Plaćanje glavnice i kamata na hipotekarni krediti ne znači uklanjanje tereta sa nekretnina koji je predmet ugovora. Zatim ćemo razmotriti proceduru za uklanjanje tereta hipoteka koja je na snazi ​​u 2019-2020.

Uklanjanje tereta na hipoteku provode filijale Rosreestra ili u MFC-u nakon otplate hipoteke. Otklanjanje tereta se vrši otkupom uknjižbe hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima.

Procedura za ukidanje ograničenja je ista za sve banke. Glavni su: VTB-24, Otkritie Bank, Gazprombank, Banka Moskve, Sberbank, Promsvyazbank, Rosselkhozbank, Moskovska industrijska banka, INVESTTORGBANK, LokoBank, Banka Vozrozhdenie, Center-Invest, AK Bars Bank, TranscapitalBank.

Da biste uklonili teret, morate kontaktirati Rosreestr na lokaciji imovine. Istovremeno, zakon predviđa slučajeve kada vlasnik stana (kuće, zemljište), i predstavnik kreditna institucija.

Ovisno o načinu osiguranja ispunjenja obaveza po stambenom kreditu, razlikuju se karakteristike ukidanja ograničenja.

Otkup hipotekarnog zapisa

Prema čl. 25 Zakona „O hipoteci (zalogu na nepokretnosti)“, Federalni zakon Ruske Federacije od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija sa njom“, evidencija o registraciji hipoteke se vraća u roku od tri radna dana od dana prijema Rosreestra:

• izjave vlasnika hipoteke (tj. kreditne institucije),
• zajednička prijava zalogodavca i založnog povjerioca (tj. dužnika i zastupnika banke),
• izjave zalogodavca (dužnika) uz istovremeno podnošenje hipotekarne obveznice koja sadrži zabilješku vlasnika hipotekarne obveznice o ispunjenju obaveze koja je hipotekom osigurana u cijelosti, ili odluka suda, arbitražni sud prestanak hipoteke.

Bilješka, da, u skladu sa Zakonom o hipoteci, oznaka na hipotekarnoj obveznici o ispunjenju obaveze obezbeđene hipotekom u celosti mora sadržati reči o takvom ispunjenju obaveze i datumu njenog ispunjenja, a mora biti i overena od strane potpis vlasnika hipotekarne obveznice i ovjeren njegovim pečatom (ako postoji pečat), ako je vlasnik hipoteke pravno lice.

Kada se upis hipoteke poništi zbog prestanka hipoteke, hipotekarna obveznica se poništava. U tom slučaju, Rosreestr će odmah po prijemu hipotekarne obveznice je poništiti pečatom "otkupljeno" na prednjoj strani ili na bilo koji drugi način koji ne dozvoljava njen promet. Poništena hipotekarna obveznica prenosi se na prethodno obveznik na njegov zahtjev.

dakle, ako postoji hipoteka, sam dužnik se takođe može obratiti Rosreestru, ako ima otplaćenu hipoteku. Za dobijanje hipoteke, nakon što zajmoprimac u potpunosti ispuni svoje obaveze prema kreditoru, za izdavanje hipoteke treba da se prijavi banka od koje je hipoteka uzeta. Od banke možete tražiti i pismenu potvrdu o otplati stambenog kredita (hipoteke). Zavisno od kreditne institucije, pored same hipoteke, može se izdati: pismo kojim se potvrđuje oznaka na hipoteci, kao i akt o prihvatanju i prenosu hipoteke.

Otplata hipoteke uz učešće u zajedničkoj gradnji

Ova pravila važe ako je hipoteka uzeta prilikom kupovine stana na osnovu ugovora vlasničko učešće a u vrijeme otplate kuća nije predata, pravo vlasništva nije ozvaničeno listom o vlasništvu.

Zbog činjenice da prilikom upisa hipoteke uz učešće u zajedničkoj gradnji, objekat nije stvarno izgrađen, hipoteka se ne izdaje.

U ovom slučaju kolateral nije sama imovina, već pravo učesnika na potraživanje zajednička gradnja proizilaze iz sporazuma o učešću u zajedničkoj izgradnji koji ispunjava uslove Federalnog zakona br. 214-FZ od 30. decembra 2004. „O učešću u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade i drugih objekata nepokretnosti i o izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Ruska Federacija".

