Večina Tipične višestambene stambene zgrade građene u našoj zemlji od 60-ih godina prošlog veka imaju panelnu konstrukciju. I to nije iznenađujuće, s obzirom na jednostavnost i jeftinost tehnologije.
Međutim, pošto karakteristična karakteristika većina ovih kuća jeste prisustvo velikog broja nosivih zidova , preuređenje stana u panelnoj kući često uključuje intervencije na nosivim konstrukcijama . A ovo je jedan od najvecih složene opcije rasporeda .

Dakle, da li je određeni zid nosiv? Najlakši način je izmjeriti debljinu panela. Ako je veći od 12 centimetara, onda je zid najvjerovatnije nosivi. Ako je manji, s velikim stepenom vjerovatnoće može se tvrditi da zid nije nosivi. Ali najpouzdaniji način je tražiti savjet od organizacije koja je izradila projekt kuće.

U Moskvi, autorstvo velike većine panelnih kuća pripada Državnom jedinstvenom preduzeću MNIITEP– Moskovski istraživački institut za standardno i eksperimentalno projektovanje.
Inženjeri projektantske organizacije će, kako kažu, dati informacije iz prve ruke. Ali za nedvosmislen zaključak o mogućnosti utjecaja na nosivi zid (na primjer,), potrebno je naručiti od autora kuće o stanju konstrukcija i mogućnosti preuređenja.

Na osnovu ovog TOR-a se razvija, u skladu sa kojim će biti potrebno izvršiti građevinsko-popravke na preuređenju. Uzet će u obzir sve važne parametre - habanje nosive konstrukcije, pojedinačne karakteristike niza kuća, promjene opterećenja na obnovljenom dijelu zida i drugi važni pokazatelji.

Također, za dobivanje dozvole za preuređenje stana u panelnoj kući, u kojoj je zahvaćen nosivi zid, neophodan je sprat na kojem se stan nalazi. Tačnije, broj spratova iznad. Uostalom, što nosivi zid nosi veću težinu, to više trpi stabilnost zgrade kada je oslabljen. Odnosno, na gornjim etažama panelnih kuća slabljenje nosivog zida zbog preuređenja je manje kritično nego na srednjim, a posebno na donjim etažama.

Vjerojatnost dobivanja dozvole od MZhI-a da napravi otvor u glavnom zidu također je smanjena ako je sličan otvor već napravljen u stanovima susjeda. Inače, zaposlenik projektnog instituta će to svakako morati provjeriti.

Kada se dobije saglasnost za otvor u nosivom zidu, zid će biti moguće rezati samo uz pomoć posebne opreme koja isključuje vibracije, i to po strogo ograničenim dimenzijama (standardna širina - 90 cm). Piljeni otvor mora biti ojačan zavarenim metalnim konstrukcijama određenog profila (ugao i/ili kanal). Uzimajući u obzir tehničku složenost proizvodnje takvih radova, treba ih izvesti organizacija za popravke i izgradnju koja ima osoblje kvalificiranih stručnjaka za ovu kategoriju poslova.

Takođe, izrezivanje i ojačavanje otvora po završetku radova predati projektantskom nadzoru projektantskoj organizaciji. A u slučaju preuređenja, komisija će morati dostaviti ugovor s organizacijom za popravke i izgradnju i kopiju svog SRO-a.

Preuređenje stana u panelnoj kući, u kojoj su zahvaćene noseće konstrukcije, jedna je od najtežih. Stoga, dobivanje službenog nije lak zadatak, zahtijeva opsežno znanje i praktično iskustvo. Stoga bi koordinaciju preuređenja u panelnoj kući trebalo povjeriti specijaliziranoj organizaciji.

Sada razmislite popis glavnih radnji potrebnih za dogovor o preuređenju stana u panelnoj kući , pri čemu su pogođene nosive konstrukcije.

1. Najprije se naručuje kako bi se shvatilo da li je u ovom stanu ranije izvršena preuređenje.
2. Uz ovaj dokument morate se obratiti (autoru kuće najčešće serije panelnih kuća) za savjet o mogućnosti preuređenja.
3. Treba napomenuti da je preuređenje u panelnoj kući, zbog činjenice da karakteristike dizajna svaki, obično se slaže bez dodatni zahtjevi, obično se primjenjuje na promjene u kućama pojedinačnih projekata.
4. Ako je odgovor pozitivan, počinje faza izrade projektne dokumentacije.
5. U početku se vrši inženjersko istraživanje i izdaje se mogućnost preuređenja.
6. Na osnovu TOR-a se razvija.
7. Nakon toga počinje stvarna faza.
8. Vlasnik ili stručni koordinator, postupajući prema, prikuplja paket utvrđen stambenim zakonodavstvom za preuređenje. Sadrži: potvrdu o registraciji BTI, izjavu uz saglasnost vlasnika i niz drugih po potrebi. Dodatno može biti potreban (ako je stan pod hipotekom) ili protokol generalna skupština stanari (ako se radi o zajedničkoj imovini kuće), kao i Mosgazov certifikat (prilikom prijenosa plinske peći).

