Banke Rusije

Procjena za stambenu zgradu. Prihodi i rashodi društva za upravljanje: šta, gdje i odakle? Da li je društvo za upravljanje dužno dati procjenu obavljenog posla? Prihodi upravljačkih preduzeća stambeno-komunalnih usluga

1C: Procjena za stambeno-komunalne usluge + regulatorni okvir za stambeno-komunalne usluge je sveobuhvatno rješenje problema automatizacije upravljanja stambenim zgradama, uključujući izradu pojedinačnih procjena, akata izvedenih radova, pripremu brendiranih cijena za održavanje i tekuće popravke stambene zgrade implementirati pravo računovodstvo troškova od kuće do kuće, obezbjeđivanje pravo otkrivanje informacije vlasnicima o upravljanju njihovom zajedničkom imovinom.

Program je pogodan za:

  • preduzeća iz sektora stambeno-komunalnih usluga;
  • investitori i programeri;
  • kupci i izvođači radova;
  • projektantske organizacije;
  • regionalni centri za određivanje cijena u građevinarstvu;
  • odjeljenja kapitalna izgradnja;
  • ispitna tijela.
Šifra Ime Preporučeno maloprodajna cijena, rub.
4601546120007

1C: Preduzeće 8. Procjena 3

9 900*

4601546120069

1C: Enterprise 8. Procjena 3. Osnovna verzija

5 000*

4601546120014

1C: Procjena 3. Klijentska licenca za 1 radno mjesto

6 300**

4601546120021

1C: Procjena 3. Klijentska licenca za 5 radnih mjesta

21 600**

4601546120038

1C: Procjena 3. Klijentska licenca za 10 radnih mjesta

41 400**

4601546120045

1C: Procjena 3. Klijentska licenca za 20 radnih mjesta

78 000**

4601546120052

1C: Procjena 3. Klijentska licenca za 50 radnih mjesta

187 200**

Modul procijenjenih standarda do 1C: Procjena 3


Brendirane jedinične cijene za sadržaj i tekuće popravke stambeni objekti. Glavno radno mjesto.


Brendirane jedinične cijene za održavanje i tekuće popravke stambenog fonda. Dodatno radno mjesto.


* Isporuka ne uključuje brendirane jedinične cijene za održavanje i popravke. Brendirane jedinične cijene se kupuju dodatno (poslednje dvije pozicije u tabeli).

** Isporuka ne sadrži platformu 1C:Enterprise 8. Za rad u višekorisničkom načinu morate imati klijentske licence 1C: Preduzeće 8 za odgovarajući broj poslova.

Funkcionalnost "1C: Procjena za stambeno-komunalne usluge + regulatorni okvir za stambeno-komunalne usluge"

  • Normativna osnova

    • Uredba Državnog komiteta Ruska Federacija o građevinarstvu i stambeno-komunalnim djelatnostima broj 170 od 27.09.2003. stambeni fond».
    • Naredba Ministarstva građevinarstva, arhitekture i stambeno-komunalnih djelatnosti Republike Mari El od 31. decembra 2008. godine N 520 „O davanju saglasnosti na Službu Naredbe Ministarstva građevinarstva, arhitekture i stambeno-komunalnih djelatnosti Republike Mari El”.
    • saveznog zakona Ruske Federacije od 29. decembra 2004. N 188-FZ Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Art. 162, str.
    • Naredba br. 284 od 29.09.2006 uzorni ugovori upravljanje stambenom zgradom.
    • VSN 58-88 (r) "Pravilnik o organizaciji i izvođenju radova na rekonstrukciji, popravci i održavanju objekata komunalne i društveno-kulturne namjene."
    • MDK 2-02.01 "Preporuke o normiranju rada za radnike angažovane na održavanju i popravci stambenog fonda" (ODOBRENO naredbom Gosstroja Rusije od 09.12.99 N 139).
    • PREPORUKE O STOPI MATERIJALNIH RESURSA ZA ODRŽAVANJE I POPRAVKU STAMBENOG FONDA (Odobrene Naredbom Državnog odbora za izgradnju br. 191 od 22. avgusta 2000. godine).
    • Federalni zakon Ruske Federacije od 21. jula 2007. br. 185-FZ „O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga“.
    • Federalni zakon Ruske Federacije od 30. decembra 2009. br. 384-FZ "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija".
    • Uredba Vlade Ruske Federacije od 23. septembra 2010. br. 731 „O odobravanju Standarda za otkrivanje informacija od strane organizacija koje posluju u oblasti upravljanja stambenim zgradama“.
    • Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. februara 2006. N 75 Moskva „O postupku sprovođenja lokalna uprava raspisan konkurs za izbor upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom.
    • Pravila sadržaja zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491).
  • Funkcionalnost"Baze Službe nacionalne bezbednosti stambeno-komunalne delatnosti"

