საბინაო და სამშენებლო პოლიტიკაზე

(რუსეთის გოსტროი)

ხელსაწყოების ნაკრებიმიზნად ისახავს საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური და მიმდინარე რემონტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრას. სახელმძღვანელო შეიცავს: ლოკალური, ობიექტის მაგალითებს და შემაჯამებელი შეფასებებირესურსებისა და ძირითადი ინდექსის მეთოდების, „დროებითი შენობების და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ნორმების შეგროვება სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების დროს“, „ზამთარში სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების შეგროვება. "

შემქმნელი: სახელმწიფო საწარმო „ინფორმაციული კვლევისა და წარმოების სააგენტო“ (INPA) ფასების გაუმჯობესებისა და გაუმჯობესების დეპარტამენტთან ერთად. სავარაუდო რაციონირებარუსეთის გოსტროის მშენებლობაში.

შექმნილია პროფესიონალთა ფართო სპექტრისთვის.

მომხმარებლის მოთხოვნით მითითებული სახელმძღვანელოს გამოცემას და გავრცელებას ახორციელებს საინფორმაციო კვლევისა და წარმოების სააგენტო (117949, მოსკოვი, GSP-1, ბ. იაკიმანკას ქ., 38a. ტელეფონი: 238-17-55).

წინადადებები და შენიშვნები მეთოდოლოგიური გზამკვლევის შინაარსთან დაკავშირებით, გთხოვთ, გამოაგზავნოთ ნომერზე: 117987, მოსკოვი, GSP-1, ქ. მშენებლები, 8, კორპ. 2, რუსეთის გოსტროი, მშენებლობაში ფასების გაუმჯობესებისა და სავარაუდო რაციონირების დეპარტამენტი.

1. ზოგადი დებულებები

ეს სახელმძღვანელო შეიცავს ზოგად მითითებებს სავარაუდო ღირებულების დასადგენად კაპიტალური რემონტისაბინაო და სამოქალაქო დანიშნულების ობიექტები და რეკონსტრუქცია.

საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების კაპიტალური რემონტი არის სამშენებლო სამუშაოების განსაკუთრებული, ყველაზე რთული და შრომატევადი სახეობა. სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ტექნოლოგია მნიშვნელოვნად განსხვავდება ახალი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტექნოლოგიისგან. ეს სპეციფიკური მახასიათებლები გარკვეულწილად აისახება ძირითადი რემონტის ფასსა და სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრაში.

საცხოვრებელი კორპუსებისა და სოციალური ობიექტების პრევენციული მოვლის სისტემა არის ურთიერთდაკავშირებული ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების კომპლექსი მიმდინარე და ძირითადი რემონტის ჩასატარებლად რეგულირებული თანმიმდევრობით და სიხშირით, რომელიც მიზნად ისახავს მათი შესრულების მაჩვენებლების უზრუნველყოფას დადგენილი მომსახურების ვადის მიმდინარე სტანდარტებში. მოქმედი დოკუმენტების სია მოცემულია დანართ 3-ში.

პრევენციული მოვლა მოიცავს სისტემატურ და დროულ მუშაობას, რომელიც ხორციელდება სტრუქტურების, დასრულების, საინჟინრო აღჭურვილობის ნაადრევი ცვეთის თავიდან ასაცილებლად, ასევე მცირე დაზიანებისა და გაუმართაობის აღმოსაფხვრელად.

პროფილაქტიკური (მიმდინარე) რემონტი ხორციელდება საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციების შემოსავლების ხარჯზე, ე.ი. ბინისა და ქირის ხარჯზე, მოიჯარეებისგან საოპერაციო ხარჯების საფასური და ა.შ.

პროფილაქტიკური (მიმდინარე) რემონტის საშუალო ხარჯები უნდა იყოს 0,75-1% ფარგლებში. ჩანაცვლების ღირებულებასახლები.

კაპიტალური რემონტი მოიცავს შენობების ცალკეული ნაწილების ან მთლიანი კონსტრუქციების და საინჟინრო აღჭურვილობის შეცვლას და აღდგენას მათი ფიზიკური ცვეთა და განადგურების გამო.

კაპიტალური რემონტის სიხშირე განისაზღვრება გეგმიური პროფილაქტიკური შეკეთების მოქმედი ინსტრუქციების შესაბამისად, შემუშავებული და ამოქმედდება შესაბამისი სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების წესებისა და ინსტრუქციების მოთხოვნების გათვალისწინებით. კაპიტალური რემონტის პერიოდები და შეკეთების მოცულობა დგინდება ობიექტების ტექნიკური მდგომარეობისა და დიზაინის მახასიათებლების საფუძველზე.

კაპიტალური რემონტის შემადგენლობაში შედის აგრეთვე სამუშაოები, რომლებიც, თავისი ბუნებით, დაკავშირებულია მიმდინარე რემონტთან, მაგრამ შესრულებულია კაპიტალური რემონტის წარმოებასთან დაკავშირებით. კაპიტალური რემონტი იყოფა:

ყოვლისმომცველი კაპიტალური რემონტი (KKR), რომელიც მოიცავს მთელ შენობას მთლიანობაში ან მის ცალკეულ მონაკვეთებზე, რაც გამორიცხავს ფიზიკურ და მორალურ გაუარესებას;

შერჩევითი კაპიტალური რემონტი (VRC), რომელიც მოიცავს შენობის ან აღჭურვილობის ცალკეულ სტრუქტურულ ელემენტებს, რომლებშიც ფიზიკური ცვეთა აღმოიფხვრება.

ყოვლისმომცველი კაპიტალური რემონტი (KKR) არის შეკეთების ძირითადი ტიპი.

გარდა ამისა, შენობებისა და ნაგებობების ტექნიკური მდგომარეობის, მათი განლაგებისა და გაუმჯობესების ხარისხის მიხედვით, შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი რემონტი:

კაპიტალური რემონტი, რომელიც ძირითადად გულისხმობს საინჟინრო აღჭურვილობის სისტემების შეცვლას;

შერჩევითი კაპიტალური რემონტი, რომლის დროსაც ტარდება საჭირო გადაუდებელი სამუშაოები, რომელიც არ შეიძლება დაემთხვეს შემდეგ დაგეგმილ შეკეთებას, სახურავის, ფასადის, საინჟინრო აღჭურვილობის შეკეთების ჩათვლით;

გადაუდებელი რემონტი ტარდება უეცარი ავარიების, სტიქიური უბედურებით გამოწვეული ნაგებობების დაზიანების შედეგების აღმოსაფხვრელად;

დანგრეულ სახლებში, რომელთა დანგრევაც უახლოეს მომავალში შეუძლებელია.

საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქცია მოიცავს საცხოვრებელი კორპუსების ხელახლა განვითარებას ძირითადი ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლების (ბინების რაოდენობა და ფართობი, მშენებლობის მოცულობა და საერთო ფართი) ცვლილებით.

რეკონსტრუქციის დროს, გაბატონებული ურბანული დაგეგმარების პირობებისა და მიმდინარე სტანდარტების საფუძველზე, ზედნაშენები, გაფართოებები, გაფართოებები, საინჟინრო აღჭურვილობის დონის მატება, მათ შორის გარე ქსელების მშენებლობა, აგრეთვე ღონისძიებები, რომლებიც აუმჯობესებენ შენობების არქიტექტურულ ექსპრესიულობას და გამწვანებას. შეიძლება განხორციელდეს.

რეკონსტრუქცია ასევე გაგებულია, როგორც შენობის დანიშნულების ცვლილება (მაგალითად, ადმინისტრაციული შენობის კლინიკად გადაკეთება).

შენობის ტექნიკური მდგომარეობის დამახასიათებელი და კაპიტალური რემონტის საჭიროების ამსახველი ძირითადი დოკუმენტი არის თითოეული შენობისა და მიწის ნაკვეთისთვის შედგენილი ტექნიკური პასპორტი.

საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების კაპიტალური რემონტისა და კეთილმოწყობის ტექნიკურ დოკუმენტაციას ადგენს საპროექტო ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს უფლება და ლიცენზია განახორციელოს ასეთი სამუშაოები.

კაპიტალური რემონტი ხორციელდება მხოლოდ დამტკიცებული პროექტებისა და გათვლებით. თუ სარემონტო სამუშაოების ბუნება არ საჭიროებს სამუშაო ნახაზების დამზადებას (სახურავის გამოცვლა, ფასადის შეკეთება და ა.შ.), დასაშვებია ძირითადი რემონტის დაფინანსება დამტკიცებული შეფასების ან სავარაუდო სამუშაო ბრძანებების მიხედვით.

კაპიტალური რემონტის საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შეიცავდეს:

დიზაინის დავალება მომხმარებლისგან;

საპროექტო ორგანიზაციისა და დამკვეთის დასკვნა შენობის ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ;

ტექნიკური დასკვნა სამშენებლო უბნის საინჟინრო და გეოლოგიური პირობების შესახებ;

საიტის განვითარების გენერალური გეგმა;

იატაკის გეგმები და სექციები;

მზიდი კონსტრუქციების გეგმები, მონაკვეთები;

ფასადები ბრმა უბნებით;

სამუშაო დოკუმენტაცია საინჟინრო აღჭურვილობაზე;

ახსნა-განმარტება;

სამუშაოების ორგანიზების ძირითადი დებულებები (პროექტი კაპიტალური რემონტის ორგანიზებისთვის) - ყოვლისმომცველი კაპიტალური რემონტით.

კაპიტალური რემონტის ორგანიზების პროექტი (POKR) უნდა მოიცავდეს:

კაპიტალური შეკეთების განრიგი;

სამშენებლო გენერალური გეგმა;

ძირითადი სარემონტო და სამშენებლო, სამონტაჟო და სპეციალური სამუშაოების მოცულობების ჩამონათვალი;

განცხადება ძირითადი სამშენებლო კონსტრუქციების, მასალებისა და აღჭურვილობის საჭიროების შესახებ;

ძირითადი სამშენებლო მანქანებზე მოთხოვნის განრიგი;

მუშაკთა საჭიროების განრიგი;

განმარტებითი შენიშვნა.

2. სავარაუდო დოკუმენტაციის შემადგენლობა

ძირითადი რემონტისთვის

საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, შედგენილია შეფასების დოკუმენტაცია, რომელიც შედგება ადგილობრივი შეფასებით, ადგილობრივი შეფასებით, ობიექტის შეფასებით, ობიექტის შეფასებით, გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებით, სამშენებლო ხარჯების შემაჯამებელი შეფასებით. ხარჯების შეჯამება და სხვა

ადგილობრივი შეფასებები არის პირველადი საბიუჯეტო დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და შენობებისა და ნაგებობების დანახარჯებისთვის, ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის სამუშაო დოკუმენტაციის (RD) ან სამუშაო ნახაზების შემუშავების დროს განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

ადგილობრივი შეფასებები ასევე შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის შენობებისა და ნაგებობების ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის, თუ სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, დეტალური ინფორმაციის საფუძველზე. საპროექტო დოკუმენტაცია.

ძირითადი რემონტის ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია შემდეგზე:

ამოცანები დიზაინის განვითარებისთვის ბიუჯეტის დოკუმენტაცია;

შენობების მექანიკური დათვალიერების შედეგები;

ობიექტის კაპიტალური რემონტის სამუშაოების აღწერილობა;

მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები რემონტის სახეობებისთვის, ასევე უფასო (საბაზრო) ფასები და ტარიფები სამრეწველო პროდუქციისა და მომსახურებისთვის.

ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით) განსაზღვრული ღირებულება მოიცავს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას (გეგმური დანაზოგი).

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლები (ბიუჯეტები) შედგენილია, როგორც წესი, რუსეთის გოსტროის მიერ რეკომენდებული ფორმების მიხედვით.

ობიექტების შეფასებები აერთიანებს მათ შემადგენლობას ობიექტისთვის, როგორც მთლიანობაში, ადგილობრივი შეფასებით და წარმოადგენს სავარაუდო დოკუმენტებს, რომელთა საფუძველზეც ყალიბდება სამშენებლო პროდუქციის უფასო (სახელშეკრულებო) ფასები.

