შეფასების მომზადება და შემდგომი შევსება დამსახურებულად ითვლება ნებისმიერი სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების ყველაზე მნიშვნელოვან ეტაპად. უმეტეს შემთხვევაში, დიზაინი ბიუჯეტის დოკუმენტაციაშენობის ან სტრუქტურის დიზაინი დასრულებულია. მცირე მოცულობის სამუშაოების შესრულების შემთხვევაში, მაგალითად, შეკეთება ან დასრულება, როდესაც პროექტი არ არის შემუშავებული, ასევე აუცილებელია ხარჯთაღრიცხვა. ეს იმიტომ ხდება, რომ ემსახურება ფონური ინფორმაციასამუშაოს ეფექტური ორგანიზებისთვის აუცილებელი და მნიშვნელოვანი თანმხლები დოკუმენტების ნაკრების შემუშავება, კერძოდ, სამუშაოს შესრულების კალენდარული გეგმა და საჭირო მასალებისა და მექანიზმების მიწოდების განრიგი.

ბიუჯეტირება გაცილებით მარტივი პროცესი გახდება, თუ ამ ბიზნესს პროფესიონალებს ანდობთ.

სამუშაოს შეფასების ფორმა და ნიმუში

არსებითად, განსახილველი დოკუმენტი შედგება ორი ნაწილისაგან:

• პირდაპირი დანახარჯების გაანგარიშება, რომელიც განისაზღვრება 2001 წლის ფასების საფუძველზე და გარდაიქმნება მიმდინარე ფასებში კვარტალურად დადგენილ შესაბამის გამყარების ინდექსზე გამრავლებით. პირდაპირი ხარჯები შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან:
  • მასალების ღირებულება;
  • მუშაკთა ძირითადი ხელფასი;
  • EMM-ის (სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია) ხარჯები, მექანიკოსების ხელფასის ჩათვლით;
  • ზედნადების გაანგარიშება და სავარაუდო მოგება, წარმოებული შეფასების რეგისტრაციის დროს მოქმედი სტანდარტების გათვალისწინებით.

მინუსი ამ მეთოდითარის ის, რომ მისი გამოყენებისას 2001 წლის ფასები ხშირად არ ითვალისწინებს დღევანდელ რეალობას, რადგან შედგენის დროს ბევრი ტექნოლოგია და მასალა უბრალოდ არ არსებობდა. თუმცა, საბიუჯეტო ობიექტებისა და კერძო მსხვილმასშტაბიანი სამშენებლო პროექტების მშენებლობაში დღეს ბაზის ინდექსის მეთოდს ალტერნატივა არ აქვს.

როგორ შევქმნათ ბიუჯეტი სამუშაოსთვის

ოთახის შეკეთების შეფასების გამარტივებული ფორმის მაგალითის სახით შეიძლება მოყვანილი იყოს შემდეგი ცხრილი.

	სამუშაოების დასახელება			ფასი ერთეულზე	სამუშაოს ღირებულება
	ტიხრების დემონტაჟი
	აივნის კარის დემონტაჟი
	ტიხრების მშენებლობა ქაფის ბლოკებისგან
	ტიხრებისა და კედლების შელესვა
	შელესილი ზედაპირების მოპირკეთება, პრაიმირება და შეღებვა
	აივნის კარების მონტაჟი
	კარ-ფანჯრების შელესვა
	ფანჯრებისა და კარების ფერდობების მოპირკეთება, პრაიმირება და შეღებვა
	სულ შეფასებით				139 080=

კარგი ბიუჯეტის და ბიუჯეტირების მნიშვნელობა

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, შეფასების შევსება საშუალებას გაძლევთ არა მხოლოდ მიიღოთ სავარაუდო თანხა, რომელიც ეღირება მშენებლობა ან სამუშაოს გარკვეული რაოდენობა. ეს ღირებულება აუცილებელია ობიექტის ან სამუშაო ეტაპის სახელშეკრულებო ფასის დასადგენად, როგორც მომხმარებლისთვის, ისე ინვესტორისთვის, ასევე კონტრაქტორისთვის, ანუ პირდაპირი მწარმოებლისთვის.

მაგრამ გარდა ამ პირდაპირისა ფუნქციური დანიშნულება, შეფასების კომპეტენტური და მოდელირებული დიზაინი საშუალებას მოგცემთ დაგეგმოთ სამუშაოები ისე, რომ ისინი განხორციელდეს რაც შეიძლება სწრაფად და დაბალ ფასად. გარდა ამისა, ხარჯთაღრიცხვა ასევე ეხმარება განსაზღვროს საჭირო მასალების საჭიროება, რაც სამუშაო გრაფიკთან ერთად საშუალებას მოგცემთ შეიმუშაოთ მათი მიწოდების გრაფიკი.

შეფასების ძირითადი ამოცანები

შეფასების შემუშავება და შევსება საშუალებას გაძლევთ ერთდროულად გადაჭრათ სამი ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანა, რომელსაც ყოველთვის აწყდება ნებისმიერი კონტრაქტორი და მომხმარებელი:

• მშენებლობის ან რაიმე სამუშაოს ღირებულების განსაზღვრა. AT თანამედროვე პირობები სავარაუდო ფასიარის ყველაზე მნიშვნელოვანი პარამეტრი, რომელიც სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია მშენებლობის პროცესში ყველა მონაწილისთვის. მომხმარებლისთვის საინტერესოა ზედმეტად არ გადაიხადოს, ხოლო კონტრაქტორმა - მიიღოს ღირსეული ჯილდო სამუშაოსთვის. კარგად შემუშავებული ხარჯთაღრიცხვა საშუალებას გაძლევთ გაითვალისწინოთ ორივე მხარის სურვილები და მიიღოთ თანხა, რომელიც ყველას მოერგება;
• დაგეგმვის განვითარება. შენობის მშენებლობის ან რაიმე სამუშაოს შესრულების დრო ხშირად არანაკლებ მნიშვნელოვანია მომხმარებლისთვის, ვიდრე მათი ღირებულება. ამაზეა დამოკიდებული ობიექტის დროული მიწოდება და, რა თქმა უნდა, ანაზღაურების მიღება, შესაძლოა პრემიით. მოდელის მიხედვით შესრულებული სამუშაოს შეფასება მშენებლებს ყველაფერს აძლევს საჭირო ინფორმაციაკალენდარული გეგმის შემუშავება;
• მასალების მიწოდების გრაფიკის შემუშავება. შეფასების სწორად შევსებით, ცხადი ხდება მასალებისა და მექანიზმების საჭიროება, რაც კალენდარულ გეგმასთან ერთად შესაძლებელს ხდის მშენებელთა უწყვეტი მუშაობისთვის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტის შედგენას - მასალების მიწოდების გრაფიკს. ეფექტურად მუშაობს სამშენებლო ორგანიზაციებიარ შეიძინოთ მასალები მთელი ობიექტისთვის ერთდროულად - ეს უბრალოდ იყინება ფულს, რომლის დახარჯვა ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია ამ მომენტში, ასევე მოითხოვს მნიშვნელოვან ხარჯებს სასაწყობო და ა.შ. ასევე, აღჭურვილობისა და მუშაკების ნებისმიერი შეფერხება უკიდურესად წამგებიანია, რაც სავსეა არანაკლებ სერიოზული დამატებითი ხარჯებით.