    • Zbirke obuhvataju norme vremena, norme usluge (u daljem tekstu "troškovi rada") i norme utroška materijala za rad na:
    • sanitarno održavanje domaćinstava (čišćenje teritorija domaćinstava, održavanje otvora za smeće, čišćenje stepeništa);
    • održavanje strukturni elementi stambena zgrada;
    • održavanje općih komunikacija, tehničkih uređaja i prostorija stambene zgrade;
    • poboljšanje i osiguranje sanitarnog stanja stambenih zgrada i okolnih teritorija koje su sastavni dio pojedinačni kompleks radovi na održavanju i popravci stambenog fonda.
    • Korištenje kolekcija "Baza SNB-ZhKH" omogućava vam da:
    • Izračunati vrijednost ekonomski opravdane tarife (EST) za usluge tekućeg održavanja i tekuće popravke za svaki objekat, uzimajući u obzir njegove karakteristike;
    • Povezati proces sastavljanja individualne tarife za svaku stambenu zgradu i izvođenje radova na njoj za čitav kalendarski period upravljanja i rada sa mogućnošću da se vlasnicima obezbedi celokupno potrebne informacije;
    • Izračunati pojedinačne izmjene standarda intenziteta rada u zavisnosti od stvarne strukture troškova, režijskih troškova stepena dotrajalosti stambenog fonda;
    • Sistematizirati indikatore cijena za kuće;
    • Optimizirajte nadoknadu osoblja uključenog u poslove održavanja stambene zgrade;
    • Kreirajte vlastite stvarne brendirane cijene društvo za upravljanje za tekuće popravke, održavanje i upravljanje MKD;
    • Konačno, izraditi trodijelnu tarifu za upravljanje, održavanje i tekuće popravke MKD-a kako bi se implementirali zahtjevi Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 731.
  • Funkcionalnost "1C: Procjena"

