ჩანაცვლების ღირებულება არის ძირითადი საშუალებების ღირებულება, რომელიც კორექტირებულია ორიგინალიდან ობიექტის გადაფასების შედეგად. მოქმედი კანონმდებლობა კომერციულ ორგანიზაციებს საშუალებას აძლევს რეგულარულად (არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ) გადახედონ ძირითადი საშუალებების ღირებულებას, ფოკუსირდნენ საბაზრო ფასების ცვლილებაზე და პროგნოზირებული ინფლაციის გათვალისწინებით.

ქონების გადაფასების შესაძლებლობა არსებობს როგორც ძირითადი, ასევე არამატერიალური აქტივებისთვის (IA). PBU 6/01 და PBU 14/2007 არეგულირებს ამ ნორმის გამოყენებას, თუმცა არამატერიალურ აქტივებთან დაკავშირებით კანონმდებელი იყენებს ტერმინს „მიმდინარე საბაზრო ღირებულება“ „ჩანაცვლების“ ცნების მიახლოებითი მნიშვნელობით. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ გამოვთვალოთ ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულება და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება.

ძირითადი საშუალებების საწყისი და ჩანაცვლების ღირებულება

საწარმოო აქტივები დიდხანს ემსახურება, თანდათან იწურება და გადააქვს მათი ღირებულება მზა პროდუქტზე. აქედან გამომდინარე, მათი აღრიცხვა აგებულია ისე, რომ დაუყოვნებლივ დაინახოს ობიექტის საწყისი ფასი, მისი თანდათანობითი დაკარგვა (ცვეთა) და ნარჩენი ღირებულება. ძირითადი საშუალებების სამი ხარჯია: საწყისი, ნარჩენი და აღდგენა.

საწყისი ღირებულება ასახავს ქონების შეძენის რეალურ ხარჯებს (ობიექტის ფასი + მონტაჟის, ტრანსპორტირების და ა.შ.). ის არ იცვლება, თუ არ არის საუბარი ობიექტის რეკონსტრუქციაზე, დასრულებაზე ან ნაწილობრივ ლიკვიდაციაზე. აქტივების ღირებულების დანაკარგი აისახება მათ ნარჩენი ღირებულებით შეფასებაში. ეს არის საწყისი ღირებულება მინუს ამორტიზაციის თანხა.

დროთა განმავლობაში და მუდმივად ცვალებადი ბაზრის გავლენით, საწყისი ღირებულება აღარ შეესაბამება ქონების რეალურ ღირებულებას. ამიტომ, ჩნდება კითხვა, ფასის აღდგენა, ბაზრის რეალობის ასახვა. ასეთი შესაბამისობა მიიღწევა გადაფასების გზით და გადაფასებული აქტივის ღირებულება ხდება ჩანაცვლება.

საწყისი ჩანაცვლება და ნარჩენი ღირებულება

მოდით ვისაუბროთ უფრო კატეგორიებზე. ჩანაცვლების ღირებულება. აქტივების თანამედროვე ანალოგების ღირებულება უკვე გამოყენებულ ობიექტებთან მიმართებაში, რომელიც ექვემდებარება გადაფასებას, არის სრული ჩანაცვლების ღირებულება. და ვინაიდან სამუშაო აქტივები უკვე გარკვეულწილად გაცვეთილია, მათი აღდგენილი ღირებულება არ შეიძლება იყოს სრული, არამედ მხოლოდ საბაზრო ღირებულებასთან ახლოს და დარიცხული ამორტიზაციის გათვალისწინებით.

და აქ არის ორიგინალური აღდგენილი მნიშვნელობის კონცეფცია შესაბამისი. იმათ. ობიექტის გადაფასების შემდეგ, მისი საწყისი ღირებულება ხდება საწყისი ჩანაცვლება, ანუ აქტივის საწყისი ფასი მიმდინარე მომენტში.

გადაფასების წესი არის ღირებულების ზრდის (ან შემცირების) პროპორციული განაწილება თავად აქტივზე და მის ცვეთაზე, ანუ ხდება არა მხოლოდ ობიექტის ფასის გადაანგარიშება, არამედ მასზე ამორტიზაციის ოდენობა. გადაანგარიშებულ ღირებულებას ცვეთის გამოკლებით დაერქმევა ნარჩენი ჩანაცვლების ღირებულება.

როგორ განისაზღვრება ძირითადი საშუალებების შემცვლელი ღირებულება?

ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულების დასადგენად გამოიყენება სხვადასხვა მეთოდი. გაანალიზეთ:

მსგავსი ობიექტების ფასები მწარმოებლების, სავაჭრო ორგანიზაციების მიხედვით;
ინფორმაცია სტატისტიკური ორგანოებიდან,
ექსპერტთა მოსაზრებები მსგავსი ძირითადი საშუალებების მიმდინარე ღირებულების შესახებ.

ობიექტების "ახალი" ღირებულება დგინდება მსგავსი პროდუქტების მონაცემების ინდექსირების ან პირდაპირი გადაანგარიშებით. როგორც წესი, გადაფასებაში მონაწილეობენ შემფასებლები, რომლებიც აფასებენ თითოეულ ობიექტს ყველა საბაზრო კრიტერიუმის და აქტივების ამორტიზაციის გათვალისწინებით.

გადაფასების პროცედურას წინ უძღვის უამრავი ორგანიზაციული სამუშაო. აუცილებელი:

აირჩიეთ OS ობიექტები, რომლებიც დაექვემდებარება გადაფასებას;
დადოს ხელშეკრულება ლიცენზირებულ შემფასებელთან;
გასცემს გადაფასების ბრძანებას, რომელიც უნდა შეიცავდეს შესაფასებელი ქონების ნუსხას. ეს მიუთითებს:

ობიექტების დასახელება;

მათი შეძენის/წარმოების, ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღები.

ძირითადი კრიტერიუმები გადაფასებისთვის ძირითადი საწარმოო საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულების დასადგენად არის:

საწყისი ან მიმდინარე ღირებულება (თუ ობიექტი ადრე იყო გადაფასებული) საანგარიშო წლის დასაწყისში;

ობიექტის ექსპლუატაციის პერიოდში დარიცხული ამორტიზაცია.

ძირითადი საშუალებების საბაზრო ღირებულების მიახლოების მიზნის მისაღწევად, გადაფასება არეგულირებს საწყის ღირებულებას, ამიტომ გადაფასების შედეგი შეიძლება იყოს სახსრების გადაჭარბებული შეფასება ან გაუფასურება.

