Asistent

Velika zemlja žalbi prevarenih kupaca. Sudska praksa prijevare sa zemljišnim parcelama. Ilegalno iznajmljivanje

25.11.2019

Fotografija sa www.vestum.ru

Prevarant je krivotvorio dokumente za parcele i prodavao ih kupcima koji nisu znali ništa o tako lukavoj šemi. Godinama kasnije, činjenica zločina je otkrivena, a legitimni vlasnik zemljišta je počeo da vraća svoje teritorije nazad u sudski nalog. Do tog vremena, neke stranice uspjele su se prodati nekoliko puta. Ko bi u ovom slučaju trebao nadoknaditi gubitke krajnjim vlasnicima zemljišta? Vrhovni sud se bavio ovim pitanjem.

Prevara sa zemljištem

Aleksandar Savkin je 2008. krivotvorio vlasničku dokumentaciju za 30 zemljišne parcele u regionu Sergijev Posad. Nekoliko godina napadač je uspio prodati sva zemljišta, ali je 2012. otkrivena činjenica prijevare. Prekršilac je proglašen krivim za prevaru sa zemljištem i osuđen na tri godine uslovne robije (predmet br. 1-251/2014), a zakonita vlasnica teritorija, okružna uprava, počela je na sudu da vraća parcele sebi.

Među žrtvama je bilo Alexey Pakhalkov, viši saradnik SO UES dd. 2010. kupio je za 850.000 rubalja. jedna od 30 parcela u vlasništvu Nadežde Gladysheve, koje je jednom stekla od Savkina. Kupac nije znao da je postala žrtva prevaranta i preprodala zemljište Pakhalkovu, uvjerena u svoja zakonska prava na to.

U jesen 2015. administracija Sergijevog Posada se obratila sudu tražeći da Pakhalkov vrati lokaciju lokalnim vlastima. U ovom postupku nije donesena suštinska odluka: tužilac i tuženi su sklopili sporazum o nagodbi (predmet br. 2-4356/2015 ~ M-3665/2015). Dokument je predviđao da Pakhalkov plaća administraciji tržišnu vrijednost zemljišta - 124.381 rublju.

Kako vratiti novac za zemljište

Nakon takvih dodatni troškovi sada je legalni vlasnik stranice želio da vrati dodatni novac koji je Gladysheva platila. Pakhalkov je na sudu odlučio da naplati neosnovano bogaćenje od prodavačice u iznosu od 725.619 rubalja. je razlika između Tržišna vrijednost zemljište i cijenu po kojoj je prvobitno kupio lokaciju.

Greške žalbe

Advokat se nije složio sa odlukom po žalbi i osporio je pred Vrhovnim sudom. Na ročištu u Vrhovnom sudu bio je prisutan samo tužilac. Pakhalkov je odmah objasnio da je Gladysheva bila uključena kao treća strana u slučaju u kojem je zaključen sporazum o nagodbi. Osim toga, advokat je uvjeravao da se u spornom slučaju radilo samo o prividu prenosa lokacije: "U stvarnosti, nikada je nisam dobio kao vlasništvo." On je govorio o složenosti pravne kvalifikacije svog potraživanja i ostavio ovo pitanje na diskreciono pravo suda.

Međutim, kao advokat, koja je opcija po vašem mišljenju najbolja? - pitao je predsedavajući sudija Sergej Astašov.

Verzija o primjeni posljedica deložacije mi se čini skladnijom ( cca. ed.- naplatu od kupca stečene imovine po osnovu nastaloj prije prodaje) u slučaju spora. Vrijedi napomenuti da sam sklapanjem sporazuma o nagodbi umanjio gubitke tuženom, odgovorio je tužilac.

Pakhalkov je dodao da je optuženi bio pasivan tokom čitavog spora, počevši od slučaja opravdanja. Nakon što je saslušala sve argumente, "trojka" sudija se povukla u prostoriju za veće i nekoliko minuta kasnije objavila konačnu odluku: da se poništi akt žalbe i predmet vrati na ponovno suđenje Regionalnom sudu u Moskvi.

Stručnjaci Pravo.ru: "Okrivljeni treba da traži novac od prevaranta"

Krajnji kupac u predmetu o kojem se raspravlja obično se ne prepoznaje kao žrtva u krivičnom slučaju prevare, objašnjava Upravni partner AB "" Sergej Egorov: "Oštećenje žrtve nije uzrokovano samim krivičnim djelom, već posredno - sklapanjem beznačajne transakcije sa drugim bona fide kupcem." Dakle, krajnji kupac ima pravo da svoje zahtjeve iznese samo osobi od koje je direktno kupio lokaciju, napominje advokat. Istovremeno, Gladysheva i dalje ima priliku da povrati novac koji je platila od prevaranta, koji je svojevremeno prodao parcelu, dodaje Ekaterina Kalinina, LL.M., viši saradnik, praksa ulaganja u nekretnine. Međutim, s obzirom na to da je napadač bio u zatvoru, proces vraćanja novca može potrajati, upozorava advokat.

