MPCS არის კოეფიციენტი, რომელიც გამოიყენება სახელმწიფო შემფასებლების მიერ მასის გამოთვლის მეთოდში. ქონების საგადასახადო განაკვეთის ზომა დამოკიდებულია საკადასტრო ღირებულების კონკრეტულ მაჩვენებელზე, მათი გაანგარიშების პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.

SQS და მასობრივი შეფასების მეთოდი

უძრავი ქონების ობიექტების თითოეული შეფასების ჯგუფისთვის გამოიყენება გარკვეული მეთოდოლოგია. ეს არის ფორმულა, რომელსაც საკადასტრო პალატის შემფასებელი იყენებს ღირებულების გამოთვლისას. მოდელი მოიცავს რამდენიმე საფასო ფაქტორს, როგორიცაა ქონების მდებარეობა, ინფრასტრუქტურა, ფართობი, მასალა, საიდანაც შენდება კედლები და სხვა.

მსგავსი მახასიათებლების მქონე ქონებისთვის გამოიყენება მასის გაანგარიშების მეთოდი. მნიშვნელოვანი ინდიკატორების ფორმულაში ჩანაცვლებისას, SCL გვხვდება ერთეულ ფართობზე. ხოლო კადასტრის ღირებულების დასადგენად მაჩვენებელი ფართობზე უნდა გამრავლდეს.

იმ შემთხვევებში, როდესაც შეუძლებელია ერთი მნიშვნელობის პოვნა მარკეტის ფასი, ტარდება ღირებულების ინდივიდუალური გაანგარიშება.

UPKS-ის გამოყენება

კონკრეტული მაჩვენებელიგამოიყენება მაშინ, როდესაც გამოთვლების ნებისმიერი სხვა მოდელი, გარდა მასის, შეუსაბამო ან შეუძლებელია. გაანგარიშების ნაბიჯები შემდეგია:

ობიექტის ადგილმდებარეობის განსაზღვრა რეგიონის, რეგიონის, რაიონის, კვარტლის მიხედვით;

მსგავსი მახასიათებლების მქონე ობიექტების შეფასების მოდელის ფორმირება;

UPKS-ის გაანგარიშება ჯგუფისთვის;

საბოლოო ღირებულების გაანგარიშება.

ყველაზე ხშირად გამოყენებული მაჩვენებელია შეფასება მიწის ნაკვეთები. გაერთიანდით ერთ ჯგუფში ქვეყნის ასოციაციები, მებოსტნეების და მებოსტნეების თემები, კერძო მეურნეობები შენობებით, ინდივიდუალური, კორპუსიანი სახლები, მრავალსართულიანი და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები.

ყველა ობიექტის ჩამოყალიბების შემდეგ, გაანგარიშების ალგორითმი შემდეგია:

თითოეული ჯგუფისთვის ქაფის ფაქტორების განსაზღვრა;

ტიპიური მახასიათებლების მქონე საცნობარო ტერიტორიის იდენტიფიცირება;

მახასიათებლებით მსგავსი ქვეჯგუფების შექმნა სტანდარტზე დაყრდნობით;

საბაზრო ფასების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება თითოეული ქვეჯგუფისთვის;

მასობრივი მოდელის გამოყენება საბაზრო ფასისა და ფასების ფაქტორების მიხედვით;

UPKS-ის ფორმულის შემუშავება ერთეულ ფართობზე;

UPKS-ის გაანგარიშება სტანდარტისთვის;

ჯგუფის ყველა ამანათის მარაგის ღირებულების გაანგარიშება.

კონკრეტული ღირებულების გაანგარიშება ხორციელდება ობიექტური ფაქტორების საფუძველზე, მაგრამ შემფასებლებისთვის დამახასიათებელი სუბიექტივიზმი სავსებით შესაძლებელია. ამიტომ, მფლობელები შეიძლება არ დაეთანხმონ გათვლებს.

კონკრეტული პარამეტრით ღირებულების გაანგარიშების ფორმულაში ხშირად გამოიყენება შემცირებისა და კორექტირების ფაქტორები, რაც დამოკიდებულია ობიექტის ადგილმდებარეობის ინდივიდუალურ მახასიათებლებზე.

ქონების მფლობელებისთვის დავალების გასამარტივებლად, პორტალის საიტი გთავაზობთ მოსახერხებელ და მარტივ უფასო სერვისებს: საკადასტრო კალკულატორი და რუკა. ჩვენ ასევე დაგეხმარებით იპოვოთ პროფესიონალი, რომელსაც შეუძლია გასცეს კვალიფიციური რჩევები კადასტრის, შეფასების და ექსპერტიზის შესახებ.

ობიექტის საკადასტრო ღირებულებით განისაზღვრება მისი რეალური ღირებულება, რომელსაც ოფიციალურად ადგენენ სახელმწიფო ორგანოები მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით. იგი განსხვავდება საბაზრო ღირებულებისგან იმით, რომ ობიექტების დიდი რაოდენობის შეფასებისას მხედველობაში მიიღება მათი ინდივიდუალური მახასიათებლები და ჯგუფებად დაყოფის შემდეგ გამოითვლება თითოეული მათგანის ფასი. იმ შემთხვევაში, თუ მასობრივი მეთოდი არ გამოიყენება რაიმე უძრავი ქონების ობიექტზე, დასაშვებია მისი ინდივიდუალური შემოწმება პროფესიონალი შემფასებლის მიერ რეესტრის ანგარიშში შეტანილი მონაცემებით.

ჩატარების შესახებ საკადასტრო შეფასებაგადაწყვეტილებას ადგილობრივი ხელისუფლება იღებს. მას ახორციელებენ პროფესიონალი შემფასებლები, რომლებთანაც დადებულია ხელშეკრულება და შესრულებული სამუშაოს შედეგია წარმოდგენილი ანგარიში, რომლის მონაცემები შეტანილია სახელმწიფო რეესტრში.

როგორ იქმნება სარეიტინგო ჯგუფები?

შეფასების ჯგუფები გამოიყენება უძრავი ქონების ობიექტების მონაცემების დაჯგუფებისას მათი საკადასტრო ღირებულების დასადგენად მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას. ჯგუფები იქმნება თანაბარი გამოყენების პრინციპით მიწის ნაკვეთი, ანუ მისი დანიშნულებისამებრ.

ყველა უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება, რომელიც შედის გარკვეულ ჯგუფში, გამოითვლება ერთიანი შეფასების ფორმულის საფუძველზე. იგი განისაზღვრება ერთი კატეგორიის ჯგუფებით შემფასებლების მიერ. ამისთვის გამოიყენება შედარების მეთოდი ან შემოსავალი-გახარჯვის მეთოდები. შედარებითი მეთოდი გულისხმობს გარკვეული ტიპის ქონების ფასების შედარებას, რომელსაც კარნახობს გაყიდვების ბაზარი. შემოსავლის დონე განისაზღვრება ტიპის მიხედვით დანიშნულებისამებრ გამოყენების, ხოლო ხარჯები გამოითვლება კაპიტალის ინვესტიციის საჭიროებიდან გამომდინარე.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ გამოიყენოთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმა მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ (24/7):

შემფასებელი ადგენს ბინის შენობის ქვეშ მდებარე მიწის ნაკვეთის ღირებულებას, რომელიც შემდგომში გამოიყენება იმავე ტიპის ყველა ნაკვეთის დასაფასებლად.

ამრიგად, მიწის საკადასტრო შეფასების ჩასატარებლად, ნაკვეთები ჯერ იყოფა ჯგუფებად, შემდეგ გამოითვლება ერთი ნაკვეთის ღირებულება ასეთ ჯგუფში, რომელიც ვრცელდება გამოვლენილის მსგავს ყველა ობიექტზე.

როგორ განისაზღვრება შეფასების მოდელი?

გაყიდვების ბაზრის მიერ ნაკარნახევი პირობები შემფასებლის მიერ მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ითვალისწინებს შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას. ამისათვის, გაყიდვების ბაზარზე ფასების შესახებ მონაცემების საფუძველზე, შედგენილია სტატისტიკური მოდელი - მათემატიკური შეფასების ფორმულის აგება უძრავი ქონების თითოეული ტიპისთვის, რომელიც აყალიბებს შეფასების სხვადასხვა ჯგუფს.

შეფასების მოდელი ნიშნავს პროფესიონალი შემფასებლის მიერ განტოლების შედგენას, რომელიც გამოიყენება ერთი შემფასებელი ჯგუფისთვის მინიჭებული უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოსათვლელად.

შეფასების მოდელები მოიცავს ფასების ფაქტორებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქონების ფასზე გაყიდვების ბაზარზე. ამ მაჩვენებლების მიხედვით შენდება ფორმულა ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოსათვლელად. ქონების სახეობიდან და პირობებიდან გამომდინარე, შემფასებელმა შეიძლება გაითვალისწინოს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა:

• მიწის ან სახლის მდებარეობა;
• დანიშნულებისამებრ გამოყენების სახეობა;
• ახლომდებარე ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა;
• კომუნიკაციების შეჯამების შესაძლებლობა და სხვა.

მასობრივი შეფასების მეთოდები გულისხმობს შეფასების მოდელის ფორმულაში ჩანაცვლებას ფასების ფაქტორების კომპლექტით, რომლებიც გავლენას ახდენენ ობიექტების გარკვეულ ჯგუფზე. ფორმულის გამოყენებისას დგინდება საკადასტრო ფორმულის კონკრეტული მაჩვენებელი - ბინის, სახლის ან მიწის ნაკვეთის 1 კვადრატული მეტრი ფართის ფასი. შემდგომში UPKS მრავლდება ბინის კონკრეტული ნაკვეთის ან საცხოვრებელი ფართის ზომაზე, რის შედეგადაც მიიღება ქონების ოფიციალურად განსაზღვრული ღირებულება, რომელიც შეყვანილია სახელმწიფო რეესტრი.