Otplatu hipoteke pri kupovini nekretnine na osnovu ugovora o zajedničkom učešću (do puštanja objekta u funkciju i prenosa na učesnika u zajedničkoj izgradnji) vrši Rosreestr na osnovu zajedničke prijave hipotekara i hipotekara (tj. dužnika). i predstavnik banke).

Stoga, da biste uklonili teret hipoteke, morate kontaktirati banku kako bi oni osigurali svog predstavnika za zajednički boravak u Rosreestru.

U Rosreestr je potrebno dostaviti potvrdu banke koja potvrđuje otplatu hipoteke i odsustvo duga, kao i ugovor o udjelu u kapitalu.

Otplata hipoteka po akumulativno-hipotekarnom sistemu stambenog zbrinjavanja vojnih lica

U slučaju da se stan kupuje ili gradi u cjelini ili djelomično korištenjem ušteđevine za stanovanje za vojna lica koja se daju po ugovoru o ciljanom stambenom zajmu u skladu sa Federalnim zakonom "O akumulativnom i hipotekarnom sistemu stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja", evidencija o registraciji hipoteke se vraća u roku od 3 radna dana od datuma prijema od strane Rosreestra:

• izjave savezni organ izvršne vlasti, koja osigurava funkcionisanje akumulativno-hipotekarnog sistema stambenog zbrinjavanja vojnih lica u skladu sa Federalnim zakonom "O akumulativno-hipotekarnom sistemu stambenog zbrinjavanja vojnih lica".

Otkup hipotekarnog zapisa je radnja koja se vrši nakon prestanka hipotekarnog pravnog odnosa, kojom se službeno potvrđuje činjenica prestanka hipoteke, a ujedno i otklanja kolateralni teret na nekretnini.

Zajmoprimac je platio hipoteka - ovo je najčešća situacija u kojoj hipoteka prestaje sa radom, a uz to se javlja potreba za otplatom hipoteke. Istovremeno, postoji niz drugih osnova po kojima se hipotekarni pravni odnosi mogu prekinuti (vidi dolje).

Prestanak hipoteke

Zapisnik o upisu hipoteke može se poništiti samo pod uslovom da je hipotekarni odnos prekinut. Zauzvrat, postoji mnogo osnova za prekid ovih pravnih odnosa, a gotovo svi su navedeni u članu 352 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

• prestanak osigurane obaveze (otplata hipotekarnog kredita);
• prodaja založene imovine licu koje nije znalo ništa o postojanju tereta (prevara);
• uništenje založene imovine, pod uslovom da zalogodavac nije iskoristio pravo propisano stavom 2. člana 345. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• prodaja založene imovine od strane zalogoprimca u slučajevima predviđenim stavovima 4. i 8. člana 352. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• priznanje ugovora o zalozi nevažećim;
• sudska odluka (u slučajevima predviđenim stavom 3. člana 343. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• povlačenje založene imovine (članovi 167., 327. Građanskog zakonika Ruske Federacije), osim slučajeva predviđenih stavom 1. člana 353. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• slučajevima navedenim u stavu 2 člana 352 i članu 355 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Postupak otkupa hipotekarnog zapisa

Procedura otplate upisa hipoteke je sljedeća: odgovarajuća prijava se podnosi u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama (EGRP), gdje se tražena radnja obavlja u roku od tri radna dana od dana prijema dokumenata. (klauzula 1, član 25 Federalnog zakona br. 102- Federalni zakon od 16. jula 1998. "O hipoteci") (u daljem tekstu - Zakon br. 102-FZ). U međuvremenu, prijava koja se podnosi USRR-u treba da bude (jedna od opcija): zajednička prijava hipotekara (zajmoprimca) i zalogoprimca (povjerioca); izjava vlasnika hipoteke; zahtjev zalogodavca (uz nju se mora priložiti hipoteka) (klauzula 1, član 25 Zakona br. 102-FZ).

Državna naknada za otkup hipoteke se ne naplaćuje (klauzula 6, tačka 3, član 333.35 Poreskog zakona Ruske Federacije).

