Trošak zamjene je trošak osnovnih sredstava, korigovan od originala kao rezultat revalorizacije objekta. Važeće zakonodavstvo omogućava komercijalnim organizacijama da redovno (ne više od jednom godišnje) preispituju troškove osnovnih sredstava, fokusirajući se na promjene tržišnih cijena i uzimajući u obzir projektovanu inflaciju.

Mogućnost revalorizacije imovine postoji kako za osnovna sredstva tako i za nematerijalna ulaganja (IA). PBU 6/01 i PBU 14/2007 regulišu primjenu ove norme, iako u odnosu na nematerijalnu imovinu zakonodavac koristi pojam „tekuća tržišna vrijednost“ sa približnim značenjem pojmu „zamjena“. Razgovarajmo o tome kako izračunati trošak zamjene osnovnih sredstava i na šta treba obratiti pažnju.

Početni i zamjenski trošak osnovnih sredstava

Proizvodna sredstva služe dugo vremena, postepeno se trošeći i prenoseći svoju vrijednost na gotov proizvod. Stoga je njihovo računovodstvo izgrađeno na način da se odmah vidi početna cijena objekta, njegov postepeni gubitak (habanje) i zaostala vrijednost. Postoje tri troška osnovnih sredstava: početni, rezidualni i povratni.

Početni trošak odražava stvarne troškove stjecanja nekretnine (cijena objekta + troškovi montaže, transporta itd.). Ne menja se, osim ako je reč o rekonstrukciji, završetku ili delimičnoj likvidaciji objekta. Gubitak vrijednosti imovine odražava se u njihovoj procjeni po rezidualnoj vrijednosti. Ovo je originalni trošak umanjen za iznos amortizacije.

Vremenom i pod uticajem tržišta koje se stalno menja, početna vrednost više ne odgovara stvarnoj vrednosti nekretnine. Stoga se postavlja pitanje vraćanja cijene, koja odražava realnost tržišta. Takva usklađenost se postiže revalorizacijom, a trošak revaloriziranog sredstva postaje zamjenski.

Početna zamjenska i preostala vrijednost

Hajde da pričamo više o kategorijama. trošak zamjene. Trošak savremenih analoga imovine u odnosu na objekte koji su već u upotrebi, koji podliježu revalorizaciji, je potpuni trošak zamjene. A kako su obrtna sredstva već donekle dotrajala, njihova obnovljena vrijednost ne može biti puna, već samo približna tržišnoj vrijednosti i uzimajući u obzir obračunatu amortizaciju.

I ovdje je prikladan koncept originalne restaurirane vrijednosti. One. nakon revalorizacije objekta, njegova početna cijena postaje početna zamjena, odnosno početna cijena sredstva u trenutnom trenutku.

Pravilo revalorizacije je proporcionalna raspodjela povećanja (ili smanjenja) vrijednosti na samo sredstvo i njegovu amortizaciju, odnosno ne samo da se preračunava cijena objekta, već i iznos amortizacije na njega. Preračunati trošak minus amortizacija će se zvati preostali trošak zamjene.

Kako se utvrđuje zamjenska vrijednost osnovnih sredstava?

Za utvrđivanje troška zamjene osnovnih sredstava koriste se različite metode. Analiza:

cijene za slične objekte prema proizvođačima, trgovačkim organizacijama;
informacije od statističkih organa,
stručna mišljenja o tekućim troškovima sličnih osnovnih sredstava.

„Novi“ trošak objekata utvrđuje se indeksiranjem ili direktnim preračunavanjem na osnovu podataka za slične proizvode. U revalorizaciju su po pravilu uključeni procjenitelji, koji vrše revalorizaciju svakog objekta, uzimajući u obzir sve tržišne kriterije i amortizaciju imovine.

Postupku revalorizacije prethodi veliki organizacioni rad. potrebno:

odabrati OS objekte koji će biti predmet revalorizacije;
zaključiti ugovor sa licenciranim procjeniteljem;
izdati nalog za revalorizaciju, koji treba da sadrži spisak imovine koja se vrednuje. To ukazuje na:

Naziv objekata;

Datumi njihove nabavke/proizvodnje, puštanja u rad.

Glavni kriterijumi za određivanje troška zamene osnovnih proizvodnih sredstava za revalorizaciju su:

Početna ili tekuća vrijednost (ako je objekat prethodno revalorizovan) na početku izvještajne godine;

Amortizacija obračunata tokom perioda eksploatacije objekta.

U postizanju cilja približavanja tržišnoj vrijednosti osnovnih sredstava, revalorizacija reguliše početni trošak, pa rezultat revalorizacije može biti precjenjivanje ili devalvacija sredstava.

