Izjava o katastarskom upisu MKD nepokretnosti je preduvjet za stjecanje prava svojine. Tek nakon što je nekretnina upisana u Rosreestr, vlasnik postaje punopravni vlasnik stana, koji može prodati, pokloniti, oporučiti, zamijeniti.

Od 01.01.2017 u skladu sa Federalnim zakonom od 13. jula 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", koji je stupio na snagu - obaveza podnošenja dokumenata za katastarski upis stambene zgrade dodijeljen "državnim organima, lokalna uprava ovlašten za donošenje rješenja o izdavanju dozvole za ulazak u objekat kapitalna izgradnja u rad". Upravo ti "organi" dužni su u roku od 5 dana nakon izdavanja dozvole za puštanje u rad Federalnom registru poslati zahtjev za državni katastarski upis objekta i priloženu dokumentaciju.

saveznog zakona od 13.07.2015 N 218-FZ „Uključeno državna registracija nepokretnosti" (u daljem tekstu: Zakon o registraciji nepokretnosti) uspostavlja istovremeni upis u Državni katastarski upis (GKU) stambene zgrade(MKD) i sve prostorije koje se nalaze u njemu, uključujući:

Stambeni prostori
nestambenih prostorija
nestambene zajedničke prostorije
pomoćne prostorije
mjesta za automobile.

Programer - kako slijedi iz posebnog pojašnjenja Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije - prema zakonu samo dobiva pravo na isto. U roku od 10 dana nakon dobijanja dozvole od vlasti za puštanje kuće u funkciju, može se poslati Rosreestr-u Potrebni dokumenti, zajedno sa ovom Dozvolom, za postavljanje nove zgrade za katastarski upis. U slučaju da nadležni organ koji je izdao dozvolu za stavljanje kuće u funkciju to nije uradio.

Zakon ne predviđa druge mogućnosti katastarskog upisa novih objekata puštenih u funkciju 1. januara 2017. godine. Akcionar ili katastarski inženjer jednostavno neće prihvatiti dokumente za upis jednog stana u katastar - sve dok se kuća u cjelini ne unese u Rosreestr i ne dobije svoj jedinstveni katastarski broj.

Šta je katastarski upis zgrade?

Na nacionalnom nivou se kreira lista, registar apsolutno svih objekata nekretnina.

Kada je na ovoj listi svaki dom.

Takav broj se ne može ponoviti, kao i pojava zabune, grešaka: dodijeljeni broj, tzv. katastarski, identificira se sa adresom, područjem i drugim karakteristikama svojstvenim ovoj konkretnoj kući.

Upis zgrade u katastar znači dobijanje posebnog broja pod kojim se ova objekat će biti uključen u registar, nakon čega se struktura identifikuje da postoji na određenoj adresi.

Od momenta katastarskog upisa (u daljem tekstu - KP), stan, kuća, zemljišna parcela, soba se upisuju, što se dokazuje prisustvom posebnog (u daljem tekstu - KP).

Na našoj web stranici saznajte kako i koji su za to potrebni. Pročitajte i kako upisati katastarski pasoš nepokretnosti.

Ko je podnosilac zahtjeva?

Prijavite se za ovu uslugu može biti samo vlasnik stvari, odnosno njegov ovlašteni zastupnik po posebno izdatom punomoćju. Pored vlasnika, upis nestambenog prostora prema katastru mogu izvršiti i lica:

onaj kome je vlasnik dao objekat u zakup na period duži od 5 godina;
nasljednik koji je naslijedio stvar sa pravom doživotnog korištenja;
stalni korisnik nekretnine.

Bilo koji od ovih građana može i mora, u skladu sa Federalnim zakonom br. 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“, da se prijavi za uslugu lično ili preko punomoćnika.

Dokumentacija

Koja je papirologija potrebna za upis nestambene zgrade u katastar? Spisak dokumenata, s kojim se vlasnik mora pojaviti, uključuje:

lična karta vlasnika;
isti, u odnosu na zakonskog zastupnika, kao i samo punomoćje, ovjereno;
naslovne radove za nekretnina i na zemljištu ispod kuće;
rad o kategorizaciji zemljišta;
izjava određenog sadržaja (obrazac se izdaje u registracionom organu ili možete napraviti ispis sa internet izvora);
geodetski plan objekta;
granični plan.

Svaki slučaj može imati svoje nijanse, pa ovo lista možda nije potpuna- Ovo je osnovna lista potrebnih papira.

Ne treba zaboraviti da se svaka građevina nalazi na zemljištu, u odnosu na koje je takođe potrebno izvršiti iste radnje - upisati se u KP.

Da li mi je potreban tehnički plan zgrade da ga stavim na KU? Ovaj dokument je obavezan, jer se upravo u njemu nalaze sve tehničke karakteristike kuće, njena veza, tlocrt, tlocrti, ako je zgrada višespratnica.

Ako nije tamo, onda ga svakako treba naručiti kvalifikovani stručnjak sa određenim nivoom sertifikata.

Spisak profesionalaca u ovom poslu dostupan je na stranicama web stranice Rosreestr. Bez ovog papira, pojavljivanje na recepciji kod matične službe besmisleno.

Gdje se prijaviti?

Gdje se dogovaraju? Vrši se registracija zgrada i objekata Stručnjaci za katastar Rosreestr.

Gdje se prijaviti? Dokumente možete predati u jednom prozoru u jednom od tijela:

katastarska komora Rosreestra;

Ovdje postoji opcija putem interneta(ako postoji elektronski digitalni potpis) ili kroz poštanske usluge.

Matičar će provjeriti kompletnost paketa dostavljenih papira, ispravnost popunjavanja zahtjeva, provjeriti adresu, područje u različitim dokumentima. Ako se pokaže da je sve u redu, onda će radovi biti primljeni na rad i odmah objavljen datum kada se može dobiti gotov rezultat.

