U sadašnjoj situaciji teško je opstati učesnicima u svim sektorima privrede. Kriza je posebno teško pogodila razvojno tržište. Smanjuje se potražnja za novim kvadratima. U takvoj situaciji najjači ostaju na površini. Potrošači moraju biti posebno oprezni pri odabiru developera, kako se ne bi pridružili armiji prevarenih investitora u nekretnine.
Unatoč snažnom smanjenju aktivnosti na potrošačkom tržištu, veliki programeri pokušavaju ne usporiti. U prestižnim delovima Moskve i Moskovske oblasti pojavljuju se sve lepši stambeni kompleksi spremni da prihvate nove naseljenike. Prikupljajući podatke iz projektne deklaracije velikih kompanija, dobijamo da je za 10 mjeseci 2016. godine (odnosno period mart-decembar) planirana predaja oko 3,7 miliona m2 stambenog prostora u glavnom gradu i okolini. U januaru i februaru je već pušteno u rad 300.000 m2. Ukupno, za cijelu tekuću godinu, u Moskvi će biti zakupljeno oko 11% više prostora u odnosu na 2015.
Za običnog potrošača ove gigantske brojke mogu značiti samo jedno - građevinsko tržište je zaista ogromno, bez obzira na to kako pogriješite pri odabiru projektanta, kako se od sretnog pridošlice iznenada ne biste pretvorili u žrtvu. Reputacija kompanije, njeno iskustvo, odnos pozitivnih i negativnih recenzija dolazi do izražaja. Sudeći po broju aktivnih programera, koje treba potrošiti vlastitu analizu tržište će biti izuzetno teško, a u nedostatku potrebnih izvještajnih podataka, čak i nemoguće. Da, i da li je potrebno trošiti vrijeme na proučavanje situacije ako je moguće koristiti gotovu ocjenu pouzdanosti programera u Moskvi i Moskovskoj regiji za 2016.
Naoružani podacima o rangiranju, potencijalni kupac može izvući zaključak o obimu rada kompanije, saznati koliko je programer popularan kod potrošača, da li je dovoljno pouzdan za ulaganje velika suma novac za izgradnju budućih stanova. Pouzdanost kompanije se obično uzima kao indikator koji određuje, iako je ovaj koncept nejasan. Neki pod tim podrazumijevaju kvalitetu gradnje, kao tehnološki proces, drugima je važnija infrastruktura, drugi vode računa o poštivanju rokova isporuke objekata, reputacije, recenzije itd. Kako god bilo, najnoviji podaci analitičkih studija ukazuju na smanjenje broja prevarenih dioničara. To znači da je manje nepoštenih programera, a ovo je dobra vijest.
Na čemu su se bazirale rang-liste?
Na osnovu prethodno navedenog, programera treba ocjenjivati ne samo po njegovoj pouzdanosti, jer ljudi različito razumiju ovaj kriterij procjene. Predlažemo razmišljanje u većoj mjeri, na osnovu sljedećih pokazatelja:
- izgrađeno područje;
- kvalitet gradnje;
- nivo usluge;
- pouzdanost;
- elita;
- vrijednost za novac (u najširem smislu).
Njegov lider se pojavio u svakoj kategoriji. Kao rezultat jednostavnih proračuna na tržištu programera u Moskvi i Moskovskoj regiji, utvrđeno je TOP-3 najjačih:
- radno iskustvo: 22 godine;
- objekata u izgradnji i eksploataciji: 71;
- predao kvadratnih metara: 7 000 000;
- jedinstveni projekat: stambeni kompleks OKO.
DONSTROY
- posluje u Business, Premium, De Luxe segmentima;
- na tržištu od 1994. godine;
- projekti velikih razmjera: Sparrow Hills, Grimizna jedra, Kuća na Mosfilmovskoj, itd.
- na tržištu od 2003. godine;
- realizovano više od 20 projekata;
- iznajmljeno stanovanje sa ukupnom površinom preko 5.000.000 m2.