    • Izrada budžetska dokumentacija
    • - lokalne procjene;
    • - predračun objekta;
    • - obračun konsolidovanog budžeta;
    • - akt (KS-2);
    • - sertifikat (KS-3);
    • - lista resursa;
    • – izjave o potrebama za materijalima;
    • - obrazac M-29;
    • Metode za obračun procjena i akata KS-2
    • – osnovni indeks;
    • - resurs;
    • – osnovni kompenzator;
    • Standardi i zbirke
    • – Korekcija postojećih i kreiranje novih zbirki cijena, cjenika, cjenovnika, uključujući brendirane i pojedinačne;
    • – Korišćenje tarifnih kodiranja (OKP, ABC, itd.), kreiranje sopstvenih tipova kodiranja;
    • – Blok obračuna stvarnih cijena resursa;
    • – Pristup informacijama o cijenama;
    • – Kreiranje sopstvenih hijerarhija stopa i normi, grupisanje korišćenih stopa;
    • – Cijene i stope uključuju regulatorne informacije;
    • – Upravljanje sastavom baze cijena;
    • – Vizuelizacija prikaza parametara troškova, obima posla i resursnih indikatora cena;
    • - Sve normativne zbirke i cijene su podijeljene prema procijenjenim i regulatornim osnovama za naknadni odabir prilikom odabira, zamjene ili traženja cijena za SNB;
    • – Mogu se povezati federalne, teritorijalne zbirke, kao i baza podataka “HOA-2001”;
    • Izračun predračunske dokumentacije
    • – Mogućnost izbora metode obračuna režijskih troškova i procijenjene dobiti;
    • – Mogućnost vođenja predračunske dokumentacije po dijelovima, dijelovima i pododjeljcima;
    • – Štampajte standardne ograničene troškove (fakture i Procijenjena dobit) po dijelovima i po predračunu u cjelini;
    • – Upotreba faktora konverzije u različite elemente direktnih troškova, u cijene i norme. Dodavanje koeficijenata od strane korisnika;
    • – Mogućnost promjene parametara resursa na poziciji, zamjene resursa alternativnim;
    • – Pretraga i odabir cijena u predračunu po šifri i nazivu;
    • – Dobijanje informacija o obračunu troška za svaku poziciju;
    • – Skup dijagnostičkih poruka koje ne dozvoljavaju unos nevažećih početnih podataka ili donošenje pogrešnih odluka o upravljanju zadacima;
    • – Nazivne karakteristike objekata za izgradnju i održavanje;
    • - Razdvajanje budžetskih sredstava u grupe i prikaz ukupne cijene sredstava (materijala, opreme, mašina i mehanizama itd.);
    • – Razdvajanje predračuna, radova i materijala po izvođačima;
    • – Dodavanje koeficijenata i korekcija od strane korisnika;
    • – Mogućnost promjene parametara resursa na poziciji predračunskog dokumenta, zamjene resursa alternativnim;
    • - Prikaz iznosa predračunske i knjigovodstvene dokumentacije (uključujući dodatne ograničene troškove), bez otvaranja kartice "Troškovi";
    • – Raspodjela obima posla po izvođačima (izvođači, podizvođači i pojedinci);
    • – Odvajanje materijala po vlasniku resursa;
    • – Usklađivanje sastava sredstava za svaku budžetsku liniju ili grupu linija (dodavanje, brisanje i zamjena sredstava);
    • – Obračun ukupnog troška sredstava na kartici „Resursi“ u budžetskim dokumentima;
    • – Obračun povrata materijala;
    • Ograničite troškove
    • – Određivanje bilo kojeg broja troškova za dokument;
    • – Postavljanje obračuna dodatnih troškova;
    • – Koristite i kreirajte vlastite šablone za dodatne ograničene troškove;
    • - Kreacija sopstveni put obračun ograničenih troškova objekta, uzimajući u obzir sve elemente relevantnih kalkulacija;
    • Obračun obavljenog posla
    • – Formiranje akata prijema radova bilo na osnovu raspoloživih procjena, bilo kao samostalnih skupova podataka;
    • – Praćenje procesa izvođenja radova, brz pristup informacijama o obimu i ceni izvedenih radova;
    • – Dnevni obračun obavljenog posla (po svakoj stopi), informacije o raspodjeli posla između izvođača;
    • – Izrada akata obavljenog rada na bilansima;
    • – Računovodstvo potrošnje resursa (M-29);
    • – Mogućnost vođenja evidencije u kontekstu predmeta i ugovora;
    • – Formiranje potvrde o cijeni izvršenih radova u obliku KS-3 na osnovu jednog ili više akata KS-2;
    • Pogodnost i prednost
    • – računovodstvo organizacionog budžeta (mogućnost praćenja građevinskih i instalaterskih radova za nekoliko organizacija, udruženja vlasnika kuća);
    • – Izrada predračunske dokumentacije u strukturi projekta: gradilišta, objekti, vrste radova;
    • – Kopiranje i spajanje procjena za popunjavanje novosastavljene procjene, koristeći bilo koju od prethodno sastavljenih procjena kao standardnu;
    • – Dodjela i korištenje bilo koje vrste razgraničenja i koeficijenata za svaku budžetsku liniju ili grupu linija (koristiti grupni tretmani);
    • – Mogućnost brzog prenosa pozicija iz imenika u procene, istovremeno pregledavanje imenika i procena na ekranu, zgodna pretraga cena u imeniku po šifri ili ključnoj reči;
    • – Rad u mrežnoj verziji korišćenjem računovodstva troškova po organizaciji (mogućnost praćenja građevinskih i instalaterskih radova za više organizacija za korišćenje programa u grupi kompanija);
    • - Razlikovanje prava pristupa bilo kom dokumentu (za pregled, uređivanje i brisanje);
    • - Prisustvo u programu elektronskih lekcija koje objašnjavaju tehnologiju za rješavanje glavnih zadataka izrade procjenske dokumentacije (obrada „Brzi razvoj“, „Pomoćnik za pokretanje“);
    • – Automatska provjera i instaliranje ažuriranja "1C: Procjena", revizija 2.1 putem Interneta;
    • – Grupna raspodjela pozicija (stopa i sredstava) budžetskih dokumenata;
    • – U svim tabelarnim oblicima dokumenata možete konfigurisati listu kolona za prikaz, poziciju (u istom redu, u istoj koloni, u novoj koloni), promeniti širinu i visinu i izabrati „auto-visinu“, kao i podešavanje prikaza kolona;
    • – Mogućnost samostalnog izbora od strane korisnika dizajna stabla dokumenta (boja pozadine, boja teksta, izbor fonta itd.);
    • – Sposobnost kopiranja često korištenih stopa i resursa u kumulativni međuspremnik za kasniju upotrebu prilikom kreiranja dokumenata procjene;
    • - Automatski zahtev za unos obima i izbor izmene prilikom unosa cena u predračun;
    • – Automatsko preračunavanje procjena uzimajući u obzir ograničene troškove;
    • Interakcija sa drugim programima
    • - Program podržava razmjenu podataka sa 1C: Menadžmentom stambeno-komunalnog preduzeća.
  • Implementacija konfiguracije će postići sledeći rezultati:

    • značajno smanjenje u izradi procjena i računovodstvenu dokumentaciju;
    • blagovremeni prijem potpunih informacija o obimu i cijeni izvedenih radova, uključujući u kontekstu gradilišta, ugovora, izvođača radova, izvođača za bilo koji vremenski period, kao i na tekući datum;
    • centralizovano skladištenje predračunske dokumentacije, brz pristup dokumentima sa bilo kog uređaja, brz pregled dokumentacije, centralizovani pristup standardima, katalozima indeksa i tekućih cena, smanjenje troškova zbog centralizovanog ažuriranja;
    • smanjenje vremena utrošenog na razmjenu dokumenata sa računovodstvenom službom;
    • primanje kompletna lista izvještajni dokumenti u različitim odjeljcima u obliku prikladnom za percepciju (lokalne procjene, procjene objekata, sažetak procjene, akti izvršenih radova u obliku KS-2, potvrde o trošku izvršenih radova u obliku KS-3, potvrde o otpisu materijala u obliku M-29, izjave o potrebi materijala, izjave o potrošnji materijala);
    • poboljšanje kvaliteta održavanja ugovornih odnosa i mogućnosti izmjene ugovorne cijene, formiranje štampanih obrazaca;
    • single informativni prostor za svu budžetsku dokumentaciju organizacije;
    • mogućnost korištenja mobilne aplikacije na Android operativnom sistemu.
  • Za korisnike mobilna aplikacija postoje mogućnosti:

    • izbor gradilišta i upoznavanje sa listom predračunske dokumentacije u obliku stabla procjena - od sumarna procjena prije lokalna procjena;
    • upoznavanje sa spiskom izvedenih akata (obrazac KS-2) prema odabranom lokalnom predračunu;
    • proučavanje glavnih parametara dokumenata "Lokalni predračun" i "Aktovi izvršenih radova;
    • upoznavanje sa informacijama o pozicijama budžetskih dokumenata korišćenjem obrasca dokumenta „Pozicija lokalnog proračuna“;
    • učitavanje procjene u e-mail kao prilog.

Prema normama važećeg zakonodavstva, plaćanje za održavanje i popravak stambenih prostorija treba odrediti pojedinačno za svaki denar, uzimajući u obzir stvarno tehničko stanje kuće (član 55.24 Građanskog zakonika Ruske Federacije, definicija Oružanih snaga Ruske Federacije od 18.09. minimalna lista radova i usluga za održavanje MKD(tačka 1.2 člana 161 LC RF, Uredba Vlade Ruske Federacije od 04.03.2013. N 290).

MA priprema prijedloge za vlasnike objekata prema uslovima MKD ugovora o upravljanju. Prije svega, to su prijedlozi liste usluga i radova u odnosu na svaki denar.

Nakon formiranja popis radova na održavanju i popravci MKD za narednu godinu, sljedeći korak je da se odredi koliko će sredstava biti potrebno za svaki posao i kolika će biti ukupna cijena svih radova i usluga.

Za određivanje jačine zvuka neophodni troškovi za planirane radove i usluge, a samim tim i iznos mjesečne uplate vlasnika lokala, potrebna je informacija o cijeni svakog posla i usluge na listi.

Metodologija za obračun troškova radova i usluga

Prilikom utvrđivanja procijenjene cijene radova i usluga za održavanje i tekuće popravke RO koriste se sljedeće metode:

  • metoda resursa;
  • analogna metoda;
  • metod indeksiranja.

Metoda resursa se koristi u prisustvu razvijenih normi i standarda rada, materijala i finansijskih sredstava koristi u izvođenju radova i usluga. Metodom resursa utvrđivanje procijenjenih troškova radovi i usluge se izvode direktnim obračunom na osnovu standarda materijala, radnih resursa (elementa troškova) i prognoziranih cijena i tarifa.