To treba shvatiti ako je potrebna prijava od hipotekara, to znači da se svi koji su hipotekari moraju prijaviti u USRR (na primjer, bračni par). Ako neko (jedan od nekoliko hipotekara) neće moći lično da se obrati organu za registraciju, onda će morati izdati punomoćje koje sadrži ovlaštenje za podnošenje relevantnog zahtjeva.

Zajedno sa otplatom hipotekarnog zapisa poništava se i hipoteka(Član 3, član 25 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovaj dokument je dostupan stanodavcu na zahtjev. U međuvremenu, morat ćete zatražiti ovaj dokument, jer bez njega će biti nemoguće dobiti novu potvrdu o državnoj registraciji koja neće ukazivati ​​na postojanje tereta (u koloni postojeći tereti (ograničenja) riječ „hipoteka“ će zamijeniti izrazom „nije registrirano“). Takođe, da bi dobio sertifikat, bivši zajmoprimac će morati da podnese zahtev sa odgovarajućim sadržajem i priznanicu za plaćanje državne dažbine, čiji iznos iznosi 350 rubalja (klauzula 33, tačka 1, član 333.33 Zakona). Porezni zakonik Ruske Federacije).

Dokumenti potrebni za otplatu hipoteke

Približan spisak dokumenata koji se dostavljaju prilikom otkupa upisa hipoteke je sljedeći:

• prijava za otkup unosa u USRR (uzorak se može preuzeti s web stranice Rosreestra);
• originalni ugovor o hipoteci (ili drugi dokument čije je izvršenje obezbeđeno hipotekom);
• ugovor o prodaji;
• originalna hipoteka;
• potvrdu banke o ispunjenju obaveza od strane zalogodavca;
• original ili ovjerena kopija izvoda iz Uniteda državni registar pravna lica(Jedinstveni državni registar pravnih lica).

Pomoć pri otplati hipoteke

Brojne kompanije sada nude pomoć pri otplati evidencije o registraciji hipoteke. Njihove usluge uključuju: analizu predmeta transakcije, identifikaciju i formiranje liste potrebna dokumenta sa njihovim naknadnim prenosom u Federalnu registracijsku službu, kontrolu nad procesom poništenja evidencije.

Zajmoprimci koji se obrate jednoj od ovih kompanija trebaće samo da dostave dokumente koje kompanija traži, kao i da izdaju potrebna punomoćja. Sve ostalo će se raditi bez učešća vlasnika nekretnine. Trošak takve usluge varira oko 10 hiljada rubalja.

Ako je sav novac uplaćen banci, onda to ne znači konačan prijenos stana u vlasništvo zajmoprimca. Potrebno je završiti zakonske procedure sa dokumentima kako bi stambeni prostor postao vlasništvo. Jedna od njih je otplata hipoteke. Postupak i uslovi za obavljanje ove operacije utvrđeni su članom 25. Saveznog zakona br. 102 "O hipoteci".

Tek kada se izvrši upis o uklanjanju tereta, zajmoprimac se može smatrati punopravnim vlasnikom imovine koju je stekao.

Procedura

Nakon potpune otplate duga po hipotekarnom kreditu, zajmoprimac se mora obratiti ekspozituri banke, gdje mu se po zahtjevu daje hipoteka na stan. Ovaj dokument izdaje banka u roku od 10 dana nakon zahtjeva zajmoprimca. Hipoteka mora imati bilješku kreditne institucije koja potvrđuje da je ukupan iznos duga plaćen.

Sljedeći korak je kreiranje aplikacije. Za provođenje postupka otkupa registarske evidencije potreban je jedan od sljedećih osnova:

• zahtjev zajmoprimca koji je u potpunosti otplatio hipotekarni kredit;
• zajednički dokument hipotekara i zajmoprimca;
• izjava kreditne institucije koja ima nepokretnost u zalogu;
• odluka sudski organ.