Ocjene graditelja nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji za 2016. prema važnim pokazateljima
TOP-5 po izgrađenoj površini:
- DONSTROY
- Capital Group
- Gals-Development
- Inteko
- SU-155
TOP-5 po kvaliteti:
- DONSTROY
- MR Group
- Capital Group
- Gals-Development
TOP-5 u pogledu nivoa usluge
- Capital Group
- DONSTROY
- Gals-Development
- Inteko
TOP-5 u smislu pouzdanosti
- Capital Group
- MR Group
- DONSTROY
- Gals-Development
TOP-5 po eliti
- DONSTROY
- Capital Group
- Gals-Development
- Inteko
- SU-155.
TOP-5 u odnosu cijene i kvalitete
- Capital Group
- DONSTROY
- Gals-Development
- INTECO.
Kako saznati da li je programer pouzdan
Za one koji su navikli vjerovati vlastitim očima i žele provesti vlastito istraživanje o pouzdanosti programera, nudimo nekoliko savjeta - na koje točke prije svega obratiti pažnju:
Pročitajte besplatnu dokumentaciju
Podaci o kompaniji moraju biti u posebnim štampanim publikacijama, na Internetu. Sadrže dovoljno informacija o projektima, rokovima – planiranim i aktuelnim. Uzmite u obzir statistiku za posljednje 3-4 godine. Možete direktno kontaktirati developera i zatražiti vlasničke dokumente, računovodstvene izvještaje, revizije. Kompanija koja nema šta da krije neće tražiti razloge za uskraćivanje pristupa hartijama od vrednosti.
Organizujte sopstvenu istragu. Pobrinite se da u medijima i na Internetu nema publikacija koje pokazuju neodgovornost programera. U pravilu, "kupljene" recenzije su pozitivne, ali je vrlo lako odrediti nivo pouzdanosti prema negativnim.
Probijte se kroz baze
Na primjer, možete otići na offsite Arbitražni sud i saznajte da li kompanija nije učestvovala u parnica kao optuženi. Postoje i informacije o stečaju firmi. Na web stranici Federalne porezne službe nije teško pronaći informaciju o tome koliko pošteno kompanija plaća. Činjenica da kompanija posluje pravne osnove, možete saznati iz izvoda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.
Pažljivo pročitajte ugovor. Bodovi navedeni u njemu moraju biti u skladu sa standardima koji se pojavljuju u 214-FZ (DDU, učešće u zajednička gradnja). Dokument je osnov za nastanak administrativne odgovornosti investitora u slučaju nepoštovanja rokova za završetak objekta, lošeg izvođenja radova i ako se pronađu drugi razlozi za podnošenje tužbe.
Zadatak rejtinga je prikupljanje informacija o pouzdanosti najpoznatijih građevinskih kompanija i dinamici njihovog razvoja. Studija bi mogla biti interesantna i sadašnjim i budućim kupcima primarnih nekretnina, kao i učesnicima na stambenom tržištu u izgradnji u Moskvi i Moskovskoj oblasti.
metodologija:
Reputacija graditelja je ocjenjena A, B i C. Ocjena ovisi o broju nekretnina koje je naručio programer i faktorima rizika koji mogu dovesti do dugotrajne izgradnje među projektima programera.
Listu faktora rizika sastavilo je stručno vijeće koje rangira novogradnje. Lista uključuje pet stavki:
problemi u matičnoj kompaniji holdinga
kašnjenja veze inženjerske komunikacije krivicom programera ili monopolista
odlaganje puštanja u rad za više od šest mjeseci
nedostatak vizuelno dostupnog napretka na gradilištu više od 6 mjeseci
neugodne priče vezane za odnose sa dioničarima i naširoko plasirane
| A+ | Glavni programer sa pozitivnom reputacijom i besprijekornom dinamikom razvoja |
| ALI | Glavni programer sa pozitivnom reputacijom |
| ALI- | Veliki programer se suočava sa manjim poteškoćama |
| B+ | Stabilno perspektivno preduzeće |
| AT | stabilna kompanija |
| AT- | Stabilna kompanija, ali se pojavljuje u skandaloznim pričama sa kupcima ili vlastima |
| C+ | Preduzeće koje obećava, ali još nije osnovano |
| OD | Kompanija se još nije osnovala, ali je već primila žalbe kupaca ili nadležnih organa |
| OD- | Građevinska kompanija sa negativnom reputacijom, rizici su visoki |
FAQ:
Još nismo analizirali rad ovog programera ili je portfolio radova koje je on još uvijek mali.
