გადაწყვეტილება

სახელი რუსეთის ფედერაცია

სამარას რეგიონალური სასამართლო შედგება:

თავმჯდომარე მოსამართლე როდინა თ.ა.

მდივნის მოადგილე თ.ა.ბამბუროვა

განიხილება ღია სასამართლოში

ადმინისტრაციული საქმე No3a-95/2018 ადმინისტრაციული სარჩელის თაობაზე FULL NAME1 საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე. არასაცხოვრებელი ფართებიუდრის საბაზრო ღირებულებას,

სრული სახელის 1-ის წარმომადგენლის მონაწილეობით, რწმუნებულის კომინოვა მ.ს.

სამარას რეგიონის მთავრობის წარმომადგენელი ხაირულოვა L.A.,

U t a n o v i l:

FULL NAME1-მა მიმართა სამარას რეგიონალურ სასამართლოს ადმინისტრაციული სარჩელით, რომელშიც მოითხოვა არასაცხოვრებელი შენობების საკადასტრო ღირებულების დადგენა. საკადასტრო ნომერი No. მდებარეობს მისამართზე:<адрес>, უდრის საბაზრო ღირებულებას 2012 წლის 21 ნოემბრის მდგომარეობით 12 525 000 რუბლის ოდენობით.

აღნიშნული მოთხოვნების მხარდასაჭერად FULL NAME1-მა მიუთითა, რომ ის არის ზემოაღნიშნული ობიექტის მფლობელი უძრავი ქონება, რომლის საკადასტრო ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება აღნიშნული ქონების საბაზრო ღირებულებას, რითაც აისახება მის, როგორც ქონების გადასახადის გადამხდელის უფლებებსა და მოვალეობებზე.

სხდომაზე ადმინისტრაციული მოსარჩელის წარმომადგენელი კომინოვა მ. მოითხოვა საბაზრო ღირებულების ტოლი საკადასტრო ღირებულების დადგენა სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნის შესაბამისად 13 000 000 რუბლის ოდენობით.

სამარას რეგიონის მთავრობის წარმომადგენელი ხაირულოვა ლ.ა. სთხოვა უარი ეთქვა აღნიშნული მოთხოვნების შესრულებაზე, რაც გულისხმობდა იმას, რომ ქონების საკადასტრო ღირებულება სანდოა.

Rosreestr-ის ადმინისტრაციული მოპასუხე ოფისი სამარას რეგიონისთვის, ასევე დაინტერესებული მხარეები: ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტი "FKP Rosreestr" სამარას რეგიონისთვის, ქ. სამარამ არ გაგზავნა თავისი წარმომადგენლები სხდომაზე, მათ სათანადოდ ეცნობათ სხდომის დრო და ადგილი.

სამარას რეგიონში ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტის FKP "Rosreestra"-ს მითითებულ მოთხოვნებთან დაკავშირებით, სამარას რეგიონის Rosreestr-ის ადმინისტრაციამ წარმოადგინა წერილობითი მიმოხილვები.

მხარეთა მოსმენის, საქმის მასალების შესწავლის შემდეგ, სასამართლო განიხილავს FULL NAME1 მითითებულ მოთხოვნებს შემდეგი საფუძვლებით.

საკადასტრო ღირებულება მიწის ნაკვეთებიდა ინდივიდუალური უძრავი ქონების ობიექტები იქმნება საგადასახადო მიზნებისთვის და ფედერალური კანონებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში (65-ე მუხლის მე-5 პუნქტი). მიწის კოდექსირუსეთის ფედერაცია, 375, 390, 402 მუხლები საგადასახადო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, თავი III1 ფედერალური კანონი 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ „ონ შეფასების საქმიანობარუსეთის ფედერაციაში").

ამასთან დაკავშირებით, 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ ფედერალური კანონის "შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში" მუხლი 24.18 ითვალისწინებს, რომ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს. პირებითუ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას ახდენს როგორც ამ პირების, ასევე სახელმწიფო ორგანოების, ორგანოების უფლებებსა და მოვალეობებზე. ადგილობრივი მმართველობასახელმწიფოში მდებარე უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში ან მუნიციპალური ქონება, სასამართლოში და საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებზე დავების განმხილველი კომისია (შემდგომში კომისია).

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების შემთხვევაში ქონების საბაზრო ღირებულება უნდა დადგინდეს მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღიდან.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადახედვის საფუძველია: საკადასტრო ღირებულების დადგენისას გამოყენებული ქონების შესახებ ინფორმაციის არასანდოობა; უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით მისი საბაზრო ღირებულების დადგენა მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღიდან.

ფედერალური კანონის „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ მე-3 მუხლის საფუძველზე, შეფასებული ობიექტის საბაზრო ღირებულება ითვლება ყველაზე სავარაუდო ფასად, რომლის მიხედვითაც. მოცემული ობიექტიშეფასებები შეიძლება გასხვისდეს ღია ბაზარზე კონკურენტულ გარემოში.

საქმის მასალებიდან ირკვევა, რომ FULL NAME1 არის არასაცხოვრებელი ფართი საკადასტრო ნომრით 546.1 კვ.მ. მ მდებარეობს:<адрес>.

სამარას ოლქის მთავრობის 2012 წლის 14 მარტის No118 დადგენილებამ „სამარის რეგიონში უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების შესახებ“ დაამტკიცა უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები. სადავო არასაცხოვრებელი შენობების საკადასტრო ღირებულება 23,353,458.63 რუბლის ოდენობით. 2012 წლის 21 ნოემბრის მდგომარეობით.

გაბერილი საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით, სრული გვარი1 2017 წლის 20 ნოემბერს მიმართა სასამართლოს ადმინისტრაციული სარჩელი ამ ადმინისტრაციული საქმის ფარგლებში განხილული არასაცხოვრებელი ფართის საკადასტრო ღირებულების გადახედვის თაობაზე.

აღნიშნული მოთხოვნების დასადასტურებლად ადმინისტრაციულმა მოსარჩელემ წარმოადგინა 2017 წლის 20 ნოემბერს შპს „გრანდ ესტატის შეფასების სააგენტოს“ მიერ შედგენილი საბაზრო ღირებულების შეფასების ანგარიში, რომლის მიხედვითაც სადავო არასაცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულება ნოემბრის მდგომარეობით. 2012 წლის 21 შეადგინა 12,525,000 რუბლი.

ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 77-ე მუხლის 1-ლი, მე-3 პუნქტების თანახმად, თუ საქმის განხილვისას წარმოიქმნება საკითხები, რომლებიც საჭიროებს განსაკუთრებულ ცოდნას, სასამართლო ნიშნავს ექსპერტიზას, რომელიც შეიძლება დაევალოს საექსპერტო დაწესებულებას, კონკრეტულ ექსპერტს ან. რამდენიმე ექსპერტი.

საქმეში მონაწილე პირებს უფლება აქვთ სასამართლოს შესთავაზონ ექსპერტიზის დროს გადასაწყვეტი საკითხები. საკითხების საბოლოო სპექტრს, რომლებზეც საჭიროა ექსპერტიზის დასკვნა და მათ შინაარსს ადგენს სასამართლო.

საქმის განხილვისას დაინიშნა სასამართლო ექსპერტიზა, რომლის წარმოებაც GOST-ს დაევალა.

