იპოთეკაზე განაცხადის დროს ყველა მსესხებელს აწყდება დაზღვევის აღების აუცილებლობა. უმრავლესობისთვის ბანკის ეს პოზიცია დიდ ენთუზიაზმს არ იწვევს: რეგისტრაციისთვის დამატებითი ხარჯები სადაზღვევო პოლისიშეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ფინანსური ტვირთი ოჯახის ბიუჯეტი. ამ შემთხვევაში ყოველწლიურად მოგიწევთ გადახდა, სესხის საბოლოო დაფარვამდე. გასაკვირი არ არის, რომ ბევრი მსესხებელი ცდილობს დაზოგოს ფული ამაზე. მაშასადამე, მათ აინტერესებთ რა უნდა იყოს დაზღვეული სბერბანკში იპოთეკით უშეცდომოდ და რაზე შეიძლება უარი თქვას? იმისათვის, რომ უზრუნველყონ ნასესხები სახსრებიბანკები ხშირად აწესებენ დიდი რაოდენობით სადაზღვევო პროდუქტებს. კლიენტებს კი ეშინიათ, რომ მათი უარით ზიანს მიაყენებენ, როცა გამსესხებელი მიიღებს გადაწყვეტილებას სესხის გაცემის შესახებ.

მახასიათებლები და დაზღვევის საჭიროება საბინაო სესხის აღებისას

დაზღვევის საკითხი საცხოვრებლის შესაძენად სესხის გაცემისას რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონით "იპოთეკის შესახებ". მისი დებულებების მიხედვით, გათვალისწინებულია საკრედიტო დაწესებულებასა და მსესხებელს შორის ურთიერთობის ყველა ასპექტი. ეს ასევე ეხება სადაზღვევო პოლისების შეძენას. 31-ე პუნქტი ავალდებულებს სახლის მყიდველს დააზღვიოს ის ბანკის სასარგებლოდ, რომელმაც გასცა იპოთეკა უშეცდომოდ. ეს ითვალისწინებს მინიმალურ რისკებს - დაზიანებას ან ზარალს უძრავი ქონება. საკანონმდებლო უფლების გამოყენებით, ყველა საბანკო დაწესებულება, მათ შორის სბერბანკი, მოითხოვს მსესხებლებს შეძენილი ბინის ან სახლის სავალდებულო დაზღვევა, რომელიც მოქმედებს როგორც სესხის უზრუნველყოფა. დაზღვევის ოდენობა უნდა შეესაბამებოდეს სესხის ოდენობას.

ამავე კანონის მიხედვით, ყველა სხვა სახის სადაზღვევო პოლისი რეგისტრაციისას იპოთეკის ხელშეკრულება, იძენენ მხოლოდ ნებაყოფლობით და კლიენტის პირადი ინიციატივით.

იპოთეკის დაზღვევის სახეები

როდესაც პოტენციური მსესხებელი უარს ამბობს სბერბანკში იპოთეკით დატვირთული ბინის დაზღვევაზე, ბანკმა შეიძლება არ სამართლებრივი საფუძველიუარი თქვას იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმებაზე. ამავე დროს, გამსესხებელი მისდევს საკუთარს კომერციული დანიშნულებადა ცდილობს მაქსიმალურად შეამციროს საკუთარი რისკები: საბინაო სესხები არის საკრედიტო პროგრამებიყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით და გაფორმებულია ხანგრძლივი ვადით. ამიტომ, საბანკო სპეციალისტები დაჟინებით ითხოვენ დამატებით დაზღვევას. არსებობს 3 ძირითადი ტიპი იპოთეკის დაზღვევა:

• გირაო უძრავი ქონება,
• საკუთრებაში არსებული მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა,
• სათაური (საცხოვრებლის საკუთრების დაკარგვის რისკი).

ყველაზე ხშირად, ბანკები სთავაზობენ ყოვლისმომცველ დაზღვევას ერთდროულად სამ პუნქტზე. Sberbank-ის გამორჩეული უპირატესობა ის არის, რომ ის ერთადერთი ბანკია, სადაც საკუთრების დაზღვევა სავალდებულო პირობა არ არის.

მაგრამ ამავდროულად, ბევრმა კლიენტმა იცის, რომ დღევანდელ უძრავი ქონების ბაზარზე ორმაგი გარიგებები ძალიან ხშირია. განსაკუთრებით ეხება მეორადი ბაზარი. საკუთრების დაზღვევა, რომელიც მხოლოდ 3 წლისაა, შეუძლია დაიცვას თაღლითობისგან და შემთხვევითი შეცდომებისგან ბინის დოკუმენტების შედგენისას. 3 წელი არის ხანდაზმულობის ვადა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ იურიდიულად გაასაჩივროთ გარიგება.

მსესხებლები უფრო მზად არიან შეიძინონ პირადი დაზღვევა. და ეს გამოწვეულია არა მხოლოდ იმით, რომ ბანკი ამცირებს საპროცენტო განაკვეთს ამ ვარიანტისთვის. თუ იპოთეკური სესხი აღებულია 30 წლით, მაშინ არც ერთი საღად მოაზროვნე ადამიანი არ იძლევა გარანტიას, რომ ამ ხნის განმავლობაში მას ჯანმრთელობის პრობლემები არ ექნება.

აქედან გამომდინარეობს, რომ დაზღვევას აქვს ორმხრივი სარგებელი, ორივესთვის საბანკო დაწესებულებადა მისი კლიენტისთვის.

ცხოვრება

Კანონში პირადი დაზღვევაარ არის სავალდებულო საკუთრების მსესხებლისთვის. მაგრამ კლიენტებს ყველაზე მეტად ის აინტერესებთ, რომ ასეთი დაზღვევის არარსებობის გამო ბანკი საპროცენტო განაკვეთს 1%-ით ზრდის. ეს უმნიშვნელო შემცირება დაზოგავს მნიშვნელოვან ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

საკუთრების უფლების მქონე მსესხებლის დაზღვევა მოიცავს სადაზღვევო რისკების გარკვეულ ჩამონათვალს: სიკვდილი, ინვალიდობა, დაზიანებები და მძიმე დაავადებები, რომლებიც იწვევს ხანგრძლივ ინვალიდობას. თუ ჩამოთვლილი რისკების დადგომისას მსესხებელს შეექმნება სესხის დაფარვის პრობლემა, სადაზღვევო კომპანია გადაუხდის კრედიტორს წარმოშობილ დავალიანებას.

პირადი დაზღვევის შეძენით კლიენტი თავად ადგენს დაზღვეული თანხა. მისი ზომა პირდაპირ დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე: სქესი, ასაკი, სამუშაო ადგილი, ჯანმრთელობის მდგომარეობა და მრავალი სხვა. იპოთეკის ზომა ასევე გავლენას ახდენს შენატანების ოდენობაზე.

