რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 743-ე მუხლი ადგენს, რომ ”კონტრაქტორი სამშენებლო ორგანიზაცია ვალდებულია განახორციელოს სამშენებლო და მასთან დაკავშირებული სამუშაოები ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაბამისად, რომელიც განსაზღვრავს სამუშაოს მოცულობას, შინაარსს და მათ სხვა მოთხოვნებს და შეფასებით. ეს განსაზღვრავს სამუშაოს ფასს“. ანუ ტექნიკური დოკუმენტაცია და ხარჯთაღრიცხვა სამშენებლო ხელშეკრულების სავალდებულო დანართებია.

მშენებლობის კანონიერების და დასრულებული მშენებლობისათვის გადახდის თვალსაზრისით და სამონტაჟო სამუშაოებიეს ნიშნავს, რომ ყველაფერი შესრულებულია კონტრაქტორის მიერ სამშენებლო ორგანიზაცია, სამუშაოს მოცულობა, რომელიც არ არის უზრუნველყოფილი აუცილებელი საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციით (DED), მომხმარებელს არ ევალება გადაიხადოს. თუ ნამუშევარი მიიღება და გადაიხადა დამკვეთი, მაშინ ინვესტორს უფლება აქვს არ აღიაროს გაწეული ხარჯები და არ აანაზღაუროს ისინი. საგადასახადო ასპექტიასეთი დარღვევა არის მოგების ოდენობა, რომელიც გამოიყენება დასაფინანსებლად კაპიტალური ინვესტიციები, რომელიც არ არის დაცული PED-ის მიერ, არ შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შეღავათებისთვის.

ამრიგად, დიზაინის დროული და სწორი განვითარება და ბიუჯეტის დოკუმენტაციაემსახურება მინიმუმ ორი ძირითადი მიზნის მიღწევას:

• - პირველ რიგში, მშენებლობის დაწყების კანონიერების უზრუნველყოფა;
• მეორე, ზომა საჭირო წყაროებიდაფინანსება კაპიტალური ინვესტიციების განხორციელების თვალსაზრისით და მათი ტექნოლოგიური სტრუქტურა.

გარდა იმისა, რომ შეფასების დოკუმენტაცია სავალდებულოა, მონაცემთა ხელმისაწვდომობა, რომელიც განსაზღვრავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო მოცულობას და ღირებულებას, შესაძლებელს ხდის ხელშეკრულების მხარეთა ვალდებულებების მაღალი სიზუსტით განსაზღვრას. თუ მშენებლობის დროს აუცილებელია დამატებითი სამუშაოების ჩატარება, არ არის საჭირო ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანა - საკმარისია გათვალისწინებული იყოს ხელშეკრულებაში დაგეგმილი მონაცემების კორექტირების შესაძლებლობა და ცვლილებები შეიტანოს არა ხელშეკრულებაში, არამედ ტექნიკურ დოკუმენტაციას და შეფასებებს.

რაც შეეხება სამუშაოს ფასს, აღსანიშნავია, რომ ქ კაპიტალური მშენებლობაიგი განისაზღვრება ორ ფასში - ე.წ. სავარაუდო (1984 ან 1991 წ. ფასები) და მიმდინარე ან სახელშეკრულებო. ეს გარემოება ასევე მნიშვნელოვნად ამარტივებს ურთიერთობას სამშენებლო მომხმარებელსა და სამშენებლო კონტრაქტორებს შორის, ასევე მომხმარებელსა და ინვესტორს შორის - მიმდინარე ფასებში შესრულებული სამუშაოს ღირებულება (და, შესაბამისად, მომხმარებლის დავალიანება შესრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებისთვის) შეიძლება განისაზღვროს საფუძველზე სავარაუდო ფასებიკოეფიციენტის გამოყენებით, რომელიც ითვალისწინებს მარაგების ღირებულების ზრდას, სამუშაო ხარჯების ზრდას, ამორტიზაციის ხარჯების ზრდას ძირითადი საშუალებების მიმდინარე გადაფასებასთან დაკავშირებით და ა.შ.

AT სამშენებლო კომპლექსიმშენებლობისთვის საჭირო დოკუმენტების ნაკრების დასადგენად გამოიყენება ტერმინი საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია(PSD).

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცებისა და დამტკიცების პროცედურა დამტკიცდა სსრკ გოსტროის 1985 წლის 23 დეკემბრის N 253 ბრძანებულებით (SNiP 1.02.-1-85. ). ამჟამად მუშაობს გაიდლაინებირუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის შესახებ MDS 81-1.99, მიღებული და ამოქმედდა 1999 წლის 1 ივლისს რუსეთის გოსტროის 1999 წლის 26 აპრილის N 31 ბრძანებულებით (შემდგომში - გაიდლაინები). ძირითადი დებულებები, რომლებიც არეგულირებს საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავების შემადგენლობას და პროცედურას, მოცემულია სახელმძღვანელოში. თუმცა, უფრო სრულყოფილი ინფორმაცია საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციასთან დაკავშირებით მოცემულია აღნიშნულ SNiP 1.02.-1-85-ში. მეორეს მხრივ, გაიდლაინები ითვალისწინებს ბოლო ცვლილებები in სამართლებრივი რეგულირებასამშენებლო ხელშეკრულების მხარეებს შორის არსებული ურთიერთობები, რომლებიც ბოლო დროს წარმოიშვა საბაზრო ურთიერთობებზე გადასვლასთან დაკავშირებით.

2005 წლიდან საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის ზუსტი სავალდებულო შემადგენლობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსით.

დადგენის საფუძველი სავარაუდო ფასიმშენებლობა არის:

• - საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაცია, მათ შორის ნახაზები, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის განცხადებები, აღჭურვილობის სპეციფიკაციები და განცხადებები, სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში მიღებული ძირითადი გადაწყვეტილებები მშენებლობის ორგანიზაციისა და თანმიმდევრობის შესახებ, აგრეთვე საპროექტო მასალების განმარტებითი შენიშვნები;
• - არსებული სავარაუდო (მათ შორის რესურსების) სტანდარტები, აგრეთვე აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის გასაყიდი ფასები;
• - შესაბამისი სამშენებლო ობიექტთან დაკავშირებული ცენტრალური და სხვა ხელისუფლების ორგანოების ცალკეული გადაწყვეტილებები.

იმ შემთხვევაში, თუ საჭიროა სავარაუდო სტანდარტებიმიმდინარე სააღრიცხვო-ნორმატიულ (მარეგულირებელ-საინფორმაციო) ბაზაში, ასევე სპეციალიზებული სამშენებლო პროექტებისთვის (ხაზოვანის ჩათვლით), როგორც პროექტის ნაწილი, მათი შედგენა შესაძლებელია შესაბამისად თავისუფალი ფორმაინდივიდუალური ბიუჯეტები.

ყველა საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია გაერთიანებულია სამუშაო პროექტში, რომელშიც, საპროექტო დავალების მოთხოვნების შესაბამისად, უნდა გამოიყოს დამწყები კომპლექსები, რომლებიც მოიცავს ძირითად საწარმოო, დამხმარე და მომსახურების მიზნებს, ენერგეტიკას, ტრანსპორტს და შენახვის საშუალებები, კომუნიკაციები, საინჟინრო კომუნიკაციადა გამწმენდი საშუალებები, რომლებიც უზრუნველყოფენ პროდუქტების (მომსახურების მიწოდებას) დადგენილ მოცულობაში გაშვებას და წარმოების ნარჩენების სრულ გადამუშავებას, მუშაკთა ნორმალურ სანიტარიულ და საცხოვრებელ პირობებს, აგრეთვე ბუნებრივი გარემოს დაცვასთან დაკავშირებულ ობიექტებს.

სამუშაო პროექტი (პროექტი) ახალი მშენებლობის, გაფართოებისა და რეკონსტრუქციის მიზნით მოქმედი საწარმოები, შენობები და ნაგებობები ან მათი რიგები უნდა შედგებოდეს შემდეგი სექციებისაგან:

• - გენერალი განმარტებითი შენიშვნა;
• - გენერალური გეგმა და ტრანსპორტი;
• - ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებები;
• - მუშაკთა და დასაქმებულთა შრომის სამეცნიერო ორგანიზაცია;
• - საწარმოს მართვა;
• - სამშენებლო გადაწყვეტილებები;
• - მშენებლობის ორგანიზაცია;
• - გარემოს დაცვა;
• - საცხოვრებელი და სამოქალაქო მშენებლობა;
• - ბიუჯეტის დოკუმენტაცია;
• - სამუშაო პროექტის (პროექტის) პასპორტი.

