ასისტენტი

როგორ შეუძლია საწარმოს დანგრევა მუნიციპალური ქონების? შენობის დანგრევისათვის დოკუმენტების მომზადება. სახლის დანგრევის ნებართვა: სად მივიღოთ იგი

07.02.2022

ობიექტის ადგილმდებარეობის არჩევისას, დეველოპერს შეიძლება შეექმნას ძველი სტრუქტურის დემონტაჟის საჭიროება და ამისათვის მნიშვნელოვანია იცოდეთ ვინ გასცემს მოსკოვში შენობის დანგრევის ნებართვას და რა ქმედებები უნდა მიიღოს საჭირო დოკუმენტის მისაღებად. თუ თქვენ გიწევთ არჩევანის გაკეთება ახალი საიტების ძიებასა და დანგრეული და უვარგისი შენობების „მოხსნას“ შორის, სამშენებლო კომპანიებიუფრო ხშირად ისინი იხრებიან მეორე ვარიანტისკენ. ამ გადაწყვეტილების მიზეზი მშენებლობისთვის უფრო ხელსაყრელი ადგილის მიღების შესაძლებლობაა.

გარდა ამისა, დანგრეული შენობის დანგრევა შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი მიზეზების გამო:

  • იგეგმება ტერიტორიის ყოვლისმომცველი განვითარება.
  • არის შესაბამისი გადაწყვეტილება სტრუქტურის მფლობელისგან.
  • უძრავი ქონების ობიექტები კლასიფიცირდება როგორც დანგრეული ან ავარიული შენობები.
  • შენობის უნებართვო მშენებლობა დადასტურებულია და არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილება.

მთავარი სირთულე არის ბიუროკრატიული პროცედურები, რომლებიც უნდა დასრულდეს შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად. სად უნდა მივმართო? ვინ არის პასუხისმგებელი ასეთი დოკუმენტების გაცემაზე? რა საბუთები შეიძლება იყოს საჭირო? მოდით განვიხილოთ ეს პუნქტები უფრო დეტალურად.

კანონის მიხედვით, ნებისმიერი სტრუქტურის დანგრევის პროცესი არის სამუშაო, რომელიც მიეკუთვნება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების კატეგორიას. ეს ნიშნავს, რომ შეუძლებელია ამის გაკეთება ნებართვის მიღების გარეშე, როგორც ეს არის ახალი ობიექტის მშენებლობა. როგორც წესი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ არქიტექტურულ ბიუროებსა და მუნიციპალურ ორგანოებს დოკუმენტისთვის (ხელისუფლების არსებული რეგულაციების გათვალისწინებით).

პროცედურების წარმატებით დასრულებისთვის საჭიროა საფასური საჭირო დოკუმენტები, რაც დაადასტურებდა სტრუქტურის ან გადაწყვეტილების საკუთრების უფლებას სასამართლო ხელისუფლება, დადგენილია არსებული ობიექტის დანგრევის შესაძლებლობა. გარდა ამისა, ნებისმიერი მოქმედების შესრულებამდე აუცილებელია მეზობლების ინფორმირება წყლის, ელექტროენერგიის და სხვა კომუნიკაციების დროებითი გათიშვის შესახებ. ამავდროულად, ღირს დარწმუნდეთ, რომ ძველი შენობის ნგრევის შედეგად მიმდებარე ტერიტორიები არ დაზარალდება.

რა უნდა გააკეთოს კაპიტალური დაწესებულების შემთხვევაში?

თუ ჩვენ ვსაუბრობთკაპიტალური შენობების დემონტაჟზე ბიუროკრატიული მოწონების უფრო რთული გზა უნდა გაიაროს. რამდენიმე ოჯახის საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობების შემთხვევაში, რამდენიმე ეტაპი უნდა დასრულდეს:

  • მოამზადეთ მსგავსი პროექტი, რომელშიც აღწერილი იქნება შენობის დანგრევის თავისებურებები. ნაწილი პროექტის დოკუმენტაციამოიცავს ტექნიკური დოკუმენტების ერთობლიობას, რომელიც ასახავს ძველი სტრუქტურის ეტაპობრივად „მოხსნის“ პროცესს.
  • შეთანხმდნენ დანგრევას დაქვემდებარებული შენობის მცხოვრებთა გადასახლების პროცესზე. ეს ნამუშევარი სიტყვებით არ უნდა იყოს ფორმალიზებული - გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია და გათვალისწინებულია მოქმედი კანონმდებლობა.
  • კოორდინაცია და კონტროლი ორგანიზაციების გამგზავრებაზე.
  • მოამზადეთ ტერიტორია, სადაც სამუშაოებია დაგეგმილი. ეს მოიცავს ღობეების დამონტაჟებას, ასევე ზომების მიღებას, რომლებიც მიზნად ისახავს მიმდებარე სახლებში მცხოვრები ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაცვას.
  • გათიშეთ დანგრევას დაქვემდებარებული შენობის კომუნიკაციები. სამუშაოები მიმდინარეობს შესაბამისი უწყების წარმომადგენლების მონაწილეობით საჯარო სერვისები. ყველა აქტივობა წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული და დამტკიცებული თითოეული ამ ორგანოს მიერ.
  • შეამოწმეთ, რომ დაკავშირებული კომუნიკაციები გათიშულია. ეს მნიშვნელოვანი ნაბიჯია მიმდებარე სტრუქტურების მიწოდებასთან დაკავშირებული პრობლემების აღმოსაფხვრელად. ამ ეტაპზე საკომუნიკაციო სისტემების ფუნქციონირება მოწმდება დანგრეული ობიექტის მათგან გათიშვის შემდეგ.
  • გაასუფთავეთ ტერიტორია შენობის დემონტაჟის დასრულების შემდეგ.
  • განხორციელებული საქმიანობის შედეგად წარმოქმნილი სამშენებლო ნარჩენების გატანა და არსებული ნარჩენების განკარგვა.

ძველი სტრუქტურის დანგრევის მონაწილეებს ხელში უნდა ჰქონდეთ ნებართვების, ლიცენზიებისა და ნებართვების სრული პაკეტი, რომელიც მათ საშუალებას მისცემს განახორციელონ ასეთი სამუშაო მაღალი ხარისხით და ოსტატობით. სტრუქტურის დანგრევისთვის გამოყოფილი დრო მითითებულია საპროექტო დოკუმენტაციაში და დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

  • საჭირო ნებართვების შეგროვების სიჩქარე.
  • დანგრეული შენობიდან მცხოვრებთა განსახლების ღონისძიებები.
  • საბუთების საჭირო პაკეტის შეგროვების პროცესში ბიუროკრატიული სირთულეების არსებობა და ა.შ.

ვინ გასცემს ასეთ ნებართვებს?

სტრუქტურების ან შენობების დანგრევის დაწყების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება არის პრეროგატივა:

მოსკოვისთვის გჭირდებათ:

  • მიიღეთ ნებართვა Mosgosstroynadzor-ისგან, რაც საშუალებას მოგცემთ დაიწყოთ მოსამზადებელი სამუშაოები სამშენებლო მოედანზე.
  • OATI შეკვეთა (სამშენებლო ადგილის ორგანიზებისთვის).

Როგორ უნდა მიმართოს?

შენობის დანგრევამდე და განაცხადის წარდგენამდე აუცილებელია დაგეგმილი აქტივობების პროექტის შემუშავება, ნებართვის აღება, სამუშაოს საჭირო მოცულობის განხორციელებაზე შეთანხმება და მიღება. ექსპერტის მოსაზრება. განცხადებას თან ერთვის ყველა საბუთი, რომელიც წარედგინება უფლებამოსილ ორგანოებს მოსკოვში შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად. პროცედურის დასაჩქარებლად და შეცდომებისგან თავის დასაცავად შესაძლებელია ტექნიკური მომხმარებლის ჩართვა. ის ეხმარება დემონტაჟის პროცესში და ტექნიკურ მხარდაჭერას საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენაში.

ნებართვის გაცემის პროცესში თანამშრომლები ტექნიკური ზედამხედველობაგანსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ძველი ობიექტის სამომავლო რეკონსტრუქციის ან დანგრევის შეფასებების შემოწმებას. ამ ეტაპზე სამუშაოები მიმდინარეობს მასალების გაანგარიშებაზე და შრომის ხარჯები, ასევე აღებული კოეფიციენტებისა და ფასების შესაბამისობა არსებულ რეალობასთან. ასევე შემოწმებულია სამუშაოს შესრულების სტანდარტებთან, მოთხოვნებთან და ტექნოლოგიასთან შესაბამისობა.

Საჭირო საბუთები

ორდერის ან ნებართვის მისაღებად, რომელიც საშუალებას იძლევა დაიწყოს შენობის დანგრევა, უნდა შეგროვდეს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი და წარედგინოს უფლებამოსილ ორგანოს:

IN სრული სიადოკუმენტები და აქტები, რომლებიც თან ერთვის განცხადებას, მოიცავს 29 სავალდებულო ნაშრომები. ობიექტის დემონტაჟის დასრულების შემდეგ ტექნიკური ზედამხედველობის მუშაკები მიმღებ კომისიისთვის გადაცემამდე დარწმუნდებიან საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობაში.

შეიძლება ნებართვაზე უარის თქმა?

ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება რთული იყოს სტრუქტურის დემონტაჟის ნებართვის მიღება. ყველაზე ხშირად, დაცულია ისტორიული ადგილები, არქიტექტურული ძეგლები, აგრეთვე შენობები, რომლებიც სხვისი მფარველობის ქვეშ არიან ან აღმართულნი არიან ნაკრძალების ტერიტორიაზე.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას დანგრევის ნებართვის მოპოვებასთან დაკავშირებით, თუ არ არსებობს შეთანხმება ერთ ან მოქალაქეთა ჯგუფთან, რომელთა საკუთრების უფლებებზე გავლენას ახდენს გარკვეული ობიექტის დემონტაჟი. ამ კატეგორიაში ასევე შედის სტრუქტურის თანამფლობელები ან მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლები.

შედეგები

შენობის დანგრევა რთული პროცესია, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ ძველი სტრუქტურის დემონტაჟს, არამედ სერიოზული ღონისძიებების განხორციელებას. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად მნიშვნელოვანია სამუშაო გეგმის დაცვა და უსაფრთხოების წესების დაცვა.

პუბლიკაციები, 14:27 02/10/2016

© რაფსი

FAQ: როგორ დაანგრიოთ უძრავი ქონება მოსკოვში სასამართლოს გარეშე

არკადი სმოლინი, RAPSI-ის კორესპონდენტი

9 თებერვლის ღამეს მოსკოვში დაიწყო სავაჭრო პავილიონების დანგრევა, რომლებიც ქალაქის ხელისუფლებამ აღიარა, როგორც უნებართვო მშენებლობა. მიზეზების, კანონთან შესაბამისობის ხარისხისა და ამ გადაწყვეტილების სამართლებრივი შედეგების გასაადვილებლად, ჩვენ მოვამზადეთ პასუხები ამ ისტორიაში ყველაზე მნიშვნელოვან კითხვებზე.

ვინ დაანგრიეს?

8 თებერვალს მოსკოვის სხვადასხვა რაიონში 104 ობიექტი გადაუდებელი დანგრევას დაექვემდებარა. ამ სტრუქტურების უმეტესობა მდებარეობს ცენტრალურ (25 ობიექტი) და ჩრდილოეთ რაიონებში (28). სიაში არსებული სავაჭრო პავილიონების დიდი ნაწილი გასული საუკუნის ოთხმოცდაათიან წლებში აშენდა. "მსხვერპლთა" შორის არის როგორც პატარა სადგომები და სავაჭრო ცენტრებირამდენიმე სართული. 104 ობიექტიდან 97 უკვე დანგრეულია ან ამჟამად მიმდინარეობს.

