Მთავარი გვერდი/ სავარაუდო დოკუმენტაცია / შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის მეთოდოლოგია, შედგენა და შეფასების სახეები >>> / შედგენის პროცედურა შემაჯამებელი შეფასებებიდასახლებები (სსრ)

დამკვეთ-დეველოპერის (ერთი კლიენტი, მშენებარე საწარმოს მენეჯმენტი) მომსახურების შესანარჩუნებლად და ტექნიკური ზედამხედველობის თანხების ოდენობის განსაზღვრა.

მე-10 თავი "მშენებარე საწარმოს დამკვეთის დეველოპერული მომსახურების (ტექნიკური ზედამხედველობის) მოვლა" მე-7 და მე-8 სვეტებში მოიცავს დამკვეთ-დეველოპერის აპარატის მოვლა-პატრონობას (ერთი მომხმარებელი, საწარმოს დირექტორატი). მშენებარე) და ტექნიკური ზედამხედველობა როგორც სამშენებლო, ასევე სარემონტო-აღდგენითი სამუშაოების დროს. ზოგიერთ შემთხვევაში, შესაბამისი გაანგარიშების დასაბუთებით, დასაშვებია ინდივიდუალური სტანდარტების დადგენა დამკვეთ-დეველოპერის კონკრეტული შენობის ან მომსახურებისთვის, შეთანხმებული ქ. თავის დროზე.

მშენებარე საწარმოებისთვის ოპერატიული პერსონალის მომზადებისთვის თანხების ოდენობის განსაზღვრა

თავი 11 „მომზადება ოპერატიული პერსონალი"მოიცავდა (სვეტებში 7 და 8) თანხებს ახლად აშენებული და რეკონსტრუქციული საწარმოებისთვის ოპერატიული პერსონალის მომზადებისთვის, რომელიც განისაზღვრება გამოთვლებით:

• მუშაკთა რაოდენობა და საკვალიფიკაციო შემადგენლობა, რომელთა სწავლება იგეგმება სასწავლო ცენტრებში, სასწავლო ცენტრებში, ტექნიკურ სასწავლებლებში, სასწავლო მოედნებზე, უშუალოდ მსგავსი ინდუსტრიის მქონე საწარმოებში და ა.შ.
• სწავლის ვადები;
• მუშაკთა თეორიული და სამრეწველო მომზადების ხარჯები;
• მომზადებული მუშაკების ხელფასები (სტიპენდიები) მასზე დარიცხვით;
• მსმენელთა სწავლის ადგილზე (სტაჟირება) და უკან მგზავრობის ღირებულება;
• ამ პერსონალის მომზადებასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

საპროექტო და აზომვითი სამუშაოებისთვის თანხის ოდენობის განსაზღვრა, არქიტექტურული ზედამხედველობა

მე-12 თავი „საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, არქიტექტურული ზედამხედველობა“ მოიცავს (მე-7 და მე-8 სვეტებში) სახსრებს:

• დიზაინის შესრულება გამოკითხვის სამუშაო(მომსახურება) - ცალ-ცალკე დიზაინისა და გამოკითხვისთვის;
• სამშენებლო საპროექტო ორგანიზაციების არქიტექტურული ზედამხედველობის განხორციელება;
• წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმება;
• წყობის ტესტირება, რომელიც განხორციელდა კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციის მიერ საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების დროს მითითების პირობებისამშენებლო დამკვეთი;
• სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადება.

მშენებლობისთვის საპროექტო და აზომვითი სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება საცნობარო წიგნების საფუძველზე საბაზისო ფასებისაპროექტო და აზომვითი სამუშაოების ღირებულების ცვლილების ინდექსების გამოყენებით (დამტკიცებული დადგენილი წესით) და შედის კონსოლიდირებული შეფასების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

მიზანშეწონილია განისაზღვროს საპროექტო ორგანიზაციების საპროექტო ზედამხედველობის სახსრები სამშენებლო (რემონტისთვის) მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასის დონეზე გაანგარიშებით, მაგრამ არაუმეტეს 0.2%-ისა ჯამურისა სავარაუდო ფასი, გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების 1-9 თავებში და ჩართულია კონსოლიდირებული შეფასების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

SNiP 12-01-2004 მშენებლობის ორგანიზაცია

3.8 სახიფათო აგებისას წარმოების ობიექტებისაპროექტო დოკუმენტაციის შემქმნელი დეველოპერთან შეთანხმებით, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ახორციელებს არქიტექტურულ ზედამხედველობას ობიექტის უსაფრთხოების უზრუნველყოფის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.

არქიტექტურული ზედამხედველობა სხვა შემთხვევებში შეიძლება განხორციელდეს დეველოპერის (მომხმარებლის) შეხედულებისამებრ.

ფედერალური კანონი "საშიში საწარმოო ობიექტების სამრეწველო უსაფრთხოების შესახებ" No116-FZ 1997 წლის 21 ივლისს.

წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ღირებულება განისაზღვრება დადგენილი წესით.

დამკვეთის სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაციის მიერ საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების დროს წყობის ტესტირებასთან დაკავშირებული საშუალებები (ბოსტნეების შეძენა, მათი ტრანსპორტირება და ჩაძირვა ბაზაში, დატვირთვის მოწყობილობების დაყენება, დინამიური და სტატიკური დატვირთვებით მიწაში წყობის ტესტირება, ტესტირების პერიოდში ტექნიკური ხელმძღვანელობისა და ზედამხედველობის განხორციელება, ტესტის მონაცემების დამუშავება და სხვა დაკავშირებული ხარჯები მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების დონეზე) განისაზღვრება სავარაუდო გაანგარიშებით საფუძველზე. საპროექტო მონაცემების შეგროვება და სავარაუდო ნორმებისა და ფასების შეგროვება შენობის კონსტრუქციებისთვის და სამუშაო ხარჯების დარიცხვით და სავარაუდო მოგება. ეს თანხები შეტანილია მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის მე-4 და მე-8 სვეტებში.

სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავებასთან დაკავშირებული სახსრები განისაზღვრება გაანგარიშებით და გათვალისწინებულია ნაერთი სააღრიცხვო გაანგარიშების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

დიზაინის ნიმუშები ბიუჯეტის დოკუმენტაციასაპროექტო (გამოკითხვის) სამუშაოებისთვის მოცემულია დანართში No2 (ნიმუშები 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004წ .

დაზოგეთ სახსრები გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოდა ხარჯები, რომლებიც მიზნად ისახავს სამუშაოს ღირებულების ანაზღაურებას და ხარჯებს, რომელთა საჭიროება წარმოიქმნება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში ან მშენებლობის დროს დაზუსტების შედეგად. დიზაინის გადაწყვეტილებებიან დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების ტიპების) სამშენებლო პირობები.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი განისაზღვრება 1-12 თავების ჯამიდან (ობიექტებისთვის 1-9 კაპიტალური რემონტი) და ნაჩვენებია ცალკე ხაზზეგანაწილებით 4-8 სვეტებში, დიზაინის ეტაპის მიხედვით.

სახსრების რეზერვი შეიძლება განისაზღვროს არაუმეტეს 2%-ისა სოციალური დაწესებულებებისათვის და არაუმეტეს 3%-ისა სამრეწველო ობიექტებისათვის.
უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს 10%-მდე შესაბამის უფლებამოსილ პირთან შეთანხმებით. ფედერალური ორგანო აღმასრულებელი ხელისუფლებამშენებლობის სფეროში.
მსგავსი ობიექტების და სხვა გაერთიანებული სტანდარტების შეფასების მომზადებისას წინასწარი პროექტის ეტაპზე, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი შეიძლება იქნას აღებული 10%-მდე ოდენობით.

საგანგებო ფონდის რეზერვი შექმნილია დამატებითი ხარჯების კომპენსაციისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია:

• პროექტის (სამუშაო პროექტი) დამტკიცების შემდეგ შემუშავებული სამუშაო ნახატების მიხედვით სამუშაოს მოცულობის დაზუსტება;
• შეცდომები შეფასებებში, მათ შორის არითმეტიკაში, გამოვლენილი საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ;
• სამუშაო დოკუმენტაციაში საპროექტო გადაწყვეტილებების ცვლილებები და ა.შ.

კონტრაქტით შესრულებული სამუშაოს გადახდისას ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის სახსრების რეზერვი და შესრულებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარების აქტების ხარჯები არ არის გაშიფრული და იხდის მომხმარებელს ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას შეთანხმებული კურსით.

MDS 81-35.2004-ის 4.33 პუნქტი: „მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის რეალურად შესრულებული სამუშაოს ოდენობის ანგარიშსწორებისას, რეზერვის ეს ნაწილი არ გადაეცემა კონტრაქტორს, მაგრამ რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში“. ამასთან, მეთოდოლოგიის 4.96 პუნქტში ნათქვამია: ”კონტრაქტით შესრულებული სამუშაოს გაანგარიშებისას ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის სახსრების რეზერვი და შესრულებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარების სერთიფიკატებში არსებული ხარჯები არ არის გაშიფრული და იხდის მომხმარებელს ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას შეთანხმებული კურსით.“.

ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით წარმოქმნილი ხარჯების ანაზღაურების სახსრები

დამატებითი თანხები ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ, ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით, რეკომენდებულია შეტანილი იქნას კონსოლიდირებულ შეფასების გამოთვლაში ცალკეულ სტრიქონში (შესაბამის თავებში) საბოლოო ცვლილებით. მშენებლობის ღირებულების მაჩვენებლები.

მშენებლობის (რემონტის) პროცესში გამოვლენილი დამატებითი სამუშაოების გაანგარიშების შედგენისას არ არის გათვალისწინებული გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი.

ნაერთი შეფასების გაანგარიშების შედეგისთვის გათვალისწინებული სახსრები

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგად, რეკომენდებულია მიუთითოთ:

თანხის დაბრუნება ღირებულების ჩათვლით:

• დამკვეთის მიერ დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟიდან მიღებული მასალებისა და ნაწილების გაყიდვიდან, გამოთვლებით განსაზღვრული შესაძლო გაყიდვის ფასებში, გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებზე მიტანის ხარჯების გამოკლებით;
• კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობების და ნაგებობების ნგრევისა და გადაცემის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;
• ავეჯი, ტექნიკა და ინვენტარი შეძენილია საცხოვრებელი და საოფისე ფართიუცხოელი პერსონალისთვის, რომელიც ახორციელებს აღჭურვილობის სამონტაჟო ზედამხედველობას;
• მასალები მიღებული თანმიმდევრობით მაინინგის მიხედვით.

ჩამოთვლილი მატერიალურ-ტექნიკური რესურსები დამკვეთის განკარგულებაშია.

დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც მოცემულია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგის შემდეგ, შედგება ობიექტში მითითებისთვის ნაჩვენები დასაბრუნებელი თანხების ჯამებისგან და ადგილობრივი შეფასებით nyh გამოთვლები (შეფასებები).

• არსებული რეკონსტრუქციული ან ტექნიკურად გადაიარაღებული საწარმოს ფარგლებში დაშლილი ან გადაწყობილი აღჭურვილობის ბალანსის (ნარჩენი) ღირებულების ობიექტური და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის შედეგების საფუძველზე. ამ შემთხვევაში პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები დგინდება გათვალისწინებით სრული ღირებულებამშენებლობა, მათ შორის გადატანილი აღჭურვილობის ღირებულება.

• ობიექტების მშენებლობაში საწარმოებისა და ორგანიზაციების წილობრივი მონაწილეობის სახსრების ოდენობა საერთო გამოყენებაან საერთო ობიექტები.
• საბოლოო მონაცემები მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი შენობების მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების შესახებ მიმართულებების მიხედვით კაპიტალური ინვესტიციებიიმ შემთხვევაში, თუ ეს მშენებლობა მოიცავს ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან ცალკეულ შენობებსა და ნაგებობებს, რომლებიც დაკავშირებულია კაპიტალის ინვესტიციების სხვადასხვა სფეროსთან.

სტრუქტურების, მოწყობილობების და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც საერთოა ყველა ობიექტისთვის, რომელიც არის მიკრორაიონის ან კომპლექსის ნაწილი, ნაწილდება:

• წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტრომომარაგების და სხვა საბინაო (ეზო) ქსელებისთვის - ობიექტების საჭიროებების პროპორციულად;
• ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და კეთილმოწყობისთვის - ნაკვეთების ფართობების პროპორციულად;
• სხვა შემთხვევაში – პროპორციულად საერთო ფართობიშენობები (ნაგებობები).

კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში სახსრების განაწილების გაანგარიშება რეკომენდებულია მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების განმარტებით ჩანაწერში.

დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ).
დღგ-ს გადახდისათვის თანხის ოდენობა მიიღება კანონით დადგენილი ოდენობით რუსეთის ფედერაცია, მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (4-8 სვეტებში) სახელწოდებით „სახადები დღგ-ის გადახდის ხარჯების დასაფარად“.
იმ შემთხვევებში, როდესაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს დღგ-ს გათავისუფლებას გარკვეული ტიპის სამშენებლო პროექტებისთვის, ეს ხაზი მოიცავს მხოლოდ თანხებს, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების კონტრაქტის ხარჯების ასანაზღაურებლად მათ მიერ დღგ-ს გადახდისთვის მატერიალური რესურსების მიმწოდებლებისთვის და სხვა. ორგანიზაციები მომსახურების გაწევისთვის (მათ შორის საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები). ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება გაანგარიშებით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სტრუქტურის მიხედვით.

GSNr-81-05-01-2001 (სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების დროს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ნორმების შეგროვება)

1991 წლის 10 ოქტომბრის წერილი No1336-VK/1-D რუსეთის შრომისა და გოსტროის შრომის სამინისტროდან „საწარმოო ობიექტების და სამშენებლო პროექტების გაშვების პრემიების თანხების ოდენობის შესახებ“.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 31 მაისის 00 No420 დადგენილება, რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 1998 წლის 10 მარტის წერილი No VB-20-82 / 12 „ნებაყოფლობითი დაზღვევის ხარჯების გადახდის შესახებ. სამშენებლო რისკები».

რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 1998 წლის 18 მარტის წერილი No VB-20-98 / 12 „საიჯარო გადახდების აღრიცხვის შესახებ შეფასების დოკუმენტაციაში“.

წერილი რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 2003 წლის 27 ოქტომბრის No. NK-6848/10 „გაშვების ხარჯების მიკუთვნების პროცედურის შესახებ“.

რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 2003 წლის 13 თებერვლის ბრძანებულება No17 „მომხმარებელთა მშენებელთა მომსახურების შენარჩუნების სტანდარტული ხარჯების შესახებ სახელმწიფო საჭიროებებისთვის ობიექტების მშენებლობის დროს სახსრების ხარჯზე. ფედერალური ბიუჯეტი 2003-2004 წლებში“.

რუსეთის გოსტროის ბრძანებულება 18.08.97 No 18-44 "რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის წინასწარი საპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის შესწავლაზე სამუშაოს ღირებულების განსაზღვრის პროცედურა. ."

MDS 81-7.2000 წ ხელსაწყოების ნაკრებიდამკვეთ-მშენებლის მომსახურების ხარჯების გაანგარიშების მიხედვით

პრაქტიკული სახელმძღვანელო P.V.-ს გენერალური რედაქციით. გორიაჩკინა "მშენებლობაში შეფასება 2001 წლის სავარაუდო მარეგულირებელი ჩარჩოს საფუძველზე."

ფასების და სავარაუდო რაციონირების კითხვებზე პასუხების კრებული

საჩვენებელი ვიდეო გარე ლოკალური შეფასებების შენახვისა და იმპორტის შესახებ PC პროგრამაში "Grand Estimate"

პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ერთიანი ფორმები კაპიტალური სამშენებლო და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების აღრიცხვისთვის

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ცვლილება 21.07.2011 წ.

ბრძანება No551-RZP 06.06.1996წ (გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის შესახებ)

«უკან | წინ"

ნავიგაცია და ინფორმაციის სტრუქტურა საიტზე

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა (SSR) განსაზღვრავს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას ან მის ეტაპებს, ე.ი. მთლიანი რაოდენობაინვესტორის ხარჯები (კაპიტალური ინვესტიციები) საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე (რეკონსტრუქციაზე). მშენებლობის დაფინანსების საფუძველს ემსახურება დადგენილი წესით დამტკიცებული მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასება დასამშენებლო პროდუქტების სახელშეკრულებო ფასების ფორმირებისთვის (ზოგადი კონტრაქტორი ორგანიზაციისთვის).

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება შედგენილია მიმდინარე ფასების დონეზე ან ძირითადი ფასებით 01.01.2000 წლის მდგომარეობით. გადაწყვეტილებას სსრ ფასის დონის არჩევის შესახებ იღებს მომხმარებელი.

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასება შედგენილია სტანდარტული ფორმის მიხედვით (ნიმუში No1 დანართიდან 2-დან MDS 81-35.2004), რომელშიც ყველა ხარჯი დაჯგუფებულია მათი მიზნის მიხედვით თავებად და ელემენტების მიხედვით სავარაუდო ღირებულება - სვეტებად.

შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში სამრეწველო და საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობარეკომენდირებულია, რომ თანხები გამოიყოს შემდეგ თავებზე:

1. „სამშენებლო უბნის მომზადება“.

2. „მშენებლობის ძირითადი ობიექტები“.

3. „დამხმარე და მომსახურების მიზნების ობიექტები“.

4. „ენერგეტიკული ობიექტები“.

5. „სატრანსპორტო მეურნეობისა და კავშირგაბმულობის ობიექტები“.

6. „წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და ნაგებობები“.

7. „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“.

8. „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.

9. „სხვა სამუშაო და ხარჯები“.

11. „ოპერატიული პერსონალის მომზადება“.

შემაჯამებელ შეფასებაში საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი, კომუნალური და სოციალურ-კულტურული დანიშნულების ობიექტები, რეკომენდებულია თავების შემდეგი შემადგენლობა:

1. „ტერიტორიის (ტერიტორიის) მომზადება კაპიტალური რემონტისთვის“.

2. „მთავარი ობიექტები“.

3. „დამხმარე და მომსახურების მიზნების ობიექტები“.

4. „გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, თბომომარაგება, გაზმომარაგება და სხვ.)“.

5. „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“.

6. „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.

7. „სხვა სამუშაო და ხარჯები“.

8. „ტექნიკური ზედამხედველობა“.

სსრ-ს შესაბამისი თავით გათვალისწინებული ობიექტების, სამუშაოებისა და ხარჯების არარსებობის შემთხვევაში, ეს თავი გამოტოვებულია შემდგომი თავების ნომრის შეცვლის გარეშე.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების დასასრულს მხედველობაში მიიღება სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის და ხარჯებისთვის, რომელიც გამიზნულია სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლის საჭიროება შეიძლება წარმოიშვას სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისას ან მშენებლობის დროს. საპროექტო გადაწყვეტილებების ან პროექტის განხორციელების პირობების დაზუსტების შედეგი.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი განისაზღვრება 1 - 12 თავების შედეგებით (1 - 9 კაპიტალური რემონტისთვის) და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში განაწილებით 4 - 8 სვეტებში. რეზერვის ოდენობა დგინდება. MDS 81-ში - 35.2004 წ.: 2% - სოციალური ობიექტების სფეროსთვის და 3% - სამრეწველო ობიექტებისთვის.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვი შეიძლება მიღებულ იქნეს 10%-მდე მშენებლობისთვის შესაბამის უფლებამოსილ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოსთან შეთანხმებით.

მშენებლობის მთლიან ღირებულებაზე, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის გათვალისწინებით, დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ) ირიცხება კანონით დადგენილი ოდენობით, ამჟამად - 18%. თანხები დღგ-ის გადახდის ხარჯების დასაფარად ნაჩვენებია კონსოლიდირებული შეფასების მე-4-8 სვეტებში ცალკე ხაზის სახით.

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგად, რეკომენდებულია მიუთითოთ:

ა) დასაბრუნებელი თანხები, ღირებულების გათვალისწინებით: დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟით მიღებული მასალებისა და ნაწილების; დემონტაჟისგან მიღებული მასალები და ნაწილები სტრუქტურული ელემენტებიშენობებისა და ნაგებობების დანგრევა და გადაცემა; ავეჯი, აღჭურვილობა და ინვენტარი შეძენილია საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მოსაწყობად პერსონალისთვის, რომელიც ახორციელებს აღჭურვილობის სამონტაჟო ზედამხედველობას და სხვა სამუშაოებს; მასალები, რომლებიც მიღებულია ასოცირებული მაინინგის თანმიმდევრობით;

ბ) რამდენიმე ინვესტორთან თანამშრომლობით განხორციელებული საჯარო ობიექტების ან საერთო ობიექტების მშენებლობაში საწარმოებისა და ორგანიზაციების წილობრივი მონაწილეობის სახსრების ოდენობა;

გ) მონაცემები განაშენიანების განხორციელებაში მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განაწილების შესახებ საცხოვრებელი კომპლექსიდაფინანსებულია რამდენიმე დეველოპერების მიერ.

კომპლექსში შემავალი ყველა ობიექტისთვის საერთო სტრუქტურების, მოწყობილობების და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება ნაწილდება შემდეგნაირად:

· წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ენერგომომარაგების შიდა კვარტალური ქსელებისთვის და სხვა ქსელებისთვის - წყლის, გაზის, სითბოს და ენერგომომარაგების ობიექტების საჭიროებების პროპორციულად და ა.შ.;

· გამწვანებისა და კეთილმოწყობისთვის - თითოეული დეველოპერისთვის მიკუთვნებული ფართობის და სხვა სამუშაოებისა და ხარჯების პროპორციულად - შენობის ობიექტების ღირებულების პროპორციულად.

შემაჯამებელი შეფასებით შედგენილია გაანგარიშება განმარტებითი შენიშვნარომელიც გვაწვდის ინფორმაციას:

შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ;

კოლექციების შესახებ სავარაუდო სტანდარტებიმიღებულია სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობისა და მისი მონტაჟისთვის და ა.შ. ხარჯთაღრიცხვის მომზადებისთვის (სია);

· გენერალური ხელშემკვრელი ორგანიზაციის დასახელება (თუ ეს დადგენილია);

· ადგილობრივი გაანგარიშების მომზადებისას მიღებული ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების ნორმებზე;

სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებებისა და მეთოდების შესახებ სამშენებლო სამუშაოები, აღჭურვილობა და მისი მონტაჟი ამ სამშენებლო მოედანზე;

· შეზღუდული და სხვა ხარჯების განსაზღვრის თავისებურებების შესახებ ჩ. ამ სამშენებლო ობიექტის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების 8-12;

· კაპიტალური ინვესტიციების (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობების) მიმართულებებში სახსრების განსაზღვრის გაანგარიშება;

სხვა ინფორმაცია სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ, დამახასიათებელი ამ სამშენებლო მოედნისთვის, მ.შ. ბმულები სახელმწიფო ორგანოების შესაბამის გადაწყვეტილებებთან კონკრეტული სამშენებლო ობიექტის ფასებთან დაკავშირებულ საკითხებთან დაკავშირებით.

ხარჯების დადგენის შემადგენლობა და პროცედურა თავების მიხედვით

„სამშენებლო ადგილის მომზადება“.

პირველ თავში შეიძლება გამოიყოს ხარჯების ხუთი ჯგუფი მათი მიზნისა და განსაზღვრის მეთოდების მიხედვით:

1. მიწის ნაკვეთის გამოყოფასთან და რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ხარჯები, განლაგების სამუშაოები, საპროექტო საწყისი მონაცემებისა და ტექნიკური მახასიათებლების გაცემა, საპროექტო გადაწყვეტილებების კოორდინაცია;

2. მიწის გადახდა გატანისას (შეძენისას) მიწის ნაკვეთიდა მისი იჯარა პროექტირებისა და მშენებლობის ვადით;

3. მიწის ყოფილ მომხმარებელთა ზარალის კომპენსაცია მიწის მშენებლობაზე გატანის შედეგად;

4. სამშენებლო ტერიტორიის არახელსაყრელ ჰიდროგეოლოგიურ პირობებთან და საქალაქო ტრანსპორტისთვის შემოვლითი გზების საჭირო მოწყობასთან დაკავშირებული სამუშაოების ხარჯები;

5. სამშენებლო ტერიტორიის განაშენიანებისთვის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება.

პირველი სამი ჯგუფი ეხება მშენებლობასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს და შედის სვეტში. შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების 7 და 8. ისინი განისაზღვრება ცალკეული შეფასებით შესაბამისი შენობის კონკრეტული მონაცემების საფუძველზე.

მიწის შესყიდვის ხარჯებიიმათ. მისი გატანა, გაცემა და საკუთრებაში ან იჯარაში გადაცემა შეიძლება განისაზღვროს ცხრილში მოცემული ღირებულების ინდიკატორების საფუძველზე.

მაგიდა

მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყოფის სავარაუდო ხარჯები, შეტანილი სამშენებლო უბნების საბაზისო ხარჯთაღრიცხვაში 2000 წლის 01.01.2000 წლის მდგომარეობით, ტერიტორიული კოეფიციენტით 1.

ნაკვეთის ფართობი (მდე), ჰა	ხარჯები რუბლებში	ნაკვეთის ფართობი (მდე), ჰა	ხარჯები რუბლებში	ნაკვეთის ფართობი (მდე), ჰა	ხარჯები რუბლებში
0,1		9,0		18,0
0,5		10,0		19,0
1,0		11,0		20,0
2,0		12,0		25,0
3,0		13,0		30,0
5,0		14,0		35,0
6,0		15,0		40,0
7,0		16,0		45,0
8,0		17,0		50,0

შენიშვნები:

1. 50 ჰექტარზე მეტი ფართობის მიწის ნაკვეთის 3ა გამოყოფას თითოეულ სამხრეთზე ემატება 970 რუბლი.

2. ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად ნაკვეთის გამოყოფისთვის, ნაკვეთის გამოყოფის ღირებულება მიიღება 490 რუბლის ოდენობით.

1.2. სახსრები შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი ღერძების დანგრევისთვის,მათი ბუნებაში გადატანა და წერტილებითა და ნიშნებით დამაგრება განისაზღვრება კვლევითი ორგანიზაციების გათვლებით კვლევითი სამუშაოების ძირითადი ფასების ცნობარის შესაბამისად შედგენილი ხელშეკრულების ფასების საფუძველზე. ამისთვის წინასწარი გათვლებიშეიძლება გამოყენებულ იქნას მთლიანი ხარჯების ინდიკატორები.

1.3. დიზაინის საწყისი მონაცემებისა და ტექნიკური მახასიათებლების მომზადების ღირებულებაახორციელებს კომუნალური და მოქმედი ორგანიზაციების მიერ (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება და კანალიზაცია, სითბოს მიწოდება და ა.შ.) - მიმდინარეობს სააქციო საზოგადოებაან უნიტარული საწარმოები, განისაზღვრება ამ ორგანიზაციების მიერ დადგენილი გათვლებითა და ფასებით.

2.1. მიწის გადახდაინვესტორები მიწის ნაკვეთის შეძენისას დგინდებიან მიწის აუქციონის შედეგების მიხედვით და მიწოდებისას მიწის ნაკვეთებიდანიშნულებისამებრ - განხორციელებული მისი საბაზრო ღირებულების გამოთვლების მიხედვით სამთავრობო სააგენტოებიინვენტარიზაცია და უძრავი ქონების შეფასება.

2.2. Ქირავდებასაპროექტო და მშენებლობის პერიოდში მიწის ნაკვეთის სარგებლობისთვის ხელშეკრულებაში დგინდება ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტში მიღებული მეთოდოლოგიით, ნაკვეთის ფართობიდან გამომდინარე, ქირავნობის განაკვეთები ურბანული განვითარების ზონიდან გამომდინარე. , მთელი რიგი მზარდი და კლებადი კოეფიციენტების გათვალისწინებით.

3. მიწის ყოფილი მესაკუთრეთა ზარალის ანაზღაურების სახსრები.მიწის მესაკუთრეები, მიწათმოსარგებლეები, მოიჯარეები და სასოფლო-სამეურნეო წარმოებაში ზარალი განისაზღვრება შესაბამისი წესებით*.

ანაზღაურებას ექვემდებარება შემდეგი:

დანგრეული შენობებისა და ნაგებობების ღირებულება ან მათი ახალ ადგილას გადატანის ხარჯები;

დანგრეული ხილისა და კენკრის, დამცავი და სხვა მრავალწლიანი ნარგავების ღირებულება, მიმდინარე სამუშაოები;

მიწათმფლობელობისა და მიწათსარგებლობის უხერხულობით გამოწვეული ზარალი; მიწის დეგრადირებული ხარისხის აღსადგენად საჭირო ხარჯები;

მიწით სარგებლობის უფლების შეზღუდვასთან დაკავშირებული ზარალი, დაკარგული მოგება. დაკარგული მოგება მოიცავს მიწათმოსარგებლეების მიერ გამოყენებული მიწებიდან წლიური შემოსავლის მიღების შეწყვეტას დარღვეული წარმოების აღდგენისთვის საჭირო პერიოდის განმავლობაში.

