Trenutno rusko zakonodavstvo omogućava izgradnju kuće bez davanja njenog projekta. Druga stvar je zbrajanje komunikacija, udaljenost od kuće do granica lokacije sa svih strana i opskrba električnom energijom. Za to su potrebni zasebni projekti, u nedostatku kojih uprava okruga u kojem će se kuća graditi neće tapšati po glavi. Još gore, može zaprijetiti velikom novčanom kaznom ili potpunim rušenjem kuće, kao i odbijanjem povezivanja kanalizacije, vode, plinskih komunikacija i struje.
Otuda zaključak - svaka izgradnja kuće treba započeti projektiranjem, čak i ako to nije potrebno. Tako mirnije, i bit će mnogo manje kašnjenja u budućnosti. Osim toga, svako ko naruči projekat u specijalizovanim kompanijama može biti siguran u pouzdanost konstrukcije i sigurnost života. Ali prilikom naručivanja dizajna, poželjno je da svaki budući vlasnik kuće zna šta je uključeno u cijenu projekta kuće i za šta će uložiti svoj teško zarađeni novac.
Prilikom pripreme projekta za izgradnju stambene zgrade potrebni su sljedeći dijelovi:
- Obrazloženje u prilogu projekta.
- Detaljna shema budućeg izgleda stranice.
- Arhitektonski dio.
- Strukturni presjek.
- Planska rješenja (fasada, tlocrt, detaljan dijagram i dio svakog složenog čvora).
Šta u ovaj slučaj nije obavezno, tako da je to procjena. Ali postoji jedna stvar, osim ako ne treba uzeti kredit od banke za izgradnju kuće. U tom slučaju banka može zatražiti dodatnu dokumentaciju.
Bilješka! Cijena projekta ovisi ne samo o broju katova i ukupne površine budući dom. Mnogo zavisi od organizacije koja će razvijati projekat. U ovom slučaju, tipičan projekat će biti jeftiniji, koji će jednostavno biti vezan za lokaciju. Individualni dizajn u svim slučajevima je mnogo skuplji.
Dizajn kuće po sistemu ključ u ruke
Druga opcija je kada je zahtjev za kreiranjem budućeg kućnog projekta obavezan. U ovom slučaju, čak i uz veliku želju, ne mogu se napraviti nikakve promjene u projektu. Stoga izrada ovakvog projekta podrazumijeva detaljno proučavanje svakog naizgled beznačajnog detalja.
Projekat, koji uključuje izgradnju kuće po sistemu ključ u ruke, uključuje;
- Trošak razvoja samog projekta. Vrijedi malo skrenuti i dodati da neke organizacije i građevinske kompanije, da biste privukli više kupaca, omogućili besplatan razvoj projekta. Ova činjenica može značajno smanjiti troškove projekta.
- Nadalje, projekat uključuje ukupne troškove materijala i konstrukcija potrebnih za izgradnju kuće;
- Troškovi radova koje obavljaju građevinari su plaće. Troškovi plaćanja mogu varirati u vrlo različitim granicama, sve ovisi o količini uključene opreme i kvalifikacijama graditelja. Velika građevinska kompanija će uzeti red veličine više od nekvalificiranih radnika (shabashnika).
Bilješka! Ako se iz bilo kojeg razloga, u smislu ekonomičnosti ili samogradnje kuće, donese odluka da se dio izvedenih radova odustane, onda treba osigurati da se oni izuzmu iz projekta.
Iz projekta možete sigurno izbrisati takve radove kao što su:
- krovna izolacija;
- ugradnja prozora s dvostrukim staklom;
- ugradnja vrata (posebno unutarnjih vrata);
- unutarnje uređenje kuće;
- povezivanje komunikacija.
Polovinu navedenog možete uraditi sami, ili možete unajmiti firme da urade slične poslove po nižoj cijeni, što će značajno smanjiti troškove projekta kuće.
Prilikom odabira kompanije koja će izvoditi projekat, ne treba zaboraviti da se ne može osloniti samo na finansijsku komponentu koja se smatra uštedom. Specijalizirane građevinske kompanije koje razvijaju projekat i provode njegovu dalju izgradnju mogu izgraditi punopravnu kuću za samo nekoliko mjeseci. Dok samostalna gradnja može da se protegne godinama, a za to vreme i građevinski materijal i rad građevinara poskupeće, a vaša plata može ostati na istom nivou.
