MPCS je koeficijent koji državni procjenitelji koriste u metodi izračuna mase. Veličina porezne stope na imovinu ovisi o specifičnom pokazatelju katastarske vrijednosti, a postupak za njihovo izračunavanje reguliran je zakonodavstvom Ruske Federacije.

SQS i metoda procjene mase

Za svaku grupu za procjenu objekata nekretnina koristi se određena metodologija. Ovo je formula koju procjenitelj Katastarske komore koristi pri izračunavanju vrijednosti. Model uključuje nekoliko faktora cijena, kao što su lokacija nekretnine, infrastruktura, površina, materijal od kojeg su zidovi izgrađeni i drugi.

Za nekretnine sa sličnim karakteristikama koristi se metoda izračuna mase. Prilikom zamjene u formulu značajnih indikatora, SCL se nalazi po jedinici površine. A da bi se odredila cijena katastra, indikator se mora pomnožiti s površinom.

U slučajevima kada nije moguće pronaći jednu vrijednost tržišnu cijenu, vrši se individualni obračun troškova.

Primena UPKS

Specifičan indikator koristi se kada je bilo koji drugi model proračuna, osim masovnog, neprikladan ili nemoguć. Koraci proračuna su sljedeći:

Određivanje lokacije objekta po regionu, regionu, okrugu, četvrti;

Formiranje modela za vrednovanje objekata sličnih karakteristika;

Obračun UPKS-a za grupu;

Konačni obračun troškova.

Najčešće korišteni indikator je evaluacija zemljišne parcele. Ujedinite se u jednu grupu državna udruženja, zajednice vrtlara i vrtlara, privatne farme sa zgradama, individualne, blok kuće, višespratnice i višestambene stambene zgrade.

Nakon što su svi objekti formirani, algoritam proračuna je sljedeći:

Određivanje faktora pjene za svaku grupu;

Identifikacija referentnog područja sa tipičnim karakteristikama;

Kreiranje podgrupa sličnih karakteristika, na osnovu standarda;

Prikupljanje informacija o tržišnim cijenama za svaku podgrupu;

Korištenje masovnog modela ovisno o tržišnoj cijeni i faktorima cijena;

Izrada formule za UPKS po jedinici površine;

Obračun UPKS za standard;

Obračun cijene inventara za sve parcele grupe.

Izračunavanje specifične vrijednosti vrši se na osnovu objektivnih faktora, ali je subjektivizam svojstven procjeniteljima sasvim moguć. Stoga se vlasnici možda neće složiti sa proračunima.

U formuli za izračunavanje cijene s određenim parametrom često se koriste i faktori smanjenja i korekcije, ovisno o individualnim karakteristikama lokacije objekta.

Kako bi se pojednostavio zadatak vlasnicima nekretnina, stranica portala nudi zgodne i jednostavne besplatne usluge: katastarski kalkulator i mapu. Također ćemo Vam pomoći da pronađete profesionalca koji će Vam dati kvalifikovane savjete o katastru, procjeni vrijednosti i stručnosti.

Pod katastarskom vrijednošću objekta utvrđuje se njegova stvarna vrijednost, koju službeno utvrđuju državni organi metodom masovne procjene vrijednosti. Od tržišne se razlikuje po tome što se pri ocjeni velikog broja objekata uzimaju u obzir njihove individualne karakteristike, a nakon podjele u grupe izračunava se cijena svakog od njih. U slučaju da masovna metoda nije primjenjiva ni na jednom objektu nekretnine, dozvoljeno je njegovo pojedinačno ispitivanje od strane stručnog procjenitelja, uz unos podataka u zapisnik Registra.

O držanju katastarska procjena vrijednosti odluku donose lokalne vlasti. Obavljaju ga profesionalni procjenitelji sa kojima je zaključen ugovor, a rezultat obavljenog posla je dostavljen izvještaj čiji se podaci upisuju u Državni registar.

Kako se formiraju rejting grupe?

Grupe vrednovanja se koriste pri grupisanju podataka o objektima nekretnina za određivanje njihove katastarske vrednosti kada se koriste metode masovne procene. Grupe se formiraju po principu jednake upotrebe zemljište, odnosno prema namjeni.

Katastarska vrijednost svih objekata nepokretnosti koji su uključeni u određenu grupu izračunava se na osnovu jedinstvene formule vrednovanja. Utvrđuju ga procjenitelji grupama jedne kategorije. Za to se koristi metoda poređenja ili metode prihoda i rashoda. Komparativna metoda podrazumijeva poređenje cijena određene vrste nekretnina koje diktira tržište prodaje. Nivo prihoda se određuje prema vrsti namjeravanu upotrebu, a troškovi se obračunavaju na osnovu potrebe za kapitalnim ulaganjem.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Procjenitelj utvrđuje vrijednost zemljišne parcele ispod stambene zgrade koja se naknadno koristi za procjenu svih parcela istog tipa.

Dakle, da bi se izvršila katastarska procjena zemljišta, parcele se prvo dijele na grupe, a zatim se izračunava cijena jedne parcele u takvoj grupi, koja se primjenjuje na sve objekte slične identifikovanom.

Kako se utvrđuje model vrednovanja?

Uslove koje diktira tržište prodaje procjenitelj uzima u obzir u skladu sa važećom zakonskom regulativom prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti objekata procjene. Da bi se to postiglo, na osnovu podataka o cijenama na prodajnom tržištu, sastavlja se statistički model - izrada matematičke formule vrednovanja za svaku vrstu nekretnine koja čini različite grupe vrednovanja.

Model procjene podrazumijeva kompilaciju jednačine od strane profesionalnog procjenitelja koja se koristi za izračunavanje katastarske vrijednosti nepokretnosti koja je pripisana jednoj grupi za procjenu.

Modeli vrednovanja uključuju faktore cene koji utiču na cenu nekretnina na prodajnom tržištu. Prema ovim pokazateljima gradi se formula za izračunavanje katastarske vrijednosti nekretnine. U zavisnosti od vrste imovine i uslova, procenitelj može uzeti u obzir faktore kao što su:

Lokacija zemljišta ili kuće;
Vrsta namjene;
Dostupnost obližnje infrastrukture;
Mogućnost sumiranja komunikacija i dr.

Metode masovnog vrednovanja podrazumevaju supstituciju u formuli modela vrednovanja skupa faktora cene koji utiču na određenu grupu objekata. Prilikom korištenja formule utvrđuje se specifičan pokazatelj katastarske formule - cijena 1 kvadratnog metra površine stana, kuće ili zemljišne parcele. UPKS se naknadno množi sa veličinom određene parcele ili stambene površine stana, što rezultira službeno utvrđenom vrijednošću nekretnine u koju se upisuje Državni registar.