Cijena zamjene: formula

Utvrđivanjem vrijednosti punog troška zamjene možete utvrditi zamjenski trošak osnovnih sredstava nakon revalorizacije. Dobiva se množenjem punog troška zamjene omjerom preostale vrijednosti i originalne (prije revalorizacije). prema formuli:

C u \u003d C p x K ots, gdje

C in - trošak zamjene objekta,

C p - početni trošak,

K ots - procijenjeni koeficijent.

Primjer

Prema riječima stručnjaka, početni trošak mašine (100.000 rubalja), koji u preduzeću radi 3 godine (36 mjeseci), smanjen je za 30% u odnosu na tržišne analoge. Prilikom revalorizacije imovine primijenjen je koeficijent 1,3 i izračunat je zamjenski početni trošak objekta:

C u \u003d 100.000 x 1.3 = 130.000 rubalja.

Iskreno rečeno, napominjemo da se faktor korekcije ne koristi uvijek. Moguće je utvrditi zamjensku cijenu objekta na osnovu analize stanja na tržištu i cijene analognih proizvoda, dokumentovanih.

Vratimo se na primjer:

Nakon utvrđivanja cijene mašine u trenutnom trenutku, potrebno je izračunati njenu trenutnu zaostalu vrijednost. Izračunajmo ga koristeći formulu:

C ov \u003d C pv x C ost / C traka, gdje

S ov - preostali trošak zamjene,

C pv je potpuni (početni) trošak zamjene, a C ost i C po su rezidualni i početni trošak sredstva prije revalorizacije.

Pretpostavimo da je vijek trajanja mašine koju je postavila organizacija 8 godina (96 mjeseci). Onda

C ostatak \u003d 100.000 - (100.000 / 96 x 36) = 100.000 - 37.500 = 62.500 rubalja.

Zamijenite vrijednosti u formuli:

S ov \u003d 130.000 x 62.500 / 100.000 = 81.250 rubalja.

Dakle, početni trošak zamjene mašine na dan revalorizacije iznosio je 130.000 rubalja, njegova trenutna rezidualna vrijednost je porasla sa 62.500 rubalja. do 81.250 rubalja, a obračunata amortizacija iznosila je 48.750 rubalja. (130.000 - 81.250) umjesto 37.500 rubalja. prije revalorizacije.

Prije nego započnemo razgovor o vrednovanju osnovnih sredstava, iznesite ideju čija suština izgleda pomalo čak i buntovno. Ona leži u činjenici da za računovođu pojam "stalna sredstva" podrazumijeva prije svega troškovni odraz prisustva imovinskog kapitala kojim organizacija raspolaže. Pravi sadržaj ove fraze u računovodstvu je vrlo sporedan.

U stvari, u računovodstvenom radu nema suštinske razlike koliko se bilo kojih proizvoda danas planira proizvoditi na određenoj mašini instaliranoj u radionici. Njegovi stvarni indikatori služe u računovodstvenom radu samo kao identifikatori koji omogućavaju "personalizaciju" objekta. Sve računovodstvene procedure u vezi sa bilo kojim objektom izvode se u njegovom novčanom, vrijednosnom smislu.

To je ono što vrednovanje osnovnih sredstava čini od posebnog značaja za sve aspekte rada računovođe u računovodstvu osnovnih sredstava.

Vrste vrednovanja osnovnih sredstava

U aktivnostima upravljanja bilo koje organizacije, normativno uspostavljen sistem procjene vrijednosti imovine koristi se za različite svrhe mjerenja troškova – računovodstvo, analizu, predviđanje, formiranje računovodstvenih, statističkih i poreskih izvještajnih podataka.

Sve privatne situacije, kao što su prodaja, prenos po osnovu trampe, dobijanje kredita od strane organizacije po šemama kolaterala, određivanje visine naknade od osiguranja ili sudsko rešavanje imovinskih sporova, provode se na osnovu podataka utvrđenih u ovoj proceni imovine. sistem.

Ima ih tri osnovne vrste procene primenjene na osnovna sredstva preduzeća:

Initial;
Oporavak;
Ostatak.

Ovdje treba odmah spomenuti pojam "knjigovodstvene vrijednosti", koji se u računovodstvu koristi za označavanje procjene. U praksi se često pretpostavlja da su početna i knjigovodstvena vrijednost potpuno identične. Međutim, to nije sasvim tačno.