Zatim se sve to iznajmljuje "jedan prozor" Multifunkcionalnog centra za javne usluge u vašem području ili direktno Moskovskom stambenom inspektoratu, ako MFC još nije otvoren u tom području. Rok za donošenje odluke o odobrenju preuređenja u MZHI ustanovljenom PPM 508 je 35 dana. Osim toga, MFC-u će biti potrebno nekoliko dana da prenese / primi dokumente stambenoj inspekciji i natrag.

Tek nakon dobijanja dozvole, možete započeti popravke! Međutim, ovo još nije završna faza. Rekonstrukcija u panelne kuće standardne serije, kao i u svakom drugom, mora se izvoditi strogo u skladu sa izrađenom i usaglašenom projektnom dokumentacijom.

Po završetku popravka, vlasnik se ponovo obraća stambenoj inspekciji - sa zahtjevom za izlazak komisije da prihvati preuređenje. U dogovoreno vrijeme u stan dolazi inspektor koji će provjeriti usklađenost izvedenih radova sa izdatom dozvolom i projektom, kao i ispravnost izvođenja i potvrde o pregledu skrivenih radova.

Ako su sve aktivnosti obavljene bez kršenja i odstupanja od projekta, potpisuje se akt o završenoj sanaciji. Sa ovim dokumentom vlasnik može podnijeti zahtjev birou tehničkog popisa za katastarski pasoš stana, uzimajući u obzir nastale promjene.

Tek nakon toga, preuređenje stana u panelnoj kući može se smatrati potpuno legalnim. U slučaju da planirate preuređenje panelne kuće, možemo vam pomoći u izradi projekta i procesu odobravanja.

Sve što se tiče stanovanja regulirano je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Regulatorni dokument opisuje slučajeve kada je preuređenje stana dozvoljeno, kao i šta zabranjuje takve radnje (). Odjeljak „Rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija“ sastoji se od pet članaka.

Zabrana preuređenja prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije javlja se u takvim slučajevima:

• nemoguće je izvoditi bilo kakve radove sa nosivim zidovima (rušenje, stanjivanje, djelomična analiza);
• zabranjeno je koristiti zajedničke komunikacije za jačanje vlastitih internih komunikacija, na primjer, za grijanje;
• svi radovi vezani za ventilaciju, plinske cijevi, uspone vode izvode se samo u dogovoru s nadležnim tijelima;
• zabranjeno je da se to područje nestambenih prostorija kao rezultat rekonstrukcije porastao na račun stambenih;
• ne možete premjestiti kupatilo tako da bude iznad stambenog prostora susjeda. Kupatilo možete proširiti samo na račun nestambenih prostorija (ostava, hodnik).

Dakle, kada se planira obnova stanovanja u panelnoj kući, uzimaju se u obzir svi zahtjevi kodeksa. U suprotnom će postupci vlasnika stana biti u suprotnosti sa zakonom. On će biti primoran snositi odgovornost, do krivične, na primjer, ako se zgrada uruši zbog oštećenja nosivih zidova.

Šta je to

Kako razumjeti pojam preuređenja prema zakonu?

Ovaj pojam se odnosi na promjene postojećih zidova, njihovo potpuno ili djelomično rušenje. Kao i promjene koje se odnose na lokaciju sanitarne, tehničke i inženjerske opreme (ventilacija, vodovod, grijanje, kupatilo).

Da biste izvršili ove radnje, potrebno je izraditi projekat i uskladiti ga sa svim nadležnim tijelima za građevinske, tehničke, inženjerske radove.

Drugi koncept je reorganizacija stana.

Razlikuje se od rekonstrukcije. Podrazumijeva zamjenu plinskih štednjaka električnim, zamjenu plinskih uređaja, kupatila. Odnosno, ovo je manje globalna promjena u stanu panelne kuće nego preuređenje.

