ბინის ან სახლის ყიდვა რთული და სახიფათო საქმეა. ყველას გაუგია, რომ დაიჭირეს თაღლითების ბანდა, რომელიც ბინებს ყალბი დოკუმენტებით ყიდდა, ან სასამართლომ გააუქმა გარიგება და ბინა დაუბრუნა წინა მფლობელს.

როგორ დაიცვათ თავი და თქვენი ბინა თაღლითებისგან უძრავი ქონების ტრანზაქციებში?

ერთადერთი სწორი ვარიანტია ბინის (ან სახლის, ან ოთახის) დაზღვევა საკუთრების დაკარგვისგან. თუ მოხდა, რომ ქონება წაგართმეს, სადაზღვევო კომპანია დაგიბრუნებთ თანხას.

რატომ არის საჭირო დაზღვევა?

დაზღვევა აუცილებელია თქვენი სულის სიმშვიდისთვის.

რეალტორები არასოდეს დაგიბრუნებენ ბინის ღირებულებას, თუ ის წაგართმევენ. საუკეთესო შემთხვევაში, ისინი მოვლენ სასამართლოში და თქვენს სასარგებლოდ მისცემენ ჩვენებას. უარეს შემთხვევაში ტელეფონს გათიშავენ და მარტო დაგტოვებენ.

იურისტები ამოწმებენ მხოლოდ მათთვის წარდგენილ დოკუმენტებს, თუ საბუთები არ არის, მაშინ ვერ შეამოწმებენ და პრობლემას ვერ აღმოაჩენენ. გარდა ამისა, კარგი ადვოკატის პოვნა ისეთივე რთულია, როგორც კარგი ექიმის პოვნა. და თუ რამე დაემართება ბინას, მაშინ ის დაიცავს თქვენს ინტერესებს მხოლოდ გარკვეული თანხით. ინფორმაციისთვის - კვალიფიციური ადვოკატის მონაწილეობის ღირებულება - 300 000 რუბლი. პროცესისთვის ერთ შემთხვევაში

დაზღვევა რამდენია?

უსაფრთხოების გონივრული ფასი - ბინის ფასის 1% აქციაზე კონტრაქტები 3 წლით ან 0,35% ქონების დაზღვევაზე 1 წლით. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ იპოვოთ უფრო დაბალი მაჩვენებელი, მაგრამ ღირს თუ არა რისკი - ჩვენ შევარჩიეთ თქვენთვის ყველაზე საიმედო Სადაზღვევო კომპანიებიდა ვინ დააზღვევს იაფად? მხოლოდ ვინც იცის, რომ არ გადაიხდის, როცა მოვა დაზღვეული მოვლენა.

ეს არის სტანდარტული ტერმინი სადავო ტრანზაქციებისთვის.

რატომ არის რეკომენდებული ხელშეკრულების დადება 3 წლით?

სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით რუსეთის ფედერაცია(მუხ. 196)

ზოგადი ტერმინი ხანდაზმულობის ვადაარის სამი წელი ამ კოდექსის 200-ე მუხლის შესაბამისად განსაზღვრული დღიდან.

ინდივიდუალურად, სადაზღვევო კომპანიის მიხედვით, შეგიძლიათ დანიშნოთ ვადა როგორც უფრო გრძელი, ასევე მოკლე.

დაზღვევის კიდევ ერთი სარგებელი

სამართალწარმოების შემთხვევაში სადაზღვევო კომპანია მიიღებს მონაწილეობას სასამართლო სხდომებში, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ გვერდით გეყოლებათ გამოცდილი ადვოკატები, რომლებიც მატერიალურად დაინტერესებულნი არიან თქვენი გამარჯვებით.

ქონების დაზღვევა საკუთრების დაკარგვის შედეგად დანაკარგისგან (უფლების დაზღვევა) დაზღვევის ერთ-ერთი ყველაზე საკამათო სახეობაა. სხვადასხვა ფორუმებზე შეგიძლიათ იპოვოთ დიამეტრალურად საპირისპირო მოსაზრებები. ვიღაცას მიაჩნია, რომ ამ ტიპის დაზღვევა გარანტიას იძლევა ფინანსური დაცვაუძრავი ქონების ყიდვისას. სხვები, პირიქით, ამტკიცებენ, რომ რუსი მზღვეველები დოკუმენტაციას ადგენენ ისე, რომ არავინ შესაძლო შემთხვევაარ იქნება დაფარული. რა არის საკუთრების დაზღვევა და რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება მისი წესების წაკითხვისას?

სათაური სადაზღვევო რისკები

კანონმდებლობაში საკუთრების დაზღვევის განმარტება არ არსებობს. ზოგადი გაგებით, ეს ტერმინი ეხება დანაკარგის რისკს კეთილსინდისიერი მყიდველიდაზღვეული უძრავი ქონების საკუთრების უფლების ჩამორთმევის გამო დაზღვეულის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო სასამართლოს კანონიერ ძალაში შესული გადაწყვეტილების საფუძველზე, მათ შორის:

აღიარების გამო არასწორი გარიგებარის შედეგადაც დაზღვეულმა შეიძინა საკუთრების უფლება;

დაზღვეული ქონების სხვისი უკანონო მფლობელობიდან ამოღების გამო (სასამართლოს მიერ გამართლებული მოთხოვნის დაკმაყოფილება), მათ შორის, გარიგების წინამორბედი გარიგების ბათილობის გამო, რის შედეგადაც დაზღვეულმა შეიძინა საკუთრების უფლება.

დებულებების მიხედვით Სამოქალაქო კოდექსი, გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებით, სასამართლოს მიერ მისი აღიარებით (სადავო გარიგება) ან მიუხედავად ასეთი აღიარებისა (ბათილი გარიგება). უძრავი ქონების საკუთრების შეწყვეტასთან დაკავშირებული სასამართლო პრაქტიკიდან გამომდინარე, ძირითადი რისკები მოიცავს:

იმ პირთა უფლებების დარღვევა, რომლებიც არ არიან გარიგების მხარეები (არასრულწლოვანი შვილები, წინა მფლობელები, მემკვიდრეები);

უძრავი ქონების ობიექტებზე არასწორი დოკუმენტაცია (უძრავი ქონების ობიექტის სათაურში და სხვა დოკუმენტებში მითითებული ინფორმაციის შეუსაბამობა);

ბოლო ან წინა გარიგებებში თაღლითობის ფაქტის დადგენა;

გარიგების ერთ-ერთი მონაწილის არაკომპეტენტურად აღიარება;

გარიგება მოტყუების, ძალადობის, მუქარის გავლენით ან მხარეთა მავნე შეთანხმების შედეგად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის საფუძველზე, თუ გარიგება ბათილად იქნა აღიარებული, თითოეული მხარე ვალდებულია დაუბრუნოს მეორეს ყველაფერი მიღებული, ხოლო თუ მისი დაბრუნება შეუძლებელია, აანაზღაუროს მისი ღირებულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181-ე მუხლის თანახმად, ბათილი გარიგების ბათილად ცნობის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადა არის სამი წელი. ხოლო თუ პრეტენზიას წარადგენს პირი, რომელიც არ არის გარიგების მხარე, მაქსიმალური ხანდაზმულობის ვადა არის გარიგების დადების დღიდან ათ წლამდე.

სადაზღვევო ობიექტის მიღების საკითხის განსახილველად, მზღვეველის თანამშრომლები ცდილობენ დეტალურად განიხილონ ობიექტის საკუთრების ისტორია და თავად უძრავი ქონების გამყიდველი. მაგრამ თითქმის შეუძლებელია ადრე შესრულებული ტრანზაქციების საფუძვლიანი შემოწმება. საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულება არ არის საჯარო, ამიტომ სადაზღვევო კომპანიებმა შეიძლება უარი თქვან თქვენს დაფარვაზე, თუ ძალიან ბევრი გაქვთ მაღალი რისკისობიექტის მიხედვით.

რა უნდა ვეძებოთ ტიტულის დაზღვევაში

თეორიულად, საკუთრების დაზღვევა ჰგავს საიმედო ინსტრუმენტს, რომელიც უზრუნველყოფს უძრავი ქონების მყიდველს ფინანსურ დაცვას. მაგრამ, სამწუხაროდ, პრაქტიკაში, ბევრი სადაზღვევო კომპანია ზარალის მინიმიზაციის მიზნით, ადგენს სადაზღვევო წესებს ისე, რომ ყველაზე სავარაუდო სადაზღვევო მოვლენებს ხელშეკრულება არ ფარავს. თუ გადაწყვეტთ შეძენილი უძრავი ქონების საკუთრების უფლების დაზღვევას, ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ მზღვეველის არჩევისას და ყურადღებით შეისწავლოთ სადაზღვევო დოკუმენტაცია.