შედეგად, შეგვიძლია ვთქვათ შემდეგი: შეფასების მომზადება საშუალებას იძლევა არა მხოლოდ გაიგოთ მშენებლობის ღირებულება ან სამუშაოს ცალკეული ეტაპი, არამედ ეფექტურად დაგეგმოთ მათი განხორციელება.

შეფასებების შედგენისა და შევსების ძირითადი ინდექსის მეთოდი

გენერირების რამდენიმე განსხვავებული მეთოდი არსებობს სავარაუდო ფასი. დიდი ობიექტების აღმართვისას, როდესაც შეფასების შევსება ხდება პროექტის შემუშავების ფარგლებში, თითქმის ყოველთვის გამოიყენება საბაზო ინდექსის მეთოდი. ამ შემთხვევაში, გამოსათვლელად გამოიყენება 2001 წლის სავარაუდო სტანდარტები და მიმდინარე ფასებზე კონვერტაციის ინდექსები.

შეფასების გამარტივებული ფორმა

ხშირად, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მშენებლობა ან რემონტი ხორციელდება საყოფაცხოვრებო მეთოდით ან მცირე ობიექტებში, გამოიყენება უფრო მარტივი შეფასების ფორმა, რომელიც შედგება მხოლოდ პირდაპირი ხარჯების გაანგარიშებისგან. იგი შეიცავს სამუშაოს მოცულობისა და მათთვის ფასების ჩამონათვალს, რომელიც შეიძლება დაიყოს იმავე კომპონენტებად, როგორც ზემოთ აღწერილ ვარიანტში: მუშების RFP, მასალების ღირებულება და, საჭიროების შემთხვევაში, მანქანებისა და მექანიზმების ღირებულება. . ამ შემთხვევაში, შეფასების ფორმა, მისი შესრულებისა და შევსების შემდეგ, ჰგავს შემდეგ ფოტოზე გამოსახულს:

ხარჯთაღრიცხვის ასეთი გამარტივებული ვერსიის შედგენისა და შევსებისას კონტრაქტორის მოგება დგინდება მომხმარებელთან ან სამშენებლო ინვესტორთან მისი მოლაპარაკების საფუძველზე.

სამუშაოს შესრულების ობიექტის შეფასების ფორმა

საკმაოდ ხშირად, განსაკუთრებით დიდი ობიექტების მშენებლობის დროს, რამდენიმე ე.წ ადგილობრივი შეფასებით, ანუ ცალკეული გამოთვლები შესრულებული სამუშაოს თითოეული ტიპისთვის. ამ შემთხვევაში, მშენებლობის მთლიანი ღირებულების მისაღებად, ისინი გაერთიანებულია ზოგადი ობიექტის შეფასებაში, რომლის ნიმუში ნაჩვენებია შემდეგ ფოტოში.

ობიექტის შეფასება

ობიექტის შეფასების შედგენა და შევსება საშუალებას გაძლევთ შეკრიბოთ ყველა ინფორმაცია მშენებარე ობიექტის შესახებ, მაშინაც კი, როდესაც მისი მშენებლობის ცალკეული ეტაპები შესრულებულია სხვადასხვა კონტრაქტორის მიერ. ხშირად, ადგილობრივი შეფასებებიც გამოითვლება მათ მიერ. ამიტომ, ყველა განსხვავებული მონაცემების განზოგადება ძალზე მნიშვნელოვანია ნებისმიერი მომხმარებლისთვის ან ინვესტორისთვის.

შეფასების შედგენისა და შევსების პროგრამები

ამჟამად, არსებობს მრავალი პროგრამა, რომლებიც გამოიყენება შეფასებების მომზადებაში. ისინი უხეშად შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად:

უფასო.განთავსდება ქსელში თემატურ რესურსებზე. ისინი თავისუფლად ხელმისაწვდომია.

პროფესიონალი.გამოიყენება პროფესიონალების მიერ. მის გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა შეიძინოთ მომსახურების პროდუქტის სადისტრიბუციო ნაკრები.

პირველ შემთხვევაში, პროგრამების აღწერის განსაკუთრებული საჭიროება არ არის, რადგან ისინი თითქმის მუდმივად ჩნდებიან, მაგრამ აქვთ მსგავსი პარამეტრები:

• ყველაზე მარტივი გამოთვლების შესრულების უნარი;
• მარეგულირებელი ჩარჩოების განახლების ნაკლებობა (თუ ისინი საერთოდ არსებობს);
• მინიმალური ფუნქციონირება.

პროფესიონალური შეფასების პროგრამები გამოიყენება ბევრად უფრო აქტიურად, რადგან მათ გარეშე თითქმის შეუძლებელია ნებისმიერი დიდი ობიექტისთვის მაღალი ხარისხის დოკუმენტაციის შედგენა. ამ დროისთვის ყველაზე პოპულარული პროდუქტებია შემდეგი:

GRAND შეფასება

ექსპერტების აზრით, ყველაზე ფართოდ გამოყენებული ბიუჯეტის პროგრამა. მისი უპირატესობებია მთელი კომპლექსის ავტომატიზაციის შესაძლებლობა შეფასებები, ცვლილებების შეტანის სიჩქარე მარეგულირებელი ჩარჩოდა პროდუქტის ეფექტური ტექნიკური მხარდაჭერა.

Smeta.ru

ერთადერთი პროგრამა, რომელიც ნამდვილად კონკურენციას უწევს ზემოთ აღწერილ GRAND შეფასებას. პროდუქტის მთავარი უპირატესობა მისი გამოყენების სიმარტივეა, რაც საშუალებას გაძლევთ იმუშაოთ მასზე შემფასებლის პროფესიული ცოდნის გარეშე.

1C: კონტრაქტორი (ან 1C: სამშენებლო ორგანიზაციის მენეჯმენტი)

ეს პროგრამები არ არის წმინდა საბიუჯეტო. თუმცა, ისინი საკმაოდ პოპულარულია იმის გამო, რომ 1C გამოიყენება შესანარჩუნებლად აღრიცხვარუსული საწარმოების დიდ უმრავლესობაში, მათ შორის სამშენებლოში. განიხილება პროგრამული პროდუქტებიდაეხმარეთ საჭირო შეფასების დოკუმენტაციის შედგენაში, როგორც ბონუსი, ისინი ინტეგრირებულნი იყვნენ ერთიანი სისტემაკომპანიის მენეჯმენტი.

ტურბომეტრი

ადვილად შესასწავლი და გამოსაყენებელი პროგრამა, რომელსაც ამავდროულად საკმაოდ სერიოზული ფუნქციონირება აქვს. ის არ გამოიყენება ისე ხშირად, როგორც GRAND Estimate-სა და Estimate.ru-სთან შედარებით.

