Mnogi vlasnici zemljišne parcele misle da imaju pravo da na svom zemljištu grade kuću koju žele, kada žele. U stvari, proces podizanja privatnih stambenih zgrada je pod kontrolom vlasti. Rizik od neovlaštene gradnje dolazi do rušenja izgrađenog objekta.

Zašto vam je potrebna dozvola

Zahtjev za dobijanje dozvole za individualnu izgradnju diktira član 51 Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije. Saglasnost za izgradnju privatne stambene zgrade moraju izdati predstavnici uprave teritorije na kojoj se nalazi parcela koja se gradi.

Zahtjev za prethodno odobrenje gradnje kod nadležnih organa uveden je kako se izgradnjom nove kuće ne bi narušili planovi razvoja mikrookruga, kao i oni koji postoje u našoj zemlji građevinskim propisima. Konkretno, kuća ne bi trebala biti smještena bliže zemljištu nego što se očekivalo zajednička upotreba. Na ovim zemljištima uprave gradova i naselja planiraju postavljanje komunikacionih vodova (vodovod, kanalizacija, gasovod, toplovod, struja, komunikacije), kao i kolovoza i trotoara za pješake. Drugi važni aspekti su propisi o zaštiti od požara i sanitarni propisi koji određuju minimalnu udaljenost između susjednih kuća.

Koje su posljedice ako počnete graditi kuću bez dozvole?

Izgrađenu kuću nećete moći pustiti u funkciju, uknjižiti kao vlasništvo, ubuduće njome raspolagati (prodati, pokloniti, naslijediti). Nećete se moći registrovati u izgrađenom stambenom objektu, bit će teškoća u dodjeli poštanske adrese kući.

Posjedovanje građevinske dozvole je preduvjet za izdvajanje sredstava za izgradnju materinski kapital i dizajn bankovni kredit da izgradite sopstvenu kuću.

Osim toga, za neovlaštenu gradnju, administrativna kazna(od 2 do 5 hiljada rubalja). Ako je kuća izgrađena uz grubo kršenje tehničkih i sanitarnih standarda, vaš objekat ugrožava život i zdravlje ljudi, krši zakonska prava drugih građana, objekat koji ste izgradili može biti prinudno srušen odlukom suda.

Moguća je legalizacija neovlaštene kuće podignute nakon završetka izgradnje. To se može učiniti prema pojednostavljenoj shemi na osnovu "dacha amnestije" poznate mnogima, ili u sudski nalog. Međutim, oba ova puta imaju svoje nedostatke. Amnestija na dači prestaje 1. marta 2018. godine. Sudska odluka u vašu korist nije zagarantovana, a povezana je i sa značajnim (do nekoliko stotina hiljada rubalja) finansijskim troškovima.

Da biste izbjegli sve gore navedene probleme, izdajte građevinsku dozvolu.

Gdje se obratiti za dozvolu

Odbori (odsjeci) za arhitekturu lokalnih uprava nadležni su za izdavanje dozvola za izgradnju privatnih stambenih objekata. Za dobijanje dozvole možete se obratiti direktno opštini, ili možete podneti zahtev i prateću dokumentaciju preko MFC-a.

Dokumenti potrebni za dobijanje dozvole

Za dobijanje saglasnosti nadležnog organa za početak gradnje potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:

Izjava.
Pravni dokumenti za zemljište.
Urbanistički plan zemljišne parcele.
Šema planske organizacije zemljišne parcele.

Šta su to dokumenti i kako ih dobiti

Obrazac za prijavu će vam biti dostavljen u odjelu za arhitekturu lokalne samouprave.

Ako je parcela u vašem vlasništvu, onda su vlasnički dokumenti u vašim rukama. Riječ je o ugovoru o prodaji zemljišta (ugovor o donaciji, potvrda o nasljeđivanju) i dokumentu o državnoj registraciji prava privatne svojine na zemljište. Ukoliko date u zakup ovo zemljište, molimo da dostavite ugovor o zakupu.

