მოქალაქეებს, რომლებიც ყიდულობენ ბინებს იპოთეკით, კანონიერი უფლება აქვთ საგადასახადო შეღავათიგადასახადის გამოქვითვას უწოდებენ. ეს არის ფული, რომელიც უბრუნდება გადასახადის გადამხდელის ანგარიშზე მის მიერ სახელმწიფოსთვის გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის თანხებიდან. დაბრუნების ოდენობა და შეძენილი ქონების მაქსიმალური ფასი, საიდანაც შესაძლებელია ასეთი დაბრუნება, შეზღუდულია.
სარგებელი პირობები
შეღავათების სია საერთოა ყველასთვის, ვინც მიმართავს იპოთეკურ სესხს, განურჩევლად საცხოვრებლის ტიპისა, მისი ფასისა, ბანკის, რომელმაც სესხი გასცა:
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა.
- შეღავათი გაიცემა მხოლოდ ერთხელ ლიმიტის ფარგლებში, გადასახადის გადამხდელს არ აქვს უფლება, ხელახლა მიიღოს იგი სხვა ლიმიტით.
- დასაქმება ნებისმიერ ორგანიზაციაში რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის შესაბამისად, დადასტურებული თანდასწრებით შრომითი ხელშეკრულება. ანაზღაურება ხდება გადასახადის გადამხდელის მიერ გადახდილი გადასახადების თანხებიდან გამოქვითვის საფუძვლების წარმოშობის დღიდან, ანუ ხელმოწერით. იპოთეკის ხელშეკრულება. არასამუშაო პენსიონერებიგამოქვითვა არ არის გათვალისწინებული.
- თუ ქონება შეძენილია ერთობლივი ან ფრაქციული საკუთრება, მაშინ მხარეთა მოთხოვნით გამოქვითვა შეიძლება გაიყოს განმცხადებლებს შორის აქციების პროპორციულად და მეუღლეებს, მიუხედავად აქციების სიდიდისა, უფლება აქვთ გაანაწილონ გარიგების თანხა შუაზე, რათა მიიღონ გამოქვითვა. მათი პირადი ანგარიშები.
- გამოქვითვის უფლება მოგიწევთ დაამტკიცოთ არა მხოლოდ ბანკთან შეთანხმებით, არამედ განხორციელებული გადახდების დამადასტურებელი გადახდის დოკუმენტებით.
- შეღავათი არ ვრცელდება ახლო ნათესავებს შორის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციებზე, ასევე დამსაქმებლის ფულის გამოყენებაზე. თუ გამოყენებული იყო სახელმწიფო სუბსიდია (სამშობიარო კაპიტალი და ა.შ.), მაშინ გადასახადის დაბრუნების ოდენობის გაანგარიშებისას ეს თანხა გამოიქვითება ტრანზაქციის ფასიდან.
- იპოთეკური სესხის დროს, გადასახადის გადამხდელის მოთხოვნით, მხედველობაში მიიღება არა მხოლოდ ბანკის მიმართ ძირითადი დავალიანების გადახდა, არამედ მასზე პროცენტიც.
- მშობლებს, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელს მცირეწლოვან შვილებს, ეძლევათ საგადასახადო შეღავათის უფლება.
როგორ გამოითვლება გამოქვითვა?
ბინის ყიდვა გადასახადის გადამხდელს აძლევს უფლებას დაუბრუნოს სახელმწიფოს შემოსავალზე გადახდილი გადასახადები 13%-იანი განაკვეთით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლი). ფული ბრუნდება მხოლოდ საცხოვრებლის შეძენისთვის არაუმეტეს 2 მილიონი რუბლის თანხებიდან. თუ საცხოვრებლის ღირებულება მეტია, მაშინ ნაშთი არ დაბრუნდება. 13% განაკვეთის გათვალისწინებით მაქსიმალური ზომადაბრუნება 260 ათასი რუბლია.
თუ საცხოვრებელი იყიდა 01/01/2014 წლის შემდეგ, მაშინ რამდენიმე უძრავი ქონების ობიექტი შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ოფსეტურით 2 მილიონი რუბლის ფარგლებში და ეს წესი არ ვრცელდება ამ თარიღზე ადრე გაკეთებულ ტრანზაქციებზე და შესაძლებელი იყო მხოლოდ ერთის გამოცხადება. ობიექტი, ხოლო გამოუყენებელი ნაწილი გამოქვითვის ლიმიტი უბრალოდ "დაიწვა".