ობიექტების შეფასებები თავის შემადგენლობაში აერთიანებს ობიექტის მთლიან მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებით და ადგილობრივი შეფასებით და ექვემდებარება განმარტებას, როგორც წესი, RD-ის საფუძველზე.

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების (ან მათი რიგების) კაპიტალური რემონტის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები შედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასებისა და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასების საფუძველზე.

ხარჯების შეჯამება არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობების, სტრუქტურების ან მათი რიგების ძირითადი რემონტის ღირებულებას, თუ დაგეგმილია სახლებისა და სახლების ჯგუფის შეკეთება ჩაშენებული შენობებით. ამავდროულად, ცალკეული ტიპის სამუშაოდ შეიძლება გამოიყოს სახლების ჯგუფისთვის საერთო გარე ქსელები.

ხარჯების შეჯამება შეიძლება გაერთიანდეს ძირითადი რემონტის ღირებულების ორ ან მეტ შემაჯამებელ შეფასებას.

3. ფასწარმოქმნის სისტემის ძირითადი დებულებები

და შეაფასეთ კურსი კაპიტალში

შენობების და კონსტრუქციების შეკეთება

საბაზრო ურთიერთობების პირობებში

საცხოვრებელი და სამოქალაქო ობიექტების კაპიტალური რემონტის შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას გამოიყენება ზოგადი წესები კაპიტალური მშენებლობასავარაუდო ფასების პრინციპები.

პირობებში საბაზრო ურთიერთობებირემონტის ღირებულებას ადგენენ ინვესტორი (დამკვეთი) და კონტრაქტორი თანაბარ საფუძველზე შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური რემონტის სამუშაო ხელშეკრულების (კონტრაქტის) დადების პროცესში.

თითოეული სარემონტო ობიექტის ფასი განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვით (სამუშაოების სავარაუდო ნუსხა), რომელიც შედგენილია ძირითადი რემონტისთვის დადგენილი ნორმების, ტარიფებისა და ფასების მიხედვით.

ინვესტორისა და კონტრაქტორის ალტერნატიულ საფუძველზე შეფასების (გამოთვლების) შედგენისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას ღირებულების განსაზღვრის შემდეგი ძირითადი მეთოდები:

რესურსი;

საბაზო ინდექსი;

ძირითადი - კომპენსატორული.

განსაზღვრის რესურსის მეთოდი არის რესურსების (მუშაობა, მანქანები და მექანიზმები, მასალები, პროდუქტები და კონსტრუქციები, ენერგორესურსები, ენერგორესურსების) მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასები და ტარიფების გაანგარიშება. სატრანსპორტო საშუალება) აუცილებელია საპროექტო გადაწყვეტის განსახორციელებლად. ეს რესურსები გამოიყოფა საპროექტო მასალებიდან, სხვადასხვა მარეგულირებელი და სხვა წყაროებიდან.

კაპიტალური რემონტის ღირებულების განსაზღვრის საბაზო ინდექსის მეთოდი ეფუძნება მიმდინარე და საპროგნოზო ინდექსების სისტემის გამოყენებას საბაზო დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან მიმართებაში - სავარაუდო ფასებიაჰ, ძალაშია 1991 წლის 1 იანვრიდან.

დასაშვებია ობიექტების კაპიტალური რემონტის შესახებ ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) დადების მხარეთა შეთანხმებით, ხარჯთაღრიცხვის გამოყენება. მარეგულირებელი ჩარჩოძალაში შევიდა 1984 წლის 1 იანვრიდან. სადაც ადგილობრივი შეფასებითხოლო 1984 წლის 1 იანვრიდან მოქმედ სავარაუდო ნორმებში და ფასებში შედგენილი ადგილობრივი შეფასებები საბაზისო დონემდე მიყვანილია ეროვნული ეკონომიკის შესაბამისი სექტორებისთვის 1990 წელს დამტკიცებული ინდექსების გამოყენებით.

ძირითადი კომპენსაციის მეთოდი არის სავარაუდო ფასების საბაზისო დონეზე გამოთვლილი ღირებულების ჯამი და დამატებითი ხარჯები, რომლებიც განისაზღვრება გათვლებით, რომლებიც დაკავშირებულია ფასებთან და რესურსების ტარიფებთან.

ძირითადი კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულება შედგება პირდაპირი ხარჯებისგან, ზედნადები და სავარაუდო მოგება.

პირდაპირი ხარჯები მათ შემადგენლობაში ითვალისწინებს მუშაკების, მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების და სამშენებლო მანქანების მუშაობის ხელფასს.

ოვერჰედის ხარჯები მათ შემადგენლობაში შედის სარემონტო და სამშენებლო (მშენებლობა და მონტაჟი) ორგანიზაციების ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია წარმოების ზოგადი პირობების შექმნასთან, მის შენარჩუნებასთან, ორგანიზაციასა და მართვასთან.

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი) არის სახსრების ოდენობა, რომელიც აუცილებელია სარემონტო და სამშენებლო (მშენებლობა და მონტაჟი) ორგანიზაციების ინდივიდუალური (ზოგადი) ხარჯების დასაფარად, რომლებიც არ მიეკუთვნება სამუშაოს ღირებულებას და წარმოადგენს ღირებულების ნორმატიულ (გარანტირებულ) ნაწილს. სამშენებლო პროდუქციის (ფასი).

დარიცხვა განსაზღვრული თანხებიადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას სექციებად დაყოფის გარეშე, იგი კეთდება გაანგარიშების (შეფასების) ბოლოს, პირდაპირი ხარჯების ჯამიდან გამომდინარე, ხოლო სექციების მიხედვით ფორმირებისას - თითოეული მონაკვეთის ბოლოს და ზოგადად. ბიუჯეტის გაანგარიშება(შეაფასეთ).

შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას, ამჟამად ყველაზე ხშირად გამოიყენება ფასების 3 ძირითადი ბაზა: პირველი (მთავარი) - სარემონტო ნორმებისა და ფასების ეროვნული კოლექციების გამოყენებით. სამშენებლო სამუშაოები(SNiR-91), მეორე - რსფსრ-ს ყოფილი საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს უწყებრივი ნორმების გამოყენებით და მესამე - ქალაქ მოსკოვისთვის შემუშავებული სავარაუდო მარეგულირებელი ჩარჩოს გამოყენებით.

4. სავარაუდო დოკუმენტაციის მომზადება

რესურსის მეთოდი დაფუძნებული

შეფასების ტარიფებისა და ფასების კოლექციები

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის (SNiR-91)

რესურსის მეთოდის გამოყენებით ადგილობრივი შეფასებების შედგენისთვის (იხ. მაგალითი No1), რეკომენდებულია სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ნორმებისა და ფასების კოლექციების გამოყენება (SNiR-91). ეს კოლექციები პირველად შეიქმნა რუსეთში გამოსაყენებლად 1991 წელს, ყველა ორგანიზაციის მიერ სოციალური ობიექტების კაპიტალური რემონტის შეფასების მოსამზადებლად, მიუხედავად მათი უწყებრივი კუთვნილებისა. პირველად ამ მიზნებისათვის, "დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ნორმების კრებული სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში" (ამ სახელმძღვანელოს დანართი 1) და "დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების კრებული სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოება ზამთარში“ (ამ სახელმძღვანელოს დანართი .2).

სია და ნომრები

სავარაუდო ნორმებისა და ფასების კოლექციები

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები (SNiR-91)

(დამტკიცებულია რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1992 წლის 23 ივლისის No176 ბრძანებით)

ზოგადი დებულებები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ნორმებისა და ფასების გამოყენების შესახებ.

51. მიწის სამუშაოები.

52. საძირკვლები.

53. კედლები.

54. გადაფარვები.

55. ტიხრები.

56. ღიობები:

განყოფილება 1 "Windows";

განყოფილება 2 "კარები".

57. სართულები.

58. სახურავები, სახურავები.

59. კიბეები, ვერანდები.

60. ღუმელი სამუშაო.

61. თაბაშირის სამუშაო:

განყოფილება 1 "შიდა ბათქაში";

განყოფილება 2 "ფასადების შელესვა";

ნაწილი 3 „სხვადასხვა თაბაშირის სამუშაოები“.

62. მხატვრობის სამუშაო:

ნაწილი 1 "შიდა შენობების მოხატვა";

განყოფილება 2 "ფასადების მოხატვა";

განყოფილება 3 "ლითონის ზედაპირების შეღებვა".

63. მინის, შპალერის და მოსაპირკეთებელი სამუშაოები:

ნაწილი 1 "მინის სამუშაო";

განყოფილება 2 "ფონის სამუშაოები";

განყოფილება 3 "მოპირკეთების სამუშაოები".

64. შტუკის სამუშაო.

65. შიდა სანიტარული სამუშაოები:

ნაწილი 1 "წყალმომარაგება და კანალიზაცია";

განყოფილება 2 "ცენტრალური გათბობა";

განყოფილება 3 "ვენტილაცია";

განყოფილება 4 "გაზმომარაგება";

განყოფილება 5 "ქვაბის სახლების აღჭურვილობა და სითბოს წერტილები".

66. გარე ქსელის ინჟინერია:

განყოფილება 1 "სანტექნიკა";

განყოფილება 2 "კანალიზაცია";

განყოფილება 3 "სითბოს მიწოდება";

განყოფილება 4 "გაზმომარაგება".

67. ელექტრო სამუშაო.

68. გამწვანება:

ნაწილი 1 "გზები და სავალი გზები";

მონაკვეთი 2 „ეზო შენობები და ღობეები“.

69. სხვა სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები.

სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ნორმებსა და ფასებში (SNiR-91) დამატებებისა და ცვლილებების კრებული (საკითხები 1, 2, 3, 4).

4.1. პირდაპირი ხარჯების განმარტება

რესურსის მეთოდი

საბიუჯეტო დოკუმენტაციის რესურსის მეთოდით შედგენისას ყველაზე შრომატევადია რესურსის მაჩვენებლების განაწილება, მ.შ. შრომის ხარჯებზე, სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციაზე, მოხმარებაზე სამშენებლო მასალები, პროდუქტები და დიზაინი. მიღებული მონაცემები შეჯამებულია ადგილობრივი რესურსების ფურცელში, რომელიც წარმოადგენს ადგილობრივი რესურსების შეფასების შედგენის საფუძველს (იხ. მაგალითი No1).

4.1.1. შრომის ხარჯები

მოქმედი კანონმდებლობით, კონტრაქტორსა და მომხმარებელს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად, შეთანხმებული გათვლებით, განსაზღვრონ სამშენებლო პროდუქციის (სამუშაოების, მომსახურების) უფასო (სახელშეკრულებო) ფასების ფარგლებში, ანაზღაურების თანხის ოდენობა. ძირითადი საქმიანობაში დასაქმებული მუშები, რომლებიც ამ ხარჯებს ანიჭებენ პროდუქციის (სამუშაო, მომსახურება) თვითღირებულებას დებულების შესაბამისად პროდუქციის (სამუშაოების) ღირებულებაში შემავალი პროდუქციის (სამუშაო, მომსახურება) წარმოებისა და რეალიზაციის ხარჯების შედგენის შესახებ. , მომსახურება), დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 05.08.92 No552 და 01.07.95 No661 დადგენილებით და სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების დაგეგმვისა და აღრიცხვის სტანდარტული სახელმძღვანელო (დამტკიცებული რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს მიერ). 04.12.95 No BE-11-260/7 რუსეთის ეკონომიკის სამინისტროსთან და რუსეთის ფინანსთა სამინისტროსთან შეთანხმებით). ხელფასების თანხების ოდენობის განსაზღვრისას უნდა გამოვიყენოთ სტატისტიკური ანგარიშგება 5-z (1996 წელს, 5-z (სისტემა)). სტატისტიკური ანგარიშგება No 1-t, 3-t არ უნდა იხელმძღვანელოს ხელფასის სახსრების ოდენობით, ტკ. ეს მონაცემები არ შეესაბამება ზემოაღნიშნულ დოკუმენტებს (იხ. სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 1996 წლის 2 თებერვლის წერილი No12-0-14/31).

