Kupovina kuće uvijek nosi određeni rizik. Pogotovo sada, kada se stanovi kupuju uz hipoteku, spašavaju se i postaju predmet svih vrsta prijevarnih planova. Vrlo česta situacija je kada osoba kupi stan, ispiše svoja prava na njega, a onda se ispostavi da je stan u potpunosti pravne osnove autsajderi žive. Na primjer, rođaci prethodnog vlasnika. Istjerati ih iz stana često je vrlo problematično, a ponekad i nemoguće.

Nedavno je Ustavni sud donio neke prilično zanimljive odluke koje u budućnosti mogu značajno pojednostaviti život kupaca nevoljnih stanova. Tako je rješenjem broj 246-O od 17. februara 2015. godine sud faktički potvrdio mogućnost oduzimanja hipotekarnog stana zbog neplaćanja doprinosa, čak i ako dio ovog stana pripada maloljetnom licu.

Predmet žalbe su bile zakonske norme koje dozvoljavaju iseljenje porodica sa decom iz stanova pod hipotekom bez dozvole organa starateljstva i starateljstva. Sud je naveo da se hipoteka stambene zgrade ili stana u vlasništvu maloljetnika vrši na način utvrđen za promet imovine štićenika.

Zauzvrat, dobijanje prethodne dozvole od organa starateljstva i starateljstva za zaključenje ugovor o zajmu a ugovor o kreditu za stambeno zbrinjavanje štićenika potreban je samo u izuzetnim slučajevima. Konkretno, u slučaju sklapanja takvih ugovora od strane staratelja u ime štićenika, koji djeluje kao zajmoprimac.

Pored toga, staratelj, bez prethodne dozvole organa starateljstva i starateljstva, nema pravo da daje, a poverenik nema pravo da daje saglasnost na zaključenje poslova zakupa imovine štićenika u zakup, zakup. , besplatno korišćenje ili kao zalog, za otuđenje imovine štićenika, obavljanje poslova koji povlače za sobom smanjenje vrednosti imovine štićenika.

Dakle, pravila koja zahtijevaju dozvolu organa starateljstva ne primjenjuju se na slučajeve kada se stambeno zbrinjavanje stječe u zajedničkom vlasništvu roditelja koji djeluju kao sudužnici kredita i njihovog djeteta. I to nije pravna praznina i nije greška zakonodavca. Činjenica je da su obaveze roditelja - sudužnika po ugovoru o kreditu osigurane hipotekom na stanu kupljenom kreditnim sredstvima, po zakonu.

Istovremeno, saglasnost organa starateljstva i starateljstva potrebna je samo u slučaju zaloga stana koji je već u vlasništvu maloletnog lica, a nije stečen sredstvima dobijenim po osnovu ugovora o kreditu, a obaveza vraćanja je obezbeđena zalog ovog stana. Drugim riječima, preseliti porodicu u slična situacija može se uraditi na pojednostavljen način, bez traženja dozvole trećih lica.

Drugo pitanje koje je razmatrao Ustavni sud odnosilo se na postupak deložacije rođaka bivšeg vlasnika iz stana koji je bio u zalogu. Suština stvari je bila sljedeća. Građanin je na javnoj licitaciji kupio stan u stambenoj zadruzi i ozvaničio vlasništvo nad istim. Kasnije se ispostavilo da su bivši vlasnici i njihove porodice prijavljeni i stalno borave u stanu. Nisu ispunili ugovor o kreditu osiguran hipotekom stanovanja, zbog čega je stan stavljen na licitaciju. Sud je dozvolio deložaciju supružnika dužnika, odbivši deložaciju njihove ćerke i njene maloletne dece. Odbijajući deložaciju, sud se pozivao na činjenicu da je ova ista kćerka zadržala pravo stanovanja u stanu, budući da je još početkom 90-ih godina uvrštena u nalog za dodjelu ovog stana.

Prema ovome novi vlasnik stanovi su preko Ustavnog suda osporili normu zakona (član 19. Federalnog zakona "O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije"), koji dozvoljava mogućnost zadržavanja prava na korištenje stambenih prostorija za osobe koje su takve dobile. pravo pri useljavanju u kuću, čak i ako je izvršena ovrha na ovom stambenom objektu kao na imovini pod hipotekom. Sud se Rješenjem broj 5-P od 24. marta 2015. godine saglasio sa argumentima novog vlasnika i osporenu zakonsku odredbu priznao neustavnom.

U prilog svom stavu u predmetu, sud je naveo da Zakon o stanovanju Ruske Federacije sada ne utvrđuje prava članova porodice bivšeg vlasnika kuće koji je stavio stan pod hipoteku i nije ispunio svoje obaveze da otplati dug. Takođe, u zakonu nedostaje mehanizam zaštite ovih prava prilikom oduzimanja takvog stana i prenosa na novog vlasnika. To dovodi do toga da je sud navikao da se rukovodi osporenom normom, koja zapravo izjednačava prava članova porodice bivšeg vlasnika stambenog prostora u stambenoj zadruzi sa pravima lica koja su sa vlasnikom prekinula porodične odnose. privatizovanog stanovanja.

S druge strane, opterećenje prava svojine na stanu pravom članova porodice njegovog bivšeg vlasnika da koriste ovaj stan značajno ograničava ovlasti njegovog novog vlasnika. Štaviše, ukoliko nije blagovremeno obaviješten o postojanju prava trećih lica na ovaj stambeni prostor, nije izrazio saglasnost za njegovo sticanje uz postojeće terete.

U međuvremenu, značajna garancija za informisanje sticaoca o visini ovlašćenja i tereta koja su mu preneta treba da bude državna registracija navedenih prava, uključujući i pravo korištenja stambenog prostora u kući stambeno-građevinske zadruge, koje su članovi porodice njenog bivšeg vlasnika stekli na osnovu potjernice.

U skladu s tim, zakonodavcu je naloženo da obezbijedi maksimalnu transparentnost informacija o pravima trećih lica na otuđenim stambenim prostorima kako bi novi vlasnici (kupci) bili upoznati sa kakvom vrstom nepokretnosti i sa kojim teretima dolaze u vlasništvo. Očuvanje tereta, informacije o kojima nisu dostupne u Unified državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njima, trebalo bi da postanu pravno nemogući.

Sud je takođe pozvao zakonodavce da obezbede istovremenu zaštitu prava novih vlasnika takvih stanova. Istovremeno, Ustavni sud Ruske Federacije je zaključio da dok se ne izvrše odgovarajuće izmjene zakona, članovi porodice bivšeg vlasnika koji su uključeni u nalog zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora. Odnosno, sada nije moguća deložacija na zahtjev novog vlasnika.

Porodica sa djecom kupila je stan uz hipoteku. Uzeli smo kopejku u Moskvi sa površinom od ​​​68 m². Hipoteka je bila u dolarima na 15 godina. I tako su nekoliko godina plaćali ovu hipoteku, a onda su prestali. Banka je prvo čekala, a onda uzela stan na račun duga.

Ekaterina Miroshkina

ekonomista

Onda je sve kako treba: raskinu ugovor sa bankom, pokreću izvršni postupak i stave stan na licitaciju. Pobjednik ovih aukcija postaje vlasnik, a banka prima novac. Rosreestr registruje prenos vlasništva sudskom odlukom. Porodica je zamoljena da se iseli: više nisu imali pravo da žive u ovom stanu.

A porodica se nije namjeravala iseliti. Štaviše, nastanila se i prijavila svoje poznanike. Nas devetoro je počelo da živi u tuđem stanu. Vlasnik se već ponovo promijenio i svi su živjeli za sebe. Zašto ne živiš? Više ne morate plaćati hipoteku, iznajmljivanje stana u Moskvi je sada skupo, pa čak i za javna komunalna preduzeća ne možete platiti: oni nisu vlasnici. Slučaj je otišao na sud.

Zašto je hipotekarni stan stavljen na aukciju i prodat?

Ovo je uobičajeni redosled kada zajmoprimac ne plaća hipoteku. Stan je u zalogu kod banke. Ovo je osiguranje kredita. Ako ne platite kredit, banka prodaje stan i uzima novac za zatvaranje duga. On to, naravno, ne prodaje sam, već preko sudskih izvršitelja, ali je procedura sasvim legalna.

To se može učiniti sa bilo kojim hipotekarnim stanom, čak i ako je ovo jedini stan velike porodice koji nema kuda drugdje. U tom slučaju banka nije u obavezi da obezbijedi drugi stan. Registracija djece također nije smetnja pri prodaji nekretnina. Svi će biti iseljeni, otpušteni bez nove adrese i to će biti legalno.

Zašto porodica nije htjela da se iseli?

Nisu imali kuda. Tražili su stambeno zbrinjavanje od mobilnog fonda od grada kako bi djecu negdje prijavili i pripojili školi i ambulanti. Grad nije dao stan, pa su ostali da žive u onom koji su nekada kupili hipotekom.

I općenito, prilikom prodaje stana na aukciji, nije bilo dozvole organa starateljstva i starateljstva. Porodica je odlučila da su na ovaj način povrijeđena prava djece, a stan im je nezakonito oduzet.

Šta je želio novi vlasnik?

Želeo je da porodica, zajedno sa decom i brojnom rodbinom, napusti stan, da ključeve i prestane da bude samovolja u sada vanzemaljskom stambenom objektu.

Ali to nije sve. Nova vlasnica smatrala je da, dok porodica ilegalno živi u njegovom stanu, ona ne plaća kiriju. U stvari, ovo je neosnovano bogaćenje. Odnosno, na račun tuđe imovine neko štedi novac.

Vlasnik je tražio da je to uštedio novac za cijelo vrijeme dok nije mogao koristiti stan - 50 hiljada rubalja mjesečno. Došlo je više od milion rubalja. Ovaj iznos je morao da traži na sudu zajedno sa novcem za komunalni stan.

Šta su sudovi rekli?

Skoro dvije godine porodica živi u stanu koji je zapravo tuđ. Novi vlasnik vjeruje da na taj način štede 50 hiljada rubalja mjesečno na zakupu. Ne može koristiti imovinu za koju je platio 10 miliona rubalja.

Ali porodica se i dalje buni zbog deložacije i pokušava je osporiti. Podnosi tužbu protiv deložacije i traži odgodu. Dakle, sačekajmo da odluka stupi na snagu. Za sada neka svih devet ljudi živi u tuđem stanu i ništa ne plaća.

Ako zajmoprimac ne plati hipotekarni stan, on se može oduzeti, prodati i svi iseliti. Ovdje se ne krše ničija prava, čak i ako u stanu žive mala djeca, a nemaju gdje.

Obratite se upravi, neka vas prepoznaju kao stambeno potrebnih i iz mobilnog fonda dodijele sobu ili stan. Ali ova priča se više ne tiče ni banke ni novih vlasnika stana. Niko nije u obavezi da vam automatski obezbedi stambeno zbrinjavanje nakon deložacije. Registrujte se i na novoj adresi.

Kada se hipotekarni stan proda na aukciji, on ima novog vlasnika. Bivšim vlasnicima prestaje pravo vlasništva, htjeli oni to ili ne. Moraju da napuste imovinu.

Porodica je morala da se iseli iz stana odmah nakon prodaje. Sa njima nisu zaključili ugovor o zakupu, nisu smjeli živjeti u stanu. I nisu članovi porodice novog vlasnika. Štaviše, vlasnik jasno kaže: Ne želim da ti ljudi budu ovdje. Ovo je dovoljno da se porodica sa djecom izbaci na ulicu.

Ali porodica nije otišla i nastavila je koristiti tuđi stan, a da za njega nije ništa platila pravom vlasniku. Ovo je pravo neopravdano bogaćenje. Porodica mora za cijelo vrijeme korištenja stana platiti iznos koji bi njen vlasnik mogao dobiti ako bi iznajmio stan.