ფასების ფაქტორები და კონკრეტული მაჩვენებელი

ფასების ფაქტორები არის ხარისხი ან რაოდენობრივი მახასიათებლებიობიექტები, რომლებიც ექვემდებარება შეფასებას ერთ შეფასების ჯგუფში და, შემფასებლის აზრით, გავლენას ახდენს გარკვეულ რეგიონში უძრავი ქონების ფასზე, გაყიდვების ბაზრის პირობების გათვალისწინებით.

პროფესიონალი შემფასებელი, რომლის მომსახურებითაც ხელშეკრულებით სარგებლობენ სახელმწიფო უწყებები, ფიზიკური პირები ან იურიდიული პირები, აგროვებს ინფორმაციას ფასების ფაქტორების შესახებ, რომლებიც პირდაპირ ან ირიბად მოქმედებს უძრავი ქონების შეფასებაზე. ეს მოიცავს მდებარეობას, რეგიონში ინფრასტრუქტურისა და სატრანსპორტო კავშირების განვითარების დონეს, უძრავი ქონების ტიპსა და დანიშნულებას.

საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებლით განისაზღვრება ფართობის საზომი ერთეულის ფასი გარკვეული ტიპისუძრავი ქონება. სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის მიხედვით, მიწის ნაკვეთების ან ბინების საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება.

ინდივიდუალური შეფასების გამოყენება

იმ შემთხვევაში, თუ შემფასებლის მიერ აშენებული შეფასების მოდელი გარკვეული ტიპის საკუთრებაზე არ გამოიყენება კონკრეტული ნაკვეთის ან ბინის შეფასებაზე, შეიძლება მიღებული იყოს გადაწყვეტილება ინდივიდუალური შეფასების ჩატარების შესახებ. ეს გადაწყვეტილება შეიძლება საჭირო გახდეს, თუ კონკრეტული ობიექტის მახასიათებლები განსხვავდება ნაყარი ჯგუფისგან. ინდივიდუალური შეფასება შეიძლება განხორციელდეს შემფასებლის შეხედულებისამებრ, სამთავრობო უწყებების თანხმობით, მფლობელის ან დაინტერესებული პირის დაკვეთით.

თითოეულ ობიექტზე, რომელიც შეფასდა ინდივიდუალურად, წარედგინება ცალკე ანგარიში, რის საფუძველზეც ითვლება საკადასტრო ღირებულება. ამრიგად, ამ ფასის კონკრეტული მაჩვენებელი განისაზღვრება ინდივიდუალურად, ფასწარმოქმნის ფაქტორებისა და იმ ფაქტორების გათვალისწინებით, რამაც გამოიწვია ინდივიდუალური შეფასება.

როდის გამოიყენება კორექტირების ფაქტორი?

კორექტირების ფაქტორის განსაზღვრა ეხება შეფასების ჯგუფის სპეციფიკური მახასიათებლების მნიშვნელობის ზომას შედარებით სტანდარტული მოდელი. კორექტირების ფაქტორი გამოიყენება შემფასებლის მიერ, რათა გაათანაბროს შეფასების ობიექტის სპეციფიკა ფასების ფაქტორებთან მიმართებაში.

ეს მაჩვენებელი განისაზღვრება შეფასების შედეგად, თუ არსებობს საკადასტრო ფასის შემცირების საფუძვლიანი მიზეზები. ეს კეთდება იმისთვის, რომ არა ინდივიდუალური შეფასება ჩატარდეს, არამედ შევძლოთ საიტის რეალური ფასის დადგენა ზოგიერთი მახასიათებლის გათვალისწინებით. მაგალითად, ბინის ავარიულ საბინაო ფონდში ჩართვამ ან მიწის მახლობლად დაუმთავრებელმა გზებმა შეიძლება გამოიწვიოს მათი განსაკუთრებული შეფასება და ხარჯების შემცირება.

შემფასებელი დამოუკიდებლად ადგენს, რა პროცენტით შეიძლება შემცირდეს საკადასტრო ღირებულება სტანდარტულ მოდელთან შედარებით, იმ მიზეზების გათვალისწინებით, რაც ემსახურებოდა კორექტირების ფაქტორის გამოყენებას. რეალური ფასის დასადგენად, რომელიც შემდგომ შეიტანება ოფიციალურ რეესტრში, შემფასებელი ამრავლებს კონკრეტულ მაჩვენებელს ქონების ფართობზე და შემდეგ იყენებს კორექტირების ფაქტორს.

არსებულ საკადასტრო ღირებულებაში ცვლილებები ხდება მინიმუმ სამ წელიწადში ერთხელ, მაგრამ არა უმეტეს ხუთ წელიწადში ერთხელ. ამ ვადის გასვლამდე დაინტერესებულ პირს, ყველაზე ხშირად მფლობელს, შეუძლია მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს ხელახალი შეფასებისთვის, რომლის მიხედვითაც ცვლილებები შეიტანება კადასტრის მიმდინარე მაჩვენებლებში. ასევე, არსებული ფასი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში ან მანამდე სასამართლო ბრძანება.

როგორ გავარკვიოთ კონკრეტული მაჩვენებელი?

ობიექტები, რომლებზეც მითითებულია განზოგადებული ფასის ინფორმაცია, არის უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებსაც აქვთ მსგავსი ძირითადი პარამეტრები გარკვეულ შეფასების ჯგუფში. მათივე თქმით, მითითებულია სტატისტიკური მონაცემები, რომლის მიხედვითაც აგებულია ანგარიში გასული საანგარიშო პერიოდისთვის რეგიონში საკუთრების უფლების გადაცემასთან დაკავშირებულ გაყიდვებზე და სხვა. შეჯამებული მონაცემები უნდა იყოს მსგავსი ეკონომიკური, ოპერატიული და ტექნიკური მახასიათებლებით. საანგარიშო პერიოდი განისაზღვრება იმ დროით, როდესაც განხორციელდა კადასტრში შეტანილი ობიექტების ბოლო გადაფასება.

მოიძიეთ ინფორმაცია კონკრეტული ინდიკატორის შესახებ ან თავად გამოთვალეთ იგი ონლაინ კალკულატორი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ Rosreestr ვებგვერდი. მასზე შეგიძლიათ იპოვოთ მონაცემები, რომლებიც გამოიყენა შემფასებელმა ბლოკში ფასების ფაქტორების არჩევისას მათი აღწერილობით შეფასების მოდელის შესაქმნელად.

ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ ფასის ინფორმაციის ძირითადი მახასიათებლების შერჩევის პარამეტრები ქონების ბარათის გამოყენებით. მასში მოცემულია ინფორმაცია მთელი ქონების ფონდის მახასიათებლების შესახებ, რომელიც ექვემდებარება რეგისტრაციას სახელმწიფო კადასტრში.

როდის შეიძლება საკადასტრო ღირებულების გაბერვა

იმისდა მიუხედავად, რომ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება კანონის შესაბამისად, მისი კონკრეტული ინდიკატორის საფუძველზე, გამრავლებული მიწის ნაკვეთის ან ბინის ფართობზე, ამ მაჩვენებლის გადაჭარბების შემთხვევები მის რეალურ ფასთან მიმართებაშია. საკმაოდ გავრცელებული. კონკრეტულ ინდიკატორს ადგილობრივი ხელისუფლება ადგენს, მაგრამ შეფასების ობიექტის ღირებულების გაანგარიშებისას, რომელიც შეიტანება სახელმწიფო რეესტრში, არ არის გათვალისწინებული მისი ინდივიდუალური მახასიათებლები. ამრიგად, უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის პროცედურაში გადაჭარბება შეიძლება წარმოიშვას იმის გამო:

ნებადართული გამოყენების ცალკეულ ტიპებს შეიძლება ჰქონდეს სრულიად განსხვავებული სპეციფიკური ინდიკატორები, რომლებიც განსხვავდებიან სხვადასხვა რეგიონისთვის.

რისთვის გამოიყენება საკადასტრო ღირებულება?

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება კონკრეტული ინდიკატორის ობიექტის ფართობზე გამრავლებით, საჭიროა საკუთრების სუბიექტების დაბეგვრის ოდენობის გამოსათვლელად. უძრავი ქონების ობიექტები ექვემდებარება დაბეგვრას მიწის სარგებლობისთვის. საგადასახადო განაკვეთებიიქმნება ადგილობრივ დონეზე და ეს არის ნაკვეთის ან ბინის ფასის საკადასტრო მაჩვენებელი, რომელიც მოქმედებს როგორც საგადასახადო ბაზა.

ასევე სასარგებლოა საკადასტრო ღირებულების გარკვევა ნასყიდობის ხელშეკრულების ან საკუთრების გადაცემასთან დაკავშირებული სხვა გარიგების დადებამდე. გადახდა, რომელიც უნდა განხორციელდეს ახალი მფლობელის საკუთრების ხელახალი რეგისტრაციისას, დამოკიდებულია ამ მაჩვენებლის განსაზღვრაზე.

კითხვის დრო: 4 წუთი

მიწის მასობრივი შეფასება ეფუძნება კლასიფიკაციისა და ნაკვეთების ჯგუფებად და ზონებად დაყოფის პრინციპს. დასახლებები დაყოფილია საკადასტრო კვარტლებად. მათში მიწის ნაკვეთებს შორის ძირითადი განსხვავებაა ფართობი, სარგებლობის კატეგორია და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებელი 2020 წელს. თუ პირველი 2 მნიშვნელობა ცნობილია მფლობელებისთვის, მაშინ მესამე ხშირად აჩენს კითხვებს. თუმცა, COP-ის დადგენისას განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს კონკრეტულ ინდიკატორს.

კონკრეტული ინდიკატორის გამოყენება

საკადასტრო შეფასება ხორციელდება ყველასთვის, გარდა რუსეთის ფედერაციის კანონის 25.08.1999 No945 „საკადასტრო შეფასების შესახებ“ და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 04.08.2000 No316 დადგენილებით. „სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესის დამტკიცების შესახებ“.