ვინაიდან სბერბანკი ითვალისწინებს პირად დაზღვევას დაქვემდებარებული ტარიფის შემცირებას, მისი გადახედვა შესაძლებელია, თუ დაზღვევის გადახდა დაგვიანებულია. თუ კლიენტი არ განაახლებს წლიურ დაზღვევას, ბანკი ავალდებულებს მას ვადაზე ადრე დაფაროს აღებული სესხი. ვალის გადაუხდელობის შემთხვევაში კრედიტორს უფლება აქვს დააწესოს სანქციები იპოთეკით დატვირთულ ბინაზე.

ბინები

შეძენილი ქონების დაზღვევის თავიდან აცილება შეუძლებელია, რადგან ეს ბანკის კანონიერი მოთხოვნაა დადასტურებული რუსეთის კანონმდებლობა. კლიენტს მოუწევს ბინის დაზღვევა სბერბანკში იპოთეკური სესხით ერთდროულად ორი რისკისთვის - ქონების დაზიანებისა და მისი დაკარგვისგან. მაქსიმალური გადახდებიდაზღვევა დაწყების შემდეგ დაზღვეული მოვლენასესხის ოდენობის ტოლი. ეს ნიშნავს, რომ ასეთ ვითარებაში IC უხდის ბანკს სესხის დასაფარად საჭირო მთელ თანხას.

ბანკის მენეჯერები ხელმოწერისას სესხის ხელშეკრულებაისინი აქტიურად ახორციელებენ კამპანიას საკუთარი სადაზღვევო კომპანიის Sberbank-Insurance-ის მომსახურებით სარგებლობისთვის, მაგრამ თავად კლიენტს აქვს უფლება აირჩიოს სადაზღვევო კომპანია. ბანკი თანამშრომლობს უამრავ სადაზღვევო კომპანიასთან, მათ შორის ბევრი ლიდერია ამ სფეროში. აკრედიტებული კომპანიების სია შეგიძლიათ იხილოთ ფინანსური ინსტიტუტის ვებგვერდზე.

რა არის უფრო მომგებიანი სბერბანკში იპოთეკით დაზღვევა

კლიენტებს ყველაზე მეტად აინტერესებთ როგორ დაზოგონ ფული დაზღვევაზე განაცხადის დროს. იპოთეკის ხელშეკრულებაში ცალკე პუნქტში ნათქვამია, რომ მსესხებელს უფლება აქვს დააზღვიოს სბერბანკის მიერ აკრედიტებულ ნებისმიერ კომპანიაში. ეს უფლება უნდა იქნას გამოყენებული და ყველა მზღვეველს შორის აირჩიე ის, სადაც ტარიფები ყველაზე ნაკლებია. ზოგიერთი SC გთავაზობთ პაკეტებს სხვადასხვა სერვისებით.

ყოვლისმომცველი დაზღვევით, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება დიდი რაოდენობითრისკები და ინდივიდუალურად გაცილებით მეტი დაჯდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ დაზღვევას 1% -ზე ქვემოთ და მაშინ შემცირებული განაკვეთის სარგებელი აშკარა იქნება. ამ შემთხვევაში კლიენტი იღებს დამატებითი ბონუსი — სადაზღვევო დაფარვამრავალი რისკისგან დიდი ხნის განმავლობაში.

როგორ გავაფორმოთ იპოთეკური დაზღვევის ხელშეკრულება Sberbank Online-ის საშუალებით

იპოთეკის სადაზღვევო პოლისის რეგისტრაცია და განახლება ხდება 2 ვარიანტით: სადაზღვევო კომპანიის ოფისში ან ონლაინ. ნებადართულია ხელშეკრულების გაფორმება დისტანციურად გაერთიანებული სამეფოს ვებსაიტზე ან ინტერნეტ ბანკის მეშვეობით.

Ზე ამ მომენტში Sberbank Online-ში იპოთეკის დაზღვევის ხელშეკრულების გაცემა შესაძლებელი გახდა არა მხოლოდ სისტემის ვებ ვერსიაში, არამედ მობილური აპლიკაციაშიც. ეს უკანასკნელი ვარიანტი ყველაზე პერსპექტიულია: გამოყენების სიმარტივის გამო, უფრო და უფრო მეტი Sberbank მომხმარებელი იყენებს მობილური აპლიკაციასხვადასხვა ოპერაციებისთვის. ამ ვარიანტს აქვს 2 დადებითი წერტილი:

1. მნიშვნელოვანი დროის დაზოგვა და მარტივი პროცედურა (პოლისის შესავსებად, არ არის საჭირო პერსონალური მონაცემების შეყვანა, რადგან ისინი უკვე არიან მომხმარებლის ანგარიშზე);
2. იპოთეკური სადაზღვევო პროდუქტების შეძენის დაბალი ტარიფები ოფისში ანალოგიურ პროცედურასთან შედარებით.

ვარიანტი ხელმისაწვდომია მობილური მოწყობილობების მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ Android და iOS. მობილური აპლიკაციის საშუალებით პირადი დაზღვევის ან ნასესხები ქონების შეძენა ხდება შემდეგნაირად:

1. მომხმარებელი უფლებამოსილია შევიდეს Sberbank Online;
2. თქვენ უნდა გახსნათ "კატალოგი" და მასში - განყოფილება "დაზღვევა";
3. მაშინ უნდა აირჩიოთ სასურველი სადაზღვევო პოლისი - უძრავი ქონების ან სიცოცხლის დაზღვევაზე (ან ორივე ერთდროულად);
4. მაშინ თქვენ უნდა გაეცნოთ დაზღვევის პირობებს და გათვლებს;
5. შემდეგ დააჭირეთ "ყიდვას" და აირჩიეთ გადახდის მეთოდი;
6. თანხა ჩაირიცხება ანგარიშიდან;
7. პოლისის ელექტრონული ვერსია მომხმარებელს ეგზავნება ელექტრონული ფოსტით.

დასკვნა

იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას დაზღვევის თავიდან აცილება შეუძლებელია. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სავალდებულოა იპოთეკური საცხოვრებლის სადაზღვევო პოლისის გაცემა, სხვა სახის დაზღვევა - მსესხებლის მოთხოვნით. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ იპოთეკური დაზღვევა თვალსაჩინო ზრდით ყოველთვიური გადასახადებიშესაძლებელს გახდის ყველა შესაძლო უსიამოვნო სიტუაციის უზრუნველყოფას, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ხანგრძლივი დროის განმავლობაში. დაზღვევა საშუალებას აძლევს კლიენტს უფრო თავდაჯერებულად დაგეგმოს საკუთარი მომავალი.

იპოთეკური სესხის გამოყენების გადაწყვეტის შემდეგ, თქვენ უნდა გაეცნოთ დაზღვევის საკითხს და გაარკვიოთ, რა ეღირება იპოთეკური დაზღვევა სბერბანკში, არის თუ არა ის სავალდებულო და რა პირობებში გაიცემა.