მიწის ნაკვეთების შეძენის ან გაყიდვისას შეძენილი ან გაყიდული ნაკვეთის ფასში გათვალისწინებულია მიწის მესაკუთრეთა ზარალი, მათ შორის დაკარგული მოგება.

სახელმწიფო, საზოგადოებრივი, კოოპერატიული ორგანიზაციების კუთვნილი შენობა-ნაგებობების დანგრევის (გადაცემისას) და პირები(მფლობელები კერძო საკუთრების უფლებებზე), ზარალის ანაზღაურება ხდება.

საცხოვრებელი კორპუსების, კულტურული ობიექტების, სამრეწველო და სხვა შენობებისა და ნაგებობების შეფასება, რომლებიც მდებარეობს ამოღებულ ან დროებით დაკავებულ მიწაზე, ასევე ამ ადგილის გარეთ, თუ მათი შემდგომი გამოყენება შეუძლებელია, ხდება ახალი შენობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებით და გამოსაყენებელი ფართით, სიმძლავრით, სიმძლავრით, ტექნიკური აღჭურვილობით არსებულთა ტოლი სტრუქტურები. გაანგარიშებისას გამოიყენება მიწის ნაკვეთების გატანის დროს მოქმედი აღჭურვილობის ფასები (აქტის შედგენა). Სამშენებლო მასალებიდა შესრულებული სამუშაოს განაკვეთები.

სასოფლო-სამეურნეო მიწების მშენებლობაზე გატანით გამოწვეული სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის დანაკარგები გამოიხატება ტერიტორიების შემცირებაში (გამოუსწორებელ დანაკარგში) ან მათი ხარისხის გაუარესებაში (ნაყოფიერების შემცირებაში). ზარალი ანაზღაურდება ახალი მიწების თანაბარი ფართობის ათვისების ღირებულების ოდენობით მათი ხარისხის გატანილი მიწების ნაყოფიერების დონემდე მიყვანით (საკადასტრო შეფასების მიხედვით).

მიწის ნაკვეთების დროებით (სამ წლამდე) გატანის შემთხვევაში (მაგალითად, მშენებლობაში გამოყენებული დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განთავსებისთვის), დანაკარგები და ზარალი ანაზღაურდება, როდესაც მიწა არის გათვალისწინებული სარგებლობაში და მითითებულია ამ ნაკვეთების გათავისუფლების შემდეგ. .

ზარალისა და ზარალის გამოთვლები ყველა შემთხვევაში შეთანხმებულია დაინტერესებულ მხარეებთან და დგება აქტით, რომელიც რეგისტრირდება ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ. ამ მასალებზე დაყრდნობით, მიწის ყოფილ მომხმარებელთა ზარალისა და ზარალის კომპენსაციის თანხები აისახება მშენებლობის ღირებულების გაერთიანებულ სავარაუდო გაანგარიშებაში.

4. არახელსაყრელი საინჟინრო და გეოლოგიური პირობების გამო სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯებისამშენებლო ფართობი, ურბანული ტრანსპორტისთვის შემოვლითი გზების მოწყობისა და განვითარების აუცილებლობა სამშენებლო მოედანზეგანისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვით (შეფასებებით) საპროექტო მასალების საფუძველზე განსაზღვრული სამუშაოს მოცულობის შესაბამისად. ეს ხარჯები შედის შემაჯამებელი გაანგარიშების 4, 5 და 8.

სამშენებლო მოედნის არახელსაყრელი პირობების აღმოსაფხვრელად სამუშაოები, ბუნებრივი და სხვა ფაქტების გამო, შეიძლება მოიცავდეს: ჩაყრა და ალუვია, ტორფის მოცილება და ტორფის ჩანაცვლება მიწით; მეწყერსაშიშ ღონისძიებების განხორციელება; წყალდიდობის საწინააღმდეგო და ღვარცოფის საწინააღმდეგო კონსტრუქციების დამონტაჟება; წყლების გამო მაღალი დონე მიწისქვეშა წყალი; ყოფილი სამხედრო ოპერაციების ტერიტორიაზე ტერიტორიის განაღმვა. ეს სამუშაოები ხშირად ტარდება არა ცალკეულ სამშენებლო ობიექტებზე, არამედ მასობრივი განაშენიანების ტერიტორიების ტერიტორიების საინჟინრო მომზადების პროცესში; მაშინ შესაბამისი ხარჯები შედის გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების ფასში.

5. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები სამშენებლო ტერიტორიის განაშენიანებისთვისმოიცავს: სამშენებლო მოედნის გათავისუფლებას არსებული შენობებიდან და ნაგებობებიდან (დანგრევა ან გადაცემა); ხეების და ბუჩქების მოჭრა, ღეროების ამოძირკვა და ტყის ნარჩენების გატანა ტერიტორიიდან; ნაგვისა და მასალების გატანა შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟიდან; სამელიორაციო სისტემების მშენებლობა და რეკონსტრუქცია, მელიორაცია.

სამშენებლო პერიოდისთვის დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების აღდგენის (გამაჯანსაღებელი) სახსრები, ე.ი. მათი მოყვანა სოფლის მეურნეობაში, სატყეო მეურნეობაში, მეთევზეობაში ან სხვა მიზნებისთვის გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში, განისაზღვრება ობიექტური და ადგილობრივი შეფასებით (დანახარჯებით) დარღვეული მიწების აღდგენის (აღდგენის) პროექტის მონაცემებზე დაყრდნობით და ნაჩვენებია სვეტებში. 4-8 შემაჯამებელი შეფასება.

თავი 2 „მშენებლობის ძირითადი ობიექტები“.

მე-2 თავი მოიცავს შენობების, ნაგებობების და სამუშაოს ტიპების სავარაუდო ღირებულებას, რომელიც განსაზღვრავს მშენებლობის ძირითად მიზანს: სახელოსნოები. სამრეწველო საწარმო, სახლები, სკოლები და ა.შ.

თავი 3 „დამხმარე და მომსახურების მიზნების ობიექტები“.

მე-3 თავი ითვალისწინებს ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას, რომელიც მოიცავს:

სამრეწველო მშენებლობაში - ქარხნის მართვის შენობები, ლაბორატორიული შენობები, საგუშაგოები, სარემონტო მაღაზიები და სახელოსნოები, საწყობები, ფლავერები, გალერეები და ა.შ.;

საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობაში - კომუნალური შენობები, სასეირნო და სათბურები საავადმყოფოებში და სამეცნიერო კამპუსებში, ნაგვის შემგროვებლებში და ა.შ.

თავი 4 „ენერგეტიკული ობიექტები“.

მე-4 თავი მოიცავს ელექტრული ქვესადგურების, სატრანსფორმატორო ქვესადგურების და კიოსკების, ელექტროგადამცემი ხაზების შენობების სავარაუდო ღირებულებას.

თავი 5 „სატრანსპორტო ეკონომიკისა და კომუნიკაციის ობიექტები“.

თავი 5 გვიჩვენებს გზების, ავტოფარეხების, ავტოსადგომების, რკინიგზის და საწარმოებთან მისასვლელი გზების, შიდა ქარხნული მარშრუტების, დეპოების, სახელოსნოების, საწყობების, ტანკების, ზღვის და მდინარის ნავმისადგომების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას (როდესაც აშენებულია როგორც საწარმოს ნაწილი) და ა.შ.

ეს თავი ასევე მოიცავს მოწყობილობის ღირებულებას ყველა სახის კომუნიკაციისთვის (აბონენტი, დისპეტჩერიზაცია და ა.შ.) - შენობები საკომუნიკაციო მოწყობილობებისა და გარე საკაბელო ქსელებისთვის.

თავი 6 „წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და სტრუქტურები“.

მე-6 თავში მოცემულია გარე საინჟინრო ქსელების გაყვანისა და საქვაბე სახლების, სატუმბი სადგურების, ცენტრალური გათბობის წერტილის, გამწმენდი საშუალებების და ა.შ.

თავი 7 „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება“.

მე-7 თავი მოიცავს ტერიტორიის (საწარმო, საცხოვრებელი კორპუსი, კვარტალი, ქალაქის ქუჩები და სკვერები), ბილიკების, სპორტული და სათამაშო მოედნების მოწყობის სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას ტერიტორიის ვერტიკალურ დაგეგმარებაზე. არქიტექტურული ფორმები, შემოღობვა და განათება, გამწვანება.

თავი 8 „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.

სამშენებლო ინდუსტრიის მახასიათებელია სამშენებლო ობიექტებზე აღმართული დროებითი შენობებისა და ნაგებობების გამოყენება ობიექტების მშენებლობის პერიოდისთვის.

ღირებულების განსაზღვრის მეთოდიდან გამომდინარე, დროებითი შენობები და ნაგებობები შეიძლება დაიყოს ოთხ ჯგუფად:

1. სამშენებლო მოედნის ტერიტორიაზე აღმართული დროებითი ნაგებობების დასახელება.

2. სამშენებლო მოედნის ტერიტორიის გარეთ აშენებული დროებითი შენობები და ნაგებობები.

3. ობიექტებზე გარკვეული სახის სამუშაოების შესასრულებლად საჭირო დროებითი ხასიათის მოწყობილობები.

4. უსახელო დროებითი შენობები და ნაგებობები.

1. სამშენებლო მოედანზე დროებითი შენობების და ნაგებობების აღმართვის ხარჯები შეზღუდულია, ე.ი. დადგენილი დადგენილი სავარაუდო სტანდარტების მიხედვით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად, ნაერთი შეფასების გაანგარიშების 1-7 თავების შედეგების მიხედვით.

ამჟამად მოქმედებს შემდეგი სტანდარტები:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ნორმების კოლექციები (GSN 81-05-01-2001), შემუშავებული ახალი მშენებლობის პირობებისთვის;

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ნორმების კოლექციები (GSNr 81-05-01-2001). ისინი გამოიყენება საბინაო და კომუნალური ობიექტებისთვის.

სამრეწველო შენობების კაპიტალური რემონტის, არსებული საწარმოების, შენობების და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და გაფართოების სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შედგენისას გამოიყენება შეგროვების ნორმები. GOS 81-05-01-2001 0,8 კოეფიციენტით.

დამკვეთის გადაწყვეტილებით, სათაური დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს PIC-ის საფუძველზე ხარჯთაღრიცხვების (შეფასებების) შედგენით.

სათაური შენობებისა და ნაგებობების აღჭურვილობისა და წარმოების და საყოფაცხოვრებო ინვენტარის შეძენის ღირებულება ასევე გამოითვლება POS.

2. სავარაუდო ნორმები არ ითვალისწინებს და დამატებით უნდა განისაზღვროს PIC სახსრების საფუძველზე. დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა სამშენებლო ტერიტორიის გარეთ:

სამხედრო სამშენებლო ნაწილების და სხვა კატეგორიის მშენებელთა განთავსებისა და მოვლა-პატრონობისთვის საჭირო დროებითი შენობები;

დროებითი მისასვლელი გზები;

დროებითი კომუნიკაციები სამშენებლო ობიექტის ელექტროენერგიით, წყლით, სითბოთი და ა.შ. მიერთების წყაროდან სამშენებლო მოედანზე გამანაწილებელ მოწყობილობებამდე;

დროებითი გზა მარშრუტის გასწვრივ (მარშრუტის გზა) ძირითადი ხაზოვანი ნაგებობების მშენებლობისას და ა.შ.

ზ. სავარაუდო ნორმები არ შედის და განისაზღვრება უშუალოდ ობიექტის შეფასებებში PIC-ის ხარჯების შესაბამისად დროებითი მოწყობილობების დაყენება,აუცილებელია გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესრულება მხოლოდ კონკრეტული ობიექტისთვის:

სარკინიგზო ლიანდაგები ამწეებისთვის (ამწე ბილიკები) მათთვის საბაზისო მოწყობილობით;

საფუძვლები წყობის ამძრავი აღჭურვილობის სტაბილური მუშაობის უზრუნველსაყოფად წყობის ტარებისას, აგრეთვე მოწყობილობების სამუშაოების წარმოებისთვის "კედელი მიწაში" მეთოდით, სამონტაჟო კონვეიერის ხაზები. ფოლადის კონსტრუქციებიდიდი ბლოკები;

დროებითი შემოღობილი კონსტრუქციები, რომლებიც გამოყოფს არსებულ შენობებს ახლად აშენებული, მიმაგრებული ან გარემონტებული, აგრეთვე შემოსაზღვრული კონსტრუქციები, რომლებიც აუცილებელია შენობის ცალკეული ნაწილის ექსპლუატაციაში გაშვების უზრუნველსაყოფად;

ქსელებისა და ნაგებობების მშენებლობა, რომლის საჭიროება გამოწვეულია ობიექტების დროებითი სქემით გაშვებით;

მშენებარე შენობების შიგნით დროებითი გზები ჩარჩოს დამონტაჟებისთვის;

ნავმისადგომები ნაპირსამაგრი სამუშაოების წარმოებისთვის;

შუალედური საყრდენები;

ბურღვისა და აფეთქების დროს შენობებისა და ნაგებობების დაზიანებისგან დაცვის კონსტრუქციები და ა.შ.

4. მშენებლობის, აწყობის, დემონტაჟის, ამორტიზაციის, მოვლისა და გადატანის ხარჯები არასატიტულო დროებითი შენობები და ნაგებობებისავარაუდო ნორმები არ არის გათვალისწინებული და გათვალისწინებულია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ზედნადები ხარჯების ნორმებში. არასატიტულო დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სია მოცემულია დანართი No8.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ანგარიშსწორების პროცედურა დადგენილია ხელშეკრულებაში მთელი სამშენებლო პერიოდისთვის. გამოთვლები შეიძლება განხორციელდეს სავარაუდო ნორმების მიხედვით შესრულებული სამუშაოს ღირებულების პროცენტულად (შესრულებული სამუშაოს და დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისას გაწეული ხარჯების გაშიფვრის გარეშე - თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში) ან რეალურად აშენებულ დროებით შენობები და ნაგებობები.