Koje okolnosti ukazuju na sumnjivost transakcije:

Velikodušan popust od prodavca

Žurba zaključenja ugovora;

- "svježina" vlasničke dokumentacije za objekat;

Nekoliko uzastopnih prodaja nekretnina u posljednje vrijeme;

Nedosljednosti u dokumentima;

Prodaja putem punomoćja.

Ako se takvi znakovi posmatraju u zbiru, a prodavac je stekao vlasništvo prije manje od tri godine (ukupan period rok zastarelosti), onda je bolje odbiti transakciju.

o i s o t f VO >s o

Kvalifikacione karakteristike

lažne transakcije koje uključuju zemljišne parcele

Gonov M.A.

Članak je napisao postdiplomac Gonov M.A. govori o savremenim metodama borbe protiv prevara u poslovima sa zemljom. Uopštene su činjenice iz prakse sprovođenja zakona o svim registrovanim krivičnim djelima iz oblasti trgovine zemljištem i date su neke preporuke za njihovu kvalifikaciju. Autor iznosi svoje mišljenje o raspravi, zastupljenoj u savremenoj pravnoj literaturi, o mogućnosti priznavanja nepokretnosti kao predmeta prisvajanja svih oblika.

U kontekstu nedavne povećane potražnje za zemljišnim parcelama i progresivnog povećanja cijena za njih, nivo prevara sa takvim parcelama je značajno porastao. Kvalifikacija ovih vrsta prevara u praksi provođenja zakona izaziva mnoge poteškoće, jer kriminalci za njihovo izvršenje koriste višesmjerne i dobro prikrivene kombinacije. S tim u vezi, autor Ovaj članak pokušao da izradi preporuke o kvalifikaciji pojedinih metoda izvršenja navedenih prevara.

Izvršenje gotovo svih prijevara sa zemljišnim parcelama povezano je s krivotvorenjem dokumenata i njihovom daljnjom upotrebom u sklapanju građanskopravnih transakcija. U ovim slučajevima samo činjenica falsifikovanja isprava zahteva posebnu krivičnopravnu ocjenu, a njihovo korišćenje za olakšavanje izvršenja krivičnog dela sastavni je znak prevare i dodatne kvalifikacije iz čl. 3. čl. 327 Krivičnog zakona Ruske Federacije ne zahtijeva. Međutim, vrste prevara o kojima je riječ nerijetko se vrše korištenjem tzv. falsifikovanih dokumenata, koje izdaju nadležni državni organi i u u dogledno vrijeme, ali informacije sadržane u njima nisu istinite.

Rezultati proučavanja krivičnih predmeta o prevari sa zemljišnim parcelama pokazuju da je dobijanje takvih dokumenata, po pravilu, moguće zbog: nepravilnog obavljanja službenih dužnosti i njihovog nemara (u 27% slučajeva);

Primanje nezakonitih nagrada od strane službenika (u 43% slučajeva);

Prisustvo sebičnih i drugih ličnih interesa službenika u uspješnom izvršenju prijevare (u 28% slučajeva);

Strahovi službenih lica od sprovođenja prijetnji od strane kriminalca ili drugih lica (u 2% slučajeva).

Za kvalifikaciju radnji službenih lica u prvom slučaju potrebno je prema čl. 293 Krivičnog zakona Ruske Federacije kao nehat, u drugom - prema čl. Art. 33 dio 5 i 159, 290, 292 Krivičnog zakona Ruske Federacije, tj. kao pomaganje u izvršenju prevare, primanje mita i falsifikovanje. Slična kvalifikacija je potrebna za radnje opisane u trećem slučaju, ako čl. 290 Krivičnog zakona Ruske Federacije. U četvrtom slučaju, službeno lice je nemoguće privesti krivičnoj odgovornosti zbog postojanja okolnosti koje isključuju krivičnopravnost njegovog djela - psihičke prisile (član 40. Krivičnog zakona Ruske Federacije) i krajnje nužde (član 39. Krivični zakon Ruske Federacije). Radnje subjekata ovakvih zločina potpadaju pod znake ne samo prevare, već i podsticanja na krivotvorenje.

Prevara sa zemljišnim parcelama često se izražava u obmani o predmetu građanskopravnog posla. Na primjer, kupcu se prikazuje uređena parcela koja se nalazi na za njega atraktivnom mjestu, a kupoprodajni ugovor ukazuje na drugačiju lokaciju zemljišne parcele, čija je cijena znatno niža. Dakle, kupac ne stiče samo zemljište, koje

Inspektor organizaciono-analitičkog odeljenja Odeljenja za obuku AEB-a Ministarstva unutrašnjih poslova Rusije.

ryi nije htio kupiti, ali i po jako naduvanoj cijeni.