Ishod. Odluke poništene. Predmet će biti ponovo suđen u žalbenom postupku. Pitanje da li porodica u principu treba da plati stan više se ne isplati. Vrhovni sud je naložio da se utvrdi samo koliko će i za koji period platiti. Ako se ne otkrije ništa novo, onda ćete morati platiti po tržišnoj cijeni za svo vrijeme dok je novi vlasnik bio vlasnik stana. Proći će čak i više od milion rubalja.

Kako ne izgubiti hipotekarni stan i ne dugovati još više?

Ako je stan pod hipotekom, na njemu postoji teret: dat je u zalog kod banke. U stvari, stan pripada zajmoprimcu, on je vlasnik. Ali ako ne platite kredit, banka ima pravo ovrhe na stan. Biće prodat na aukciji, banka će uzeti novac, a razlika, ako bude, biće vraćena.

Evo šta treba uzeti u obzir kada uzimate hipoteku:

1. Ako ne možete platiti hipoteka, Pregovarati o refinansiranju, restrukturiranju ili odgađanju. Banka vam može dozvoliti plaćanje samo kamate ili smanjenje mjesečna uplata. Najgore je ne platiti, šutjeti i sakriti se.
2. Ne očekujte da ćete biti deložirani. Ne postoji razlog da banka ne bi mogla uzeti stan sa teretom u svoju korist. Trudnoća, bolest, mala djeca, razvod nisu razlozi. Ako se svede na naplatu, neće pomoći.
3. Ako je u pitanju prodaja stana, pokušajte sami pronaći kupca. Prodaja hipotekarnog stana pod kontrolom banke je realna. Kupac će zatvoriti vaš dug, banka će ukloniti teret, a Rosreestr će registrovati prenos vlasništva. Ako se stan proda na aukciji, najvjerovatnije će se prodati jeftinije tržišnu cijenu. Ovo možda neće biti dovoljno ni za plaćanje duga banci.
4. Prilikom prodaje stana pokušajte dogovoriti odgodu deložacije. I ovo je legalno: u kupoprodajnom ugovoru možete napisati da će se porodica iseliti i skinuti sa registracije za mjesec ili čak šest mjeseci. U ovom periodu neće biti problema sa ambulantama, vrtićima i socijalnim davanjima.
5. Potražite novi dom odmah. Možete se obratiti administraciji i čekati stambeno zbrinjavanje iz mobilnog fonda, ali to može potrajati godinama. Možete iznajmiti stan. Ali nešto treba učiniti u svakom slučaju: besplatno živjeti u tuđem stanu neće raditi. Novi vlasnik ima pravo izdati fakturu za najamninu, čak i ako sa njim nije bio ugovor.

Iseljenje iz hipotekarnog stana, nažalost, danas je prilično česta pojava. Kakva je to procedura, da li korisnik kredita može zaštititi sebe i svoju porodicu od izostanka na ulici ako dođe do kašnjenja u ugovoru o hipoteci a takođe, sve oko dobijanja mogućnosti otpisa hipotekarnog duga na osnovu Uredbe Vlade Republike Srpske Ruska Federacija br. 373 - pročitajte u našem članku.

U sudskoj praksi jedan od najčešćih razloga za deložaciju iz stana je dugo odlaganje ugovora o hipoteci. Istovremeno, treba napomenuti da u ovaj slučaj neće biti bitno da li je ovaj stan jedini za zajmoprimca i članove njegove porodice, takođe se ne uzimaju u obzir interesi ugroženih slojeva stanovništva, odnosno nije bitno da li su maloletna deca, invalidi, penzioneri upisan u hipotekarni stan - dati objekat nepokretnosti u prisustvu neispunjenih dužničkih obaveza oduzet će se i prodati. Postupak deložacije iz hipotekarnog stana uključuje tri faze:

1. Prisustvo priznatog kašnjenja u plaćanju po ugovoru o kreditu, prema kojem je predmet kolaterala stečena nekretnina.
2. Žalba bankarska organizacija sudu sa tužbom za naplatu duga po ugovoru o kreditu i zaplenu založene imovine (posebno hipotekarnog stana).
3. Namirenje potraživanja od strane suda i određivanje načina realizacije zaloge nekretnina(obično javna aukcija).

U slučaju da oduzeti stan nije prodat na licitaciji, on prelazi u vlasništvo banke, koja ima pravo da njime raspolaže po svom nahođenju. Kada se hipotekarni stan prodaje na aukciji, pobjednik aukcije upisuje pravo vlasništva na njemu. Na osnovu čl. 78 „ovrha od strane založnog povjerioca na založenoj nepokretnosti, kao i njena prodaja, osnov su za prestanak prava korištenja ove imovine zalogodavcu i drugim licima koja žive u stambenom prostoru, koji je predmet zaloge po ugovoru. Novi vlasnik nekretnine ima pravo da podnese tužbu sudu za iseljenje svih lica koja žive u ovom stanu, bez obzira na njihovu starost, pol i postojanje povlašćene kategorije.

Bitan! Unatoč dijelu 1 člana 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, koji zabranjuje ovrhu na stambenim prostorima, ako je građaninu dužnika i članovima njegove porodice jedino prikladan za stalni boravak, ova zabrana se ne odnosi na stanove koji su predmet zaloga po ugovoru o hipotekarnom kreditu (član 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Bitan! Iseljenje iz stana pod hipotekom moguće je samo na osnovu sudske odluke!

Sud uzima u obzir sljedeće faktore:

• Dužnik nije odbio da ispuni obavezu iz ugovora.
• Dužnik je ostao bez posla.
• Dužnik je preduzeo mjere za vansudsko rješavanje spora (podnio pismene zahtjeve za odlaganje i restrukturiranje duga).

Deložacija iz hipotekarnog stana: federalni program "Stanovanje"

Državni program kreiran je u cilju podrške zajmoprimcima-hipotekarnim dužnicima koji se nalaze u teškoj finansijskoj situaciji. Ovaj program uključuje tri projekta:

1. Pomoć vojnom osoblju. Predstavlja isplatu stambenog kredita iz posebnog fonda NIS-a. U slučaju raskida ugovora o uslugama, isti prestaje da važi.
2. Mlada porodica. Kao dio ovaj projekat država obezbeđuje početna naknada za kupovinu stambene nekretnine ili pruža mogućnost zatvaranja dijela dospjelog duga po ugovoru o hipoteci.
3. Državna pomoć žrtvama kolapsa kursa, ako je dostupna valutna hipoteka. Na osnovu Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 373 od 20. aprila 2015. godine, zajmoprimci čiji su prihodi smanjeni za trećinu mogu računati na pomoć države. Spisak takvih kategorija građana uključuje:

• borbeni veterani;
• lica koja imaju dvoje ili više maloljetne djece kao izdržavana lica;
• osobe sa invaliditetom;
• općinski i javne institucije zdravstvo, kultura, socijalna zaštita, zapošljavanje stanovništva, naučne organizacije, fizička kultura i sport, zaposleni u vojno-industrijskom kompleksu.

Prema odredbama Uredbe br. 373, to je moguće na osnovu zahtjeva dužnika-dužnika, pod određenim uslovima za hipoteku (lokacija, površina, cijena), kao i direktno u svrhu zajam. Od datuma podnošenja zahtjeva za restrukturiranje duga, hipoteka mora kasniti najmanje 30 dana i ne biti starija od 120 dana, a sam kredit mora biti isplaćen najkasnije do 1. januara 2015. godine. Pomoć koja se pruža u okviru ovog projekta uključuje smanjenje uplata u roku od 12 mjeseci za račun umanjenja kamatna stopa(ne više od 12%) i otpis dijela glavnog duga. Zajmodavac takođe ima pravo da nadoknadi deo izgubljenih sredstava u iznosu od najviše 200 hiljada rubalja.

Hipotekarni dug: Savezni zakon br. 102

Ranije smo u člancima već opisali točke i zahtjeve savezni zakon Ruska Federacija „O hipoteci (zalogu nekretnina)“ br. 102 od 16. septembra 1998. Upravo ovaj zakonski akt reguliše zajmove za nekretnine i kontroliše odnos između zajmoprimca i zajmodavca, posebno pravovremene isplate i održavanje. kolateralne imovine u ispravnom stanju. Prema ovom zakonu, zajmoprimac nema pravo da raspolaže stambenim prostorom po sopstvenom nahođenju, uključujući i da ga ne može prodati, pokloniti, promeniti ili zaveštati, osim ako banka ne zabrani te radnje. Istovremeno, zajmoprimac ima pravo, bez pribavljanja saglasnosti zajmodavca, da izda stambenu nekretninu na period duži od 6 mjeseci uz obezbjeđenje privremene prijave stanovnika, kao i da upiše članove porodice i rodbinu. na trgu (član 12. FZ-102), obavljati popravke i preuređivati, osim ako će te radnje uzrokovati značajnu štetu prostoriji. Na osnovu čl. 31 FZ-102 hipotekarne nekretnine mora biti osiguran. U slučaju kršenja uslova ugovora, zajmodavac ima pravo zahtijevati od zajmoprimca prijevremena otplata hipotekarni dug i povlačenje kolaterala iz vašeg bilansa stanja (član 50 FZ-102), kako praksa pokazuje, najčešće se takve radnje događaju nakon 6 mjeseci kašnjenja.

Deložacija iz hipotekarnog stana: pretpretresni rad

Vrijedi napomenuti i činjenicu da nisu sve banke spremne poduzeti hitne mjere protiv hipotekarnih dužnika i povući iz njih stanove pod hipotekom; u većini slučajeva bankarske organizacije su spremne da izađu u susret potrebama zajmoprimaca koji se nađu u teškoj finansijskoj situaciji i ponude na različite načine otplate duga:

• restrukturiranje (smanjenje iznosa otplate zbog povećanja roka kredita);
• kreditni praznici (oslobađanje od plaćanja do šest mjeseci);
• razgradnju jednog dijela kreditni dug(po nahođenju povjerioca mogu se otpisati penali, penali, kamate);
• vladina podrška(na zahtjev dužnika).

Također dio pretpretresnog postupka potraživanje posla je obavijestiti dužnika o neispunjenju dužničkih obaveza i njegovom daljem iseljenju iz hipotekarnog stana (član 55.2 FZ-102). Ovo je preduslov za bankarsku organizaciju prije odlaska na sud, inače se tužba može odbiti.

Hipotekarni dug: žalba banke pravosudnim organima

Nakon što su svi pokušaji da se riješi pitanje vraćanja hipotekarnog duga bili neuspješni, navodi banka tužbena izjava okružnom sudu na lokaciji založene imovine. Po pravilu, ugovor o hipoteci sadrži informacije o pravosuđe gdje će se predmet razmatrati u slučaju sukoba. Nadležnost je regulisana čl. 52 FZ-102.

Bitan! Sud ima pravo da odbije tužbeni zahtev ako je iznos spora manji od 5% ukupne vrednosti kolaterala, a istovremeno je period neispunjenja ugovornih obaveza kraći od 3 meseca (član 54.1. Saveznog zakona-102).

Ko ima pravo deložacije iz hipotekarnog stana?