კანონიერია თუ არა მისი დანგრევის გადაწყვეტილება? ბიზნეს ვერსია

დარგის ფილიალის თავმჯდომარის თქმით კომერციული უძრავი ქონებაედუარდ გულიანის „ბიზნეს რუსეთი“ სიიდან სულ მცირე 27 ობიექტი დანგრეულია. სასამართლო გადაწყვეტილებებითვითმშენებლობის არარსებობის შესახებ.

2015 წელს მოსკოვის მერია თითქმის ყველა სასამართლოში დამარცხდა უძრავი ქონების დანგრევასთან დაკავშირებით. კერძოდ, ხელისუფლებამ დაკარგა საკასაციო პრეტენზიები კომპანია Albatross-ის მიმართ (5 სასამართლო გადაწყვეტილება Albatross-ის მფლობელების სასარგებლოდ 2014-2015 წლებში), Passage Albatross სავაჭრო კომპლექსის მფლობელი მეტროსადგურ შჩელკოვსკაიას მახლობლად, ასევე პრეტენზიები მფლობელების მიმართ. პავილიონები მეტროსადგურებთან "არბატსკაია" და "ულიცა 1905 გოდა".

მხარს უჭერდა კიდეც ქონების მფლობელებს უზენაესი სასამართლო RF. მან უარი თქვა გადაწყვეტილების გადახედვაზე მოსკოვის სარჩელზე 254 კვ.მ ფართობის პავილიონის მფლობელის წინააღმდეგ. მ ქუჩაში სახალხო მილიცია - შპს "TDKM". შედეგად, შენობა ასევე არ იქნა აღიარებული, როგორც უნებართვო მშენებლობა.

კანონიერია თუ არა მისი დანგრევის გადაწყვეტილება? მოსკოვის მერიის ვერსია

სასამართლოში მხარდაჭერის მოპოვების გამო, მოსკოვის ხელისუფლებამ მოახერხა ცვლილებების შეტანა Სამოქალაქო კოდექსი RF. 2015 წლის სექტემბერში ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლის მე-4 პუნქტი, რომლის თანახმად, ქალაქის რაიონის ადგილობრივი მმართველობის ორგანოებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად მიიღონ გადაწყვეტილება უნებართვო შენობის დანგრევის შესახებ. ადრე ამის გაკეთება მხოლოდ სასამართლოს შეეძლო. ახლა საკმარისია ვაღიაროთ, რომ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც ნაგებობა იყო აღმართული, თავდაპირველად სხვა მიზნებისთვის იყო გათვალისწინებული. ან უნდა მდებარეობდეს ტერიტორიის სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ტერიტორიაზე.

2015 წლის 8 დეკემბერს მოსკოვის მთავრობამ მიიღო დადგენილება „მოსკოვის გარკვეულ რაიონებში უნებართვო შენობების დანგრევის უზრუნველყოფის ღონისძიებების შესახებ“. იგი ითვალისწინებს დედაქალაქის ხელისუფლების მიერ არასანქცირებული მშენებლობად აღიარებული ობიექტების დანგრევას არასწორი დოკუმენტაციის, მიწებზე მდებარეობის გამო. საერთო გამოყენებაან კომუნალური ხაზების მქონე ადგილებში.

დანგრევის მიზეზები

მოსკოვში უძრავი ქონების გამოყენების კონტროლის სახელმწიფო ინსპექციის უფროსის პირველი მოადგილის, ტიმურ ზელდიჩის თქმით, დანგრეული სავაჭრო პავილიონებისაფრთხეს უქმნის მოქალაქეების ჯანმრთელობას უბედური შემთხვევის ან საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში. „ეს ობიექტები დგას საინჟინრო კომუნიკაციები, რაც ნიშნავს, რომ ისინი პოტენციურად საშიშია როგორც თავისთავად, ასევე კომუნალური ქსელების ფუნქციონირების თვალსაზრისით“.

დედაქალაქის მეტროპოლიტენის ხელმძღვანელობის განცხადებით, „მეტროს ტექნიკურ ზონაში განთავსებული ობიექტები... მეტროს მზიდ კონსტრუქციებზე დატვირთვას ქმნის და ართულებს ანტიტერორისტული ღონისძიებების განხორციელებას“.

თუმცა, სასამართლოს არაერთ გადაწყვეტილებაში მოყვანილია ექსპერტიზის შედეგები, რომლითაც დადასტურდა, რომ სადავო ობიექტები საფრთხეს არ უქმნის მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.

რატომ დაანგრიეს ღამით?

8 თებერვალს ამოიწურა თვითნაკეთი შენობების ნებაყოფლობითი დემონტაჟის ვადა. ნგრევის სამუშაოები შეიძლება დაიწყოს 9 თებერვლის შუაღამედან. დაახლოებით ამ დროს დაიწყეს ისინი. ბევრს უჩნდება კითხვა: რატომ ჩქარობს ასე?

ზოგიერთი სავაჭრო პავილიონი დაანგრიეს ავეჯით, აღჭურვილობით, საქონლით და ხალხითაც კი. თვითმშენებლობად აღიარებული შენობის ლიკვიდაციის პროცედურა, როგორც მოწმეების ჩვენებებით, ასევე ვიდეომასალა, საერთოდ არ სრულდებოდა. კანონის მიხედვით, ამ მიზნით ჯერ უნდა შეიზღუდოს შენობაში შესვლა, შემდეგ მოხდეს ინვენტარიზაცია და ქონების ევაკუაცია უსაფრთხო შესანახ საწყობში, რის შემდეგაც, ფაქტობრივად, შესაძლებელია თვით დემონტაჟი.

ტიმურ ზელდიჩმა მედიასთან ინტერვიუში ახსნა ასეთი ჩქარობა იმით, რომ „ასეთი დაწესებულების არსებობის ყოველი საათი საფრთხეს უქმნის არა მხოლოდ მათში მომუშავე ადამიანების სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას, არამედ მიმდებარე ყველა ადამიანის სიცოცხლეს და, ამის გაგებით, პრეფექტურებმა უნდა შეეცადონ თავი დააღწიონ თავიანთ ქალაქს“.

მტკიცება საეჭვო ჩანს იმის გათვალისწინებით უმეტესობადანგრეული შენობები აშენდა 20 წელზე მეტი ხნის წინ, ასე რომ, კიდევ რამდენიმე კვირა ან თუნდაც თვე, რომელიც საჭიროა ყველა კანონიერი პროცედურების შესასრულებლად, ძნელად თუ გახდება მნიშვნელოვანი რისკი მოქალაქეების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის. გაცილებით მეტი ზიანი, როგორც ჩანს, სამშენებლო ტექნიკის ღამის ხმაურმა გამოიწვია, რომლის ექსპლუატაციაც ამ დროს კანონით აკრძალულია.

უფრო სავარაუდო ვერსიაა აქციების საფრთხის გამო დანგრევის ამოცანის გართულების შიში. მესაკუთრეებს, რომლებსაც სასამართლოს ბრძანება ჰქონდათ შენობის კანონიერად ცნობის შესახებ, ჰქონდათ ყველა საფუძველი, დაეცვათ თავიანთი სათანადოდ რეგისტრირებული ქონება თითქმის ნებისმიერი არაძალადობრივი გზით.

რა კავშირშია საკუთრების უფლებასთან?

© VKontakte

დელოვაია როსიამ შეამოწმა 50 მისამართი დანგრეული საცალო ფართების სიიდან და აღმოაჩინა, რომ საკუთრების უფლება ყველა ობიექტზე იყო რეგისტრირებული. მათ იცავს კონსტიტუციის 35-ე მუხლი. ძირითადი კანონის მე-3 პუნქტში ნათქვამია: „არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას საკუთრება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებით. სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების იძულებითი გასხვისება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ წინასწარი და თანაბარი კომპენსაციის დაცვით.“.

კიდევ ერთხელ შეგახსენებთ: ამ ობიექტების დანგრევის სასარგებლოდ სასამართლოს არც ერთი კანონიერი გადაწყვეტილება არ არსებობს.

უფრო მეტიც, თუნდაც ახალი გამოცემარუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელსაც მოსკოვის ხელისუფლება მოიხსენიებს, თუმცა ის ავიწროებს უნებართვო შენობების ლეგალიზაციის შესაძლებლობებს, არ აუქმებს ადრე მიღებულ გადაწყვეტილებებს. ამრიგად, შენობების საკუთრება შენარჩუნებულია.

იურისტები მიიჩნევენ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმები არ აძლევს ადგილობრივ ხელისუფლებას ობიექტების აღიარების უფლებას. კაპიტალური მშენებლობასპონტანური მშენებლობა სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე, რადგან ეს ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას.

კანონების ყველა ამ საეჭვო ინტერპრეტაციის გათვალისწინებით, უახლოეს მომავალში უნდა ველოდოთ მფლობელების მასობრივ მიმართვას რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოში. აქამდე ყველა სასამართლო მათ მხარეს იყო, ასე რომ ობიექტური მიზეზებიეჭვი არ ეპარება, თუ რა სამართლებრივი გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება ამ შემთხვევაში.

კომპენსაციის ოდენობა

თუ რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო გადაწყვეტს განადგურებული უძრავი ქონების მფლობელების სასარგებლოდ, განსაკუთრებით მწვავე გახდება ბიზნესმენების მიერ მიყენებული ზარალის ანაზღაურების საკითხი. ცხადია, ეს ხარჯები მოსკოვის ბიუჯეტს მოუწევს (ძალიან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კონკრეტული ჩინოვნიკები პასუხისმგებელნი იქნებიან). ამდენად, მიყენებულ ზარალს დიდი ალბათობით პირდაპირ გადასახადის გადამხდელები გადაიხდიან.

თუ ხელისუფლება მიაღწევს განადგურებული უძრავი ქონების ზარალის შეფასებას მისი საკადასტრო ღირებულებით, მაშინ მეწარმეები ვერ შეძლებენ თავიანთი ზარალის ანაზღაურებას, რადგან ის შეიძლება იყოს 10-20-ჯერ ნაკლები, ვიდრე საბაზრო ღირებულება. მაგალითად, უახლესი მონაცემების მიხედვით, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ ღია წყაროებში, პირამიდის სავაჭრო კომპლექსის შენობის საკადასტრო ღირებულება ტვერსკაიაზე არის 58,2 მილიონი რუბლი. საბაზრო შეფასება- დაახლოებით 1,5 მილიარდი რუბლი. ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში 25 ობიექტის საკადასტრო ღირებულება 250 მილიონ რუბლს ოდნავ მეტია (5 მილიარდ რუბლზე მეტი საბაზრო ღირებულებით).

ამდენად, ყველა დანგრეული "სკუტერ შენობის" მთლიანი საკადასტრო ღირებულება დაახლოებით 1 მილიარდი რუბლია. მიუხედავად იმისა, რომ იურისტები დაკარგულ ქონებაზე პრეტენზიების ბაზრის ზომას აფასებენ 22 მილიარდ რუბლს ან მეტს.

კანონის თანახმად, საკონსტიტუციო მოსამართლეების გადაწყვეტილების გარეშეც კი, ხელისუფლებამ უნდა გადაუხადოს მფლობელებს ქონების საბაზრო ღირებულების ექვივალენტური კომპენსაცია, თუ შენობას აქვს საკადასტრო ღირებულებადა მასზე მოპოვებულია საკუთრების მოწმობა.

ვინაიდან მერია საუბრობს მაცხოვრებლების უსაფრთხოებაზე ზრუნვაზე (ანუ რეალურად ართმევს მიწას სახელმწიფო საჭიროებისთვის), მაშინ შეიძლება მივმართოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 281-ე მუხლს. მისი მეორე პუნქტის მიხედვით: „გამოსყიდვის ფასის დადგენისას იგი მოიცავს მიწის ნაკვეთისა და მასზე მდებარე ქონების საბაზრო ღირებულებას. უძრავი ქონება, ისევე როგორც ყველა ზარალი, რომელიც მიადგა მესაკუთრეს მიწის ნაკვეთის დაყადაღებას, მათ შორის ზარალს, რომელიც მას აყენებს ადრეული შეწყვეტამათი ვალდებულებები მესამე მხარის წინაშე, მათ შორის დაკარგული მოგება“.