Urbanistički plan zemljišne parcele je izvod iz opšta pravila korištenje zemljišta i razvojni projekat mikrookruga koji se odnosi na jednu zemljišnu parcelu. Naručeno i primljeno od istog odeljenja za arhitekturu lokalne samouprave. Da biste ga razvili, morate dostaviti aplikaciju, kopiju pasoša, vlasničke dokumente za stranicu, kopiju katastarski pasoši o zemljišnoj parceli i objektima koji na njoj stoje (izdati kod katastarske komore), kopije tehničkih uslova za priključenje kuće u izgradnji na inženjerske mreže. Također je potrebno unaprijed naručiti i izvršiti topografsko snimanje zemljišta.

Urbanistički plan izrađuju stručnjaci uprave u roku od 30 kalendarskih dana. Kao rezultat toga, trebalo bi da odražava granice zemljišne parcele, granice zemljišta za opšta upotreba, minimalno dozvoljene uvlake od granica lokacije za izgradnju kapitalne zgrade, naznačena su sva ograničenja izgradnje u odnosu na ovu parcelu, daju se podaci o tehničkim uslovima za isporuku komunikacija.

Šema planske organizacije zemljišne parcele. Tekst dokumenta treba da obrazloži predloženu lokaciju kapitalnih objekata na lokaciji, da obrazloži lokaciju granica zona sanitarne zaštite i opiše rad na budućem poboljšanju teritorije. Tehničko-ekonomski dio sheme daje informacije o planiranom broju spratova i visini zgrade u izgradnji, površini zemljišne parcele i zgradama, ukupna površina budući dom, razvojni odnos. Na grafička šema naznačene su granice planiranog objekta, pristupni putevi do njega, granice zemljišta za javnu upotrebu i sanitarne zone.

Plan rasporeda lokacije ne bi trebao biti u suprotnosti s urbanističkim planom. Takvu šemu možete sami izraditi. Međutim, kako biste izbjegli greške i dobili odbijenicu za početak gradnje, bolje je kontaktirati profesionalnu projektantsku organizaciju za razvoj šeme.

Ova lista dokumenata je utvrđena zakonom i iscrpna. Službenici uprave nemaju pravo zahtijevati nikakve druge dodatne dokumente.

Rokovi za dobijanje i pravosnažnost dozvole

Nakon prihvatanja prijave i svih gore navedenih dokumenata, stručnjaci administracije moraju je razmotriti u roku od deset dana. Zatim, odjel za arhitekturu mora ili izdati građevinsku dozvolu ili odbiti da vam je izda. Razlozi za odbijanje dozvole moraju biti strogo obrazloženi i navedeni u pisanoj formi. Odbijanje je vjerovatno ako niste dostavili kompletan paket dokumenata ili ako ste u projektnu dokumentaciju utvrdiće se neusklađenost sa urbanističkim planom i važećim tehničkim standardima izgradnje. Na odbijanje možete uložiti žalbu sudu.

Rok važenja dozvole je 10 godina. Za to vrijeme potrebno je izgraditi kuću i dogovoriti njeno puštanje u rad. Ako to ne učinite, morat ćete ponovo podnijeti zahtjev za dozvolu. Međutim, zakon predviđa i produženje roka važenja dobijene dozvole na zahtjev investitora.

Ovo je dokument koji privatni programer obavještava državu da će na svom mjestu graditi upravo takvu kuću, kako je navedeno u obavijesti.

Osim podataka iz pasoša i informacija o parceli, investitor u obavijesti navodi podatke o planiranim parametrima individualne stambene ili vrtne kuće, uključujući uvlake od granica zemljišne parcele, kao i informacije da je kuća nije predviđeno da se dijeli na samostalne objekte nekretnine (odnosno da će to biti obiteljska kuća).

Uz obavještenje o planiranoj izgradnji (za građane) potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

dokumenti za zemljišnu parcelu (ako je pravo upisano u USRN, onda ovaj dokument nije potreban);
punomoćje (ako dokumente ne podnosi sam programer);
opis spoljašnjeg izgleda pojedinog objekta stambena izgradnja ili baštenska kućica u slučaju ako planira se izgradnja ili rekonstrukcija objekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće u granicama teritorije istorijskog naselja od saveznog ili regionalnog značaja, odnosno naznaka tipskog arhitektonskog rješenja prema kojem se planira izgradnja.