Granična tačka koja čini razliku između njih je slučaj revalorizacije osnovnih sredstava. Nabavna vrijednost objekata koji su revalorizirani je zamjenski trošak i ti objekti se u budućnosti uzimaju u obzir u bilansu stanja.
Nekretnine stečene nakon revalorizacije evidentiraju se u bilansu stanja u početnoj procjeni. Iznos za koji se uzimaju u obzir i ta i druga osnovna sredstva je bilans stanja. Međutim, u smislu ekonomskog sadržaja, knjigovodstvena vrijednost nekih je zamjenska, dok su drugi originalni.

Ovo je dokaz da se u praksi računovodstvo imovine provodi u mješovitom obliku procjena. Dalje, da bismo odredili trošak po kojem se obračunavaju osnovna sredstva, koristićemo koncept „knjigovodstvene vrijednosti“, ako je potrebno, ukazujući na kategoriju njegovog punjenja, početnog ili zamjenskog.

Inicijal

Određuje vrijednost po kojoj je jedinica imovine evidentirana kao osnovno sredstvo. Formiranje početne procjene imovine direktno ovisi o načinu njenog prijema.

Prilikom kupovine, stvaranja ili izgradnje, početni iznos se formira zbirom stvarnih troškova nabavke ili stvaranja. U slučaju prijema u obliku doprinosa u odobreni kapital, početni trošak se utvrđuje prema procjeni dogovorenoj od strane osnivača. Osnova za formiranje početnog iznosa po prijemu po ugovorima o barteru (barter) je iznos materijalnih sredstava prenetih u zamjenu. Ako su predmeti primljeni bez naknade, trenutna tržišna cijena sličnih objekata priznaje se kao početna.

Osim toga, u svim slučajevima, prilikom formiranja početnog iznosa, uzimaju se u obzir troškovi isporuke, skladištenja i montaže, kao i drugi troškovi direktno vezani za realizaciju objekta.
Nakon toga, početna knjigovodstvena vrijednost uglavnom ostaje nepromijenjena. Promjena početnog iznosa može nastati u procesu njegovog pojašnjenja prilikom revalorizacije ili obavljanja aktivnosti koje značajno mijenjaju stanje objekta. Istovremeno, takva promjena može biti ili povećanje, u slučajevima velikih popravki ili modernizacije, ili smanjenje u slučaju djelimične likvidacije.

Restorative

U praksi postoje situacije kada trenutna knjigovodstvena vrijednost prestaje da odgovara stvarnoj ekonomskoj situaciji na tržištu. U tom slučaju, organizacija može iskoristiti svoje pravo na ponovnu procjenu imovine. Prilikom revalorizacije, bilansna vrijednost osnovnog sredstva se usklađuje uzimajući u obzir podatke o tržišnoj vrijednosti troškova stvaranja ili nabavke objekta identičnog objektu koji se revalorizuje.

Kao rezultat revalorizacije utvrđuje se trošak zamjene osnovnih sredstava. To je iznos povrata od tog trenutka koji se prihvata kao njihova knjigovodstvena vrijednost. Različiti izvori informacija mogu se koristiti za utvrđivanje količine stavke u procjeni zamjene, uključujući:

Podaci o proizvodnim tvrtkama identičnih objekata;
Informacije o nivou cijena dobijene od državnih organizacija ili posebnih javnih izvora;
Stručna ocjena od strane nezavisnih stručnjaka
Treba napomenuti da se ubuduće prethodno revalorizovana osnovna sredstva moraju obavezno revalorizovati kako ne bi došlo do značajnih razlika u tekućim zamenskim troškovima za revalorizovane objekte.

Ostatak

Za potpuno upravljanje poslovnim procesima važnu ulogu imaju ekonomske informacije o stanju imovinskog kapitala. Jedan od njegovih glavnih pokazatelja je rezidualna vrijednost imovine, definirana kao razlika između bilansne (prvobitne ili zamjenske) cijene osnovnih sredstava i iznosa amortizacije.

Dakle, rezidualna vrijednost objekta odražava udio vrijednosti osnovnog sredstva koji u trenutnom trenutku još nije prenesen na proizvedeni proizvod.

Prema preostaloj vrijednosti utvrđuje se stepen amortizacije nekretnine i utvrđuje potreba za njenom obnovom. Sredstva sa nultom zaostalom vrijednošću treba ukloniti iz imovine, zbog njihove ekonomske neefikasnosti.

U slučajevima rekonstrukcije, modernizacije, remonta, završetkom izgradnje osnovnih sredstava, dolazi do povećanja njihove preostale vrijednosti u iznosu obračunatom po visini troškova za ove aktivnosti.