ჩანაცვლების ღირებულება: ფორმულა

სრული ჩანაცვლების ღირებულების ღირებულების დადგენით, თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულება გადაფასების შემდეგ. ის აღმოჩენილია სრული ჩანაცვლების ღირებულების გამრავლებით ნარჩენი ღირებულების ორიგინალთან (გადაფასებამდე) თანაფარდობით. ფორმულის მიხედვით:

C in \u003d C p x K ots, სადაც

C in - ობიექტის ჩანაცვლების ღირებულება,

C p - საწყისი ღირებულება,

კ ოც - სავარაუდო კოეფიციენტი.

მაგალითი

ექსპერტის თქმით, აპარატის საწყისი ღირებულება (100 000 რუბლი), რომელიც საწარმოში 3 წელი (36 თვე) მუშაობს, ბაზრის ანალოგებთან შედარებით 30%-ით შემცირდა. აქტივის გადაფასებისას გამოყენებული იქნა კოეფიციენტი 1.3 და გამოითვალა ობიექტის ჩანაცვლების საწყისი ღირებულება:

C \u003d 100,000 x 1.3 \u003d 130,000 რუბლს.

სამართლიანობისთვის, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ კორექტირების ფაქტორი ყოველთვის არ გამოიყენება. შესაძლებელია ობიექტის ჩანაცვლების ღირებულების დადგენა ბაზრის მდგომარეობისა და დოკუმენტირებული ანალოგური პროდუქტების ფასის ანალიზის საფუძველზე.

დავუბრუნდეთ მაგალითს:

აპარატის ფასის დადგენის შემდეგ მიმდინარე მომენტში აუცილებელია მისი ამჟამინდელი ნარჩენი ღირებულების გამოთვლა. მოდით გამოვთვალოთ ფორმულის გამოყენებით:

C ov \u003d C pv x C ost / C შესახვევი, სადაც

С ov - ნარჩენი ჩანაცვლების ღირებულება,

C pv არის სრული (საწყისი) ჩანაცვლების ღირებულება, ხოლო C ost და C თითო არის აქტივის ნარჩენი და საწყისი ღირებულება გადაფასებამდე.

დავუშვათ, რომ ორგანიზაციის მიერ დაყენებული აპარატის სიცოცხლე 8 წელია (96 თვე). მერე

C დანარჩენი \u003d 100,000 - (100,000 / 96 x 36) \u003d 100,000 - 37,500 \u003d 62,500 რუბლი.

შეცვალეთ მნიშვნელობები ფორმულაში:

S ov \u003d 130,000 x 62,500 / 100,000 \u003d 81,250 რუბლი.

ამრიგად, აპარატის ჩანაცვლების საწყისი ღირებულება გადაფასების დღეს შეადგენდა 130,000 რუბლს, მისი ამჟამინდელი ნარჩენი ღირებულება გაიზარდა 62,500 რუბლიდან. 81,250 რუბლამდე, ხოლო დარიცხულმა ცვეთამ შეადგინა 48,750 რუბლი. (130,000 - 81,250) 37,500 რუბლის ნაცვლად. გადაფასებამდე.

სანამ ძირითადი საშუალებების შეფასებაზე საუბარს დავიწყებდეთ, გამოვთქვათ აზრი, რომლის არსი გარკვეულწილად მაცდურიც კი გამოიყურება. ეს მდგომარეობს იმაში, რომ ბუღალტერისთვის ტერმინი „ძირითადი საშუალებები“ გულისხმობს, პირველ რიგში, ქონებრივი კაპიტალის არსებობის ხარჯების ასახვას, რომელიც აქვს ორგანიზაციას. ამ ფრაზის რეალური შინაარსი ბუღალტერიაში ძალიან მეორეხარისხოვანია.

სინამდვილეში, ბუღალტრულ სამუშაოებში არ არის ფუნდამენტური განსხვავება, თუ რამდენი პროდუქტის წარმოება იგეგმება დღეს სახელოსნოში დაყენებულ კონკრეტულ მანქანაზე. მისი რეალური ინდიკატორები ემსახურება სააღრიცხვო მუშაობას მხოლოდ როგორც იდენტიფიკატორები, რომლებიც საშუალებას აძლევს ობიექტის "პერსონალიზაციას". ყველა სააღრიცხვო პროცედურა ნებისმიერ ობიექტთან მიმართებაში ხორციელდება მისი ფულადი, ღირებულებითი თვალსაზრისით.

ეს არის ის, რაც ძირითადი საშუალებების შეფასებას განსაკუთრებულ მნიშვნელობას ანიჭებს ბუღალტერის მუშაობის ყველა ასპექტს ძირითადი საშუალებების აღრიცხვაში.

ძირითადი საშუალებების შეფასების სახეები

ნებისმიერი ორგანიზაციის მენეჯმენტში, ნორმატიულად ჩამოყალიბებული ქონების შეფასების სისტემა გამოიყენება ხარჯების გაზომვის სხვადასხვა მიზნებისთვის - აღრიცხვა, ანალიზი, პროგნოზირება, აღრიცხვის ფორმირება, სტატისტიკური და საგადასახადო ანგარიშგების მონაცემები.

ნებისმიერი კერძო სიტუაცია, როგორიცაა გაყიდვა, ბარტერული ოპერაციების ანგარიშზე გადარიცხვა, ორგანიზაციის მიერ სესხის აღება უზრუნველყოფის სქემით, სადაზღვევო კომპენსაციის ოდენობის განსაზღვრა ან ქონებრივი დავების სასამართლო გადაწყვეტა, ტარდება ამ ქონების შეფასებაში განსაზღვრული მონაცემების საფუძველზე. სისტემა.

არის სამი ძირითადი ტიპებისაწარმოს ძირითად აქტივებზე გამოყენებული შეფასებები:

საწყისი;
აღდგენა;
ნარჩენი.

აქვე დაუყოვნებლივ უნდა აღვნიშნოთ ტერმინი „საბალანსო ღირებულება“, რომელიც გამოიყენება ბუღალტრულ აღრიცხვაში შეფასებასთან დაკავშირებით. პრაქტიკაში ხშირად ვარაუდობენ, რომ საწყისი და სააღრიცხვო ღირებულებები სრულიად იდენტურია. თუმცა, ეს არ არის მთლიანად სიმართლე.