თითოეული ნაკვეთის ღირებულების განსაზღვრის მიზანია დაბეგვრის ერთიანი საფუძვლის შექმნა.

ამ შეფასებას აქვს სახელმწიფო შეფასების სტატუსი, ამიტომ სპეციალურად შექმნილი საბიუჯეტო ინსტიტუტები. მათი საქმიანობა ეფუძნება მასობრივი შეფასების პრინციპებს და კონკრეტული ინდიკატორის გამოყენებას. ეს მეთოდი ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის ყველა მიწების დაჯგუფებას მსგავსების პრინციპის მიხედვით.

ნაკვეთების ღირებულება გამოითვლება სპეციფიკური ფასების ფაქტორების საფუძველზე გარკვეული ჯგუფი. Ეს შეიძლება იყოს:

• სასოფლო - სამეურნეო მიწა;
• ინფრასტრუქტურის განვითარების ადგილები;
• ან საჯარო და ბიზნეს ასიგნებები;

თითოეულ ჩამოთვლილ საიტს აქვს ფასების ფაქტორების საკუთარი ნაკრები. როგორც წესი, მხედველობაში მიიღება რეგიონის სოციალურ-ეკონომიკური განვითარება, მიწის ხარისხი და შენობების ხელმისაწვდომობა. სწორედ ამიტომ, სხვადასხვა საკადასტრო კვარტალში მიწის ნაკვეთის კონკრეტული საკადასტრო ღირებულება - ფასი 1 მ2-ზე - შეიძლება განსხვავდებოდეს.

უძრავი ქონების თითოეული ჯგუფის შესაფასებლად შემუშავებულია კონკრეტული მოდელი, რომლის მიხედვითაც ხდება გაანგარიშება. საიტების მახასიათებლებიდან გამომდინარე, ის მოიცავს ფაქტორებს, რომლებიც ყველაზე მეტად მოქმედებს მათ ღირებულებაზე, მაგალითად, ობიექტის ადგილმდებარეობასა და მის დანიშნულებაზე.

გამოთვლა კონკრეტული ინდიკატორით (SSI) გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც რეგრესია, ტიპიური ან ინდივიდუალური მოდელირება შეუსაბამოა.

დამატებითი დეტალები ღირებულების განსაზღვრის მეთოდების შესახებ აღწერილია სტატიაში.

როგორ გამოითვლება კონკრეტული მაჩვენებელი

მიწის ბაზარი რუსეთში არ არის ერთგვაროვანი შემადგენლობით. ყველა საიტი იყოფა კატეგორიებად, რომელთა კუთვნილება მნიშვნელოვნად მოქმედებს ღირებულებაზე.

ყველაზე ძვირადღირებული ნაკვეთები დასახლებების მიწებია. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ასეთ საიტებს აქვთ დანიშნულებისამებრ გამოყენების ფართო სპექტრი, რაც აისახება კლასიფიკატორში, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 09/01/2014 No540 ბრძანებით.

მიწის დაჯგუფებისას FPC-ის ღირებულების დასადგენად მნიშვნელოვანია ნებადართული გამოყენება.

ნებადართული გამოყენების ტიპებად დაყოფის შემდეგ, შემფასებელი განსაზღვრავს ძირითად ფასწარმოქმნის ფაქტორებს. Თუ ჩვენ ვსაუბრობთდასახლებების მიწების შესახებ, ღირებულება იზრდება იმის გამო:

• მიმზიდველი ლანდშაფტი და საიტის ფორმა;
• მდებარეობა წყლის ობიექტებთან, ტყეებთან;
• მანძილი მაგისტრალებიდან;
• დაბალი ხმაურის დონე;
• ერთგვაროვანი სოციალური გარემო;
• მომავალი მომგებიანობა.

ფაქტორები, რომლებიც ამცირებენ ღირებულებას, მოიცავს ნაკვეთის მცირე ფართობს, უხეში არასტანდარტულ ფორმას, მდებარეობას ახლოს. სამრეწველო საწარმოებიდა ნაგავსაყრელები, მოუხერხებელი მისასვლელი გზები.

შემდეგ ეტაპზე შეირჩევა სტანდარტი - განყოფილება ყველაზე გამოხატული მახასიათებლებით, იქმნება მსგავსი ობიექტების ჯგუფი. თითოეული მათგანისთვის სპეციალისტი აგროვებს და აანალიზებს ინფორმაციას ტრანზაქციების შესახებ და ქმნის UPKS-ის გამოთვლის ფორმულას. ამის შემდეგ ის ითვლის სპეციფიკურ მაჩვენებელს საცნობარო ფართობის 1 მ2-ზე.

სად შემიძლია გამოვიყენო კონკრეტული მაჩვენებელი

მიღებული სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი მიწის ნაკვეთების ჯგუფზე დამტკიცებულია ხელისუფლების მიერ ადგილობრივი მმართველობა. მისი გამოყენება შესაძლებელია გარკვეული ტიპის ნებადართული სარგებლობის მიწის ნაკვეთების ღირებულების გამოსათვლელად ფორმულის მიხედვით:

KS \u003d მიწის ფართობი x UPKS

თუ საიტი, მისი მახასიათებლების მიხედვით, რამდენიმე ჯგუფს მიეკუთვნება, გამოსათვლელად იღება დიდი მნიშვნელობის კონკრეტული მაჩვენებელი.

მიუხედავად იმისა, რომ ობიექტური ფაქტორები არის SCR-ის განსაზღვრის საფუძველი, განზოგადებული სტატისტიკური მეთოდების გამოყენებას აქვს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები. მასობრივი მიდგომის ძირითადი ნაკლოვანებები მოიცავს შემდეგს:

• მიწოდებისა და მოთხოვნის შესახებ მონაცემების მიღება ღია წყაროებიდან, რომლებიც არ იძლევა სანდოობის გარანტიას;
• საბაზრო ფასების ზრდის პერიოდში გაკეთებული გაანგარიშება არ შეესაბამება კრიზისის დროს ღირებულებას;
• ობიექტების ინდივიდუალური მახასიათებლების იგნორირება;
• სასაზღვრო და ტექნიკურ გეგმებში შესაძლო ტექნიკური შეცდომები, ადგილმდებარეობის კოორდინატების მითითება ხელს უშლის ობიექტების სწორ კლასიფიკაციას.

ეს ასპექტები იწვევს SCL-ის დასაშვები მნიშვნელობების გადაჭარბებულ შეფასებას ან არასაკმარის შეფასებას საიტების თითოეული ჯგუფისთვის.

UPKS-ის გაანგარიშების მეთოდოლოგია მიწის გამოყოფისთვის

მითითებულ ნებადართული მიწათსარგებლობის სახეობიდან გამომდინარე, კონკრეტული მაჩვენებელი შეიძლება განსხვავდებოდეს. ვინაიდან CA-ს დადგენა ითვალისწინებს რეესტრში მოცემულ ინფორმაციას ქონების შესახებ, ეს აღწერილობები და მახასიათებლები უნდა შეესაბამებოდეს რეალობას.

მაგალითად, მიწებისთვის, რომლებიც კლასიფიცირდება როგორც „განთავსებისთვის საოფისე შენობებისაქმიანი და კომერციული მიზნებისთვის" UPKS გაცილებით მაღალი იქნება, ვიდრე საიტებზე, რომლებიც შედის კატეგორიაში "სამრეწველო და ადმინისტრაციული შენობების განთავსებისთვის".

FCL და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შეფასების მოდელი განისაზღვრება იმის გათვალისწინებით:

• მთლიანი შემოსავალი ერთეულ ფართობზე;
• კაპიტალიზაციის კოეფიციენტი;
• მიწის დამუშავების ხარჯები.

ეს ფაქტორები არ არის გათვალისწინებული COP-ის კონკრეტული ინდიკატორის განსაზღვრისას. ანუ UE-ს გამოსათვლელად მთავარი მნიშვნელობა არის საიტის სწორი მინიჭება გარკვეულ კატეგორიასა და ჯგუფზე.

მიუხედავად იმისა, რომ რეგულაციები საკადასტრო შეფასების შესახებ მუდმივად მიიღება ადგილობრივ და ფედერალურ დონეზე, არ არსებობს ერთიანი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებელი. შექმნილი საბიუჯეტო დაწესებულებები დამოუკიდებლად განსაზღვრავენ მიწის ნაკვეთის გაანგარიშების შესაბამის მეთოდს.

COP-ის კონკრეტული ინდიკატორის მნიშვნელობის გასაჩივრება

რუსეთის ფედერაციის კანონი No237-FZ 2016 წლის 3 ივლისს ითვალისწინებს Rosreestr-ის ხელისუფლების ორგანოების მიერ საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცებას, რის შესახებაც ინფორმაცია განთავსებულია ოფიციალურ ვებგვერდზე. თითოეულ მფლობელს ან მიწის მოსარგებლეს აქვს სასამართლოს ან კომისიის უფლება.

საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშებისას გამოყენებული კონკრეტული მაჩვენებელი მოცემულია ანგარიშში. მაგრამ მხოლოდ სპეციალისტს შეუძლია დაადგინოს შეუსაბამობა UPKS-სა და ძირითად მახასიათებლებს შორის, რის საფუძველზეც ობიექტი მიენიჭა გარკვეულ ჯგუფს.

უფლებების მფლობელების მოთხოვნით, Rosreestr-ს შეუძლია მიაწოდოს ინფორმაცია საკადასტრო შეფასებაში გამოყენებული ღირებულებების შესახებ და მონაცემები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ გადაამოწმოთ ობიექტის მახასიათებლები.