შესაძლებელია სასამართლოს გარეშეც, რადგან მოსკოვის მერიის დადგენილებაში საუბარია დანგრევისთვის კომპენსაციის გადახდაზე, მაგრამ მათი ოდენობა ჯერ დადგენილი არ არის. თუმცა, ეს ნაკლებად სავარაუდოა: მედიის ოფიციალური პირების კომენტარებიდან უკვე ცნობილია, რომ არ არსებობს ასეთი ხარჯების ანაზღაურების მეთოდი, რაც ეჭვქვეშ აყენებს მათ ნებაყოფლობით გადახდას უახლოეს მომავალში.

მეწარმეების ზარალის კომპენსაციისთვის დედაქალაქის მერიის მზადყოფნის ნათელი მაგალითი ჩანს მდინარე მოსკოვზე სადესანტო ეტაპების ლიკვიდაციის მსგავს ისტორიაში. როგორც ვიცით, წელიწადნახევარია, სადესანტო ეტაპების მფლობელებს კომპენსაცია საერთოდ არ მიუღიათ.

თანამდებობის პირების პასუხისმგებლობა

ალბათ უფრო სწორი იქნებოდა ამ ზარალზე პასუხისმგებლობა დაეკისროთ იმ თანამდებობის პირებს, რომლებმაც გასცეს მრავალი ნებართვა, რამაც დაუშვა ამ „სკუტერული მშენებლობის“ მშენებლობა.

მშენებლობის დღიდან კაპიტალური შენობებიმოსკოვის ცენტრში, გასაგები მიზეზების გამო, შეუძლებელი იქნებოდა მოსკომარხიტექტურის, პრეფექტურის, რაიონის მთავრობის, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU და ა.შ. სერთიფიკატების გარეშე, მაშინ, ალბათ, მინიმუმ ასი უნდა იყოს ინიცირებული (შესაბამისად „თვითმშენებლობების“ რაოდენობაზე) სისხლის სამართლის და ადმინისტრაციული საქმეები კორუფციის, გაუფრთხილებლობის ან უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენებისთვის (მაქსიმალური სასჯელი - თავისუფლების აღკვეთა ოთხი წლის ვადით).

ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საზღვარგარეთ, მსგავს შემთხვევებში, ჩვეულებრივ, ჯერ საჯაროდ გააუქმებენ თანამდებობის პირთა გადაწყვეტილებას, ამართლებენ მათ. და მას შემდეგ რაც სასამართლო დაამტკიცებს დანგრევას, შეიძინეთ ქონება შესაბამისად მარკეტის ფასიმფლობელისგან.

მოსკოვის ხელისუფლება ჯერ კიდევ დუმს "სამოსტროის" წარმოქმნაზე პასუხისმგებელი პირების დასჯასთან დაკავშირებით, ასევე პრევენციისთვის. მსგავსი სიტუაციებიმომავალში (კერძოდ, დაზარალებული მეწარმეებისთვის ახალი მშენებლობისთვის ადგილების დაპირებისას). კითხვაზე, თუ როგორ მოხდა ქონებრივი დოკუმენტაციის მოპოვება, ჯერჯერობით უძრავი ქონების სახელმწიფო ინსპექციის უფროსმა სერგეი შოგუროვმა გასცა. მისი თქმით, ეს იქნება ცალკე სასამართლო განხილვის საგანი.

შედეგები

გარდა იმისა, რომ ქალაქში მეწარმეებისა და ინვესტორების (მათ შორის უცხოელების) დანგრეული უძრავი ქონების ღირებულების კომპენსაციის აუცილებლობაა, მოსკოვის ხელისუფლებამ უნდა მოამზადოს სასამართლო პროცესების ტალღა, ვიტრინების, ავეჯის, საქონლისა და მორალური ზიანის კომპენსაციის მოთხოვნით. .

თუმცა, მთავარი ზიანი - მოსახლეობისა და მეწარმეების კანონის ძალის მიმართ ნდობის დაკარგვა და სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების გარანტია - უახლოეს მომავალში ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაიფაროს. როგორც თავად მეწარმეები აღიარებენ, მცირე ბიზნესი დაიღალა მუდმივად ცვალებადი თამაშის წესებით. სულ უფრო ძნელია აღვიქვათ კანონი, როგორც თამაშის სტაბილური წესები, ხოლო სასამართლო, როგორც რეალური არბიტრი და რეალური ძალა.

და არ არის დარწმუნებული, რომ მცირე ბიზნესი ახლა გარისკავს ახალი ურბანული გარემოს შექმნას, სახლების პირველი და მეორე სართულების შევსებას, თუნდაც ამ ცივილიზებული განვითარების სტრატეგიას მხარი დაუჭიროს ხელისუფლებამ. არდადეგების პერიოდში კანონებში სწრაფი ცვლილებების კონტექსტში, ისევე როგორც საბედისწერო გადაწყვეტილებების მიღება წინასაახალწლო აურზაურში, როდესაც სასამართლოს გადაწყვეტილებები უგულებელყოფილია და კონსტიტუცია ჰოროსკოპად არის განმარტებული, ძნელი წარმოსადგენია, ვინ. სხვა შემთხვევაში შეიძლება იყოს გარანტი მცირე და საშუალო მეწარმეებისთვის.

ლ.ა. ელინა, ეკონომისტ-ბუღალტერი
ს.ა. ვერეშჩაგინი, დამოუკიდებელი ექსპერტიბუღალტრული აღრიცხვისა და საგადასახადო მეთოდოლოგიის შესახებ

ვახდენთ ლიკვიდაციას არასაჭირო უძრავი ქონება

ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში ჩვენ ასახავს შენობის დანგრევას, რომლის შემდგომი გამოყენება შეუსაბამოა.

ფინანსთა სამინისტროს აღნიშნული წერილების ტექსტები ხელმისაწვდომია: ConsultantPlus სისტემის განყოფილება „ფინანსური და საკადრო კონსულტაციები“ (საინფორმაციო ბანკი „ფინანსისტი“)

უძრავი ქონების ლიკვიდაცია რთული და ძვირადღირებული ოპერაციაა. როგორც წესი, უძრავი ქონება ლიკვიდირებულია, თუ იგი იწყებს ორგანიზაციაში ჩარევას. მაგალითად, ის გახდა წამგებიანი: მისი მოვლა-პატრონობის ხარჯები მნიშვნელოვნად აღემატება მისი გამოყენებით მიღებული შემოსავლის რაოდენობას. ან ხდება ისე, რომ ძველი ობიექტის ადგილას იგეგმება რაიმე უფრო ახალი (უფრო მძლავრი, ეკონომიური, თანამედროვე) აშენება, რომლის ექსპლუატაცია ან გაყიდვა უნდა მოიტანოს მეტი შემოსავალი. გადასახადით და აღრიცხვაჩვენ განვიხილავთ ძირითადი აქტივის სახით აღრიცხული უძრავი ქონების ლიკვიდაციას. მაგრამ მოდით, დაუყოვნებლივ გავაკეთოთ დათქმა: ეს სტატია არ ეხება უძრავი ქონების იძულებით დანგრევასთან დაკავშირებულ საკითხებს (როგორც, მაგალითად, უნებართვო შენობების დანგრევის შემთხვევაში).

ვამზადებთ დოკუმენტებს ლიკვიდაციისთვის

ასე რომ, მოძველებული უძრავი ქონება ფუჭდება სივრცეში და არ ქმნის ადეკვატურ შემოსავალს. მისი დანგრევა იწვევს სირთულეებს არა იმდენად აღრიცხვისა და აღრიცხვის, არამედ ორგანიზაციული და საკოორდინაციო თვალსაზრისით. შენობების დანგრევა ხომ არ ჰგავს კაბინეტის დემონტაჟს ოფისში.

ეტაპი 1.ჩვენ ვიღებთ და ვაფორმირებთ გადაწყვეტილებას უძრავი ქონების ლიკვიდაციის შესახებ

უპირველეს ყოვლისა, ორგანიზაციამ ქაღალდზე უნდა დააფიქსიროს თავისი გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ლიკვიდაციის შესახებ.

ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციისთვის დადგენილი წესით აუცილებელია სალიკვიდაციო კომისიის შექმნა იუ.ამისათვის მენეჯერმა ხელი უნდა მოაწეროს ბრძანებას მისი დანიშვნის შესახებ. სალიკვიდაციო კომისიაში უნდა შედიოდნენ მთავარი ბუღალტერი (ბუღალტერი) და პირები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ძირითადი საშუალებების უსაფრთხოებაზე.

ასევე მიზანშეწონილია კომისიაში ტექნიკური (ან საინჟინრო) სამსახურის წარმომადგენლების ჩართვა.

კომისიის მიზანია შეაფასოს შენობის დანგრევა თუ არა. თ დამტკიცდა ძირითადი საშუალებების აღრიცხვის სახელმძღვანელოს 77-ე პუნქტი. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით (შემდგომში სახელმძღვანელო). თავად ეს გადაწყვეტილება, ისევე როგორც მისი დასაბუთება, კომისიამ უნდა აისახოს ფორმა No OS-4 ძირითადი საშუალების ჩამოწერის აქტში.

ხშირად ხდება, რომ მენეჯერი (რომელიც ასევე არის ერთადერთი მფლობელი) დამოუკიდებლად გადაწყვეტს შენობის დანგრევას. ამ შემთხვევაში კომისიის შექმნას აზრი არ აქვს. მაგრამ მაინც ჯობია აქტი გააკეთოთ ძირითადი საშუალებების ჩამოწერისთვის. Იმიტომ რომ ფორმა No OS-4- ერთიანი. და იმისათვის, რომ არ ეკამათოთ ინსპექტორებს იმის შესახებ, თუ რატომ შეავსეთ ერთიანი ფორმა არასწორად (და მით უმეტეს, საერთოდ არ შეავსეთ იგი), უმჯობესია შეადგინოთ OS-4 აქტი ინსტრუქციის მიხედვით - "როგორც უნდა."

სხვათა შორის, წინ რომ ვიხედოთ, ვთქვათ, რომ OS-4 აქტი ასევე მნიშვნელოვანია საგადასახადო აღრიცხვაში შენობის დანგრევასთან დაკავშირებული ხარჯების გასამართლებლად. ყოველივე ამის შემდეგ, ის (ამჟამად მიმდინარე წესები) არის სავალდებულო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს შენობის დანგრევის ფაქტს.

ავტორიტეტული წყაროებიდან

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტის მთავარი სპეციალისტი-ექსპერტი

„მოქმედი კანონმდებლობით, პირველადი საბუღალტრო დოკუმენტებიმიიღება აღრიცხვისთვის, თუ ისინი შედგენილია პირველადი ერთიანი ფორმების ალბომებში მოცემული ფორმის მიხედვით. სააღრიცხვო დოკუმენტაცია, ხოლო დოკუმენტები, რომელთა ფორმა არ არის გათვალისწინებული ამ ალბომებში, უნდა შეიცავდეს „ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ“ კანონით გათვალისწინებულ სავალდებულო დეტალებს. მუხლი 2 ხელოვნება. 1996 წლის 21 ნოემბრის №129-FZ „ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ“ ფედერალური კანონის 9..

აქტივის ლიკვიდაციის შემთხვევაში, ერთიანი ფორმების ალბომები შეიცავს პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტის ფორმას - ფორმა No OS-4 „აქტი ძირითადი საშუალებების ჩამოწერის შესახებ (გარდა სატრანსპორტო საშუალებებისა)“ დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 2003 წლის 21 იანვრის დადგენილება No7.. ამიტომ ძირითადი საშუალების (შენობის) ჩამოწერისას საჭიროა შედგეს აქტი ფორმა No OS-4, რომელსაც ხელს აწერენ სალიკვიდაციო კომისიის წევრები.

ჩემი აზრით, ორგანიზაციის მიერ დამოუკიდებლად შედგენილი დოკუმენტი (რომელიც მთლიანად ცვლის ფორმა No OS-4-ის აქტს) არ უნდა იქნას მიღებული ბუღალტრული აღრიცხვისთვის, როგორც პირველადი დოკუმენტი“.

