U nestabilnoj ekonomskoj situaciji, ne može svako kupiti vlastiti stan. Neki od nas u ovom slučaju pribjegavaju ne sasvim uspješnim opcijama - iznajmljivanje stana danas je vrlo skupo. I kao rezultat, takvo rješenje samo će privremeno ispraviti situaciju. Ako ste u mogućnosti da platite zakupljene nekretnine, ima smisla razmisliti o uzimanju kredita za kupovinu kuće u Moskvi. Sada mnoge banke nude prilično povoljne uslove za kredite za nekretnine.

Standardni programi kreditiranja

Odlučili ste da dobijete hipotekarni kredit za nekretnine: procijenite prije svega svoje snage. Uprkos činjenici da postojeći programi nude veoma povoljne uslove, potrebno je da plaćate svaki mesec. Osim toga, potrebno je planirati dodatni troškovi u početnoj fazi - standardna transakcija uključuje notarsku registraciju, osiguranje, proviziju. Sve ovo treba platiti na dan transakcije. Ubuduće, troškovi će uključivati samo mjesečnu naknadu. Kamata na hipoteku u moskovskim bankama može biti različita, u stvari, njihova vrijednost određuje ukupnu cijenu hipoteke. Stoga, prije donošenja odluke u korist određene banke, trebali biste pažljivo proučiti postojeće prijedloge. Generalno, postoji nekoliko važnih aspekata koje treba naglasiti:

bankarske hipotekarne stope
ugled finansijske i kreditne institucije;
iznos doprinosa;
hipotekarna kamata;
raspored;
rok hipoteke.

Svaka banka, vođena organizacionom politikom i internom normativni dokumenti, nudi kredite pod određenim uslovima. Isto važi i za uslove za zajmoprimce - kriterijume starosti, stvarni prihod, radni staž, itd. Početna uplata može varirati od 10 do 30%, uzimajući u obzir uslove odabranog programa. Što se tiče hitnosti otplate, krediti se uglavnom daju na dugi rok - od 5 do 30 godina. Naravno, isplativo je platiti cijeli iznos u roku od 5 godina, možete uštedjeti na plaćanju kamata, ali često nemaju svi takvu priliku. Dakle, nakon zaključenja transakcije, većina otplaćuje kredit, uzimajući u obzir maksimalno mogući rok.

Sekundarno tržište ili novogradnja?

Ovaj faktor je podjednako važan. U pravilu, veliki investitori često sklapaju partnerske odnose s bankama i prodaju stanove po atraktivnijim uvjetima u odnosu na standardne programe. Osim toga, u ovom slučaju možete samostalno odabrati izgled, pod itd. Nabavka gotovih stanova za sekundarno stanovanje također ima svoje prednosti - u stan će se moći useliti odmah nakon registracije, a to je važan plus. Razmislite o svim ovim nijansama unaprijed, stjecanje nekretnina je ozbiljno pitanje koje treba pažljivo razmotriti.

Kako dobiti kredit za kupovinu nekretnine

Nakon inicijalne analize, koja se vrši na osnovu dostavljene dokumentacije, već ćete znati da li se to isplati dalje raditi. Glavni faktori koji će odrediti mogućnost kupovine kuće na kredit su:

ukupan prihod porodice;
kreditna istorija;
opšte iskustvo;
godine, itd.

U nekim slučajevima, krivični dosije se može uzeti u obzir. Ali za većinu banaka to nije značajan faktor.

Gdje je isplativije dobiti hipoteku u Moskvi

U praksi, najprofitabilnija hipoteka na stambeno zbrinjavanje osigurava nisku kamatne stope, prihvatljive cijene za osiguranje, bez dodatnih provizija. I sasvim je moguće pronaći takav program. Za dobijanje isplativ kredit za stanovanje, morate obratiti pažnju na proučavanje postojećih prijedloga. I one mogu imati značajne razlike i potrebno je upoznati se s njima i prije kupovine nekretnine. Kako bismo skratili vaše vrijeme za odlaske u banke, sastavili smo kompletnu bazu postojećih programa raznih kreditora. Uz našu uslugu možete pronaći najviše povoljne stope koji će vam omogućiti da danas kupite kuću iz snova.

sve o hipoteci

Prema statistikama, u Rusiji se godišnje izda oko 700.000 hipotekarnih kredita. Potražnja za kreditima raste, jer ne može svaka porodica da priušti kupovinu stana ili kuće za gotovinu. Banke nude nove, više profitabilni programi Međutim, uslovi za izdavanje kredita ostaju veoma strogi.

sve o hipoteci Hipotekarni kredit, iako je to jedini način kupovine nekretnine, istovremeno je i veliki rizik, jer banci morate plaćati pristojan iznos svakog mjeseca najmanje 10 godina. Veoma je teško planirati svoj život za godine unapred. Ali moramo priznati da je rizik opravdan.

Mjesečna uplata hipoteke teško da će premašiti kiriju, samo u prvom slučaju plaćate stan, au drugom sponzorirate stranca. Ako se ne ispune uslovi banke, izaći će vam u susret bezbroj puta, ponudiće restrukturiranje duga, obezbediće „kreditne praznike“. U slučaju da sve mjere ne uspiju, finansijska institucija će biti prinuđena da uzme stan, a dužniku uvijek ostavlja priliku da sve vrati na prethodni tok.

Kako se izdaje kredit?

Zajmoprimac će morati uložiti mnogo napora prije nego što počne proces dobivanja hipoteke. Morate prikupiti niz dokumenata koji se mogu uvjetno podijeliti u 2 kategorije - koji se odnose na vas lično i direktno na nekretninu koja se kupuje.
Prva kategorija uključuje:

Pasoš + registracija;
Help 2-NDFL, većina banaka nudi programe u kojima je preduslov dostavljanje potvrde o prihodima u formi koju izdaje ova finansijska institucija;
Dokumenti koji se odnose na Vaš rad - kopija radna knjižica i TD (uključujući TD na drugom mjestu rada, ako postoji), ovjeren od strane poslodavca;
Papiri koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom (automobil, nekretnina, oprema i sl.);
Dokumenti o obrazovanju, venčani list, saglasnost supružnika (u pisanoj formi).

Hipotekarni krediti u Rusiji takođe postaju popularni među vlasnicima malih i srednjih preduzeća. Možete podnijeti zahtjev za kredit ako finansijskoj instituciji dostavite kopije konstitutivni dokumenti, poresko izvještavanje za prošlu godinu, ugovori sa zakupcima, dobavljačima i kupcima.

