თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი ადგილი რიგში თხოვნის გაგზავნით მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის ერთჯერადი მომსახურება. წერილობით პასუხს მიიღებთ 30 დღის განმავლობაში.
დღეს სახელმწიფო თავდაჯერებულად მუშაობს ღარიბთა მხარდაჭერის სხვადასხვა პროგრამებზე. ეს მოიცავს ხალხის ხელმისაწვდომ საცხოვრებლით უზრუნველყოფას. ამისათვის არსებობს სხვადასხვა შეღავათები და პროგრამები, რომელთაგან ერთ-ერთია სოციალური იპოთეკა ე.წ. ვის შეუძლია მიმართოს მას, რა თავისებურებები აქვს ასეთი იპოთეკის მოპოვებას და რა მოეთხოვება განმცხადებლისგან, ამას შემდგომში გავარკვევთ.
რა არის სოციალური იპოთეკა?
სოციალური იპოთეკაერთ-ერთი ფორმაა იპოთეკური სესხი, რომელ ნაწილში თანხის თანხასახელმწიფოს მიერ გადახდილი. რა თვისებები აქვს სოციალურ იპოთეკას და რამდენად მომგებიანია იგი? შევეცადოთ ამ კითხვებზე პასუხის გაცემა:
- სოციალური იპოთეკის მთავარი უპირატესობა და ყველაზე მიმზიდველი ფაქტორი საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე შეღავათიანი ღირებულებაა. ანუ, გამოდის, რომ სოციალური ან სტანდარტული იპოთეკის პროგრამით შეძენილი იგივე საცხოვრებელი, სხვაგვარად ეღირება.
- სესხის დამტკიცებამდე ბანკი ამოწმებს ბინას „სისუფთავეზე“, ასევე უზრუნველყოფს მსესხებლისა და ბინის სიცოცხლის დაზღვევას.
- თუ თქვენ მოახერხეთ სოციალური იპოთეკის აღება, ახლა თქვენ გაქვთ კიდევ ერთი პლუსი - ეს არის გარანტიები მთავრობისა და თავად ბანკისგან.
- დასაწყისში დადგენილი საპროცენტო განაკვეთი შენარჩუნებულია სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში.
- შეღავათიანი იპოთეკაგაიცემა დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. IN სხვადასხვა ბანკებიის მერყეობს და იწყება დაახლოებით 9%-ით.
- ადამიანებს შეუძლიათ აირჩიონ სესხის ვადა 30 წლამდე.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ში სხვადასხვა რეგიონებშიამ მხარდაჭერის ფორმა განსხვავებულია. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს არა მხოლოდ საცხოვრებლის შეძენა დაბალ ფასად კრედიტით, არამედ სესხიდან გარკვეული თანხის ანაზღაურება უკვე შეძენილი საცხოვრებლისთვის ან იპოთეკის პროცენტის გარკვეული ნაწილის ანაზღაურება.
სოციალური იპოთეკის მიღებისა და ხელშეკრულების პროცედურა
იპოთეკის მიღების პროცედურა არ არის მარტივი პროცესი. თუ ვსაუბრობთ სოციალურ იპოთეკაზე, მაშინ საქმე კიდევ უფრო რთულდება. განმცხადებელს მოუწევს დაამტკიცოს, რომ ის ნამდვილად მიეკუთვნება მოქალაქეების ღარიბ კატეგორიას და აქვს ამ ტიპის სესხის მიღების უფლება. ეს პროცესი არის ეტაპობრივი პროცესი და თითოეული ნაბიჯი დეტალურად არის აღწერილი ქვემოთ:
- პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი- განაცხადი სოციალურ იპოთეკაზე. ეს განცხადება, როგორც წესი, ეგზავნება ქალაქის ადმინისტრაციას ან თქვენს უშუალო უფროსებს (დამოკიდებულია რომელ სოციალურ ჯგუფს მიეკუთვნებით). თქვენ ახლა ხართ სოციალური იპოთეკის რიგში.
- შემდეგი, თქვენ უნდა გაარკვიოთ ამ სესხის ნიუანსი. ეს კეთდება ბანკში, რომელიც ამ პროგრამის ფარგლებში თანამშრომლობს სამთავრობო უწყებებთან. დასაწყისისთვის, ჩვენ გავარკვევთ, რომელი ბანკი მოგცემთ სესხს (ამის გაკეთება შეგიძლიათ ქალაქის ადმინისტრაციაში), შემდეგ კი მივმართავთ ბანკს. ეს ეტაპი საშუალებას მოგცემთ გაიგოთ საპროცენტო განაკვეთი, გადახდების მახასიათებლები, მაქსიმალური პირობებიდა ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტია რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტი.
- როდესაც, ბოლოს და ბოლოს, თქვენზე დადგება ჯერი, დგება სოციალური იპოთეკის ხელშეკრულება და იპოთეკაში იღებთ სასურველ ბინას. ნიმუში დოკუმენტი ასე გამოიყურება:
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ზემოთ აღწერილი იპოთეკის პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენს რეგიონში. ასევე შეიძლება განსხვავებული იყოს გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის. წინასწარ გაითვალისწინეთ ეს, რათა იმოქმედოთ კანონის შესაბამისად.
დოკუმენტები სოციალური გირავნობისთვის
იმისდა მიხედვით, თუ რომელ სოციალურ ჯგუფს მიეკუთვნებით, თქვენთვის დოკუმენტების პაკეტი შეიძლება განსხვავდებოდეს. თუმცა, არსებობს გარკვეული დოკუმენტური ბაზა, ანუ დოკუმენტების ნაკრები, რომელიც აუცილებლად დაგჭირდებათ. Ეს შეიცავს:
- განცხადება სოციალურ იპოთეკაზე. უნდა აღინიშნოს, ეს დოკუმენტიარის ჩვეულებრივი სესხის განაცხადი. მისი ფორმა შესაძლებელია.
- საგადასახადო რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
- ცნობა სამუშაო ადგილიდან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მიმდინარე მომენტში შემოსავლისა და სამუშაო გამოცდილების შესახებ.
- ოჯახის თითოეული წევრის პასპორტი (14 წლამდე ბავშვებს ჩვეულებრივ სჭირდებათ დაბადების მოწმობა).
- დახმარება სახლის წიგნიდან დადგენილი ფორმით.
- ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
- კოპირება საწყისი სამუშაო წიგნი.
- ოჯახის შემადგენლობის დამადასტურებელი სერთიფიკატი.