WinSmeta, Rick and Bagheera

პროგრამული პროდუქტები, რომელთა პოპულარობის პიკი წარსულშია. თუმცა, გარკვეული თანხა პროფესიონალი შემფასებლებიკვლავ განაგრძობს მათ გამოყენებას, რაც აიხსნება რიგი უდავო უპირატესობებით: ფართო ფუნქციონალობა, რედაქტირების შესაძლებლობები, კორექტირება და ა.შ.

ძირითადი შეცდომები ბიუჯეტირებაში

არსებობს შეცდომების რამდენიმე ძირითადი ტიპი, რომლებიც წარმოიქმნება პრაქტიკაში შეფასებების მომზადებისა და შესრულებისას. ყველაზე ტიპიურია შემდეგი:

შეცდომა 1.შეფასების არასაკმარისი დეტალიზაცია ან გადაჭარბებული გაფართოება. ნებისმიერი კარგად შედგენილი შეფასება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შესრულებული სამუშაოს სრულ ჩამონათვალს და მოცულობას და, შესაბამისად, მათთვის ფასებს. პრაქტიკაში, ხშირად დამკვეთი და კონტრაქტორი, როდესაც გაარკვიეს, რომ ფასის დონე ორივე მხარეს შეესაბამება, თანხმდებიან სამუშაოს ეტაპის ღირებულებაზე, მაგალითად, ერთი ოთახის შეკეთებაზე. შედეგად, ფაქტობრივად, იქმნება სიტუაცია, როდესაც შესრულებული სამუშაოს რეალური მოცულობა არ ემთხვევა თავდაპირველად შეფასებულს. შედეგი არის კონფლიქტური ვითარება, ვინაიდან გაუგებარია როგორ შეფასდეს ფასის ზრდა ან სამუშაოს ღირებულების შემცირება;

შეცდომა 2.მოცულობების არაზუსტი აღრიცხვა. მშენებლობის შეფასების საფუძველი აუცილებლად უნდა იყოს კომპეტენტურად და ზუსტად შედგენილი მოცულობის განცხადება, რემონტის შემთხვევაში - დეფექტური განცხადება. ორივე შემთხვევაში ბიუჯეტის შესრულების შედეგი ასევე დამოკიდებულია მათი მომზადების სისწორეზე. დასაწყისში შეცდომამ შეიძლება გამოიწვიოს გაანგარიშების საბოლოო ღირებულების საკმაოდ სერიოზული დამახინჯება, რადგან უმეტეს შემთხვევაში ხდება სხვადასხვა ინდექსებითა და ფასებით გამრავლება, ამიტომ შეცდომა მუდმივად იზრდება;

შეცდომა 3.ფასების არასწორი გამოყენება, რომლებიც შეიცავს HPES-სა და TER-ს. საბაზისო ინდექსის მეთოდის ერთ-ერთი მთავარი პრობლემა, ყველაზე გავრცელებული რეალურ ცხოვრებაში, რომელიც ზემოთ აღინიშნა, არის შეუსაბამობა სამუშაოს არსებულ ტიპებსა და პრაქტიკაში ნაცნობებს შორის. ამიტომ, საკმაოდ ხშირად საჭიროა ხელმისაწვდომი ფასების გამოყენება "როგორც გამოიყენება". ეს არის სპეციალური ტერმინი, რომელიც გამოიგონეს შემფასებლების მიერ მსგავსი სიტუაცია. რაც უფრო მეტად გამოიყენება „შესაბამისი“ ფასები შეფასების შევსებისას, მით უფრო სავარაუდოა, რომ საბოლოო მაჩვენებელი არასწორი იქნება. ბუნებრივია, ამაში გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ მომხმარებლები ცდილობენ ისარგებლონ დაბალი „შესაბამისად“ ფასებით, კონტრაქტორები კი, პირიქით, ყველაზე მომგებიანი არიან.

ნებისმიერ შემთხვევაში, შეფასებების მომზადება და შესრულება უნდა ჩაითვალოს მნიშვნელოვან და უაღრესად აუცილებელ მოსამზადებელ ეტაპად თანამედროვე პირობებში ნებისმიერი მშენებლობისთვის. უმჯობესია მისი განხორციელება პროფესიონალ და გაწვრთნილ შემფასებლებს მივანდოთ, რაც საშუალებას მისცემს არა მხოლოდ დამკვეთისა და კონტრაქტორის მუშაობის ოპტიმალური ღირებულების ფორმირებას, არამედ მათი ეფექტური განხორციელების ორგანიზებას უმოკლეს დროში და ყველაზე დაბალ ფასად.

მოსამზადებელი მიწის სამუშაოების მოცულობის გამოთვლა სამშენებლო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვათქვენ უნდა გადაწყვიტოთ შემდეგი პუნქტები:

• შავი ლაქები დედამიწის ზედაპირზე;
• დონე მიწისქვეშა წყალი;
• მიწისქვეშა წყლების შემოდინების სიძლიერე;
• ნიადაგების კლასიფიკაცია ჯგუფების მიხედვით;
• სამუშაოს შესრულების პირობები.

სახელწოდება „შავი“ აღნიშნავს დედამიწის დღის ზედაპირის იმ ნიშნებს, რომლებიც არსებობს მიწის სამუშაოების დაწყებამდე. ისინი დაყენებულია მონაცემების გამოყენებით გეოდეზიური კვლევადა მომავალი მიწის სამუშაოების კარტოგრამაზე დატანილ ნახატებზე. მომზადებისთვის საჭირო გამოფენილი შეფასებები ამისთვის გათხრები შავი ნიშნები, მათ შორის ჭაბურღილების გეოლოგიურ მონაკვეთებზე, მაგრამ მათი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ არსებობს კვლევის მონაცემები.

მიწისქვეშა წყლების დონის დადგენა (GWL) ხორციელდება ჭაბურღილების მონაკვეთების მიხედვით, რომლებიც კეთდება სამშენებლო მოედანზე არსებული წესების შესაბამისად. თუ მიწისქვეშა წყლები არის გათხრების ფარგლებში, მაშინ არა მხოლოდ ის ნიადაგები, რომლებიც GWL-ის ქვემოთაა, არამედ ამ დონის ზემოთაც მდებარეობს შემდეგი მნიშვნელობით, უნდა ჩაითვალოს სველი:

• 0,3 მეტრი - ქვიშა და მსუბუქი ქვიშიანი თიხნარი;
• 0,5 მეტრი - მტვრიანი ქვიშა და მძიმე ქვიშიანი თიხნარი;
• 1.0 მეტრი - თიხნარი, თიხნარი და ლოსი ნიადაგები.

AT სავარაუდო ნორმებიხოლო სველი ნიადაგის განვითარების ფასები არ ითვალისწინებს სადრენაჟო სამუშაოებს. მათი მომზადების ღირებულება მიწის სამუშაოების შეფასებები ხელითან კომპიუტერული პროგრამების გამოყენებით, თქვენ დამატებით უნდა განსაზღვროთ ერთ-ერთი გზა:

• თუ ორმოს ფართობი 30-ზე მეტია კვადრატული მეტრიხოლო ფსკერის გასწვრივ თხრილის სიგანე 2 მეტრზე მეტია, შემდეგ სპეციალური გათვლებით;
• თუ ორმოს ფართობი 30 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია და ფსკერის გასწვრივ თხრილის სიგანე 2 მეტრზე ნაკლებია, მაშინ ერთეულის ფასებში.