Uslovi i troškovi registracije

Gotov rezultat mora biti dostavljen podnosiocu zahtjeva nakon 18 dana od momenta prijema papira za rad, dok kontakt putem pošte, interneta, MFC-u će trebati malo više vremena.

Zapravo, usluga inscenacije u KU je besplatna. Državna pristojba za ovu radnju tijela za registraciju predviđena je za pojedince u iznosu od 200 rubalja.

Šta je rezultat usluge? Gotov rezultat stavljanja objekta na KU - dodjela ličnog broja i izdavanje katastarskog pasoša.

Odbijanje

Kada mogu odbiti scenu ili suspendovati?

Može se desiti da dokumenti budu prihvaćeni, iu procesu rada sa njima otvorile su se nove okolnosti:

tehnički plan je izrađen i potpisan od strane neakreditovanog stručnjaka;
zgrada se vodi kao privremena;
objekat se ne odnosi na nekretnine koje zahtevaju isporuku u CU;
utvrđene su nedosljednosti u pogledu podataka navedenih u aplikaciji i dostupnih u bazi podataka itd.

Odricanje se mora podnijeti pismeno, sa detaljnim obrazloženjem razloga. Nakon analize složenosti problema, morate pokušati eliminirati komentare i ponovo se prijaviti.

O razlikama između izvoda iz katastra i katastarskog pasoša objekta nepokretnosti.

Karakteristike i nijanse

Da li postoje razlike u upisu zgrada, objekata i objekata u izgradnji u katastar? Ispada da se svi objekti nekretnina ne uklapaju u standardnu shemu, ima mnogo nijansi.

Nestambene zgrade se stavljaju na KU na osnovu kopije izjave o prisustvu takve kuće. U ovim slučajevima potrebno je uz zahtjev priložiti tehnički plan izgradnje, kao i dozvolu za puštanje objekta u funkciju.

Ako za nestambenu građevinu nije potrebna dozvola (vrtna kuća, garaža), onda dozvola nije potrebna.

Na osnovu obima posla sa dokumentacijom za garaže, baštenske zgrade, magacine i druge nestambene objekte, registracijski organi su odredili rok čekanja za uspostavljanje KJ od 10 dana.

stambene zgrade, u teoriji bi ih nakon puštanja u rad trebalo kompletno staviti na KU uključujući i sve stanove. Međutim, istovremeno je dozvoljeno ako MKD iz nekog razloga kasni sa ulaskom u Državni komitet za imovinu, odvojeni stanovi staviti na takav račun, ali to je nemoguće dok ne postoji tehnički plan.

Stoga, pripremivši se akt o prijemu i prenosu stana i ugovor vlasničko učešće , morate požuriti u Rostechinvetarization da naručite njegovu proizvodnju, a nakon što dobijete ovaj dokument, započnite CU proceduru.

U stvarnosti, registracija zgrade u katastarskoj komori je mnogo lakša nego što se čini.

Evo glavne stvari- tako da svi dokumenti odgovaraju adresi, nazivu, tehničkim karakteristikama. Možete unaprijed zakazati termin u MFC-u ili CP-u, što štedi vrijeme i omogućava vam da isplanirate svoj dan.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

U skladu sa saveznim zakonom br. 221, objekti nepokretnosti moraju biti upisani u katastar. Ovo se odnosi na to kako zemljišne parcele i stambene ili nestambene zgrade. Procedura upisa nepokretnosti u katastar je regulisana zakonom, možete je i sami. Kako uraditi? - Hajde da to shvatimo zajedno.

Izjava o imovini za katastarski upis

Koncept "nekretnine" sadržan je u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema Zakoniku, nekretnine se odnose na objekte koji su neraskidivo povezani sa zemljištem.

Posebnost nepokretnog objekta je nemogućnost njegovog prenošenja na drugo mjesto bez ozbiljnih oštećenja, zbog čega njegova upotreba za predviđenu svrhu postaje apsolutno nemoguća.

Pojam "nepokretnih objekata" uključuje zemljište, stambene i nestambene zgrade i objekte.

Kada je potrebno računovodstvo nekretnina?

Prema saveznom zakonu br. 221, svaka nekretnina mora biti u katastru. Upisuju se svi podaci o predmetu koji se razmatra jedinstveni registar, a tek nakon toga se na njemu formalizuje pravo vlasništva. Bez toga je nemoguće slobodno i nesmetano raspolaganje nepokretnom imovinom. Postoje izuzeci u zakonu – ne podliježu svi objekti upisu u katastar. To uključuje:

Zemljišta koja se koriste za javne potrebe. To mogu biti, na primjer, oblasti koje zahtijevaju službe sigurnosti ili oružane snage.
Zemljišta koja pripadaju zonama zaštite prirode. To nisu samo rezervati ili nacionalni parkovi, već i bilo koji objekti kulturne (istorijske) vrijednosti.

Obavezno se registrirajte:

Novostvoreni objekti. To mogu biti po prvi put odabrana ili umjetno stvorena područja.
Objekti nastali cijepanjem zemljište ili dodeljivanje udela. U tom slučaju originalni sajt prestaje da postoji, a novi postaju samostalne jedinice i registrovani su.
Novoizgrađene zgrade. U vrlo pojednostavljenom obliku, postupak je sljedeći. Prvo dobijete građevinsku dozvolu, potom građevinski radovi kuća je puštena u funkciju, na osnovu ovih dokumenata se stavlja u katastar. Isto važi i za preuređene ili rekonstruisane objekte. Ukoliko je potrebna registracija nedovršenog OKS-a, osnov će biti građevinska dozvola.

Kako proći proces upisa objekta za katastarski upis?

Stavljanje nekretnina u katastarski registar, generalno, ne predstavlja ozbiljnu poteškoću. Dobro je regulisan i transparentan. Sve možete sami, ali ako ne želite da se bavite rutinskim procedurama, možete izdati punomoć za stručnjaka koji će zastupati vaše interese.