სასაზღვრო წერტილი, რომელიც განასხვავებს მათ შორის, არის ძირითადი საშუალებების გადაფასების შემთხვევა. გადაფასებული ობიექტების ღირებულება არის ჩანაცვლების ღირებულება და ეს ობიექტები გათვალისწინებულია მომავალში ბალანსში.
გადაფასების შემდეგ შეძენილი ქონებრივი ობიექტები თავდაპირველი შეფასებისას ირიცხება ბალანსზე. თანხა, რომლისთვისაც მხედველობაში მიიღება ეს და სხვა ძირითადი საშუალებები, არის ბალანსი. თუმცა, ეკონომიკური შინაარსის თვალსაზრისით, ზოგიერთის საბალანსო ღირებულება არის ჩანაცვლება, ზოგი კი ორიგინალური.

ეს იმის მტკიცებულებაა, რომ პრაქტიკაში ქონების აღრიცხვა ტარდება შეფასების შერეული ფორმით. გარდა ამისა, იმ ღირებულების დასადგენად, რომლითაც ხდება ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა, ჩვენ გამოვიყენებთ "საბალანსო ღირებულების" კონცეფციას, საჭიროების შემთხვევაში, მისი შევსების, საწყისი ან ჩანაცვლების კატეგორიის მითითებით.

საწყისი

განსაზღვრავს ღირებულებას, რომლითაც ქონების ერთეული იქნა აღრიცხული ძირითადი აქტივის სახით. ქონების საწყისი შეფასების ფორმირება პირდაპირ არის დამოკიდებული მისი მიღების მეთოდზე.

ყიდვისას, შექმნის ან აშენებისას, საწყისი თანხა ყალიბდება შეძენის ან შექმნის ფაქტობრივი ხარჯების აგრეგატით. საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით მიღების შემთხვევაში საწყისი ღირებულება დგინდება დამფუძნებლების მიერ შეთანხმებული შეფასებით. ბარტერული ხელშეკრულებებით (ბარტერი) მიღებისას საწყისი თანხის ფორმირების საფუძველია სანაცვლოდ გადაცემული მატერიალური აქტივების ოდენობა. თუ ობიექტები მიიღება უფასოდ, მსგავსი ობიექტების მიმდინარე საბაზრო ფასი აღიარებულია საწყისად.

გარდა ამისა, ყველა შემთხვევაში, საწყისი თანხის ფორმირებისას მხედველობაში მიიღება მიწოდების, შენახვისა და მონტაჟის ხარჯები, ასევე სხვა ხარჯები, რომლებიც უშუალოდ არის დაკავშირებული ობიექტის განხორციელებასთან.
ამის შემდეგ, საწყისი საბალანსო ღირებულება ზოგადად უცვლელი რჩება. საწყისი თანხის ცვლილება შეიძლება მოხდეს მისი დაზუსტების პროცესში გადაფასების ან საქმიანობის განხორციელების დროს, რაც მნიშვნელოვნად ცვლის ობიექტის მდგომარეობას. ამავდროულად, ასეთი ცვლილება შეიძლება იყოს ან ზრდა, კაპიტალური რემონტის ან მოდერნიზაციის შემთხვევაში, ან შემცირება ნაწილობრივი ლიკვიდაციის შემთხვევაში.

აღდგენითი

პრაქტიკაში, არის სიტუაციები, როდესაც მიმდინარე საბალანსო ღირებულება წყვეტს შეესაბამებოდეს ბაზარზე არსებულ რეალურ ეკონომიკურ მდგომარეობას. ამ შემთხვევაში ორგანიზაციას შეუძლია ისარგებლოს ქონების ხელახალი შეფასების უფლებით. გადაფასების დროს, ძირითადი საშუალების საბალანსო შეფასება რეგულირდება გადაფასებული ობიექტის იდენტური ობიექტის შექმნის ან შეძენის ხარჯების საბაზრო ღირებულების მონაცემების გათვალისწინებით.

გადაფასების შედეგად დგინდება ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულება. ეს არის აღდგენის თანხა იმ მომენტიდან, რომელიც მიიღება მათ საბალანსო ღირებულებად. ინფორმაციის სხვადასხვა წყარო შეიძლება გამოყენებულ იქნას ჩანაცვლების შეფასებით ნივთის ოდენობის დასადგენად, მათ შორის:

იდენტური ობიექტების მწარმოებელი კომპანიების ინფორმაცია;
ინფორმაცია ფასების დონის შესახებ მიღებული სახელმწიფო ორგანიზაციებიდან ან სპეციალური საჯარო წყაროებიდან;
საექსპერტო შეფასება დამოუკიდებელი ექსპერტების მიერ
გასათვალისწინებელია, რომ მომავალში ადრე გადაფასებული ძირითადი საშუალებები აუცილებლად უნდა გადაფასდეს ისე, რომ არ იყოს მნიშვნელოვანი განსხვავებები გადაფასებული ობიექტების ჩანაცვლების მიმდინარე ღირებულებაში.

ნარჩენი

ბიზნეს პროცესების სრული მართვისთვის მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ეკონომიკური ინფორმაციაქონებრივი კაპიტალის მდგომარეობის შესახებ. მისი ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელია ქონების ნარჩენი შეფასება, რომელიც განისაზღვრება, როგორც სხვაობა ძირითადი საშუალებების ბალანსის (ორიგინალური ან შემცვლელი) ღირებულებასა და ამორტიზაციის ოდენობას შორის.

ამრიგად, ობიექტის ნარჩენი ღირებულება ასახავს ძირითადი საშუალების ღირებულების წილს, რომელიც მიმდინარე მომენტში ჯერ არ არის გადაცემული წარმოებულ პროდუქტზე.

ნარჩენი ღირებულების მიხედვით დგინდება ქონების ცვეთის ხარისხი და მისი განახლების აუცილებლობა. ნულოვანი ნარჩენი ღირებულების მქონე სახსრები უნდა მოიხსნას საკუთრებიდან მათი ეკონომიკური არაეფექტურობის გამო.

რეკონსტრუქციის, მოდერნიზაციის შემთხვევაში, კაპიტალური რემონტიძირითადი საშუალებების მშენებლობის დასრულებისას, ხდება მათი ნარჩენი ღირებულების ზრდა ამ საქმიანობის ხარჯების ოდენობით გაანგარიშებული ოდენობით.