Iseljenje iz hipotekarnog stana mogu izvršiti i sudski izvršitelji i sam poverilac, na osnovu sudske odluke (član 55. Saveznog zakona-102 predviđa iseljenje dužnika iz hipotekarnog stana od strane poverioca, ako ovaj uslov je naveden u ugovoru). Kada je dužnik deložiran od strane sudskih izvršitelja, primjenjuje se Savezni zakon br. 229, hipotekarni stan se povlači u okviru izvršnog postupka. Na osnovu čl. 107 FZ-229, sudski izvršitelj mora obavijestiti dužnika o dobrovoljnom otpuštanju hipotekarnog stana najkasnije u roku od 10 dana od dana prijema pismene obavijesti. U slučaju ignorisanja ovaj zahtjev, dužnik je ustupljen ponovni rok uz zakazivanje naknada za izvođenje. Postupak iseljenja odvija se u prisustvu svjedoka i policijskih službenika, a po potrebi sudski izvršitelji imaju pravo pozvati službenike Ministarstva za vanredne situacije da napuste stan. Sudski izvršitelj može dužniku pružiti uslugu prevoza i čuvanja lične imovine u trajanju od najviše 2 mjeseca. Ako deložaciju vrši direktno poverilac, ovaj postupak se sprovodi sporazumno obe strane. Ukoliko dužnik i dalje odbije da iseli stan pod hipotekom, deložacija će se izvršiti u prisustvu tužioca u administrativni nalog ili preko suda.

Bitan! Sve radnje za iseljenje dužnika-dužnika iz stana pod hipotekom bez sudske odluke dužnik može osporiti pred sudom uz ispunjenje svojih zahtjeva.

Ako je hipotekarni stan jedino stanovanje

U slučajevima kada je hipoteka jedini stan, kada je dužnik iseljen zbog hipotekarnog duga, poverilac nije dužan da mu obezbedi alternativni smeštaj, čak i ako su u stanu pod hipotekom upisana maloletna deca. U svakom slučaju ove nekretnine biće otuđen u korist povjerioca. U skladu sa čl. 54 FZ-102, sud može odgoditi prodaju kolaterala do 12 mjeseci na osnovu lične prijave dužnika i postojanja uvjerljivih okolnosti. Sumirajući sve gore navedeno, napominjemo da je hipoteka danas skoro jedino rešenje u stjecanju vlastitih domova za mnoge ruske porodice. Međutim, pristup hipotekarnom kreditu treba biti urađen sa svom odgovornošću i preciznošću. Finansijske sporove i sukobe možete izbjeći samo ako pravilno izračunate svoj budžet, osigurate imovinu od raznih slučajeva i striktno kontrolišete pravovremene isplate.

Julia

Poštovani, kupili smo stambenu zgradu sa hipotekom. Ima maloletne dece za 1/2 udela sa mojim suprugom.Sada je banka prodala kucu na aukciji.Isteruju nas i ulozen je mat kapital + Tulejevski kapital.

Čeka se verifikacija

Elizabeth

Dobar dan! U takvoj situaciji, stan je prebačen na bilans banke povjeriocu, nakon što dvije licitacije nisu održane. Sada preko sudskih izvršitelja plaćamo razliku između iznosa duga (1.450.000 rubalja) i iznosa za koji je banka oduzela stan od sudskih izvršitelja (1.086.000 rubalja). Ovo je 364000r. Već smo uplatili više od 170.000 rubalja, a rečeno nam je da moramo da napišemo izjavu sudskim izvršiteljima da obustavimo ovaj postupak, zbog činjenice da je predmet zaloge (stan) prešao na povjerioca. Da li bi sudski izvršitelji trebalo da nam otpišu ovaj dug? Ako da, recite mi koji je zakon? Hvala puno!!!

Sergej (viši pravnik)

Hello Elizabeth! Takav zakon ne postoji, jer je stan prenet na banku ne u toku izvršnog postupka, već na osnovu zakona o hipoteci. I vjerovatno je pokrenut izvršni postupak u vezi naplate razlike u troškovima od vas. I u ovom slučaju, izvršni postupak može se prekinuti tek nakon potpune otplate duga.

Olga

Dobar dan.Kupena kuca na aukciji,muz i ja smo se razveli,suzajmoprimac sam.Prestao je da placa hipoteku,kupio je za 10 miliona,a mi smo uzeli 17 miliona od banke sad visi ostatak duga na mene i mog bivšeg muža, recite mi, ovaj dug treba otpisati, jer porez na imovinu oduzeta.

Čeka se verifikacija

Elena

Dobro veče. Pomozi mi molim te. Potpisan ugovor o kreditu za stan. Ugovor o hipoteci. Ne postoji način da se isplati novac. Iznos duga je oko 7.400.000 rubalja. O prodaji stana na licitaciji nalazi se natpis izvršnog notara. Stan se prodaje za 5.300.000, moracu i ja. Mada je uzela 2.000.000, mogla je platiti 450.000. Nije bilo suđenja. Da li me sudski izvršitelji mogu izbaciti iz stana (jedini stan).

Čeka se verifikacija

Elena

Pozdrav!Nas stan koji smo placali 15 godina se stavlja na aukciju zbog odlaganja. Kada je sud doneo odluku glavni dug je bio veći od 5%.Još sam platio.Sada je glavnica manji od 5%.Mogu ići na sud da poništi odluku o prodaji putem aukcije

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Ova sudska odluka je već stupila na snagu iu trenutku njenog donošenja je postojao osnov za ovrhu na založenoj imovini, a sada je potrebno samo da pregovarate sa bankom da se obustavi postupak prodaje stana na licitaciji. Nema osnova za poništavanje prvobitne presude.

Julia

Pozdrav, recite mi, nakon što je banka uzela stan na bilansu, i prodala ga za više od cijene na bilansu. Odbijaju da otpišu još 300 tona duga.. Šta da se radi?!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Julia! Nažalost, za utvrđivanje iznosa vašeg duga prema banci nije bitno za koliko je banka naknadno prodala stan, jer na račun vašeg duga prema banka će otići samo iznos koji je dobio od kupca prilikom prodaje stana na licitaciji ili od cijene koja je navedena kao početna cijena na licitaciji, ako je licitacija proglašena nevažećom.

Victoria

Zdravo Sergej. Sud je donio rješenje: ovrha na stanu. Dvoje maloljetne djece uložilo je žalbu, sud je dao vremena za pregovore sa bankom. U arbitraži sa nama je bio predstavnik starateljstva. Sud je preporučio da se od predstavnika starateljstva napiše pismo banci u odbranu prava maloletne dece. Gdje mogu dobiti šablon za takvo pismo? U pritvoru su rekli piši šta hoćeš, svi ćemo potpisati. Hvala

Sergej (viši pravnik)

Hello Victoria! U uzorcima zakona ili obavezujućim šablonima ova vrsta nema dokumenata. Ovaj dokument je u slobodnoj formi. Uzorci punjenja mogu se pronaći na internetu.

Nelya

Dobar dan, Sergej! Bit ću vam zahvalan na odgovoru! Situacija je sledeća: Stan je stečen legalno, od države. trgovine. Uklonjena sva hapšenja, tereti. Pretvoreno u vlasništvo. Potrebno je odjaviti (ispisati) bivše vlasnike. Prijavljeno - 2 odrasle osobe, 1 maloljetnik. Da li je tačno da prema Art. 78 Zakon o hipoteci da li sud ispisuje sve bez izuzetka? Brine me maloljetna PS: Pripremam tužbu sudu. U stanu niko ne živi oko dvije godine, ali postupci bivših vlasnika su nepredvidivi, pa ću u prijavi, osim odjave, navesti i deložaciju. Takođe, pitanja, * Da li je potrebno pisati pismo/zahtjev bivšim vlasnicima u kojem zahtijevaju da budu otpušteni u bilo koje vrijeme? tako da se kasnije u prijavi navede ovaj neispunjeni zahtjev (ako je tako, da li ga je obavezno poslati preko ruske pošte ili je dovoljno staviti u poštansko sanduče?) * u ovom slučaju bivši vlasnici muža i supruga (bila frakciono vlasništvo), za danas. dan kada su upisani muž, žena i maloletna ćerka - da li se maloletna ćerka upisuje u izjavu tužioca? * dobro, i takvo pitanje, mogu li bivši vlasnici osporiti posao? na licitaciji je sve perfektno, kupoprodajni ugovor ovjeren, mislim da se nema sta zamjeriti. Istovremeno, imaju ogroman dug prema Sberbanci (hipoteka), dugo vremena nisu plaćali ni hipoteku ni režije, i, općenito, "duguju cijeli grad"!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! U vašem slučaju primjenjuju se odredbe Stambeni kod Ruska Federacija o pravima vlasnika stambenog prostora. Apsolutno slobodno možete ispisati sve osobe prijavljene u stanu bez izuzetka, jer vam one nisu bliski srodnici. Nije potrebno pisati pismo, ali je poželjno pokazati ozbiljnost svojih namjera i, eventualno, izbjeći sudski spor. Bolje je poslati pismo preporučenom poštom sa potvrdom o prijemu. U zahtjevu za otpust morate navesti sve koji su prijavljeni u stanu. Teoretski, sve se može osporiti. Treba pogledati kako je tekla aukcija i da li je bilo prekršaja.

Natalia

Mogu li transakciju prodaje hipotekarnog stana (jedinog stambenog prostora) osporiti drugi povjerioci, naknadno planiram pokrenuti stečaj. Plaćam hipoteku, banka nije protiv prodaje. Na ostalim kreditima vode se izvršni postupci, neki su zatvoreni zbog nemogućnosti naplate.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Teoretski, da, podložno povredama u toku postupka ili ako postoji osnov za proglašavanje transakcije nevažećom po drugim osnovama. Potrebno je proučiti cijeli postupak prodaje stana kako bi se tačno utvrdilo da li ima osnova za osporavanje.

Sergej

Dobar dan. Banka je uzela stan za hipotekarne dugove, plaćanje je izvršio ROSVOENIPOTEKOY.Stan je napustio aukciju.Ali, bivša supruga podnijela tužbu za diobu imovine i sada je vlasnica 1/2 stana koji faktički pripada drugom licu.Može li da mi postavlja bilo kakve zahtjeve?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Sergej! Ne, ne može, jer ako je stan bio pod hipotekom u braku, onda je dug po ugovoru o hipoteci uobičajen. Stoga će se njeni zahtjevi ticati drugog raspoloživog zajedničko vlasništvo, koje treba podijeliti.

Anastasia

Zdravo! Recite mi molim vas da li država može od mene da kupi stan na hipoteku? Postalo je veoma teško platiti kredit. Ja sam invalid druge grupe, samo nemam dovoljno da platim, a treba i da živim od nečega.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Anastasia! Prema zakonu, država nije u obavezi da otkupi vaš hipotekarni stan. Teoretski, Vaš stan može otkupiti opština ili drugi nivoi javne vlasti u sklopu ispunjavanja svojih socijalnih obaveza prema socijalno ugroženim kategorijama građana i dati ovaj stan ovim građanima. Ali zapravo će to biti obična prodaja stana. Lakše ćete sami prodati stan.

Olesya

Poštovani, kupujemo stan od banke koja je oduzela hipoteku bivšim vlasnicima zbog neplaćanja hipoteke...Kupujemo i stan sa hipotekom molim vas da mi kažete banku od koje pouzdano uzimamo hipoteku provjerava čistoću stana ??? I jos jedno pitanje u utorak vec imamo dogovor,ali banka jos nije otplatila dug,nece li nam prebaciti dug???Da li je iznos vise od sto hiljada???

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Olesya! 1. Ovo treba razjasniti sa samom bankom. Ali može se pretpostaviti da obaveze banke neće uključivati ​​provjeru pravne čistoće stana, jer će u svakom slučaju banka postavljati zahtjeve prema vama i vi ste ti koji bi trebali biti zainteresirani za pravna čistoća kupljen stan. 2. Ako mi pričamo o zaostalim računima za komunalije, onda po zakonu moraju biti plaćeni prethodni vlasnici koji nisu ispunili svoje obaveze da ih plate. Ali dok se dug održava u stanu, neke komunalije mogu biti isključene i za njihovo priključenje će biti potrebno plaćanje duga. Iako niste u obavezi da to platite, za korištenje stana ćete morati platiti.