ასე რომ, დაგჭირდებათ Act OS-4. მაგრამ მოემზადეთ მისი შევსების სირთულეებისთვის, რადგან ამ აქტის ფორმა არ ითვალისწინებს უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ყველა ნიუანსს: ის განკუთვნილია სხვადასხვა ძირითადი საშუალებების ჩამოწერისთვის.

თუ ლიკვიდაციის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება კომისიის მიერ და მენეჯერი ამტკიცებს მას, მაშინ ამ აქტის საიმედოდ შევსების მიზნით, მასში დამატებითი დეტალების შეყვანა მოგიწევთ. ვინაიდან ის უნდა ასახავდეს, გარდა იმისა მიღებული გადაწყვეტილებალიკვიდაციის შესახებ და ასევე მისი შედეგების შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, უბრალოდ შეუძლებელია უძრავი ქონების ლიკვიდაცია 5 წუთში. ამ შემთხვევაში დაგჭირდებათ სულ მცირე განსხვავებული სტრიქონები აქტის პირველი ორი ნაწილის (ლიკვიდაციამდე შედგენილი) და მისი მესამე ნაწილის ხელმოწერის თარიღებისთვის. მესამე განყოფილებას ჰქვია „ინფორმაცია ძირითადი საშუალებების ბუღალტრული აღრიცხვიდან ჩამოწერასთან დაკავშირებული ხარჯებისა და ქვითარის შესახებ. მატერიალური აქტივებიმათი ჩამოწერიდან“, ხოლო ბუღალტრული აღრიცხვის სამსახურმა უნდა შეადგინოს ლიკვიდაციის შედეგების მიხედვით.

მაგრამ შეგიძლიათ სხვა გზით აიღოთ. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ ცალკე ბრძანება მენეჯერისგან, რომელიც ამტკიცებს გადაწყვეტილებას შენობის დანგრევის შესახებ. და ბუღალტერია შეიმუშავებს OS-4 აქტს მხოლოდ ბუღალტრული აღრიცხვის დანგრევის შედეგების ასახვის მიზნით. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც არ უქმდება მოთხოვნა, რომ ამ აქტს ხელი მოაწეროს სალიკვიდაციო კომისიას და დაამტკიცოს მისი ხელმძღვანელი.

კითხვებზე პასუხების ძიება იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად შეავსოთ OS-4 აქტი უძრავი ქონების დანგრევისას, გართულებულია იმით, რომ არც ფინანსთა სამინისტროს, არც როსსტატის და არც სხვა დეპარტამენტს ამჟამად არ შეუძლიათ შეიმუშაონ და დაამტკიცონ პირველადი აღრიცხვის დოკუმენტების ფორმები. . მათ ასევე არ აქვთ უფლებამოსილება მიაწოდონ განმარტება მათი გამოყენების შესახებ. იუ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 14 ოქტომბრის წერილი No03-04-05/8-622. იმავდროულად, ბუღალტრული აღრიცხვის კანონის მკაცრი კავშირი ამ ერთიან ფორმებთან რჩება.

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვასთან დაკავშირებით (კერძოდ, OS-4 აქტის შევსებით) წარმოქმნილი რთული სიტუაციის გასარკვევად, ჩვენ დავუკავშირდით ფინანსთა სამინისტროს.

ავტორიტეტული წყაროებიდან

სახელმწიფო რეგულირების დეპარტამენტის აღრიცხვისა და ანგარიშგების მეთოდოლოგიის დეპარტამენტის უფროსი ფინანსური კონტროლი, აუდიტის საქმიანობარუსეთის ფინანსთა სამინისტროს აღრიცხვა და ანგარიშგება

„პირველადი დოკუმენტების ერთიანი ფორმები უკვე მოძველებული ფენომენია. სახელმწიფო ფუნქციაასეთი ფორმების დამტკიცების და მათი შევსების მოთხოვნების დადგენის შემდეგ იგი ზედმეტად იქნა აღიარებული. არ არსებობს სამთავრობო უწყება, რომლის კომპეტენციაშიც მოხვდება. ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ კანონპროექტი, რომელიც ამჟამად განიხილება დუმაში, არ ითვალისწინებს დოკუმენტების რაიმე სტანდარტულ ფორმებს, ის შეიცავს მხოლოდ დეტალებს.

ასე რომ საკითხავია რა დამატებითი დოკუმენტები(გარდა OS-4 აქტისა) უნდა იყოს შედგენილი უძრავი ქონების ლიკვიდაციისას, ის რჩება ორგანიზაციის შეხედულებისამებრ. რა თქმა უნდა, ყოველი დამოუკიდებლად შემუშავებული დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს საჭირო დეტალებს და ის ნამდვილად უნდა ადასტურებდეს ეკონომიკური ცხოვრების დასრულებულ ფაქტს“.

ასე რომ, არ აქვს მნიშვნელობა დოკუმენტების მომზადების რომელ ვარიანტს აირჩევთ (მათ შორის OS-4 აქტი), მთავარია, რომ მათგან ირკვევა, რა მოხდა და როდის. ვინაიდან ეს თარიღები შეიძლება საჭირო გახდეს, სხვა საკითხებთან ერთად, ბუღალტრული აღრიცხვის ტრანზაქციების ასახვისთვის (რაზეც დეტალურად განვიხილავთ მოგვიანებით).

ეტაპი 2.ჩვენ კოორდინაციას ვუწევთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციას სამეთვალყურეო ორგანოებთან

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ნებართვის მისაღებად ორგანიზაციები, როგორც წესი, უნდა დაუკავშირდნენ ადგილობრივ ადმინისტრაციას დოკუმენტების მთელი პაკეტით.

ასე, მაგალითად, მოსკოვში შენობის მფლობელი (თუ ეს არ არის ობიექტი კულტურული მემკვიდრეობადა არ მდებარეობს ისტორიულად ჩამოყალიბებულ და ისტორიულად განსაკუთრებით ღირებულ ტერიტორიებზე) შეუძლია მისი დანგრევა და დამტკიცდა მოსკოვში მიწის სამუშაოების მომზადებისა და განხორციელების წესების 2.1.4 პუნქტი, სამშენებლო ობიექტების მოწყობა და მოვლა. მოსკოვის მთავრობის 2004 წლის 7 დეკემბრის ბრძანებულება No857-PP:

  • <или>მოსკოვის ძეგლთა დაცვის მთავარი სამმართველოს მიერ გაცემული დანგრევის ნებართვა;
  • <или>ადმინისტრაციული რაიონის პრეფექტის (რაიონული მთავრობის უფროსის) ბრძანებები.

ქალაქის ისტორიულ ნაწილში მდებარე ძვირფასი ნაგებობების დანგრევის ნებართვების დამტკიცება უფრო რთულია.

გარდა ამისა, შენობის დანგრევისას აუცილებელია მოსკოვის ოფიციალურ პირებთან კოორდინირება სამშენებლო ნარჩენების განადგურებისა და გადამუშავების პროცესზე. ა გვ. 2.3.12, 2.3.13 წესები... დამტკიცდა. მოსკოვის მთავრობის 2004 წლის 7 დეკემბრის ბრძანებულება No857-PP.

ასევე, სამუშაოს დაწყებამდე, თქვენ უნდა მიიღოთ ორდერი მათი წარმოებისთვის მოსკოვის ადმინისტრაციული და ტექნიკური ინსპექტირების ასოციაციის ტექნიკური ინსპექციისგან. ხოლო თითოეული ფურცლის მისაღებად დაგჭირდებათ დოკუმენტების მთელი პაკეტი.

და იმისათვის, რომ წაახალისონ მფლობელები ამ დოკუმენტების შეგროვებაში და დააინტერესონ ისინი მოწონების მოპოვებით, ამისთვის უნებართვო დანგრევამოსკოვის შენობებს ადმინისტრაციული ჯარიმები ექვემდებარება ვ Ხელოვნება. 7.4. მოსკოვის საქალაქო კანონი 2007 წლის 21 ნოემბრის No45 „მოსკოვის საქალაქო კოდექსი ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა შესახებ“:

  • თანამდებობის პირებისთვის - 1000-დან 5000 რუბლამდე;
  • ორგანიზაციებისთვის - 200,000-დან 300,000 რუბლამდე.

კიდევ ერთი მაგალითი: გორნო-ალტაისკი. ამ ქალაქში შენობის დანგრევის ნებართვას არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი გასცემს ა გვ. 15.2., 15.3. დამტკიცდა ქალაქ გორნო-ალტაისკში მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები. გორნო-ალტაის საკრებულოს დეპუტატთა 2005 წლის 15 სექტემბრის No29-3 გადაწყვეტილებით.. და რა თქმა უნდა, ასეთი ნებართვის მისაღებად, თქვენ ასევე უნდა წარადგინოთ მთელი რიგი დოკუმენტები (მიწით სარგებლობის წესებით დადგენილი ჩამონათვალის მიხედვით).

ბევრ ქალაქში, ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟისთვის ნებართვების მომზადება და გაცემა ევალება ადგილობრივი ადმინისტრაციის გარკვეულ განყოფილებას (მაგალითად, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი, არქიტექტურისა და ურბანული მომსახურების დეპარტამენტი და ა. .

ამიტომ, თქვენ უნდა გაარკვიოთ იმ დოკუმენტების მკაფიო სია, რომელიც გჭირდებათ ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან თქვენი შენობის დანგრევის დასამტკიცებლად.

ეტაპი 3.ვახდენთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციას და შედეგების დოკუმენტაციას

ქონების დანგრევის ან დემონტაჟის დასრულების შემდეგ, როგორც უკვე ვთქვით, ვავსებთ აქტის მე-3 პუნქტს ფორმა OS-4. გარდა ამისა, საკმაოდ სასარგებლო იქნება ამ აქტს დაერთოს ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტის ასლი (BTI სერთიფიკატი დანგრევისა და ამოღების შესახებ. საკადასტრო რეგისტრაცია)რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის ორგანიზების დებულების მე-9 პუნქტი... დამტკიცდა. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2000 წლის 4 დეკემბრის ბრძანებულება No921..

თქვენ ასევე გჭირდებათ ჩასმა საინვენტარო ბარათიფორმის No OS-6 მიხედვით დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 2003 წლის 21 იანვრის დადგენილება No7.ნიშანი ძირითადი საშუალებების გასხვისებაზე ვ სახელმძღვანელოს მე-80 პუნქტი.

შენობის დანგრევის დოკუმენტაციის დასკვნითი ეტაპი იქნება უძრავი ქონების საკუთრების შეწყვეტის რეგისტრაცია, რომელიც უნდა იყოს რეგისტრირებული. ბ Ხელოვნება. 235 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ მაშინ, როდესაც უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის შესახებ ჩანაწერი გაკეთდება უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები, ორგანიზაცია შეწყვეტს იყოს ამ უძრავი ქონების მფლობელი. და გვ. 1, 3 ს.კ. 1997 წლის 21 ივლისის №122-FZ ფედერალური კანონის 2 „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“. მაგრამ, როგორც მოგვიანებით ვნახავთ, ბუღალტრული აღრიცხვიდან და საგადასახადო აღრიცხვაეს დოკუმენტი ახლა არც ისე მნიშვნელოვანია.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების გარდა, უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ოპერაციების ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში ასახვის მიზნით, დაგჭირდებათ კონტრაქტორის მომსახურების კონტრაქტები, დასრულებული სამუშაოს სერთიფიკატები, გადახდის დოკუმენტები და სხვა.

ჩვენ ვხვდებით როდის და როგორ ჩამოვწეროთ ლიკვიდირებული უძრავი ქონების ნარჩენი ღირებულება

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ჩაწერისას, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გავარკვიოთ სად და როდის ჩამოვწერთ მას. ნარჩენი ღირებულება(რა თქმა უნდა, თუ ქონება სრულად არ არის ამორტიზებული). არსებობს რამდენიმე საინტერესო პუნქტი როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში, რომლებიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული.