სადაზღვევო პუნქტი ჩაწერილია სესხის ხელშეკრულებაში. მათ შორის ნათქვამია, რომ პირადი დაზღვევის ხელშეკრულების შეწყვეტის ან არ განახლების შემთხვევაში (ასეთი ხელშეკრულების ჩვეული ვადა 1 წელია) ბანკს უფლება აქვს გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთი. სბერბანკის სესხის ხელშეკრულებაში სადაზღვევო პუნქტი ასე გამოიყურება:

დაზღვევა არის წინაპირობა სუბსიდირებული იპოთეკის მისაღებად მიმზიდველი განაკვეთით 11,4%.

თუ იპოთეკას იღებთ სბერბანკიდან, საბინაო დაფინანსება, რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, ექვემდებარება სავალდებულო დაზღვევას, რაც ამცირებს ყველა რისკს. ქონების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში მსესხებელი მიიღებს ხელშეკრულებაში მითითებულ თანხას, რომელიც გადამისამართებულია სბერბანკში სესხის თანხების დასაფარად.

როგორ ავირჩიოთ სადაზღვევო კომპანია სბერბანკში იპოთეკის ასაღებად

მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი სადაზღვევო კომპანიაა, Sberbank-ის შვილობილი კომპანიაა Sberbank Insurance, აქ შეგიძლიათ დააზღვიოთ ბინა და მიიღოთ პოლისი.

Sberbank-ის თითქმის ყველა ფილიალში მსესხებლები ყველაზე ხშირად ისმენენ იპოთეკის მენეჯერებისგან, რომ მათ შეუძლიათ დააზღვიონ სიცოცხლე და ჯანმრთელობა იპოთეკური ხელშეკრულებით მხოლოდ Sberbank Insurance-ში. მაგრამ ეს ასე არ არის: სინამდვილეში, თქვენ შეგიძლიათ დააზღვიოთ თქვენი სიცოცხლე და ჯანმრთელობა სბერბანკში ამ ტიპის დაზღვევისთვის აკრედიტებულ ნებისმიერ სადაზღვევო კომპანიაში. პუნქტი დაზღვევის შესახებ აკრედიტებულ კომპანიებში ასე ჩამოყალიბებულია:

მსესხებელს უფლება აქვს დააზღვიოს სიცოცხლე და ჯანმრთელობა ნებისმიერ სადაზღვევო კომპანიაში, რომელიც აკმაყოფილებს ბანკის სავალდებულო მოთხოვნებს სადაზღვევო კომპანიებისთვის და სადაზღვევო მომსახურების გაწევის პირობებს.

2017 წლის მაისის მდგომარეობით, სბერბანკთან პირადი დაზღვევისთვის აკრედიტებულია 21 კომპანია:

• "VSK"
• ალფა სტრახოვანიე
• "აბსოლუტური დაზღვევა"
• "სბერბანკის სიცოცხლის დაზღვევა"
• SOGAZ
• "ზეტა დაზღვევა"
• "ინგოსტრახი"
• "რესო-გარანტია"
• ეროვნული სადაზღვევო კომპანია TATARSTAN (სს NASKO)
• "როსგოსტრახი"
• "SC "PARI"
• რენესანსის სადაზღვევო ჯგუფი
• "RSK Sterkh"
• "სფ "ადონისი"
• IC "RegionGarant"
• "SG "Spassky Gate"
• სადაზღვევო კომპანია სურგუტნეფტეგაზი
• "თავისუფლების დაზღვევა"
• "ჰელიოსი"
• "სადაზღვევო კომპანია" SDS"
• "ჩულპანი"

2016 წლის 1 ივნისიდან შეგიძლიათ დაწესებული დაზღვევის თანხის დაბრუნება. ეს ასევე ეხება პირადი იპოთეკის დაზღვევას. თუმცა, გახსოვდეთ, რომ საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა არავის გაუუქმებია, თუ ხელშეკრულებაში წერია – გაიზრდება თუ დაზღვევა არ იქნება.

ბინის დაზღვევა

ბინის დაზღვევა მოიცავს შემდეგ რისკებს:

• ხანძარი, აფეთქება, წყალდიდობა.
• ძარცვა.
• სტიქიური უბედურებები.
• მესამე პირების მიერ ქონების დაზიანება ან განადგურება.

დაზღვევის ღირებულებას განსაზღვრავს მსესხებელი. ის შეიძლება უდრიდეს ბინის ფასს ან დავალიანების ნაშთს. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ვალის კლებასთან ერთად მცირდება პოლისის ღირებულება.

სადაზღვევო პოლისი გაიცემა 1 წლით, ამიტომ ყოველწლიურად საჭიროებს განახლებას.

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა

თუ ბინის დაზღვევა სავალდებულოა, მაშინ სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა იპოთეკით ნებაყოფლობითია. სიცოცხლის დაზღვევის შემდეგ, მსესხებელი დაიცავს ნათესავებს ვალდებულებისაგან, თუ ფორსმაჟორული გარემოების შემთხვევაში დაკარგავს თავის ყოფილს. ფინანსური მდგომარეობა. სიცოცხლის დაზღვევის პოლისი მოიცავს შემდეგ რისკებს:

1. ინვალიდობა ან სერიოზული დაავადება.
2. სიკვდილი.
3. შესრულების ხანმოკლე დაკარგვა.

არჩეული რისკიდან გამომდინარე, Sberbank გთავაზობთ კომპენსაციის საკუთარ პირობებს. თუ გარდაცვალების ან მუდმივი ინვალიდობის შემთხვევაში სადაზღვევო კომპანია სრულად ფარავს ყველა დავალიანებას, მაშინ დროებითი ინვალიდობის შემთხვევაში სახსრები იფარება იმ პერიოდისთვის, როდესაც მსესხებელი ვერ მუშაობდა (დადასტურებული ავადმყოფობის შვებულებით).

სბერბანკში იპოთეკაზე განაცხადისას, მხოლოდ გირაოს საგანი შედის სავალდებულო დაზღვევაში. გარდა ამისა, მსესხებელს შეუძლია განახორციელოს პირადი დაზღვევა. ეს შეამცირებს სესხის საპროცენტო განაკვეთს 1 გვ.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

ბანკის არჩევა იპოთეკური სესხიყველა მომავალი მსესხებელი არ ფიქრობს დაზღვევის საჭიროებაზე.

მათ აინტერესებთ ისეთი რამ, როგორიცაა იმიჯი საბანკო ორგანიზაცია, მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ, განაცხადის წესი და საპროცენტო განაკვეთებიᲓა ასე შემდეგ.

და, მიუხედავად ამისა, დაზღვევასთან დაკავშირებული პირობების შესრულება დიდად მოქმედებს დამტკიცების ალბათობაზე და თავად დაზღვევის ღირებულებაზე. სესხის პროდუქტი. ასე რომ, ასეთი მნიშვნელოვანი პუნქტის მხედველობიდან დაკარგვა შეცდომა იქნებოდა.

ამიტომ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იპოთეკას სბერბანკში. აქ, ქვეყნის ერთ-ერთ უმსხვილეს ბანკში მოახერხეს გაერთიანება მომგებიანი პირობებიიპოთეკური სესხი და ძალიან ლოიალური მოთხოვნები დაზღვევის მიმართ.