- შეძენილ ქონებაზე საკუთრების რეგისტრაციის დამადასტურებელი ცნობა.
- ამონაწერი USRR-დან შეძენილი საცხოვრებლისთვის.
- საბანკო ანგარიშის დეტალები.
ზოგიერთი სიტუაცია გულისხმობს, რომ საცხოვრებელი სახლი უკვე შეძენილია იპოთეკით. ანუ ში ამ საქმესსოციალური პროგრამის ფარგლებში სახელმწიფო დაეხმარება არსებული დავალიანების ნაწილის დაფარვას ან სხვა გზით დადგენილი თანხის გადახდის გამარტივებაში. გთხოვთ, გადაამოწმოთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რათა გაარკვიოთ, თუ რა სახის მხარდაჭერის კვალიფიკაცია გაქვთ.
ვის შეუძლია მიმართოს სოციალურ იპოთეკას?
ყველა კატეგორიის მოქალაქეს არ შეუძლია მიმართოს სოციალურ იპოთეკას. ეს მნიშვნელოვანი ასპექტია, რადგან ჯერ უნდა გაარკვიოთ, აკმაყოფილებთ თუ არა ამ ტიპის სესხს თანამედროვე კანონმდებლობის შესაბამისად. განვიხილოთ რამდენიმე პირობა, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს ამ ტიპის სესხის მისაღებად:
- განმცხადებელს არ აქვს სახლი. როგორც წესი, ასეთი ადამიანები ცხოვრობენ ან კომუნალური ბინა, ან ჰოსტელში და ზოგჯერ ქირაობენ საცხოვრებელს.
- ხალხი ცხოვრობს სიმძიმის პირობებში, რაც 14-ზე ნაკლებია კვადრატული მეტრიოჯახის თითოეული წევრისთვის.
- არსებობს მოთხოვნების სპეციალური ნაკრები, რომელსაც ბანკი აყენებს. ეს შეიძლება ითვალისწინებდეს მოქალაქეობას, სტაჟს, რეგისტრაციას და ა.შ. ამ მოთხოვნების ნაკრების გარკვევა აუცილებელია უშუალოდ ბანკში, რომელთანაც სახელმწიფო თანამშრომლობს პროგრამის ფარგლებში.
ეს არის ძირითადი მოთხოვნები აპლიკანტებისთვის, მაგრამ ასევე აღინიშნება დამატებითი, რომლებიც წარმოდგენილია ცალ-ცალკე მოქალაქეთა თითოეული სოციალური კატეგორიისთვის.
სოციალური იპოთეკის სახეები
სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის
რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდეს ახალგაზრდა ოჯახი მის კვალიფიკაციის ასამაღლებლად?
- ოჯახს უნდა ჰქონდეს საკმარისი თანხა, რათა გადაიხადოს იპოთეკა ან გადაიხადოს სახელმწიფოს მიერ გადაუხდელი ბინის ნაწილი. როგორც წესი, ეს ნიშნავს, რომ შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 2-ჯერ მეტი, ვიდრე იპოთეკური სესხის განვადება.
- იპოთეკის რეგისტრაციისას თითოეული მეუღლის ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 30 წელს.
- აუცილებელია, რომ ხელისუფლება ადგილობრივი მმართველობადაადასტურა, რომ ოჯახს ნამდვილად სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. შედეგების მიხედვით ეს დადასტურებაუნდა გაიცეს სპეციალური სერთიფიკატი, რომელიც შემდგომში საჭირო იქნება დოკუმენტების პაკეტისთვის.
ასევე არ დაივიწყოთ სპეციალური მოთხოვნები, რომლებიც შეიძლება დაწესდეს ბანკის მიერ.
სოციალური იპოთეკა სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის
სახელმწიფო მოხელეები, როგორც წესი, თანამშრომლები არიან საჯარო დაწესებულებები. უმეტეს შემთხვევაში ისინი საკმაოდ დაბალ ხელფასს იღებენ და ამიტომ აქვთ უფლება მიმართონ შეღავათიანი პირობებიიპოთეკით. კონკრეტულად ვინ მიეკუთვნება სახელმწიფო მოხელეთა კატეგორიას?
- მასწავლებლები;
- ახალგაზრდა მეცნიერები;
- ექიმები;
- სამხედრო სფეროს თანამშრომლები.
სახელმწიფო თანამშრომლებს შეუძლიათ მიმართონ ასეთ ფორმებს სოციალური მხარდაჭერაროგორც შეღავათიანი იპოთეკა; საცხოვრებლის ღირებულების შეძენა; ქონების ფასის ნაწილობრივი დაბრუნება ბიუჯეტის სახსრები.
სოციალური იპოთეკა ექიმებისთვის
ექიმები, როგორც თანამშრომლები საბიუჯეტო ორგანიზაციებიშეიძლება ისარგებლოს შეღავათიანი იპოთეკური სესხით. თუმცა, ამისათვის მათ უნდა აკმაყოფილებდეს მთელი რიგი პირობები:
- აქვს როგორც მეორადი სპეციალური და უმაღლესი განათლებამედიცინის სფეროში. მაგრამ წინაპირობაა, რომ ის იყოს ამ დარგის სერტიფიცირებული სპეციალისტი.
- იპოთეკაზე განაცხადის დასაწყებად სპეციალისტმა მედიცინის სფეროში მინიმუმ 1 წელი უნდა იმუშაოს. ზოგიერთ რეგიონში ეს ბარი უფრო დაბალია: სადღაც - მეოთხედი და სადღაც - ნახევარი წელი.
- პროგრამის მონაწილეთა მაქსიმალური ასაკი არ შეიძლება აღემატებოდეს 35 წელს (ზოგიერთ რეგიონში ეს ბარი 40 წელს აღწევს).
- მომავალში ექიმმა უნდა დაუთმოს ამ რეგიონში მედიცინაში მუშაობას მინიმუმ 5 წელი.
ასევე მნიშვნელოვანი პირობაა ვიწრო პირობებში ან ნაქირავებ ბინაში ცხოვრება.
სოციალური იპოთეკა მასწავლებლებისთვის
მასწავლებლებს, როგორც სახელმწიფო მოხელეებს შეუძლიათ მიმართონ სოციალურ იპოთეკაზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი აკმაყოფილებენ შემდეგ პირობებს:
- განმცხადებლის ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 35 წელს.
- აუცილებელია, რომ მასწავლებელი არ ფლობდეს რაიმე უძრავ ქონებას.