მიზანშეწონილია სამუშაო პროექტში შევიდეს სამუშაო დოკუმენტაციაც, რომელიც შემუშავებულია ზოგადად საწარმოს, შენობისა და ნაგებობების ან მათი ეტაპების მშენებლობისთვის, მისი ხანგრძლივობით (ნორმების მიხედვით) ორ წლამდე, უფრო ხანგრძლივობით - სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წლიური მოცულობისთვის. ცალკეული ობიექტებისთვის, რომლებიც შედიან საწარმოსა და ობიექტებში, ერთ წლამდე მშენებლობის ვადით, ამ ობიექტებისთვის მუშავდება და გაიცემა მთლიანობაში სამუშაო დოკუმენტაცია.

სამუშაო პროექტის შესაბამის ნაწილებში (გარდა სამუშაო დოკუმენტაციისა), თუ საწარმოს, შენობისა და სტრუქტურის მშენებლობის ხანგრძლივობა ნორმების მიხედვით ორ წელზე მეტია, უნდა მიეთითოს შემდეგი:

• - აღჭურვილობის სპეციფიკაციები;
• - დანარჩენი აღჭურვილობისთვის, მათ შორის არასტანდარტიზებული, მითითებულ სპეციფიკაციის ფორმასთან დაკავშირებით შედგენილი განცხადებები;
• - მონაცემები ტექნიკური პროექტების შესახებ მანქანებისა და აღჭურვილობის განვითარების, დიზაინისა და წარმოების ხანგრძლივი ციკლის შესახებ, მიღებული ორგანიზაციები (საწარმოები) - დეველოპერები, შემუშავებული ყოვლისმომცველი გრაფიკის შესაბამისად კვლევის, დიზაინისა და დიზაინის სამუშაოების განხორციელებისთვის;
• - საწყისი განვითარების მოთხოვნები დიზაინის დოკუმენტაციაინდივიდუალური წარმოების აღჭურვილობისთვის, მათ შორის არასტანდარტული და არასტანდარტული.

დაპროექტებული საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, შედგენილია შემდეგი შეფასების დოკუმენტაცია:

როგორც სამუშაო პროექტის ნაწილი (ერთსაფეხურიანი დიზაინით):

• - ბიუჯეტის ნაერთი გაანგარიშება;
• - ხარჯების შეჯამება;
• - ობიექტი და ადგილობრივი შეფასებით(საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ხანგრძლივობით ორ წლამდე, ასევე სტანდარტული და მრავალჯერადი გამოყენების პროექტებით განხორციელებული მშენებლობის დროს);
• - ობიექტი და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა (საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ხანგრძლივობით ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ხოლო მშენებლობის პირველი წლის სამუშაო ობიექტზე - ობიექტი და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა);
• - შეფასებები დიზაინისთვის და გამოკითხვის სამუშაო;

სამუშაო დოკუმენტაციის - ობიექტური და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის ნაწილი.

შეფასების დოკუმენტაციის კომპონენტების განმარტებები მოცემულია დიზაინისა და მშენებლობის წესების კოდექსში "მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა, როგორც წინასწარი პროექტი და საპროექტო შეფასებები", მიღებულია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს წერილით. დათარიღებული 1994 წლის 29 დეკემბრით N VB-12-276 (SP 81-01-94).

ადგილობრივი შეფასებები არის პირველადი ბიუჯეტის დოკუმენტები. ისინი შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის ან ზოგადი სამუშაოების ადგილზე სამუშაოებისთვის იმ მოცულობების საფუძველზე, რომლებიც განსაზღვრულია სამუშაო დოკუმენტაციაში (RD) ან სამუშაო ნახაზებში.

ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია იმავე ელემენტების საფუძველზე დიზაინის გადაწყვეტილებებიადგილობრივი შეფასებით, მაგრამ იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები ჯერ არ არის საბოლოოდ განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას დეტალური საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ან მშენებლობის დროს.

ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა არის საბიუჯეტო დოკუმენტაცია, რომლის საფუძველზეც ყალიბდება სამშენებლო პროდუქციის უფასო (სახელშეკრულებო) ფასები. ისინი თავიანთ შემადგენლობაში აერთიანებენ ობიექტის მთლიან მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებით.

ობიექტის შეფასებები არის შეფასებები, რომლებიც აერთიანებს მათ შემადგენლობას ობიექტისთვის, როგორც მთლიანი, ადგილობრივი შეფასებით და ადგილობრივი შეფასებით.

გარკვეული ტიპის ხარჯების სავარაუდო გამოთვლები განკუთვნილია იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც საჭიროა მთელ სამშენებლო მოედანზე დადგინდეს თანხების ოდენობა (ლიმიტი), რომელიც აუცილებელია იმ ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი ეტაპების) მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის (შეფასების) და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასების საფუძველზე.

ხარჯების შეჯამება არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების მშენებლობის ღირებულებას იმ შემთხვევებში, როდესაც საწარმოო ობიექტებთან ერთად შედგენილია საპროექტო შეფასებები სამოქალაქო და სხვა მიზნებისთვის.

დეტალური სიასამუშაოები, რომლებისთვისაც მზადდება ცალკეული შეფასებები და ხარჯთაღრიცხვები, ასევე მათი მომზადების პრინციპები ჩამოყალიბებულია ზემოაღნიშნული მშენებლობის წესების კოდექსში 81-01-94.

გარდა ამისა, სამუშაო პროექტის ნაწილად შეფასების დოკუმენტაციასთან ერთად, ასევე შემუშავებულია შემდეგი:

სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება, გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება და კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება (ხანგრძლივობით საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა ორ წლამდე, ხოლო უფრო ხანგრძლივობით - ობიექტებისთვის, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა მშენებლობის პირველ წელს).

ყველა სამუშაოს მთლიანი სავარაუდო ღირებულება და სამუშაო პროექტით გათვალისწინებული ხარჯები, მათ შორის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, აღჭურვილობის შესყიდვის ღირებულება (დამონტაჟებული და არამონტაჟი), ხელსაწყოები, მოწყობილობები, ინვენტარი, ისევე როგორც ყველა დაკავშირებული. ხარჯები, განისაზღვრება კონსოლიდირებული ბიუჯეტის გაანგარიშებამშენებლობის ღირებულება, რომელიც მოიცავს შემდეგ თავებს:

• 1. სამშენებლო მოედნის მომზადება;
• 2. ძირითადი სამშენებლო ობიექტები;
• 3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები;
• 4. ენერგეტიკული ობიექტები;
• 5. სატრანსპორტო მეურნეობისა და კომუნიკაციების ობიექტები;
• 6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და საშუალებები;
• 7. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა;
• 8. დროებითი შენობები და ნაგებობები;
• 9. სხვა სამუშაოები და ხარჯები;
• 10. დირექტორატის შინაარსი ( ტექნიკური ზედამხედველობა) მშენებარე და არქიტექტურული ზედამხედველობის საწარმო (დაწესებულება);
• 11. მომზადება ოპერატიული პერსონალი;
• 12. საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები.

ნაერთი ბიუჯეტის გაანგარიშებით ქ თავის დროზეთანხები შედის:

• - სამშენებლო ტერიტორიის განვითარება;
• - გამოყოფილი შენობებისა და ნაგებობების (მათ შორის, მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული სახლებისა და ნაგებობების) დანგრევა და გადატანა. მიწის ნაკვეთიან მის ფარგლებს გარეთ, თუ მათი შემდგომი გამოყენება დანიშნულებისამებრ შეუძლებელია;
• - მიწის მომხმარებელთა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის ზარალის ანაზღაურების შესახებ მიწის გატანის შემთხვევაში;
• - წყალმომარაგების ღონისძიებების განხორციელებით, წყალსარგებლობის პირობების შეწყვეტით ან ცვლილებით გამოწვეული დანაკარგების კომპენსაცია, აგრეთვე ბუნებრივი გარემოს დარღვევასთან დაკავშირებული სხვა ღონისძიებების განხორციელებით.