Faktori cijena i specifični indikator

Cjenovni faktori su kvalitet ili kvantitativne karakteristike objekti koji se procjenjuju u jednoj procjeničkoj grupi i, po mišljenju procjenitelja, utiču na određivanje cijena nekretnina u određenom regionu, uzimajući u obzir uslove tržišta prodaje.

Profesionalni procjenitelj čije usluge po ugovoru koriste državne agencije, pojedinci ili pravna lica, prikuplja informacije o faktorima cijena koji direktno ili indirektno utiču na procjenu vrijednosti nekretnina. To uključuje lokaciju, stepen razvijenosti infrastrukture i saobraćajnih veza u regionu, vrstu nekretnine i njenu namenu.

Pod specifičnim pokazateljem katastarske vrijednosti utvrđuje se cijena jedinice mjere površine određeni tip nekretnina. Prema Zakoniku o parničnom postupku, obračunava se katastarska vrijednost zemljišnih parcela ili stanova.

Primjena individualne procjene

U slučaju da model procjene koju je izradio procjenitelj za određenu vrstu nekretnine nije primjenjiv na procjenu određene parcele ili stana, može se donijeti odluka o provođenju individualne procjene. Ova odluka može biti potrebna ako se karakteristike određenog objekta razlikuju od grupne grupe. Pojedinačna procjena može se izvršiti po nahođenju procjenitelja uz odobrenje državnih organa, po nalogu vlasnika ili zainteresovanog lica.

Za svaki objekat koji je pojedinačno procijenjen podnosi se poseban izvještaj na osnovu kojeg se obračunava katastarska vrijednost. Stoga će se specifični indikator za ovu cijenu odrediti pojedinačno, uzimajući u obzir faktore cijene i one koji su uzrokovali individualnu procjenu.

Kada se koristi faktor korekcije?

Definicija faktora korekcije odnosi se na veličinu vrijednosti specifičnih karakteristika evaluacijske grupe u odnosu na standardni model. Korekcioni faktor koristi procjenitelj u cilju nivelisanja specifičnosti objekta procjene u odnosu na faktore cijene.

Ovaj indikator se utvrđuje kao rezultat procjene, ako postoje dobri razlozi za smanjenje katastarske cijene. To se radi kako se ne bi provodila pojedinačna procjena, već kako bi se mogla odrediti stvarna cijena stranice, uzimajući u obzir neke karakteristike. Na primjer, uključivanje stana u hitni stambeni fond ili nedovršeni putevi u blizini zemljišta mogu uzrokovati njihovu procjenu na poseban način i smanjiti troškove.

Procjenitelj samostalno utvrđuje za koji procenat se katastarska vrijednost može smanjiti u odnosu na standardni model, uzimajući u obzir razloge koji su poslužili za primjenu korekcijskog faktora. Za utvrđivanje stvarne cijene, koja će naknadno biti upisana u službeni registar, procjenitelj množi određeni pokazatelj sa površinom nekretnine, a zatim koristi korekcijski faktor.

Promjene postojeće katastarske vrijednosti vrše se najmanje jednom u tri godine, ali ne češće od jednom u pet godina. Prije isteka ovog roka, zainteresovano lice, najčešće vlasnik, može se obratiti državnim organima za ponovnu procjenu, prema kojoj će se vršiti izmjene postojećih pokazatelja katastra. Također, trenutna cijena se može osporiti na sudu ili prije sudski nalog.

Kako saznati specifičan indikator?

Objekti za koje se iskazuju generalizovani podaci o cijeni su objekti nekretnina koji imaju slične osnovne parametre u određenoj grupi vrednovanja. Prema njihovim riječima, naznačeni su statistički podaci prema kojima se gradi izvještaj o prodajnim transakcijama i ostalim vezanim za prenos vlasništva u regionu za posljednji izvještajni period. Sumirani podaci trebaju biti slični po ekonomskim, operativnim i tehničkim karakteristikama. Izvještajni period se utvrđuje vremenom kada je izvršena posljednja revalorizacija objekata upisanih u katastar.

Da biste pronašli informacije o određenom indikatoru ili ga sami izračunali online kalkulator, možete koristiti web stranicu Rosreestra. Na njemu se nalaze podaci koje je procjenitelj koristio prilikom odabira faktora cijene u bloku sa njihovim opisom za izgradnju modela procjene.

Također možete saznati parametre za odabir glavnih karakteristika informacija o cijenama pomoću kartice nekretnina. Sadrži podatke o karakteristikama cjelokupnog imovinskog fonda koji podliježe upisu u državni katastar.

Kada se može povećati katastarska vrijednost

Uprkos činjenici da se katastarska vrijednost nekretnine utvrđuje u skladu sa zakonom na osnovu njenog specifičnog pokazatelja pomnoženog s površinom zemljišne parcele ili stana, slučajevi precijenjenja ove brojke u odnosu na njenu stvarnu cijenu su prilično uobičajeno. Specifičan indikator određuju lokalne vlasti, ali prilikom izračunavanja vrijednosti objekta procjene, koji će biti upisan u državni registar, njegove individualne karakteristike se ne uzimaju u obzir. Dakle, do precjenjivanja u postupku utvrđivanja katastarske vrijednosti nepokretnosti može doći zbog:

Pojedinačne vrste dozvoljene upotrebe mogu imati potpuno različite specifične indikatore, koji će se razlikovati za različite regije.

Za šta se koristi katastarska vrijednost?

Katastarska vrijednost nepokretnosti, koja se utvrđuje množenjem specifičnog pokazatelja sa površinom objekta, potrebna je da bi se izračunao iznos oporezivanja subjekata svojine. Objekti nekretnina podliježu oporezivanju korištenja zemljišta. poreske stope utvrđuju se na lokalnom nivou, a kao poreska osnovica je katastarski pokazatelj cijene parcele ili stana.

Korisno je saznati i katastarsku procjenu prije sklapanja kupoprodajnog ugovora ili bilo koje druge transakcije vezane za prijenos vlasništva. Od definicije ove cifre zavisi i uplata koja će se morati izvršiti prilikom preregistracije vlasništva novog vlasnika.

Vrijeme čitanja: 4 minute

Masovno vrednovanje zemljišta zasniva se na principu klasifikacije i podele parcela na grupe i zone. Naselja su podijeljena na katastarske četvrti. Glavne razlike između zemljišnih parcela u njima su površina, kategorija namjene i specifični pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišne parcele u 2020. Ako su prve 2 vrijednosti poznate vlasnicima, onda treća često postavlja pitanja. Međutim, kada se uspostavlja COP, poseban indikator je od posebne važnosti.

Upotreba specifičnog indikatora

Katastarska procena se vrši za sve, sa izuzetkom, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 25.08.1999. br. 945 “O katastarskoj proceni” i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 04.08.2000. br. 316. “O davanju saglasnosti na pravila za vršenje državne katastarske procjene vrijednosti”.