- სპეციალისტს უნდა ჰქონდეს რუსეთის მოქალაქეობა.
- მასწავლებელი ვალდებულია მუდმივად ცხოვრობდეს რეგიონში, სადაც მუშაობს, ასევე ჰქონდეს უშუალო სამუშაო გამოცდილება 1 წლიანი.
- მსესხებელი უნდა იყოს გადახდისუნარიანი. ეს პირობა ნიშნავს, რომ ყოველთვიური შენატანის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ხელფასის 45%-ს.
- სასურველია გქონდეთ კარგი „სამუშაო ისტორია“. ეს შეიძლება დადასტურდეს სარეკომენდაციო წერილებით სამუშაო ადგილიდან, დადებითი მითითებებით, საყვედურის არარსებობით და ხელისუფლების მიერ დაწესებული სხვა სანქციებით.
კანდიდატების შერჩევისას თანამშრომლები იღებენ პრიორიტეტულ მხარდაჭერას სოფელიდა მასწავლებლები, რომლებიც ქალაქიდან სოფელში ან სოფელში გადავიდნენ. ასევე, უპირატესობა მათ მხარეზეა, ვისაც მცირეწლოვანი შვილები ჰყავს.
სოციალური იპოთეკა მოლოდინში მყოფი ადამიანებისთვის
მომლოდინეთა პირები არიან ის პირები, რომლებმაც განაცხადეს სოციალურ იპოთეკაზე და საკუთარ რიგს ელოდებიან. რიგში შესაერთებლად, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ ზემოთ მოცემულ განყოფილებებში მითითებულ პირობებს. გაითვალისწინეთ, რომ იპოთეკის მიღების დრო დამოკიდებულია არა მხოლოდ იმაზე, თუ რამდენად ადრე მოხვდით ამ რიგში. ასევე ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ ფაქტორებს:
- ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი პირობები ამ მომენტში;
- მცირეწლოვანი ბავშვების არსებობა;
- ბიუჯეტის კატეგორიას (ან სხვა შეღავათიან კატეგორიას);
- აქვს საკმარისი შემოსავალი იპოთეკის გადასახდელად.
ვიდეო: სოციალური იპოთეკა - მსესხებლის შესაძლებლობები
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სოციალური იპოთეკა არის არა მხოლოდ ვალდებულებების ტვირთი ვალის გადახდისგან, არამედ ბევრი შესაძლებლობა, რომელსაც სახელმწიფო იძლევა. მათ შესახებ ექსპერტი ვიდეოში გეტყვით:
გაითვალისწინეთ, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში, იპოთეკის წინასწარ გადახდაა საჭირო და ხშირად ეს სოლიდური თანხაა. თუმცა, შეღავათიანი იპოთეკა გულისხმობს მცირე წინასწარ გადახდას, რომელიც იწყება 10%-დან.
29.06.2017 7104 0გამარჯობა. ამ სტატიაში ვისაუბრებთ ასეთებზე საბანკო პროდუქტისოციალური იპოთეკის მსგავსად.
დღეს თქვენ შეისწავლით:
- ვის შეუძლია მიიღოს იპოთეკა ამ პროდუქტის მიხედვით;
- როგორ გაიცემა სოციალური სესხი?
- ვის შეუძლია დაგეხმაროთ სწორი გარიგების დადებაში?
რა არის სოციალური იპოთეკა
იყიდეთ სახლი საკუთარი სახსრებიშესაძლოა ყველას არა, ვისაც ეს სურს. ასეთ ვითარებაში ერთადერთი გამოსავალია დახმარებისთვის მიმართოთ ფინანსურ ინსტიტუტს და მიმართოთ იპოთეკურ სესხს. თუმცა, ცოტამ თუ იცის, რომ ყველასთვის ნაცნობი იპოთეკური ხელშეკრულების გარდა, არსებობს სოციალური პროდუქტი.
მაგრამ რა არის განსხვავებული ჩვეულებრივი იპოთეკასოციალურიდან?სინამდვილეში, ყველაფერი ძალიან მარტივია. ჩვეულებრივი სესხიუძრავი ქონების შესაძენად კლიენტს ეძლევა თ ზოგადი პირობები. ამავდროულად, მსესხებელს შეუძლია დაეყრდნოს მხოლოდ საკუთარ ძალებს, რადგან ის გადაიხდის საკუთარი ხარჯებით.
რაც შეეხება სოციალურ იპოთეკას, სახელმწიფო დაეხმარება მსესხებლის წინაშე დავალიანების გადახდას. თუმცა, ყველას არ შეუძლია ისარგებლოს ამ პროგრამით. კანონის მიხედვით, შეღავათიანი იპოთეკური სესხის აღება შეუძლია მოსახლეობის მხოლოდ დაუცველ სეგმენტებს, რომლებსაც აქვთ საშუალო ან დაბალი შემოსავლები.
– ეს არის სამთავრობო პროგრამა, რომლის მთავარი მიზანია მოსახლეობის დაუცველი ფენების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. ამ პროგრამის ფარგლებში სახელმწიფოს შეუძლია თანხის 70%-მდე დაფარვა საკრედიტო დავალიანებამსესხებელი. Მომსახურების პირობები შეღავათიანი სესხიგანიხილება თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალურად.
დღეს ფუნქციონირებს რამდენიმე ბანკი:
- ახალგაზრდა პროფესიონალები;
- ახალგაზრდა ოჯახები.
სოციალური იპოთეკის სახეები
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველას არ შეუძლია მიიღოს მიმზიდველი საბანკო პროდუქტი ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად. ეს პროგრამაგათვალისწინებულია კონკრეტული მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც სახელმწიფოს მხრიდან დამატებითი მხარდაჭერა სჭირდებათ. განვიხილოთ უფრო დეტალურად ყველა სახის სახელმწიფო სოციალური იპოთეკა.
ახალგაზრდა ოჯახებისთვის
სანამ ახალგაზრდა ოჯახი დახმარებას ითხოვს, ღირს ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნის გათვალისწინება. მხოლოდ ოჯახებით სესხის აღებისას მეუღლეთა ასაკი არ აღემატება 35 წელს .
თუ ამ მოთხოვნასშესრულებულია, მაშინ ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია მიიღოს შეღავათიანი თანხა შეძენილი ქონების ოდენობის 30%. ეს პროცენტიაქტუალურია უშვილო ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. შვილიანი ოჯახებისთვის სახელმწიფო გამოყოფს ნაღდი ფულიშეძენილი ბინის ღირებულების 35%-ის ოდენობით.