რა არის და რატომ არის საჭირო?

დაზღვევის პირობების მიხედვით, ბევრი იპოთეკური კრედიტორი მუდმივად სთხოვს მსესხებლებს, დააზღვიონ სხვადასხვა რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების კრედიტით შეძენასთან.

სწორედ ამიტომ, როდესაც გადაწყვეტთ უძრავი ქონების კრედიტით ყიდვას, ნათლად უნდა გვესმოდეს, რომ სბერბანკში იპოთეკური დაზღვევა სავალდებულოა თუ არა.

და ჩვენ ვსაუბრობთარა მხოლოდ უზრუნველყოფის ობიექტის დაზღვევაზე, არამედ სხვა სახის დაზღვევაზე: მსესხებლის სიცოცხლე და ინვალიდობა (ჯანმრთელობა), საკუთრება.

დაგირავებული ქონების სავალდებულო დაზღვევა

გამონაკლისი არ კეთდება იპოთეკური სესხის ობიექტის დაზღვევაზე. ეს არ არის სბერბანკის იოლი მოთხოვნა, რომელიც გასცემს სესხს, ეს არის რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნა.

კლიენტს მოეთხოვება შეადგინოს პოლიტიკა, რომელიც შეიცავს კომბინირებული დაზღვევაიპოთეკა.

დოკუმენტი შეიცავს დაზღვეული მოვლენების ერთ პაკეტს, რომელიც მოიცავს რამდენიმე საბანკო რისკს. ბანკის ასეთი მოთხოვნის მიზეზი არის ის, რომ გირავნობის ობიექტი დაზღვეულია სიკვდილისგან, ზიანისგან, ზარალისგან სბერბანკის სასარგებლოდ.

დაზღვევის ხელშეკრულების ვადა უნდა მოიცავდეს მოქმედების მთელ პერიოდს სესხის ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში მსესხებელმა უნდა გადაიხადოს სადაზღვევო გადასახადები.

აღნიშნული ქონების დაზღვევის მოთხოვნა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობაში იპოთეკის უზრუნველყოფის შესახებ.

ამიტომ შეუძლებელია არ შეესაბამებოდეს მას. მუხლი 31 ფედერალური კანონი„იპოთეკის (საცხოვრებლის გირავნობის) შესახებ“ დამგირავებელი (მსესხებელი) ვალდებულია დააზღვიოს იპოთეკარის (ბანკის) სასარგებლოდ უზრუნველყოფილი ქონება დანაკარგისა და დაზიანების რისკებისგან.

ამ შემთხვევაში დაზღვევამ სრულად უნდა დაფაროს უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სადაზღვევო შემთხვევის შემთხვევაში, გამსესხებელმა სრულად უნდა აანაზღაუროს ზარალი მსესხებლის მიერ გაცემული დაზღვევით.

ეს საშუალებას აძლევს ბანკს არ შეეშინდეს უძრავი ქონების ლიკვიდურობის დაკარგვის, რაც ნიშნავს ზარალის რისკის მინიმუმამდე შემცირებას.

ამრიგად, გირაოს სავალდებულო დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში, სბერბანკი არ დაამტკიცებს განაცხადს იპოთეკური სესხის შესახებ.

სბერბანკის მოთხოვნები მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის შესახებ

ფედერალური იპოთეკური კანონები არ ითვალისწინებს რაიმე სავალდებულო დაზღვევას გირაოს დაზღვევის გარდა. მიუხედავად ამისა, სბერბანკი სთავაზობს მსესხებლებს დააზღვიონ სხვა რისკი: მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა.

ბანკს არ აქვს უფლება უარი თქვას იპოთეკაზე, თუ მსესხებელმა უარი თქვა ამ ტიპის დაზღვევაზე. ამიტომ უარს ნუ იტყვით, გამსესხებელი ზრდის კლიენტებს მოტივაციას საკრედიტო განაკვეთივალდებულებაზე 1 პროცენტული პუნქტით (პ.პ.).

მიზეზები, რამაც სბერბანკს აიძულა დაზღვევის ამ ტიპის "ნებაყოფლობითი რეგისტრაცია" ძალიან გამჭვირვალეა.

იპოთეკური სესხი რამდენიმე მილიონ რუბლს აღწევს, გაცემული ხანგრძლივი ვადები(ზოგჯერ ათწლეულების განმავლობაში).

წლების განმავლობაში მსესხებელს შეიძლება სხვადასხვა უსიამოვნება შეექმნას, რაც ინვალიდობას გამოიწვევს.

და ეს ნიშნავს შემოსავლის შემცირებას. ამიტომ ბანკი იძულებულია მინიმუმამდე დაიყვანოს თავისი რისკები. მსესხებლისა და მისი ოჯახისთვის ასეთი დაზღვევა ასევე დამატებითი უზრუნველყოფაა.

დიზაინის მეთოდები

იპოთეკური დაზღვევა არის ყოვლისმომცველი შეთავაზება, რომელიც შედგება რამდენიმე სახის დაზღვევისგან. და საბოლოო განაკვეთზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი.

შერჩევისთვის კარგი შეთავაზებამზღვეველმა უნდა შეაფასოს შემდეგი პუნქტები:

• გამოთვალეთ წინასწარი ღირებულება;
• საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალის დაზუსტება;
• გაიგოს სადაზღვევო პოლისის რეგისტრაციისა და გადახდის პროცესი;
• გაირკვეს, შესაძლებელია თუ არა სადაზღვევო პოლისის მიწოდება ბანკთან ხელშეკრულების გაფორმების დღეს და სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები.

იმისთვის, რომ სადაზღვევო კომპანიამ საბოლოო შეთავაზება მოგაწოდოთ, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი და წარადგინოთ საჭირო პაკეტიდოკუმენტები.

მომავალი მსესხებლისთვის საუკეთესო გამოსავალი არის რამდენიმე სადაზღვევო კომპანიის არჩევა და მათთვის განაცხადების გაგზავნა. როგორც წესი, საბოლოო პასუხი კლიენტს ეცნობება 24 საათის განმავლობაში.

თუ ბანკი მოითხოვს სადაზღვევო ხელშეკრულების ერთდროულად შესრულებას რამდენიმე წლის განმავლობაში, მაშინ მიზანშეწონილია მზღვეველს მოსთხოვოთ გადახდის გრაფიკი და ტარიფები მომავალი პერიოდებისთვის.

როგორც წესი, მსესხებლის ჯანმრთელობისა და სიცოცხლის დაზღვევისას ტარიფი იზრდება. ქონების დაზღვევისას უცვლელი რჩება.

ზოგჯერ არც თუ ისე კეთილსინდისიერი სადაზღვევო კომპანიები ადგენენ დაბალ განაკვეთს სამსახურის პირველ წელს. და შემდეგ ისინი ამაღლებენ მას.

