მუხლი 334. გირავნობის ცნება
1. გირავნობის ძალით გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების კრედიტორს (მოგინავეს) უფლება აქვს მოვალის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მიიღოს დაკმაყოფილება ღირებულებიდან. დაგირავებული ქონება (გირავნობის საგანი) უპირატესად გირავნობის საკუთრებაში მყოფი პირის სხვა კრედიტორებთან შედარებით.
კანონით დადგენილ შემთხვევებში და წესით მოგირავნის მოთხოვნა შეიძლება დაკმაყოფილდეს გირავნობის საგნის მოგირავნეზე გადაცემით (გირავესთან დატოვებით).
2. მოგირავნეს, უპირატესად დამგირავებლის სხვა კრედიტორებთან შედარებით, უფლება აქვს მოიპოვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის დაკმაყოფილება აგრეთვე:
სადაზღვევო კომპენსაციადაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანებისათვის, განურჩევლად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა ის დაზღვეული, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ზარალი ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რაზეც პასუხისმგებელია მოგირავნე;
დაგირავებული ქონების სანაცვლოდ გათვალისწინებული დამგირავებლის გამო კომპენსაცია, კერძოდ, თუ გირავნობის საგანზე დამგირავებელს კანონით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით უწყდება საკუთრება გირავნობის საგანზე. გამოსყიდვა) სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის, რეკვიზიცია ან ნაციონალიზაცია, აგრეთვე კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში;
დამგირავებლის ან მოგირავნეს კუთვნილი შემოსავალი მესამე პირების მიერ დაგირავებული ქონებით სარგებლობიდან;
მესამე პირის მიერ ვალდებულების შესრულებისას დამგირავებლის გამო ქონება, რომლის შესრულების მოთხოვნის უფლებაც არის გირავნობის საგანი.
ამ პუნქტის მე-2-მეხუთე პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში მოგირავნეს უფლება აქვს უშუალოდ მოსთხოვოს ვალდებულ პირს მის კუთვნილი თანხა ან სხვა ქონება, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
3. თუკი კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შედეგად მიღებული თანხა არასაკმარისია მოთხოვნის დასაფარად, მოგირავნეს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა გადაუხდელი ნაწილის ხარჯზე. მოვალის სხვა ქონება გირავნობის საფუძველზე უპირატესობის გამოყენების გარეშე.
თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შედეგად მიღებული თანხა აღემატება მოგირავნეს გირავნობით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის ოდენობას, სხვაობა უბრუნდება დამგირავებელს. ბათილია შეთანხმება დამგირავებლის მიერ მითითებული სხვაობის მიღების უფლებაზე უარის თქმის შესახებ.
4. გირავნობის ცალკეულ სახეებზე ვრცელდება ზოგადი დებულებები გირავნობის შესახებ (მუხლები 357 - 358.17), თუ ამ სახის გირავნობის შესახებ ამ კოდექსის წესებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.
არა გირაოს მოძრავი ქონება(იპოთეკა) გამოიყენება ამ კოდექსის წესები სასაქონლო უფლებების შესახებ, ხოლო იმ ნაწილში, რომელიც არ რეგულირდება აღნიშნული წესებითა და იპოთეკის შესახებ კანონით, ზოგადი დებულებები გირავნობის შესახებ.
5. თუ გირავნობის ურთიერთობის ბუნებიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს, კრედიტორს ან სხვა უფლებამოსილ პირს, რომლის ინტერესებიდანაც დაწესდა აკრძალვა ქონების განკარგვაზე (მუხლი 174.1), აქვს მოგირავნეს უფლება-მოვალეობები ამ ქონებაზე. სასამართლოს გადაწყვეტილების დაკმაყოფილების მომენტიდან, რომელიც ითხოვს ამ კრედიტორს ან სხვა უფლებამოსილ პირს. ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების თანმიმდევრობა განისაზღვრება ამ კოდექსის 342.1 მუხლის დებულებების შესაბამისად იმ თარიღიდან, როდესაც დადგომად ითვლება შესაბამისი აკრძალვა.
2. უზრუნველყოფის გარკვეული სახეობები
1) მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა;
2) ნივთების გირავნობა ლომბარდში.
საგნიდან გამომდინარე:
პასუხისმგებლობის უფლების გირავნობა;
საბანკო ანგარიშის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გირავნობა;
იურიდიულ პირებში მონაწილეთა უფლებების გირავნობა;
ფასიანი ქაღალდების გირავნობა;
დაპირება ექსკლუზიური უფლებები.
მუხლი 335
1. დამგირავებელი შეიძლება იყოს როგორც თავად მოვალე, ასევე მესამე პირი.
დამგირავებლის მესამე მხარის შემთხვევაში დამგირავებელს, მოვალესა და მოგირავნეს შორის ურთიერთობაზე ვრცელდება ამ კოდექსის 364-367-ე მუხლების წესები, თუ კანონით ან შესაბამის პირებს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
2. ნივთის გირავნობის უფლება ეკუთვნის ნივთის მფლობელს. სხვა სასაქონლო უფლების მქონე პირს შეუძლია დაგირავოს ნივთი ამ კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.
თუ ნივთი დაგირავებულია პირის მიერ, რომელიც არ იყო მისი მფლობელი, ან სხვაგვარად არ იყო სათანადო უფლებამოსილი განკარგოს ქონება, რომელიც მოგირავნემ არ იცოდა და არ უნდა სცოდნოდა (კეთილსინდისიერი მოგირავნე), ქონების მფლობელი. დაგირავებულ ქონებას აქვს ამ კოდექსით, სხვა კანონებითა და გირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დამგირავებლის უფლებები და ვალდებულებები.
ამ პუნქტის მეორე პუნქტით გათვალისწინებული წესები არ გამოიყენება, თუ დაგირავებული ნივთი მანამდე დაკარგა მესაკუთრემ ან იმ პირმა, რომელსაც მესაკუთრემ ნივთი გადასცა მფლობელობაში, ან მოიპარა ერთი ან მეორე, ან დატოვა მათი საკუთრება მათი ნების გარდა სხვა გზით.
3. თუ გირავნობის საგანია ქონება, რომლის გასხვისებისთვის საჭიროა სხვა პირის ან უფლებამოსილი ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა, ამ ქონების გირავნობის სახით გადაცემისათვის აუცილებელია იგივე თანხმობა ან იგივე ნებართვა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც. გირავნობა წარმოიშობა კანონის ძალით.
4. თუ გირავნობის საგანი დამგირავებლის ქონება მემკვიდრეობით გადავიდა რამდენიმე პირზე, ყოველი მემკვიდრე (ქონების შემძენი) ეკისრება გარანტირებული ვალდებულების შეუსრულებლობის შედეგად წარმოშობილ შედეგებს. გირავნობით აღნიშნული ქონების მასზე გადაცემული ნაწილის პროპორციულად. თუ გირავნობის საგანი განუყოფელია ან სხვა მიზეზების გამო რჩება მასში საერთო საკუთრებამემკვიდრეები, ისინი ხდებიან სოლიდარული თანამოიპოთეკარები.
მუხლი 336. გირავნობის საგანი
1. გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქონება, მათ შორის ნივთები და ქონებრივი უფლებები, გარდა იმ ქონებისა, რომელზედაც დაყადაღება დაუშვებელია, მოთხოვნები, რომლებიც განუყოფლად არის დაკავშირებული კრედიტორის პიროვნებასთან, კერძოდ, ალიმენტის, კომპენსაციის მოთხოვნა. სიცოცხლეს ან ჯანმრთელობას მიყენებული ზიანი და სხვა უფლებები, რომელთა გადაცემა სხვა პირისთვის კანონით აკრძალულია.
გარკვეული სახის ქონების გირავნობა შეიძლება იყოს შეზღუდული ან აკრძალული კანონით.