ოჯახი ფულს არ იღებს. ერთადერთი, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ არის სპეციალური სერთიფიკატი. სწორედ ამ დოკუმენტს იძლევა ფინანსური კომპანია საკუთარი უძრავი ქონების შესაძენად შეღავათიანი პროდუქტის რეგისტრაციისას.
აღსანიშნავია, რომ თუ ახალგაზრდა ოჯახმა გასცა შეღავათიანი სესხი, მიიღო სახელმწიფოსგან დახმარება 30%-ის ოდენობით და ბავშვი დაიბადა ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში, მაშინ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ დამატებით 5%-ს. ვალის გადასახდელად. სახელმწიფო მზადაა შეძლებისდაგვარად დაეხმაროს ასეთ მოქალაქეებს.
პროგრამის მიხედვით, ახალგაზრდები თავად წყვეტენ, რაში დახარჯონ მიღებული თანხა:
- ხელშეკრულებით გათვალისწინებული განვადებით;
- მთლიანი დავალიანების დაფარვა;
- იპოთეკური სესხის ბოლო შენატანების გადასახდელად.
დახმარება სამხედროებისთვის
სამხედროებისთვის მთავარი საბინაო პრობლემაა. ამ პრობლემის გადასაჭრელად, სახელმწიფომ 2004 წელს შეიმუშავა სპეციალური შეღავათიანი პროდუქტი, რომელიც ეხმარება საცხოვრებლის შეძენას ყველაზე მომგებიანი.
ამ პროგრამის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ სამხედროებისთვის იხსნება სპეციალური ანგარიში, სადაც ყოველთვიურად მიიღება ფიქსირებული თანხა.
შეღავათიანი სესხის მისაღებად სახსრების გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ 3 წლის შემდეგ სამხედრო სამსახური. აღსანიშნავია ისიც მაქსიმალური თანხადანაზოგი არ უნდა აღემატებოდეს 2,400,000 რუბლს.
მოზიდული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც განვადებითან არსებული იპოთეკური დავალიანების დაფარვა.
მხარდაჭერა ღარიბებისთვის
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველას არ შეუძლია ქონების შეძენა საკუთარი დანაზოგით. ამასთან, თუ მოქალაქეთა უმეტესობას საბოლოოდ შეუძლია, ზოგს ასეთი შესაძლებლობა არ აქვს. ამ ხალხს ღარიბებს უწოდებენ.
მხოლოდ ამ კატეგორიის მსესხებლებისთვის დახმარების მიღება არც ისე ადვილია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის დოკუმენტების დიდი პაკეტის მომზადება და გადახდისუუნარობის დადასტურება.
როგორ მივიღოთ სოციალური იპოთეკა
სოციალური იპოთეკა არის შეღავათიანი პროდუქტი, რომელიც შექმნილია ცალკე კატეგორიამოქალაქეებს გადაჭრით საბინაო საკითხი. ბევრისთვის შეიძლება ჩანდეს, რომ მიმზიდველი პირობებით სესხის აღება მარტივია. სინამდვილეში, ყველაფერი არც ისე მარტივია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.
გასათვალისწინებელია, რომ თითოეულ რეგიონს აქვს საკუთარი პროცედურა საბინაო საკითხის გადასაჭრელად შეღავათების მისაღებად. ამასთან, საკმარისი არ არის მხოლოდ პირობების გარკვევა და მომზადება Საჭირო საბუთები.
მოქალაქე, რომელსაც სახელმწიფო დახმარება ესაჭიროება, საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად რიგში უნდა ჩაერთოს.
შეღავათების მინიჭების შესახებ გადაწყვეტილებას ხელისუფლება იღებს აღმასრულებელი ხელისუფლება. სწორედ ისინი წყვეტენ ვის სჭირდება მეტი სუბსიდიები და ტრანსფერი საჭირო ინფორმაციაროსტროის კონკრეტული ოჯახისთვის. როგორც კი ეს მოხდება, ოჯახმა შეიძლება მიიღოს სპეციალური სერთიფიკატი.
ვისაც ეს სჭირდება, რა თქმა უნდა, თანხებს არ იღებს. მატერიალური დახმარებაგადაეცემა ბანკს, რომელიც არის ფედერალური პროგრამის პარტნიორი.
მიღებული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას წინასწარ გადახდის ან გადახდისთვის ყველაზეიპოთეკური დავალიანება. აღსანიშნავია, რომ პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც ბინა, ასევე მოითხოვოთ თანხები საკუთარი სახლის ასაშენებლად.
რაც შეეხება დოკუმენტებს, სია განსხვავდება ჩვეულებრივი იპოთეკური პროდუქტის მოთხოვნებისგან.
რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ:
- პირადი პასპორტი;
- სამუშაო წიგნის ასლი, დამოწმებული დამსაქმებლის მიერ;
- ინფორმაცია ხელფასის ოდენობის შესახებ;
- Ქორწინების მოწმობა;
- ცნობა სოციალური დახმარების შესახებ;
- განაცხადი შეღავათიანი სესხისთვის.
საჭიროების შემთხვევაში, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, რომელთა გარეშე ტრანზაქციის შესრულება შეუძლებელია.
სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის
საიდუმლო არ არის, რომ ყველაზე რთული ყიდვაა საკუთარი ბინაგანსაკუთრებით ახალგაზრდა მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ახლახან ქმნიან ოჯახს. ამიტომაც სახელმწიფო ცდილობს ასეთი მოქალაქეების მხარდაჭერას და უზრუნველყოფას კარგი პირობებიცხოვრებისთვის.
იმისათვის, რომ გახდნენ პროგრამის მონაწილეები, ახალგაზრდებს დასჭირდებათ რიგში დგომა. ამისათვის თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი დამტკიცებული ფორმის შესახებ და წარუდგინოთ იგი ადგილობრივ ხელისუფლებას. განაცხადის გარდა, დაგჭირდებათ საჭირო დოკუმენტების მიმაგრება.
2017 წელს პროგრამაში გაწევრიანება შეუძლიათ იმ მეუღლეებს, რომელთა ასაკი არ აღემატება 35 წელს. თუ ბავშვები არიან ამ მდგომარეობასარჩევითია.
იმ ოჯახებს, რომლებიც ცხოვრობენ, შეუძლიათ დაეყრდნონ სახელმწიფოს მხარდაჭერას:
- არა საკუთარ ბინაში, არამედ ნაქირავებში;
- კომუნალურ ბინაში ავადმყოფთან ერთად;
- ბინაში, სადაც ფართობის ნორმა ერთ ადამიანზე გაცილებით ნაკლებია დადგენილ სტანდარტზე.