Olga

Uzeli su kredit od MFI osiguran stanom, MFI je sklopila ugovor o hipoteci, nisu mogli platiti postojala je sudska odluka, rješenje o izvršenju za naplatu, nakon toga MFI je ipak pokrenula tužbu i dodala zaloge i odgode , da li je na to imala pravo nakon sudske odluke

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Olga! MFI je na to imala pravo, jer se obračunavaju kamate i penali predviđeno sporazumom i zakonska mjera odgovornosti za kasni povratak Novac uzeti na kredit. A povjerilac ima pravo da sam odluči da li će tražiti isplatu iznosa glavnog duga i kamate na njega zajedno ili zasebno.

Denis

Dobar dan. Želimo da licitiramo. Opterećenje je ugovor o zalozi. Razlog prodaje je obavještenje UFSSP-a. Ljudi žive u stanu. Od toga je 1 maloljetni državljanin. Cijena je više nego atraktivna. Recite mi koliko će sa stanovišta zakona biti problematično iseljenje građana?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Denis! Najveći problem biće odlazak na sud sa tužbom za deložaciju, kao i angažovanje organa za sprovođenje zakona za deložaciju. To su više organizacione i finansijske poteškoće nego finansijske.

Natalia

Dobar dan. Prolazim kroz bankrot. Stan je pod hipotekom, suprug suzajmoprimca je redovno plaćao za koju fin. upravnik je rekao da je hipotekarni stan uvršten u stečajnu masu i da nema potrebe da se plaća više. Licitacija uz učešće finansijskog menadžera bila je neuspešna, a banka uzima stan na bilans banke, ili kao zalog stanovanja i ponudila da me pusti u roku od 10 dana, ako to ne učinim, preti da će kontaktirati arbitražni sud da mi ne otpišu dugove. Moguće je?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Ne, nije moguće, jer je zaloga prestala nakon što je stan postao vlasništvo banke. Banka se može obratiti sudu samo sa zahtjevom za deložaciju ili uključiti policajce koji će pomoći banci da vas deložira.

Irina

Zaboravio sam da pitam, hoće li sud ukinuti sve kazne i kazne? Ili to nije slučaj sa hipotekama?

Sergej (viši pravnik)

Ne, neće otkazati. Ako banka povrati naplaćene kazne i penale, sud će dosuditi njihovu isplatu. Ali s druge strane, nakon sudske odluke, penali prestaju da se naplaćuju i iznos duga je fiksiran.

Irina

Zdravo Sergej. Pomozi mi molim te! Dao sam vikendicu pod hipoteku, ovo mi je jedini dom. Došlo je do kašnjenja od 5 mjeseci, tada sam napisao zahtjev banci da se nastavi isplata i da sam spreman platiti sve kazne i penale, ali je banka već podnijela tužbu Sudu. Održan je preliminarni sastanak, kako kaže advokat iz banke, a naredni je zakazan za 27.02.2019. Predstavnik banke je rekao da mi je odobrena pozitivna odluka i da moram čekati da Sud potpiše sporazum o nagodbi. Ali svi me plaše da banka namjerno odugovlači do Suda, a onda će joj oduzeti jedini stan. Spreman sam da nastavim s isplatama, ali ne vjerujem banci, bojim se da se samo igra na vrijeme i to je to. Molim vas recite mi, ako napišem prijavu Sudu, tražeći da mi daju vremena da otplatim kredit koji je osiguran nekretninama, šta kaže zakon? Sud po svom nahođenju odlučuje hoće li mi dati vremena ili ne. Može li me sud odbiti? A koji su uslovi nakon suda da se otplati dospjeli kredit? Imam li šansu da ne izgubim svoj jedini dom?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Irina! Malo je vjerovatno da će sud udovoljiti vašoj molbi, jer se to ne tiče suštine spora koji se razmatra i nema dobri razlozi za taloženje sudsko suđenje. Zbog toga će 27. februara sud odlučivati ​​o namirivanju potraživanja banke, ukoliko ne bude zaključen sporazum o nagodbi. Stoga je bolje da pristanete na sporazum o nagodbi, jer banci također nisu potrebne sve te mučne procedure za ovrhu na stambenim jedinicama. Odluka suda mora se izvršiti u rokovima navedenim u njoj, ako je prijavljeno odlaganje ili obročno plaćanje.

margarita

Dobar dan! Ukratko: uzeli su stan na hipoteku, nisu mogli da plate, banka je tužila, sudska odluka je davno stupila na snagu, a očigledno je licitacija prošla, stan niko nije kupio, tj. banka je postala vlasnik. Na zahtjev banke napuštamo stan. Ali tokom godine pola moje plate je prebačeno po ovršenju za otplatu hipotekarnog kredita. Molim vas recite mi sta treba da se uradi da se novac od plate nigde ne prenosi i koja dokumenta treba uzeti iz banke da potvrdim da banci nisam nista duzan posto su uzeli stan i da li imam pravo na preuzimanje kolaterala od banke. Nakon što napustim stan, šta dalje da radim sa bankom? Unaprijed se zahvaljujem i na savjetima.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Margarita! Neophodno je da se izvršni postupak obustavi. Da bi to uradila, banka mora da napiše odgovarajuću prijavu službi sudski izvršitelji. Stoga morate kontaktirati banku kako biste riješili ovu situaciju. U skladu sa čl. 61. Zakona o hipoteci više ništa ne dugujete banci.

Alex

Dobar dan. Imam jedno takvo pitanje, recimo da je banka ili mikrofinansijska organizacija izdala kredit pojedincu sa uslovom od triliona posto u sekundi, i to fizički. lice je potpisalo takav ugovor o zajmu. U ugovoru o kreditu piše i da u slučaju neplaćanja kredita banka ili mikrofinansijska organizacija može kao isplatu tražiti organe zajmoprimca - bubrege, jetru itd. zajmoprimac. Ugovor o kreditu je potpisan. Zašto, ako je u ugovoru o zajmu napisano ludilo - pretvaranje osobe u roba, onda je to ropstvo - pljačka - legalizovano? U slučaju suđenja, sud će reći, sve je legalno, neka ide nadležnima, jer je on zajmoprimac, on je potpisao takav ugovor. Zašto na zakonodavnom nivou ne postoje uslovi kao što je obveznička transakcija, zašto ne postoji gornja granica kamate na kredit koja ograničava ropstvo za zajmoprimce?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Grešiš. Definisano na zakonodavnom nivou maksimalna veličina procenat - oko 700% godišnje. I samo na osnovu toga ugovor se može proglasiti nevažećim. Ovo se odnosi i na drugu tačku pitanja. Svi razlozi za nevaljanost transakcije predviđeni su Građanskim zakonikom Ruske Federacije (prvi dio).

Elena

Dobar dan! Planiram kupovinu hipotekarnog stana na licitaciji (nije u stečaju), opterećenje zaloge, hapšenje. Šta prijeti kupcu ako je kupoprodajna cijena manja od hipotekarnog duga? Da li će kupac morati doplatiti banci dok dug ne bude u potpunosti otplaćen? Ili ova obaveza ostaje na prvobitnom dužniku, i kakve su šanse da dužnik poništi aukciju zbog niže cijene? Hvala.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Kupcu to ništa ne prijeti, budući da je preostali iznos duga dodijeljen bivšem vlasniku stana. U ovom slučaju zaloga prestaje prodajom stana na licitaciji, jer je to posljedica neispunjenja obaveze dužnika da u roku, kako je to zakonom utvrđeno, plati hipoteku. Aukcije se mogu poništiti na zahtjev dužnika ako je u njihovom vođenju došlo do povreda zakona. Niska cijena sama po sebi nije kršenje zakona i osnov za osporavanje aukcije.

Ekaterina

Zdravo. Prilikom kupovine stana na aukciji, bivši vlasnik je sudskim putem iseljen na godinu dana. Da li komunalci preračunavaju račune za komunalije po viđenju rješenje o izvršenju od novog vlasnika do prethodnog, jer živio je u stanu nelegalno i spriječio pristup novom vlasniku? Hvala

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Ekaterina! Od njih se ne traži da se preračunavaju, već mu moraju predočiti zakonski zahtjevi plaćanje nepodmirenih komunalnih računa. Vi ste dužni platiti stan od trenutka kada dobijete pravo vlasništva nad stanom.

Ekaterina

Zdravo. Hipotekarni stan niko nije kupio na aukciji, banka ga je uzela na bilans stanja. Sada ga banka iz bilansa prodaje fizičkom licu. Stan je uknjižen i u njemu žive 2 osobe. Postoje li načini da se ospori takva kupoprodajna transakcija? Hvala

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Ekaterina! Može se osporiti ako postoje razlozi za poništavanje transakcije, koji su navedeni u građansko pravo. Da bismo zaključili da takvi razlozi postoje, potrebno je poznavati sve okolnosti slučaja i transakcije kupoprodaje.

Svetlana

Dobar dan! Planiram da kupim stan na licitaciji za stečaj banke. Stan je već godinu dana na bilansu banke, ali u njemu i dalje žive bivši vlasnici koji su ga uzeli na hipotekarni kredit. Sada je suđenje za deložaciju, bivši vlasnici su došli na drugi sastanak sa advokatom i odgodili ga. S tim u vezi, imam pitanja: koliko dugo može trajati proces deložacije? Na šta računaju bivši vlasnici? Zašto ih banka još nije deložirala, iako je na to imala pravo?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Svetlana! Sudsko razmatranje predmeta obično ne traje duže od dva mjeseca u prvostepenom sudu. Na šta računaju bivši vlasnici - valja pogledati njihove argumente u prigovorima na tužbu za deložaciju. Banka nije u obavezi da iseljava takve stanare, možda jednostavno nije htela.

Ekaterina

Ako sam sve dobro shvatio: ako ima aukcija, onda stan nije na bilansu banke, ostaje kolateral. 2. Čim se stan proda na aukciji, banka će dobiti novac i izgubiti kamatu parnica o deložaciji. To više nije njegov problem.

Alexander

Kupili smo bivši hipotekarni stan u Moskvi na aukciji, ali da bismo ga registrovali u Rosreestru, moramo dati procjenu početne cijene stana koji je stavljen na aukciju. Mi nemamo nikakve veze sa ovim licitacijama i nismo jos ni Moskovljani, pa su nas okrenuli na sudu i rekli da Ros Registar treba da ih sam kontaktira, a ne da nas vozi kod njih, jer mi nismo ucestvovali u sudu i niko za njih. Matičar Ros registrara je obećao da će poslati dopis sa zahtjevom za procjenu sudu, pod uslovom da obustavimo registraciju stana zbog vremenskih prilika, što smo i učinili. Ali nismo sigurni da li je ovaj matičar nakon tri mjeseca zaista podnio zahtjev za procjenu na sudu. I ne možemo da tražimo od matičara datum i broj žalbe sudu da bismo to provjerili, jer je prije mjesec dana prebačen u drugu filijalu registra na drugu adresu. U recepciji je konsultant koji je odrastao u matičaru telefonirao našem bivšem matičaru, ali je nakon razgovora sa njim rekao da je sve loše i da ne vjeruje matičaru da je poslao dopis sudu. Šta možemo učiniti u takvoj situaciji? ko je osim bivših stanara stana učestvovao u sudu i može tražiti procjenu? Možda banka. Ne možemo se registrovati u Moskvi bez registracije.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alexander! Da budem iskren, čudan razlog za odbijanje upisa vlasništva ako postoji kupoprodajni ugovor i protokol nadmetanja (sve ovo treba da vam bude dostupno). Uostalom, trebali biste imati i obavijest o licitaciji s naznakom početne cijene stana. Stoga je bolje da prvo pokažete advokatu Rosreestrovo odbijanje da se registruje kako biste provjerili zakonitost odbijanja.