Postupak registracije može pokrenuti:

Njegov vlasnik.
Zakupac koji je sa vlasnikom sklopio ugovor na najmanje pet godina.
Korisnici koji imaju pravo doživotnog nasljednog posjeda ili trajnog korištenja.

Postoje i izuzeci od ovog pravila. Oni su povezani sa činjenicom da mnogi objekti starih zgrada nisu bili uknjiženi, jer je vlasništvo nad njima ozvaničeno i prije stupanja na snagu zakona o katastru. Ako takva parcela pređe na novog vlasnika nasljeđivanjem, on je prvo mora upisati u katastarski registar, a tek onda upisati svoja prava. U ovom slučaju, podnosilac zahtjeva za upis u katastar biće nasljednik, a ne vlasnik.

Druga česta situacija, kada u katastar nije uključen vlasnik, jeste postupak dodjele opštinskog zemljišta privatnom licu. U tom slučaju sve radove, uključujući i stavljanje objekta u katastar, mora izvršiti građanin koji će naknadno kupiti ovo zemljište ili ga dobiti na korištenje.

Još više nijansi prilikom registracije građevinskih projekata. Prema zakonu, katastar mora imati OKS, odnosno zgrade i objekte koji su neraskidivo povezani sa zemljištem. Shodno tome, često se postavljaju pitanja da li je potrebno registrirati se npr. pomoćne zgrade ili kupke.

Ako imate bilo kakvih nedoumica oko toga da li je objekt potrebno registrirati, konsultujte se sa stručnjacima Geomer Group.

Dokumenti potrebni za registraciju

Prvi korak u postavljanju bilo koje imovine u katastar je prikupljanje dokumenata. Scroll potrebnu dokumentaciju mogu se razlikovati u različitim situacijama. Na primjer, trebat će vam različiti dokumenti za registraciju zemljišta i kuće. Ovaj problem također možete razjasniti kod naših stručnjaka.

Pažnja! Prikupljanje dokumenata je možda najvažnija faza za podnosioca zahtjeva. Nepotpun paket dokumenata ili napravljene greške su pravni osnov za suspenziju ili odbijanje.

Lista dokumenata će se razlikovati ovisno o vrsti i kategoriji objekta. Uobičajeni su pasoš kandidata i dokumenti o osnivanju. Prilikom postavljanja na katastar zemljišta biće potreban geodetski i međni plan zemljišta. Za knjigovodstvo i uknjižbu kuće - dozvola za puštanje u rad i tehnički plan. Ovo je takođe vrlo uslovna i približna lista, jer se od zaposlenih u Rosreestru može tražiti da dostave dodatnu dokumentaciju.

Na primjer, u nekim slučajevima mogu biti potrebne dodatne dozvole:

Kada se zemljište prenosi na privatno lice iz opštine, potrebna je saglasnost lokalnih vlasti.
Prilikom upisa objekta za koji je zaključen ugovor o zakupu potrebno je dodatno dostaviti pismenu saglasnost zakupca.
Ako je podnosilac zahtjeva zakupac, daje se saglasnost vlasnika.

U slučaju da interese podnosioca zahtjeva zastupa treće lice, potrebno je važeće punomoćje ovjereno kod notara.

Podnošenje dokumenata

Ranije se bilo moguće prijaviti direktno na Rosreestr. Sada se svi dokumenti predaju preko multifunkcionalnih centara. Službenik MFC-a će vam dati potvrdu i reći kada možete doći po dokumente o upisu u katastar.

Rokovi za sprovođenje katastarskih postupaka su regulisani zakonom. Registracija se vrši u roku od 5 dana, ali postoji nijansa. Treba imati na umu da se ovaj period ne računa od trenutka kada podnesete prijavu MFC-u, već od datuma kada je Rosreestr primio prijavu.

Stoga, do zakonski period treba dodati još 2-5 dana. Ovaj period je određen posebnostima interakcije između pojedinih odjela.

Kraj postupka podešavanja

Na zakazani termin u MFC dolazite po gotova dokumenta. Ranije je objekat bio uknjižen privremeno. Nakon toga je bilo potrebno upisati vlasništvo u roku od dvije godine. Sada se oba postupka provode istovremeno, svi dokumenti se podnose u jednom paketu. Potvrda o vlasništvu više se ne izdaje, a dokument koji potvrđuje vaše pravo je izvod iz USRR-a.

Pažnja! Ako upisujete zemljište formirano podjelom jedne parcele na više dijelova, sve novoformirane jedinice moraju biti uknjižene istovremeno. To je zbog činjenice da će se prvo odjaviti stari lokalitet, a zatim će se, kao samostalni objekti, registrovati novi.

Kada Rosreestr može odbiti registraciju?

Zakonom su utvrđeni slučajevi kada će registracija biti odbijena. pravne osnove za takvo rješenje su:

Prijavu podnosi lice koje na to nema pravo. Odnosno, podnosilac prijave nije nosilac autorskog prava i nema punomoć od vlasnika.
Imovina nije zakonski predmet katastarski upis. Kategorije zemljišta su već navedene gore. Takođe je nemoguće registrovati objekte čija je privatizacija zakonom zabranjena.
Površina zemljišta ne zadovoljava standarde. Zakon utvrđuje maksimalne i minimalne moguće veličine zemljišta. Kada površina stranice prijeđe ove granice, bit ćete odbijeni.
Novi objekat je formiran od nekoliko zemljišnih parcela različitih kategorija namjene. Po zakonu je nemoguće kombinirati zemljište, na primjer, individualnu stambenu izgradnju i poljoprivredno zemljište.
Postoji još jedno ograničenje za upis objedinjene parcele u katastar - objedinjene parcele moraju se nalaziti u okviru iste administrativne jedinice. Odnosno, ako teritorijalna granica prolazi kroz lokaciju, oni će odbiti da je stave u katastar.