Neke tačke se odnose na vrednovanje osnovnih sredstava u poreskom računovodstvu

I u računovodstvenom i u poreskom računovodstvu postoji jedan sistem kategorija - početni, restauracijski i ostatak vrijednosti. Međutim, treba napomenuti da su konačni rezultati formiranja početnih troškova za računovodstvo i poreski registri mogu imati razlike.

Često je to zbog trenutka obračuna zbirnih (razmjenskih) razlika koje nastaju u procesu nabavke objekata, a naknada za koje se utvrđuje u odnosu na strana valuta. Zbirna (kursna) razlika u takvim slučajevima utvrđuje se kao razlika između protuvrijednosti platnog duga u rubljama u valuti na dan njegovog nastanka i na dan njegove otplate. Razlike se računaju prema zvanični kurs osnovala Centralna banka Ruske Federacije.

U Uredbi, kojom se utvrđuje postupak računovodstva osnovnih sredstava, razlika između kurseva koja je nastala u periodu obračuna za stečenu imovinu uračunava se u troškove koje preduzeće ima po prijemu osnovnih sredstava. Istovremeno, poreski zakon, odnosno član 256, jasno tumači kursnu razliku, kao da pripada kategoriji neposlovni prihodi ili troškove.

Rezultat je povećanje ili smanjenje "računovodstvenog" početnog knjigovodstvena vrijednost osnovna sredstva u odnosu na početnu procenu obračunatu za poreske svrhe.

Takođe, član 264 Poreskog zakona daje hranu za neslaganja. Određeni broj vrsta troškova, u skladu sa ovim članom, koji se za poreske svrhe u skladu sa ovim članom mogu pripisati drugim troškovima u vezi sa proizvodnjom i prodajom, na osnovu PBU, takođe mogu biti uključeni u početni trošak imovine.

Jednako je važno uzeti u obzir ograničenja koja nameću poreski broj, po redosledu utvrđivanja zamjenskog iznosa objekta. Poglavlje 25 utvrđuje da se u prihode ili rashode koji se uzimaju u obzir za oporezivanje uključuju samo oni rezultati revalorizacija koji su prihvaćeni za računovodstvo prije 01.01.2002.

Rezultati naknadno izvršenih revalorizacija, odnosno rezultati revalorizacija izvršenih prije navedenog datuma, a prihvaćeni za računovodstvo nakon njega, ne prihvataju se za utvrđivanje troška zamjene i obračun amortizacije za potrebe poreza.

Prilikom utvrđivanja visine štete koja je nastala javnoj ustanovi treba polaziti od sadašnje zamjenske vrijednosti imovine. Kako se određuje ova vrijednost?

Obavezno Opšti zahtjevi na računovodstvo obračuna iznosa utvrđenih nestašica, krađe Novac, druge vrijednosti, prema iznosima gubitaka od štete na materijalnoj imovini, drugi iznosi štete pričinjene na imovini ustanove, uz naknadu štete od strane okrivljenih u visini štete, utvrđuju se. Uputstvo br. 157n .

Prema Art. 220 Uputstvo br. 157n Visina štete uzrokovane nestašicama, krađom utvrđuje se na osnovu tekuće zamjenske cijene materijalnih sredstava na dan otkrivanja štete, što znači novčani iznos potreban za popravku navedene imovine.

Postupak za utvrđivanje tekuće zamjenske cijene nije utvrđen Uputstvom br. 157n. Prilikom izrade ovakvog postupka, Ministarstvo finansija preporučuje korištenje metoda sličnih onima za utvrđivanje tekuće procijenjene vrijednosti ( Dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije od 23. decembra 2016. br. 02-07-10/77576).
Podsjetimo da je trenutna procijenjena vrijednost iznos gotovine koji se može dobiti kao rezultat prodaje imovine na dan prijema u računovodstvo. Utvrđuje se postupak utvrđivanja radi knjiženja objekata nefinansijske imovine u bilans stanja ustanove. tačka 25 Uputstva br. 157n.

Konkretno, utvrđivanje sadašnje procijenjene vrijednosti vrši se na osnovu cijene (potvrđene dokumentarno ili stručnim putem) koja je bila na snazi na dan prijema na računovodstvo (knjiženje) imovine za ovu ili sličnu vrstu imovine. Prilikom utvrđivanja takve vrijednosti, komisija za prijem i raspolaganje imovinom, koja se stalno formira u ustanovi, koristi:

– informacije o cijeni za slične materijalne vrijednosti primljeni u pisanoj formi od proizvodnih organizacija;
- informacije o nivou cijena koje su dostupne vlastima državna statistika, kao iu medijima i stručnoj literaturi;
– stručna mišljenja(uključujući i stručnjake angažovane na dobrovoljnoj osnovi za rad u komisiji za prijem i raspolaganje imovinom) o vrijednosti pojedinačnih (sličnih) objekata nefinansijske imovine.