გარდა ამისა, შედის რესტავრაციის (მელიორაციის) სახსრები. მიწის ნაკვეთებიგათვალისწინებულია დროებით სარგებლობაში, სამელიორაციო პროექტის შესაბამისად. მონაცემები ობიექტების სავარაუდო ღირებულებისა და დაცვაზე სამუშაოების შესახებ გარემოშეტანილია სამუშაო პროექტის (პროექტის) განყოფილებაში „ბუნებრივი გარემოს დაცვა“.

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება დამკვეთ-დეველოპერს, ვარაუდობენ, რომ დოკუმენტაციის თითოეული ელემენტი შეთანხმებულია კონტრაქტორთან (პროექტის, დამტკიცების ან სამშენებლო ხელშეკრულების დადების ეტაპზე).

მოქმედი კანონმდებლობა და რეგულაციებირუსეთის ფედერაციის გოსტროი არ ითვალისწინებს რაიმე გამონაკლისს (ან გამარტივებულ პროცედურას) დიზაინის შეფასების მომზადებისთვის ობიექტების მშენებლობისთვის დაბალი სავარაუდო ღირებულებით ან მშენებლობის დროით. ანუ ყველა ჩამოთვლილი ელემენტი ამა თუ იმ ხარისხით უნდა იყოს დამუშავებული. რა თქმა უნდა, თუ რაიმე სამუშაო არ ჩატარებულა, მაშინ მათთვის ადგილობრივი ან ობიექტური შეფასებები არ არის შედგენილი და შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშებისას გადაკვეთილია შესაბამისი ხაზები ან სვეტები. მაგრამ შემაჯამებელი შეფასების თავების ნუმერაცია იგივე უნდა იყოს. ეს აუცილებელია მინიმუმ იმისათვის, რომ სწორად გამოიყენოს რუსეთის ფედერაციის გოსტროის უწყებრივი აქტების დებულებები, რომლებიც ხშირად ეხება კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავებს.

საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია გამოიყენება მომხმარებელთა მშენებელთა მომსახურების საინჟინრო განყოფილებების საქმიანობაში (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სისრულისა და ხარისხის მონიტორინგის თვალსაზრისით), დაგეგმვისა და შეფასების (დაგეგმვა და შეფასება) განყოფილებები (შესრულების თვალსაზრისით). შემუშავებული დოკუმენტაციის სავარაუდო ლიმიტი და შესაბამისობა ერთგვაროვან ფასებთან), ასევე კონტრაქტორი სამშენებლო ორგანიზაციების შესაბამისი სამსახურები. იმ შემთხვევებში, როდესაც შესრულებული სამუშაოს მოცულობა მცირეა (განსაკუთრებით, თუ მშენებლობა ხორციელდება ეკონომიკური გზით), სტრუქტურული ერთეულებიარ იქმნება და შესაბამისი საკონტროლო ფუნქციების შესრულება ენიჭება სპეციალისტებს (ინჟინერებს და ტექნიკოსებს).

ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებების თანამშრომლები ახორციელებენ შეფასების დოკუმენტაციის დამატებით კონტროლს ხარჯთაღრიცხვის ინდიკატორების თვალსაზრისით - სავარაუდო ღირებულების ბალანსი, გადასახდელად წარმოდგენილი შესრულებული სამუშაოს ფასების დადგენის სისწორე. პრაქტიკაში, ორგანიზაციის ბუღალტრულ განყოფილებას ევალება კონტრაქტორების მიერ სხვა (ან კომპენსირებული) ხარჯების ღირებულების განსაზღვრის სისწორის მონიტორინგი, რომლებიც პირდაპირ არ არის დაკავშირებული შესრულებული სამუშაოს მოცულობასთან, მაგრამ ეკონომიკური შინაარსის თვალსაზრისით შეესაბამება ზოგად ბიზნესს. ხარჯები - კონტრაქტორის ადმინისტრაციული და მენეჯმენტის პერსონალის მოვლა, სხვადასხვა სახის კომპენსაცია, აუნაზღაურებელი გადასახადები და სხვა ხარჯები, რომლებიც შედის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებაში „ამორტიზაცია“ და „სხვა ხარჯები“. ბუღალტერია ასევე ამოწმებს ზედნადები ხარჯების ოდენობის განსაზღვრის სისწორეს.

დამკვეთის წინაშე წარდგენილი საანგარიშსწორებო დოკუმენტაციის (შესრულებული სამუშაოს გადახდის ანგარიშ-ფაქტურების) საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციას იყენებენ კონტრაქტის სამშენებლო ორგანიზაციების ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებები. ანგარიშსწორების დოკუმენტებიმომზადებულია საინჟინრო სამსახურების და დაგეგმარება-გაანგარიშების (დაგეგმა-შეფასების) სტრუქტურული ერთეულის მიერ მოწოდებული მონაცემების საფუძველზე.

სავარაუდო დოკუმენტაცია შედგენილია გარკვეული თანმიმდევრობით, პრინციპის მიხედვით კონკრეტულიდან ზოგადამდე: გარკვეული ტიპის სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების გამოთვლიდან მთლიანი მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრამდე.

გაანგარიშება - ბიუჯეტის დოკუმენტი მაღალი დონედეტალები, შედგენილი კონკრეტული მატერიალური რესურსის სავარაუდო ფასის ან ინდივიდუალური ერთეულის სავარაუდო ფასის დასადგენად სტრუქტურული ელემენტებიშენობა ან სამუშაოს ტიპი. ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას გამოიყენება წარმოების სპეციფიკური მონაცემები რესურსების ღირებულებისა და მოხმარების შესახებ სავარაუდო და სხვა სტანდარტებთან ერთად.

ამრიგად, ზოგადად მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების სტრუქტურა და შემადგენლობა, კერძოდ, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები შესაძლებელს ხდის მეთოდურად სწორად მივუდგეთ სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის პრობლემის ეტაპობრივ გადაწყვეტას, დაწყებული განსაზღვრით. გარკვეული ტიპის სამუშაოების და ხარჯების სავარაუდო ღირებულება და დამთავრებული ობიექტის კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრით.

შეფასების სახეები.

ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა არის პირველადი შეფასების დოკუმენტი და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისა და შენობების, ნაგებობების ან ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოების ხარჯებისთვის, სამუშაო პროექტის (სამუშაო დოკუმენტაციის) შემუშავებისას განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე. ორეტაპიანი დიზაინის დროს, პროექტის ეტაპზე, შემუშავებულია ადგილობრივი შეფასებები, რომლებიც განსხვავდება ადგილობრივი შეფასებებისგან ნაკლებად დეტალური გამოთვლებით და მოითხოვს აგრეგირებული ინდიკატორებისა და სავარაუდო სტანდარტების გამოყენებას.

ადგილობრივი შეფასებების შედგენის აუცილებლობა დაკავშირებულია სამშენებლო სამუშაოების ვიწრო ორიენტირებულ სპეციფიკასთან.

ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია შემდეგ მონაცემებზე დაყრდნობით:

სამუშაო ნახაზების მიხედვით მიღებული შენობების, ნაგებობების, კონსტრუქციული ელემენტების პარამეტრები;

სამუშაოს ოდენობები განსაზღვრულია ოდენობის ანგარიშებიდან და სამუშაო ნახაზებიდან;

მასალების, აღჭურვილობის ნომენკლატურები და რაოდენობა, რომლებიც განისაზღვრება განცხადებებიდან და სამუშაო ნახაზებიდან;

მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები სამუშაოს სახეობებზე, სტრუქტურულ ელემენტებზე, აგრეთვე საბაზრო ფასებიდა ტარიფები.

ადგილობრივ შეფასებებში მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობის ან სტრუქტურის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე სამუშაოების და მოწყობილობების ტიპებისთვის.

2. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა დგება ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის მონაცემების საფუძველზე და ეხება საბიუჯეტო დოკუმენტაციას, რომლის საფუძველზეც ყალიბდება ობიექტის სახელშეკრულებო ფასები. შედგენილია მიმდინარე ფასების დონეზე ათასობით რუბლში. AT ეს დოკუმენტიხარჯები იყოფა შემდეგ პუნქტებად:

მშენებლობის ხარჯები;

სამონტაჟო სამუშაოების შესრულების შესახებ;

აღჭურვილობის შეძენის ღირებულება და სხვა ხარჯები.

3. კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია მთლიანობაში ყველა მშენებლობისთვის. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს მშენებლობის მთლიან სავარაუდო ღირებულებას. დადგენილი წესით დამტკიცებული იგი ემსახურება საჭირო კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობის განსაზღვრას და მშენებლობის დაფინანსების გახსნას.

სტრუქტურა შემაჯამებელი შეფასებებიმშენებლობის ღირებულებაში.

1. ტერიტორიის მომზადება მშენებლობისთვის.

2.მთავარი სამშენებლო ობიექტები

3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები

4. ენერგეტიკული ობიექტები

5. სატრანსპორტო მეურნეობისა და კავშირგაბმულობის ობიექტები

6. გარე ქსელები და წყალმომარაგების ობიექტები, გაზმომარაგება

7. გაუმჯობესება, ტერიტორიების გამწვანება,

8. დროებითი შენობები და ნაგებობები.

9. სხვა სამუშაო და ხარჯები

11. საოპერაციო პერსონალის მომზადება

ხარჯების შეჯამება - საწარმოო და არასამრეწველო ობიექტების თანდასწრებით შედგენილი შეფასების დოკუმენტი დადგენილი ფორმით MDS81-35.2004წ.

შეფასებების (გამოთვლების) შედგენის მეთოდის არჩევა ხორციელდება თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში, ხელშეკრულების პირობებისა და ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობის მიხედვით.

რესურსის მეთოდი - გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო რესურსების მიმდინარე ან პროგნოზირებულ ფასებში გაანგარიშება. შედეგი: 1-ლ ეტაპზე ადგილობრივი რესურსების ფურცლის მომზადება, ადგილობრივი რესურსების შეფასების მე-2 ეტაპზე. მეთოდი საკმაოდ შრომატევადია, მაგრამ საკმაოდ ზუსტია.

რესურს-ინდექსი - არის რესურსის მეთოდის კომბინაცია რესურსების სავარაუდო ღირებულების ინდექსების სისტემასთან.

ძირითადი - წარმოადგენს ღირებულების განსაზღვრას საბაზისო ფასის დონეზე მზა ერთეულის ფასებში, რომელიც გამოითვლება გარკვეული ტიპის სამუშაოების ერთეულზე.

ბაზა-ინდექსი - ეფუძნება მიმდინარე ან პროგნოზირებადი ინდექსების სისტემის გამოყენებას საბაზისო ფასის დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან მიმართებაში. ეს მეთოდი ყველაზე გავრცელებულია, თუმცა მიახლოებით შედეგს იძლევა.

ძირითადი კომპენსაცია - სამუშაოს ღირებულებისა და საბაზისო ფასის დონეზე გამოთვლილი ხარჯების შეჯამება და დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობაში მოხმარებული რესურსების ფასებისა და ტარიფების ცვლილებებთან.

მეთოდი, რომელიც დაფუძნებულია ბუნებრივ მაჩვენებლებზე დამოკიდებულების საფუძველზე (ფორმულა)

187. ფასების სისტემა მშენებლობაში: შეფასების და ნორმატიული ბაზა, პროდუქციის ფასების მეთოდები.

მშენებლობაში მთავარი მეთოდოლოგიური დოკუმენტი არის რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია - MDS 81-35.2004, აკ. რომლითაც სავარაუდო ღირებულება არის საჭირო თანხების ოდენობა. პროექტის შესაბამისად მშენებლობის განსახორციელებლად.

Sstr-va \u003d Ssmr + საკათედრო ტაძარი + Spr და s + Snr და s + Snds.

სავარაუდო სტანდარტები არის სავარაუდო ნორმების, ფასების და განაკვეთების ერთობლიობა, გაერთიანებული ცალკეულ კოლექციებში, წესებთან და რეგულაციებთან ერთად, ეს სტანდარტები წარმოადგენს სავარაუდო ღირებულების ფორმირების საფუძველს.

2001 წლის სავარაუდო-ნორმატიული ბაზა (SNB-2001)

სავარაუდო სტანდარტები იყოფა გაფართოების ხარისხისა და გამოყენების დონის მიხედვით. განაცხადის დონის მიხედვით:

სახელმწიფო სავარაუდო სტანდარტები GSN-81;

ინდუსტრიის სავარაუდო სტანდარტები OSN-81 (POSN-81 - წარმოების OSN);

ტერიტორიული სავარაუდო სტანდარტები TSN-81;

ბრენდირებული სავარაუდო სტანდარტები FSN-81;

ISN-ის ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტები.

გადიდების ხარისხის მიხედვით:

ელემენტარული სავარაუდო ნორმები: რესურსების ტიპების მიხედვით, სამუშაოს სახეობების მიხედვით.

აგრეგირებული სავარაუდო სტანდარტები: გამოხატული%, აგრეგირებული სტანდარტები და ინდიკატორები (საწყის ეტაპზე ფასის განსაზღვრის მთავარი).

სავარაუდო მაჩვენებელი - რესურსების ერთობლიობა (მშენებლების მუშაკთა შრომის ხარჯები, სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების გამოყენების დრო, მატერიალური რესურსების მოხმარების მაჩვენებლები, გამოხატული ფიზიკური თვალსაზრისით), დაყენებული სამუშაოს მიღებულ მეტრზე. მთავარი ფუნქციასავარაუდო ნორმები არის რესურსების ნორმატიული რაოდენობის განსაზღვრა, მინიმალური აუცილებელი და საკმარისი შესაბამისი ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად.

სავარაუდო და მარეგულირებელი ჩარჩოს სტრუქტურა:

1. სამშენებლო სამუშაოების, სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობის დამონტაჟების, ექსპლუატაციაში გაშვების სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების ნორმები (GESN).

2. მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასების ფედერალური კოლექცია (FSTS).

3. FSTS და სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ფასები.

4. FSSC ტრანსპორტით ტვირთის გადაზიდვისათვის.

5. ფედერალური ერთეულის ფასები, FERs სამშენებლო სამუშაოებისთვის, სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის, აღჭურვილობის მონტაჟი, ექსპლუატაცია.

6. ინსტრუქციები მშენებლობაში ზედნადები ხარჯების ოდენობის განსაზღვრისათვის MDS 81-33.2004წ.

7. მითითებები სავარაუდო მოგების ოდენობის განსაზღვრისათვის MDS 81-25.2001წ.

8. დროებითი შენობების და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ნორმების კრებული GSN 81-05-01.2001 სამშენებლო სამუშაოებისთვის, GSNr 81-05-01.2001 რემონტისთვის.

9. ზამთარში სამუშაოს წარმოების დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების კრებული: GSN 81-05-02.2001 სამშენებლო სამუშაოებისთვის, GSNr 81-05-02.2001 რემონტისთვის.

10. ღირებულების ინტეგრირებული ინდიკატორების კოლექციები.

11. სავარაუდო ნორმების სხვა წყაროები (მშენებარე საწარმოს დირექტორატის მოვლის ღირებულების ნორმები, სახსრების რეზერვის ნორმები. გაუთვალისწინებელი სამუშაოდა ხარჯები და ა.შ.)

12. ფასების გამოყენების სახელმძღვანელო მითითებები: MDS 81-36.2004 (str), MDS 81-37.2004 (ინსტალაცია), MDS 81-38.2004 (rem), MDS 81-40.2004 (გამოშვება).

სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები.

მშენებლობის ღირებულების შესაფასებლად გამოიყენება სხვადასხვა მეთოდი:

რესურსი, რესურს-ინდექსი, საბაზისო, საბაზისო-ინდექსი, საბაზისო-საკომპენსაციო, ანალოგი, ფუნქციონალური.

მეთოდის არჩევანი დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე და ქვეყანაში არსებულ ეკონომიკურ მდგომარეობაზე; ეს მეთოდები გამოიყენება ადგილობრივი შეფასებების დონეზე პირდაპირი ხარჯების დასადგენად.