Uprkos prilično opsežnoj listi osnova za odbijanje, najčešće se negativna odluka donosi zbog nepotpunog paketa dokumenata koji se dostavljaju uz zahtjev. Lako je izbjeći odbijanje. Prije podnošenja prijave, konsultujte stručnjake Geomer Grupe. Također možemo proći kroz sve potrebne procedure, djelujući kao vaš zakonski zastupnik.

Šta učiniti u slučaju odbijanja?

Otkazivanje se uvijek vrši pismenim putem. Rešenje ćete dobiti u MFC-u, u njemu će biti navedeni razlozi odbijanja. Nakon toga su dva mogući načini rješenja:

Popravljanje prepreka. Razlozi za odbijanje su uvijek navedeni u odluci. Na primjer, ako ste odbijeni zbog nepotpunog paketa dokumenata, dovoljno je da se ponovo prijavite, nakon što ste prethodno pripremili nedostajuću dokumentaciju.
Sud. Ako mislite da ste u potpunosti ispunili zahtjeve zakona, a Rosreestr nije imao pravo odbiti vas, idite na sud. Ali zapamtite, sud će stati na stranu tužioca samo ako pružite dokaze da su državni službenici prekršili zakon.

Pored pozitivne i negativne odluke o registraciji, zaposlenici Rosreestra mogu obustaviti postupak. Najčešći razlog su netačnosti u tehničkoj dokumentaciji. Odluka se donosi i u pisanoj formi, uz navođenje razloga. Maksimalni rok za obustavu postupka je tri mjeseca. Za to vrijeme morate otkloniti utvrđene greške. Ako to niste učinili, nakon tri mjeseca dobit ćete odbijenicu i postupak će se morati ponoviti.

U iščekivanju novog zakona

o državnoj registraciji nepokretnosti

U skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, u slučajevima predviđenim zakonom, prava koja osiguravaju vlasništvo nad objektom Ljudska prava određenom licu ograničenja takvih prava i tereta imovine (pravo na imovinu) podliježu državnoj registraciji. Državnu registraciju prava na svojini vrši nadležni organ u skladu sa zakonom na osnovu principa provjere zakonitosti osnova za upis, javnosti i pouzdanosti. državni registar. Državni registar mora sadržavati podatke koji omogućavaju da se definitivno utvrdi objekat na koji se zasniva pravo, ovlašteno lice, sadržaj prava, osnov njegovog nastanka.

Drugim riječima, prava na nepokretnostima podliježu državnoj registraciji, a vlasnici imaju pravo raspolaganja svojom nekretninom tek nakon njene državne registracije, dok se objekat nepokretnosti mora voditi računa u državnom katastru nepokretnosti i opis objekta mora odgovarati njegovom opisu u naslovnoj ispravi. Državna registracija nepokretnosti smatra se obavljenom od trenutka upisa podataka o tom objektu u državni registar.

Do danas su regulatorni pravni akti na osnovu kojih se vrši katastarski upis i državna registracija prava na nepokretnostima dva savezna zakona - Savezni zakon od 24. jula 2007. N 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti ” (u daljem tekstu: Zakon o katastru nepokretnosti) i Savezni zakon od 21. jula 1997. N 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njom” (u daljem tekstu: Zakon o registraciji) . U skladu sa ovim zakonima, katastarski upis nepokretnosti vrši se upisivanjem podataka o objektima nepokretnosti u državni katastar nepokretnosti (u daljem tekstu - GKN), a državna registracija prava i ograničenja (opterećenja) u odnosu na objekte nepokretnosti vrši se upisom podataka o pravima i ograničenjima (opterećenjima) u odnosu na objekte nepokretnosti u Jedinstveni državni registar. Prava na nekretnine i transakcije sa njima (u daljem tekstu - EGRP).

Međutim, opipljive promjene će se dogoditi u oblasti registracije nekretnina u bliskoj budućnosti.

Dakle, od 01.01.2017. godine stupa na snagu Federalni zakon od 13.07.2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (u daljem tekstu: Zakon), sa izuzetkom određenih odredbi za koje dati su drugi uslovi. Katastarski upis nepokretnosti i državni upis prava na njima biće spojeni u jedinstveni sistem računovodstvo i registracija.

Ovdje ćemo obratiti pažnju na glavne tačke zakona koji se razmatra u poređenju sa važećim Zakonom o katastru nepokretnosti i Zakonom o upisu.

O Jedinstvenom državnom registru nekretnina

Novi Zakon ne sadrži odredbe za ukidanje ili izmjenu navedenih zakona. Moguće je pretpostaviti da će ovo pitanje biti dodatno riješeno prije stupanja Zakona na snagu.

Dakle, u skladu sa novim Zakonom, formiraće se Jedinstveni državni registar nekretnina (u daljem tekstu: USRR), koji će kombinovati informacije koje se trenutno nalaze u Državnom komitetu za imovinu i USRR.

EGRN će posebno obuhvatiti registar objekata nepokretnosti (katastar nepokretnosti), registar prava, njihovih ograničenja i tereta na nepokretnostima (registar prava na nepokretnostima), kao i registar granica. Podaci o granicama danas su sadržani u katastru nepokretnosti.

EGRN će se održati u u elektronskom formatu. Slučajevi registra bit će izuzetak. Oni će biti pohranjeni na papiru u jednostavnom pisanom obliku i predstavljeni u papirna forma prijave, kao i dokumenta čiji originali nisu dostupni u drugim državnim organima, jedinicama lokalne samouprave i arhivima.

Trenutno se CGT i USRR provode na elektronskom i papirni mediji, pri čemu ovo drugo ima prednost.