Ako želite da uštedite novac, nemojte odbiti kompaniju koja će projektovati i izgraditi kuću. Najlakši način je proučiti brošure, potražiti informacije na internetu i pronaći kompaniju koja može projektirati i izgraditi kuću mnogo jeftinije od drugih. Dobro je saznati o svim vrstama tekućih promocija, da li je moguće izvesti potpunu gradnju uz plaćanje na rate ili još mnogo toga, zapravo postoji mnogo opcija. Osim toga, ako je moguće kupiti građevinski materijal po boljoj cijeni, to će također značajno smanjiti troškove projekta i izgradnje. Jedino što treba uraditi je diskutovati ovu nijansu unaprijed tako da ne morate vršiti prilagođavanja već završenog projekta.
S obzirom na veliko iskustvo naše kompanije u oblasti projektovanja vikendica i individualne stambene izgradnje, nudimo Vam optimalna kompozicija projekta kuće- komplet crteža potrebnih za dobijanje građevinske dozvole i izvođenje građevinski radovi. Standard arhitektonsko-građevinski projekat sadrži u svom osnovnom sastavu arhitektonski i konstruktivni dio i predstavlja cjelovit radni projekat. Kako ne bi došlo do pretjeranog povećanja cijene projekta, inženjerski dio projekta (interni mrežni inženjering: vodovod i kanalizacija, grijanje, struja). Može se napraviti i dodatno. Takođe, po potrebi, dodatno se može izraditi: generalni plan razvoja lokacije/pasoš projekta, predračuni, izmjene gotovog projekta i adaptacije standardni projekat za područje izgradnje, inženjerski projekat. Često nije potrebna dodatna izrada pasoša projekta (ovisno o zahtjevima lokalne arhitekture).
Ako još nemate opću ideju o željenoj kući - fazama individualnog dizajna može prethoditi idejni projekt.
Kompletna kompozicija projekta kuće
Komponente kompletnog arhitektonsko-građevinskog projekta su arhitektonski, konstruktivni i inženjerski dijelovi:
- Arhitektonska sekcija (AR)
- zajednički podaci: Spisak crteža glavnog kompleta: lista listova uključenih u set crteža, podaci arhitektonsko-planskog rješenja kuće
- Generalni plan razvoja lokacije: Plan parcele sa lokacijom kuće - izrađuje se dodatno
- tlocrti: tlocrti sa svim dimenzijama, površinama, oznakama prozora, vrata, itd.
- fasade: Pogled na kuću sa svih strana
- posekotine: Presjek kuće, koji ukazuje na visinu spratova, debljinu spratova, apsolutne i relativne kote, ukazujući na sastav i opis slojeva zgrade
- Dizajn krovišta: pogled na krov odozgo
- Specifikacija prozora i vrata: Spisak blokova prozora i vrata, njihov broj i ukupne dimenzije
- Kanali za ventilaciju dima
- Strukturni presjek (KR)
- Plan fondacije: projekti temelja, presjeci, specifikacije temeljnih elemenata
- Podne konstrukcije: raspored elemenata poda (raspored podnih ploča u montažnoj verziji, shema armature u monolitnoj verziji, raspored greda u preklopu duž greda, specifikacija elemenata poda
- Stepenice: naznačene su ukupne dimenzije, visina i širina stepenica (dizajn se ne razvija)
- Detalji i čvorovi Dodatna oprema: abutment strukturni elementi jedni drugima, sekcije, specifikacija
Projekt kuće je dokument kontrole arhitektonskog i građevinskog kvaliteta, kao i utroška građevinskih i završnih materijala. Odlukom da gradite bez projekta, nećete imati tačne informacije šta i kako treba da bude, nećete moći da kontrolišete potrošnju materijala i sredstava. Posljedice mogu biti različite: temelji možda neće izdržati opterećenja ili neće biti stepenica za drugi kat.
Međutim, posljedica izgradnje bez projekta nije samo nizak arhitektonski i građevinski kvalitet i nelikvidnost. gotova kuća, ali i nemogućnost legalne gradnje, a samim tim i nemogućnost uknjižbe kuće kao vlasništva. Kopiraj projektnu dokumentaciju Trebat će vam prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu.
Projekat kuće uključuje dva glavna dijela:
1. arhitektonsko-građevinski
Ovaj odjeljak sadrži arhitektonske i građevinske crteže koji ukazuju na karakteristike tačnosti geometrijski parametri zgrade, konstrukcije, konstrukcije i njihovi elementi.