Svrha utvrđivanja cijene svake parcele je stvaranje jedinstvene osnovice za oporezivanje.

Ova procjena ima status državne procjene, stoga je posebno kreirana budžetske institucije. Njihove aktivnosti se zasnivaju na principima masovne evaluacije i upotrebe specifičnog indikatora. Ova metoda predviđa grupiranje svih zemalja Ruske Federacije prema principu sličnosti.
Cijena parcela se izračunava na osnovu faktora cijena specifičnih za određene grupe. To može biti:
poljoprivredno zemljište;

lokacije za razvoj infrastrukture;

ili javne i poslovne parcele;

Svaka od navedenih lokacija ima svoj skup faktora cijena. Obično se uzima u obzir socio-ekonomski razvoj regije, kvalitet zemljišta i dostupnost zgrada. Zbog toga se u različitim katastarskim kvartovima može razlikovati specifična katastarska vrijednost zemljišne parcele - cijena po 1 m2.
Za procjenu svake grupe nekretnina razvija se poseban model prema kojem se vrši proračun. Ovisno o karakteristikama lokaliteta, uključuje faktore koji najviše utječu na njihovu vrijednost, na primjer, lokaciju objekta i njegovu namjenu.
Izračunavanje prema specifičnom indikatoru (SSI) se koristi u slučajevima kada je regresijsko, tipično ili individualno modeliranje neprikladno.
Više detalja o metodama određivanja troškova opisano je u članku.

Kako se izračunava specifični indikator

Tržište zemljišta u Rusiji nije homogeno po svom sastavu. Sve stranice su podijeljene u kategorije, čija pripadnost značajno utječe na cijenu.
Najskuplje parcele su zemljišta naselja. To je zbog činjenice da takve lokacije imaju širok spektar namjene, što se odražava u Klasifikatoru odobrenom Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2014. br. 540.

Prilikom grupisanja zemljišta za utvrđivanje vrijednosti FPC bitna je dozvoljena upotreba.

Nakon podjele na vrste dozvoljene upotrebe, procjenitelj utvrđuje glavne faktore cijene. Ako a mi pričamo o zemljištima naselja, troškovi rastu zbog:
atraktivan krajolik i oblik lokacije;

lokacija u blizini vodnih tijela, šuma;

udaljenost od autoputeva;

nizak nivo buke;

homogeno društveno okruženje;

buduću profitabilnost.

Faktori koji snižavaju troškove uključuju malu površinu parcele, grub nestandardni oblik, lokaciju u blizini industrijska preduzeća i deponije, nezgodni pristupni putevi.
U sljedećoj fazi odabire se standard - dio s najizraženijim karakteristikama, formira se grupa sličnih objekata. Za svaki od njih, stručnjak prikuplja i analizira informacije o transakcijama i kreira formulu za izračunavanje UPKS-a. Nakon toga izračunava specifični pokazatelj za 1 m2 referentne površine.

Gdje mogu primijeniti određeni indikator

Pristigli Zakonik o parničnom postupku za grupu zemljišnih parcela odobravaju nadležni lokalna uprava. Može se koristiti za izračunavanje vrijednosti zemljišnih parcela određene vrste dozvoljene upotrebe prema formuli:
KS \u003d površina zemljišta x UPKS
Ako lokacija, prema svojim karakteristikama, pripada nekoliko grupa, za izračun se uzima određeni indikator velike vrijednosti.
Iako su objektivni faktori osnova za određivanje SCR-a, upotreba generalizovanih statističkih metoda ima niz nedostataka. Glavni nedostaci masovnog pristupa uključuju sljedeće:
dobijanje podataka o ponudi i potražnji iz otvorenih izvora koji ne garantuju pouzdanost;

kalkulacija napravljena u periodu rasta tržišnih cijena ne odgovara vrijednosti tokom krize;

ignorisanje individualnih karakteristika objekata;

moguće tehničke greške u graničnim i tehničkim planovima, naznake lokacijskih koordinata ometaju pravilnu klasifikaciju objekata.

Ovi aspekti dovode do precjenjivanja ili potcjenjivanja dozvoljenih vrijednosti SCL-a za svaku grupu lokacija.
Metodologija za obračun UPKS-a za zemljište

U zavisnosti od vrste dozvoljene upotrebe zemljišta navedenog u, specifični indikator može varirati. Budući da se pri utvrđivanju CA uzimaju u obzir podaci o imovini sadržani u registru, ovi opisi i karakteristike moraju odgovarati stvarnosti.

Na primjer, za zemljišta klasificirana kao „za smještaj poslovne zgrade za poslovne i komercijalne svrhe“ UPKS će biti znatno veći nego za lokalitete koji su uvršteni u kategoriju „za postavljanje industrijskih i administrativnih zgrada“.
FCL i model vrednovanja poljoprivrednog zemljišta utvrđuje se uzimajući u obzir:
bruto prihod po jedinici površine;

omjer kapitalizacije;

troškovi obrade zemljišta.

Ovi faktori se ne uzimaju u obzir prilikom određivanja specifičnog indikatora ZP. Odnosno, glavni značaj za izračunavanje UE je tačna dodjela lokacije određenoj kategoriji i grupi.

Iako se propisi o katastarskom vrednovanju stalno usvajaju na lokalnom i saveznom nivou, ne postoji jedan dokument, koji određuje način izračunavanja specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele. Formirane budžetske institucije samostalno određuju odgovarajuću metodu za obračun LKP zemljišta.

Žalba na vrijednost specifičnog indikatora ZP

Zakon Ruske Federacije br. 237-FZ od 3. jula 2016. predviđa odobrenje rezultata katastarske procjene od strane vlasti Rosreestra, o čemu se informacije objavljuju na službenoj web stranici. Svaki vlasnik ili korisnik zemljišta ima pravo na sud ili komisiju.

Specifični indikator koji se koristi u obračunu katastarske vrijednosti sadržan je u izvještaju. Ali samo stručnjak može otkriti neslaganje između UPKS-a i glavnih karakteristika, na osnovu kojih je objekt dodijeljen određenoj grupi.
Na zahtjev nositelja prava, Rosreestr može pružiti informacije o vrijednostima koje se koriste u katastarskoj procjeni i podatke koji vam omogućavaju da provjerite karakteristike objekta.