ეს შექმნილია იმისთვის, რომ კლიენტს არ შეეძლოს (ან არ სურს) შეცვლა სადაზღვევო კომპანია. ამიტომ, უმჯობესია აირჩიოთ მზღვეველი მისი შეთავაზების სრული ანალიზის შემდეგ.

Ვადები

სბერბანკში დაზღვევის მიღების ძირითადი პირობები ვრცელდება სადაზღვევო კომპანიაზე.

ყველა პოლიტიკის მიღება არ შეიძლება ბანკის მიერ. მნიშვნელოვანია, რომ მზღვეველი აკმაყოფილებს კრედიტორის მოთხოვნებს.

სბერბანკმა შეარჩია კომპანიები, რომლებიც უზრუნველყოფდნენ დეკლარირებულ რისკებს, როგორც დაზღვეული მოვლენები. ეს საშუალებას აძლევს ბანკს დარწმუნდეს, რომ მათი წარმოშობის შემთხვევაში, ზარალი დაიფარება.

სბერბანკმა თავის ვებგვერდზე გამოაქვეყნა სადაზღვევო კომპანიების სია, რომლებიც მონაწილეობენ იპოთეკის დაზღვევაში. ამასთან, კრედიტორს არ აქვს უფლება დააკისროს „მათი“ მზღვეველები, რომლებთანაც დადო თანამშრომლობის ხელშეკრულება.

ასეთი ქცევა შეიძლება კვალიფიცირდეს „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ კანონის დარღვევად.

მსესხებელს უფლება აქვს აირჩიოს ალტერნატიული კომპანია, იმ პირობით, რომ იგი აკმაყოფილებს იმ მოთხოვნებს, რომლებსაც სბერბანკი აკისრებს სადაზღვევო კომპანიებსა და მათ მომსახურებას.

მაგრამ უნდა გვესმოდეს, რომ მესამე მხარის კრედიტორის არჩევით, იპოთეკის განმცხადებელი ზრდის სესხზე ახსნა-განმარტების გარეშე უარის თქმის რისკს.

დაზღვევაა საჭირო?

ჯერ კიდევ 2010 წელს, როსპოტრებნადზორი და ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახური ეწინააღმდეგებოდნენ სავალდებულო ყოვლისმომცველი დაზღვევის დაწესებას შრომისუნარიანობის, მსესხებლის სიცოცხლისა და ტიტულის შესახებ იპოთეკაზე განაცხადის დროს.

ამის შემდეგ დამტკიცდა კანონმდებლობაში ცვლილებები, რამაც შესაძლებელი გახადა სიის შეზღუდვა სავალდებულო ტიპებიდაზღვევა ექსკლუზიურად დაზღვევით იპოთეკური სესხის გაცემისას ქონებრივი რისკებიგირაოს მიმართ.

ამრიგად, დღეიდან სავალდებულო დაზღვევა მხოლოდ გირაოს ქონების დაზღვევაა.

იპოთეკის დაზღვევის სახეები

იპოთეკის რეგისტრაციას ახლავს მსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევის და უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოთხოვნა.

სბერბანკი განასხვავებს დაზღვევის ორ ტიპს:

• მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა (შრომისუნარიანობა);
• გირავნობის ობიექტი, კერძოდ, ბინა.

ცხოვრება

სბერბანკში იპოთეკური სიცოცხლის დაზღვევა მომგებიანია როგორც გამსესხებლისთვის, ასევე კლიენტის ნათესავებისთვის. დაზღვევის ოდენობა იზრდება მსესხებლის ასაკთან ერთად. გარდა ამისა, ამ თანხაზე გავლენას ახდენს კლიენტის ჯანმრთელობის მდგომარეობა.

კიდევ ერთხელ, სასარგებლო იქნება გავიხსენოთ, რომ იპოთეკაზე განაცხადისას სიცოცხლის დაზღვევა არის კლიენტის ნებაყოფლობითი სურვილი.

თუ ამ ტიპის ფასიანი ქაღალდი აირჩევა, მაშინ მსესხებელს მოუწევს წელიწადში 0,3%-დან 1,5%-მდე გადახდა. თანხა მერყეობს სესხის ზომის, დაზღვეულის ასაკისა და ჯანმრთელობის მიხედვით.

ბინები

ბინა, როგორც გირაოს უძრავი ქონების ობიექტი, არის დაზღვევის სავალდებულო ობიექტი. ამ პროცედურის გარეშე, მიიღეთ იპოთეკაბანკი არ არის შესაძლებელი.

გირაოს ქონების დაზღვევის შემთხვევაში, რომელიც არის ბინა, მინიმალური, რაც შეიძლება მოითხოვოს სბერბანკმა, არის დაზღვევა დანაკარგისა და დაზიანების რისკებისგან.

მაგრამ, მსესხებლის სურვილის შემთხვევაში, მას შეუძლია დაამატოს საკუთრების დაზღვევა. ეს გაზრდის სადაზღვევო გადასახდელების ოდენობას 0.2%-0.7%-ით და მიაღწევს 1.3%-1.5%-მდე.

თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ პერიოდი ხანდაზმულობის ვადასაკუთრებაში არის სამი წლის განმავლობაში. ამიტომ, საკუთრების დაზღვევა შეუსაბამოა უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში.

თუ უკვე გასული ხართ პენსიაზე, მაგრამ გსურთ სესხის აღება, მაშინ ჩვენი სტატია დაგეხმარებათ -.

თუ გსურთ იცოდეთ რომელ ბანკს აქვს ყველაზე მეტი დაბალი ინტერესიზე სამომხმარებლო კრედიტი 2020, მაშინ თქვენ უნდა წახვიდეთ.

ყველაზე განახლებული და სრული ინფორმაცია მომგებიანი სესხებიპენსიონერებისთვის, მდებარე.

ფასი

თუ მსესხებელი აირჩევს სბერბანკის მიერ აკრედიტებულ მზღვეველს, მაშინ ამ შემთხვევაში მოქმედებს ერთიანი ტარიფი ყველა სადაზღვევო კომპანიისთვის.

მისი ღირებულება შეადგენს იპოთეკის ვალდებულების ოდენობის 0,15%-ს. დიდი რაოდენობასადაზღვევო კომპანიას არ აქვს უფლება შექმნას, რადგან ეს ეწინააღმდეგება ბანკსა და მზღვეველს შორის თანამშრომლობის პირობებს.

სადაზღვევო თანხის განსაზღვრა

სადაზღვევო თანხა დგინდება სესხის ხელშეკრულების მიხედვით. ეს შეიძლება იყოს სესხის ორგანოს 100%-115%.

გაზრდილი თანხა დაწესებულია ბანკის წინაშე ყველა ვალდებულების სრულად დასაფარად, დაგვიანებისთვის ჯარიმების შემთხვევაშიც კი.

თუმცა, მსესხებელს უნდა ესმოდეს, რომ ამ შემთხვევაში არსებობს უკვე გადახდილი თანხის დაკარგვის მაღალი რისკი განვადებით. ამიტომ, რისკების მინიმიზაციის თვალსაზრისით, მიზანშეწონილია უძრავი ქონების დაზღვევა საბაზრო ღირებულების 100%-ზე.