Tlocrti - prikazuju raspored pojedinih prostorija i njihove dimenzije, površine, raspored zidova, otvora za vrata i prozore, kuhinje i sanitarnih čvorova, opreme;
Plan krovnih rešetki - prikazuje sistem elemenata krovnih konstrukcija i njihovih presjeka;
Specifikacija elemenata krovne rešetkaste konstrukcije - lista asortimana i količine;
Plan krova - prikazuje njegov oblik, dimenzije, ugao nagiba krovne kosine, kao i postavljanje mansarde, lukarna, krovnih prozora i ventilacionih cevi;
Presjeci kuće - prikazuju sve elemente građevine nakon što se pređe uzduž ili poprijeko od krova do temelja, tj. dijelovi poda, stropovi, krovovi;
Fasade kuće - prikazuju izgled kuće sa glavnog ulaza, stražnje i bočne strane;
Specifikacija elemenata stolarije vrata i prozora - lista prozora i vrata u projektu i način otvaranja;
Strukturni presjek
Ovaj odjeljak daje opće podatke, raspored elemenata temelja, stropova, stepenica, rešetkastih konstrukcija, detaljne crteže pojedinačnih jedinica, specifikacije proizvoda i materijala.
Presjek temelja - pokazuje dimenzije trakasti temelji, dubinu njihove osnove, materijale koji se koriste za njihovu izradu;
Proračuni za statičnost i čvrstoću.
Arhitektonsko-građevinski dio treba da sadrži ne samo fasade, već i detaljne crteže sa dimenzijama i parametrima materijala. U slučaju srednje i velike opasnosti od groma potrebno je napraviti gromobransku instalaciju, odnosno dodatno se dodaje sekcija gromobrana.
2. inženjering.
Inženjerska dokumentacija u većini slučajeva ima tri odjeljka:
- "Vodovod i kanalizacija",
- "Grijanje i ventilacija"
- "Elektrika".
Osim toga, arhitektonski pasoš projekta mora biti priložen projektu:
Struktura arhitektonskog pasoša uključuje:
Kopija licence autora projekta, objašnjenje, fasade u boji, fasade po osi, tlocrti, presjeci po osi, plan krova.
- Lista listova
- Opće informacije. Površina prostora
- izgledi
- Karta parcele
- Obilježavanje 1. kata
- Plan obilježavanja 2. kata
- Plan obilježavanja potkrovlja
- Dizajn krovišta
- fasade
- Dekorativni elementi fasade
- posekotine
- Specifikacija elemenata za popunjavanje vanjskih otvora. Skice
- Glavni čvorovi za presjeke i fasade
- Ventilacijski kanali i dimnjaci
- Šematski dijagram izgradnje temeljne jame za temelj kuće
- Šematski dijagram izgradnje jame za temelj trijema
- Šematski dijagrami ulaza i izlaza inženjerskih mreža
- Plan i 3D prikaz pripreme za temeljna rebra i ploču na el. -0,850
- Plan i 3D prikaz temeljnih rebara
- Plan temeljna ploča na el. -0,850. 3D prikaz temelja bez izolacije.
- Plan dodatnog ojačanja temeljne ploče na el. -0,850
- Plan temeljne ploče na kot. -0,200
- Plan dodatnog ojačanja temeljne ploče na el. -0,200
- Temeljni dijelovi
- Fundamentalne sheme ojačanja
- Ojačanje vanjskih stepenica
- Planovi rasporeda horizontalne i vertikalne izolacije
- Šematski dijagrami hidro i toplinske izolacije temelja
- 3D prikaz temelja
- Stepenište je unutrašnje. 3d prikaz armature
- Glavni dio uz zid. Tehničke upute za kamene konstrukcije
- Šematski dijagrami skakača
- Zidani plan 1. kata. 3d pogled na zidove 1. kata
- Zidani plan obložnog sloja 1. kata
- Plan niše 1. kata
- Plan i 3D prikaz koferdama na el. +3.150
- Glavne sheme armature poda na koti +3.150 i +6.650
- Shema spajanja podnih armatura
- Plan i 3D pogled na sprat na el. +3.150
- Plan za dodatno ojačanje poda na koti 3.150
- Zidani plan 2. kata. 3D pogled na zidove 2. kata
- Zidani plan obložnog sloja 2. kata
- Plan niše 2. kata
- Plan i 3D prikaz koferdama na el. +6.450
- Plan i 3D prikaz koferdama na el. +6.660
- Plan za dodatno ojačanje poda na koti +6.660
- Tlocrt potkrovlja
- Plan i 3D prikaz monolitnog pojasa ispod Mauerlata
- Plan i 3D prikaz Mauerlata
- Plan i 3D prikaz regala, kreveta i nosača
- Plan i 3D prikaz rešetkastog sistema
- Sekcije na rogovima
- Glavni čvorovi na rešetkastom sistemu
- Terasa. Planovi metalnih regala i greda
- Terasa. Plan stubova terase
- Terasa. Plan ogradnih konstrukcija terase. Plan podnih greda.