Bez ikakve sumnje, ove radnje treba okvalifikovati kao prevara. Međutim, u takvim slučajevima često je teško utvrditi visinu štete. Kako to izračunati: u vidu razlike između stvarne vrijednosti stečenog zemljišta i plaćenog iznosa ili u punom iznosu svih isplata žrtvama?

U opisanom slučaju subjekt krivičnog djela gubi pravo svojine na zemljišnoj parceli koja mu pripada u korist oštećenog. S tim u vezi, pri utvrđivanju veličine otuđene imovine, službenik reda mora polaziti od veličine imovine čija je krađa bila obuhvaćena umišljajem subjekta ovog krivičnog djela. Sve neugodnosti vezane za kašnjenje u sticanju željene parcele koje su nastale za žrtvu mogu se materijalizirati kroz procjenu moralne štete i, uz štetu u vidu izgubljene dobiti, mogu se namiriti u sklopu građanskog tužbe. podnesena na prethodnoj istrazi ili na sudu.

Trenutak prestanka prijevare, kao i svake druge krađe, u svim slučajevima je u direktnoj vezi sa momentom uzimanja u posjed imovine okrivljenog i njenom stvarnom mogućnošću da njome raspolaže po vlastitom nahođenju. Međutim, neki autori pokušavaju da naprave izuzetke od ovog pravila, ističući da u uslovima ispunjenja građanskopravnih obaveza trenutak prestanka krivičnog dela nije povezan sa navedenim uslovima, već sa momentom isteka roka trajanja krivičnog dela. rok za ispunjenje takvih obaveza. Ovakav stav se opravdava činjenicom da pre roka dospeća koji je predviđen ugovorom, lice može promeniti prvobitni položaj i ispuniti obavezu1.

Autor smatra da opisani problem nije toliko krivičnopravne koliko krivičnoprocesne prirode. Ovakav položaj je zbog teškoće dokazivanja u radnjama okrivljene namjere da se počini prijevara. Prilikom kvalifikacije ovakvih radnji potrebno je poći od toga kako je lice raspolagalo primljenim sredstvima, da li je imalo realnu mogućnost da ispuni obaveze i da li je preduzelo bilo kakve radnje da ih isplati.

završetak. Dakle, prevara u cilju krađe akontacije ili depozita za zemljišnu parcelu može se priznati završenom i prije isteka roka za ove obaveze.

Osim toga, za ispravnu kvalifikaciju djela veoma je važno utvrditi trenutak namjere pronevjere primljenih sredstava. Prevara nastaje samo kada je namjera krađe nastala prije zaključenja ugovora o izvršenju obaveza, a samo zaključivanje takvog ugovora bilo je samo sredstvo obmane. Ako je namjera krađe tuđe imovine nastala nakon sklapanja sporazuma, tada se djelo počinitelja mora kvalificirati kao prisvajanje ili pronevjera (član 160. Krivičnog zakona Ruske Federacije). Ovo pravilo proizilazi iz odluke Sudskog odbora vrhovni sud RF od 12. februara 1996. godine, koji sasvim ispravno navodi da odgovornost za prevaru nastupa tek kada se dokaže da je imovina preneta na učinioca pod uticajem prevare2.

Ništa manje poteškoće u kvalifikaciji uzrokuju radnje u vezi s potpunim ili djelomičnim oduzimanjem tuđih zemljišnih parcela. Takve radnje su van okvira krivičnog zakona. Na primjer, pravilo o arbitrarnosti (član 330. Krivičnog zakona Ruske Federacije) ne može se primijeniti u ovim slučajevima, jer počinioci nemaju ni stvarno ni navodno pravo na ove zemljišne parcele. Dakle, nepostojanje u Krivičnom zakonu Ruske Federacije odredbe o nezakonitom oduzimanju tuđeg nekretnina bez znakova prevare i iznude može se prepoznati kao praznina u krivičnom pravu. Takva norma je sadržana u Krivičnom zakoniku RSFSR-a (član 148-2), međutim, Krivični zakon Ruske Federacije usvojen 1996. godine nije predviđao takvu normu. Istovremeno, zapaženi postupci u savremenoj stvarnosti postaju sve akutniji i opasniji. A nepreduzimanje odgovarajućih mjera dovodi u pitanje nepovredivost principa socijalne pravde.

Prevara sa zemljišnim parcelama ponekad se kombinuje sa upotrebom nasilja nad žrtvama, u vezi sa čime se mogu pojaviti određene poteškoće u provođenju zakona prilikom kvalifikacije takvih radnji.