გადაწყვიტეთ როგორ ჩამოვწეროთ უძრავი ქონების ნარჩენი ღირებულება

სიტუაცია 1. შენობას ვანგრევთ და უახლოეს მომავალში არაფრის აშენებას არ ვაპირებთ.

საგადასახადო აღრიცხვაში ნარჩენი ღირებულების აღიარება ხარჯებში დამოკიდებულია ამორტიზაციის მეთოდზე:

  • თქვენ უნდა შეწყვიტოთ ამორტიზაციის დარიცხვა წრფივი მეთოდით იმ თვის მომდევნო თვის პირველი დღიდან, როდესაც ძირითადი აქტივი ამოიღეს ამორტიზაციადი ქონებიდან რაიმე მიზეზით (ან მისი ღირებულება მთლიანად ჩამოიწერა )მუხლი 5 ხელოვნება. 259.1 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ამოცვალოთ შენობა, რომელსაც არ იყენებთ და აღარ გეგმავთ თქვენს ბიზნესში გამოყენებას (თუნდაც ის ჯერ კიდევ არ არის დანგრეული);
  • ლიკვიდირებული უძრავი ქონების ნარჩენი ღირებულება სრულად უნდა იყოს გათვალისწინებული, როგორც არასაოპერაციო ხარჯების ნაწილი ვ მუხლი 5 ხელოვნება. 259.1, ქვე. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი;. ეს უნდა გაკეთდეს შენობის დანგრევის შემდეგ. მე რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 02/07/2011 No03-03-06/2/27, 07/09/2009 No 03-03-06/1/454, 21/10/2008 წ. No03-03-06/1/592, 19.09 .2007 No03-03-06/1/675, 17.01.2006 No03-03-04/1/27.და მისი შედეგების ასახვა აქტში ფორმა No OS-4. ამ მიდგომის სისწორე დაგვიდასტურა ფინანსთა სამინისტროში.

ავტორიტეტული წყაროებიდან

„ამორტიზებული ქონება არის ქონება, რომელიც ეკუთვნის გადასახადის გადამხდელს და გამოიყენება მისი შემოსავლის მისაღებად ა მუხლი 1 მუხ. 256 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ხოლო ამორტიზაციის დარიცხვა ჩერდება იმ თვის მომდევნო თვის პირველ დღეს, რომელშიც ეს მოხდა სრული ჩამოწერაამორტიზებული ქონების ღირებულება ან როდის ეს ობიექტირაიმე მიზეზით ამოღებულ იქნა გადასახადის გადამხდელის ამორტიზებული ქონებიდან მ მუხლი 5 ხელოვნება. 259.1 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ამრიგად, ცვეთის დარიცხვა წყდება იმ თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, როდესაც ძირითადი საშუალებების ერთეულმა შეწყვიტა ორგანიზაციის საქმიანობაში გამოყენება. ამ შემთხვევაში შენობის ფაქტობრივი დანგრევა შეიძლება მოგვიანებით მოხდეს.

გაითვალისწინეთ შემადგენლობაში საგადასახადო ხარჯებიდანგრეული შენობის ნარჩენი ღირებულება შესაძლებელია მხოლოდ სრულად შესრულებული აქტის საფუძველზე No. OS-4 ფორმაში, ვინაიდან (როგორც უკვე გავარკვიეთ) ეს არის სავალდებულო პირველადი დოკუმენტიაუცილებელია ამ ოპერაციის დასასრულებლად და ქვეპ. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი” .

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო

ყოველი შემთხვევისთვის, გახსოვდეთ, რომ:

  • ქონების დანგრევისას არ არის საჭირო ამორტიზაციის ბონუსის აღდგენა (თუ ის იყო გამოყენებული). Იმიტომ რომ ამორტიზაციის ბონუსიაღდგება მხოლოდ ძირითადი აქტივის გაყიდვის (და არა ლიკვიდაციის) შემთხვევაში შეძენის დღიდან 5 წლის გასვლამდე. მუხლი 9 მუხლი. 258 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი; რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 20 მარტის წერილები No03-03-06/1/169, 2009 წლის 16 მარტის No03-03-05/37; რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2009 წლის 27 მარტის წერილი No ШС-22-3/232@;
  • ასევე არ არის საჭირო დანგრეული შენობის (ძირითადი საშუალების) ჩამოწერის შედეგად ზარალის საგადასახადო აღრიცხვაში თანდათან აღიარება. ყოველივე ამის შემდეგ, დანაკარგი, რომელიც უნდა შედიოდეს სხვა ხარჯებში თანაბარი წილით დარჩენილი მომსახურების ვადის განმავლობაში, შეიძლება გამოჩნდეს მხოლოდ გაყიდვების შემთხვევაში. და ქვეპ. 1 პუნქტი 1, პუნქტი 3 ხელოვნება. 268 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი;
  • <если> ამორტიზაცია გამოითვალა არაწრფივი მეთოდით, მაშინ ლიკვიდირებული უძრავი ქონება უბრალოდ უნდა გამოირიცხოს ამორტიზაციის ჯგუფებიდან ს მუხლი 13 მუხლი. 259.2, ქვე. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. თუმცა, ამ ჯგუფის ძირითადი საშუალებების ჯამური ღირებულება არ შეიცვლება და გამოდის, რომ თქვენ გააგრძელებთ უძრავი ქონების ღირებულების ჩამოწერას ამორტიზაციის გზით. იუ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 20 დეკემბრის წერილი No03-03-06/2/217.

სიტუაცია 2. ვანგრევთ შენობას ახალი მშენებლობისთვის.

ვნახოთ, არის თუ არა რაიმე განსხვავებები, თუ თქვენ აპირებთ შენობის დანგრევას, რათა მის ადგილას რაიმე ახალი ააშენოთ. ამ შემთხვევაში როგორ გავითვალისწინოთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ხარჯები (დანგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ღირებულების ჩათვლით), აგრეთვე ნარჩენი ღირებულება:

  • <или>როგორც დამოუკიდებელი ხარჯები - ანუ იგივე, რაც უძრავი ქონების ლიკვიდაციის შემთხვევაში შემდგომი მშენებლობის გარეშე;
  • <или>როგორც ნაწილი კაპიტალური ხარჯებისახალი შენობის ასაშენებლად - ნანგრევებს ხომ ანადგურებენ სწორედ იმისთვის, რომ მათ ადგილზე აშენდეს ახალი ობიექტი.

ფინანსთა სამინისტრომ უკვე გასცა პასუხი ამ კითხვაზე: გაითვალისწინეთ დემონტაჟისა და ლიკვიდაციის ხარჯები, როგორც ნაწილი. კაპიტალური ინვესტიციებიახალი მშენებლობის საფუძველი არ არსებობს არც ბუღალტრულ და არც საგადასახადო აღრიცხვაში ე რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 11 სექტემბრის წერილი No03-05-05-01/55; პუნქტი 31 PBU 6/01 „ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა“, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2001 წლის 30 მარტის No26n ბრძანებით; ქვეპ. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265, ქვე. 3 პუნქტი 7 ხელოვნება. 272 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. მაგრამ ეს პასუხი ეხება დაგეგმილი (გაურკვეველი მომავალში) მშენებლობის დანგრევას.

მაგრამ იქნება თუ არა რაიმე განსაკუთრებული მახასიათებელი, როდესაც შენობის დანგრევა სამუშაოს ცალკე ეტაპია ახალი მშენებლობის დროს? მართლაც, ამ შემთხვევაში, შენობის დანგრევის ხარჯები, როგორც წესი, აისახება ხარჯთაღრიცხვაში სამშენებლო სამუშაოები. ასე ფიქრობენ ფინანსური დეპარტამენტის სპეციალისტები.

ავტორიტეტული წყაროებიდან

„იმ შემთხვევაში, როდესაც შენობის დანგრევის ხარჯები გათვალისწინებულია ახალი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვაში, შესაძლებელია ორი განსხვავებული სიტუაცია. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ საიდან გაჩნდა დანგრეული შენობა.

სიტუაცია 1.ორგანიზაციამ ახალი ობიექტის ასაშენებლად იყიდა ან აიღო გრძელვადიანი იჯარით ავარიული ნაკვეთი. ეს დანგრეული შენობა არ არის საჭირო, როგორც ტვირთი, არა როგორც სარგებელი. ამ შემთხვევაში მისი დანგრევის ყველა ხარჯი შედის ახალი ქონების ღირებულებაში. თუ ორგანიზაცია იყიდა მიწის ნაკვეთი, მაშინ იგი შედიოდა მიწის ნაკვეთის ღირებულებაში.

სიტუაცია 2.დანგრეული შენობა ადრე თავად ორგანიზაციის მთავარი საშუალება იყო. მაშინ ნარჩენი ღირებულებაც და დანგრევის ხარჯებიც უნდა მიეკუთვნებოდეს მიმდინარე ხარჯებს.

ლოგიკა ასეთია: თქვენ უნდა ნახოთ, რა შემოსავალთან არის დაკავშირებული გარკვეული ხარჯები. პირველ შემთხვევაში, ორგანიზაციის ხარჯები კეთდება მომავალი შემოსავლის გულისთვის. ხოლო მეორე ვითარებაში, შენობის სარგებლობიდან შემოსავალი წარსულში უკვე მიღებული იყო“.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო

ვინაიდან ჩვენ განვიხილავთ შემთხვევას, როდესაც ორგანიზაცია ახდენს შენობის ლიკვიდაციას, რომელიც მის ბალანსზე იყო აღრიცხული, როგორც ძირითადი საშუალება, მისი დანგრევის ხარჯები და ნარჩენი ღირებულება უნდა იქნას გათვალისწინებული დამოუკიდებელ ხარჯებად, მიუხედავად იმისა, აშენდება თუ არა რაიმე. მისი ადგილი თუ არა.

განსაზღვრა როდის ჩამოიწეროს უძრავი ქონება ბალანსიდან ძირითად აქტივებად

დანგრეული ქონების ნარჩენი ღირებულება შეიძლება სრულად იქნას გათვალისწინებული სხვა ხარჯებში (91-2 „სხვა ხარჯები“ )პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99 „ორგანიზაციის ხარჯები“, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 05/06/99 No33n ბრძანებით.. ეს ყველაფერი გასაგებია (და, როგორც უკვე გავარკვიეთ, საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა, აპირებთ თუ არა რაიმეს აშენებას თქვენი ძველი შენობის ადგილზე, თუ არა).

საკითხავია - როდის შეიძლება და უნდა გაკეთდეს ეს? და ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან სააღრიცხვო ღირებულებაქონების გადასახადს დაქვემდებარებული ძირითადი საშუალებები ო მუხლი 1 მუხ. 374 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. თუ ქონებას საჭიროზე ადრე ჩამოწერთ, ინსპექტორები დამატებით ქონების გადასახადს და ჯარიმებს დააკისრებენ. ბოლო დრომდე (უფრო სწორად, სანამ 01/01/2011 ამოქმედდა ბუღალტრული აღრიცხვის წესებში ცვლილებების შეტანამდე, რომლის შესახებაც 2011 წელს მოგახსენეთ, No7), ფინანსთა სამინისტრო ამტკიცებდა, რომ უძრავი ქონების ბალანსიდან ჩამოწერა არ შეიძლება. ფურცელი მანამ, სანამ ორგანიზაცია არ დაარეგისტრირებდა ამ ქონებაზე საკუთრების დაკარგვას ბ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 28 იანვრის წერილი No03-05-05-01/02. მარეგულირებელი ორგანოები კი ამ დრომდე ქონების გადასახადის გადახდას ითხოვდნენ.

მაგრამ უძრავი ქონების აღრიცხვა არანაირად არ არის დამოკიდებული სახელმწიფო რეგისტრაციამასზე საკუთრების გადაცემა (შეწყვეტა). ამას უკვე ეთანხმება ფინანსთა სამინისტრო ნ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 22 მარტის წერილი No07-02-10/20(დაწვრილებით ამის შესახებ გვ. 5, 2011, No. 8).