Odnosno, ako se mjesto za izgradnju kuće nalazi unutar granica teritorije istorijskog naselja od saveznog ili regionalnog značaja, za kuću na takvom mjestu postavljaju se povećani zahtjevi. U moskovskoj regiji takva istorijska naselja su gradovi: Bronnitsy, Vereya, Volokolamsk, Dmitrov, Egoryevsk, Zvenigorod, Istra, Kašira, Klin, Mozhaisk, Noginsk, Ozery, Orekhovo-Zuevo, Pavlovsky Posad, Podolsk, Ruža, Sergiev Posad, Serpuhov, Taldom, Čehov, Zarajsk, Kolomna.

Međutim, ako je izgrađen u skladu sa standardom arhitektonsko rješenje odobren u skladu sa savezni zakon od 25. juna 2002. br. 73-FZ „O objektima kulturno nasljeđe(spomenici istorije i kulture) naroda Ruska Federacija» za ovo historijsko naselje nije potreban dopuna opisa vanjskog izgleda kuće uz obavijest o planiranoj gradnji.

Opis vanjskog izgleda individualne stambene ili vrtne kuće uključuje opis u tekstualnom obliku i grafički opis: naznaku parametara kućnog objekta, shemu boja njihovog vanjskog izgleda, planiranog za korištenje Građevinski materijali, definisanje izgleda kuće, kao i opis drugih karakteristika kuće za koje su uslovi utvrđeni urbanističkim propisima. Grafički opis predstavlja prikaz vanjskog izgleda kuće, uključujući fasade i konfiguraciju kuće.

Sama po sebi obavijest o planiranoj izgradnji koju je dostavio investitor još uvijek ne daje pravo na početak gradnje. Treba sačekati da primite obavještenja o usklađenosti navedenim u obavještenju o planiranoj izgradnji parametara kuće prema utvrđenim parametrima i dozvoljenosti postavljanja objekta. Ako lokacija nije unutar granica istorijskog naselja, tada je rok za primanje obavještenja o odgovoru od vladinih agencija 7 radnih dana, ako je potrebno provjeriti usklađenost planirane kuće sa istorijskim karakteristikama regije, tada period se povećava na 20 radnih dana.

Obavijest o usklađenosti daje pravo na izgradnju kuće u skladu sa deklarisanim i odobrenim parametrima u roku od deset godina od dana dostavljanja obavještenja o planiranoj izgradnji.

Gosstroynadzor je takođe dobio pravo da pregleda objekte IZHS i niske zgrade po žalbama i žalbama.

Potpisane izmjene na Urbanistički kodeks, 112-FZ „O ličnim pomoćna farma”, 217-FZ „O vođenju vrtlarstva i hortikulture od strane građana ..”.

Usvojenim izmjenama utvrđuje se od 1. jula 2018. godine notifikacijski karakter pribavljanja dozvole za izgradnju IZHS kuća (stambene zgrade, individualne stambene zgrade) i baštenskih kućica.

Gradkodex je dopunjen članom 51.1, prema kojem nije potrebna građevinska dozvola za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, vlasnik lokacije mora obavijestiti nadležne organe (okružnu ili opštinsku upravu) o planovima izgradnje u određenom obliku (koji još nije odobren).

Obavijest se šalje putem portala javnih usluga, MFC-a, poštom sa potvrdom o prijemu.

Obaveštenje kojim se zamenjuje građevinska dozvola mora sadržati podatke iz pasoša podnosioca zahteva, katastarski broj, adresu ili opis lokaliteta, njegovu dozvoljenu upotrebu, podatke o pravima na lokaciju i podatke o parametrima planirane kuće, uključujući uvlake od granica.

Također treba napomenuti da IZHS ili baštenska kuća nije namijenjena za podjelu na nezavisne objekte nekretnina.

Opcije treba prijaviti povratne informacije(e-mail i/ili poštanska adresa) i način slanja obavještenja.

Ako paket nedostaje željeni dokument, dužnosnici su dužni da to prijave u roku od tri radna dana.

Za suštinski odgovor (obavijest o usklađenosti planirane kuće sa zahtjevima urbanističkih propisa ili odbijanje) predviđeno je sedam radnih dana. Ako za to vrijeme ne dobije odgovor, izgradnja može početi.