2. გირავნობის ხელშეკრულებით ან კანონის საფუძველზე წარმოშობილ გირავნობასთან დაკავშირებით შეიძლება განისაზღვროს გირავნობა იმ ქონებაზე, რომელსაც დამგირავებელი შეიძენს მომავალში.
3. გირავნობა ვრცელდება დაგირავებული ქონებით სარგებლობის შედეგად მიღებულ ხილზე, პროდუქტსა და შემოსავალზე კანონით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.
4. გირავნობის ხელშეკრულების დადებისას დამგირავებელი ვალდებულია წერილობით გააფრთხილოს მოგირავნე გირავნობის საგანზე ხელშეკრულების დადების მომენტისათვის მისთვის ცნობილი ყველა უფლების შესახებ (ქონებრივი უფლებები, იჯარიდან გამომდინარე უფლებები. ხელშეკრულებები, სესხები და ა.შ.). დამგირავებელი ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება ან გირავნობის ხელშეკრულების პირობების შეცვლა, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
გირავნობა შეიძლება წარმოიშვას ხელშეკრულების საფუძველზე ან კანონის საფუძველზე მასში მითითებული გარემოებების დადგომისთანავე. გირავნობის ხელშეკრულება იდება წერილობით. (სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). დამახასიათებელიგირაო მდგომარეობს იმაში, რომ ქონება წინასწარ არის განსაზღვრული, რომელზედაც კრედიტორს უფლება აქვს მოვალის მიერ ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში ჩამორთმევა.
მხარეები: დამგირავებელი - მოვალე ან მესამე პირი, რომელიც არის ნივთის მესაკუთრე, ან პირი, რომელიც ფლობს ქონებას ეკონომიკური მართვის უფლებით; მოგირავნე – პირი, რომელმაც გირავნობით მიიღო ქონება (კრედიტორი).
აუცილებელი პირობებიგირავნობის ხელშეკრულებებია: გირავნობის საგანი, მისი შეფასება, გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების არსი, ოდენობა და შესრულების ვადა, აგრეთვე პირობა, თუ რომელ მხარეს აქვს დაგირავებული ქონება (339-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). გირავნობა დაუშვებელია:
ა) მიმოქცევიდან ამოღებული ქონება (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი, 129-ე მუხლის მე-2 პუნქტი);
ბ) კრედიტორის პიროვნებასთან განუყოფლად დაკავშირებული მოთხოვნები, კერძოდ, ალიმენტის, სიცოცხლის ან ჯანმრთელობისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა და სხვა უფლებები, რომელთა გადაცემა სხვა პირისთვის კანონით აკრძალულია (336-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). სამოქალაქო კოდექსი);
გ) გარკვეული სახის ქონება კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). მაგალითად, მიწის ნაკვეთები, რომლებიც სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაშია, გირავნობას არ ექვემდებარება.
გირაოს სახეები:
იპოთეკარისთვის ქონების გადაცემა არ არის. (1. იპოთეკა. 2. მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა.)
ქონების იპოთეკარზე გადაცემით; (გირაოს ძირითად მაგალითს დაგირავებული ქონების გადაცემით ეწოდება გირავნობა, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ლომბარდი.) გირავნობის კანონი ითვალისწინებს გირავნობის ორ სახეს - 3. თავად გირავნობას და 4. სოლიდურ გირავნობას. ეს უკანასკნელი არ ითვალისწინებს დაგირავნებული ქონების ფაქტობრივ გადაცემას მოგირავნეზე, არამედ მის დამგირავესთან დატოვებას მოგირავნეს საკეტით და გასაღებით.
1. იპოთეკა. ფედერალური კანონი RF 1998 წლის 16 ივლისით დათარიღებული „იპოთეკის შესახებ“ მიუთითებს, რომ უძრავი ქონების იპოთეკა ექვემდებარება ძირითადი წესებიგირავნობაზე, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით ან ამ კანონით.
საჭირო დოკუმენტები: 1) დამგირავებლის განცხადება; 2) ნოტარიულად დამოწმებული იპოთეკის ხელშეკრულება და მისი ასლი; 3) იპოთეკის ხელშეკრულებაში დანართად დასახელებული დოკუმენტები; 4) გადახდის ქვითარი სახელმწიფო მოვალეობა; 5) მხარეთა მიერ ხელმოწერილი და დამოწმებული ძირითადი ხელშეკრულება.
საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკის მთელი რიგი ძირითადი დებულებები: 1) ამ ტიპის უძრავი ქონების იპოთეკის წესები ვრცელდება მხოლოდ ინდივიდუალურ და მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებზე და მოქალაქეების საკუთრებაში არსებულ მუდმივ საცხოვრებლად განკუთვნილ ბინებზე. იურიდიული პირები. 2) საცხოვრებელი სახლის ან ბინის იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულების დადება შეუძლებელია წარმომადგენლის მეშვეობით, გარდა მეურვეობისა და მეურვეობის შემთხვევებისა. 3) უნდა აღინიშნოს, რომ კანონმდებელმა კანონში კონკრეტულად გათვალისწინებული ნორმა, რომელიც უზრუნველყოფს დაცვას კონსტიტუციური უფლებებიმოქალაქეები საცხოვრებლად (იპოთეკის შესახებ კანონის 78-ე მუხლი).
2. მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 357, „მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა აღიარებულია, როგორც საქონლის გირავნობა დამგირავებელთან მათი დატოვებისას და დამგირავებელს შემადგენლობის შეცვლის უფლების მინიჭებით. ბუნებრივი ფორმადაგირავებული ქონება ( ინვენტარინედლეული, მასალები, ნახევარფაბრიკატები, დასრულებული პროდუქტიდა ა.შ.) მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობის სპეციფიკა ასეთია: ქონება, რამდენია მისი ღირებულება.
2) ამ გზით დაგირავებულ ქონებას არ გააჩნია ზოგადად გირავნობის ძალიან მნიშვნელოვანი უფლება – „მემკვიდრეობის უფლება“.
დამგირავებლის მიერ გასხვისებული მიმოქცევაში მყოფი საქონელი წყვეტს გირავნობის საგანს საკუთრების უფლების მოპოვების, ეკონომიკური მართვის ან. ოპერატიული მენეჯმენტიმათზე მყიდველის მიერ. 3) დამგირავებლის მიერ შეძენილი საქონელი, რომელიც აკმაყოფილებს გირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებულ პირობებს, ხდება გირავნობის საგანი დამგირავებლის მიერ საკუთრებაში ან ეკონომიკურ მართვაში მიღებისას დამატებითი სპეციალური ხელშეკრულების დადების გარეშე. ამ ტიპის გირავნობის ხელშეკრულების არსებითი პირობები: 1) გირავნობის მქონე ქონების სახეობა, მისი სხვა ზოგადი მახასიათებლები;
2) გირავნობის საგნის ჯამური ღირებულება; 3) ადგილი, სადაც მდებარეობს გირავნობის საგანი; 4) საქონლის სახეები, რომლებზეც შეიძლება შეიცვალოს გირავნობის საგანი.