Zakonodavstvo

Niz zakona i zakonskih akata određuju principe, proceduru i mogućnost preuređenja. Osnovni među njima je Zakon o stanovanju.

On određuje kada i u kojim slučajevima je moguće izvršiti preuređenje njegovog stana, kao i koje će sankcije uslijediti za kršenje zakona.

1. Također je vrijedno razmotriti pravila koja predviđaju kazne za nezakonito preuređenje stana.
2. U Moskvi je uređena organizacija preuređenja stambenih i nestambenih prostorija
3. Također je potrebno uzeti u obzir zahtjeve sanitarnih službi, čije kršenje dovodi do odgovornosti.

Ima svoja pravila koja regulišu mogućnost promjene stana. uređuju pravila za postavljanje kupatila, toaleta, vodovodnih sistema i drugih komunikacija. definiše opšta pravila sadržaj sobe.

Video: nijanse

Kada se održava

S obzirom na sve dozvoljavajuće i zabranjujuće faktore tokom preuređenja, morate odlučiti kada je to zaista potrebno. Panel kuće više nisu novi stanovi.

Građeni su po određenim pravilima koja se ne uklapaju u modernu realnost.

Često trebate kombinirati sobe, povećati hodnik, proširiti kuhinju, kombinirati balkon s kuhinjom, ponoviti ventilacijski sistem. U svim ovim slučajevima potrebno je preurediti stan za nove uslove stanovanja.

Šta se računa

Sve u vezi sa promjenom tipa stana, kada je potrebno izvršiti promjene tehnički certifikat je redizajn.

Stoga, kada se planiraju radovi koji predviđaju izmjene plana ZTI po etažama, potrebno je izraditi projekat predviđene izmjene.

Ovdje se moraju uzeti u obzir sljedeće tačke:

• kada se radovi odnose na nosive zidove, poduzimaju se mjere za njihovo jačanje;
  

  U slučaju njihovog rušenja potrebno je napraviti posebne proračune koji će pokazati kako će to utjecati na cijelu konstrukciju.

• pri postavljanju novih podova i zidova uzima se u obzir materijal od kojeg su izrađeni (cigla ili suhozid). Opterećenje cijele konstrukcije ovisi o tome;
• također treba uzeti u obzir da se izrada dodatnih otvora, promjena konfiguracije poda i spajanje na lođu također odnosi na preuređenje i mora proći kroz fazu koordinacije sa relevantnim strukturama.

Samo uzimajući u obzir sva pravila možete uspješno izvršiti preuređenje i izbjeći odgovornost prema zakonu.

Zabrana preuređenja u panelnim kućama

Panelne kuće dugo su ostale u sovjetskoj eri, ali postoje problemi povezani s njihovim ponovnim razvojem. U pravilu se radi o malim stanovima s betonskim nosivim zidovima.

Treba imati na umu da preuređenje u takvom stanovanju, ako utječe na potporne konstrukcije, može utjecati na cijelu kuću.

Stoga se ne može spontano pristupiti ovom poslu.

1. Zabranjeno je rušenje nosivih zidova u stanu, pravljenje otvora za prozore ili vrata u njima.
2. Ne možete kombinirati kuhinju sa prostorijom ako je instaliran plinski štednjak.
3. Kršenjem se smatra i ograničavanje pristupa komunikacijama (česma za vodu, hidrant, plinski ventil) kao rezultat preuređenja.
4. To je zabranjeno plinske cijevi staviti unutar zidova. Ovo je grub prekršaj i može dovesti do tragedije u slučaju curenja plina.

Demontaža nosećih konstrukcija zgrada

Nosivi zidovi preuzimaju cjelokupnu težinu konstrukcije, ravnomjerno je raspoređujući na temelj. To daje snagu i stabilnost kući.

Stoga je zabranjena potpuna demontaža zidova kuće.

Djelomičnom demontažom zidovi se ojačavaju, a sam rad se izvodi na način da se ne stvaraju pukotine.

Premjestite kupatila i druge vlažne prostore u prostorije iznad dnevnih soba susjeda

Kada se planira preuređenje stana, retko se ide bez reorganizacije kupatila, toaleta, a delom i kuhinje. Morate znati da ne možete pomjeriti toalet, kupatilo tako da budu iznad stambenih prostorija susjeda.

Stoga se preuređenje ovih elemenata stana vrši zbog:

• koridor;
• kuhinje.

U takvim prostorijama podovi su napravljeni hidroizolacijom, a na ulazu mora biti prag za vrata.