ხელოვნების შესაბამისად. კანონის 21, კონკრეტული ინდიკატორის შეუსაბამობა ნებადართული გამოყენების ტიპთან შეიძლება ჩაითვალოს ერთ მეთოდოლოგიურ შეცდომად, რომელმაც გავლენა მოახდინა COP-ის ღირებულებაზე.

შესწორების მოთხოვნას განიხილავს შეფასებაზე უფლებამოსილი საბიუჯეტო დაწესებულება. განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას ცვლილებების შეტანის ან უარის თქმის შესახებ.

Ხელოვნება. ზემოაღნიშნული 237 ფედერალური კანონის 22 ადგენს ზოგადი შეკვეთასაკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ დავების განხილვა კომისიაში ან სასამართლოში. მტკიცებულება შევიდა ამ საქმესიქნება საბაზრო შეფასებასაიტი.

დასკვნა

საშუალო სპეციფიკური მაჩვენებელია 1 მ2 მიწის ღირებულება. ნებადართული გამოყენების მიხედვით, ამ მაჩვენებელმა შეიძლება შეამციროს ან გაზარდოს QC და გადასახადის განაკვეთი. ყველაზე გავრცელებული შეცდომა, რომელიც მნიშვნელოვნად ზრდის FCL-ს, არის მიწების არასწორი კლასიფიკაცია ნებადართული გამოყენების ჯგუფებად. მას შემდეგ რაც დროულად შეამჩნია, მფლობელს შეუძლია საკადასტრო შეფასების შედეგები გაასაჩივროს ადმინისტრაციულ ან სასამართლოში.

სამართლის მაგისტრი „სამოქალაქო და საოჯახო სამართლის“ მიმართულებით. 2005 წელს დაამთავრა პეტერბურგის სახელმწიფო უნივერსიტეტი, 2012 წელს - მოსკოვის სახელმწიფო უნივერსიტეტის ეკონომიკური ფაკულტეტი. მ.ვ. ლომონოსოვი ფინანსური ანალიტიკის ხარისხით. მეორის მიღების შემდეგ უმაღლესი განათლებადააარსა დამოუკიდებელი შემფასებელი კომპანია. სპეციალიზირებული ვარ უძრავი ქონების, მიწის და სხვა ქონების შეფასებაში.

ზუსტი იდენტიფიკაციისთვის, რუსეთში თითოეული მიწის ნაკვეთი ენიჭება საკადასტრო ნომერი.

მათ შესახებ ყველა ინფორმაცია აისახება კადასტრში, რომელიც ინახება უფლებამოსილ სახელმწიფო ორგანოებში.

მაგრამ რუსეთის ფედერაციაში ქონება და მიწა იბეგრება.

სწორად გამოთვალოთ ისინი და თავიდან აიცილოთ დაბნეულობაიჯარის გადასახადების დადგენისას დამტკიცდა ინდიკატორი - საკადასტრო ღირებულება.

ფაქტობრივად, ეს არის უძრავი ქონების საბაზრო ფასი, რომელიც დგინდება სახელმწიფო ორგანოების შეფასების შედეგად.

ცვლილებები კანონმდებლობაში

2020 წელს ძალაში შესული ფედერალური კანონი-237-ით შემოღებული ცვლილებები გარკვეულწილად ასწორებს უძრავი ქონების საკადასტრო ფასის გამოწვევის გაანგარიშების პროცედურას და მეთოდებს.

ეს ეხება ყველას, ვინც ფლობს ბინას, სახლს, კოტეჯს, ნაკვეთს, კერძოდ:

1. შეფასების ჩატარების უფლება ახლა უკვე მინიჭებულია მხოლოდ სპეციალიზებული საბიუჯეტო ორგანიზაციები. ადრე აღნიშნულ პროცედურას ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კონკურსის წესით შერჩეული კერძო შემფასებლები აწარმოებდნენ. ამასთან, კრიტერიუმი „ფასი – ხარისხი“ ყოველთვის არ იყო დაცული.
2. საბიუჯეტო ინსტიტუტები ახლა პასუხისმგებელნი იქნებიან შემფასებლების მუშაობაზე, დადგენილია Rosreestr-ის ზედამხედველობა საკადასტრო შეფასების განხორციელებაზე. ადრე შემფასებელთა საქმიანობა არანაირ კონტროლს არ ექვემდებარებოდა.. ქონების მესაკუთრეებს თავად უწევდათ გამოესწორებინათ თავიანთი „შეცდომები“, დაეკვეთათ ალტერნატიული შეფასება პირადი სახსრებიდან და გააპროტესტეს გამოთვლები.
3. კანონი ასევე ითვალისწინებს პასუხისმგებლობა შეფასების შეცდომებზე: ქონების მფლობელებისთვის მიყენებული ზარალი უნდა ანაზღაურდეს მთელი პერიოდის განმავლობაში, რომელშიც გამოყენებული იქნა არასწორი საკადასტრო ღირებულება.
4. ინოვაციები ასევე ეხება საკადასტრო ღირებულებაში არსებული შეცდომების გამოსწორება. მაგალითად, თუ დაშვებულია შეცდომა ცათამბჯენიან პარტნიორობა და ერთმა ადამიანმა შენიშნა ეს შეცდომა, მაშინ ყველა მონაწილემ ერთდროულად უნდა გამოასწოროს სიტუაცია.
5. რეგიონალური ხელისუფლება რიგგარეშე შეფასების შეკვეთის უფლებათუ მოცემულ რეგიონში უძრავი ქონების ფასები 30%-ზე მეტით დაეცა.
6. რჩება ახალი კანონი ღირებულების გასაჩივრების შესაძლებლობა სპეციალურ კომისიაში ან სასამართლოს მეშვეობით. მაგრამ გარდა ამისა, ახლა თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გამოუცხადოთ პრეტენზია თავად შემფასებლებს, ამ შემთხვევაში, ისინი ვალდებულნი არიან განმცხადებელს განუმარტონ მოქალაქეს, თუ როგორ გააკეთეს გამოთვლები. . თუ შეცდომა გამოვლინდა პროცესის დროს, შემფასებლები დაუყოვნებლივ ასწორებენ მას.

კანონი სრულ ძალაში 2020 წლიდან შევა. ამ დრომდე პერიოდი ითვლება გარდამავალად, ძველი წესები მოქმედებს ერთდროულად ახალთან.

კონკრეტული მაჩვენებელი

დასახლების მიწები ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება ფასდება Rosreestr-ის მიერ შედგენილი სიების საფუძველზე.

ყველა ტერიტორია დაყოფილია მათი დანიშნულებისა და გამოყენების ტიპების მიხედვით.

გადანაწილების ფასის განსაზღვრის ერთ-ერთი ვარიანტია საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული ინდიკატორის გამოყენებით მეთოდი.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებელია საზომი ერთეული ნაკვეთის კვადრატულ მეტრზე.

მაჩვენებელი არის შემადგენელი ნაწილია COP-ის გაანგარიშება და უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშება. მისი გამოყენება გამართლებულია ასეთ სიტუაციებში:

• ახალი მიწის ნაკვეთების ფორმირებისას;
• როდესაც ერთი ობიექტი გადადის ერთი ტიპის ოპერაციიდან მეორეზე;
• გადანაწილების დანიშნულება იცვლება.

რეგიონები და მათი დასახლებები ცვლის ამ მაჩვენებელს ყოველ კვარტალში.

როგორ გამოვთვალოთ საკადასტრო დაყენების საშუალო ღირებულება?

ღირებულება = UPKS * ნაკვეთის ფართობი.

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება დადგენილი წესით მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები No 26, რომელიც შეიქმნა 2020 წელს:

• თითოეულ რეგიონში გამოყოფა გაერთიანებულია შეფასების დაქვემდებარებულ ჯგუფებად;
• ასეთ ჯგუფში გამოითვლება UPKS;
• ჩატარდა მზარდი საკადასტრო ღირებულება თითოეული ობიექტისთვის.

ღირებულება კადასტრის მიხედვით შეიძლება შეიცვალოს შემცირების ფაქტორების გამოყენებითთუ მიწას აქვს განსაკუთრებული მახასიათებლები.

მიწის გადასახადის განაკვეთები რეგულირდება ზედა ლიმიტების დაწესებით: 3%-დან 10-15%-მდე. მუნიციპალურ ხელისუფლებას უფლება აქვს შეამციროს ეს საზღვრები.

როგორ დგინდება დასახლების ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწების UPKS?

მიწის ნაკვეთების გაანგარიშების გამარტივებისთვის ჩამოყალიბდეს ჯგუფებად ფასების ფაქტორების მსგავსების მიხედვით:

• პერსონალური ფერმები შენობებით;
• მებოსტნეებისა და მებაღეების ასოციაციები;
• ქვეყნის ასოციაციები;
• საცხოვრებელი სახლები.

საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებელი განისაზღვრება შემდეგნაირად:

• თითოეული ჩამოყალიბებული ჯგუფისთვის განისაზღვრება ფასზე მოქმედი საკუთარი ფაქტორები;
• მოიძებნება საიტი, რომელიც მოიცავს ტიპიური მახასიათებლების ყველაზე დიდ რაოდენობას;
• იქმნება ობიექტების ქვეჯგუფი, რომლის მაჩვენებლებიც მსგავსია;
• გაანალიზებულია თითოეული ქვეჯგუფისთვის შეგროვებული ბაზრის ინფორმაცია;
• საბაზრო ფასსა და მის ფორმირებულ ფაქტორებს შორის კავშირის თვალყურის დევნება ხდება;
• SCL გამოითვლება შერჩეული ტიპიური ფართობისთვის.

ამრიგად, საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებელი არის დამაკავშირებელი რგოლი იმავე შეფასების ჯგუფის ობიექტებს შორის.

გაანგარიშების ფორმულაშემდეგი:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, სადაც:

• Рpos - საიტის გარემოს გარკვეული მახასიათებლები;
• აქციები - მარკეტის ფასიობიექტი;
• Ki - კონკრეტული საიტის კოეფიციენტის მითითება.

