Prijevremeni raskid ugovora o lizingu na inicijativu primaoca lizinga, odnosno prijevremeni otkup lizinga nije tako rijetka situacija.

Kada može biti potrebno

Najoptimističnija opcija rano otkupljenje pretpostavlja da zakupac ima raspoloživa sredstva i namjerava kupiti nekretninu prije roka kako bi smanjio preplate. U glavi preduzetnika u ovom trenutku, analogija sa bankovni kredit. A ovo nije baš tačna analogija.

Druga opcija je situacija koju pravnici nazivaju značajnom promjenom uslova korištenja predmeta lizinga. U praksi to izgleda ovako. DOO "Romashka" želi da proda utovarivač DOO "Vasilek". Ali utovarivač je iznajmljen, a naša "Romashka" to ne može učiniti bez prijevremenog otkupa.

Treća opcija: kompanija se spaja, apsorbuje se - jednom rečju, pravno lice se transformiše. U ovom slučaju, novi vlasnik će najvjerovatnije zahtijevati da sva imovina bude u vlasništvu kompanije.

Konačno, četvrta opcija, o kojoj se često ne raspravlja. Neki zakupci nastoje da prikriju kupoprodajni ugovor kao ugovor o lizingu. Plaćaju značajan avans i nakon nekog vremena izjavljuju želju da otkupe iznajmljeno sredstvo prije roka. Ovo je izuzetno rizična opcija, a u nastavku ćemo objasniti zašto.

Počnite sa ugovorom

Praksa lizing kompanija za prijevremeni otkup imovine je heterogena. Ako već imate važeći ugovor, počnite proučavanjem bodova o prijevremenom otkupu. Ako planirate samo uzeti nešto na lizing i ne isključujete mogućnost prijevremenog raskida, onda odaberite kompaniju koja se prema tome odnosi što lojalnije. Općenito, kako pokazuje istraživanje, značajan dio kompanija predviđa mogućnost prijevremenog otkupa čak i pri sklapanju ugovora i dodaje red u plan plaćanja koji pokazuje iznos plaćanja potrebnih za završetak transakcije.

Kreditna analogija

Već smo rekli da su analogije sa kreditom ovdje neprikladne. Struktura lizing transakcije je složenija od kreditne transakcije, i banke i banke osiguravajuće društvo. Finansijske obaveze pred njima utiču na iznos koji treba platiti za prijevremeni otkup imovine. Tabela, koja je zasnovana na anketi lizing kompanija, predstavlja širok spektar opcija.

Od kojeg perioda možete neustrašivo otkupiti iznajmljeno sredstvo?

Rizike koje predstavlja prijevremeni raskid ugovora o lizingu sumirali su Kiril Zimarev, šef Leasing prakse u Stare Legal:

Civilnopravni rizici. Zakupac, otkupom imovine prije roka, postaje vlasnik predmeta lizinga na isti način kao i u slučaju sticanja predmeta lizinga na kraju trajanja ugovora o lizingu. Međutim, ako je zakupodavac koristio iznajmljeno sredstvo kao kolateral, tada zakupac mora osigurati da zakupodavac poništi evidenciju o kolateralu.

Poreski rizici. Poreski rizici su u mogućnosti prekvalifikacije od strane poreskog organa ugovora o lizingu u ugovor o kupoprodaji na rate. U ovom slučaju, aplikacija poreske olakšice zakup će se priznati kao neopravdan, odnosno: umjesto plaćanja PDV-a na uplate zakupnine tokom cijelog trajanja ugovora o zakupu, zakupodavcu će se obračunati PDV na cjelokupnu vrijednost nekretnine od dana prodaje (ima takvih slučajeva, npr. na primjer, Uredba Arbitražni sud Zapadnosibirskog okruga od 2. marta 2018. N F04-6306/2017 u predmetu N A81-3829/2017). U teoriji, priznajući upotrebu ubrzane amortizacije kao nezakonitu, poreski organ može preračunati i dodatno naplatiti porez na imovinu, ali takve slučajeve nismo zatekli.

Međutim, na osnovu analizirane sudske prakse, ovakvu prekvalifikaciju poreski organi su izvršili ne u slučajevima prijevremenog otkupa predmeta lizinga, već u slučajevima kada je ugovor o lizingu prvobitno sadržavao neke nedostatke. Na primjer, između njih je sklopljen ugovor o zakupu međuzavisne osobe, nisu rađeni kalkulacije između njih itd.

Odsustvo takve kontroverze sudska praksa može se objasniti na sljedeći način. Prijevremenim otkupom iznajmljenog sredstva prestaje korištenje datih pogodnosti od strane ugovornih strana. Od trenutka otkupa sav PDV koji se plaća na buduće uplate lizinga plaća najmodavac. ubrzana amortizacija prestaje da se primenjuje. Dakle, ne postoje dodatni poreski rizici u vezi sa prevremenom otkupom predmeta lizinga.

Prijava za leasing

Popunite online formular i mi ćemo izabrati isplativ i odgovarajući program lizinga