როგორ განვსაზღვროთ, როდის ჩამოწეროთ უძრავი ქონება თქვენი ბალანსიდან, როგორც ძირითადი აქტივი? დაზუსტებისთვის ფინანსური დეპარტამენტის სპეციალისტებს მივმართეთ.

ავტორიტეტული წყაროებიდან

„ეს რთული კითხვაა, რადგან პრაქტიკა განსხვავდება მოთხოვნებისგან მარეგულირებელი დოკუმენტები. PBU 6/01 მოითხოვს აქტივის ჩამოწერას, როდესაც ის წყვეტს ორგანიზაციისთვის ეკონომიკურ სარგებელს. და გამოდის, რომ ეს ყოველთვის არ შეიძლება დადასტურდეს ჩამოწერის აქტის თარიღით ფორმა No OS-4-ში. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ შენობის ლიკვიდაციის გადაწყვეტილება მიიღება მაშინ, როდესაც მასში თანამშრომლები მუშაობენ (იგი გამოიყენება), მაშინ ეს არ არის ჩამოწერა. ძირითადი აქტივის ჩამოწერა აუცილებელია, როდესაც ის შეწყვეტს გამოყენებას და ცხადი გახდა, რომ მისი გამოყენება აღარ არის გამიზნული. ეს შეიძლება იყოს მენეჯერის ბრძანება, შეწყვიტოს შენობის გამოყენება და დაიწყონ მზადება დანგრევისთვის. ან რაიმე სხვა დოკუმენტი, საიდანაც ირკვევა, რომ ამ დღიდან ობიექტის ოპერირება შეჩერებულია და მისი დანგრევაა მოსალოდნელი. არც კი აქვს მნიშვნელობა რეალურად როდის არის დანგრეული. მაგალითად, ჯერ დანგრევის ფული არ არის. მთავარია შენობა არ მოაქვს ეკონომიკური სარგებელიდა ჩვენ არ შეგვიძლია მისი გამოყენება. ”

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო

ეს ნიშნავს, რომ უძრავი ქონება შეიძლება და უნდა ჩამოიწეროს ბუღალტრული აღრიცხვიდან, როგორც ძირითადი აქტივები, იმ მომენტში, როდესაც ირკვევა, რომ მას არ შეუძლია მოგიტანოთ ეკონომიკური სარგებელი - ანუ თქვენ აღარ იყენებთ მას და არ აპირებთ მის გამოყენებას მომავალში. და ეს მომენტი, რა თქმა უნდა, არ არის დამოკიდებული ამ ქონების საკუთრების შეწყვეტის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე.

თუ შენობის დანგრევის გადაწყვეტილება მიღებული იქნა თქვენი ორგანიზაციის მიერ მისი გამოყენების შეწყვეტის გადაწყვეტილებასთან ერთად (და ორგანიზაციამ ფაქტობრივად შეწყვიტა შენობის გამოყენება), მაშინ შენობის ჩამოწერის თარიღის დადგენა რთული არ არის. ეს იქნება დანგრევის გადაწყვეტილების მიღების თარიღი. თუ შენობის დაუყოვნებლივ დანგრევას არ გეგმავთ, მაშინ ბუღალტერიაში მიზანშეწონილია მისი პირობითი შეფასების ასახვა ბალანსის გარეშე ანგარიშზე. და ჩამოწერეთ შენობა ბალანსგარეშე აღრიცხვამისი დანგრევის შემდეგ შესაძლებელი იქნება.

ყურადღება მიაქციეთ განსხვავებას საგადასახადო და ბუღალტრულ აღრიცხვას შორის

და ერთი მომენტი. იმის გამო, რომ როგორც წესი, გარკვეული დრო გადის დანგრევის გადაწყვეტილების მიღების დღიდან და შენობის რეალურად დანგრევის დღეს შორის, შეიძლება წარმოიშვას სხვაობა საგადასახადო და ბუღალტრულ აღრიცხვას შორის შენობის გაუფასურებული ღირებულების აღიარების დროში. ხარჯები (მაშინაც კი, თუ ამორტიზაცია გამოითვლებოდა საგადასახადო აღრიცხვაში წრფივი მეთოდით). გამოდის, რომ:

  • აუცილებელია ამორტიზაციის დარიცხვის შეჩერება როგორც ბუღალტრულ, ისე საგადასახადო აღრიცხვაში ერთდროულად - დაწყებული გადაწყვეტილების მიღების თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, რომ შენობა აღარ გამოიყენება და არ იქნება გამოყენებული;
  • შენობის გამოყენების შეწყვეტის გადაწყვეტილების მიღების დღეს, მისი ღირებულება უნდა ჩამოიწეროს ბუღალტრულ აღრიცხვაში, მაგრამ საგადასახადო აღრიცხვაში აუცილებელია დაველოდოთ შენობის ფაქტობრივ დანგრევას (OS-4 აქტის სრული დასრულება).

თუ გადაწყვეტილება, რომ შენობა აღარ შეიძლება იყოს სასარგებლო და მისი ფაქტობრივი დანგრევა ერთ ბლოკშია, მაშინ არანაირი სირთულე არ არსებობს. მაგრამ თუ ეს პროცესი უფრო ხანგრძლივ პერიოდში გაგრძელდება, დროებითი განსხვავებები უნდა აისახოს PBU 18/02 შესაბამისად.

მოდით გავარკვიოთ, საჭიროა თუ არა დღგ-ს აღდგენა ნარჩენ ღირებულებაზე

სიტუაცია 1. ქონება დარეგისტრირდა და ექსპლუატაციაში შევიდა 01/01/2001 წლამდე.

ყურადღება

2001 წლამდე გამოქვითვაზე მიღებულ უძრავ ქონებაზე დღგ არ საჭიროებს აღდგენას.

ვინაიდან უძრავი ქონების ლიკვიდაციას განვიხილავთ, დიდი ალბათობით, საუბარია ზოგიერთ მოძველებულ (მორალურად თუ ფიზიკურად) შენობებზე. და შესაძლებელია, რომ ისინი საკმაოდ დიდი ხნის წინ იყიდეთ. თუ ეს მოხდა 2001 წლამდე, მაშინ დღგ-ს აღდგენის ვალდებულება საერთოდ არ გაქვთ. საგადასახადო კოდექსის წესების თანახმად, აუცილებელია მხოლოდ იმ გადასახადის აღდგენა, რომელიც მიღებულ იქნა გამოქვითვაზე იმავე საგადასახადო კოდექსის წესების მიხედვით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 21-ე თავი). )მუხლი 3 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ამიტომ, თუ შეტანილი დღგთქვენ აიღეთ გამოქვითვები საშემოსავლო გადასახადის კანონის მიხედვით თან Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის კანონის 7 1991 წლის 6 დეკემბრის No1992-1 „დამატებული ღირებულების გადასახადის შესახებ“, მაშინ არაფრის აღდგენა არ გჭირდებათ ო ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 28 ოქტომბრის დადგენილება No A65-610/2007-SA2-22.

სიტუაცია 2. ქონება დარეგისტრირდა და ექსპლუატაციაში შევიდა 2001 წელს და შემდეგ.

თუ არ აღადგინოთ ადრე გამოქვითული დღგ 2001 წლის შემდეგ შეძენილ ლიკვიდირებულ უძრავ ქონებაზე ეს შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო პროცესისაგადასახადო ორგანოებთან. მართალია, არგუმენტის მოგების ალბათობა თითქმის ასი პროცენტია.

მოდით, დაუყოვნებლივ ვთქვათ, რომ ამ სიტუაციაში, მარეგულირებელი ორგანოები მხარს უჭერენ, რომ ორგანიზაციებმა აღადგინონ დღგ-ს ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციისას, რომლებიც ბუღალტრული აღრიცხვაში გაუფასურებულია - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ აღარ გამოიყენებთ ასეთ ძირითად აქტივებს დღგ-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობაში. თან რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 29 იანვრის წერილი No03-07-11/22. აღდგენილი გადასახადის ოდენობა უნდა განისაზღვროს, როგორც ადრე გამოქვითვაზე მიღებული შეტანილი დღგ-ის ნაწილი, ნარჩენი (სააღრიცხვო) ღირებულების პროპორციულად, გადაფასების გათვალისწინების გარეშე. რომ ქვეპ. 1 პუნქტი 3 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. დღგ-ს თანხის აღდგენის შემდეგ, ის შეიძლება ჩაითვალოს სხვა ხარჯებში საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშებისას ბ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 7 დეკემბრის წერილი No03-07-11/617. ბუღალტრულ აღრიცხვაში ეს დღგ ასევე შეიძლება აღიარებულ იქნეს ხარჯად (გათვალისწინებულია 91-2 ქვეანგარიშში „სხვა ხარჯები“ )პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99.

თუმცა, სანამ Საგადასახადო კოდექსიარ არსებობს დღგ-ს აღდგენის ვალდებულება, როდესაც ჩამოწერის (ლიკვიდაცია) გაუფასურებული ძირითადი საშუალებები ვ მუხლი 3 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. Ამიტომაც საარბიტრაჟო სასამართლოებიმხარი დაუჭირეთ ორგანიზაციებს, რომლებიც არ აღადგენენ შეტანის გადასახადებს გ მოსკოვის რეგიონის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 27 აპრილის No KA-A40/2005-10 2009 წლის 13 იანვრის No KA-A40/12259-08 დადგენილებები; FAS CO 2010 წლის 10 მარტის No. A35-8336/08-C8; FAS PO 2010 წლის 23 სექტემბრის No A12-1810/2010, 2007 წლის 11 ოქტომბრის No A55-733/2007; FAS ჩრდილოეთ კავკასიის რეგიონი 02.08.2010 No A32-47184/2009-19/807; FAS VSO 2007 წლის 19 თებერვლის No. A33-8478/06-F02-375/07.

ჩვენ ვითვალისწინებთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციასთან დაკავშირებულ ხარჯებს და მათზე დღგ-ს

ნარჩენი ღირებულების გარდა, ჩვეულებრივ იქნება სხვა ხარჯებიც. მაგალითად, დემონტაჟის, ნაგვის გატანის და შემსრულებლების სხვა სერვისების გადახდა. რომ აღარაფერი ვთქვათ თავად ლიკვიდაციის კოორდინაციის ხარჯებზე. ჩვენ უსაფრთხოდ გავითვალისწინებთ ყველა ამ ხარჯს როგორც აღრიცხვისას, ასევე საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშებისას. ბ პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99; ქვეპ. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი; რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 21 ოქტომბრის წერილი No03-03-06/1/592.

მაგრამ დღგ-ით ყველაფერი ცოტა უფრო რთულია. თუ თქვენი კონტრაქტორები ან სამუშაოს სხვა შემსრულებლები არიან ამ გადასახადის გადამხდელები, მაშინ თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ ერთ საკითხს რთული კითხვა: შესაძლებელია თუ არა „ლიკვიდაციის“ სერვისებზე შეტანილი დღგ-ის გამოქვითვა? ამ საკითხთან დაკავშირებით ტრადიციულად ორი პოზიცია არსებობს (რა თქმა უნდა, განვიხილავთ სიტუაციას, როდესაც დანგრეული უძრავი ქონება ადრე გამოიყენებოდა დღგ-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობაში).

პოზიცია 1. ფინანსთა სამინისტრო: ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციისთვის კონტრაქტორის სამუშაოზე და მომსახურებებზე დღგ ვერ გამოიქვითება მე , 2010 წლის 22 ოქტომბრის No03-07-11/420.

ფინანსური დეპარტამენტი მიიჩნევს, რომ რადგან ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაცია არ ეხება დღგ-ს დაქვემდებარებულ ოპერაციებს, ასევე შეუძლებელია სალიკვიდაციო (დემონტაჟის) სამუშაოებზე შეტანილი დღგ-ის გამოქვითვა. მე მუხლი 2 ხელოვნება. 171 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

პოზიცია 2. სასამართლო პერსპექტივა: სალიკვიდაციო სამუშაოებსა და მომსახურებაზე შეტანილი დღგ შეიძლება გამოიქვითოს.