ამთა შესაბამისად ნორმატიული დოკუმენტებიროგორც "მუშაკთა ანაზღაურების ხარჯები" პუნქტში შემავალი ხარჯების ნაწილი, წარმოების მუშაკების შრომის ანაზღაურების ყველა ხარჯი (მათ შორის, მუშები, რომლებიც არ არიან პერსონალზე) და ხაზის პერსონალი აისახება, თუ ისინი შედის სამშენებლო სამუშაოებზე უშუალოდ დასაქმებული სექციების (გუნდების) თანამშრომელთა შემადგენლობა, გათვლილი სამშენებლო ორგანიზაციაში მიღებული ანაზღაურების სისტემებისა და ფორმების მიხედვით.

ეს სტატია ასევე ასახავს შრომის ანაზღაურების ხარჯებს, რომლებიც გადააქვთ სამშენებლო მასალებს და აღჭურვილობას სამუშაო ზონაში, ანუ ადგილზე (რაიონული) საწყობიდან იმ ადგილამდე, სადაც ისინი თავსდება საქმეში.

ამ პუნქტში არ შედის მუშაკთა ხელფასები. დამხმარე საწარმოებისამშენებლო ორგანიზაციის მომსახურე და სხვა ობიექტები, სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების მენეჯმენტით და ტექნიკური მუშაკები, არაკაპიტალური სამუშაოებით დაკავებულები (დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ჩათვლით) და სხვა სამუშაოები, რომლებიც შესრულებულია ზედნადების ხარჯზე. ხარჯები (გაუმჯობესება სამშენებლო მოედნები, სამშენებლო მოედნის მომზადება ექსპლუატაციისთვის და ა.შ.), აგრეთვე ხელფასები მუშაკებისთვის, რომლებიც მონაწილეობენ დატვირთვის, გადმოტვირთვისა და ადგილზე საწყობში მასალების მიწოდებაში, მათ შორის ადგილზე საწყობში მანქანებიდან გადმოტვირთვის ჩათვლით.

სამუშაოების (სამუშაოების, სერვისების) ხელფასების თანხის ოდენობის გამოთვლების შედგენის პროცედურა დამოკიდებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდზე, ხელმისაწვდომობაზე. ფონური ინფორმაციაგარკვეულ სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაციაში, ასევე სტატისტიკურ მონაცემებს.

ასეთი გამოთვლების მომზადების რეკომენდაციები მოცემულია დანართის 1 პუნქტში. 5 „სამშენებლო პროდუქციის მშენებლობის ღირებულებისა და უფასო (სახელშეკრულებო) ფასების დადგენის პროცედურა საბაზრო ურთიერთობების განვითარების პირობებში“ (რუსეთის გოსტროის 1993 წლის 29 დეკემბრის No12-349 წერილი).

4.1.2. სამშენებლო მანქანების საოპერაციო ხარჯები

სამშენებლო მანქანების ექსპლუატაციის ხარჯები განისაზღვრება საჭირო სამშენებლო მანქანების გამოყენების დროის (ნორმატიული მოთხოვნის) მონაცემების საფუძველზე (მანქანა საათებში) და მათი მუშაობის ერთი მანქანა-საათის შესაბამისი ფასი.

სამშენებლო მანქანების საჭიროება შეიძლება განისაზღვროს:

ადგილობრივი რესურსების ფურცელში ან ობიექტზე გამოყენებული სამშენებლო მანქანების რესურსების ინდიკატორების რესურსების ინდიკატორების ადგილობრივ რესურსების ფურცელში (სამუშაოს შესრულების დროს) განაწილებისა და შეჯამების საფუძველზე, მიღებული შედეგების შედარებით სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი (COS), შეთანხმებული კონტრაქტორთან;

მაგრამ PIC-ის მონაცემები შეთანხმებული იყო კონტრაქტორთან.

სამშენებლო მანქანებისთვის რესურსების ინდიკატორების გამოყოფისა და შეჯამების პროცედურა მოცემულია მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1992 წლის 10 ნოემბრის წერილი No. BF-926/12).

სამშენებლო მანქანების ხარჯების ღირებულების გაანგარიშება ხორციელდება მიმდინარე (საპროგნოზო) დონეზე - სამშენებლო ტექნიკის ექსპლუატაციის მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების შესახებ ინფორმაციის საფუძველზე.

ინფორმაცია სამშენებლო მანქანების მუშაობის მიმდინარე ფასებზე შეგიძლიათ მიიღოთ კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციებისგან, მექანიზაციის ტრასებიდან (განყოფილებები) ან სხვა ორგანიზაციებიდან, რომლებსაც აქვთ სამშენებლო აღჭურვილობა.

შესაბამისი ტიპის სამშენებლო მანქანების სავარაუდო ფასების ამჟამინდელი დონე შეიძლება განისაზღვროს საბაზისო ფასის დონის საფუძველზე, რომელიც მოცემულია სამშენებლო მანქანების მუშაობის სავარაუდო ნორმებისა და ფასების კრებულში (SNiP 4.03-91), პირდაპირი გაანგარიშებით. საჭირო რესურსები ან ინდივიდუალური სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების სხვადასხვა ღირებულების ერთეულების შესაბამისი ინდექსების გათვალისწინებით.

4.1.3. მატერიალური რესურსების სავარაუდო ღირებულება

მატერიალური რესურსების ღირებულება განისაზღვრება მასალების, პროდუქტების (ნაწილების) და სტრუქტურების მარეგულირებელი საჭიროებების საფუძველზე (მიღებულ ფიზიკური ერთეულებიგაზომვები: m3, m2, t და სხვ.) და მატერიალური რესურსის ტიპის შესაბამისი ფასი.

მატერიალური რესურსების ნორმატიული მოთხოვნილება შეიძლება განისაზღვროს რესურსების ადგილობრივ ფურცლებში განაწილებისა და შეჯამების საფუძველზე ან ობიექტების მშენებლობაში გამოყენებული მასალების, პროდუქტების (ნაწილების) და სტრუქტურების რესურსების ინდიკატორების (შეფასების) საფუძველზე. სამუშაოს), ქვემოთ ჩამოთვლილი ვარიანტის მომხმარებლებისთვის ყველაზე შესაფერისის არჩევით.

მატერიალური რესურსების ხარჯების ჯამური ღირებულება გამოითვლება მიმდინარე დონეზე - მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ფაქტობრივი ღირებულებით (ტრანსპორტის, მიწოდების და მარკეტინგის შეღავათების, შესყიდვისა და შენახვის ხარჯების გათვალისწინებით). ნებადართული გამოყენება სტატისტიკური ანგარიშგება 9-კს სახით.

კონკრეტული სამშენებლო უბნისთვის მატერიალური რესურსების მიმდინარე ფასების დადგენა ხდება კონტრაქტორისგან მიღებული საწყისი მონაცემების საფუძველზე.

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების მიმდინარე სავარაუდო ფასების ღირებულების (განცხადების) ფორმა შეიძლება განსხვავებული იყოს. რეკომენდირებულია ხარჯების შეფასების გაკეთება ღირებულების ელემენტების მიხედვით (გაყიდვის ფასი; შესყიდვისა და შენახვის ხარჯები; ტრანსპორტირების ხარჯები, მიწოდება და მარკეტინგის დანამატები და ა.შ.).

მუშაკთა შრომის ხარჯები, სამშენებლო მანქანების მუშაობის ხანგრძლივობა, სამშენებლო მასალების მოხმარება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს შეფასებებში, დამკვეთთან შეთანხმებული კონტრაქტორების საწყისი მონაცემების საფუძველზე.

4.2. ზედნადების ოდენობის განსაზღვრა

ზედნადები ხარჯები - ეს არის თანხების ოდენობა, რომელიც განკუთვნილია კონტრაქტორების ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლებიც დაკავშირებულია სამშენებლო ინდუსტრიის ზოგადი პირობების შექმნასთან, მის ორგანიზებასთან, მართვასთან და შენარჩუნებასთან.

ზედნადები ხარჯები შემუშავებულია სახელმძღვანელოს შესაბამისად ზედნადები ხარჯების ოდენობის გამოსათვლელად (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს წერილი 30.10.92 No. BF-907/12), მათში ცვლილებებისა და დამატებების გათვალისწინებით (წერილი რუსეთის მშენებლობის სამინისტრო 13.11.96 No VB-26/12 -368).

ინდუსტრიის მასშტაბით კონსოლიდირებული სტანდარტები სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მიერ შესრულებული სამშენებლო ან სამუშაოების ძირითადი ტიპებისთვის;

ინდივიდუალური ნორმები კონკრეტული ორგანიზაციისთვის.

ზედნადები ხარჯების ოდენობის გაანგარიშების ვარიანტის არჩევის შესახებ საბოლოო გადაწყვეტილებას იღებენ მომხმარებელი (ინვესტორი) და კონტრაქტორი.

4.3. სავარაუდო მოგების განსაზღვრა

სავარაუდო მოგება არის სახსრების ოდენობა, რომელიც აუცილებელია კონტრაქტორების ინდივიდუალური (ზოგადი) ხარჯების დასაფარად წარმოების განვითარების, სოციალური სფეროსა და დასაქმებულთა მატერიალური წახალისებისთვის.

სავარაუდო მოგება განისაზღვრება სამშენებლო პროდუქციის უფასო ფასების ფორმირებისას მშენებლობაში სავარაუდო მოგების ოდენობის განსაზღვრის სახელმძღვანელოს შესაბამისად (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს წერილი 10.30.92 No. BF-906/12).

ინდივიდუალური ნორმა კონკრეტული კონტრაქტორისთვის.

საწარმოო ბაზის განვითარებასთან დაკავშირებული ხარჯები, როგორც წესი, ხორციელდება კონტრაქტორის მოგების ხარჯზე.

საწარმოო ბაზის ობიექტების მშენებლობის დაფინანსების ძირითადი წყაროა ამორტიზაციის გამოქვითვები, რომლებიც მთლიანად რჩება კონტრაქტორების განკარგულებაში.

გადახვევა

გათვალისწინებული მოგების ხარჯზე გაწეული ხარჯები

სამშენებლო პროდუქციის სახელშეკრულებო ფასში

I. ყველა სარემონტო და სამშენებლო (მშენებლობა და მონტაჟი) ორგანიზაციისთვის საერთო ხარჯები (ნორმატიული მოგება)

1. საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ხარჯები კანონით დადგენილიგანაკვეთი.

2. წარმოების განვითარების ხარჯები.

2.1. ტექნიკის მოდერნიზაცია, ძირითადი საშუალებების რეკონსტრუქცია.

2.2. საკუთარი საბრუნავი კაპიტალის ნაწილობრივი შევსება.

3. დასაქმებულთა მატერიალური წახალისების ღირებულება.

3.1. ფინანსური დახმარება თანამშრომლებისთვის, მათ შორის. უფასო ამისთვის განვადებითკოოპერატივის საბინაო მშენებლობისა და სესხის ნაწილობრივი დაფარვისთვის.

3.2. ჯანმრთელობის დაცვისა და დასვენების საქმიანობების განხორციელება, რომლებიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული საწარმოო პროცესში თანამშრომლების მონაწილეობასთან.

4. სოციალური სფეროს განვითარების ხარჯები.

4.1. დახმარების ორგანიზაცია და უფასო სერვისებისაგანმანათლებო ინსტიტუტები.

II. სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციის ინფრასტრუქტურასთან დაკავშირებული ხარჯები, რომელიც ანაზღაურდება ძირითადი რემონტის ღირებულების გაანგარიშების კონსოლიდირებული შეფასების თავში "სხვა სამუშაოები და ხარჯები" გათვალისწინებული სახსრებიდან, რომელიც არ შედის რემონტისა და მშენებლობის ბალანსში ( სამშენებლო და სამონტაჟო) ორგანიზაციები საკონტრაქტო სამუშაოების ღირებულებით

6. საბინაო და სხვა არასამრეწველო ობიექტების მშენებლობის დაფინანსების ხარჯები.