Pošaljite svoju prijavu

Uslovi prijevremenog raskida ugovora o lizingu. Položaj iznajmljivača

Ime kompanije	Od kog perioda se ugovor može raskinuti prije roka	Šta klijent plaća u slučaju prijevremenog otkupa, osim cijene leasinga?
	Nakon 13. perioda lizinga (tj. 13 mjeseci od datuma lizinga).	Iznos prijevremenog otkupa je naveden u rasporedu plaćanja lizinga za mjesec planiranog otkupa u koloni "Cijena prijevremenog otkupa sredstva lizinga", "Cijena obaveze plaćanja lizinga". Zakupac također plaća zakupninu za tekući mjesec i sva dugovanja i penale (ako ih ima)
	Bez ograničenja	Trošak DC = Leasing plaćanje za tekući mjesec + iznos DC naveden u koloni "Iznos prijevremenog otkupa sa PDV-om" rasporeda za red odgovarajućeg kalendarskog mjeseca + iznos otkupne cijene nekretnine
	Nakon 12 mjeseci	Ukupan iznos plaćanja predviđen planom plaćanja zakupa na dan zatvaranja
	Ne ranije od 6 mjeseci od zaključenja ugovora o zakupu	Zakupac plaća bilans plaćanja uz diskont za prijevremeni raskid i vlasništvo nad iznajmljenim sredstvom prelazi na zakupca
	Od 6 mjeseci	Uz raniji rok, kamata na kredit se preračunava. Stoga klijent plaća trošak PL i kamatu do raskida
	Od 13 mjeseci	Uz LP, najmoprimac plaća otkupnu uplatu u iznosu salda duga za trošak vozila i izgubljenog iznosa troškova koje je zakupodavac napravio u vezi sa iznajmljenim vozilima
	6 mjeseci nakon izdavanja predmeta lizinga klijentu	Na platni bilans je obezbeđen popust, procenat po ugovoru o lizingu ne podleže preračunavanju. Popust se obračunava pojedinačno.
	Od 13 mjeseci	Trenutna cijena zakupa i cijena prijevremenog otkupa predviđena ugovorom o zakupu
	Od 7 mjeseci	Uz plaćanje preostalog iznosa obezbeđenog osnovnog finansiranja (objekta lizinga), primalac lizinga plaća: 1) bankovnu kamatu po mjesecu prijevremene otplate 2) naknada za osiguranje, ako je uključena u plaćanje zakupnine 3) prihod lizing društva za mesec prevremenog zatvaranja
	Po dogovoru stranaka	Po dogovoru stranaka
	Od 6 mjeseci od dana akta IPPL/puštanja u rad	1) Troškovi davaoca lizinga za pružanje usluga lizinga 2)% za korišćenje sredstava za period trajanja ugovora o lizingu
	Od 13 mjeseci	Troškovi finansiranja servisiranja na dan prijevremenog zatvaranja, prihodi akreditiva i drugo obavezna plaćanja predviđeno važećim zakonodavstvom Ruske Federacije (ako postoji)
	Od 6 mjeseci	Plaća se cjelokupni iznos predviđen ugovorom, međutim, može se obezbijediti popust na trošak finansiranja koji je ušteđen prijevremenom otplatom ugovora
	Nakon pola roka trajanja ugovora o lizingu, ali je moguće i ranije zaključenje ugovora o lizingu	Plaćanje lizinga i otkupna vrijednost
	Ne ranije od 12 mjeseci od početka trajanja zakupa	Iznos prijevremenog otkupa je prikazan u rasporedu
	Od 2 mjeseca	Najmoprimac mora napisati pismeni zahtjev za djelomičnu otplatu po ugovoru u roku od 30 dana (iznosi zakupnine prema rasporedu će se preračunavati naniže, preplaćeni će se smanjiti), za potpuni prijevremeni raskid ugovora - 10 dana prije ( bankovna kamata će biti preračunata)

Na tržištu lizinga dolazi do novog trenda: u protekloj godini sve češće primaoci lizinga traže otkup predmeta finansijskog lizinga prije roka. Prema riječima stručnjaka, takve klijente vodi želja za optimizacijom troškova i dostupnost besplatnog Novac koji nastaju nakon krize. Međutim, na takvu želju - da se rok ugovora o lizingu skrati prije roka - kompanije koje pružaju takve usluge vrlo hladno ispunjavaju. Samo najvažniji partneri za najmodavca mogu računati na lojalnost.

Pogled izvana

Prema rečima Romana Romanovskog, vodećeg analitičara Ekspertnog odeljenja za rejting RA kreditnih institucija, mogućnost prevremenog zatvaranja transakcije određena je uslovima sporazuma. Ugovor o lizingu, po pravilu, predviđa mogućnost prijevremenog zaključenja transakcije, odnosno otkupa imovine, uz plaćanje svih plaćanja zakupa“, kaže on. Podsjetimo, prema stavu 1. čl. 28 Saveznog zakona „O finansijskom lizingu (leasing)”, plaćanja lizinga smatraju se ukupnim iznosom plaćanja po ugovoru o lizingu za cijelo vrijeme trajanja ugovora. Istovremeno, iznos plaćanja po ugovoru o lizingu uključuje: nadoknadu troškova davaoca lizinga u vezi sa sticanjem i prenosom predmeta lizinga na primaoca lizinga; nadoknadu troškova vezanih za pružanje drugih usluga predviđenih ugovorom o lizingu; prihod zakupodavca.

Specijalista naglašava da su slučajevi preračunavanja naniže zakupnine mnogo rjeđi i obično samo za „najprijateljskije“, odnosno najvažnije klijente. „Lizing kompanije retko praktikuju ovakav preračun, jer moraju da imaju i isti ugovor sa bankom za prevremenu otplatu kredita“, kaže gospodin Romanovski.

U slučajevima najpovoljnijeg razvoja događaja za klijenta - preračunavanja plaćanja - on dobija određenu finansijsku korist od prijevremenog zatvaranja, priznaje stručnjak.

Rizici

Sa pravne tačke gledišta, iznos lizing plaćanja može se promeniti dogovorom strana, ali samo ako ugovorom o lizingu nije drugačije predviđeno, kaže Marina Krasnobajeva, zastupnica advokatska firma Yukov, Khrenov i partneri. Prema njenim riječima, sadašnja zakonska regulativa ne sadrži direktne zabrane uključivanja u ugovor o lizingu uslova za prijevremeno plaćanje lizing plaćanja. „Opšte norme Civil Code o zakupu, kao i članom 28. Zakona o lizingu izričito je propisano da se visina i rokovi plaćanja zakupnine (leasing plaćanja) određuju sporazumom strana“, naglašava gospođa Krasnobajeva.

Međutim, advokat upozorava: ugovor o lizingu koji je zakupac sklopio prije roka (posebno u periodu kraćem od godinu dana od datuma završetka) biće predmet velike pažnje. poreske vlasti tokom sledećeg poreska revizija. “Često se sklapanjem ugovora o lizingu s pravom prijevremenog plaćanja zakupnina obuhvaća kupoprodaja imovine na rate ili lizing s opcijom otkupa”, priznaje vještak.

Sa svoje strane, banke su spremne da individualno pristupe pitanju prijevremene otplate lizinga. Kako je navedeno CEO AD "VTB Leasing" Andrej Konoplev, ova divizija radi sa velikim i srednjim klijentima, implementirajući individualni pristup svakoj transakciji, uzimajući u obzir finansijsko stanje potencijalni zakupac i likvidnost iznajmljenog sredstva. Uglavnom se zaključuju ugovori na period od pet godina sa sljedećim predmetima lizinga - željeznički transport, avioni, specijalna oprema, oprema i dr. “Odredbe lizing transakcije predviđaju mogućnost prijevremenog otkupa lizinga. Uslovi takvog otkupa, kao jedan od bitni uslovi Ugovori o lizingu utvrđuju se odlukom kolegijuma u fazi donošenja odluke o zaključivanju posla“, kaže Konoplev. Prema njegovim riječima, ukoliko pravo prijevremenog otkupa nije inicijalno predviđeno ugovorom o lizingu, ali se primalac lizinga obrati davaocu lizinga sa sličnim zahtjevom, strane se dogovaraju o uslovima za raskid lizing transakcije na pojedinačnoj osnovi.