უპირველესი და ყველაზე მნიშვნელოვანი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის დაზღვევის ხელშეკრულებაში სასამართლოს მიერ სამართლებრივ მოთხოვნის დაკმაყოფილების დაზღვევით ცნობის ფაქტის არსებობა. სწორედ ამას შეიძლება ეწოდოს მთავარი რისკი საკუთრების დაზღვევაში. გამამართლებელი სარჩელი არის მოთხოვნა სხვისი უკანონო მფლობელობიდან ქონების ამოღებაზე. თუ ქონებასთან განხორციელდა რამდენიმე გარიგება, რის შედეგადაც იგი გადავიდა ერთი მესაკუთრიდან მეორეზე, შესაძლებელია ვითარება, როდესაც სამართლებრივ პრეტენზიას წარედგინება ქონების ბოლო მფლობელი. ეს მოხდება, თუ ერთ-ერთი გარიგების დროს დაირღვა მფლობელების უფლებები. გამამართლებელი პრეტენზია შეიძლება წარედგინოს თუნდაც კეთილსინდისიერი მყიდველის წინააღმდეგ. კანონიერ მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს სადავო ქონება იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონება მისი ნების საწინააღმდეგოდ იქნა ამოღებული მფლობელობიდან. ხშირად მზღვეველთა წესებში ეს ნიშნავს, რომ ეს რისკი დაფარულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს პირდაპირ არის მითითებული ხელშეკრულებაში. და ასეთი კომპანიები, რა თქმა უნდა, სტანდარტულად არ შედიან ხელშეკრულებაში.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ყველა სადაზღვევო კომპანია მყიდველის კეთილსინდისიერების სავალდებულო პირობას აყენებს. კანონმდებლობაში კეთილსინდისიერი შემსყიდველი არის ის, ვინც კომპენსაციისთვის შეიძინა ისეთი პირისაგან, რომელსაც არ ჰქონდა მისი გასხვისების უფლება, რომლის შესახებაც შემძენს არ იცოდა და არ შეეძლო სცოდნოდა. ასეთი პირობა, რა თქმა უნდა, სამართლიანია, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება თავისებურად განმარტოს კეთილსინდისიერება. მაგალითად, შემძენის სასამართლოს მიერ არასამართლიანად აღიარება იყო დაზღვევის გადახდაზე თავდაპირველი უარის ერთ-ერთი მიზეზი ჩალაევების ოჯახის სენსაციურ საქმეში, რომლის ისტორიაც .

ასევე Განსაკუთრებული ყურადღებაუნდა მიეცეს გამონაკლისი სადაზღვევო დაფარვისგან. უძრავი ქონების შეძენაში საკუთრების დაკარგვის მთავარი რისკი, რომლის მიკვლევაც თითქმის შეუძლებელია, არის გარიგების ბათილად ცნობა წინა უძრავი ქონებით გარიგებებში მესამე პირების ქონებრივი უფლებების დარღვევის გამო. მზღვეველები ცდილობენ მაქსიმალურად იზოლირებულნი იყვნენ ამ რისკისგან და დაწერონ გამონაკლისი სადაზღვევო ხელშეკრულებაში: მოვლენა არ არის აღიარებული სადაზღვევოდ, თუ იგი წარმოიშვა სადაზღვევო ხელშეკრულების დადებამდე, ხოლო შედეგები წარმოიშვა ხელშეკრულების პერიოდში ( რეტროსპექტული გაშუქება). დღემდე ჩამოყალიბდა არბიტრაჟის პრაქტიკა, ამ გამონაკლისის ბათილად აღიარებით.

თუ სასამართლო გადაწყვეტს, რომ გარიგება ბათილად არის ცნობილი, სასამართლო ავალდებულებს თქვენს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით გამყიდველს, დაგიბრუნოთ მიღებული თანხა. იმის ალბათობა, რომ გარიგების მეორე მხარეს ნებაყოფლობით მოუნდეს თანხის დაბრუნება, უკიდურესად მცირეა. მატერიალური საქონლის არარსებობის შემთხვევაში, რომლებიც წესრიგშია სააღსრულებო წარმოებაშეიძლება დააკავონ შემდგომი განხორციელებააუქციონზე გამოტანილი ქონება მოვალე-მოქალაქისთვის არ შეიძლება დაკავდეს ოფიციალური შემოსავლის ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი. ამრიგად, ვალის დაფარვა შეიძლება ძალიან დიდი ხნით გადაიდოს. ამიტომ, ღირს დაზღვევის წესებში არსებული პირობების თავიდან აცილება, რომ თანხიდან სადაზღვევო კომპენსაციათანხის დაკავება, რომელიც სასამართლოს გადაწყვეტილებით, სხვა პირები ვალდებულნი არიან დაუბრუნონ დაზღვეულს. . კეთილსინდისიერი სადაზღვევო კომპანიები აწესებენ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმის შესაბამის პირობას მზღვეველზე გადაცემის შესახებ, რომელმაც გადაიხადა ზარალზე პასუხისმგებელი პირის მიმართ მოთხოვნის უფლების სადაზღვევო გადახდა. ამ შემთხვევაში, გარიგების მეორე მხარის მიერ ზარალის სრულად ან ნაწილობრივ ანაზღაურების შემთხვევაში, დაზღვეული ვალდებულია დაუბრუნოს მზღვეველს სადაზღვევო ანაზღაურების შესაბამისი წილი.

თუ შეძელით მზღვეველის პოვნა, რომელიც შემოგთავაზებთ მისაღებ პირობებს და აპირებთ საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულების დადებას, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ვადას. მაქსიმალური ვადა, რომლის დროსაც შეიძლება გამართლებული სარჩელის წარდგენა, ზოგიერთ შემთხვევაში 10 წლამდე. ამ პერიოდისთვის სადაზღვევო ხელშეკრულების გაფორმება სჯობს სადაზღვევო პრემიის წლიური გადახდით. ვინაიდან სადაზღვევო შემთხვევის თარიღი არის სასამართლო გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის თარიღი, ხოლო სადავო უძრავი ქონების სასამართლო შეიძლება გაგრძელდეს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, თუ ერთწლიანი პოლისის დასრულებისას ცნობილია, რომ სარჩელი შეტანილია, მზღვეველმა შეიძლება უბრალოდ უარი თქვას თქვენს განახლებაზე.

დღეისათვის საკუთრების დაზღვევა იპოთეკური სესხის აღებისას თითქმის ექსკლუზიურად დაზღვევის ფარგლებშია შემუშავებული. სადაზღვევო კომპანიები, რომლებიც დაკავებული არიან უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევით - რამდენიმე. თუ მზღვეველის მიერ გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში იპოთეკური ბინადაზღვეულს დასახმარებლად შეუძლია ბანკი, საკუთრების „ნებაყოფლობითი“ დაზღვევის შემთხვევაში დაზღვეული მხოლოდ საკუთარ ძალებს უნდა დაეყრდნოს.

სადაზღვევო ანაზღაურებაზე უარის თქმის როლი შეიძლება იქცეს არა მხოლოდ სადაზღვევო რისკების ჩამონათვალში მოვლენის არარსებობა, არამედ სადაზღვევო შემთხვევის დადგომისას დაზღვეული ვალდებულებების შეუსრულებლობაც. ან თუ სადაზღვევო კომპანია თვლის, რომ კლიენტმა ხელშეკრულების დადებისას მცდარი ინფორმაცია მიაწოდა. დაზღვეული მოვლენების შემდეგ ამ სახეობისდაზღვევა არ არის მასობრივი წარმოება და თავად პროდუქტი დაკავშირებულია ბევრ იურიდიულ დახვეწილობასთან, შემდეგ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ხშირად სადაზღვევო კომპენსაციის მიღების საკითხი წყდება მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

დღეს განვიხილავთ საკმაოდ საინტერესო საკითხს - ქონების დაზღვევას. რა არის და რისთვის არის?