2018 წლის 7 თებერვალს ჩატარებული სასამართლო ექსპერტიზის შედეგების საფუძველზე შედგენილია №6 ექსპერტიზის დასკვნა, რომლის მიხედვითაც სადავო არასაცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულება 2012 წლის 21 ნოემბრის მდგომარეობით განისაზღვრა 13 000 000 რუბლის ოდენობით. .

რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 84-ე მუხლის 1-ლი, მე-2, მე-3 ნაწილების შესაბამისად, სასამართლო აფასებს მტკიცებულებებს მისი შინაგანი რწმენის მიხედვით, მტკიცებულებათა ყოვლისმომცველი, სრული, ობიექტური და პირდაპირი გამოკვლევის საფუძველზე. ადმინისტრაციული საქმე.

არცერთ მტკიცებულებას არ აქვს წინასწარ განსაზღვრული ძალა სასამართლოსთვის.

სასამართლო აფასებს თითოეული მტკიცებულების შესაბამისობას, დასაშვებობას, სანდოობას ცალ-ცალკე, აგრეთვე მტკიცებულებების საკმარისობასა და ურთიერთდაკავშირებას მთლიანობაში.

ექსპერტიზის დასკვნის შესწავლის შემდეგ სასამართლო ასკვნის, რომ იგი შეიცავს დეტალური აღწერაჩაატარა კვლევა, რის საფუძველზეც გაეცა პასუხი კითხვაზე. ექსპერტიზის დროს ექსპერტი ხელმძღვანელობდა მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებით, მათ შორის ფედერალური კანონით შეფასების საქმიანობის შესახებ და ფედერალური სტანდარტებიშეფასებები.

კვლევის მსვლელობისას ექსპერტმა დაათვალიერა შეფასების ობიექტი, დაადგინა ობიექტის და ანალოგიური ობიექტების ძირითადი საფასო ფაქტორები, როგორიცაა დანიშნულება (სავაჭრო, უნივერსალური), ფართობი 500 კვ.მ. მ, სართულების რაოდენობა, ცალკე შესასვლელის არსებობა, სერვისულობა, კომუნიკაციები. მან აირჩია გამოთვლებისთვის შედარების ერთეული (ღირებულება 1 კვ.მ), დაასაბუთა ფასების ფაქტორები და მათი განსხვავების ხარისხი, გამოითვალა ღირებულება ნორმალიზების მეთოდით შედარებითი მიდგომის ფარგლებში.

ექსპერტმა გამოთვალა საბაზრო ღირებულება ასევე შემოსავლის მიდგომის ფარგლებში პირდაპირი კაპიტალიზაციის მეთოდის გამოყენებით, შემდეგ კი მოახდინა ორი მიდგომის ფარგლებში მიღებული შედეგების ჰარმონიზაცია და მივიდა დასკვნამდე, რომ შეფასების ობიექტის საბაზრო ღირებულების ღირებულებაა 13,000,000 რუბლი. .

სასამართლო აღნიშნავს, რომ ექსპერტიზა დაინიშნა სასამართლო სხდომაზე მხარეების მონაწილეობით. ამის შესახებ ექსპერტმა გააფრთხილა სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობარუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 307-ე მუხლით, ამასთან დაკავშირებით სასამართლოს ეჭვი არ ეპარება ექსპერტის კომპეტენციასა და ობიექტურობაში. სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნებს ადმინისტრაციული მოსარჩელის წარმომადგენელი დაეთანხმა.

ექსპერტიზის დასკვნის შეფასების შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 84-ე მუხლით დადგენილი წესით, სასამართლო ადგენს მის დასკვნებს და აღნიშნავს, რომ მის მიერ დადგენილი არასაცხოვრებელი ფართების საბაზრო ღირებულების ღირებულება სანდოა. .

წარმოდგენილი მტკიცებულებების გაანალიზებით და ასევე იმის გათვალისწინებით, რომ ადმინისტრაციული მოსარჩელის მიმართვა სასამართლოში არასაცხოვრებელი ფართის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ 2012 წლის 21 ნოემბრის მდგომარეობით, ანუ ქ. რომლის საკადასტრო ღირებულება დადგინდა, სრულად შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 65-ე და 66-ე მუხლების დებულებებს, 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონის N 135-FZ "შეფასების საქმიანობის შესახებ" 24.18 მუხლებს. რომლის ძალითაც ფედერალური კანონმდებელი, რომელიც საგადასახადო მიზნებისთვის შემოაქვს უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას, ამავე დროს არ გამორიცხავს უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენას მათი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი, შესაძლებლად მიიჩნევს საკადასტრო ღირებულების დადგენას. არასაცხოვრებელი ფართის ღირებულება განსაზღვრული საბაზრო ღირებულების ოდენობით ექსპერტის მოსაზრებადა შეადგენს 13,000,000 რუბლს.

1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ ფედერალური კანონის „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ 24.20 მუხლის მეხუთე პუნქტის დებულებების შესაბამისად. სასამართლოს მიერ დადგენილისაკადასტრო ღირებულება ექვემდებარება განცხადებას განაცხადის წარდგენის წლის 1 იანვრიდან.

ინფორმაცია კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შესახებ, მათ შორის, საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ შესაბამისი განცხადების წარდგენის თარიღის ჩათვლით, შეიტანება ერთიანში. სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის N 218-FZ "შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავი ქონება."

პლენუმის დადგენილების 25-ე პუნქტში მოცემული განმარტებების შესაბამისად უზენაესი სასამართლორუსეთის ფედერაციის "ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც წარმოიქმნება, როდესაც სასამართლო განიხილავს საქმეებს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების შესახებ" 2015 წლის 30 ივნისის No28, იმის გამო, რომ ინფორმაცია განცხადების შეტანის თარიღის შესახებ. ექვემდებარება საკადასტრო ღირებულების გადახედვას სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება და გამოიყენება საგადასახადო და კანონით დადგენილი სხვა მიზნებისათვის, გადაწყვეტილების სარეზოლუციო ნაწილში მითითებულია შესაბამისი განცხადების შეტანის თარიღი.

საქმის მასალებიდან გამომდინარეობს, რომ ადმინისტრაციული მოსარჩელის სასამართლოში მიმართვის თარიღია 2017 წლის 20 ნოემბერი, რაც უნდა აისახოს სასამართლოს გადაწყვეტილების სარეზოლუციო ნაწილში.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 175-180-ე, 249-ე მუხლებით, სასამართლო

Გადავწყვიტე:

მოთხოვნები FULL NAME1 აკმაყოფილებს.

დაადგინეთ საკადასტრო ღირებულების არასაცხოვრებელი ფართი საკადასტრო ნომრით 546.1 კვ. მ მდებარეობს:<адрес>, უდრის საბაზრო ღირებულებას 2012 წლის 21 ნოემბრის მდგომარეობით 13 000 000 რუბლის ოდენობით.

გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სამარას რაიონულ სასამართლოში გადაწყვეტილების საბოლოო სახით გამოტანის დღიდან ერთი თვის ვადაში.

მოსამართლე თ.ა.როდინა

მიმდინარე წლის ივნისში შევიტანეთ სარჩელი საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე მიწის ნაკვეთიორენბურგის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს თანაბარი საბაზრო ღირებულება. გადაწყვეტილება სასამართლომ სექტემბერში მიიღო, ოქტომბერში კი ძალაში შევიდა. აღნიშნული გადაწყვეტილებით დადგინდა მიწის საკადასტრო ღირებულება მისი საბაზრო ღირებულების ტოლი. იქნებ მითხრათ რა მომენტიდან ვრცელდება ახლად დადგენილი ინფორმაცია მიწის საკადასტრო ღირებულების შესახებ?