ახლა თითოეულ გადასახადის გადამხდელს შეუძლია გამოქვითვის უფლება გამოაცხადოს საგადასახადო ოფისში იმდენი წლის განმავლობაში, რამდენიც საჭიროა ლიმიტის ამოწურვამდე. მაგრამ იპოთეკური გადასახადის გადამხდელებისთვის მაქსიმალური ლიმიტი გაიზარდა 2-დან 3 მილიონ რუბლამდე,ვინაიდან გადასახადები ბრუნდება ძირითადი თანხის და მასზე პროცენტის დაფარვაზე, იმ პირობით, რომ ამ სიტუაციაში გამოქვითვა გადაიხდება მხოლოდ ერთ ქონებაზე და არა რამდენიმეზე, როგორც ყველა, ვინც უბრალოდ ყიდულობს საცხოვრებელს იპოთეკის გარეშე.
როგორ გავაკეთოთ გამოქვითვა?
ჯერ თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების მთელი პაკეტი და შემდეგ მიმართოთ მას საგადასახადო ოფისიმათ საცხოვრებელ ადგილზე საგადასახადო კრედიტის უფლების წარმოშობის დღიდან ნებისმიერ წელს. განაცხადის პირობები შეზღუდული არ არის, მაგრამ, როგორც წესი, განაცხადი იგზავნება ერთად საგადასახადო დაბრუნებისსაანგარიშო წლის მომდევნო წლის 30 აპრილამდე. თითო პაკეტზე სავალდებულო დოკუმენტებიმოიცავს შემდეგ ასლებს:
- ფორმა 2-NDFL გასული წლისთვის.
- განცხადება საბანკო ანგარიშის მითითებით, სადაც უნდა გადაირიცხოს გამოქვითვა.
- შეძენილი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
- იპოთეკის ხელშეკრულება.
- ნასყიდობის ხელშეკრულება.
- საცხოვრებლის მიღების მოწმობა.
- გამყიდველის ქვითარი საცხოვრებლის შეძენის მთელი ოდენობისთვის.
- გადახდილი ქვითრები ბანკიდან და იპოთეკის დაფარვის გრაფიკი.
- დაბადებისა და ქორწინების მოწმობები.
- პასპორტი.
ზოგიერთი მახასიათებელი
01.01.2010 წლიდან კი ვინც იყიდა წილი ან მთელი საცხოვრებელი კორპუსი თანმხლებით. მიწის ნაკვეთიან მის გარეშე მშენებარე. გამოქვითვა ეძლევა მათ, ვისაც შეუძლია მიწის ან მისი ნაწილისა და სახლის საკუთრების დოკუმენტაცია.
თუ მოქალაქემ ვერ შეძლო ბანკიდან აღებული სესხის დაფარვა და ეს გახდა ძველის დასაფარად ახალი სესხის გაცემის (რეფინანსირების) მიზეზი, მაშინ ამ შემთხვევაში ის ასევე სარგებლობს გამოქვითვის უფლებით. ანალოგიურად მოგიწევთ ბანკში სესხის დადასტურება საცხოვრებლის, სამშენებლო მიწის, საცხოვრებლით მიწის შესაძენად.
ბინის იპოთეკით შეძენისას საგადასახადო შეღავათები ეძლევათ ქმედუნარიან მოქალაქეებს, რომლებიც გადასახადის სახით უხდიან სახელმწიფოს შემოსავლის 13%-ს. ამიტომ, არამუშა მოქალაქეებს, ან ოფიციალური დასაქმების გარეშე მომუშავეებს თანხის დაბრუნების იმედი არ აქვთ, რადგან სახელმწიფოს გადასახადს არ უხდიან.
თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა ან გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების მომზადებაში გადასახადის გამოქვითვა, მაშინ ჩვენი მორიგე ადვოკატი ონლაინ მზადაა გაგიწიოთ რჩევა უფასოდ.
Sberbank-ის სასესხო პროდუქტების ხაზი უზრუნველყოფს იპოთეკურ სარგებელს გარკვეული კატეგორიებიგანმცხადებლები: ახალგაზრდა ოჯახები და ოჯახები ბავშვებით. გარდა ამისა, სბერბანკი სახელმწიფოსთან ერთად ახორციელებს დახმარების პროგრამებს პრივილეგირებული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც გაუმჯობესება სჭირდებათ. საცხოვრებელი პირობებიმაგრამ პრობლემას საკუთარი დანაზოგით ვერ გადაჭრიან.
რა შეთავაზებებია სბერბანკში დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის
ოჯახები, რომლებშიც ერთ ადამიანზე შემოსავალი არ აღემატება საარსებო მინიმუმს, აღიარებულია ღარიბად. ამასთან, მხედველობაში მიიღება არა საზოგადოების ერთი უჯრედი, არამედ ერთ საცხოვრებელ სივრცეში რეგისტრირებული ყველა მოქალაქე.