უპირველეს ყოვლისა, ეს თემა შეიძლება დაინტერესდეს იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც გეგმავენ უფასო სახსრების ინვესტირებას უძრავ ქონებაში. თუ უახლოეს მომავალში აპირებთ ბინის, სახლის ან აგარაკის ფართიტიტულის დაზღვევამ ბევრი უბედურება გიშველის.

საქმე იმაშია, რომ როდესაც ყიდულობთ სახლს, რომელმაც რამდენჯერმე შეიცვალა საკუთრება, თავს სახიფათო მდგომარეობაში აყენებთ. თქვენი უფლება შეძენილ ქონებაზე შეიძლება ნებისმიერ დროს გაასაჩივროს ერთ-ერთმა წინა მფლობელმა. ამის მრავალი მიზეზი შეიძლება იყოს. საკუთრების დაზღვევა შექმნილია იმისთვის, რომ დაგიცვათ ასეთი რისკებისგან. მოდით გავიგოთ უფრო დეტალურად.

რა არის საკუთრების დაზღვევა

მაშ, რას ნიშნავს ტერმინი „უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევა“? რა არის ეს? ასე ჰქვია სადაზღვევო პროდუქტს, რომელიც უზრუნველყოფს დაცვას საკუთრების უფლების დაკარგვის რისკისგან გარიგების გასაჩივრებისა და ბათილობის შემთხვევაში. საინტერესოა, რომ ასეთი პოლიტიკა იცავს ადამიანს არა იმისგან, რაც შეიძლება მომავალში მოხდეს, არამედ იმ შესაძლო შედეგებისგან, რაც უკვე მოხდა. საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში მსგავსი მოვლენები არცერთი მხარისთვის არ არის ცნობილი და არანაირად არ იჩენს თავს.

აღწერილი პოლიტიკის სახელწოდება მომდინარეობს ფრაზიდან "სათაური", რაც ნიშნავს დამადასტურებელ დოკუმენტს ექსკლუზიური უფლებაკონკრეტული ქონების საკუთრება.

დღემდე ასეთი ხელშეკრულებები ყველაზე ხშირად იდება უძრავი ქონების დაზღვევის ხელშეკრულებასთან ერთად. ასეთი ქონება საკმაოდ ხშირად ხდება ხანგრძლივი სამართლებრივი ჯაჭვების ობიექტი. ერთი და იგივე ბინა შეიძლება გაიყიდოს რამდენჯერმე, გახდეს შემოწირულობის, რაიმე ფორმით გასხვისების, მემკვიდრეობის და ხელიდან ხელში გადაცემის ობიექტი, გადაწყვეტილების საფუძველზე. სასამართლო სისტემა. თუ რომელიმე ჩამოთვლილ ეტაპზე დაფიქსირდა სამართლებრივი უზუსტობები, მაშინ არა მხოლოდ ეს კონკრეტული გარიგება, არამედ ყველა შემდგომი შეიძლება გასაჩივრდეს და გამოცხადდეს ბათილად. ასეთი ქმედებების შედეგად, ქონების ამჟამინდელ მესაკუთრეს ჩამოერთვა უფლებები შეძენილ ქონებაზე. საკუთრების დაზღვევა, რომლის მიმოხილვები ყველაზე დადებითია, უბრალოდ იცავს მფლობელს ასეთი რისკისგან.

რატომ არის საჭირო

მთავარი შედეგი, რომელსაც ადამიანი იღებს ამ ტიპის მომსახურებით, არის ზარალის ანაზღაურება შეძენილი ბინის, სახლის ან კოტეჯის საკუთრების დაკარგვის შემთხვევაში. გარდა ამისა, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა კომპენსაციას, რომელიც დაკავშირებულია სადაზღვევო შემთხვევასთან დაკავშირებული დამატებითი ზარალის კომპენსაციასთან.

ამ შემთხვევაში სადაზღვევო შემთხვევა არის დოკუმენტირებული ფაქტი, რომ თქვენ განიცადეთ რეალური ზიანი, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებლის ფლობის უფლების დაკარგვასთან (მთლიანად ან ნაწილობრივ). ამავდროულად, მოვლენები წარმოიშვა თქვენი ნებისგან დამოუკიდებლად და საფუძველზე განაჩენიუკვე ძალაშია.

რისგან იცავს საკუთრების დაზღვევა?

ნებისმიერი ქონების და განსაკუთრებით საცხოვრებლის შეძენა მოითხოვს დაბალანსებულ და პასუხისმგებლიან მიდგომას. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ყველა წვრილმანი, ყველა შესაძლო უბედურება. Მიხედვით ოფიციალური სტატისტიკაუძრავი ქონების სფეროში დადებული გარიგებების ერთ პროცენტზე ოდნავ მეტი სასამართლოს მიერ ბათილად ცნო. როგორც ჩანს, ცოტაა, მაგრამ ეს იმ შემთხვევაში, თუ საქმე პირადად თქვენ არ გეხებოდათ.

დაპირისპირების მიზეზები შეიძლება განსხვავდებოდეს. მაგალითად, პრივატიზაციის დროს ბავშვის ინტერესები არ იყო გათვალისწინებული. ეს უკვე არის გარიგების გასაჩივრების საფუძველი. უფრო მეტიც, ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი ან სამი წლის შემდეგაც კი.

ვინაიდან ეს არის საცხოვრებელი, რომელიც ყველაზე ხშირად ექვემდებარება თაღლითურ სქემებს, საკუთრების დაზღვევა ბინის ყიდვისას უზრუნველყოფს, რომ თქვენი შრომით მიღებული ფული არ გადავიდეს "შავი" რეალტორების ჯიბეებში.

რა თქმა უნდა, გარიგების დადებამდე, ყურადღებით უნდა შეამოწმოთ შეძენილი საცხოვრებლის ყველა წვრილმანი. მაგრამ ამის გაკეთება შეიძლება ძალიან პრობლემური იყოს. ფაქტია, რომ არქივები ყველაზე ხშირად უარს ამბობენ საკუთრებაში ადრე განხორციელებული ყველა ტრანზაქციის შესახებ მონაცემებზე. უარის თქმის მოტივაციას იმით ახდენენ, რომ სავარაუდოდ საკმარისი ინფორმაციაა ბოლო მფლობელის შესახებ. პრაქტიკაში, ეს შორს არის შემთხვევისგან. შეიძლება გამოჩნდეს გაცილებით ადრინდელი მფლობელი და შემდეგ ყველა შემდგომი მფლობელის უფლებები, რამდენიც არ უნდა იყოს, სასამართლომ ბათილად გამოაცხადოს. სწორედ ამიტომ საკუთრების დაზღვევა ხდის ყიდვა-გაყიდვის პროცესს ბევრად უფრო უსაფრთხოს.

როდესაც ტრანზაქცია შეიძლება გასაჩივრდეს და ბათილად იქცეს

არსებობს რამდენიმე სიტუაცია, როდესაც გარიგების დადება შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად:

რეგისტრაციისას მოწოდებული იქნა ყალბი დოკუმენტები;
შეძენილ ობიექტზე დაყადაღებული იქნა ერთ-ერთი წინა მესაკუთრის დავალიანების არსებობის გამო;
ბინა არ არის ნაყიდი ნამდვილი მესაკუთრისგან;
გამყიდველი დუმდა მისი „მეორე ნახევრის“ უთანხმოების შესახებ გარიგებაზე;
შეძენილ საცხოვრებელს ითხოვენ ერთ-ერთი ყოფილი მფლობელის მემკვიდრეები.

ზოგიერთ სხვა შემთხვევაში, ბინის საკუთრების დაზღვევას ასევე შეუძლია დაიცვას ახალი მფლობელი საკუთრების დაკარგვის ან დაკარგვისგან:

გარიგების დროს გამყიდველი იყო არასრულწლოვანი, დაავადებული იყო ფსიქიკური აშლილობით ან შეზღუდული ქმედუნარიანობით სასამართლო ბრძანება.
დოკუმენტები მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევით არის შედგენილი.
რწმუნებულის უფლებები ძალადაკარგულია იმ შემთხვევებში, როდესაც გარიგება არ განხორციელებულა პირადად გამყიდველმა.
გარიგება მოხდა თაღლითურად ან ძალადობის ან მუქარის გავლენით.