გამოთვლებში აუცილებელია ისეთი პუნქტების გათვალისწინება, როგორიცაა მიწისქვეშა წყლების შემოდინების ინტენსივობა, დრენაჟის ხანგრძლივობა და სადრენაჟო საშუალებების გამოყენება.

მიწისქვეშა წყლების შემოდინების სიძლიერე აღებულია საინჟინრო-გეოლოგიური პირობების დასკვნის საფუძველზე, რაც აუცილებელი ელემენტია შედგენისთვის. მიწის სამუშაოების ადგილობრივი შეფასებებიკონკრეტულ სამშენებლო მოედანზე. დრენაჟის ხანგრძლივობა და გამოყენებული დრენაჟის საშუალებები (ტუმბოების ტიპები) უნდა იყოს მითითებული მშენებლობის ორგანიზაციის აღწერის ძირითად დებულებებში.

ამისთვის შეფასებები და განაკვეთებიგათვალისწინებულია დიფერენციაცია ნიადაგებისა და ქანების ჯგუფების მიხედვით, მათი განვითარების სიმძიმის მიხედვით. განვითარებული ნიადაგების მახასიათებლები მომზადების დროს მიწის სამუშაოების შეფასებებიაღებულია ჭაბურღილების გეოლოგიური მონაკვეთებიდან, რომლებიც გაშენებულია სამშენებლო მოედანზე. ნიადაგის ჯგუფი ყოველთვის განისაზღვრება ფენებად, ნიადაგის ფენის სისქე იმავე ჯგუფებში სხვადასხვა ჭაბურღილებისთვის უნდა შემცირდეს საშუალო მნიშვნელობამდე.

მიწის სამუშაოების შესრულების პირობები, რაც დიდწილად განსაზღვრავს საბოლოო ღირებულებას სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა, აღებული უნდა იყოს სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტიდან.

ასეთ პირობებში, გათვალისწინებულია განვითარებისას მიწის სამუშაოების ადგილობრივი შეფასებები, მოიცავს შემდეგ პუნქტებს.

1. მუშაობის მეთოდი - ხელით ან მიწის მოძრავი მანქანების გამოყენებით. მაგალითად, შენობების ორმოების შემუშავებისას, სამუშაოების განაწილება შემდეგია:

• 93% - ექსკავატორი;
• 5,25% - დანაკლისის შემცირება მექანიზაციის გამოყენებით;
• 1,75% - ხელნაკეთი.

2. გამოყენებული მიწის მოძრავი მანქანების სახეები და მახასიათებლები. AT მიწის სამუშაოების შეფასების ნიმუშებისაცხოვრებელი და სამოქალაქო შენობების მშენებლობაში, ჩვეულებრივ, მითითებულია ერთსაფეხურიანი ექსკავატორები (ვედრო 1 კუბურ მეტრამდე), დრაგლაინები (ვედრო 0,5 კუბურ მეტრამდე) და ბულდოზერები (100 ვტ-მდე სიმძლავრე).

3. ნიადაგის მოძრაობის მანძილი, მისი დროებითი შენახვისა და ჭარბი გამოყენების შესაძლებლობების არსებობა. ჭარბი ნიადაგის, სამშენებლო და ნაგავსაყრელის საექსპლუატაციო უვარგისობის შემთხვევაში იგი გატანილია სამშენებლო მოედანზე. ეს ყველაფერი გასათვალისწინებელია როდის მშენებლობის ბიუჯეტის გაანგარიშება.

შენობა-ნაგებობების ორმოების ამუშავებისას მიღებული ჭარბი ნიადაგი, რომელიც შეიძლება გამოვიყენოთ ჩაყრისთვის, ამოღებულია დროებით შესანახად. აყვანის მანძილი ში ამ საქმესარ უნდა იყოს 1 კილომეტრზე მეტი თუ პირობები და ტერიტორია სამშენებლო მოედანზენება მიეცით.

ჩაყრის მიზნით დაკარგული ნიადაგის მიწოდების მანძილი და ზედმეტი ნიადაგის ამოღების მანძილი თითოეულ შემთხვევაში განისაზღვრება ინდივიდუალურად და მხედველობაში მიიღება ქ. მიწის სამუშაოების შეფასება.

4. ტიპები და მახასიათებლები სატრანსპორტო საშუალება. ჩვეულებრივ, ექსკავატორებით მოპოვებული ნიადაგი ამოღებულია 2,25-12 ტონა ტევადობის ნაგავსაყრელ მანქანებზე.

სხვადასხვა სირთულის მიწის სამუშაოების ჩასატარებლად ყველაზე ხშირად საჭიროა მუშების და სპეციალური აღჭურვილობის ჩართვა. ეს ყველაფერი მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული უშუალო განხორციელების დაწყებამდე. ამისათვის კონტრაქტორი ადგენს ხარჯთაღრიცხვას, რომელსაც შემდეგ ამტკიცებს მომხმარებელი. ზოგჯერ კლიენტი დამოუკიდებლად ატარებს წინასწარ გამოთვლებს, რათა ჰქონდეს წარმოდგენა საკითხის ფასზე.

შეფასების საჭიროება

თუ აუცილებელია კონტრაქტორის ჩართვა ოფიციალური ხელშეკრულებით (კომპანია ქირაობს კონტრაქტორს და ასახავს ხარჯებს დოკუმენტებში), მაშინ ხარჯთაღრიცხვა არის სავალდებულო დოკუმენტიანგარიშს დაერთოს. თუ მომხმარებელი არის ინდივიდუალური (კერძო) პირი, მაშინ გამოთვლები ხდება სურვილისამებრ.

ამავდროულად, პრაქტიკაში, შეფასებები შედგენილია თითქმის ყოველთვის. ეს პირველ რიგში აუცილებელია, რათა მომხმარებელმა შეაფასოს მომავალი ხარჯები და გადაწყვიტოს სამუშაოს მიზანშეწონილობა.

მიწის სამუშაოების შემთხვევაში, ბიუჯეტის მიდგომა შეიძლება იყოს ორი სახის:

• ცალ-ცალკე თითოეული სამუშაოსთვის. ეს ყველაზე ხშირად გამოიყენება თუ სხვადასხვა სამუშაოებიშესრულებულია სხვადასხვა კომპანიის მიერ.
• მთლიანად ობიექტისთვის. თუ ერთი კონტრაქტორი ასრულებს რამდენიმე სამუშაოს, მაშინ აზრი არ აქვს ამ ყველაფრის რამდენიმე შეფასებად დაყოფას, რადგან ერთი და იგივე აღჭურვილობის გამოყენება შესაძლებელია, მხოლოდ მუშები არიან ჩართული, ამიტომ უმჯობესია გამოთვალოთ ყველაფერი მთლიანობაში.

ზოგჯერ შეიძლება საჭირო გახდეს რამდენიმე შეფასების შედგენა, რათა შეფასდეს განსხვავება საბოლოო თანხაში და გადაწყვიტოს შესაფერისი ვარიანტი.