დაზღვევის არსებობის ან არარსებობის გავლენა იპოთეკის განაკვეთზე

იპოთეკური დაკრედიტების ბაზრის მონაწილე ბანკების აბსოლუტური უმრავლესობა ზრდის უძრავი ქონების სესხების განაკვეთს, მაგრამ ამავე დროს უარს ამბობს მსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევის პირობებზე და საკუთრების დაზღვევაზე.

ამავდროულად, პროცენტული პრემიის ოდენობა წლიური განაკვეთიიპოთეკა მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ზოგიერთ ბანკში ის სრულიად არ არის, ზოგში კი, სხვაობა განაკვეთებში „დაზღვევით“ და „გარეშე“ 5 პროცენტულ პუნქტამდეა.

საშუალოდ, ბანკები ზრდიან განაკვეთებს არაუმეტეს 3,5 პროცენტული პუნქტით, ხოლო საკუთრების დაზღვევას ეთმობა თავად იპოთეკური ვალდებულების ღირებულების დაახლოებით 2%.

რუსული ბანკების საკრედიტო მენეჯერების თქმით, დამატებითი სახის დაზღვევის აკრძალვის შემდეგ, უმეტესობაბანკებმა დააწესეს დამცავი იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც მოქმედებს რეგისტრაციისას სავალდებულო დაზღვევადაპირება.

ასე რომ, თუ კლიენტს არ სურს დააზღვიოს თავისი შრომისუნარიანობა ან სიცოცხლისუნარიანობა, მაგალითად, სბერბანკში, თუ ის უარს იტყვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე, განაკვეთი იზრდება 1%-ით.

ზოგიერთმა კრედიტორმა გააუარესა სიტუაცია იმით, რომ უარი თქვა სესხებზე იმ პირებზე, რომლებმაც არ გაატარეს პირადი დაზღვევა.

რა უნდა გააკეთოს, თუ დაზღვევა ვადაგადაცილებულია?

იპოთეკის დაზღვევა უნდა იყოს მოქმედი სესხის ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელმა ჩაიდინა სავალდებულო უწყვეტობის დარღვევა, დასაშვებია დაზღვევის განახლება.

თუ მსესხებელი არ ასრულებს კრედიტორის მოთხოვნებს და არ განაახლებს დაზღვევას, მაშინ სბერბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს ვადამდე დაფარვა.

თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ სბერბანკი დააყენებს პრეტენზიას გირაოს შესახებ. ამდენად, თუ სადაზღვევო გადასახადები ვადაგადაცილებულია, მაგრამ მსესხებელი ვალდებულია დაფაროს ისინი.

როგორ გავაგრძელოთ?

თუ მსესხებელმა გააფორმა სადაზღვევო ხელშეკრულება მზღვეველ კომპანიასთან, რომელიც არის Sberbank-ის პარტნიორი, მაშინ მისი მონაწილეობა არ არის აუცილებელი ხელშეკრულების გასაგრძელებლად. საკმარისია მხოლოდ წლიური დაზღვევის გადახდა განრიგში მითითებულ თარიღამდე.

თუ მსესხებელმა ნაწილობრივ ან სრულად დაფარა იპოთეკური სესხი ვადაზე ადრე, მაშინ მზღვეველი ვალდებულია წელიწადში ერთხელ გადაანგარიშოს სადაზღვევო თანხა და გადასახდელი სადაზღვევო პრემიები.

ამისათვის მსესხებელი აცნობებს სადაზღვევო კომპანიას გადახდამდე მინიმუმ 10 კალენდარული დღით ადრე. გადაანგარიშების შემდეგ კლიენტზე გაიცემა დაფარვის ახალი გრაფიკი.

რეგისტრაციის პირობები

სბერბანკში იპოთეკის დაზღვევის ხელშეკრულება იდება დაზღვეულისა და მზღვეველის მიერ განსაზღვრული ვადით.

ხელშეკრულება ძალაში შედის ხელშეკრულებაში მითითებული თარიღიდან.

ეს შეიძლება იყოს ერთწლიანი პოლიტიკა შემდგომი გახანგრძლივების შესაძლებლობით ან მრავალწლიანი პოლიტიკა.

ვიდეო: როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი?

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

იპოთეკის დადებითი და უარყოფითი მხარეები სბერბანკში, ისევე როგორც სხვა ბანკებში, საქანელას ჰგავს. ერთის მხრივ, რისკების ნიველირება, პირველ რიგში, გამსესხებლის, არამედ მსესხებლისაც. მეორე მხრივ, მსესხებლის ფინანსური ტვირთის ზრდა.

თუ ბოძებზე ვსაუბრობთ, ისინი უფრო შესამჩნევია ბანკებისთვის, რომლებიც სადაზღვევო გადახდების დახმარებით ფარავენ ზარალს გირაოს დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში.

მსესხებლის მხრიდან, ასეთი სახის დაზღვევა, როდესაც ბანკს აფუძნებს ბენეფიციარის მიერ, მხოლოდ დროისა და ფულის კარგვაა. მაგრამ ამის თავიდან აცილება შეუძლებელია.

ბანკები, რომლებიც საჭიროებენ უძრავი ქონების დაზღვევას, მოქმედებენ მხოლოდ კანონის ფარგლებში.

მსესხებელს შეუძლია დაიცვას საკუთარი თავი და გადაიტანოს ხელსაყრელი პოზიცია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სადაზღვევო გადასახდელების ოდენობა აღემატება სესხის ოდენობას. მაგრამ ამისთვის საჭიროა შენატანების ოდენობის გაზრდა, რაც ისედაც ასე უჭირს იმ ადამიანს, ვინც საცხოვრებელს კრედიტით ყიდულობს.

სიტუაცია გარკვეულწილად განსხვავებულია მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევასთან დაკავშირებით. ამ შემთხვევაში დაზღვევის მიმღები არის თავად მსესხებელი ან მისი ახლობლები (გარდაცვალების შემთხვევაში).

ეს ნიშნავს, რომ ადამიანი შეძლებს სესხის დაფარვას, თუნდაც დაკარგოს ფულის შოვნის შესაძლებლობა.

ის გვეუბნება, რომ იპოთეკის დაზღვევის ხელშეკრულებით აიღო ბინა, პირი ვალდებულია დააზღვიოს იგი.

ამ დაზღვევის განხორციელების გარეშე შეუძლებელია სესხის აღება - ბანკი არ განიხილავს თქვენს საბუთებს.

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ მსესხებელიც და ბანკიც დაინტერესებულია ამ ნაბიჯით. ბანკისთვის დაზღვევა არის გარანტია იმისა, რომ ფორსმაჟორულ ვითარებაშიც კი დარჩება "ფულით", მსესხებლისთვის ის თავის ტკივილს ათავისუფლებს ყველა იმ რისკთან, რომელიც თან ახლავს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას - ხანძარი, ძარცვა, წყალდიდობა. - ყველა ზარალს ანაზღაურებს სადაზღვევო კომპანია.