Რა ღირს

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ საკუთრების დაზღვევა. რა ღირს ასეთი პოლიტიკა და რაზეა დამოკიდებული მისი ღირებულება? დაზღვეული თანხის მიღება ხდება მხარეთა შეთანხმების საფუძველზე. ყველაზე ხშირად, ის შეესაბამება ერთ-ერთ შემდეგ პარამეტრს:

საცხოვრებლის საბაზრო (ფაქტობრივი) ღირებულება ხელშეკრულების გაფორმების დროს;
ასეთი საცხოვრებლის შეძენის ღირებულება (ჩანაცვლების ღირებულება);
ჩანაცვლების ღირებულება, ანუ იგივე ობიექტის ასაშენებლად საჭირო თანხა;
სესხის ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის ღირებულება, რომლის მიხედვითაც იქნა მიღებული საკუთრების უფლება.

რა გავლენას ახდენს სადაზღვევო განაკვეთის ოდენობაზე

გადახდა, რომელიც მოგიწევთ დაზღვევის სახით, ასევე დამოკიდებულია რამდენიმე პარამეტრზე:

სადაზღვევო თანხა;
ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული რისკების რაოდენობა;
სახლის ან ბინის ისტორია (წინა მფლობელების რაოდენობა);
ფრენჩაიზის არსებობა და მისი ზომა;
მახასიათებლები მარეგულირებელი ჩარჩორომელიც არსებობდა წინა ტრანზაქციის ან პრივატიზაციის დროს;
პოლიტიკის ვადა.

ყველა ამ ფაქტორიდან გამომდინარე, საკუთრების დაზღვევის ტარიფი შეიძლება გამოითვალოს დაზღვეული თანხის 0,1-დან 5%-მდე. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე.

დიზაინის წესები

დაზღვევის ეს ტიპი აქტუალურია არა მხოლოდ უძრავი ქონების საკუთრების უფლების შემთხვევაში, ასევე დაგიცავთ ახალ კორპუსში სახლის შეძენისას. ხელშეკრულების სწორად შესრულებისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ:

ობიექტის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (შესყიდვა, შემოწირულობა, მემკვიდრეობა და ა.შ.).
სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.
საცხოვრებლის რეგისტრაციის მოწმობა.
ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
სახლის ან მიწის ნაკვეთის გეგმა (თუ ჩვენ ვსაუბრობთამ ობიექტების დაზღვევის შესახებ).

რა უნდა გააკეთოს დაზღვეული შემთხვევის შემთხვევაში

თუ შეიქმნა სიტუაცია, როდესაც საკუთრების დაზღვევა კვლავ სასარგებლოა, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოთ თქვენს IC-ს. თქვენ პირადად უნდა მიხვიდეთ იქ და მიაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები რაც შეიძლება მალე:

სამოქალაქო პასპორტი ან თქვენი ვინაობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი;
მოქმედი საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულება;
შეძენილი ქონების გასხვისების ფაქტის დამადასტურებელი სასამართლოს გადაწყვეტილების დედანი და ასლი.

დოკუმენტების საფუძვლიანი შესწავლის შემდეგ დიდი ბრიტანეთი ვალდებულია გადაგიხადოთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მთელი თანხა. გარდა ამისა, თუ დაზღვევაში იყო პუნქტი სხვა ხარჯების, მაგალითად, იურიდიული ხარჯების ასანაზღაურებლად, ეს თანხაც დაგიბრუნდებათ.

დაზღვევის მახასიათებლები

სამწუხაროდ, ჩვენს ქვეყანაში საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულება არც თუ ისე პოპულარულია. მეტიც, ბევრმა არც კი იცის ასეთი შესაძლებლობის არსებობის შესახებ. ამიტომ სადაზღვევო ხელშეკრულების გაფორმებისას ხშირად დაშვებულია შეცდომები, რომელთა არსებობა სადაზღვევო შემთხვევის შემთხვევაში იწვევს სერიოზულ შედეგებს.

ხელშეკრულების გაფორმებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:

არ უნდა მოაწეროთ ხელი ხელშეკრულებას, რომელიც შეიცავს სადაზღვევო რისკების ამომწურავ ჩამონათვალს. დიდია ალბათობა იმისა, რომ რაღაც სიტუაცია უბრალოდ არ იქნება გათვალისწინებული, რაც შემდგომში გამოიწვევს გადახდაზე უარს. უმჯობესია, თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ საკუთრების დაკარგვა ექვემდებარება კომპენსაციას, განურჩევლად მიზეზისა.
ზოგიერთი SC გთავაზობთ პოლიტიკას, რომელიც აცხადებს, რომ თანხის დაბრუნება ხდება მხოლოდ თქვენი უშუალო მონაწილეობით განხორციელებულ ტრანზაქციებზე. ეს ასევე შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს გადახდის მიღებაზე.
საკმაოდ ხშირად უძრავი ქონებით გარიგების დადებისას ხელშეკრულებაში გაცილებით მცირე თანხაა გაწერილი, ვიდრე ეს სინამდვილეშია. ეს კეთდება იმისათვის, რომ შემცირდეს გადასახადის ოდენობა. აქედან გამომდინარე, საკუთრების დაზღვევისას ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში გაფორმება ზუსტად გარიგების რეალური ოდენობით და არა ის, რაც ნასყიდობის ხელშეკრულებაში წერია.

იპოთეკური საკუთრების დაზღვევის წვდომა და ჩანაწერები

ხშირად, იპოთეკის რეგისტრაციასთან ერთად, ბანკები კლიენტს ავალდებულებენ გაცემას და ჯანმრთელობას. ეს გასაკვირი არ არის, რადგან ბანკი დაინტერესებულია მათი ფულის მიღებაში მაინც. როგორც წესი, არავინ ითხოვს საკუთრების დაზღვევას, რადგან ამით ბანკი კი არ არის დაინტერესებული, არამედ თავად თქვენ. ყოველივე ამის შემდეგ, მაშინაც კი, თუ შესყიდვა ბათილად ითვლება, ბანკს მოუწევს ფულის დაბრუნება.

სხვათა შორის, იპოთეკის საკუთრების დაზღვევა ძალიან მომგებიანია თავად მყიდველისთვის. ბოლოს და ბოლოს, ხელშეკრულების დადებამდე სადაზღვევო აგენტი ვალდებულია გულდასმით შეამოწმოს გარიგების ყველა ნიუანსი და ამ შემთხვევაში კლიენტს უზრუნველყოს კვალიფიციური იურისტის დახმარება. ზოგადად, გააკეთეთ ყველაფერი, რათა თავიდან აიცილოთ დაზღვეული შემთხვევა.

იპოთეკაზე საკუთრების დაზღვევისას უნდა გახსოვდეთ, რომ ხელშეკრულებაში უნდა შეიყვანოთ თანხა არანაკლებ, ვიდრე საბოლოოდ უნდა გადაიხადოთ. და თავად სადაზღვევო ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს იმავე ვადით.

როდის არ გვეხმარება დაზღვევა?

ტიტულის დაზღვევა არ არის აბსოლუტური პანაცეა. სამწუხაროდ, არსებობს რისკები, რომლებშიც ის არ მუშაობს. თუ სახლის შეძენის შემდეგ წარმოიქმნება ტვირთი, რომელიც არ არის დაკავშირებული ქონების დაკარგვასთან, საკუთრების პოლიტიკა არ გამოგადგებათ. Რას ნიშნავს?

აქ არის პატარა მაგალითი. თქვენ იყიდეთ ბინა და სამი წლის შემდეგ აღმოჩნდა, რომ მასში სხვა პირი იყო რეგისტრირებული (საკუთრების უფლების გარეშე). გარიგების დროს ის არ იყო (მაგალითად, ციხეში იყო ან საზღვარგარეთ მუშაობდა), ახლა კი დაბრუნდა. თუ მას არსად აქვს საცხოვრებელი, მაშინ რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის ორმოცდამეათე მუხლის თანახმად, მას ექნება უფლება იცხოვროს თქვენს სახლში. ამ კონტექსტში სიტუაცია არ იქნება აღიარებული სადაზღვევო მოვლენად, ვინაიდან საკუთრების უფლებაზე საერთოდ არავინ აცხადებს პრეტენზიას.

ასე რომ, ნუ ითვლით როგორც პანაცეას ყველა ავადმყოფობისთვის. უსიამოვნო სიტუაციების თავიდან აცილების მიზნით, თქვენ უნდა გააკეთოთ მაქსიმალური ძალისხმევა, რომ დაიცვათ თავი ყველა რისკისგან.