შეფასების ძირითადი ნაწილები

ნებისმიერი მიწის სამუშაოს ხარჯთაღრიცხვა მოითხოვს სტანდარტული ხარჯების პუნქტების გამოთვლებში ჩართვას:

• მუშების ხელფასი. როგორც წესი, მუშებს უზრუნველყოფს კონტრაქტორი. მაგრამ თუ კლიენტი იზიდავს ხალხს კონკრეტული სამუშაოს შესასრულებლად, მაშინ თითქმის ყოველთვის გადახდა ხდება საათობრივად. იშვიათ შემთხვევებში, ისინი იხდიან სრულად ყველა სამუშაოს (მაგალითად, დიზაინერის დაქირავებისას საიტის დიზაინისთვის).
• ტექნოლოგიების ჩართულობა. შეიძლება დაგჭირდეთ სპეციალური აღჭურვილობა, რომელიც სპეციალიზებულ კომპანიასაც კი ყოველთვის არ აქვს. თხრილის თხრის, ასფალტის დაგებისთვის დაგჭირდებათ სპეციალური ტექნიკა, რომელიც საათობრივად იხდის.
• საჭირო მასალები. ზოგჯერ შეიძლება საჭირო გახდეს ზოგიერთი მასალის გათვალისწინება (თუმცა ასეთი სამუშაოსთვის ისინი ხშირად საჭიროა, თუ საჭიროა, მაშინ მცირე რაოდენობით). ხშირად, ცემენტის ნარევები შეიძლება საჭირო გახდეს ნიადაგის დატკეპნით, ობიექტის დასამაგრებლად. საჭირო მასალების რაოდენობა დამოკიდებულია საიტის ზომაზე და სამუშაოს შესრულებაზე.
• სახარჯო მასალები. ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც ორგანიზაციის ბიუჯეტი მჭიდროდ განიხილება, შესაძლოა საჭირო გახდეს ამ მასალების დათვლაც. მაგალითად, თუ მოწყობილობა მუშაობს ბენზინზე, მაშინ ის უნდა იყოს შეტანილი ხარჯთაღრიცხვაში (თუნდაც მოწყობილობა თავად არის კომპანიის ბალანსზე). იგივე ეხება სატრანსპორტო მანქანისთვის საჭირო საწვავს. მაგრამ ყველაზე ხშირად ასეთი წვრილმანები მხედველობაში მიიღება მხოლოდ საჯარო დაწესებულებებისადაც ყველა ფონდი მკაცრი კონტროლის ქვეშაა.

კონკრეტულად რა გახდება ძირითადი ხარჯების პუნქტი სარემონტო სამუშაოების შეფასების შედგენისას, დამოკიდებულია დავალების კონკრეტულ ტიპზე. შეფასების შედგენისთვის, ჯერ უნდა განმარტოთ კლიენტის ყველა სურვილი, ასევე შეამოწმოთ ობიექტი, რომლითაც საჭირო იქნება მუშაობა (ზოგჯერ შეიძლება საჭირო გახდეს უფრო ძვირი აღჭურვილობის გამოყენება ან დამატებითი გადახდა სირთულის გამო. სამუშაო).

ზოგჯერ მიზანშეწონილი იქნება მოპოვების ხარჯების ჩართვა საჭირო საბუთები. მაგალითად, მიწის კვლევის ჩასატარებლად და შემდეგ შედეგების ჩასაწერად საჭიროა გარკვეული გადასახადის გადახდა. მაგრამ ეს ეხება მხოლოდ იმ შემთხვევებს, როდესაც ორგანიზაცია თავის კლიენტს სთავაზობს ანაზრაურების ობიექტს - მაშინ ყველა ხარჯი ტერიტორიის გასუფთავებიდან ლეგალიზაციამდე უნდა შედიოდეს მომხმარებლისთვის დასამტკიცებლად მიწოდებულ ხარჯთაღრიცხვაში.

სტანდარტებთან შესაბამისობა

გათვლების გაკეთებისას ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ სახელმწიფო სტანდარტები. ზოგიერთი ობიექტისთვის ან სამუშაოს ტიპებისთვის ეს სტანდარტები ძალიან მკაცრია და ნებისმიერმა გადახრამ შეიძლება გამოიწვიოს ობიექტის ლეგალიზება.

სტანდარტები განსაკუთრებით გავლენას ახდენს შემდეგ პარამეტრებზე:

• გამოყენებული მასალების საჭირო რაოდენობა და მათი ხარისხი;
• შესასრულებელი სამუშაოს სათანადო მოცულობა;
• ობიექტის სტანდარტული ხედი. მაგალითად, გზის საფარის სტანდარტები მკაცრად უნდა იყოს დაცული, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გზას გამოიყენებს არა მხოლოდ მომხმარებელი.

ყველაზე გავრცელებული ტიპები

ზოგჯერ შეიძლება საჭირო გახდეს არა საიტის ყოვლისმომცველი გაუმჯობესება, არამედ კონკრეტული სამუშაოს შესრულება. ამ შემთხვევაში, ხარჯთაღრიცხვა გამოითვლება თითოეული შემთხვევისთვის ცალ-ცალკე. მიწის სამუშაოების შეფასების ყველაზე გავრცელებული ტიპები მოიცავს:

• გამოკითხვა. მიწის ნაკვეთის რეალიზაციის დასარეგისტრირებლად, მისი შემოწირულობა, მემკვიდრეობა, საზღვრების მკაფიო განსაზღვრა იქნება საჭირო. ამისათვის ტერიტორია მონიშნულია. ამ შემთხვევაში, ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს: სამუშაოს გადახდას, ახალი მარკირების ელემენტების (სვეტები, ღობე ან სხვა ნიშნები) დემონტაჟს და დამონტაჟებას. ძირითადი ხარჯი არის გეგმის მომზადებისა და საზღვრების აღრიცხვის გადახდა.
• თხრილის გათხრა ან ჩაყრა. ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს მუშაკთა ხელფასს. გადახდის გაანგარიშება განისაზღვრება ინდივიდუალურად. მხარეთა შეხედულებისამებრ, გადახდა შეიძლება გამოითვალოს საათობრივად, ცვლაში, სამუშაოს შედეგების საფუძველზე და თუნდაც თხრილის სიგრძეზე.
• მიწის სამუშაოები. ხშირად ისინი, ვინც მიწის ნაკვეთიდიდი ზომის, ისინი იძულებულნი არიან მოიზიდონ მუშები სამუშაოს შესასრულებლად. ყველაზე ხშირად, საჭიროა გარე მუშაკების ჩართვა, რათა მოხდეს ადგილის გათხრა ან ნიადაგის ნაწილის სხვა ადგილას გადატანა. თუ საჭიროა ძალიან დიდი ფართობის დამუშავება, მაშინ ამისთვის შესაძლებელია სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენება. ამას ხშირად საათობრივად იხდიან.
• ბილიკის მომზადება. შესაძლოა საჭირო გახდეს თხრილის მომზადება ბილიკების შემდგომი გაყვანისთვის, აგრეთვე ნიადაგის დატკეპნისთვის. ხშირად, აქ ხარჯები მოიცავს მხოლოდ ჩართული აღჭურვილობისა და მუშაკების გადახდას. მაგრამ ზოგჯერ შეიძლება საჭირო გახდეს არა მხოლოდ მიღებული თხრილის დატკეპნა, არამედ მისი გამაგრება ცემენტისა და სხვა მასალების გამოყენებით.
• ტერიტორიის დასუფთავება. ზოგჯერ თქვენ უბრალოდ უნდა გამოიყენოთ კონტრაქტორი, რათა გაასუფთავოთ ადგილი გარე ნამსხვრევებისგან (ნახერხი ტოტები, სამშენებლო ნარჩენები, შენობების დემონტაჟი ნაწილები). ამ შემთხვევაში, ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს სატრანსპორტო აღჭურვილობისა და მტვირთავის გადახდას. მანქანის დაქირავების ღირებულება დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენი ნაგვის გატანა გჭირდებათ - ეს განსაზღვრავს, თუ რამდენად დიდი იქნება მანქანის დაქირავება. რაც უფრო დიდია მანქანა, მით უფრო ძვირი იქნება. ზოგჯერ მანქანების გადახდა შეიძლება საათობრივად იქნას გათვალისწინებული, მაგრამ ასევე შეიძლება სრულად გამოითვალოს 1 მგზავრობისთვის (ღირებულება განისაზღვრება გავლილი მარშრუტის სიგრძის მიხედვით).