- Terasa. Posjekotine.
- Garaža. Plan monolitnog pojasa na el. +2.715
- Garaža. Plan podnih greda
- Garaža. Plan rada za elev. +3.970. Plan monolitnih pojaseva na el. +2.850 i +3.065
- Garaža. posekotine
- Garaža. Fragmenti sekcija
- Trem 2. Plan metalnih regala. Plan podnih greda
- Trem 2. Plan ogradnih konstrukcija
- Trijem 2. 3D pogledi
- Krov na el. +5.181. Plan monolitnih pojaseva ispod rogova
- Krov na el. +5.181. Rafter plan
- Krov na el. +5.181. Dizajn krovišta
- 3D prikaz nosive konstrukcije garaža, terasa i trijem
- Trem 1
- stepenice
Projekt kuće je dokument kontrole nad arhitektonskim i zgrada kvaliteta, kao i utrošak konstruktivnih i završnih materijala. Odlukom za gradnju bez projekat, Nećete imati tačne informacije šta i kako treba da bude, nećete moći da kontrolišete potrošnju materijala i sredstava. Posljedice mogu biti različite: temelji možda neće izdržati opterećenja ili neće biti stepenica za drugi kat.
Međutim, posljedica izgradnja bez projekat nije samo nisko arhitektonsko i izgradnja kvaliteta i nelikvidnosti gotova kuća, ali i nemogućnost zakonskog održavanja izgradnja, a kao rezultat - nemogućnost upisa kuće u posjed. Kopija projektne dokumentacije će vam biti potrebna već prilikom prijave građevinska dozvola.
Projekt kuće uključuje dva glavna dijela: arhitektonsko-građevinski i inženjering. Inženjerska dokumentacija u većini slučajeva ima tri odjeljka: "Vodovod i kanalizacija", "Grijanje i ventilacija" i "Elektrika". Arhitektonsko-građevinski dio mora uključivati ne samo fasade, ali i detaljni nacrti sa dimenzijama i parametrima materijala.
Kompanija "PARFENON" pruža projekti privatnih kuća u verziji kompletnog seta radnih crteža, koji se sastoji od sljedećih dijelova:
Na arhitektonski i građevinski crteži ukazuju na karakteristike tačnosti geometrijskih parametara zgrada, konstrukcija, konstrukcija i njihovih elemenata.
Arhitektonski dio
Ovaj odjeljak sadrži arhitektonski i građevinski crteži, koji ukazuju na karakteristike tačnosti geometrijskih parametara zgrada, konstrukcija, konstrukcija i njihovih elemenata.
Tlocrti- prikazuju raspored pojedinih prostorija i njihove dimenzije, površine, postavljanje zidova, otvora za vrata i prozore, kuhinje i sanitarnih čvorova, opreme;
Prikazuje sistem konstruktivnih elemenata krova i njihovih presjeka;
Spisak asortimana i količine;
Prikazan je njegov oblik, dimenzije, ugao nagiba krovne kosine, kao i postavljanje mansarde, lukarna, krovnih prozora i ventilacionih cevi;
Kućne rezove- prikazuju sve elemente objekta nakon njegovog ukrštanja duž ili poprijeko od krova do temelja, tj. dijelovi poda, stropovi, krovovi;
Fasade kuća- prikazuju izgled kuće sa ulaznih, stražnjih i bočnih vrata;
Specifikacija elemenata stolarije za vrata i prozore- popis prozora i vrata u projektu i kako ih otvoriti;
Strukturni presjek
Ovaj odjeljak pruža opće podatke, izglede elemenata temeljima, stropovi, stepenice, krovne konstrukcije, detaljni nacrti pojedinih jedinica, specifikacije proizvoda i materijala.