Informacije o jednom kompleksu nekretnina

Prema novom zakonu, podaci o pojedinačnom nepokretnom kompleksu i preduzeću kao imovinskom kompleksu biće upisani u katastar nepokretnosti.

U skladu sa Zakonom o katastru nepokretnosti, podaci o ovakvim kompleksima se ne upisuju u katastar. Istovremeno, prava na njima moraju biti upisana (što je nemoguće bez upisa u katastar), pa se računaju kao objekti. Osim toga, prilikom obračuna jednog kompleksa nekretnina mogu se uzeti u obzir svi objekti nekretnina koji su u njemu.

Obračun jedinstvenog kompleksa nekretnina i državna registracija prava na njemu izvršit će se u sljedećim slučajevima:

Završetak izgradnje objekata nekretnina, projektnu dokumentaciju koji predviđa njihov rad kao takav kompleks;

Udruživanje na zahtjev vlasnika evidentiranih i uknjiženih objekata nepokretnosti koji imaju jedinstvenu namjenu i koji su fizički ili tehnološki neraskidivo povezani ili se nalaze na istoj zemljišnoj parceli.

Biće moguće upisati vlasništvo nad preduzećem kao imovinskim kompleksom tek nakon obračuna i državne registracije prava na svaki objekat koji je njegov deo.

Što se tiče parcela zemljišta, prema Zakonu o katastru nepokretnosti, one se ne uzimaju u obzir u katastru. Novim zakonom isključeni su i sa spiska objekata nepokretnosti na kojima su prava trenutno predmet državne registracije.

Dužnost katastarskog upisa

a registracija prava je dodijeljena Rosreestr

Prema novom zakonu, samo Rosreestr i njegov teritorijalnih organa(u daljem tekstu - Rosreestr). Ova ovlašćenja se ne mogu preneti na podređene institucije. Trenutno državnu registraciju prava na nepokretnostima i transakcija s njima vrši Rosreestr, a katastarsku registraciju vrši Federalna katastarska komora Rosreestra, koja je njoj podređena.

Kao i sada, biće nemoguće upisati prava na nepokretnostima ako nisu upisane u katastar nepokretnosti.

Po novom zakonu ako nema podataka o imovini u USRN-u, istovremeno će se izvršiti njezin upis u katastar i državna registracija prava. Izuzetak će biti situacije u kojima se katastarski upis može izvršiti bez istovremene državne registracije i obrnuto. Trenutno nije predviđena istovremena implementacija računovodstva i državne registracije.

Računovodstvo i državna registracija će se vršiti istovremeno u sljedećim slučajevima:

Stvaranje objekta nekretnine (osim situacija kada se katastarski upis može izvršiti bez istovremene državne registracije prava);

Formiranje objekta nepokretnosti (osim u slučaju oduzimanja zemljišne parcele ili nekretnine koja se na njoj nalazi za državne i opštinske potrebe);

Prestanak postojanja objekta nekretnine čija su prava upisana u USRN;

Nastanak ili prestanak postojanja dijela objekta koji podliježe ograničenjima prava i tereta objekta, koji podliježe državnoj registraciji.

Zakon predviđa slučajeve kada će prava na nepokretnostima, o kojima su podaci dostupni u USRN-u, biti upisana bez istovremenog katastarskog upisa. To uključuje, na primjer, državnu registraciju prijenosa vlasništva, potvrdu prethodno nastalih prava.

Zakon takođe definiše izuzetne situacije u kojima se katastarski upis vrši bez istovremenog državnog upisa prava na nepokretnostima. Takvo računovodstvo je moguće, posebno, u sljedećim slučajevima:

Stvaranje objekta nepokretnosti na osnovu dozvole za stavljanje u funkciju objekta kapitalne izgradnje koju dostavlja državni organ, lokalna samouprava ili korporacija Rosatom na način međuresorske saradnje;

Prestanak postojanja objekta čija prava nisu upisana u USRN;

Promjena glavnih karakteristika objekta.

Novi Zakon utvrđuje spisak lica, prema čijim izjavama će se uzeti u obzir objekti nekretnina i upisati prava na njima. Ko tačno može podnijeti dokumente ovisi o tome kako se provode računovodstvo i državna registracija - istovremeno ili odvojeno.

Dakle, prema odredbama Zakona, zahtjev za stvorenu (tj. izgrađenu) nepokretnost može podnijeti:

Vlasnik ili drugi nosilac prava na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi takva imovina - uz istovremeno sprovođenje računovodstva i državne registracije;

Državni organ, lokalna samouprava ili korporacija Rosatom koja je izdala dozvolu za stavljanje u funkciju objekta kapitalne izgradnje - kada se evidentira u katastru bez istovremenog državnog upisa.

Trenutno svako lice može podnijeti zahtjev za registraciju takve imovine.

Zahtjev za katastarski upis ili državni upis i potrebna dokumenta, kao i sada, mogu se podnijeti:

U papirnoj formi - lično (u Rosreestr, preko MFC-a, na recepciji na licu mesta) ili poštom (u Rosreestr);

U obliku elektronski dokumenti- kroz jedan portal javne usluge ili službena web stranica Rosreestra.

Novina u Zakonu ječinjenica da u slučaju lične žalbe (osim u slučajevima prijema na licu mjesta), mjesto podnošenja zahtjeva i dokumenata neće zavisiti od lokacije nekretnine. Drugim riječima, možete se prijaviti (poslati dokumente poštom) u bilo koji odjel Rosreestra ili lično predati dokumente putem bilo kojeg MFC-a. Spisak ovih odjela i MFC-a bit će dat na web stranici Rosreestra.

Po novom zakonu Rosreestr samostalno traži osnivački dokumenti pravno lice koje je podnijelo zahtjev za računovodstvo objekta i državnu registraciju prava na njemu. Organizacija ima pravo da podnese takve dokumente samoinicijativno.