Ovaj dokument, zajedno sa ostatkom paketa dokumentacije, dostavlja se Rosreestr-u. I ako ugovor o hipoteci nije ovjerena kod notara, tada će biti potrebna zajednička prijava filijali Rosreestra: zajmoprimca i zajmodavca. Ako je postupak ovjere ugovora o hipoteci kod notara proveden, onda svaka od strana može podnijeti zahtjev. Ukoliko je stan kupljen kao frakciono vlasništvo, tada je potrebna žalba Rosreestru svih vlasnika ovog stambenog prostora. U suprotnom, morate izdati punomoćje.

Na kraju perioda od 3 dana, evidencija o registraciji će biti poništena. Istovremeno, na hipotekarnoj obveznici mora se staviti oznaka o njenoj ništavosti stavljanjem na prednju stranu pečata Otkupljeno. Poništena hipotekarna obveznica predaje se zalogodavcu na njegov zahtjev.

Otkup uknjižbe uspostavljen za stan kupljen po DDU, ako kuća još nije u funkciji, donekle se razlikuje od konvencionalne hipoteke. Vlasništvo nad imovinom nije formalizovano, pa stoga nije formalizovana ni hipoteka.

Zaloga nije bila nekretnina, već pravo potraživanja. U ovoj situaciji, potrebno je zajednički podnijeti zahtjev Rosreestru s izjavom zajmoprimca i programera na lokaciji zgrade u izgradnji. Takođe, obavezno je dostaviti: potvrdu o otplati duga, ugovor o vlasničkom učešću, dozvolu za puštanje objekta u funkciju i akt o predaji objekta zajmoprimcu. Ovaj postupak se provodi javna služba u roku od 5 dana.

Pažnja! Nakon što se sa nekretnine skine teret u vidu hipoteke, na zahtjev vlasnika može ponovo izdati potvrdu o vlasništvu, u kojoj neće biti zapisa o dosadašnjem teretu.

Dokumenti koje treba pripremiti

Za uklanjanje tereta sa stečene imovine bit će potrebna sljedeća dokumentacija:

Prilikom sastavljanja prijave potrebno je u nju uključiti sljedeće stavke:

1. U zaglavlju prijave se navodi organ kome se dokument šalje i od koga je sastavljen.
2. Tekst prijave mora sadržavati zahtjev za uklanjanje registracionog unosa. Mora se navesti da su sve obaveze prema poveriocu ispunjene. Unesite datum kada se to dogodilo.
3. Dokument mora sadržavati podatke o nekretnini sa koje želite ukloniti teret, te podatke o hipotekarnom kreditu: njegov broj i datum.
4. Na kraju se stavljaju potpisi aplikanata i njihovi kontakt podaci.

Kada i gdje se prijaviti?

Da biste podnijeli zahtjev za uklanjanje evidencije o registraciji, trebate kontaktirati Rosreestr. U tom slučaju, operacija će se izvršiti u roku od 3 dana sa konvencionalna hipoteka i u roku od 5 dana u DDU. Također možete kontaktirati MFC. U tom slučaju će se postupak otklanjanja tereta produžiti za 2 dana.

Otkup upisne evidencije se vrši tek nakon polaganja svih sredstava koja je zajmoprimac primio od zajmodavca, ili po odluci suda.

Rosreestr obavlja registraciju ove procedure besplatno, državne dažbine se ne naplaćuju. Nakon uplate cjelokupnog iznosa koji je primljen kao pozajmio novac, potrebno je poništiti upisnu evidenciju o postojanju tereta na stečenoj imovini. Da biste to učinili, trebate kontaktirati banku kako biste dobili hipoteku s oznakom o otplati hipotekarnog duga, a zatim poslati zahtjev u podružnicu Rosreestra za uklanjanje evidencije o registraciji iz imovine.

Tek kada se ovi poslovi izvrše, stan će postati vlasništvo bez ikakvih tereta.

Povezani video zapisi

U ovom videu, stručnjak govori kako otplatiti evidenciju o registraciji hipoteke, kao i koje dokumente treba dostaviti:

Nakon potpune otplate hipotekarnih obaveza i plaćanja ranije izdatog hipotekarnog kredita, dužnik je dužan proći obaveznu proceduru otplate uknjižbe. Kako to ispravno učiniti, preporučljivo je proučiti prije kontaktiranja državnog organa, što će uštedjeti vrijeme, trud i otkloniti moguće greške.