Poprečni presjek temelja- pokazuje dimenzije trake temeljima, dubinu njihove osnove, materijale koji se koriste za njihovu izradu;
Poprečni presjek podnih ploča:
Sklopovi konstruktivnih delova:
Preklapanje upotrebe materijala (npr.: čelik):
Proračuni za statičnost i čvrstoću.
Inženjerska sekcija
Ovaj odjeljak pruža dijagrame sistema vodosnabdijevanja i kanalizacije, električne opreme, grijanja i ventilacije, specifikacije opreme i opća objašnjenja o proračunima.
(postavka i opis instalacija unutar objekta):
Odjeljak za vodu i kanalizaciju:
Odjel za munje.
U slučaju srednje i velike opasnosti od groma potrebno je napraviti gromobransku instalaciju.
Dodatna dokumentacija:
1. Tehnički arhitektonski i strukturni opis.
2. Opis funkcionalnog rješenja objekta.
3. Tehničko-ekonomski pokazatelji (površina, kubika, itd.).
4. Opis inženjerskih rješenja i utroška materijala za konstrukcijske elemente.
5. Opis predloženih završnih materijala.
Arhitektonski pasoš projekta:
Struktura arhitektonskog pasoša uključuje:
Kopija licence autora projekta, objašnjenje, fasade u boji, fasade po osovinama, tlocrti, preseci po osovinama, plan krova.
Upoznajte se sa sastavom građevinskog pasoša projekta
Dodatni crteži
Dozvoljeni iznos izmjena na gotovom projektu:
Obim adaptivnih promjena koje ne zahtijevaju pismeni pristanak:
- Promjene vanjskih dimenzija horizontalne projekcije u granicama do 5% uz zadržavanje dimenzija konstruktivnih raspona.
- Promjene u visini prostora između 2,50 m i 3,00 m (pod uslovom da ostali elementi objekta, poput stepenica, budu u skladu sa DBN).
- Povećanje nagiba krovnih kosina za cca. 10% (50).
- Zamjena materijala za zidne i podne obloge, izolacijskih materijala, unutrašnjih i vanjskih završnih obrada, pod uslovom da se održavaju traženi slični parametri, tj. čvrstoću i toplotnu provodljivost, u skladu sa DBN.
- Pregrade se mogu izgraditi ili ne u zavisnosti od potreba klijenta.
- Moguće je uvesti neke modifikacije u projektovanje unutrašnjih inženjerskih instalacija, pod uslovom da to rade stručnjaci sa odgovarajućim kvalifikacijama.
Obim adaptacije se mijenja uz pisanu saglasnost autora projekta:
- Promjena fasada zgrade posebno se tiče zamjene lukarna mansardima i obrnuto, njihovog prenošenja na drugi zid zgrade.
- Promjena položaja i veličine otvora prozora i vrata (odnosi se i na zamjenu balkonskih vrata prozorima i obrnuto).
- Promjene gabarita ili dogradnje/ukidanje balkona, verandi i verandi.
- Dvostruko spajanje objekata, ako projekat pruža takvu mogućnost.
- Nadmorska visina objekta, promena visine do slemena krova i sl.
Obavezni obim adaptacije gotovog projekta:
Dizajnerska izrada građevinski projekat koji služi za dobijanje dozvole za izgradnja, unutar adaptacija gotov projekat mora:
1. Na originalu gotov projekat primijeniti namjeravane promjene u području crteža i teksta čvrstom crvenom grafičkom tehnikom.
2. Pripremite se adaptacija temelje na lokalnim uslovima tla.
3. Provjeriti ili preračunati konstrukciju zgrade u zoni njenog prilagođavanja lokalnim uslovima i standardnim opterećenjima koja proističu iz klimatske zone, bez mogućnosti unošenja promjena oblika i vanjskih gabarita objekta, bez promjene ugla nagiba krova, visine zidova i veličine prozora.
4. Potpiši projekat kao autor adaptacija kod kuće na određeni razvoj, navodeći vrstu i broj prava na dizajn koja posjeduje.
5. Priložite izjavu o usklađenosti projekat prema građevinski kodovi i pravila.
Projekt poboljšanje zemljište mora se staviti u poseban folder, koji zajedno sa prezentom arhitektonsko-građevinski projekatće biti komplet građevinski projekat.
Pažnja!
Promjene i prilagođavanja u projekat mi ne doprinosimo!
Sve projekti prodaju onako kako se pojavljuju na stranici. Projekti moguće u drugim tehnologijama izvršenja. Uslovi i troškovi projekat razmatraju se posebno.