3. იპოთეკის ზოგიერთი სახეობა: 1. ფასიანი ქაღალდების გირავნობა „ფასიანი ქაღალდები ხშირად ხასიათდება, როგორც ერთ-ერთი საუკეთესო“ იპოთეკური ნივთი. ისინი საკმაოდ თხევადია, შესანახად არ საჭიროებს დიდ საწყობებს, შეიძლება ინახებოდეს მოგირავნე ბანკის სეიფებში ან მესამე პირის პატიმრობაში - სანოტარო ბიუროს დეპოზიტში. 2. ნივთების გირავნობა ლომბარდში.ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 358 კონკრეტულად ითვალისწინებს ნივთების გირავნობას ლომბარდში. გირავნობის ამ სახეობას ახასიათებს გირავნობის გარიგების მხარეებთან, მის პირობებთან, გირავნობის საგანთან და ხელშეკრულების ფორმასთან დაკავშირებული მახასიათებლების სპეციფიკური ნაკრები. გირავნობის საგნად არც ერთი ქონება არ შეიძლება იყოს გამოყენებული. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მიუთითებს, რომ ქონება უნდა იყოს, პირველ რიგში, მოძრავი და მეორეც, განკუთვნილი პირადი მოხმარებისთვის. ამასთან, მხარეებს არ აქვთ უფლება შეაფასონ დაგირავებული ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ. გარდა ამისა, კანონი მოგირავნეს აკისრებს მოვალეობების გარკვეულ სპექტრს. 1), ხელოვნება. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 358 ზოგადი დებულებებიᲮელოვნება. 343, მითითებულია, რომ ლომბარდი ვალდებულია თავისი ხარჯით დააზღვიოს გირავნობისთვის მიღებულ ნივთებს მათი შეფასების სრული ოდენობით, რომელიც დადგენილია ჩვეულებრივ დაწესებული ამ სახის და ხარისხის საგნების ფასების შესაბამისად. ვაჭრობაში მათი გირავნობის მიღების დროს. 2), დადგენილია იმპერატიული წესი, რომლის მიხედვითაც ლომბარდს უფლება არა აქვს ისარგებლოს და განკარგოს დაგირავებული ნივთებით. 3), ლომბარდი პასუხისმგებელია ლომბარდში გირავნობით გადაცემული ნივთების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში, რისგან გათავისუფლების ერთადერთი საფუძველია ქონების დაკარგვა ან დაზიანება ფორსმაჟორული გარემოებით.
შესავალი 3
თავი I. აღსრულების მეთოდების ცნება და სახეები სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებები 6
1.1. სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის გზები: ზოგადი მახასიათებლები 6
1.2. გირავნობის ცნება. გირავნობის ხელშეკრულება 7
თავი II. გარკვეული სახის უზრუნველყოფის მახასიათებლები 12
2.1. მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობის თავისებურებანი 12
2.2. ნივთების გირავნობის მახასიათებლები ლომბარდში (ერთგვარი იპოთეკა) 13
2.3. უფლებების გირავნობის მახასიათებლები 14
2.4. უძრავი ქონების გირავნობის (იპოთეკის ხელშეკრულების) მახასიათებლები 15
2.5. იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების რეალიზაციის თავისებურებები 22
დასკვნა 25
გამოყენებული სამართლებრივი აქტების ჩამონათვალი და ლიტერატურა 27
შესავალი
დღემდე, დამოკიდებულება გახდა ნიმუში ეკონომიკური პროცესებისამოქალაქო სამართლისგან. მეწარმეობის საფუძველი ან საფუძველია სახელშეკრულებო ურთიერთობები, რომელთა ზუსტ განხორციელებაზეა დამოკიდებული ორგანიზაციის ან მეწარმის კომერციული კეთილდღეობა. ხელშეკრულების პირობების მთლიანად ან ნაწილობრივ დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს არასასურველი შედეგები ზარალის სახით, პარტნიორების მხრიდან ნდობის დაკარგვა და გაკოტრების საქმის წარმოების დაწყებაც კი.
ხელშეკრულების შეუსრულებლობის მიზეზები შეიძლება იყოს: ფორსმაჟორული გარემოება, რამაც გამოიწვია გარკვეული ქმედებების განხორციელების შეუძლებლობა; მესამე პირის მიერ ვალდებულებების შეუსრულებლობა; ხელშეკრულებით დაკისრებული ვალდებულებების შესასრულებლად ვალდებული მხარის ინტერესის ნაკლებობა, ასევე მათი დროულად შესრულების მომგებიანობა.
მაგალითად, თუ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად გაწეული მომსახურება არ არის გადახდილი ან გადახდილი დაგვიანებულია, მაშინ კრედიტორს (პირს, რომელმაც მიიღო მომსახურება და რომელიც ამ შემთხვევაში არის ვალდებული პირი) აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს გადაუხდელით. მაშასადამე, არსებითად დამატებითი საბრუნავი კაპიტალისარგებლის მისაღებად. ამ შემთხვევაში კრედიტორს ეკისრება ზარალი, როგორც პირდაპირი, ასევე ირიბი.
თავდაპირველად გაასწორეთ ან გამორიცხეთ მსგავსი სიტუაციამოუწოდა სამოქალაქო კანონმდებლობას, რომელიც შეიცავს ნორმებს, თუ როგორ უნდა მოხდეს ვალდებულებების შესრულება.
”ზოგადად ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა და რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობაში ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის გზები განსაკუთრებული ადგილი უკავია ნორმების ეფექტურობის ანალიზში. სამოქალაქო სამართალიდა მათი გავლენა ეკონომიკური ურთიერთობები. ვალდებულებების აღსრულება არის სახელმწიფოთა სამოქალაქო სამართლის ერთ-ერთი ტრადიციული და საკმაოდ დეტალური სფერო, როგორც კონტინენტურ, ისე ანგლო-ამერიკულ სამართლის სისტემაში. საბაზრო ეკონომიკა მოითხოვს ახალ ეფექტურ სტიმულებს სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესასრულებლად“.
ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად არის ეკონომიკური წახალისება, რომელიც ხელს უწყობს მხარეებს ვალდებულებების სწორად შესრულებაში.
სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკის ანალიზი აჩვენებს, რომ გირავნობას განსაკუთრებული ეფექტურობა აქვს უსაფრთხოების ყველა კლასიკურ მეთოდს შორის. რუსეთში იპოთეკის სახით ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის ელემენტარული მეთოდები ცნობილი იყო ჯერ კიდევ მე-19 საუკუნეში, რომელიც სათავეს იღებს რომის სამართალიდან. ზოგადი კონცეფციაგირავნობის უფლებაზე თანამედროვე იურისპრუდენციის ერთ-ერთი ყველაზე საკამათო პუნქტია. მიუხედავად იმისა, რომ უსაფრთხოების კანონის ფუნდამენტური წყაროა Სამოქალაქო კოდექსი RF (§ 3 Ch. 23), სხვა ფედერალური კანონების სხვა ნორმები ასევე დაკავშირებულია გირავნობის უფლებასთან.
მაგალითად, როგორც ზ.ციბლენკო აღნიშნავს, „1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონის მნიშვნელობა „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ)“ პირობებში. საბაზრო ეკონომიკაგამომდინარე იქიდან, რომ ასეთი გირავნობა არის ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო ინსტრუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს სამოქალაქო გარიგების ყველა მონაწილის მიერ ვალდებულებების შესრულებას. პირველი, გირავნობით, კონკრეტული უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება აღემატება დავალიანების ოდენობას, რომელიც გარანტირებულია მის დაფარვას ქონების გაყიდვის შემდეგ მოვალის მიერ ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში; მეორეც, მხარეებმა ამის შესახებ უკვე იციან ვალდებულების აღდგენის დროს; მესამე, კრედიტორ-იპოთეკარს უფლება აქვს კანონით მიიღოს თავისი ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება მოვალის მიმართ, უპირველეს ყოვლისა, დამგირავებელთა სხვა კრედიტორებზე დაგირავებული ქონების ხარჯზე, ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული გამონაკლისებით (სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის, იპოთეკის კანონის 1-ლი მუხლის 1-ლი პუნქტი); მეოთხე, მნიშვნელოვანი ღირებულების გარდა, ასეთი ქონება, როგორც წესი, მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იპოთეკარის ცხოვრებაში და ის შეეცდება არ დაკარგოს იგი (მიწის ნაკვეთი, საწარმო, საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა, აგარაკი და ა.შ.). )”.