• კითხვა: No1085 დათარიღებული: 2014-10-16 წწ.

არსებითად დასმული კითხვაჩვენ ვახსენებთ შემდეგს.

მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე სარჩელების განხილვა 2014 წლის 22 ივლისამდე განხორციელდა საარბიტრაჟო სასამართლოების მიერ.

რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 180-ე მუხლის თანახმად (შემდგომში - რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი), პირველი ინსტანციის საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილება ძალაში შედის მისი მიღებიდან ერთი თვის შემდეგ. თუ საჩივარი არ არის წარდგენილი.

ხელოვნების მე-5 ნაწილის შესაბამისად. 2007 წლის 24 ივლისის №221-FZ ფედერალური კანონის „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ №221-FZ, ინფორმაცია შეყვანილია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში ხელისუფლების მიერ. საკადასტრო რეგისტრაციაამ ორგანოს მიერ მიღებული დოკუმენტების საფუძველზე.

ზემოაღნიშნული წესების, აგრეთვე უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2013 წლის 25 ივნისის No10761/11 გადაწყვეტილების განმარტებით, ინფორმაცია ქ. სასამართლო ბრძანებასაკადასტრო ღირებულება საბაზრო ღირებულების ოდენობით უნდა შეტანილიყო უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (შემდგომში GKN) ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტის ფილიალი FKP Rosreestra ორენბურგის რეგიონში სასამართლო გადაწყვეტილების მიღების მომენტიდან ( სასამართლო აქტი) ძალაში.

2014 წლის 22 ივლისს 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No225-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ ფედერალურ კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ ამოქმედდა რუსეთის ფედერაციაში, რომელიც გამორიცხავდა მითითებას. საარბიტრაჟო სასამართლო, როგორც საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების საქმეებს განიხილავს სპეციალური სასამართლო.

24.18 მუხლის შესაბამისად. 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ (შემდგომში კანონი No135-FZ), ამჟამად საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს იურიდიული პირების მიერ. თუ საკადასტრო ღირებულების ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას ახდენს ამ პირების უფლებებსა და მოვალეობებზე, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივ თვითმმართველობებს უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში, რომლებიც სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაშია, სასამართლოში და დავების განმხილველ კომისიაში. საკადასტრო ღირებულების (შემდგომში კომისია) დადგენის შედეგებზე.

24.20 მუხლის მიხედვით. კანონი No135-FZ კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შემთხვევაში, კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია გამოიყენება პარლამენტის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის. რუსეთის ფედერაცია, კალენდარული წლის 1 იანვრიდან, რომელშიც წარდგენილია შესაბამისი განცხადება საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ, მაგრამ არა უადრეს საკადასტრო ღირებულების სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შესვლის თარიღიდან, რომელიც იყო დავის საგანი. .

კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შესახებ ინფორმაცია, საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ შესაბამისი განცხადების წარდგენის თარიღის ჩათვლით, შეიტანება სახელმწიფო ქონების კომიტეტში.

2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის No225-FZ მე-3 მუხლის მე-8 ნაწილის შესაბამისად „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ ფედერალურ კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ, 135-ე ფედერალური კანონის 24.20-ე მუხლის დებულებები. 1998 წლის 29 ივლისის FZ "რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ", რომელიც ადგენს კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის გამოყენების წესს, გამოიყენება ამის შედეგად დადგენილ საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციაზე. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის თარიღის შემდეგ შეტანილი საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადებების განხილვა, აგრეთვე განცხადებები საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ, რომელიც შეტანილია, მაგრამ არ განიხილება კომისიის ან სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს მიერ ამ დღეს. ფედერალური კანონი ძალაში შედის.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეიძლება შემდეგი დასკვნის გაკეთება.

საფუძველზე დადგენილი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება განაჩენი 2014 წლის 22 ივლისამდე ექვემდებარება გამოყენებას სასამართლო აქტის კანონიერ ძალაში შესვლისა და ინფორმაციის სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეტანის მომენტიდან (მაგალითად, 2014 წლის 25 აპრილიდან).

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება, რომელიც დადგენილია კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე 2014 წლის 22 ივლისის შემდეგ, ექვემდებარება განცხადებას იმ კალენდარული წლის 1 იანვრიდან, როდესაც იქნა წარდგენილი განცხადება მის გადასინჯვაზე (მაგ. 2014 წლის 01 იანვრიდან).

იგივე რეტროსპექტული წესი მოქმედებს, როდესაც სარჩელის განცხადებასაარბიტრაჟო სასამართლოში (განცხადება დავის განმხილველ კომისიაში საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შესახებ) 2014 წლის 22 ივლისამდე, მაგრამ გადაწყვეტილება მასზე 2014 წლის 22 ივლისის შემდეგ იქნა მიღებული.

ამრიგად, ვინაიდან თქვენ შეიტანეთ საჩივარი 2014 წლის ივნისში, ხოლო გადაწყვეტილება ძალაში შევიდა 2014 წლის ოქტომბერში, სასამართლოში დადგენილი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია საბაზრო ღირებულების ოდენობით ექვემდებარება განცხადებას 1 იანვრიდან. 2014 წელი.

თუ თქვენ იხდით გადასახადებს ან იჯარის გადასახადს, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების შემცირება იწვევს გადასახადის და იჯარის თანხის შემცირებას, შესაბამისად, გადასახადის თანხის გადაანგარიშების ჩათვლით, თქვენ მიერ უკვე გადახდილი იჯარის გადასახადები, დაწყებული 2014 წლის 01 იანვარი.

ყურადღება! სტატიაში მოცემული ინფორმაცია აქტუალურია მისი გამოქვეყნების მომენტისთვის.

შპს „სიბ-ტრასტი“ არის 63/100 წილის მფლობელი მიწის ნაკვეთზე საკადასტრო ნომრით 42:24:0201013:169, 1470 კვ.მ ფართობით, ნებადართული სარგებლობა: საწარმოო საჭიროებისთვის, მდებარეობს: *** ცის რეგიონში, ***ო, ქ. ვოროშილოვა, 25 წლის (უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა 22.10.2010 წ.) აღნიშნული ნაკვეთის თანამფლობელია ფილინა ირინა ვიქტოროვნა (უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა 09/09/2010 წ.)

Მიხედვით საკადასტრო პასპორტი 25.05.2010 წლიდან სადავო ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულებაა 6,770,334,9 რუბლი.

აღნიშნული მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის მიზნით, მოსარჩელემ მიმართა შპს სამეცნიერო კვლევითი ინსტიტუტის განვითარების რესურსებს, რომელმაც შეაფასა მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება, რის შედეგადაც დასკვნა No ON / 56-12-03- მომზადდა 2012-1.2, რომლის მიხედვითაც 14.03.2012 წლის მდგომარეობით დგინდება მოსარჩელის მიწის ნაკვეთის ღირებულება. არის: 1,479,000 რუბლი.