Riječ kompanijama

U RESO-Leasingu, koji kupcima nudi sve vrste komercijalnih vozila, standardni uslovi finansijskog lizinga su: akontacija - 20%, rok - dve do tri godine, i avans - od 7%. "Naravno, naš ugovor o lizingu predviđa mogućnost prijevremenog otkupa imovine - prema njemu, zakupac plaća malu naknadu prilikom ponovnog izdavanja dokumenata, ali ne plaća buduće kamate", kaže Sergej Kalinjin, direktor odjela za razvoj RESO-a. Leasing LLC. Međutim, priznaje da kompanija nije zainteresovana za tako kratkoročnu saradnju. Lizing kompanija je neka vrsta kreditna institucija, koja zarađuje na rate, odnosno prvenstveno nas zanima potpuno izvršenje ugovora, kako u pogledu visine plaćanja tako i u pogledu vremena“, naglašava Kalinjin. „Nismo baš zainteresovani za prijevremeni otkup , a mi to ni na koji način ne stimulišemo.”

Slažu se sa kolegama u Carcadeu. “Ugovor o lizingu je dugoročan. I zaključujući to, zakupodavac ulaže određena sredstva i planira ostvarivanje određene dobiti. Dakle, dugoročni raskid ugovora nije od koristi ni jednoj lizing kompaniji”, kaže Carcade. Međutim, davalac lizinga svojim klijentima pruža slobodu izbora: kako je Carcade uvjerio, zakupac ima pravo raskinuti ugovor o finansijskom lizingu nakon godinu dana - ovaj uslov je naveden u dokumentu. Međutim, ako je ranije bila predviđena provizija od 3 hiljade rubalja prilikom raskida ugovora, sada je, kako uvjeravaju iz kompanije, nema.

Želeći da zadrži kupce, Carcade je revidirao uslove lizing ugovora. Prvobitna uplata je smanjena, rok trajanja ugovora je, naprotiv, povećan, a izbor komercijalnih vozila povećan je na 50 vozila. Kako navode iz kompanije, na osnovu činjenice da su laka komercijalna vozila najlikvidnija i najtraženija, za njih su razvijeni najlojalniji uslovi finansiranja. Tako će poskupljenje biti od 0%, prva uplata - 9%, otkupna uplata - od 1% do 10%, rok trajanja ugovora sada može biti od 12 do 48 mjeseci. Za kamione i specijalnu opremu prva uplata je veća - od 25%, rokovi plaćanja - od 12 do 36 meseci, ali je raspored plaćanja u oba slučaja isti ili opadajući.

Baltic Leasing grupa kompanija takođe pruža klijentima mogućnost da otkupe iznajmljeno sredstvo pre roka tokom celog trajanja ugovora. „Otkupna vrijednost u slučaju prijevremenog izvršavanja obaveza iz ugovora od strane najmoprimca sastoji se od stanja glavnog duga na dan prijevremenog otkupa“, kaže Maxim Utkelbaev, specijalista u odjelu za lizing vozila kompanije. bankovno kreditiranje, zakupac mora otplatiti tijelo zajma.

Prema rečima gospodina Utkelbaeva, u ugovorima o lizingu sa Baltic Leasing-om, u slučaju dobrovoljnog prevremenog otkupa, otkupna vrednost sredstva lizinga ne uključuje kamatu na lizing za korišćenje sredstava za preostali period lizinga. Istovremeno, predstavnik kompanije naglašava da ovakva velikodušnost nije tipična za tržište. “Među operaterima tržišta lizing usluga, česti su slučajevi kada se ugovorom obavezuje primalac lizinga da plati cjelokupni iznos plaćanja lizinga prema davaocu lizinga, uključujući kamatu na lizing, kao i dodatni troškovi lizing kompanija“, naglašava gospodin Utkelbaev.

Državna transportna lizing kompanija (STLC) takođe obećava povlašćene uslove klijentu koji odluči da otplati zakupninu prije roka. Standardni uslovi u STLC-u, koji kupcima nudi sve vrste komercijalnih vozila na lizing, su 15% akontacije, prosečna godišnja stopa uvećanja od 4% i rok trajanja ugovora od tri do pet godina. „Ako iz bilo kog razloga klijent izrazi želju da prevremeno raskine ugovor o lizingu i otkupi nekretninu, mi mu dajemo takvo pravo“, kaže Vladimir Dobrovolsky, direktor razvoja poslovanja STLC. Prema njegovim riječima, obračun otkupne cijene u svakom slučaju je individualan, ali Opšti zahtjevi sastoje se u pokriću otkupne cijene, troškova kompanije za sticanje predmeta lizinga, umanjenih za već pokrivene troškove, kao i tromjesečni porez na imovinu i maržu kompanije nekoliko mjeseci. “Danas je to jedan od najvećih preferencijalni uslovi na tržištu“, kaže gospodin Dobrovolsky.

Proizvođači

Za razliku od posredničkih kompanija, proizvođači automobila imaju priliku da svojim kupcima ponude više fleksibilni uslovi davanje odabranog vozila na lizing, međutim, prijevremena otplata potonjeg često nije praćena posebnim uslovima. Prema mišljenju stručnjaka, većina velikih proizvođača automobila ima svoje lizing kompanije, koje su dizajnirane da stimulišu potražnju za vozilima koja proizvode. „To je moguće iz više razloga: prvo, podružnice velikih stranih koncerna imaju pristup jeftinom zapadnom novcu, a drugo, postoji potreba za stalnim unapređenjem prodaje matične kompanije, a ne za maksimiziranjem vlastitog profita“, kaže Vladimir Dobrovolsky. Međutim, u slučaju prijevremene otplate ugovora, malo je vjerovatno da će kompanija dobiti dodatnu zaradu, pa se ovaj aspekt saradnje ne izdvaja uvijek kao posebna komponenta.

Stoga, Volkswagen Group Finants (VGF) kupcima pruža mogućnost financiranja cjelokupnog Volkswagen asortimana na lizing, uključujući i komercijalna vozila. Štaviše, u okviru zajedničkog programa CarePort Financing (za komercijalna vozila), kupcima je omogućen popust na automobil, što njegovu kupovinu čini još isplativijom“, obećavaju iz kompanije. FGF ima 0% avansa i finansijski zakup do 48 mjeseci. Osim toga, očekuje se fleksibilan sistem obračuna troškova, a za velike međunarodne klijente - mogućnost finansiranja u eurima.

"Po želji klijent može zaključiti ugovor o lizingu prije roka, za to je potrebno samo unaprijed obavijestiti FGF o svojoj namjeri", kažu iz kompanije. "Ako se ugovor o lizingu zaključi prije prve polovine roka rok, klijent plaća sva plaćanja po ugovoru. Ako se to dogodi u drugoj polovini trajanja ugovora (ali ne ranije od 12. mjeseca), iznos ugovora o lizingu se preračunava i za to se ne zaračunava dodatna kamata. Međutim, u kompaniji naglašavaju da broj klijenata koji se odluče za prijevremeni raskid ugovora o zakupu ne predstavlja prijetnju za dobit kompanije: prema FGF-u, njih je samo 2% od ukupnog broja. “Nema posebnih uslova za ovu vrstu klijenata, samo pozitiva finansijsku istoriju u našoj kompaniji, za koju se prijavljuju naši stručnjaci, sa ponovni tretman klijent za automobile“, kažu u FGF-u.