გირავნობა შეიძლება დაიყოს ცალკეულ ტიპებად სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე მუხლი გამოყოფს გირავნობის ორ ძირითად სახეს: დაგირავებული ქონების დამგირავებლისადმი მიტოვებით და მოგირავნესთვის გადაცემით (იპოთეკა). ავტორი ზოგადი წესიდაგირავებული ქონება რჩება დამგირავებელთან, ამასთან დაკავშირებით იგი ინარჩუნებს მის მფლობელობასა და სარგებლობას. ამასთან, ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, გირავნობის საგანი შეიძლება გადაეცეს მოგირავნეს ან მესამე პირს; დამგირავებელთან დარჩენილი მოგირავნეს საკეტით და გასაღებით, გირავნობის აღმნიშვნელი ნიშნების დაწესებით (მტკიცე გირავნობა), რაც შეუძლებელს ხდის დაგირავებული ქონების გამოყენებას. უძრავი ქონება და მიმოქცევაში მყოფი საქონელი ხელოვნების 1-ლი პუნქტის პირდაპირი მითითების ძალით. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე არ შეიძლება გადაეცეს მოგირავნეს.
საგნიდან გამომდინარე, გირავნობა იყოფა სპეციალური ტიპები, რომლებსაც აქვთ ფუნქციები სამართლებრივი რეგულირება. მათ შორისაა უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკა), მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა, ნივთების გირავნობა ლომბარდში, უფლებების გირავნობა.
გირაოს სხვადასხვა ტიპებს, რომლებიც გამოირჩევიან გირაოს სახით გამოყენებული ქონების მიხედვით, აქვთ საკუთარი სპეციფიკა.
ამრიგად, ჩემი მიზანი საკურსო ნაშრომიარის სხვადასხვა სახის უზრუნველყოფის დამახასიათებელი ნიშანი.
დაპირება- გზა ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად, რომელიც მოგირავნეს საშუალებას აძლევს მიიღოს დაკმაყოფილება დაგირავებული ქონების ხარჯზე. გირავნობა რეგულირდება არა მხოლოდ სამოქალაქო კოდექსით, არამედ ორი კანონით: რუსეთის ფედერაციის კანონი „გირაოს შესახებ“ 1992 წლის 29 მაისის No2872- და ფედერალური კანონი No102-FZ 1998 წლის 16 ივლისის „იპოთეკის შესახებ“. (უძრავი ქონების გირავნობა)“.
გირავნობის ძალით, გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით კრედიტორს (მოგირავნე) უფლება აქვს, იმ შემთხვევაში, თუ მოვალე არ შეასრულებს ამ ვალდებულებას, მიიღოს დაკმაყოფილება დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან უპირატესად, ვიდრე სხვა კრედიტორები. პირი, რომელიც ფლობს ამ ქონებას (მოგირავნე), გამონაკლისის გარდა, ნორმატიული. კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევებში და წესით, უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე კრედიტორის მოთხოვნის დაკმაყოფილება (მოგირავნე) შეიძლება განხორციელდეს გირავნობის საგნის გირავნობის საკუთრებაში გადაცემით (334-ე მუხლის პირველი პუნქტი). სამოქალაქო კოდექსი).
გირაოს ქონება ყოველთვის ტვირთით იყიდება.
გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ნივთები და მოთხოვნის უფლებები (სამოქალაქო კოდექსის 336-ე მუხლი). გირავნობის მხარეები არიან: დამგირავებელი და მოგირავნე (სამოქალაქო კოდექსის 335-ე მუხლი). გირავნობის ხელშეკრულების ფორმა უნდა იყოს წერილობითი, ხოლო იპოთეკასთან დაკავშირებით ხელშეკრულებას უნდა ჰქონდეს სახელმწიფო რეგისტრაცია.
გირაოს ტიპები განასხვავებენ შემდეგ საფუძვლებს:
- დაგირავებული ქონების ადგილას (სამოქალაქო კოდექსის 338-ე მუხლი): მძიმე პირობა- ქონების გადაცემის გარეშე მყარი გირავნობის სახეობაა მიმოქცევაში მყოფი საქონლის გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 375-ე მუხლი); იპოთეკა- დაგირავებული ქონების გადაცემით იპოთეკის სახეობაა ლომბარდში გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 358-ე მუხლი);
- გირავნობის თემაზე ( ქონების გირავნობადა უფლებების გირავნობა);
– დაგირავებული ქონების მიწასთან შეერთების შესახებ – მოძრავი ქონების გირავნობადა უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკა).
განსაკუთრებული სახისგირავნობა არის შემდგომი გირავნობა (სამოქალაქო კოდექსის 342-ე მუხლი).
გირავნობის ხელშეკრულება - არის წერილობით. სანოტარო წერილობითი ფორმა უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულებისა და მოძრავი ქონების ან მასზე უფლების გირავნობის შესახებ, თუ მთავარი კონტრაქტიდადებული იყოს სანოტარო ფორმით. უძრავი ქონების ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული (იპოთეკა).
კანონი შეიძლება ითვალისწინებდეს გირავნობის ხელშეკრულებებისა და გირავნობის აღრიცხვას ან (ან) აღრიცხვას მოძრავი ქონების ცალკეული ობიექტების კანონის ძალით.
ხელშეკრულების ფორმის შესახებ წესების შეუსრულებლობა, აგრეთვე ფაქტი სახელმწიფო რეგისტრაციაიწვევს მის ბათილობას კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებში.
ხელშეკრულების ტექსტი უნდა შეიცავდეს: აუცილებელი პირობები:
1. გირავნობის საგანი;
2. ნივთების შეფასება;
3. ძირითადი ინფორმაცია ძირითადი ვალდებულების შესახებ;
4. მხარეთაგან რომელს აქვს დაგირავებული ქონება.
გირავნობის უფლება წარმოიშობა გირავნობის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან, ხოლო გირავნობის ოფციონის შემთხვევაში – გირავნობის გადაცემის მომენტიდან.
თუ გირავნობის საგანი ღირებულებით აღემატება პირველი გირავნობის უზრუნველყოფას, მაშინ დასაშვებია დაგირავებული ქონების გირავნობა. . ეს შესაძლებელია, თუ:
1) გირავნობის ხელშეკრულება არ შეიცავს პირდაპირ აკრძალვას;
2) ყოველი მომდევნო მოგირავნე დაკმაყოფილდება თავის მოთხოვნებში მხოლოდ დან ნარჩენი ღირებულებაგირავნობის საგანი;
3) დამგირავებელი აცნობებს ყველა შემდგომ მოგირავნეს გირავნობის ყველა ფაქტს.
დაგირავებული ნივთების გამოცვლა შესაძლებელია მხოლოდ მოგირავნეს თანხმობით.
დამგირავებელს უფლება აქვს გამოიყენოს გირავნობის საგანი დანიშნულებისამებრ, ნაყოფისა და მისგან შემოსავლის მიღების ჩათვლით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
თუ ქონება არის მოგირავნესთან, მაშინ მას აქვს უფლება გამოიყენოს იგი საქმეებში ხელშეკრულებით გათვალისწინებული. უფრო მეტიც, თუ მოგირავნე იღებს შემოსავალს, მაშინ ეს შემოსავალი მიდის ძირითადი ვალდებულების თანხის დასაფარად.
გირავნობის საგნის განკარგვის ქმედებები დასაშვებია მოგირავნეს თანხმობით. ყველა შემთხვევაში დამგირავებელს შეუძლია უანდერძოს გირავნობის საგანი.
ადრე ქონება იპოთეკარის საკუთრებაში გადადიოდა. ახლა, ქონება საჯარო აუქციონზე იყიდება და მიღებული თანხებიდან, ვალდებულებებზე დავალიანება იხსნება.
იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძველიარის მოვალის მიერ ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობა ან არაჯეროვნად შესრულება (სამოქალაქო კოდექსის 348-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
მოგირავნე იძენს გირავნობის საკითხზე ყადაღის დადების უფლებას, თუ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადის დღეს იგი არ შესრულდება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონით ან ხელშეკრულებით ასეთია. უფლება წარმოიქმნება მოგვიანებით, ან, კანონის ძალით, ყადაღა შეიძლება განხორციელდეს უფრო ადრე.
ყადაღის დადების პროცედურა - მოგირავნე (კრედიტორის) მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია გირავნობის მქონე ქონების ღირებულებიდან სასამართლოს გადაწყვეტილებით (სამოქალაქო კოდექსის 349-ე მუხლი).
დაგირავებული ქონების ხარჯზე მოგირავნის მოთხოვნის დაკმაყოფილება სასამართლოსთვის მიმართვის გარეშე დასაშვებია, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი (მაგ.: იპოთეკის კანონი) დამგირავესა და მოგირავნეს შორის შეთანხმების საფუძველზე.
გარე გირავნობის მქონე ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ შეთანხმება სასამართლო ბრძანებაშეიძლება დაიდოს ნებისმიერ დროს და შეიტანოს გირავნობის ხელშეკრულებაში.
ასეთი შეთანხმება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს სასამართლოს მიერ იმ პირის სარჩელით, რომლის უფლებები ირღვევა ასეთი შეთანხმებით.
თუ იპოთეკარი ფიზიკური პირია, ხელშეკრულება იდება დაგირავებული მოძრავი ნივთის ჩამორთმევის არასასამართლო პროცედურაზე მოგირავნეს სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობის არსებობით.
იმ შემთხვევაში, თუ დამგირავებელი არ შეასრულებს დაგირავებულ ქონებაზე სასამართლოგარეშე ჩამორთმევის ხელშეკრულებას, ნებადართულია გირავნობის ქვეშ მყოფი ქონება, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ნოტარიუსის აღმასრულებელი წარწერის საფუძველზე, კანონმდებლობით დადგენილი წესით. სააღსრულებო წარმოება.
გირავნობის საგანზე ყადაღის დადება შეიძლება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ:
1) ფიზიკური პირის ქონების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულების დადებისათვის საჭირო იყო სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა;
2) გირავნობის საგანი არის ქონება, რომელსაც აქვს საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულება;
3) დამგირავებელი არ არის და მისი ადგილმდებარეობის დადგენა შეუძლებელია;
4) გირავნობის საგანია საკუთრების უფლებით საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი პირები;
5) გირავნობის ხელშეკრულება ან სხვა ხელშეკრულება დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის არ ადგენს გირავნობის მოძრავ ნივთზე ყადაღის დადების წესს, ან შეუძლებელია ყადაღის დადება მხარეთა მიერ დადგენილი წესით;
6) კანონით დადგენილია სხვა შემთხვევები.
Დაბრუნების ბანკის სესხებინიშნავს მსესხებლების მიერ მათზე გაცემული სესხების დროულ და სრულ დაფარვას და ნასესხები სახსრებით სარგებლობის საპროცენტო თანხების შესაბამის თანხებს. სესხის დაფარვის უზრუნველყოფა ბანკის კომპლექსური მიზნობრივი საქმიანობაა, რომელიც წარმოდგენილია ორგანიზაციული, ეკონომიკური და სამართლებრივი ღონისძიებების სისტემით. ეს უკანასკნელი ხორციელდება სპეციალური მექანიზმით, რომელიც განსაზღვრავს სესხების გაცემის მეთოდებს, მათი დაფარვის წყაროებს, ვადებსა და მეთოდებს, ასევე სესხების დაბრუნებას უზრუნველყოფს დოკუმენტაციას. ფაქტობრივად, სესხის დაფარვის უზრუნველყოფა წარმოადგენს მსესხებლის გარანტირებული ვალდებულებების ფორმას კრედიტორი ბანკის მიმართ, რათა დაუბრუნოს სესხი მისი შესაძლო გადაუხდელობის შემთხვევაში. საბანკო სესხის დაბრუნება განპირობებულია იმით, რომ როდესაც იგი გაცემული და დამუშავებული სესხის ხელშეკრულებამსესხებელს აქვს კრედიტორის წინაშე დავალიანების დაფარვის ვალდებულება.
თუმცა, საბანკო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ვალდებულების არსებობა არ ნიშნავს სესხის დროულად დაფარვის გარანტიას, ვინაიდან დაკრედიტება ყოველთვის საკმაოდ სარისკო ოპერაციაა. ამიტომ ბანკი მსესხებელთან ერთად განსაზღვრავს სესხის დაფარვის კონკრეტულ წყაროს და მისი დაბრუნების სისრულისა და დროულობის უზრუნველყოფის გზას. ფინანსურად სტაბილური ბიზნეს სუბიექტებისთვის ბანკს შეუძლია სესხის დაფარვის წყაროდ მიიღოს პროდუქციის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლები, ხოლო არც თუ ისე სტაბილურს შეუძლია დააყენოს დამატებითი პირობები მისი დაბრუნებისთვის. კერძოდ, სესხების დაფარვის უზრუნველსაყოფად, ბანკებმა შეიძლება მიმართონ სხვადასხვა გზებიმსესხებლების ვალდებულებების შესრულების, ანუ გირავნობის (მოვალის ქონების დაკავების) უზრუნველყოფის (ფორმები), თავდებობა, გარანტია, საბანკო გარანტია, ანაბარი, სესხის დაფარვის დაზღვევა, ჯარიმა და კანონით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა მეთოდები.
თითოეულ ზემოთ ჩამოთვლილ მეთოდს აქვს თავისი მიზანი, აიძულოს მსესხებელი შეასრულოს სასესხო ვალდებულებები. ამავე დროს, კომბინაცია სხვადასხვა ფორმებისესხის, ანუ გირაოს დაფარვის უზრუნველყოფა და ბანკის გარანტია, დეპოზიტისა და სესხის დაფარვის დაზღვევა და ა.შ. უზრუნველყოფილი სესხის დაფარვის ვალდებულებები დამატებით ძირითად ან სასესხო ვალდებულებას. Იმდენად, რამდენადაც საკრედიტო ვალდებულებაწინასწარ განსაზღვრავს დამატებითი ვალდებულებების წარმოშობას, შემდეგ, პირველ რიგში, ძირითადი ვალდებულების (სესხის ხელშეკრულების) შეწყვეტისას დამატებითი ვალდებულება (გირაო, გარანტია, გირავნობა და ა.შ.) წყვეტს მოქმედებას, გარდა საბანკო გარანტიისა, რომელიც არ არის დამოკიდებული. ძირითადი ვალდებულება, მეორეც, სესხის ნაწილის დაფარვისას კრედიტორის თანხმობით შესაძლებელია უზრუნველყოფის ვალდებულების ოდენობა პროპორციულად შემცირდეს. ამ შემთხვევაში სესხის დაფარვის უზრუნველყოფის ოდენობა არ უნდა იყოს სესხით სარგებლობის ძირითადი დავალიანებისა და პროცენტის ოდენობაზე ნაკლები, ხოლო უზრუნველყოფის ვადის დასრულება უნდა იყოს სესხის ხელშეკრულებით დადგენილ სესხის დაფარვის ვადაზე გვიან.
დაპირებაარის ერთ-ერთი ყველაზე ეფექტური გზა მსესხებლის წახალისების სასესხო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაში, ანუ კრედიტორის წინაშე დავალიანების დაფარვის მიზნით. გირავნობა ნიშნავს კრედიტორის (იპოთეკარის) უფლებას, მიიღოს კომპენსაცია დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან სხვა კრედიტორებთან შედარებით. კანონის შესაბამისად, გამსესხებელი და მსესხებელი ხელს აწერენ გირავნობის ხელშეკრულებას, რომელიც უნდა დაიდოს წერილობით. ამ წესის შეუსრულებლობა გამოიწვევს გირავნობის ხელშეკრულების ბათილობას.