თუ გსურთ მიიღოთ სოციალური სესხი მიმზიდველი პირობებით, მაშინ ბინა უნდა დაარეგისტრიროთ სპეციალური იპოთეკური სესხის სააგენტოს მეშვეობით.
რეგისტრაცია იპოთეკური სესხიგანხორციელდა მასში ყველაზე მიმზიდველი პირობებით. მრავალშვილიანი ოჯახები AHML მზადაა, რაც შეიძლება სწრაფად, გამარტივებული პროგრამით გასესხოს სახსრები.
თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ფინანსურ კომპანიას, რადგან ისინიც აქტიურად გასცემენ შეღავათიანი სესხებიამ კატეგორიის მოქალაქეები. უბრალოდ საპროცენტო განაკვეთები ბანკებში იქნება ოდნავ მაღალი.
ყველაფერი თქვენს კლიენტებს ფინანსური ინსტიტუტებიაქვს მინიმალური მოთხოვნები:
- შემოსავლის მუდმივი წყაროს არსებობა, რომლის დოკუმენტირებაც მსესხებელს შეუძლია;
- მუდმივი რეგისტრაცია მიმოქცევის რეგიონში მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში.
რაც შეეხება ოჯახის შემოსავალს, იმ ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ ყოველთვიური გადახდაიპოთეკურ სესხზე არ აღემატება მთლიანი შემოსავლის 50%-ს. სამწუხაროდ, თუ ხარჯები მთლიანი ბიუჯეტის ნახევარზე მეტს შეადგენს, ახალგაზრდა ოჯახმა შესაძლოა ვერ გაუმკლავდეს სასესხო ვალდებულებებს.
ფინანსური პროდუქტის დამზადება ძალიან მარტივია. როგორც კი ოჯახი მიიღებს ცნობას სახელმწიფო მხარდაჭერა, თქვენ უნდა იპოვოთ კრედიტორი და მიაწოდოთ დოკუმენტების პაკეტი.
ყველა საჭირო დოკუმენტის მოწოდების შემდეგ, თქვენ უნდა დაელოდოთ შემოწმებას და მოაწეროთ სესხის ხელშეკრულება ფინანსური კომპანიისგან დადებითი პასუხის მიღებისთანავე.
გარდა ამისა, რჩება ბინის საკუთრების მოწმობის მოპოვება და რეგულარულად გადახდა სესხის ხელშეკრულება. პრაქტიკაში, რეგისტრაციის მთელი პროცედურა გრძელდება 1-დან 3 თვემდე. ვადები დიდწილად დამოკიდებულია საკრედიტო კომპანიადა გარიგების სირთულე.
სოციალური იპოთეკა სამხედროებისთვის
აღსანიშნავია, რომ შეღავათიანი პროდუქტის გაცემა შეუძლიათ არა მხოლოდ სამხედროებს, არამედ ძალოვანი სტრუქტურების თანამშრომლებსაც, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო, უსაფრთხოების ფედერალური სამსახური და შინაგან საქმეთა სამინისტრო. შეძენის პროცედურა შედგება რამდენიმე ძირითადი ეტაპისგან.
ნაბიჯი 1. რეგისტრაცია დაგროვების სისტემაში.
შეიძინეთ საკუთარი ბინა სახელმწიფო სარგებელიმხოლოდ ის სამხედროები შეძლებენ, რომლებიც შემნახველ ანგარიშს გახსნიან. ავტომატურად ასეთ ანგარიშებს ხსნიან მხოლოდ სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც იღებენ ოფიცრის წოდებას ან ისინი, ვინც ანგარიშს უგზავნის უფროსებს სამსახურის ხელშეკრულების გაფორმებისას.
ანგარიშის გახსნიდან მხოლოდ 3 წლის შემდეგ შეგიძლიათ შეიძინოთ საკუთარი ბინა სახელმწიფო მხარდაჭერით.
აღსანიშნავია, რომ სამხედროებს შეუძლიათ თანხების გატანა და მათი შეხედულებისამებრ გამოყენება ანგარიშის გახსნიდან 20 წლის შემდეგ. ადრე განსაზღვრული პერიოდიდანაზოგი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ექსკლუზიურად საკუთარი უძრავი ქონების შესაძენად ან იპოთეკური დავალიანების დასაფარად.
ნაბიჯი 2. ქონების არჩევა.
პროგრამის ფარგლებში შესაძლებელია როგორც სამშენებლო, ასევე მზა ბინის შეძენა მეორადი ბაზარი. რომელი ქონება აირჩიოს, ყველა თავად წყვეტს. მთავარია, რომ ბანკმა დაამტკიცოს არჩეული ბინის შესყიდვის ტრანზაქცია.
უმეტეს შემთხვევაში, გამსესხებელი უარს ამბობს, თუ:
- შეძენილი ქონება მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ფარგლებს გარეთ;
- ბინას აკლია კეთილმოწყობა: აბაზანა და წყალი;
- თუ იპოთეკური ობიექტი ავარიულ მდგომარეობაშია.
ნაბიჯი 3. კრედიტორის არჩევა.
გასათვალისწინებელია, რომ ყველა ფინანსური კომპანია არ არის მზად შეღავათიანი პროდუქტით იმუშაოს. აქედან გამომდინარე, საჭირო იქნება კრედიტორის მოძებნა, რომელიც დათანხმდება სესხის გაცემას მომგებიანი პროგრამა. დღეს 70-მდე ბანკი თანამშრომლობს სამხედროებთან და სთავაზობს სოციალური იპოთეკის გაცემას.
არ იფიქროთ, რომ ყველა ბანკს აქვს იგივე პროცენტი სასესხო ხელშეკრულებაში. თითოეული ბანკი თავის პირობებს სთავაზობს.
აქედან გამომდინარე, ღირს გამოვყოთ რამდენიმე დიდი ინსტიტუტი და გავაანალიზოთ წინადადებები. იმის გამო, რომ პროდუქტი გაცემულია გრძელვადიანი, პროცენტებში მცირე განსხვავებამაც კი შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მთლიანი ზედმეტ გადახდაზე.
განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იმ ბანკებს, რომლებიც მუშაობენ AHML პროგრამის ფარგლებში. მისთვის შესაფერისი ბანკის არჩევა ყველა ჯარისკაცის უფლებაა.