Procedura za utvrđivanje trenutne zamjenske cijene mora biti fiksirana u lokalu normativni akt institucije (na primjer, u računovodstvenim politikama). Kako reflektovati u budžetskom računovodstvenom poslovanju nadoknadu štete nanete imovini javne ustanove (nedostatak nefinansijske imovine) u iznosu tekućeg troška zamjene imovine?

Uređuje se postupak evidentiranja transakcija u računovodstvu za iznos štete pričinjene imovini državne institucije koja podliježe naknadi od strane okrivljenih lica. Uputstvo br. 162n .
U smislu identifikovanog nedostatka nefinansijske imovine, odražava se i budžetsko računovodstvo sledeće operacije:

Sadržaj rada		Debit		Kredit	Odredbe Uputstva br. 162n
*Identifikovana nestala imovina*
Prikazani su iznosi utvrđenih nedostataka nefinansijske imovine koji se pripisuju krivim licima		1 209 xx 560		1 401 10 172	tačka 86
*Nadoknađene nestašice od strane krivih lica*
Naknada za manjak u gotovini se ogleda:					Stavke 86, 104 , 109
- na blagajni ustanove	1 201 34 510		1 209 xx 660
- u prihode budžeta (institucija je ovlaštena da upravlja novčanim primanjima u budžet)	1 210 02 xxx
– u prihod budžeta (institucija je primalac budžetska sredstva, nije mu dodijeljeno ovlaštenje da upravlja novčanim primanjima u budžet)	1 303 05 830 1 304 04 xxx		1 209 xx 660 1 303 05 730
Naknada za manjak u naturi	1 401 10 172		1 209 xx 660
*Otpisani iznosi utvrđenih nedostataka*
Objekti nefinansijske imovine su otpisani zbog nestašica:					Stavke 10, 13 , 26 , 27 , 29
a) osnovna sredstva	1 104 xx 410 1 401 10 172		1 101 xx 410
b) nematerijalna ulaganja	1 104 39 420 1 401 10 172		1 102 30 420
u) zalihe(uključujući i iznad normi prirodnog gubitka)	1 401 10 172		1 105 xx 440
d) gotovih proizvoda	1 401 10 172		1 105 37 440
e) trgovinska marža na robu otpisanu kao rezultat nestašica (postupkom metode „crvene linije“)	1 401 10 130		1 105 39 340

Iznos nadoknađene štete podliježe prijenosu u prihode relevantnog budžeta ( stav 3 čl. 41 pne RF).

U jednoj vladinoj instituciji otkriven je nedostatak multifunkcionalnog uređaja (MFD). Njegov početni trošak bio je 18.000 rubalja, akumulirana amortizacija - 100%. Trošak zamjene MFP-a utvrđuje komisija ustanove u iznosu od 20.000 rubalja. Zaposleni kriv za nanošenje štete dobrovoljno je nadoknadio manjak prenosom sredstava u prihod budžeta. Instituciji nije data nadležnost da upravlja novčanim primanjima u budžet.

U proračunskom računovodstvu ove transakcije treba da se odraze u knjiženjima:

Sadržaj rada	Debit	Kredit	Količina, rub.
Trošak MFP-a je otpisan kao rezultat nestašice	1 104 34 410	1 101 34 410	18 000
Nestašica MFP-a pripisana je na račun krivca (po trošku zamjene)	1 209 71 560	1 401 10 172	20 000
Nadoknađen nedostajući MFP:
- odražava prenos sredstava od strane okrivljenog lica kao naknadu štete za prihod budžeta	1 303 05 830	1 209 71 660	20 000
- odražava obračune između vladine institucije i administratora budžetskih prihoda, koji vrši određena ovlašćenja za administriranje novčanih primanja u budžet, izdatim obaveštenjima (f. 0504805)	1 304 04 410	1 303 05 730	20 000

U jednoj državnoj ustanovi otkrivena je nestašica specijalne odeće u iznosu od 4.000 rubalja. Trošak zamjene kombinezona utvrđuje komisija ustanove, jednak je bilansu stanja (4.000 rubalja). Iznos manjka krivac nadoknađuje u naturi.

U računovodstvu javne ustanove ovi poslovi će se odraziti u sljedećoj korespondenciji računa: Uputstvo za korištenje Jedinstvenog kontnog plana računovodstvo za organe javne vlasti (državne organe), lokalne samouprave, državne organe vanbudžetska sredstva, državne akademije nauke, državne (opštinske) institucije, odobren. Naredba Ministarstva finansija Ruske Federacije od 1. decembra 2010. br. 157n.