7. ახალი საწარმოო ობიექტების მშენებლობის ხარჯები.

4.4. ობიექტის ღირებულების შეფასებები (ღირებულების შეფასებები)

ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა (დანახარჯები) (იხ. მაგალითი No2) შედგენილია მთლიანი ობიექტებისთვის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვების (შეფასებების) მონაცემების შეჯამებით. ისინი შედგენილია იმავე ფასის დონეზე: ძირითადი ან მიმდინარე (პროგნოზი).

ობიექტური შეფასების გაანგარიშება, როგორც წესი, განსაზღვრავს პროექტის ფარგლებში შესაბამისი ობიექტის სავარაუდო ლიმიტს, ხოლო ობიექტის ღირებულებას, როგორც სამუშაო დოკუმენტაციის ნაწილი.

დადგენის მიზნით სრული ღირებულებადამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შესრულებული სამუშაოსთვის ანგარიშსწორებისთვის საჭირო ობიექტის, ობიექტის შეფასების ბოლოს, შემდეგი თანხები დამატებით შედის სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებაში, რომელიც განისაზღვრება მიმდინარე ფასების დონეზე, შეზღუდული დასაფარად. ღირს:

ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდისთვის, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების და სხვა ხარჯები, რომლებიც გათვალისწინებულია კაპიტალური რემონტის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის თავში „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“;

სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოხოლო კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული ხარჯები კონტრაქტორის ხარჯების ასანაზღაურებლად გამიზნულ ნაწილში, რომლის ოდენობა განისაზღვრება დამკვეთისა და კონტრაქტორის შეთანხმებით. რეზერვი შედის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გათვლები ეფუძნება ობიექტის შეკეთების ფიქსირებულ სახელშეკრულებო ფასს.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯების სტანდარტები და დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სამუშაოების შესრულებასთან ზამთარში კაპიტალური რემონტისთვის, მოცემულია დანართებში 1 და 2.

თუ ობიექტის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ერთი ადგილობრივი შეფასებით, მაშინ ობიექტის შეფასება არ არის შედგენილი. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლი შესრულებულია ადგილობრივი შეფასებით, რომლის დასასრულს შედის სახსრები შეზღუდული ხარჯების დასაფარად, ისევე, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის.

ობიექტის შეფასების გაანგარიშების (შეფასების) შედეგის შემდეგ, მითითებისთვის ნაჩვენებია დაბრუნების თანხები, რომლებიც არის ამ ობიექტთან დაკავშირებული ყველა ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებში (შეფასებებში) განსაზღვრული დაბრუნების თანხების ჯამი.

მიზანშეწონილია ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის შედგენა ერთიანი წესებით „სამშენებლო ღირებულების და სამშენებლო პროდუქციის უფასო (სახელშეკრულებო) ფასების განსაზღვრის წესის მიხედვით საბაზრო ურთიერთობების განვითარების პირობებში“, განურჩევლად მეთოდისა. ადგილობრივი შეფასების შედგენა და მიუხედავად ფასის დონისა, რომელშიც შედგენილია ადგილობრივი შეფასებები.

4.5. ძირითადი რემონტის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება

შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური რემონტის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები (იხ. მაგალითი No3) არის დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავენ პროექტის მიერ გათვალისწინებული ყველა სამუშაოს დასასრულებლად საჭირო სახსრების სავარაუდო ლიმიტს. დამტკიცებულია თავის დროზეკონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა ემსახურება დაფინანსების გახსნის საფუძველს.

კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც ნაერთი შეფასების გაანგარიშების ნაწილი, რეკომენდებულია სახსრების განაწილება შემდეგი თავების მიხედვით:

1. კაპიტალური რემონტის ადგილების მომზადება.

2. ძირითადი ობიექტები.

3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები.

4. გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, თბომომარაგება, გაზმომარაგება და სხვა).

5. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა.

6. დროებითი შენობები და ნაგებობები.

7. სხვა სამუშაოები და ხარჯები.

8. ტექნიკური ზედამხედველობა.

თავი 1 „კაპიტალური რემონტის ადგილების მომზადება“ მოიცავს თანხებს შემდეგი სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის:

სარემონტო სახლებიდან მცხოვრებთა განსახლება, საინჟინრო ქსელების, კომუნიკაციების, სტრუქტურების, ბილიკებისა და გზების და ა.შ. გადაყვანა და რეკონსტრუქცია;

სახელმწიფო, საზოგადოებრივი, კოოპერატიული ორგანიზაციებისა და კუთვნილი დანგრეული (გადაცემული) შენობებისა და ნარგავების ღირებულების კომპენსაცია. პირები(მფლობელები კერძო საკუთრების უფლებებზე);

ტექნიკური პირობების გაცემასთან და პროექტების კოორდინაციასთან დაკავშირებული ხარჯები.

ფასი მოსამზადებელი სამუშაოებიგანისაზღვრება პროექტის მოცულობებისა და მიმდინარე ფასების საფუძველზე.

პირველ თავში შეტანილი თანხების ოდენობამ ასევე უნდა გაითვალისწინოს მოსამზადებელ ტერიტორიაზე დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განთავსებისთვის საჭირო სამუშაოს ღირებულება.

თავი 2 „მთავარი ობიექტები“ და თავი 3 „დამხმარე და მომსახურების ობიექტები“ მოიცავს სამშენებლო პროდუქციის სავარაუდო ღირებულებას ობიექტის შეფასების მიხედვით.

თავი 4 "გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სითბოს მომარაგება)" და თავი 5 "ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა" მოიცავს ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას, რომელთა ჩამონათვალი შეესაბამება თავების სათაურს.

მე-6 თავი „დროებითი შენობები და ნაგებობები“ მოიცავს სახსრებს საკუთრების დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისა და დემონტაჟისთვის.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს:

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ნორმების კრებულში მოცემული ნორმების მიხედვით, დამტკიცებული რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1992 წლის 23 ივლისის No176 ბრძანებით (დანართი 1). ;

POS-ის მონაცემებზე (POR) დაფუძნებული გაანგარიშების მიხედვით, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სათაურის საჭირო ნაკრების შესაბამისად.

სახსრები შედის მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში.

მე-7 თავი „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“ მოიცავს სახსრებს:

ზამთარში სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოების დამატებითი ხარჯებისთვის - სამუშაოს მთლიანი ღირებულებიდან 1-6 თავებში ზამთარში სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოების დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების კრებულის მიხედვით, დამტკიცებული ბრძანებით. რუსეთის მშენებლობის სამინისტრო 1992 წლის 23 ივლისის No176 (დანართი 2) მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში;

მიმდინარე მიერ გათვალისწინებული სხვა სხვადასხვა ხარჯების ანაზღაურებისთვის სავარაუდო სტანდარტები, - მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში.

სხვა სამუშაოების და ხარჯების თანხების ოდენობის დადგენის პროცედურა მოცემულია სიაში ... (იხ. გვერდი 44).

მე-8 თავი "ტექნიკური ზედამხედველობა" მოიცავს სახსრებს დამკვეთის აპარატის მოვლა-პატრონობისთვის, რომელიც განისაზღვრება რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1997 წლის 11 მარტის №18-14 დადგენილებით და მომსახურების ხარჯების გაანგარიშების მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელო. დამკვეთი მშენებელი, რეკომენდებულია გამოსაყენებლად რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 13.12 დეკემბრის 95 No VB-29/12-347 წერილით.

საპროექტო სამუშაოების (მომსახურების) შესასრულებლად;

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ჩატარება.

ძირითადი რემონტისთვის საპროექტო სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება სახელშეკრულებო ფასებით. ამავდროულად მონაწილეთა ორიენტაციისთვის საინვესტიციო პროცესირუსეთის გოსტროი მათ ყურადღებას ამახვილებს კვარტალურ ინფორმაციას პროექტის პროდუქტების ბაზარზე გაბატონებული ფასების მდგომარეობის შესახებ.

პროექტების შემოწმების ღირებულება განისაზღვრება რსფსრ-ს ტერიტორიაზე არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური შეკეთების სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესაბამისად, დამტკიცებული ბრძანებით. რსფსრ გოსკომარშტროი 01.10.91 No136, მასში შემდგომი ცვლილებებითა და დამატებებით (Glavgosexpertiza წერილი რუსეთი 1993 წლის 25 მარტი No. 24-13-4/82).

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის, რომლებიც გამიზნულია სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლის საჭიროება წარმოიქმნება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში ან ძირითადი რემონტის დროს. დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (ტიპების სამუშაოების) საპროექტო გადაწყვეტილებების ან პირობების დაზუსტების შედეგი. ეს რეზერვი განისაზღვრება 1-9 თავების ჯამიდან, მაგრამ არაუმეტეს 2 პროცენტისა სოციალური ობიექტებისთვის და 3 პროცენტისა სამრეწველო ობიექტებისთვის და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში 4-8 სვეტების განაწილებით.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოების სახსრებისა და ხარჯების ნაწილი, რომელიც გათვალისწინებულია დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება ჩაითვალოს სამშენებლო პროდუქციის ფიქსირებულ უფასო (სახელშეკრულებო) ფასში. დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შესრულებული სამუშაოს ფაქტობრივი მოცულობის ანგარიშსწორებისას, რეზერვის ეს ნაწილი არ გადაეცემა კონტრაქტორს, მაგრამ რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში.

ძირითადი რემონტის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგად, მითითებულია დასაბრუნებელი თანხები, ღირებულების გათვალისწინებით:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟით მიღებული მასალები და ნაწილები დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულების 15%-ის ოდენობით (ღირებულების ამორტიზირებადი ნაწილით), მშენებლობის პერიოდის მიუხედავად;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობების და ნაგებობების დანგრევისა და გადაცემის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

ავეჯი, ტექნიკა და ინვენტარი შეძენილია საცხოვრებელი და საოფისე ფართიუცხოელი პერსონალისთვის, რომელიც ახორციელებს აღჭურვილობის სამონტაჟო ზედამხედველობას;

მიღებული მასალები ასოცირებული მაინინგის თანმიმდევრობით.

თანხის დაბრუნება, რომელიც მოცემულია შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების შედეგის შემდეგ, ნაჩვენებია მითითებისთვის, დამატებულია:

ობიექტის (ადგილობრივი) ხარჯთაღრიცხვაში (შეფასებებში) დასაბრუნებელი თანხების შედეგებიდან;

არსებული რეკონსტრუქციული ან ტექნიკურად გადაიარაღებული საწარმოს ფარგლებში დემონტაჟი ან გადაწყობილი აღჭურვილობის მთლიანი (ობიექტური და ადგილობრივი შეფასებისა და შეფასებების შედეგების მიხედვით) ნაშთი (ნარჩენი) ღირებულებიდან.

დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ) ნაჩვენებია როგორც ცალკე ხაზი შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების შემდეგ.

რუსეთის ფედერაციის კანონი "დამატებული ღირებულების გადასახადის შესახებ" (დათარიღებული 1991 წლის 6 დეკემბერი No. 1992-1), რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულება "გადასახადის გარკვეული ცვლილებებისა და ბიუჯეტებს შორის ურთიერთობის შესახებ". სხვადასხვა დონეზე„(22.12.93 No2270, პუნქტი 14) და სახელმწიფოს ინსტრუქცია. საგადასახადო სამსახურირუსეთის ფედერაციის "დამატებული ღირებულების გადასახადის გამოთვლისა და გადახდის წესის შესახებ" 11.10.95 No39 (მასში შემდგომი ცვლილებებით) ადგენს, რომ სამშენებლო, სამშენებლო და სამონტაჟო და სარემონტო ორგანიზაციებისთვის დაბეგვრის ობიექტია მოცულობა. სამშენებლო, სამონტაჟო, სარემონტო, საპროექტო-საზომი, სარესტავრაციო და სხვა სამუშაოები.

