მიწის გადასახადიგანისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის 31-ე თავით და ადგილობრივი რეგლამენტებით, აგრეთვე ქალაქის კანონებით ფედერალური მნიშვნელობამოსკოვი და პეტერბურგი.

მიწის გადასახადის თანხაარ არის დამოკიდებული ფინანსური შედეგებისაქმიანობა, მაგრამ მხოლოდ ობიექტურ გარემოებებზე, რომლებიც მოიცავს: ნაყოფიერებას, მიწის მდებარეობას და ა.შ.

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიანროგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირებირომლებიც ფლობენ დაბეგვრის ობიექტს, საკუთრების უფლებით, მუდმივი (უვადო) სარგებლობის ან უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით წარმოდგენილ მიწის ნაკვეთებს (სურ. 14). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-8 მუხლის მე-2 პუნქტის საფუძველზე, ეს უფლებები წარმოიქმნება სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მიწის გადასახადის დაკისრების საფუძველია უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტები.

ბრინჯი. 14 მიწის გადასახადის გადამხდელები

არააღიარებულნი არიან გადასახადის გადამხდელად მიმართ მიწის ნაკვეთები, რომელიც მათ აქვთ თავისუფალი ვადით სარგებლობის უფლებით ან გადაეცათ იჯარის ხელშეკრულებით. მოიჯარეები იხდიან იჯარით გაცემულ მიწას.

დაბეგვრის ობიექტია მუნიციპალიტეტის ფარგლებში მდებარე მიწის ნაკვეთები (მოსკოვისა და სანქტ-პეტერბურგის ფედერალურ ქალაქებში), რომლის ტერიტორიაზეც შემოიღეს გადასახადი.

დაბეგვრის ობიექტად არ არის აღიარებული:

1. კანონით დადგენილი წესით მიმოქცევიდან ამოღებული მიწის ნაკვეთები რუსეთის ფედერაცია.

Შესაბამისად მიწის კოდექსირუსეთის ფედერაციაში მიმოქცევიდან ამოღებული მიწები მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც დაკავებულია შემდეგი ობიექტებით ფედერალური საკუთრებაში:

• სახელმწიფო ნაკრძალები და ეროვნული პარკები;
• შენობები, ნაგებობები და ნაგებობები, რომლებშიც განთავსებულია რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალები, სხვა ჯარები, სამხედრო ფორმირებები და ორგანოები მუდმივი საქმიანობისთვის;
• შენობები, ნაგებობები და ნაგებობები, რომლებშიც განთავსებულია სამხედრო სასამართლოები;
• ფედერალური უსაფრთხოების სამსახურის ორგანიზაციების ობიექტები;
• ორგანიზაციების ობიექტები ფედერალური ორგანოებისახელმწიფო დაცვა;
• ატომური ენერგიის გამოყენების ობიექტები, ბირთვული მასალებისა და რადიოაქტიური ნივთიერებების შესანახი საშუალებები;
• ობიექტები, რომელთა საქმიანობის სახეების შესაბამისად შეიქმნა დახურული ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულები;
• ფედერალური სასჯელაღსრულების სამსახურის დაწესებულებებისა და ორგანოების ობიექტები;
• სამხედრო და სამოქალაქო დაკრძალვები;
• საინჟინრო და ტექნიკური ნაგებობები, საკომუნიკაციო ხაზები და კომუნიკაციები, რომლებიც აშენებულია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის დაცვისა და დაცვის ინტერესებში.

2. მიმოქცევაში შეზღუდული მიწის ნაკვეთები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, დაკავებული განსაკუთრებით ღირებული ობიექტებით. კულტურული მემკვიდრეობარუსეთის ფედერაციის ხალხები, სიაში შეტანილი ობიექტები მსოფლიო მემკვიდრეობისისტორიულ-კულტურული ნაკრძალები, არქეოლოგიური მემკვიდრეობის ობიექტები.

3. მიწის ნაკვეთები, მიმოქცევაში შეზღუდული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, გათვალისწინებული თავდაცვის, უსაფრთხოებისა და საბაჟო საჭიროებების უზრუნველსაყოფად.

4. მიმოქცევაში შეზღუდული მიწის ნაკვეთები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, ტყის ფონდის ფარგლებში.

5. მიმოქცევაში შეზღუდული მიწის ნაკვეთები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, ოკუპირებული სახელმწიფო საკუთრებაში. წყლის სხეულებიწყლის ფონდის შემადგენლობაში, გარდა ცალკეული წყლის ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთებისა.

საგადასახადო ბაზა არის მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად.

საკადასტრო ღირებულებამიწის ნაკვეთები განისაზღვრება მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების საფუძველზე. მიწის ნაკვეთების ღირებულების შესახებ ინფორმაცია დევს უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი - ობიექტების შესახებ ინფორმაციისა და დოკუმენტების სისტემატური შეგროვება საკადასტრო რეგისტრაცია, ასევე ინფორმაცია ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული და საკადასტრო დაყოფის შესახებ. საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტებია მიწის ნაკვეთები; შენობები და ნაგებობები, მშენებლობით დაუსრულებელი ობიექტები; ფართი; ტერიტორიული და ფუნქციური ზონები, ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები. ინფორმაცია თითოეული ქონების შესახებ მოცემულია საკადასტრო წიგნში ჩანაწერის სახით. საკადასტრო წიგნი შეიცავს ჩანაწერებს იმის შესახებ საკადასტრო ღირებულებასაკადასტრო აღრიცხვის ობიექტი, ინფორმაცია შემფასებლების შესახებ, რომლებიც ახორციელებდნენ სამუშაოებს სახელმწიფოს ქვეშ საკადასტრო შეფასება, და მითითებულია ამ სამუშაოს თარიღი. კადასტრი ასევე შეიცავს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის, მიწის კატეგორიის, ფართობის, ნებადართული სარგებლობის ტიპისა და ასეთ მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტებზე.

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტს ენიჭება უნიკალური საკადასტრო ნომერი, გამოცემული, მიღებული საკადასტრო პასპორტი, რომელიც არის ამონაწერი უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრიდან. ის აღრიცხავს ამ ობიექტთან განხორციელებულ ტრანზაქციებს.

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდით გარკვეული თარიღის საფუძველზე საბაზრო ღირებულება. საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება შემფასებლებისა და ორგანიზაციების მიერ შერჩეული რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ხელისუფლების მიერ შეკვეთის განთავსების პროცედურის მეშვეობით.

ფედერალური ხელისუფლება აღმასრულებელი ხელისუფლებაუძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების, აგრეთვე უძრავ ქონებაზე უფლების აღრიცხვისა და მათთან გარიგებების სფეროში საქმიანობის განხორციელების მიზნით არის ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია.

2011 წლის 1 იანვრამდე სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება ექვემდებარება შექმნას და დანერგვას რუსეთის ფედერაციის არანაკლებ ოცდაშვიდი შემადგენელი სუბიექტის ტერიტორიაზე და ამ პროცესის სრულად დასრულება იგეგმება 2012 წლის 1 იანვრამდე.

თუ მიწის ნაკვეთი მდებარეობს რამდენიმე მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე, საგადასახადო ბაზა გამოითვლება თითოეული მუნიციპალიტეტისთვის, როგორც მთლიანი საკადასტრო ღირებულების წილი.

მიწის ნაკვეთი, მიწის ნაკვეთის ზემოაღნიშნული წილის პროპორციულად.

საერთო საზიარო საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთების მიმართ საგადასახადო ბაზა დგინდება საერთო საზიარო საკუთრებაში მათი წილის პროპორციულად. თუ მიწის ნაკვეთი არის საერთო ერთობლივი საკუთრება, მაშინ საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება თანაბარი წილით თითოეული მფლობელისთვის.

გადასახადის განაკვეთი განისაზღვრება ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების პროცენტით.