ეს ნიშნავს, რომ თუ ახალგაზრდა 2 კაციანი ოჯახი ცხოვრობს ბებიასთან და ბაბუასთან, მაშინ საშუალო შემოსავალი ერთ სულ მოსახლეზე გამოითვლება 4 ადამიანზე, თითოეულის შემოსავლის გათვალისწინებით (მათ შორის, ასაკოვანი პენსიები). ღარიბი ოჯახის სტატუსი დოკუმენტირებულია.
სბერბანკში არ არსებობს სპეციალური იპოთეკური პროგრამები, რომლებიც განკუთვნილია დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებისთვის. ამ კატეგორიის განმცხადებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ სხვა საბანკო შეთავაზებებით, კერძოდ:
- იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, თუ ოჯახის ერთი წევრის ასაკი არ აღემატება 35 წელს;
- სესხი სამშობიარო კაპიტალით, თუ ოჯახს აქვს მისი მიღების უფლება;
- იპოთეკა შვილიანი ოჯახებისთვის, მეორე ან შემდგომი შვილის დაბადებით, 01.01.2018-31.12.2022 პერიოდში.
შეღავათიანი პირობები სხვადასხვა კატეგორიის მოქალაქეებისთვის
რუსეთში მუშაობს საბინაო პროგრამა, რომლის ფარგლებშიც სახელმწიფო დახმარებას უწევს საცხოვრებლის შეძენაში. თუ ოჯახი ან მარტოხელა მოქალაქე დარეგისტრირებულია, როგორც გაუმჯობესებული საცხოვრებელი პირობების საჭიროება, მათ შეუძლიათ მიიღონ სუბსიდიები საცხოვრებლის შესაძენად ან დაფარვისთვის. იპოთეკური სესხი. ამ საკითხში სბერბანკი მჭიდროდ თანამშრომლობს სამთავრობო უწყებებთან.
მარტოხელა დედა ან ქალი დეკრეტულ შვებულებაში
მარტოხელა დედა არის ქალი, რომლის ბავშვის დაბადების მოწმობა შეიცავს:
- სვეტში "მამა" არის ტირე;
- ზემოაღნიშნული განყოფილება სრულდება დედის მიხედვით.
დედა, რომელიც მარტო ზრდის შვილს, შეიძლება ჰქონდეს მონაწილეობა იპოთეკური პროგრამაახალგაზრდა ოჯახებისთვის, თუ მისი ასაკი არ აღემატება 35 წელს. ამ პროგრამის ფარგლებში, სბერბანკი ადგენს შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთებს და უზრუნველყოფს გადავადებას ძირითადი დავალიანების გადახდაზე, თუ დასკვნის შემდეგ სესხის ხელშეკრულებაოჯახში კიდევ ერთი შვილი დაიბადა.
გარდა ამისა, მარტოხელა დედას შეუძლია დაეყრდნოს სახელმწიფოს დახმარებას და მიიღოს ე.წ. სოციალური იპოთეკა. ეს არის საცხოვრებლის შესყიდვის გადახდა, რომლის ხარჯზეც სახელმწიფო იხდის 42 კვ.მ. ფართი 2 და 18 კვ.მ ოჯახისთვის. თითოეულზე - 3 კაცზე მეტი ოჯახით. ამასთან, კომპენსაციის მინიმალური ოდენობა უნდა აღემატებოდეს საცხოვრებლის ღირებულების 35%-ს.
ორსული ქალები ან ისინი დეკრეტული შვებულება, იპოთეკის მოპოვების იმედი შეიძლება ჰქონდეს მხოლოდ თანამსესხებელს. ისინი ერთპიროვნულად ვერ მიიღებენ მონაწილეობას სესხის პროექტში, რადგან უახლოეს მომავალში შემოსავალი არ ექნებათ.
Მნიშვნელოვანი! განურჩევლად იმისა, თუ რომელ კატეგორიას მიმართავს მოქალაქე შეღავათიანი პირობები, ბანკი დათვლის კლიენტის გადახდისუნარიანობას განაცხადის დამტკიცების ეტაპზე. ამიტომ იპოთეკის აღება შეუძლია მხოლოდ მათ, ვისაც აქვს რეგულარული შემოსავალი.
ინვალიდები, მებრძოლი ვეტერანები და მრავალშვილიანი ოჯახები
2 ან 3 ჯგუფის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოქალაქეები აღიარებულნი არიან შრომით საქმიანობაში ნაწილობრივ შეზღუდულად და იღებენ სოციალურ პენსიას. ამ ტიპის შემოსავლის გათვალისწინება შესაძლებელია იპოთეკაზე განაცხადისას, სამუშაოს ძირითადი ადგილიდან შემოსავალთან ერთად. სახლის ყიდვისას შეღავათად უზრუნველყოფილია შშმ პირები მთავრობის მხარდაჭერა, რომლის მეშვეობითაც შეგიძლიათ გადაიხადოთ შეძენილი ფართის ღირებულების 50%-მდე (მთავრობის დადგენილება No28 01.11.2000წ.). დახმარება იღებს გრანტის ან საბინაო მოწმობის სახით, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ა განვადებით.