Alexey

Osuda godine o deložaciji stupio na snagu 07.04.2017. Imam li vremena da spakujem stvari! ili deložacija dolazi spontano nakon što banka dobije rješenje o izvršenju!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Alexey! U svakom slučaju, imaćete vremena da preuzmete svoje lične stvari, jer sudski izvršitelj prvo šalje obaveštenje o deložaciji dužniku. Dakle, imaćete nedelju ili dve za preseljenje.

Natalia

Zdravo. Kupio sam sinu hipotekarni stan na aukciji. Ispostavilo se da ga je prethodni vlasnik dužnika kupio u hipoteku od njenih roditelja. A oni su, zauzvrat, privatizovali ovaj stan. Prilikom privatizacije punoljetna prijavljena djeca odrekla su se prava na privatizaciju u korist svojih roditelja. Ali oni su ostali registrovani i žive od prava doživotnog boravka. Kako mogu istjerati i otpustiti te ljude? Hvala.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! U vezi sa prenosom vlasništva na potpunog stranca, prijavljena djeca koja su odbila privatizaciju gube pravo na život u stanu. Morate se obratiti sudu sa zahtjevom za iseljenje ovih građana i gubitak prava na korištenje prostorija.

Michael

Zdravo! Želim da kupim stan od banke na aukciji. Tamo, koliko sam shvatio, podstanari i dalje žive. Koji su moji dalji postupci da što prije napuste kuću? I još jedan trenutak. Vidio sam ovaj stan prije prijenosa u bankovnu imovinu. Je napravljen dobar popravak. Postoji li praksa uništavanja prezentacije stana prije iseljenja od strane samih stanara?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Michael! Nakon što postanete vlasnik stana, bivši stanari će izgubiti pravo na život u njemu. Možete pozvati policiju da ih izbaci. Ako to ne pomogne, onda morate podnijeti tužbu za deložaciju. Bivši stanari, naravno, mogu pokvariti obavljene popravke, u kom slučaju će i oni snositi građanska odgovornost pred bankom ili novim vlasnikom, u zavisnosti od toga kada je šteta nastala i ko je u tom trenutku bio vlasnik stana.

Dmitry R

Dobar dan, Sergej! Teška situacija: Planiram da kupim uhapšenu kuću na aukciji. Vlasnik-dužnik je 2007. godine podigao kredit kod banke i kuća je postala kolateral za ovaj kredit. Sa bankom je potpisan ugovor o hipoteci. Kredit nije otplaćivan dugo, 2015. godine kuća je uhapšena i sada se prodaje na aukciji. Dužnik, očigledno shvativši da će kuća biti uhapšena i prodata, prijavljuje se iz druge kuće. Možda je u okviru ovog slučaja zaveden fiktivni razvod od supruge. To nije činjenica, ali je moguće. Ko je upisan u kuću, nije bilo moguće saznati, kućna knjiga je u rukama dužnika. Moguće je da dužnik ima stepen invaliditeta, prema njegovim riječima, dio pluća je odstranjen zbog raka, ali je i to problematično potvrditi, potrebno je vrijeme koje nema, aukcija 18.06. Sudski izvršitelji u ovom izvršnom postupku rade "na vidjelo", užurbano je urađen popis kuće i lokaliteta. Pitanja su sljedeća: 1. da li može biti problema sa naknadnim iseljenjem i otpustom dužnika od strane novog vlasnika iz kuće koju stanuje putem suda, pod uslovom da je jedina ali kćerka ima stambeni prostor, a dužnik može imati invaliditet? Može li bivši supružnik tražiti svoja prava na diobu imovine nakon prodaje kuće na aukciji? Hvala

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Dmitry! 1. Sadašnji vlasnik definitivno neće imati prava na stambenu zgradu kada je novi vlasnik iseli. Ne morate da brinete o jednom stanu, jer zakon dozvoljava ovrhu nad jednim stambenim prostorom ako je pod hipotekom. Osim toga, kuća je već oduzeta od strane sudske službe. 2. Prilikom prenosa vlasništva na Vas, supružnik dužnika neće imati zakonski osnov za potraživanje u vezi sa sticanjem kuće u zajedničko vlasništvo. Na kraju krajeva, kuću ne prodaje dužnik, već se na nju naplaćuje naplata dugova.

Dmitry R

Sergey, dobro vece! Još jedno pitanje na istu temu - da li je pri kupovini oduzete kolateralne nekretnine na licitaciji obavezno imati ovjerenu saglasnost supružnika ili potvrdu o odsustvu braka? Hvala!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Dmitry! Nije potrebno. Takav pristanak je poželjan u slučajevima raspolaganja imovinom od strane jednog od supružnika, ali u ovom slučaju nema naloga, postoji ovrha na imovini.

Igor

Pozdrav,takva je situacija.Prije dvije godine zaradio sam uslovnu osudu i ovrsnika sa materijalnim potraživanjem.Sada se zadrzao dio plate u korist ostecene.Ove godine sam dobio mogucnost da uzmem stan na hipoteku uz privlačenje materijalnog kapitala. Pitanje: da li će sudski izvršitelji odlučiti da uhapse i uzmu stan radi otplate duga. po rješenju o izvršenju.Iako je stan jedini stan gdje je maloljetni sin prijavljen.Sve dugovne obaveze se izmiruju blagovremeno

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Igore! Ako će stan biti jedini stan u imovini, a izvršni postupak će se voditi samo za dugove koji nisu vezani za hipoteku, onda sudski izvršitelji ne mogu oduzeti stan i prodati ga na licitaciji.

Alla

Zdravo. Reci mi šta se može učiniti. U početku smo kupili 1 stan pod hipotekom, rođena su djeca i uz subvencije za djecu i finansijski kapital, zatvorili smo ga, prodali uz dozvolu organa starateljstva i ponovo kupili 3 stana pod hipotekom. Vremenom nisu mogli da otplate stan, prodali su ga na aukciji za pare, zakačili dug i isterali ih. Nema drugog stambenog prostora. Deložacija je izvršena bez suđenja. Sudski izvršitelji, bez starateljstva. Upravo smo izašli na minus 40. Prošla su 4 mjeseca. Ne možemo čak ni da uzmemo stvari. Šta se može učiniti i da li je sve legalno? Rekli su mi i da, pošto smo državni novac koji je djeci dodijeljen za kupovinu stambenog prostora potrošili, zašto ih nikako ne možemo vratiti.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Allahu! Uopšteno govoreći, sada se ništa ne može učiniti, jer je proces otišao predaleko. Ako se borite, onda jednostavno nećete imati novca za pravne usluge. Po zakonu, imate pravo samo da podnesete dokumente lokalnoj upravi za stavljanje na listu čekanja za općinsko stanovanje. Ali vaše lične stvari moraju biti vraćene.

Alya

2015. godine sam uzeo hipoteku, sve platio, sada je hipoteka izgubila prihod 26 t, i plata 13 tona za naplatu ovih 26 tona, ulaganje plate, subvencija za km usluga, dečiji dodatak, sve rasprodato tražio sam od banke da plati stopu od 16 godišnje banke odbija zbog cinjenice da sam radio restrukturiranje 6 mjeseci iako to nije predvidjeno zakonom, ali ovaj mjesec sam isplatio cijelu platu jer nema nista drugo, dva dana kasni je otislo vjerovatno 15 tona, sta da radim sama odgajam troje maloletne dece 10,7,3 godine, mozda postoje neki zakoni posto sam vec bankrot, nemam roditelje sam sa troje dece

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Alevtina! Zakon nije na vašoj strani. Nakon što ste sklopili ugovor, dužni ste ga striktno ispuniti. Ovaj stan možete prodati i prihod iskoristiti za otplatu glavnice na hipoteku, a preostali novac iskoristiti za kupovinu manjeg stana ili iznajmljivanje kuće.

Paul

Dobar dan, a ipak želim još jednom da razjasnim Sergeje, u vezi sa mojim pitanjem, član 78. stav 1. "Zakona o hipoteci" Ovrha od strane hipotekarnog povjerioca na hipotekarnoj kući ili stanu i prodaja ove nekretnine su osnov za prestanak pravo da ih koriste zalogodavac i druga lica koja borave u takvoj stambenoj zgradi ili stanu, pod uslovom da je takva stambena zgrada ili stan stavljen pod hipoteku na osnovu ugovora o hipoteci ili hipoteci po sili zakona radi osiguranja otplate kredita ili ciljanog kredita koje obezbjeđuje banka ili druga kreditna organizacija ili drugo pravno lice za nabavku ili izgradnju takvih ili drugih stambenih kuća ili stanova, njihove remont ili drugog neodvojivog poboljšanja, kao i za otplatu ranije datog kredita ili kredita za kupovinu ili izgradnju stambene kuće ili stana. Zakon jasno kaže da se gubi vlasništvo nad imovinom pod hipotekom, ali se ne gubi uvijek pravo stanovanja i korištenja. I koliko znam, danas postoji sudska praksa koja potvrđuje moje riječi, ali još nisam naišao na pojašnjenja najvišeg organa. Sergej zanimljivo, kakvo je vaše stručno mišljenje o takvoj normi u hipotekarnom zakonu i njenoj primjeni, praksi? Hvala.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Pavel! Norma koju ste naveli potvrđuje prestanak Vašeg prava na korištenje stambenog prostora: „Ovrha založnog povjerioca na hipotekarnoj kući ili stanu i prodaja ove nekretnine su osnov za prestanak prava korištenja založnog vjerovnika i svih drugih osoba koje žive u takvim nekretninama. kuću ili stan, pod uslovom da je takva stambena zgrada ili stan stavljen pod hipoteku na osnovu ugovora o hipoteci ili pod hipotekom po zakonu radi obezbjeđenja otplate kredita. Vaš stan je stavljen pod hipoteku radi osiguranja otplate kredita. Štaviše, Vaše pravo korištenja nedvosmisleno prestaje u vezi sa ulaskom u prava novog vlasnika.

Paul

Dobro veče. Prije 3 godine stavio sam pod hipoteku stan i uzeo kredit od banke za razvoj poslovanja, namjena kredita u ugovoru o kreditu je bila za preduzetničke svrhe, ali posao nije išao, nije se imalo šta platiti, banka je dobila sud o ovrsi na stanu pod hipotekom i otkupio stan pojedinac u toku izvršnog postupka na aukciji. Sada je kupac podnio tužbu protiv mene i moje porodice koja živi sa mnom na sudu za deložaciju. Recite mi, molim vas, kolike su mu šanse da nas izbaci iz stana ako uložimo žalbu na njegovu tužbu sudu i opravdamo svoje argumente da je kredit bio namijenjen za poslovne svrhe, a ne za kupovinu ili velike popravke, kako je propisano zakonom o hipotekama u čl. 78 str 1. Hoće li nas moći otpisati ili imamo šanse da zadržimo pravo korištenja imovine?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Pavel! Ciljana vrijednost kredita nije bitna u vašoj situaciji. Značajne činjenice su nemogućnost otplate kredita i obezbjeđenja njegove otplate od strane stana. Banka ima pravo da preuzme založenu imovinu u slučaju neispunjenja obaveza dužnika, što je on i učinio. Imajući to u vidu, novi vlasnik je zagarantovan da dobije slučaj na sudu ako ne napravi očigledne greške u pripremi dokumenata, jer ima pravo vlasništva na stanu koji ste izgubili na njegovoj strani.