ზოგიერთი პუნქტი დაკავშირებულია საგადასახადო აღრიცხვაში ძირითადი საშუალებების შეფასებასთან

როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში არსებობს კატეგორიების ერთი სისტემა - საწყისი, აღდგენითი და ნარჩენი ღირებულება. თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ აღრიცხვის საწყისი ღირებულების ფორმირების საბოლოო შედეგები და საგადასახადო რეესტრებიშეიძლება ჰქონდეს განსხვავებები.

ხშირად ეს განპირობებულია ობიექტების შეძენის პროცესში წარმოქმნილი ჯამის (გაცვლის) სხვაობების აღრიცხვის მომენტით, რომლის საფასურიც განისაზღვრება. უცხოური ვალუტა. ჯამური (გაცვლითი კურსის) სხვაობა ასეთ შემთხვევებში განისაზღვრება, როგორც სხვაობა გადახდის ვალის რუბლის ექვივალენტს შორის ვალუტის თვალსაზრისით მისი წარმოშობის თარიღსა და დაფარვის დღეს. განსხვავებები გამოითვლება იმის მიხედვით ოფიციალური გაცვლითი კურსიშეიქმნა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ.

დებულებაში, რომელიც განსაზღვრავს ძირითადი საშუალებების აღრიცხვის წესს, სხვაობა კურსებს შორის, რომელიც წარმოიშვა შეძენილი ქონების ანგარიშსწორების პერიოდში, შედის საწარმოს მიერ ძირითადი საშუალებების მიღებისას გაწეულ ხარჯებში. ამასთან, საგადასახადო კოდექსი, კერძოდ, 256-ე მუხლი ნათლად განმარტავს გაცვლითი კურსის სხვაობა, როგორც კატეგორიას მიეკუთვნება არაოპერაციული შემოსავალიან ხარჯები.

შედეგი არის "საბუღალტრო" საწყისის ზრდა ან შემცირება სააღრიცხვო ღირებულებაძირითადი საშუალებები საგადასახადო მიზნებისთვის გამოთვლილ თავდაპირველ შეფასებასთან მიმართებაში.

ასევე, საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლი ითვალისწინებს შეუსაბამობის საკვებს. მთელი რიგი ხარჯები, ამ მუხლის შესაბამისად, რომლებიც მიეკუთვნება საგადასახადო მიზნებს ამ მუხლის შესაბამისად წარმოებასთან და გაყიდვასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებთან, PBU-ს საფუძველზე, ასევე შეიძლება ჩართული იყოს ქონების საწყის ღირებულებაში.

თანაბრად მნიშვნელოვანია მხედველობაში მიღებული შეზღუდვები საგადასახადო კოდექსი, ობიექტის შემცვლელი თანხის დადგენის ბრძანებით. 25-ე თავი ადგენს, რომ გადაფასების მხოლოდ ის შედეგები, რომლებიც მიღებულ იქნა აღრიცხვაზე 01.01.2002 წლამდე, შედის გადასახადისთვის გათვალისწინებული შემოსავლების ან ხარჯების შემადგენლობაში.

მოგვიანებით განხორციელებული გადაფასების შედეგები ან მითითებულ თარიღამდე განხორციელებული გადაფასების შედეგები, მაგრამ მის შემდეგ აღრიცხვაზე მიღებული, არ მიიღება ჩანაცვლების ღირებულების დასადგენად და ამორტიზაციის გამოსათვლელად საგადასახადო მიზნებისთვის.

საჯარო დაწესებულებისთვის მიყენებული ზიანის ოდენობის დადგენისას უნდა მოხდეს აქტივების მიმდინარე შემცვლელი ღირებულებიდან. როგორ განისაზღვრება ეს მნიშვნელობა?

Სავალდებულო Ძირითადი მოთხოვნებიგამოვლენილი დეფიციტის, ქურდობის თანხების ანგარიშსწორების აღრიცხვა ფულისხვა ძვირფასი ნივთები, მატერიალური ფასეულობების დაზიანებით გამოწვეული ზარალის, დაწესებულების ქონებაზე მიყენებული ზიანის სხვა ოდენობების მიხედვით განისაზღვრება დამნაშავე პირების მიერ ზიანის ოდენობით ანაზღაურებით. ინსტრუქცია No157n .

Მიხედვით Ხელოვნება. 220 ინსტრუქცია No157nდეფიციტის, ქურდობის შედეგად მიყენებული ზიანის ოდენობა დგინდება ზიანის აღმოჩენის დღეს მატერიალური ფასეულობების ჩანაცვლების მიმდინარე ღირებულების საფუძველზე, რაც ნიშნავს მითითებული აქტივების აღსადგენად საჭირო თანხას.

მიმდინარე ჩანაცვლების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურა დადგენილი არ არის No157n ინსტრუქციით. ასეთი პროცედურის შემუშავებისას ფინანსთა სამინისტრო რეკომენდაციას უწევს არსებული შეფასებული ღირებულების დადგენის მსგავსი მეთოდების გამოყენებას ( რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2016 წლის 23 დეკემბრის წერილი No02-07-10/77576).
შეგახსენებთ, რომ მიმდინარე სავარაუდო ღირებულება არის ფულადი სახსრების ოდენობა, რომელიც შეიძლება მივიღოთ აქტივების გაყიდვის შედეგად აღრიცხვაზე მიღების თარიღისთვის. დადგენილია დაწესებულების ბალანსზე არაფინანსური აქტივების ობიექტების განთავსების მიზნით მისი განსაზღვრის წესი. No157n ინსტრუქციის 25-ე პუნქტი.

კერძოდ, მიმდინარე შეფასებული ღირებულების დადგენა ხდება ფასის (დოკუმენტური ან საექსპერტო საშუალებებით დადასტურებული) საფუძველზე, რომელიც ძალაშია ამ ან მსგავსი ტიპის ქონებაზე აღრიცხვაზე (გაგდებაზე) მიღების დღეს. ასეთი ღირებულების დადგენისას დაწესებულებაში მუდმივად შექმნილი აქტივების მიღებისა და განკარგვის კომისია იყენებს:

- ფასის ინფორმაცია მსგავსი მატერიალური ფასეულობებიწერილობით მიღებული მწარმოებელი ორგანიზაციებისაგან;
- ინფორმაცია ხელისუფლებისთვის ხელმისაწვდომი ფასების დონის შესახებ სახელმწიფო სტატისტიკა, ასევე მედიასა და სპეციალიზებულ ლიტერატურაში;
– ექსპერტთა მოსაზრებები(მათ შორის, ნებაყოფლობით დაკომპლექტებული ექსპერტები აქტივების მიღებისა და განკარგვის კომისიაში სამუშაოდ) არაფინანსური აქტივების ინდივიდუალური (მსგავსი) ობიექტების ღირებულებაზე.