აღნიშნული დასკვნის შესაბამისობა კანონმდებლობის მოთხოვნებთან დასტურდება №46/01-12 ექსპერტიზის დასკვნით.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2011 წლის 28 ივნისის No913/11 დადგენილებით დადგენილი სამართლებრივი პოზიციის მიხედვით, მიწის სახელმწიფო საკადასტრო ღირებულების შეუსაბამობით დარღვეული პირის უფლებები. მიწის ნაკვეთი და მისი საბაზრო ღირებულება ექვემდებარება დაცვას მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების ტოლფასი საკადასტრო ღირებულების დადგენით.

ასეთი მოთხოვნა არ არის დაკავშირებული საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოების ქმედებების გასაჩივრებასთან და ექვემდებარება განხილვას. ძირითადი წესებისარჩელის წარმოება, მათ შორის წესი მოსარჩელესა და მოპასუხეს შორის მტკიცების ტვირთის განაწილების შესახებ, მათ შორის მიწის რეალური საბაზრო ღირებულების დადასტურებასთან დაკავშირებით.

განსახილველ შემთხვევაში მიწის ნაკვეთი საკუთრების უფლებით ეკუთვნის მოსარჩელეს, შესაბამისად, საკადასტრო ღირებულების სიდიდე პირდაპირ აისახება მის, როგორც მიწის გადასახადის გადამხდელის ინტერესებზე.

ამასთან, პირის კანონიერი ინტერესების დაცვა, საბაზრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში, შესაძლებელია საბაზრო ღირებულების ტოლფასი საკადასტრო ღირებულების დადგენის სახით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად, იმ შემთხვევებში, როდესაც განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება, ამ ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი.

ფედერალური კანონის No135 FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ დებულებები საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის პროცედურისა და პირობების დადგენის კუთხით არ გამოიყენება, რადგან ისინი არ ვრცელდება საკადასტრო შეფასებაზე, რომელიც განხორციელდა საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე. *** რეგიონის ადმინისტრაციის კოლეგიის დადგენილება 2006 წლის 27 აგვისტოს No520 „დასახლებულ პუნქტებში მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ“. გარდა ამისა, მოსარჩელის პრეტენზიები ამ საქმეს, მიზნად ისახავს არა საკადასტრო ღირებულების გადახედვას, რაც გულისხმობს მის ცვლილებას საკადასტრო შეყვანის მომენტიდან, არამედ მომავლისთვის ახალი საკადასტრო ღირებულების დადგენას, სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების მომენტიდან.

ზემოაღნიშნული ნიშნავს, რომ მოსარჩელის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება უნდა დადგინდეს მისი საბაზრო ღირებულების ოდენობით.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2011 წლის 28/06/11 ბრძანებულების, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66-ე მუხლის შესაბამისად, საკადასტრო ღირებულების დადგენა. სასამართლოს მიერ მიწის ნაკვეთი არის საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ახალი საკადასტრო ღირებულების სახელმწიფო კადასტრში შეტანის საფუძველი სასამართლო გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის მომენტიდან.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე და რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 66-ე მუხლის შესაბამისად

გთხოვთ, სასამართლო:

1. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დადგინდეს საკადასტრო ნომრით 42:24:0201013:169, 1470 კვ.მ ფართობით, ნებადართული სარგებლობა: სამრეწველო საჭიროებისთვის, მდებარე მისამართზე: ***skaya. რეგიონი, ქალაქი ***ო, ქ. 25 წლის ვოროშილოვა, მისი საბაზრო ღირებულების ოდენობით, განსაზღვრული 14.03.2012 წლის მდგომარეობით შპს „სამეცნიერო კვლევითი ინსტიტუტის განვითარების რესურსების“ ანგარიშით No ON / 56-12-03-2012-1.2 1,479,000 ოდენობით. რუბლი.

აპლიკაციები:

1. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლები (2 ეგზემპლარი)
2. საკადასტრო პასპორტის ასლი 25.05.2010წ
3. ანგარიში No ON/56-12-03-2012-1.2
4. ექსპერტის დასკვნის ასლი
5. სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლი იურიდიული პირი
6. სარჩელის ხელმოწერის უფლებამოსილების დამადასტურებელი მინდობილობა
7. ხელმძღვანელის დანიშვნის შესახებ გადაწყვეტილების ასლი
8. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის გადახდის დავალება
9. დაბეჭდილი ნაბეჭდიდა ინტერნეტში მარეგისტრირებელი ორგანოს ოფიციალური ვებგვერდის ასლი, დამოწმებული მოსარჩელის ხელმოწერით, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მოსარჩელის, მოპასუხის ადგილმდებარეობისა და მათი განახლების თარიღის შესახებ (2 ასლი).
10. ამონაწერი საწარმოთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მე-3 პირზე
11. გადამცემი წერილი
12. საფოსტო ქვითარი მოპასუხისთვის საჩივრის და დანართების გაგზავნისთვის

მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს 2017 წლის 25 დეკემბრის გადაწყვეტილება საქმეზე No3a-803/2017 მოთხოვნა: ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ. კაპიტალური მშენებლობა(შენობა) მისი საბაზრო ღირებულების ტოლი. გარემოებები: მოსარჩელემ აღნიშნა, რომ სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების საკადასტრო ღირებულებასა და მის საბაზრო ღირებულებას შორის შეუსაბამობა არღვევს მოსარჩელის, როგორც გადასახადის გადამხდელის უფლებებს, რომლის ოდენობაც გამოითვლება ქონების საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე. . გამოსავალი: მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია.

მოსკოვის საქალაქო სასამართლო

რუსეთის ფედერაციის სახელით

გადაწყვეტილება

მოსკოვის საქალაქო სასამართლო

თავმჯდომარე მოსამართლე სევასტიანოვა ნ.იუ.,

მდივანთან კ.

ღია სასამართლო სხდომაზე განიხილა ადმინისტრაციული საქმე N 3a-803/2017 ადმინისტრაციული სარჩელის თაობაზე დახურულ ქ. სააქციო საზოგადოებაკომერციული და ფინანსური კომპანია "TAMP" მოსკოვის მთავრობას, ოფისს ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია მოსკოვში, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის (შენობის) საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ, 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით მის საბაზრო ღირებულებას.

დაყენებული:

2017 წლის 18 აპრილს, TAMP კომერციულმა და ფინანსურმა კომპანიამ დახურულმა სააქციო საზოგადოებამ მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს მიმართა ადმინისტრაციული სარჩელით მოსკოვის მთავრობის, მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისის წინააღმდეგ საკადასტრო დაარსების მიზნით. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ღირებულება - შენობა ფართობით<...> <...>მისი საბაზრო ღირებულების ტოლია 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით, 1559874000 რუბლის ოდენობით.

პრეტენზიები მოტივირებულია იმით, რომ ადმინისტრაციული მოსარჩელე არის მითითებული არასაცხოვრებელი შენობის მესაკუთრე და არ ეთანხმება მის საკადასტრო ღირებულებას, მიიჩნევს, რომ ის არის ძვირადღირებული და საბაზრო ღირებულებასთან შეუსაბამო, რაც არღვევს მის უფლებებს და გავლენას ახდენს მის ინტერესებზე. ორგანიზაციების ქონების გადასახადის გადამხდელად. შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოების "TPK" დიკას შემფასებლის მიერ მომზადებული 2016 წლის 10 აგვისტოს N 21/16/0508 შეფასების ანგარიშის მიხედვით, არასაცხოვრებელი შენობის საბაზრო ღირებულება შეადგენს 1559874000 რუბლს 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით. თუმცა, 2016 წლის 6 სექტემბრის N 51-4487 / 2016 წ. განიხილავს არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგებს ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველზე თვლის, რომ მისი უფლებების დაცვა შესაძლებელია არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების ტოლი დადგენით.