Ne dajemo savjete niti preporuke. Izbor - sarađivati ili ne sa ovom ili onom kompanijom - je na vama. Navodimo samo da programer u periodu od 2012. do 2016. godine nije uspio steći pozitivnu reputaciju ili ju je uništio zbog nekih skandaloznih incidenata. Vrijedi zapamtiti da se kompanija može poboljšati i uzeti u obzir svoje prošle pogrešne proračune u budućnosti.
3. Predstavnik sam građevinske firme. Zašto smo dobili tako nisku ocjenu?
Možemo i mi pogriješiti. Napišite nam koja dostignuća kompanije nisu uzeta u obzir i zašto zaslužujete bolju ocjenu. Naši stručnjaci će ispraviti grešku ako je zaista napravljena.
TOP-10 uključuje najveće građevinske kompanije Rusija 2015. na osnovu Forbsovih rejting podataka.
Dobit 60 milijardi rubalja
» (GSI) razdvaja deset najboljih programera koji posluju u Ruskoj Federaciji. Raniji naziv organizacije bio je CJSC Lukoil-Neftegazstroy, koji je nosio do 2004. godine. Kompanija posjeduje mnoga podružnica, obavlja građevinske i nabavne djelatnosti u oblasti nafte i gasa. GSI se bavi izgradnjom i rekonstrukcijom preduzeća, morskih naftnih platformi, cjevovoda itd. Glavni kupci Globalstroy-Engineeringa su Lukoil, NOVATEK, Rosneft, TOTAL i drugi. Na kraju 2014. GSI profit je iznosio 60 milijardi rubalja.
Morton Dobit 60,7 milijardi rubalja
« Morton» - razvojna građevinska kompanija u zemlji zauzima deveto mjesto na rang listi najveće građevinske kompanije i 103. mjesto u rejtingu "TOP-200 najvećih privatnih kompanija u Rusiji-2015" prema Forbsu. Morton posluje od 1990. godine i bavi se izgradnjom stambenih objekata. Glavni dio građevina izvođača bio je koncentrisan u Moskvi i Moskovskoj regiji. Na kraju 2014. Mortonova dobit iznosila je 60,7 milijardi rubalja.
PIK Grupa Dobit 61,3 milijarde rubalja
« PIK Grupa» (First Mortgage Company) jedna je od najpopularnijih kompanija za razvoj stambenih nekretnina. Takođe je jedan od najvećih građevinske organizacije, koja je zauzela 100. mjesto na Forbsovoj listi kao jedna od najvećih privatnih kompanija u Rusiji. Grupa Peak je osnovana 1994. godine i posluje u 27 ruski gradovi. Osnovna djelatnost organizacije je usmjerena na izgradnju stambenog prostora ekonomske klase u segmentu industrijske stambene izgradnje. Organizacija akreditovana u 18 najveće banke Rusija. Neto profit"PIK Grupa" za 2014. iznosila je 61,3 milijarde rubalja.
Lider FSK Dobit 62 milijarde rubalja
« Lider FSK» je raznolika razvojna organizacija u Rusiji, koja se bavi kako izgradnjom stambenih kompleksa tako i izgradnjom stambenih zgrada na individualni projekti. FGC Leader jedan je od deset najvećih programera prema rejtingu medijskog holdinga RosBusinessConsulting. Ujedno je i jedna od najdinamičnije rastućih mladih kompanija, koja je 2015. napunila 10 godina. U godini jubileja, FGC Leader je u svoje projekte uložio oko 26 milijardi rubalja. Jedan od najnovijih projekata investitora je izgradnja kompleksa Svetlanovsky u predgrađu Sankt Peterburga, kao i izgradnja novog stambenog kompleksa "Novo Izmailovo-2" u gradu. Balashikha. Dobit kompanije na kraju 2014. godine iznosila je 62 milijarde rubalja. U Forbsovom rejtingu, prema rezultatima 2015. godine, FGC Leader je zauzeo 96. mjesto u TOP-200 najvećih privatnih kompanija u Rusiji-2015.