აშენებული სახელწოდებით დროებითი შენობები და ნაგებობები ექსპლუატაციაში შედის, ჩარიცხულია დამკვეთის ძირითად აქტივებში და მხარეთა შეთანხმებითგაცემულია იჯარით კონტრაქტორზე (გარდა დროებითი გზებისა და არქიტექტურულად დაპროექტებული ღობეებისა). ქირა ირიცხება ამორტიზაციის გამოქვითვის ოდენობით.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის ხარჯები კონტრაქტორს ეკისრება მათი ლიკვიდაციისას. ამასთან, დგინდება დასაბრუნებელი თანხები, თუ შესაძლებელია დემონტაჟის დროს მიღებული მასალების და პროდუქტების გაყიდვა.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაგებობები კრედიტდება დამკვეთის ბუღალტერიაში და მისი თანხმობით ყიდის კონტრაქტორს.

თავი 9 . "სხვა სამუშაოები და ხარჯები".

თავი 9 (7) "სხვა სამუშაოები და ხარჯები" სამშენებლო (რემონტი) კონსოლიდირებული შეფასებით, რეკომენდირებულია შეიცავდეს სახსრებს სხვა სამუშაოების ძირითადი ტიპებისთვის და ხარჯები მიმდინარე ფასების დონეზე, MDS 81-35.2004-ის დანართი 8-ის გამოყენებით (იხ. განაცხადი No9).

მე-9 თავის დასაწყისში, ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისას გათვალისწინებულია შეზღუდულ ხარჯებთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯები.

ზამთრის შეფასებები განისაზღვრება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად, 1-8 თავების შედეგების საფუძველზე, ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების კრებულის სტანდარტების მიხედვით (GSN 81-05-02-2001) და ნაჩვენებია შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის მე-4, მე-5, მე-8 სვეტებში.

ნორმები ითვალისწინებს შემდეგ დამატებით ფაქტორებს და ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია ზამთარში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელებასთან:

ა) გავლენას ახდენს შრომის პროდუქტიულობის შემცირებაზე:

თბილი ტანსაცმლით მუშების გადაადგილების შეზღუდვა და ხელთათმანებში მუშაობის უხერხულობა;

ხილვადობის გაუარესება ზამთარში სამუშაო ადგილზე; სამუშაო ადგილზე ყინულისა და თოვლის არსებობა; ფეხსაცმლის, მასალების, სტრუქტურებისა და ხელსაწყოების ყინული; ოპერაციის დროს თოვლის პერიოდულად გაწმენდის აუცილებლობა სამუშაო ადგილი, მასალები და ა.შ.

სამუშაო დროის დაკარგვა, რომელიც დაკავშირებულია გათბობის მუშაკთა მუშაობის შეფერხებასთან გარე ტემპერატურაზე -20-დან -35 ° C-მდე და სამუშაო დღის შემცირების გამო -30 ° C-ზე დაბალ ტემპერატურაზე;

სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ზამთრის პროდუქტიულობის შემცირება;

ქარის სიჩქარის არსებობა 10 მ/წმ-მდე ჩათვლით;

გართულებები ტექნოლოგიური პროცესებიგამოწვეული დაბალი ტემპერატურით (გათბობის მუშაკებისთვის დროებითი ნაგებობების მომზადება, წყალმომარაგების დროებითი ქსელების და ავზების იზოლაცია, ტრანსპორტირებისას ბეტონისა და ნაღმტყორცნების იზოლაციის გამოყენება);

ბ) გამოწვეული ნეგატიურ გარე ტემპერატურაზე სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისთვის გამოყენებული მეთოდებით:

გაყინული ნიადაგების გაფხვიერება;

ნიადაგების დაცვა გაყინვისგან;

ნიადაგის დათბობა;

სწრაფად გამაგრებადი ბეტონისა და ნაღმტყორცნების გამოყენება;

ქიმიური დანამატების ბეტონებისა და ხსნარების გაცნობა;

ბეტონის ელექტრო გათბობის გამოყენება;

პროდუქტების, მილების და კაბელების ბოლოების გათბობა;

ჩვეულებრივი სათბურების მოწყობა და დემონტაჟი;

სამუშაო ადგილების დაცვა თოვლის ნაკადებისგან და ა.შ.

გ) ზამთარში სამუშაოს შესრულებისას მასალების დაკარგვით გამოწვეული დამატებითი ხარჯები.

თავი 10 „მშენებარე საწარმოს დამკვეთ-მშენებლის (ტექნიკური ზედამხედველობის) მომსახურების შინაარსი“.

ეს თავი მე-7 და მე-8 სვეტებში მოიცავს დამკვეთ-მშენებლის აპარატის მოვლა-პატრონობას და ტექნიკურ ზედამხედველობას როგორც სამშენებლო, ასევე სარემონტო-აღდგენითი სამუშაოების დროს. ცალკეულ შემთხვევებში, შესაბამისი გაანგარიშების დასაბუთებით, დასაშვებია დადგენილი წესით შეთანხმებული ინდივიდუალური სტანდარტების დადგენა დამკვეთ-დეველოპერების კონკრეტული შენობის ან მომსახურებისათვის.

თავი 11 "ოპერატიული პერსონალის მომზადება"

თავი მოიცავს (სვეტებში 7 და 8) თანხებს საოპერაციო პერსონალის მომზადებისთვის ახლად აშენებული და რეკონსტრუქციული საწარმოებისთვის, რომელიც განისაზღვრება გამოთვლებით დაფუძნებული:

მუშაკთა რაოდენობა და კვალიფიკაცია, რომელთა სწავლება იგეგმება სასწავლო ცენტრებში, სასწავლო ცენტრებში, ტექნიკურ სასწავლებლებში, სასწავლო მოედნებზე, უშუალოდ მსგავსი დარგის მქონე საწარმოებში და ა.შ.;

სწავლის ვადები;

მუშაკთა თეორიული და სამრეწველო მომზადების ხარჯები;

მომზადებული მუშაკების ხელფასები (სტიპენდიები) მასზე დარიცხვით;

სტაჟიორთა მგზავრობის ხარჯები სწავლის ადგილზე (სტაჟირება) და უკან;

ამ პერსონალის მომზადებასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

AT მე-12 თავი „საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, არქიტექტურული ზედამხედველობა“ მოიცავს (მე-7 და მე-8 სვეტებში) სახსრებს:

საპროექტო-საზომი სამუშაოების (მომსახურების) შესრულება - ცალ-ცალკე საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები;

წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა;

სამშენებლო დამკვეთის ტექნიკური მახასიათებლების მიხედვით საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში კონტრაქტორი სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული ბოძების ტესტირება;
- სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადება.

ფასი საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოებიმშენებლობისთვის განისაზღვრება საბაზისო ფასების საცნობარო წიგნების საფუძველზე საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ღირებულების ცვლილების ინდექსების გამოყენებით (დამტკიცებული დადგენილი წესით) და შედის კონსოლიდირებული შეფასების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

სახსრები არქიტექტურული ზედამხედველობასამშენებლო (სარემონტო) საპროექტო ორგანიზაციებს რეკომენდირებულია გაანგარიშება განსაზღვრონ ფასების მიმდინარე (საპროგნოზო) დონეზე, მაგრამ არაუმეტეს მთლიანი სავარაუდო ღირებულების 0.2%-ისა, გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების 1-9 თავებში და არის ჩართულია კონსოლიდირებული შეფასების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

ფასი წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზადადგენილი წესით განისაზღვრება.

თანხებთან დაკავშირებული სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავება, განისაზღვრება გაანგარიშებით და მხედველობაში მიიღება კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

დაზოგეთ სახსრები გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასება მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რომელიც შექმნილია დამატებითი ხარჯების კომპენსაციისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია:

პროექტის (სამუშაო პროექტი) დამტკიცების შემდეგ შემუშავებული სამუშაო ნახაზების მიხედვით სამუშაოს მოცულობის დაზუსტება;

საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ გამოვლენილი შეცდომები შეფასებებში, მათ შორის არითმეტიკაში;

სამუშაო დოკუმენტაციაში საპროექტო გადაწყვეტილებების ცვლილებები და ა.შ.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვი განისაზღვრება 1-12 თავების ჯამიდან (1-9 კაპიტალური რემონტისთვის) და ნაჩვენებია ცალკე ხაზის სახით 4-8 სვეტებში განაწილებით, დიზაინის ეტაპის მიხედვით.

სახსრების რეზერვი შეიძლება განისაზღვროს არაუმეტეს 2%-ისა სოციალური დაწესებულებებისათვის და არაუმეტეს 3%-ისა სამრეწველო ობიექტებისათვის.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის*, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს 10%-მდე მშენებლობის სფეროში შესაბამის უფლებამოსილ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოსთან შეთანხმებით.

მსგავსი ობიექტების და სხვა გაერთიანებული სტანდარტების შეფასების მომზადებისას წინასწარი პროექტის ეტაპზე, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი შეიძლება იქნას აღებული 10%-მდე ოდენობით.

ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით წარმოქმნილი ხარჯების ანაზღაურების სახსრები

დამატებითი თანხები ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ, ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით, რეკომენდებულია შეტანილი იქნას კონსოლიდირებულ შეფასების გამოთვლაში ცალკეულ სტრიქონში (შესაბამის თავებში) საბოლოო ცვლილებით. მშენებლობის ღირებულების მაჩვენებლები.

მშენებლობის (რემონტის) პროცესში გამოვლენილი დამატებითი სამუშაოების გაანგარიშების შედგენისას არ არის გათვალისწინებული გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი.

რა არის ნაერთი ბიუჯეტი?

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული სიის (დანახარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის დასასრულებლად - ეწოდება შემაჯამებელი შეფასება. ამავდროულად, გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ხელსაწყოების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, ისევე როგორც სხვა დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის არქიტექტურულ ზედამხედველობას, კვლევით სამუშაოებს, ტექნიკურ მომსახურებას. მომხმარებლის მომსახურება და ა.შ. ბიუჯეტის გაანგარიშება(შემოკლებით - SSR) ყველაზე მარტივია სპეციალური შეფასების პროგრამების დახმარებით, მაგრამ ხშირად ამისათვის გამოიყენება MS Excel. ნებისმიერ შემთხვევაში, ნიმუში წარმოდგენილია გაიდლაინებირუსეთის ფედერაციის გოსტროი.

ზოგადი დებულებები, რომელიც განსაზღვრავს შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების შინაარსს

ძირითადი სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს შემაჯამებელი შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, არის Gosstroy Methodology (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ამოქმედებული დადგენილებით No. ამ მომენტში, ეს არის 2014 წლის გამოცემა).

მეთოდოლოგიის ზოგად დებულებებში ნათქვამია, რომ ობიექტების (ან მათი ეტაპების) მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ იმ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც საჭიროა პროექტის ფარგლებში ყველა ობიექტის დასასრულებლად.

იგივე დამტკიცებული დოკუმენტები ხდება სამშენებლო პროცესის დაფინანსების დაწყებისა და კაპიტალური ინვესტიციების ლიმიტის დადგენის საფუძველი. შეჯამებული სახით, რეკომენდაციები კონსოლიდირებული შეფასებების მომზადებისთვის შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგი სიით:

ასეთი გაანგარიშების შედგენა ხდება მიმდინარე ფასების დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR-ის შედგენისას, რჩება დამკვეთთან და ფიქსირდება საპროექტო დავალებაში. ამავე დროს, ქ ზოგადი ხედიღირებულების მიმდინარე ფასების დონეზე დასარეგისტრირებლად, შემოთავაზებულია, როგორც ვარიანტი, გამოიყენოთ 2001 წლის საბაზისო დონე, რომელიც ინდექსირებულია მიმდინარე ინდექსის ცხრილებით (ხელახალი გაანგარიშების არსებული მეთოდების ფარგლებში).

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება უნდა ჩამოყალიბდეს მთლიანი მშენებლობისთვის (მიუხედავად რაოდენობისა გენერალური კონტრაქტორებიპროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციების შესრულება).

თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) სავარაუდო ღირებულება შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება სსრ ფორმასთან დაკავშირებით.

სსრ-ის შედგენა თავების მიხედვით

მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების მიხედვით, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება მოიცავს თავებს, რომლებზეც ნაწილდება სახსრები მშენებლობისთვის (ან კაპიტალური რემონტისთვის), მისი ღირებულების გაანგარიშების საფუძველზე. საერთო ჯამში, არის 12 ასეთი თავი - სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის და 9 - კომუნალური და სოციალურ-კულტურული შენობების, ასევე საცხოვრებელი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის. თუ რომელიმე თავი ითვალისწინებს ამა თუ იმ ობიექტის, სამუშაოს (ხარჯების) ჩართვას, მაგრამ სინამდვილეში ისინი არ არსებობს, მაშინ ასეთი თავი უნდა გამოტოვოთ შემდგომი თავების რაოდენობის შეცვლის გარეშე.

თავი 1. „სამშენებლო ადგილის მომზადება“. კომუნალური, საცხოვრებელი და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის - პირველი თავის სათაურში აღნიშნულია ტერიტორიის (ადგილების) კაპიტალური რემონტისთვის მომზადება.

მე-2 და მე-3 თავები „მთავარი სამშენებლო ობიექტები“ და „დამხმარე და მომსახურების მიზნების ობიექტები“. (ეს ორი თავი ორივე სიაში მსგავსია).

„სამშენებლო განყოფილების“ მე-4 და მე-5 თავებს ანალოგი არ გააჩნიათ კაპიტალური რემონტის ობიექტების თავების ჩამონათვალში და ეხება მშენებლობის „ენერგეტიკულ ობიექტებს“ და „სატრანსპორტო ობიექტებს“.

პირველი სიის მე-6 თავი მსგავსია მეორე სიის მე-4 თავთან და ეხება გარე ქსელებს, ასევე წყალს, სითბოს და გაზმომარაგების ობიექტებს, კანალიზაციას და ა.შ. შემდეგი სამი თავი, იგივე ორივე სიისთვის, მოყვება იგივე. ორი პუნქტის ცვლა: „კეთილმოწყობა და მებაღეობა“, „დროებითი ნაგებობები და შენობები“, „სხვა სამუშაოები (ხარჯები)“.

შემდეგი, მე-10 თავი, „სამშენებლო განყოფილების“ ჩამონათვალში არის მომხმარებელთა მომსახურების შენარჩუნების შეფასება (ტექნიკური ზედამხედველობა), მე-11 თავი არის პერსონალის ექსპლუატაციის მომზადება. სსრ-ს ბოლო თავი კაპიტალური რემონტის ობიექტებისთვის ეხება ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურების შეფასებების გაანგარიშებას. ბოლო თავი ორივე სიისთვის იგივეა. მისი შინაარსია არქიტექტურული ზედამხედველობა და საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები.