პირველი ჯგუფის შშმ პირები სრულიად დაკარგული შრომისუნარიანობის მქონე მოქალაქეები არიან. აქედან გამომდინარე, მათ არ შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც იპოთეკური მსესხებლები სბერბანკში.
სამხედრო ვეტერანები და მრავალშვილიანი ოჯახებიასევე უფლებამოსილია მიმართოს სოციალური იპოთეკა. ამ ტიპის სახელმწიფო დახმარების ფარგლებში, ხარჯზე ბიუჯეტის სახსრებიგადახდილი 18 კვ.მ. ოჯახის თითოეულ წევრზე ან 32 კვ.მ. მარტო მცხოვრებ მოქალაქესთან მიმართებაში.
შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკური განაკვეთის შემცირება ან ვალის ნაწილის ჩამოწერა მეორე და შემდგომი ბავშვების დაბადებისას
Როგორც ნაწილი სესხის პროდუქტი„იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით“ სბერბანკი გვთავაზობს დაწესდეს შემცირებული სესხის განაკვეთი ბავშვებიანი ოჯახებისთვის. თუ 01/01/2018 და 12/31/2022 შორის ოჯახში დაიბადა მეორე, მესამე და ა.შ. პატარავ, ბანკი განაკვეთს 6%-ს ადგენს. ოჯახში მეორე შვილის გაჩენის შემთხვევაში ის ძალაში იქნება 3 წელი, ხოლო მესამე და მომდევნო შვილებზე 5 წელი. გარდა ამისა, მსესხებლის მოთხოვნით, სბერბანკს შეუძლია გადადოს ძირითადი ვალის გადახდა ოჯახის შემადგენლობის გაზრდის შემთხვევაში.
ბანკი არ ჩამოწერს ვალს ბავშვების დაბადებასთან დაკავშირებით, ეს არ არის საქველმოქმედო ორგანიზაცია. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ვალის ოდენობა, თუ იყენებთ ყველა იმავე სამთავრობო პროგრამას. მაგალითად, DOM.RF დაგეხმარებათ იპოთეკის რეფინანსირებაში ხელსაყრელი პირობები, თუ დადასტურდება ოჯახში არსებული მძიმე ცხოვრებისეული მდგომარეობა და ამავდროულად სახელმწიფო სახსრების ხარჯზე ძირითადი ვალის შემცირება 30%-ით.
. განაცხადში თქვენ უნდა აირჩიოთ საბინაო უზრუნველყოფის მეთოდი (ფორმა) - სოციალური იპოთეკა. ყველამ უნდა მოაწეროს ხელი. განმცხადებლები არიან ყველა ჩამოთვლილი თქვენს ჩანაწერში.">განმცხადებლებიდა ოჯახის წევრები არიან ყველა განმცხადებლის მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები.">მათი ოჯახის წევრები.თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი ადგილი რიგში თხოვნის გაგზავნით მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის ერთჯერადი მომსახურება. წერილობით პასუხს მიიღებთ 30 დღის განმავლობაში.
რუსები, როგორც წესი, იღებენ იპოთეკას მრავალი წლის განმავლობაში. ეს არის მძიმე ტვირთი, რომლისგან თავის დაღწევა ყველას უნდა რაც შეიძლება მალე. რა თქმა უნდა, ასეთ პირობებში სახელმწიფო დახმარებაზე უარს არავინ იტყვის. დღეს ჩვენ განვიხილავთ ყველა შესაძლო იპოთეკურ სარგებელს, ხელმისაწვდომია მოქალაქეებისთვის 2018 წელს.
დღეს დიდი ყურადღება ეთმობა იპოთეკის საკითხებს. ხელისუფლება დაინტერესებულია მოგვარებით დემოგრაფიული პრობლემახოლო ერთ-ერთი სტრატეგიულად მნიშვნელოვანი სფეროა უკეთესი საცხოვრებელი პირობების მქონე ოჯახების მხარდაჭერა. თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ სამთავრობო ძირითად პროგრამებს, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იპოთეკური სარგებელი 2018 წელს.
იპოთეკა 6%
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები სტაბილურად მცირდება, ისინი მაინც რჩება 9-10%-იან რეგიონში. და ნაკლები მინდა. როდესაც სესხი აღებულია მრავალი წლის განმავლობაში, ყოველი დამატებითი პროცენტული ქულა ითარგმნება უზარმაზარ თანხებში.