Dva su osnova za odbijanje, prema novom zakonu: neusklađenost parametara kuće sa pravilima korišćenja i uređenja zemljišta ili vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta.

Ograničenja od 20 m i 500 m2. m

Izjednačavaju se granični parametri za izgradnju stambenih objekata na parcelama individualne stambene izgradnje, privatnim domaćinstvima, kao i kućama na okućnicama.

Kao jedinstveni uslov za izgradnju kuća na parcelama individualnog stanovanja i kućnih parcela u granicama NP, kao i stambenih i baštenskih kuća na okućnicama, zakonom je utvrđena maksimalna visina. Uz ranije postojeće ograničenje od tri nadzemne etaže, naznačeno je da kuće na parcelama individualne stambene izgradnje i privatnim domaćinstvima ne mogu biti veće od 20 m.

Istovremeno, vlasti lokalna uprava dozvoljeno postavljanje drugih parametara.

Za zgrade (kuće IZHS ili bašte) sa površinom većom od 500 kvadratnih metara. m, uvodi se obavezni pregled projektne dokumentacije, a postupak obavještavanja za dobijanje dozvole nije važeći.

Odvojeno je propisana zabrana podjele kuća na parcelama individualne stambene izgradnje, privatnih domaćinstava i okućnica na blokovske dijelove ili stanove.

Townhouse Supervision

Osim pravila za dobijanje građevinske dozvole, promijenjena su i ovlaštenja Državnog nadzora nad građenjem. Ranije služba nije imala pravo provjeravati izgradnju IZHS kuća, blokovskih kuća do tri sprata, dvospratnih zgrada manje od 1500 kvadratnih metara. m i sve ostale za koje nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. Pod kontrolu državnog građevinskog nadzora potpadali su samo objekti za koje je bilo potrebno ispitivanje projektne dokumentacije.

Prema rukovodstvu Državne uprave za nadzor nad gradnjom Lenjingradske oblasti, na primjer, najveći broj pritužbi i žalbi građana na kvalitet gradnje odnosio se upravo na objekte koji nisu potpadali pod kontrolu Državnog nadzornog organa - kompleksi gradskih kuća i niskih stambenih zgrada.

Sada je utvrđeno da Državna uprava za građevinski nadzor ima pravo da vrši preglede takvih objekata - na zahtjev. Ovo bi trebalo zaštititi buduće stanovnike niske zgrade od grubih prekršaja od strane investitora.

× Zatvori

Potražite savjet od pravnika u građevinarstvu

Ostavite svoj broj telefona odmah i mi ćemo Vas kontaktirati.

Klikom na dugme „DOBRI“ automatski se slažete sa obradom ličnih podataka i dajete svoju saglasnost

Politika u vezi sa obradom ličnih podataka

1. Opće odredbe
Ova politika obrade ličnih podataka sastavljena je u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 27. jula 2006. godine. br. 152-FZ „O ličnim podacima“ i utvrđuje postupak obrade ličnih podataka i mjere za osiguranje sigurnosti ličnih podataka Miftahutdinov Dinar Irikovich (u daljem tekstu Operater).

Operater kao svoj najvažniji cilj i uslov za sprovođenje svojih aktivnosti postavlja poštovanje prava i sloboda čoveka i građanina u obradi njegovih ličnih podataka, uključujući zaštitu prava na privatnost, lične i porodične tajne. .
Ova politika Operatera u vezi sa obradom ličnih podataka (u daljem tekstu Politika) primjenjuje se na sve informacije koje Operater može dobiti o posjetiteljima web stranice https://site.