ნაბიჯი 4. დოკუმენტების მიწოდება.
თითოეულ ბანკს აქვს საჭირო დოკუმენტების საკუთარი სია.
როგორც წესი, თქვენ უნდა მიაწოდოთ:
- პასპორტი;
- სამხედრო პირადობის მოწმობა;
- დოკუმენტები შეძენილი ქონების შესახებ;
- განაცხადი ფასდაკლებულ პროდუქტზე.
Თუ საჭიროა პირადი მენეჯერიგეტყვით რა დოკუმენტები იქნება საჭირო სოციალური ხელშეკრულების გასაფორმებლად.
ნაბიჯი 5. სესხის ხელშეკრულების გაფორმება.
ფინანსური კომპანიისგან დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისთანავე შესაძლებელია ყველა დოკუმენტის ხელმოწერა. უძრავი ქონების გადასახდელად თანხების გადარიცხვის შემდეგ, მსესხებელს შეუძლია მიიღოს საკუთრების მოწმობა.
უბრალოდ, არ უნდა დაისვენო. რა თქმა უნდა, გადაიხადე იპოთეკის ხელშეკრულებაიქნება არა სამხედრო, არამედ სახელმწიფო.
ამისთვის სამხედროებმა უნდა შეასრულონ თავისი უშუალო მოვალეობები. თავდაცვის სამინისტრო სოციალურ იპოთეკას მხოლოდ მომსახურეებს უხდის. თუ სამხედრო სამსახურიდან წასვლას გადაწყვეტს, მაშინ მას საკუთარი ხარჯებით მოუწევს ვალის ნაშთის გადახდა.
სამხედროს შეუძლია მიმართოს სოციალურ იპოთეკაზე:
- შემნახველი ბანკი;
- გაზპრომბანკი;
- ვითიბი 24.
ეს კრედიტორები აქტიურად მუშაობენ შეღავათიანი პროდუქტიდა შეთავაზება მომგებიანი პირობებიმისი დიზაინისთვის.
სოციალური იპოთეკა სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის
არ დაივიწყოთ სახელმწიფო თანამშრომლების შესახებ. ამ კატეგორიის მოქალაქეებს ასევე შეუძლიათ ისარგებლონ სახელმწიფო მხარდაჭერით და შეიძინონ ბინა ხელსაყრელი პირობებით.
ეს შესანიშნავი პროდუქტია ექიმებისთვის, მასწავლებლებისთვის ან სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის. კვლევამ აჩვენა, რომ ამ მოქალაქეებს საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად 25 წლის დაზოგვა სჭირდებათ. ვინაიდან ყველას არ შეუძლია ლოდინი, თქვენ უნდა ისარგებლოთ სახელმწიფოს ხელსაყრელი მხარდაჭერით.
ისარგებლეთ შეღავათიანი პროგრამაშეუძლიათ მათ, ვინც 1 წელზე მეტია მუშაობს საჯარო სექტორში. სანამ ბანკს დაუკავშირდებით დახმარებისთვის, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადის ფორმა და დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას.
სწორედ ისინი სწავლობენ თქვენს საცხოვრებელ პირობებს და იღებენ გადაწყვეტილებას: გამოყოთ დახმარება სახელმწიფოსგან ან უარი თქვან დახმარებაზე.
აღსანიშნავია, რომ სწორედ ამ კატეგორიის მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ მომგებიანი პროდუქტი წელიწადში 7-დან 10%-მდე საპროცენტო განაკვეთით. სახელმწიფო მზადაა ყველა გაჭირვებულს გამოუყოს ერთჯერადი სუბსიდია შეძენილი ქონების ღირებულების 35%-ის ოდენობით.
სესხის მისაღებად დაგჭირდებათ:
- მიიღეთ სუბსიდია;
- აირჩიეთ ფინანსური კომპანია;
- საბუთების მიწოდება;
- შესამოწმებელი;
- ეთანხმებით სესხის ხელშეკრულების პირობებს;
- გახდი საკუთარი ბინის მფლობელი.
ვის შეუძლია დაეხმაროს სოციალური იპოთეკის მიღებაში
სამწუხაროდ, ბევრი გაჭირვებული ადამიანი ვერ სარგებლობს ხელსაყრელი შეთავაზებამხოლოდ იმიტომ, რომ მათ არ იციან როგორ სწორად დააპროექტონ მომგებიანი პროდუქტი.
თუ ზოგიერთმა მოქალაქემ არ იცის სად აძლევს სოციალურ პროდუქტს, მაშინ ზოგს არ აქვს დრო, რომ მოძებნოს კომპანია და მოამზადოს ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.
სპეციალურ ბროკერებს შეუძლიათ დაგეხმაროთ ამ რთული საკითხის გადაჭრაში.
მათ შეუძლიათ:
- შექმენით გაანგარიშება ყველა კომპანიისგან და აირჩიეთ მომგებიანი გადაწყვეტილებები:
- დაზოგე დრო და ნერვები;
- დახმარება ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადებაში;
- აირჩიეთ საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს ფინანსური კომპანიის მოთხოვნებს;
- ხარისხიანი რჩევების მიწოდება რთულ საკითხებზე;
- კომპეტენტურად თან ახლდეს რეგისტრაციის მთელი პროცედურის განმავლობაში, როგორც ამბობენ, „გასაღებად“.
გარდა იმისა, რომ იპოთეკური ბროკერები კარგად ერკვევიან შეღავათიანი იპოთეკური დაკრედიტების საკითხებში, ისინი აქტიურად თანამშრომლობენ ყველასთან. ფინანსური კომპანიებიწარმოდგენილია მიმოქცევის რეგიონში.
ერთის მხრივ, რა თქმა უნდა კარგია, რომ ასეთი რთული საკითხის გადაწყვეტა შეგიძლიათ მიანდოთ ნამდვილ პროფესიონალებს. მეორეს მხრივ, თქვენ მოგიწევთ კარგი გადახდა ამ სერვისებისა და მოხერხებულობისთვის.
თითოეულ ბროკერს აქვს საკუთარი ტარიფები:
- ზოგიერთი სესხის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ იხდის ფიქსირებულ გადასახადს;
- ბევრი შუამავალი ითხოვს მომსახურების დაუყოვნებლივ გადახდას, მიუხედავად იმისა, მიეცემა თუ არა მსესხებელს სოციალური სესხი თუ ბანკი უარს იტყვის;
- ყველაზე გავრცელებულია სესხის თანხის პროცენტის აღება სესხის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.