U skladu sa čl. 21 zakona, neusklađenost specifičnog indikatora sa vrstom dozvoljene upotrebe može se smatrati jednom metodološkom greškom koja je uticala na vrednost COP.
Zahtjev za ispravku razmatra budžetska institucija ovlaštena za vršenje procjene. Na osnovu rezultata razmatranja prijave, organ donosi odluku o izmjeni ili odbijanju.
Art. 22 gore navedenog saveznog zakona br. 237 utvrđuje opšti poredak razmatranje sporova o utvrđivanju katastarske vrijednosti u komisiji ili sudu. Dokaz u ovaj slučaj bice tržišno vrednovanje site.
Zaključak

Prosječni specifični pokazatelj je cijena 1 m2 zemljišta. Ovisno o dozvoljenoj upotrebi, ova brojka može smanjiti ili povećati QC i poreznu stopu. Najčešća greška koja značajno povećava FCL je netačna klasifikacija zemljišta u grupe dozvoljene upotrebe. Nakon što je na vrijeme uočio, vlasnik može uložiti žalbu na rezultate katastarske procjene u upravnom ili sudskom postupku.

Magistar prava na smeru "Građansko i porodično pravo". Godine 2005. diplomirao je na Državnom univerzitetu u Sankt Peterburgu, 2012. godine - na Ekonomskom fakultetu Moskovskog državnog univerziteta. M.V. Lomonosov sa diplomom iz finansijske analitike. Nakon primanja drugog više obrazovanje osnovao nezavisnu kompanija za procenu. Specijalizirao sam se za procjenu vrijednosti nekretnina, zemljišta i druge imovine.

Za tačnu identifikaciju svaka zemljišna parcela u Rusiji je dodijeljena katastarski broj.

Svi podaci o njima nalaze se u katastru, koji se čuva u nadležnim državnim organima.

Ali imovina i zemljište u Ruskoj Federaciji se oporezuju.

Da biste ih ispravno izračunali i spriječili zabunu kod utvrđivanja plaćanja zakupnine odobren je pokazatelj - katastarska vrijednost.

Zapravo, radi se o tržišnoj cijeni nekretnina, koja se utvrđuje kao rezultat procjene državnih organa.

Promjene u zakonodavstvu

Izmjene koje je uveo Federalni zakon-237, koji je stupio na snagu 2020. godine, donekle korigiraju postupak obračuna i metode osporavanja katastarske cijene nepokretnosti.

Ovo se odnosi na sve koji posjeduju stan, kuću, vikendicu, plac, i to:

Pravo na provođenje procjene sada pripada samo specijalizovane budžetske organizacije. Ranije su ovaj postupak provodili privatni procjenitelji koje su birale lokalne vlasti na konkursnoj osnovi. U isto vrijeme, kriterij "cijena - kvalitet" nije uvijek ispoštovan.
Budžetske institucije sada će biti odgovorne za rad procjenitelja, uspostavlja se nadzor Rosreestra nad sprovođenjem katastarske procjene. Ranije rad procjenitelja nije bio pod kontrolom.. I sami vlasnici nekretnina morali su da ispravljaju svoje „greške“, naručujući alternativnu procenu iz ličnih sredstava i osporavajući kalkulacije.
Zakon takođe predviđa odgovornost za greške u proceni: gubici prouzrokovani vlasnicima nekretnina moraju se nadoknaditi za cijeli period u kojem je primijenjena netačna katastarska vrijednost.
Inovacije se odnose i na ispravku grešaka u katastarskoj vrijednosti. Na primjer, ako je napravljena greška u visoka zgrada ili partnerstvo, a jedna osoba je primijetila ovu grešku, onda svi učesnici moraju istovremeno ispraviti situaciju.
Regionalne vlasti pravo da naloži vanredno ocjenjivanje ako su cijene nekretnina u datoj regiji pale za više od 30%.
Novi zakon ostaje mogućnost osporavanja troškova u posebnoj komisiji ili putem suda. Ali, pored toga, sada možete lako da iskažete pritužbe i samim procjeniteljima, koji su u tom slučaju dužni da objasne podnosiocu zahtjeva građaninu kako su izvršili obračune. . Ukoliko se u toku postupka otkrije greška, procjenitelji je odmah ispravljaju.

Zakon će u potpunosti stupiti na snagu 2020. godine. Do ovog trenutka period se smatra prelaznim, stara pravila važe istovremeno sa novim.

Specifičan indikator

Zemljišta naselja ili poljoprivredne namjene procjenjuju se na osnovu lista koje je sastavio Rosreestr.

Sve površine su podijeljene prema namjeni i načinu korištenja.

Jedna od opcija za određivanje cijene parcele je metoda korištenjem specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti.

Drugim riječima, specifični pokazatelj katastarske vrijednosti je jedinica mjere za cijenu parcele po kvadratnom metru.

Indikator je sastavni dio obračun COP-a i obračun poreza na nekretnine. Njegova upotreba je opravdana u takvim situacijama:

Kada se formiraju nove zemljišne parcele;
Kada se jedan objekt prenosi iz jedne vrste operacije u drugu;
Namjena dodjele se mijenja.

Regije i njihova naselja mijenjaju ovaj pokazatelj svaki kvartal.

Kako izračunati prosječnu cijenu stavljanja u katastar?

Cijena = UPKS * površina parcele.

Katastarska vrijednost utvrđuje se na način propisan odr metodološke preporuke br. 26 koji su razvijeni 2020. godine:

U svakoj regiji, dodjele se kombinuju u grupe koje podliježu evaluaciji;
Unutar takve grupe izračunava se UPKS;
Provedeno povećanje katastarske vrijednosti za svaki objekat.

Cijena po katastru može se promijeniti primjenom faktora redukcije ako zemljište ima posebne karakteristike.

Stope poreza na zemljište regulisane su postavljanjem gornjih granica: od 3% do 10-15%. Opštinske vlasti imaju pravo da smanje ove granice.

Kako se utvrđuje UPKS zemljišta naselja ili poljoprivredne namjene?

Radi lakšeg izračunavanja zemljišnih parcela formirati u grupe prema sličnosti faktora cijena:

Osobne farme sa zgradama;
Udruženja vrtlara i vrtlara;
Državna udruženja;
Stambene kuće.

Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti utvrđuje se na sljedeći način:

Za svaku formiranu grupu određuju se njeni faktori koji utiču na cenu;
Traži se lokacija koja uključuje najveći broj tipičnih karakteristika;
Formira se podgrupa objekata čiji su indikatori slični;
Analiziraju se prikupljene tržišne informacije za svaku podgrupu;
Prati se odnos između tržišne cijene i faktora koji je formiraju;
SCL se izračunava za odabrano tipično područje.

Dakle, specifični pokazatelj katastarske vrijednosti je povezujuća karika između objekata iste grupe za procenu.

Formula za izračun sljedeći:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, gdje:

Rpos - određene karakteristike okruženja lokacije;
Ponude - tržišnu cijenu objekt;
Ki - specificirajući koeficijent za određenu lokaciju.

Zauzvrat, indikator infrastrukture (Rpos) je zbir troškova komunikacije alotmana.