მიმდინარე ჩანაცვლების ღირებულების დადგენის პროცედურა უნდა დაფიქსირდეს ადგილობრივში ნორმატიული აქტიინსტიტუტები (მაგალითად, სააღრიცხვო პოლიტიკაში). როგორ აისახოს საბიუჯეტო სააღრიცხვო ოპერაციები საჯარო დაწესებულების ქონებაზე მიყენებული ზიანის (არაფინანსური აქტივების დეფიციტის) კომპენსაციის მიზნით აქტივების მიმდინარე ჩანაცვლების ღირებულების ოდენობით?

რეგლამენტირებულია დამნაშავე პირების მიერ ანაზღაურებას დაქვემდებარებული სახელმწიფო დაწესებულების ქონებაზე მიყენებული ზიანის ოდენობის აღრიცხვაში გარიგებების აღრიცხვა. ინსტრუქცია No162n .
არაფინანსური აქტივების გამოვლენილი დეფიციტის კუთხით, ბიუჯეტის აღრიცხვა აისახება შემდეგი ოპერაციები:

ოპერაციის შინაარსი		Სადებეტო		კრედიტი	No162n ინსტრუქციის დებულებები
*დაკარგული ქონება იდენტიფიცირებულია*
ასახულია დამნაშავეთათვის მიკუთვნებული არაფინანსური აქტივების გამოვლენილი დეფიციტის ოდენობები		1 209 xx 560		1 401 10 172	პუნქტი 86
*დეფიციტის კომპენსაცია დამნაშავე პირების მიერ*
ფულადი სახსრების ნაკლებობის კომპენსაცია აისახება:					პუნქტები 86, 104 , 109
- დაწესებულების სალაროსთან	1 201 34 510		1 209 xx 660
- ბიუჯეტის შემოსავალზე (დაწესებულებას უფლება აქვს განახორციელოს ბიუჯეტში ფულადი სახსრების ადმინისტრირება)	1 210 02 xxx
– ბიუჯეტის შემოსავალზე (დაწესებულება არის მიმღები ბიუჯეტის სახსრებიმას არ ეძლევა ბიუჯეტში ფულადი სახსრების ადმინისტრირების უფლებამოსილება)	1 303 05 830 1 304 04 xxx		1 209 xx 660 1 303 05 730
დეფიციტის კომპენსაცია ნატურით	1 401 10 172		1 209 xx 660
*გამოვლენილი დეფიციტის თანხები ჩამოწერილია*
დეფიციტის შედეგად ჩამოიწერეს არაფინანსური აქტივების ობიექტები:					პუნქტები 10, 13 , 26 , 27 , 29
ა) ძირითადი საშუალებები	1 104 xx 410 1 401 10 172		1 101 xx 410
ბ) არამატერიალური აქტივები	1 104 39 420 1 401 10 172		1 102 30 420
in) ინვენტარები(მათ შორის ბუნებრივი დანაკარგის ნორმების ზემოთ)	1 401 10 172		1 105 xx 440
დ) მზა პროდუქცია	1 401 10 172		1 105 37 440
ე) დეფიციტის შედეგად ჩამოწერილ საქონელზე სავაჭრო მარჟა (წითელი ხაზის მეთოდით)	1 401 10 130		1 105 39 340

გამოსწორებული ზიანის ოდენობა ექვემდებარება გადარიცხვას შესაბამისი ბიუჯეტის შემოსავალში ( ხელოვნების მე-3 პუნქტი. ძვ.წ 41 RF).

სამთავრობო დაწესებულებაში მრავალფუნქციური მოწყობილობის (MFD) დეფიციტი გამოვლინდა. მისი საწყისი ღირებულება იყო 18000 რუბლი, დარიცხული ცვეთა - 100%. MFP-ის ჩანაცვლების ღირებულება განისაზღვრება დაწესებულების კომისიის მიერ 20,000 რუბლის ოდენობით. ზიანის მიყენებაში დამნაშავე თანამშრომელმა დეფიციტი ნებაყოფლობით აანაზღაურა ბიუჯეტის შემოსავალში თანხების გადარიცხვით. დაწესებულებას არ ენიჭება ბიუჯეტში ფულადი სახსრების ადმინისტრირების უფლებამოსილება.

ბიუჯეტის აღრიცხვაში ეს ოპერაციები უნდა აისახოს განცხადებებში:

ოპერაციის შინაარსი	Სადებეტო	კრედიტი	თანხა, რუბლს შეადგენს.
MFP-ის ღირებულება დეფიციტის შედეგად ჩამოიწერა	1 104 34 410	1 101 34 410	18 000
MFP-ის დეფიციტი მიეკუთვნებოდა დამნაშავე პირის ანგარიშს (ჩანაცვლების ღირებულებით)	1 209 71 560	1 401 10 172	20 000
ანაზღაურებულია დაკარგული MFP:
- ასახავს დამნაშავე პირის მიერ სახსრების გადარიცხვას ბიუჯეტის შემოსულებისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების სახით	1 303 05 830	1 209 71 660	20 000
- ასახავს ანგარიშსწორებებს სამთავრობო დაწესებულებასა და ბიუჯეტის შემოსავლების ადმინისტრატორს შორის, რომელიც ახორციელებს გარკვეულ უფლებამოსილებებს ბიუჯეტში ფულადი სახსრების ადმინისტრირების მიზნით, გაცემული შეტყობინებებით (f. 0504805)	1 304 04 410	1 303 05 730	20 000

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ დაწესებულებაში გამოვლინდა სპეციალური ტანსაცმლის დეფიციტი 4000 რუბლის ოდენობით. სპეცტანსაცმლის გამოცვლის ღირებულებას განსაზღვრავს დაწესებულების კომისია, ის უდრის ბალანსს (4000 რუბლი). დანაკლისის ოდენობას დამნაშავე ანაზღაურებს ნატურით.

საჯარო დაწესებულების ბუღალტრულ აღრიცხვაში ეს ოპერაციები აისახება ანგარიშთა შემდეგი კორესპონდენციით: ერთიანი ანგარიშგების გეგმის გამოყენების ინსტრუქცია. აღრიცხვასაჯარო ხელისუფლების (სახელმწიფო ორგანოების), ადგილობრივი თვითმმართველობის, სამთავრობო ორგანოებისთვის ბიუჯეტგარეშე სახსრები, სახელმწიფო აკადემიებიმეცნიერებათა, სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებები, დამტკიცებული. რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 1 დეკემბრის ბრძანება No157n.