Prijevara usmjerena na otuđenje zemlje, kao i svaka druga objekti nekretnina,

o ja s o t f u

o i s o t f VO >s o

smatra se završenim od momenta pravna registracija prenos vlasništva. Proces registracije prenosa vlasništva nad zemljištem je prilično dug. Istovremeno, u svakoj fazi prenosa vlasništva sa jednog vlasnika na drugog potrebno je neposredno učešće vlasnika otuđene parcele ili njegovog zastupnika. U tom vremenskom periodu žrtva može prepoznati prevaru prevaranta i preduzeti mjere za zaustavljanje radnji koje imaju za cilj otuđenje zemljišne parcele koja joj pripada. Na primjer, opozvati punomoćje za pravo obavljanja radnji registracije sa zemljišnom parcelom, ostati neaktivan ako je potrebno sastaviti dokumente s njegove strane, kontaktirati agencije za provođenje zakona itd. Ako nakon što žrtva otkrije prevaru, subjekt krivičnog djela ne napusti svoje zločinačke namjere, naknadne radnje otuđenja zemljišta mogu biti praćene nasiljem i prijetnjom takvim nasiljem. Dakle, postavlja se dilema: kako okvalifikovati predmetnu radnju - pod članom za prevaru ili iznudu? Autor je uvjeren da će se u prisustvu ovih uslova (promjena načina izvršenja krivičnog djela) prevara razviti u iznudu, kao što krađa može prerasti u pljačku.

U nizu slučajeva, prisilni metod otuđenja zemljišnih parcela karakteriziraju znaci prevare. Dakle, kao iznuda, a ne kao prijevara, radnje subjekta treba da budu kvalifikovane, usmjerene na stvaranje iluzije kod žrtve o zamišljenom dugu, nakon čega slijedi zahtjev, pod prijetnjom nasilja, za prijenos prava na zemljište. parcele ili druge imovine kao otplatu duga. U takvim okolnostima, vlasnik prenosi pravo na svoju imovinu pod prijetnjom, a ne kao rezultat prevare.

Mentalno nasilje u vidu prijetnji žrtvi (ponekad završava i ubistvom) se dešava i nakon okončanja prijevare, kada je formalno prešlo vlasništvo nad zemljištem u korist subjekta prevare. Takvo nasilje je motivisano željom počinioca da prikrije počinjeno krivično djelo i izbjegne troškove povezane sa mogućim zločinom.

saznanje o transakciji kupoprodaje zemljišne parcele je nevažeće. U ovom slučaju mora se uzeti u obzir da je krađa u vidu prijevare već završena do trenutka primjene nasilja, te se više ne vrše nasilne radnje u svrhu krađe. S tim u vezi, radnje izvršilaca treba kvalifikovati prema ukupnosti počinjenih krivičnih djela, a ne kao iznuda, razbojništvo ili razbojništvo.

Pitanje priznavanja nekretnine, kao i prava na nju, kao predmet krađe osim prijevare ili iznude u pravnoj literaturi je prilično akutno. Posebno se predlaže odmak od tradicionalnog shvaćanja krađe kao kretanja imovine u prostoru sa njene stalne ili privremene lokacije, uslijed čega vlasnik ili drugi vlasnik gubi kontrolu nad svojom imovinom, prestaje je posjedovati, a izvršilac postaje stvarni vlasnik ove imovine. S. Sklyarov u svom radu navodi: „Zahtjev za hitnu preknjižbu vlasništva nad bilo kojom nekretninom ili izdavanje punomoći za obavljanje ovih radnji pod prijetnjom nasilja, u zavisnosti od njegove prirode, treba biti kvalifikovan kao pljačka ili pljačka u pokušaju”3.

Autor se ne slaže sa datim stavom i smatra da je navedeno gledište sporno. Prvo, jednokratna preknjižba vlasništva nad nekretninama je nemoguća (kao što je već naznačeno, ovaj proces karakteriše dugotrajnost), a razbojništvo ili razbojništvo se ne može pripisati krivičnim djelima trajne prirode. Drugo, kada se traži izdavanje punomoćja za pravo obavljanja poslova sa nekretninama, može se govoriti samo o sticanju prava na ovoj nekretnini, što se ne ogleda u dispozicijama normi krivičnog zakona kojima se utvrđuje odgovornost. za pljačku i pljačku.

Istovremeno, pravna ocjena primjera kriminalnog ponašanja S. Sklyarova kao iznude izaziva niz poteškoća. Primjer pokazuje da su zahtjevi kriminalca potkrijepljeni prijetnjom neposredne upotrebe nasilja. Iz tog razloga se kvalifikacija iznude ne može priznati ispravnom. Jedan od prepoznatljivih

Jedno od najvažnijih obilježja razlike između iznude i razbojništva je trenutak izvršenja nasilnih radnji prema žrtvi, koje su uključene u sadržaj prijetnji. U slučaju neispunjavanja od strane žrtve zahtjeva učinioca prilikom razbojništva i razbojništva, nasilje se primjenjuje odmah, a u slučaju iznude, po pravilu, odlaže se za budućnost. Nasilje koje se direktno koristi prilikom izvršenja iznude služi samo kao sredstvo za jačanje prijetnji izraženih za budućnost.