საბაზო ინდექსის მეთოდი არის გაანგარიშება ერთეულების გამოყენებით. ფასები ფასების საბაზისო დონეზე და ინდექსების გადაანგარიშების სისტემა

დასტის. =Sbase.*Nper;

დასტის. \u003d Vi * Ri * Nper, სადაც Vi არის ფიზიკურად გამოხატული სამუშაოს მოცულობა. ედ-წახ, რი - ერთეული. ბაზის შემოწმება ურ. ფასები.

ამ მეთოდის გამოყენებისას ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია ფასების ორ დონეზე, ძირითადი და მიმდინარე. მეთოდი უმარტივესი და ყველაზე გავრცელებულია.

რესურსის მეთოდი არის გაანგარიშება მოცემული სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო რესურსების (შრომითი, ტექნიკური, მატერიალური) მიმდინარე ფასის დონეზე.

დასტა = ∑Рtek.eq.

ამ მეთოდისთვის რესურსებია:

სამშენებლო მუშაკების, ინსტალატორების, მანქანათმშენებლების შრომის ხარჯები გამოსახული სამუშაო საათებში;

სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების გამოყენების დრო, გამოხატული მანქანა-საათებში;

მატერიალური რესურსების მოხმარება, გამოხატული ფიზიკური ერთეულებით.

ამ მეთოდით ღირებულების განსაზღვრა მოიცავს 2 ეტაპს:

1. დგინდება რესურსების ჩამონათვალი და მათი საჭირო რაოდენობა და დგება ადგილობრივი რესურსების სია.

2. შედგენილი (LRV) ამონაწერის საფუძველზე განისაზღვრება პირდაპირი დანახარჯების ღირებულება ფასების მიმდინარე დონეზე და შედგენილია ადგილობრივი რესურსების შეფასება (LRS). LRS-ში მონაცემები დაჯგუფებულია განყოფილების ან მთლიანი შეფასების მიხედვით.

მეთოდი ითვლება შრომატევადი, მაგრამ ასევე უფრო ზუსტი.

ფუნქციური მეთოდი გულისხმობს სამუშაოს ღირებულების ფუნქციური დამოკიდებულების გამოყენებას ძირითად ბუნებრივ ინდიკატორებზე.

სტეკი \u003d (a + b * x) * კპერ., (a + b * x) - Сბაზა, სადაც:

a, c - რიცხვითი კოეფიციენტები, რომლებიც განსაზღვრავენ განვითარების ძირითად მნიშვნელობებს პროექტის დოკუმენტაციადაპროექტებული ობიექტი, გამოხატული რუბლით.

a არის მუდმივი მნიშვნელობა,

c არის ცვლადი, რომელიც დამოკიდებულია ობიექტის ბუნებრივ მაჩვენებელზე, ხოლო ობიექტის ბუნებრივი მაჩვენებელი არის x, გამოხატული ფიზიკური ერთეულებით.

ეს მეთოდიგამოიყენება საპროექტო სამუშაოების ღირებულების დასადგენად.

რესურს-ინდექსის მეთოდი არის რესურსის მეთოდის კომბინაცია ინდექსის სისტემასთან, პირველი ეტაპი რესურსის მეთოდის მსგავსია, მეორეში, შეფასებების ფორმირებისას. ქ-ტი სამუშაოები რესურსების მე-ე ნაწილი განსაზღვრულია მიმდინარე დონეზე, ხოლო მეორე ნაწილის გამოყენებით საბაზისო ფასებიდა ინდექსები.

Stack=∑Rbase.level*Kper,

Stack=∑Рbase.level*Ktrans.+∑Рcurrent.level

მეთოდს ასევე უწოდებენ შერეულს.

ანალოგური მეთოდი გამოიყენება დიზაინის ორგანიზაციების მიერ პირველადი შეფასებაობიექტის ღირებულება დიზაინის ადრეულ ეტაპზე. ამავდროულად, ანალოგური ობიექტი დანიშნულების, ტექნოლოგიური და კონსტრუქციული გადაწყვეტის თვალსაზრისით შედარებადი უნდა იყოს დაპროექტებულ ობიექტთან.

სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ნაწილად, არის საფუძველი კაპიტალური ინვესტიციების დაგეგმვის, მშენებლობის დაფინანსების, შესრულებული საკონტრაქტო სამუშაოების ანგარიშსწორების, აღჭურვილობის შესყიდვისა და სამშენებლო ობიექტებზე მიტანის ხარჯების გადახდაზე, აგრეთვე სხვა ანაზღაურებისთვის. ხარჯები კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებით გათვალისწინებული სახსრებიდან,

სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საფუძველია:

საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაცია, მათ შორის ნახაზები, სამშენებლო, ინსტალაციის, სამელიორაციო, მიწის და სხვა სახის სამუშაოების, ტექნიკური მახასიათებლები და განცხადებები, ძირითადი გადაწყვეტილებები წარმოების ორგანიზებისა და მშენებლობის თანმიმდევრობის შესახებ მიღებული POS-ში. და PPR, საპროექტო მასალების ახსნა-განმარტება;

მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები (რესურსების სტანდარტების ჩათვლით), აგრეთვე ტრანსპორტირების ხარჯების, აღჭურვილობის, მასალების გაყიდვის ფასები;

სახელმწიფო მმართველობის ორგანოების გადაწყვეტილებები და დადგენილებები.

რაც შეეხება სააღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადებას, სამშენებლო ობიექტს წარმოადგენს ცალკეული შენობა (საწარმოო შენობა ან სახელოსნო, საწყობი, სადგური, ბოსტნეულის მაღაზია, საცხოვრებელი კორპუსი, კლუბი და ა.შ.) ან ნაგებობა (ხიდი, გვირაბი, პლატფორმა, კაშხალი და ა.შ.). .) მასთან დაკავშირებული ყველა მოწყობილობით (გალერეები, ესტაკადები და ა.შ.), აღჭურვილობა, ავეჯი, ინვენტარი, კომუნალური და დამხმარე მოწყობილობები, ასევე, საჭიროების შემთხვევაში, მის მიმდებარე საინჟინრო ქსელებით და ზოგადი სამუშაოები (ვერტიკალური დაგეგმარება). , გამწვანება, გამწვანება და ა.შ.).

მშენებლობის ობიექტი ასევე შეიძლება იყოს შენობებისა და ნაგებობების ერთობლიობა, რომლებსაც აქვთ ზოგადი ტექნოლოგიური ან სხვა დანიშნულება (საამქროების ბლოკი, საქვაბე ოთახი საწვავის საცავებით, რამდენიმე ავზი, წყალმიმღების ჯგუფი, გამწმენდი ან სხვა საშუალებები). საწარმოების, სამრეწველო თუ საბინაო და სამოქალაქო კომპლექსების მშენებლობისას, გარე ქსელები სერვისით და დამხმარე საშუალებებიმათზე (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, გაზმომარაგება, ელექტრომომარაგება და ა.შ.), მისასვლელი გზები, შიდა ქარხნული ან კვარტალური გზები და სხვა ზოგადი უბნის სამუშაოები.

სავარაუდო დოკუმენტაცია პირობითად შეიძლება დაიყოს 3 ჯგუფად (ნახ. 2.5.1):

- მთავარი;

- დამხმარე;

- მარეგულირებელი და საინფორმაციო.

მთავარიშეფასების დოკუმენტაცია, როგორც წესი, სავალდებულოა ყველა სამუშაო პროექტისთვის, ემსახურება დაპროექტებული საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრას. იგი შედგება ადგილობრივი შეფასებებისგან (ადგილობრივი შეფასებები), ობიექტის შეფასებებისაგან (ობიექტის შეფასებები), გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებებისაგან, მშენებლობის ხარჯების შემაჯამებელი შეფასებით, ხარჯების ანგარიშებისაგან, კონტრაქტის ფასის შესახებ განცხადებას და ა.შ.

Დამხმარე(ან დამატებითი) შეფასების დოკუმენტაცია წარმოადგენს ძირითადს და ზოგ შემთხვევაში წინ უსწრებს მის შედგენას ან ხდება საჭირო პროექტის სპეციფიკიდან გამომდინარე. ბიუჯეტის დამხმარე დოკუმენტები მოიცავს:

ტრანსპორტირების ხარჯების გაანგარიშება;

მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების ღირებულების გაანგარიშება;

ინდივიდუალური ერთეულის განაკვეთები;

კვლევითი და ექსპერიმენტული სამუშაოების განხორციელების ხარჯთაღრიცხვა, რომლის საჭიროება წარმოიშვა ამ საქმიანობისა და სტრუქტურების პროექტირებასა და მშენებლობასთან დაკავშირებით;

გარემოს დასაცავად ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება.