Renesansna gradnja
Dobit 83,4 milijarde rubalja
« Renesansna gradnja je jedan od vodećih u građevinskoj industriji. Delatnost kompanije se odvija u više od deset zemalja sveta i sastoji se od projektovanja i izgradnje različitih preduzeća, stambenih kompleksa, kao i energetskih i infrastrukturnih objekata. Od 1993. godine, Renaissance Construction je realizovao oko 500 projekata. Prihod organizacije na početku 2015. iznosio je 83,4 milijarde rubalja.
LSR Group Dobit 92 milijarde rubalja
« LSR Group” (“LenStroyReconstruction”) jedan je od najvećih ruske kompanije specijalizirana za izgradnju stambenih objekata, kao i za proizvodnju građevinski materijal i preduzetničku aktivnost— razvoj. Istorija zajednice počinje 1993. godine. LSR Grupa učestvuje u mnogim velikim projektima i razvija stambene komplekse. U rejtingu medijskog holdinga Expert, LSR Group zauzima vodeću poziciju kao najveća kompanija u građevinska industrija. Krajem 2014. godine, programer je premašio plan za više od 150%. Neto dobit organizacije iznosila je 92 milijarde rubalja.
Dobit 106 milijardi rubalja
Grupa kompanija SU-155 jedna je od najvećih Ruske organizacije specijalizirana u oblasti građevinarstva. Posluje od 1993. godine i trenutno izvodi projekte u više od 50 gradova Rusije i drugih zemalja ZND. "Su-155" obuhvata više od stotinu zajednica, uključujući ugovaračka i građevinska preduzeća, organizacije građevinskog materijala i druge. Glavni pravac rada "SU-155" je izgradnja stambenih zgrada, gdje je lider među ostalim developerima. Do danas, organizacija je uključena u mnoge velike projekte i bavi se izgradnjom novih industrijska preduzeća u raznim gradovima. Neto dobit kompanije na kraju 2014. godine iznosila je više od 106 milijardi rubalja.
Dobit 140 milijardi rubalja
» (SGK) otvara prva tri najveća građevinska izvođača u Rusiji. Holding je 1996. godine osnovao Ziyad Manasir. Glavna oblast delatnosti kompanije je razvoj naftnih i gasnih kondenzatnih polja, kao i izgradnja metroa, željeznice, mostove, autoputeve i druge objekte. Glavni kupci Stroygazconsultinga su Gazprom, Transneft, Lukoil, Avtodor i drugi. Prihodi SGC-a početkom prošle godine iznosili su oko 140 milijardi rubalja.
Mostotrest Dobit 150,5 milijardi rubalja
« Mostotrest” je jedna od najvećih građevinskih organizacija u zemlji. Kompanija je specijalizovana za izgradnju, rekonstrukciju mostova, kao i nadvožnjaka. Preduzeće posluje od 1930. godine i osnovano je kao Svesavezni fond za izgradnju vanklasnih i velikih mostova "Mostotrest". Tokom čitave istorije svog postojanja, na svom računu ima oko 8000 objekata i rekonstrukcija. Neki od najnovijih projekata Mostotresta su Živopisni most izgrađen preko reke Moskve, most sa kablovima preko reke Oke, Boljšoj Obuhovski most i putna raskrsnica Pulkovo (Sankt Peterburg) i drugi objekti. Tokom priprema za Olimpijadu u Sočiju (2014.), Mostotrest je izgradio nekoliko saobraćajnih čvorova, kao i podupirač Kurortnog prospekta. Do danas, kompanija je i učesnik u najvećim razvojnim projektima transportna infrastruktura. Dobit kompanije u 2014. iznosila je 150,5 milijardi rubalja.
Stroygazmontazh Dobit 225 milijardi rubalja
Stroygazmontazh(SGM) je najveća građevinska kompanija u Rusiji, na 25. mjestu Forbsove liste. Osnovna djelatnost koju SGM proizvodi je gasifikacija konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, izgradnja površinskih objekata, cjevovoda, kao i izgradnja na moru. Stroygazmontazh je osnovao Arkadij Rotenberg 2008. godine. U roku od nekoliko godina, organizacija je postala najveći građevinski izvođač za gasni monopol. U 2015. godini, Stroygazmontazh je izabran za izvođača radova na izgradnji mosta Kerch, čija se cijena procjenjuje na više od 200 milijardi rubalja. Najnoviji veliki ugovor od Gazproma, koji je kompanija dobila početkom ove godine, je izgradnja naftovoda i kondenzata Urengoj-Purpe, koji će koštati oko 44 milijarde rubalja. Početkom 2015. godine ukupan prihod od goriva i maziva iznosio je 225 milijardi rubalja.