Kombinacija kuhinje i dnevnog boravka u jednosobnom stanu

Po zakonu stan mora imati najmanje jedan dnevni boravak. Kod spajanja sobe i kuhinje nema stambenog prostora, a to je protivzakonito.

Ako kuhinja ima plinski štednjak, onda nema mogućnosti za kombiniranje. Budući da prostoriju u kojoj se nalazi peć treba odvojiti od prostorije vratima.

Štoviše, to je nemoguće kada je kuhinja s plinskim bojlerom. Ali kada se u kuhinji nalazi električni štednjak, kombinacija dva dijela jedne prostorije sasvim je moguća stvaranjem takozvanih širokih vrata.

Potpuna integracija balkona sa sobom ili kuhinjom

Najuspješnija ideja je kombinirati kuhinju s balkonom, lođom. Najprikladniji je za ovu svrhu u malim stanovima i omogućava vam da povećate površinu stanovanja.

Međutim, ovdje je moguća opcija ako između balkona i kuhinje ostane prozirna klizna pregrada. Može se instalirati trajno, kao element dekoracije ili privremeno u vrijeme posjete djelatnika BTI-a.

Uklonite ventilacijske kanale i ventilacijske kanale

Prema normama, demontaža i promjena ventilacije nije dozvoljena. Jer ventilacija jeste sastavni deo izgradnje kuće, bez koje je njeno funkcioniranje nemoguće. Svaki stan ima ventilacione kanale. I što su viši, širi su.

Po zakonu ne možete:

• čiste ventilacijske šahte;
• promijeniti njihov poprečni presjek;
• promijeniti njihov smjer.

Dakle, ako se planira rekonstrukcija kućišta, onda je bolje ne dirati ventilacijske šahte.

Uredite podno grijanje iz zajedničkog sistema grijanja kuće

Jedna od opcija za dodatno grijanje stana je ugradnja podnog grijanja. Najčešća opcija: na električnoj osnovi. Ali ovo je prilično skupa shema.

Da li je moguće podno grijanje spojiti na zajednički sistem grijanja? Sve ovisi o pravilima zakona određene regije. U Moskvi je to zabranjeno.

U ostalim regijama sve će zavisiti od mišljenja tehničke ekspertize na kojoj se zasniva. Ali bolje je ne riskirati i postaviti topli pod na električno grijanje. Ako je stan mali, onda je to sasvim dovoljno za dodatno grijanje prostorije.

U nekim serijama panelnih kuća demontirajte balkonski prag

Balkonski prag je vrlo nezgodan element dekoracije stana, jer je ponekad prilično visok. To je nezgodno, čak i ako ne žele kombinirati balkon s kuhinjom.

U panelnoj kući, prag je ozbiljna konstrukcija, ojačana armaturom. Stoga, prilikom demontaže u panelnoj zgradi, potrebno je uzeti u obzir karakteristike projekta kuće.

Često je prag nosivi element samog balkona. Ako ga uklonite, balkon se može srušiti. Stoga je zabranjeno potpuno sjeći prag u panelnoj kući. Ali možete odabrati proračunsku opciju i djelomično ukloniti prag da biste instalirali vrata.

Dodatne zabrane ovisno o području

U Moskvi i Moskovskoj oblasti, pravila preuređenja su regulisana gore navedenim dekretom. Na drugim mjestima, u zavisnosti od odluke stručne komisije. Posebni zahtjevi postavljaju se u seizmičkim zonama.

Gdje mogu saznati šta je zabranjeno?

1. Konsultacije o preuređenju mogu se dobiti od BTI (Biroa za tehnički inventar), kao i od okružnih i gradskih uprava.
2. Stanovnici glavnog grada mogu se prijaviti Moskovskom stambenom inspektoratu.
3. Istovremeno, u skoro svim regionalnim centrima postoje MFC (Multifunkcionalni centri), koji takođe razjašnjavaju ovakva pitanja.

Sovjetske vlasti su bile suočene sa zadatkom da obezbijede što je više moguće stambeno zbrinjavanje. velika količina ljudi, a prilikom izgradnje zgrada, udobnost je često bila posljednja stvar na koju se mislilo, da se prisjetimo barem istog poznatog "Hruščova". Takvi stanovi ponekad imaju malu površinu, ali istovremeno i veliki broj pregrada iznutra, zbog čega su sobe male i skučene.

Starim malim stanovima, da bi se ugodnije živjelo, jednostavno je potrebno preuređenje, pa je za naše ljude njihovo držanje već uobičajena stvar.