U naznačenom problemu kvalifikacije vide se dvije opcije za njegovo rješenje:

1. Prepoznati da krivični zakon dozvoljava uključivanje nekretnina u predmet svake krađe (uključujući krađu i pljačku) i odmaknuti se od tradicionalnog tumačenja pojma krađe;

2. Prepoznati postojanje praznine u Krivičnom zakonu Ruske Federacije u vezi sa utvrđivanjem odgovornosti za nezakonito posjedovanje stranih

hitna nekretnina, bez tragova krađe.

Kao što je gore navedeno, autor članka preferira drugu opciju. Sa naše tačke gledišta, prvo rješenje problema će vjerovatno donijeti još veće poteškoće u praksi provođenja zakona, posebno u vezi sa utvrđivanjem momenta završetka krađa koje imaju materijalni sastav (krađa, razbojništvo). Poznato je da da bi se ove krađe priznale kao dovršene, počinitelj mora ne samo da zauzme tuđu imovinu, već i da stekne stvarnu mogućnost da njome raspolaže po sopstvenom nahođenju. Raspolagati tuđom imovinom ukradenom tajno ili otvoreni put(tj. bez formalizacije prenosa vlasništva) je vrlo problematično. Prodaja, darivanje, zamjena i drugi poslovi sa nekretninama zahtijevaju obavezno izvršenje radnji upisa uz obavezno učešće pravnog vlasnika.

Literatura i bilješke

1. Komentar Krivičnog zakona RSFSR. Yaroslavl. 1994. - S. 275.

2. Bilten Vrhovnog suda Ruske Federacije. 1997. br. 12. str. 7 - 8.

3. Sklyarov S. Krivična odgovornost za krađu tuđe imovine. // Rusko pravosuđe. 2001. br. 6. - S. 52 - 53.

Objektivna strana namjernog

nanošenje lakših telesnih povreda

Zavertkin A.V.

Članci razmatraju objektivnu stranu lakog dobrovoljnog narušavanja zdravlja.

Namjerno nanošenje lakšeg oštećenja zdravlja je nanošenje takve štete koja je prouzrokovala kratkotrajni poremećaj zdravlja ili neznatan trajni gubitak opšte radne sposobnosti žrtve. Upravo ove objektivne karakteristike prvenstveno karakterišu ovu vrstu društveno opasno ponašanje osobe, postaju predmet proučavanja i ocjene istražnih i pravosudnih organa.

Treba napomenuti da se tumačenje posljedica namjernog nanošenja lake tjelesne ozljede prema Krivičnom zakonu Ruske Federacije iz 1996. (član 115) značajno razlikuje od njegovog opisa u sličnoj normi Krivičnog zakona RSFSR-a iz 1960. ( član 112. Krivičnog zakonika). Prvo, u čl. 115 Krivičnog zakona Ruske Federacije nije utvrđena krivična odgovornost

odgovornost za laku štetu koja nije prouzrokovala kratkotrajni poremećaj zdravlja, što je ranije bilo predviđeno čl. 2. čl. 112 Krivičnog zakona RSFSR. Drugo, zakonodavac je „premlaćivanje“ i „druga nasilna djela“ uzeo izvan okvira pojma lakšeg oštećenja zdravlja. Odgovornost za njih predviđena je u sadašnjem krivičnom zakonodavstvu posebnom normom (član 116. Krivičnog zakona Ruske Federacije).

Namjerno nanošenje lake tjelesne povrede u samom opšti pogled može se definisati kao takva povreda anatomskog integriteta ljudskih organa i tkiva ili bolest ili patološko stanje koje nije za sobom povuklo posledice opisane u čl. 111 i 112 Krivičnog zakona Ruske Federacije. Stoga, mala šteta

Podnosilac zahtjeva MGIMO (U) MIP Rusije.



Kupovina parcele je važan, odgovoran i zahtijeva kompetentan pristup. Pravilna provedba postupka zahtijeva ne samo velika ulaganja Novac, ali i popunjavanje mase dokumenata i priprema ogromnog broja radova. I to da ne spominjemo činjenicu da se morate registrovati!

Trgovina zemljom je profitabilan posao koji privrednicima donosi ogroman prihod. A gde ima novca, ima ljudi koji žele da ga dobiju na prevaru. Prevara u trgovini nekretninama i zemljištem jedna je od najsloženijih, a istovremeno i najprofitabilnija za napadača. O tome kako rade prevaranti koji rade sa zemljom, i kako ne nasjedati na njihovu prevaru, govorit ćemo u našem članku.