მარეგულირებელი და საინფორმაციო შეფასების დოკუმენტაციასავალდებულოა მეთოდოლოგიური საფუძველიძირითადი და დამხმარე დოკუმენტების შემუშავებისათვის. ეს არის დოკუმენტების მთელი სისტემა ფასების შესახებ და ბიუჯეტის რაციონირება, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის გოსტროის და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით.

შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის ფორმები, პროცედურა და მეთოდოლოგია დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დოკუმენტებში:

SNiP 10-01-94. სისტემა ნორმატიული დოკუმენტებიმშენებლობაში. ძირითადი დებულებები.

SP 81-01-94. მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის წესების ნაკრები, როგორც წინასწარი პროექტი და საპროექტო შეფასებები.

MDS 81-1.99. ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის სახელმძღვანელო რუსეთის ფედერაცია.

შეფასების დოკუმენტაციის ფორმები საშუალებას გაძლევთ შეადგინოთ იგი გარკვეული თანმიმდევრობით, თანდათან გადავიდეთ მცირე ზომის კონსტრუქციულ ელემენტებზე. ეს შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგი თანმიმდევრობით: სამუშაოს ტიპი (დანახარჯები) - ობიექტი - დამწყები კომპლექსი - მშენებლობის ეტაპი - მშენებლობა მთლიანობაში.

ადგილობრივი შეფასებით

ადგილობრივი შეფასებითარის პირველადი საბიუჯეტო დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისა და შენობებისა და ნაგებობების დანახარჯებისთვის, ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის, სამუშაო პროექტის, სამუშაო დოკუმენტაციის (სამუშაო ნახაზების) შემუშავებისას განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე. ადგილობრივი შეფასებები ასევე შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის შენობებისა და ნაგებობების ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, სამუშაოს საფუძველზე. დოკუმენტაცია.

ადგილობრივი შეფასებები (შეფასებები) გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულებისთვის, შედგენილია შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები, რომლებიც მიღებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებში;

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სიებიდან აღებული და საპროექტო მასალებით განსაზღვრული სამუშაოების მოცულობები;

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ნომენკლატურები და რაოდენობა, აღებული საბაჟო სპეციფიკაციებიდან, განცხადებებიდან და სხვა დიზაინის მასალებიდან;

სამუშაოების ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბაზრო და რეგულირებული ფასები და ტარიფები სამრეწველო და ტექნიკური პროდუქტებისა და მომსახურების მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლები (ბიუჯეტები) შედგენილია:

ა) შენობებისა და ნაგებობებისთვის:

სამშენებლო სამუშაოებისთვის;

სპეციალური სამშენებლო სამუშაოები;

შიდა სანიტარული სამუშაოები;

შიდა ელექტრო განათება;

ელექტროსადგურები;

ბრინჯი. 2.5.1. ბიუჯეტის დოკუმენტაციის სახეები და შემადგენლობა.

ტექნოლოგიური და სხვა სახის აღჭურვილობის, კონტროლისა და საზომი ხელსაწყოების (CIP) და ავტომატიზაციის, დაბალი დენის მოწყობილობების (კომუნიკაციები, სიგნალიზაცია და ა.შ.) ინსტალაციისა და შესყიდვისათვის;

მოწყობილობების, ავეჯის, ინვენტარის შეძენა;

სხვა სამუშაოები;

ბ) ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოებისთვის:

ვერტიკალური განლაგებისთვის

მოწყობილობა საინჟინრო ქსელები, გზები და გზები;

გამწვანება;

Პატარა არქიტექტურული ფორმებიდა ა.შ.

კომპლექსური შენობებისა და ნაგებობების დაპროექტებისას, რამდენიმე საპროექტო ორგანიზაციის მიერ მშენებლობისთვის ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავებისას, აგრეთვე დამწყებ კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების ფორმირებისას, დასაშვებია ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) შედგენა იმავე ტიპისთვის. მუშაობა.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლებში (შეფასებებში) მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების (სტრუქტურის), სამუშაოს ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით. დაჯგუფების თანმიმდევრობა უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას და გაითვალისწინოს ინდივიდუალური ტიპის კონსტრუქციების სპეციფიკური მახასიათებლები. შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის დასაშვებია დაყოფა მიწისქვეშა ნაწილად (ნულოვანი ციკლის სამუშაოები) და მიწისზედა ნაწილებად.

ლოკალური შეფასების გაანგარიშება (შეფასება) შეიძლება შეიცავდეს სექციებს:

ავტორი სამშენებლო სამუშაოები - გათხრები; მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები;

კედლები; ჩარჩო; ჭერი, ტიხრები; იატაკები და ბაზები; საფარები და სახურავები; ღიობების შევსება; კიბეები და პლატფორმები; დასრულების სამუშაო; სხვადასხვა სამუშაოები(ვერანდები, ბრმა ადგილები და ა.შ.) და ა.შ.;

სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის - აღჭურვილობის საფუძველი; სპეციალური საფუძველი; არხები და ორმოები; უგულებელყოფა, უგულებელყოფა და იზოლაცია; ქიმიური დამცავი საფარი და ა.შ.

შიდა სანიტარიული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის - წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება და სხვა;

აღჭურვილობის მონტაჟი - ტექნოლოგიური აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი; ტექნოლოგიური მილსადენები; ლითონის კონსტრუქციები (დაკავშირებული აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან) და ა.შ.

გარკვეული სახის სამშენებლო, სპეციალური და მასთან დაკავშირებული სამუშაოების ხარჯზე (ადგილის ტერიტორიისა და ნიადაგის დასარგავად მოსამზადებლად სამუშაოები, თესვა, შესაბამისი სათესი მოწყობილობების შეძენა).

ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას პრიორიტეტი ენიჭება საერთო სავარაუდო სტანდარტებს და ხარჯების ინდიკატორებს.

ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით) განსაზღვრული ღირებულება მოიცავს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას.

ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ადგილობრივი სავარაუდო გამოთვლების (შეფასებების) მომზადებისას სექციებად დაყოფის გარეშე ხდება გაანგარიშების (შეფასებების) ბოლოს პირდაპირი ხარჯების ჯამისთვის. სექციების მიხედვით ფორმირებისას - ყოველი მონაკვეთის ბოლოს და ზოგადად სავარაუდო გაანგარიშების (შეფასების) მიხედვით. სამუშაოს ტიპების მიხედვით ფორმირებისას, ზედნადები ხარჯების და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ხდება სამშენებლო და სამონტაჟო და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების თითოეული ტიპისთვის.

ადგილობრივი შეფასებები (შეფასებები) გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულებისთვის, შედგენილია რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ რეკომენდებული ფორმის 4 და ფორმის 5 მიხედვით (ცხრილები 2.5.1 და 2.5.2. ).

შეფასება - ფინანსური დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს ყველა სახის სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებას.

სავარაუდო დოკუმენტაცია შეიძლება შეიცავდეს:

1) ადგილობრივი შეფასებები (შეფასების გამოთვლები) გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის, რომლებიც უნდა შესრულდეს შესაბამისად ეს ობიექტი;

2) ობიექტის შეფასებები (შეფასების გამოთვლები) მთლიანი ობიექტისთვის, სადაც გაერთიანებულია ადგილობრივი შეფასებების მონაცემები;

3) გარკვეული სახის ხარჯების შეფასებები;

4) შემაჯამებელი შეფასებები; 5) ხარჯების შეჯამება.

ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულებისთვის, ეფუძნება შემდეგ მონაცემებს:

შენობებისა და ნაგებობების პარამეტრები, მათი ნაწილები და სტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც მიღებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებში;

· სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ანგარიშგებაში მოცემული სამუშაოების მოცულობები;

აღჭურვილობის ნომენკლატურა და რაოდენობა მიღებული საბაჟო სპეციფიკაციების, განცხადებებისა და სხვა დიზაინის მასალებში;

· სამუშაოების ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბაზრო და რეგულირებადი ფასები და ტარიფები სამრეწველო პროდუქციისა და მომსახურების მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები.