Spisak svih dokumenata koji su banci potrebni za donošenje pozitivne odluke možete dobiti od menadžera finansijske institucije, jer programi i uslovi za izdavanje kredita nisu uvek isti.

Prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu, banci morate dostaviti:
kopiju pasoša-katastra (u ZTI);
potvrdu da niko ne živi u stanu (u uredu za pasoše);
potvrda organa starateljstva o otuđenju nepokretnosti (ako su maloljetna lica upisana u stan).
Uz učešće u zajednička gradnja Podrazumijeva se da finansijska institucija radi isključivo sa akreditovanim programerima, stoga - potrebna dokumenta već u banci. Mnogo vam je isplativije dogovoriti zajam na ovaj način nego sami tražiti developera i prikupiti mnogo potvrda i papira.

Razvoj hipotekarnog kreditiranja u Rusiji je veoma dinamičan. Svake godine sve više ljudi traži pomoć finansijske institucije. Ponuda velikih banaka preferencijalni programi, pri čemu država djelimično nadoknađuje kamatnu stopu.

Dodatni zahtjevi za zajmoprimce

Većina finansijskih institucija izdaje hipoteke zajmoprimcima koji ispunjavaju sljedeće kriterije:

Starost: minimalno - 21, maksimalno - 65 godina, ali u praksi je malo vjerovatno da će ova brojka premašiti granicu od 50 godina. Općenito, u vrijeme otplate cjelokupnog iznosa kredita, ne smijete imati više od 65 godina;
Radno iskustvo na poslednjem mestu rada najmanje šest meseci, iako će vam u praksi 2-3 godine na jednom mestu biti prednost;
Garancija - Ovu ulogu mogu imati vaši roditelji, prijatelji ili kolege. Takođe treba da potvrde svoju solventnost banci;
Besprijekorna kreditna istorija. Nije bitno da li spadate u državni program ili ćete se prijaviti za klasičnu hipoteku - morate imati otplaćene apsolutno sve dugove u drugim finansijskim institucijama.

Kreditna istorija se provjerava za sve zajmoprimce, budite spremni na ovo. Kašnjenje u plaćanju, sudski sporovi sa drugim bankama, neizmireni ili djelimično otplaćeni dugovi sa vjerovatnoćom od 99,9% dovešće do odbijanja finansijske institucije da vam izda hipotekarni kredit.

Ispravljanje historije je prilično jednostavno.

Prvo morate zatvoriti sve dugove.

Drugo, morat ćete podnijeti zahtjev za mikrokredite u nekoliko banaka ili MFI i otplatiti ih prije roka.

Treće, „adut u rukavu“ će biti dostupnost obezbeđenja, na primer roditeljskog stana/kuće ili opreme koju ostavljate kao zalog banci.

Ovo će povećati vašu pouzdanost i potvrditi ozbiljnost vaših namjera. Iako stečena imovina služi kao kolateral, dodatno osiguranje neće naštetiti banci.

Uslovi i programi različitih banaka

Računajte na hipotekarne kredite u Rusiji bez uredne sume, koju odmah dajete banci kao kaparu. Visina plaćanja u svim finansijskim institucijama varira, ali sa sigurnošću možemo reći da princip „što više, to bolje“ ovde funkcioniše bez greške.
Razmotrite opće pokazatelje hipotekarnih programa:

Početna uplata - u prosjeku 20%;
Iznos - od 100 hiljada;
Rok - od 12 mjeseci do 30 godina;
Kamatna stopa - od 10,5% godišnje.

Državnu hipoteku, koja podrazumijeva pokriće dijela kamatne stope, izdaje Sberbanka Rusije po stopi od 11,4% godišnje, a TinkoffBank će obezbjeđivati sredstva od 10,5% godišnje. Iznosi se takođe razlikuju - u prvom slučaju možete računati na iznos do 3,2 miliona rubalja, u drugom - do 100 miliona rubalja.

Naravno, ponuda TinkoffBank-a je korisnija za zajmoprimca od programa Sberbanke. Napominjemo da skoro sve banke ne navode tačnu kamatnu stopu na hipoteke. Visina preplate zavisi od mnogo faktora i svaka banka ima svoje kriterijume. Da bi dobio minimalnu kamatnu stopu, zajmoprimac mora imati besprijekornu kreditnu istoriju, uplatiti solidnu uplatu i imati kompletan paket dokumenata.

Visina stope direktno zavisi od preplate hipoteke. Na primjer, "Binbank" je spremna da izda kredit od 13,5% godišnje, a "BystroBank" - uz 31% godišnje. Ako morate platiti oko 100 hiljada rubalja godišnje, tada ćete prvoj finansijskoj instituciji dati 13.500 rubalja uz glavnicu kredita, a drugoj 31.000 rubalja. Istovremeno, BystroBank postavlja lojalnije zahtjeve za zajmoprimce, a ne popravlja minimalna veličina avans i spreman za rad na minimalnom paketu dokumenata.

Finansijske institucije kod kojih nema učešća ili je minimalna (od 10%) izdaju kredit na više od visok procenat i, po pravilu, državna podrška za takve kredite ne važi.

Dodatni troškovi hipoteke

Pored učešća, hipotekarni kredit u Rusiji teško je zamisliti bez dodatnih troškova:

Provizija za izdavanje kredita - jednokratna uplata, čiji iznos može biti strogo fiksiran ili obračunat po kamatnoj stopi;
Provizije za usluge procjenitelja nekretnina, kao i troškovi osiguranja. Također, mnoge banke dozvoljavaju odbijanje osiguranja, uz povećanje stope za nekoliko posto.

Na primjer, "BinBank" će dodati na 13,5% godišnje 1,5% u slučaju odbijanja osiguranja gubitka imovinskih prava i oko 3,5% u slučaju odbijanja lično osiguranje(i naslov).

Dodatni troškovi podstiču zajmoprimce da traže finansijske institucije sa minimalnim učešćem. Ali u isto vrijeme, mnogi odmah plaćaju oko 50-60% cijene stana ili kuće, što im omogućava da dobiju minimalnu preplatu.

Odluku odmah!

Naravno, i vi ćete se, kao i svi ostali zajmoprimci, morati suočiti s brojnim poteškoćama prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Međutim, kao rezultat toga, dobit ćete vlastiti stan i priliku da živite sretno bez straha od "promjene raspoloženja" stanodavaca. Preporučujemo da obratite pažnju na mogućnost prijevremene otplate kredita. Većina banaka vam dozvoljava da otplatite kredit nekoliko godina ranije, ali bolje je pitati ponovo. Prijevremena otplata hipoteke značajno će smanjiti preplatu.