საქმის განხილვისას ადმინისტრაციულმა მოსარჩელემ, დახურულმა სააქციო საზოგადოებამ კომერციულ-ფინანსურმა კომპანიამ „ტამპმა“ შეიტანა დამატებითი (დაზუსტებული) ადმინისტრაციული სარჩელი, რომელშიც ითხოვს კაპიტალის საკადასტრო ღირებულების დადგენას. სამშენებლო ობიექტი - შენობა ფართობით<...>კვ. მ საკადასტრო ნომრით 77:04:0005002:3557 მისამართზე:<...>მისი საბაზრო ღირებულების ტოლია 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით 1545538000 რუბლის ოდენობით.

სასამართლო სხდომაზე დახურული სააქციო საზოგადოების კომერციული ფინანსური კომპანია „ტამპის“ ადმინისტრაციული მოსარჩელის წარმომადგენელმა - ა.-მ, წარმომადგენლის მოვალეობის შემსრულებლად, ითხოვა ადმინისტრაციული სარჩელის დაკმაყოფილება ადმინისტრაციულ სარჩელში დადგენილ საფუძვლებზე და. მასში დამატება (დაზუსტება).

მოსკოვის მთავრობის ადმინისტრაციული მოპასუხეების, მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის დეპარტამენტის, მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის, ფედერალური სამსახურის ფედერალური საკადასტრო პალატის დაინტერესებული მხარეების წარმომადგენლები. მოსკოვის ფილიალის მიერ წარმოდგენილი სახელმწიფო რეგისტრაცია, კადასტრი და კარტოგრაფია, სხდომაზე ადგილისა და დროის შესახებ არ გამოცხადდა. სასამართლო პროცესისათანადოდ ეცნობა. ასეთ ვითარებაში და რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 247-ე მუხლის მე-4 ნაწილის საფუძველზე, საქმეში მონაწილე მითითებული პირების წარმომადგენლების გამოუცხადებლობა ხელს არ უშლის ადმინისტრაციული საქმის განხილვას და გადაწყვეტას. .

ადმინისტრაციული მოსარჩელის წარმომადგენლის ახსნა-განმარტებების მოსმენის, ადმინისტრაციული საქმის მასალებისა და მხარეების მიერ მოწოდებული მტკიცებულებების შესწავლის შემდეგ სასამართლო მიდის შემდეგ დასკვნამდე.

როგორც საქმის მასალებიდან ირკვევა და სასამართლოს მიერ დადგენილია, ადმინისტრაციული მოსარჩელე ფლობს კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტს – შენობას ფართობით.<...>კვ. მ საკადასტრო ნომრით 77:04:0005002:3557 მისამართზე:<...>, რაც დასტურდება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით (საქმის მე-8 ტომი 1). 2017 წლის 2 ივნისის უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მიხედვით, სადავო არასაცხოვრებელი შენობა სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში დარეგისტრირდა 2015 წლის 12 მარტს (საქმის ფურცელი 179 - 183 ტომი 1).

ფედერალური სახელმწიფოს წერილობითი პასუხის მიხედვით საბიუჯეტო დაწესებულება"სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ფედერალური საკადასტრო პალატა" წარმოდგენილია მოსკოვის ფილიალში 2017 წლის 9 ივნისს, მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 21 ნოემბრის N 688-PP დადგენილებით "შედეგების დამტკიცების შესახებ". სახელმწიფოს საკადასტრო შეფასებაკაპიტალური სამშენებლო პროექტები ქალაქ მოსკოვში" სადავო არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულება დადგინდა 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით 2224132263 რუბლის ოდენობით (საქმის ფურცელი 172 - 173 ტომი 2).

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 373-ე მუხლის საფუძველზე, ადმინისტრაციული მოსარჩელე არის კორპორატიული ქონების გადასახადის გადამხდელი სადავო არასაცხოვრებელი შენობის მიმართ. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 375-ე მუხლის მე-2 პუნქტისა და 378-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად. საგადასახადო ბაზამითითებულ სადავო არასაცხოვრებელ შენობასთან მიმართებით განისაზღვრება მის საკადასტრო ღირებულებად 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით.

ადმინისტრაციული მოსარჩელე არ დაეთანხმა არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებს და გაასაჩივრა ისინი მოსკოვის Rosreestr-ის ოფისის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგებზე დავების განხილვის კომისიაში. 2016 წლის 25 აგვისტოს არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადასინჯვის შესახებ განცხადების შეტანით. ამასთან, დავის გადამწყვეტი კომისიის გადაწყვეტილებით, 2016 წლის 6 სექტემბრის, ქალაქ მოსკოვის Rosreestr ოფისში საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ, ადმინისტრაციულ მოსარჩელეს უარი ეთქვა შედეგების გადახედვის მოთხოვნაზე. არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველზე.

1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ "შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში" ფედერალური კანონის 24.18 მუხლის შესაბამისად (შემდგომში - 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი N 135-FZ), საკადასტრო განსაზღვრის შედეგები. ღირებულება შეიძლება გაასაჩივროს იურიდიულმა პირებმა, თუ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას ახდენს ამ პირების უფლებებსა და მოვალეობებზე, სასამართლოში და საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებზე დავების განხილვის კომისიაში. ამასთან, თუ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები სასამართლოში სადავოა, კომისიის გადაწყვეტილება განმცხადებლის პრეტენზიების განხილვისას არ ექვემდებარება განხილვას. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადახედვის საფუძველია მისი საბაზრო ღირებულების დადგენა ქონებასთან მიმართებაში მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღისთვის.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, სასამართლო დასაბუთებულად მიიჩნევს ადმინისტრაციული მოსარჩელის არგუმენტებს, რომ სადავო არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 21 ნოემბრის N 688-PP დადგენილებით, პირდაპირ. იმოქმედებს მის უფლებებსა და მოვალეობებზე, ვინაიდან ადმინისტრაციული მოსარჩელე, როგორც მესაკუთრე, არის გადასახადის გადამხდელი ორგანიზაციის საკუთრებაში სადავო უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში, რომლის საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება როგორც მისი საკადასტრო ღირებულება 1 იანვრის მდგომარეობით. წელიწადი საგადასახადო პერიოდი. ამავდროულად, სასამართლო ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 2014 წლის 3 ივლისის N 1555-O განჩინებას, რომლის მიხედვითაც გადასახადის გადამხდელს არ ჩამოერთვა ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის უფლება ქ. მისი საბაზრო ღირებულების ტოლი თანხა, აგრეთვე უფლება, გაასაჩივროს თავისი ინტერესების დასაცავად მის კუთვნილი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის არასანდო შედეგები.