Prevara sa zemljišnim parcelama nije najčešći zločin, jer su poznate gotovo sve postojeće šeme s njim, a metode borbe su razvijene i vrlo uspješno primjenjene od strane agencija za provođenje zakona. Mala raznolikost lažnih šema prvenstveno je posljedica činjenice da se napadači, u pravilu, jednostavno nemaju gdje okrenuti i pokazati maštu = kada radite sa zemljištem, morate raditi samo s papirima. Međutim, to ne mijenja činjenicu mogući scenariji treba znati unaprijed i biti spreman za njih. Dakle, prevara sa zemljišnim parcelama je sljedećih vrsta:

  • Prodaja zemljišta neprikladnog za stanovanje ili gradnju. Uvijek postoji mogućnost da budete prevareni i date novac za zemljište na kojem je zapravo nemoguće ni živjeti ni graditi. U cilju prodaje neodgovarajuće parcele, prevaranti najčešće koriste lažne rezultate pregleda ili lažne specijaliste;
  • Prodaja nepostojećih parcela. Još jedna vrsta prevare, kojom najčešće trguju kompanije za upravljanje. Jedna od najčešćih vrsta prevara sa zemljištem. Njegova suština je vrlo jednostavna - klijentu se prodaje parcela koja uopće ne postoji na dokumentima. Odnosno, žrtva jednostavno stiče paket dokumenata koji mu ne daju pravo korištenja zemljišta iz razloga što takva zemljišna parcela jednostavno ne postoji zakonski;
  • Korištenje predugovora. Veoma nepristojan, a samim tim i ne baš uobičajen oblik prevare. Njegova suština je jednostavna - klijent zaključuje preliminarni ugovor, prenosi novac i dobija odbijenicu u daljoj obradi - prevarant se krije ili odbija izdati papire i izvršiti daljnje radnje registracije;
  • Prodaja zemljišta za više kupaca odjednom. Najteža vrsta prevare, koja stvara izuzetno veliki broj poteškoća. Sastoji se u sljedećem - zemljišna parcela po raznim dokumentima bez uknjižbe ili prema preliminarni ugovori prodati više od jednog učesnika. Činjenica da zemljište ima više vlasnika obično se sazna prekasno. Posebno je vrijedno napomenuti činjenicu da iskusan prevarant može izvršiti ovu operaciju na način da će prodaja više građana biti potpuno legalna sa pravne tačke gledišta;
  • Prodaja zemljišta na falsifikovanim dokumentima. Najjednostavniji i najgenijalniji oblik prevare. To samo po sebi implicira da će napadač na neki način izvršiti izmjene u dokumentima kako bi ostvario korist. U ovom slučaju, promjene mogu biti veoma različite - od povećanja površine prodane parcele do potpunog krivotvorenja apsolutno svih papira;
  • Ilegalna prodaja ili zakup. Druga vrsta prevare koja uključuje učešće čitavih ureda. Teško da se to može čak i nazvati klasičnom prevarom - to je više kršenje pravila prodaje. Takva prevara se sastoji u sljedećem - organizacija koja pruža usluge prodaje ili zakupa zemljišta, bavi se svojim aktivnostima bez odgovarajuće dozvole. Dakle, sve transakcije koje je izvršila mogu biti priznate kao nezakonite i poništene od strane suda.

Kako izbjeći prevaru prilikom kupovine?

Dakle, sada znate većinu mogućih opasnosti i trikova uljeza. Sada je vrijeme da naučite kako se nositi s njima. Ima ih nekoliko jednostavna pravila kako biste izbjegli prevaru:

  • Uvijek provjerite sa svojim prodavcem. Prodajom zemljišnih parcela mogu se baviti samo licencirane organizacije koje imaju kompletan paket papira potrebnih za rad i upis u odgovarajući državni registar. Uvijek počnite raditi sa agentima za nekretnine tako što ćete provjeriti njihove dokumente- nemojte se plašiti da izgledate nepristojno, to je uobičajena praksa;
  • Angažirajte nezavisne stručnjake. U odnosu na gubitke koje ćete imati u slučaju prijevare, cijena njihovih usluga je krajnje beznačajna. Međutim, to je nezavisni stručnjak koji će moći izvršiti vlastitu procjenu zemljišne parcele i saznati da li su vam papiri ispravno dostavljeni;
  • Koristite usluge advokata. Moći će provjeriti zakonitost ugovora, dobiti potrebne podatke iz državnog registra i provesti sve potrebne zakonske procedure za prodaju zemljišta. Osim toga, većina advokata već ima iskustva u otkrivanju prevaranata i moći će odmah reći da li se vašem prodavaču može vjerovati ili ne;
  • Pažljivo provjerite sve dokumente koje ste dobili da potpišete. Da, papiri za radnje registracije sa zemljišnim parcelama mogu se presavijati u debele knjige, ali ih je potrebno pročitati - potrebno je dobro poznavati sve uvjete transakcije i paziti da u njima nema rupa ili zaobilaznih rješenja.