Država pruža podršku vojsci, državnim službenicima, mladim porodicama. Ovu priliku možete maksimalno iskoristiti kako biste snizili svoju kamatnu stopu.

Dajte sretnu budućnost sebi i svojoj djeci - počnite birati banku za hipoteku već danas!

Svi materijali u kategoriji:

Hipotekarne obaveze često dovode do razočaranja kada plaćanja postanu neodrživa i postoji rizik od gubitka stambenog prostora pod hipotekom. Postavlja se pitanje kako se riješiti kreditnog tereta. Situacija nije beznadežna. Izbor pravca akcije zavisi od...

Pored obaveznih mesečnih rata, hipoteke dolaze sa drugim uplatama. Preplata tokom registracije dostiže nekoliko desetina hiljada rubalja. Ubuduće će zajmoprimac svake godine ponovo preplaćivati dodatne usluge i radnje koje se direktno odnose na...

Dobrodošli! Danas ćemo govoriti o hipotekarnom kreditu za kupovinu stambenog prostora. Naučićete šta je hipoteka za kupovinu kuće, šta vam je potrebno da biste kupili kuću pod hipotekom, kako odabrati pravu banku i kako se pravilno obrađuje stan kupljen hipotekom.

Stanovanje je jedna od osnovnih potreba savremenog čovjeka. Pred svakom odraslom osobom često se postavlja pitanje kako ga kupiti, ako su cijene pretjerano visoke, a te količine nema pri ruci. Alternativa u ovom slučaju je hipotekarni kredit.

Kupovina kuće pod hipotekom podrazumijeva davanje ciljane subvencije banke dugoročno. U tom slučaju, zajmoprimac se obavezuje da će banci vratiti iznos glavnog kredita uvećan za kamatne stope koje je banka utvrdila za korišćenje sredstava. Rokovi kredita za ovu vrstu usluge kreću se od 5 do 30 godina. U isto vrijeme, stečeni predmet ostaje u zalogu kreditnoj instituciji za vrijeme kreditiranja.

Oni koji se odluče na takav korak morat će napraviti duboku analizu parametara nadolazeće hipoteke prema nekoliko kriterija i napraviti izbor. Takav izbor će pratiti potencijalnog zajmoprimca u svim fazama dobijanja kredita. Ovo su sljedeće opcije:

vrsta hipoteke. Danas u Rusiji hipoteke prodaju komercijalne banke i uz državnu podršku u obliku posebnih programa. Učešće u vladinih programa dostupno samo određenim kategorijama građana: radnicima budžetske organizacije, vojnih lica i mladih porodica. Više se razlikuje kredit uz učešće države nisko interesovanje. Dakle, u 2017. stope variraju unutar 12% za razliku od bankarskih 13-17%.
Tip stanovanja. Ovdje morate birati između novogradnje i sekundarnog stanovanja. Vrsta stanovanja direktno utiče na formiranje kamatnih stopa na hipoteke. Kuća u izgradnji, u kojoj stanovi nisu pušteni u funkciju, smatra se faktorom rizika za banku. Zajmodavac uzima u obzir činjenicu da se izgradnja može zaustaviti u bilo kojoj fazi ili da uopšte ne bude prihvaćena od strane državnih nadzornih organa. U slučaju kašnjenja zajmoprimca, banka neće moći prodati takav stan i izgubiće sredstva.

Izlaz iz ove situacije je izbor stanova onih investitora koji sarađuju sa bankom.

Što se tiče sekundarnog stanovanja, svaka banka ima svoju mapu prema kojoj se mora nalaziti kupljeni objekat. Postoji niz zahtjeva za tehničko stanje: hitne zgrade koje se mogu srušiti u bliskoj budućnosti nisu prihvaćene.

Vrsta plaćanja. Postoje dvije glavne vrste: anuitetni i diferencirani. Prva opcija podrazumijeva otplatu kredita u jednakim iznosima prije isteka roka, a druga se razlikuje po tome što će se kamate plaćati na početku kredita, a na kraju ostaje samo otplata tijela kredita. Gotovo sve banke u Rusiji podrazumevano koriste anuitetnu vrstu plaćanja. Ali ako zajmoprimac ima pravo da pokrene diferencirani tip. Pitanje je koja je opcija najbolja.

Treba imati na umu da se isplativost kredita sastoji od mnogo faktora i da se određuje samo relativno. Ali ceteris paribus, diferencirana otplata je isplativija.

Valuta kredita. Ne treba ponoviti grešku onih 600.000 građana koji su proteklih godina podigli hipoteke u stranoj valuti i našli se u veoma teškoj situaciji. fluktuacije kurs poslednjih godina odigrale su okrutnu šalu. U 2014-2015, zbog razlike u kursu rublje u odnosu na valutu, mjesečne otplate zajmoprimaca su se skoro udvostručile. Samo banke izlaze iz ove situacije kao pobjednici, a zajmoprimci gube ne samo stambeno zbrinjavanje, već i sredstva koja su prethodno za to položena.

Po pravilu se devizni krediti uvijek nude uz značajno niske kamatne stope. Ali, kao što je praksa pokazala, rizici su previsoki. Stoga se izbor mora napraviti nedvosmisleno u korist rublje.

Banke pristaju na izdavanje sredstava nakon što su potpuno uvjerene da minimiziraju vlastite rizike. Ovaj indikator se izražava u solventnosti potencijalnog zajmoprimca i likvidnosti kupljenog stambenog prostora.

Šta se može kupiti hipotekom

Na pozajmljena sredstva možete kupiti stambene poslovni prostori, seoske kuće ili vikendice, zemljište pa čak i zgrade u izgradnji.

Što se tiče kupljenog stambenog prostora, svaka banka postavlja svoje stroge zahtjeve. Treba ih razjasniti u svakoj finansijskoj instituciji posebno. Ali zajednički imenitelj zahtjeva je identičan. Kriterijumi za procjenu nekretnina općenito se odnose na sljedeće karakteristike:

pravna "čistoća" objekta;
specifikacije;
likvidnost.

Hipoteka stambenog prostora u odnosu na objekat zahteva poštovanje sledećih zakonskih uslova:

Stan ili kuća ne smiju biti predmet zaloge ili parnice;
Ako je vlasnik starija ili maloljetna osoba, ili ako je dioničar imovine;
Privatizovani stanovi također podliježu detaljnoj inspekciji. Ako postoje ljudi koji imaju svoj dio, onda mogu u svakom trenutku tražiti svoje pravo na dio imovine;
Vlasnik stambenog objekta mora biti poslovno sposoban;
Stan ili kuća se stavljaju na prodaju odmah po nastanku prava nasljeđivanja;
Prodaja objekta preko punomoćnika.