მოქალაქეებს დასახმარებლად მივა სამთავრობო პროგრამაიპოთეკის გაცემა 6%-ით. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ეს პროგრამა ყველასთვის არ არის შექმნილი. ისარგებლეთ შეღავათიანი სესხიმხოლოდ ბავშვების მქონე ოჯახებს შეუძლიათ. და აუცილებელია, რომ ოჯახში მეორე ან მესამე შვილი გამოჩნდეს მკაცრად განსაზღვრულ პერიოდში 2018 წლიდან 2022 წლამდე.
6% განაკვეთი იპოთეკური სესხიექნება შეზღუდული ხანგრძლივობა. ეს შეიძლება იყოს 3 წელი, თუ ოჯახში მეორე შვილი გაჩნდა ან 5 წელი, თუ ოჯახში მესამე შვილი გაჩნდა. მაქსიმუმ 8 წლის აღება შესაძლებელია, თუ მეორე შვილზე მიღებული იპოთეკური სესხის მომსახურების დროს ოჯახში მესამე შვილიც გამოჩნდა.
შემდეგ საშეღავათო პერიოდიგანაკვეთი 6% შეიცვლება განაკვეთით, რომელიც ყალიბდება ფორმულის მიხედვით. ძირითადი განაკვეთირუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკი + 2 პროცენტული პუნქტი“. ამრიგად, in ამ მომენტშიგანაკვეთი იქნება 9,75%-ის დონეზე. ფორმულით გამოთვლილი მნიშვნელობა არ შეიძლება გადააჭარბოს.
კაპიტალის იპოთეკა
სხვათა შორის, თუ საოჯახო კაპიტალის მფლობელს ესაჭიროება ფულის გამოყენება იპოთეკური სესხის პროცენტის დასაფარად ან იპოთეკის განვადებით, მაშინ მას არ სჭირდება ლოდინი, სანამ ბავშვი 3 წლის გახდება. ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერ დროს მას შემდეგ, რაც ოჯახში მეორე შვილი გამოჩნდება. მაგრამ ყველა დანარჩენ შემთხვევაში კაპიტალის სახსრებით სარგებლობისთვის 3 წელი მოგიწევთ მოთმინება.
ბანკის პოვნა, რომელიც იღებს კაპიტალს იპოთეკის წინასწარ გადახდაზე, არ არის რთული. მაგალითად, Sberbank იწვევს მოქალაქეებს განიხილონ Mortgage Plus სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა.
დოკუმენტების სტანდარტული ნაკრების გარდა, მსესხებელმა ბანკს უნდა მიაწოდოს სახელმწიფო სერტიფიკატი სამშობიარო კაპიტალის შესახებ, ასევე დოკუმენტი PFR-დან კაპიტალის სახსრების ბალანსის შესახებ.
ახალგაზრდა ოჯახი
თუ გსურთ იპოთეკური შეღავათების მიღება, მაშინ აზრი აქვს გადახედოთ ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერის პროგრამას. ეს პროგრამა რუსეთში ერთ წელზე მეტია მოქმედებს. რამდენიმე წლის წინ ის 2020 წლამდე გაგრძელდა.
მისი არსი მარტივია. ახალგაზრდა ოჯახი სახელმწიფოსგან იღებს ფულადი სუბსიდიას, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის დასაფარად, იპოთეკის წინასწარ გადახდაზე ან სახლის შესაძენად.
სუბსიდიის ოდენობა შეადგენს საცხოვრებლის საშუალო ღირებულების 30%-ს, თუ ოჯახს შვილი არ ჰყავს და 35%-ს შვილების მქონე ოჯახებისთვის. Გამოთვლა საშუალო ფასისაცხოვრებელი ფართი ითვალისწინებს ოჯახის წევრების რაოდენობას და „კვადრატის“ ფასს რეგიონში, სადაც ოჯახი ცხოვრობს.
სუბსიდიის მისაღებად პროგრამის მონაწილეებმა უნდა აკმაყოფილებდნენ რამდენიმე პირობას:
- ოჯახის მეუღლეთა ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 35 წელს
- ახალგაზრდა ოჯახი უნდა იყოს აღიარებული, როგორც საცხოვრებელი
- ახალგაზრდა ოჯახს უნდა ჰქონდეს საკმარისი შემოსავალი იპოთეკის მომსახურებისთვის, ან საცხოვრებლის გადასახდელად საჭირო თანხები, რომლებიც აღემატება მოცემულ სუბსიდიას.
გრანტის მსურველებმა უნდა დაუკავშირდნენ ადგილობრივი მმართველობადა გაარკვიეთ რა დოკუმენტები უნდა უზრუნველყოთ დახმარებისთვის.