გირავნობის ხელშეკრულების არსებითი პირობებია გირავნობის საგანი და მისი შეფასება, გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ხასიათი, ოდენობა და შესრულების ვადა, აგრეთვე პირობა, თუ რომელ მხარეს (გირავებს ან დამგირავებელს) აქვს დაგირავებული ქონება (სურ. 10.1).
გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს მოძრავი და უძრავი (იპოთეკა) ქონება. ფასიანი ქაღალდები, ვალუტის ღირებულებები, მიმოქცევაში არსებული საქონელი. ამისთვის არის რამდენიმე ფუნქცია ფასიანი ქაღალდების გირავნობა. ფასიანი ქაღალდი გირავნდება მოგირავნეზე ან ნოტარიუსის დეპოზიტზე გადაცემით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
გირავნობის საგნის ფულადი შეფასების შემთხვევაში, რომელიც ხორციელდება მხარეთა შეთანხმებით ქვეშ საბაზრო ფასები, ზოგჯერ ითვალისწინებს დაგირავებული ქონების ღირებულების შესაბამის ინდექსირებას ან მოგირავნეს უფლებას, გადააფასოს იგი ყადაღის მომენტში.
სურ.10.1.გირაოს ურთიერთობის სქემა
გირავნობა უზრუნველყოფს კრედიტორ-გირათა მფლობელის ყველა მოთხოვნას, რომელიც წარმოიშვა მათი წარდგენის დროს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ამ მოთხოვნებს შორისაა:
− ძირი თანხა და პროცენტი;
− კრედიტორის მიერ ვალდებულების შესრულებასთან დაკავშირებული ხარჯები, მათ შორის ქონების საჯარო გაყიდვასთან, აუქციონებთან, ტენდერებთან, საკომისიოს გადახდასთან და ა.შ.
− კრედიტორის ზარალი, რომელიც დაკავშირებულია პროცენტის გადახდასთან, ჯარიმებთან;
− კრედიტორის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების შენარჩუნებასთან.
ყველა ეს თანხა ირიცხება მოგირავნის ანგარიშზე და ექვემდებარება ანაზღაურებას დაგირავებული ქონების ხარჯზე.
სამოქალაქო სამართალიადგენს, რომ გირავნობის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით. სანოტარო დამოწმებას ექვემდებარება იპოთეკის ხელშეკრულება, აგრეთვე მოძრავი ქონების გირავნობის ან საკუთრების უფლების შესახებ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულების უზრუნველყოფის შესახებ, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული. იპოთეკის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს დადგენილი წესით.
მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს გირავნობის საგანი ქონების მოგირავნეზე საკუთრებაში გადაცემის შესაძლებლობას. ყველა შეთანხმება, რომელიც ითვალისწინებს ამგვარ გადაცემას, ბათილია, გარდა იმ შეთანხმებებისა, რომლებიც შეიძლება კვალიფიცირებული იყოს როგორც ანგარიშსწორება ან ვალდებულების გირავნობით უზრუნველყოფილი სიახლე. გირავნობის უფლება წარმოიქმნება გირავნობის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან, ხოლო იმ ქონებასთან მიმართებაში, რომელიც ექვემდებარება გადაცემას მოგირავნესთვის, ამ ქონების გადაცემის მომენტიდან, თუ გირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. პრაქტიკაში, არსებობს ორი სახის გირაო, იმისდა მიხედვით, თუ ვის ექნება უზრუნველყოფის საგანი:
− დაგირავებული ქონება რჩება იპოთეკართან (გირაო ქონების გადაცემის გარეშე);
− დაგირავებული ქონება და ქონებრივი უფლება გადადის მოგირავნეზე (იპოთეკა).
გირავნობა მოგირავნეზე გირაოს გადაცემის გარეშემიიღო ყველაზე დიდი განაწილება საშინაო და საგარეო პრაქტიკაში მეორე ტიპის გირავნობასთან შედარებით, რადგან ის საშუალებას აძლევს მსესხებელს (იპოთეკარს) განაგრძოს ქცევა. სამეწარმეო საქმიანობაიპოთეკით დატვირთული ქონების გამოყენებით. კანონი ითვალისწინებს, რომ დაგირავებული ქონება რჩება დამგირავებელთან, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ქონება, რომელზეც დადებულია იპოთეკა, ისევე როგორც მიმოქცევაში მყოფი გირავნული საქონელი, არ გადაეცემა მოგირავნეს.
იპოთეკამიწასთან უშუალოდ დაკავშირებული მიწისა და უძრავი ქონების (საწარმოები, შენობები, ნაგებობები, ბინები და სხვა უძრავი ობიექტები) გირავნობა აღიარებულია. იპოთეკით მიწის ნაკვეთიგირავნობის უფლება არ ვრცელდება დამგირავებლის მასზე მდებარე ან აღმართულ შენობებსა და ნაგებობებზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ხელშეკრულებაში ასეთი პირობის არარსებობის შემთხვევაში, დამგირავებელი, იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე ყადაღის შემთხვევაში, იტოვებს მისი ნაწილის შეზღუდული სარგებლობის (სერვიტუტის) უფლებას, რომელიც აუცილებელია შენობის ან ნაგებობის სარგებლობისთვის. თავისი მიზნის შესაბამისად. საიტის ამ ნაწილით სარგებლობის პირობები განისაზღვრება დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის შეთანხმებით, ხოლო დავის შემთხვევაში – სასამართლოს მიერ. დამგირავებლის უფლებები და შენობაზე ან ნაგებობაზე ყადაღის დადების შემთხვევაში და მყიდველის უფლებები მიწის ნაკვეთზე განისაზღვრება მიწის ეროვნული კანონმდებლობით. ამ კოდექსის შესაბამისად, ნაგებობის, ნაგებობის საკუთრებაში გადაცემის ან გადაცემისას სხვა იურიდიულ პირებს ან მოქალაქეებს, ამ ობიექტებთან ერთად გადაეცემა მიწის ნაკვეთების სარგებლობის უფლება.
მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ბინის გირავნობისას, რომლის ნაწილი განთავსებულია საერთო ქ. ფრაქციული საკუთრებადამგირავებლისა და სხვა პირების საცხოვრებელ ფართთან ერთად დაგირავებულად ითვლება საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების უფლებაში შესაბამისი წილი. თუ იპოთეკის საგანია უძრავი ქონება, რომლის გასხვისებისთვის საჭიროა სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა, მაშინ ასეთი თანხმობა ან ნებართვა აუცილებელია ამ ქონების იპოთეკაზე. საერთო ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე (საკუთრების უფლებაში თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრის გარეშე), მათ შორის ბინები და საცხოვრებელი ფართები ქ. საცხოვრებელი კორპუსები, იპოთეკა შეიძლება დადგეს, თუ ამაზე არსებობს ყველა მფლობელის წერილობითი, ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.
იპოთეკის საგანი განისაზღვრება ხელშეკრულებაში მისი დასახელების, მდებარეობისა და აღწერილობის საკმარისი მითითებით ამ საგნის იდენტიფიცირებისთვის. იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს უფლება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის დამგირავებელს და უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანო, რომელმაც დაარეგისტრირა დამგირავებლის ეს უფლება. იპოთეკის საგნის შეფასებული ღირებულება განისაზღვრება იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით და მითითებულია ხელშეკრულებაში ქ. ფულადი პირობები(მიწის შეფასებული ღირებულება არ შეიძლება ჩამოყალიბდეს მის სტანდარტულ ფასზე ქვემოთ).
იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება უნდა იყოს დასახელებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში მისი ღირებულების ფულადი თვალსაზრისით, წარმოშობის საფუძვლების და შესრულების ვადის მითითებით. თუ მომავალში უნდა განისაზღვროს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა, უნდა მიეთითოს მისი დადგენის პროცედურა და სხვა აუცილებელი პირობები. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება ექვემდებარება ნაწილ-ნაწილ შესრულებას, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შესაბამისი გადახდების ვადები (პერიოდულობა) და მათი ოდენობა ან პირობები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ამ თანხების განსაზღვრას.
თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა ითვალისწინებს, გარდა დავალიანების ძირითადი თანხის და მასზე პროცენტის დაფარვისა, მოგირავნესთვის აგრეთვე თანხების გადახდა, რაც შეიძლება მოიცავდეს, პირველ რიგში, ზარალის ან/და ჯარიმების ანაზღაურებას (ჯარიმები). , ჯარიმები) ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობის, დაგვიანების ან სხვაგვარად არაჯეროვანი შესრულების გამო და მეორეც, ინტერესი სხვა ადამიანების ბოროტად გამოყენებისთვის. ნაღდი ფულითძირითადი ვალდებულებით ან კანონით გათვალისწინებული, მესამე, დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შედეგად გამოწვეული სამართლებრივი და სხვა ხარჯების ანაზღაურება, მეოთხე, დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ხარჯების ანაზღაურება.
ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ იპოთეკა უზრუნველყოფს მოგირავნეს მოთხოვნებს იმ მოცულობით, რომლითაც ისინი დაკმაყოფილდებიან დაგირავებული ქონების ხარჯზე ან ფიქსირებული თანხა. იპოთეკის ხელშეკრულების დადებისას იპოთეკარი ვალდებულია წერილობით გააფრთხილოს იპოთეკარის ყველა უფლება იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს მისთვის ცნობილი მესამე პირის ყველა უფლების შესახებ (გირავნობის, სარგებლობის, იჯარის, სერვიტუტების). , ანუ შეზღუდული სარგებლობის უფლებები) და სხვა უფლებები. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა ძირითად ვალდებულებაში მყოფ კრედიტორს ანიჭებს უფლებას მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება ან იპოთეკური ხელშეკრულების პირობების შეცვლა.
იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება დამგირავებელმა შეიძლება გასხვისდეს სხვა პირზე გაყიდვით, შემოწირულობით, გაცვლით, შენატანად ან წილში შეტანით, აგრეთვე სხვა გზით მხოლოდ კრედიტორის თანხმობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით. იპოთეკა, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, დამგირავებელი ვალდებულია:
− იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება და იპოთეკის შეწყვეტამდე ამ ქონების შენარჩუნების ხარჯების გაწევა;
− წარმოქმნის დენს და კაპიტალური რემონტიიპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება.
იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით კრედიტორს უფლება აქვს დოკუმენტებით და ფაქტობრივად შეამოწმოს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების არსებობა, მდგომარეობა და შენახვის პირობები. ეს უფლება ეკუთვნის კრედიტორს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მაშინაც კი, თუ დაგირავებული ქონება გადაეცა მოგირავნეს მესამე პირების მფლობელობაში.
გირავნობა დაგირავებული ქონების მოგირავნეზე გადაცემით (იპოთეკა)შეიძლება წარმოდგენილი იყოს სხვადასხვა სახის ქონებით (სატრანსპორტო საშუალებები, ოქრო და სხვა ძვირფასი მეტალები, ვალუტა, აქციების ღირებულებები). აქციების ღირებულებების მიხედვით, გასაგებია, რომ თავისუფლად ვაჭრობადია საფონდო ბაზარზეუფლებამოსილ დეპოზიტარში ან რეესტრში რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდები (საწარმოთა აქციები და ობლიგაციები, სახელმწიფო ფასიანი ქაღალდები). ფასიანი ქაღალდების გირავნობის სახით გადაცემასთან დაკავშირებით დეპოზიტარში ან რეესტრში უნდა გაკეთდეს შესაბამისი ჩანაწერი. ამ ჩანაწერის გაუქმებამდე დამგირავებელს არ შეუძლია ამ ფასიანი ქაღალდების გაყიდვა.
როდესაც საკუთრების უფლება არის დაგირავებული, დამოწმებული ფასიანი ქაღალდით, ის შეიძლება გადავიდეს მოგირავნეზე, რომელსაც კრედიტორი ბანკები თითქმის ყოველთვის იყენებენ. ვალუტის ღირებულებების გირავნობა (უცხოური ვალუტა, ფასიანი ქაღალდები უცხოური ვალუტა), ოქრო და სხვა ძვირფასი ლითონები პროდუქტებში. ამ შემთხვევაში განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რომ ასეთი ოპერაციები დაშვებულია მხოლოდ ავტორიზებულ ბანკებს, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია. სესხები ასევე უზრუნველყოფილია მსესხებლის გირაოს ანგარიშებით კრედიტორ ბანკში შეთანხმებული მინიმალური ნაშთით, რომლის ოდენობა მოიცავს ძირითადი თანხის 1–2 წლიურ გადახდას პლუს პროცენტი.
დაგირავებული უძრავი ქონების ხარჯზე მოგირავნის მოთხოვნის დაკმაყოფილება სასამართლოსადმი მიმართვის გარეშე დასაშვებია მხოლოდ მოგირავნესა და დამგირავებელს შორის დადებული სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც დადებულია გირავნობის საგანზე ყადაღის მიზეზების დადგომის შემდეგ. ძალადაკარგულად უნდა იქნას აღიარებული პირობა მოგირავნის უფლების შესახებ გირავნობის უძრავ ქონებაზე სასამართლოში სარჩელის წარდგენის გარეშე ყადაღის დადების შესახებ, რომელიც პირდაპირ არის მოცემული გირავნობის ხელშეკრულებაში. რიგ შემთხვევებში გირავნობის საკუთრებაზე დაყადაღება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, როდესაც, ჯერ ერთი, გირავნობის ხელშეკრულების დასადებად საჭიროა სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა და მეორეც, გირავნობის საგანი არის ქონება, რომელსაც აქვს ისტორიული. საზოგადოებისთვის მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულება, მესამე, დამგირავებელი არ არის და მისი ადგილმდებარეობის დადგენა შეუძლებელია.
როცა გირაოს საგანია მოითხოვეთ უფლებები(მაგალითად, ანაბარი ბანკში), იჯარის უფლებები და სხვა ქონებრივი უფლებები, მათზე ინკასო შეიძლება დაწესდეს (თუ საკრედიტო ვალდებულება არ არის შესრულებული), როგორც წესი, სასამართლოში. თუ გირავნობის საგანია მოქმედების ვადით შეზღუდული ქონებრივი უფლებები, მაშინ ისინი გადაეცემა მოგირავნე ბანკს მხოლოდ ამ ვადის შეზღუდვამდე. თავის მხრივ, გირავნობის შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს შემდეგი შემთხვევები:
− გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტით;
− თუ კანონმდებელმა მოგირავნეს აცნობა დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხის შესახებ;
- დაგირავებული ნივთის განადგურების ან დაგირავებული უფლების შეწყვეტის შემთხვევაში, თუ დამგირავებელმა არ გამოიყენა გირავნობის საგნის გონივრულ ვადაში აღდგენის ან მისი სხვა ექვივალენტური ქონებით შეცვლის უფლება, თუ სხვა რამ არ არის. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული;
- დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონზე რეალიზაციის შემთხვევაში, აგრეთვე, როდესაც მისი გაყიდვა შეუძლებელი აღმოჩნდა (როდესაც დამგირავებელმა არ გამოიყენა გირავნობის საგანი განმეორებითი აუქციონის გამოცხადებიდან ერთი თვის განმავლობაში. როგორც წარუმატებელი).