ჩამოთვლილ თავებში განაწილება სამუშაოების (დანახარჯების) და ობიექტების მიხედვით ხდება დარგის დადგენილი ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ არსებობს მზა პროდუქციის რამდენიმე სახეობა, თითოეული მათგანისთვის რამდენიმე ობიექტით, თავში დასაშვებია სამუშაოების (ფასების) და ობიექტების გადაჯგუფება სექციებად, პროდუქციის სახელწოდების მსგავსი სახელით. გარკვეული ტიპის კონსტრუქციებისთვის და სამრეწველო ფილიალებიშეიძლება შეიცვალოს სსრ თავების სახელები და ნომენკლატურა.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარედგინება დოკუმენტირებული SSR ახსნა-განმარტებით. შენიშვნა შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ,

კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),

კატალოგების შეფასებების მომზადებისთვის მიღებული სტანდარტების სია, სავარაუდო მოგების მაჩვენებელი და ზედნადები ხარჯები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),

მშენებლობისთვის, აღჭურვილობისთვის სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა (მათ შორის, მისი მონტაჟი),

მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავებით და კაპიტალის ინვესტიციების სფეროების მიხედვით საბინაო და სამოქალაქო ბუნების მშენებლობისთვის.

გარდა ამისა, ჩანაწერში ჩამოთვლილია ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია, რომელიც დაკავშირებულია მშენებლობისთვის სპეციფიკური ხარჯების ღირებულების განსაზღვრასთან, ბმულებთან მთავრობის გადაწყვეტილებებთან, რომლებიც დაკავშირებულია ფასებთან და შეღავათებთან კონკრეტული მშენებლობისთვის.

შემაჯამებელი შეფასების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმირებისთვის რეკომენდებულია გამოიყენოს ნიმუში No1, რომელიც მოცემულია მეთოდოლოგიის მეორე დანართში, რომელიც შედგენილია რუსეთის ფედერაციის გოსტროის მიერ. ცალკეულ სტრიქონებში ის მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების ჯამებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად დახარჯული თანხების მითითების გარეშე და გარკვეული ტიპის ხარჯების გამოთვლების ჯამებს.

დოკუმენტში მითითებულია მითითება ამ მიღებული შეფასების დოკუმენტების ნომრებზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება ფორმის შესაბამისი სვეტების მიხედვით. 4-7 სვეტებში წერია, რამდენია სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოებისთვის (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოები(სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე-8 სვეტში - მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება, რომლის მაგალითიც აქ არის წარმოდგენილი, შედგენილია MS Excel-ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება (შემოკლებით-სსრ)- მთავარი დოკუმენტი, რომელიც აერთიანებს ყველა ხარჯს და განსაზღვრავს სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც აუცილებელია პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად. კონსოლიდირებული შეფასებებისამშენებლო ხარჯები შედგენილია და მტკიცდება ცალკე სამრეწველო და არასამრეწველო მშენებლობისთვის.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება შედგენილია ფასების საბაზისო, მიმდინარე ან საპროგნოზო დონეზე. შენობების, ნაგებობების ან მისი რიგის მშენებლობის პროექტის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ფორმა No1-ის მიხედვით (MDS 81-1.99, დანართი 3).

იგი ცალკეულ სტრიქონებში მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების (შეფასების) ჯამებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად თანხების გარეშე, ასევე გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებებს.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების პოზიციებს უნდა ჰქონდეს მითითება მითითებული შეფასების დოკუმენტების რაოდენობაზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის სავარაუდო ღირებულება ნაწილდება სვეტების მიხედვით, სადაც მითითებულია "სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების", "აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის", "სხვა სამუშაოები და ხარჯები" და "საერთო სავარაუდო ღირებულება".

ობიექტებისთვის კაპიტალური მშენებლობასამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში, სახსრები ნაწილდება 12 თავში:

• 1. „სამშენებლო უბნის მომზადება“.
• 2. „მშენებლობის ძირითადი ობიექტები“.
• 4. „ენერგეტიკული ობიექტები“.
• 5. „სატრანსპორტო მეურნეობისა და კავშირგაბმულობის ობიექტები“.
• 6. „წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და ნაგებობები“.
• 7. „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“.
• 8. „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.
• 9. „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“.
• 10. „მშენებარე საწარმოს დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) შინაარსი“.
• 11. „ოპერატიული პერსონალის მომზადება“.
• 12. „საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, არქიტექტურული ზედამხედველობა“.

ობიექტების, სამუშაოებისა და ხარჯების განაწილება თავებში ხდება სახალხო მეურნეობის შესაბამისი დარგისთვის ნაერთი სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის ნომენკლატურის მიხედვით. თუ არსებობს რამდენიმე სახის დასრულებული წარმოება ან კომპლექსი, რომელთაგან თითოეულს აქვს რამდენიმე ობიექტი, შეიძლება განხორციელდეს სექციებად დაჯგუფება თავის ფარგლებში, რომელთა სახელწოდება შეესაბამება პროდუქციის (კომპლექსების) სახელს.

საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური და სოციალური და კულტურული დანიშნულების ობიექტების კაპიტალური შეკეთების ობიექტებიროგორც ნაწილი შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშებანიშნავს რეკომენდებული დარიგება მიხედვით 9 თავი:

• 1. „ტერიტორიის (ტერიტორიის) მომზადება კაპიტალური რემონტისთვის“.
• 2. „მთავარი ობიექტები“.
• 3. „დამხმარე და მომსახურების მიზნების ობიექტები“.
• 4. „გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, თბომომარაგება, გაზმომარაგება და სხვა)“.
• 5. „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“.
• 6. „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.
• 7. „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“.
• 8. „ტექნიკური ზედამხედველობა“.
• 9. „საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, არქიტექტურული ზედამხედველობა“.

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება შედგენილია მთლიანი მშენებლობისთვის, მიუხედავად მასში მონაწილე გენერალური კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების რაოდენობისა.

სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების ფორმასთან დაკავშირებით.

შემაჯამებელი შეფასებითპროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილი, შედგენილია განმარტებითი შენიშვნა, რომელიც შეიცავს შემდეგ მონაცემებს:

• - მშენებლობის ადგილმდებარეობა;
• - მშენებლობისთვის შეფასებების მომზადებისთვის მიღებული სავარაუდო სტანდარტების კატალოგების სია;
• - გენერალური ხელშემკვრელი ორგანიზაციის დასახელება (თუ ცნობილია);
• - ზედნადები ხარჯები (კონტრაქტორისთვის ან მშენებლობის ტიპის მიხედვით) MDS 81-4.99-ის შესაბამისად;
• - სავარაუდო მოგების სტანდარტი MDS 81-25.2001 მიხედვით;
• -ამ სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;
• - აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები და მისი დამონტაჟება მოცემულ სამშენებლო მოედანზე;
• - მოცემული სამშენებლო მოედნისთვის სახსრების განსაზღვრის თავისებურებები კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების მე-8 - მე-12 თავების მიხედვით;
• - სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობაზე, თუ ისინი განისაზღვრება საპროექტო ამოცანებით);
• - სხვა ინფორმაცია ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ, სპეციფიკური ამ მშენებლობისთვის, ასევე ბმულები მთავრობისა და სხვა საჯარო ხელისუფლების შესაბამის გადაწყვეტილებებთან კონკრეტული მშენებლობის ფასთან და სარგებლობასთან დაკავშირებულ საკითხებთან დაკავშირებით.

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებაშიმოცემულია (4-8 სვეტებში) შემდეგი შედეგები: თითოეული თავისთვის (თუ თავში არის სექციები - თითოეული განყოფილებისთვის), 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 თავების ჯამისთვის და ასევე სახსრების რეზერვის ოდენობის დარიცხვის შემდეგ. გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის - „სულ შემაჯამებელი შეფასებით“.

კაპიტალური რემონტის შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაშიმოცემულია საბოლოო მონაცემებითითოეული თავისთვის, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 თავების ჯამისთვის, ასევე გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ოდენობის დარიცხვის შემდეგ - „სულ ნაერთი შეფასებით. “.

შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის 1,8,9 თავებში შეტანილი სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები და მათი დადგენის პროცედურა.

სხვა ხარჯებიარის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განუყოფელი ნაწილი, შედის შეფასების დოკუმენტაციის ცალკეულ სვეტში მიმდინარე ფასების დონეზე და შეიძლება ეხებოდეს როგორც მთლიან მშენებლობას, ასევე ცალკეულ ობიექტებსა და სამუშაოებს, გათვალისწინებულია 1 და 9 თავებში შემაჯამებელი შეფასება მე-7 სვეტშიმომხმარებლის მიერ შესაბამისი ხარჯების ასანაზღაურებლად დახარჯული სახსრების ლიმიტის სახით.

საპროექტო მშენებლობისთვის, ამ სამუშაოების შემადგენლობა და ხარჯები უნდა განისაზღვროს მშენებლობის სპეციფიკური ადგილობრივი პირობებიდან გამომდინარე.

სახსრები შედის თავში 1 „სამშენებლო ადგილის მომზადება“.

• 1. მიწის ნაკვეთის აღრიცხვა და განლაგების სამუშაოები:
• 1.1. მიწის ნაკვეთის გამოყოფა, APL-ის გაცემა, წითელი სამშენებლო ხაზების გამოყოფა განისაზღვრება გაანგარიშებით და შედის 7.8 სვეტებში.

დიზაინის საწყისი მონაცემები, ნებართვები, სპეციფიკაციებიდა მოთხოვნები დაპროექტებული ობიექტების დასაკავშირებლად საინჟინრო ქსელებიდა საზოგადოებრივი კომუნიკაციები, რომლებიც ახორციელებენ საჭირო ნებართვებს - ამ სერვისების გამოთვლებისა და ფასების შესახებ (გარდა სერვისებისა საბიუჯეტო ორგანიზაციები), ასევე რუსეთის გოსტროის 11/14/96 No BE-19-30 / 12 წერილის შესაბამისად (სვეტები 7.8).

1.2. შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი ღერძების განლაგებისა და წერტილებითა და ნიშნებით დამაგრების სახსრები განისაზღვრება გამოთვლითი სამუშაოების ფასების კოლექციების საფუძველზე და შედის 7.8 სვეტებში.

სამშენებლო სამუშაოების შესრულების სახსრები წერტილებისა და ნიშნების ნატურით დასაფიქსირებლად განისაზღვრება გაანგარიშებით UPSS-ის საფუძველზე და შედის 4.8 სვეტებში.

• 1.3. მიწის ნაკვეთის მშენებლობაზე გატანის (შესყიდვის) გადახდა, ასევე გადახდა მიწის გადასახადი(იჯარა) მშენებლობის პერიოდში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონის „მიწის გადახდის შესახებ“ 11.10.91 No1738-1 (შესწორებული და დამატებული) საფუძველზე. მიწის კოდექსირუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 15 მარტის ბრძანებულება No319 „მიწის ნორმატიული ფასის დადგენის წესის შესახებ“ (პუნქტი 8, დანართი 8), მიწის გადასახადის ოდენობის (საგადასახადო განაკვეთები) საფუძველზე. და მიწის ნორმატიული ფასი (სვეტები 7.8)
• 2. სამშენებლო ტერიტორიის განვითარება.
• 2.1. დანგრეული შენობებისა და მებაღეობის ნარგავების კომპენსაციასთან, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მომხმარებლის, მოიჯარეებისა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის ზარალის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული ხარჯები განისაზღვრება „მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის ზარალის ანაზღაურების წესის შესახებ დებულებით. მომხმარებლები, მოიჯარეები და ზარალი სასოფლო-სამეურნეო წარმოება“, დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მინისტრთა საბჭოს 01.28.93 No77 დადგენილებით, 11.27.95 No1176 ცვლილებების გათვალისწინებით, „ცვლილებების შეტანის შესახებ 01.28.93 დადგენილება No77“ (სვეტები 7,8).
• 2.2. სამშენებლო ტერიტორიის განვითარებასთან დაკავშირებული ხარჯები და შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში:
  • - სამშენებლო მოედნის გათავისუფლება არსებული შენობებიდან და ნაგებობებიდან (დანგრევა ან გადაცემა და მშენებლობა სხვაგან დანგრევის ნაცვლად).
  • - ტყის პლანტაციებისა და ბუჩქების ჭრა, ღეროების ამოძირკვა და ნარგავების ჭრიდან ნაგვის გატანა;
  • - ნაგვისა და მასალების მოცილება დემონტაჟისაგან, შემდგომი გამოყენებისთვის შეუფერებელი;
  • - მშენებლობის ვადით დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული დარღვეული მიწების აღდგენა (მელიორაცია), ე.ი. ამ ადგილების მოყვანა სოფლის მეურნეობაში, სატყეო მეურნეობაში, მეთევზეობაში გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში;
  • - სამელიორაციო სისტემების მშენებლობასა და რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებული სამუშაოები.

ისინი განისაზღვრება საპროექტო მონაცემების (სამუშაო ფარგლების) და ადგილობრივი და ობიექტის შეფასების მიმდინარე ფასების საფუძველზე (შეფასების გამოთვლები) (სვეტები 4.5 და 8).

ნიადაგის, ნაგვის, მასალების დემონტაჟისა და ჭრის მასალების, ხელახალი გამოყენებისათვის უვარგისი პლანტაციების, აგრეთვე დაკარგული ნიადაგის მიწოდების კარიერების შესანახად და გატანის ადგილებს დამკვეთის მიერ ადგენს „მომხმარებლის შესახებ რეგლამენტი ობიექტების მშენებლობაში“ შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სახელმწიფო საჭიროებებისთვის“, დამტკიცებული რუსეთის გოსტროის 06/08/01 ბრძანებულებით No58, პუნქტი 3.1.3.

იმ შემთხვევებში, როდესაც მელიორაცია ხორციელდება რამდენიმე ტერიტორიულად დაშლილ ობიექტზე, ამ მიზნებისათვის თანხები შეიძლება შევიდეს შესაბამისი ობიექტების შეფასებებში (შეფასებებში) კონკრეტული შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის.

2.3. სამშენებლო ტერიტორიის არახელსაყრელ ჰიდროგეოლოგიურ პირობებთან და საზოგადოებრივი ტრანსპორტისთვის შემოვლითი გზების მოწყობასთან დაკავშირებული სამუშაოები.

ისინი განისაზღვრება საპროექტო მონაცემების, ჰიდროგეოლოგიური კვლევის მონაცემების და POS მონაცემების მიხედვით ლოკალურ და ობიექტურ შეფასებებზე (შეფასების გამოთვლები) (სვეტები 4 - 8).