როგორც წესი, საჭირო დოკუმენტების სია მოიცავს:
- განაცხადი ფორმაში
- ოჯახის წევრების საბუთების ასლები
- ქორწინების მოწმობის ასლი
- დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ახალგაზრდა ოჯახს ნამდვილად სჭირდება საცხოვრებელი ფართი
- დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ შემოსავლის ხელმისაწვდომობას
თუ ახალგაზრდა ოჯახი გეგმავს სუბსიდიის გამოყენებას იპოთეკური სესხის ნაწილის დასაფარად, მაშინ დოკუმენტის ასლი ასევე უნდა დაემატოს დოკუმენტების ზემოთ ჩამოთვლილ სიას. სესხის ხელშეკრულება, საბანკო ცნობა ვალის ნაშთზე, ამონაწერი საცხოვრებლის უფლებებზე, რომელიც შეძენილია იპოთეკით.
რეგიონალური პროგრამები
იპოთეკური შეღავათების შესწავლისას მოქალაქეებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ სხვადასხვა რეგიონულ პროგრამებს. თითოეულ რეგიონს აქვს მოსახლეობის გარკვეული სეგმენტების მხარდაჭერის საკუთარი გზები.
მაგალითად, მოსკოვის რეგიონში ექიმებს, მასწავლებლებს, ახალგაზრდა მეცნიერებსა და სპეციალისტებს შეუძლიათ იყიდონ ბინა იპოთეკით, სესხის მხოლოდ პროცენტის გადახდით. მაგრამ განვადებით და დანარჩენი საცხოვრებლის ღირებულების სუბსიდირება ხდება რეგიონის მთავრობის მიერ.
სოციალური იპოთეკის მისაღებად ექიმები უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგ მოთხოვნებს. თქვენ უნდა გქონდეთ სამწლიანი სამუშაო გამოცდილება, უმაღლესი ან პირველი კატეგორიის, მზად იყოთ დადოთ შრომითი ხელშეკრულება მოსკოვის რეგიონის სამედიცინო დაწესებულებაში 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში სამუშაოდ. ასევე, განმცხადებელს არ უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი მოსკოვის რეგიონში.
დახმარება მოვალეებისთვის
იპოთეკის მქონე მოქალაქეებს, რომლებიც აღმოჩნდებიან რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში და აკმაყოფილებენ პროგრამის პირობებს, შეუძლიათ სახელმწიფო დახმარების იმედი ჰქონდეთ. ეს მხარდაჭერა გამოიხატება სასესხო დავალიანების 30%-მდე ჩამოწერაში, ჯარიმებისა და ჯარიმების გაუქმებაში, სპეციალური დაწესებულების შემოღებით. საპროცენტო განაკვეთიარაუმეტეს 12%.
მაგრამ პროგრამის პირობები საკმაოდ მკაცრია. მიიღებენ მხოლოდ მათ, ვისაც ნამდვილად რთული სიტუაცია აქვს. თუ გსურთ იცოდეთ ამ პროგრამის დეტალები, გირჩევთ, გადახედოთ მასალას "".
და თუ არ არის საკმარისი თანხა გადასახდელად, მაშინ MFI გთავაზობთ მათ დახმარებას. გასცემენ.
რა თანხას ველოდები?
ბანკი ყოველთვის ამტკიცებს მაქსიმალური თანხა, რომელიც შეიძლება გაიცეს კითხვარში მითითებულ მსესხებელზე და თანამსესხებლებზე. ამასთან, სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს თქვენ მიერ არჩეული ქონების ღირებულების 85%-ს.
სესხზე უარი მითხრეს. რატომ? Რა უნდა ვქნა?
ბანკში უარის თქმის მიზეზებს არ განმარტავენ, რადგან ეს გამოიწვევს მსესხებლის შეფასების სისტემის გამჟღავნებას, რაც სავაჭრო საიდუმლოებას წარმოადგენს. არსებობს პოტენციურად მსესხებლისა და თანამსესხებლის ოცამდე პარამეტრი, რომლებზეც შეიძლება დაეყრდნოს ამ სისტემას.
თუ ბანკმა უარი გითხარით, შეგიძლიათ კვლავ მიმართოთ სესხს უარის თანდართულ ტექსტში მითითებული პერიოდის შემდეგ. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ხელახლა მიმართოთ დაუყოვნებლივ.
როგორ გავზარდოთ იპოთეკის მიღების შანსები მცირე ოფიციალური ხელფასით?
მაგალითად, 2-NDFL სერთიფიკატის ნაცვლად, შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს სერთიფიკატით ბანკის სახით. შემოსავლის ანგარიშგება ბანკის სახით არის ალტერნატიული დოკუმენტი, რომელიც მიიღება ბანკის მიერ, როგორც მსესხებლის შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, მაგრამ რომელშიც შეიძლება გათვალისწინებული იყოს დამატებითი შემოსავლები.
ასაკოვანი ვარ, იპოთეკას მომცემენ?