Trenutno, za gotovo sve vrste radova i usluga održavanja i popravke ROI, standarda rada, materijalnih i finansijskih sredstava. Dakle, aplikacija ovu metodu pruža najveću tačnost dobijenog rezultata i, shodno tome, osnovu za valjanost prijedloga za plaćanje održavanja stambenih prostorija.

Metoda resursa zasniva se na obračunu cijene rada. To jest, stopa za rad se utvrđuje kao proizvod standarda resursa i cijene jedinice resursa. Šema za obračun troškova radova i usluga metodom resursa:

Trošak rada i usluga po jedinici zapremine može se odrediti formulom:

Si jedinica = R.t.i + Rmat.i + Reexpl.mach.i + Rtot. i + Pnal i + Pr,

gdje je R.t.i - izdaci za plate radnika, rub.;

Rmat.i - troškovi za materijalna sredstva, rub.;

Reexpl.mach.i - troškovi rada mašina i mehanizama, rub.;

Rtot.i - opšti operativni troškovi, rub.;

Rnal.i - porezi, naknade, plaćanja, rub.;

Pr - dobit od obavljanja poslova i usluga za održavanje i popravak zajedničke imovine u denarima, rub.

Da biste izračunali trošak rada metodom resursa, trebate:

  1. Informacije o MKD i susjedna teritorija(karakteristike, oblasti, itd.). Uzimaju se iz pasoša kuće, podataka Rosreestra itd. Ove informacije se prvenstveno unose u GIS stambeno-komunalne usluge.
  2. Spisak radova i usluga za održavanje i popravku OI MKD sa optimalnom frekvencijom.
  3. Stopa radnika prve kategorije. Utvrđuje se internim dokumentima MA, uslovima Industrijskog tarifnog sporazuma za svaku vrstu posla ili na osnovu statističkih podataka za regione Ruske Federacije za dati period.
  4. Trošak materijala koji se koristi za izvođenje radova. Ili se koriste stvarne nabavne cijene materijala na osnovu računovodstveni izvještaji za prethodne periode, odnosno prosječne cijene za region za određeni period.
  5. Broj radnih sati i materijala potrebnih za kompletiranje liste radova (pogledajte zbirku „Standardi rada i materijalnih sredstava za obavljanje poslova i usluga održavanja i popravke zajedničke imovine stambenih zgrada“, koju je izradio GESNs , FER-ovi, ENIR-ovi, SNiP-ovi, itd.).
  6. Stope poreza, režijskih troškova i troškova upravljanja. Oni se utvrđuju zakonom, na osnovu računovodstvenih i statističkih izvještaja organizacije za prethodne periode, ili uz pomoć niza razvijenih zbirki za izračunavanje broja MA, utvrđivanje opštih troškova poslovanja itd.

Na primjer, troškovi rada za radnike definisan kao normativni fond plate radnici koji obavljaju poslove i usluge održavanja RO i tekućih popravki, na osnovu normativnog intenziteta rada i uslova Industrijskog tarifnog ugovora za svaku vrstu posla za prihvaćeno prirodno brojilo.

Rot.i \u003d Ni × ZPosn.i + ZPadm.i,

gdje je Hi standardni radni intenzitet za obavljanje i-te vrste poslova i usluga, čovjek-sat;

ZPosn.i - po satu tarifna stopa radnik koji izvodi i-ti pogled radovi, rub./sat;

ZPdop.i - razgraničenja stimulativne i kompenzacijske prirode radniku koji obavlja i-tu vrstu posla, rub./sat.

Treba napomenuti da sada u troškovima treba uzeti u obzir troškove potrošnje vode u proizvodnji za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine.

Izračunavanje troškova radova i usluga - lako je!

Metoda proračuna koju smo opisali je najpreciznija, ali u isto vrijeme i najzahtjevnija. Postavlja se razumno pitanje: da li je moguće nekako skratiti ovaj put računanja?

Specijalisti centra opštinska privredačesto je morao da obračunava naknade na osnovu tabela sastavljenih u Excel-u. I s vremenom je postalo jasno da se cijeli normativni pristup može odjenuti u jednostavnu i pristupačan program- tako je nastao onlajn servis "MKD-obračun" koji je zasnovan na savremenim standardima za sve resurse potrebne za izvođenje radova na sadržaju MKD, kao i prosječne cijene za sav materijal i radne resurse koji se koriste u ovim standardima za svaki region Ruske Federacije.

Program "MKD-obračun" sadrži veliki popis radova na sanitarnom održavanju i tekuće popravke zajedničke imovine MKD bilo koje vrste.