გაერთიანებული ხარჯთაღრიცხვის 1-ლი თავით „სამშენებლო უბნის მომზადება“ გათვალისწინებული სახსრების ოდენობამ ასევე უნდა გაითვალისწინოს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განთავსებისათვის საჭირო სამუშაოს ღირებულება.

მშენებლობის ღირებულების ფორმირების პროცედურა 2 - 7 თავებისთვის.

მე-2 თავი „მთავარი სამშენებლო ობიექტები“ მოიცავს შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულებას და სამუშაოების ტიპებს ძირითადი საწარმოო მიზნისთვის.

ჩვ. 3 „დამხმარე და სერვისული მიზნების ობიექტები“ მოიცავს დამხმარე და მომსახურების ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას:

სამრეწველო მშენებლობისთვის - სარემონტო და ტექნიკური საამქროების შენობები, ქარხნების მენეჯმენტი, ფლავერები, გალერეები, საწყობები და ა.შ.

საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის - ეკონომიკური შენობები, გამშვები პუნქტები, სათბურები, საავადმყოფო და სამეცნიერო კამპუსები, ნაგვის შემგროვებლები და ა. საწარმოების მშენებლობისთვის.

იმ შემთხვევაში, როდესაც მუშავდება ცალკე პროექტი, ისეთი ობიექტების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებით, როგორიცაა ქვაბის ოთახი, ელექტროგადამცემი ხაზი, გათბობის ქსელები, გამწვანება, გზები და ა.შ., რომლებიც ჩვეულებრივ მითითებულია ჩ. 3 - 7 სსრ ყოვლისმომცველი პროექტისთვის, ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს ჩართული ჩ. 2, როგორც ძირითადი ობიექტები.

თავები 4 - 7 მოიცავს ობიექტებს, რომელთა სია შეესაბამება თავების სათაურს.

მე-8 თავში შემავალი დროებითი შენობებისა და ნაგებობების თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა.

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების მე-8 თავი მოიცავს სახსრებს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის საჭირო სათაური დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისა და დემონტაჟისთვის, აგრეთვე სამშენებლო ობიექტზე ან მშენებლობისთვის გამოყოფილ მარშრუტზე მშენებელთა მომსახურებისთვის, ადაპტაციის გათვალისწინებით. და გამოიყენება მუდმივი ტიპის არსებული და ახლად აშენებული შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საჭიროებისთვის.

სათაური შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის განკუთვნილი თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს:

• -პოს მონაცემებზე დაფუძნებული გაანგარიშების მიხედვით დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სათაურის საჭირო ნაკრების შესაბამისად;
• - სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი სტანდარტების მიხედვით, სსრ 1-7 თავების შედეგების მიხედვით სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად.

ამ მეთოდების ერთდროული გამოყენება დაუშვებელია. ერთ-ერთი მითითებული მეთოდით განსაზღვრული სახსრების ოდენობა გათვალისწინებულია 4.5 და 8 სვეტებში.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის სახსრების ლიმიტი განისაზღვრება დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ხარჯების კრებულის მიხედვით (GSN 81-05-01-2001).

სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების დროს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის სახსრების ლიმიტი განისაზღვრება სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების დროს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ღირებულების კრებულის მიხედვით (GSNr 81- 05-01-2001).

GSN 81-05-01-2001-ში მითითებული სავარაუდო ნორმები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ძირითადი რემონტის შეფასების დოკუმენტაციის მომზადებაში სამრეწველო შენობები, რეკონსტრუქცია და გაფართოება მოქმედი საწარმოები, შენობები და ნაგებობები, შემდგომი ფაზების მშენებლობა არსებული საწარმოების ან მის მიმდებარე ტერიტორიებზე, მითითებულ სტანდარტებზე 0,8 კოეფიციენტის გამოყენებით.

მე-9 თავში „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“ შეტანილი სახსრების ოდენობის დადგენის პროცედურა.

მე-9 თავში შესატანი ძირითადი ხარჯები არისარიან:

• - ზამთრის ლაშქრობები.
• - ნებაყოფლობითი დაზღვევა.

დანარჩენი სამუშაო და ხარჯები ჩართულია მე-9 თავში, საჭიროების შემთხვევაში და ძირითადად დაფუძნებულია PIC მონაცემებზე.

დამატებითი ხარჯები ზამთარში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაშიგანისაზღვრება ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების კრებულის სტანდარტების მიხედვით (GSN 81-05-02-2001), ზამთარში სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში (GSNr 81-05-02-2001). ეს ნორმები განისაზღვრება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების პროცენტულად, სამშენებლო პროექტების 1-8 და კაპიტალური რემონტის 1-6 თავების შედეგების საფუძველზე (სვეტები 4, 5 და 8).

10 მ/წმ-ზე მეტი სიჩქარის ქარების ზემოქმედების ქვეშ მყოფ ადგილებში, გამრავლების ფაქტორები შეიძლება გამოყენებულ იქნას დამატებითი ხარჯების ოდენობაზე, რომელიც გამოითვლება კოლექციების ნორმების მიხედვით, დადასტურებული მოქმედი რუსული კლიმატის სახელმძღვანელოს მონაცემებით და ადგილობრივი სერთიფიკატებით. ჰიდრომეტეოროლოგიური სამსახურის ორგანოები.

ზამთარში 10 მ/წმ-ზე მეტი ქარის სიჩქარით ქარიანი დღეების რაოდენობა 10%-ს აღემატება:

ქ 10%-დან 30%-მდე - 1,05;

30%-ზე მეტი - 1.08.

გადასახადების ზემოაღნიშნული კოეფიციენტები არ ვრცელდება კაპიტალურ რემონტზე, რომელიც შესრულებულია სარემონტო ან გაცხელებული შენობების ექსპლუატაციის შეწყვეტის გარეშე, ან შედგება შენობის შიგნით კონსტრუქციების, მოპირკეთების, საინჟინრო აღჭურვილობის გაუმართაობის აღმოფხვრაში სახურავისა და ფანჯრის შევსების შენარჩუნებისას. .

არსებული მუდმივების შენარჩუნებისა და გზების მშენებლობის დასრულების შემდეგ მათი აღდგენის ხარჯები განისაზღვრება ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვით, PIC-ზე დაფუძნებული, სამუშაოს საპროექტო მოცულობის შესაბამისად No27 კოლექციის მიხედვით“ მანქანის გზები” (სვეტები 4.5 და 8).

სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მუშაკთა საგზაო ტრანსპორტირების ხარჯები ან ურბანული სამგზავრო ტრანსპორტისთვის სპეციალური მარშრუტების ორგანიზებისთვის ხარჯების ანაზღაურება განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით, სატრანსპორტო საწარმოების დამხმარე მონაცემების გათვალისწინებით (სვეტები 7 და 8. ). სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მუშაკთა საგზაო ტრანსპორტირების ხარჯები სამუშაო ადგილზე და უკან დასაშვებია ჩაითვალოს კონსოლიდირებულ შეფასებაში იმ შემთხვევაში, თუ მუშების და თანამშრომლების საცხოვრებელი ადგილი (შეგროვების ადგილი) მდებარეობს მანძილზე. სამუშაო ადგილიდან 3 კმ-ზე მეტი დაშორებით და კომუნალური ან საგარეუბნო ტრანსპორტი ან არ არსებობს ან ვერ უზრუნველყოფს მუშაკთა ტრანსპორტირებას.

სამუშაოს როტაციის საფუძველზე განხორციელებასთან დაკავშირებული ხარჯები

სამხედრო სამშენებლო ნაწილების, სტუდენტური გუნდებისა და სხვა კონტიგენტების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები, აგრეთვე ორგანიზებული რეკრუტირებამუშები განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით (სვეტები 7 და 8).

სამშენებლო, სამონტაჟო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოების შესასრულებლად მუშაკების გაგზავნასთან დაკავშირებული ხარჯები განისაზღვრება POS-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით ან შეფასების დოკუმენტაციაში (სვეტები 7 და 8) განსაზღვრული შრომის სავარაუდო ინტენსივობით, მშენებლობამდე მანძილის საფუძველზე. საიტი და შესრულებული სამუშაოს ბუნება.

სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ერთი სამშენებლო უბნიდან მეორეზე გადატანასთან დაკავშირებული ხარჯები

აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციაში შესვლის პრემიებთან დაკავშირებული ხარჯებიგანისაზღვრება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებიდან, მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშებით, რუსეთის შრომის სამინისტროს და რუსეთის გოსტროის 10.10.91 No 1336-VK / 1 წერილის მიხედვით გაანგარიშებით. -D და მითითებულია მე-7 და მე-8 სვეტებში.

კვლევისა და განვითარების ფონდის (R&D) გამოქვითვასთან დაკავშირებული ხარჯებიდამკვეთთან შეთანხმებით მიიღება სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების 1,5%-ის ოდენობით (სვეტები 7 და 8).

ხარჯების სახსრები სამშენებლო ორგანიზაციებიგადასახდელებისთვის (სადაზღვევო შენატანებისთვის) ამისთვის ნებაყოფლობით დაზღვევასამშენებლო რისკების ჩათვლით და მიიღება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის საერთო ოდენობით 3%-მდე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 31 მაისის 00 No420 დადგენილების შესაბამისად. ამავე დროს. სამშენებლო რისკების ნებაყოფლობითი დაზღვევის გამოქვითვების ჯამური ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს გაყიდული პროდუქციის (სამუშაო, მომსახურება) მოცულობის 2%-ს, ხოლო უბედური შემთხვევებისა და დაავადებებისგან დასაქმებულთა დაზღვევის მთლიანი გამოქვითვა. ჯანმრთელობის დაზღვევადა არასახელმწიფოებთან ხელშეკრულებებით საპენსიო ფონდებისახელმწიფო ლიცენზიის მქონე - გაყიდული პროდუქციის (სამუშაოების, მომსახურების) მოცულობის 1%.

სამშენებლო და სამონტაჟო და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში გამოყენებული სამშენებლო მანქანების იჯარით გაცემასთან დაკავშირებული ხარჯების გადახდის სახსრები განისაზღვრება გაანგარიშების მიხედვით რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 18.03.98 No VB წერილის შესაბამისად. -20-98 / 12 (სვეტები 7 და 8). დასრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გადახდისას, იჯარის გადასახადები დამატებული ღირებულების გადასახადის გარეშე შედის აქტებში დასრულებული სამუშაოსთვის, რეალური ხარჯების გაანგარიშების საფუძველზე. სამშენებლო მოედნების, მშენებარე საწარმოების, რეკონსტრუქციული, შენობებისა და ნაგებობების შეფასებებში შემავალი ტექნოლოგიური (შიდა და იმპორტირებული) აღჭურვილობის ლიზინგის თანხები არ არის გათვალისწინებული შეფასების დოკუმენტაციაში, რადგან. ეს ხარჯები შედის ამ აღჭურვილობის გამოყენებით წარმოებული პროდუქციის ღირებულებაში, ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ.

საკონტრაქტო ტენდერების ორგანიზებისა და ჩატარების სახსრები (ტენდერი)განისაზღვრება გამოთვლების საფუძველზე ღირებულების ტიპის მიხედვით რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1996 წლის 19 თებერვლის No VB-29 / 12-61 წერილის შესაბამისად (სვეტები 7 და 8).

სახელმწიფოს მხარდაჭერის ხარჯები საინვესტიციო პროგრამები(საინჟინრო მომსახურების გაწევა)მიიღება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების 0,15%-მდე ოდენობით (სვეტები 7, 8), რუსეთის გოსტროის 03.06.93 No18-19 დადგენილების შესაბამისად.

ნორმალური სამუშაო პირობების უზრუნველსაყოფად სპეციალური ღონისძიებების გატარების ხარჯები (რადიოაქტიურობასთან ბრძოლა, სილიკოზთან და ა.შ.) განისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გაანგარიშებით.

ხარჯები გარემოსდაცვითი მიზნებისთვის სახსრების მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციისათვის: გამწმენდი ნაგებობები, ფერფლის შემგროვებლები, დასუფთავება ჩამდინარე წყლებიდა ა.შ. განისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გაანგარიშებით.

Ხარჯები ფლოტის იჯარით ხიდების, ოფშორული ნაგებობების მშენებლობისას და ა.შ.განისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გაანგარიშებით.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებისთვის სპეციალური საავიაციო ტექნიკის დაქირავების ხარჯებიგანისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გაანგარიშებით.

სამთო სამაშველო სამსახურის შენარჩუნების ღირებულებამიიღება რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დამტკიცებული სტანდარტებისა და შესაბამისი ხელშეკრულებების საფუძველზე.

მშენებლობის დროს, ჩაძირვაზე, მუდმივ ყინულზე, ნაყარ ნიადაგზე, აგრეთვე უნიკალურ ობიექტებზე აღმართული შენობებისა და ნაგებობების დასახლების მონიტორინგის ხარჯები განისაზღვრება გაანგარიშებით, რომელიც ეფუძნება საპროექტო გადაწყვეტილებებს და დაკვირვების პროგრამას (სვეტები 7 და 8).

შემოქმედებითი ორგანიზაციების ძალების მიერ სამშენებლო ობიექტებზე ხელოვნების ნიმუშების შესრულების ხარჯები განისაზღვრება შემოქმედებით ორგანიზაციებთან დადებული ხელშეკრულებების (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გაანგარიშებით.

ქარიშხლისა და წყალდიდობის წყლების გავლის ხარჯებიგანისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით (სვეტები 7 და 8).

გზებზე და ხიდებზე დიდი ზომის ტვირთის გადაზიდვის საფასურის გადახდის ხარჯებიგანისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით (სვეტები 7 და 8).

დაწყების ხარჯებიშედიან სოციალურ დაწესებულებებში (ბავშვთა დაწესებულებები, სკოლები, სკოლა-ინტერნატები). თანხების ოდენობა განისაზღვრება ექსპლუატაციაში გაშვების შეფასების საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 2003 წლის 27 ოქტომბრის No. NK-6848/10 წერილით განსაზღვრული იყო 2003 წლის 1 ნოემბრიდან ექსპლუატაციაში გაშვების ხარჯების მიკუთვნების პროცედურა ახალი, გაფართოების, რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვილობის მშენებლობაში. არსებული საწარმოები, შენობები და ნაგებობები საბინაო, სამოქალაქო და სამრეწველო მიზნებისთვის. "უმოქმედო" ექსპლუატაციაში გაშვების ღირებულება, რომელიც დაკავშირებულია ობიექტის გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანასთან, მუხლის ნორმების შესაბამისად. საგადასახადო კოდექსი RF აღირიცხება, როგორც კაპიტალური ხარჯები და შედის კონსოლიდირებული შეფასების მე-9 თავში (სვეტები 7 და 8). საექსპლუატაციო სამუშაოების შესრულების ხარჯების მინიჭებისას, კაპიტალის ინვესტიციები უნდა იხელმძღვანელოს ექსპლუატაციაში მუშაობის სრული სპექტრის სტრუქტურით, გათვალისწინებული 2001 წლის ახალ შეფასებასა და მარეგულირებელ ჩარჩოში, რომელიც შემუშავებულია რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი, რომელიც შედის მე-9 თავში ზემოთ, შეიძლება დაემატოს მშენებლობას, კონკრეტული პირობებისა და მახასიათებლების საფუძველზე.