ახალი მშენებლობის (გაფართოება, რეკონსტრუქცია და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვა) სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შედგენისას მოქმედი საწარმოები, შენობები და ნაგებობები), მიუხედავად იმისა, ხელშეკრულებით თუ ეკონომიკური მეთოდით ხორციელდება, მშენებლობის შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში უნდა იყოს გათვალისწინებული თანხები მითითებული ხარჯების დასაფარად. ამ თანხების ოდენობა აღებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობით, მშენებლობისთვის კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (4-8 სვეტებში) სახელწოდებით "ფინანსები. დაფარავს დღგ-ს გადახდის ხარჯებს“. ამავდროულად, მითითებულ საბოლოო მონაცემებში და ადგილობრივი და ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის (შეფასების) მომზადებისას, ორმაგი დათვლის თავიდან აცილების მიზნით, დღგ-ის დარიცხვა მასალებისა და კონსტრუქციების, აღჭურვილობის, აგრეთვე ტრანსპორტის ღირებულებაზე. და სხვა სახის მომსახურება არ უნდა იყოს გათვალისწინებული.

დიზაინი - გამოკითხვის სამუშაოსაცხოვრებლის კაპიტალური რემონტის, რეკონსტრუქციისა და აღდგენის სამუშაოები, აგრეთვე სამუშაოები წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგების და გაზმომარაგების და სოციალური ობიექტების გარე ქსელების და ობიექტების მშენებლობაზე ექვემდებარება დამატებული ღირებულების გადასახადს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. .

გადახვევა

სხვა სამუშაოების ძირითადი ტიპები და წარმოების ხარჯები

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები და რეკონსტრუქცია

	სამუშაოების დასახელება

თავი 1. კაპიტალური რემონტის ადგილების მომზადება
	მოიჯარეების განსახლება
	ტექნიკური პირობების გაცემა და პროექტის დამტკიცება
თავი 6. დროებითი შენობები და ნაგებობები
	დროებითი შენობები და ნაგებობები	ისინი განისაზღვრება სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ნორმების საფუძველზე (ამ სახელმძღვანელოს დანართი 1), ისინი ასევე შეიძლება განისაზღვროს POS-ის მონაცემებზე დაფუძნებული გაანგარიშებით (ტიტული შენობები და ნაგებობები). .
თავი 7. სხვა სამუშაო და ხარჯები
	დამატებითი ხარჯები ზამთარში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში	ისინი განისაზღვრება ზამთარში სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოების დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმების საფუძველზე (ამ სახელმძღვანელოს დანართი 2).
	სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციების მუშაკთა ტრანსპორტირების ხარჯები	მიმდინარე ფასებში გაანგარიშება ხდება იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს PIC-ის დასაბუთება, გაანგარიშება ხდება ფაქტობრივი ხარჯების საფუძველზე სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საფუძველზე.
	სამშენებლო ობიექტებზე კონტრაქტორების თანამშრომელთა გაგზავნასთან დაკავშირებული ხარჯები	გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასების დონეზე, თუ არსებობს PIC-ის დასაბუთება, ეფუძნება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 26 02.92 No122 დადგენილებას "მოგზაურობის ხარჯების ანაზღაურების განაკვეთების შესახებ" და წერილს. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 07.27.92 No61 „ანაზღაურების განაკვეთების შეცვლის შესახებ მგზავრობის ხარჯებიფასების ინდექსის ცვლილებების გათვალისწინებით“ შემდგომი ასოების გათვალისწინებით.
	სახსრები საგზაო სახსრების ფორმირების გამოქვითვასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურებისთვის (მომხმარებლის გადასახადის ჩათვლით მაგისტრალები)	საგზაო მოსარგებლეებზე გადასახადი მიიღება დასრულებული საკონტრაქტო (სამშენებლო-სამონტაჟო) სამუშაოების ღირებულების 2,5%-ის ოდენობით, გადასახადის განაკვეთების გაზრდა შეიძლება განხორციელდეს ადგილობრივი ადმინისტრაციების მიერ. მიღებულია მფლობელებისგან გადასახადის გაანგარიშებაზე მანქანებიდა სატრანსპორტო საშუალების შეძენის გადასახადი რუსეთის ფედერაციის 1991 წლის 18 ოქტომბრის No1759-1 კანონის შესაბამისად (სვეტები 7, 8).
	გადახდის ხარჯები ტრანსპორტის გადასახადი	ისინი მიიღება სახელფასო ფონდის 1%-ის ოდენობით რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 1993 წლის 22 დეკემბრის No2270 ბრძანებულების 25-ე მუხლის შესაბამისად (გრ. 7, 8).

5. სავარაუდო დოკუმენტაციის მომზადება

ძირითადი-ინდექსის მეთოდი დაფუძნებული

განყოფილების რეგიონალური ერთეულის ტარიფები

სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებისთვის (VRER-84)

კოლექციებმა უდიდესი გამოყენება ჰპოვა 1991 წლამდე პერიოდში და რსფსრ ყოფილი მინჟილკომხოზის სისტემაში. მათ იყენებდნენ სხვა სამინისტროებიც, სამინისტროს ან დეპარტამენტის შესაბამისი ბრძანებით დაწესებული მათი განაწილების მიხედვით.

ამჟამად, VREP-84-ის გამოყენება ნებადართულია ადგილობრივი შეფასებების მომზადებისას ორგანიზაციებში, სადაც დაცულია რსფსრ ყოფილი მინჟილკომხოზის უწყვეტობა.

„საბაზრო ურთიერთობების განვითარების პირობებში სამშენებლო პროდუქციის მშენებლობის ღირებულებისა და უფასო (სახელშეკრულებო) ფასების განსაზღვრის პროცედურის“ მიხედვით (რუსეთის გოსტროის 1993 წლის 29 დეკემბრის No12-349 წერილი), ადგილობრივი. VREP-84-ის მიხედვით შედგენილი შეფასებები გადაითვლება 1991 წლის ფასების დონეზე შესაბამისი ინდექსების გამოყენებით.

სია და ნომრები

უწყებრივი რაიონული ერთეულის ფასები

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის (VRER-84)

(დეველოპერი ინსტიტუტი "გიპროკომუნსტროი", დამტკიცებული

რსფსრ ყოფილი მინჟილკომხოზის ბრძანებით 10.24.86 No458)

1. მიწის სამუშაოები.

2. ფონდები.

3. კედლები.

4. გადახურვები.

5. სართულები.

6. ტიხრები.

7. ღიობები.

8. სახურავები და სახურავები.

9. კიბეები და ვერანდები.

10. ღუმელი სამუშაო.

11. თაბაშირის სამუშაო.

12. მინისა და შპალერის სამუშაო.

13. მოსაპირკეთებელი სამუშაოები.

14. მხატვრობის სამუშაო.

15 ცენტრალური გათბობა და ვენტილაცია.

16. წყალმომარაგება და კანალიზაცია.

17. სხვადასხვა სამუშაო.

18. გაუმჯობესება.

19. ელექტრო სამუშაო.

20. აწყობა ასაწყობი რკინაბეტონის კონსტრუქციები.

21. ლენა სამუშაო.

22. კონსტრუქციებისა და საინჟინრო აღჭურვილობის დემონტაჟის დროს მიღებული მასალებისა და პროდუქტების შემდგომი გამოყენებისათვის შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანა.

ინდექსები*

საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური, სოციალური და კულტურული ობიექტების და სხვა ობიექტების რეკონსტრუქციისა და შეკეთების სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში ცვლილებები

(დამტკიცებულია რსფსრ გოსტროის ბრძანებულებით 08.10.90 No68)

ობიექტის ტიპის დასახელება	სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების ცვლილების ინდექსი
საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი
კომუნალური ობიექტების კაპიტალური რემონტი
სოციალური და კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტი
სხვა ობიექტების კაპიტალური რემონტი
საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური, სოციალური და კულტურული ობიექტების და სხვა ობიექტების მიმდინარე რემონტი
საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური ობიექტების, სოციალური და კულტურული ობიექტების რეკონსტრუქცია

* ინფორმირებულია რსფსრ გოსტროის წერილით, 09.10.90 No. 15-156 / 6 გამოსაყენებლად 1991 წლამდე გადასული და 1991 წლიდან დაწყებული ობიექტების სავარაუდო ღირებულების ხელახალი გაანგარიშებისას და ყველა ორგანიზაციის მიერ დაგეგმილი გამოთვლების შესასრულებლად, მიუხედავად იმისა. უწყებრივი დაქვემდებარება.

სავარაუდო ღირებულების ცვლილების ინდექსები გამოიყენება პირდაპირი ხარჯების ოდენობაზე, ზედნადები და დაგეგმილი დანაზოგის გათვალისწინებით. დასაბრუნებელი თანხები ხელახლა გამოითვლება სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების ცვლილების შესაბამისი ინდექსის გამოყენებით.

ეს მაჩვენებლები გამოიყენება სიაში ჩამოთვლილი ეროვნული ეკონომიკის ობიექტების რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტისა და მიმდინარე რემონტის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად (იხ. გვ. 52).

ქვემოთ მოცემულია ობიექტების სრული სია, რომლებისთვისაც ზემოაღნიშნული ინდექსები გამოიყენება რემონტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისას.

გადახვევა

ობიექტები, რომლებისთვისაც სავარაუდო ღირებულების დადგენისას

გამოიყენება სარემონტო ინდექსები

ობიექტების ტიპების დასახელება	სახალხო მეურნეობის დარგების სახელწოდება (გაერთიანების მრეწველობის კლასიფიკატორის მიხედვით 175018)	შენობებისა და ნაგებობების ტიპები
საცხოვრებელი კორპუსები	საცხოვრებელი	საცხოვრებელი სახლები, ჰოსტელები.
		წესები ითვალისწინებს: მიმდებარე ტერიტორია, ყველა სახის საინჟინრო აღჭურვილობა და ქსელი (მთავარ ხაზზე შეერთებამდე), შედის სააღრიცხვო ღირებულებაშენობები
კომუნალური მომსახურება	კომუნალური	სასტუმროები წესები არ შეიცავს: გორელექტროტრანსი, ქალაქის მთავარი საინჟინრო ქსელები და სტრუქტურები მათზე, ქალაქის გზები და სავალი გზები
	სამომხმარებლო მომსახურება მოსახლეობისთვის	სამრეცხაოები, ქიმწმენდები, სახლები საყოფაცხოვრებო მომსახურება, აბანოები, დარგის სხვა ობიექტები
სოციალური და კულტურული ობიექტები	ჯანდაცვა, ფიზიკური აღზრდა და სოციალური უსაფრთხოება	საავადმყოფოები, კლინიკები, დასასვენებელი სახლები და პანსიონატები, აფთიაქები, სპორტული ობიექტები, ინდუსტრიის სხვა ქვესექტორები და ობიექტები
	საჯარო განათლება	ზოგადსაგანმანათლებლო სკოლები, სკოლა-ინტერნატები, პროფესიული სკოლები, პიონერული სახლები, უნივერსიტეტები, ტექნიკური სკოლები, საბავშვო ბაღები, ბავშვთა სახლები
	კულტურა	კინოთეატრები, თეატრები, კლუბები და კულტურის სახლები, ბიბლიოთეკები, მუზეუმები
	დაკრედიტება და სახელმწიფო დაზღვევა	ბანკების შენობები (შენობები), შემნახველი ბანკები, სახელმწიფო დაზღვევა
	კონტროლი	ორგანოების შენობები (შენობები). მთავრობა აკონტროლებდა, სასამართლოები, სანოტარო ბიუროები, საზოგადოებრივი წესრიგის და დაცვის ორგანოები
	პარტიული და საზოგადოებრივი ორგანიზაციები	პარტიის, კომსომოლის, პროფკავშირული ორგანიზაციების, DOSAAF-ის, ყრუ, უსინათლოთა საზოგადოებების გამგეობების შენობები (შენობები) და ა.შ. საზოგადოებრივი ორგანიზაციები
სხვა ობიექტები		ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, კომუნიკაციების, ადგილობრივი ეკონომიკისა და ადგილობრივი მრეწველობის ობიექტების შენობები (შენობები).