Tržišna vrijednost nekretnine(Rtransakcije) se mogu izračunati pomoću formule:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, gdje:

P1 - inventarna vrijednost objekta;
Pk je koeficijent određene teritorije, definisan kao zbir svih koeficijenata za unapređenje ovog područja (pogodna lokacija, povezanost udaljenosti sa elementima infrastrukture, prisustvo ili odsustvo inženjerskih mreža).

Mogućnost osporavanja vrijednosti

Prilikom izračunavanja vrijednosti specifičnog indikatora uzimaju se objektivni faktori, ali se oni obrađuju generalizovanim statističkim metodama. Iz tog razloga, rezultat može premašiti dozvoljene norme i očekivanja vlasnika objekta.

Ako se vlasnik stranice ne slaže s metodama izračunavanja i rezultatima Problem možete riješiti ako se prijavite:

odboru za rješavanje sporova;
Na sud.

Sve potrebne informacije katastarska vrijednost se može zatražiti lično ili putem interneta u USRN-u.

Po prijemu rezultata koji utiče na interese vlasnika, možete zatražiti objašnjenje.

Da ostvarite svoja prava potrebno je dodatno naručiti normativno vrednovanje . Ako se njeni rezultati ne poklapaju sa "državom", možete pokrenuti žalbu i dokazati da:

Prilikom procjene lokacije korišteni su nepouzdani podaci ili faktori korekcije smanjenja nisu uzeti u obzir;
Državni ispit je obavljen suprotno Metodologiji provođenja državnog ispita. ispitivanje dokumentacije za upravljanje zemljištem. To je ujedno i razlog koji vam omogućava da uložite žalbu i poništite rješenje o odobravanju tehničke dokumentacije.

Rok za razmatranje zahtjeva za reviziju cijene parcele je 30 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Zaključak

Metoda za izračunavanje katastarske vrijednosti zemljišnih parcela pomoću specifičnog indikatora smatra se najtraženijim, budući da je njegovom upotrebom moguće napraviti masovnu procjenu objekata.

Sam UPKS se razlikuje u zavisnosti od regiona. U svakom subjektu Ruske Federacije državni organi primjenjuju one indikatore koji su u njima uspostavljeni.

Katastarska vrijednost se koristi za obračun poreza na imovinu na zemljište koje vlasnik teritorije plaća u budžet. Postupak za njegovo utvrđivanje je jasno opisan zakonom. Regionalne vlasti donose odluku o provođenju državne katastarske procjene zemljišta. Ova radnja se mora poduzeti najmanje jednom svakih 5 godina.

Zatim Rosreestr sastavlja spiskove parcela koje se nalaze unutar subjekta Ruske Federacije koje treba procijeniti. Prema ovim listama vrši se procjena zemljišta koja se zasniva na principu podjele teritorija u skladu sa

namjene

dozvoljene upotrebe

Jedinica mjere koja se koristi za određivanje cijene svake površine prema katastru je specifični pokazatelj katastarske vrijednosti (UKCS) za jednu kvadratnom metru. Određuje se tromjesečno za određenu vrstu dozvoljene operacije.

Važne tačke

Pod katastarskom vrijednošću se podrazumijeva tržišna cijena nepokretnosti utvrđena kao rezultat državne procjene. Određuje se metodama masovne procjene ili pojedinačno.. U prvom slučaju, evaluirani objekti se dijele u grupe prema principu sličnosti.. Na primjer, područja ispod stambene zgrade unutar istog grada.

Za posebnu grupu izrađen je model procjene prema kojem se obračunava katastarska cijena parcela koje su uključene u kategoriju. Model vrednovanja je jedna formula, jednačina, koju je sastavio procenitelj i koja uključuje različite varijable koje utiču na konačni pokazatelj. . Na primjer, lokacija objekta može se uzeti kao varijabla - područje, infrastrukturne karakteristike.

Prema metodama masovne procjene, cijena zemljišta se izračunava zamjenom različitih vrijednosti varijabli karakterističnih za datu teritoriju u model koji je formulirao procjenitelj. Kao rezultat, izlazi konkretna vrijednost imovine, tj.. cijena po katastru po 1 m2.. m (jedinica zemljišne površine).

Varijable su faktori cijena. Oni predstavljaju kvalitativne ili kvantitativne karakteristike zemljišne parcele: lokaciju, komunikacijske karakteristike, udaljenost do infrastrukturnih objekata itd. . Ovi faktori utiču na konačnu vrijednost nekretnine. Prikupljanje i odabir njihovih vrijednosti vrši sam procjenitelj.

U nedostatku dovoljno informacija za formiranje modela procjene, zemljište se može procijeniti pojedinačno. Na osnovu rezultata proračuna potrebno je sačiniti izvještaj koji odražava korištenu metodologiju.. Dokument postaje sastavni dio ukupnog izvještaja o katastarskoj procjeni vrijednosti.

Drugi važan indikator koji primjenjuje procjenitelj je faktor korekcije. Neophodno je nivelisati fluktuacije modela u odnosu na pojedinačne faktore cene (varijable). Na primjer, ako objekt koji se procjenjuje pripada fondu dotrajalih stanova, može se koristiti koeficijent koji smanjuje troškove.

Promjene u 2020

Saveznim zakonom br. 237, donesenim 2020. godine, uvedena je procedura za obračun i osporavanje katastarske cijene nekretnina brojna prilagođavanja. Sada samo specijalizovane budžetske organizacije mogu da vrše procenu.

Važno je to znati u punoj snazi regulatorni zahtjevi stupa na snagu 1. januara 2020. Ovaj period je predviđen za prelazak na nova pravila. Stoga će se za to vrijeme nove odredbe zakona primjenjivati paralelno sa starim normama.

Pored efekta novih pravila na naselja, unutar prelazni period situacija ce biti sledeca:

Zašto je to potrebno

Specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišne parcele u 2020. godini je kotacija teritorije u obračunu po jedinici površine parcele. Ovaj indikator je uključen u utvrđivanje katastarske cijene zemljišnih parcela i plaćanja poreza na imovinu.

Vrijednosti UPKS-a variraju ovisno o tome Ruske regije. Štaviše, njihove vrijednosti mogu biti značajne. Možda će ovo pitanje biti riješeno u budućnosti. . Ali danas državni organi i privatni vlasnici zemljišta primjenjuju indikatore utvrđene u njihovom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.

Za izračunavanje vrijednosti parcele prema katastru koristi se sljedeća formula:

UPKS se koristi u različitim slučajevima:

u formiranju novih parcela;
ako je neophodno preneti teritoriju sa jedne dozvoljene vrste eksploatacije na drugu;
ako je potrebno, promijeniti namjenu teritorije.