იპოთეკის აღება შეგიძლიათ 75 წლამდე. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ 65 წლის, შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა 10 წლით.
თუ ხელფასს ვიღებ სბერბანკის ბარათზე?
Sberbank-ის სახელფასო კლიენტებმა, სხვა დაკრედიტების პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიიღონ დამატებითი შეღავათები. ამავდროულად, შეღავათები ხელმისაწვდომია, თუ რომელიმე თანამსესხებელი არის სახელფასო კლიენტი.
· თუ ბოლო ორი თვის განმავლობაში გქონდათ მინიმუმ ერთი ხელფასის გადარიცხვა Sberbank ბარათზე ან ანგარიშზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება ტარიფზე.
· თუ ბოლო 6 თვიდან მინიმუმ 4 თვის განმავლობაში გქონდათ ხელფასის კრედიტი Sberbank-ის ბარათზე (ანგარიშზე), თქვენ არ გჭირდებათ დამატებით ატვირთოთ შემოსავლის განცხადება და სამუშაო წიგნის ასლი.
როგორ გავარკვიო მომავალი სესხის ზედმეტად გადახდა?
თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ზედმეტად გადახდის ოდენობა დარეგისტრირებით პირადი ანგარიში . რეგისტრაციის შემდეგ დააწკაპუნეთ გაანგარიშების პანელზე და კალკულატორში დაინახავთ ზედმეტად გადახდის დიაგრამას.
არის თუ არა მომგებიანი მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისის ყიდვა?
სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა სადაზღვევო კომპანიაში შპს IC Sberbank Life Insurance ან Sberbank-ის მიერ აკრედიტებული სხვა კომპანიები საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სესხის განაკვეთი 1%-ით.
პოლისის შეძენის გათვალისწინებით, თქვენ რეალურად დაზოგავთ დაახლოებით 0,5 პროცენტულ პუნქტს განაკვეთზე. ტარიფზე დაზოგვის გარდა, პოლისი ასრულებს თავის უშუალო ამოცანას - სადაზღვევო კომპანია გადაუხდის ბანკს თქვენს იპოთეკურ სესხზე არსებული დავალიანების ბალანსს, როდესაც დაზღვეული მოვლენა(ინვალიდობა ან სიკვდილი).
მე ვარ სხვა ქვეყნის მოქალაქე, შემიძლია ავიღო იპოთეკა?
იპოთეკა სბერბანკში გაიცემა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე.
ვინ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი?
ყველაზე ხშირად, თანამსესხებლები არიან მთავარი მსესხებლის ნათესავები - მეუღლე, მშობლები, შვილები, ძმები და დები. მთლიანობაში შეგიძლიათ 6-მდე თანამსესხებლის მოზიდვა. თუ დაქორწინებული ხართ, თქვენი მეუღლე უნდა იყოს სავალდებულო თანამსესხებელი. გამონაკლისი შესაძლებელია, თუ მეუღლეებს შორის დადებულია საქორწინო ხელშეკრულება.
მაგალითად, თქვენი მიღების შანსების გასაზრდელად უფრო დიდი რაოდენობითდამტკიცების შემდეგ, შეგიძლიათ მოიზიდოთ თანამსესხებლები - მონაწილეები სახელფასო პროექტები. ასევე, სესხზე განაცხადის დროს, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, რომ არ გსურთ თანამსესხებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინება. ეს შეამცირებს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, მაგრამ შეიძლება შეამციროს მაქსიმალური დამტკიცებული თანხა.როგორ გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის სასარგებლოდ?
იპოთეკის მიღებისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები მთლიანად ან ნაწილობრივ, როგორც წინასწარი გადახდა. შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალი ან სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა და საკუთარი სახსრები. ავტორი მინიმალური ზომაჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ DomClick კალკულატორი წინასწარი გადახდისთვის.
სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებისას მნიშვნელოვანია გამყიდველთან შეთანხმება მიღების პროცედურასა და ვადაზე ფულისამშობიარო კაპიტალი, ვინაიდან ეს თანხა ირიცხება Საპენსიო ფონდიმაშინვე არა.
ასევე, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული სესხის ვადამდე დაფარვისთვის.Რა სახის დამატებითი ხარჯებიიქნება იპოთეკაზე განაცხადის დროს?