სადაზღვევო თანხადამზღვევის მიერ დადგენილი. ჩვეულებრივ ეს საბაზრო ღირებულებაუძრავი ქონება, იპოთეკური სესხით, მას ემატება სესხის პროცენტი.

თუ საცხოვრებელი შეძენილია 2,5 მილიონ რუბლზე, მაშინ 0,3% -1% -ით, დაზღვევის ღირებულება ერთი წლის განმავლობაში მერყეობს საშუალოდ 7,500 რუბლიდან. 25000 რუბლამდე. დამოკიდებულია ფაქტორებზე, რომლებიც ზრდის პოლისის ფასს.

უძრავი ქონება ყველაზე ხშირად დაზღვეულია 3 წლით, იმ პირების მიერ საცხოვრებლის საკუთრების უფლების გამოწვევის შესაძლებლობის სამწლიანი პერიოდის გამო, რომელთა ინტერესები არ იქნა გათვალისწინებული. ამ პერიოდისთვის დაზღვევის ღირებულება იქნება 22,500-დან 75,000 რუბლამდე.

პოლისის ოდენობა გამოითვლება ინდივიდუალურად და დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

მარკეტის ფასიშეიძინა ნასყიდობის ხელშეკრულებით განსაზღვრული უძრავი ქონება;
ხელშეკრულების ხანგრძლივობა;
უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ დოკუმენტის ბათილად ცნობის რისკის ხარისხი.

როგორც წესი, საკუთრების დაზღვევის ღირებულება მერყეობს გასხვისებული საცხოვრებლის ფასის 0,4-4%-ს შორის. კომპენსაციის გადახდისას გათვალისწინებულია არა მხოლოდ ბინის ღირებულება, არამედ ადვოკატის მომსახურება, იურიდიული ხარჯები.

სანამ ხელშეკრულების გაფორმებაზე უარს იტყვით, გასათვალისწინებელია: როგორიც არ უნდა იყოს საკუთრების დაზღვევის ფასი, მას შეუძლია აანაზღაუროს ბევრად უფრო სერიოზული მატერიალური ზარალი.

რეალტორებისა და ბანკების გარანტიების მიუხედავად ტრანზაქციის კანონიერი სიწმინდის შემოწმების შესახებ, ცალსახა გარანტია იმისა, რომ გაყიდვა-ყიდვა არ იქნება გასაჩივრებული. წინა მფლობელები, არა. მოკლე დროში, რომელიც გამოყოფილია დოკუმენტების შემოწმებისა და გარიგების მომზადებისთვის, უბრალოდ შეუძლებელია მისი მთელი ისტორიის საფუძვლიანი შემოწმება.

თქვენ შეგიძლიათ დააზღვიოთ საკუთრების დაკარგვის რისკი ბინის შეძენისას როგორც პირველ ბაზარზე, ასევე მზა საბინაო ბაზარზე. ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა ქონება ნაღდი ფულით არის შეძენილი თუ ბანკის იპოთეკის მონაწილეობით.

მშენებარე კორპუსში ბინის ყიდვისას, საკუთრების დაზღვევა იცავს დეველოპერების არაკეთილსინდისიერი ქმედებებისგან, როდესაც ისინი ყიდიან საცხოვრებლის უფლებებს ერთდროულად რამდენიმე კლიენტზე. აქ გასათვალისწინებელია, რომ მშენებარე შენობის შეძენისას განასხვავებენ საინვესტიციო პერიოდს და საკუთრების ვადას.

საინვესტიციო პერიოდი არის დროის მონაკვეთი ხელშეკრულების დადების დღიდან წილობრივი მონაწილეობასაკუთრების მოწმობის მიღების თარიღამდე.

ტიტულის პერიოდი იწყება საინვესტიციო პერიოდის დასრულების შემდეგ. ტიტულის დაზღვევა შეგიძლიათ მხოლოდ ტიტულის პერიოდის დასაწყისიდან.

საკუთრების დაზღვევის თითქმის ყველა პოლისი იდება შეძენისთანავე მეორადი საცხოვრებელი, ვინაიდან ყველა ძირითადი რისკი, ასე თუ ისე, დაკავშირებულია წინა მფლობელებთან.

ასეთი სიტუაციები წარმოიქმნება, თუ:

არ არის გათვალისწინებული არასრულწლოვანი ბავშვების, არაკომპეტენტური მოქალაქეების, პატიმრების ინტერესები;
თაღლითური ქმედებები გამოვლინდა მიმდინარე ან წინა ტრანზაქციებში;
გარიგების დროს ერთ-ერთი მხარე იყო არაკომპეტენტური ან გიჟური;
პრივატიზაცია არასწორად არის შესრულებული;
გარიგება განხორციელდა ერთ-ერთი მეუღლის თანხმობის გარეშე.
სხვა შემთხვევებში.

საკუთრების დაზღვევა გულისხმობს, რომ ასეთი მოვლენების შემთხვევაში, მზღვეველი მყიდველს აუნაზღაურებს სახლის სრულ ან ნაწილობრივ ღირებულებას (დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე).

რუსეთში საკუთრების დაზღვევის განვითარება ძირითადად ხორციელდება იპოთეკით უძრავი ქონების შეძენის გზით. ეს გამოწვეულია მრავალი კრედიტორის მიერ საკუთრების დაზღვევის ყოვლისმომცველში ჩართვით იპოთეკური სესხი. ამასთან, ზოგიერთი მათგანის პირობები გულისხმობს სესხზე პროცენტის ზრდას, თუ მსესხებელი უარს იტყვის საკუთრების დაზღვევაზე. უმეტეს შემთხვევაში, ეს ეხება იმ ქონებას, რომელსაც ფლობს ნაკლები სამი წელი.

დაზღვევის ხელშეკრულება ექვემდებარება დადებას:

ბანკის წინაშე დავალიანების მთელი ოდენობით;
იმ პირობით, რომ ბანკი არის ბენეფიციარი.

Ნაღდი ფულით

მყიდველს შეუძლია საკუთარი ინიციატივით დააზღვიოს საკუთრების უფლება, თუ ქონება შეძენილია ნასესხები სახსრების მონაწილეობის გარეშე.

ბენეფიციარი, ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით იქნება ახალი მფლობელიბინები და არა ბანკი. სადაზღვევო თანხა, როგორც წესი, უდრის უძრავი ნივთის ღირებულებას.

სადაზღვევო შემთხვევა უძრავი ქონებით გარიგებებზე საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულების დადებისას აღიარებულია ნასყიდობის ხელშეკრულების ბათილად ცნობის ნებისმიერ საფუძვლად. დაზღვეული შემთხვევის დადგომის მიზეზები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს, კეთილსინდისიერი შეცდომიდან ცალსახა თაღლითობამდე. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, დაზღვეული თავის ქონებრივ ინტერესებს იცავს დაზღვევით, რომლის მიხედვითაც სადაზღვევო კომპანია კლიენტს უბრუნებს ტრანზაქციაზე დახარჯულ მთელ თანხას.

როდესაც ბინა იპოთეკით არის დადებული, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ საკუთრების დაზღვევა არ იქნება მიბმული სესხის თანხასთან. საკუთრების უფლების დაკარგვის რისკი დაზღვეულია და არა სესხი. შესაბამისად, არ აქვს მნიშვნელობა რამდენზე გაიცემა იპოთეკა, დაზღვევის ფასი არ არის მიბმული სესხის ოდენობაზე, არამედ მხოლოდ ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე.

თუ პრივატიზაციის პროცედურა განხორციელდა გაუთვალისწინებლად სამოქალაქო უფლებებიარასრულწლოვანი ბავშვები;
ერთ-ერთი მფლობელი პროცედურას არ ესწრებოდა, რადგან ამ დროს ის დაკავების ადგილებში იმყოფებოდა და დისციპლინირებულ პატიმრობას იხდიდა.

თუ ნასყიდობის ხელშეკრულება განხორციელდა მოქმედი კანონმდებლობის მითითებების დარღვევით;
როდესაც მესამე პირები ფლობენ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლებას გასხვისების წარმოების შემდეგ;
გარიგების შესახებ დოკუმენტების გაუნათლებელი შედგენა სამართლებრივი თვალსაზრისით.