2. Osnovni koncepti koji se koriste u Politici

Automatska obrada osobni podaci - obrada osobnih podataka korištenjem kompjuterske tehnologije;
Blokiranje ličnih podataka – privremena obustava obrade ličnih podataka (osim ako je obrada neophodna radi razjašnjenja ličnih podataka);
Web stranica - skup grafičkih i informativnih materijala, kao i računalnih programa i baza podataka koji osiguravaju njihovu dostupnost na Internetu na mrežnoj adresi https: // stranica;
Informacioni sistem ličnih podataka - skup ličnih podataka sadržanih u bazama podataka i informacionim tehnologijama i tehničkim sredstvima koja obezbeđuju njihovu obradu;
Depersonalizacija ličnih podataka - radnje usled kojih je nemoguće utvrditi, bez upotrebe dodatnih informacija, vlasništvo nad ličnim podacima od strane određenog Korisnika ili drugog subjekta ličnih podataka;
Obrada ličnih podataka - svaka radnja (operacija) ili skup radnji (operacija) izvršenih sa ili bez upotrebe alata za automatizaciju sa ličnim podacima, uključujući prikupljanje, evidentiranje, sistematizaciju, akumulaciju, skladištenje, pojašnjenje (ažuriranje, menjanje), izdvajanje , korištenje, prijenos (distribucija, obezbjeđivanje, pristup), depersonalizacija, blokiranje, brisanje, uništavanje ličnih podataka;
Operater - državni organ, opštinski organ, pravno ili fizičko lice, samostalno ili zajedno sa drugim licima organizuje i (ili) vrši obradu ličnih podataka, kao i utvrđuje svrhe obrade ličnih podataka, sastav ličnih podataka do biti obrađene, radnje (operacije) koje se obavljaju sa ličnim podacima;
Osobni podaci - bilo koja informacija koja se direktno ili indirektno odnosi na određenog ili prepoznatljivog Korisnika web stranice https://site;
Korisnik - svaki posjetitelj web stranice https://website;
Davanje ličnih podataka - radnje koje imaju za cilj otkrivanje ličnih podataka određenom licu ili određenom krugu lica;
Širenje ličnih podataka - sve radnje koje imaju za cilj otkrivanje ličnih podataka neograničenom krugu osoba (prenos ličnih podataka) ili upoznavanje sa ličnim podacima neograničenog broja osoba, uključujući objavljivanje ličnih podataka u medijima, plasiranje u informacije i telekomunikacione mreže ili omogućavanje pristupa ličnim podacima na bilo koji drugi način;
Prekogranični prenos ličnih podataka - prenos ličnih podataka na teritoriju strane države organu strane države, stranom fizičkom ili stranom pravnom licu;
Uništavanje ličnih podataka - sve radnje usled kojih se lični podaci neopozivo uništavaju uz nemogućnost daljeg obnavljanja sadržaja ličnih podataka u informacionom sistemu ličnih podataka i (ili) usled čega su materijalni nosioci ličnih podataka su uništeni.

3. Operater može obraditi sljedeće lične podatke Korisnika

Puno ime;
telefonski brojevi;
Stranica također prikuplja i obrađuje anonimne podatke o posjetiteljima (uključujući kolačiće) koristeći usluge Internet statistike (Yandex metrica i Google Analytics i drugi).
Navedene podatke dalje u tekstu Politike objedinjuje opšti koncept Ličnih podataka.

4. Svrhe obrade ličnih podataka

Svrha obrade ličnih podataka Korisnika je zaključenje, izvršenje i prestanak građanskopravni ugovori; omogućavajući Korisniku pristup uslugama, informacijama i/ili materijalima koji se nalaze na web stranici https://mysite.ru; pojašnjenje detalja narudžbe.
Operater takođe ima pravo da šalje obaveštenja Korisniku o novim proizvodima i uslugama, posebne ponude i raznim događajima. Korisnik uvijek može odbiti primanje informativnih poruka slanjem dopisa Operateru na Email [email protected] sajt sa oznakom "Isključite obaveštenja o novim proizvodima i uslugama i posebnim ponudama."
Nelični podaci Korisnika prikupljeni korištenjem internetskih statističkih servisa koriste se za prikupljanje informacija o radnjama Korisnika na stranici, poboljšanje kvalitete stranice i njenog sadržaja.

5. Pravni osnov za obradu ličnih podataka

Operater obrađuje osobne podatke Korisnika samo ako ih popunjava i/ili šalje Korisnik samostalno putem posebnih obrazaca koji se nalaze na stranici https: // stranici. Popunjavanjem odgovarajućih obrazaca i/ili slanjem svojih ličnih podataka Operateru, Korisnik izražava svoju saglasnost sa ovom Politikom.
Operater obrađuje anonimizirane podatke o Korisniku ako je to dozvoljeno u postavkama pretraživača Korisnika (omogućeno je spremanje kolačića i korištenje JavaScript tehnologije).