სამუშაოები და ხარჯები შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის 1.8 და 9 თავებში, შეუძლია მნიშვნელოვანი წილი შეადგინოს მშენებლობის მთლიან სავარაუდო ღირებულებაში და ბევრი მათგანი გამართლებულია და შეტანილია შეფასების დოკუმენტაციაში მონაცემების საფუძველზე სურათი. ეს ყველაფერი მიუთითებს POS-ის განსაკუთრებულ როლზე მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ფორმირებაში, რადგან ეს არის POS, რომელიც ასახავს როგორც სამუშაო პირობებს, ასევე ყველა სხვა მოთხოვნას, რომლებიც გავლენას ახდენენ სავარაუდო ღირებულებაზე, როგორც ლოკალურ, ისე ობიექტურ შეფასებებში და სსრ.

მომხმარებელთა მშენებელთა მომსახურების ტექნიკური საშუალებების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა მე-10 თავის შესაბამისად.

თანხების ოდენობა დამკვეთ-დეველოპერის აპარატის შესანარჩუნებლად ( ტექნიკური ზედამხედველობა) განისაზღვრება ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისთვის რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 2003 წლის 13 თებერვლის No17 (სვეტები 7 და 8) ბრძანებით დადგენილი სტანდარტების მიხედვით.

მშენებარე საწარმოების ოპერატიული პერსონალის მომზადებისთვის სახსრების ოდენობის განსაზღვრის წესი) მე-11 თავში.

ხარჯები დგინდება გაანგარიშებით იმ შემთხვევებში, როდესაც ათვისებულია ახალი ტექნოლოგიები, რისთვისაც სპეციალისტები არ არიან გადამზადებული განათლებისა და მომზადების სისტემაში (სვეტები 7 და 8).

საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა, საველე ზედამხედველობა მე-12 თავის მიხედვით.

მშენებლობისთვის საპროექტო და კვლევის სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ სამშენებლო მრეწველობისთვის შემუშავებული საბაზისო ფასების კოლექციებისა და საცნობარო წიგნების საფუძველზე, მიმდინარე დონეზე გადაანგარიშებით, სახელმწიფო მშენებლობის მიერ დადგენილი ინდექსების მიხედვით. რუსეთის კომიტეტი.

წინასწარი საპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმების ღირებულება განისაზღვრება „რუსეთის ტერიტორიაზე საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმების სამუშაოს ღირებულების დადგენის წესის შესაბამისად. ფედერაცია“, დამტკიცებული რუსეთის გოსტროის 18.08.97 No18-44 ბრძანებულებით.

სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და ექსპერტიზის ღირებულება განისაზღვრება დამკვეთთან შეთანხმებით გათვლებით.

ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯები გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

5. გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის შესახებ

რეზერვი ერიცხება 1-12 თავების შედეგების მიხედვით სოციალური ობიექტებისთვის არაუმეტეს 2%-ისა და სამრეწველო ობიექტების არაუმეტეს 3%-ისა (სვეტები 4-8) და მიზნად ისახავს სამუშაოს ღირებულების ანაზღაურებას და ხარჯები, რომელთა საჭიროება წარმოიქმნება დაპროექტებისას ან მშენებლობის დროს დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების სახეობების) საპროექტო გადაწყვეტილებების ან სამშენებლო პირობების დაზუსტების შედეგად.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ზომა შეიძლება გაიზარდოს თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტთან შეთანხმებით. ნაერთი ხარჯით გათვალისწინებული რეზერვის ნაწილი, მომხმარებლისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება შევიდეს ქ. სამშენებლო პროდუქციის ფიქსირებული სახელშეკრულებო ფასი.

დამატებითი სახსრები ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა ახალი საკანონმდებლო და მარეგულირებელი აქტების შემოღებასთან დაკავშირებით საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ, შეტანილი უნდა იყოს კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლაში ცალკე სტრიქონში (შესაბამის თავებში) საბოლოო ცვლილებით. მშენებლობის ღირებულების მაჩვენებლები და დამტკიცებული ორგანოს მიერ განხორციელებული ცვლილებების დამტკიცება პროექტის დოკუმენტაცია, ხოლო ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისთვის - რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი წესით.

6. ნაერთი შეფასების შედეგის შემდეგ შეტანილ სახსრებზე

კონსოლიდირებული შეფასების 1-12 თავების შედეგების და გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის შემდეგ ნაჩვენებია შემდეგი:

• 1. თანხის დაბრუნება ღირებულების გათვალისწინებით:
  • - დროებითი შენობების და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, მიუხედავად მშენებლობის პერიოდისა;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობების და ნაგებობების ნგრევისა და გადაცემის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

• - ტექნიკის სამონტაჟო ზედამხედველობის განმახორციელებელი უცხოელი პერსონალისთვის საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მოსაწყობად შეძენილი ავეჯი, აღჭურვილობა და ინვენტარი;
• -მასალები მიღებული თანმიმდევრობით მაინინგის მიხედვით.

დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც მოცემულია კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშების შედეგის შემდეგ, შეჯამებულია დასაბრუნებელი თანხების ჯამებიდან, რომლებიც მითითებულია ობიექტში და ადგილობრივ შეფასებებში.

• 2. ობიექტური და ადგილობრივი შეფასებებისა და შეფასებების შედეგების მიხედვით ჯამ სააღრიცხვო ღირებულებააღჭურვილობის (ნარჩენი) ღირებულებაარსებული რეკონსტრუქციული ან ტექნიკურად გადაიარაღებული საწარმოს ფარგლებში დემონტაჟი ან გადაწყობა. ამ შემთხვევაში პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები განისაზღვრება მშენებლობის მთლიანი ღირებულების გათვალისწინებით, რაც ასევე მოიცავს გადატანილი აღჭურვილობის ღირებულებას.
• 3. თანხების ოდენობა გაზიარება.თანხების რეგისტრაციის პრინციპი წილობრივი მონაწილეობაროგორც სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის ნაწილი მოცემულია SP 81-01-94-ის დანართ 3-ში.
• 4. შემაჯამებელი მონაცემები მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილებამიკრორაიონის ან საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი შენობების კომპლექსის მშენებლობა კაპიტალური ინვესტიციების ზონაში, იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს მშენებლობა მოიცავს კაპიტალური ინვესტიციების სხვადასხვა სფეროსთან დაკავშირებულ ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან ცალკეულ შენობებსა და ნაგებობებს.

სტრუქტურების, მოწყობილობების და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომლებიც მიკრორაიონის ან კომპლექსის ნაწილია, ნაწილდება:

• - წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტროენერგიის მიწოდების შიდა კვარტალური (ეზო) ქსელებისთვის - ობიექტის საჭიროებების პროპორციულად;
• - ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და მებაღეობისათვის - ნაკვეთების ფართობის პროპორციულად;
• - სხვა შემთხვევებში - შენობების (სტრუქტურების) მთლიანი ფართობის პროპორციულად.
• 5. დამატებული ღირებულების გადასახადის (დღგ) ოდენობა.

დღგ-ს გადახდის თანხების ოდენობა მიიღება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობით მშენებლობის კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშების შესახებ საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (სვეტები 4-8) სახელწოდებით ” თანხები დღგ-ს გადახდის ხარჯების დასაფარად“. ამავდროულად, ორმაგი დათვლის თავიდან აცილების მიზნით, არ უნდა იქნას მიღებული დღგ-ის დარიცხვა მასალებისა და კონსტრუქციების, აღჭურვილობის, აგრეთვე ტრანსპორტის და სხვა სახის მომსახურებაზე ადგილობრივ და ობიექტურ გამოთვლებში (ბიუჯეტებში). მხედველობაში. იმ შემთხვევებში, როდესაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს დღგ-ს გათავისუფლებას გარკვეული ტიპის სამშენებლო პროექტებისთვის, ეს ხაზი მოიცავს მხოლოდ სახსრებს, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯების ასანაზღაურებლად მათ მიერ დღგ-ს გადახდისთვის მატერიალური რესურსების მიმწოდებლებისთვის და სხვა. ორგანიზაციები მომსახურების გაწევისთვის (მათ შორის საპროექტო და კვლევითი სამუშაოებისთვის). ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება გაანგარიშებით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სტრუქტურის მიხედვით.

7. ხარჯების შეჯამება

ღირებულების შეჯამება- ეს არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულებას ან მათ რიგებს იმ შემთხვევებში, როდესაც, საწარმოო ობიექტებთან ერთად, საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციასაბინაო, სამოქალაქო და სხვა მიზნებისთვის.

საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი ეტაპების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები არის დოკუმენტები. პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად საჭირო სახსრების სავარაუდო ლიმიტის განსაზღვრა. დადგენილი წესით დამტკიცებული მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული სააღრიცხვო გაანგარიშება ემსახურება კაპიტალური ინვესტიციების ლიმიტის დადგენისა და მშენებლობის დაფინანსების გახსნას. მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებები შედგენილია და მტკიცდება ცალკე სამრეწველო და არასამრეწველო მშენებლობისთვის.

საწარმოს, შენობის, სტრუქტურის ან მისი რიგის მშენებლობის პროექტის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ფორმის შესაბამისად. იგი ცალკეულ სტრიქონებში მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების (შეფასების) ჯამებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად თანხების გარეშე, ასევე გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებებს. საწარმოების, შენობების, ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების პოზიციებს უნდა ჰქონდეს ბმული ინფორმაციის წყაროსთან (შეფასების დოკუმენტები). პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის სავარაუდო ღირებულება ნაწილდება სვეტების მიხედვით, სადაც მითითებულია სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, სამონტაჟო სამუშაოები, აღჭურვილობა, ავეჯი და ინვენტარი, სხვა ხარჯები და მთლიანი სავარაუდო ღირებულება.

მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია მიმდინარე ფასების დონეზე.

სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებებში თანხები ნაწილდება შემდეგი თავების მიხედვით.

1. „სამშენებლო უბნის მომზადება“.

2. „მშენებლობის ძირითადი ობიექტები“.

4. „ენერგეტიკული ობიექტები“.

5. „სატრანსპორტო მეურნეობისა და კავშირგაბმულობის ობიექტები).

6. „გარე ქსელები და ნაგებობები წყალმომარაგების, კანალიზაციის, ქ.

სითბოს მიწოდება და გაზის მიწოდება.

7. „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“.

8. „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.

9. „სხვა სამუშაო და ხარჯები“.

საწარმოები“.

11. „ოპერატიული პერსონალის მომზადება“.

ობიექტების, სამუშაოების და ხარჯების განაწილება თავებში ხდება ეროვნული ეკონომიკის შესაბამისი დარგისათვის შემუშავებული მშენებლობის ღირებულების ნაერთი შეფასების გაანგარიშების ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ არსებობს რამდენიმე სახის დასრულებული წარმოება ან კომპლექსი, რომელთაგან თითოეულს აქვს რამდენიმე ობიექტი, შეიძლება განხორციელდეს სექციებად დაჯგუფება თავის ფარგლებში, რომელთა სახელწოდება შეესაბამება პროდუქციის (კომპლექსების) სახელს.

ეროვნული ეკონომიკის გარკვეული სექტორებისთვის, მრეწველობისა და მშენებლობის ტიპებისთვის, სამინისტროებისა და სხვა ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების მიერ დამტკიცებული მარეგულირებელი საპროექტო დოკუმენტების საფუძველზე, შეიძლება შეიცვალოს კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავების სახელწოდება და ნომენკლატურა.

საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური და სოციოკულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც ნაერთი სააღრიცხვო გაანგარიშების ნაწილი, რეკომენდებულია თანხების განაწილება შემდეგი თავების მიხედვით.

1. „ტერიტორიის (ტერიტორიის) მომზადება კაპიტალური რემონტისთვის“.

2. „მთავარი ობიექტები“.

ზ. „დამხმარე და მომსახურების მიზნების ობიექტები“.

4. „გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, თბომომარაგება, გაზმომარაგება და სხვა.“).

5. „ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა“.

6. „დროებითი შენობები და ნაგებობები“.

7. „სხვა სამუშაო და ხარჯები“.

8. „ტექნიკური ზედამხედველობა“.

სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების ფორმასთან დაკავშირებით.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილი შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვისთვის დგება განმარტებითი ჩანაწერი, რომელიც შეიცავს:

მშენებლობის ადგილმდებარეობა, მშენებლობის შეფასების მომზადებისთვის მიღებული სავარაუდო სტანდარტების კატალოგების სია;

გენერალური კონტრაქტორის დასახელება (თუ ცნობილია);

ზედნადები ხარჯები (კონტრაქტორისთვის ან მშენებლობის ტიპის, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპის მიხედვით);

სავარაუდო მოგების სტანდარტი (კონტრაქტორის ან მშენებლობის ტიპის, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპის მიხედვით);

მოცემულ სამშენებლო ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;

აღჭურვილობისა და მონტაჟის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები ამ სამშენებლო მოედანზე;

ამ სამშენებლო მოედნისთვის სახსრების განსაზღვრის თავისებურებები მშენებლობის ღირებულების ნაერთი სავარაუდო გაანგარიშების 8-12 თავების მიხედვით;

სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობაზე);

სხვა ინფორმაცია ღირებულების დადგენის პროცედურის შესახებ, ამ მშენებლობის ხასიათის შესახებ, ასევე ბმულები მთავრობისა და სხვა საჯარო ხელისუფლების შესაბამის გადაწყვეტილებებთან კონკრეტული მშენებლობის ფასთან და შეღავათებთან დაკავშირებულ საკითხებთან დაკავშირებით.