Ovo je naziv takve modifikacije konfiguracije stanovanja, zbog čega je potrebno promijeniti njegov pasoš. Može uključivati ​​različite izmjene:

• prijenos ili demontaža pregrada i vrata;
• promjena stambenog prostora - ili proširenje uključivanjem nestambenih prostorija, ili, obrnuto, dodjela njegovog dijela za pomoćne;
• povećanje ili smanjenje prostorija;
• povećanje broja kupatila ili kuhinja;
• izmjena ulaza u prostorije kako bi se isključilo susjedstvo;
• promjena rasporeda vestibula ili dodjela novih;
• druge slične promjene.

Let mašte može biti vrlo različit, a još uvijek postoji dosta mogućnosti preuređenja - od rušenja nekoliko zidova da se stan pretvori u novouređeni studio, do kanalizacije i vodovodnih cijevi na stropu.

Međutim, nije sve dozvoljeno, potrebno je unaprijed koordinirati buduću obnovu s lokalnim vlastima. Ako to može dovesti do problema u radu inženjerski sistemi, kvarovi u radu opreme, ili još više ispunjeni smanjenjem čvrstoće konstrukcija, neće biti dopušteno.

Normativna osnova

Glavni zakonodavni akt koji formira regulatorni okvir za obnovu je Zakon o stanovanju. Postoje i drugi, koji detaljno opisuju neke nijanse ponašanja. Ovo je Uredba Vlade br. 508 "O organizaciji sanacije", saveznog zakona br. 384 "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i objekata", koji propisuje šta se može, a šta ne može raditi tokom sanacije, Uredba Vlade br. 1047-r, kojom se odobravaju standardi i pravila za osiguranje sigurnosti.

Ima još nekih – nećemo ih sve nabrajati, jer normativna baza dovoljno velika za rekonstrukciju. Stoga je važno poznavati osnovne nijanse ili se obratiti profesionalcima za izradu, inače je kršenje bilo koje odredbe koje se na to odnose neizbježno.

Razlike od reorganizacije

Ako je oprema instalirana i izvršene promjene mrežni inženjering kako bi se osiguralo njihovo funkcioniranje - ovaj proces se naziva reorganizacija. Kao rezultat toga, morat ćete unijeti izmjene u sanitarno-tehnički pasoš. Na primjer, ako se umjesto plinske ugradi električni štednjak, to će se smatrati renoviranjem, kao i ugradnjom nove opreme, zbog čega je potrebno promijeniti vodljive mreže, jer će se potrošnja resursa povećati .

Ključna razlika je u tome što se tokom preuređenja mijenja sama konfiguracija prostorije, njeni zidovi, vrata, pregrade, a prilikom reorganizacije se mijenja oprema u stanu, a granice prostorija se neće mijenjati. Shodno tome, reorganizaciju treba koordinirati sa specijalizovanim službama odgovornim za komunikaciju koja će biti reorganizovana (ponekad sa nekoliko).

Karakteristike panelnih kuća

Budući da su panelne kuće izgrađene od ploča ili ploča ili drugih sličnih materijala, preuređenje u njima mora se provoditi pažljivije nego, na primjer, u onima od opeke.

Ako se neispravno naruši integritet jednog bloka, može se srušiti cijeli dio zgrade. Svaki unutarnji zid u takvoj kući smatra se uvjetno nosivim, a grijači se vrlo često ugrađuju direktno u zidove, što samo otežava preuređenje.

Kao rezultat toga, kršenje integriteta zida u panelnoj kući mora biti pažljivo pripremljeno kako ne bi došlo do oštećenja ili čak potpunog urušavanja stropova ili problema s opskrbom toplinom.

Određivanje nenosivih zidova koji dozvoljavaju intervenciju je prilično jednostavno: takav zid je obično manji od 14 centimetara jer ne nosi opterećenje, a često je izrađen od suhozida. Kao rezultat toga, ponovni razvoj povezan s promjenom konfiguracije takvih zidova ne uzrokuje nikakve posebne probleme, ili ako se namjerava, naprotiv, dodati pregrade.

Ali da biste izvršili preuređenje u panelnoj kući koja se kvalificira kao složena, na primjer, ako želite kombinirati prostorije ili napraviti ozbiljnu promjenu u konfiguraciji, morat ćete sastaviti projektnu dokumentaciju i izvršiti inženjerske proračune, što bi trebali uraditi stručnjaci.