მიწის გადასახადის განაკვეთები

საგადასახადო განაკვეთები დადგენილია მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით (მოსკოვისა და სანქტ-პეტერბურგის ფედერალური ქალაქების კანონები) და არ უნდა აღემატებოდეს
სასოფლო-სამეურნეო მიწა ან მიწა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებში დასახლებულ პუნქტებში და გამოიყენება სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის; ოკუპირებული მიწები საბინაო მარაგიდა საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტები საბინაო და კომუნალური მომსახურებაკომპლექსი ან შეძენილი (მოწოდებული) საბინაო მშენებლობისთვის; პირადად შეძენილი (გაცემული) მიწები შვილობილი მეურნეობა, მებაღეობა, საბაზრო მებაღეობა ან მეცხოველეობა, ასევე საზაფხულო კოტეჯის მეურნეობა.	სხვა მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში

დასაშვებია დაარსება დიფერენცირებული განაკვეთებიმიწის კატეგორიებიდან და (ან) მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის მიხედვით.

გადასახადის გადამხდელთა შემდეგი კატეგორიებისთვის საგადასახადო ბაზა მცირდება 10000 რუბლით თითო გადასახადის გადამხდელზე ერთი მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე:

• გმირები საბჭოთა კავშირი, რუსეთის ფედერაციის გმირები, დიდების ორდენის სრული მფლობელები;
• შრომისუნარიანობის შეზღუდვის მესამე ხარისხის მქონე შშმ პირები, აგრეთვე პირები, რომლებსაც აქვთ 2004 წლის 1 იანვრამდე ჩამოყალიბებული შშმ I და II ჯგუფი შრომისუნარიანობის შეზღუდვის ხარისხზე დასკვნის გაკეთების გარეშე;
• ინვალიდი ბავშვობიდან;
• დიდის ვეტერანები და ინვალიდები სამამულო ომი, ასევე ვეტერანები და ინვალიდი მებრძოლები;
• პირებს, რომლებსაც აქვთ უფლება მიიღონ სოციალური მხარდაჭერარუსეთის ფედერაციის კანონის შესაბამისად "ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურის კატასტროფის შედეგად რადიაციის ქვეშ მყოფი მოქალაქეების სოციალური დაცვის შესახებ", შესაბამისად ფედერალური კანონი 1998 წლის 26 ნოემბრის No 175-FZ „რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების სოციალური დაცვის შესახებ, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას 1957 წელს მაიაკის წარმოების ასოციაციაში მომხდარი ავარიის შედეგად და რადიოაქტიური ნარჩენების ჩაშვება მდინარე ტეჩაში“ და ქ. 2002 წლის 10 იანვრის ფედერალური კანონის No2-FZ "სოციალური გარანტიების შესახებ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას სემიპალატინსკის საცდელ ობიექტზე ბირთვული ტესტების შედეგად";
• პირები, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობდნენ ბირთვული და თერმობირთვული იარაღის გამოცდაში, იარაღსა და სამხედრო ობიექტებზე ბირთვული დანადგარების ავარიების აღმოფხვრაში;
• პირები, რომლებმაც მიიღეს ან განიცადეს რადიაციული დაავადება ან ინვალიდი გახდა ტესტების, წვრთნების და სხვა სამუშაოების შედეგად, რომლებიც დაკავშირებულია ნებისმიერი ტიპის ბირთვულ დანადგარებთან, მათ შორის ბირთვულ იარაღთან და კოსმოსურ ტექნოლოგიასთან.

შემცირება საგადასახადო ბაზახორციელდება გადასახადის გადამხდელის მიერ მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის საგადასახადო ორგანოში წარდგენილი ამ უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების საფუძველზე.

მიწის გადასახადის საგადასახადო პერიოდია კალენდარული წელი, საანგარიშო პერიოდებია კალენდარული წლის 1, მე-2 და მე-3 კვარტლები. მიწის გადასახადის დადგენისას, მუნიციპალიტეტის წარმომადგენლობითი ორგანო (მოსკოვის ქალაქების საკანონმდებლო (წარმომადგენლობითი) სამთავრობო ორგანოები და პეტერბურგი) უფლება აქვს არ უზრუნველყოს საანგარიშო პერიოდი.

მიწის გადასახადი და მასზე წინასწარი გადახდა ექვემდებარება გადახდას მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით (მოსკოვისა და სანკტ-პეტერბურგის ქალაქების კანონები) დადგენილი წესით და ვადებში. ამასთან, საგადასახადო კოდექსის 397-ე მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული, ორგანიზაციებისა და ინდმეწარმეების მიერ მიწის გადასახადის გადახდის ვადა არ შეიძლება დაწესდეს გასული საგადასახადო პერიოდის მომდევნო წლის 1 თებერვლამდე.

ორგანიზაციები და ინდივიდუალური მეწარმეებიდამოუკიდებლად გამოთვალეთ გადასახადის ოდენობა (ავანსი). ფიზიკური პირებიგადაიხადე მიწის გადასახადი საფუძველზე საგადასახადო შეტყობინებაგაგზავნილი საგადასახადო ორგანოების მიერ.

მიწის გადასახადის ოდენობა გამოითვლება ვადის გასვლისთანავე საგადასახადო პერიოდიგადასახადის განაკვეთის შესაბამისი საგადასახადო ბაზის პროცენტული წილის სახით.

წინასწარი გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება მიმდინარე საგადასახადო პერიოდის 1-ლი, მე-2 და მე-3 კვარტლის ბოლოს შესაბამისის მეოთხედით. გადასახადის განაკვეთიმიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების პროცენტი წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, რაც არის საგადასახადო პერიოდი.

საგადასახადო პერიოდის ბოლოს ბიუჯეტში გადასახდელი მიწის გადასახადის ოდენობა დგინდება, როგორც სხვაობა გაანგარიშების შესაბამისად გამოთვლილ გადასახადსა და საგადასახადო პერიოდში გადასახდელ ავანსის თანხებს შორის.

მიწის ნაკვეთის (მისი წილის) საკუთრების (მუდმივი (უვადო) სარგებლობის, უვადოდ მემკვიდრეობით მფლობელობის) საგადასახადო (საანგარიშო) პერიოდში გაჩენის (შეწყვეტის) შემთხვევაში მიწის გადასახადის ოდენობის გაანგარიშება (წინასწარი გადახდის თანხა). ეს გადასახადი) ამ მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში კეთდება კოეფიციენტის (K) გათვალისწინებით, რომელიც განისაზღვრება, როგორც მთელი თვეების რაოდენობის თანაფარდობა, რომლის განმავლობაშიც იყო მოცემული მიწის ნაკვეთი (მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობა, უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრება) ( უ), საგადასახადო (საანგარიშო) პერიოდში კალენდარული თვეების რაოდენობამდე (და).

თუ ზემოაღნიშნული უფლებების გაჩენა (შეწყვეტა) მოხდა შესაბამისი თვის ჩათვლით 15 დღემდე, თვე, რომელშიც ეს უფლებები წარმოიშვა, აღიქმება როგორც სრული თვე. თუ ზემოაღნიშნული უფლებების გაჩენა (შეწყვეტა) მოხდა შესაბამისი თვის მე-15 დღის შემდეგ, ამ უფლებების შეწყვეტის თვე მიიღება სრულ თვედ.

K = t/p,

• თ- მთელი თვე, რომლის განმავლობაშიც ეს მიწის ნაკვეთი იყო საკუთრებაში (მუდმივი სარგებლობა ან უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობა);
• პ- კალენდარული თვეების რაოდენობა გადასახადში ან საანგარიშო პერიოდი.

უფლებების შეწყვეტა: მე-15 დღის ჩათვლით (თვე არ ითვლება); 15-ის შემდეგ (თვე ითვლება სრულ თვედ).

უფლებების გაჩენა: მე-15 დღის ჩათვლით (თვე ითვლება სრულ თვედ) მე-15 დღის შემდეგ (თვე არ ითვლება).