Do danas, pravno lice je dužno dostaviti dokumente o osnivanju organizacije (njihove kopije) prilikom državne registracije prava. Njihovo podnošenje nije potrebno samo ako su dostavljeni ranije i na njima nisu izvršene izmjene.

Dokumenti će biti odbijeni. ako nije utvrđen identitet podnosioca zahtjeva koji je direktno zatražio dokumentaciju (npr. nije predočen pasoš).

Odbijanje prihvatanja dokumenata nije predviđeno važećim Zakonom o katastru nepokretnosti, au skladu sa Zakonom o upisu je zabranjeno.

Zakon pojašnjava listu osnova da vrati zahtjev i dokumente bez razmatranja. To uključuje, posebno:

Neusklađenost formata prijave i dokumenata dostavljenih u elektronskoj formi sa utvrđenim formatom;

Prisustvo u prijavi i dokumentima koji su predstavljeni u papirnoj formi brisanja, dopuna, precrtavanja i drugih neutvrđenih ispravki, uključujući i one napravljene olovkom, kao i prisustvo oštećenja koja ne dozvoljavaju nedvosmisleno tumačenje njihovog sadržaja;

Nepostojanje potpisa podnosioca zahtjeva u zahtjevu za katastarski upis objekta ili državnu registraciju prava.

Trenutno se može vratiti zahtjev za državnu registraciju prava, uključujući:

Ako je u državi informacioni sistem o državnim i opštinskim plaćanjima nema podataka o uplati državne dažbine i nije dostavljen dokument koji potvrđuje njenu uplatu;

U USRR postoji zabilješka da je nemoguće izvršiti upis prenosa, ograničenja prava i tereta nepokretnosti bez ličnog učešća vlasnika ili njegovog zakonskog zastupnika.

Ovi osnovi su uključeni u novi zakon, ujedno je preciziran i rok za izostanak informacija o plaćanju državne dažbine - pet dana od dana podnošenja zahtjeva.

Prema novom Zakonu, ukupan period smanjena je implementacija upisa imovine u katastar i državnog upisa prava.

Prilikom podnošenja dokumenata Rosreestru, to će biti:

5 radnih dana - za katastarski upis;

10 radnih dana - u slučaju istovremenog obračuna i državne registracije;

7 radnih dana - za državnu registraciju prava.

Ako se dokumenti podnose preko MFC-a, tada će se vrijeme katastarske registracije i državne registracije prava povećati za dva radna dana.

Trenutno, ukupno vrijeme za upis imovine u katastar i državnu registraciju prava na njoj je 10 radnih dana za svaki postupak. Prilikom podnošenja dokumenata za katastarski upis i državnu registraciju istovremeno, rok za državnu registraciju prava računa se od dana upisa podataka u katastar nepokretnosti, tj. maksimalni rok je 20 radnih dana.

Novi Zakon zadržao je samo rok (5 radnih dana) utvrđen za državnu registraciju hipoteka na stambenim prostorima.

Slijedom toga, državna registracija hipoteke na zemljišne parcele, zgrade, građevine, nestambenih prostorijaće se izvršiti u okviru opšteg perioda (7 radnih dana) uz podnošenje dokumenata Rosreestr. Međutim, smanjit će se na pet radnih dana ako se državna registracija izvrši na osnovu ugovora o hipoteci kod javnog bilježnika ili javnobilježničkog ugovora koji podrazumijeva nastanak hipoteke po zakonu (na primjer, ugovor o prodaji nekretnina). imanja na teret kreditna sredstva tegla).

Do danas je rok za državnu registraciju hipoteka na zemljišnim parcelama, zgradama, građevinama, nestambenim prostorima 15 radnih dana, a hipoteka na stambene prostore - 5 radnih dana.

Novi zakon sadrži detaljna lista razlozi po kojima se katastarska i državna registracija mogu obustaviti. U poređenju sa postojećim osnovama, ova lista je značajno proširena (naveden je 51 teren).

Prema aktuelni zakon o registraciji, razlozi za suspenziju, posebno, su sumnje državnog registratora u postojanje osnova za državnu registraciju prava, autentičnost dokumenata ili pouzdanost podataka datih u njima.

Razlozima za obustavu navedenim u novom Zakonu utvrđene su granice pravnog veštačenja koje se sprovodi samo za postojanje ili odsustvo razloga za obustavu ili odbijanje u katastarskom upisu ili državnom upisu prava. Shodno tome, ako ovi razlozi ne postoje, katastarski upis i (ili) državna registracija prava ne mogu se obustaviti.

Ako se tokom perioda obustave ne otklone razlozi koji su poslužili kao osnov za suspenziju, katastarski i državni upis će biti odbijen.

Novim zakonom utvrđeni su duži rokovi za suspenziju državne registracije. Rok za obustavu katastarskog upisa nije promijenjen. Istovremeno je predviđen rok za njegovu suspenziju u deklarativnom postupku. Dakle, uslovi za obustavu računovodstva objekata i državne registracije biće:

Tri mjeseca - odlukom državnog matičara (izuzev određenih osnova za koje su predviđeni drugi periodi suspenzije);

Šest mjeseci - na inicijativu podnosioca zahtjeva. Istovremeno, Zakon pojašnjava da je suspenzija po prijavi moguća samo jednom.

Trenutno se državna registracija prava odlukom državnog registratora može obustaviti na mjesec dana, a na inicijativu podnosioca zahtjeva na tri mjeseca.

Po novom zakonu katastarski upis, državna registracija porijekla i prijenosa prava bit će potvrđena izvodom iz USRN-a, a državna registracija ugovora ili druge transakcije - posebnim registarskim natpisom na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije. Ovjera sprovedenog računovodstva i državna registracija prava potvrdom nije predviđena novim Zakonom.