Trošak zamjene (trošak reprodukcije objekta) određen je troškovima u tekućim cijenama za izgradnju tačne kopije objekta koji se procjenjuje u "novom" stanju (bez amortizacije), korištenjem istih arhitektonskih rješenja, građevinskih konstrukcija i materijala, kao i sa istim kvalitetom gradnje instalacioni radovi. AT ovaj slučaj ista zastarelost objekta i isti nedostaci u arhitektonska rješenja da je predmet koji se vrednuje imao.
Trošak zamjene utvrđuje se troškovima u tekućim cijenama za izgradnju objekta koji ima procijenjenu ekvivalentnu korisnost, ali je izgrađen u novom arhitektonskom stilu primjenom savremenih standarda projektovanja i progresivnih materijala i konstrukcija, kao i savremene opreme nekretnine.
Koji od ta dva troška (zamjenu ili zamjenu) poduzeti za utvrđivanje vrijednosti procijenjenog objekta, procjenitelj odlučuje na osnovu mogućnosti primjene jednog ili drugog načina obračuna u konkretnoj situaciji. Međutim, s praktične točke gledišta, poželjnije je koristiti cijenu restauracije, jer zamjena stvara objekt koji se razlikuje od onog koji se procjenjuje.
Postoje četiri glavna načina za određivanje zamjenske vrijednosti nekretnine.
1. Na osnovu procijenjeni trošak konstrukcija, odnosno metoda kvantitativne analize.
Predračun izgradnje - dokumentovani plan prijema i utroška sredstava za finansiranje troškova izgradnje.
Ova metoda se sastoji u izradi predračuna za izgradnju datog objekta, kao da se ponovo gradi. Najprije je potrebno sastaviti kvantitativnu listu svih materijala i opreme i napraviti kalkulaciju rada potrebnog za ugradnju svakog elementa, odnosno odrediti direktne troškove. Njima se mora dodati indirektni troškovi(plaćanja osiguranja, kamate i porezi plaćeni tokom izgradnje, honorari arhitekata, troškovi upravljanja, itd.), kao i dobit investitora.
Ovo je najzahtjevniji način utvrđivanja cijene objekta, iako se može uvelike olakšati ako se za objekt koji se procjenjuje sačuvaju stari predračuni po kojima je građen. U suprotnom, procjenitelji će trebati pomoć specijaliste procjenitelja koji izrađuje procjene za objekt koji se procjenjuje koristeći Jedinstvene stope i cijene i indekse cijena građevinskih i instalaterskih radova.
Građevinski i instalaterski radovi (SMR).
Main nadnica građevinski radnici.
Troškovi materijala, poluproizvoda, dijelova i konstrukcija.
Troškovi rada građevinskih mašina i mehanizama.
Ukupni direktni troškovi (FC)
Nadzemni (HP)
Ukupni troškovi izvođača (trošak C = PZ + HP)
Planirane uštede (PN)
Ukupna cijena izvođača
Troškovi nabavke inženjerske opreme (EO).
Ostali troškovi programera povezani sa izgradnjom.
Troškovi projektantskih i geodetskih radova.
Troškovi otkupa zemljišta.
Troškovi prema funkciji korisnika.
Plaćanje advokata i drugih konsultanata.
Plaćanja osiguranja.
Porezi.
Troškovi prodaje.
Troškovi poslovanja od trenutka završetka izgradnje do prodaje.
Ostali troškovi.
Ukupni ostali troškovi graditelja (OEL)
Ukupni troškovi programera
Dobit programera (PrZ)
Ukupna cijena objekta (Sv oko = ZZ + PrZ)
indeksna metoda.
Predviđeno je usklađivanje knjigovodstvene vrednosti za odgovarajući indeks u skladu sa Pravilnikom o postupku revalorizacije osnovnih sredstava (fondova) preduzeća i organizacija, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1233 od novembra. 25, 1993. Indekse za revalorizaciju osnovnih sredstava odobrava Vlada Ruske Federacije i periodično se objavljuju u štampi.
Metoda komparativne jedinice.
Metoda procjene troškova izgradnje množenjem prilagođenog troška jedinice odabrane za obračun nekretnine (uzima se kao smjernica) sa brojem jedinica nekretnine koja se procjenjuje. Jedinice mjere mogu biti 1m2, 1m3, 1 mjesto itd. Ako procjenitelj ne može pronaći nedavno izgrađen uporedivi objekat, možete koristiti razvoj Centralnog istraživačkog instituta za ekonomiju i upravljanje građevinarstvom, koji proizvodi specifični indikatori trošak po potrošačkoj jedinici građevinskih proizvoda za karakteristične vrste zgrada i objekata na osnovnim, tekućim i prognoziranim nivoima cijena na osnovu kvartalnih cijena resursa.
4. Metoda razlaganja na komponente.
Ova metoda koristi indikatore troškova za pojedinačne komponente zgrade, uključujući njihovu ugradnju (troškovi proizvodnje zemljani radovi, montaža, završna obrada itd.).