მზარდი კოეფიციენტები მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებაზე არსებული მრეწველობის რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვის დროს, დამტკიცებული სსრკ გოსტროის და სსრკ გოსპლანის 10.04.86 No43/62 დადგენილებით და დაკარგა მნიშვნელობა ქ. საბაზრო პირობები, საბაზისო ფასის დონეზე არ ვრცელდება.

კონტრაქტორების დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სამუშაოს შესრულების პირობებთან არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციის, გაფართოებისა და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვის დროს, შეიძლება ანაზღაურდეს PIC და PPR-ის საფუძველზე შედგენილ ადგილობრივ შეფასებებში შესაბამისი კოეფიციენტების გამოყენებით. ამისთვის ზოგადი დებულებებისავარაუდო ნორმებისა და ფასების გამოყენების შესახებ.

1984 წლის 1 იანვარს შემოღებული სავარაუდო მარეგულირებელი ჩარჩოს გამოყენებისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას შესაბამისი სამინისტროებისა და დეპარტამენტების მიერ დამტკიცებული ზღვრული ზედნადები განაკვეთები 01/01/84-დან გამოსაყენებლად. ამავდროულად, საკონტრაქტო სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მიერ შესრულებული შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების ზედნადები ხარჯების ნორმები მიიღება ამ ორგანიზაციების მიერ სამშენებლო სამუშაოებისთვის დადგენილი ოდენობით.

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების საბაზო დონეზე განსაზღვრისას, გათვალისწინებულია დაგეგმილი დანაზოგი თანხებში ჩამოყალიბებული ორგანიზაციებიგამოსაყენებლად 01/01/84 წლიდან, მათი განაცხადის პროცედურის გათვალისწინებით, რომელიც მოქმედებდა იმავე წელს: ძირითადი რემონტისთვის, რისთვისაც გამოიყენება უწყებრივი ან რესპუბლიკური სავარაუდო ნორმები და ფასები შეფასებებისა და გამოთვლების მომზადებისას. შესრულებული სამუშაოები, სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება რსფსრ მინისტრთა საბჭოს მიერ დამტკიცებული დაგეგმილი დანაზოგის გათვალისწინებით სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციებისთვის.

NORM

ზედნადები ხარჯები და დაგეგმილი დანაზოგი რემონტისა და მშენებლობისთვის

ორგანიზაციები ძირითადი ღირებულების განსაზღვრისას

1984 წლის იენის საბაზო დონეზე

რსფსრ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს სისტემის სარემონტო-სამშენებლო ორგანიზაციების ზედნადები ხარჯების ზღვრული განაკვეთები (სავარაუდო პირდაპირ ხარჯებამდე) დამტკიცდა რსფსრ მინისტრთა საბჭოს დადგენილებით 19.10.84 No. 455 ქ. შემდეგი თანხები:

სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციების მთავარი სამმართველოს ორგანიზაციებისთვის - 14,2%.

სხვა ორგანიზაციებისთვის - 11%

რსფსრ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს სისტემის სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციებისთვის დაგეგმილი დანაზოგის ნორმები ( მთლიანი რაოდენობასავარაუდო პირდაპირი ხარჯები და ზედნადები ხარჯები) დადგენილია რსფსრ მინისტრთა საბჭოს ბრძანებულებით 10/19/84 No455 შემდეგი ოდენობით:

ახალი აშენებული - 6%

კაპიტალური რემონტი - 2.5%

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების უწყებრივი რაიონული ერთეულის ფასების (VREP-84) საფუძველზე შეიძლება შედგეს მხოლოდ ადგილობრივი შეფასებები. ობიექტის და შემაჯამებელი შეფასებების მომზადება ხორციელდება SNiR-91-ის საფუძველზე შეფასებების მომზადებისთვის მიღებული წესით.

6. ადგილობრივი შეფასებების მომზადება ძირითადი ინდექსის მიხედვით

მეთოდი მოსკოვში კაპიტალური შეკეთების ობიექტებზე შემუშავებული ფასების საფუძველზე

მოსკოვში საცხოვრებელი კორპუსების სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო დოკუმენტაცია შემუშავებულია "მოსკოვში საცხოვრებელი კორპუსების ძირითადი რემონტის ორგანიზების რეგლამენტის" MGSN 301.01-96 შესაბამისად, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის პრემიერ მინისტრის ბრძანებით. 12.03.96 No223-RP.

საბაზისო ღირებულება 1984 წლის ფასებში განისაზღვრება ქალაქ მოსკოვის სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების საქალაქო ერთეულის ფასების კრებულის საფუძველზე, შემუშავებული 1984 წლის ნორმებსა და ფასებში, დამტკიცებული მოსკოვის ქალაქის აღმასრულებელი კომიტეტის გადაწყვეტილებით. 02.02.88 No164 და ამოქმედდა 1988 წლის თებერვლიდან საბჭო.

კრებულის სექციების შემადგენლობა და რაოდენობა

ქალაქის მასშტაბით ერთეულის განაკვეთები

მოსკოვისთვის სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის

საერთო ნაწილი.

ნაწილი 1. მიწის სამუშაოები.

ნაწილი 2. საფუძვლები.

ნაწილი 3. კედლები.

ნაწილი 4. გადახურვები

ნაწილი 5. სართულები.

ნაწილი 6. ტიხრები.

ნაწილი 7. ღიობები.

ნაწილი 8. სახურავები და სახურავები.

ნაწილი 9. კიბეები და ვერანდები.

ნაწილი 10. ღუმელის მუშაობა.

ნაწილი 11. შელესვა.

ნაწილი 12. მინის და შპალერის სამუშაო.

ნაწილი 13. მოსაპირკეთებელი სამუშაო.

ნაწილი 14. მხატვრობის სამუშაო.

ნაწილი 15. ცენტრალური გათბობა.

ნაწილი 16. წყალმომარაგება და კანალიზაცია.

ნაწილი 17. სხვადასხვა სამუშაოები.

ნაწილი 18

ნაწილი 19. გაყვანილობა და დაბალი დენის მოწყობილობები.

ნაწილი 20. ასაწყობი რკინაბეტონის კონსტრუქციების მონტაჟი შენობების კაპიტალური რემონტის დროს.

ნაწილი 21. შტუკის სამუშაო.

ნაწილი 22

ნაწილი 23. ასაწყობი შენობების შეკეთება.

ერთეულის ფასები ითვალისწინებს სამუშაოების შესრულების ხარჯებს, რომლებიც გათვალისწინებულია სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ელემენტარული სავარაუდო ნორმებით (ESNr), დამტკიცებული რსფსრ საბინაო და კომუნალური მომსახურების ყოფილი სამინისტროს 1986 წლის 17 აპრილის ბრძანებით. No203.

კოლექციის თითოეული განყოფილება შეიცავს ტექნიკურ ნაწილს, რომელიც შეიცავს ზოგად ინსტრუქციებს ერთეულის ფასების გამოყენების პროცედურის შესახებ და სამუშაოს მოცულობის გამოთვლის წესებს, ფასებში შესწორებებს, რომლებიც შეიცავს კოეფიციენტებს, დანამატებს ან ფასდაკლებას ფასებზე ან მათ შემადგენელ ელემენტებზე და პირობებს. მათი განაცხადისთვის. ტექნიკური ნაწილი (ან თავად ფასების ნაწილი) გვიჩვენებს ფასებში არ შედის მასალების მოხმარების მაჩვენებლებს და მათი სავარაუდო ღირებულების დადგენის პროცედურას.

ერთეულის განაკვეთები ითვალისწინებს ნორმალურ პირობებს რემონტისა და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებისთვის მაცხოვრებლებისგან გათავისუფლებულ შენობებში, ასევე ავეჯსა და სხვა ნივთებს.

თუ კაპიტალური ან სხვა სახის რემონტის ორგანიზების პროექტი ასახავს სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების წარმოების სპეციფიკურ პირობებს, მაშინ კოლექციის განყოფილებების ტექნიკურ ნაწილებში მოცემული შესაბამისი ცვლილებები, აგრეთვე ნორმების კოეფიციენტები. შრომის ხარჯები, ხელფასები და მანქანების მუშაობის ნორმები (მათ შორის ხელფასებიმუშები, რომლებიც ემსახურებიან მანქანებს) მოცემულია "SNiP IV-2-82-ის ზოგადი ინსტრუქციების" მე-6 პუნქტში.

ახლის აშენების ღირებულება სტრუქტურული ელემენტებიშენობებსა და ნაგებობებში უნდა განისაზღვროს მოსკოვის სამშენებლო სამუშაოების საქალაქო ერთეულის ფასების კოლექციის შესაბამისი სექციების ფასების მიხედვით კორექტირების ფაქტორების გამოყენებით: შრომისა და ხელფასის ნორმების მიხედვით - 1.15, ექსპლუატაციის ღირებულებამდე. მანქანები - 1,25.

ზედნადები ხარჯების ზღვრული განაკვეთები და მოსკოვის საქალაქო აღმასრულებელი კომიტეტის სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციების დაგეგმილი დანაზოგის ნორმები დამტკიცდა რსფსრ მინისტრთა საბჭოს დადგენილებით 05.11.87 No. 421 შემდეგი ოდენობით:

ზედნადები:

Glavmosremont - 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie - 9,1%

მოსკოვის საქალაქო აღმასრულებელი კომიტეტის სხვა ორგანიზაციები - 14,3%.

ამ ორგანიზაციებისთვის დაგეგმილი დანაზოგი - მთლიანი სავარაუდო პირდაპირი ხარჯებისა და ზედნადების 6%.

7. მხარეთა ურთიერთობა წარმოების დროს

კაპიტალური რემონტი

საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის სამუშაოები შეიძლება განხორციელდეს როგორც კონტრაქტით, ასევე დამოუკიდებლად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის (მუხლი 740) შესაბამისად, სამშენებლო ხელშეკრულებების წესები გამოიყენება შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალურ შეკეთებაზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

დამკვეთისა და კონტრაქტორის ძირითადი ფუნქციები კონტრაქტით კაპიტალური რემონტის შესრულებისას:

დამკვეთი დროულად გადასცემს კონტრაქტორს დამტკიცებულ საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციას, უზრუნველყოფს შესრულებული სამუშაოს დროულ დაფინანსებას და გადახდას და საჭიროების შემთხვევაში ათავისუფლებს საცხოვრებელ კორპუსს რემონტის პერიოდის განმავლობაში მცხოვრებთაგან, უზრუნველყოფს შენობის უსაფრთხოებას. ვადა, სანამ იგი არ გადაეცემა კონტრაქტორს, არ გადასცემს განსახლებული სარემონტო ობიექტი კონტრაქტორს აქტით, უზრუნველყოფს ტექნიკურ პირობებს დროებით მიერთებისთვის. საინჟინრო კომუნიკაციებიმუშაობის პერიოდის განმავლობაში ახორციელებს სამუშაოს ტექნიკურ ზედამხედველობას, აწვდის სპეციალურ მასალებს, პროდუქტებსა და აღჭურვილობას, რომლებიც დამკვეთის პასუხისმგებლობაა, იღებს დასრულებულ სამუშაო პაკეტებს, აწყობს სამუშაოს ზედამხედველობას და წარუდგენს გარემონტებულ შენობას მიმღებ კომიტეტს;

კონტრაქტორი იღებს ობიექტს სამუშაოდ მომხმარებლისგან, ახორციელებს შენობის რემონტს დამოუკიდებლად დამტკიცებული წესით. საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციაან სახელშეკრულებო ფასი დადგენილ ვადაში შესრულებული სამუშაოს სათანადო ხარისხით, უზრუნველყოფს შენობის ელემენტების უსაფრთხოებას სამუშაოს წარმოებისას, პასუხისმგებელია შენობის, სტრუქტურის სიძლიერის, სტაბილურობის, საიმედოობის შემცირებაზე ან დაკარგვაზე, დროულად აღმოფხვრის სამუშაოების და მიღების პროცესში გამოვლენილ ხარვეზებსა და დეფექტებს, აწვდის მომხმარებელს გარემონტებულ ობიექტს, მონაწილეობს მიმღების კომიტეტის მუშაობაში.