Učesnici na tržištu primjećuju povećan broj zakupaca u protekloj godini koji žele otkupiti iznajmljenu opremu prije roka. „Potreba za prijevremenim otkupom iznajmljenog sredstva prvenstveno je diktirana privremeno slobodnim sredstvima primaoca lizinga i željom da se optimiziraju troškovi vezani za ispunjenje obaveza iz ugovora o lizingu“, kaže Maxim Utkelbaev iz Baltic Leasinga.

Međutim, moraćete da se izborite za svoje pravo da otkupite vozilo u funkciji ili tehnički objekat. Unatoč činjenici da mogućnost otplate plaćanja zakupnine prije isteka ugovora može biti u samom ugovoru, uključivanje u ugovor o zakupu uvjeta o pravu zakupca da prijevremeno ispuni obaveze plaćanja zakupa u praksi je rijetko , kaže Marina Krasnobaeva. “Ovi uslovi su sadržani u ugovorima o lizingu zaključenim dana dugoročno, a praktično nisu uobičajeni kod sklapanja kratkoročnih ugovora iz sljedećih razloga”, kaže stručnjak. Prema njenim riječima, ugovori o lizingu Vozilo a opremu ugovaraju kompanije koje nemaju dovoljno radni kapital za sticanje imovine. S tim u vezi, prijevremena otplata ugovora o kratkoročnom lizingu od strane primaoca lizinga zapravo eliminiše njegov interes da koristi lizing instituciju.

U idealnom slučaju, sva pitanja vezana za prijevremena plaćanja od strane klijenta-zakupca propisana su u ugovoru zaključenom sa lizing kućom.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Uslovi takve operacije treba da se odraze u sadržaju sporazuma ili kao posebna klauzula ili kao dodatni sporazum koji služi kao aneks glavnom dokumentu.

Ako se takvi manevri dogode bez dogovora sa leasing kompanijom, onda je to za klijenta uvijek opterećeno povećanjem finansijskih troškova.

Odakle početi

Nakon potpisivanja ugovora, kod mnogih zakupaca se vrlo često može postaviti pitanje: „Da li je moguće izvršiti prijevremeno djelimično plaćanje za plaćanje, ili puni trošak za nekretnine?

Bolje je kada se takva pitanja pojave prije trenutka potpisivanja ugovora ili u procesu njegove pripreme nego nakon zaključenja transakcije.

Ali i nakon nekog vremena, strane imaju pravo zaključiti dodatni ugovor o prijevremenom raskidu lizinga zbog pune uplate, ili aneks ugovora uz glavni ugovor da će se neka plaćanja izvršiti djelimično.

Ako vas zanima da li je prijevremena otplata lizinga moguća upravo u vašem slučaju, onda će odgovor stručnjaka i pravnih stručnjaka biti pozitivan za vas.

Uprkos izvesnoj analogiji sa lizingom, procedura otplate ugovorene cene je izgrađena prema složenijoj šemi. Posebno je to jasno vidljivo u onim odnosima koji se uspostavljaju na tripartitnoj osnovi – između zakupodavca, dobavljača i zakupca.

I dalje postoje određene faze ispravne otplate prije roka, bez rizika od dobijanja penala. Oni se zbrajaju isto bez obzira da li su uslovi prevremene otplate navedeni u ugovoru ili ne.

Stoga, u slučaju prijevremenog vraćanja iznosa lizinga, potrebno je uzeti u obzir sljedeći algoritam radnji:

Prije svega, čak i prije samog deponovanja prijevremenih iznosa na račun lizing kuće, potrebno je pismeno se obratiti njegovom menadžmentu.
Pismo se šalje poštom u kompaniju, ili se predaje lično u kancelariju kompanije.
Dostavljeno pismo neće razmatrati samo direktor lizing kuće. Vaš slučaj će proučiti posebno formirana komisija koju čini upravni odbor.
Nakon ovog sastanka bit će donesena odluka da li se vaš zahtjev odobri ili ne.
Ukoliko klijent dobije saglasnost od lizing kuće, sa njim će se zaključiti dodatni ugovor o sekundarnoj transakciji prijevremene otplate. Ovim sporazumom će se utvrditi pravila plaćanja, naznačiti preračunavanje iznosa i raspored plaćanja, stanje, ako se otplata vrši djelimično.
Uz potpunu otplatu duga (preostale vrijednosti imovine), uz saglasnost zakupodavca, imovina će biti izbrisana iz bilansa društva i prenijeta na zakupca.

Dešava se i to lizing kompanija odlučno odbija da Vam da pravo na otplatu celog iznosa pre roka i insistiraće na samo delimičnoj otplati.

Ako je nekretninu prethodno kupio davalac lizinga na kredit od banke, a dug još nije plaćen banci, zakupodavac će morati dodatno da izmiri vrijeme prijevremene otplate sa ovom finansijskom institucijom.

Ili se može desiti da banke baš i ne žele da izgube svoju dobit, ili bolje rečeno, neće to uopšte učiniti. Pogotovo kada je u pitanju velike sume. Stoga, klijent rizikuje da bude odbijen.

U slučaju slanja pisma na e-mail, potrebno vam je njegovo uvjeravanje elektronski potpis, bilo da ste privatno lice ili preduzeće koje je zakupilo neku imovinu. Takav potpis može se izdati u Rostelecomu ili u Pošti Rusije.

Vrlo je važno sastaviti pismo u 2 primjerka, a drugi uzeti u ruke odmah nakon što ga pristiglim dokumentom ovjeri sekretar ili drugi ovlašteni službenik lizing kuće.

Bez dolaznog broja, vaš primjerak će biti pravno nevažeći u slučaju ozbiljnih sporova ili sudskih sporova.

Pismo o prijevremenoj otplati zakupnine

Pismo treba dostaviti najkasnije 10-15 dana prije izvršenja uplate prije ugovorenog roka.

Dokument je sastavljen slobodnoj formi i izražava želju svog inicijatora da deponuje pre roka na račun lizing kompanije određeni iznos.