Detaljne informacije o otuđenju objekata nekretnina, o postojanju obaveza zakupa ili sudskom hapšenju mogu se dobiti preko MFC-a ili kontaktiranjem USRR-a. Vlasničke isprave izdaju se u obliku izvoda iz relevantnih registara. Prodavac ih sam preuzima prije transakcije.

Pokazatelj tehničkog stanja je godina izgradnje stambenog objekta. Banke preferiraju zgrade koje nisu starije od 1990-ih. Ali "Hruščovi", uprkos svojoj praktičnosti i kvaliteti, imaju sve manje interesa potrošača, jer se posle nekoliko godina mogu smatrati oronulim i izgubiti taj mali deo likvidnosti. Općenito, tehničko oštećenje kuće ne bi trebalo biti veće od 60%.

Neke banke ne prihvataju garsonjere za finansiranje. U tom slučaju morat ćete pronaći stan sa zasebnom kuhinjom. Također, ne podliježu finansiranju objekti nekretnina u kojima ne postoje komunikacione mreže.

Kuće u izgradnji imaju veliku privlačnost potrošača.

Takođe treba obratiti pažnju na stanove u kojima je izvršena reprofilacija. Promjena izvornog rasporeda stana u višekatnici zahtijeva tehničko odobrenje i dostupnost dozvola. U praksi se svi vlasnici ne pridržavaju ovih pravila.

Ako se kladite na stambene objekte u izgradnji, onda birajte među ponudama građevinske kompanije koja je akreditovana kod odabrane banke. U suprotnom, velika je vjerovatnoća da banka neće htjeti riskirati ulaganje.

Likvidnost stambenog prostora znači njegovu kotaciju na tržištu danas iu narednim decenijama. Ova postavka se određuje na osnovu stručno mišljenje licencirani procjenitelj nekretnina. Finansijske institucije imaju tendenciju da vjeruju svojim stručnjacima za procjenu, a ne onima koje klijent preferira. U ovom trenutku, preporučljivo je osloniti se na preporuke potencijalnog zajmodavca.

Kako odabrati banku

Rusi nemaju poteškoća u odabiru bankarskih usluga i proizvoda. Broj licenciranih banaka od 2017. godine je 623. Izbor banke u takvim slučajevima određen je samo pojedinačnim parametrima. Koje su to opcije? Navodimo redom.

Kamatna stopa. Što se tiče ove tačke, prognoze stručnjaka za 2017. su veoma optimistične. Posebno je vrijedno prisjetiti se govora ministra finansija Ruske Federacije Antona Siluanova. Prema njegovim riječima, očekuje se da će kamatne stope pasti na 7-8% u naredne 2 godine. I već u tekućoj 2017. godini stanovništvo može plaćati 10% godišnje za stanovanje.

Povoljan uslov za to trebalo je da budu cene nafte i stagnacija tržišta nekretnina koja se primećuje poslednjih godina. Međutim, cijene nafte nisu dostigle očekivani nivo i situacija je i dalje nestabilna.

No, ipak se može primijetiti pozitivan trend u hipotekarnim ponudama vodećih banaka u zemlji.

Početna naknada. Obično se ovaj iznos kreće od 10 do 30% vrijednosti kupljenog objekta. Ali šta ako nema tog iznosa?

Određeni broj banaka je spreman platiti cjelokupnu cijenu nekretnine. U ovom slučaju, naravno, kamate će biti mnogo veće. Na primjer, Metallinvestbank nudi hipotekarne proizvode sa istim nazivom. Takva sredstva su dostupna onima koji su zaposleni. Kamatne stope su 14% godišnje. Istovremeno, postoji važan uslov - prihod zajmoprimca mora najmanje dva puta premašiti iznos mjesečnih otplata hipoteke.

Slične ponude su dostupne u Vozrozhdenie Bank i Promsvyazbank po 13% godišnje.

Nema dokaza o prihodima. Sljedeća nijansa tiče se onih 30% ruskih građana koji rade u sivom sektoru ekonomije. Takvi građani primaju platu u "kovertama", pa nemaju mogućnost da svoja primanja potvrde službenim potvrdama. Neke banke uzimaju u obzir takvu realnost. Banke daju hipoteke na dva dokumenta ili na potvrdu u obliku banke.

Koristite našu uslugu " " da napravite pravi izbor među najbolje ponude banke.

Faze hipotekarne transakcije

Kada je sav analitički dio posla oko odabira hipoteke gotov, vrijeme je da se pristupi praktičnom dijelu. Hipotekarna transakcija se sastoji od nekoliko faza. Proces nabavke može potrajati nekoliko mjeseci.

Zbirka dokumenata

Osnovni paket dokumenata obuhvata sledeće papire:

opšti pasoši učesnika u transakciji: supružnika i žiranta (ako ih ima);
dokument koji potvrđuje bračni status;
bilans uspeha ili 2-porez na dohodak fizičkih lica;
dokumente koji potvrđuju zaposlenje.

Svaka banka ima svoju listu dokumenata, tako da ćete u praksi morati prikupiti mnogo više dokumenata. Sa ovim dokumentima treba da odete kod kreditnog službenika. U banci morate popuniti jednostavan upitnik i potpisati zahtjev.

Pregled dokumenata

Banka prihvata dokumente na razmatranje i u narednih nekoliko sedmica donosi odluku: pozitivnu ili odbijenu. U prvom slučaju, kreditni službenik će se oglasiti maksimalni iznos, na koju zajmoprimac može računati, i prijaviće parametre stečeno stanovanje. Odluka banke obično važi 2-6 meseci. U tom periodu potrebno je pronaći odgovarajući smještaj.

U slučaju odbijanja, nemojte odustati. Većina dobijenih sertifikata važi 6 meseci. Zahtjev se već podnosi drugim bankama.

Odabir nekretnine

Kada se pronađe odgovarajući stan, zajmoprimac će morati da pribavi kopiju sledećih dokumenata i odnese je u banku:

posjedovni dokument za nekretninu: ugovor o prodaji, zamjeni, darovanju, zaostavštinskom pravu ili drugo;
izvod iz kućne knjige;
izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravna čistoća objekt;
kopije ličnih računa;
saglasnost suvlasnika na prodaju;
pasoši vlasnika;
katastarski pasoš;
zaključak nezavisnog procjenitelja;
tehnički certifikat;
referenca iz BTI.