Natalia

Zdravo. Recite mi, molim vas, imam stanje hipotekarnog kredita od oko 250.000 rubalja. Stan je kupljen za 2 i po miliona. Poslednjih šest meseci nije bilo moguće platiti mesečnu uplatu, plaćam na rate, trenutno dug za uplatu je 30.000. Banka je zvala i upozorila da mi dolazi specijalista da pregleda i procijeni stan kako bi podnio tužbu sudu. Vrijedi li i dalje pokušavati pregovarati ili je ovo nepovratan proces?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Sve će zavisiti od toga kako možete pregovarati sa bankom. Iznos je mali i stoga možete pokušati razmotriti opciju restrukturiranja duga.

Alexander

Poštovani, uzeo sam hipoteku 2013. godine, sticajem okolnosti sam izgubio sposobnost otplate, sud je presudio da se udovolji zahtevu banke i stan proda na javnoj licitaciji, odluka je doneta u decembru 2017, sada april 2018. sudski postupak je kod sudskih izvršitelja, kada mogu da isele moju porodicu iz stana i da li su obavezni da pošalju opomenu za deložaciju? prije ovog trenutka nisu primljena pismena obavještenja od sudskih izvršitelja, samo jedan telefonski poziv sa zahtjevom da se izvršiteljima omogući pristup stanu radi popisa, zašto je izvršiteljima potreban popis stana?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alexander! Uslovi deložacije zavise od toga kada će stan biti prodat i kada će novi vlasnik preduzeti mere za iseljenje. Popis stana je potreban za formiranje opisa parcele prilikom prodaje stana na javnom nadmetanju.

Anna

Dobar dan! 02.04.2018. godine donio sudski poziv za 04.04.12., banka je podnijela tužbu protiv nas u slučaju kašnjenja hipotekarnog kredita. Traze da plate ostatak iznosa kredita, ovo sa kaznama i kaznama je 617 trn, stan je procenjen na 1.850.000, a likvidacioni iznos je 1.640.000. Po kojoj ceni ce prodati? A šta da uradimo za 10 dana, kako da se dogovorimo sa bankom o reviziji plana plaćanja, a ako tražimo da povučemo potraživanje možemo da napišemo molbu upućenu banci...

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Anna! Prvo prodajte po višoj cijeni. Ako nema kupaca, prodajna cijena će biti snižena. Pitanja rješavanja sporova treba rješavati direktno sa stručnjacima banke, koji treba da iznesu vaše prijedloge.

Sem

Imao sam takav problem. Banke su se promijenile, uzeo sam je od jedne, pa se zatvorila, prebačena je u drugu banku, a druga banka je već prebačena na inkasatore. Inkasator je tužio 2016. godine, sud je prošao bez mene i doneo odluku o prodaji stana na licitaciji. No, prije zakazane aukcije uspio sam upozoriti sudskog izvršitelja da sam uložio zastaru i žalbu bez osnova. ipak su prodali, žalba je prošla i odlučili su da je cijena na aukciji jako potcijenjena i postavili drugačiju cijenu. Ko je kupio na aukciji tužio je da izbaci mene i moju maloljetnu djecu.šta dalje? hvala.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Morate se pripremiti za sud sa kupcem stana. Također možete pokušati priznati transakciju zaključenu kao rezultat aukcije nevažećom zbog kršenja zakona. Ali situacija je komplikovana i da bi se dali efikasni saveti, potrebno je proučiti sve materijale slučaja. Bolje je da koristite usluge advokata ili advokata prije nego što bude prekasno.

Yuri Shevarukhin

Poštovani 2013 godine kupio sam stan sa suprugom za 1.800.000, pocetna uplata 500, onda su i oni platili 200, sada je nastala teska situacija Malo dijete i dali su nam invaliditet.Sud je prošao,slučaj izvršitelja.Stan je procenjen na 1650000,ostali dug je 1116000, recite šta ćemo od ovoga.?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Yuri! Možete očekivati ​​da ćete dobiti ostatak od namirenja potraživanja koje je banka prijavila u skladu sa sudskom odlukom.

Oksana

Dobar dan! Hvala ti za korisne informacije. Molim vas, ja sam u istoj situaciji kao i većina vas ovdje. Banka je dala nedelju dana da se iseli iz kuće, troje dece, invalidni roditelji. Dok smo živjeli u kući, kupio sam još jednu kuću daleko od grada, ali sam pomjerio okvir ove kuće i napravio je dogradnju založene kuće. Čim sam u roku od nedelju dana dobio USMENU opomenu o deložaciji, podneo sam zahtev sudu, sastanak još nije zakazan. Pitanje: 1. Tokom aukcije nisam ni na koji način obavešten da idu, nisam dobio nikakva pisma. Kuću niko nije kupio na aukciji, a banka sada želi da je uzme u svoj bilans. Da li je moguće aukciju proglasiti nezakonitom? I gdje oni to rade? 2. Na ročištu suda tražim odlaganje iseljenja sa sledećim razlozima: - zimski period, nije moguće okupljanje, sve stvari u dvorištu su zaleđene; - treba vremena. da vratim aneks na mjesto gdje bih mogao preseliti svoju porodicu. Možete li mi reći da li su moji zahtjevi zakoniti? opravdano? I šta mislite kakvu će odluku donijeti sud? Vrijedi li pisati o priznanju aukcije nezakonitom ili su za to potrebne druge okolnosti? Hvala.

Pitanje mogućnosti deložacije dužnika i članova njegove porodice iz jedine prostorije pogodne za stalno stanovanje, koju je poverilac založio, je od posebnog značaja, jer utiče na najranjiviju i društveno najznačajniju sferu ljudskog života. S jedne strane, zakonodavac je za ova lica dao garancije koje su sadržane u čl. 95 ZhK RF. Naime, građani koji su izgubili stambeni prostor zbog ovrhe na ovim stambenim prostorima, koji su stečeni na teret bankovnog kredita ili drugog kreditna institucija ili sredstva ciljnog kredita koje pravno lice daje za kupovinu stambenog prostora i založena su kao osiguranje otplate kredita, odnosno ciljnog kredita, ako im je u trenutku ovrhe jedini takav stambeni prostor. pravo na privremeni boravak u prostorijama mobilnog fonda. Odnosno, u smislu čl. 95. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, dužnik i članovi njihovih porodica ne bi trebali biti deložirani na „ulicu“, već u prostorije mobilnog fonda.

Međutim, ako analiziramo praksu sprovođenja zakona u sporovima o deložaciji dužnika iz hipotekarnih stanova, ispada da se ova lica deložiraju iz hipotekarnih stanova „na ulici“, tj. bez obezbjeđenja drugog smještaja (mobilni fond). (žalbena odluka Okružnog suda u Jaroslavlju od 29. marta 2012. br. 33-1552 i od 23. jula 2012. u predmetu br. 33-3769 / 2012; žalbena odluka Okružnog suda u Rostovu od 25. juna 2012. u predmetu br. Okružni sud od 10. jula 2012. godine u predmetu br. vrhovni sud Republika Čuvašija od 4. jula 2012. godine u predmetu br. 33-2109/2012; žalbena odluka Vrhovnog suda Republike Tatarstan od 19. jula 2012. godine br. 33-6168/2012; Žalbena odluka Okružnog suda u Samari od 30. avgusta 2012. godine u predmetu br. 33-7403/2012; žalbena odluka Vrhovnog suda Republike Komi od 23. avgusta 2012. godine u predmetu br. 33-3558AP/2012; Žalbena odluka Moskovskog gradskog suda od 20. jula 2012. godine u predmetu br. 11-12044)

Razmotrite razloge za ovu situaciju. Poenta je da čl. 35. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa da je u slučaju prestanka prava građanina na korištenje stambenih prostorija, ovaj građanin dužan napustiti odgovarajući stambeni prostor, u suprotnom, na zahtjev vlasnika, podliježe deložaciji. na osnovu sudske odluke. Drugim riječima, samo vlasnik takvih prostorija ima pravo zahtijevati iseljenje dužnika iz jedinog hipotekarnog stambenog prostora. Sve dok je poverilac u statusu založnog poverioca, takvo pravo za njega ne nastaje. Na primjer, Okružni sud u Orenburgu se nije složio sa stavom nižeg suda, koji je udovoljio zahtjevima Banke i odlučio da iseli porodicu dužnika iz spornog stambenog prostora i odjavi ga. Prvostepeni sud je polazio od činjenice da pravo korišćenja stana tuženih prestaje nakon izvršenja sporne stambene prostorije u vezi sa neispunjavanjem uslova iz ugovora o kreditu od strane dužnika po osnovu odredbe čl. 78. Saveznog zakona "o hipoteci (zalogu na nepokretnosti)", u vezi sa kojim se prebivalištem i prijavom tuženih u sporni stambeni prostor krši pravo tužioca kao vlasnika ovog stambenog prostora da posjeduje, koristi i raspolaže. stan. Okružni sud se nije složio sa tim zaključkom. Budući da radi prestanka prava korištenja stambena zgrada ili stana, potrebna je ne samo ovrha, već i prodaja ove imovine, budući da do prodaje založene nekretnine i uknjižbe vlasništva na njoj od strane novog vlasnika u skladu sa stavom 2. čl. 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zalogodavac, kao vlasnik ove imovine, može je posjedovati i koristiti, kako je navedeno u st. 3 str.1 čl. 1 Saveznog zakona "O hipoteci (zalogu nepokretnosti)". Budući da banka nije vlasnik spornog stambenog prostora i odluka o izvršenju ovrhe na predmetu zaloge sama po sebi ne povlači za sobom prenos vlasništva ove nekretnine sa zalogodavca na založnog povjerioca, tuženi se iz nje ne mogu deložirati i ukloniti. iz registra. (žalbena odluka Okružnog suda u Orenburgu od 11. septembra 2012. u predmetu br. 33-5217 / 2012. Slične zaključke iznose i drugi sudovi opšta nadležnost. (žalbena presuda Okružnog suda u Samari od 15. maja 2012. godine u predmetu br. 33-4430)

Pravo svojine hipotekarnog povjerioca na stanu pod hipotekom, koje je sudskom odlukom preuzeto, može nastati nakon javnog nadmetanja. Založni poverilac postaje vlasnik ako je ostavio ovu imovinu iza sebe na način propisan stavom 11. čl. 87 FZ „Uključeno izvršni postupak“, odnosno ako imovina dužnika nije prodata na sekundarnim javnim licitacijama, tj. aukcija nije održana, sudski izvršitelj je tražiocu poslao ponudu da zadrži ovu imovinu, koju je ovaj prihvatio. Ako je javna licitacija održana, onda vlasnik hipotekarnog stambenog prostora postaje treće lice koje ih je dobilo.

Bez obzira na to ko stekne status vlasnika stana, logično je pretpostaviti da bi novi vlasnik želio što prije osloboditi stan od boravka stranaca. Pravo novog vlasnika stana da zahtijeva iseljenje lica koja u njemu žive regulisano je čl. 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema stavu 2. čiji je prenos svojine na stambenoj zgradi ili stanu na drugo lice osnov za prestanak prava korištenja stambenog prostora članovima porodice bivšeg vlasnika, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Iseljenje izvršeno na osnovu stava 2. čl. 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nastaje bez obezbjeđenja drugog smještaja. Argumente lica koja se deložiraju iz stambenih prostorija o potrebi obezbjeđenja stambenih prostorija iz sastava prostorija manevarskog fonda sudovi ne prihvataju. Organi za provođenje zakona smatraju da se takvi argumenti zasnivaju na pogrešnom tumačenju stava 2. člana 95. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, budući da su zahtjevi vlasnika stambenih prostorija zasnovani na odredbama članova 209, 292, 304. Civil Code Ruska Federacija, na koju se ne bi trebale primjenjivati ​​garancije stambenog zakonodavstva u pogledu obezbjeđivanja fleksibilnog fonda. (odluka Vrhovnog suda Baškortostana od 29. maja 2012. godine u predmetu br. 33-5175/2012)

Drugim riječima, organi za provođenje zakona smatraju da od trenutka nastanka prava vlasništva na stambenoj nekretnini prodatoj na javnoj licitaciji ova nekretnina prestaje biti hipoteka i lica koja u njoj žive više ne podliježu posebnim garancijama iz čl. 95 ZhK RF.