მიწის გადასახადისგან სრულად თავისუფლდებიან შემდეგი ორგანიზაციები და დაწესებულებები:

• რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს სასჯელაღსრულების სისტემის ორგანიზაციები და დაწესებულებები - მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში, რომლებიც გათვალისწინებულია ამ ორგანიზაციებსა და დაწესებულებებზე დაკისრებული ფუნქციების უშუალო შესრულებისთვის;
• ორგანიზაციები - სახელმწიფოს მიერ დაკავებულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში მაგისტრალებისაერთო გამოყენება;
• რელიგიური ორგანიზაციები - მათ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში, რომლებზეც განთავსებულია რელიგიური და საქველმოქმედო მიზნებისთვის განკუთვნილი შენობები, ნაგებობები და ნაგებობები;
• ინვალიდთა რუსულენოვანი საზოგადოებრივი ორგანიზაციები (მათ შორის, ინვალიდთა საზოგადოებრივი ორგანიზაციების გაერთიანებებად შექმნილი), რომელთა წევრებს შორის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და მათი კანონიერი წარმომადგენლები შეადგენენ მინიმუმ 80% - მათ მიერ გამოყენებული მიწის ნაკვეთების მიმართ. ნორმატიული საქმიანობა;
• ორგანიზაციები, საწესდებო კაპიტალირომელიც მთლიანად შედგება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა განსაზღვრული რუსულენოვანი საზოგადოებრივი ორგანიზაციების შენატანებისგან, თუ მათ თანამშრომლებს შორის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა საშუალო რაოდენობა არის მინიმუმ 50%, ხოლო სახელფასო ფონდში მათი წილი მინიმუმ 25% მიწასთან მიმართებაში. მათ მიერ გამოყენებული ნაკვეთები საქონლის წარმოებისა და (ან) გასაყიდად (გარდა აქციზური საქონლის, მინერალური ნედლეულისა და სხვა წიაღისეულისა, აგრეთვე სხვა საქონლისა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული ნუსხის მიხედვით, რუსულ საზოგადოებასთან შეთანხმებით. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა ორგანიზაციები), სამუშაოები და მომსახურება (გარდა საბროკერო და სხვა შუამავალი მომსახურებისა);
• დაწესებულებები, რომელთა ქონების ერთადერთი მფლობელები არიან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა მითითებული რუსულენოვანი საზოგადოებრივი ორგანიზაციები - მათ მიერ გამოყენებული მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში საგანმანათლებლო, კულტურული, ჯანმრთელობის გაუმჯობესების, ფიზიკური აღზრდის, სპორტის, სამეცნიერო, საინფორმაციო და სხვა მიზნების მისაღწევად. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა სოციალური დაცვა და რეაბილიტაცია, ასევე იურიდიული და სხვა სახის დახმარება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებისა და მათი მშობლებისთვის;
• ხალხური მხატვრული რეწვის ორგანიზაციები - მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში, რომლებიც მდებარეობს ხალხური მხატვრული რეწვის ტრადიციული არსებობის ადგილებში და გამოიყენება ხალხური მხატვრული რეწვის წარმოებისა და გასაყიდად;
• პირები, რომლებიც მიეკუთვნებიან ჩრდილოეთის, ციმბირის და Შორეული აღმოსავლეთი, ისევე როგორც ასეთი ხალხების თემები - მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში, რომლებიც გამოიყენება მათი ტრადიციული ცხოვრების წესის, მართვისა და ხელოსნობის შესანარჩუნებლად და განვითარებისათვის;
• ორგანიზაციები - მაცხოვრებლები სპეც ეკონომიკური ზონა- სპეციალური ეკონომიკური ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში, თითოეული მიწის ნაკვეთის საკუთრების მომენტიდან ხუთი წლის ვადით.

დასაშვებია საგადასახადო შეღავათები, უნდა წარმოადგინოს ასეთი უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები საგადასახადო ორგანოებიმიწის ნაკვეთის ადგილას.

საგადასახადო დეკლარაცია გადასახადის გადამხდელებს წარადგენენ არაუგვიანეს ვადაგასული საგადასახადო პერიოდის მომდევნო წლის 1 თებერვლისა.

განსაზღვრულია ხელოვნების 1-ლი პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 388 არის ორგანიზაციები და პირები, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთებს საკუთრების უფლებით, მუდმივი (მუდმივი) გამოყენების უფლებით ან უწყვეტი მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლებით. როგორც ჩანს, რა შეიძლება იყოს აქ გაუგებარი?

Მაგრამ არა! ხშირად ჩნდება კითხვები და აი რატომ. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131, მიწის ნაკვეთზე უფლებები (საკუთრება, მუდმივი (მუდმივი) გამოყენება, უვადო მფლობელობა) ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ასეთი (სახელმწიფო რეგისტრაცია) ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. რეგისტრირებული უფლების არსებობის ერთადერთი მტკიცებულებაა „უძრავ ქონებაზე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ კანონის 2. ანუ მიწის ნაკვეთზე შესაბამისი უფლება რეგისტრირებულია ერთიანში სახელმწიფო რეესტრიუძრავ ქონებაზე და მასთან ტრანზაქციების უფლებები (USRE), რაც დასტურდება საკუთრების საბუთით - იხდით გადასახადს. (სხვათა შორის, კონტროლერებმა არაერთხელ გაუსვეს ხაზი ამ წესს თავიანთ განმარტებებში - იხილეთ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 2009 წლის 24 ივლისით N 03-05-06-02/66, 2009 წლის 22 ივლისით N 03-05- 05-02/40 04.04 .2008 N 03-05-05-02/19 2007 წლის 28 დეკემბრის N 03-05-06-02/141 2007 წლის 27 დეკემბრის N 03-05-06-02 წ. /139, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური 2008 წლის 17 ივლისით N ШТ-6-3/502@.)

Შენიშვნა. მიწის გადასახადის დაკისრების საფუძველია მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტი (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 20 აპრილის წერილი N 03-05-05-02/19).

ამ საკითხზე ისაუბრა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმმაც: №54 დადგენილების პირველ პუნქტში ხაზგასმით აღნიშნა: მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოიშობა რეგისტრაციის მომენტიდან (იურიდიული და ფიზიკური პირებისთვის) ერთ-ერთი დასახელებული უფლება მიწის ნაკვეთზე, ანუ რეესტრში ჩანაწერის გაკეთება და წყდება რეესტრში შეტანის დღიდან სხვა პირის შესაბამის მიწის ნაკვეთზე უფლების შესახებ.

თუ უფლება მოიპოვება მანამდე?

რა მოხდება, თუ მიწის ნაკვეთის უფლება ორგანიზაციას „უძრავ ქონებაზე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ კანონის ამოქმედებამდე მიენიჭა? Რა უნდა გავაკეთო?

ამ შემთხვევაში, ოფიციალური პირები აღნიშნავენ (იხილეთ, მაგალითად, რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 2009 წლის 20 აპრილი N 03-05-05-02/19, 2008 წლის 4 აპრილი N 03-05-05-02/ 19), ასეთი უფლება აღიარებულია იურიდიულად ძალაში სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობის შემთხვევაშიც (ეს უკანასკნელი, სხვათა შორის, ხორციელდება საავტორო უფლებების მფლობელთა მოთხოვნით). მაშასადამე, მიწის გადასახადის გადამხდელები განისაზღვრება იურიდიულ პირებზე მიწის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების საფუძველზე, რომლებიც გაცემულია „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ კანონის ძალაში შესვლამდე (ეს არის სახელმწიფო აქტები, მოწმობები და სხვა დოკუმენტები, რომლებსაც აქვთ თანაბარი სამართლებრივი ძალა რეესტრში ჩანაწერებით) .

No54 დადგენილების მე-4 პუნქტში რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმმა მიუთითა: ხელოვნების 1-ლი პუნქტის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 388, მიწის გადასახადის გადამხდელად ასევე აღიარებულია პირი, რომლის საკუთრების უფლება, მიწის ნაკვეთის მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის ან უვადოდ მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლება დამოწმებულია აქტით (მოწმობა). ან სხვა დოკუმენტები) ამ პირის უფლებაზე ამ მიწის ნაკვეთზე, გაცემული უფლებამოსილი სამთავრობო ორგანოს მიერ ასეთი აქტის გამოქვეყნების ადგილზე და გამოქვეყნების დროს მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

მიწის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების ან სპეციალური წესების შესახებ

დავიწყოთ მოკლე ექსკურსიით „მიწის ისტორიაში“. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 28, მიწის ნაკვეთები შტატში მდებარე მიწებიდან ან მუნიციპალური ქონება, მიეწოდება მოქალაქეებს და იურიდიულ პირებს საკუთრებაში (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის მე-15 მუხლის მე-2 პუნქტი) ან ქირავდება (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 22-ე მუხლი), სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებები, ფედერალური მთავრობა. საწარმოები, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტების ისტორიული მემკვიდრეობის ცენტრები, რომლებმაც შეწყვიტეს თავიანთი უფლებამოსილების განხორციელება, აგრეთვე სამთავრობო ორგანოები და ორგანოები. ადგილობრივი მმართველობა(რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი) - მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობისთვის.