ადგილობრივი შეფასებები შემუშავებულია:

შენობები და ნაგებობები, სამშენებლო და შიდა სანტექნიკის სამუშაოები, ელექტრო განათება, ელექტროსადგურები, ტექნოლოგიური აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების შეძენა და მონტაჟი;

საიტის ზოგადი სამუშაოები, ვერტიკალური დაგეგმარება, საინჟინრო ქსელები, გამწვანება და ა.შ.

კომპლექსური შენობებისა და ნაგებობების დაპროექტებისას, რამდენიმე საპროექტო ორგანიზაციის მიერ ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავებისას, აგრეთვე გაშვების კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების ფორმირებისას, დასაშვებია ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასება (შეფასება) ერთი და იგივე ტიპის სამუშაოსთვის. ადგილობრივ შეფასებებში მონაცემები დაჯგუფებულია შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების (სტრუქტურის), სამუშაოების ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით. დაჯგუფების თანმიმდევრობა უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას და გაითვალისწინოს ინდივიდუალური ტიპის კონსტრუქციების სპეციფიკა. ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება შეიცავდეს ცალკეულ მონაკვეთებს სამშენებლო და შიდა სანტექნიკის სამუშაოებისთვის, აღჭურვილობის დამონტაჟებისთვის და ა.შ.

ადგილობრივი შეფასებით განსაზღვრული ღირებულება მოიცავს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას. პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს მუშაკების, მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების და სამშენებლო მანქანების მუშაობის ანაზღაურების ღირებულებას.

ზედნადები ხარჯები მოიცავს კონტრაქტორების ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია შექმნასთან ზოგადი პირობებიწარმოება, მისი მოვლა, ორგანიზაცია და მართვა.

სავარაუდო მოგება- წარმოების განვითარების, სოციალური სფეროსა და მატერიალური წახალისებისთვის კონტრაქტორების გარკვეული ხარჯების ასანაზღაურებლად საჭირო სახსრების ოდენობა.

იგი მოქმედებს როგორც სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების ნორმატიული ნაწილი და არ ვრცელდება სამუშაოს ღირებულებაზე.

ობიექტის შეფასებები (გამოთვლები) შემუშავებულია მთლიანი ობიექტისთვის, ადგილობრივი შეფასებების ინდიკატორების საფუძველზე სამუშაოებისა და ხარჯების დაჯგუფებით შესაბამის სვეტებში - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების, აღჭურვილობის და სხვა სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რასაც მოჰყვება დამატება. შეზღუდული და სხვა ხარჯებით.

შეფასებები ხდება ერთი ფასის დონეზე საბაზისო ან მიმდინარე (პროგნოზის) ვარიანტებში. ობიექტის შეფასების საფუძველზე ხდება დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შესრულებული სამუშაოს ანგარიშსწორება.

გარკვეული ტიპის ხარჯების სავარაუდო გამოთვლები აუცილებელია იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც აუცილებელია სამშენებლო ობიექტზე მთლიანობაში დადგინდეს თანხების ოდენობა, რომელიც საჭიროა ხარჯების დასაფარად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით. ასეთი გამოთვლები კეთდება იმავე წესით და იმავე ფორმით, როგორც ადგილობრივი შეფასებები.

დაპროექტებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად შედგენილია შეფასების დოკუმენტაცია. მისი შემადგენლობა საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ სხვადასხვა ტიპის სამშენებლო პროდუქციის სავარაუდო ღირებულება: სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები, სამშენებლო პროექტები, ზოგადად მშენებლობა და, საჭიროების შემთხვევაში, მათი შემადგენელი სასტარტო კომპლექსები და სამშენებლო ფაზები.

სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავების წესი დგინდება საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცების, დამტკიცებისა და შედგენის წესის შესახებ ინსტრუქციით.

ორეტაპიანი დიზაინით, პირველ ეტაპზე შემუშავებულია შეფასების დოკუმენტაციის სრული შემადგენლობა - ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება (პროექტი) შეფასების სახით და შეიძლება დაზუსტდეს სამუშაო დოკუმენტაციის ეტაპზე ადგილობრივი და ობიექტური შეფასებების შედგენით. თუ ეს გათვალისწინებულია საპროექტო სამუშაოების ხელშეკრულებით. სამუშაო პროექტის შედგენის ეტაპზე დგება ლოკალური და ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა და მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 743-ე მუხლი ადგენს, რომ ”კონტრაქტორი სამშენებლო ორგანიზაცია ვალდებულია განახორციელოს სამშენებლო და მასთან დაკავშირებული სამუშაოები ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაბამისად, რომელიც განსაზღვრავს სამუშაოს მოცულობას, შინაარსს და მათ სხვა მოთხოვნებს და შეფასებით. ეს განსაზღვრავს სამუშაოს ფასს“. ანუ ტექნიკური დოკუმენტაცია და ხარჯთაღრიცხვა სამშენებლო ხელშეკრულების სავალდებულო დანართებია.

მშენებლობის კანონიერების და დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გადახდის თვალსაზრისით, ეს ნიშნავს, რომ მომხმარებელი არ არის ვალდებული გადაიხადოს კონტრაქტორი სამშენებლო ორგანიზაციის მიერ შესრულებული სამუშაოს ყველა მოცულობისთვის, რომელიც არ არის უზრუნველყოფილი საჭიროებით. საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია (DED). თუ ნამუშევარი მიიღება და გადაიხადა დამკვეთი, მაშინ ინვესტორს უფლება აქვს არ აღიაროს გაწეული ხარჯები და არ აანაზღაუროს ისინი. ასეთი დარღვევის საგადასახადო ასპექტი არის ის, რომ მოგების ოდენობა, რომელიც გამოიყენება კაპიტალის ინვესტიციების დასაფინანსებლად, რომლებიც არ არის უზრუნველყოფილი DCI-ის მიერ, არ შეიძლება მოითხოვოს სარგებლობაზე.

Ამგვარად, საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის დროული და სწორი შემუშავება ემსახურება მინიმუმ ორი ძირითადი მიზნის მიღწევას:

- პირველ რიგში, მშენებლობის დაწყების კანონიერების უზრუნველყოფა;

- მეორე, დაფინანსების საჭირო წყაროების ზომის განსაზღვრა კაპიტალური ინვესტიციების ვადების და მათი ტექნოლოგიური სტრუქტურის თვალსაზრისით.

სამშენებლო კომპლექსში მშენებლობისთვის საჭირო დოკუმენტების ნაკრების დასადგენად გამოიყენება ტერმინი საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია (DED).

1. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცებისა და დამტკიცების პროცედურა დამტკიცდა სსრკ გოსტროის 1985 წლის 23 დეკემბრის N 253 ბრძანებულებით (SNiP 1.02.-1-85. ). ამჟამად მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია (MDS 81-35. 2004) / Gosstroy of Russia / მოსკოვი, 2004 წელი (შემდგომში - მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები). ძირითადი დებულებები, რომლებიც არეგულირებს საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავების შემადგენლობას და პროცედურას, მოცემულია სახელმძღვანელოში

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საფუძველია:

- საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაცია, მათ შორის ნახაზები, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის განცხადებები, აღჭურვილობის სპეციფიკაციები და განცხადებები, სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში მიღებული ძირითადი გადაწყვეტილებები მშენებლობის ორგანიზაციისა და თანმიმდევრობის შესახებ, აგრეთვე საპროექტო მასალების განმარტებითი შენიშვნები;

- არსებული სავარაუდო (მათ შორის რესურსების) სტანდარტები, აგრეთვე აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის გასაყიდი ფასები;

- შესაბამისი სამშენებლო ობიექტთან დაკავშირებული ცენტრალური და სხვა ხელისუფლების ორგანოების ცალკეული გადაწყვეტილებები.

იმ შემთხვევაში, თუ საჭირო სავარაუდო სტანდარტები არ არის ხელმისაწვდომი მიმდინარე სავარაუდო და ნორმატიულ (ნორმატიულ და საინფორმაციო) ბაზაში, ისევე როგორც სპეციალიზებული სამშენებლო პროექტებისთვის (ხაზოვანის ჩათვლით), ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტების შედგენა შესაძლებელია თვითნებური ფორმით, როგორც ნაწილი. პროექტის.