Prilikom utvrđivanja cijene prema katastru važno je imati na umu da se CCA jedne teritorije može mijenjati po kvartalima iu slučaju transformacije dozvoljenog poslovanja. Za svaki kvartal, UPKS se obračunava u kontekstu regiona i njihovih naselja.

Područja upotrebe

Katastarska procena vrednosti pojedinih lokaliteta, koju utvrđuju državni organi, koristi se za:

Definisano stanje gornje granice poreske stope na zemljište za različite namjene: od 3 do 10-15%. Opštine imaju pravo da smanje utvrđene veličine.

Određivanje specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele

Zakonodavstvo predviđa dvostepenu proceduru za osnivanje UPKS. Za početak se utvrđuje pokazatelj poljoprivrednog zemljišta u cijelom subjektu Ruske Federacije. U toku je dalji rad normativna baza neophodna za realizaciju druge faze.

Druga faza podrazumijeva uspostavljanje FCA nekretnina poljoprivrednog zemljišta i pojedinačnih zemljišnih posjeda u okviru pojedinih administrativnih jedinica u regionu.

UPKS se obračunava prema sljedećem pravilu: procijenjena dividenda sa 1 ha teritorije množi se periodom kapitalizacije od 33 godine.

Koji dokumenti su potrebni za obračun i kako je to postupak

Prije izračuna pojedinačne cijene parcele, potrebno je prikupiti potrebne podatke iz graničnog dosijea i katastarskog pasoša:

ukupna površina site;
namjena zemljišta;
UPKS teritorije;
informacije o nekretninama koje se nalaze na zemljištu.

Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti zemljišta predviđen je Metodološkim preporukama broj 226 iz 2020. godine:

Konsolidacija zemljišnih parcela u pojedinačne grupe vrednovanja unutar određenog regiona.
Obračun UPKS-a za svaku grupu.
Obračun katastarske vrijednosti za svaku parcelu.

Parcele su grupisane po principu identičnih faktora cena. U slučaju sličnosti indikatora, grupe su podložne spajanju.

Teritorije su definisane kao:

lične farme sa dozvoljenim razvojem;
udruženja vrtlara i vrtlara;
državna udruženja;
stambene zgrade: individualna gradnja, srednje spratnost, višestambena, višespratnica, blokada.

Ako vlasnik zemljišta utvrdi jasno neslaganje sa katastarskom vrijednošću, može se osporiti. Za to je potrebno obratiti se sudu ili ovlaštenoj komisiji uz izvođenje dokaza da je procjena izvršena na osnovu nepouzdanih podataka ili da nisu korišteni faktori smanjenja.

Podaci o zemljišnoj parceli po katastarskom broju

mogu se naći na mreži na posebnoj web stranici.

Ako se pronađe greška u katastarski pasoš na zemljištu, to se mora hitno ispraviti. Pogledajte ovdje kako.

Kako dobiti katastarski plan zemljišne parcele kroz Rosreestr 2020. - reći ćemo.

Bez obzira na vlasništvo katastarsku vrijednost zemljišta do 2017. godine utvrđeno je prema br. 135-FZ „On aktivnosti procjene u Ruskoj Federaciji", a zatim prema br. 237-FZ "O državnoj katastarskoj procjeni". Njegovu definiciju ne zahtijeva samo država za oporezivanje, već i vlasnici i zakupci zemljišnih parcela. Rezultati procjene se unose u Jedinstveni državni registar registracije nekretnina, koji vodi Rosreestr.
Tačna stvarna vrijednost zemljišta na osnovu rezultata katastarske procjene neophodna je vlasnicima i korisnicima parcela kako bi:

odrediti niži porez na zemljište;
utvrditi nižu otkupnu cijenu zemljišta kada se ono stekne u
imovina lokalnih vlasti;
smanjiti iznos zakupnine za zemljište;
smanjiti porez na imovinu pravnim licima;
u druge svrhe.

Masovna revalorizacija

Masovna procena izvršena 2014. godine dovela je do toga da je u nekim slučajevima katastarska vrednost teritorija bila 5-10 puta veća od tržišne. To je dovelo do brojnih parnica . Nastavljaju i sada.
Na osnovu rezultata masovne revalorizacije u 2020. godini, razlika između tržišne i katastarske cijene mogla bi biti i veća. Dve prelazne godine date su vlasnicima zemljišta da dovedu stvari u red sa dokumentima, utvrde pravednu katastarsku cenu, smanje je na tržišnu vrednost preko suda ili Komisije.
U 2020. godini, prema izmjenama zakona, osnovicu za oporezivanje čini katastarska vrijednost utvrđena početkom 2014. godine na osnovu rezultata masovne procjene, odnosno njena vrijednost umanjena odlukom suda.

Oporezivanje

Porez na zemljište u brojnim regijama Ruske Federacije od početka 2015. godine obračunava se od cijene zemljišta na osnovu rezultata katastarske procjene. Do početka 2020. ovaj vid oporezivanja biće uveden u svim regionima. Od januara 2020. godine porez na zemljište povećan je za 20 odsto u odnosu na prošlu godinu. U 2020. stopa koja važi u 2017. godini biće povećana za 60%. U 2020. godini istovremeno će se izvršiti katastarska revalorizacija zemljišta i povećati iznos poreza na zemljište. Novim izmjenama i dopunama važećeg zakonodavstva također je smanjena veličina poreske olakšice, beneficije, promijenjena je formula za obračun poreza.

Odluku o sljedećoj katastarskoj procjeni donose vlasti svakog regiona ili opštine. Imaju pravo na revalorizaciju zemljišta najviše jednom u tri godine, a najmanje jednom u 5 godina.

Za gradove-subjekte Ruske Federacije (Moskva, Sevastopolj, Sankt Peterburg) izuzetak: imaju pravo da preispituju zemljište svake dvije godine.

Katastarska cijena i njen izazov

Kako će se promijeniti katastarska cijena zemljišnih parcela 2020. godine? Da biste saznali, pogledajte aktuelni zakoni i sudska praksa.
Izmjenama i dopunama zakona br. 360-FZ od 3. jula 2016. (član 19.) zamrznuta je katastarska cijena zemljišta u svim regijama od 1. januara 2017. do 1. januara 2020. Istovremeno sa izmjenama, umjesto br. 135-FZ “ O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji" usvojio je Zakon br. 237-FZ "O državnom katastarskom vrednovanju", koji je stupio na snagu 01.01. 2017. Navodi da je katastar državna procjena pod nadzorom Rosreestra, biće angažovane samo nezavisne budžetske institucije.

Sljedeći talas rasprostranjenog ponovnog vrednovanja teritorija biće 2020. godine. Dvije godine (od početka 2020. do početka 2020.) su prelazne.