Vrijedi napomenuti poentu o evaluaciji. Ima pravo da vodi specijalistu sa odgovarajućom licencom. U praksi, banke imaju svoje stalne specijaliste ili akreditovane kompanije. Zaključak vanjskog stručnjaka može biti odbijen. Ovdje je preporučljivo koristiti usluge procjenitelja koje preporučuje banka.

Dogovoreno

U transakciju su uključene tri strane: prodavac, zajmoprimac i predstavnik banke. Zajmoprimac potpisuje ugovor o hipoteci. Kupoprodajni ugovor se potpisuje između prodavca i kupca. Prodavac će dobiti svoj novac sa računa na koji će ići novac iz banke. Ali on će moći koristiti sredstva najkasnije 5 dana od datuma transakcije.

Sve troškove vezane za transakciju snosi kupac. To mogu biti notarske usluge, osiguranje, državna pristojba za registraciju i još mnogo toga.

Kako zatvoriti i prijevremeno otkupiti

Hipoteke se daju na prosječan period od 5 do 30 godina. U praksi, u prosjeku, hipoteka se odobrava na 15 godina. Prema mišljenju stručnjaka, predugi rokovi (više od 20 godina) su prepuni velikih preplata. Kratki rokovi opterećuju porodični budžet i povećavaju rizik od kašnjenja.

U svakom slučaju, svaki zajmoprimac vjeruje da što prije skine finansijski teret sa svojih ramena, to bolje. Ovo pravo je predviđeno na zakonodavnom nivou. Prilikom preuzimanja inicijative za prijevremenu otplatu, banka nema pravo odbiti. Takođe je zakonski zabranjeno finansijskim institucijama da uvedu dodatne sankcije ili novčane kazne prijevremena otplata. Treba imati na umu da banke po defaultu praktikuju isplatu anuiteta, pri čemu je rizik manjka dobiti već uzet u obzir.

Otplate su sljedeće vrste:

potpuna otplata hipoteke. Nakon plaćanja duga banka izdaje relevantnu potvrdu i dokumentaciju za kupljeni objekat. Istorija se upisuje u kreditni registar. Transakcija na ovome se smatra završenom;
djelimična otplata anuiteta. U ovom slučaju, zajmoprimac ima mogućnost da smanji rok ili iznos plaćanja;
djelimična prijevremena otplata uključuje smanjenje diferenciranih plaćanja: kamata i tijela kredita.

Zajmoprimac mora obavijestiti banku o svojoj namjeri da plati prijevremeno. To se može učiniti na mnogo načina, od jednostavnog telefonskog poziva do posjete poslovnici. Sve zavisi od banke i njenih mogućnosti.

zaključci

Hipoteke su prvenstveno vrijedne finansijska lekcija, iskustvo u društvenoj disciplini. Za one koji se odluče na ovaj korak, bit će korisno proučiti cijeli finansijski i pravni dio postupka. Neće biti suvišno konzultirati nezavisne stručnjake i iskustvo drugih zajmoprimaca.

Važno je razmotriti sve mogućnosti razvoja. Zakonodavstvo predviđa različite alternativne opcije u slučaju opterećenja hipotekarnim obavezama: refinansiranje, naknadno kreditiranje, stečaj pojedinci ili jednostavna molba rukovodstvu banke za produženje roka ili smanjenje plaćanja. Takva prava zajmoprimaca su delegirana zakonom.

Ako vam je potrebna pravna podrška za hipoteku i rješenje u teškoj situaciji, obavezno se prijavite besplatne konsultacije našem advokatu u posebnom obliku.

Također će vam biti od koristi i naš, koji će vam omogućiti da izračunate otplatu hipoteke.

Čekamo vaša pitanja. Bit ćemo zahvalni na vašoj ocjeni i pretplati na ažuriranja.

Ali kreditiranje je nemoguće bez ozbiljne sigurnosti interesa kreditora. Evolucija razvoja kreditiranja je to pokazala najboljem interesu poverioca može biti osigurano korištenjem kolaterala za nekretnine, ukoliko:

nekretnine su relativno malo u opasnosti od uništenja ili iznenadnog nestanka;
vrijednost nekretnina ima tendenciju stalnog rasta;
visoka cijena nekretnine i rizik od njenog gubitka snažan su poticaj koji podstiče dužnika da svoje obaveze prema vjerovniku ispunjava tačno i blagovremeno.

Jedan od alata za zaštitu interesa povjerilaca korištenjem zaloga na nekretninama bila je hipoteka.

Hipoteka - pojam i suština

Termin "hipoteka" u pravnom prometu obično pokriva dva koncepta:

Hipoteka kao pravni odnos je zalog nekretnine (zemljište, osnovna sredstva, zgrade, stanovanje) radi dobijanja kredita.

Hipoteka kao zalog- podrazumeva: dužnički instrument kojim se potvrđuju prava založnog poverioca na nepokretnostima.

Hipotekarni kredit- radi se o kreditiranju osiguranim nekretninama, odnosno kreditiranju uz korištenje hipoteke kao obezbjeđenja za vraćanje kreditnih sredstava.

Ako se zajam ne vrati, povjerilac postaje vlasnik imovine. Dakle, hipoteka je poseban oblik osiguranje kredita.

Karakteristike hipotekarnog kreditiranja:

hipoteka je zalog imovine;

dugoročna priroda hipotekarnog kredita (20 - 30 godina);
založena imovina za vrijeme trajanja hipoteke ostaje, po pravilu, kod dužnika;
Može se založiti samo imovina koja pripada zalogodavcu na pravu svojine ili na pravu privrednog upravljanja;
pravni osnov hipotekarnog kreditiranja je založno pravo, na osnovu kojeg se sastavlja ugovor o hipoteci i vrši prodaja imovine koja se prenosi na povjerioca;
razvoj hipotekarnog kreditiranja pretpostavlja postojanje razvijene institucije za njegovu procjenu;
Hipotekarne kredite, po pravilu, sprovode specijalizovane hipotekarne banke.

Učesnici u sistemu hipotekarnih kredita:

Zalogodavac - fizički. ili pravno lice koje je dalo nekretninu kao kolateral za osiguranje svog duga.
hipotekarni povjerilac (hipotekarni zajmodavac) entiteta davanje osiguranih kredita nekretnina.

Pravna osnova za hipotekarne kredite u Rusiji:

saveznog zakona Ruska Federacija“O hipoteci (zalogu nepokretnosti)” od 16.07.98.
Federalni zakon Ruske Federacije "O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji" od 29.07.98.