Struktura pisma sastoji se od sljedećih važnih tačaka:

Zaglavlje preduzeća. Ovaj zahtjev se odnosi samo na pravna lica ili individualni preduzetnici. Umjesto memoranduma može se koristiti ugaoni pečat kompanije, koji odražava sve potrebne podatke zakupca.
Na desnoj strani kolone upisana je žalba rukovodiocu lizing kompanije. U ovom trenutku pišu:
- naziv rukovodećeg položaja;
- naziv firme sa naznakom njenog pravni oblik imovine;
- PUNO IME. direktor;
- pravnu adresu zakupodavca (indeks mora biti naveden).
Poslije toga, na posebnoj liniji u njegovom središtu pišu apel glavi. Dokument ne počinje riječima koje označavaju njegov naslov, na način iskaza. Ovdje treba početi riječima "Poštovani ... (u daljem tekstu inicijali u punom tekstu)".
Sadržaj pisma sastoji se od sljedećih ključnih tačaka:
- počinje crvenom linijom: “Molimo vas da razmotrite mogućnost prijevremene otplate...” (ako je samo dio ukupan iznos) ili " prijevremeni prekid ugovor o lizingu” (ukoliko je predviđeno plaćanje u punom iznosu po ugovoru);
- u daljem tekstu - broj ugovora i od kog datuma;
- ako je sporazum sadržavao informacije o prijevremenim plaćanjima, tada je naznačen broj klauzule ovog sporazuma;
- dakle u tekstu piše - marka auta, njegov VIN ( identifikacioni broj), brojevi registracionih državnih znakova;
- posljednji, završni detalj stava je naznaka razloga koji je doveo do takve odluke klijenta (piše: „u vezi sa...”).
Pismo se završava potpisom kompajlera:
- ako se radi o pojedincu, onda se jednostavno piše: "S poštovanjem ..." prezime i inicijali sastavljača, zatim duž reda njegov potpis i datum;
- ako kompajler entiteta, tada pismo potpisuje generalni direktor zakupnog preduzeća, koje je zakupac (šema takvog potpisa je navedena u uzorku).

Kako napraviti preračun

U slučaju nepotpune otplate lizinga, potrebno je izvršiti preračun svih iznosa, kao i sastavljanje novog rasporeda lizing rata.

Kada dođe do prijevremene otplate lizinga, preračunavanja otkupne vrijednosti, to uvijek ukazuje na ispunjenje obaveza ne samo prema lizing kući, već i prema poreskim organima.

To ima veze sa gubitkom ekonomsku korist i efekat pri podešavanju poreske obaveze. Uostalom, lizing poresku osnovicu ne uključuje 18% PDV-a.

Osim toga, by računovodstvo preduzeća koje je korisnik lizinga, imovina pod finansijskim lizingom se drži kao sredstvo nabavne vrednosti ovog proizvoda.

Računovodstvo preduzeća može formirati amortizacione odbitke sa ubrzanjem - primjenom posebnog koeficijenta (ne više od 3).

Ova metoda će u budućnosti pomoći da se oprema otpiše mnogo ranije od datuma kada se, na primjer, ne kupuje na lizing, već na kredit.

I posljednja prednost, koja je korisna i za pravne i pojedinci je odsustvo poreza na imovinu.

Preračun mora nužno započeti tek nakon što se s klijentom zaključi dodatni ugovor o preračunavanju zakupnine s pravom kupovine (ili bez njega).

Scenario preračuna može se desiti na dva načina, u zavisnosti od toga kako će se tačno otplatiti dužnička obaveza:

Ako je ovo djelomično plaćanje, tada će se umanjiti sljedeće:
- kamata;
- uslovi;
- iznosi na grafikonu.
Ukoliko se radi o potpunoj otplati cjelokupnog iznosa po ugovoru, onda se preračunavanje poništava i postupak preknjižbe imovine iz bilansa lizing kuće u bilans stanja primaoca lizinga, odnosno u vlasništvo pokreće se privatno lice koje je zakupac.

Ispada da se preračunavanje vrši samo u slučajevima kada klijent izvrši djelimična plaćanja prije vremena, a ne cijeli iznos po ugovoru.

U slučaju da ste platili naknadu (djelimično ili u cijelosti) bez prethodnog upozorenja zakupodavcu o svojim postupcima, tada će se naplatiti novčane kazne, penali ili sankcije - penali prema vašem ugovoru.

Ako ih ne možete odmah platiti, a ugovor još nije planiran za zatvaranje, tada će se raspored plaćanja ponovo izračunati uzimajući u obzir njih. To znači da će pored preostalih iznosa biti uračunat i procenat kazni.

Da li su kompanije spremne da plate prevremeno?

Kako bi se izbjeglo dvosmisleno tumačenje uvjeta unaprijed, pravni stručnjaci preporučuju da se o svim zahtjevima za prijevremenu otplatu plaćanja od strane strana raspravlja odjednom.

Potrebno je pažljivo proučiti sva pitanja i detalje sporazuma. Na primjer, biće potrebno utvrditi mehanizam po kojem će zakupac imati pravo da postupi kada želi da vrati neki iznos prije roka.

Ponekad se čak postavlja i određeni limit iznosa koji se može iskoristiti kao prijevremena djelimična isplata ugovora. Ali to je rijetko i samo za klijente sa teški uslovi potpisivanja sporazuma.

Tajming je takođe važan. Zakupodavci, po pravilu, nisu baš spremni da prihvate prevremena plaćanja ako još nije prošlo 6 meseci od datuma transakcije.

Kako bi korisnik lizinga trebao da se odražava u računovodstvu i oporezivanju lizing plaćanja u smislu otkupne vrijednosti. Objave na NU u slučaju prijevremene otplate lizinga - u članku.

Pitanje: Otplatili smo zakupninu prije roka i prodali nekretninu sljedeći dan. prema BU: 1. D 76 K 01 Izvan pogona ostatak vrijednosti OS. 2. D76 K 19 otpisan PDV.3. D 91 K 76 gubitak se otpisuje u računovodstvenim evidencijama. Šta raditi na NU. Preostala vrijednost u NU i BU je drugačija, amortizacija je drugačija, šta da radim? Molimo napišite ispravne knjiženja za NU u slučaju prijevremene otplate zakupnine, ako je moguće sa primjerom.

odgovor: Nažalost, vaše računovodstvo lizing poslova nije sasvim ispravno.

Stvar je u tome da prilikom otkupa (na kraju ugovora o lizingu ili u slučaju prijevremenog otkupa) organizacija ni na koji način ne može pretrpjeti gubitak. To je zbog činjenice da ni osnovno sredstvo (njegov trošak) ni amortizacija na njega ne utiču finansijski pokazatelji organizacije do momenta njenog otkupa. To je zbog činjenice da se do trenutka otkupa zakupljene imovine zakupodavac priznaje kao njen vlasnik. Činjenica da je imovina u bilansu stanja zakupca nije bitna.

Štaviše, operacija prenosa imovine u lizing nije operacija koja se oporezuje PDV-om. To znači da zakupodavac nema pravo da iskaže PDV kao dio vrijednosti imovine. Odnosno, sa računa 76 ne bi trebalo da se odbija ulazni PDV.

U opštem slučaju, transakcije na predmetu lizinga se odražavaju na sledeći način (isključujući plaćanja lizinga):

- zakupljena imovina primljena od davaoca lizinga (po trošku predmeta lizinga - nije cijena ugovora o lizingu);
Debit 01 Kredit 08
- odražava glavni alat.

Tokom trajanja ugovora o zakupu, amortizacija se odražava u računovodstvu, koja se otpisuje radi smanjenja duga po trošku iznajmljene imovine bez korištenja računa troškova:
Debit 76 podračuna "Trošak predmeta lizinga" Kredit 02
- amortizacija se obračunava na predmet lizinga.