Svaki investitor koji posluje u Moskvi i moskovskoj regiji može se posmatrati u kontekstu mnogih faktora: kvaliteta objekata koji se grade, obima razvoja, usklađenosti sa rokovima izgradnje, strategije i politika cijena kompanije, menadžment i još mnogo toga. Na osnovu toga se sastavljaju ocjene koje, iako subjektivne, jasno pokazuju koje mjesto ovaj ili onaj programer zauzima na građevinskom tržištu Moskve i Moskovske regije i vrijedi li mu vjerovati
Sastavljajući sve ove faktore, možete dobiti jasnu sliku o tako važnom kompleksnom konceptu kao što je pouzdan programer. Uostalom, od investitora, koji gradi nove zgrade u Moskovskoj regiji i Moskvi, na kraju zavisi da li će kupac dobiti svoj stan sa deklarisanim karakteristikama i na vreme, ili ne.
Na aktivnosti firmi koje se bave izgradnjom stambenih kompleksa, kao i drugih sektora privrede, utiču mnogi makro i mikroekonomski faktori. Osim toga, podložni su utjecajima i trendovima unutar industrije. Sposobnost snalaženja i pronalaženja izlaza iz ponekad izuzetno teških okolnosti bez štete po krajnjeg potrošača glavna je karakteristika programera, na osnovu koje se formira njegov imidž i koeficijent povjerenja među stanovništvom.
Sve bi bilo u redu, ali malo je vjerovatno da će biti moguće objektivno procijeniti programera po takvim karakteristikama. Čak su i najiskusniji i najugledniji igrači često izloženi konstruktivnoj kritici zbog kašnjenja u izgradnji, pritužbi na kvalitet gradnje itd.
Nakon analize foruma i recenzija, možemo zaključiti da ne postoji idealan programer. Možda ne može biti, kao ništa drugo idealno na ovom svijetu.
Drugi način za procjenu kompanije je količina izgrađenih i izgrađenih stanova. Čini se da ovaj faktor malo govori, ali nije.
Karakteristike takvih kompanija
Uživa povjerenje banaka.Na kraju krajeva, glavni dio sredstava developera je kreditni novac
Kompanija, najvjerovatnije, ima dobre pokazatelje profitabilnosti, sve je u redu sa finansijama i menadžmentom. Na kraju krajeva, malo je vjerovatno da će "umirući" programer preuzeti više objekata odjednom. Takve firme konsoliduju sve svoje snage u odvojene stambenih kompleksa kako bi ispunili svoje obaveze. O novim objektima ne može biti govora.
Veliki broj naručenih objekata omogućava kupcima da preciznije procijene kvalitet gradnje – analizom više objekata odjednom unutar lokacije ili regije. Završene kuće- najbolji pokazatelj za evaluaciju.
Veliki obim izgradnje - velika kompanija. Ovo je prilično jasna korelacija, što dovodi do jednog zaključka: programer se ne može "rastvoriti" u jednom danu i ne ispuniti obaveze prema stotinama i hiljadama svojih klijenata.
Možete procijeniti obim i aktivnost programera na tržištu nekretnina u glavnom gradu i Moskovskoj regiji sljedeća tabela.
Ocjena programera u Moskvi i Moskovskoj regiji 2014-2015
LogoNazivBroj objekataPIK48DONSTROY38Peresvet Grupa37GK Morton30SU-15530MITS30MIEL-novogradnje28BestKon27BEST Novogradnja251DSK21KROST20Inteko18Khimki SMU MOIS-117Capital Group-a-117Capital Group-a-117Capital-XXET nekretnina1113City-Flada I113CityFLA
Sve ostale programere možete pronaći klikom na ovaj link.