Na primjer, Okružni sud u Saratovu je istakao da su argumenti dužnika da sud nije razmatrao pitanje davanja tuženih drugih stambenih prostorija mobilnog fonda, specijalizovanog državnog stambeni fond prostori za privremeni boravak u skladu sa čl. 95 LCD RF, budući da su odredbe čl. 95. Zakona o stanovanju Ruske Federacije ne uređuju pravne odnose koji su nastali nakon što je stambeni prostor prodat na javnoj dražbi. (žalbena presuda Okružnog suda u Saratovu od 31. oktobra 2012. godine u predmetu br. 33-6393)

Okružni sud u Magadanu je konstatovao da je nemoguće složiti se sa argumentima da je, prilikom odlučivanja o deložaciji dužnika, sud bio dužan da njihovoj porodici obezbedi stambeno zbrinjavanje iz manevarskog fonda, jer nakon prodaje stambenog prostora na javnoj licitaciji, dužnici moraju kategorija lica, navedena u članu 95. Zakona o stanovanju Ruska Federacija, ne primjenjuju se. (žalbena presuda Okružnog suda u Magadanu od 07.09.2012. godine br. 33-785/12)

Okružni sud u Samari iznio je stav prema kojem se ne može uzeti u obzir pozivanje okrivljenih na povredu normi čl. 95. i 106. ZKP RF od strane okrivljenih, budući da sadašnje zakonodavstvo nameće obavezu obezbjeđivanja stambenih prostorija mobilne telefonije. fonda nadležnim opštinskim organima, a ne novom vlasniku stambenog prostora. (žalbena presuda Okružnog suda u Samari od 28. juna 2012. godine br. 33-6013/2012)

Smatramo da sudovi pokazuju suštinski pogrešno razumijevanje čl. 95 ZhK RF. Pravo građana na privremeni boravak u prostorijama mobilnog fonda, koji su ostali bez stambenog prostora zbog ovrhe na ovim stambenim prostorima, koji su stečeni na teret kredita banke ili druge kreditne institucije ili sredstava ciljanog kredita koje je dalo pravno lice za sticanje stambenog prostora, a založeno kao osiguranje vraćanje kredita ili ciljanog kredita, ako im je u trenutku ovrhe jedini takav stambeni prostor, nastaje bez obzira u kojoj fazi deložacija se dešava: prije ili nakon javne aukcije. Inače, zakonska garancija iz čl. 95 ZhK RF. Osim toga, na osnovu dijela 1 čl. 69. Federalnog zakona "O izvršnom postupku" ovrha na imovini dužnika uključuje fazu prinudne prodaje (javnu aukciju) i fazu prenosa imovine na povratnika. Stoga, čl. 95. ŽK-a podrazumijeva da pravo na privremeni boravak u prostorijama mobilnog fonda proizilazi od dužnika i članova njegove porodice, uključujući i kao rezultat prodaje hipotekarnog stambenog prostora na javnoj licitaciji ili njegovog prijenosa na povratnika. Ispravnost ovog stava potvrđuje čl. 106 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, koji kaže da se ugovor o zakupu stambenog prostora mobilnog fonda zaključuje na period do završetka naselja sa građanima koji su izgubili stambeni prostor zbog ovrhe nad njima, nakon prodaja stambenog prostora koji je ovrhnut.

Dakle, deložacija dužnika i članova njegove porodice iz jedinog hipotekarnog stambenog prostora, u slučajevima navedenim u čl. 95 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, trebalo bi da se odvija samo ako su im obezbeđene prostorije mobilnog fonda za privremeni boravak.
Najzanimljivije je da kada dužnici podnesu tužbu upravi za priznavanje prava na prostore manevarskog fonda, imaju visoke šanse naći sudska zaštita. (Žalbena presuda Vrhovnog suda Republike Baškortostan od 11. marta 2014. godine, odluka Centralnog okružnog suda u Volgogradu od 16. juna 2016. br. 2-6303/16). Međutim, sudovi su nepokolebljivi u zahtjevima za deložaciju banaka. Odnosno, ispada da dužnik mora biti iseljen na ulicu, gdje mora nastaviti borbu, ali sada sa upravom za pravo da dobije prostorije mobilnog fonda. Nešto sugerira da je ideja zakonodavca imala sasvim drugo značenje. Dužnik mora da vodi takvu borbu sa krovom nad glavom...

Jedan od načina za sticanje vlastitog stambenog prostora, ukoliko nemate dovoljno sredstava za kupovinu stana, je hipoteka. Građanin ne može čekati da prikupi potreban iznos za kupovinu kuće, već ga kupi hipotekarnim kreditom i odmah se useli u novi stan otplatom dugova na duže vreme.

S jedne strane, ovo je izlaz za porodicu koja ne može odmah kupiti stan, ali, s druge strane, takva kupovina kuće je puna mnogih zamki. Među njima je i deložacija iz stana sa velikim kašnjenjem u plaćanju.

Razlozi za deložaciju

hipoteka je pozajmljena sredstva za kupovinu nekretnine, koju klijent dobije u kreditnoj instituciji uz obezbjeđenje ove nekretnine. Dva je tipa:

1. cilj. Izdaje se uz obezbjeđenje stana za koji zajmoprimac namjerava kupiti kreditna sredstva. Odnosno, kada se dobije ciljna hipoteka, stan ostaje pod zalogom kod kreditne institucije sve dok se kredit u potpunosti ne otplati.
2. Neciljano. Sredstva kredita mogu se koristiti za kupovinu druge stambene nekretnine, bilo koja druga nekretnina ili druga vrijedna imovina zajmoprimca postaje kolateral. U ovom slučaju banka ostaje kao zalog ne stambeni prostor za čiju kupovinu je sastavljen ugovor o kreditu, već druga imovina zajmoprimca.

Jedini razlog zbog kojeg banka može pokrenuti deložaciju iz hipotekarnog stana je dugoročno kašnjenje po kreditu. S obzirom da je stan pod hipotekom založen kod kreditne institucije, deložacija iz drugih, čak i ozbiljnih razloga, nije moguća.

Razloga za hipotekarni dug može biti nekoliko:

1. Teška finansijska situacija. Nemoguće je predvidjeti da li će građanin moći dugo da servisira svoj dug, a ako dođe do više sile (produžena bolest, gubitak posla i sl.), isplate mogu prestati.
2. Kršenje Krivičnog zakona od strane zajmoprimca i, kao rezultat, njegovo zatvaranje u mjesta lišenja slobode, odakle neće moći da izvršava svoje kreditne obaveze.
3. Smrt zajmoprimca. Ukoliko rođaci nisu u mogućnosti da preuzmu obaveze iz kredita, stan se može prodati na licitaciji radi otplate duga.
4. Namjerno neispunjavanje ugovora o kreditu od strane zajmoprimca ili nerazumijevanje uslova ugovora od strane zajmoprimca.

Iseljenje iz stana pod hipotekom moguće je samo sudskom odlukom. Tokom glavnog pretresa, sud razmatra sve argumente stranaka, uzimajući u obzir sledeće faktore prilikom donošenja presude:

1. Zajmoprimac nastavlja da otplaćuje kredit, ali je iznos mjesečne otplate značajno smanjen zbog teške životne situacije.
2. Zajmoprimac je izgubio posao i dugo ne može naći novi.
3. Dugotrajna teška bolest koja sprečava zajmoprimca da radi i da nastavi otplaćivati ​​kredit.
4. Zajmoprimac je pokušao riješiti situaciju van suda, na primjer, podnio kreditna institucija zahtjev sa zahtjevom za restrukturiranje, refinansiranje ili obustavu plaćanja kredita.

U prisustvu navedenih razloga za nastanak duga, sud ih može smatrati valjanim i odbiti deložaciju, obavezujući kreditnu instituciju da restrukturira dug.

Sama procedura deložacije za hipotekarne dugove sastoji se od nekoliko faza, od kojih je svaka obavezna:

1. Pokušaj pretpretresnog rješavanja problema. Kreditna institucija obaveštava dužnika o dugu koji je nastao po osnovu kredita i upozorava na potrebu vraćanja duga. Ako dužnik stupi u kontakt i zatraži od banke neke olakšice (restrukturiranje duga ili kreditni godišnji odmori), problem se obično završava.
2. Ako dužnik zanemari zahtjeve banke, ova banka nastavlja sa pripremanjem dokumenata za sud.
3. Nakon stupanja na snagu sudske odluke o deložaciji zbog dugovanja, bira se postupak i način sprovođenja ove odluke. Najčešće se nekretnina pod hipotekom prodaje na aukciji, prihod se koristi za otplatu tijela kredita, kamata na kredit i drugo. obavezna plaćanja a ostatak prihoda se prenosi na dužnika.
4. Ako licitacija nije održana (kupac nije pronađen), tada se stambeni prostor prenosi u vlasništvo banke, koja naknadno ima pravo samostalno prodati stan po vlastitom nahođenju ili ostaviti nekretninu u vlasništvu.

Kao i svaka deložacija, do izbacivanja dužnika iz hipotekarnog stana ne dolazi spontano, svaka radnja banke mora biti opravdana. Ako je dužnik napravio malo jednokratno kašnjenje u plaćanju, malo je vjerovatno da će banka započeti postupak deložacije. Prvo, sud neće odlučivati ​​o deložaciji na osnovu jednokratnog neplaćanja kredita, a drugo, za banku je neisplativo primjenjivati ​​takve sankcije nakon malog kašnjenja u plaćanju.

dobri razlozi

Prema prirodi razloga za kašnjenje hipoteke, mogu se podijeliti u dvije vrste:

• poštovanje;
• nepoštovanje ili namjerno.

U drugoj opciji, zajmoprimci često namjerno dozvoljavaju dug po kreditu, vjerujući da im niko nema pravo oduzeti jedini stan. Ili jednostavno ne razmišljaju o dugovima, puštaju da sve ide svojim tokom u nadi da će se sve nekako riješiti samo od sebe.

Ali takvi slučajevi su izuzetno rijetki, najčešće građani podižu hipoteku u punom uvjerenju da će moći da je otplate na vrijeme, ne dopuštajući ni jedno kašnjenje plaćanja. I pošteno ispunjavaju svoje obaveze dok im se u životu ne dogodi neka viša sila. To može biti:

1. Iznenadna pojava teške materijalne situacije (gubitak posla, teška i dugotrajna bolest, nepredviđeni, ali obavezni troškovi).
2. Kršenje uslova otplate kreditne obaveze iz neznanja. Ove situacije se ne dešavaju često, ali se dešavaju.
3. Izvršenje krivičnog djela i dalje izdržavanje kazne u MLS.
4. Iznenadna smrt zajmoprimca. Istovremeno, članovi njegove porodice ili nisu svjesni da je platio hipoteku, ili su jednostavno na gubitku od onoga što se dogodilo i ne znaju šta dalje, a pritom gube vrijeme.

Naravno, nije dovoljno samo izjaviti na sudu da imate dobar razlog. Svaka izjava mora biti potkrijepljena dokumentarnim dokazima, koji mogu biti:

• uvjerenje sa mjesta rada;
• nalog za smanjenje ili otpuštanje;
• uvjerenje medicinske ustanove;
• kopiju sudske presude;
• izvod iz matične knjige umrlih itd.