სხვათა შორის, ამ დასკვნამდე უკვე მივიდა უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი. ფ რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2010 წლის 20 აპრილის დადგენილება No17969/09. მას მიაჩნია, რომ ძირითადი საშუალებების გამოყენება ორგანიზაციის საქმიანობაში კომპლექსურია და მოიცავს ინსტალაციას, ექსპლუატაციას და, როდესაც წარმოების საჭიროება წარმოიქმნება, ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციას. აქედან გამომდინარეობს, რომ ორგანიზაციებს უფლება აქვთ ძირითადი საშუალების ლიკვიდაციისას კონტრაქტორს გადახდილი დღგ გამოქვითონ.

დასკვნა

როგორც ფინანსთა სამინისტროს წერილებიდან ჩანს, მარეგულირებელი ორგანოების პოზიციაზე ჯერ არ მოუხდენია გავლენა საარბიტრაჟო სასამართლოების მოსაზრებებს. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 2 ნოემბრის წერილები No03-03-06/1/682, 2010 წლის 22 ოქტომბრის No03-07-11/420..

ასე რომ, თუ თქვენ იღებთ დღგ-ს დემონტაჟისა და ლიკვიდაციის სამუშაოებზე გამოქვითვით, მოემზადეთ ინსპექტორებთან კონფლიქტისთვის.

ასე რომ, უფრო უსაფრთხოა დაიცვას ფინანსთა სამინისტროს პოზიცია და არ ჩამოიჭრას დღგ სალიკვიდაციო და დემონტაჟის სამუშაოებზე.

მაგრამ აქ კიდევ ერთი პრობლემა ჩნდება: რა ვუყოთ დღგ-ს, რომელიც არ გამოიქვითება? კითხვა უფრო ნათლად შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად: შესაძლებელია თუ არა კონტრაქტორზე გადახდილი დღგ-ს ჩართვა სალიკვიდაციო სამუშაოების ღირებულებაში? თ მუხლი 2 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი?

იმის გამო, რომ ჩვენ არ გამოვაკლებთ შეტანილ დღგ-ს, ლოგიკური იქნება მისი ჩათვლა თავად სამუშაოს ღირებულებაში და შემდეგ ეს ყველაფერი გავითვალისწინოთ, როგორც სხვა ხარჯები ბუღალტრულ აღრიცხვაში. ე პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99Და როგორ არაოპერაციული ხარჯებისაგადასახადო აღრიცხვაში მ ქვეპ. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

დღგ სალიკვიდაციო და დემონტაჟის სამუშაოებზეუფრო უსაფრთხოა მისი დაქვითვა კი არა, ხარჯებში ჩართვა. ამ გზით არ იქნება დავა საგადასახადო ორგანოებთან.

მოდი, არ ვიკამათოთ: საგადასახადო მოხელეები ეწინააღმდეგებიან ხარჯებში დღგ-ს წარუმატებელი გამოქვითვის გათვალისწინებას. არგუმენტები შემდეგია: შეტანის დღგ გათვალისწინებულია საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) ღირებულებაში, თუ ისინი შეძენილია ოპერაციებისთვის, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას. იუ ქვეპ. 1 პუნქტი 2 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი, მაგრამ ძირითადი აქტივის ლიკვიდაცია არ ვრცელდება ასეთ ოპერაციებზე მე Ხელოვნება. 149 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. მართლაც, ამ შემთხვევაში საშემოსავლო გადასახადის დაბეგვრის ობიექტი საერთოდ არ არსებობს თან მუხლი 1 მუხ. 39, პუნქტი 1, მუხ. 146 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ეს ნიშნავს, რომ დემონტაჟისა და სალიკვიდაციო სამუშაოების ღირებულების დღგ ვერ იქნება გათვალისწინებული მოგების დაბეგვრისას. ყველა ამ არგუმენტს ინსპექტორები სასამართლოში წარადგენენ.

ამასთან, საარბიტრაჟო სასამართლოები, როდესაც განიხილავენ დავებს იმის შესახებ, თუ რა უნდა გააკეთონ გამოქვითვაზე მიღებულ დღგ-სთან, არ იზიარებენ საგადასახადო ორგანოების პოზიციას. ისინი ვერ ხედავენ რაიმე ფუნდამენტურ განსხვავებას „დაბეგვრის ობიექტის არარსებობის“ და „გადასახადის არ დაქვემდებარებული ოპერაციების“ ცნებებს შორის. ამიტომ, რადგან გადასახადის გადამხდელს არ დაუკლებია დღგ დემონტაჟის სამუშაოებზე, სასამართლოების აზრით, დღგ უნდა ჩაითვალოს თავად სამუშაოს ღირებულებაში და გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის, როგორც არაოპერაციული ხარჯის გაანგარიშებისას. დ მოსკოვის რეგიონის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 14 მაისის დადგენილება No KA-A40/3703-09-2; მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო 06/04/2009 No09AP-8136/2009-AK, 06/02/2009 No09AP-8085/2009-AK; FAS NWO დათარიღებული 09/03/2007 No A05-789/2007; FAS PO 2006 წლის 26 სექტემბრის No A57-31622/2005-22; FAS VVO 2007 წლის 26 დეკემბრის No. A31-2632/2007-23. რაღაც სამართლიანობა მაინც უნდა არსებობდეს.

სხვათა შორის, ჩვენმა ჟურნალმა უკვე გამოაქვეყნა რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს სპეციალისტების თვალსაზრისი ამ საკითხთან დაკავშირებით, რომლებიც ნებას რთავენ დღგ-ს კონტრაქტორთა სამუშაოზე, რომელიც არ იყო ჩამოთვლილი, ჩამოიწეროს ხარჯებად (შეგიძლიათ წაიკითხოთ E.N. Vikhlyaeva in, 2009, No 18, გვ.

და არ დაგაბნიოთ ის ფაქტი, რომ ზოგიერთი სასამართლო იძლევა დღგ-ს გამოქვითვის საშუალებას, ზოგი კი იძლევა დღგ-ს გათვალისწინებას ხარჯებში. ყველა ამ გადაწყვეტილების დასკვნა შეიძლება გამოიტანოს შემდეგნაირად: სასამართლოები მხარს უჭერენ გადასახადის გადამხდელებს, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ განკარგავენ სალიკვიდაციო სამუშაოებზე შეტანილ დღგ-ს (როგორც იმ შემთხვევაში, თუ მათ მიიღეს იგი გამოქვითვაზე, ასევე იმ შემთხვევაში, როდესაც შეტანილი დღგ იყო. გათვალისწინებული სამუშაოს ღირებულებაში და ჩამოწერილია ხარჯებზე).

ჩვენ ვიანგარიშებთ შემოსავალს უძრავი ქონების ლიკვიდაციიდან

შენობის დემონტაჟს შეუძლია მრავალი განსხვავებული მასალის შექმნა. და ზოგიერთი მათგანი შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან გაყიდოთ. ამ შემთხვევაში, ყველაფერი, რაც თქვენთვის სასარგებლოა, უნდა იყოს კაპიტალიზირებული. ამისათვის თქვენ უნდა შეადგინოთ აქტი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟისა და დემონტაჟის დროს მიღებული მატერიალური აქტივების აღრიცხვის შესახებ, ფორმის No M-35 მიხედვით. დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 1997 წლის 30 ოქტომბრის დადგენილება No71a..

კაპიტალიზებული აქტივებისთვის, თქვენ უნდა განსაზღვროთ ისინი საბაზრო ღირებულება. ეს უნდა გაითვალისწინოთ ქონების ჩამოწერის დღეს:

  • ბუღალტრულ აღრიცხვაში - როგორც სხვა შემოსავალი ვ პუნქტი 9 PBU 5/01 „მარაგების აღრიცხვა“, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 06/09/2001 N 44n ბრძანებით; , ქვეპ. 2 გვ 1 ხელოვნება. 268 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი; რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 30 სექტემბრის წერილი No03-03-06/1/621.

    მაგალითი. ასახვა უძრავი ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვაში

    / მდგომარეობა /ორგანიზაციის ბალანსზე არის შენობა (შეძენილი 2001 წლამდე) საწყისი ღირებულებით 5,000,000 რუბლი. (როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში). მაგალითის გასამარტივებლად, დავუშვათ, რომ დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობა ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში იგივეა - 3,500,000 რუბლი.

    ორგანიზაციამ შენობის გამოყენება შეწყვიტა და მისი დანგრევა გადაწყვიტა. ორივე ეს გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა ერთდროულად (2011 წლის აპრილში) და ასახულია ძირითადი საშუალებების ჩამოწერის აქტის 1 და 2 მუხლებში No OS-4 ფორმით.

    დანგრევის მიზნით, ორგანიზაციამ დაიქირავა კონტრაქტორი, მისი სამუშაოს ღირებულება 450,000 რუბლი იყო. პლუს დღგ 81,000 რუბლი. (სულ 531,000 რუბლი.). შენობა 2011 წლის მაისში დაანგრიეს.

    დემონტაჟის შემდეგ დარჩენილი მასალების ღირებულება, რომელიც შესაფერისია შემდგომი გამოყენებისთვის, განისაზღვრება 90,000 რუბლით. დანგრევის შედეგები აისახება აქტის მე-3 ნაწილში ფორმა No OS-4 2011 წლის მაისში.

    / გამოსავალი /ვინაიდან შენობა 2001 წლამდე იყო შეძენილი, ამ შენობის დანგრევისას დღგ-ს ამოღება არ არის საჭირო.

    ორგანიზაციამ გადაწყვიტა არ დაეკლებინა დღგ მესამე მხარის მიერ შესრულებულ დემონტაჟის სამუშაოებზე და ჩართო ამ სამუშაოს ღირებულებაში.

    შემდეგი ჩანაწერები განხორციელდება ბუღალტერიაში.

    ოპერაციის შინაარსი დტ CT თანხა, რუბლს შეადგენს.
    ლიკვიდირებული შენობის საწყისი ღირებულება ჩამოიწერა 01 "ძირითადი საშუალებები" 5 000 000
    ლიკვიდირებულ შენობაზე ცვეთა ჩამოიწერება 02 „ძირითადი საშუალებების ამორტიზაცია“ 01, ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“ 3 500 000
    შენობის ნარჩენი ღირებულება ჩამოწერილია 91-2 "სხვა ხარჯები" 01, ქვეანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“ 1 500 000
    შენობის ღირებულება პირობით შეფასებაში აისახება ბალანსზე 1 000
    მომავალი თვიდან ამორტიზაცია აღრიცხვაში აღარ დაითვლება
    შენობის ლიკვიდაციის დასრულებისა და შენობის დანგრევის დასრულების აქტის ხელმოწერის თარიღით (აქტის მე-3 ნაწილის აღსრულების თარიღისთვის ფორმა No OS-4 - 2011 წლის მაისი)
    ასახულია კონტრაქტორის სამუშაოს ანაზღაურების ხარჯები დღგ-ს ჩათვლით, რომელიც გადაწყდა, რომ არ გამოქვითვა. 91-2 "სხვა ხარჯები" 60 „ანგარიშსწორებები მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან“ 531 000
    10 "მასალები" 91-1 "სხვა შემოსავალი" 90 000
    შენობის ღირებულება ჩამოწერილია ბალანსის გარეშე 013 „დანგრევას დაქვემდებარებული შენობები“ 1 000

    სალიკვიდაციო ოპერაციების საგადასახადო აღრიცხვა.