ყველა საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია გაერთიანებულია სამუშაო პროექტში, რომელშიც, საპროექტო დავალების მოთხოვნების შესაბამისად, უნდა გამოიყოს დამწყები კომპლექსები, რომლებიც მოიცავს ძირითადი წარმოების ობიექტებს, დამხმარე და მომსახურების მიზნებს, ენერგეტიკას, სატრანსპორტო და საწყობებს, კომუნიკაციებს, კომუნალურ და გამწმენდ ობიექტებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ პროდუქციის წარმოება (მომსახურების მიწოდება) დადგენილი მოცულობით და წარმოების ნარჩენების სრული დამუშავება, მუშაკთა ნორმალური სანიტარული და საცხოვრებელი პირობები, აგრეთვე ბუნებრივი გარემოს დაცვასთან დაკავშირებული ობიექტები.

სამუშაო პროექტი (პროექტი) არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ახალი მშენებლობის, გაფართოებისა და რეკონსტრუქციის ან მათი ეტაპების შესახებ. შედგება შემდეგი სექციებისაგან:

- ზოგადი ახსნა-განმარტება;

- გენერალური გეგმა და ტრანსპორტი;

- ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებები;

- მუშაკთა და დასაქმებულთა შრომის სამეცნიერო ორგანიზაცია;

- საწარმოს მართვა;

- სამშენებლო გადაწყვეტილებები;

- მშენებლობის ორგანიზაცია;

- გარემოს დაცვა;

- საცხოვრებელი და სამოქალაქო მშენებლობა;

- ბიუჯეტის დოკუმენტაცია;

- სამუშაო პროექტის (პროექტის) პასპორტი.

დაპროექტებული საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, შედგენილია შემდეგი შეფასების დოკუმენტაცია:

როგორც სამუშაო პროექტის ნაწილი (ერთსაფეხურიანი დიზაინით):

- ბიუჯეტის ნაერთი გაანგარიშება;

- ხარჯების შეჯამება;

- ობიექტი და ადგილობრივი შეფასებები (საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ხანგრძლივობით ორ წლამდე, ასევე სტანდარტული და მრავალჯერადი გამოყენების პროექტების მიხედვით განხორციელებული მშენებლობის დროს);

- ობიექტი და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა (საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ხანგრძლივობით ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ხოლო მშენებლობის პირველი წლის სამუშაო ობიექტზე - ობიექტი და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა);

- საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების შეფასებები;

სამუშაო დოკუმენტაციის - ობიექტური და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის ნაწილი.

შეფასების დოკუმენტაციის კომპონენტების განმარტებები მოცემულია დიზაინისა და მშენებლობის წესების კოდექსში "მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა, როგორც წინასწარი პროექტი და საპროექტო შეფასებები", მიღებულია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს წერილით. დათარიღებული 1994 წლის 29 დეკემბრით N VB-12-276 (SP 81-01-94).

ადგილობრივი შეფასებები არის პირველადი ბიუჯეტის დოკუმენტები. ისინი შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის ან ზოგადი სამუშაოების ადგილზე სამუშაოებისთვის იმ მოცულობების საფუძველზე, რომლებიც განსაზღვრულია სამუშაო დოკუმენტაციაში (RD) ან სამუშაო ნახაზებში.

ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია საპროექტო გადაწყვეტილებების იგივე ელემენტების საფუძველზე, როგორც ადგილობრივი შეფასებები, მაგრამ იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს ფარგლები და ხარჯები ჯერ არ არის საბოლოოდ განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას დეტალური საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ან მშენებლობის დროს. .

ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა არის საბიუჯეტო დოკუმენტაცია, რომლის საფუძველზეც ყალიბდება სამშენებლო პროდუქციის უფასო (სახელშეკრულებო) ფასები. ისინი თავიანთ შემადგენლობაში აერთიანებენ ობიექტის მთლიან მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებით.

ობიექტის შეფასებები არის შეფასებები, რომლებიც აერთიანებს მათ შემადგენლობას ობიექტისთვის, როგორც მთლიანი, ადგილობრივი შეფასებით და ადგილობრივი შეფასებით.

გარკვეული ტიპის ხარჯების სავარაუდო გამოთვლები განკუთვნილია იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც საჭიროა მთელ სამშენებლო მოედანზე დადგინდეს თანხების ოდენობა (ლიმიტი), რომელიც აუცილებელია იმ ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი ეტაპების) მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის (შეფასების) და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასების საფუძველზე.

ხარჯების შეჯამება არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების მშენებლობის ღირებულებას იმ შემთხვევებში, როდესაც საწარმოო ობიექტებთან ერთად შედგენილია საპროექტო შეფასებები სამოქალაქო და სხვა მიზნებისთვის.

სამუშაოების დეტალური ჩამონათვალი, რომლებისთვისაც მზადდება ცალკეული შეფასებები და ხარჯთაღრიცხვები, ასევე მათი მომზადების პრინციპები, მოცემულია ზემოთხსენებული მშენებლობის წესების კოდექსში 81-01-94.

გარდა ამისა, სამუშაო პროექტის ნაწილად შეფასების დოკუმენტაციასთან ერთად, ასევე შემუშავებულია შემდეგი:

- სასტარტო კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განცხადება, გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება და კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება (ხანგრძლივობით საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა ორ წლამდე, ხოლო უფრო ხანგრძლივობით - მშენებლობის პირველ წელს ექსპლუატაციაში შესული ობიექტებისთვის).

სრული სავარაუდო ღირებულებასამუშაო პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამუშაო და ხარჯი, მათ შორის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, აღჭურვილობის შესყიდვის ღირებულება (დამონტაჟებული და არამონტაჟი), ხელსაწყოები, მოწყობილობები, ინვენტარი, ისევე როგორც ყველა დაკავშირებული ხარჯები, განისაზღვრება მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვით, რომელიც მოიცავს შემდეგ თავებს:

1. სამშენებლო მოედნის მომზადება;

2. ძირითადი სამშენებლო ობიექტები;

3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები;

4. ენერგეტიკული ობიექტები;

5. სატრანსპორტო მეურნეობისა და კომუნიკაციების ობიექტები;

6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და საშუალებები;

7. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა;

8. დროებითი შენობები და ნაგებობები;

9. სხვა სამუშაოები და ხარჯები;

11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება;

12. საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები.

კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში დადგენილი წესით შედის შემდეგი სახსრები:

სამშენებლო ტერიტორიის განაშენიანების შესახებ;

გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე ან მის ფარგლებს გარეთ მდებარე შენობებისა და ნაგებობების (მათ შორის, სახლებისა და ნაგებობების, რომლებიც მოქალაქეთა პირად საკუთრებაშია), დანგრევა და გადაცემა, თუ მათი შემდგომი გამოყენება დანიშნულებისამებრ შეუძლებელი აღმოჩნდება;

მიწის მოხმარების ზარალის ანაზღაურება და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის ზარალის ანაზღაურება მიწის გატანის შემთხვევაში;

წყალმომარაგების ღონისძიებების განხორციელებით, წყალსარგებლობის პირობების შეწყვეტით ან ცვლილებით გამოწვეული დანაკარგების კომპენსაცია, აგრეთვე ბუნებრივი გარემოს დარღვევასთან დაკავშირებული სხვა ღონისძიებების განხორციელებით.

გარდა ამისა, თანხები შედის რესტავრაციის პროექტის შესაბამისად დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების აღდგენისთვის (გამაჯანსაღებლად). მონაცემები გარემოსდაცვითი ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების შესახებ მოცემულია სამუშაო პროექტის (პროექტის) განყოფილებაში „ბუნებრივი გარემოს დაცვა“.

საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება დამკვეთ-დეველოპერს. ვარაუდობენ, რომ დოკუმენტაციის თითოეული ელემენტი შეთანხმებულია კონტრაქტორთან (პროექტის, დამტკიცების ან სამშენებლო ხელშეკრულების დადების ეტაპზე).

---