A na dan otkupa ili prijevremenog otkupa, račun 76 se zatvara po trošku sredstva lizinga:
Potraživanje 02 Podračuna "Amortizacija lizing imovine" Kredit 01

Debit 76 podračuna "Trošak predmeta lizinga" Kredit 01
- otpisuje se rezidualna vrijednost iznajmljene imovine (ako do trenutka otkupa još nije u potpunosti amortizirana, na primjer, u slučaju prijevremenog otkupa).

To znači da u poreskom računovodstvu nedovoljno amortizovani deo sredstva lizinga, koji se otkupljuje pre roka, ni na koji način ne utiče na pokazatelje oporezive osnovice poreza na dobit.

Odnosno, prema registru poresko računovodstvo imovina koja se amortizira jednostavno se otpisuje bez korištenja osnovice poreza na dobit. I tada će se otkupna vrijednost imovine (otkupna vrijednost prema uslovima ugovora) već prikazati u računovodstvu.

Obrazloženje

Kako se primalac lizinga može odražavati u računovodstvu i oporezivanju lizing plaćanja u smislu otkupne vrijednosti

Kako u računovodstvu zakupca odraziti otpis imovine prije nego što se ona unese kao sopstvena. Imovina je bila na bilansu stanja zakupca

Ako je predmet lizinga uzet u obzir u bilansu stanja primaoca lizinga (tj. vaše organizacije) na računu 01, onda prvo iskazati njegovo otuđenje sledećim redosledom:

- otpisan iznos obračunate amortizacije na predmet lizinga;

- otpisuje se rezidualna vrijednost zakupljene imovine (ako nije u potpunosti amortizirana do trenutka otkupa).

Ova računovodstvena procedura proizilazi iz paragrafa PBU 6/01 Uputstva za kontni plan (konta,,,,).

Kada vlasništvo nad imovinom pređe na vašu organizaciju, evidentirajte imovinu kao novostečenu.

Primjer odraza od strane primaoca lizinga u računovodstvu obračuna po ugovoru o lizingu sa pravom kupovine. Ugovorom je predviđeno plaćanje otkupne vrijednosti po isteku roka važenja. Iznajmljena imovina se evidentira u bilansu stanja zakupca. Rok trajanja ugovora je kraći od roka korisna upotreba

U aprilu 2015. godine Proizvodno preduzeće Master doo je dobilo opremu po ugovoru o lizingu na pet godina (60 meseci). Po isteku ugovora "Master" otkupljuje predmet lizinga. Korisni vijek imovine je šest godina (72 mjeseca). Cijena nekretnine je 967.000 rubalja. (sa PDV-om - 147.508 rubalja).

otkupna vrijednost koja se plaća na kraju ugovora je 216.667 rubalja. (uključujući PDV - 33.051 rubalja);

trošak korištenja imovine (finansijski zakup) - 1.083.333 rubalja. (uključujući PDV - 165.254 rubalja).

Iznos mjesečnog plaćanja zakupa za korištenje imovine prema rasporedu iznosi 18.056 rubalja. (1.083.333 rubalja: 60 meseci), uključujući PDV - 2.754 rubalja.

Ugovorom, strane su se dogovorile da plaćanja lizinga počinju da se obračunavaju od meseca koji sledi od meseca kada je oprema predata Masteru. Imovina se prenosi na stanje najmoprimca.

Debit 08 Kredit 76 podračun "Trošak predmeta lizinga"

Debit 01 Kredit 08
- 819.492 rubalja. - oprema je uključena u osnovna sredstva.

- 11 382 rubalja. (819.492 rubalja: 72 mjeseca) - amortizacija za tekući mjesec je naplaćena radi smanjenja iznosa obaveza za vrijednost imovine primljene na privremeno korištenje;

- 2754 rubalja. - predočen za povlačenje ulazni PDV za usluge leasinga;

Debit 60 podračuna "Plaćanja za korišćenje predmeta lizinga" Kredit 51
- 18.056 rubalja. - prenesena zakupnina.

U aprilu 2020:

Potraživanje 02 podračuna "Amortizacija lizing imovine" Kredit 01 podračuna "Osnovna sredstva primljena u lizing"

Potraživanje 76 podračuna "Vrijednost predmeta lizinga" Kredit 01 podračuna "Osnovna sredstva primljena u lizing"

- 183.616 rubalja. (216.667 rubalja - 33.051 rubalja) - odražava se kupovina opreme;

Potraživanje 60 podračuna "Obračuni za otkup predmeta lizinga" Kredit 51
- 216.667 rubalja. - otkupna vrijednost imovine je prenijeta na zakupodavca;

Potraživanje 68 podračuna "PDV obračuni" Kredit 19
- 33.051 rubalja. - prikazano za odbitak ulaznog PDV-a od cijene nabavljene opreme;

Debit 01 Kredit 08
- 183.616 rubalja. - kupljena oprema se prihvata na računovodstvo.

Od sljedećeg mjeseca nakon što je oprema registrovana, knjigovođa je počeo da obračunava amortizaciju.

Primjer odraza od strane primaoca lizinga u računovodstvu obračuna po ugovoru o lizingu sa pravom kupovine. Ugovorom je predviđeno plaćanje otkupne vrijednosti za vrijeme njegovog važenja. Iznajmljena imovina se evidentira u bilansu stanja zakupca. Rok trajanja ugovora je kraći od korisnog vijeka trajanja

U aprilu 2015. godine Proizvodno preduzeće Master doo je dobilo opremu po ugovoru o lizingu na pet godina (60 meseci). Poslije određenom periodu vlasništvo prelazi na "Majstora". Otkupna vrijednost se isplaćuje u toku ugovora kao dio mjesečnih plaćanja.

Korisni vijek imovine je šest godina (72 mjeseca). Cijena nekretnine je 967.000 rubalja. (sa PDV-om - 147.508 rubalja).

Ukupan iznos lizing plaćanja za cijeli period lizinga je 1.300.000 rubalja. (uključujući PDV - 198.305 rubalja). Raspodjela isplata po vrstama troškova je sljedeća:

otkupna vrijednost - 216.667 rubalja. (sa PDV-om - 33.051 rub.); trošak korištenja imovine (finansijski zakup) - 1.083.333 rubalja. (uključujući PDV - 165.254 rubalja).

Iznos mjesečne uplate, uključujući troškove najma i otkupa, prema rasporedu - 21.667 rubalja. (uključujući PDV - 3305 rubalja). Iznos mjesečne uplate, uključujući PDV, za korištenje imovine prema rasporedu je 18.056 rubalja. (1.083.333 rubalja: 60 mjeseci). Iznos mjesečne uplate, uključujući PDV, na račun otkupne vrijednosti - 3611 rubalja. (216.667 rubalja: 60 mjeseci).