თავის მხრივ, ინფრასტრუქტურის მაჩვენებელი (Rpos) არის განაწილების კომუნიკაციების ღირებულების ჯამი.

ქონების საბაზრო ღირებულება(Rtransactions) შეიძლება გამოითვალოს ფორმულის გამოყენებით:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, სადაც:

• P1 - ობიექტის საინვენტარო ღირებულება;
• Pk არის კონკრეტული ტერიტორიის კოეფიციენტი, რომელიც განისაზღვრება, როგორც ყველა კოეფიციენტის ჯამი ამ ტერიტორიის გასაუმჯობესებლად (მოხერხებული მდებარეობა, მანძილის დაკავშირება ინფრასტრუქტურის ელემენტებთან, საინჟინრო ქსელების არსებობა ან არარსებობა).

ღირებულების გამოწვევის შესაძლებლობა

კონკრეტული ინდიკატორის მნიშვნელობის გამოთვლისას აღებულია ობიექტური ფაქტორები, მაგრამ მათი დამუშავება ხდება განზოგადებული სტატისტიკური მეთოდების გამოყენებით. ამ მიზეზით, შედეგად მიღებული შედეგი შეიძლება აღემატებოდეს ობიექტის მფლობელის დასაშვებ ნორმებსა და მოლოდინებს.

თუ საიტის მფლობელი არ ეთანხმება გაანგარიშების მეთოდებსა და შედეგებსთქვენ შეგიძლიათ მოაგვაროთ პრობლემა, თუ მიმართავთ:

• დავების გადაწყვეტის კომიტეტს;
• სასამართლომდე.

ყველა საჭირო ინფორმაციასაკადასტრო ღირებულება შეიძლება მოითხოვოს პირადად ან ინტერნეტით USRN-ში.

შედეგის მიღებისთანავე, რომელიც გავლენას ახდენს მფლობელის ინტერესებზე, შეგიძლიათ მოითხოვოთ განმარტება.

თქვენი უფლებების დასამტკიცებლად საჭიროა დამატებითი შეკვეთა ნორმატიული შეფასება . თუ მისი შედეგები არ ემთხვევა „სახელმწიფოს“, შეგიძლიათ დაიწყოთ გასაჩივრება და დაამტკიცოთ, რომ:

• საიტის შეფასებისას გამოყენებული იქნა არასანდო მონაცემები ან არ იქნა გათვალისწინებული შემცირების კორექტირების ფაქტორები;
• სახელმწიფო გამოცდა ჩატარდა სახელმწიფოს ჩატარების მეთოდოლოგიის დარღვევით. მიწის მართვის დოკუმენტაციის ექსპერტიზა. ეს არის ის მიზეზიც, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გაასაჩივროთ და გააუქმოთ ტექნიკური დოკუმენტაციის დამტკიცების გადაწყვეტილება.

ნაკვეთის ფასის გადასინჯვის შესახებ განცხადების განხილვის ვადაა 30 დღე განაცხადის შეტანის დღიდან.

დასკვნა

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის მეთოდი კონკრეტული ინდიკატორის გამოყენებით ითვლება ყველაზე მოთხოვნად, ვინაიდან მისი გამოყენებით შესაძლებელია ობიექტების მასობრივი შეფასება.

თავად UPKS განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის თითოეულ სუბიექტში სახელმწიფო ორგანოები იყენებენ იმ ინდიკატორებს, რომლებიც მათშია დადგენილი.

საკადასტრო ღირებულება გამოიყენება ტერიტორიის მფლობელის მიერ ბიუჯეტში გადახდილი მიწაზე ქონების გადასახადის გამოსათვლელად. მისი დადგენის პროცედურა ნათლად არის აღწერილი კანონით. რეგიონული ორგანოები იღებენ გადაწყვეტილებას მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების შესახებ. ეს ქმედება უნდა განხორციელდეს მინიმუმ 5 წელიწადში ერთხელ.

შემდეგი, Rosreestr აგროვებს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტში მდებარე ასიგნებების ჩამონათვალს, რომლებიც უნდა შეფასდეს. ამ ნუსხების მიხედვით ტარდება მიწის შეფასება, რომელიც ეფუძნება ტერიტორიების დაყოფის პრინციპს

დანიშნულ დანიშნულებას

ნებადართული გამოყენება

საზომი ერთეული, რომელიც გამოიყენება კადასტრის მიხედვით თითოეული ტერიტორიის ფასის განსაზღვრისას არის საკადასტრო ღირებულების (UCCS) კონკრეტული მაჩვენებელი ერთისთვის. კვადრატული მეტრის. იგი დადგენილია კვარტალურად კონკრეტული ტიპის ნებადართული ოპერაციისთვის.

მნიშვნელოვანი პუნქტები

საკადასტრო ღირებულებად იგულისხმება სახელმწიფო შეფასების შედეგად დადგენილი უძრავი ქონების საბაზრო ფასი. იგი განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდებით ან ინდივიდუალურად.. პირველ შემთხვევაში შეფასებული ობიექტები იყოფა ჯგუფებად მსგავსების პრინციპის მიხედვით.. მაგალითად, ტერიტორიების ქვეშ საცხოვრებელი კორპუსებიიმავე ქალაქში.

ცალკე ჯგუფისთვის შემუშავებულია შეფასების მოდელი, რომლის მიხედვითაც გამოითვლება კატეგორიაში შემავალი ნაკვეთების საკადასტრო ფასი. შეფასების მოდელი არის ერთი ფორმულა, განტოლება, რომელიც შედგენილია შემფასებლის მიერ და მოიცავს სხვადასხვა ცვლადებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ საბოლოო ინდიკატორზე. . მაგალითად, ობიექტის მდებარეობა შეიძლება მივიღოთ როგორც ცვლადი - ფართობი, ინფრასტრუქტურული მახასიათებლები.

მასობრივი შეფასების მეთოდების მიხედვით, მიწის ფასი გამოითვლება მოცემული ტერიტორიისთვის დამახასიათებელი ცვლადების სხვადასხვა მნიშვნელობების შემფასებლის მიერ ჩამოყალიბებულ მოდელში ჩანაცვლებით. შედეგად გამოდის ქონების კონკრეტული ღირებულება, ე.ი.. ფასი კადასტრის მიხედვით 1 კვ.. მ (მიწის ფართობის ერთეული).

ცვლადები ფასების ფაქტორებია. ისინი წარმოადგენენ მიწის ნაკვეთის თვისობრივ ან რაოდენობრივ მახასიათებლებს: მდებარეობას, კომუნიკაციის თავისებურებებს, მანძილს ინფრასტრუქტურულ ობიექტებამდე და ა.შ. . ეს ფაქტორები გავლენას ახდენს ქონების საბოლოო ღირებულებაზე. მათი ღირებულებების შეგროვება და შერჩევა ხდება თავად შემფასებლის მიერ.

შეფასების მოდელის ფორმირებისთვის საკმარისი ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთი შეიძლება შეფასდეს ინდივიდუალურად. გამოთვლების შედეგების საფუძველზე აუცილებელია გამოყენებული მეთოდოლოგიის ამსახველი ანგარიშის შედგენა.. დოკუმენტი ხდება საერთო საკადასტრო შეფასების ანგარიშის სტრუქტურული ნაწილი.

სხვა მნიშვნელოვანი მაჩვენებელიშემფასებლის მიერ გამოყენებული არის კორექტირების ფაქტორი. აუცილებელია მოდელის რყევების გათანაბრება ცალკეულ ფასწარმოქმნის ფაქტორებთან (ცვლადებთან) მიმართებაში. მაგალითად, თუ შეფასებული ობიექტი ეკუთვნის დანგრეული საცხოვრებლის მარაგს, შეიძლება გამოყენებულ იქნას კოეფიციენტი, რომელიც ამცირებს ღირებულებას.

ცვლილებები 2020 წელს

2020 წელს მოქმედი ფედერალურმა კანონმა No237 შემოიღო საკადასტრო ფასის გამოთვლისა და გასაჩივრების პროცედურა. უძრავი ქონებარიგი კორექტირება. ახლა მხოლოდ სპეციალიზებულ საბიუჯეტო ორგანიზაციებს შეუძლიათ შეფასების ჩატარება.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ ეს მთელი ძალით მარეგულირებელი მოთხოვნებიძალაში შევა 2020 წლის 1 იანვრიდან. ეს პერიოდი გათვალისწინებულია ახალ წესებზე გადასასვლელად. შესაბამისად, ამ ხნის განმავლობაში, ძველი ნორმების პარალელურად გამოყენებული იქნება კანონმდებლობის ახალი დებულებები.

დასახლებებზე ახალი წესების გავლენის გარდა, ფარგლებში გარდამავალი პერიოდისიტუაცია იქნება შემდეგი:

რატომ არის საჭირო

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებელი 2020 წელს არის ტერიტორიის კოტირება გადანაწილების ფართობის ერთეულზე გაანგარიშებისას. ეს მაჩვენებელი მონაწილეობს მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ფასის და ქონების გადასახადის დადგენაში.

UPKS-ის მნიშვნელობები განსხვავდება მიხედვით რუსეთის რეგიონები. უფრო მეტიც, მათი ღირებულებები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. ალბათ ეს საკითხი მომავალში მოგვარდება. . მაგრამ დღეს სახელმწიფო ორგანოები და კერძო მიწის მესაკუთრეები იყენებენ რუსეთის ფედერაციის მათ შემადგენელ ერთეულში დადგენილ მაჩვენებლებს.

კადასტრის მიხედვით გადანაწილების ღირებულების გამოსათვლელად გამოიყენება შემდეგი ფორმულა:

UPKS გამოიყენება სხვადასხვა შემთხვევებში:

• ახალი მიწის ნაკვეთების ფორმირებაში;
• თუ საჭიროა ტერიტორიის ერთი ნებადართული ტიპის ექსპლუატაციის მეორეზე გადატანა;
• საჭიროების შემთხვევაში შეცვალეთ ტერიტორიის დანიშნულება.