ჩანაცვლების ღირებულება (ობიექტის რეპროდუცირების ღირებულება) განისაზღვრება მიმდინარე ფასებში არსებული ხარჯებით, შეფასებული ობიექტის ზუსტი ასლის ასაგებად მის "ახალ" მდგომარეობაში (ამორტიზაციის გამოკლებით), იგივე არქიტექტურული გადაწყვეტილებების, სამშენებლო კონსტრუქციების გამოყენებით. და მასალებით, ასევე კონსტრუქციის იგივე ხარისხით სამონტაჟო სამუშაოები. AT ამ საქმესობიექტის იგივე მოძველება და იგივე ნაკლოვანებები არქიტექტურული გადაწყვეტილებებირომ შეფასებული ობიექტი ჰქონდა.
ჩანაცვლების ღირებულება განისაზღვრება მიმდინარე ფასებში დანახარჯებით იმ ობიექტის მშენებლობისთვის, რომელსაც აქვს სავარაუდო ეკვივალენტური სარგებლობა, მაგრამ აშენებულია ახალი არქიტექტურული სტილით თანამედროვე დიზაინის სტანდარტებისა და პროგრესული მასალებისა და სტრუქტურების, ასევე ქონების თანამედროვე აღჭურვილობის გამოყენებით.
ორი ხარჯიდან (ჩანაცვლება ან ჩანაცვლება) რომელი უნდა მიიღოს შეფასებული ობიექტის ღირებულების დასადგენად, შემფასებელი წყვეტს ამ კონკრეტულ სიტუაციაში ამა თუ იმ გაანგარიშების მეთოდის განხორციელების შესაძლებლობებზე დაყრდნობით. თუმცა, პრაქტიკული თვალსაზრისით, უფრო სასურველია გამოიყენოს რესტავრაციის ღირებულება, რადგან ჩანაცვლება ქმნის ობიექტს, რომელიც განსხვავდება შეფასებულისაგან.
ქონების შემცვლელი ღირებულების დასადგენად ოთხი ძირითადი გზა არსებობს.
1. საფუძველზე სავარაუდო ფასიკონსტრუქცია, ან რაოდენობრივი ანალიზის მეთოდი.
მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა - სამშენებლო ხარჯების დასაფინანსებლად თანხების მიღებისა და ხარჯვის დოკუმენტირებული გეგმა.
ეს მეთოდი მოიცავს შეფასების შედგენას მოცემული ობიექტის მშენებლობისთვის, თითქოს ის კვლავ შენდებოდა. პირველ რიგში, აუცილებელია ყველა მასალისა და აღჭურვილობის რაოდენობრივი ჩამონათვალის შედგენა და თითოეული ელემენტის დამონტაჟებისთვის საჭირო შრომის გაანგარიშება, ანუ პირდაპირი ხარჯების დადგენა. მათ უნდა დაემატოს არაპირდაპირი ხარჯები(მშენებლობისას გადახდილი დაზღვევის გადასახადები, პროცენტები და გადასახადები, არქიტექტორების საფასური, მართვის ხარჯები და ა.შ.), ასევე დეველოპერის მოგება.
ეს არის ობიექტის ღირებულების განსაზღვრის ყველაზე შრომატევადი მეთოდი, თუმცა ეს შეიძლება მნიშვნელოვნად გამარტივდეს, თუ შენახული იქნება ძველი შეფასებები, რომლებისთვისაც ეს ობიექტი აშენდა, შეფასებული ობიექტისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შემფასებელს დასჭირდება სპეციალისტის შემფასებელი, რომელიც შეიმუშავებს შეფასებებს შესაფასებელი ობიექტის ერთიანი ტარიფებისა და ფასების და სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ფასების ინდექსების გამოყენებით.
სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები (SMR).
მთავარი ხელფასისამშენებლო მუშები.
მასალების, ნახევარფაბრიკატების, ნაწილების და სტრუქტურების ღირებულება.
სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ღირებულება.
მთლიანი პირდაპირი ხარჯები (FC)
ზედნადები (HP)
კონტრაქტორის მთლიანი ხარჯები (ღირებულება C = PZ + HP)
დაგეგმილი დანაზოგი (PN)
კონტრაქტორის მთლიანი ფასი
საინჟინრო აღჭურვილობის შესყიდვის ხარჯები (EO).
დეველოპერის სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობასთან.
საპროექტო შეფასებებისა და კვლევის სამუშაოების ხარჯები.
მიწის შესყიდვის ხარჯები.
ხარჯები მომხმარებლის ფუნქციის მიხედვით.
იურისტების და სხვა კონსულტანტების ანაზღაურება.
სადაზღვევო გადასახადები.
Გადასახადები.
გაყიდვის ხარჯები.
საოპერაციო ხარჯები მშენებლობის დამთავრებიდან გაყიდვამდე.
სხვა ხარჯები.
მთლიანი სხვა მშენებლის ხარჯები (OEL)
დეველოპერის მთლიანი ხარჯები
დეველოპერის მოგება (PrZ)
ობიექტის მთლიანი ღირებულება (Sv დაახლოებით \u003d ZZ + PrZ)
ინდექსის მეთოდი.
იგი ითვალისწინებს შესაბამისი ინდექსის საბალანსო ღირებულების კორექტირებას საწარმოებისა და ორგანიზაციების ძირითადი საშუალებების (ფონდების) გადაფასების პროცედურის შესახებ დებულების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ნოემბრის No1233 დადგენილებით. 1993 წლის 25. ძირითადი საშუალებების გადაფასების ინდექსები ამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას და პერიოდულად ქვეყნდება პრესაში.
შედარებითი ერთეული მეთოდი.
მშენებლობის დანახარჯების შეფასების მეთოდი უძრავი ქონების გამოსათვლელად შერჩეული ერთეულის კორექტირებული ღირებულების გამრავლებით შესაფასებელი ქონების ერთეულების რაოდენობაზე. საზომი ერთეულები შეიძლება იყოს 1მ2, 1მ3, 1 ადგილი და ა.შ. თუ შემფასებელი ვერ იპოვის ახლახან აშენებულ შესადარებელ ობიექტს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეკონომიკისა და სამშენებლო მენეჯმენტის ცენტრალური კვლევითი ინსტიტუტის განვითარება, რომელიც გამოსცემს კონკრეტული მაჩვენებლებისამშენებლო პროდუქციის სამომხმარებლო ერთეულის ღირებულება შენობებისა და ნაგებობების დამახასიათებელი ტიპებისთვის საბაზო, მიმდინარე და საპროგნოზო ფასების დონეზე, რესურსების კვარტალური ფასების საფუძველზე.
4. კომპონენტებად დაშლის მეთოდი.
ეს მეთოდი იყენებს ხარჯების ინდიკატორებს შენობის ცალკეული კომპონენტებისთვის, მათ შორის მათი მონტაჟისთვის (წარმოების ხარჯები მიწის სამუშაოები, შეკრება, დასრულება და ა.შ.).