მომხმარებელს უფლება აქვს წარმოადგინოს პრეტენზიები სამუშაოს შედეგის არაადეკვატურ ხარისხთან დაკავშირებით, იმ პირობით, რომ იგი გამოვლინდება 724-ე მუხლით დადგენილ ვადებში. Სამოქალაქო კოდექსიᲠუსეთის ფედერაცია.

თუ სამუშაოს შედეგისთვის არ არის დადგენილი საგარანტიო ვადა, პრეტენზიები, რომლებიც დაკავშირებულია სამუშაოს შედეგის ნაკლოვანებებთან, შეიძლება წარადგინოს დამკვეთმა სამუშაოს შედეგების გადაცემის დღიდან ორი წლის განმავლობაში.

თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საგარანტიო ვადა ორ წელზე ნაკლებია და სამუშაოს შედეგად ხარვეზები დამკვეთმა აღმოაჩინა მას შემდეგ. საგარანტიო პერიოდი, მაგრამ სამუშაოს შედეგების მიღების დღიდან ორი წლის განმავლობაში კონტრაქტორი პასუხს აგებს, თუ დამკვეთი დაამტკიცებს, რომ ხარვეზები წარმოიშვა სამუშაოს შედეგის დამკვეთისთვის გადაცემამდე.

ვადა ხანდაზმულობის ვადასამუშაო ხელშეკრულებით შესრულებული სამუშაოს არაადეკვატური ხარისხის გამო პრეტენზიებისთვის არის ერთი წელი.

8. დაფინანსება და გადასახადები

შენობების ძირითადი რემონტი

საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტის დროს დაფინანსება და ანგარიშსწორება ხორციელდება მარეგულირებელი დოკუმენტებით დადგენილი წესით.

საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის დაფინანსების წყაროებია:

მუნიციპალური საცხოვრებლის მოვლის ორგანიზაციებისთვის - ბიუჯეტის რესურსები, საკუთარი სახსრებიეს ორგანიზაციები, ინვესტორთა ფონდები და სხვა ფონდები;

თვითმმართველი უწყებრივი საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციებისთვის - ამორტიზაციის გამოქვითვები, სახსრები ფონდიდან სოციალური და კულტურული ღონისძიებებისთვის და საბინაო მშენებლობა, სხვა საშუალებები;

საბინაო კოოპერატივებისთვის და პრივატიზებული საბინაო მარაგი- შენობის მფლობელის საკუთარი სახსრები, ასევე სუბსიდიების სახით ბიუჯეტიდან.

კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს გადახდა ხდება დამკვეთის მიერ სამუშაო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოდენობით, კანონით ან სამუშაო ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში და წესით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 711-ე და 746-ე მუხლების თანახმად, თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს წინასწარ გადახდას შესრულებული სამუშაოსთვის ან მისი ცალკეული ეტაპებისთვის, მომხმარებელი ვალდებულია გადაუხადოს კონტრაქტორს შეთანხმებული ფასი საბოლოო მიწოდების შემდეგ. სამუშაოს შედეგები, იმ პირობით, რომ სამუშაო შესრულებულია გამართულად და შეთანხმებულ ვადაში.

კონტრაქტორს უფლება აქვს მოსთხოვოს მისთვის წინასწარი ანაზღაურების გადახდა მხოლოდ კანონით ან სამუშაო ხელშეკრულებით განსაზღვრულ შემთხვევებში და ოდენობით.

რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის მთლიანი ღირებულება განისაზღვრება შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში. ეს დოკუმენტი შედგენილია დანართი 4-ის სახით. ყველა ხარჯი დაჯგუფებულია 12 თავში.

თავი 1. სამშენებლო მოედნის მომზადება (გამოყოფის სამუშაოები, ტერიტორიის გასუფთავება, შენობების დანგრევა, ტერიტორიის დრენაჟი და სხვა ხარჯები). ამ ხარჯების ოდენობა აღებულია ხარჯების ღირებულების პროცენტულად ჩ. 2-3 სვეტში 4: სამრეწველო მშენებლობისთვის - 3-4%, საცხოვრებელი და სამოქალაქო - 1-2%.

თავი 2. მშენებლობის ძირითადი ობიექტები. ღირებულების დასადგენად ჩ. 2 იყენებს ობიექტის შეფასების მონაცემებს და აღჭურვილობის ღირებულებისა და სხვა ხარჯების წილის ინდიკატორებს სამუშაოს ღირებულებაში (დანართი ცხრილი 5). აღჭურვილობის დამონტაჟების ღირებულება აღებულია აღჭურვილობის ღირებულების 15% -ით.

თავი 3

ამ ხარჯების ოდენობა აღებულია მე-2 თავის შესაბამისი სვეტების პროცენტულად: სამრეწველო მშენებლობისთვის - 15%, საცხოვრებელი და სამოქალაქო - 4%. მონაცემები შეიტანება 4-8 სვეტებში.

თავი 4

ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის მე-2 და მე-3 თავების თანხების პროცენტულად: სამრეწველო მშენებლობაზე - 12%, საბინაო და სამოქალაქო - 4%. მონაცემები შეიტანება 4-8 სვეტებში.

თავი 5

ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება 2-3 თავების შესაბამისი სვეტების 5-8%-ით. მონაცემები შეიტანება 4-8 სვეტებში. თუ ასეთი ობიექტები არ არის შემუშავებული, მაშინ ტირე იდება კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მე-5 თავის მე-4-8 სვეტებში.

თავი 6

ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის 2-3 თავების ჯამის პროცენტულად: სამრეწველო მშენებლობებისთვის - 25%, საცხოვრებელი და სამოქალაქო -10%. მონაცემები შეიტანება 4-8 სვეტებში.

თავი 7

ამ ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის 2-3 თავების ჯამის პროცენტულად: სამრეწველო ობიექტებისთვის - 3,5%, საცხოვრებელი და სამოქალაქო კომპლექსების ტერიტორიებისთვის - 4%. მონაცემები შეიტანება მე-4 და მე-8 სვეტებში.

თავი 8

ამ თავის ხარჯები განისაზღვრება შემაჯამებელი შეფასების 1-7 თავების ჯამის პროცენტულად (ცხრილი P1.4), შესაბამისად, მე-4 და მე-5 სვეტებში (დანართი 4).

თავი 9

ზამთარში სამუშაოს წარმოების დამატებითი ხარჯები განისაზღვრება მე-4, მე-5 სვეტების 1-8 თავების ჯამის პროცენტულად (ცხრილი A1.5). მე-9 თავის შემდეგი პუნქტების ხარჯები აღებულია 1-8 თავების ჯამის პროცენტულად ნაერთი ხარჯთაღრიცხვის მე-4, მე-5 სვეტების ჯამის მიხედვით: სამუშაოს მობილური ხასიათი - 3,7-5%; ერთჯერადი ანაზღაურება -2,2%; მუშათა გადაყვანა სამუშაო ადგილზე - 2,5%. მიღებული მონაცემები შეიტანება მე-7, მე-8 სვეტებში.

ხარჯები მიიღება ოდენობით. მთლიანი ღირებულების 1% მე-8 სვეტის შემაჯამებელი შეფასების 1-9 თავებისთვის და ჩართულია მე-7 და მე-8 სვეტებში.

თავი 11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება.

ამ თავის ხარჯები გამოითვლება მხოლოდ სამრეწველო მშენებლობისთვის მე-8 სვეტის შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების 1-9 თავების შედეგების 1%-მდე ოდენობით და აღირიცხება მე-7 და მე-8 სვეტებში.

თავი 12

ხარჯები განისაზღვრება მე-8 სვეტის მშენებლობის ღირებულების პროცენტულად 1-9 თავებისთვის: სამრეწველო მშენებლობისთვის - 3 და 5%; საცხოვრებელი და სამოქალაქო - 1,5 და 3%, ტიპიური და უნიკალური ობიექტებისთვის, შესაბამისად. მონაცემები შეიტანება მე-7, მე-8 სვეტებში.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების 12 თავის ჯამის შემდეგ, ცალკე სტრიქონში ნაჩვენებია სახსრების რეზერვის ოდენობა გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის.

სახსრების რეზერვი განისაზღვრება მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად, ანუ ყველა ზემოაღნიშნული დარიცხული ხარჯებიდან: სამრეწველო შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის - 3%, საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობებისთვის - 2%. .

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების ბოლოს შეჯამებულია შეჯამება (დანართი 4).

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგად, მითითებულია:

ანაზღაურებადი თანხები (დროებითი შენობების და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალებისა და ნაწილების ღირებულება 15 ოდენობით. % მე-8 სვეტში მათი სავარაუდო ღირებულებიდან);

დღგ-ს გადახდის ღირებულების დასაფარად სახსრები (დამატებული ღირებულების გადასახადის ოდენობა) მიიღება მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის საბოლოო მონაცემების 18%-ის ოდენობით და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში მე-4-8 სვეტებში.

მსგავსი ინფორმაცია.

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული სიის (დანახარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის დასასრულებლად - ეწოდება შემაჯამებელი შეფასებები. ამავდროულად, გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ხელსაწყოების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, ისევე როგორც სხვა დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის არქიტექტურულ ზედამხედველობას, კვლევით სამუშაოებს, ტექნიკურ მომსახურებას. მომხმარებლის მომსახურება და ა.შ. ბიუჯეტის გაანგარიშება(შემოკლებით, როგორც SSR) ყველაზე მარტივია სპეციალური შეფასების პროგრამების დახმარებით, მაგრამ MS Excel ხშირად გამოიყენება ამისათვის. ნებისმიერ შემთხვევაში, ნიმუში წარმოდგენილია გაიდლაინებირუსეთის ფედერაციის გოსტროი.

ზოგადი დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების შინაარსს

მთავარი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, არის გოსტროის მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ძალაში შესული ბრძანებულებით No. ამ მომენტში, ეს არის 2014 წლის გამოცემა).

მეთოდოლოგიის ზოგად დებულებებში ნათქვამია, რომ კონსოლიდირებული ღირებულებაობიექტების მშენებლობა (ან მათი რიგები) მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ იმ თანხების სავარაუდო ლიმიტს, რომლებიც საჭიროა პროექტის ფარგლებში ყველა ობიექტის სრული დასრულებისთვის.

იგივე დამტკიცებული დოკუმენტები ხდება დაფინანსების დაწყების საფუძველი. მშენებლობის პროცესიდა შეზღუდოს განმარტებები კაპიტალური ინვესტიციები. შეჯამებული სახით, რეკომენდაციები კონსოლიდირებული შეფასებების მომზადებისთვის შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგი სიით:

რეკომენდირებულია საწარმოო და არასაწარმოო სამშენებლო სამუშაოებისთვის ცალ-ცალკე შედგეს და დაამტკიცოს ერთიანი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება.
ასეთი გაანგარიშების შედგენა ხდება მიმდინარე ფასების დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც იღებს როდის სსრ-ის შედგენა, რჩება მომხმარებელთან და ფიქსირდება საპროექტო ამოცანაში. ამავე დროს, ქ ზოგადი ხედიღირებულების მიმდინარე ფასების დონეზე დასარეგისტრირებლად, შემოთავაზებულია, როგორც ვარიანტი, გამოიყენოთ 2001 წლის საბაზისო დონე, რომელიც ინდექსირებულია მიმდინარე ინდექსის ცხრილებით (ხელახალი გაანგარიშების არსებული მეთოდების ფარგლებში).
შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება უნდა ჩამოყალიბდეს მთლიანი მშენებლობისთვის (მიუხედავად რაოდენობისა გენერალური კონტრაქტორებიპროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციების შესრულება).
თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) სავარაუდო ღირებულება შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება სსრ ფორმასთან დაკავშირებით.