ასევე წაიკითხეთ: სადაზღვევო კომპანია MAKS ქუჩაზე. მაქსიმ გორკი, 54 წლის, პენზა

საკითხი, თუ რამდენი ღირს საკუთრების დაზღვევა არის განმსაზღვრელი ფაქტორი სახლის მესაკუთრის გადაწყვეტილებაში. სხვადასხვა სადაზღვევო კომპანიაში ფასების ცვალებადობაა, მაგრამ ხშირად ეს ღირებულება ხელშეკრულებაში მითითებული ქონების ღირებულების 3 პროცენტია.

მაგრამ საკმაოდ იშვიათია შემთხვევები, როდესაც ადრინდელი მფლობელების რომელიმე ნათესავი ამტკიცებს მის უფლებებს ბინაზე. მაგალითად, ის ციხეში იყო. ახალ მფლობელს კი სასამართლოში ართმევენ უფლებებს. ეს ძალიან რეალური სიტუაციაა და არა ეგზოტიკური.

მზღვეველი რეკომენდაციას უწევს გარკვეული ზომების მიღებას, რამაც შეიძლება შეამციროს უძრავი ქონების შეძენის რისკი. ექსპერტიზის შემდეგ გამოიცემა განაჩენი საკუთრების დაზღვევის გაცემის ან უარყოფის შესახებ. დადებითი პასუხის შემთხვევაში ხელშეკრულება იდება და დაზღვეული იხდის სადაზღვევო პრემია. თუ შედეგი უარყოფითია, მყიდველმა უნდა იფიქროს გარიგების სისუფთავეზე.

დოკუმენტების გაყალბება;
რეგისტრაციის შეცდომა;
მფლობელი ციხეში იყო;
მეპატრონე დიდი ხნის განმავლობაში მკურნალობდა;
მფლობელი გარიგების დროს იყო არასრულწლოვანი მოქალაქე;
დასრულდა ბინის ორმაგი გაყიდვა (HBC).

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

თქვენი საკუთრების უფლების დაზღვევას აქვს მთელი რიგი უპირატესობები, რომელთაგან მთავარია მომავლის ნდობა.

ასეთი დაზღვევის უარყოფითი მხარე ის არის, რომ პოლისი სრულად არ იცავს თქვენს საკუთრების უფლებას. მიიღეთ სადაზღვევო გადასახადებიწარუმატებელი იქნება, თუ:

ყოფილი მცხოვრები დაზღვეულ შენობაში ცხოვრების უფლებას იცავდა. ამ შემთხვევაში, საკუთრების უფლება შენარჩუნებულია, მაგრამ არასასურველი მოიჯარეების აღსაკვეთად არ იმუშავებს;
საცხოვრებელი ფორსმაჟორული გარემოებების გამო ფიზიკურად განადგურებულია;
ქონება წაართვეს ვალებისთვის ან გამოიყენეს სხვა მიზნებისთვის;
შენობა გარემონტდა;
სასამართლომ გააუქმა გარიგება და ხელშეკრულების მხარეებს დაავალა დაებრუნებინათ ხელშეკრულებით მიღებული ყველაფერი.

პოლიტიკის ერთ-ერთი მთავარი მინუსი არის მისი მაღალი ღირებულება.

სადაც არაპირდაპირი ხარჯებირადგან დაზღვეულს მორალური ზიანი და ჯარიმის გადახდა არ აუნაზღაურდება.

საკუთრების დაზღვევა ბინის ყიდვისას: პოლისის გაცემა, პირობები

რა უნდა იცოდეთ ხელშეკრულების გაფორმებისას? ხელშეკრულება იდება კომპანიასა და დაზღვეულს შორის - ქონების სრულწლოვან მფლობელს, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს - ერთიდან ათ წლამდე ვადით - ვადით, რის შემდეგაც შეუძლებელია რაიმე სახის უძრავი ქონების გასაჩივრება. თუ ხელშეკრულება ვერდიქტის გამოტანამდე იწურება, კომპანია კომპენსაციას არ გადაიხდის.

საკუთრების დაზღვევის ზუსტი ღირებულება დადგენილი არ არის, რადგან ეს დამოკიდებულია ბევრ პირობებზე:

ნასყიდობის ხელშეკრულების საფუძველზე უძრავი ქონების ღირებულება;

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს მიერ დადგენილი უძრავი ქონების ღირებულება;

შენობის რეალური ფასი, რომელიც განისაზღვრება მსგავსი უძრავი ქონების ფასებთან შედარებით;

პერიოდი, რომელზედაც გაიცემა პოლისი, დგინდება უფრო მაღალი ღირებულება დაზღვევის ხანგრძლივ პერიოდზე;

რისკის ოდენობა მზღვეველისთვის, რაც უფრო დიდია ის, მით უფრო მაღალია პოლისის ფასი.

რა ღირს სახლის საკუთრების დაზღვევა?

ბინაში საკუთრების დაზღვევა დაგიცავთ შემდეგი სიტუაციები:

გარიგების უკანონობა.
თაღლითობა. მაგალითად, როდესაც ქონება გაყიდა პირმა, რომელსაც არ აქვს მასზე უფლება, მაგრამ გააყალბა მასზე საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
მესამე მხარის უფლებების დარღვევა, მაგალითად, არასრულწლოვანი შვილირის გამოც სასამართლომ გარიგების შეწყვეტის გადაწყვეტილება მიიღო.
ბინის გაყიდვის გარიგებაში მონაწილე რომელიმე მხარის ქმედუუნარობა.
სასამართლოს არასანქცირებული გადაწყვეტილება, რის გამოც გადაწყდა, რომ ახალი მფლობელის უფლება შეძენილ ობიექტზე გაუქმებას ექვემდებარება.
შეცდომების არსებობა საკუთრების დოკუმენტებში, მაგალითად, საკუთრების მოწმობაში, რის შედეგადაც ბინის მყიდველი ვერ დარეგისტრირდება რეესტრში ან სამთავრობო დოკუმენტებირომ ის ახლა ამ ქონების კანონიერი მფლობელია.

ნებისმიერმა ზემოხსენებულმა სიტუაციამ შეიძლება გამოიწვიოს ბინის შეძენის ტრანზაქციის ბათილად ცნობა და თქვენ ვალდებული ხართ დაუბრუნოთ იგი გამყიდველს. თანხის დაბრუნება ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს რეალური პრობლემა, იმ დონემდე, რომ თქვენ შეიძლება დარჩეთ არაფრის გარეშე. დასკვნაში სადაზღვევო პოლისისათაურზე სადაზღვევო კომპანია გადაგიხდით ბინის საბაზრო ღირებულებას, ასე რომ ფინანსური ზარალი არ გექნებათ.

ასევე წაიკითხეთ: მჭირდება ნოტარიუსი ბინის გაყიდვისას?

ბინის საკუთრების დაზღვევას ბევრი უპირატესობა აქვს:

გარანტია იმისა, რომ ბანკი გამოგიგზავნით იპოთეკა. ბევრი ფინანსური ინსტიტუტებიუარი თქვას იპოთეკაზე განცხადებაზე, თუ შეძენილი ქონება არ არის დაზღვეული.
Ფინანსური უსაფრთხოება. Თუ იურიდიული გარიგებაგაუქმდება ან თაღლითობის წინაშე აღმოჩნდებით, ფულს დაგიბრუნებთ და არაფერი დარჩებით.
მთელი ნერვები. თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ, რომ თუ რამე მოხდება, შეგიძლიათ დაკარგოთ ბინაც და ფულიც. ფინანსურად სრულიად დაცული იქნებით.
დროის დაზოგვა. ხანგრძლივი სასამართლო პროცესი საჭირო საბუთები, დარბოდა ცდილობს დაამტკიცოს, რომ ბინა უნდა გეკუთვნოდეს - უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევა სრულიად დაგიცავს ამისგან და დაზოგავს დროს, თუ მოულოდნელად აღმოჩნდება, რომ შეძენილ ბინაზე უფლება ჩამოერთმევათ.

როგორც ხედავთ, ასეთ პოლიტიკას ბევრი უპირატესობა აქვს. ყველაზე მნიშვნელოვანი, რასაც ბინის საკუთრების დაზღვევა იძლევა არის აბსოლუტური სიმშვიდე და სრული ფინანსური უსაფრთხოება თქვენს ქონებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ სიტუაციაში. შეეცდებიან თაღლითები თქვენი საცხოვრებლის წართმევას თუ მოულოდნელად აღმოჩნდება ეს იურიდიული სიწმინდეის ცუდად შემოწმებულია და გარკვეული ნიუანსების გამო უნდა დაუბრუნდეს წინა მფლობელს, დაცული იქნებით და არ დაკარგავთ ფულს.