ჩვეულებრივია ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულებას ვუწოდოთ ისეთი ღირებულება, რომელიც გამოიყენება ძირითად აქტივებთან დაკავშირებული ნებისმიერი ობიექტის შეფასებისას მისი გადაფასების პროცედურის ბოლოს.

ძირითადი საშუალებების ის ნაწილი, რომელსაც აქვს ღირებულება დადგენილი ფარგლებში სააღრიცხვო პოლიტიკასაზღვრების ორგანიზაცია, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს 20000 რუბლს ერთეულზე, შეიძლება აისახოს ბუღალტრული ანგარიშები როგორც მატერიალური და საწარმოო ხასიათის მარაგების შემადგენელი ნაწილი. ამ დოკუმენტების უსაფრთხოების სათანადო დონის უზრუნველსაყოფად საჭირო იქნება მათ ყველა მოძრაობაზე სათანადო კონტროლის ორგანიზებაზე ზრუნვა.

დაბეგვრის საჭიროებისთვის, 10000 რუბლამდე ფასის მქონე ყველა ობიექტი, გამოყენებისას, უნდა იყოს მაშინვე ჩამოიწერება მატერიალური ხარჯების სახით.

ძირითადი საშუალებების ფასი არ შეიცვლება. მართალია, გასათვალისწინებელია მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებიც იძლევა ასეთ შესაძლებლობას: ობიექტების რეკონსტრუქცია, მათი მოდერნიზაცია, არასრული ლიკვიდაცია ან ძირითადი საშუალებების დამატებით აღჭურვილობაზე სამუშაოების განხორციელება.

გადაფასების პროცესი ხორციელდება გამოყენებით პირდაპირი კონვერტაციის მეთოდიან საბაზრო ღირებულების დოკუმენტური მტკიცებულების მეშვეობით. ასეთი პროცედურების მთავარი მიზანია ძირითადი აქტივების კუთვნილი ყველა ქონების ნამდვილი ღირებულების დადგენა პირველადი ღირებულების შემცირებით. საბაზრო ფასებიდა გადაფასებისას არსებულ პირობებს.

ხელახალი შეფასების პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს როგორც პირველადი, ისევე, როგორც ნარჩენიან აღდგენითიფასი.

პირველადი ღირებულების მიხედვით, ძირითადი საშუალებები მიიღება აღრიცხვაზე. საწყისი ფასი არის საწარმოს ფაქტობრივი ხარჯების ოდენობა, რომელიც დაიხარჯა ძირითადი საშუალებების შეძენაზე, მშენებლობაზე ან შექმნაზე, გარდა დღგ-ისა და სხვა სახის. გადასახადების შეგროვებაექვემდებარება ანაზღაურებას.

ძირითადი საშუალებების საწყისი ფასი, რომელიც შეტანილია საწესდებო კაპიტალიკომპანიები, არის მათი ფულადი ღირებულება, რომელიც შეთანხმებულია კომერციული სტრუქტურის დამფუძნებლების კოლეგიალური გადაწყვეტილებით.

ძირითადი საშუალებების პირველადი ღირებულება, რომელიც კომპანიამ შეიძინა უსასყიდლო შემოწირულობის ხელშეკრულებით, არის მათი საბაზრო ღირებულება, შესაბამისი ბალანსზე მიღების დროს.

ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულება შეესაბამება ფინანსური ხარჯების ოდენობას, რომელიც კომპანია ვალდებულია გადაიხადოს გადაფასების დღეს, თუ არსებობს ობიექტის შეცვლის აუცილებლობა.

თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ OS-ის აღდგენის ფასი:

ინფორმაცია მსგავსი მასალების შესახებ მოწოდებული მწარმოებლის მიერ.
ღირებულების მონაცემები მიღებული სტატისტიკური ორგანიზაციებისგან ან გაყიდვების წარმომადგენლებისგან.
ინფორმაცია ღირებულების შესახებ, რომელიც ქვეყნდება სპეციალურ ლიტერატურულ და საინფორმაციო გამოცემებში.
შეფასებები, რომლებსაც ახორციელებენ BTI თანამშრომლები.
საექსპერტო მოსაზრებები ძირითადი საშუალებების მიმდინარე ღირებულების ზომაზე.

შეფასება, გადაფასება და ცვლილება

როგორც ბუღალტრული აღრიცხვის ნაწილი, რეგულარული ძირითადი საშუალებების შეფასების პროცედურა. დღეისათვის ჩვეულებრივია განასხვავოთ OS-ის გადაფასების შემდეგი ტიპები:

პირველადი ხარჯებით;
ჩანაცვლების ფასად;
ნარჩენ ფასად.

არსებული პროცედურის მიხედვით, ყველა ძირითადი საშუალება ბუღალტრულ აღრიცხვაში უნდა აისახოს მათი პირველადი ან შემცვლელი ფასის მიხედვით.

ძირითადი საშუალებების გადაფასების განხორციელებამდე, რომლებიც მატერიალური ობიექტების გარკვეული ჰომოგენური კატეგორიის ნაწილია, უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი პროცედურა მომავალში მუდმივად უნდა განხორციელდეს. ეს კეთდება ისე, რომ ამ ობიექტების ღირებულებას, რომელიც აისახება ბუღალტრულ ანგარიშებსა და აღრიცხვაში, არ ჰქონდეს სერიოზული განსხვავებები ჩანაცვლების ფასისგან.