Predmet hipoteke državna registracija institucije pravde u Sjedinjenim Državama državni registar prava na nepokretnostima.

Hipoteke i banke

Hipotekarne banke - specijalizirane banke koje pružaju dugoročne kredite osigurane nekretninama.

Prednosti hipotekarnog kreditiranja za banke:

relativno nizak rizik pri izdavanju kredita, jer su obezbeđeni nekretninama;
dugoročno kreditiranje oslobađa banke od privatnih pregovora sa klijentima;
hipotekarni krediti obezbeđuju banci prilično stabilnu klijentelu;
hipotekama se može aktivno trgovati na sekundarnom tržištu, što omogućava banci da diverzificira svoj rizik prodajom hipoteke nakon izdavanja kredita.

Nedostaci hipotekarnog kreditiranja za banke:

potreba da se u kadru zadrže uski stručni stručnjaci - procjenitelji nekretnina, koji se predstavljaju kao kolateral, što povećava troškove banke;
dugoročno preusmjeravanje sredstava;
dugi rok na koji se odobrava kredit predstavlja veliku prijetnju budućoj dobiti banke, jer je vrlo teško predvidjeti dinamiku tržišnih kamatnih stopa u decenijama koje dolaze.

Mehanizam hipotekarnog kreditiranja

Hipoteka je kredit osiguran nekretninama.

Glavni dokumenti za dobijanje kredita koji određuju odnos između zajmodavca i zajmoprimca su ugovor o zajmu i ugovor o zalozi.

Ugovor o kreditu utvrđuje svrhu dobijanja kredita, rok i iznos kredita, postupak izdavanja i otplate kredita, instrumente kreditiranja (kamatu, uslove i učestalost njene promjene), uslove osiguranja kredita, način i oblik sigurnosne provjere i namjeravanu upotrebu kredit, sankcije za zloupotrebu i kašnjenje u otplati kredita, iznos i postupak plaćanja kazni, postupak raskida ugovora, dodatni uslovi po dogovoru zajmodavca i zajmoprimca.

Ugovor o hipoteci utvrđuje oblik, veličinu i postupak obezbjeđenja kredita.

Hipotekarni depozit

Razvoj hipoteka pretpostavlja postojanje specifičnih vrsta hartija od vrijednosti – hipoteka i hipotekarnih obveznica.

Hipoteka- ovo pravni dokument o hipoteci (zalogi) nepokretnosti, kojom se potvrđuje vraćanje objekta radi osiguranja obaveza po kreditu.

Predmet zaloge su nekretnine, služe kao kolateral obaveze zajmoprimca. Predmet kreditiranja je specifičan cilj. za koji je kredit odobren.

Dakle, moguće je razne opcije kombinacije predmeta kolaterala i predmeta pozajmljivanja. Na primjer: kredit za izgradnju stambenog prostora osiguran zemljišnom parcelom.

Mehanizam hipotekarnog kreditiranja značajno se razlikuje od mehanizma formiranja kreditnih sredstava u komercijalna banka. IN razvijene države banka uglavnom stvara sredstva za odobravanje kredita prodajom obveznica I sopstveni kapital.

hipotekarni listovi - ovo su dugoročne kolateralne obaveze banke, koje obezbjeđuju pouzdane (ili zbirne) hipotekarne kredite, na koje se plaća fiksna kamata.

Implementirani su hipotekarni listovi hipotekarne banke na sekundarnom tržištu investitorima - drugim kreditnim institucijama (u nekim zemljama - bilo kom investitoru).

Sekundarno tržište je proces kupovine i prodaje hipotekarnih vrijednosnih papira izdatih na primarnom tržištu. Omogućiti primarnim zajmodavcima mogućnost da prodaju primarnu hipoteku, i da daju još jedan zajam na prihod dobijen na istom tržištu - to je glavni zadatak hipotekarnog kapitala.

Ulaganja u hipotekarne obveznice smatraju se pouzdanim ulaganjem kapitala, jer su pored stabilnih prihod od kamata, deponent je zagarantovan od rizika hipotekom. svakako, Tržišna vrijednost hipotekarna imovina može vremenom pasti, ali ovdje banke mogu ponuditi različite opcije za zaštitu (smanjenje rizika) prilikom realizacije hipoteka.

Nakon što je prodao hipoteke, zajmodavac koristi prihode za obezbjeđivanje novih hipotekarnih kredita.

Otplata hipotekarnog kredita vezano za rok i kamatu na ostvarive hipoteke. Ako je rok važenja hipoteka 10 godina, a fiksna kamatna stopa je 6,5%, tada se kredit mora izdati po stopi od najmanje 7% godišnje za pokrivanje troškova izdavanja hipoteka i plaćanja kamata investitorima. Promena stope u %, u zavisnosti od tržišnih uslova, nastupiće nakon 10 godina, ako je rok hipoteke duži. Otplata se vrši na rate, a interval (mjesec, kvartal, šest mjeseci, godišnje) se utvrđuje ugovorom o kreditu.

Šema hipotekarnog kredita

Dinamika stanja kredita

Uloga hipoteka u privredi

Hipotekarni kredit je bitan element. Odražavajući obrasce razvoja globalne bankarske industrije, jedan je od prioritetnih razvojnih alata.

Hipoteke i krize

Svjetsko iskustvo pokazuje da je hipotekarno kreditiranje doprinijelo preporod, oporavak, prevazilaženje nezaposlenosti i, na kraju, izlaska iz krize Sjedinjene Američke Države - 30-ih godina, Kanada i Njemačka - 40-ih-50-ih, Argentina i Čile - 70-ih-80-ih godina, kao i ubrzanje ekonomske reforme u nizu zemalja. Određene nade polažu se u hipoteke kao sredstvo za rješavanje stambenog problema iu Rusiji.

Hipoteka i realni sektor privrede

Razvoj hipotekarnog poslovanja pozitivno utiče na funkcionisanje industrije, građevinarstva, poljoprivrede itd. Kao što pokazuje svjetska praksa, širenje hipotekarnog kreditiranja kao efikasan način finansiranja kapitalne investicije može doprinijeti prevazilaženju investicione krize.

Hipotekarni i bankarski sistem

Hipotekarni kredit je od velikog značaja direktno za razvoj bankarskog sistema zemlja. Hipoteka je najvažniji instrument koji osigurava otplatu kredita. Hipoteka finansijska institucija koja posluje u okviru sistema hipotekarnih kredita je relativno stabilan i profitabilan subjekt ekonomska aktivnost. Stoga, što više bankarski sistem takvih kreditnih institucija, što je stabilnije i efikasnije njene aktivnosti u ekonomskom sistemu zemlje u cjelini.