ადრე (მიწის კოდექსის ძალაში შესვლამდე) იურიდიულ პირებს მიწის ურთიერთობებში მონაწილეობა შეეძლოთ მხოლოდ როგორც მიწის ნაკვეთების მოსარგებლე ან მოიჯარე. მიიღეს მიწა მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობისთვის (2001 წლის 30 ოქტომბრამდე), ისინი ინარჩუნებენ ამ უფლებას ხელოვნების მე-3 პუნქტის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20 (ამ უფლების ვადაზე არანაირი შეზღუდვა - გთხოვთ გაითვალისწინოთ - არ არის დადგენილი მიწის კოდექსით).

ამავე დროს, ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. N 137-FZ ფედერალური კანონის 3, იურიდიულ პირებს (გარდა რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20-ე მუხლის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულისა), რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთები მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლებით, ვალდებულნი არიან ხელახლა დარეგისტრირდნენ. ეს უფლება 2010 წლის 1 იანვრამდე მიწის ნაკვეთების იჯარით გაცემის ან მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში შეძენის უფლებისთვის.

კანონის ამ ნორმის შეუსაბამობა ხელოვნების მე-3 პუნქტის დებულებებთან. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20 და გახდა საკანონმდებლო ასამბლეის გასაჩივრების მიზეზი. ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონიშესაბამისი მოთხოვნით რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს. 2003 წლის 25 დეკემბრის No512-O გადაწყვეტილებით, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ უარი თქვა მის განხილვაზე და განმარტა ეს პუნქტი. 1 პუნქტი 2 ხელოვნება. N 137-FZ ფედერალური კანონის 3 მიუთითებს მხოლოდ იურიდიული პირის შესაძლებლობაზე, საკუთარი მოთხოვნით, შეიძინოს მიწის ნაკვეთზე საკუთრება ან გამოიყენოს იგი მოიჯარად (შესაბამისი ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ)... გარდა ამისა, კონსტიტუციური რუსეთის ფედერაციის სასამართლომ აღნიშნა: პუნქტის დებულება. 1 პუნქტი 2 ხელოვნება. N 137-FZ ფედერალური კანონის 3, მიუხედავად იმისა, რომ ითვალისწინებს მიწის უფლების სათაურის შეცვლის შესაძლებლობას, არ შეიცავს რაიმე საფუძველს შესაბამისი მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევისთვის და, შესაბამისად, არ შეიძლება ჩაითვალოს საკუთრების არასასამართლო ჩამორთმევის საშუალებას. თანაბრად, ის არ შეიძლება ჩაითვალოს ნაციონალიზაციის საშუალებას, რადგან არ გულისხმობს მიმართვას სახელმწიფო ქონებაიურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ქონება, მაგრამ, პირიქით, იძლევა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის პრივატიზების შესაძლებლობას.

Შენიშვნა. 2011 წლის 1 იანვარს არტ. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.34, რომელიც ადგენს პასუხისმგებლობას მიწის ნაკვეთის მუდმივი გამოყენების უფლების ხელახალი რეგისტრაციის ვადების დარღვევისთვის.

შესაბამისად, მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლება საკუთრების საბუთების რეგისტრაციის (ხელახალი რეგისტრაციის) გარეშე ვადის გასვლამდე. ბოლო ვადაშეესაბამება საკანონმდებლო მოთხოვნებს. ეს მითითებულია, მაგალითად, მოსკოვის რეგიონის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 31 აგვისტოს N KG-A41/8521-09 დადგენილებაში: იმის გათვალისწინებით, რომ მიწის ნაკვეთის მუდმივი, შეუზღუდავი გამოყენების უფლების არსებობა ( რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის მე-20 მუხლის მე-3 პუნქტი) ორგანიზაციას აძლევს შესაძლებლობას შეიძინოს მიწის ნაკვეთი საკუთრებაში ან გამოიყენოს იგი მოიჯარად, ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ, ხელოვნების წესების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 36, რომელიც შეესაბამება აღნიშნული ნორმის კონსტიტუციურ და სამართლებრივ მნიშვნელობას, რომელიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 2003 წლის 25 დეკემბრის N 512-O დადგენილებაში, საკასაციო სასამართლო თანხმდება, რომ მოსარჩელის უფლება, დადგენილი ვადის გასვლამდე ისარგებლოს მიწის ნაკვეთით საკუთრების საბუთების რეგისტრაციის (ხელახალი რეგისტრაციის) გარეშე, შეესაბამება კანონის მოთხოვნებს.

ამრიგად, ორგანიზაციები, რომლებმაც მიიღეს მიწის ნაკვეთების მუდმივი (განუსაზღვრელი) გამოყენების უფლება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ძალაში შესვლამდე და არ დაარეგისტრირეს იგი, აღიარებულნი არიან მიწის გადასახადის გადამხდელებად. ფინანსური დეპარტამენტი იცავს მსგავს პოზიციას (იხ., მაგალითად, 2005 წლის 16 სექტემბრის წერილი N 03-06-02-02/82).

თქვენი ინფორმაციისთვის: ხელოვნების მე-4 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20, მოქალაქეებს ან იურიდიულ პირებს, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთებს მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლებით, არ აქვთ ამ მიწის ნაკვეთების განკარგვის უფლება.

გადასახადის გადამხდელთა ამ კატეგორიაზე მიუთითა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმმაც (იხ. №54 დადგენილების მე-3 პუნქტი) და აღნიშნა: მიწის გადასახადის ამოღებასთან დაკავშირებული საქმეების განხილვისას სასამართლოებმა უნდა გაითვალისწინონ. რომ ამ გადასახადის გადამხდელები არიან ასევე პირები, თუმცა არ არის აღნიშნული პუნქტში 1 ს.კ. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 20 მიწის ნაკვეთების მუდმივი (მუდმივი) გამოყენების უფლების შესაძლო მფლობელებს შორის, თუმცა, ამ მუხლის მე-3 პუნქტის საფუძველზე, ინარჩუნებს ამ უფლებას, რომელიც წარმოიშვა მიწის ძალაში შესვლამდე. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი.

უნივერსალური მემკვიდრეობა

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმმა განმარტა (დადგენილება №54-ის მე-5 პუნქტი), რომ უნივერსალური უფლებამონაცვლეები (საუბარია იურიდიული პირების რეორგანიზაციაზე, გარდა განცალკევებისა და მემკვიდრეობისა) ხდებიან გადამხდელები. მიწის გადასახადი, მიუხედავად შესაბამისი უფლების გადაცემის რეგისტრაციისა (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დაბრალება, რომ მიწის საკუთრების მოწმობა არ არის ხელახლა გაცემული, ასეთ შემთხვევებში არ ღირს).

ეს სიტუაცია, მაგალითად, განხილულია FAS UO-ს 2008 წლის 23 ივნისის N F09-4441/08-S3 რეზოლუციაში. სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ ფედერალური სახელმწიფო საგანმანათლებლო დაწესებულებისუმაღლესი პროფესიული განათლება (აკადემია) რეგისტრირებულია იურიდიულ პირად. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებით მოხდა დასახელებული დაწესებულების და სახელმწიფო საგანმანათლებლო დაწესებულების (ტექნიკური სასწავლებლის) რეორგანიზაცია ტექნიკუმის აკადემიაში, როგორც სტრუქტურულ ერთეულში შეერთებით.

ამ ბრძანების საფუძველზე შედგენილია გადაცემის აქტი, რომლის მიხედვითაც დაწესებულებას გადაეცა (სხვა აქტივებთან ერთად) მიწის ნაკვეთები - ტექნიკუმს ჰქონდა ეს უკანასკნელი მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლებით, მინიჭებული ს. ქალაქის ადმინისტრაციის უფროსი (23.01.2001 წ.).