Za donošenje zaključka o samoj mogućnosti kompleksne preuređenja važni su faktori kao što su starost objekta, materijal od kojeg je izgrađen i njegov dizajn. Prilikom razmatranja pitanja u stambenoj inspekciji, važan faktor bit će i da li je preuređenje već izvršeno na nižim etažama - ako su već obavljene, može uslijediti odbijanje. To je zbog relativne "krhkosti" panelne kuće. Napomena: stambena inspekcija je više naklonjena preuređenju s promjenom nosivih zidova, koja se izvodi na gornjim etažama.

Dozvoljene vrste radova

U žaru prerade, mnogo toga se može pomjeriti - a nije svaki vlasnik kuće barem malo zabrinut za udobnost svojih susjeda, kojima, nakon svega, možda neće biti posebno drago da slušaju noću u spavaćoj sobi, jer nekako na spratu iznad prže kotlete ili pevaju u kupatilu. Naravno, sva takva razmatranja moraju se uzeti u obzir, a osim toga, postoji i sigurnosni faktor - nemarno preuređenje može dovesti do tužnih posljedica, sve do urušavanja oslabljenog zida.

Postoje jasna pravila i ograničenja - rekonstrukcija će se morati dogovoriti, a za to bi trebala uključivati ​​samo dozvoljene vrste radova. To se posebno odnosi na panelnu kuću, čiji su zidovi posebno ranjivi.

Spisak dozvoljenih radova:

• Rušenje ili premještanje pregrada, osim nosivih.
• Ugradnja novih vrata (zabranjena u nosivim zidovima).
• Proširenje stambenog prostora uključivanjem teritorije prvobitno rezervirane za hodnik, ostavu, lođu.
• Povećanje površine kupatila ili toaleta uključivanjem teritorije nestambenih prostorija u njih.
• Kombinacija dvije sobe namijenjene za kupatilo.
• Kombinacija dnevnog boravka i kuhinje (ali može zahtijevati renoviranje).
• Oprema za dodatno kupatilo ili kuhinju - ali je potrebno da se ne nalaze iznad ili ispod dnevne sobe.
• Transfer inženjerskih konstrukcija.
• Pa čak i spoj nekoliko stanova.

Sve navedene radnje ujedinjeni su činjenicom da ne bi trebali utjecati na potporne konstrukcije. To, međutim, ne znači da će njihov zakon uopće zabranjivati ​​diranje - da bi se izvršila sanacija, koja uključuje i njihovu promjenu, biće potrebno tehničko mišljenje iz kojeg će proizlaziti da to ne predstavlja nikakvu sigurnosnu prijetnju.

Koordinacija rada

Da biste izvršili preuređenje, prvo ga morate uskladiti s lokalnim vlastima - ponekad se provodi bez koordinacije, ali tada postoji rizik da naknadno neće biti odobreno. To znači da morate sve vratiti, naravno, o svom trošku. Stoga je bolje unaprijed voditi računa o odobrenju, čak i ako se preuređenje u potpunosti uklapa u ranije datu listu dozvoljenih radova.

Da biste prošli odobrenje, morat ćete podnijeti projekat preuređenja koji je izradila licencirana organizacija, a on je taj koji će se dalje dogovoriti. Prilikom izrade projekta treba uzeti u obzir sve odredbe zakonskih akata koji regulišu ovu oblast.

Ako je stan dio kuće s istorijskom, kulturnom ili sličnom vrijednošću, tada će preuređenje prvo trebati koordinirati s tijelima uključenim u zaštitu spomenika - a to će najvjerovatnije biti vrlo teško čak i za daleko od najradikalnijih opcije rekonstrukcije.

Potrebno je istaći radove koji nisu dozvoljeni i neće biti odobreni:

• Izvedeno bez dozvole drugih vlasnika kuće ili stanara. A ako je u pitanju zajednička imovina kuće, tada će biti potrebna saglasnost ostalih stanara koji imaju pravo korištenja.
• Pogoršanje uslova života.
• Ugrožavanje nosivih konstrukcija, a time i integriteta konstrukcije.
• Održava se u trošnim kućama koje se planiraju srušiti u roku od tri godine.
• Spajanje kuhinje sa šporet na plin i dnevni boravak ili kupatilo.

Ovdje mogu biti uključene i druge opcije, uključujući one koje uopće nisu predviđene - a građani mogu imati najegzotičnije ideje o ovom pitanju. Ako se rekonstrukcija odbije, ako u zakonodavstvu jasno nije navedeno da je to nemoguće, a smatrate da je ova opcija sasvim prikladna, a nije bilo zadovoljavajućih objašnjenja o razlozima odbijanja, možete pokušati tužiti i dobiti dozvolu .

