Ima ove prednosti:

Pojednostavljeni sistem za sastavljanje ugovora i procedura za njegovo izvršenje.
Građanin koji je dobio poklon nije dužan da plaća porez državi ako je stan poklonila bliska rodbina.

Ove prednosti se često koriste prilikom upisa vlasništva nad stambenim prostorom u korist djeteta. Ugovor o donaciji sastavlja se u uobičajenom pisanom obliku.

U ovom slučaju vrijednost imovine možda neće biti ni naznačena, jer to nije bitno.

Uz učešće djece u transakciji, sastavljeni ugovor mora biti ovjeren kod notara. Da biste to učinili, morat ćete dostaviti istu listu dokumenata kao i prilikom kupovine i prodaje stana.

Ovo je neophodno kako bi se notar uvjerio u zakonitost raspolaganja njegovom imovinom ovog građanina.

Često se dešavaju situacije kada dijete po zakonu mora biti vlasnik barem dijela stana. Najčešći primjer trenutno je državni program materinski kapital.

Majka dobija potvrdu u iznosu od 453.026 rubalja po rođenju svoje druge bebe. Ova sredstva može koristiti za kupovinu stambenog prostora.

Ali preduvjet je dodjela udjela u stanu svakom djetetu.

Ova sredstva je nemoguće dobiti u gotovini, ona se šalju samo transferom prodavcu ili banci.

Prilikom korišćenja ovih sredstava, transfer se vrši u roku od 2-3 meseca nakon potpisivanja ugovora i smera raspolaganja ovim sredstvima.

Mnogi prodavači ne žele toliko da čekaju, pa se kupci obraćaju banci. Shema je sljedeća:

Tako će sva djeca u ovoj porodici dobiti izvod u kojem se navodi da su vlasnici određenih dionica.

Minimalna veličina obaveznog udjela u ugovoru nije utvrđena. Stoga se može razlikovati po kvadratnom metru.

Ali važno je da će se dalje transakcije sa ovim stambenim objektom već odvijati uzimajući u obzir interese maloljetne djece.

Prilikom upisa vlasništva nad stambenim prostorom za djecu važno je znati da ubuduće neće biti tako lako raspolagati ovom imovinom dok dijete ne navrši punoljetstvo.

U tom slučaju, pravo raspolaganja imovinom imaće i roditelj ili drugo lice koje zastupa interese djeteta, ali uz saglasnost organa starateljstva.

A da biste ga dobili, potrebno ih je uvjeriti i dati potvrdu da interesi djeteta neće biti narušeni tokom ove transakcije.

Da biste dobili dozvolu, potrebno je da napišete zahtjev i priložite sljedeću dokumentaciju:

Organi starateljstva moraju potrebne informacije iz ovih dokumenata. Po potrebi imaju pravo posjetiti stan i provjeriti u kakvom je stanju stan koji se prodaje i kupuje.

Nakon dobijanja saglasnosti, roditelji moraju sklopiti ugovor o obaveznoj dodjeli udjela djetetu i njihovom upisu u USRN.

Kopije i originali primljenih izvoda o upisu udjela djece moraju se dostaviti organima starateljstva na uvid.

U slučaju nepoštivanja ove procedure i povrede prava djeteta, organi starateljstva imaju pravo podnijeti zahtjev sudu da se transakcija proglasi nevažećom.

Dakle, u Rusiji ne samo da je moguće uknjižiti stan kao vlasništvo maloljetnog djeteta, već je u nekim slučajevima to direktna odgovornost njegovih roditelja.

VTB 24