Čak i ako je razlog zbog kojeg je zajmoprimac kasnio u plaćanju preterano valjan, niko ga neće osloboditi daljeg ispunjavanja obaveza po kreditu. zajmodavac će mu, najvjerovatnije, izaći u susret na pola puta, dati mu vremena da odahne (kreditni praznici) ili će promijeniti raspored plaćanja, ali u svakom slučaju, vi ćete morati platiti hipoteku.

Mogu li deložirati ako postoji hipotekarni dug, a stambeni je jedini

Mogu, a sigurno će biti iseljeni ako zanemarite sve zahtjeve banke, ne kontaktirate ga, pa čak ni ne pokušavate nekako riješiti situaciju.

Istovremeno, banci nije isplativo da tuži zajmoprimca i izbaci ga iz prostorija. Kada se dužnici deložiraju i imovina proda na aukciji, banka dobija iznos mnogo manji od Tržišna vrijednost stanova, odnosno gubi prihode. Dakle, deložacija dužnika je ekstremna mjera koju će kreditna institucija preduzeti samo ako su iscrpljeni svi drugi načini za dobijanje duga i nisu doveli do pozitivnog rezultata.

Ako imate problema s otplatom duga, prvo što trebate učiniti je obavijestiti kreditnu instituciju. Obično banke u takvim situacijama idu u susret svojim klijentima. Šta banke nude u takvim slučajevima:

1. Restrukturiranje duga (na rate). To znači da se iznos mjesečne uplate smanjuje, a rok dospijeća duga povećava, odnosno umjesto, na primjer, deset godina, klijent plaća hipoteku petnaest, ali u manjim iznosima. ukupan iznos dug istovremeno raste, ali zbog produženja roka otplate hipoteke za više dugoročno, mjesečne uplate značajno su smanjene. Restrukturiranje duga je pogodno za zajmoprimca čije mjesecna zarada, dok ima mogućnost da nastavi da redovno otplaćuje hipoteku.
2. Kreditni praznici (odgoda). U tom slučaju banka pomjera raspored plaćanja, obično za nekoliko mjeseci, ali ne više od šest mjeseci. Odnosno, dok zajmoprimac ima odloženo plaćanje, može uopšte ne platiti kredit, onda se isplate nastavljaju pod istim uslovima i prema prethodnom rasporedu. Kreditni odmori se obično obezbjeđuju zajmoprimcima koji se iznenada nađu u teškoj životnoj situaciji koja im ne dozvoljava da otplate svoj dug u određenom vremenskom periodu.
3. Otpis kamata, penala, kazni. U posebno teškim i ozbiljnim situacijama banka može donijeti takvu odluku.

Ako zajmoprimac i dalje nije u mogućnosti (ili ne želi) da otplati hipotekarni dug, banka nema drugog izbora nego da podnese zahtjev za iseljenje neplatiša i povlačenje hipotekarnog stana u korist kreditne institucije. Pri tome, nije bitno da li zajmoprimac ima alternativni životni prostor ili će deložacija biti „nigdje“.

Međutim, dok sudska odluka ne stupi na snagu, niko vas nema pravo deložirati. Zato do donošenja sudske presude imate vremena da pokušate riješiti problem i ne izgubiti stan. Vjerovatnoća da će sud odgoditi deložaciju, ako ga možete uvjeriti da su vaši problemi privremeni i da ćete uskoro moći otplatiti hipoteku, prilično je velika.

Ali bolje je, ipak, ne iznositi slučaj na sud i pokušati riješiti situaciju van suda.

Primjer. Nikolaj N. je podigao hipotekarni kredit za dvosoban stan na dvadeset godina sa mjesečnom otplatom od 25.000 rubalja. Nakon 8 godina doživio je saobraćajnu nesreću i šest mjeseci se liječio u bolnici. Za to vrijeme došlo je do kašnjenja isplata koje je namjeravao isplatiti čim bude otpušten iz bolnice. Tokom lečenja, Nikolaj nije zvao banku, nije ga obavestio da nije u mogućnosti da plati hipoteku, nije tražio odgodu plaćanja.

Po povratku kući pronašao je u poštanskom sandučetu nekoliko pisama kreditne institucije u kojima se traži hitna otplata duga i sudski poziv, iz kojih je shvatio da je banka već podnijela tužbu sa zahtjevom za povlačenje njegovog stana radi otplate duga.

Nikolaj je na ročištu predočio sudu potvrdu iz bolnice u kojoj je navedeno da je na liječenju šest mjeseci i da nije u mogućnosti da se kreće, pa nije znao da je banka poslala zahtjeve za hitnu otplatu duga. Nije dobio pozive iz banke sa zahtjevom za plaćanje duga. Naveo je i da u budućnosti namjerava otplaćivati ​​dug, pogotovo što ima finansijsku mogućnost da dug plati.

Predstavnik banke je pak rekao da se kreditna institucija ograničila na pismena obavještenja. Banka se ne protivi restrukturiranju hipotekarnog duga prema građaninu N., ukoliko ovaj garantuje da neće biti daljih kašnjenja u otplati dužničkih obaveza.

Sud je, nakon što je razmotrio sav materijal u predmetu i nakon saslušanja stranaka, odlučio: obavezati kreditnu instituciju da restrukturira dug građanina N.

Mogu li biti deložiran iz hipotekarnog stana sa maloljetnim djetetom

Mnogi građani brkaju stan pod hipotekom sa privatizovanim i iskreno se varaju da ako imaju maloljetnu djecu, onda ih niko nema pravo deložirati bez obezbjeđenja alternativnog smještaja. Ali nije.

Deložacija iz stana pod hipotekom ne zavisi od prisustva ili odsustva maloletnika ili drugih nesposobnih građana u porodici. Istovremeno, kreditna institucija nije u obavezi da dužnicima obezbijedi drugi stan u zamjenu za stan oduzet za hipotekarne dugove.

Porodice sa decom su pod istim uslovima kao i ostale i podležu istim pravilima za otplatu hipotekarnog kredita i, u slučaju hipotekarnog duga, istim pravilima za pretpretresno ili sudsko rešavanje spora.

Ako imate hipotekarne dugove i nemate načina da ih otplatite u budućnosti, odnosno deložacija je neminovna, ako imate maloljetnu djecu, možete se obratiti za pomoć službi starateljstva. Oni će vam pomoći da dokažete svoj porodični status sa niskim primanjima i budete na listi čekanja za socijalno stanovanje.

U ovako teškoj situaciji, najvjerovatnije će vam zahtjev biti odobren i moći ćete dobiti barem neki alternativni smještaj za zamjenu zaplijenjenog.

Primjer. Velika porodica Malinin je petnaest godina otplaćivala hipotekarni kredit za četvorosoban stan. Hipoteka je izdata na dvadeset godina, odnosno preostalo je da se otplati jedna četvrtina duga. Glava porodice Kiril Malinin, od čije su plate isplaćivane kredite, ostao je bez posla, dugo nije mogao da nađe drugog, nakon nekog vremena se napio i uopšte prestao da traži posao. Isplata hipoteke je zaustavljena.

Predstavnik banke je nekoliko puta zvao dužnika tražeći hitno otplatu duga, ali je ovaj prekinuo vezu. Takođe je ignorisao pismene zahtjeve. Opomene njegove supruge nisu pomogle, jer je on u to bio siguran velika porodica niko se ne usuđuje da ode.

Banka je podnijela zahtjev za povlačenje stambenog prostora radi otplate duga po kreditu. Na ročištu tuženi nije mogao da kaže ništa razumljivo, dok je tužilac (predstavnik banke), uviđajući da u porodici ima male dece, predložio izlaz iz ove situacije. Jer večina dug već plaćen, banka se obavezala da nakon otplate stanja duga i kamate na hipoteku, na sredstva preostala od prodaje četvorosobnog stana, kupi drugi, manji i prenese ga porodici Malinin.

Nažalost, tako sretan izlaz iz ove situacije se ne dešava uvijek. U ovom slučaju, porodica Malinin imala je sreću da je uspjela otplatiti više od tri četvrtine cjelokupnog iznosa duga, a nakon otplate svih obaveza, ostala su im sredstva za kupovinu stana, doduše manjeg.

Kako se nositi s ljudima koji se suočavaju s deložacijom zbog hipotekarnog duga

Za one koji se suočavaju sa problemom deložacije zbog hipotekarnog duga, mnoge opštine nude privremenu podršku u obliku fonda za manevrisanje.

Manevarski fond je tip stambenog prostora koji je vlasništvo općina, u kojoj građani koji su suočeni sa teškom životnom situacijom i ostali bez jedinog doma mogu živjeti neko vrijeme.

Teoretski, građani mogu živjeti u takvim prostorijama dok se ne izbore sa finansijskim poteškoćama. Ali problem je što mnoge opštine nemaju tako fleksibilan fond, posebno u malim naseljima, a ako i imaju, onda ti stambeni prostori, blago rečeno, nisu baš pogodni za život u njima.

Dakle, ako je sudska odluka već stupila na snagu i vi ste deložirani, onda je jedina nada da će oduzeti stan brzo biti prodan, a prihod od prodaje biti dovoljan ne samo za otplatu hipotekarnih dugova, već i će i dalje biti neki iznos koji će vam banka dati vratiti. U zavisnosti od toga koliko je hipoteka već otplaćena prije duga, ovaj iznos, koji će banka vratiti, može biti dovoljan za kupovinu jeftinog stana, ili za plaćanje iznajmljenog stana, barem prvi put.

Zaista, postoji nekoliko opcija za rješavanje problema deložacije, a sve su privremene. Stoga, ako ste već suočeni sa problemom u plaćanju hipoteke, onda najbolje rješenje neće biti na vama da iznesete slučaj na sud, već da pokušate spriječiti deložaciju u prvoj fazi, kada postoji mnogo više opcija za izlazak iz ove situacije.

Nije najbolja opcija zanemariti zahtjeve kreditne institucije i pokušati sakriti svoju "glavu u pijesku" u nadi da će se sve nekako riješiti samo od sebe. Nije formirano.

Na prvi znak da više niste u mogućnosti da plaćate dug, obratite se kreditnoj instituciji. Ako banka ima mogućnost da restrukturira ili odgodi plaćanje duga, izaći će vam u susret. Ako ne, imat ćete dokaze za sud da ste bona fide platiša i da je vaš dug nastao iz razloga van vaše kontrole.

Na osnovu sudske prakse, sudovi uvijek uzimaju u obzir valjane razloge za nastanak duga. Za vas će biti pozitivno kada sud donese odluku ako:

• ne odbijaju ispunjavanje kreditnih obaveza;
• preduzeo mjere za rješavanje problema u pretkrivičnom postupku.

Ovaj dokaz će vam vjerovatno pomoći da izbjegnete deložaciju, čak i ako imate veliki hipotekarni dug.

Sumirajući gore navedeno, može se izvući niz zaključaka.

1. Iseljavanje iz hipotekarnog stana u prisustvu velikog duga je prilično vjerovatno.
2. Čak velika porodica ako postoji činjenica o zlonamjernom izbjegavanju plaćanja duga, ona može biti deložirana.
3. Iseljenje iz stambenog prostora se dešava samo na osnovu pravosnažne sudske odluke.
4. Svi članovi porodice prijavljeni u stambeni prostor se deložiraju zajedno sa dužnikom.
5. Hipotekarni stan koji je oduzeo sud prodaje se na licitaciji, prihod od prodaje se koristi za otplatu duga, kamata i drugih troškova banke za naplatu duga, preostali novac se prenosi na dužnika.
6. Ako je banka podnijela tužbu i prijeti vam deložacija zbog dugova - ne pokušavajte sami riješiti problem, potražite pomoć od nadležnog advokata. Ako postoji i najmanja mogućnost da izbjegnete deložaciju, advokat će učiniti sve da vam pomogne.

---