Hipoteka i socijalna pomoć

Hipotekarni kredit, preusmjeravanje gotovina od tekućeg prometa do domaće akumulacije, u određenoj mjeri doprinosi smanjenjuinflacija.

IN savremenim uslovima povećava vrijednost hipoteke za. Stambeno hipotekarni kredit doprinosi obezbjeđivanju građana privatnom stambenom imovinom po pristupačnoj cijeni, budući da je snažan faktor u klasi društva.

Relevantnost stambenog hipotekarnog kredita je zbog činjenice da vam njegova upotreba omogućava rješavanje kontradikcija:

između visokih cijena nekretnina i tekući prihodi stanovništvo;
između ušteda novca u jednoj grupi privrednih subjekata i potrebu da ih koriste u drugom.

Odsustvo u našoj zemlji 70 godina institucije za nekretnine i institucije hipoteke dovelo je do negativnih posljedica - iskustvo organizovanja hipotekarnog kreditiranja je u velikoj mjeri izgubljeno kako na nivou kreditne institucije tako i na nivou države. kao cjelina.

Ako prije, gotovo jedina prilika za poboljšanje uslove za život je dobijao javni stambeni prostor, danas ovaj problem uglavnom rješavaju građani kupovinom ili izgradnjom stambenog prostora o trošku sopstvene ušteđevine. Ograničena budžetska sredstva usmjerila su pažnju države na rješavanje stambenih problema samo određenih grupa stanovništva. Međutim, većina njih trenutno nije u mogućnosti da poboljša svoje životne uslove zbog nedostatka potrebnih ušteda.

Kreiranje sistema hipotekarnih kredita učiniće kupovinu stambenog prostora pristupačnom za većinu stanovništva; obezbijediće odnos između novčanih sredstava stanovništva, banaka, finansijskih, građevinske kompanije i preduzeća građevinske industrije, usmeravajući finansijska sredstva u realnom sektoru ekonomija.

Infrastruktura za hipotekarne kredite

Efikasno funkcionisanje sistema hipotekarnih kreditnih institucija nemoguće je bez dostupnosti odgovarajućih pratećih elemenata (infrastrukture). Specifičnost hipotekarnog kreditiranja je njegova najbliža povezanost sa procjenom, osiguranjem i registracijom prometa nekretnina, kao i sa sekundarnim tržištem hipotekarnih kredita. S tim u vezi, funkcionisanje sistema hipotekarnih institucija nemoguće je bez prisustva u zemlji:

Sistemi registracije prometa nekretninama;
osiguravajuće organizacije (društva);
organizacije koje se profesionalno bave procjenom vrijednosti nekretnina.

Razvijena infrastruktura sistema hipotekarnog kreditiranja osigurava efikasnost hipotekarnog poslovanja, povećavajući zaštitu prava subjekata hipotekarnog kreditiranja.

Mnogi ljudi sanjaju o kupovini stana, ali ne mogu svi priuštiti da potroše tako opipljivu količinu novca odjednom. Često postoji samo jedan izlaz u takvoj situaciji - uzeti hipotekarni kredit. Mnogi se ne mogu odlučiti na tako odgovoran korak, shvaćajući da će takav kredit morati dugo da se vraća. Međutim, ako slijedite nekoliko pravila i pažljivo odaberete banku, možete prijeći na vlastiti stan bez značajnijih problema.

Kako pravilno i isplativo dobiti hipotekarni kredit

Odluka o kupovini stana na hipoteku mnogima postaje najvažnija odluka u životu. Istovremeno, zaista želim da kredit bude što isplativiji i da ne postane ropstvo.

Kako dobiti hipotekarni kredit? Ovo pitanje se neizbježno postavlja među potencijalnim zajmoprimcima. Zapravo ih ima nekoliko važna pravila, poštivanje koje će pomoći da kupnja stana postane radosni događaj i neće dopustiti da registracija hipoteke pokvari život zajmoprimca.

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, trebali biste procijeniti svoje mogućnosti. Poželjno je da mjesečne uplate ne prelaze jednu trećinu porodičnog budžeta. Ako se ne pridržavate ovog pravila, povlačenje hipoteke može biti veoma teško.
Najbolje je postepeno poboljšavati uslove stanovanja. U tom slučaju iznos plaćanja će biti manji. Osim toga, moći će se brže otplatiti hipoteku, a ako u budućnosti želite kupiti veći stan, možete dobiti kredit po povoljnijim uslovima.
Nije dovoljno samo uzeti hipotekarni kredit od banke. Morate izvršiti mjesečne uplate na vrijeme. Maksimalna ušteda u porodičnom budžetu pomoći će stvaranju vazdušnog jastuka. U idealnom slučaju, to bi trebalo biti oko tri mjesečne uplate. Ovo će pomoći u otplati hipoteke čak iu slučaju privremenih poteškoća. Kada se "skladište" kreira, možete početi djelomično prijevremeno otkupljivanje. Ovo će vam pomoći da uštedite na plaćanju kamata.

Minimalna preplata se može postići ne samo kada se uskladi Bolji uslovi na hipotekarni kredit. Važno je kupiti stan kada tržište pada. Isplati li se ove godine uzeti hipoteku, pročitajte u posebnoj recenziji.

Najbolje banke za hipotekarne kredite

Nema potrebe da žurite sa dobijanjem hipoteke. Čak i prije donošenja odluke, trebali biste pažljivo pročitati ponude raznih kreditnih organizacija. Da biste razumjeli gdje je bolje uzeti hipotekarni kredit. U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir ne samo visinu kamatne stope, već i druge uslove:

Mogućnost dodatnih provizija, osiguranja i plaćanja.
Uslovi prijevremene otplate (uključujući i djelimičnu).
Iznos kapare. Odmah da kažemo da je dosta teško dobiti hipotekarni kredit bez učešća u 2019. godini, jer su to veliki rizici za banku. Učešće na takve kredite po pravilu kreće od 10 posto. Ukoliko nemate učešće za kupovinu stana na kredit, obratite pažnju na banke kod kojih se možete prijaviti potrošački kredit za bilo koju svrhu. Novac koji dobijete možete iskoristiti za plaćanje hipoteke.

Veliki broj ponuda na tržištu često dovodi do toga da se potencijalni zajmoprimci mogu zbuniti i zbuniti. Ogroman broj primamljivih reklamnih slogana može biti potpuno pogrešan. Stoga će biti korisno koristiti pri odabiru TOP-5 najboljih banaka za hipotekarni kredit, koje su sastavili stručnjaci.