სსრ-ის შედგენა თავების მიხედვით

მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების თანახმად, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება მოიცავს თავებს, რომლებზეც ნაწილდება სახსრები მშენებლობისთვის (ან კაპიტალური რემონტისთვის), მისი ღირებულების გაანგარიშების საფუძველზე. საერთო ჯამში, არის 12 ასეთი თავი - სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის და 9 - კომუნალური და სოციალურ-კულტურული შენობების, ასევე საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის. თუ რომელიმე თავი ითვალისწინებს ამა თუ იმ ობიექტის, სამუშაოს (ხარჯების) ჩართვას, მაგრამ სინამდვილეში ისინი არ არსებობს, მაშინ ასეთი თავი უნდა გამოტოვოთ შემდგომი თავების რაოდენობის შეცვლის გარეშე.

შემდეგი, მე-10 თავი, „სამშენებლო განყოფილების“ ჩამონათვალში არის მომხმარებელთა მომსახურების შენარჩუნების შეფასება (ტექნიკური ზედამხედველობა), მე-11 თავი არის პერსონალის ექსპლუატაციის მომზადება. სსრ-ს ბოლო თავი კაპიტალური რემონტის ობიექტებისთვის ეხება მომსახურების შეფასების გაანგარიშებას. ტექნიკური ზედამხედველობა. ბოლო თავი ორივე სიისთვის იგივეა. მისი შინაარსია არქიტექტურული ზედამხედველობა და საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები.

ჩამოთვლილ თავებში განაწილება სამუშაოების (დანახარჯების) და ობიექტების მიხედვით ხდება დარგის დადგენილი ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ არსებობს მზა პროდუქციის რამდენიმე სახეობა, თითოეული მათგანისთვის რამდენიმე ობიექტით, თავში დასაშვებია სამუშაოების (დანახარჯების) და ობიექტების გადაჯგუფება სექციებად, პროდუქციის სახელწოდების მსგავსი სახელწოდებით. სამშენებლო და სამრეწველო სექტორების გარკვეული ტიპებისთვის, სსრ-ს თავების სახელები და ნომენკლატურა შეიძლება შეიცვალოს.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარედგინება დოკუმენტირებული სსრ განმარტებითი შენიშვნა. შენიშვნა შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ,
კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),
შეფასების კატალოგების მომზადებისთვის მიღებული სტანდარტების სია,
სავარაუდო მოგება და ზედნადები ხარჯები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),
მშენებლობისთვის, აღჭურვილობისთვის სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა (მათ შორის, მისი მონტაჟი),
მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავებით და კაპიტალური ინვესტიციების სფეროების მიხედვით საბინაო და სამოქალაქო ბუნების მშენებლობისთვის.

გარდა ამისა, ჩანაწერში ჩამოთვლილია ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია, რომელიც დაკავშირებულია მშენებლობისთვის სპეციფიკური ხარჯების ღირებულების განსაზღვრასთან, ბმულებთან მთავრობის გადაწყვეტილებებთან, რომლებიც დაკავშირებულია ფასებთან და შეღავათებთან კონკრეტული მშენებლობისთვის.

შემაჯამებელი შეფასების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმირებისთვის რეკომენდებულია გამოიყენოს ნიმუში No1, რომელიც მოცემულია მეთოდოლოგიის მეორე დანართში, რომელიც შედგენილია რუსეთის ფედერაციის გოსტროის მიერ. ცალკე ხაზებიიგი მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების ჯამებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად დახარჯული თანხების მითითების გარეშე და გარკვეული ტიპის ხარჯების გამოთვლების ჯამებს.

დოკუმენტში მითითებულია მითითება ამ მიღებული შეფასების დოკუმენტების ნომრებზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება ფორმის შესაბამისი სვეტების მიხედვით. სვეტები 4-7 მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენია სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოებისთვის (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოებისთვის (სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე-8 სვეტში - მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება, რომლის მაგალითიც წარმოდგენილია, შედგენილია MS Excel-ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.

ხარჯთაღრიცხვა არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, საიდანაც იწყება ნებისმიერი ქონების შეკეთება ან რეკონსტრუქცია. ბიუჯეტი, უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია თავად მომხმარებლისთვის, რადგან ის აჩვენებს ყველაფერს აუცილებელი ნაბიჯებირემონტი და მათი ღირებულება.

დამოუკიდებლად ზუსტი გაანგარიშების გაკეთება თითქმის შეუძლებელია. აქ აუცილებელია მრავალი პარამეტრისა და კრიტერიუმის გათვალისწინება. ამის გამო აუცილებელია პროფესიონალის მომსახურებით სარგებლობა, განსაკუთრებით მაშინ, როცა საჭიროა ძირითადი რემონტის შეფასება. ეს გათვლები აუცილებელია მომხმარებელსა და შორის ხელშეკრულების გაფორმებისას სამშენებლო კომპანია, ვინაიდან შეფასება აჩვენებს ხაზებს, საჭირო სამუშაოებს, მასალების რაოდენობას და ყველა მატერიალურ ხარჯს.

სავარაუდო რემონტი

ბევრი ორგანიზაცია, რომელიც ეწევა სარემონტო სამუშაოებს, უზრუნველყოფს საკუთარ შემფასებელს, რომელსაც შეუძლია განახორციელოს გაანგარიშება. ამავე დროს, უნდა გვესმოდეს, რომ ასეთი გამოთვლები არ არის მთლიანად ობიექტური, რადგან ეს სპეციალისტი დაინტერესებული პირია, ამიტომ ფასი შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი.

უმჯობესია ისარგებლოთ კერძო შემფასებლის ან ორგანიზაციის მომსახურებით, რომელიც უზრუნველყოფს ამ სერვისებს. ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება კლიენტის ყველა სურვილი და შემფასებელს შეუძლია პრაქტიკული რჩევების მიცემაც, რაც დაზოგვას უწყობს ხელს.

თვით კაპიტალური რემონტის ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია საპროექტო დოკუმენტაციისა და დამატებითი გაზომვების საფუძველზე. ხშირად, მფლობელებს, რომლებიც გეგმავენ რემონტს, გაინტერესებთ, შესაძლებელია თუ არა ამ დოკუმენტის გარეშე? დიახ, ეს ნამდვილად შესაძლებელია, მაგრამ მცირე კოსმეტიკური პროცედურების ჩატარებისას, რომელიც მხოლოდ აახლებს ოთახს.

მიუხედავად ამისა, ბიუჯეტირება იძლევა უამრავ უდავო უპირატესობას. ამ დოკუმენტის მეშვეობით მომხმარებელი იღებს ზუსტ და დეტალური ინფორმაციაყველა სამუშაოს, საჭირო მასალების და ფასების ჩამონათვალის შესახებ. სტანდარტული შეფასებაკაპიტალური რემონტისთვის არის Excel ცხრილის სახით, სადაც აღნიშნულია სამუშაო, საზომი ერთეულები და ღირებულება.

ბინის კაპიტალური რემონტის ხარჯთაღრიცხვის მახასიათებლები

თავდაპირველად, უნდა აღინიშნოს, რომ ძირითადი რემონტი მოიცავს შენობის ელემენტების აღდგენას. ეს მოითხოვს კომპლექსური მიდგომა, რომელიც მოიცავს კომპლექსურ მანიპულაციებს. ძირითადი რემონტის შეფასებას შორის განსხვავება არის არა მხოლოდ თავად აღდგენის სამუშაოების მარეგულირებელი ჩარჩოს ანალიზი, არამედ ფასების აღრიცხვა, კონვერტაციის ფაქტორების შერჩევა და ა.შ.

რეალურად შედგენილი პროექტი მთელ კომპლექსს ვერ ითვალისწინებს საჭირო სამუშაო, ვინაიდან ოთახში სტრუქტურული დეფექტების იდენტიფიცირება შესაძლებელია. ყველაზე ხშირად, ასეთი პრობლემები შეიძლება აღმოჩნდეს მხოლოდ რემონტის დროს. ამიტომ, ხშირად სამუშაოს დასასრულს შეიძლება საჭირო გახდეს შეფასების დამატებითი გაანგარიშება, რომელიც მოიცავს დამატებით ხარჯებს კონტრაქტორის მხრიდან.

კაპიტალური რემონტის დროს ხშირად ხდება კედლების, იატაკის, იატაკის სტრუქტურული ელემენტების დემონტაჟი და ტექნიკური აღჭურვილობის გამოცვლა. ეს მოითხოვს დასაბრუნებელი მასალების აღრიცხვას დემონტაჟის შემდეგ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შეფასება ითვალისწინებს ზოგიერთი მასალის ხელახლა გამოყენებას.

რა სახის სამუშაოები შედის შეფასებაში?

კაპიტალური რემონტის დროს, დემონტაჟის სამუშაოები თითქმის ყოველთვის აუცილებელია, რაც გულისხმობს ძველი დასრულების მასალების, სანტექნიკის მოწყობილობების, ძველი მილების, სოკეტების, ნათურების და ა.შ.
სამონტაჟო სამუშაოები:

იატაკი: ფილების დაგება, ხალიჩა, ლინოლეუმი, ლამინატი, პარკეტის დაფები ან შევსება თვითშევსება ნარევებით. გაანგარიშებისას ასევე გათვალისწინებულია სარდაფის დაფების დამონტაჟება;

კედლები: თაბაშირება, მოპირკეთება შემდგომი გაპრიალებით, შპალერებით ან შეღებვით. შესაძლებელია კედლის კერამიკული ფილების დაგებაც. ამ ეტაპზე გათვალისწინებულია ფანჯრის რაფების დაყენების აუცილებლობა;

ჭერი: შეკეთება შედგება თაბაშირის, შელესვის, ქვიშისა და შეღებვისგან;

კარები: კარის ფოთლის მონტაჟი, საკეტების ყუთი და ლიმიტერები;

სანტექნიკის სამუშაოების კომპლექსი მოიცავს სანიტარული კარადების დამონტაჟებას, კანალიზაციისა და წყალმომარაგების მილების დამონტაჟებას, ონკანებისა და სანტექნიკის აღჭურვილობის დამონტაჟებას;

ელექტრო მონტაჟი: მოიცავს სოკეტების, ჭაღის ჩამრთველების მონტაჟს და დამატებითი ელექტრო განყოფილებების მონტაჟს.

ეს არის სამუშაოების საორიენტაციო ჩამონათვალი, რომლებიც შეიძლება შედიოდეს ხარჯთაღრიცხვაში ძირითადი რემონტისთვის. კონკრეტული შემთხვევიდან გამომდინარე, ის შეიძლება განსხვავდებოდეს მანიპულაციების რაოდენობით.

მხოლოდ დეტალური დაგეგმვისა და ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების შემდეგ არის შესაძლებელი კაპიტალური რემონტის გაგრძელება. უმეტესობასამშენებლო მასალების შეძენასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი. ამავდროულად, უნდა გვესმოდეს, რომ გადაჭარბებული დანაზოგი არადამაკმაყოფილებელ შედეგამდე მიგვიყვანს. შესაბამისად, მასალების შერჩევა უნდა განხორციელდეს ფასი/ხარისხის ყველაზე ოპტიმალური თანაფარდობიდან. თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ზოგიერთი დასრულების მიქსები ან იატაკი, მაგრამ არავითარ შემთხვევაში ელექტრო გაყვანილობაზე ან სანტექნიკაზე.

შედეგად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ კაპიტალური რემონტის შეფასება საშუალებას მისცემს არა მხოლოდ გააკონტროლოს ყველა პროცესი, არამედ მოიტანს კარგი დანაზოგი ბინის მფლობელს. ამისათვის საკმარისია ისარგებლოთ პროფესიონალი შემფასებლის მომსახურებით, რომელიც გაითვალისწინებს ყველა სურვილს და მფლობელის მთლიან ბიუჯეტს.

ავტო სესხები