Na ovog trenutka Državna registracija prava se, između ostalog, ovjerava i potvrdom o državnoj registraciji prava koja se izdaje u obliku papirne isprave.

Zakon predviđa da će se informacije unositi u USRN, uključujući međuagencijsku saradnju. Obaveza slanja dokumenata neophodnih za računovodstvo i državnu registraciju na ovaj način utvrđena je za državne organe, jedinice lokalne samouprave, sudove i notare kada donose odluke (akte). Na primjer:

Državni organi i lokalne samouprave moraju poslati dokumente ako odluče da odobre rezultate države katastarska procjena vrijednosti nepokretnosti, utvrđivanje ili promjenu dozvoljene namjene zemljišne parcele, njeno određivanje u određenu kategoriju zemljišta ili prenošenje zemljišne parcele iz jedne kategorije zemljišta u drugu;

Federalna služba za migracije Ruske Federacije - informacije o promjenama podataka o pojedincu (građaninu);

Federalni poreska uprava RF - informacije o promjenama podataka o organizacijama i individualnim poduzetnicima;

Sudovi ili nadležni organi koji su oduzeli - ovjerenu kopiju takvog akta;

Javni beležnici - informacije o izdavanju uverenja o nasleđivanju.

Po prijemu dokumenata (informacija sadržanih u njima) na način međuodjelske interakcije, Rosreestr unosi podatke na osnovu njih u USRN (osim u slučajevima kada ih je nemoguće unijeti) i obavještava nositelja prava o unosu.

Odgovornost prema zakonu za radnje (nečinjenje) u toku katastarske registracije i državne registracije distribuira se između Rosreestra, državnog registratora i drugih osoba. Dakle, državni matičar je odgovoran za nesklad između podataka koje je unio u USRN i podataka sadržanih u dostavljenim dokumentima (s izuzetkom podataka unesenih iz drugih informacionih resursa), za neopravdanu obustavu i odbijanje katastarskog upisa ili državnog upisa prava ili izbjegavanje njihovog ostvarivanja.

Rosreestr je odgovoran za nepravilno obavljanje svojih ovlasti, uključujući gubitak i izobličenje informacija sadržanih u USRN-u, potpunost i tačnost datih informacija, nezakonito odbijanje u katastarskom upisu ili državnom upisu prava, utvrđenom sudskom odlukom koja je stupila na snagu. Istovremeno, postoje slučajevi kada Rosreestr ima pravo regresni zahtev organima i licima čijom su krivicom učinjeni prekršaji.

Naknada za stambeni prostor - jedini pogodan za stalno stanovanje - isplaćuje se jednokratno vlasniku, koji iz razloga van njegove kontrole nema pravo da je traži od dobrovjernog kupca, kao i bona fide kupac od kojih je zatraženo. Prema Zakonu, uslov za njegovu isplatu je nemogućnost dobijanja naknade od trećih lica, utvrđena pravosnažnom sudskom odlukom, zbog prestanka naplate po izvršnoj ispravi, npr. upis o isključenju organizacije dužnika iz Jedinstvenog državnog registra pravna lica(Jedinstveni državni registar pravnih lica).

Odredba Zakona o naknadi za gubitak prava upisanog u USRN stupa na snagu 01.01.2020.

Aleksandar Knjažev,

glavni specijalista-stručnjak

odjel za registraciju prava

za zemljište i nekretnine

nestambene namjene

Ured Rosreestr

u regiji Omsk,

državni matičar.

Danas moramo saznati kako se odvija katastarski upis nekretnine. Šta je ovo postupak? Zašto, kada i kome treba? Koja vrsta papira će biti korisna za realizaciju zadatka? U stvari, sve je lakše nego što se čini. Šta svaki vlasnik nekretnine treba da zna?

Registar je...

Prvo morate razumjeti šta je katastarski račun. Svi vlasnici stanova, zemljišta i drugih nekretnina trebali bi biti upoznati s ovim pojmom.

Stvar je u tome što je u Rusiji katastarski upis skup svih parametara, karakteristika i informacija o određenoj imovini. Tačnije, nekretnine. Prikuplja ih nadležni državni organ.

Drugim riječima, katastarski upis nepokretnosti je upis podataka o stanu/kući/ vikendici/zemljišnoj parceli i tako dalje u odgovarajuću listu u organizaciji koja prikuplja podatke o imovini stanovništva.

Šta je registrovano, a šta nije

Važno je uzeti u obzir činjenicu da sve nekretnine ne podliježu obaveznoj katastarskoj evidenciji. Neke nekretnine ne moraju biti registrovane na ovaj način.

Računovodstvo je potrebno za sljedeće imovinske objekte:

zemljišne parcele (u cijelosti, dionice se ne obračunavaju);
građevine, zgrade, prostorije;
sve što ima status izgradnje u toku;
apartmani;
podzemne konstrukcije.

A šta nije potrebno registrovati kod državnih organa? Građanin do danas ne mora izdati katastarski pasoš i staviti na odgovarajući račun sljedeće nekretnine:

zemljišne parcele;
brodovi (zračni, morski);
pomorski brodovi;
preduzeća;
svemirski objekti.

Prilikom registracije nekretnini se dodjeljuje jedinstveni identifikacijski broj, po kojem možete brzo i jednostavno pronaći informacije o određenom objektu.

Ko može da se registruje

Druga važna tačka je da zahtjev za katastarski upis podnose određena lica. Nemaju svi ovo pravo.

Prema utvrđenim pravilima, relevantnim paketom dokumenata mogu rukovati:

vlasnici određene imovine;
stanari;
lica sposobna za doživotno nasljeđivanje imovine;
oni koji nekretninu koriste neograničeno.

Predstavnik također može pomoći da se ideje ožive. Samo za to ćete mu morati dati punomoć ovjerenu kod notara. Nasljednici i lica na koja se prenose prava na nepokretnostima takođe imaju pravo da se prijave matičnom organu za upis u katastar.