Online hipoteka po povoljnim uslovima u banci Otkritie

Prilikom odlučivanja u kojoj banci ćete podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit, ne biste trebali zanemariti banku Otkritie. Uslovi hipotekarnog kreditiranja su ovdje prilično lojalni. Klijentu se nudi nekoliko zanimljivih programa na izbor u zavisnosti od potreba zajmoprimca.

Vrste hipotekarnih programa u banci Otkritie

Kupnja stana u novogradnji.
Kupnja stana na sekundarnom tržištu.
Refinansiranje hipotekarnih kredita drugih banaka.
vojna hipoteka.
Nekretnine pod materinskim kapitalom.
Hipotekarni kredit za kupovinu velikih stanova.

Kamatna stopa u banci Otkritie određena je hipotekarnim programom po kojem je kredit izdat. Na minimalni procenat– 8,9% može se obračunati kod kupovine stana u novogradnji ili vojna hipoteka. Ostale karakteristike uključuju učešće od 10% i maksimalni rok- 30 godina. Hipoteke se obrađuju online.

Profitabilni hipotekarni kredit online putem usluge Tinkoff-Hipoteka

Usluga Tinkoff banke nudi razmatranje ponuda nekoliko banaka za kredite za kupovinu stana. Istovremeno, može se napustiti zastrašujuća pomisao o potrebi trčanja po uredima raznih kreditnih organizacija. Online aplikacija na hipoteku putem web stranice Tinkoffa omogućava vam da prebacite sve probleme slanja dokumenata u banku na ličnog menadžera.

Nakon popunjavanja online obrasca Tinkoff banka Vaš zahtjev će biti razmatran od strane nekoliko partnerskih banaka odjednom. Nakon odobrenja, sve što trebate učiniti je odabrati najbolja banka za hipoteku sa predložene liste. Štaviše, prilikom podnošenja zahteva za kredit preko Tinkoff-a, možete dobiti popust na kamatnu stopu do 1,5%. Uzimajući u obzir velike sume a rok trajanja kredita je prilično opipljiva ušteda.

Trenutno minimalna stopa na hipotekarni kredit za stan u novogradnji kreće se od samo 6% godišnje. Maksimalni rok je 25 godina, a iznos kredita je do 100 miliona rubalja. Veoma je važno da se putem servisa za hipotekarni kredit mogu prijaviti ne samo zaposleni u kompanijama, već i individualni poduzetnici.

Hipotekarni kredit sa lošom kreditnom istorijom u BZHF banci

U Banci za stambeno finansiranje svako može podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit. Štaviše, prema banci, čak i zajmoprimci sa lošom kreditnom istorijom u prošlosti mogu dobiti kredit. Glavna stvar je da u trenutku podnošenja zahtjeva nema tekućih kašnjenja po kreditima u drugim bankama. Ovo je jedna od rijetkih banaka u kojoj možete dobiti hipotekarni kredit bez odbijanja zbog lošeg kreditna istorija u prošlosti. Statistika BZHF-a pokazuje da banka odobrava 82% podnesenih zahtjeva za hipoteku. Ovo je veoma visoka stopa!

Uslovi hipotekarnog kredita kod Stambene banke

Hipoteka na 2 dokumenta (pasoš i drugi dokument - SNILS, TIN vozačka dozvola).
Postoji hipotekarni program koji vam omogućava da dobijete kredit bez referenci na dan podnošenja zahtjeva.
Zvanična potvrda prihoda, smanjuje kamatnu stopu i povećava kreditni limit.
Registracija transakcije i stana traje ne više od 3 dana.
Hipotekarni kredit se izdaje direktno od banke, bez učešća agenata, posrednika i provizija.
Bitan! Stanovnici sljedećih gradova mogu se prijaviti za hipotekarni kredit putem interneta: Moskva i region, St. Lenjingradska oblast, Volgograd, Jekaterinburg, Kazanj, Krasnodar, Krasnojarsk, Nižnji Novgorod, Saratov, Novorosijsk, Novosibirsk, Omsk.

Hipotekarni kredit je isplativ uz državnu podršku VTB banke

Kamatna stopa ovdje počinje od 10,2%.
Početna uplata je manja nego u mnogim drugim bankama - 10%.
Mogućnost prijave bez akontacije za materinski kapital.

Pored toga, ova banka ima program „Hipotekarni kredit uz podršku države“. Program podrazumijeva povlašteno kreditiranje porodice koje su imale drugo ili treće dijete od 01.01.2018. Za određeni period utvrđuje se preferencijalna stopa od 6%. kapara od 20%. Da li se slažete da je to korisno?

Tu je i zanimljiv program "Više metara - niža stopa" pri kupovini stana od 65 kvadratnih metara. metara. Odnosno, što je stan veći, kamata je niža.

Hipotekarni kredit za izgradnju ili kupovinu seoske kuće od Sberbanke

Najveća banka u zemlji, Sberbank, takođe je veoma aktivna hipotekarno tržište pozajmljivanje. Banka rado daje kredite i samim investitorima i zajmoprimcima koji žele stan na hipotekarni kredit. Štaviše, čak i penzioneri mogu aplicirati za hipotekarni kredit, ali pod uslovom da je otplata kredita predviđena do 75 godina zajmoprimca.

Kao iu drugim bankama, nudi hipotekarni kredit uz podršku države za porodice sa djecom; hipoteke za nove zgrade i sekundarno stanovanje; vojni hipotekarni programi; hipoteka koristeći materinski kapital. Postoje i programi koji se ne nalaze uvijek u drugim bankama. Riječ je o hipotekarnom kreditu za izgradnju stambene zgrade, kao i o hipotekarnom kreditu za kupovinu ili izgradnju prigradske nekretnine ( privatna kuća, baštenski prostor itd.).

Stručnjaci kažu da se interesovanje za hipotekarne kredite u 2019. neće smanjiti. Najvjerovatnije će samo rasti. Uz ispravan odnos prema takvim kreditima, hipoteka će donijeti samo radost preseljenja u novi dom. U tom slučaju ne biste trebali uzimati kredit u prvoj dostupnoj banci. Važno je shvatiti gdje je isplativije uzeti hipotekarni kredit. To će pomoći da se uštedi lavovski dio porodičnog budžeta.

P/S Prije nego što uzmete hipoteku, svakako provjerite “5 pravila za udobnu hipoteku”

Devizni kursevi