Šta pokazuje evidencija o otplati hipoteke?

Hipotekarni kredit uvijek podrazumijeva postojanje kolaterala na koji se najčešće kupuje kreditna sredstva imovine.

Potvrđivanje prava zalogoprimca može se izvršiti uz pomoć hipoteke. Ako takav dokument postoji, njegov vlasnik ima sljedeća prava:

• ispunjenje obaveza preuzetih od strane zajmoprimca, a koje su obezbeđene hipotekom bez potrebe davanja drugog dokaza;
• posjedovanje kolaterala osiguranog hipotekarnim obavezama.

Za vrijeme trajanja ugovora na objekt se nameće teret koji ne dozvoljava obavljanje imovinskih transakcija sa predmetom kolaterala bez dogovora sa bankom. Nakon zatvaranja evidencije hipotekarnih obaveza, zajmoprimac dobija nazad hipotekarni dokument. Dokument je naknadno potreban za dobijanje uverenja bez pečata o teretu.

Prestanak hipoteke po zakonu znači da od tog trenutka zajmoprimac više nije dužnik i postaje punopravni vlasnik kuće. Po želji može obavljati poslove otuđenja imovine, odnosno prodavati, donirati i obavljati druge vrste transakcija.

Kako i kada može doći do otkupa?

Zakonska regulativa kaže da je otkup hipoteke moguć samo u određenim situacijama, ako za to postoje dovoljni razlozi. Mogući su:

• zajednička prijava zajmoprimca i zajmodavca;
• jednostrana žalba zajmoprimca u prisustvu hipoteke;
• likvidacija kreditna institucija i zahtjev zajmoprimca;
• na osnovu dokumenata koje je dostavio programer;
• zatvaranje odlukom pravosuđa.

Do prestanka hipoteke najčešće dolazi nakon zajedničkog zahtjeva zajmoprimca i zajmodavca nadležnom organu za registraciju. Ovo pravilo se smatra opštim, a postupak je regulisan savezni zakon"O hipoteci". Ovakva žalba je moguća nakon potpune otplate kreditnih obaveza po ranije datom kreditu.

U praksi se dešavaju situacije u kojima u procesu kreditiranja učestvuje više lica kao zalogodavaca. Ove situacije uključuju:

1. obezbjeđenje kolaterala koji pripada više lica, odnosno mogućnost posjedovanja dionica;
2. učešće u jednom hipotekarni proces nekoliko vlasnika.

AT slične situacije Za zatvaranje upisa potrebno je podnijeti zahtjev svim zalogodavcima čije je učešće određeno i predviđeno ugovorom o kreditu.

Ako hipotekarni dužnik ima hipoteku, dozvoljeno je obratiti se registracionom organu jedne strane u obliku zajmoprimca. U tom slučaju potrebno je da dostavljeni dokument sadrži oznaku o potpunom ispunjenju kreditnih obaveza. Obavezno je navesti datum ispunjenja obaveza, potpis založnog povjerioca ili pečat pečata, ako je kao povjerilac nastupilo pravno lice.

U slučaju likvidacije povjerioca, dovoljan je zahtjev hipotekara za zatvaranje evidencije hipotekarnih obaveza. Stručnjaci provjeravaju činjenicu prestanka djelatnosti na osnovu izvoda dobijenog iz registra koji sadrži punu količinu podataka o likvidiranim preduzećima. Podnesena prijava pokreće proces pojedinac, a nakon provjere podataka, vrši se postupak otkupa.

Prestanak hipoteke može nastupiti na osnovu odluke sudskog organa o prestanku hipotekarnog odnosa. U tom slučaju potrebno je registracionom organu dostaviti dokument o osuda. Hipoteka može biti povezana sa postupkom zaplene imovine. U ovom slučaju, otplata se vrši na način utvrđen važećim saveznim zakonima.

Koji dokumenti su potrebni za postupak?

Spisak dokumenata za otplatu hipoteke regulisan je važećim zakonodavstvom. Za otkup hipoteke potrebna su sledeća dokumenta:

• ugovor o hipoteci;
• ugovor o kupovini objekta za čiju kupovinu su primljena kreditna sredstva;
• hipotekarni dokument;
• pismo kreditne institucije kojim se potvrđuje činjenica da je zajmoprimac ispunio obaveze po kreditu;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.