ვინაიდან აკადემია არის ტექნიკოსის უფლებამონაცვლე ყველა ვალდებულებაზე მის კრედიტორებთან და მოვალეებთან მიმართებაში, მათ შორის მესამე პირების მიერ სადავო ვალდებულებებზე, სასამართლომ აღნიშნა შემდეგი. მიწათსარგებლობის უმოქმედობა, რაც იწვევს მიწის ნაკვეთების უფლების შესახებ დოკუმენტების არარსებობას, რომლებიც აკმაყოფილებენ მათი მიწოდების (გადაცემის) მომენტში მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნებს, არ არის მიწათსარგებლობის საფასურისაგან გათავისუფლების საფუძველი.

და ისევ რეგისტრირებული უფლებების საკითხს

ასე რომ, მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოიშობა საკუთრების რეგისტრაციის მომენტიდან, მიწის ნაკვეთზე მუდმივი (უვადო) სარგებლობის უფლებით, უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არ არის ინფორმაცია არსებული უფლებების შესახებ და არ არსებობს №54 დადგენილების მე-4, მე-5 პუნქტებში მითითებული გამონაკლისები, ორგანიზაციას (საგადასახადო ორგანოებთან დავის შემთხვევაში) შეიძლება ჰქონდეს ქ. წარმატების კარგი შანსი საკუთარი ინტერესების დაცვაში სასამართლო პროცედურა. მაგალითად მოვიყვანოთ აღმოსავლეთის სამხედრო ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 24 აგვისტოს N A82-2199/2009-20 დადგენილება.

საგადასახადო ორგანოს ცნობით, მუნიციპალური სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულება საბავშვო ბაღიგანაშენიანების ტიპი (შემდგომში - MDOU) არის მიწის გადასახადის გადამხდელი, ვინაიდან სადავო მიწის ნაკვეთი ფაქტობრივ სარგებლობაშია და MDOU-ს არ აქვს ამ გადასახადის სარგებელი. ინსპექტორატმა გაუგზავნა მოთხოვნები MDOU-ს გადასახადის გადახდის შესახებ, მაგრამ რადგან ეს ნებაყოფლობით არ შესრულდა, საგადასახადო ორგანოები მიმართეს სასამართლოს საგადასახადო დავალიანების ასაღებად.

საარბიტრაჟო სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ საგადასახადო ორგანომ არ დაადასტურა ის ფაქტი, რომ MDOU ფლობდა სადავო მიწის ნაკვეთს საკუთრების უფლებით ან რეგისტრირებული მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლებით. კანონით დადგენილიბრძანება და, შესაბამისად, აქვს თუ არა დაწესებულებას გადასახადის გადახდის ვალდებულება.

მეორე საარბიტრაჟო სასამართლოდაეთანხმა კოლეგების დასკვნებს. ხოლო აღმოსავლეთის სამხედრო ოლქის ფედერალურმა ანტიმონოპოლიურმა სამსახურმა, განიხილა საკასაციო საჩივარი, ვერ იპოვა სამართლებრივი საფუძველი სასამართლო აქტების გაუქმებისთვის.

ამრიგად, საქმის მასალებიდან არ გამომდინარეობს, რომ განსახილველ საქმეში არსებობდა გამონაკლისები, რომლებიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის დადგენილების მე-4, მე-5 პუნქტებში. ინსპექციის მითითება როსტოვის მუნიციპალური ოლქის უფროსის 2005 წლის 15 მარტის N 264 დადგენილებაზე, რომლითაც აღნიშნული მიწის ნაკვეთი MDOU-ს მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობისთვის გადაეცა, უარყოფილია საკასაციო სასამართლოს მიერ, ვინაიდან ეს დადგენილება არ არის. მიწის ნაკვეთზე უფლების დამადასტურებელი მოწმობა ან სხვა დოკუმენტი.

ასეთ პირობებში სასამართლოებმა სამართლიანად უთხრეს უარი საგადასახადო ორგანოს აღნიშნული მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე. ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, ინსპექტორის არგუმენტი იმის შესახებ, რომ MDOU-ს არ აქვს მიწის გადასახადის შეღავათები, უარყოფილი უნდა იყოს, რადგან მას არ აქვს იურიდიული მნიშვნელობა.

ამასთან, უნდა აღინიშნოს, რომ თუ მიწის ნაკვეთები დიდი ხნის განმავლობაში არ არის რეგისტრირებული, ასეთი ფაქტები უნდა ჩაითვალოს გადასახადებისგან თავის არიდებად ყველა შემდგომი შედეგით. საგადასახადო ვალდებულებახელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 122). ეს პოზიცია, კერძოდ, განსაზღვრულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 29 დეკემბრის N 03-05-05-02/82 წერილში (სხვათა შორის, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 7 თებერვლის წერილით. 2008 N ShS-6-3/79@, ფინანსისტების ეს განმარტება მიეცა საგადასახადო ორგანოების ყურადღების ცენტრში, რათა წარმართულიყო მოქმედება).

ანალოგიური მოსაზრება აქვთ მოსამართლეებსაც და უფროსი არბიტრების დონეზე. ამრიგად, 2006 წლის 12 ივლისის N 11403/05, N 11991/05 დადგენილებებში, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა მიუთითა: მიწის გამოყენების უფლების შესახებ დოკუმენტის არარსებობა, რომლის მიღება დამოკიდებულია თავად მომხმარებლის ნება არ მიუთითებს იმაზე, რომ მიწის ფაქტობრივი მფლობელი (მიწის მომხმარებელი) არ არის მიწის გადასახადის გადამხდელი. (იხილეთ აგრეთვე ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის NWO დადგენილებები 02.21.2008 N A56-19016/2007, FAS ZZO დათარიღებული 03.11.2008 N F04-1521/2008 (1742-A27-SO28, FAS. V.27-281) 4107/07 -43-Ф02-8860/07 და ა.შ.)

შეგახსენებთ, რომ ზოგიერთი ზემოაღნიშნული რეზოლუცია მიღებულ იქნა რუსეთის ფედერაციის 1991 წლის 11 ოქტომბრის კანონის N 1738-1 „მიწაზე გადახდის შესახებ“ კანონის საფუძველზე, რომლის დებულებების უმეტესობამ ძალა დაკარგა. თუმცა მიწის კანონმდებლობის მოქმედი წესები არსებითად იგივე რჩება. ამიტომ ზემოაღნიშნული საარბიტრაჟო პრაქტიკა დღესაც აქტუალურია.

ვინ იხდის გადასახადს ბინის შენობის ქვეშ არსებულ მიწაზე?

აქ უნდა აღინიშნოს ორი სიტუაცია: პირველი, როდესაც არის მიწის ნაკვეთი, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა ობიექტები. უძრავი ქონება, არ ჩამოყალიბდა RF LC-ის ძალაში შესვლამდე. შემდეგ მფლობელები ხარჯავენ მთავარი შეხვედრა, რომელშიც შეირჩევა პასუხისმგებელი პირი, რათა მოაწყოს ამ პირის მიმართვა სახელმწიფო ორგანოებში ან ადგილობრივ ხელისუფლებაში მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ განაცხადით, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მომენტიდან, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ სახლში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, უფასოდ გადადის საერთო საცხოვრებელში. საერთო საკუთრებაშენობის მფლობელები საცხოვრებელი კორპუსი(რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 07/22/2009 N 03-05-05-02/40).

ცნობისთვის: წერილში ფინანსისტებმა, საარბიტრაჟო პრაქტიკაზე დაყრდნობით, აღნიშნეს, რომ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში გადაცემისათვის მიწის სამართლებრივი ურთიერთობების ფორმალიზების მიზნით, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, იგი. აუცილებელია ამ მიწების მფლობელს (რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი ან მუნიციპალური ერთეული) შესაბამისი არანორმატიული აქტის (გადაწყვეტილების) გამოცემა.

მეორე სიტუაცია არის ის, რომ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, ჩამოყალიბდა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შემდეგ. ამ შემთხვევაში მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, თავდაპირველად არის შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში.