ასეთ პირობებში და 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლის საფუძველზე, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 245-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის საფუძველზე, ადმინისტრაციული მოსარჩელის მიმართვა სასამართლოში. ეს ადმინისტრაციული განცხადება კანონიერია. ადმინისტრაციული მოსარჩელის მიერ დავის გადაწყვეტის წინასასამართლო პროცედურა დაცულია. მოსკოვის მთავრობისა და ქალაქ მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის არგუმენტები იმის შესახებ, რომ ადმინისტრაციულ მოსარჩელეს არ აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს ამ ადმინისტრაციული სარჩელით, ემყარება კანონის წესების არასწორ გამოყენებას და ინტერპრეტაციას. კანონი, რომელიც არეგულირებს სადავო სამართლებრივ ურთიერთობებს.

ადმინისტრაციული მოსარჩელის მიერ დადგენილი მოთხოვნების გადაწყვეტისას არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ, სასამართლო მიდის შემდეგ დასკვნამდე.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 375-ე მუხლის მე-2 პუნქტისა და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 378-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ დასახელებული ფედერალური კანონის მე-11, მე-12, 24.18 მუხლები, კანონმდებელმა, როდესაც შემოიღო ა. საგადასახადო მიზნებისთვის შეფასების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ითვალისწინებს შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების დადგენას მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი.

1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონის მე-3 მუხლის თანახმად, შეფასების მიზნებისათვის, შეფასების ობიექტის საბაზრო ღირებულება არის ყველაზე სავარაუდო ფასი, რომლითაც შესაძლებელია ამ შეფასების ობიექტის გასხვისება ღიად. ბაზარი კონკურენტულ გარემოში, როდესაც გარიგების მხარეები მოქმედებენ გონივრულად, აქვთ ყველა საჭირო ინფორმაცია, ხოლო გარიგების ფასის ღირებულება არ ასახავს რაიმე საგანგებო გარემოებას, ანუ როდესაც: გარიგების ერთ-ერთი მხარე არ არის ვალდებული გაასხვისოს შეფასების ობიექტი, ხოლო მეორე მხარე არ არის ვალდებული მიიღოს შესრულება; გარიგების მხარეებმა კარგად იციან გარიგების საგანი და მოქმედებენ საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე; შეფასების ობიექტი წარმოდგენილია ღია ბაზარზე მსგავსი შეფასების ობიექტებისთვის დამახასიათებელი საჯარო შეთავაზებით; გარიგების ფასი არის გონივრული ანაზღაურება შეფასების ობიექტზე და არ ყოფილა იძულება გარიგების მხარეებთან მიმართებაში არც ერთი მხრიდან დადო; შეფასების ობიექტის გადახდა გამოიხატება ფულადი თვალსაზრისით.

კანონის ზემოაღნიშნული წესებიდან ამ დავის გადაწყვეტის სამართლებრივად მნიშვნელოვან გარემოებას წარმოადგენს სადავო უძრავი ქონების ობიექტის საბაზრო ღირებულების დადგენა 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადასინჯვის საფუძვლების არსებობის დასტური. კანონმდებელი ევალება ადმინისტრაციულ მოსარჩელეს. ხოლო ადმინისტრაციულ მოპასუხეს ევალება დაამტკიცოს თავისი წინააღმდეგობა.

მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 21 ნოემბრის N 688-PP დადგენილებით დამტკიცებული სადავო არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების სადავო ადმინისტრაციულმა მოსარჩელემ სასამართლოს წარუდგინა 2016 წლის 10 აგვისტოს N. 21/16/0508, მომზადებული შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება "TPK "Dika"-ს შემფასებლის მიერ, ამ ანგარიშის მიხედვით, არასაცხოვრებელი შენობის საბაზრო ღირებულება 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით არის 1559874000 რუბლი (საქმის ფურცელი 12 - 123 ტომი 1).

საქმის განხილვისას, ადმინისტრაციული მოპასუხის წარმომადგენლის მოთხოვნით და რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 77-ე მუხლის საფუძველზე, მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს 2017 წლის 13 ივნისის განჩინებით, ქ. ადმინისტრაციულ საქმეზე დაინიშნა შეფასებითი ექსპერტიზა.

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „საკონსულტაციო ფირმა“ GIC „ლ.

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „თპკ“ დიკას“ შემფასებლის მიერ მომზადებული 2016 წლის 10 აგვისტოს N 21/16/0508 შეფასების ანგარიში არ შეესაბამება შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებს, ფედერალური შეფასების სტანდარტების მოთხოვნებს;

ფართობის მქონე შენობის არასაცხოვრებელი შენობის საბაზრო ღირებულება<...>კვ. მ საკადასტრო ნომრით 77:04:0005002:3557 მისამართზე:<...>, 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით არის 1545538000 რუბლი. (საქმის ფაილი 3 - 61 ტომი 2).

ადმინისტრაციული მოსარჩელე დაეთანხმა შეფასებითი ექსპერტიზის მითითებულ დასკვნებს, მიაჩნია მათ ობიექტურ და სანდო. შედეგად, აგრეთვე, შეფასების სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნაში დადგენილ არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულებასა და მის საბაზრო ღირებულებას შორის შეუსაბამობის გათვალისწინებით, ადმინისტრაციულმა მოსარჩელემ შეიტანა დამატებითი (დაზუსტებული) ადმინისტრაციული სარჩელი. რომელშიც იგი ითხოვს სადავო არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების დადგენას, 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი 1545538000 რუბლის ოდენობით, როგორც დადგენილია სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნაში.

სხდომაზე არ გამოცხადდნენ ადმინისტრაციული მოპასუხეების და დაინტერესებული მხარეების წარმომადგენლები და არ წარმოადგინეს თავიანთი პროტესტი შეფასებითი ექსპერტიზის დასკვნებზე. ადმინისტრაციულ ბრალდებულებს საქმეზე განმეორებითი ან დამატებითი ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ შუამდგომლობა არ შეუტანიათ. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 62-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის, 247-ე მუხლის მე-5 ნაწილის დებულებები ადმინისტრაციულ მოპასუხეებს აკისრებს საბაზრო ღირებულების ღირებულების შესახებ ინფორმაციის არასანდო ინფორმაციის წარმოდგენის ტვირთს. ქონების, იმ შემთხვევაში, თუ ადმინისტრაციული მოპასუხეები აპროტესტებენ აღნიშნული ადმინისტრაციული მოთხოვნების დაკმაყოფილებას.

სასამართლო, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 82-ე და 84-ე მუხლების დებულებების შესაბამისად, სრულად შეაფასა წარმოდგენილი მტკიცებულებები, ობიექტური და პირდაპირი გამოკვლევით, ასკვნის, რომ შეფასებითი სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნა 2017 წლის 18 დეკემბერი, მომზადებული შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიის ექსპერტის მიერ " საკონსულტაციო ფირმა "GIC" L., შეესაბამება 2001 წლის 31 მაისის ფედერალურ კანონის N 73-FZ "რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო სასამართლო საქმიანობის შესახებ" ფედერალური კანონის მოთხოვნებს. , 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი N 135-FZ "შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში", ფედერალური შეფასების სტანდარტი " ზოგადი ცნებებიშეფასება, მიდგომები და მოთხოვნები შეფასებისთვის (FSO N 1), შეფასების ფედერალური სტანდარტი "შეფასების მიზანი და ღირებულების ტიპები (FSO N 2)", შეფასების ფედერალური სტანდარტი "შეფასების ანგარიშის მოთხოვნები (FSO N 3)", ფედერალური შეფასების სტანდარტი "უძრავი ქონების შეფასება (FSO N 7)", დამტკიცებული სამინისტროს ბრძანებით. ეკონომიკური განვითარებარუსეთის ფედერაციის 2015 წლის 20 მაისის N 297, N 298, N 299 და რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2014 წლის 25 სექტემბრის N 611. ექსპერტის დასკვნები, რომლებიც მოცემულია შეფასების სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნაში. არ დაუშვას მათი ორაზროვანი ინტერპრეტაცია, თავდაპირველი მონაცემები და გამოთვლები არ შედის ბოდვაში. შეგროვებული ინფორმაციით და ზემოაღნიშნული გათვლებით სრულად დასტურდება ექსპერტის პროფესიული მსჯელობა შეფასების ობიექტის საბაზრო ღირებულებასთან დაკავშირებით. საბოლოო გადაწყვეტილება არასაცხოვრებელი შენობის საბაზრო ღირებულების ღირებულების შესახებ ექსპერტის მიერ ეფუძნება ღირებულების მახასიათებლებისა და სავარაუდო ღირებულების ინდიკატორების ამომწურავ ანალიზს შედარებითი და შემოსავლის მიდგომების გამოყენებით, რაც სრულად შეესაბამება ფედერალური მოთხოვნებს. შეფასების სტანდარტები.