კადასტრის მიხედვით ფასის დადგენისას მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ერთი ტერიტორიის CCA შეიძლება შეიცვალოს კვარტალურად და ნებადართული ოპერაციის ტრანსფორმაციის შემთხვევაში. ყოველი კვარტლისთვის UPKS გამოითვლება რეგიონებისა და მათი დასახლებების კონტექსტში.

გამოყენების სფეროები

სახელმწიფო ორგანოების მიერ განსაზღვრული კონკრეტული ადგილების ღირებულების საკადასტრო შეფასება გამოიყენება:

სახელმწიფო განსაზღვრულია ზედა საზღვრებისხვადასხვა დანიშნულების მიწაზე გადასახადის განაკვეთები: 3-დან 10-15%-მდე. მუნიციპალიტეტებს უფლება აქვთ შეამცირონ დადგენილი ზომები.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებლის განსაზღვრა

კანონმდებლობა ითვალისწინებს UPKS-ის შექმნის ორეტაპიან პროცედურას. დასაწყისისთვის, განისაზღვრება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მაჩვენებელი რუსეთის ფედერაციის მთელ სუბიექტში. შემდგომი სამუშაოები მიმდინარეობს ნორმატიული ბაზამეორე ეტაპის განსახორციელებლად აუცილებელია.

მეორე ეტაპი გულისხმობს რეგიონის კონკრეტულ ადმინისტრაციულ ერთეულებში სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის უძრავი ქონებისა და ინდივიდუალური მიწების მფლობელობის FCA-ს შექმნას.

UPKS გამოითვლება შემდეგი წესის მიხედვით: სავარაუდო დივიდენდი 1 ჰა ტერიტორიიდან მრავლდება 33 წლიან კაპიტალიზაციის პერიოდზე.

რა დოკუმენტებია საჭირო გაანგარიშებისთვის და როგორ მიმდინარეობს პროცედურა

მიწის ნაკვეთის ინდივიდუალური ფასის გაანგარიშებამდე აუცილებელია სასაზღვრო ფაილიდან და საკადასტრო პასპორტიდან საჭირო ინფორმაციის შეგროვება:

• საერთო ფართობისაიტი;
• მიწის დანიშნულება;
• ტერიტორიის UPKS;
• ინფორმაცია მიწის ნაკვეთზე არსებული უძრავი ქონების შესახებ.

მიწის საკადასტრო ღირებულების დადგენის პროცედურა გათვალისწინებულია 2020 წლის No226 მეთოდოლოგიური რეკომენდაციით:

1. მიწის ნაკვეთების გაერთიანება ცალკეულ შეფასების ჯგუფებად კონკრეტულ რეგიონში.
2. UPKS-ის გაანგარიშება თითოეული ჯგუფისთვის.
3. საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება თითოეულ ნაკვეთზე.

ნაკვეთები დაჯგუფებულია იდენტური ფასების ფაქტორების პრინციპის მიხედვით. ინდიკატორთა მსგავსების შემთხვევაში ჯგუფები ექვემდებარება გაერთიანებას.

ტერიტორიები განისაზღვრება, როგორც:

• პირადი მეურნეობები ნებადართული განაშენიანებით;
• მებოსტნეებისა და მებოსტნეების გაერთიანებები;
• ქვეყნის ასოციაციები;
• საცხოვრებელი კორპუსები: ინდივიდუალური მშენებლობა, შუასართულიანი, მრავალბინიანი, მრავალსართულიანი, გადაკეტილი.

თუ მიწის მესაკუთრე აღმოაჩენს აშკარა შეუსაბამობას საკადასტრო ღირებულებასთან, ის შეიძლება გასაჩივრდეს. ამისათვის საჭიროა სასამართლოს ან უფლებამოსილ კომისიას მიმართოთ მტკიცებულებების წარდგენით, რომ შეფასება ჩატარდა არასანდო მონაცემების საფუძველზე ან არ იქნა გამოყენებული შემცირების ფაქტორები.

ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ საკადასტრო ნომრით

შეგიძლიათ იპოვოთ ონლაინ სპეციალურ ვებსაიტზე.

თუ შეცდომა აღმოჩენილია საკადასტრო პასპორტიმიწაზე სასწრაფოდ უნდა გამოსწორდეს. იხილეთ აქ როგორ.

როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა Rosreestr-ის გავლით 2020 წელს - ჩვენ გეტყვით.

საკუთრების მიუხედავად მიწის საკადასტრო ღირებულება 2017 წლამდე განისაზღვრა No135-FZ „On შეფასების საქმიანობარუსეთის ფედერაციაში“, შემდეგ კი No237-FZ „სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ“ მიხედვით. მის განსაზღვრას მოითხოვს არა მხოლოდ სახელმწიფო დაბეგვრის მიზნით, არამედ მიწის ნაკვეთების მესაკუთრეები და მოიჯარეები. შეფასების შედეგები შეტანილია უძრავი ქონების რეგისტრაციის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, რომელსაც აწარმოებს Rosreestr.
მიწის ზუსტი რეალური ღირებულება საკადასტრო შეფასების შედეგებზე დაყრდნობით აუცილებელია ნაკვეთების მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის, რათა:

1. დააწესოს მიწის უფრო დაბალი გადასახადი;
2. განსაზღვრეთ მიწის უფრო დაბალი გამოსყიდვის ფასი, როდესაც ის შეიძენს მას
3. ადგილობრივი ხელისუფლების საკუთრება;
4. მიწის ქირის ოდენობის შემცირება;
5. შემცირება ქონების გადასახადიიურიდიულ პირებზე;
6. სხვა მიზნებისთვის.

მასობრივი გადაფასება

2014 წელს განხორციელებულმა მასობრივმა შეფასებამ განაპირობა ის, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში ტერიტორიების საკადასტრო ღირებულება 5-10-ჯერ აღემატებოდა საბაზრო ღირებულებას. ამან გამოიწვია მრავალი სამართალწარმოება . ახლაც აგრძელებენ.
2020 წელს მასობრივი გადაფასების შედეგებზე დაყრდნობით, სხვაობა საბაზრო და საკადასტრო ფასებს შორის შესაძლოა კიდევ უფრო დიდი იყოს.. მიწის მესაკუთრეებს მიეცათ ორი გარდამავალი წელი, რათა მოეწესრიგებინათ დოკუმენტები, დაედგინათ სამართლიანი საკადასტრო ფასი, დაეკლოთ იგი საბაზრო ღირებულებამდე სასამართლოს ან კომისიის მეშვეობით.
2020 წელს კანონებში ცვლილებების მიხედვით დაბეგვრის საფუძველია მასობრივი შეფასების შედეგებით 2014 წლის დასაწყისში განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულება ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით შემცირებული ღირებულება.

გადასახადები

მიწის გადასახადირუსეთის ფედერაციის მთელ რიგ რეგიონებში 2015 წლის დასაწყისიდან გამოითვლება მიწის ფასიდან საკადასტრო შეფასების შედეგების საფუძველზე. 2020 წლის დასაწყისისთვის დაბეგვრის ეს ფორმა ყველა რეგიონში დაინერგება. 2020 წლის იანვრიდან მიწის გადასახადი გასულ წელთან შედარებით 20%-ით გაიზარდა. 2020 წელს 2017 წელს მოქმედი განაკვეთი 60%-ით გაიზრდება.. 2020 წელს ერთდროულად განხორციელდება მიწის საკადასტრო გადაფასება და მიწის გადასახადის ოდენობა გაიზრდება.. მოქმედ კანონმდებლობაში ახალმა ცვლილებებმა ასევე შეამცირა ზომა საგადასახადო გამოქვითვები, შეღავათები, გადასახადის გამოთვლის ფორმულა შეიცვალა.

მომდევნო საკადასტრო შეფასების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს თითოეული რეგიონის ან მუნიციპალიტეტის ხელისუფლება. მათ აქვთ მიწის გადაფასების უფლება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ და არანაკლებ 5 წელიწადში ერთხელ.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქ-სუბიექტებისათვის (მოსკოვი, სევასტოპოლი, სანკტ-პეტერბურგი) გამონაკლისი:მათ აქვთ მიწის ხელახალი შეფასება ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ.

საკადასტრო ფასი და მისი გამოწვევა

როგორ შეიცვლება მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ფასი 2020 წელს? გასარკვევად, გთხოვთ, მიმართოთ მოქმედი კანონებიდა სასამართლო პრაქტიკა.
2016 წლის 3 ივლისის No360-FZ კანონებში შეტანილი ცვლილებებით (მუხლი 19) გაიყინა მიწის საკადასტრო ფასი ყველა რეგიონში 2017 წლის 1 იანვრიდან 2020 წლის 1 იანვრამდე. ცვლილებების პარალელურად, 135-FZ-ის ნაცვლად “. რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ მიღებულ იქნა კანონი No237-FZ „სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ“, რომელიც ძალაში შევიდა 01.01. 2017. წერია, რომ საკადასტრო სახელმწიფო შეფასება Rosreestr-ის მეთვალყურეობის ქვეშ, ჩართული იქნება მხოლოდ დამოუკიდებელი საბიუჯეტო ინსტიტუტები.

ტერიტორიების ფართო გადაფასების შემდეგი ტალღა 2020 წელს იქნება. ორი წელი (2020 წლის დასაწყისიდან 2020 წლის დასაწყისამდე) გარდამავალია.