რაც შეეხება გადახდის ბოლო მეთოდს, ბროკერები ითხოვენ ტრანზაქციის თანხის 0,5-დან 1%-მდე. ერთი შეხედვით ძალიან მცირე პროცენტია. მაგრამ თუ დაფიქრდებით, ანაზღაურება ძალიან მნიშვნელოვანია.
როგორ მივიღოთ იპოთეკა ბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე, უზრუნველყოფის პირობები და რეგისტრაციის პროცედურა
სოციალური კრედიტი განსაკუთრებულია სესხის პროდუქტიგაცემული საცხოვრებლის შესაძენად. საქალაქო პროგრამის სამიზნე აუდიტორია მოლოდინების სიაა. ანუ მათ, ვინც ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას ელის და ვისი გადახდისუნარიანობის დონე არ აძლევს საშუალებას იყიდონ ბინა ბაზარზე, ან ისარგებლონ კომერციული იპოთეკური სესხით.
ვის შეუძლია სოციალური საცხოვრებლის მიღება:
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 51, მოქალაქეს შეუძლია მიმართოს ახალ საცხოვრებელს, თუ ის ჯერ კიდევ არ არის მოიჯარე ან საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ოჯახის რომელიმე წევრი ხელშეკრულებით. სოციალური დაქირავება. „იგივე ეხება მათ, ვისაც უკვე აქვს „სოციალური აპარტამენტებით“ ერთად საერთო ფართითერთ ადამიანზე შემწეობის ქვემოთ, ისევე როგორც მათ, ვინც არ ფლობს არცერთ საცხოვრებელს, ხოლო თუ არსებობს, მაშინ ჯამური მრიცხველები აღრიცხვის ნორმაზე დაბალია (18 კვ.მ-ზე ნაკლები).
დებულება სახელმწიფო მიზნობრივი გრძელვადიანი სესხის გაცემის შესახებ იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც „საცხოვრებლის ასაშენებლად ან შესაძენად“ საქართველოს კანონპროექტით განსაზღვრული პირობების შესაბამისად. საბინაო მარაგისოციალური დანიშნულება“, დაკარგა სოციალური საცხოვრებლის ჩანაწერებში ყოფნის უფლება, წარმოადგინა მშენებლობის სამინისტრომ.
პროექტის პირობების მიხედვით, სოციალური საცხოვრებელი უნდა იყოს ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი ან მსესხებელს უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების უფლება. მეორე მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა, რომ სულ ოჯახის შემოსავალითითო წევრზე გასული წლის განმავლობაში არ უნდა აღემატებოდეს როგორც ამ ადგილას საცხოვრებლის ქირის ღირებულებას, ასევე ცხოვრების ღირებულებას.
პროექტში მითითებულია, რომ მიღების უფლება სოციალური კრედიტი სარგებლობა შეუძლიათ იმ მოქალაქეებს, რომლებიც პირობების შესაბამისად საბინაო კოდექსი, აღიარებულნი არიან, რომ საჭიროებენ უკეთეს საცხოვრებელ პირობებს, თუ მათი შემოსავალი აღემატება უფასო სოციალური საცხოვრებლის კვალიფიკაციისთვის საჭირო დონეს. აღსანიშნავია, რომ დაკრედიტების მექანიზმი ამ შემთხვევაში საკმაოდ რთულია. კრედიტორი არის ეროვნული ბანკი. ხოლო თავად სოციალური კრედიტი ორი ეტაპისგან შედგება.
პირველი არის დეველოპერისთვის სესხის გაცემა კონკრეტული სოციალური საბინაო ობიექტის მშენებლობისთვის. გასცემენ სოციალურ სესხს მშენებლობის ღირებულების 70%-ის ოდენობით ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით. ამავდროულად, ამ მშენებლობის ღირებულება 1 კვ. მ არ უნდა აღემატებოდეს საშუალო ფასიმშენებლობა რეგიონში, რომელსაც ყოველკვარტალურად ამტკიცებს სამშენებლო სამინისტრო. სესხზე დგინდება საპროცენტო განაკვეთი, რომლის ოდენობა უდრის ცენტრალური ბანკის დისკონტირების ორმაგ განაკვეთს. თუ ხელშეკრულებაში მეტია განსაზღვრული მაღალი რეიტინგი, განსხვავება მასსა და შესაბამის განაკვეთს შორის სახელმწიფო იხდის. მშენებლობის ღირებულების დარჩენილი 30% დეველოპერს ერიცხება პირდაპირ საიდან სახელმწიფო ბიუჯეტი.
სესხის გაცემის მეორე ეტაპი არის სოციალური იპოთეკის უზრუნველყოფა უშუალოდ სოციალური საცხოვრებლის განმცხადებლისთვის. მას გასცემს ამავე ბანკი, მაგრამ მხოლოდ სოციალური საცხოვრებლის მშენებლობის დასრულების შემდეგ.
სოციალური იპოთეკაარის პროგრამა, რომელიც ეხმარება გააუმჯობესოს სოციალურად დაუცველი მოქალაქეების, ახალგაზრდებისა და დაბალშემოსავლიანი ოჯახები, საცხოვრებლის რიგში დგომა, იპოთეკური სესხის და სახელმწიფო ფინანსური მხარდაჭერის გამოყენებით.
სოციალური იპოთეკის რამდენიმე სახეობა არსებობს:
- სუბსიდირებული იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი
- იპოთეკური საცხოვრებლის ღირებულების ნაწილის სუბსიდიის უზრუნველყოფა
- საჯარო საცხოვრებლის კრედიტით გაყიდვა შეღავათიან ფასად
გადაწყვეტილება ამა თუ იმ ტიპის სოციალური იპოთეკის გამოყენების შესახებ ადგილობრივი ხელისუფლების ინიციატივას ეკუთვნის.
მისაღებად სანდო ინფორმაციაქალაქში ან რეგიონში სოციალური იპოთეკის შესახებ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ქალაქის ან ტერიტორიის საბინაო პოლიტიკაზე პასუხისმგებელ ორგანოებს. უნდა გაგიწიოთ დახმარება, გაიაროთ კონსულტაცია სოციალური იპოთეკის ასაღებად აუცილებელ პირობებზე, გააკეთოთ წინასწარი გამოთვლები სამომავლო განვადებით, ასევე სესხის ოდენობა და პირობები, თანხა. ყოველთვიური გადასახადებიიპოთეკური სესხები და მინიმალური შემოსავალიმსესხებელი, მათ შორის მისი ოჯახი.