ექსპერტის უფლებამოსილება, კვალიფიკაცია დასტურდება დასკვნას თანდართული დოკუმენტებით, კერძოდ, ექსპერტს აქვს უმაღლესი განათლება, მათ შორის სპეციალობაში „საწარმოს (ბიზნესის) ღირებულების შეფასება“; არაერთხელ გაიარა კვალიფიკაციის ამაღლება, პროფესიული გადამზადება სასამართლო ექსპერტიზის დარგში; არის სრულიად რუსული საზოგადოებრივი ორგანიზაციის აქტიური წევრი. რუსული საზოგადოებაშემფასებლები“, შეტანილია წევრთა რეესტრში 2007 წლის 24 დეკემბერს, რეგისტრაცია N 002227, რაც დასტურდება 2013 წლის 26 დეკემბრის N 0016133 მოწმობით და 28 აგვისტოს შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის რეესტრის ამონაწერით. , 2015 წ., არის ფინანსურ და ეკონომიკურ სასამართლო ექსპერტთა კავშირის წევრი, დადასტურებული 2016 წლის 17 ივნისის N 297 მოწმობით; სამოქალაქო პასუხისმგებლობადაზღვეული პასუხისმგებლობის დაზღვევის პოლისით სს „ვსკ“-ში, დაზღვევის პერიოდი 2017 წლის 31 დეკემბრამდე; აქვს შეფასების საქმიანობის გამოცდილება 1995 წლის იანვრიდან; მუშაობს შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანია "საკონსულტაციო ფირმა" GIC "შრომითი ხელშეკრულებით.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, სასამართლო შესაძლებლად მიიჩნევს შემფასებლის მიერ მომზადებული 2016 წლის 10 აგვისტოს N 21/16/0508 შეფასების ოქმის შეუსაბამობის დამადასტურებელ სათანადო მტკიცებულებად 2017 წლის 18 დეკემბრის შეფასების სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნის მიღებას. შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „თპკ“ დიკას“, შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის და შეფასების ფედერალური სტანდარტების მოთხოვნები, აგრეთვე სადავო არასაცხოვრებელი შენობის საბაზრო ღირებულების დადასტურება 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით. 1545538000 რუბლის ოდენობით და ამ ადმინისტრაციულ საქმეზე გადაწყვეტილება დაეყრდნო აღნიშნული შეფასების სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნებს.

ასეთ პირობებში ადმინისტრაციული მოსარჩელის მოთხოვნა ფართობით არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ.<...>კვ. მ საკადასტრო ნომრით 77:04:0005002:3557 მისამართზე:<...>, მისი საბაზრო ღირებულების ოდენობით, უდრის 1545538000 რუბლს. და დადგენილია 2015 წლის 12 მარტის მდგომარეობით კანონიერი და ექვემდებარება დაკმაყოფილებას.

1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონის 24.20 მუხლის წესები ითვალისწინებს, რომ სასამართლოს გადაწყვეტილებით საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შემთხვევაში, ამ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლით დადგენილი წესით, ინფორმაცია საკადასტრო შესახებ. სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი ღირებულება გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონით გათვალისწინებული მიზნებისათვის, კალენდარული წლის 1 იანვრიდან, როდესაც იქნა წარდგენილი შესაბამისი განცხადება საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ, მაგრამ არა უადრეს საკადასტრო ღირებულების შეტანის თარიღისა. , რომელიც დავის საგანი იყო, უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შევიდა.

ადმინისტრაციული მოსარჩელის განაცხადის თარიღი არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების გადასინჯვის თაობაზე კომისიაში მოსკოვის Rosreestr-ის ოფისში საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ დავების განხილვის მიზნით. 2016 წლის 25 აგვისტო. თუმცა მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 29 ნოემბრის N 790-PP დადგენილებით დამტკიცდა შემდეგი საკადასტრო ღირებულება და. კონკრეტული მაჩვენებლებიქალაქ მოსკოვში კაპიტალური სამშენებლო პროექტების საკადასტრო ღირებულება 2016 წლის 1 იანვრისთვის, რომელიც ვრცელდება 2017 წლის 1 იანვრიდან წარმოშობილ სამართლებრივ ურთიერთობებზე. შესაბამისად, ამ სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ღირებულება. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნები გამოიყენება 2016 წლის 1 იანვრიდან 2016 წლის 31 დეკემბრის ჩათვლით.

• ჩვენ ვწყვეტთ პრობლემებს მაქსიმალურად ეფექტურად და კანონიერად და ყოველთვის ვაღწევთ ჩვენს მიზნებს.
• ჩვენ უმოკლეს დროში გთავაზობთ იურიდიულ მომსახურებას უმაღლეს პროფესიულ დონეზე.
• ჩვენ გარანტიას ვაძლევთ მკაცრ კონფიდენციალურობას და მოწოდებული ინფორმაციის დაცვას.
• შაბლონური მიდგომების ნაცვლად ვიყენებთ არასტანდარტულ და ორიგინალურ მეთოდებს.

• ჩვენ არა მხოლოდ ვაწყობთ უმაღლესი ხარისხის იურიდიული მომსახურება, მაგრამ ჩვენ ასევე სრულყოფილად, სრულყოფილად და სიღრმისეულად ვაგვარებთ ნებისმიერ პრობლემას.
• ჩვენ გთავაზობთ ფასდაკლებებისა და ბონუსების მოქნილ სისტემას იურიდიული მომსახურების მთელ სპექტრზე.
• ჩვენ უზრუნველვყოფთ უსაფრთხოებას, ვატარებთ სრულ იურიდიულ ანალიზს და ვიწინასწარმეტყველებთ არჩეული სტრატეგიის შესაძლო შედეგებს.

  ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის ობიექტურობა ხშირად ხდება სასამართლოში დავის საგანი. იმის გათვალისწინებით, რომ ჩვენ ჩვეულებრივ საკმარისზე ვსაუბრობთ დიდი თანხები, გასაგებია იურიდიული პირის სურვილი, გაასაჩივროს შეფასების შედეგები.