U nedostatku hipoteke, dovoljno je podnijeti zahtjev za otkup hipoteke, koju podnose zajmoprimac i hipotekarni zajmodavac. Spisak dokumenata je standardan i utvrđen važećim zakonodavstvom.

Tokom hipotekarni kredit mogu se koristiti sredstva štednog računa namenjena učesnicima NIS-a. U slučaju stjecanja stambene nekretnine ili izgradnje metodom građenja u okviru programa za vojna lica, potrebno je dodatno dostaviti prijavu FGKU „Rosvoenipoteka“.

Evidencija o registraciji koja je nastala kao rezultat zaključenja DDU-a se zatvara na osnovu podnesenog zahtjeva izrađivača i davanja dozvola za mogućnost puštanja stambenog objekta u komercijalnu funkciju. Dokument mora biti izrađen u skladu sa zakonskim normama koje su na snazi ​​u oblasti urbanizma.

Važne tačke

Prilikom kontaktiranja tijela za registraciju, vrijedi obratiti pažnju na nekoliko važnih tačaka. Glavne karakteristike uključuju sljedeće:

• državnu dažbinu NE preuzima registarski organ za operaciju;
• otplata hipoteke povlači hipoteku poništenjem i dokument se prenosi na bivšeg zajmoprimca;
• rok dospijeća hipotekarnog zapisa bez učešća DDU je 3 radna dana, počevši od trenutka prijema dokumenata od strane organa za registraciju;
• otplata hipotekarnog zapisa od strane Rosreestra, koji je nastao zbog DDU, otplaćuje se u roku od 5 radnih dana;

Danas se hipotekarni odnosi ne javljaju samo u smislu stjecanja stambenih nekretnina. Kreditna sredstva se često izdaju u svrhu izgradnje ili kupovine zemljišne parcele. Zapisnik o prethodnom upisu o dodjeli zemljišta, podzakupu ili zakupnom odnosu poništava se uz zatvaranje evidencije za sve objekte zajedničke gradnje koji su dio višespratnice.

Važna tačka je prisustvo ispravno izvršene oznake o ispunjenim hipotekarnim obavezama na hipoteci. Trebalo bi da se sastoji od sljedećih elemenata:

• nedvosmislena indikacija ispunjenja kreditnih obaveza;
• datum prestanka dužničkog odnosa;
• potpis na dokumentu od strane vlasnika;
• pečat organizacije.

Obrazac zahtjeva za podnošenje USRR-u, pravila za popunjavanje dokumenta utvrđuje nadležno tijelo nadležno za regulisanje takvih pitanja. , čiji se uzorak može dobiti od specijalista u odjeljenju državnog organa, obavezan je dokument.

Proceduru otkupa zapisa možete proći sami ili uz pomoć drugih osoba koje imaju dozvole u vidu punomoćja. U ime organizacija, najčešće rukovodioci ili posebni zastupnici kojima je izdata notarsko ovjerena punomoć. U ime supružnika kada posjeduje stambenu nekretninu na pravima zajedničko vlasništvo zakonita supruga može djelovati. Pravilo primjene jednog od supružnika djeluje u oba smjera.

Danas postoji mnogo posredničkih kompanija koje pomažu u zatvaranju hipoteke. Zaposlenik kompanije će za malu naknadu pružiti punu listu konsultantskih usluga, ali prvo ćete morati dati punomoćje na njegovo ime.

Zaključak

Završno plaćanje hipoteke je dugo očekivani događaj za mnoge zajmoprimce, ali ne znači završetak procesa. Da bi se otklonio teret i postao punopravni vlasnik stečene nekretnine, potrebno je proći proceduru otplate evidencije hipotekarnih obaveza. Za korištenje baza opšti poredak potrebno je zajedno sa zalogodavcem podnijeti zahtjev organu registracije i pravilno popuniti zahtjev. Ako zajmoprimac ima dokument u obliku hipoteke sa oznakom o izvršenom kreditne obaveze dovoljna je samo njegova privlačnost.

---