Ugovorom, strane su se dogovorile da plaćanja lizinga počinju da se obračunavaju od meseca koji sledi od meseca kada je oprema predata Masteru. Imovina se prenosi na stanje najmoprimca.

U aprilu 2015. godine, magistarski računovođa je evidentirala sljedeće unose u računovodstvu:

Debit 08 Kredit 76 podračun "Trošak predmeta lizinga"
- 819.492 rubalja. (967.000 rubalja - 147.508 rubalja) - odražava trošak iznajmljene imovine prenesene na bilans "Majstora";

Debit 01 Kredit 08
- 819.492 rubalja. - oprema se vodi kao stavka nekretnina, postrojenja i opreme.

Mjesečno od maja 2015. do isteka ugovora u aprilu 2020.:

Potraživanje 76 podračuna "Vrijednost predmeta lizinga" Kredit 02 podračuna "Amortizacija imovine date u lizing"
- 11 382 rubalja. (819.492 rubalja: 72 mjeseca) - amortizacija je naplaćena radi smanjenja iznosa obaveza za vrijednost imovine primljene na privremeno korištenje;

Debit 20 Kredit 60 podračun "Plaćanja za korišćenje predmeta lizinga"
- 15 302 rubalja. (18.056 rubalja - 2.754 rubalja) - obračunata je naplata zakupa za korištenje opreme;

Debit 19 Kredit 60 podračun "Plaćanja za korišćenje predmeta lizinga"
- 2754 rubalja. - uzima se u obzir ulazni PDV od lizing plaćanja;

Debit 60 “Poravnanja za korišćenje predmeta lizinga” Kredit 51
- 18.056 rubalja. - reflektovano plaćanje usluga za korišćenje opreme;

Potraživanje 60 podračuna "Obračuni izdatih avansa" Kredit 51
- 3611 rubalja. - reflektovano plaćanje u smislu otkupne vrijednosti;

Potraživanje 19 Kredit 76 podračuna "Obračun PDV-a iz izdatih avansa"
- 551 rublje. (3611 rubalja: 118 x 18%) - uzet je u obzir ulazni PDV od akontacije na račun otkupne vrijednosti zakupljene imovine;

Potraživanje 68 podračuna "PDV obračuni" Kredit 19
- 2754 rubalja. - prikazano za odbitak ulaznog PDV-a od troškova lizing usluga;

Potraživanje 68 podračuna "PDV obračuni" Kredit 19
- 551 rublje. - podnesena za odbitak ulaznog PDV-a od avansa na račun otkupne vrijednosti.

U aprilu 2020:

Potraživanje 02 podračuna "Amortizacija lizing imovine" Kredit 01 podračuna "Osnovna sredstva primljena u lizing"
- 682 920 rubalja. (11.382 rublje x 60 mjeseci) - na kraju ugovora otpisana je obračunata amortizacija iznajmljenog sredstva;

Potraživanje 76 podračuna "Vrijednost predmeta lizinga" Kredit 01 podračuna "Osnovna sredstva primljena u lizing"
- 136.572 rubalja. (819.492 rubalja - 682.920 rubalja) - iznajmljena imovina je otpisana iz računovodstva po rezidualnoj vrijednosti;

Debit 08 Kredit 60 podračun "Obračuni za otkup predmeta lizinga"
- 183.616 rubalja. (216.667 rub. - 33.051 rub.) - oprema je registrovana po otkupnoj vrijednosti;

Debit 19 Kredit 60 podračun "Obračuni za otkup predmeta lizinga"
- 33.051 rubalja. - PDV se uračunava na otkupnu vrijednost predmeta lizinga;

Debit 60 podračuna "Obračuni za otkup predmeta lizinga" Zaduživanje 60 podračuna "Obračuni za date avanse"
- 216.667 rubalja. - akontacija je prebijena u odnosu na otkupnu vrijednost sredstva lizinga;

Debit 19 Kredit 68 podračun "Obračun PDV-a"
- 33.051 rubalja. - vraćen PDV, prethodno prikazan za odbitak od avansa;

Potraživanje 76 podračuna "Obračun PDV-a iz datih avansa" Kredit 19
- 33.051 rubalja. - iz avansa je otpisan vraćeni iznos PDV-a.

Prilikom registracije objekta kao objekta osnovnih sredstava:
Debit 01 Kredit 08
- 183.616 rubalja. - primljena oprema je puštena u rad;

Potraživanje 68 podračuna "PDV obračuni" Kredit 19
- 33.051 rubalja. - prikazano za odbitak ulaznog PDV-a od cijene nabavljene opreme.

Od narednog mjeseca nakon registracije objekta osnovnog sredstva, knjigovođa je počeo da obračunava amortizaciju na kupljeni objekat.

Potvrda o kupljenoj imovini

Kako prikazati prijem kupljene iznajmljene imovine u računovodstvu zakupca

Prihvatite otkupljenu imovinu za računovodstvo kao objekt vlastitih osnovnih sredstava, zaliha ili robe - ovisno o cijeni po kojoj je vaša organizacija na kraju kupila ovaj objekt i za koje će se svrhe koristiti u budućnosti. Na osnovu toga koristite odgovarajuće računovodstvene račune ( , , ...):

Dugovanje 08 (10, 41 ...) Kredit 60 (76) podračuna "Obračuni za otkup predmeta lizinga"
- odražavala je nabavka bivši predmet leasing;

Debit 19 Kredit 60 (76) podračuna "Poravnanja za otkup predmeta lizinga"
- PDV se uračunava na otkupnu vrijednost predmeta lizinga;

Potraživanje 68 podračuna "PDV obračuni" Kredit 19
- prikazano za odbitak ulaznog PDV-a po prijemu fakture.

Prihvatite imovinu na obračun po kupoprodajnoj cijeni, odnosno po otkupnoj vrijednosti, ali uzimajući u obzir druge troškove vezane za prijenos vlasništva (na primjer, državne dažbine).

Otpišite trošak zaliha ili robe kao rashod čim ih prebacite u proizvodnju ili prodate (klauzula 93 uputstva odobrenog naredbom Ministarstva finansija Rusije od 28. decembra 2001. br. 119n,).

porez na prihod

Kako zakupac može uzeti u obzir otkup zakupljene imovine prilikom obračuna poreza na dobit

U poreskom računovodstvu troškovi u visini plaćanja zakupnine za korišćenje imovine umanjuju osnovicu za obračun poreza na dobit. Postupak priznavanja ovih troškova zavisi od načina utvrđivanja prihoda i rashoda i na čijem je bilansu navedeno sredstvo lizinga.