საიტის მფლობელს მისი საკადასტრო ფასის გამოწვევისას უფლება აქვს ჩართოს დამოუკიდებელი შემფასებლები. შედეგები დამოუკიდებელი შეფასებაუძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ფასის (შემდგომში „კომისია“) განსაზღვრისას განიხილავს და ამტკიცებს სასამართლოს ან დავის განმხილველ კომისიას. იგი შეიქმნა და მუშაობს თითოეულ რეგიონში Rosreestr-ის მენეჯმენტით. ფიზიკური პირებიუფლება აქვს მიმართოს ან კომისიას ან უშუალოდ სასამართლოს. ხელისუფლებამ უნდა გაიაროს კომისიის მიერ საქმის წინასწარი განხილვა.
როგორც ჩანს, ამ კანონებიდან გამომდინარე, 2020 წლამდე ტერიტორიების საკადასტრო ფასში ცვლილებები არ უნდა იყოს მოსალოდნელი.. მაგრამ ხელისუფლება დაინტერესებულია ტერიტორიების საკადასტრო ღირებულების გადახედვით, რათა:

• მიწის ნაკვეთებზე უფლებების რეგისტრაცია და მათთან გარიგებები, მიწათმოსარგებლეთა უფლებების დაცვა.
• გადასახადების, იჯარის გადახდების, თანხების ზუსტი განსაზღვრა ფულადი კომპენსაციაროცა მიწის მესაკუთრეებს მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამოართვეს.
• მიწის ბაზრის მხარდაჭერა, იპოთეკა, ძვირფასი ქაღალდებიმარაგი, რეგიონებში ინვესტიციების მოზიდვა.
• ტერიტორიაზე მიწათსარგებლობის ეფექტურობის შეფასება, ქალაქებისა და დაბების განვითარების გენერალური გეგმების შემუშავება, მასშტაბური პროექტების განხორციელება.

საკადასტრო ფასის შეცვლის მიზეზები

კითხვაზე, შეიცვლება თუ არა მიწის საკადასტრო ღირებულება 2020 წელს, პასუხი ორაზროვანია. იგი განისაზღვრება იმითნებადართული სარგებლობის რომელ კატეგორიას განეკუთვნება ტერიტორია, მისი მდებარეობა. მიუხედავად შემოღებული მორატორიუმისა, 2020 წელს მიწის ნაკვეთების გადაფასება შეიძლება განხორციელდეს მესაკუთრეების ან დასახლების ადმინისტრაციის ინიციატივით. საიტის მფლობელს შეუძლია Rosreestr-თან დაკავშირებით დაიწყოს გადაფასება შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ ნაკვეთის ფასი 2013 წელს განისაზღვრა, 2020 წელს უნდა განმეორდეს.
• შეფასების შედეგებით უკმაყოფილება, მიუხედავად მასობრივი სახელმწიფო გადაფასებისა.
• ნებისმიერი ცვლილება საიტის მახასიათებლებში.

ხელისუფლების გადაწყვეტილებით, რიგგარეშე გადაფასება შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ შემთხვევებში:

1. ცვლილებები საიტის პი არეში, რომელიც აერთიანებს მას სხვასთან;
2. მიწის გეოდეზირება;
3. მიწათსარგებლობის დანიშნულების ცვლილებები;
4. აშენებული ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება;
5. ინფრასტრუქტურის განვითარება, რომელიც ზრდის მოთხოვნას მიწაზე: აშენებული გზა, ელექტროენერგიის მიწოდება, აშენებული სოციალური და კულტურული ობიექტები;
6. ცვლილებები საბაზრო მიმდინარე ფასებში.

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბიროს მიერ მიღებული კანონით, სევასტოპოლის, მოსკოვის, სანკტ-პეტერბურგის ხელისუფლებას უფლება აქვს სასამართლოს მეშვეობით გაასაჩივროს ტერიტორიის საკადასტრო ფასი, თუ მფლობელმა, მათი აზრით, შეგნებულად შეამცირა იგი. კომისია ძალიან დაბალი ღირებულებისაა და მიწა არ არის მუნიციპალური.
ანუ, თუ ტერიტორიის მესაკუთრე შეფასების შედეგს მაღალ შეფასებას მისცემს, მიმართავს კომისიას ან დაუყოვნებლივ სასამართლოს და შეამცირებს საკადასტრო ფასს, ადმინისტრაციას ექნება უფლება გაასაჩივროს ეს გადაწყვეტილება იმავე კომისიის და სასამართლოს მეშვეობით.
რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ადმინისტრაციამ მუნიციპალიტეტისᲛას აქვს სამართლებრივი საფუძველიგაასაჩივროს კომისიის გადაწყვეტილება, როდესაც გადაფასება განხორციელდა მფლობელის მოთხოვნით. მუნიციპალიტეტი ბიუჯეტში გადასახადებს კარგავს და დაინტერესებულია მათი გაზრდით.
მიწის მესაკუთრეები 2020 წლისთვის . შეიძლება ველოდოთ მათი საკადასტრო ფასის ზრდას:

• როდესაც დასახლების ადმინისტრაციას აქვს გეგმიური შეფასების საფუძველი,
• თუ იგი ედავება მიმდინარე ღირებულებას კომისიის ან სასამართლოს მეშვეობით,
• იქნება სხვა მიზეზები, როგორიცაა მიწის დათვალიერება, უბნების შერწყმა, ახალი ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვება და ა.შ.

საიტის მფლობელს ასევე აქვს უფლება შეცვალოს მისი საკადასტრო ფასი Rosreestr-ში გადასინჯვის შესახებ განაცხადის წარდგენით. ეს პროცედურა უნდა დაიწყოს იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებობს ასეთი ქმედებების სერიოზული საფუძველი, კერძოდ:

1. გამოყენება ცრუ ინფორმაციანაკვეთის შესახებ მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენისას;
2. ტექნიკური შეცდომები რეესტრში საიტის ფასისა და სხვა პარამეტრების შესახებ მონაცემების შეტანისას;
3. ტერიტორიის საკადასტრო ფასი განისაზღვრება საბაზრო ფასის იმავე დღეს და მნიშვნელოვნად განსხვავდება.

© 2020 ექსპერტი. Ყველა უფლება დაცულია .

ანალოგიური პროცედურაა გათვალისწინებული სამრეწველო და სპეციალური ტერიტორიებისთვის მინიმალური UPNS-ის დასადგენად. ამ ზღვრების ქვემოთ, ფაქტობრივი განაკვეთის დაყენება შეუძლებელია. . მინიმალური ლიმიტები განისაზღვრება სპეციალური ტექნიკასაშუალო შეწონილი პარამეტრები კონკრეტული ადმინისტრაციული ოლქისთვის.

განაცხადები სამთავრობო უწყებების მიერ განსაზღვრული კონკრეტული ადგილების საკადასტრო შეფასება გამოიყენება:

• მესაკუთრის მიერ ტერიტორიით სარგებლობის გადასახადის ოდენობის გაანგარიშება;
• სახელმწიფოს მიერ გაცემული ქონების ქირის გაანგარიშება;
• სახელმწიფო მიწის გამოსყიდვის ან შეძენის ოდენობის განსაზღვრა;
• კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა მიზნებისთვის.

კანონმდებლობით, ბიუჯეტში ყოველწლიურად განხორციელებული გადახდების ოდენობა უნდა განისაზღვროს კადასტრის ოფიციალურად დადგენილი ფასის საფუძველზე.

როგორ შეიცვლება მიწის საკადასტრო ღირებულება 2020 წელს?

როგორ გამოვთვალოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება მოსკოვში .

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბიზნესის წარმომადგენლებმა შეიძლება დაადასტურონ გადახდის თანხა. შინაარსი

• 2 პრობლემის შეფასება

მიწის გადასახადი: ძირითადი ცვლილებები 2020 წელს 2020 წელს მიწის გადასახადი დადგინდება მიწის ნაკვეთების საკადასტრო შეფასების გამოყენებით, ეტაპობრივი გადასვლა ახალ გაანგარიშების პრინციპზე 2015-2016 წლებში მოხდა.

იპოვეთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება 2020 წელს

გაანგარიშება კალკულატორის გამოყენებით გადასახადის გამოთვლა შეგიძლიათ ინტერნეტ სერვისის - კალკულატორის გამოყენებით. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებგვერდზე კალკულატორის გამოყენებით გადასახადის გაანგარიშების პროცედურა ასეთია: 1) განყოფილებაში „ელექტრონული სერვისები“ აირჩიეთ „მიწის გადასახადისა და პირადი ქონების გადასახადის კალკულატორი“..

2) კალკულაციასთან დაკავშირებით შეიყვანეთ ზოგადი პარამეტრები - „მიწის გადასახადი“. 3) აირჩიეთ პერიოდი, რომლისთვისაც გჭირდებათ გადასახადის გადახდა 4) შეიყვანეთ ობიექტის მახასიათებლები 5. ყველა მონაცემის შეყვანის შემდეგ - და მათი ავტომატურად შეყვანა შესაძლებელია - შეგიძლიათ გამოთვალოთ გადასახადის ოდენობა.პროცედურა მარტივია, თუ იცით თქვენი მიწის საკადასტრო ნომერი.

ამის ნახვა შეგიძლიათ საკუთრების მოწმობაში ან ამონაწერში USRN-დან. წაიკითხეთ მეტი: როგორ მივიღოთ ამონაწერი USRN-დან? სხვადასხვა კატეგორიის მიწაზე გადასახადის გაანგარიშების წესი - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა, ნაკვეთი SNT-ში და ა.შ.

როგორ გამოვთვალოთ მიწის გადასახადი?

2020 წლიდან ძალაში შედის შემდეგი ცვლილებები, რომლებიც გავლენას ახდენს მიწის გადასახადის გამოანგარიშების პრინციპებზე. ადგილობრივი ხელისუფლება გააგრძელებს გადასახადის ოდენობის გაზრდას, ხოლო გადახდის ოდენობა განისაზღვრება საიტის საკადასტრო შეფასების საფუძველზე..
ზოგიერთ შემთხვევაში, ბიზნესის წარმომადგენლებმა შეიძლება დაადასტურონ გადახდის თანხა. შინაარსი

• 1 მიწის გადასახადი: ძირითადი ცვლილებები 2020 წელს
• 2 პრობლემის შეფასება
• 3 სუსტი და ძლიერი მხარეებიინოვაციები

მიწის გადასახადი: ძირითადი ცვლილებები 2020 წელს 2020 წელს მიწის გადასახადი დადგინდება მიწის ნაკვეთების საკადასტრო შეფასების გამოყენებით.