Vlasnik lokaliteta, prilikom osporavanja njegove katastarske cijene, ima pravo uključiti nezavisne procjenitelje. rezultate nezavisna evaluacija razmatra i odobrava sud ili komisiju za rješavanje sporova prilikom utvrđivanja katastarske cijene objekata nepokretnosti (u daljem tekstu: Komisija). Stvoren je i djeluje u svakoj regiji pod upravom Rosreestra. Pojedinci ima pravo da se obrati ili Komisiji ili direktno sudu. Vlasti treba da prođu kroz pretpretresno razmatranje slučaja od strane Komisije.
Čini se da na osnovu ovih zakona ne treba očekivati promjene katastarske cijene teritorija do 2020. godine.. Ali vlasti su zainteresirane za reviziju katastarske vrijednosti teritorija kako bi:

Upis prava na zemljišnim parcelama i transakcija sa njima, zaštita prava korisnika zemljišta.
Tačno određivanje poreza, plaćanja zakupa, iznosa novčana naknada kada je oduzeto od vlasnika zemljišta za opštinske potrebe.
Podrška tržištu zemljišta, hipotekama, vredne papire, dionica, privlačenje investicija u regije.
Procjena efikasnosti korištenja zemljišta na teritoriji, izrada master planova razvoja gradova i naselja, realizacija velikih projekata.

Razlozi za promjenu katastarske cijene

Na pitanje da li će se 2020. godine mijenjati katastarska vrijednost zemljišta, odgovor je nejasan. Određuje se kojoj kategoriji dozvoljene upotrebe pripada teritorija, njenu lokaciju. Uprkos uvedenom moratoriju, revalorizacija zemljišnih parcela u 2020. godini može se izvršiti na inicijativu vlasnika ili uprave naselja. Vlasnik stranice može, kontaktiranjem Rosreestra, pokrenuti revalorizaciju u sljedećim slučajevima:

ako je cijena parcele određena 2013. godine, to se mora ponoviti 2020. godine.
nezadovoljstvo rezultatima ocjenjivanja, bez obzira na masovno ponovno ocjenjivanje stanja.
bilo kakve promjene u karakteristikama stranice.

Odlukom nadležnih organa, vanredna revalorizacija se može izvršiti u sljedećim slučajevima:

promjene u području stranice pi kombinirajući ga s drugim;
mjerenje zemljišta;
promjene u namjeni zemljišta;
puštanje u rad izgrađenog objekta;
razvoj infrastrukture koja povećava potražnju za zemljištem: izgrađen put, snabdijevanje električnom energijom, podignuti društveni i kulturni objekti;
promjene trenutnih tržišnih cijena.

Zakonom koji je usvojila Državna duma Ruske Federacije, vlasti Sevastopolja, Moskve, Sankt Peterburga imaju pravo da osporavaju katastarsku cijenu teritorije putem suda ako ju je vlasnik, po njihovom mišljenju, namjerno smanjio putem provizija na vrlo nisku vrijednost, a zemljište nije opštinsko.
Drugim riječima, ako vlasnik teritorije smatra rezultat svoje procjene visokim, obrati se Komisiji ili odmah sudu i umanji katastarsku cijenu, uprava će imati pravo da ovu odluku ospori preko iste Komisije i suda.
Prema odluci Ustavnog suda Ruske Federacije, administracija općina Ima pravni osnov osporiti odluku Komisije kada je izvršena revalorizacija na zahtjev vlasnika. Opština gubi poreske tokove u budžet i zainteresovana je da ih poveća.
Vlasnici zemljišta za 2020 . mogu očekivati povećanje njihove katastarske cijene:

kada uprava naselja ima osnova za planiranu procjenu,
ako osporava trenutnu vrijednost preko Komisije ili suda,
postojaće i drugi razlozi, kao što su merenje zemljišta, spajanje lokacija, puštanje u rad novih objekata itd.

Vlasnik stranice također ima pravo promijeniti svoju katastarsku cijenu podnošenjem zahtjeva za reviziju Rosreestr-u. Ovaj postupak treba započeti u slučajevima kada postoje ozbiljni razlozi za takve radnje, i to:

upotreba lažne informacije o parceli prilikom utvrđivanja njene katastarske vrijednosti;
tehničke greške prilikom unosa podataka o cijeni i drugim parametrima stranice u registar;
katastarska cijena teritorije utvrđena je na isti datum kao i tržišna cijena, a značajno se razlikuju.

© 2020 Stručnjak. Sva prava zadržana .

Sličan postupak predviđen je i za određivanje minimalnog UPNS-a za industrijska i specijalna područja. Ispod ovih pragova, stvarna stopa se ne može postaviti. . Minimalne granice određuju specijalna tehnika ponderisani prosječni parametri za određeni upravni okrug.

Aplikacije Katastarska procena određenih lokacija, koju utvrđuju vladine agencije, koristi se za:

obračun iznosa poreza za korišćenje teritorije od strane vlasnika;
obračun zakupnine za državnu imovinu;
utvrđivanje visine otkupa ili pribavljanja državnog zemljišta;
druge svrhe propisane zakonom.

Prema zakonu, iznos uplata koje se vrše godišnje u budžet mora se utvrditi na osnovu zvanično utvrđene cijene katastra.

Kako će se promijeniti katastarska vrijednost zemljišta 2020. godine?

Kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u Moskvi .

U nekim slučajevima, poslovni predstavnici mogu osporiti iznos plaćanja. Sadržaj

2 Procjena problema

Porez na zemljište: glavne promjene u 2020. godini U 2020. godini porez na zemljište će se utvrđivati na osnovu katastarske procjene zemljišnih parcela.Fazni prelazak na novi princip obračuna izvršen je 2015-2016.

Pronađite katastarsku vrijednost zemljišne parcele u 2020

Obračun pomoću kalkulatora Porez možete izračunati koristeći internet servis - kalkulator. Postupak za obračun poreza pomoću kalkulatora na službenoj web stranici Federalne porezne službe je sljedeći: 1) U odjeljku "e-usluge" odaberite "Kalkulator poreza na zemljište i osobnu imovinu".

2) Unesite opšte parametre za obračun - "Porez na zemljište". 3) Odaberite period za koji trebate platiti porez 4) Unesite karakteristike objekta 5. Nakon unosa svih podataka - a mogu se uneti automatski - možete izračunati iznos poreza, a procedura je jednostavna ako znate katastarski broj vašeg zemljišta.

To možete vidjeti u vlasničkom listu, ili izvodu iz USRN-a. Pročitajte više: Kako dobiti izvod iz USRN-a? Pravila za obračun poreza na različite kategorije zemljišta - poljoprivredno zemljište, individualna stambena izgradnja, parcela u SNT itd.

Kako obračunati porez na zemljište?