  როგორ დავაყენოთ საბაზრო ღირებულება

  კანონი ითვალისწინებს საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების დადგენის თაობაზე დავების განხილვას კომისიასა და სასამართლოში, თუმცა ამისთვის ბევრი შეზღუდვაა. თუ ისინი არ იქნება გათვალისწინებული განცხადების შედგენისას, მაშინ მოთხოვნები უარყოფილი იქნება.

  იურიდიულმა პირებმა საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შესახებ დავის განმხილველ კომისიას უნდა მიმართონ. ეს არის წინასასამართლო დავის გადაწყვეტის ე.წ.

  თუ დავის განმხილველი კომისია საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებზე მიიღებს უარყოფით გადაწყვეტილებას, იურიდიულმა პირმა უნდა მიმართოს სასამართლოს საბაზრო ღირებულების ტოლფასი საკადასტრო ღირებულების დადგენის თხოვნით, რასაც ყველა Საჭირო საბუთები, მათ შორის დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა ქონების საბაზრო ღირებულების შესახებ და ექსპერტის დადებითი შეფასების დასკვნა.

  კომპანია „სპეციალური აზრის“ თანამშრომლები კარგად იცნობენ სასამართლო პრაქტიკაუძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების სფეროში. ჩვენი ადვოკატები რეგულარულად იმყოფებიან კომისიასა და სასამართლოში, როგორც იურიდიული პირის წარმომადგენლები, ამიტომ ისინი იცნობენ ყველა საპროცესო „მონაცვლეობას“.

  ჩვენი დახმარებით თქვენ შეძლებთ მოაგვაროთ ნებისმიერი სადავო სიტუაცია, განურჩევლად იმისა, თუ ვისთან წარმოიშვა ის ურთიერთობა.

  Ჩვენ გთავაზობთ:

  • რჩევა საკადასტრო ღირებულების ცვლილებების შესახებ.
  • საკადასტრო ღირებულების ცვლილების კანონიერებისა და მართებულობის დადგენა.
  • საბაზრო ღირებულების ტოლფასი საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ განცხადების მომზადება და წარდგენა კომისიაში და (ან) სასამართლოში.
  • საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებზე დავების განმხილველი კომისიის სხდომაზე დამკვეთის ინტერესების წარმოდგენა.
  • საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ განცხადებაზე სასამართლოებში ინტერესების წარმოდგენა.
  • კომისიის გადაწყვეტილებების მიღება და სასამართლო სისტემადა გადასცემს მათ კლიენტს.

  იურიდიული ფირმა "სპეციალური აზრი" არის მაღალი კლასის ენერგიული და მიზანდასახული პრაქტიკოსი იურისტების გუნდი არატრადიციული აზროვნებით!

  ჩვენი გუნდის მიერ დაგროვილი დადებითი გამოცდილება, მარეგულირებელი მექანიზმების პროფესიონალური დაუფლება, თითოეული თანამშრომლის მაღალი კვალიფიკაცია იურიდიული ფირმასაშუალებას გვაძლევს შევთავაზოთ ჩვენს კლიენტებს საუკეთესო იურიდიული დახმარება და უმაღლესი ხარისხის იურიდიული მომსახურება!

  ჩვენი პრინციპები:

  • ინდივიდუალური მიდგომა.

    ჩვენთვის თითოეული კლიენტი განსაკუთრებულია, ჩვენ არ ვიღებთ შაბლონურ მიდგომებს.

  • პროფესიონალიზმი.

    ჩვენ ვართ მაღალი კლასის პროფესიონალების გუნდი სამართლის სხვადასხვა სფეროში მრავალწლიანი გამოცდილებით. ჩვენს იურისტებს აქვთ გამოცდილება იურიდიულ პრაქტიკაში ყველაზე რთული სიტუაციების გადაწყვეტაში.

  • უნიკალური მეთოდოლოგია.

    საკონსულტაციო მომსახურების კონცეფციის მეთოდოლოგია ეფუძნება შესაბამის ორგანიზაციულ, სამართლებრივ და სამართლებრივ მხარდაჭერას, რაც საშუალებას გვაძლევს მივაღწიოთ საოპერაციო შედეგს, რომელიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს კლიენტის მოთხოვნებს.

  • ინტეგრირებული (სისტემური) მიდგომა.

    ჩვენი სპეციალისტების პროფესიული ცოდნის კომპლექსი, ისევე როგორც ჩვენი პარტნიორების ფართო ქსელის შეუზღუდავი შესაძლებლობები, შესაძლებელს ხდის სიტუაციის ყოვლისმომცველ და სწორად გაანალიზებას და მისი მოგვარების ალგორითმის სწრაფად შემუშავებას.

  • ᲔᲠᲗᲒᲣᲚᲔᲑᲐ.

    ჩვენ გვაქვს ფასდაკლების მოქნილი სისტემა მომსახურების მთელ სპექტრზე. განსაკუთრებით რეგულარული მომხმარებლებისთვის, ჩვენ შევიმუშავეთ ლოიალობის პროგრამა. სწრაფად ვითარდება და უმჯობესდება, ჩვენ ვინარჩუნებთ ბალანსს მაღალი ხარისხისა და მომსახურების მიწოდების ღირებულებას შორის.

  • შეუძლებელი რეპუტაცია.

    ჩვენ ვაფასებთ ჩვენს რეპუტაციას, რაც ნიშნავს, რომ ჩვენ დაინტერესებული ვართ გრძელვადიანი პარტნიორობით. ბევრი ჩვენი კლიენტი, რომელიც ერთხელ დაგვიკავშირდა, აგრძელებს რეგულარულად სარგებლობას ჩვენი ადვოკატების მომსახურებით.

  • ᲙᲝᲜᲤᲘᲓᲔᲜᲪᲘᲐᲚᲣᲠᲝᲑᲘᲡ ᲞᲝᲚᲘᲢᲘᲙᲐ.

    უსაფრთხოება და კონფიდენციალურობა არ არის მხოლოდ სიტყვები, არამედ იურიდიული მომსახურების გაწევის ერთ-ერთი მთავარი პრინციპი. მხოლოდ თქვენ და თქვენს ადვოკატს გეცოდინებათ თქვენი საქმის ყველა ნიუანსი და დეტალი. ჩვენ გარანტიას ვაძლევთ თქვენს მიერ მოწოდებული ინფორმაციის უსაფრთხოებასა და კონფიდენციალურობას, ასევე ვიცავთ მაღალ სტანდარტებს პროფესიული და ბიზნეს ეთიკის სფეროში.

  • ᲛᲐᲦᲐᲚᲘ ᲮᲐᲠᲘᲡᲮᲘ.

    კომპანიაში დასაქმებულია მაღალკვალიფიციური და გამოცდილი იურისტები, რომლებსაც შეუძლიათ ნებისმიერი სირთულის სამართლებრივი პრობლემების გადაჭრა, პრევენცია, იდენტიფიცირება იურიდიული რისკებიდა მათთან დაკავშირებული უარყოფითი შედეგები, ქმნის ეფექტურ სამართლებრივ დაცვას და უზრუნველყოფს საქმიანობის სრულ იურიდიულ მხარდაჭერას, კანონმდებლობისა და სასამართლო პრაქტიკის ყველაზე აქტუალური ტენდენციების გათვალისწინებით.

  • ეფექტურობა.

    კლიენტი მიიღებს კვალიფიციურ იურიდიულ დახმარებას ნებისმიერ რთულ სიტუაციაში რაც შეიძლება მალე. ჩვენ ვზოგავთ დროსა და ფულს ჩვენი კლიენტებისთვის.

---