Zašto je potreban katastarski pasoš?

Nakon što građanin upiše imovinu, biće mu izdat takozvani katastarski pasoš. Pohranjuje sve informacije o nekretnini. Zašto je potreban ovaj dokument?

U stvari, ovaj rad je izuzetno važan. Mora se tražiti u sljedećim slučajevima:

prilikom preregistracije prava na sekundarno stanovanje;
prilikom izvršenja isprava o vlasništvu nad nekretninama;
za legalizaciju preuređenja;
u parnicama;
ako trebate dokazati vlasništvo nad nekretninom;
prilikom provjere zakonitosti vlasništva nad nekretninama.

Shodno tome, pasoš iz katastra je izuzetno važan. Napraviti ga nije tako teško kao što se čini. Na koje će karakteristike postupka svaki građanin morati obratiti pažnju?

Gdje ići

Gdje se vrši katastarski upis nekretnine? Ranije je u ovaj proces bio uključen samo jedan državni organ. Radi se o o Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija. Ali sada možete kontaktirati nekoliko organizacija kako biste dobili katastarski pasoš i registrovali nekretninu.

Tačnije, ideju možete realizovati dolaskom sa odgovarajućim paketom dokumenata na:

Rosreestr;
služba državne registracije, katastra i kartografije;
registarske komore regionalnog tipa;

Rokovi za izdavanje pasoša i registraciju, po pravilu, nisu predugi. Ove procedure ne oduzimaju mnogo vremena. Za građanina mogu nastati neki problemi ako izvrši početni katastarski upis. Uz sekundarne i naknadne promjene informacija o imovini, proces se odvija bez većih poteškoća.

Uslovi podešavanja

Sljedeća nijansa je rok za obradu dokumenata. Svaki vlasnik nekretnine bi trebao znati za to. Koji je rok za upis zemljišne parcele?

Sve zavisi gde se tačno građanin prijavi. Općenito, postoji općeprihvaćeno ograničenje - ne više od 18 dana. U tom periodu će se izvršiti upis nepokretnosti u državni organ. Točno vrijeme ovisi o opterećenju određene organizacije.

Ako dođete u MFC, onda se rokovi povećavaju za 2-5 dana. Shodno tome, čekanje neće biti dugo. U praksi je brža registracija preko multifunkcionalnih centara.

Cijena

Važno: proces koji se proučava ne može se nazvati besplatnim. Za katastarski upis imovine će se morati platiti. Riječ je o potpuno legalnom fenomenu bez kojeg ideju neće biti moguće oživjeti.

Naknade za registraciju variraju. Tako, na primjer, pojedinci Za ovu proceduru plaća se naknada od 200 rubalja. Organizacije će već morati platiti 600 rubalja. Ali pribavljanje dokumenata preko zaposlenika BTI košta u prosjeku 5.000 rubalja. Nema više naknada ili naknada.

Primarna inscenacija

Sada možete razmotriti dokumente za katastarski upis. Počnimo sa situacijom u kojoj je nekretnina prvobitno registrovana od strane nadležnog organa.

Dakle, vlasnik ili predstavnik vlasnika nekretnine mora prikupiti i dostaviti sljedeće papire:

lična karta vlasnika stana/zemljišta/druge imovine (građanski pasoš);
prijava za registraciju (original);
svi dokumenti koji ukazuju na imovinu građanina u obliku uknjižene nekretnine;
uplate koje mogu potvrditi činjenicu plaćanja naknade u utvrđenim iznosima.

Takođe je potrebno izraditi i donijeti tehnički plan za katastarski upis. Da biste izvršili zadatak, morate otići u BTI. Ovdje možete izdati i dobiti originalni list o registraciji bilo koje nekretnine.

Nakon dostavljanja navedenog paketa papira, dovoljno je sačekati upis nepokretnosti u katastarsku komoru. U dogovoreno vrijeme možete dobiti pasoš za nekretninu sa novim podacima.

Sekundarni klirens

Ali šta ako osoba upisuje stan ili zemljište po drugi put kod matične službe? AT ovaj slučaj potrebno je manje dokumenata. Osim toga, kako praksa pokazuje, postupak u cjelini će se odvijati brže.

Sekundarni katastarski upis imovine se vrši nakon podnošenja sljedećih dokumenata:

zahtjevi za novi katastarski pasoš;
lična karta vlasnika nekretnine;
potvrde o plaćanju dodeljeni novac za operaciju.

Osim toga, od građanina se može tražiti da dostavi dokumente koji potvrđuju zakonitost posjedovanja imovine. Na primjer, ugovor o donaciji ili prodaji. Neki sa sobom nose stari katastarski pasoš. Ali to uopće nije potrebno učiniti.

Osnovi za obračun zemljišta

Katastarska registracija je proces koji nije baš uobičajen. Stoga se razmatra odvojeno. Osnovi za uknjižbu ove nekretnine su sljedeće situacije:

pojava nove zemljišne parcele;
prestanak postojanja određenog zemljišta - odjava;
pojava novog vlasnika zemljišta;
prodaja zemljišta ili njegova donacija.

Proces dizajna ostaje isti. Građanin mora:

Imati osnov za upis kod katastarske komore.
Prikupite dokumente utvrđenog oblika (njihov popis je dat ranije).
Napišite zahtjev za katastarski upis i uz njega priložite pripremljene papire.
Podnesite paket dokumenata tijelu za registraciju i sačekajte odgovor od njega.
Nabavite katastarski pasoš zemljišne parcele od Rosreestra ili Državne katastarske komore.

To je sve. Sada je jasno kako se odvija katastarski upis zemljišne parcele ili druge imovine. Zapravo, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. Glavni problem može biti samo u dobijanju tehničkog pasoša za nekretninu. Ostatak procesa nije težak.

Sberbank Rusije