Šta učiniti ako ste žrtva prevare?

Prevaranti mogu biti vrlo inventivni i podmukli, pa čak i oni koji imaju najodgovorniji pristup provjeri svih papira imaju priliku nasjedati na njihovu prevaru. Nadalje, iskusni kriminalac može čak i prevariti državnu službu ili advokata. Stoga, ako ste postali žrtva zločina i izgubili novac, onda se svakako trebate boriti za svoja prava.

Prva stvar koju treba uraditi je razotkriti napadača. Prva stvar koju treba uraditi je podnijeti policijsku prijavu. Obavezno priložite sve dokaze koje imate pri ruci uz samu prijavu. Tako možete utvrditi pravi identitet kriminalca, obustaviti njegove kriminalne aktivnosti i istovremeno pripremiti teren za dalji postupak.

Sljedeći korak je podnošenje tužbe. Imaće dva zadatka:

  1. kazniti počinioca u skladu sa Krivičnim zakonom Ruske Federacije;
  2. Izvršite otkazivanje transakcije i vratite vam novac.

Imajte na umu da Samo uz pomoć suda može se raskinuti posao.Čak i ako policija pritvori kriminalca, jednostavno neće imati ovlaštenje da vam vrati vaš novac.

Informacije!

Većina Najbolji način osudite zločinca i dobijete sudsku presudu u svoju korist - podnesite grupne tužbe. U cilju pripreme kolektiva tužbena izjava, morat ćete prikupiti sve žrtve iz ruku prevaranta, sastaviti opću žalbu sudu i podnijeti je. Ovakvi postupci obično traju duže i zahtijevaju veliku količinu papirologije u fazi pripreme i provođenja istrage, međutim, postotak dobitnih predmeta kod podnošenja zahtjeva od strane više građana je za red veličine veći.

https://youtu.be/PmTZh-t3Mmg

Zamršenost zakonodavstva i pravna nepismenost kupaca i prodavaca stvaraju odlične osnove za razne vrste prevara u kupoprodaji zemljišta i vikendica. I prije nego što kupite stranicu koja vam se sviđa, bilo bi dobro da barem unaprijed pročitate o vrstama prevara kako ne biste nasjeli na mamac prevaranta.

Kupovina parcele sa baštovanskom knjigom

Sada je ovo veoma retko. U sovjetsko doba, parcele su se kupovale i prodavale jednostavnim prepisivanjem vrtlarske članske knjige. Predsjedavajući je napisao u odluci generalna skupština primajući te u članstvo SNT-a i ispisivanje baštovanske članske knjige, a češće je čak jednostavno precrtao ime prethodnog vlasnika u staroj knjizi i upisao tvoje. To je bilo dovoljno. Sada ako vam se ponudi da kupite parcelu na ovaj način, to samo znači da nećete moći da je uknjižite kao vlasništvo.

Kupovina parcele od predsjednika SNT-a

Zapamtite da predsjednik SNT-a ne može raspolagati zemljištem baštensko partnerstvo. Često, nakon što pogledaju dobro baštovanstvo, ljudi odu do predsednika SNT-a i pitaju da li ima prazne parcele u njegovom vrtu. Nadalje, šema prevare je sljedeća. Predsjednik SNT-a klima glavom na nekoliko praznih parcela i nudi da direktno od njega izabere i kupi zemljište koje mu se sviđa, rekavši da te parcele nemaju vlasnika. Iz dokumenata se predlaže da se pribavi baštovanska članska knjižica, a zatim da se organizuje privatizacija pod amnestijom dače. I pošto predsjedavajući hortikulturno partnerstvo je službeno lice, onda kupac nema sumnje u takav posao.

Zadovoljan akvizicijom, novi vlasnik lokacije počinje da obrađuje lokaciju i pokušava da formalizuje privatizaciju. Tu se ispostavlja neprijatna istina - ova stranica ima stvarne vlasnike koji, iako nisu došli i nisu je obrađivali, ili su već upisali vlasništvo nad ovim sajtom, ili imaju sve dokumente koji potvrđuju njihovo pravo na registraciju vlasništva. A predsjednik je, kako se ispostavilo, prodao zemljište bez ikakvog prava, zaobilazeći legalne vlasnike.

Zemljišne parcele u SNT-u mogu biti u vlasništvu ili vlasnika, ako su privatizovane, ili u vlasništvu okružne uprave, ako parcele nisu privatizovane. A predsjednik SNT-a ne može raspolagati ni jednim ni drugim.