Uobičajeno je da se troškom zamjene osnovnih sredstava naziva ona vrijednost koja se koristi pri procjeni bilo kojeg objekta koji se odnosi na stalna sredstva na kraju njegovog postupka revalorizacije.

Onaj dio osnovnih sredstava koji ima vrijednost u okviru utvrđene računovodstvenu politiku organizacija granica, koja ne bi trebalo da prelazi 20.000 rubalja po jedinici, može se odraziti na računovodstveni izvještaji kao sastavni dio zaliha materijalne i proizvodne prirode. Kako bi se osigurao odgovarajući nivo sigurnosti ovih dokumenata, potrebno je voditi računa o organizaciji odgovarajuće kontrole nad svim njihovim kretanjem.

Za potrebe oporezivanja svi objekti čija je cijena do 10.000 rubalja, kada se stavljaju u upotrebu, moraju biti odmah otpisati kao materijalne troškove.

Cijena osnovnih sredstava ne može se mijenjati. Istina, vrijedi razmotriti niz faktora koji dopuštaju takvu mogućnost: rekonstrukcija objekata, njihova modernizacija, nepotpuna likvidacija ili izvođenje radova na dodatnom opremanju osnovnih sredstava.

Proces revalorizacije se provodi korištenjem metoda direktne konverzije ili putem dokumentarnih dokaza o tržišnoj vrijednosti. Glavni cilj ovakvih postupaka je da se utvrdi stvarna vrijednost cjelokupne imovine koja pripada osnovnim sredstvima smanjenjem primarnog troška na tržišne cijene i na postojeće uslove prilikom revalorizacije.

Postupak ponovnog ocjenjivanja može se provesti kao primarni, kao i rezidualni ili restorativni Cijena.

Prema primarnom trošku, osnovna sredstva će biti primljena na računovodstvo. Početna cijena je iznos stvarnih troškova preduzeća koji su utrošeni na kupovinu, izgradnju ili stvaranje osnovnih sredstava, pored PDV-a i drugih vrsta naplata poreza podliježe nadoknadi.

Početna cijena osnovnih sredstava kojoj je doprinos odobreni kapital privrednih društava, njihova je novčana vrijednost, koja je kolegijalnom odlukom ugovarana osnivača komercijalne strukture.

Primarni trošak osnovnih sredstava koje je preduzeće steklo po osnovu ugovora o besplatnoj donaciji je njihov Tržišna vrijednost, relevantno u trenutku prihvatanja u bilans stanja.

Troškovi zamjene osnovnih sredstava odgovaraju iznosu finansijskih troškova koje je preduzeće dužno platiti na dan ponovne procjene ukoliko postoji potreba za zamjenom objekta.

Možete odrediti cijenu oporavka OS pomoću:

Informacije o sličnim materijalima koje daje proizvođač.
Podaci o troškovima dobiveni od statističkih organizacija ili od prodajnih predstavnika.
Podaci o troškovima koji se objavljuju u posebnim književnim i informativnim publikacijama.
Procjene koje provode zaposleni u BTI.
Stručna mišljenja o veličini tekuće cijene osnovnih sredstava.

Vrednovanje, revalorizacija i promjena

U sklopu računovodstva, redovno postupak vrednovanja osnovnih sredstava. Do danas je uobičajeno razlikovati sljedeće vrste revalorizacije OS:

po primarnoj cijeni;
po zamjenskoj cijeni;
po preostaloj cijeni.

Prema postojećoj proceduri, sva osnovna sredstva moraju se knjigovodstveno prikazati prema njihovoj primarnoj ili zamjenskoj cijeni.

Prije nego što se izvrši revalorizacija osnovnih sredstava koja su dio određene homogene kategorije materijalnih objekata, treba imati na umu da će se takav postupak ubuduće morati provoditi kontinuirano. To je učinjeno tako da trošak ovih objekata, koji se ogleda u računovodstvenim izvještajima i računovodstvu, nema ozbiljnih razlika u odnosu na zamjensku cijenu.