ბინის საკუთრების დაზღვევის ღირებულება მერყეობს დაზღვეული თანხის 0,2-დან 3%-მდე. ეს უკანასკნელი, თავის მხრივ, არის მაჩვენებელი იმისა, თუ რამდენ ფულს მიიღებთ, თუ გადაწყდება, რომ თქვენ არ ხართ ბინის მფლობელი.

როგორც წესი, სადაზღვევო გადახდების ოდენობა ბინის საბაზრო ღირებულების ტოლია. უძრავი ქონების ადვოკატი ატარებს საცხოვრებლის ინდივიდუალურ შემოწმებას, რის საფუძველზეც შემდგომში ადგენს მის ზუსტ ღირებულებას და თანხას, რომელსაც მესაკუთრე მიიღებს, თუ მისი ბინა ექვემდებარება გასხვისებას.

გარდა თავად დაზღვეული თანხისა, რამდენიმე პარამეტრი ასევე მოქმედებს ქონების საკუთრების დაზღვევის ღირებულების ღირებულებაზე:

რისკების რაოდენობა, რომლებიც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში.
პოლიტიკის ვადა.
წინა მფლობელების ან სახლის ისტორია, ან დეველოპერის სანდოობა, თუ ბინა შეძენილია ახალ კორპუსში.
მარეგულირებელი ჩარჩოს მახასიათებლები, რომელიც მოქმედებდა საცხოვრებლის გაყიდვის ან მისი პრივატიზაციის გარიგების დროს.

საკუთრების შეწყვეტა არის ერთ-ერთი სადაზღვევო მოვლენა, რომლის დროსაც ხდება მესაკუთრის მიერ უძრავი ქონების დაკარგვა (დაკარგვა), სასამართლოს მიერ ყიდვა-გაყიდვის გარიგების ბათილად ცნობის გამო, ასევე მის წინამორბედ ოპერაციებს. ს), ასევე უძრავი ქონების მოთხოვნისას (ვინდიკაცია);
საკუთრების შეზღუდვა - მეორე სადაზღვევო მოვლენა, რომელიც ხდება მაშინ, როდესაც ბინაზე (სხვა უძრავ ქონებაზე) თქვენი საკუთრება შეზღუდული ან აკრძალულია;
უძრავი ქონება მოიცავს არა მარტო ბინას, ეს შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთიდა დედამიწასთან განუყოფლად დაკავშირებული სხვა ობიექტები;
სადაზღვევო ღირებულება - ეს არის თქვენი ბინის ან სხვა უძრავი ქონების ღირებულება, რომელიც განისაზღვრა შემფასებლის მიერ, იპოთეკის ხელშეკრულება, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, ან დეკლარირებული ღირებულება (მაშინ სადაზღვევო კომპანია თავად ატარებს შეფასების შემოწმებას, ზარალის მიყენების დროს);
ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება სადაზღვევო თანხის პროცენტულად. ის მიდის ბინის უფლებების დასაცავად, დაზღვეული შემთხვევის შემთხვევაში. თანხა განისაზღვრება დამხმარე დოკუმენტის მიხედვით (გადახდები იურიდიული ფირმებიდან).

არასწორად შესრულებული პრივატიზაცია;
გამოყენება გაყიდვის ტრანზაქციაში ყალბი დოკუმენტები(უფრო ხშირად ეს არის მინდობილობა). მე უკვე დავწერე ნიუანსების შესახებ მარიონეტული გზით ბინის ყიდვის ნიუანსების შესახებ;
თუ გარიგების ერთ-ერთი მხარე გამოცხადდა არაკომპეტენტურად;
ირღვევა მემკვიდრეთა უფლებები (ვინმეს შემთხვევით არ ეცნობა სამკვიდროში წილის არსებობის შესახებ);
არასრულწლოვანთა უფლებების დარღვევა;
ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია განხორციელდა ერთ-ერთი მეუღლის თანხმობის გარეშე, ან ერთ-ერთ მეუღლესთან, რომელმაც ერთხელ შეწყვიტა ქორწინება;
თუ ერთ-ერთი მფლობელი გამოცხადდა გარდაცვლილად (6 თვის შემდეგ შეიძლება გამოჩნდეს "გარდაცვლილი");
გარიგების დადება ნაწილობრივი თანხაბინის ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ე.წ. „მილიონები“ (მხოლოდ იმ თანხის მიღების რისკი, რომელიც მკაფიოდ წერია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში);
"ცხელი" ან ძალიან იაფი ვარიანტები ბინებისთვის, ბაზარზე საკმაოდ დაბალი ფასით.

რომელი რუსული კომპანიები აკეთებენ ამას?

მზღვეველის დასახელება	განაკვეთები	ვადა	სადაზღვევო თანხა
როსგოსტრახი	0,25 % – 1 %	არაუმეტეს სამი წლისა, შემდეგ ნებადართულია განახლება	არ შეიძლება გადააჭარბოს სადაზღვევო ღირებულება(ქონების ღირებულება ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის)
ინგოსტრახი	საბაზისო განაკვეთები 0.2%-დან 0.35%-მდე	1 წლიდან 5 წლამდე	მაქსიმალური თანხა- საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება
ალფა დაზღვევა	0.3-დან	1 წლიდან 10 წლამდე	სადაზღვევო თანხა დგინდება ქონების საბაზრო ფასის მოცულობაში, მაგრამ არაუმეტეს მისი შეძენის ფაქტობრივი ხარჯებისა.

მზღვეველების თითოეულ ოფიციალურ ვებსაიტზე არის ონლაინ სადაზღვევო კალკულატორები.

მაგალითი. VTB 24-დან იპოთეკის გამოყენებით შეძენილი ბინის 5 მილიონი რუბლის ღირებულებით, საკუთრების დაზღვევის ღირებულება იქნება 11,5 ათასი რუბლი. (საკუთრებაში რეგისტრირებული საკუთრების არსებობის გათვალისწინებით).

ტიტულის მზღვეველები რუსული ბაზარიცოტა, ამ ტიპის საქმიანობას ძირითადად დიდი კომპანიები ახორციელებენ.

"ალფა სტრახოვანიეში" და "რესო-გარანტიაში"მიღებულია საბაზისო განაკვეთი 0.3%, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს წინასწარი დაზღვევის შემოწმების შემდეგ, თუ აღმოჩნდება ისეთი გარემოებები, რომლებიც ზრდის ამ კოეფიციენტს, როგორიცაა ტრანზაქციების დიდი რაოდენობა უძრავი ქონება.
სბერბანკში საკუთრების დაზღვევა დაკავშირებულია საცხოვრებლის სესხთან. მისი საშუალო ფასიმერყეობს 0,3-0,5%-ის ფარგლებში.
Rosgosstrakh გთავაზობთ ტარიფს 0,25%-დან 1%-მდე, რაც დამოკიდებულია წარსულში უძრავი ქონებით განხორციელებული ტრანზაქციების რაოდენობაზე.
ინგოსტრახი საცხოვრებლის ღირებულების 0.2 - 1%-ით დააზღვევს საკუთრებას.
AT" ვითიბი დაზღვევა» მინიმალური შეთავაზება 0,18%.

საკუთრების დაზღვევა დღესდღეობით დაზღვევის საკმაოდ გავრცელებული სახეობაა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საბანკო დაწესებულებების აბსოლუტური უმრავლესობა უკიდურესად ერიდება უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხების გაცემას ან, ერთი სიტყვით, იპოთეკურ სესხებს დაზღვევის გარეშე. რა თქმა უნდა, თქვენ გაქვთ კანონიერი უფლება, ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში, დაწეროთ უარი საკუთრების დაზღვევაზე ბინის ან სახლის ყიდვისას და ამით სცადოთ სესხის გამცემი ბანკის მოტყუება. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ თუ თქვენი კანონის დარღვევა გამოვლინდა, საკრედიტო ორგანიზაციაან მოითხოვენ სესხის დაუყოვნებლივ დაფარვას, ან მომხმარებლის საკომისიოს არსებით ზრდას ნაღდი ფულითროგორც ინტერესის ზრდა.