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების შევსების მეთოდოლოგია ისეთია, რომ იგი ითვალისწინებს 4-8 სვეტების შეჯამებას თითოეული თავისთვის (თუ თავში არის სექციები, თითოეული

1-7, 1-8, 1-9, 1-12 თავების ჯამის მიხედვით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ოდენობის დარიცხვის, აგრეთვე დღგ-ის გაანგარიშების შემდეგ. ანალოგიურად, კაპიტალური რემონტის შემაჯამებელ შეფასებაში მოცემულია საბოლოო მონაცემები თითოეული თავისთვის, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 თავების ჯამისთვის. გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის თანხის დარიცხვის შემდეგ, დღგ-ის დარიცხვის შემდეგ.

თავი 1 მოიცავს სამუშაოს სახსრებს და ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია განაშენიანებული ტერიტორიის გამოყოფასთან და განვითარებასთან. ეს საქმიანობა და ხარჯები მოიცავს:

ა) მიწის ნაკვეთის გამოყოფა, არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების გაცემა და წითელი სამშენებლო ხაზების გამოყოფა;

ბ) შენობა-ნაგებობების ძირითადი ღერძების ავარია და წერტილებითა და ნიშნებით დამაგრება;

გ) შენობების, ტყის პლანტაციების, სამრეწველო ნაგავსაყრელებისგან და მასზე არსებული სხვა ხელისშემშლელი ობიექტებისგან სამშენებლო მოედნის გათავისუფლება, დანგრეული სახლებიდან მცხოვრებთა განსახლება, საინჟინრო ქსელების, კომუნიკაციების, სტრუქტურების, ბილიკებისა და გზების რეკონსტრუქცია. ნაყოფიერი ნიადაგის მოხსნა და შენახვა და ა.შ.

დ) სახელმწიფო, საზოგადოებრივ, კოოპერატიულ ორგანიზაციებსა და ფიზიკურ პირებს (მესაკუთრეთა კერძო საკუთრების უფლების საფუძველზე) კუთვნილი დანგრეული (გადაცემული) შენობა-ნაგებობებისა და ნარგავების ღირებულების ანაზღაურება; სამშენებლო მოედნის დრენაჟი, მასზე სხვა ღონისძიებების განხორციელება, რომლებიც დაკავშირებულია წყალმომარაგების პირობების შეწყვეტასთან ან შეცვლასთან, აგრეთვე გარემოს დაცვასთან და არასასურველი სამშენებლო პირობების აღმოფხვრასთან;

ე) სამშენებლო პერიოდისთვის დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების სოფლის მეურნეობის, სატყეო მეურნეობის, მეთევზეობის ან სხვა მიზნებისათვის გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანა დარღვეული მიწების აღდგენის (გამაჯანსაღებელი) პროექტის შესაბამისად;

ვ) მიწის ნაკვეთის ასაშენებლად გატანისას (შესყიდვის), აგრეთვე მიწის გადასახადის (იჯარის) გადახდა მშენებლობის პერიოდში;

ზ) ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია კომუნალური და მოქმედი ორგანიზაციების მიერ სრულ ეკონომიკურ ანგარიშზე შესრულებული სამუშაოების (მომსახურების) გადახდასთან (გარდა საბიუჯეტო დაფინანსებისა), დიზაინის საწყისი მონაცემების, ტექნიკური პირობებისა და დაპროექტებული ობიექტების შეერთების მოთხოვნების გაცემით. საინჟინრო ქსელებსა და საზოგადოებრივ კომუნიკაციებს, აგრეთვე საპროექტო გადაწყვეტილებების საჭირო დამტკიცებებს;

თ) მიწის მომხმარებლებისთვის მიყენებული ზარალის ანაზღაურება მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევით ან დროებითი დაკავებით, მათი უფლებების შეზღუდვით ან მიწის ხარისხის გაუარესებით (დანგრევას ან გადაცემას დაქვემდებარებული შენობებისა და ნაგებობების ღირებულება; ხილისა და კენკრის ღირებულება, დამცავი და სხვა მრავალწლიანი პლანტაციები, მიმდინარე სამუშაოები (სახნავა, განაყოფიერება, თესვა და სხვა სამუშაოები); მიწის დეგრადირებული ხარისხის აღსადგენად საჭირო ხარჯები; ზარალი დაკარგული მოგების სახით, რომელიც გამოწვეულია მიწის მომხმარებელთა მიერ წლიური შემოსავლის მიღების შეწყვეტით. გატანილი მიწები დარღვეული წარმოების აღსადგენად აუცილებელი მომავალი პერიოდის გაანგარიშებით;

ი) სასოფლო-სამეურნეო წარმოებაში ზარალის ანაზღაურება, რომელიც გამოწვეულია სარგებლობის გაყვანით ან შეზღუდვით, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ხარისხის გაუარესებით;

კ) განაშენიანებული ტერიტორიის განაშენიანებასთან და მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული კომპენსაციის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

პირველ თავში შესული სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება პროექტის მოცულობებისა და მიმდინარე განაკვეთების საფუძველზე. მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების პირველ თავში მხედველობაში მიღებული გარკვეული ტიპის ხარჯების ზომის განსაზღვრის დებულებები მოცემულია მე-7 დანართში.

თანხების ოდენობამ ასევე უნდა გაითვალისწინოს მომზადებულ ტერიტორიაზე დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განთავსებისთვის საჭირო სამუშაოს ღირებულება.

მე-2 თავი მოიცავს შენობების, ნაგებობების და სამუშაოების ტიპების სავარაუდო ღირებულებას ძირითადი საწარმოო მიზნისთვის, რომელიც განისაზღვრება ობიექტის შეფასებისა და გამოთვლების საფუძველზე.

მე-3 თავი მოიცავს კომუნალური და მომსახურების ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას, რომელიც მოიცავს:

სამრეწველო მშენებლობისთვის - სარემონტო და ტექნიკური საამქროების შენობები, ქარხნების მენეჯმენტი, ფლავერები, გალერეები, საწყობები და ა.შ.;

საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის - კომუნალური შენობები, გამშვები პუნქტები, სათბურები საავადმყოფოში და სამეცნიერო კამპუსებში, ნაგვის ურნები და ა.შ., აგრეთვე შენობებისა და ობიექტების ღირებულება კულტურული და საზოგადოებრივი მიზნებისთვის, რომლებიც განკუთვნილია მუშაკებისთვის (ცალკეული კლინიკები, სასადილოები, მაღაზიები, მოსახლეობის სამომხმარებლო მომსახურება, სხვა ობიექტები), რომლებიც მდებარეობს საწარმოების მშენებლობისთვის გამოყოფილ ტერიტორიაზე.

იმ შემთხვევაში, თუ შემუშავებულია ცალკე პროექტი კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვით ისეთი ობიექტების მშენებლობისთვის, როგორიცაა ქვაბის სახლი, ელექტროგადამცემი ხაზი, გათბობის ქსელები, გამწვანება, გზები და სხვა, რომლებიც ჩვეულებრივ მითითებულია შეჯამების 3-7 თავებში. ყოვლისმომცველი პროექტის შეფასებით, ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს ჩართული მე-2 თავში, როგორც ძირითადი ობიექტები.

4-7 თავები მოიცავს ობიექტებს, რომელთა სია შეესაბამება თავების სათაურებს.

მე-8 თავი მოიცავს სახსრებს საკუთრების დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისა და დემონტაჟისთვის, რომელიც მოიცავს წარმოებას, შესანახს, დამხმარე, საცხოვრებელ და საზოგადოებრივ შენობებს და ნაგებობებს, რომლებიც სპეციალურად აშენებულია ან ადაპტირებულია სამშენებლო პერიოდისთვის, რაც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისა და მოვლისთვის. სამშენებლო მუშაკთა.

სათაური შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის განკუთვნილი თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სათაურის საჭირო ნაკრების შესაბამისად პოს-ის მონაცემებზე დაფუძნებული გაანგარიშების მიხედვით;

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ხარჯების კრებულში მოცემული განაკვეთების მიხედვით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად, ნაერთი შეფასების 1-7 თავების შედეგებზე დაყრდნობით.

ამ მეთოდების ერთდროული გამოყენება დაუშვებელია.

ერთ-ერთი ზემოაღნიშნული მეთოდით განსაზღვრული თანხების ოდენობა მოცემულია კონსოლიდირებული შეფასების მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალებისა და ნაწილების რეალიზაციიდან დასაბრუნებელი თანხები განისაზღვრება შესაძლო გაყიდვის ფასებზე გაანგარიშებით, გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებზე მიტანის ხარჯების გამოკლებით.

მე-9 თავი მოიცავს სხვა სამუშაოების ძირითადი ტიპების სახსრებს და ხარჯებს მიმდინარე ფასების დონეზე.

კონკრეტული სამშენებლო პირობებისთვის, მომხმარებელთან შეთანხმებით და შესაბამისი დასაბუთებით, მე-9 თავში შეიძლება გათვალისწინებული იყოს სხვა სახის სხვა ხარჯები.

მე-10 თავში მე-7 და მე-8 სვეტებში თანხებია ჩართული დამკვეთ-დეველოპერის აპარატის მოვლა-პატრონობისა და ტექნიკური ზედამხედველობისთვის.

მე-11 თავი მოიცავს (სვეტებში 7 და 8) თანხებს საოპერაციო პერსონალის მომზადებისთვის ახლად აშენებული და რეკონსტრუქციული საწარმოებისთვის, რომელიც განისაზღვრება გამოთვლებით იმის გათვალისწინებით:

მუშაკთა რაოდენობა და საკვალიფიკაციო შემადგენლობა, რომელთა სწავლება იგეგმება სასწავლო ცენტრებში, სასწავლო ცენტრებში, ტექნიკურ სასწავლებლებში, სასწავლო მოედნებზე, უშუალოდ მსგავსი დარგის მქონე საწარმოებში და ა.შ.;

სწავლის ვადები;

მუშაკთა თეორიული და სამრეწველო მომზადების ხარჯები;

მომზადებული მუშაკების ხელფასები (სტიპენდიები) მასზე დარიცხვით;

სტაჟიორთა მგზავრობის ხარჯები სწავლის ადგილზე (სტაჟირება) და უკან;

ამ პერსონალის მომზადებასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

მე-12 თავი, მე-7 დანართში მითითებული წესით, მოიცავს (მე-7 და მე-8 სვეტებში) სახსრებს:

ა) საპროექტო-საზომი სამუშაოების (მომსახურების) შესრულება - ცალ-ცალკე საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები;

გ) წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა;

დ) წყობის ტესტირება, რომელსაც ახორციელებს კონტრაქტორი სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაცია მშენებლობების დამკვეთის დავალების მიხედვით;

ე) სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადება.

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის, რომლებიც გამიზნულია სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლის საჭიროება წარმოიქმნება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ან დიზაინის დაზუსტების შედეგად მშენებლობაში შესვლის პროცესში. დამტკიცებულ პროექტში გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების ტიპების) გადაწყვეტილებები ან სამშენებლო პირობები.

რეზერვი განისაზღვრება 1-12 თავების ჯამიდან სოციალური ობიექტებისთვის არაუმეტეს 2%-ისა და სამრეწველო ობიექტების არაუმეტეს 3%-ისა.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების თანხების ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში.

მითითებული თანხები ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი სავარაუდო გაანგარიშების 4-8 სვეტებში განაწილებით.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოების სახსრებისა და ნაერთი ხარჯებით გათვალისწინებული სახსრების ნაწილი, დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება შევიდეს სამშენებლო პროდუქციის ფიქსირებულ სახელშეკრულებო ფასში. დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შესრულებული სამუშაოს ფაქტობრივი მოცულობის ანგარიშსწორებისას, რეზერვის ეს ნაწილი არ გადაეცემა კონტრაქტორს, მაგრამ რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში.

დამატებითი თანხები ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ ახალი კანონებისა და რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით, უნდა შევიდეს კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონში (შესაბამის თავებში), რასაც მოჰყვება ცვლილება მშენებლობის ღირებულების საბოლოო ინდიკატორები და დამტკიცება ორგანოს მიერ, რომელმაც დაამტკიცა საპროექტო დოკუმენტაცია, ხოლო სამშენებლო პროექტებისთვის, რომლებიც დაფინანსებულია ფედერალური ბიუჯეტიდან - რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი წესით.

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგად, მითითებულია:

1) დასაბრუნებელი თანხები, ღირებულების გათვალისწინებით:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟით მიღებული მასალები და ნაწილები დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულების 15%-ის ოდენობით (ღირებულების ამორტიზირებადი ნაწილით), მშენებლობის პერიოდის მიუხედავად;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობების და ნაგებობების ნგრევისა და გადაცემის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

ავეჯი, აღჭურვილობა და ინვენტარი შეძენილი უცხოელი პერსონალისთვის საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მოსაწყობად, რომლებიც ზედამხედველობენ აღჭურვილობის დამონტაჟებას;

მიღებული მასალები ასოცირებული მაინინგის თანმიმდევრობით;

2) არსებული რეკონსტრუქციული ან ტექნიკურად გადაიარაღებული საწარმოს ფარგლებში დაშლილი ან გადაწყობილი აღჭურვილობის მთლიანი ობიექტური და ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვების და შეფასების შედეგების საფუძველზე;

3) სახსრების ოდენობა საწარმოთა და ორგანიზაციების წილობრივი მონაწილეობით საზოგადოებრივი ობიექტების ან ზოგადი ობიექტების მშენებლობაში.

4) საბოლოო მონაცემები მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი შენობების კომპლექსის მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების შესახებ კაპიტალური ინვესტიციების სფეროების მიხედვით იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს მშენებლობა მოიცავს ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან ცალკეულ შენობებს და ნაგებობებს, რომლებიც დაკავშირებულია სხვადასხვა კაპიტალის ინვესტიციების სფეროები.

შენობებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც საერთოა ყველა ობიექტისთვის, რომელიც არის მიკრორაიონის ან კომპლექსის ნაწილი, განაწილებულია:

წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტრომომარაგების შიდასაბინაო (ეზო) ქსელებისთვის - ნაკვეთების ფართობების პროპორციულად;

ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და გამწვანების მიზნით - ნაკვეთების ფართობის პროპორციულად;

სხვა შემთხვევებში - შენობების (სტრუქტურების) მთლიანი ფართობის პროპორციულად;

5) დამატებული ღირებულების გადასახადის ოდენობა აღებულია მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (სვეტებში 4-8). ამავდროულად, ორმაგი დათვლის თავიდან აცილების მიზნით, დღგ-ის დარიცხვა როგორც მასალების ღირებულებაზე, ასევე სატრანსპორტო და სხვა სახის მომსახურებაზე, არ უნდა იქნას გათვალისწინებული ადგილობრივ და ობიექტურ გათვლებში (ბიუჯეტებში).

---