Gotovi proračuni se mogu učitati u Excel formatu i kasnije koristiti za postavljanje u GIS stambeno-komunalne usluge. Radovi u "MKD-kalkulaciji" usklađeni su sa imenicima radova GIS-a za stambeno-komunalne usluge, što olakšava njihovo postavljanje.

Značajna prednost "MKD-kalkulacije" je praćenje promjena u visini naknade po kvadratnom metru. metar mjesečno, u zavisnosti od dodavanja posla na predračun, promjene učestalosti i parametara odbitaka. Da biste to učinili, samo unesite područje u polje "Cijena po kvadratu. m.

Prema stavu 7 čl. 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija utvrđuje se za period od najmanje jedne godine. Za preračunavanje cijena za narednu godinu u "MKD-kalkulaciji", jednostavno se možete prebaciti na cijene za narednu godinu, a cijena svih radova sa Vaše liste će se automatski ažurirati.

Nedavno su postala hitna pitanja: kako održavati imovinu koja se nalazi u zajednička upotreba, relativno nove stambene zgrade, kako to finansirati. To je dijelom riješeno nastankom Udruženja vlasnika kuća. No, budući da se radi o novom načinu upravljanja radom stambenih zgrada (MKD), postoje mnoge nijanse koje još nisu u zakonu, a stanovnici ne mogu doći do konsenzusa. Posebno relevantno procjena za održavanje MKD. Često se radi o sudovima.

S obzirom da potrebni zakoni još nisu usvojeni i nisu davana pojašnjenja, u ovom članku pokušaćemo da pojednostavimo i razjasnimo pogled na problem odnosa HOA i stanara, posebno onih koji ne žele da se priključe HOA.

Šta zakonodavstvo Rusije kaže o troškovima upravljanja imovinom stambene zgrade koja je u zajedničkoj upotrebi.

Član 249 Civil Code Ruska Federacija, članovi 39 i 158 Stambeni kod Ruska Federacija objasniti da su troškovi predračun za održavanje stambene zgrade u potpunosti leže na njegovim stanovnicima. Udio ovisi o tome koliki dio posjeduje vlasnik.

Česti su slučajevi kada stanari odbijaju da se učlane u HOA, za šta je odluka Ustavnog suda Ruske Federacije br. 10-P od 03.04.1998. pojašnjava da ih to ne čini izuzetima od učešća u planu održavanja kuće u kojoj borave ili imaju pravo na zajedničku imovinu.

Naravno, praktično je nemoguće utvrditi dio zajedničke imovine koji pripada stanarima koji nisu članovi HOA. Štaviše, radovi na popravci i, općenito, rad cijele kuće izvode se kao cjelina, a ne samo neki njen dio, i odgovornost je HOA. Ovo je navedeno u Uredbi Federalne antimonopolske službe Volškog okruga od 1. novembra 2007. godine u predmetu br. A57-17 / 07-26

Pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije, prema kojima se vrši procjena za održavanje stambene zgrade.

Stav 33 gore navedenih Pravila, usvojen. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. avgusta 2006. pojašnjava da je iznos doprinosa ili plaćanja, koji se uzima u obzir u predračun za održavanje kuće, i obaveza ne zavisi od toga da li je vlasnik član zajednice ili ne. Ovaj doprinos utvrđuje i odobrava upravno tijelo HOA dana generalna skupština. Ovo ne uključuje, na primjer, troškove održavanja dvorišne straže i plaćenog parkinga. Učešće u takvim troškovima dogovara se sa vlasnicima stambenog i nestambenog fonda.

Kako se utvrđuje iznos učešća u predračunu za održavanje stambene zgrade?

Pošto odgovornost za održavanje stambene stambene zgrade leži na HOA, onda je veličina obavezna plaćanjačlanova ortačkog društva, kao i plaćanje održavanja i popravke za vlasnike koji nisu njegovi članovi, utvrđuju organi upravljanja HOA (stav 33. Pravila).

Jedan od glavnih zahtjeva za upravljanje HOA je planiranje finansijski troškovi. Kada se odobri predračun za održavanje stambene zgrade, uzima se u obzir i primanje subvencija i subvencija za popravku i održavanje stambenog fonda, kao i broj lica koja imaju beneficije u plaćanju stambenih i komunalnih usluga. račun.

Također je vrlo važno imati na umu da je HOA tranzitna struktura prilikom plaćanja javna komunalna preduzeća i nema prihoda od toga.