2015-2016 წლებში მოხდა ეტაპობრივი გადასვლა ახალ გაანგარიშების პრინციპზე.

მანამდე ხელისუფლება იყენებდა საიტის საბალანსო ღირებულებას, რომელიც მრავალჯერ განსხვავდებოდა საკადასტრო შეფასებისგან.

მიწის გადასახადი 2020 წელს

ყურადღება

ავტორი არტემ მაკაროვი / 3 აპრილი, 2020 / სამედიცინო სამართალი / კომენტარების გარეშე. შედეგად, გათვალისწინებული იქნება ადგილობრივი სპეციფიკა, რაც თავიდან აიცილებს უარყოფით შედეგებს ბიზნესისთვის. 2020 წელს მიწის გადასახადის კიდევ ერთი ზრდა იქნება.

გარდამავალი პერიოდის ფარგლებში ხელისუფლება გადასახადს 20%-ით გაზრდის. ამასთან, გადასახადის სრული ოდენობა ადგილობრივ ბიუჯეტში მხოლოდ 2020 წელს გადაირიცხება.

გარდა ამისა, რეგიონებს შეუძლიათ გამოიყენონ დიფერენცირებული მიდგომა ეკონომიკის სხვადასხვა სექტორისთვის. გადასახადის გამოთვლის ახალი პრინციპი გულისხმობს საკადასტრო შეფასების გამოყენებას, რასაც ექსპერტები აკრიტიკებენ..

თუ საიტის ღირებულება ძალიან მაღალია, მფლობელს შეუძლია შეასწოროს შეფასება სასამართლოში.

სიახლე მიწის ნაკვეთების დაბეგვრისას 2020 წლის 1 იანვრიდან

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული ინდიკატორის განსაზღვრა დაჯგუფების შემდეგ ხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. თითოეული ჯგუფისთვის იდენტიფიცირებულია ფასების ფაქტორები.
2. გამოყოფილია სტანდარტი - განყოფილება ტიპიური მახასიათებლებით.
3. ქვეჯგუფი იქმნება საცნობარო ობიექტებისგან, რომლებიც მსგავსია ინდიკატორების თვალსაზრისით.
4. ქვეჯგუფებისთვის ბაზრის ინფორმაცია გროვდება და ანალიზდება.
5. ტარდება სტატისტიკური მოდელირება, ვლინდება საბაზრო ფასის დამოკიდებულება ფასების ფაქტორებზე.
6. გამოთვლილი UPKS სტანდარტისთვის.
7. ჯგუფის ყველა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება სტანდარტით განისაზღვრება UPKS-ის ფართობზე გამრავლებით.

კადასტრის მიხედვით ღირებულების გამოთვლას შეიძლება დაემატოს მაკორექტირებელი ფაქტორები, რათა შემცირდეს თანხა, თუ ობიექტს აქვს სპეციალური მახასიათებლები, მაგალითად, წყალდიდობის ზონის სიახლოვე.

ძირითადი ცვლილებები მოიცავს კადასტრის მიხედვით უძრავი ნივთების ფასის დადგენის პროცედურისა და ინდივიდუალური ოპერაციების ფრთხილად რეგულირებას.

გარდა ახალი ანგარიშსწორების წესების ეფექტისა, გარდამავალ პერიოდში სიტუაცია იქნება შემდეგი:

• 2014 წლის იანვრისთვის ან უფრო გვიან, თუ ნაკლებია, გამოიყენება მნიშვნელობა;
• რეგიონებს შეუძლიათ დაადგინონ საკადასტრო ფასის ახალი პარამეტრები მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს სპეციალიზებული საბიუჯეტო ორგანიზაცია და კომისია, რომელიც უფლებამოსილია მოაგვაროს დავები ამ საკითხებზე;
• სპეციალიზებულ რეგიონებში გახსნამდე საბიუჯეტო ორგანიზაციებიაღებულია ფასის ყველაზე დაბალი ღირებულება კადასტრის მიხედვით 2014-2016 წლებში.

რატომ არის ეს საჭირო?

როგორ გამოვთვალოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება 2020 წელს

ჩვენ მივუთითებთ, თუ რა ცვლილებებს ითვალისწინებს იგი და რა წესების მიხედვით გამოითვლება გადასახადი:

1. პირველ რიგში, გაანგარიშება მოხდება მიწის საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე.
2. მეორეც, საკადასტრო ფასი დამოკიდებული იქნება მიწის კატეგორიაზე და მონაცემთა ბაზაში ნაკვეთის შესახებ შეყვანილ მონაცემებზე. საგადასახადო სამსახურიდა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (EGRN). ცვლილებები ეხება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 391-ე მუხლს.
3. მესამე, გაითვალისწინებენ, არის თუ არა პირი კანონიერად პასუხისმგებელი, თუ მიმართული მოქალაქე დარეგისტრირებულია საგადასახადო სამსახურში, როგორც ფიზიკური პირი.
4. მეოთხე, გაანგარიშებისას უყურებენ სპეციალურ კოეფიციენტს.

ინდიკატორი გამოითვლება, როგორც თვეების რაოდენობის თანაფარდობა, როდესაც მიწა იყო ახალ სტატუსში და საანგარიშო პერიოდის სრული თვეების რაოდენობა. ინოვაციები დანერგილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 396-ე მუხლში.

მეხუთე, გადასახადის საბოლოო ოდენობაზე გავლენას მოახდენს ის სარგებელი, რომლითაც მოქალაქეს შეეძლება სარგებლობა.

• მეხუთე, გადასახადის საბოლოო ოდენობაზე გავლენას მოახდენს ის სარგებელი, რომლითაც მოქალაქეს შეეძლება სარგებლობა.
• საკადასტრო ღირებულება 2020 წლის განაცხადებში კონკრეტული უბნების საკადასტრო შეფასება, რომელიც განსაზღვრულია სახელმწიფო უწყებების მიერ, გამოიყენება:

• მესაკუთრის მიერ ტერიტორიით სარგებლობის გადასახადის ოდენობის გაანგარიშება;
• სახელმწიფოს მიერ გაცემული ქონების ქირის გაანგარიშება;
• სახელმწიფო მიწის გამოსყიდვის ან შეძენის ოდენობის განსაზღვრა;
• კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა მიზნებისთვის.

კანონმდებლობით, ბიუჯეტში ყოველწლიურად განხორციელებული გადახდების ოდენობა უნდა განისაზღვროს კადასტრის ოფიციალურად დადგენილი ფასის საფუძველზე. 2020 წლამდე მარაგების შეფასების გამოყენება საგადასახადო მიზნებისთვის რჩება რეგიონულ დონეზე.

როგორ გამოვთვალოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება 2020 SPb

თუ დაყენებული იყო საანგარიშო პერიოდები, კვარტალური გაანგარიშება განხორციელდება წინასწარი გადახდების გათვალისწინებით ფორმულის მიხედვით: ასევე არსებობს მიწის გადასახადის გამოთვლის ზოგადი ფორმულა მიწის გადასახადი = Kst x D x St x Kv, სადაც:

1. კსთ - კუთვნილი საკადასტრო ღირებულება.
2. D - გაზიარება საერთო სამართალითითო ნაწილზე (თუ მხოლოდ ერთი მფლობელია, მაშინ ფორმულაში შეიტანება კოეფიციენტი „1“; როდესაც მიწა თანაბრად იყოფა ორ მფლობელს შორის, მაშინ კოეფიციენტი „1/2“ და ა.შ.).
3. ქ - საპროცენტო განაკვეთიადგილობრივი კანონმდებლობით დადგენილი.
4. Kv - ვადის ხანგრძლივობის კოეფიციენტი (მხედველობაში მიიღება, თუ მიწის მესაკუთრეს აქვს მიწის ნაკვეთი სრულ საანგარიშო პერიოდზე ნაკლები, ანუ კალენდარული წლის განმავლობაში).

ამ ფორმულას სჭირდება:

1. ცალკე გამოთვალეთ მიწათმფლობელობის ხანგრძლივობის კოეფიციენტი (კვ).
2. გაითვალისწინეთ საპროცენტო განაკვეთი.

როგორ გავარკვიოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება 2020 წელს

საკადასტრო შეფასების გამოყენება საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ შემოსავლები ადგილობრივი ბიუჯეტებირაც განსაკუთრებით აქტუალური გახდა კრიზისის დაწყების შემდეგ. მთავრობა შეჩერდა ეტაპობრივად გადასვლაზე ახალ გაანგარიშების პრინციპზე, რომელიც განკუთვნილია 5 წლის განმავლობაში.

გარდამავალ ეტაპზე გადასახადის საბოლოო ოდენობაზე გამოიყენება კორექტირების ფაქტორი, რაც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ გადახდის ოდენობა. კოეფიციენტი ყოველწლიურად რეგულირდება, სანამ 2020 წელს ერთს მიაღწევს.

2020 წელს მიწის გადასახადის გაანგარიშებაში მთავარი სიახლე არის გადახდის მორიგი ზრდა 20%-ით. მიწის გადასახადი შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით .

ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ დააწესოს გადასახადის განაკვეთი 0,1-1,5%-ის ფარგლებში. ამავდროულად, რეგიონებს შეუძლიათ გამოიყენონ დიფერენცირებული მიდგომა, რაც უზრუნველყოფს სარგებელს გარკვეული ტიპის აქტივობებისთვის..

დამატებითი შემოსავალი დაეხმარება ადგილობრივ ხელისუფლებას ინფრასტრუქტურის განახლების დაფინანსებაში.

---