Prije ponovnog vrednovanja OS-a potrebno je izvršiti određene pripremni rad. Postoji proces izdavanja naloga ili drugog administrativnog dokumenta u vezi sa revalorizacijom. Osim toga, morat ćete se pripremiti puna lista OS koji će biti predmet ove procedure. Takva lista mora uključivati sljedeće informacije:

naziv određenog objekta;
datum njegove kupovine ili proizvodnje, izgradnje;
datum prihvatanja takvih objekata za računovodstvo u računovodstvenom odjelu organizacije.

Osim toga, potrebno je provjeriti činjenicu postojanja takvih objekata. As početni podaci za organizaciju revalorizacije može biti:

početna ili trenutna cijena ako dati objekat već podliježu revalorizaciji na dan 31. decembra prethodne izvještajne godine;
iznos obračunate amortizacije na isti datum za ceo period eksploatacije objekta;
dokumentarna potvrda o veličini tekuće vrijednosti na dan 1. januara izvještajne godine.

Postupak revalorizacije podrazumijeva preračunavanje primarne, kao i sadašnje vrijednosti. Ako je određeni objekat već prošao proceduru revalorizacije, onda je predmet revalorizacije provjera iznosa obračunate amortizacije.

Postojeće metode izračunavanja

Postoji nekoliko metoda za obračun troška zamjene osnovnih sredstava.

Metodologija komparativne jedinice je proces izračunavanja troškova izgradnje jedne uporedne jedinice zgrade. Cijena jedne uporedne jedinice analoga usklađuje se s obzirom na postojeće razlike sa upoređivanim objektima.

Za izračunavanje ukupne cijene predmetnog objekta potrebna je prilagođena vrijednost jedinice poređenja pomnožena sa brojem jedinica poređenja. Određivanje visine troškova često se vrši pomoću reference, kao i normativna dokumentacija, odnosno uvećani parametri građevinske cijene i uvećani parametri zamjenske cijene.

Koristeći sljedeću formulu, možete izračunati vrijednost nepokretnog objekta:

Tso \u003d Tsm2 * Po * Kop * KON * KOM * Kov * Kopz * Conds, gdje

Tso- cijenu objekta koji je u postupku ocjene, cm2- trošak izgradnje kvadratnom metru područje, By – ukupna površina nekretnina koja se procjenjuje, Kop- koeficijent korekcije vjerovatnoće otkrivanja neslaganja između stvarne površine objekta sa podacima dostupnim iz BTI-a i stvarne površine zgrade (Kop = 1,1-1,2), CON- koeficijent koji uzima u obzir utvrđena odstupanja između objekta koji se procjenjuje i odabranog tipična zgrada(za identične objekte KOH = 1), KOM- koeficijent koji uzima u obzir lokaciju nepokretnog objekta, KOv- faktor vremena, koji uzima u obzir razliku između cijene građevinskih i instalaterskih radova u trenutku početka izgradnje i datuma postupka procjene, KOpz- koeficijent koji uzima u obzir iznos dobiti organizacije koja djeluje kao programer, Conds- koeficijent koji uzima u obzir iznos PDV-a.

Može se uzeti u obzir jedan od najvažnijih aspekata u primjeni takve tehnike izbor tipičnog analoga. Da biste to učinili ispravno, potrebno je uzeti u obzir takve faktori, kao ista funkcionalna namjena, sličnost postojećih fizičkih parametara, približna starost, drugi parametri.

Metoda rastavljanja na pojedinačne komponente uglavnom se razlikuje od metode uporedne jedinice po tome što se cijena zgrade izračunava kao zbir cijena svakog pojedinca građevinski element. Cijena koštanja za svaki pojedinačni element izračunava se na osnovu direktnih i indirektnih troškova.

J = (∑ Obj * Cj) * Kn, gdje je

Tsz- troškovi izgradnje nepokretnog objekta, Obj je zapremina j-tog elementa, Cej- cijena jedne jedinice zapremine, Kon - koeficijent, koji uzima u obzir razlike između određenog objekta i odabrane tipske zgrade (za slične objekte Kon = 1).

Kvantitativna metodologija istraživanja je osnova za korištenje prethodno opisanih metoda za obračun zamjenske vrijednosti nekretnine. Omogućava vam da dobijete najtačnije podatke. Istovremeno, treba napomenuti da je ova metoda najskuplji. S tim u vezi, osoba koja će biti uključena u ocjenjivanje treba da ima dovoljan nivo znanja i odgovarajuću teorijsku obuku, potkrijepljenu praktičnim iskustvom.

Asistent