Treba napomenuti da u svim regijama postoje stambene inspekcije standardni projekti dizajniran za najčešće tipove zgrada u regionu. To je učinjeno radi udobnosti stanovnika, jer ako izvršite preuređenje prema takvom projektu, tada će koordinacija biti mnogo lakša i brža - stambena inspekcija neće morati razmatrati projekt.

Osim toga, korištenje standardnog projekta omogućava građanima da uštede na uslugama kompanija uključenih u razvoj projekata. Na primjer, Moskovljani mogu pronaći takve standardne projekte na web stranici Moskovske stambene inspekcije, nakon čega ostaje samo prikupiti dokumente i dobiti dozvolu.

Procedura koordinacije i rekonstrukcije po fazama izgleda ovako:

• Prvo morate otići u BTI za potvrdu o registraciji.
• Nakon toga se poziva tehničar da potvrdi da stan nije rekonstruisan sa preuređenjem.
• Naručuje se projekat ili se uzima gotov model.
• Dokumenti se prikupljaju i dostavljaju stambenoj inspekciji.
• Ako je sve u redu, izdaje se dozvola i dnevnik u kojem se navode radovi na projektu.
• Rekonstrukcija je u toku. Potrebno je godinu dana od dana prijema dozvole, a nakon isteka tog roka ona postaje nevažeća. Ako je posao započet prije kraja godine, a nisu stigli da ga završe, onda će biti moguće povećati za mjesec dana, a zatim produžiti svaki mjesec ako je potrebno.
• Po završetku radova saziva se komisija za izbor, vrši se provjera prema listi u dnevniku i potpisuje se akt o prijemu obavljenog posla.
• ZTI izdaje novu potvrdu o registraciji koja odražava trenutno stanje stana.

Neovlaštena adaptacija

Izvođenje preuređenja bez koordinacije može povlačiti odgovornost u vidu novčane kazne, a vlasnik kuće može završiti i na sudu i tada utvrditi da mu je naloženo da otkloni sve posljedice preuređenja.

Nije uvijek da se bespravna pregradnja brzo otkrije, a ako susjedi ne ulože pritužbe, to može godinama proći nezapaženo od strane nadležnih, zbog čega će vlasnik stana izbjeći odgovornost. Međutim, još uvijek postoje posljedice - budući da će prije ili kasnije doći do toga, teže je prodati stan s bespravnom preuređenjem, to će uzrokovati poteškoće u papirologiji, najvjerovatnije ćete morati napraviti popust pri prodaji stambenog prostora .

Odgovornost

Kada izvodite neovlašteno preuređenje, rizikujete da dobijete kaznu od 2.000 - 2.500 rubalja i, što je još važnije, možda ćete morati izvršiti popravke i vratiti stanje stana prije preuređenja - kao rezultat toga, novac će biti izgubljen na njegovu implementacije, pa čak i naknadne restauracije.

Ako vlasnik nekretnine odbije da se pridržava ovog zahtjeva, tada je moguće prisiliti da se stambeni prostor stavi na aukciju. U slučaju nužde zbog njegove krivice, on će također biti odgovoran žrtvama.

Metode legalizacije

Ako je preuređenje ipak izvršeno samovoljno, odnosno bez koordinacije, ali nisu prekršene norme, moguće je naknadno legalizirati promjene i izbjeći odgovornost. Postoje dva načina: kontaktirajte lokalne vlasti ili sud ako problem nije uspio riješiti „na prijateljski način“.

Preko administracije

Da biste legitimirali već završenu obnovu, potrebno je izvršiti radnje slične odobrenju samo planiranog.

Potrebno je da stambenoj inspekciji dostavite potvrdu o stambenoj prijavi i tlocrt zgrade sa obrazloženjem i svim potrebnim dozvolama.

Ako tehnički pasoš i plan, uzimajući u obzir napravljene promjene, još nisu sastavljeni, potrebno je pozvati stručnjaka iz BTI-a da pregleda i donese zaključak, a zatim kontaktirati specijaliziranu kompaniju kako bi izradio nacrt rekonstrukcije . Legalizacija takođe predviđa koordinaciju sa Ministarstvom za vanredne situacije, Sanitarno-epidemiološkom stanicom, Rospotrebnadzorom, kao i Odjelom za arhitekturu.