ქონების ტიპისა და არჩეული სერვისების ნაკრებიდან გამომდინარე, სესხზე განაცხადისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ:
· შეფასების ანგარიში – 2000-დან₽ დამოკიდებულია რეგიონსა და შემფასებელ კომპანიაზე (აუცილებელია უზრუნველყოფის ობიექტის შეფასებისთვის);
· უზრუნველყოფის ობიექტის დაზღვევა (შეძენილი ბინისთვის) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;
· მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა (არა სავალდებულო, მაგრამ ამცირებს სესხის განაკვეთს) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;
· სახელმწიფო გადასახადი Rosreestr-ში გარიგების რეგისტრაციისთვის - 2000₽ საათზე დამოუკიდებელირეგისტრაცია ან 1 400 ₽ ელექტრონული რეგისტრაციისთვის ისტრაციები (არის დამატებითი სერვისიდა ცალკე გადახდილი)
· იჯარა სეიფიდა გადახდა მასზე წვდომისთვის (ყიდვისას მეორადი საცხოვრებელინაღდი ანგარიშსწორებით) ან უსაფრთხო გადახდის სერვისის გადახდა - 2000-დან₽ .
მომსახურების ღირებულება სავარაუდოა. შეამოწმეთ ზუსტი ღირებულება შესაბამისი სერვისების ვებსაიტებზე.
რომელია უკეთესი: ახალი აშენებული თუ გადაყიდვა?
როგორც წესი, ახალ კორპუსში ბინას ან ბინებს ყიდულობენ უშუალოდ დეველოპერისგან, ხოლო გადაყიდვისას ყიდულობენ წინა მესაკუთრეს.
შენამდე ახალ კორპუსში არავინ ცხოვრობდა, ფასი არის კვადრატული მეტრისმეორად საცხოვრებელში იმავე კლასის ბინაზე მცირეა, არის დეველოპერების აქციები, უფრო თანამედროვე განლაგება, თუმცა, თქვენ სწრაფად ვერ დარეგისტრირდებით საცხოვრებელ ადგილზე, ლიფტი და გაზი არ ჩაირთვება მანამ, სანამ მოსახლეობის უმრავლესობა საცხოვრებლად გადადის, სავარაუდოდ, მეზობლებთან ინფრასტრუქტურის განვითარებას და რემონტის დასრულებას მოგიწევთ ლოდინი.
როგორც წესი, შეგიძლიათ შეხვიდეთ მეორად საცხოვრებელში და დარეგისტრირდეთ შეძენისთანავე, ირგვლივ ინფრასტრუქტურა უკვე განვითარებულია, თუმცა, სავარაუდოდ, თქვენ მოგიწევთ კმაყოფილი იყოთ ტიპიური განლაგებით, გაცვეთილი კომუნიკაციებით და დაგჭირდებათ შემოწმება. ქონებისა და გარიგების მონაწილეთა სამართლებრივი სისუფთავე.
რა არის სესხის განაცხადის განხილვის დრო?
განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.
როგორ მიმდინარეობს Sberbank-ში იპოთეკის მიღების პროცესი DomClick-ის საშუალებით?
ქონების სახეობიდან და სხვა პარამეტრებიდან გამომდინარე, იპოთეკის მიღების პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს.
თუმცა პირველი ნაბიჯი ყველასთვის ერთნაირია - სესხზე განაცხადი. განაცხადის მისაღებად გამოთვალეთ სესხი DomClick კალკულატორზე, დარეგისტრირდით საიტზე, შეავსეთ ფორმა და მიამაგრეთ Საჭირო საბუთები. განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.
თუ ქონება ჯერ არ შეგირჩევიათ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ამის გაკეთება ბანკიდან თანხმობის მიღებისთანავე, როცა გეცოდინებათ თქვენთვის სესხის მაქსიმალური თანხა.
როდესაც შეირჩევა ქონება, ატვირთეთ საჭირო დოკუმენტები DomClick ოფისში.
3-5 დღის განმავლობაში შეგატყობინებთ თქვენს მიერ არჩეული ქონების დამტკიცების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოსახერხებელი თარიღი ტრანზაქციისთვის, რომელიც ხორციელდება სბერბანკის იპოთეკური დაკრედიტების ცენტრში.
ბოლო ეტაპი არის ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში. გილოცავ, ყველაფერი მზად ხარ!
რატომ დარეგისტრირდით DomClick-ზე?
რეგისტრაციის შემდეგ თქვენ გექნებათ წვდომა კონსულტანტის დახმარებაზე ჩატში და მსესხებლის კითხვარში. რეგისტრაცია საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ თქვენი მონაცემები, რათა ნებისმიერ დროს დაუბრუნდეთ განაცხადის შევსებას. მსესხებლის პირად ანგარიშზე სესხის დამტკიცების მიღების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დაუკავშირდეთ თქვენს მენეჯერს, გაგზავნოთ დოკუმენტები ბანკში ონლაინ და მიიღოთ იპოთეკის ასაღებად საჭირო მომსახურება.
როგორ გავიგო ბანკის გადაწყვეტილება?
განაცხადის განხილვისთანავე მიიღებთ SMS შეტყობინებას ბანკის გადაწყვეტილებით. ბანკის თანამშრომელიც დაგირეკავთ.