6. Postupak prikupljanja, čuvanja, prenosa i drugih vrsta obrade ličnih podataka
Sigurnost ličnih podataka koje Operator obrađuje obezbjeđuje se sprovođenjem zakonskih, organizacionih i tehničkih mjera neophodnih za potpunu usklađenost sa zahtjevima važećeg zakonodavstva u oblasti zaštite podataka o ličnosti.

Operater osigurava sigurnost ličnih podataka i preduzima sve moguće mjere da neovlaštenim osobama onemogući pristup ličnim podacima.
Lični podaci Korisnika nikada, ni pod kojim okolnostima, neće biti prenijeti trećim licima, osim u slučajevima koji se odnose na primjenu važećeg zakona.
U slučaju otkrivanja netačnosti u ličnim podacima, Korisnik ih može samostalno ažurirati slanjem obavještenja Operatoru na e-mail adresu Operatora. [email protected] web stranicu sa oznakom "Ažuriranje ličnih podataka".
Rok za obradu ličnih podataka je neograničen. Korisnik može u svakom trenutku opozvati svoju saglasnost za obradu ličnih podataka slanjem obavještenja Operatoru putem e-maila na adresu e-pošte Operatera. [email protected] web stranicu sa oznakom "Povlačenje pristanka na obradu ličnih podataka".

7. Prekogranični prenos ličnih podataka

Prije početka prekograničnog prijenosa ličnih podataka, operater je dužan da se u to uvjeri od strane strane države, na čijoj teritoriji treba da se vrši prenos ličnih podataka, obezbeđena je pouzdana zaštita prava subjekata ličnih podataka.
Prekogranični prenos ličnih podataka na teritoriji stranih država koje ne ispunjavaju gore navedene uslove može se izvršiti samo ako postoji pismena saglasnost subjekta ličnih podataka za prekogranični prenos njegovih ličnih podataka i/ili izvršenje ugovora u kojem je subjekt ličnih podataka strana.

8. Završne odredbe

Korisnik može dobiti sva pojašnjenja o pitanjima od interesa u vezi sa obradom njegovih ličnih podataka kontaktiranjem Operatera putem e-maila [email protected] web stranica.
Ovaj dokument će odražavati sve promjene u politici obrade ličnih podataka od strane Operatera. Politika vrijedi neograničeno dok se ne zamijeni novom verzijom.

Dobiti besplatne

Prilikom kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju postavlja se glavno pitanje gdje dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće na vašem mjestu. Neki ljudi vjeruju da je stjecanje parcele samo po sebi dovoljno da počnu graditi svoj budući dom.

je li tako? Da li je općenito potrebno izdati građevinsku dozvolu za kuću, i ako jeste, u kojim situacijama? Saznajte o tome, kao i upoznajte se s popisom dokumenata koji su potrebni za izgradnju privatne kuće na vlastitu stranicu, posebno, kako dobiti dozvolu i gdje je zapravo dobiti, naučit ćete iz ovog članka.

Pod kojim okolnostima je potrebna građevinska dozvola za privatnu kuću?

Dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli je dokument koji daje pravo na izgradnju privatne kuće na zemljištu.

Dobijanje dozvole je obavezno ako će se vaša buduća zgrada nalaziti na zemljišnim parcelama sljedećih kategorija:

IZHS - individualna stambena izgradnja
MZHS - niska stambena izgradnja
LPH - lična pomoćna parcela

Ako zemljište na kojem planirate izgraditi svoju buduću trajnu kuću spada u jednu od navedenih kategorija, tada je pribavljanje dozvole obavezno. Bez toga, vaša zgrada će se smatrati nelegalnom i može biti podložna rušenju. I također, naknadno nećete moći formalizirati vlasništvo nad podignutom stambenom zgradom.

U slučaju da planirate da gradite kuću na teritoriji SNT, tj. na zemljištima za baštu i dacha ekonomija ne postoji obaveza pribavljanja dozvole.

Još jedna okolnost u kojoj biste trebali razmisliti o dizajnu gore navedenog dokumenta može biti:

primanje kreditna sredstva u banci da sagradiš svoju kuću

Ne zahtijeva uvijek i ne zahtijeva svaka banka ovaj dokument pri podnošenju zahtjeva za kredit, međutim, takva mogućnost postoji. Ako je to vaš slučaj i planirate koristiti pozajmljena sredstva za izgradnju svog doma, vrijedi unaprijed pribaviti građevinsku dozvolu.