ამიტომ, გაცილებით მშვიდი იქნება არა თაღლითობაში ჩაბმა, არამედ სათანადოდ მოაწყოთ თქვენი ქონების საკუთრების დაზღვევა სადაზღვევო კომპანიაში, რომელიც იმსახურებს თქვენს ნდობას, თუ ბანკთან ხელშეკრულების პირობები ამის საშუალებას იძლევა.

რა არის უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევა

რატომ გჭირდებათ საკუთრების დაზღვევა

თუ თქვენ შეგიძლიათ თქვათ, რომ თქვენ ხართ კეთილსინდისიერი მყიდველი გარიგების დაკავშირებულ ტრანზაქციაში, მაშინ შესაძლებელია თუ არა იგივე ითქვას გარიგების მეორე მხარესზე? გარდა ამისა, თქვენს მიერ შეძენილ ქონებას შეეძლო რამდენჯერმე შეეცვალა ხელი თქვენი მონაწილეობით ტრანზაქციამდე, ამიტომ შეუძლებელია იმის თქმა, რომ ასეთი ხელშეკრულებები იყო 100% კანონის დარღვევის გარეშეან მესამე მხარის ინტერესების ხელყოფა.

აქედან გამომდინარეობს, რომ თქვენ არანაირად არ ხართ დაცული პრეტენზიისგან ყოფილი მფლობელებიან ადამიანები, რომლებიც ადრე ცხოვრობდნენ თქვენს მიერ შეძენილ ქონებაში, რომელთა კანონიერი უფლებები დაირღვა ადრე დადებული ნებისმიერი გარიგებით. თუ სასამართლო გადაწყვეტს თქვენი ქონების (სახლის ან ბინის) ჩამორთმევას პროცესის მეორე მხარის სასარგებლოდ, მაშინ თუ თქვენ გაქვთ უფლება სადაზღვევო კომპანია გადაიხდის თქვენს ზარალსდა დანაკარგები.

ამრიგად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევა სხვა არაფერია, თუ არა ქონების შემსყიდველის დაცვა, რომელიც კეთილსინდისიერად მოქმედებდა სახლის ან ბინის შეძენისას, შესაძლო ზარალისგან, რომელიც შეიძლება მოხდეს ე.წ. საკუთრების ხარვეზის გამო. ქვეშ "ტიტულის ხარვეზი"იგულისხმება უძრავი ქონების გასხვისების გარიგების დაწყებამდე და მის დროს ჩადენილ დარღვევებზე, ასევე გარიგების ფაქტის ოფიციალურად დამადასტურებელ დოკუმენტში არსებულ დარღვევებსა და უზუსტობებს, მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ან იპოთეკის ხელშეკრულებაში.

დაზღვეული მოვლენები, რომლებიც არ არის დაფარული საკუთრების დაზღვევით

თუმცა, საკუთრების დაზღვევა იცავს მის მფლობელს არა ყველა შემთხვევაში. ამრიგად, სადაზღვევო კომპანია არ ცნობს შემდეგ იურიდიულ ფაქტებს სადაზღვევო მოვლენად, რამაც გამოიწვია უძრავი ქონების დაკარგვა:

რისგან იცავს საკუთრების დაზღვევა?

მოკლედ სადაზღვევო კომპანია გადაიხდის სრული ღირებულებათქვენს ბინას ან სხვა ქონებას, როდესაც აღმოჩენილია მინიმუმ ერთი მიზეზი გარიგების ბათილად ცნობისთვის და გარიგების ტიპს მნიშვნელობა არ აქვს.: ეს შეიძლება იყოს გაცვლის ხელშეკრულება, ნასყიდობის ხელშეკრულება ან იპოთეკა. სადაზღვევო შემთხვევის დადგომის მიზეზები არ არის მნიშვნელოვანი საკუთრების დაზღვევაში. ეს შეიძლება იყოს როგორც სისხლის სამართლის დასჯადი თაღლითობა, ასევე კეთილსინდისიერი ხასიათის საკმაოდ გავრცელებული მცდარი წარმოდგენა.

გაითვალისწინეთ, რომ საკუთრების დაზღვევა შეგიძლიათ არა მხოლოდ სახლის ან ბინის სრულად, მათ შორის იპოთეკის ყიდვისას, არამედ საცხოვრებელი ფართის წილი, სამრეწველო ობიექტები, ასევე მიწის ნაკვეთები. გარდა ამისა, ზოგიერთი სადაზღვევო კომპანია იძლევა შესაძლებლობას განახორციელოს საკუთრების დაზღვევა როგორც მთლიანი საკუთრების უფლებისთვის, ასევე ინდივიდუალური უფლებამოსილებისთვის, რომლებიც ქმნიან საკუთრების უფლებას, კერძოდ: უძრავი ქონების ფლობის, მისი განკარგვის ან საკუთარი შეხედულებისამებრ გამოყენების შესაძლებლობას.

ყველაზე გავრცელებული დაზღვეული მოვლენები

როდის არის საჭირო საკუთრების დაზღვევა?

უმეტეს შემთხვევაში, სახლის საკუთრების დაზღვევა კეთდება იმ ადამიანების მიერ, რომლებსაც სურთ იპოთეკით იყიდონ სარეალიზაციო ქონება, რადგან საბანკო დაწესებულებებიუსაფუძვლოდ, ისინი მიიჩნევენ, რომ ასეთი გარიგებები ძალიან სარისკოა.

გარდა ამისა, სანამ სესხს სრულად არ გადაიხდით, საცხოვრებელი სახლი, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ, მთლიანად და უპირობოდ არის ბანკის საკუთრებაში და, გასაგებია, რომ საკრედიტო დაწესებულებას არ სურს რისკების აღება და ისეთი ღირებული აქტივის დაკარგვა, რომელიც მას მოგებას მოაქვს. . აქედან გამომდინარე, სესხის გაცემის ერთ-ერთი პირობაა მხოლოდ იგივე ტიტულის დაზღვევა, რაც ტვირთად აწვება მსესხებელს. ზოგჯერ საბანკო დაწესებულებები მოითხოვს მოვალეებს ხანძრის რისკის დაზღვევას, როგორც სავალდებულო დამატებით დაზღვევას.

რა ღირს ქონების საკუთრების დაზღვევა

მთავარი კრიტერიუმი, რომლითაც ხდება დაზღვევის ღირებულების გაანგარიშება, არის სახლის ან ბინის შეფასება ფულადი თვალსაზრისით. როგორც წესი, მხედველობაში მიიღება შემდეგი ორი ვარიანტიდან ერთ-ერთი:

წერილობითი ხელშეკრულებით განსაზღვრული ფასი, რომელიც დაიდო გარიგების მხარეებს შორის.
ხარჯთაღრიცხვა გამოითვლება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს მიერ.

ყველაზე ხშირად გამოყენებული დიაპაზონი, რომელზეც სადაზღვევო კომპანიები თანხმდებიან საკუთრების დაზღვევაზე, მერყეობს ნულიდან 0,5%-დან 1%-მდე. ასე რომ, თუ გინდა დაიცავით თქვენი სახლიერთი წლის ვადით და ღირს ხუთი მილიონი რუბლი, შემდეგ თქვენ მიერ არჩეული სადაზღვევო კომპანიის მიხედვით, ტიტულის ღირებულება მერყეობს ოცდახუთიდან ორმოცდაათ ათას რუბლამდე.

რა თქმა უნდა, სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ აიღოთ დაზღვევა რამდენიმე კალენდარული წლის განმავლობაშიჩვეულებრივ ერთიდან ათ წლამდე. ათი წლის ვადა აღებულია ამჟამად მოქმედი კანონმდებლობიდან, რომელიც ადგენს, რომ სახლებში ან ბინებში გარიგების შედეგად წარმოშობილ განსაკუთრებულ შემთხვევებში, ვადა, რომლის განმავლობაშიც შესაძლებელია სარჩელის შეტანა, გამოითვლება ამ ზემოაღნიშნულ ვადამდე. სასჯელი. მაგრამ ეს მხოლოდ ამისთვის განსაკუთრებული შემთხვევები, იურიდიული ფაქტების უმრავლესობისთვის, რომლებიც შეიძლება გახდეს ხელშეკრულების ბათილად ცნობის მიზეზი, არის სამი წლის ვადა, რომლის განმავლობაშიც შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს დახმარებისთვის.

ასისტენტი