2020. godine stupaju na snagu sljedeće izmjene koje utiču na principe obračuna poreza na zemljište. Lokalne vlasti će nastaviti da povećavaju iznos takse, dok će iznos plaćanja biti utvrđen na osnovu katastarske procene lokacije.
U nekim slučajevima, poslovni predstavnici mogu osporiti iznos plaćanja. Sadržaj

1 Porez na zemljište: glavne promjene u 2020
2 Procjena problema
3 Slabo i snage inovacije

Porez na zemljište: glavne promjene u 2020. U 2020. godini porez na zemljište će se utvrđivati na osnovu katastarske procjene zemljišnih parcela.

Postepeni prelazak na novi princip obračuna dogodio se 2015-2016.

Prije toga, nadležni su koristili knjigovodstvenu vrijednost lokacije, koja se višestruko razlikovala od katastarske.

Porez na zemljište u 2020

Pažnja

Autor Artem Makarov / 3. april 2020. / Medicinski zakon / Bez komentara Kao rezultat toga, u obzir će se uzeti lokalne specifičnosti, što će izbjeći negativne posljedice po poslovanje. U 2020. godini će biti još jedno povećanje poreza na zemljište.

U okviru prelaznog perioda, vlasti će povećati porez za 20%. Istovremeno, puni iznos poreza bit će uplaćen lokalnim budžetima tek 2020. godine.

Pored toga, regioni mogu koristiti diferenciran pristup za različite sektore privrede. Novi princip obračuna poreza podrazumijeva korištenje katastarske procjene, što je kritikovano od strane stručnjaka.

Ako je vrijednost lokacije previsoka, vlasnik može ispraviti procjenu na sudu.

Novo u oporezivanju zemljišnih parcela od 01.01.2020

Utvrđivanje specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišnih parcela nakon grupiranja vrši se u sljedećem redoslijedu:

Za svaku grupu identifikovani su faktori cena.
Izdvojen je standard - dio sa tipičnim karakteristikama.
Podgrupa se kreira od referentnih objekata koji su slični u smislu indikatora.
Za podgrupe se prikupljaju i analiziraju tržišne informacije.
Izvršeno je statističko modeliranje, otkrivaju se zavisnosti tržišne cijene od faktora cijena.
Izračunati UPKS za standard.
Katastarska vrijednost svih zemljišnih parcela grupe sa standardom utvrđuje se množenjem UPKS-a sa njihovom površinom.

Korekcioni faktori se mogu dodati u obračun troškova prema katastru kako bi se smanjio iznos ako lokacija ima posebne karakteristike, na primjer, blizina poplavne zone.

Glavne promjene se sastoje u pažljivom regulisanju postupka i pojedinačnih radnji utvrđivanja cijene nepokretnosti prema katastru.

Pored dejstva novih pravila poravnanja, tokom prelaznog perioda situacija će biti sledeća:

primjenjuje se vrijednost određena za januar 2014. ili kasnije, ako je manja;
regioni mogu da utvrđuju nove parametre katastarske cene samo ako postoji specijalizovana budžetska organizacija i komisija ovlašćena da reguliše sporove o ovim pitanjima;
prije otvaranja u specijalizovanim regijama budžetske organizacije uzima se najniža vrijednost cijene prema katastru za 2014-2016.

Zašto je ovo potrebno?

Kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u 2020

Navodimo koje promjene predviđa i po kojim pravilima će se obračunati porez:

Prvo će se izvršiti obračun na osnovu katastarske vrijednosti zemljišta.
Drugo, katastarska cijena će zavisiti od kategorije zemljišta i podataka unesenih o parceli u bazu podataka. poreska služba i Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN). Promjene se odnose na član 391. Poreskog zakona Ruske Federacije.
Treće, vodiće se računa o tome da li je lice pravno odgovorno ili je građanin koji se prijavio registrovan u poreskoj službi kao fizičko lice.
Četvrto, prilikom izračunavanja gledaju na poseban koeficijent.

Pokazatelj se izračunava kao omjer broja mjeseci kada je zemljište bilo u novom statusu i broja punih mjeseci izvještajnog perioda. Inovacije su uvedene u članu 396 Poreskog zakona Ruske Federacije.

Peto, na konačan iznos poreza će uticati pogodnost koju će građanin moći koristiti.

Peto, na konačan iznos poreza će uticati pogodnost koju će građanin moći koristiti.
Katastarska vrijednost u 2020. godini Prijave Katastarska vrijednost određenih lokacija, koju utvrđuju vladine agencije, koristi se za:

obračun iznosa poreza za korišćenje teritorije od strane vlasnika;
obračun zakupnine za državnu imovinu;
utvrđivanje visine otkupa ili pribavljanja državnog zemljišta;
druge svrhe propisane zakonom.

Prema zakonu, iznos uplata koje se vrše godišnje u budžet mora se utvrditi na osnovu zvanično utvrđene cijene katastra. Do 2020. godine korištenje procjene zaliha u poreske svrhe ostaje na regionalnom nivou.

Kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u SPb 2020

Ako su instalirani izvještajni periodi, kvartalno Obračun će se vršiti uzimajući u obzir akontacije prema formuli: Postoji i opšta formula za obračun poreza na zemljište Porez na zemljište = Kst x D x St x Kv, gdje je:

Kst - katastarska vrijednost parcele.
D - udio u common law po parceli (ako je samo jedan vlasnik, tada se u formulu unosi koeficijent „1“; kada se zemljište podijeli na jednake dijelove između dva vlasnika onda koeficijent „1/2“ itd.).
St - kamatna stopa utvrđeno lokalnim zakonom.
Kv - koeficijent trajanja posjeda (uzima se u obzir ako vlasnik zemljišta ima zemljište kraće od punog izvještajnog perioda, odnosno kalendarske godine).

Ova formula treba:

Posebno izračunati koeficijent trajanja posjeda zemljišta (Kv).
Uzmite u obzir kamatnu stopu.

Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u 2020

Upotreba katastarskog vrednovanja vam omogućava da povećate prihode na lokalni budžetišto je postalo posebno aktuelno nakon izbijanja krize. Vlada se zaustavila na postupnom prelasku na novi princip obračuna, predviđen za 5 godina.

U prijelaznoj fazi na konačni iznos poreza primjenjuje se faktor korekcije, što vam omogućava da smanjite iznos plaćanja. Koeficijent se prilagođava godišnje dok ne dostigne jedan 2020. godine.

Glavna novina u obračunu poreza na zemljište u 2020. godini je još jedno povećanje plaćanja za 20%. Porez na zemljište može varirati u zavisnosti od regije .

Lokalne vlasti mogu, po svom nahođenju, odrediti poresku stopu u rasponu od 0,1-1,5%. Istovremeno, regije mogu primijeniti diferenciran pristup, pružajući pogodnosti za određene vrste aktivnosti..