Da biste dobili dozvolu, morate uzeti u obzir niz zahtjeva za buduću strukturu:

buduća zgrada, ona je i vaše buduće porodično gnijezdo, treba biti namijenjena samo za 1 porodicu
zgrada mora biti visoka tri sprata ili manje, dok se podrum neće računati
kada gradite kuću, trebate uzeti u obzir ograničenja i terete koji mogu biti naznačeni u vašoj potvrdi o vlasništvu nad zemljištem.

Dobra vijest je da ako će vaša kuća imati tri ili manje etaže, tada trebate samo dobiti građevinsku dozvolu i možete početi graditi kuću.

Loša vijest je da ako planirate graditi kuću iznad tri sprata, onda će vam trebati dodatni izvještaj o državnom ispitivanju.

Gdje mogu dobiti građevinsku dozvolu za privatnu kuću?

Reguliše pitanja vezana za izgradnju seoske kuće i kao rezultat dobijanja dozvole za njihovu izgradnju, Federalni zakon N 190-FZ od 29. decembra 2004. godine, takođe poznat kao „Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije“. Shodno tome, on je taj koji daje sve odgovore na pitanja: ko, gdje, kada i zašto.

Prema gore navedenom dokumentu, izdavanje dozvole za izgradnju kuće na sopstvenoj lokaciji vrše lokalne vlasti na poslovima urbanističkog planiranja područja na kojem se nalazi ovo zemljište za planiranu izgradnju.

Trebate podnijeti zahtjev za dozvolu lično ili preko zakonskog zastupnika u upravi okruga u kojem se nalazi vaša IZHS lokacija. U velikim gradovima to se može učiniti putem multifunkcionalnih centara koji pružaju državne i općinske usluge (MFC), kao i online putem portala državnih usluga (gosuslugi.ru). U malim gradovima i regijama, morat ćete se obratiti direktno lokalnoj administraciji.

Dokumenti potrebni za izdavanje dozvole za izgradnju kuće na lokaciji IZHS

izjava;
dokument koji može potvrditi vaše pravo posjedovanja ovog zemljišta;

katastarski pasoš za zemljište;

urbanistički plan zemljišne parcele (izdaju ga bez naknade lokalne vlasti - uprava grada ili okruga u kojem se zemljište nalazi, na osnovu zahtjeva vlasnika);

projekt kuće izrađen uzimajući u obzir građevinska pravila, kao što su najveća dopuštena veličina lokacije i parametri buduće zgrade, njen maksimalni broj spratova i visina, norme za približavanje granica susjedima itd. (pruža se po želji, u bilo kom obliku);
topografski pregled lokacije (samo za moskovsku regiju);
pozitivan zaključak državnog ispitivanja projektne dokumentacije za građevinu u izgradnji (samo za privatne vikendice - kuće s visinom većom od 3 stambene etaže);
pasoš državljanina Ruske Federacije;
punomoćje ovjereno kod notara (ako je žalba preko zakonskog zastupnika).

Obično se svi dokumenti (osim ovjerenog punomoćja) dostavljaju u obliku kopija u količini od 1 kom. svaki dokument. Također morate donijeti originalne dokumente radi ovjere.

Treba napomenuti da je dobijanje građevinske dozvole potrebno samo za izgradnju stambenog objekta. Prilikom izgradnje nestambenih objekata, kao što su garaža, štala, šupa i drugi komunalni prostor, građevinska dozvola nije potrebna.

Koliko košta izgradnja privatne kuće

Dozvola za gradnju privatne kuće izdaje se besplatno.

Međutim, ako odlučite da je proces dobijanja dozvole previše komplikovan za vas i kontaktirate specijalizovanu kompaniju koja će za vas predati potreban paket dokumenata administrativnim organima, onda vas to može koštati do 50 hiljada rubalja i traje 2 -3 mjeseca. Zato nemojte se prepustiti panici i strahovima da imamo birokratiju posvuda i uradite to sami. Ovo nije tako teško kao što se čini na prvi pogled.