ამრიგად, ნებისმიერი შეფასებით ამისთვის მიწის სამუშაოებისაჭირო ნივთები უნდა იყოს შეტანილი. ამავდროულად, თითოეული მათგანის დეტალიზაცია მთლიანად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის სამუშაო უნდა განხორციელდეს. მხოლოდ ყველა დეტალის დაზუსტებისა და საიტის დათვალიერების შემდეგ იქნება შესაძლებელი დეტალური გამოთვლების გაკეთება.

ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული სახის მშენებლობაზე და სამონტაჟო სამუშაოები, ასევე აღჭურვილობის ღირებულება შედგენილია შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

• შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები, რომლებიც მიღებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებში;
• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სიებიდან აღებული და საპროექტო მასალებით განსაზღვრული სამუშაოს მოცულობები;
• აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ნომენკლატურა და რაოდენობა, აღებული საბაჟო სპეციფიკაციებიდან, განცხადებებიდან და პროექტის სხვა მასალებიდან;
• არსებული სავარაუდო სტანდარტებიდა სამუშაოს ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბაზრო ფასებისა და ტარიფების მაჩვენებლები სამრეწველო პროდუქციისა და მომსახურებისთვის.

ადგილობრივი სავარაუდო გაანგარიშება (შეფასება) შედგენილია:

• შენობებისა და ნაგებობებისთვის: სამშენებლო სამუშაოებისპეციალური სამშენებლო სამუშაოები, შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოები, შიდა ელექტრო განათება, ელექტროსადგურები, ტექნოლოგიური და სხვა ტიპის აღჭურვილობის მონტაჟი და შესყიდვა, ინსტრუმენტაცია (ინსტრუმენტაცია) და ავტომატიზაცია, დაბალი დენის მოწყობილობები (კომუნიკაციები, სიგნალიზაცია და ა.შ. ), მოწყობილობების, ავეჯის, ინვენტარის და ა.შ.
• საერთო უბნის სამუშაოებისთვის: ვერტიკალური დაგეგმარების, მოწყობისთვის საინჟინრო ქსელები, ბილიკები და გზები, გამწვანება, პატარა არქიტექტურული ფორმებიდა ა.შ.

რამდენიმე საპროექტო ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული რთული შენობებისა და ნაგებობების დაპროექტებისას, აგრეთვე გაშვების კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების ფორმირებისას, ნებადართულია ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) შედგენა იმავე ტიპის სამუშაოსთვის.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლებში (შეფასებებში) მონაცემები დაჯგუფებულია ცალკეულ სექციებად სტრუქტურული ელემენტებიშენობები (ნაგებობები), სამუშაოების ტიპები და მოწყობილობები სამუშაოს ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის შესაბამისად და კონსტრუქციის ცალკეული ტიპების სპეციფიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით. შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის დასაშვებია დაყოფა მიწისქვეშა ნაწილად (ნულოვანი ციკლის სამუშაოები) და მიწისზედა ნაწილებად.

ლოკალური შეფასების გაანგარიშება (შეფასება) შეიძლება შეიცავდეს სექციებს:

• სამშენებლო სამუშაოებისთვის - მიწის სამუშაოები; მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები; კედლები; ჩარჩო; ჭერი, ტიხრები; იატაკები და ბაზები; საფარები და სახურავები; ღიობების შევსება; კიბეები და პლატფორმები; სამუშაოს დასრულება; სხვადასხვა სამუშაოები (ვერანდა, ბრმა ადგილები და ა.შ.) და ა.შ.;
• სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის - ტექნიკის საფუძველი; სპეციალური საფუძველი; არხები და ორმოები; უგულებელყოფა, უგულებელყოფა და იზოლაცია; ქიმიური დამცავი საფარი და სხვ.;
• შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის - წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება და სხვა;
• აღჭურვილობის მონტაჟი - საპროცესო აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი; ტექნოლოგიური მილსადენები; ლითონის კონსტრუქციები (ასოცირებული აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან) და ა.შ.

სამუშაოს ღირებულება ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში), როგორც შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი, შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ფასების ორ დონეზე:

• საბაზო დონეზე, დადგენილი 2001 წლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე;
• მიმდინარე (საპროექტო) დონეზე, რომელიც განისაზღვრება შეფასების შედგენის ან მშენებლობის პერიოდის მიხედვით პროგნოზირებული ფასების საფუძველზე.

4.6. ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას გამოიყენება ფასები შესაბამისი კოლექციებიდან, ხოლო ლოკალური შეფასების გაანგარიშების თითოეულ პოზიციაზე მითითებულია ნორმის კოდი, რომელიც შედგება კოლექციის ნომრისგან (ორი სიმბოლო), განყოფილების ნომრისგან (ორი სიმბოლო), სერიისგან. ცხრილის ნომერი ამ განყოფილებაში (სამი სიმბოლო) და ნორმის სერიული ნომერი ამ ცხრილში (ერთი - ორი სიმბოლო). სიტყვით „მდე“ მოცემული ინდივიდუალური მახასიათებლების (სიგრძე, სიმაღლე, ფართობი, მასა და ა.შ.) პარამეტრები უნდა გავიგოთ ინკლუზიურად, ხოლო სიტყვა „დან“ - მითითებული მნიშვნელობის გამოკლებით, ე.ი. დასრულდა.

ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას მხედველობაში მიიღება სამუშაოს წარმოების პირობები და გამართულებელი ფაქტორები.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლებში (შეფასებებში) ტექნიკურ ნაწილზე ან ფასების შეგროვების შესავალ ინსტრუქციებზე მითითებისას ან სხვა რეგულაციებისვეტში "შიფრა, სტანდარტების ნომრები და რესურსების კოდები" კოლექციის ნომრისა და ფასის შემდეგ, მითითებულია თავდაპირველი ასოებით TC ან VU და შესაბამისი ელემენტის ნომერი, მაგალითად: PM-5 ან VU-. 4, ხოლო ადგილობრივი შეფასების (შეფასებების) პოზიციებში კოეფიციენტების (მოცემული N 1 დანართში) გათვალისწინებისას, სამუშაოს წარმოების პირობების გათვალისწინებით, შეფასების მე-2 სვეტში მითითებულია ამ კოეფიციენტის მნიშვნელობაც. როგორც მარეგულირებელი დოკუმენტის შემოკლებული სახელწოდება და პუნქტი.

რეკონსტრუქციის, გაფართოებისა და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვის სამუშაოების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის (შეფასების) შედგენისას. მოქმედი საწარმოები, შენობები და ნაგებობები, ასეთი სამუშაოების წარმოების გამართულებელი ფაქტორები და პირობები მხედველობაში მიიღება სავარაუდო ნორმებისა და ფასების შესაბამის კოლექციებში მოცემული შესაბამისი კოეფიციენტების დახმარებით („ზოგადი დებულებები“).

შენობებისა და ნაგებობების რემონტისა და რეკონსტრუქციის დროს შესრულებული სამუშაოები, მსგავსი ტექნოლოგიური პროცესებიახალ მშენებლობაში, უნდა იყოს ნორმალიზებული GESN-2001-ის შესაბამისი კოლექციების მიხედვით სამშენებლო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის (გარდა GESN N 46-ის კოლექციის ნორმებისა "შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციაში") კოეფიციენტების გამოყენებით 1.15-დან. შრომის ხარჯები და სამშენებლო მანქანების 1,25 ნორმების მუშაობის დრო. მითითებული კოეფიციენტები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ამ მეთოდოლოგიის დანართ N1-ში მოცემულ კოეფიციენტებთან ერთად.

მშენებლობისთვის გამოყოფილ ტერიტორიაზე მიწის სამუშაოების ჩატარებისას კლასიფიცირებულ ადგილებში თავის დროზერეკომენდირებულია კოეფიციენტის გამოყენება 1.4 ყოფილი სამხედრო ოპერაციების უბნებზე, ექსკავატორებით ან ბულდოზერებით 2 მეტრის სიღრმეზე გათხრების ფასებზე, აგრეთვე ღეროების ამოძირკვისთვის.

სამუშაოებისთვის, რომელთა წარმოების ტექნოლოგია ითვალისწინებს ლითონის კონსტრუქციების, ნაგლინი ლითონის, ფოლადის მილების, ლითონის ფურცლის, ჩამონტაჟებული ნაწილების და სხვა ლითონის ნაწარმის შედუღებას, ელემენტარული სავარაუდო ნორმები და ერთეულის ფასები შემუშავებულია ნახშირბადოვანი ფოლადის გამოყენების მდგომარეობიდან.

უჟანგავი ფოლადის გამოყენებისას რეკომენდებულია 1,15 კოეფიციენტის გამოყენება ერთეულის ფასებში გათვალისწინებულ შრომის ხარჯებზე.

ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით) განსაზღვრული ღირებულება შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას.

პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს დასრულებისთვის საჭირო რესურსების ღირებულებას:

• მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები, აღჭურვილობა, ავეჯი, ინვენტარი);
• ტექნიკური (სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია);
• შრომა (თანხები მუშაკების, აგრეთვე მატარებლების ანაზღაურებისთვის, გათვალისწინებულია სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციის ღირებულებაში).

როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, ცალკეული ხაზები შეიძლება შეიცავდეს სხვაობას მობილური ელექტროსადგურებიდან მიღებული ელექტროენერგიის ღირებულებაში, რუსეთის ენერგოსისტემის მიერ მიწოდებული ელექტროენერგიის ღირებულებასთან შედარებით და სხვა ხარჯები.

ზედნადები ხარჯები ითვალისწინებს შექმნასთან დაკავშირებული სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯებს ზოგადი პირობებიწარმოება, მისი მოვლა, ორგანიზაცია და მართვა.

სავარაუდო მოგება მოიცავს თანხების რაოდენობას, რომელიც საჭიროა სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ინდივიდუალური (ზოგადი) ხარჯების დასაფარად წარმოების განვითარების, სოციალური სფეროსა და მატერიალური წახალისებისთვის.

ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ადგილობრივი სავარაუდო გამოთვლების (შეფასებების) მომზადებისას სექციებად დაყოფის გარეშე ხორციელდება შეფასების გაანგარიშების (შეფასების) ბოლოს, პირდაპირი ხარჯების შედეგის შემდეგ და სექციების მიხედვით ფორმირებისას - ყოველი მონაკვეთის დასასრული და ზოგადად შეფასების გაანგარიშების მიხედვით (შეფასება ).

რესურსის ან რესურს-ინდექსის მეთოდის გამოყენებისას რეკომენდირებულია გამოიყენოს ნიმუში No4 (დანართი No2), რომელშიც არის განაწილება, რესურსების ინდიკატორების შეჯამება ღირებულების განსაზღვრით შესაბამის ფასების დონეზე, ან ნიმუში No. 5 (დანართი No2), რომლის საფუძველზეც ხდება რესურსების ინდიკატორების განაწილება და შეჯამება ადგილობრივ რესურს ფურცელზე, შემდეგ კი დგინდება სამუშაოს ღირებულება (დანახარჯების ოდენობა) No4 ნიმუშის მიხედვით.

იმ შემთხვევებში, როდესაც შესაბამისად დიზაინის გადაწყვეტილებებიკონსტრუქციების დემონტაჟი ან შენობებისა და ნაგებობების დანგრევა ხორციელდება კონსტრუქციების, მასალების და პროდუქტების მიხედვით, რომლებიც შესაფერისია ხელახლა გამოყენებისთვის, ადგილობრივი სავარაუდო გამოთვლების (შეფასების) შედეგების მიხედვით, შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის, დანგრევის (გადაცემის) შესახებ, მოცემულია დასაბრუნებელი თანხები. მითითება (თანხები, რომლებიც ამცირებს მომხმარებლის მიერ გამოყოფილ თანხას კაპიტალური ინვესტიციები). ეს თანხები არ არის გამორიცხული ადგილობრივი ბიუჯეტის გაანგარიშების (შეფასების) შედეგიდან და შესრულებული სამუშაოს მოცულობიდან. გამოჩნდებიან ცალკე ხაზზესახელწოდებით "დაბრუნებადი თანხების ჩათვლით" და განისაზღვრება შემდგომი გამოყენებისათვის მიღებული კონსტრუქციების, მასალებისა და პროდუქტების ნომენკლატურისა და რაოდენობის საფუძველზე, აგრეთვე გაანგარიშების (შეფასების) შედეგისთვის. ასეთი სტრუქტურების, მასალების და პროდუქტების ღირებულება, როგორც დასაბრუნებელი თანხების ნაწილი, განისაზღვრება შესაძლო გაყიდვის ფასად, ამ თანხების გამოკლებით მათი გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებზე მიტანის ხარჯები.