Ali za priznavanje rashoda u obliku otkupne vrijednosti nije bitno koja je strana uzela u obzir zakupljenu imovinu u svom bilansu stanja prije njenog otkupa. Otkupna vrijednost predmeta lizinga je plaćanje za sticanje imovine u vlasništvo, a ne za korištenje i posjed. Stoga se takvi rashodi mogu priznati nakon isteka ugovora o zakupu na uobičajen način utvrđen za priznavanje troškova nabavke novog objekta. Odnosno, u zavisnosti od toga da li se takva imovina priznaje kao amortizovana ili ne. Osim toga, drugačiji postupak priznavanja troškova bit će za imovinu koja će se koristiti u proizvodnji i namijenjena prodaji.

Ako planirate koristiti kupljenu nekretninu u proizvodnji i ona ispunjava sve kriterije za imovinu koja se amortizira, onda otpišite troškove njene nabavke kroz amortizaciju (klauzula 1, član 256, član 4, član 259 Poreznog zakona Ruske Federacije ).

U početnu cijenu takve imovine, osim otkupne cijene, uključuju se i troškovi vezani za prijenos vlasništva. PDV i akcize u originalni trošak generalno ignorisati.

Stopa amortizacije takve imovine utvrđuje se na osnovu korisnog vijeka trajanja. Međutim, nemojte zaboraviti smanjiti ovaj period za period njegovog rada prije otkupa. Odnosno, period za amortizaciona grupa, kojoj pripada imovina, može se umanjiti za period tokom kojeg je dat u zakup. Nije bitno na čijem je bilansu predmet naveden. Ova mogućnost je predviđena stavom 7. člana 258 poreski broj RF. Osim toga, dio troškova otkupa može se priznati istovremeno primjenom bonusa za amortizaciju.

Ovaj postupak proizilazi iz odredbe stava 1. člana 256.

Kako se odvija proces prijevremenog raskida ugovora o lizingu, razmotrit ćemo u ovom materijalu. Osim toga, dotakćemo se važnih tačaka koje zaslužuju pažnju u fazi planiranja i sklapanja lizing transakcije. Podelićemo to na tačke i reći vam kako dolazi do prevremene otplate lizinga.

Zašto je potrebno prijevremeno raskinuti ugovor o zakupu?

Kada je u pitanju ugovor o zajmu, onda u ovom slučaju, ukoliko postoji potreba za prijevremenim raskidom, banka bez greške vrši potpuni preračun finansijskih uslova. Kod lizinga se čuva i potvrda preračuna, ali se to dešava malo drugačije.

U nastavku su navedeni razlozi zbog kojih primalac lizinga razmišlja o prijevremenom raskidu ugovora o lizingu, bez obzira na predmet lizinga:

Pojava dovoljne količine finansijskih sredstava i želja da se minimizira preplata na lizing. Ovdje treba imati na umu da svi ugovori o lizingu ne sadrže odgovarajuću klauzulu prema kojoj se vrši preračun. U nekim slučajevima je potrebno dodatno odobrenje.
Hitno potrebno napraviti predmet zakupa imovine firme. Takve situacije nisu neuobičajene, a pojavljuju se kada se više firmi spoji u jednu ili proda dionice kompanije.
Promjena uslova poslovanja subjekta lizinga. Ugovori za ovu uslugu navode koje se radnje mogu izvršiti, bez obzira na vrstu imovine. Na primjer, ako je potrebno prenijeti nekretninu za iznajmljivanje na treću stranu, to će zahtijevati odobrenje lizing kompanije ili 100% otkup.

Ne samo zakupac, već i druga strana može biti inicijator, što se dešava kada postoji velika potreba za finansijskim sredstvima.

Prijevremeni otkup od strane zakupca

Iako želja klijenta može biti dovoljna osnova za preračunavanje, moraju se uzeti u obzir i uslovi lizing ugovora. Dakle, uslovi ugovora mogu predvideti da postoji minimalni period tokom kojeg je moguć finansijski zakup - 1 godina. Ako je imovina otkupljena prije isteka ugovora, onda je važno uzeti u obzir ovu činjenicu prilikom knjiženja poreza.

Većina ugovora predviđa da prijevremeni otkup nije razlog za preračunavanje - kamate založene prilikom potpisivanja moraju biti plaćene.

Raskid ugovora od strane zakupodavca

Prijevremeni raskid ugovora o lizingu rijetko ide u korist kompanije koja je dala imovinu pod finansijskim lizingom. Pošto je već stekla imovinu u nekretnini, kako bi je prenijela na određenu firmu. Retransmisija će zahtijevati vremenske, finansijske i druge troškove.

Međutim, u nekim situacijama takav ishod je moguć. Na primjer, kada kupci ne plaćaju plaćanja po ugovoru dva ili više mjeseci ili ne poštuju druge uslove ugovora. U ovom slučaju zakupodavac ima sva prava, čak i bez intervencije pravosuđe, prekinuti odnose. Najprije se postavlja zahtjev klijentu, sa prijedlogom da se u cijelosti isplati preostali dug, nakon čega slijedi prijenos predmeta lizinga na zakupca. Ako nema odgovora ili je nezadovoljavajući, imovina se oduzima.

Ugovorom se mogu propisati uslovi za odbijanje jednostranog izvršenja ugovora, ali to se retko dešava - u transakcijama sa velikim novčanim iznosima.

Kako se izračunava nabavna cijena sredstva leasinga?

Najteže je pitanje koliko klijent mora platiti u slučaju prijevremenog raskida ugovora o lizingu. Ovo obično zahtijeva otplatu cijelog iznosa, predviđeno sporazumom, bez obzira na vrijeme otplate i preostali rok. Čak i ako ugovor sadrži klauzulu o ponovnom obračunu, korisnik lizinga će i dalje morati platiti dodatne iznose - naknadu za troškove lizing kompanije za prijevremeni raskid ugovora o lizingu.

Rijetko je kada je moguće samostalno izvršiti proračun, posebno ako nisu unaprijed propisani uslovi za prijevremeni završetak. U tom slučaju morate poslati zahtjev, navodeći datum kada planirate izvršiti otkupninu. U tom slučaju, najmodavac će samostalno izvršiti obračun i poslati odgovor.

Šta vam je potrebno za prijevremeni otkup?

U kompanijama koje pružaju usluge lizinga postoje stručnjaci koji su klijenta „vodili“ kroz faze prevremene otplate. Ispod je lista "koraka" koji čine proces:

Najprije se šalje pismeni zahtjev za obračun iznosa potrebnog za potpuni otkup, s naznakom datuma. Uzorci obrazaca se dobijaju od menadžera lizing organizacije, ili na njenoj zvaničnoj web stranici;
Kao odgovor, najmodavac će poslati pismo sa naznakom iznosa i pripremiti dodatni ugovor. IN u elektronskom formatu nevažeći je, pa ćete morati sami doći i popraviti ga u papirnom obliku sa potpisima i pečatom;
Nakon potpisivanja, zakupac plaća određeni iznos na navedeni datum;
Nakon što dobije finansijska sredstva, lizing kompanija počinje registraciju prenosa lizing sredstva na primaoca lizinga.

Devizni kursevi