დაგირავებული ქონების რეალიზაცია ხორციელდება საჯარო აუქციონზე ეროვნული კანონმდებლობით დადგენილი წესით გაყიდვით. ამასთან, გირაოს გაყიდვის ზემოაღნიშნული პრობლემები გვიჩვენებს იმ არახელსაყრელ მდგომარეობას, რომელშიც იმყოფება კრედიტორი. ეს ვითარება იქმნება დაგირავებული ქონების ყადაღა და გაყიდვის პროცესში. ამ პირობებში, ზოგიერთი ექსპერტის მიერ შეთავაზებული რეკომენდაციები კრედიტორებისთვის (პოტენციური მოგირავნეები) შემდეგნაირად ჩამოყალიბდა:
− მაქსიმალური თანხასესხი არ უნდა აღემატებოდეს გირავნობის ღირებულების 10-15%-ს, თუმცა ზოგჯერ მიაჩნიათ, რომ სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების ღირებულების 75-90%-ს. ფაქტია, რომ დაგირავებული ქონების რეალიზაციის პროცედურის შემდეგ შემოსავალი შეიძლება არ იყოს საკმარისი მოგირავნეის ყველა მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად (პროცენტები, ჯარიმები, ზიანი, იურიდიული და სხვა ამოღების ხარჯები);
- აუცილებელია სესხის ხელშეკრულებაში და გირავნობის ხელშეკრულებაში წინასწარ უზრუნველყოფილი იყოს დავის გადაცემა საარბიტრაჟო სასამართლოში;
- არ უნდა მიიღოთ უკვე დაგირავებული ქონება მოვალის ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, ანუ იმოქმედოთ როგორც შემდგომი მოგირავნე.
ბანკის ვალიქვეშ უძრავი ქონების გირავნობა(რეალურად ეს არის იპოთეკური სესხი) ნორმალურად ეკონომიკური პირობებიარის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და მიმზიდველი გამსესხებლისთვის. ასეთი სესხი გაიცემა სამრეწველო საწარმოში განვითარებული ქვეყნებიიპოთეკური უზრუნველყოფა, რომელიც აერთიანებს სასესხო ხელშეკრულებისა და გირავნობის თვისებებს. იპოთეკით მხარდაჭერილ ობლიგაციებს ხშირად აქვთ უფრო მაღალი უსაფრთხოების რეიტინგი, ვიდრე კორპორატიულ ობლიგაციებს ინდუსტრიულ ქვეყნებში, რადგან ისინი უზრუნველყოფილია თხევადი გირაოთი. ამავე დროს, ნებისმიერი საბანკო სისტემაშეუძლია შეზღუდული რაოდენობის გაცემა იპოთეკური სესხებიმათი გრძელვადიანი ხასიათისა და მნიშვნელოვანი რისკების გამო. ეს პრობლემა შეიძლება მოგვარდეს როგორც უცხოური გამოცდილება, სახელმწიფოს დახმარებით, რომელიც ამ მიზნებისთვის შეიქმნება მეორადი ბაზარიიპოთეკური ფასიანი ქაღალდები და გარანტირებულია მასზე სავალო ვალდებულებების მიმოქცევა.
როგორც უცხოური პრაქტიკა გვიჩვენებს, სახელმწიფო ქმნის საკუთარ მძლავრ იპოთეკურ სააგენტოებს, რომლებიც ყიდულობენ ბანკებიდან იპოთეკურ ფასიან ქაღალდებს გარკვეული მარჟით და გამოსცემენ მათ მიერ დაცულ ობლიგაციებს, ანუ სახელმწიფო გარანტიები ზრდის ბაზრის ლიკვიდობას. ბანკები იპოთეკის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლების ხარჯზე გასცემენ ახალს იპოთეკური სესხები, ისევ ყიდიან გარდამავალი ობლიგაციების სპეციალიზებულ ემიტენტებს, გამოსცემენ ობლიგაციებს მათი დაცვით, ყიდიან კერძო ინვესტორებს და დაგროვილი რესურსებით შენდება და მოდერნიზებულია საცხოვრებელი სახლები.
საგანი დაპირება შეიძლება იყოს იპოთეკარის საკუთრება საკუთრების და გამოყენების უფლებები , მათ შორის მოიჯარის უფლებები, ვალდებულებებიდან გამომდინარე სხვა უფლებები (მოთხოვნები) და სხვა ქონებრივი უფლებები. ფულადი ღირებულების არმქონე უფლებების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულებაში გირავნობის საგნის ღირებულება განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. გირავნობის უფლებების დადებისას, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოგირავნე ვალდებულია:
− განახორციელოს ქმედებები, რომლებიც აუცილებელია დაგირავებული უფლების ნამდვილობის უზრუნველსაყოფად;
- არ მოხდეს გირავნობის უფლებაზე დავალება;
- არ განახორციელოს ქმედებები, რომლებიც იწვევს გირავნობის უფლების შეწყვეტას ან მისი ღირებულების შემცირებას;
- მიიღოს აუცილებელი ზომები გირავნობის უფლების მესამე მხარის ხელყოფისაგან დასაცავად;
- აცნობოს მოგირავნეს ინფორმაცია გირავნობის უფლებაში განხორციელებული ცვლილებების, მესამე პირების მიერ მისი დარღვევის და ამ უფლებაზე მესამე პირების პრეტენზიების შესახებ.
უფლებების გირავნობისას, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოგირავნეს უფლება აქვს:
− გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადის მიუხედავად, სასამართლოში ან საარბიტრაჟო სასამართლოში მოითხოვოს დაგირავებული უფლების თავისთვის გადაცემა, თუ დამგირავებელმა არ შეასრულა თავისი ვალდებულებები;
- მესამე პირის სახით ჩარევა საქმეში, როდესაც განიხილება გირავნობის უფლებაზე მოთხოვნა;
− დამგირავებლის მიერ მოვალეობის შეუსრულებლობის შემთხვევაში დამოუკიდებლად მიიღოს ზომები, რათა დაიცვას გირავნობის უფლება მესამე პირების დარღვევისაგან.
თუ დამგირავებლის მოვალე შეასრულებს თავის ვალდებულებას დამგირავებლის მიერ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულებამდე, მოგირავვნის მიერ მიღებული ყველაფერი ხდება გირავნობის საგანი, რის შესახებაც დამგირავებელი ვალდებულია დაუყოვნებლივ აცნობოს მოგირავნეს. თქვენი მოვალისგან ვალდებულების შესრულების გამო მიღებისას თანხებიდამგირავებელი ვალდებულია მოგირავნის მოთხოვნით გადარიცხოს შესაბამისი თანხა გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესასრულებლად, თუ გირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
დაგირავებულ ქონებაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის ან გირავნობის უფლების შეწყვეტის შემთხვევაში სახელმწიფო ორგანოსა და ადმინისტრაციის გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით, რომელიც არ არის მიმართული უშუალოდ დაგირავებულ ქონებაზე ან გირავნულ უფლებებზე დაყადაღებაზე, მათ შორის ამოიღონ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია იპოთეკით დატვირთული სახლი ან სხვა ნაგებობა, ნაგებობა ან ნარგაობა, მოგირავნეს ამ გადაწყვეტილების შედეგად მიყენებული ზარალი, სრულად აუნაზღაურებს მოგირავნეს ამ სახელმწიფო ორგანოს მიერ მის მიერ არსებული სახსრების ხარჯზე. განკარგვა. ზიანის ანაზღაურების შესახებ დავას წყვეტს სასამართლო ან საარბიტრაჟო სასამართლოიპოთეკარის მოთხოვნით.