როგორც პირველ, ასევე მეორე შემთხვევაში გადამხდელები იქნებიან საცხოვრებელი ფართის მფლობელები და არასაცხოვრებელი ფართებიეს სახლი (იხ. აგრეთვე რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 09/02/2009 N 03-05-06-02/87, 08/17/2009 N 03-05-06-02/80 და ა.შ.) . სხვათა შორის, აღვნიშნავთ, რომ თუ ორგანიზაცია იჯარის ხელშეკრულებით სარგებლობს მრავალბინიან შენობაში მდებარე არასაცხოვრებელ ფართს, იგი არ არის აღიარებული მიწის გადასახადის გადამხდელად შესაბამის მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში (საქართველოს სამინისტროს წერილი). რუსეთის 2009 წლის 10 აგვისტოს ფინანსები N 03-05-05-02/47).

ყურადღება! თუ მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, რეგისტრირებულია HOA-ში, მაშინ მიწის ნაკვეთის საკუთრების ხელახალი რეგისტრაციამდე მიწის გადასახადის გადამხდელი აღიარებულია ამხანაგობაში, როგორც დამოუკიდებელი იურიდიული პირი. (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 16 ნოემბრის წერილი N 03-06-02-05/ 57). იმ მომენტიდან, როდესაც მიწის ნაკვეთზე სარგებლობის უფლება გადადის ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში. დადგენილი წესით(HOA-ს უფლების შეწყვეტა და მესაკუთრეთა საკუთრების უფლების გაჩენა) მიწის გადასახადის გადამხდელები მიწის ნაკვეთის შესაბამისი წილის მიმართ აღიარებულნი იქნებიან ბინის შენობის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებად.

მაგრამ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის ფაქტი თავისთავად არ ნიშნავს, რომ აღნიშნული ამხანაგობა ხდება მიწის გადასახადის გადამხდელი საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეების ნაცვლად. ამის შესახებ, კერძოდ, აღნიშნა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმმა (54-ე დადგენილების მე-5 პუნქტი).

სხვათა შორის, ხელოვნების მე-4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 397, მიწის გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც არიან ფიზიკური პირები, იხდიან მიწის გადასახადს და წინასწარ გადასახადს საგადასახადო ორგანოს მიერ გაგზავნილი საგადასახადო შეტყობინების საფუძველზე. ნათელია, რომ ეს ასევე ეხება კერძო პირებს, რომლებიც არიან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრები (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 25 აგვისტოს წერილი N 03-05-05-02/52).

რა არის ობიექტი?

ხელოვნების 1 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 389 აღნიშნავს: ობიექტი უნდა გვესმოდეს, როგორც მიწის ნაკვეთები, რომლებიც მდებარეობს მუნიციპალურ ფორმირებაში (ფედერალური ქალაქები მოსკოვი და სანკტ-პეტერბურგი), რომლის ტერიტორიაზეც შემოღებულია მიწის გადასახადი. მიწის ნაკვეთის ქვეშ, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.1 გაგებულია, როგორც დედამიწის ზედაპირის ნაწილი, რომლის საზღვრები განისაზღვრება ფედერალური კანონების შესაბამისად.

შესაბამისად, დაბეგვრის ობიექტი წარმოიქმნება მხოლოდ კონკრეტული მიწის ნაკვეთის ფორმირებისას (იხ. აგრეთვე No54 დადგენილების მე-2 პუნქტი).

ახლა მოდით ვთქვათ რამდენიმე სიტყვა გადასახადის გაანგარიშებაზე.

მიწის გადასახადი შეიძლება გამოითვალოს მიწის სტანდარტული ფასიდან

ცნობილია, რომ მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულებად, რომელიც დგინდება მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად. თუმცა, ეს ხშირად აღემატება საბაზრო ღირებულებას, ამიტომ გამოდის, რომ იგი გამოიყენება მხოლოდ გადასახადების გაზრდისთვის. (ამ პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია საკანონმდებლო დონეზე იმ წესის დამკვიდრებით, რომლის მიხედვითაც, თუ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დამტკიცებულია საბაზრო ღირებულებაზე მაღალი, მაშინ ეს უკანასკნელი გამოყენებული უნდა იყოს მიწის გადასახადის გამოსათვლელად. ამ მომენტშისამწუხაროდ, ასეთი წესები არ არსებობს.)

მანამდე (ჯერ კიდევ 2006 წელს) ფინანსთა სამინისტრომ (არც სიამოვნების გარეშე) განაცხადა, რომ მანამ, სანამ აღნიშნული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დადგენა და ორგანიზაციის ყურადღების მიქცევა არ მოხდება, ორგანიზაციას არ აქვს მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება. ზემოაღნიშნულ მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით. თუმცა, ასეთი მიწის მესაკუთრე ორგანიზაციები კვლავ ვალდებულნი არიან წარუდგინონ საგადასახადო ორგანოებს ნულოვანი დეკლარაციები(გამოთვლები) მიწის გადასახადისთვის (იხ. მაგალითად, რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 29 მარტის წერილები N 03-06-02-04/43, 2006 წლის 15 ივნისის N 03-06-02-04/ 86).

და მოულოდნელად უმაღლესი არბიტრები დაეხმარნენ ფისკალურ ხელისუფლებას, მიუთითებდნენ ნორმაზე, რომელიც პირდაპირ არის დაფიქსირებული ფედერალურ კანონში N 137-FZ (3 მუხლის 13 პუნქტი), რომ საგადასახადო მიზნებისთვის მიწის საკადასტრო ღირებულების არარსებობის შემთხვევაში, გამოყენებული უნდა იქნას სტანდარტული ფასი. (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის დადგენილება 09.12.2008 N 6113/08, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების დადგენილება 21.01.2009 N 20-Г08-12).

ეს მიდგომა ასევე დაამტკიცა რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ No54 დადგენილებაში (პუნქტი 2, პუნქტი 7).

გარდა უარყოფითი მხარე(ახლა საგადასახადო ორგანოებს უფლება აქვთ დააკისრონ მიწის დამატებითი გადასახადი ასეთ ტერიტორიებზე, მაგრამ ფინანსთა სამინისტროს წინა განმარტებებზე მითითება ხელს შეუწყობს ჯარიმის გადახდის თავიდან აცილებას), ეს ნორმა ასევე შეიცავს დადებითი წერტილი. თუ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება არ არის განსაზღვრული, აუცილებელია სტანდარტული ღირებულების გამოყენება და ის, როგორც წესი, მნიშვნელოვნად დაბალია როგორც მეზობელი ნაკვეთების საბაზრო, ასევე საკადასტრო ღირებულებაზე. უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ პირდაპირ დაადგინა, რომ სტანდარტული ფასი არ უნდა აღემატებოდეს 75%-ს. მარკეტის ფასიშესაბამისი დანიშნულების ტიპიური მიწის ნაკვეთებისთვის.

მიწის ნაკვეთი საბინაო მშენებლობისთვის - განუვითარებელი!

ამ ვითარებაში კანონმდებლები თვლიან, რომ საბინაო მშენებლობისთვის შეძენილი (მოწოდებული) მიწის ნაკვეთის განუვითარებლობა არ არის განაცხადის შესახებ უარის თქმის საფუძველი. შემცირებული მაჩვენებელი, გათვალისწინებულია ხელოვნების 1-ლი პუნქტით. 394 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ამის შესახებ, კერძოდ, ნათქვამია No54 დადგენილების მე-8 პუნქტში.

აღვნიშნოთ კიდევ ერთი საინტერესო, ჩვენი აზრით, სიტუაცია, რომელიც არ არის ასახული განსახილველ დადგენილებაში. ეს დაახლოებითმიწის გაქირავებაზე. მაგალითად, ორგანიზაციას აქვს საკუთრება დასახლების კატეგორიის მიწის ნაკვეთზე და გადაწყვეტს იჯარით მისცეს დეველოპერს მულტიფუნქციური კომპლექსის მშენებლობისთვის. საცხოვრებელი კომპლექსი. აქვს თუ არა ორგანიზაციას უფლება დაეყრდნოს უფრო დაბალ (0.3%-ის ფარგლებში) გადასახადის განაკვეთს?