Lažni dokumenti

Prilikom obavljanja transakcija kupoprodaje parcela putem punomoćnika, morate biti posebno oprezni. Poželjno je saznati da li je takvo punomoćje zaista izdao notar koji je u njemu naveden. Znajući da vlasnika stranice već duže vrijeme ne zanima ono što se tamo događa, ili je čak zaboravio na njeno postojanje, prevaranti sastavljaju lažno punomoćje i prodaju stranicu. Nakon toga, kupci mogu provoditi vrijeme na sudovima umjesto da se opuštaju, dokazujući da nisu umiješani u prevaru. Ali sud najčešće vraća parcelu prevarenom vlasniku, a kupci tek treba da pokušaju da prevarantima vrate uplaćeni novac.

Dešava se i da prodavac šuti o bitnom detalju - njegov bračni drug (ili supružnik) nema pojma da njegova druga polovina prodaje parcelu. U slučaju da je imovina stečena u braku, za prodaju ove imovine potrebna je saglasnost supružnika. A podmukli supružnik, kako ne bi dijelio imovinu u predstojećem razvodu, tajno prodaje plac od svoje supruge. U tom slučaju transakcija može biti osporena, a opet kupac može ostati bez ičega.

Prodaja iznajmljene vikendice

Prevaranti iznajmljuju vikendicu na mjesec dana i na oglasnim pločama postavljaju oglase za prodaju placa sa vikendicom. Često u isto vrijeme navode da se hitno prodaje i zovu ga prilično dobri razlozi, na primjer, u vezi sa selidbom, hitno su potrebna sredstva za skupu operaciju i tako dalje. Cijena nije previsoka, a spominje se čak i mogućnost cjenkanja. Iznajmljena vikendica se prikazuje potencijalnim kupcima.

Od svakog kupca zamišljeni prodavac uzima depozit, rekavši da ima mnogo onih koji to žele, a po prijemu depozita posao vam je zagarantovan. Izvršenje kupoprodajnog ugovora predviđeno je za dvije do tri sedmice, budući da prodavac hitno treba da riješi neke predmete ili da završi izvršenje nekih dokumenata. Za to vrijeme prevaranti skupljaju novac od nekoliko kupaca i nestaju.

Jasno je da u ovom slučaju nije moguće vratiti uplaćeni novac.

Stotine "zapravo"

Često u oglasima za prodaju parcela možete vidjeti frazu, na primjer, "prema dokumentima 10 ari, zapravo 20 ari". Ako vam se ponudi da kupite takvu parcelu od 20 ari, morate shvatiti da u svakom trenutku možete izgubiti ovih dodatnih 10 ari, jer nema "ničije" zemlje. Vlasnik ovih 10 ari će doći i htjeti ih koristiti.

Čija su ovo polja? Markiza od Karabasa

Druga varijanta prevare sa hektarima koji se graniče sa lokacijom je sljedeća. Ako susjedi dugo nisu bili zainteresirani za svoju parcelu, ona nije formalizirana ili je registracija obavljena bez utvrđivanja granica parcele, tada vrtlar, prilikom snimanja, ukazuje na granice svoje parcele, uključujući dio susjedovog, ili čak cijelog susjeda. U protokolu za dogovaranje granica lokacije, potpisi su falsifikovani, a sada je lokacija već izdata pod amnestijom dače. Prodavac pokazuje kupcima prostranstva "markiza od Karabasa". A onaj ko je kupio takvu parcelu moraće da se obrati sudu kada komšije saznaju da njihov sajt hostuju potpuno stranci.

Kuće Nif-Nif i Naf-Naf

Kada kupujete parcelu sa kućom, morate pažljivo pregledati strukturu. Ako se ništa ne razumijete u gradnju, povedite sa sobom nekoga ko može procijeniti kvalitet kuće. U suprotnom, rizikujete da kupite kuću u kojoj će biti nemoguće ili opasno živjeti. Šik vila izvana može se izgraditi s takvim prekršajima da će se jednostavno morati srušiti. Ova situacija je prilično česta, a razlog tome je želja da se uštedi na izgradnji uz pomoć migranata ili jednostavno nekvalificirane radne snage.

Reći ću vam o svojim zapažanjima takve konstrukcije. Naše komšije su prije nekoliko godina naručile gradnju kuće, platile je, ali se nisu zamarale nadzorom i otišle su na odmor. Nakon isporuke materijala, na gradilište su stigla tri građevinara, koji su nakon tri dana opijanja konačno odlučili da krenu sa gradnjom. Sljedeća dva dana su se prepirali oko toga kako položiti donje krune. Sa tugom na pola, položene su krune. Zatim su još jedan dan šetali po susjednim baštama, gledajući kako se pravi neki drugi element. Uglavnom, kuća je izgrađena, ali jedno pitanje me još uvijek zaokuplja. Prilikom dostave materijala bila su dva gomila, jedan sa natpisom "kuća", drugi sa natpisom "kupatilo". Međutim, na kraju izgradnje samo je kuća stajala na mjestu, a materijali su u potpunosti iskorišteni. Nije teško zamisliti kvalitet takve strukture.