თუ საცხოვრებელი ფართისთვის მიყენებული ზიანი ვერ გამოსწორდება, მაშინ სადაზღვევო კომპანია ბანკს უხდის მთელ დარჩენილ თანხას.

ასე რომ, ყოველწლიურად გჭირდებათ ბინის იპოთეკით დაზღვევა?

საჭიროა თუ არა ბინის იპოთეკით დაზღვევა სბერბანკში ყოველწლიურად?

პასუხი ერთ-ერთ ყველაზე აქტუალური საკითხები: „აუცილებელია თუ არა ბინის იპოთეკაში ყოველწლიურად დაზღვევა?“ აბსოლუტურად ცალსახაა. Დიახ აუცილებლად.

იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების დადებისას თქვენ აფორმებთ ხელშეკრულებას ბანკთან, რომ დაზღვევა გაიცემა მთელი იპოთეკური პერიოდის განმავლობაში, რაც ე. საკრედიტო დაწესებულებაგარანტია იმისა, რომ ნებისმიერი ფორსმაჟორული გარემოების შემთხვევაში ის დარჩება თავის ფულთან.

როგორც წესი, სადაზღვევო კომპანია თავად ახსენებს მსესხებელს სადაზღვევო ვადის გასვლას და სთავაზობს მის გაგრძელებას.

ამრიგად, საჭიროა სბერბანკის იპოთეკური ბინის დაზღვევა!

საკანონმდებლო ბაზა

არ უნდა იფიქროთ, რომ ბანკები აწესებენ დაზღვევას იურიდიული მიზეზების გარეშე - ისინი ხელმძღვანელობენ ფედერალური კანონის "იპოთეკის შესახებ" 31-ე მუხლის მეორე პუნქტით, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ მსესხებელი ვალდებულია დააზღვიოს საცხოვრებელი ყველა შესაძლო რისკისგან.

მუხლი 31 მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა და დაზღვევა ფინანსური რისკიკრედიტორი

2. თუ დაგირავებული ქონების დაზღვევის შესახებ იპოთეკის ხელშეკრულებაში სხვა პირობები არ არის გათვალისწინებული, დამგირავებელი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით დააზღვიოს ეს ქონება დანაკარგისა და დაზიანების რისკებისგან და თუ. საერთო ღირებულებაქონება აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობას - ამ ვალდებულების ოდენობის არანაკლებ ოდენობით.

ანუ თუ გაინტერესებთ „შესაძლებელია თუ არა საერთოდ არ დააზღვიოთ ბინა იპოთეკაზე განაცხადის დროს“, მაშინ არა, არ შეგიძლიათ. საჭიროა თუ არა ბინის იპოთეკით დაზღვევა სბერბანკში? Დიახ აუცილებლად.

არავის უნდა დიდი ფულის გარისკვა და შენ თვითონ იცხოვრებ უფრო მშვიდად, იცოდე რომ რაც არ უნდა მოხდეს ყოველთვის გაქვს დაზღვევა და შენს ქონებაზე პასუხისმგებელი ხარ არა მარტო შენ, არამედ სადაზღვევო კომპანიაც.

ადრეული დაფარვა

საკითხთან დაკავშირებით, აუცილებელია თუ არა ბინის იპოთეკით დაზღვევა ყოველწლიურად, ეს მეტ-ნაკლებად გასაგებია.

მაგრამ აქ გონივრული კითხვა ჩნდება ნებისმიერი მსესხებლისთვის - შესაძლებელია თუ არა დაზღვევაზე დახარჯული თანხის დაბრუნება, თუ იპოთეკა დაფარულია ვადაზე ადრე, და სადაზღვევო შემთხვევა არ მომხდარა.

კი, შეგიძლიათ, მაგრამ დაზღვევის მხოლოდ იმ ნაწილს, რომელიც დარჩენილს ეხება ადრეული დაფარვაწლები .

განვიხილოთ კონკრეტული მაგალითი:თქვენ უკვე იცით, საჭიროა თუ არა ბინის დაზღვევა, თუ ის იპოთეკაშია და აიღებთ იპოთეკურ სესხს 15 წლით. დაზღვევა გაიცემა შესაბამისი ვადით, მაგრამ იპოთეკა ანაზღაურდება 10 წელიწადში. სადაზღვევო სერვისი დაგიბრუნებთ თანხის 30%-ს, ვინაიდან თქვენ შეამცირეთ სესხის გადახდის ვადა მესამედით.

მიაქციეთ ყურადღება, რომ სადაზღვევო კომპანიებს, რა თქმა უნდა, მოსწონთ ერთიანად დაზღვევის მოთხოვნა, მაგრამ აშკარაა, რომ ჯერ ერთი, ჩვენ ვერ ვიქნებით დარწმუნებული მომავალზე და განსაკუთრებით უახლოეს 15 წელიწადში და მეორეც, ასეთი დიდი ხნის განმავლობაში თანხა შეიძლება ძალიან აუტანელი იყოს.

ამიტომ თანხა რამდენიმე ნაწილად იყოფა და სავსებით შესაძლებელია, უბრალოდ, ბოლო ნაწილის გადახდა არ მოგიწიოთ.

მნიშვნელოვანია: იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის სადაზღვევო თანხები ბრუნდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დოკუმენტირებული იქნება იპოთეკური სტატუსის ამოღება ბინიდან.

ბანკისგან სრული ოფიციალური თავისუფლების მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მზღვეველს და შეაგროვოთ თანხა, რომელიც აღარ არის დაკავშირებული ხელშეკრულებასთან.

სბერბანკის წესები

როგორც ნებისმიერში ფინანსური ინსტიტუტი, ამისთვის იპოთეკური სესხისბერბანკში მოგიწევთ თქვენი ბინის დაზღვევა მინიმუმ ორი მუხლით: მისი დაკარგვისა და დაზიანებისგან.

ამავდროულად, მაქსიმუმ სადაზღვევო გადასახადებისადაზღვევო შემთხვევის დადგომისას ისინი უდრის სესხის თანხას, ანუ თუ თქვენი საცხოვრებელი ამა თუ იმ მიზეზით ვერ აღდგება, სადაზღვევო კომპანია გადაუხდის სბერბანკს სესხის დაფარვისთვის აუცილებელ მთელ თანხას.

სბერბანკი მსესხებელს სთავაზობს არჩევანს საკუთარი სადაზღვევო კომპანია Sberbank Insurance-დან, ასევე ჩვიდმეტი აკრედიტებული გარე კომპანიისგან, რომლებიც მოიცავს ასეთ გიგანტებს:

• როსგოსტრახი;
• RESO-Garantia;
• ვითიბი დაზღვევა;
• ინგოსტრახი.

ბანკი არ აწესებს არცერთ კომპანიას და თავად მსესხებელს აქვს უფლება აირჩიოს ის, ვისი პირობებიც მისთვის უფრო შესაფერისია..