დიახ, ასეა, რადგან ჩვ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 31 არ ითვალისწინებს მიწის გადასახადის განაკვეთების ცვლილებას მიწის ნაკვეთის გაქირავებასთან დაკავშირებით. ეს დაადასტურა ფინანსთა სამინისტროშიც: 05/06/2008 N 03-05-05-02/31 წერილში აღნიშნულია, რომ საბინაო მშენებლობით შეძენილ (გაცემულ) მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, გადაცემის მიუხედავად. გასაქირავებელ მიწის ნაკვეთზე გამოყენებული უნდა იყოს მიწის გადასახადის განაკვეთი, რომელიც არ აღემატება საკადასტრო ღირებულების 0,3%-ს.

და ერთი ბოლო...

რაზეც მინდა თქვენი ყურადღება გავამახვილო არის ხელოვნების მე-5 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 391, სადაც ნათქვამია, რომ საგადასახადო ბაზა მცირდება 10,000 რუბლის ოდენობით. თითო გადასახადის გადამხდელზე ერთი მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე (მოსკოვისა და სანქტ-პეტერბურგის ფედერალური ქალაქები) მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში, მუდმივ (უვადო) გამოყენებასთან ან უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში.

No54 დადგენილება განმარტავს, რომ შეღავათით შეუძლიათ ისარგებლონ გადასახადის გადამხდელებმა - ფიზიკურმა პირებმა, რომლებიც მიწის ნაკვეთს იყენებენ სამეწარმეო საქმიანობა(ეს შესაძლებლობა არ არის აკრძალული რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 391-ე მუხლით). კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომლის ყურადღების გამახვილებაც ღირს: თუ სარგებლის უფლების მქონე გადასახადის გადამხდელს ეკუთვნის ერთი მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე მდებარე რამდენიმე მიწის ნაკვეთი, მაშინ საგადასახადო ბაზა მცირდება დაუბეგრავი ოდენობით მხოლოდ ერთ ნაკვეთთან მიმართებაში. ამ შემთხვევაში გადასახადის გადამხდელი დამოუკიდებლად ადგენს რომელი მათგანი და შემდეგ აცნობებს ამის შესახებ საგადასახადო ოფისიმიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირების უფლების დამადასტურებელი განცხადების და დოკუმენტაციის წარდგენით. თუ გადასახადის გადამხდელს აქვს მიწის ნაკვეთები რამდენიმე მუნიციპალიტეტში, საგადასახადო ბაზა მცირდება თითოეულ ნაკვეთზე.

2017 წლის ბოლოს მიწის ნაკვეთების მფლობელებმა და მფლობელებმა ბიუჯეტში მიწის გადასახადი უნდა გადაიხადონ. ვინ უნდა გადაიხადოს და ვინ თავისუფლდება მიწის გადასახადისგან?

ზოგადი დებულებები მიწის გადასახადის შესახებ

მიწის გადასახადი ეხება ადგილობრივ გადასახადებს. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი ადგენს ზოგადი დებულებებიმიწის გადასახადის გადახდა. მუნიციპალიტეტის ხელისუფლებამ შეიძლება შეავსოს რამდენიმე პუნქტი.

ამგვარად, ადგილობრივ დონეზე ადგენენ ტერიტორიაზე მოქმედ ტარიფებს ამ რეგიონის. ამასთან, დადგენილი განაკვეთების ზომა არ შეიძლება აღემატებოდეს ხელოვნებაში მითითებულ განაკვეთებს. 394 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

ასევე ადგილობრივ დონეზე დგინდება საგადასახადო შეღავათების ჩამონათვალი და რეგიონში მათი გამოყენების წესი.

ვინ იხდის მიწის გადასახადს

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან პირები, რომლებიც ფლობენ ხელოვნების მიერ აღიარებულ მიწის ნაკვეთებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 289 არის დაბეგვრის ობიექტი. კერძოდ:

1. ფიზიკური პირები
2. იურიდიული პირები
3. ურთიერთდახმარების ფონდების მართვის კომპანიები.

გადამხდელებს უნდა ჰქონდეთ მიწის ნაკვეთების საკუთრების, სარგებლობის ან უვადო მფლობელობის უფლება .

საკუთრებასაშუალებას გაძლევთ ისარგებლოთ მიწის ნაკვეთით თქვენი შეხედულებისამებრ: გაყიდოთ, გაჩუქოთ, იპოთეკით, იჯარით, ააშენოთ შენობები (შესაბამის სახელმწიფო უწყებებთან შეთანხმებით) და ა.შ. მთავარია კანონი არ დაარღვიოს. თუ საიტს ენიჭება კონკრეტული დანიშნულება, მაშინ მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ ამ მიზნის ფარგლებში. საიტის მფლობელს სხვა შეზღუდვები არ აქვს. მაგრამ არსებობს მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება.

მიწის საკუთრება გამოყენების უფლებაარ აძლევს მესაკუთრეს, რომელიც არ არის ამ მიწის ნაკვეთის მფლობელი, განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგრამ ის ავალდებულებს ასეთ მფლობელს გადაიხადოს მიწის გადასახადი ამ ნაკვეთზე.

მიწაზე უვადოდ მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლებაშეძენილი ნაკვეთებისთვის, რომლებიც სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაშია. ეს უფლება გულისხმობს, რომ მფლობელს შეუძლია არა მხოლოდ ისარგებლოს მიწის ნაკვეთით, არამედ გადასცეს იგი მემკვიდრეობით. მფლობელი არ არის მესაკუთრე შიგნით ამ შემთხვევაში, მაგრამ ვალდებულია ამ ნაკვეთზე გადაიხადოს მიწის გადასახადი.

გააზიარეთ საინვესტიციო ფონდი (PIF) არ არის იურიდიული პირი. ეს არის ცალკეული ქონებრივი კომპლექსი, რომელიც შედგება ურთიერთდახმარების ფონდში გადაცემული ქონების რამდენიმე პირის-მფლობელის ქონებრივი შენატანებისგან. მესაკუთრეები, ქონების ურთიერთდახმარების ფონდში გადაცემით, ასევე გადარიცხავენ გადახდის ვალდებულებას ქონების გადასახადი. ეს ვალდებულება გადადის მმართველ ორგანიზაციაზე.

ურთიერთდახმარების ფონდების შემთხვევაში არსებობს შეზღუდვა: მიწის ნაკვეთი, როგორც ქონებრივი შენატანი, შეიძლება გადავიდეს მხოლოდ დახურულ ერთობლივ ფონდში ან საბირჟო ვაჭრობის ფონდში. ასეთ ნაკვეთზე მიწის გადასახადს გადაიხდის ამ ურთიერთდახმარების ფონდის მმართველი კომპანია.

ვინც არ იხდის მიწის გადასახადს

პირები, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთს შემდეგი უფლებებით, არ იხდიან მიწის გადასახადს:

1. უფასო გამოყენება(მათ შორის გადაუდებელი უფასო გამოყენება);
2. იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული.

თავისუფლად სარგებლობის უფლება მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მიანიჭოს როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს. თუმცა, მიწის ნაკვეთის ქირავნობით გადაცემისგან განსხვავებით, უსასყიდლო სარგებლობა (გადაუდებელი გამოყენების ჩათვლით) გულისხმობს ნაკვეთის გამოყენებას მხოლოდ იმ პირის მიერ, ვინც მიიღო ასეთი უფლება, საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე ან დანიშნულებისამებრ. მიწის ნაკვეთი.

მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულებით გადაცემა არ კრძალავს მის სარგებლობაში გადაცემას (ისევ იჯარის ხელშეკრულებით) სხვა პირებზე.

ნებისმიერ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთის უფასო სარგებლობის უფლებით ან იჯარის ხელშეკრულებით სარგებლობისას ფიზიკური და იურიდიული პირები არ იხდიან მიწის გადასახადს.