ასოცირებული მოპოვების პროცესში მიღებული მასალების ღირებულება (ქვა, დატეხილი ქვა, ქვიშა, ხე და ა.შ.), თუ შესაძლებელია მათი გაყიდვა, რეკომენდებულია გათვალისწინებულ იქნეს რეგიონში არსებული ფასებით.

თუ შეუძლებელია დემონტაჟის ან მასთან დაკავშირებული მაინინგის მასალების გამოყენება ან გაყიდვა, მათი ღირებულებაა დასაბრუნებელი თანხებიარ არის გათვალისწინებული.

მიზანშეწონილია განასხვავოთ ანაზღაურებადი თანხებში შემავალი სტრუქტურები, მასალები და პროდუქტები ეგრეთ წოდებული შეფუთული მასალებისგან (ფორმები, შესაკრავები და ა.

სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად გარკვეული სახის სამუშაოების შესრულებისას გამოიყენება გარკვეული მასალები (ფორმა, სამაგრი და ა.შ.) რამდენჯერმე, ე.ი. შემობრუნდი. მათი განმეორებითი ბრუნვა გათვალისწინებულია სავარაუდო ნორმებში და მათ საფუძველზე შედგენილ ფასებში შესაბამისი სტრუქტურებისა და სამუშაოების ტიპებისთვის. იმ შემთხვევებში, როდესაც შეუძლებელია ობიექტზე სამრეწველო ყალიბების, შესაკრავების და ა.შ. ბრუნვის ნორმატიული რაოდენობის მიღწევა, რაც უნდა იყოს დასაბუთებული PIC-ით, ნორმა რეგულირდება.

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულება შედის ლოკალურში შეფასებები(აფასებს).

ძირითადი საშუალებებით ჩამოთვლილი აღჭურვილობის გამოყენებისას, რომელიც შესაფერისია შემდგომი ექსპლუატაციისთვის და დაგეგმილია დემონტაჟისა და მშენებარე შენობაში გადასატანად (რეკონსტრუქცია), ადგილობრივი შეფასებები (შეფასებები) ითვალისწინებს მხოლოდ სახსრებს ამ მოწყობილობის დემონტაჟისა და ხელახალი ინსტალაციისთვის და შედეგი. შეფასება ნაჩვენებია მისი სააღრიცხვო ღირებულება, გათვალისწინებულია მთლიანი ღირებულების ლიმიტში პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების დასადგენად.

მიწის სამუშაოების შეფასების გაანგარიშებას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. ოსტატური მიდგომით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად „გააკეთოთ“ შეფასება სასურველ თანხამდე. დაფიქრდით, რას მოიცავს მიწის სამუშაოების ღირებულება.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეისწავლოთ PIC - სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი და გაიგოთ, რა მექანიზმები იქნება გამოყენებული პროექტში. ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია მონაცემების დათვალიერება გეოლოგიური კვლევები: ნიადაგის ჯგუფი, მიწისქვეშა წყლების დონე, მცენარეული ფენის სისქე, სველი ან მშრალი ნიადაგი. ორმო ან თხრილი დაფებით არის დამაგრებული თუ არა?

აქედან გამომდინარე, შეიძლება დაემატოს რამდენიმე ფასი:

• სადრენაჟო მოწყობილობა (თუ ნიადაგი სველია), ნიადაგის დონიდან გამომდინარე, შესაძლებელი იქნება დრენაჟის მოცულობის გამოთვლა.
• გათხრები ბულდოზერებით (ვეგეტაციის ფენის მოცილება)
• ფასები ასევე დამოკიდებული იქნება ნიადაგების ჯგუფზე
• გამოყენებული აღჭურვილობის მიხედვით, ასევე შესაძლებელია უფრო ძვირი ფასების გამოყენება იმპორტირებული აღჭურვილობით ნიადაგის გათხრისთვის, სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტზე მითითებით.
• თუ ნიადაგი არასტაბილურია და სველი ორმო ან თხრილი უნდა დაფიქსირდეს დაფებით ან ინვენტარის ფორმიანი პანელებით, რაც ასევე წერია POS-ში

ნიადაგის მოცილებისას შეგიძლიათ დამატებით გამოიყენოთ ფასები ნაგავსაყრელზე სამუშაოებისთვის, ასევე ნიადაგის გატანისთვის. Მნიშვნელოვანი! ნიადაგის მოსაშორებლად არის სპეციალური ადგილები, ნაგავსაყრელები. და ნაგავსაყრელი იქ სულაც არ არის უფასო. ამიტომ, თქვენ უნდა აიღოთ სერთიფიკატი, თუ რამდენი ნიადაგი გაქვთ ათვისებული და წარუდგინოთ მომხმარებელს და აუცილებლად ჩართოთ ეს ხარჯები ხარჯთაღრიცხვაში!

მნიშვნელოვანი წერტილი! ჩაყრის ფასები ჩვეულებრივ მოიცავს 20 კმ მანძილს, მაგრამ რა მოხდება, თუ თქვენი კარიერი უფრო შორს არის? ჩვენ ასევე ვუყურებთ POS-ს და ვეძებთ სატრანსპორტო სქემას, სადაც მითითებულია, საიდან და რა სატრანსპორტო მკლავით მოხდება თქვენი სამშენებლო უბნის მასალების ტრანსპორტირება: ქვიშა, დატეხილი ქვა, ბეტონი და ა.შ.

ასევე კარგი იქნება იმის გაგება, თუ რა ფასად ყიდის ASG-ის მიმწოდებელი თქვენი მშენებლობის ტერიტორიაზე. შეიძლება იქ მონოპოლისტია და გადამეტებულად აფასებს საბაზრო ფასები 2 ჯერ? მერე სავარაუდო ფასებიაღარ არის შესაფერისი და აუცილებელია მისი ფასთა ჩამონათვალის გამოყენება ხარჯთაღრიცხვაში მომხმარებლის მიერ დასამტკიცებლად.

ფასებში არსებულ „ჩიფსებზე“ მოკლედ ვისაუბრეთ. ახლა გადავიდეთ მნიშვნელოვან კითხვაზე, როგორ გამოვთვალოთ მიწის სამუშაოების მოცულობა?

რა არის აქ გასათვალისწინებელი: გათხრილი ნიადაგის 7% ყოველთვის ხელით უნდა დასრულდეს. ასევე არ დაგავიწყდეთ მცენარის ფენის მოცულობის წართმევა.

შევსებისას უნდა გახსოვდეთ, რომ აქ რეალური მოცულობა დამოკიდებული იქნება დატკეპნის ფაქტორზე. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ გამოვაკლოთ ჩაყრილი საძირკვლის მოცულობა, რომელიც ბევრს ავიწყდება!

ეს და მრავალი სხვა დახვეწილობა მხედველობაში მიიღება ჩვენი კომპანიის სპეციალისტების მიერ შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას! ჩვენ გვინდა, რომ მიიღოთ მეტი ჩვენი შეფასებით!

---