OS-ის ხელახლა შეფასებამდე საჭიროა გარკვეულის განხორციელება მოსამზადებელი სამუშაოები. გადაფასებასთან დაკავშირებით მიმდინარეობს ბრძანების ან სხვა ადმინისტრაციული დოკუმენტის გაცემის პროცესი. გარდა ამისა, მოგიწევთ მომზადება სრული სია OS, რომელიც დაექვემდებარება ამ პროცედურას. ასეთი სია უნდა შეიცავდეს შემდეგი ინფორმაცია:

კონკრეტული ობიექტის დასახელება;
მისი შეძენის ან დამზადების, მშენებლობის თარიღი;
ორგანიზაციის ბუღალტრულ განყოფილებაში ასეთი ობიექტების აღრიცხვაზე მიღების თარიღი.

გარდა ამისა, აუცილებელია ასეთი ობიექტების არსებობის ფაქტის შემოწმება. როგორც საწყისი მონაცემებიგადაფასების ორგანიზაციისთვის შეიძლება იყოს:

საწყისი ან მიმდინარე ფასი თუ მოცემული ობიექტიუკვე ექვემდებარება გადაფასებას წინა საანგარიშო წლის 31 დეკემბრის მდგომარეობით;
დარიცხული ამორტიზაციის გამოქვითვების ოდენობა იმავე თარიღზე, ობიექტის ექსპლუატაციის მთელი პერიოდის განმავლობაში;
საანგარიშო წლის 1 იანვრის მდგომარეობით მიმდინარე ღირებულების ზომის დოკუმენტური დადასტურება.

გადაფასების პროცედურა გულისხმობს როგორც პირველადი, ასევე მიმდინარე ღირებულების ხელახალი გამოთვლას. თუ კონკრეტულ ობიექტს უკვე გავლილი აქვს გადაფასების პროცედურა, მაშინ მას ექვემდებარება დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობის შემოწმება.

არსებული გაანგარიშების მეთოდები

ძირითადი საშუალებების ჩანაცვლების ღირებულების გაანგარიშების რამდენიმე მეთოდი არსებობს.

შედარებითი ერთეული მეთოდოლოგიაარის შენობის ერთი შედარებითი ერთეულის აგების ღირებულების გაანგარიშების პროცესი. ანალოგის ერთი შედარებითი ერთეულის ფასი კორექტირებულია შედარებულ ობიექტებთან არსებული სხვაობების მიხედვით.

მოცემული ობიექტის მთლიანი ფასის გამოსათვლელად საჭიროა შედარების ერთეულის კორექტირებული მნიშვნელობა გამრავლებული შედარების ერთეულების რაოდენობაზე. ხარჯების ოდენობის განსაზღვრა ხშირად ხორციელდება მითითების გამოყენებით, ასევე ნორმატიული დოკუმენტაციაკერძოდ, მშენებლობის ფასის გადიდებული პარამეტრები და ჩანაცვლების ფასის გადიდებული პარამეტრები.

შემდეგი ფორმულის გამოყენებით შეგიძლიათ გამოთვალოთ უძრავი ნივთის ღირებულება:

Tso \u003d Tsm2 * Po * Kop * KON * KOM * Kov * Kopz * Conds, სადაც

ცო- შეფასების პროცედურის გავლის ობიექტის ფასი, სმ2- აშენების ღირებულება კვადრატული მეტრისფართობი, ავტორი – საერთო ფართიფასდება ქონება, კოპ- ობიექტის რეალურ ფართობს შორის BTI-დან ხელმისაწვდომ მონაცემებთან და შენობის ფაქტობრივ ფართობთან შეუსაბამობის გამოვლენის ალბათობის კორექტირების კოეფიციენტი (Кop = 1.1-1.2), კონ- კოეფიციენტი, რომელიც ითვალისწინებს გამოვლენილ შეუსაბამობებს შეფასებულ ობიექტსა და შერჩეულს შორის ტიპიური შენობა(იდენტური ობიექტებისთვის KOH = 1), KOM- კოეფიციენტი, რომელიც ითვალისწინებს უძრავი ნივთის მდებარეობას, კოვ- დროის ფაქტორი, რომელიც ითვალისწინებს განსხვავებას სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას შორის მშენებლობის დაწყების მომენტსა და შეფასების პროცედურების თარიღს შორის, KOpz- კოეფიციენტი, რომელიც ითვალისწინებს ორგანიზაციის მოგების ოდენობას, რომელიც მოქმედებს როგორც დეველოპერი, პირობები- კოეფიციენტი, რომელიც ითვალისწინებს დღგ-ს ოდენობას.

ასეთი ტექნიკის გამოყენებისას შეიძლება ჩაითვალოს ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ასპექტი ტიპიური ანალოგის არჩევანი. ამის სწორად გასაკეთებლად აუცილებელია ასეთის გათვალისწინება ფაქტორები, როგორც იგივე ფუნქციური დანიშნულება, არსებული ფიზიკური პარამეტრების მსგავსება, სავარაუდო ასაკი, სხვა პარამეტრები.

ცალკეულ კომპონენტებად დაშლის მეთოდიძირითადად განსხვავდება შედარებითი ერთეულის მეთოდისგან იმით, რომ შენობის ფასი გამოითვლება როგორც თითოეული ინდივიდის ფასების ჯამი. სამშენებლო ელემენტი. თითოეული ცალკეული ელემენტის თვითღირებულების ფასი გამოითვლება როგორც პირდაპირი, ასევე არაპირდაპირი ხარჯების საფუძველზე.

J = (∑ Obj * Cj) * Kn, სადაც

წზ- უძრავი ობიექტის აშენების ღირებულება, Objარის j-ე ელემენტის მოცულობა, ცეჯ- მოცულობის ერთი ერთეულის ფასი, Kon - კოეფიციენტი, რომელიც ითვალისწინებს განსხვავებებს კონკრეტულ ობიექტსა და შერჩეულ ტიპურ შენობას შორის (მსგავსი შენობებისთვის Kon = 1).

რაოდენობრივი კვლევის მეთოდოლოგიაარის უძრავი ქონების ჩანაცვლებითი ღირებულების გამოსათვლელად ადრე აღწერილი მეთოდების გამოყენების საფუძველი. ეს საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ყველაზე ზუსტი მონაცემები. ამავე დროს, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მეთოდი არის ყველაზე ძვირი. ამასთან დაკავშირებით, პირს, რომელიც ჩაერთვება შეფასებაში, უნდა ჰქონდეს საკმარისი ცოდნა და ჰქონდეს შესაბამისი თეორიული მომზადება, პრაქტიკული გამოცდილებით მხარდაჭერილი.

რუსეთის სბერბანკი