მიწის გადასახადისგან გათავისუფლება

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი ათავისუფლებს მიწის გადასახადის გადახდისგან (გათვალისწინებულია სარგებელი მიწის გამოთვლილი გადასახადის 100%-ის ოდენობით) მფლობელ პირებს. შემდეგი ტიპებიმიწის ნაკვეთები:

• ამოღებული მიმოქცევიდან;
• შეზღუდული მიმოქცევაში (ისტორიული და კულტურული ნაკრძალები, მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლები და ა.შ.);
• ტყის ფონდის ობიექტები;
• წყლის ფონდის ობიექტები;
• ობიექტები საერთო საკუთრებასაცხოვრებელი კორპუსი;
• დაკავებულია სახელმწიფო საზოგადოებრივი გზებით;
• სადაც განთავსებულია რელიგიური და საქველმოქმედო ობიექტები;
• რუსული ინვალიდთა საზოგადოებრივი ორგანიზაციების მიერ გამოყენებული ობიექტები (ინვალიდთა საშუალო რაოდენობა არის მინიმუმ 50%, ინვალიდთა წილი სახელფასო ფონდში მინიმუმ 25%) ნორმატიული საქმიანობისთვის;
• ხალხური ხელოვნებისა და ხელნაკეთობების წარმოებისა და რეალიზაციისათვის გამოყენებული საგნები;
• გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის ჩრდილოეთის, ციმბირის და შორეული აღმოსავლეთის მკვიდრი ხალხების მიერ;
• დაკავშირებულია სპეციალური ეკონომიკური ზონის ტერიტორიასთან 5 წლის განმავლობაში იმ თვიდან, როდესაც წარმოიშვა საკუთრების უფლება ამ მიწის ნაკვეთებზე;
• სკოლკოვოს საინოვაციო ცენტრის ტერიტორიები;
• ნაკვეთები სპეციალური ეკონომიკური ზონის ტერიტორიაზე, რომელიც დაკავებულია გემების მშენებლობის ობიექტებით, ასეთი ნაკვეთების საკუთრების გაჩენის თვიდან 10 წლის განმავლობაში;
• ნაკვეთები, თავისუფალი ეკონომიკური ზონა, ნაკვეთების საკუთრების წარმოშობის თვიდან 3 წლის განმავლობაში;
• რუსეთის ფედერაციის სასჯელაღსრულების სისტემის მიერ დაკავებული ტერიტორიები.

შედეგი:მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან ფიზიკური და იურიდიული პირები, აგრეთვე ურთიერთდახმარების ფონდების მმართველი ორგანიზაციები, სადაც მიწის ნაკვეთები გამოიყენება ქონებრივი შენატანად. მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება მიწის ნაკვეთზე საკუთრების, სარგებლობის ან უვადო მემკვიდრეობის უფლების შეძენის დროს. მიწის გადასახადის გადახდისგან თავისუფლდებიან პირები, რომლებიც ფლობენ გარკვეული კატეგორიის მიწის ნაკვეთებს (მაგალითად, ნაკვეთები, რომლებზეც განლაგებულია რელიგიური და საქველმოქმედო ობიექტები).

მიწის გადასახადი: ფედერალური, ადგილობრივი თუ რეგიონალური?

იმისათვის, რომ გაიგოთ განსხვავება ადგილობრივ, რეგიონულ და ფედერალურ გადასახადებს შორის და ასევე იმისთვის, რომ უპასუხოთ კითხვას, არის თუ არა მიწის გადასახადი ადგილობრივი, რეგიონალური ან ფედერალური, თქვენ უნდა განიხილოთ თითოეული კატეგორია ცალკე.

მოკლედ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო სისტემის შესახებ

რუსეთის ფედერაციაში დადგენილი ყველა გადასახადი შეიძლება დაიყოს ადგილობრივ, რეგიონულ და ფედერალურ.

ფედერალური გადასახადებიდაურეკა გადასახადების გადახდა, რომლებიც დამონტაჟებულია Საგადასახადო კოდექსი. ისინი უნდა გადაიხადონ მთელ რუსეთში.

რეგიონალური გადასახადებიდამონტაჟებულია მთავარი საგადასახადო დოკუმენტიდა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონები. ეს გადახდები უნდა განხორციელდეს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ტერიტორიაზე, რომელმაც დააწესა გადასახადი.

ასეთი გადასახადების დადგენისას საკანონმდებლო ორგანოებიუნდა განისაზღვროს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოები (თუ ეს არ არის დადგენილი საგადასახადო კოდექსში):

• გადასახადის გადახდის პროცედურა;
• შეთავაზება;
• გადახდის პირობები.

მიერ რეგიონალური გადასახადებიყველა სხვა ელემენტი, მათ შორის გადასახადის გადამხდელთა დიაპაზონი, განისაზღვრება საგადასახადო კოდექსით.

რუსეთის ფედერაციის თითოეული სუბიექტის წარმომადგენლობითი ორგანოები უფლებამოსილია დაადგინონ განმარტების სპეციფიკა:

• საგადასახადო შეღავათები;
• შეღავათების გამოყენების წესი და საფუძველი;
• საგადასახადო ბაზა.

ადგილობრივი გადასახადებიეწოდება გადასახადებს, რომლებიც დადგენილია საგადასახადო კოდექსით და მუნიციპალიტეტებით (მათი წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები). ასეთი გადასახადები ამ მუნიციპალიტეტების ტერიტორიაზე უნდა იყოს გადახდილი.

მუნიციპალიტეტები უფლებამოსილია განსაზღვრონ (თუ ეს ელემენტები საგადასახადო კოდექსით არ არის დადგენილი) გადასახადის განაკვეთი, ვადები და მისი გადახდის წესი. ადგილობრივი გადასახადებისა და სხვა ელემენტების გადამხდელები დადგენილია საგადასახადო კოდექსით.

მუნიციპალიტეტებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად დაადგინონ საგადასახადო შეღავათები, მათი განაცხადის მიზეზების ჩამონათვალი და მათი მიღების წესი, აგრეთვე საგადასახადო ბაზის განსაზღვრის სპეციალური პროცედურა.

მიწის გადასახადი - რა სახის გადასახადი არის ეს?

ხელოვნებაში. საგადასახადო კოდექსის 387-ე მუხლის მიხედვით, აღნიშნული გადასახადი დგინდება საგადასახადო კოდექსით და მუნიციპალიტეტების (მისი წარმომადგენლობითი ორგანოების) მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით. იგივე დოკუმენტები ახორციელებს ამ გადახდას და არეგულირებს მისი შეწყვეტის წესს. გადასახადი უნდა გადაიხადოს ამ მუნიციპალიტეტების ტერიტორიებზე.

კითხვაზე პასუხის გასაცემად მიწის გადასახადი არის ფედერალური გადასახადიან რეგიონალური, შეგვიძლია ცალსახად ვუპასუხოთ: არც ერთი და არც მეორე. ზემოთ მოცემული განმარტებიდან გამომდინარე და საგადასახადო კოდექსის მე-15 მუხლის შესაბამისად მიწის გადასახადი არის ადგილობრივი გადასახადი.

ეს გადახდა დგინდება უშუალოდ გადასახადის გადამხდელის ქონებასთან მიმართებაში, რომელიც ემსახურება დაბეგვრის საფუძველს. ეს ნიშნავს, რომ მიწის გადასახადი მიეკუთვნება გადასახადების იმ კატეგორიას, რომელსაც ჩვეულებრივ პირდაპირ უწოდებენ.

2003 წლის 6 ოქტომბრის ფედერალური კანონი N 131-FZ (შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისს) ქ. მუნიციპალიტეტებიმიეკუთვნება:

• საქალაქო უბანი;
• ქალაქური ან სოფლის დასახლება;
• საქალაქო უბანი შიდა განყოფილებით;
• მუნიციპალური რაიონი;
• ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქის შიდა საქალაქო ტერიტორია;
• ქალაქის შიდა ტერიტორია.

რომელ ბიუჯეტში ირიცხება მიწის გადასახადი?

რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო კოდექსმა დაადგინა, რომ მიწის გადასახადი ირიცხება ბიუჯეტში 100 პროცენტით:

• ურბანული უბნები;
• მუნიციპალური რაიონები;
• ქალაქური დასახლებები;
• საქალაქო უბნები შიდა დაყოფით;
• შიდა უბნები;
• სოფლის დასახლებები.

მიწის გადასახადის ეკონომიკური არსი

ეკონომიკური არსიმიწის გადასახადი შედგება მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი იძულებითი გადასახადისგან. გადასახადი ყოველწლიურად იხდის და თანხა დამოკიდებულია ერთეულის ფართობზე და ზომაზე მიწის გადასახადი. ეს ნიშნავს, რომ გადახდა არ არის დამოკიდებული მფლობელის შემოსავალზე და საიტის მომგებიანობაზე.

---