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!დარწმუნდით, რომ დაუთმეთ დრო ყველა სადაზღვევო კომპანიის წესებსა და პირობებს კვლევას - ხშირად შესაძლებელია შთამბეჭდავი თანხის დაზოგვა ყველა კომპანიის მოსანახულებლად მცირე ძალისხმევის დახარჯვით.

სბერბანკთან ხელშეკრულებაში მითითებული იქნება დაზღვევის ოდენობა (ბინის ღირებულების ტოლი), ხანგრძლივობა (როგორც წესი, ეს შეესაბამება სესხის ხანგრძლივობას), დაფარვის პირობებს და ხელშეკრულების შეწყვეტას.

როგორც წესი, სადაზღვევო გადახდა იქნება სესხის ღირებულების 1%-ის ტოლი, მაგრამ ზოგადად ის გამოითვლება ინდივიდუალურად, ვინაიდან ასეთი ფაქტორები მნიშვნელოვანია:

• საცხოვრებლის ბუნება (ახალი, მეორადი);
• მსესხებლის ასაკი და ჯანმრთელობის მდგომარეობა;
• ფართობი;
• სადაზღვევო კომპანიის პირობები.

ყველა ამ კრიტერიუმიდან გამომდინარე, იწოდება გადახდისათვის გადასახდელი თანხა, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს ერთდროულად, ან გაიყოს 3-4-ჯერ. უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური დაზღვევა? დიახ.

მჭირდება ბინის იპოთეკით დაზღვევა სბერბანკში? დიახ. არის თუ არა ეს გადაწყვეტილება დამოკიდებული მსესხებლის სურვილზე ან უნებლიეობაზე? არა, აქ უმთავრესი ფაქტორია ბანკის მოთხოვნა „იპოთეკის შესახებ“ ფედერალური კანონის 31-ე მუხლიდან გამომდინარე, რომელიც ხაზს უსვამს ბინის სესხის გაცემის შემთხვევაში სახლის დაზღვევის აუცილებლობას.

ეს ღონისძიება არ უნდა იქნას მიღებული, როგორც ბანკისა და სადაზღვევო კომპანიის მიერ თქვენზე ფულის გამომუშავების საშუალება..

სამწუხაროდ, არავინ იცის, რა შეიძლება დაგვხვდეს ხვალ ჩვენ ან საცხოვრებელ ფართს, ამიტომ ღირს პასუხისმგებლობის ნაწილი თქვენი მხრებიდან სადაზღვევო კომპანიაზე გადაიტანოთ და მშვიდად დაიძინოთ.

ყოველივე ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, კიდევ ერთხელ მინდა აღვნიშნო კითხვაზე: „სბერბანკის იპოთეკით ბინის დაზღვევა სავალდებულოა თუ არა?“ პასუხი საკმაოდ აშკარაა - დიახ, სავალდებულო დაზღვევაბინები რჩება მოქალაქის პასუხისმგებლობად.

რჩევები - როგორ დავაზღვიოთ იპოთეკა სბერბანკზე იაფად?

არ არსებობს ერთი კომპანია, რომელშიც ერთნაირად იაფი იქნება ყველას დაზღვევა. ყველგან აქვს თავისი მიდგომა რისკის შეფასების და სატარიფო პოლიტიკის მიმართ. ამიტომ, მეგობრების ან ფორუმების რჩევა, რომ სადმე მოახერხეთ დაზღვევის მიღება მომგებიანად, ყოველთვის არ გამოგადგებათ. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი მხოლოდ ყველა აკრედიტებული მზღვეველისგან გაანგარიშების მოთხოვნით. ისარგებლეთსბერბანკის ონლაინ იპოთეკური დაზღვევის კალკულატორი .

1. არ დაეთანხმოთ დაზღვევის გაფორმებას თავად ბანკში

პირველი, რაც უნდა შეექმნას იპოთეკური მსესხებელი- ეს არის დან საკუთარი კომპანიაბანკი სახელწოდებით Sberbank Life Insurance LLC (დაცული მსესხებლის პროგრამა). ეს კეთდება საკმაოდ აგრესიულად, დამაშინებლად და მოტყუებით. ამავდროულად, უმეტეს შემთხვევაში, იპოთეკური დაზღვევის განაკვეთები თავად სბერბანკში მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე სხვა აკრედიტებული მზღვეველების. ზემოთ მოცემულ ბმულზე შეგიძლიათ წაიკითხოთ რატომ ხდება ეს და რა სარგებელი აქვს სბერბანკის სესხის ოფიცერს.

შედეგად, ზოგიერთი მსესხებელი ეთანხმება იპოთეკის დაზღვევის ასეთ განზრახ წამგებიან ვარიანტს კამათის ან უბრალოდ მათი უფლებების გაუგებრობის შიშით. თუმცა, ყოველთვის არის ალტერნატივა სხვა ნებადართული კომპანიების სახით. ამიტომ ერთადერთი გამოსავალია ყველა მათგანში იპოთეკური დაზღვევის პირობების გარკვევა და ყველაზე მომგებიანი და იაფი შეთავაზების არჩევა.

კომპანიებთან დარეკვისას ფრთხილად იყავით. არიან მზღვეველები, რომლებმაც დიდი ხანია დაკარგეს აკრედიტაცია Sberbank-თან (მაგალითად, Rosgosstrakh, Uralsib, Soglasie, Renaissance, Spassky Gates). მაგრამ მენეჯერები შეგნებულად ან უცოდინრობის გამო მალავენ ამას. არის შემთხვევები, როდესაც ექსპერტები ამბობენ, რომ აკრედიტაცია ახლოვდება და Sberbank აუცილებლად მიიღებს პოლიტიკას. Ეს არ არის სიმართლე. საკრედიტო მენეჯერები ძალიან გულდასმით სწავლობენ პოლიტიკას, რომელიც თქვენ უზრუნველყოფთ ყველა მოთხოვნასთან შესაბამისობისთვის, მათ შორის დამტკიცებული ორგანიზაციების სიის შემოწმებას.

როგორც ჩვენმა გამოცდილებამ აჩვენა, უამრავ კომპანიაში ზარებს კითხვით სბერბანკის იპოთეკური დაზღვევის ტარიფების შესახებ დიდი დრო სჭირდება. ამ შემთხვევაში, თქვენ ყოველთვის არ იღებთ სწორ გაანგარიშებას. ქვემოთ ჩავატარეთ გამოკითხვა 10 წამყვან მზღვეველში თანხის შესახებ იპოთეკის დაზღვევასბერბანკისთვის. კვლევას 5 საათი დაგვჭირდა, ორმაგი ზარი გაკეთდა გასაკონტროლებლად. თუმცა, ყველა კომპანიას არ შეეძლო პასუხის მიღება და ზოგჯერ მითითებული შეთავაზება განსხვავებული იყო, როდესაც ისინი კვლავ დარეკეს.

2. მთავარი მსესხებელი ქალი გახადე

---