პროგრამა სოციალური იპოთეკაშეიძლება გამოიყენონ ოჯახები, რომელთა შემოსავალი არ არის საკმარისად მაღალი. ასეთ ოჯახებს 30 წლამდე განვადებით ეძლევათ. იპოთეკის სუბსიდიის მიღების შესაძლებლობა არსებობს, ამ შემთხვევაში მსესხებელმა უნდა გადაიხადოს იგი საპენსიო ასაკის მიღწევამდე. მაგრამ თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს იმ პერიოდს, რომელიც აღემატება მსესხებელს პენსიაზე გასვლამდე, ეს არ გახდება დაბრკოლება სესხის გაცემაში. საკმარისია მხოლოდ მოძებნოთ თავდები, რომელიც იქნება სესხის დაფარვის გარანტი მსესხებლის პენსიაზე გასვლის შემდეგ.
როგორც წესი, უპირველეს ყოვლისა, ამ ტიპის იპოთეკი შეიძლება გამოიყენონ მომლოდინეთა სიაში მყოფმა პირებმა, ანუ იმ ადამიანებმა, რომლებიც აღიარებულნი არიან, რომ საჭიროებენ უკეთეს საბინაო პირობებს და რომლებიც დგანან ამ გაუმჯობესების რიგში. სოციალური იპოთეკა ასევე გავრცელდება მოქალაქეების ისეთ კატეგორიებზე, როგორიცაა ახალგაზრდები, სამხედროები, ახალგაზრდა ოჯახები და ა.შ.
მინიმალური განვადება არის შეძენილი ქონების ღირებულების 10%. მაქსიმუმ - ბინის ღირებულების 70%. საპროცენტო განაკვეთიარის 9,5% წლიური რუბლით, ხოლო 9% დოლარში.
სოციალური იპოთეკური სესხის აღებისას მსესხებელს დასჭირდება შეძენილი ბინის დაზღვევა ზიანის რისკებისგან, აგრეთვე მსესხებლის/თანამსესხებლის სიცოცხლისა და დროებითი ინვალიდობის დაზღვევა. ორივე ეს დაზღვევა ყოველწლიურად უნდა განახლდეს სესხის ხანგრძლივობის განმავლობაში. Სავარაუდო ფასიდაზღვევა შეადგენს ვალის ძირითადი თანხის ნაშთის 1%-მდე წელიწადში. პირადი დაზღვევაექვემდებარება მხოლოდ მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ შემოსავალი გათვალისწინებული ბანკის მიერ განხილვისას.
სოციალური იპოთეკური სესხის გაცემაზე უარის თქმის ყველაზე გავრცელებული მიზეზი არის მსესხებლებისთვის მოთხოვნების - ბოლო ადგილზე სტაჟისა და ასაკობრივი ზღვარის შეუსრულებლობა.
სოციალური კრედიტის ოდენობაგამოითვლება სპეციალური მეთოდით, რომელიც ითვალისწინებს შემდეგ ალგორითმს. სახელმწიფოს მიერ დეველოპერისთვის გადახდილი თანხა კლდება სამშენებლო ობიექტის ფაქტობრივ ღირებულებას და შედეგს ემატება დეველოპერის მიერ საკრედიტო რესურსებით სარგებლობისთვის გადახდილი პროცენტი. მიღებული თანხა იყოფა მშენებლობის მოცულობაზე. ამიტომ გამოთვალეთ სესხის ოდენობა, რომელიც გაიცემა 1 კვადრატზე. მ.
ამის შემდეგ ისინი ითვლიან კონკრეტული მსესხებლისთვის სესხის ოდენობას, საფუძვლად 21 კვადრატული მეტრის ნორმას. მ ოჯახის თითოეულ წევრზე და დამატებით 10,5 კვ. მ ოჯახზე. ამის საფუძველზე ორი ადამიანისგან შემდგარ ოჯახს შეუძლია მიიღოს სოციალური სესხი 52,5 „კვადრატზე“. თუ საცხოვრებელი სახლი უფრო მცირეა, მაშინ გაიცემა სესხი უფრო მცირე ოდენობით. იმ შემთხვევაში, როდესაც ფართობი უფრო დიდია, ვიდრე ის, რისთვისაც სოციალური სესხი არის გაცემული, მაშინ ყველაფერი, რაც "ზემოთ" არის, საკუთარი ფულით უნდა იყიდოს, ოღონდ უკვე საბაზრო ფასად.
სოციალური კრედიტის გაცემა ეროვნული ვალუტა. Ამ შემთხვევაში ადრეული დაფარვაკრედიტი არ არის მისასალმებელი. თუ მსესხებელს სურს ვადაზე ადრე დაფაროს, მაშინ ის მზად უნდა იყოს გადაიხადოს ის 30%, რაც მშენებლობაში შეიტანა სახელმწიფო ბიუჯეტიდან. და მთელ ამ თანხას დაუმატეთ სახელმწიფოს მიერ გაცემული ფინანსური რესურსები, რომლებიც მიმართულია სესხზე გაზრდილი პროცენტის დაფარვაზე.
ერთი შეხედვით ყველაფერი არც ისე რთულია, თუმცა ქაღალდების შთამბეჭდავი გროვის ამ კოლექციას დიდი დრო დასჭირდება. და რა თქმა უნდა, არ უნდა გააკეთოთ ყველაფერი ბოლო მომენტში, გაითვალისწინეთ, რომ სამთავრობო უწყებებმა, რომლებიც გასცემენ გარკვეულ დოკუმენტებს, შესაძლოა მოგთხოვონ მეტი ინფორმაციის მიწოდება, ასე რომ პროცესი რამდენიმე დღე გაგრძელდება. მაგალითად, სახლის წიგნიდან ამონაწერის მისაღებად, ჯერ უნდა წარმოადგინოთ ფინანსური და პირადი ანგარიშის ასლი, ხოლო მათთვის, ვინც ცხოვრობს საბინაო კოოპერატივებში, ეს დამატებითი პრობლემაა, რადგან საბინაო აღრიცხვის განყოფილება კოოპერატივი, რომელიც ამ დოკუმენტს გასცემს, ხშირად მუშაობს კვირაში რამდენიმე საათის განმავლობაში.
ამრიგად, ბინის ყიდვა სოციალური სესხის დახმარებით შედგება სამი კომპონენტისგან: სახელმწიფო სუბსიდიები, უშუალოდ იპოთეკური სესხი და მსესხებლის პირადი სახსრები.