Po prijemu dokumenata, stambena inspekcija razmatra pitanje legalizacije i donosi odluku.

Preko suda

Ako vas to ne zadovoljava, postojaće samo jedan pravni lek - odlazak na sud. AT Stambeni kod naznačeno je da se, prema njegovoj odluci, preuređenje može priznati kao zakonito.

Sumirajući, napominjemo da iako je preuređenje u panelnoj kući povezano s određenim poteškoćama, najčešće je to sasvim moguće učiniti i pridržavati se zakona.

Bićete zainteresovani

Glavni nosivi elementi u montažnim kućama su zidovi, vanjski i unutrašnji, što otežava preuređenje. u cigli i monolitne kuće Nosivi elementi su vanjski zidovi, prečke i stupovi, pa su sve promjene tamo mnogo praktičnije i lakše za napraviti. U osnovi, preuređenje stana u panelnoj kući završava kombinacijom WC-a s kupaonicom, promjenom površine hodnika i drugim manjim radovima.

Uredba Vlade Moskve od 25. oktobra 2011. N 508-PP „O organizaciji rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambene zgrade» malo pojednostavio zadatak vlasnicima stanova u panel kućama, nudeći mogućnosti za promjene u prostorijama koje ne zahtijevaju koordinaciju. Važeće projekte možete pronaći u našem albumu po broju modela Vaše kuće.

Troškovi reprogramiranja

Cijena uključuje:

• dizajnerski radovi,
• sve dozvole,
• nalog nadležnog organa o zakonitosti preuređenja,
• pribavljanje BTI dokumenata,
• dobijanje pasoša za stan.

Dizajnerski radovi

Koje ideje koriste vlasnici stanova?

Preuređenje kupaonice u panelnoj kući nije jedino što vlasnici stanova smišljaju. Često se u prostoriji uređuju svlačionice, hodnik se kombinira s hodnikom kako bi se povećala površina prvog (u ovom slučaju je potrebno preuređenje hodnika u panelnoj kući), uređuju dodatno kupatilo u hodniku, ostavi ili hodniku.

Neki vlasnici stanova radije kombiniraju kuhinje s dnevnim boravcima ili jednostavno uređuju vrata u zidu između njih. U tom slučaju ne možete iznositi kuhinjske uređaje izvan kuhinjskog prostora. Važno je shvatiti da neke vrste obnove neće odobriti Moskovski stambeni inspektorat. Na primjer, strogo je zabranjeno kombiniranje dnevnog boravka s plinificiranom kuhinjom.

Preuređenje kuhinje jedna je od najtežih aktivnosti u panelnoj kući. Rekonstrukciju treba izvesti na takav način da se kuhinjski aparati ne nalaze iznad dnevnih soba susjeda ispod.

Značajke preuređenja panelnih kuća

99% kuća u Moskvi projektirali su MNIITEP, TsNIIEP i Mosproekt, tako da ih morate kontaktirati za dozvolu da utječete na nosive konstrukcije.

U nekim panelnim kućama do 2007. godine postoje posebna mjesta u zidovima („vafle“) u koja se mogu ugraditi otvori. Za postavljanje otvora na drugim mjestima potrebno je prvo naručiti proračune od instituta koji je projektovao, a gotovi otvor je potrebno ojačati metalnim konstrukcijama.

Blokovi prozorskih pragova u panelnim kućama mogu se demontirati tek nakon dogovora o preuređenju, ali prag vrata se ne može demontirati, jer demontaža može dovesti do narušavanja krutosti ogradne ploče.

Dobijte besplatnu konsultantsku pomoć od naše kompanije

Postoje mnoge karakteristike koje treba uzeti u obzir prilikom preuređenja stanova u panelnim kućama. Ako želite da promenite prostor u novoj zgradi, moraćete da počnete od nule, za starije tipične kuće izrađen je album s dozvoljenim preuređenjem, iz kojeg možete odabrati primjer i izvoditi sve radove bez odobrenja. U nastavku ćete pronaći primjere kuća s projektima preuređenja.

Kod nas možete naručiti kompletnu uslugu ili dobiti besplatnu konsultaciju telefonom ili poštom.

Besplatne konsultacije

Besplatno savjetujemo sve zainteresirane za koordinaciju preuređenja. Reći ćemo vam gde da idete, šta da radite. Mi ćemo vam pomoći u fazama kada ne možete sami da se nosite ili odlučite da uštedite svoje vreme.

---