    ოპერაციის დასახელება შემოსავალი/ხარჯის კლასიფიკაცია თანხა, რუბლს შეადგენს. დოკუმენტი
    გადაწყვეტილების მიღების დღეს, რომ შენობა აღარ იქნება გამოყენებული ორგანიზაციის მიერ (აქტის 1 და 2 ნაწილის ხელმძღვანელის მიერ დამტკიცების თარიღი ფორმა No OS-4 - 2011 წლის აპრილში)
    შენობა გამორიცხულია ამორტიზაციისათვის მასზე ცვეთა შეჩერდება მომავალი თვიდან (2011 წლის მაისიდან).
    დანგრევის შედეგების მენეჯერის მიერ დამტკიცების თარიღზე (შენობის დანგრევის შესახებ დოკუმენტების გაფორმების თარიღი და აქტის მე-3 ნაწილი ფორმა No OS-4 - 2011 წლის მაისში)
    ხარჯები გათვალისწინებულია შენობის ნარჩენი ღირებულების სახით
    (5 000 000 – 3 500 000 რუბლი)    		 არაოპერაციული ხარჯები დ ქვეპ. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი 1 500 000 სრულად შევსებული აქტი ფორმის No OS-4-ის მიხედვით, დოკუმენტები შენობის დანგრევის შესახებ
    დანგრევის სამუშაოების ხარჯები შედის
    (450,000 რუბლი. + 81,000 რუბლი.)    		 არაოპერაციული ხარჯები დ ქვეპ. 8 პუნქტი 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი 531 000 ხელშეკრულება საკონტრაქტო სამუშაოზე, დასრულებული საკონტრაქტო სამუშაოს ცნობა
    შემდგომი გამოყენებისთვის შესაფერისი მასალები კაპიტალიზირებულია არაოპერაციული შემოსავალი დ მუხლი 13 მუხლი. 250, ქვე. 8 პუნქტი 4 ხელოვნება. 271 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი 90 000 მატერიალური ფასეულობების განთავსების აქტი ფორმა No M-35

    როგორც ხედავთ, უძრავი ქონების დანგრევისას ბევრი ნიუანსია. მენეჯმენტმაც და ბუღალტრულმაც ყურადღება უნდა მიაქციოს ყველა მათგანს. და უმჯობესია ამის გაკეთება დანგრევამდე.

მოსკოვის რეგიონის მთავრობა

რეზოლუცია

მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების წესის შესახებ


დოკუმენტი შეტანილი ცვლილებებით:
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 07/24/2017);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 10/22/2019).
____________________________________________________________________


მოსკოვის რეგიონის კანონის N 4/2007-OZ "მოსკოვის რეგიონის საკუთრების შესახებ" კანონის შესაბამისად და მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების მართვის ეფექტურობის გაუმჯობესების მიზნით, მოსკოვის რეგიონის მთავრობა

გადაწყვეტს:

1. დაამტკიცოს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების თანდართული პროცედურა.

2. მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებების შესრულება ხორციელდება ქ. საბიუჯეტო სახსრები, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც სამთავრობო პროგრამებიმოსკოვის რეგიონის ah ითვალისწინებს ზომებს, რომლებიც დაკავშირებულია მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებასთან, რომელიც ფინანსდება მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტიდან.

საბიუჯეტო ასიგნებები, რომლებიც დაკავშირებულია მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებების შესრულებასთან დაკავშირებით, რომელიც ფინანსდება მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტიდან, მიეწოდება სამინისტროს. სამშენებლო კომპლექსიმოსკოვის რეგიონი, მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტრო მათ მიერ განხორციელებული მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო პროგრამების საქმიანობის შესაბამისად.
(შესწორებული პუნქტი, ძალაში შევიდა მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2019 წლის 22 ოქტომბრის N 764/36 დადგენილებით.

3. დადგინდეს, რომ მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტიდან დაფინანსებული მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებების განხორციელებასთან დაკავშირებული საქმიანობისთვის სახელმწიფო კლიენტები არიან მოსკოვის რეგიონის სამშენებლო კომპლექსი, სამინისტრო. მოსკოვის ოლქის ქონებრივი ურთიერთობების შესაბამისად განხორციელებული მათ მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო პროგრამების ღონისძიებებით.
მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2019 წლის 22 ოქტომბრის N 764/36 განკარგულება.

4. მოსკოვის რეგიონის საინფორმაციო პოლიტიკის მთავარი დირექტორატი უზრუნველყოფს ამ დადგენილების ოფიციალურ გამოქვეყნებას გაზეთ "Daily News. მოსკოვის რეგიონში" და მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ვებ-გვერდზე განთავსებას (გამოქვეყნებას) ინტერნეტ პორტალზე. მოსკოვის რეგიონის მთავრობა.

5. ამ დადგენილების შესრულებაზე კონტროლი დაევალება მოსკოვის ოლქის მთავრობის თავმჯდომარის მოადგილეს - მოსკოვის ოლქის ეკოლოგიისა და ბუნებრივი რესურსების მართვის მინისტრს დ.ა.
(შესწორებული პუნქტი, ძალაში შევიდა მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2019 წლის 22 ოქტომბრის N 764/36 დადგენილებით.

გუბერნატორი
მოსკოვის რეგიონი
ა.იუ.ვორობიევი

მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა

დამტკიცებულია
მთავრობის დადგენილება
მოსკოვის რეგიონი
2016 წლის 18 აგვისტოს N 594/27

1. წარმოადგინე შეკვეთამოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება (შემდგომში - პროცედურა), არეგულირებს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების წესს, გარდა საცხოვრებელი და საცხოვრებელი კორპუსები(შემდგომში რეგიონული საკუთრების ობიექტები) და რეგიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის სამუშაოების ორგანიზება.

2. დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება რაიონული ქონების მიმართ:

კანონით გათვალისწინებული ოპერატიული მენეჯმენტიმოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ავტონომიური, საბიუჯეტო და სამთავრობო ინსტიტუტებისთვის, ცენტრალური აღმასრულებელი ორგანოებიმოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ორგანოები და მოსკოვის რეგიონის სამთავრობო ორგანოები (შემდგომში - ინსტიტუტები, სამთავრობო ორგანოები);

ენიჭება ეკონომიკური მართვის ან ოპერატიული მართვის უფლება სახელმწიფო უნიტარული საწარმოებიმოსკოვის რეგიონი (შემდგომში საწარმოები);

წარმოადგენს მოსკოვის რეგიონის ხაზინას.

3. დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება, თუ არსებობს ერთ-ერთი საფუძველი:

რეგიონული ქონების ობიექტთან დაკავშირებით მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მისი ჩამოწერის შესახებ მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების ჩამოწერის წესის შესაბამისად, რომელიც დამტკიცებულია მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2016 წლის 25 მარტის N 228/ განკარგულებით. 8 "მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების ჩამოწერის პროცედურის შესახებ" (შემდგომში - ჩამოწერის პროცედურა);

რაიონული საკუთრების ობიექტი, რომელიც მდებარეობს ქ მიწის ნაკვეთი, რომლის მიხედვითაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მისი ჩამორთმევის შესახებ მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო საჭიროებისთვის კანონმდებლობის შესაბამისად რუსეთის ფედერაცია.

4. მოსკოვის რეგიონის ხაზინას შემადგენელი რეგიონული ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტრო.

5. დაწესებულებას, საოპერაციო მართვის უფლების მქონე საწარმოს, სამეურნეო მართვის უფლებით მინიჭებული რაიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დაწესებულება, საწარმო იმ სახელმწიფო ორგანოებთან შეთანხმებით, რომელთა უწყებრივი დაქვემდებარებაშია და სამინისტრო. მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობები.

სახელმწიფო ორგანოებისთვის მინიჭებული რეგიონული ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ სახელმწიფო ორგანოები მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტროსთან შეთანხმებით.

მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტროს მიერ რეგიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების დამტკიცების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 30 კალენდარულ დღეს.

6. სამხარეო ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს:

ა) რაიონული ქონების დასახელება;

ბ) დანგრევას დაქვემდებარებული რაიონული ქონების მდებარეობა (არყოფნის შემთხვევაში მისი ადგილმდებარეობის აღწერა);

გ) საკადასტრო ან პირობითი ნომერი (არსებობის შემთხვევაში);

დ) ერთიანში მოსკოვის რეგიონის საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩანაწერის ნომერი სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება (თუ შესაძლებელია);
მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2017 წლის 4 ივლისის N 565/23 დადგენილება.

ე) რაიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებაზე კონტროლს ახორციელებს სახელმწიფო ორგანო;

ვ) წყარო ფინანსური უსაფრთხოებარეგიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებასთან დაკავშირებული ღონისძიებები;

ზ) რაიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების აღსრულების ვადას.

7. რეგიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების ასლი სამი დღის ვადაში ეგზავნება მოსკოვის ოლქის სამშენებლო კომპლექსს, თუ რეგიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების განხორციელებასთან დაკავშირებული საქმიანობა ფინანსდება საქართველოს ბიუჯეტიდან. მოსკოვის რეგიონი.

8. სამხარეო ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებისას სახელმწიფო ორგანოები, საწარმოები და დაწესებულებები უზრუნველყოფენ შემდეგი ღონისძიებების განხორციელებას:

რეგიონული ქონების დანგრევის (დემონტაჟის) ორგანიზება;

მოსახლეობისთვის ზიანის აცილების მიზნით ზომების მიღება და გარემო, მათ შორის ღონისძიებები, რათა თავიდან იქნას აცილებული ადამიანების არასანქცირებული წვდომა რეგიონულ საკუთრებაში;

სამშენებლო ნარჩენების განთავსების ღონისძიებების ორგანიზება;

სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ან ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანიზება, ტექნიკური აღრიცხვის ჩათვლით;

რეგიონული ქონების არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი შემოწმების დასკვნის გაფორმება 2015 წლის 13 ივლისის N 218-FZ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის შესაბამისად „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“;
(შესწორებული პუნქტი, ძალაში შევიდა 2017 წლის 28 სექტემბერს მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2017 წლის 27 სექტემბრის N 811/35 დადგენილებით.

საკადასტრო რეგისტრაციიდან შეწყვეტილი რეგიონული საკუთრების ობიექტების ამოღების ღონისძიებების ორგანიზება;

ღონისძიებების ორგანიზება მოსკოვის რეგიონის საკუთრების შეწყვეტის შესახებ რეგიონალური ქონების ობიექტებისთვის, რომლებმაც შეწყვიტეს არსებობა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში;
(შესწორებული პუნქტი, ძალაში შევიდა 2017 წლის 25 ივლისს მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2017 წლის 4 ივლისის N 565/23 დადგენილებით.

მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტროსთვის ინფორმაციის მიწოდება რეგიონალური ქონების ობიექტების შესახებ, რომლებიც შეწყვეტენ არსებობას, მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების რეესტრიდან გამორიცხვის მიზნით.

9. მოსკოვის ოლქის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტრო უზრუნველყოფს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების რეესტრიდან ამოღებას, ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ, რომლებიც შეწყვეტენ არსებობას, რეგიონალური ქონების ობიექტებთან დაკავშირებით, რომლებიც ქმნიან ხაზინას. მოსკოვის რეგიონი.

დოკუმენტის გადახედვის გათვალისწინებით
მომზადებულია ცვლილებები და დამატებები
სს "კოდექსი"

უნდა აღინიშნოს, რომ სიკვდილის ქვეშ ან განადგურების შესაბამისად სამოქალაქო სამართალიეხება ნივთის არსებობის შეუქცევად ფიზიკურ შეწყვეტას ორიგინალური ფორმა, რაც შეუძლებელს ხდის მფლობელის თავდაპირველი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას. უფრო მეტიც, ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი სიკვდილის ან განადგურებისთანავე უნდა იყოს ნამდვილად შეუქცევადი.

ერთიანი ფორმა KS-10 - დანგრევას დაქვემდებარებული შენობებისა და ნაგებობების შეფასების სერთიფიკატი: ჩამოტვირთეთ ნიმუში

  • დანგრევაზე შემოთავაზებული სამშენებლო ობიექტის მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი, რომელსაც აქვს უფლებამოსილების შესაბამისი ნუსხა;
  • მოცემულ ადგილას მშენებლობისთვის დაგეგმილი ახალი ობიექტის ხელშემკვრელი მხარის (განმშენებლის) მიერ დელეგირებული პირები;
  • ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს წარმომადგენელი თანამშრომელი;
  • საჭიროების შემთხვევაში, კომისიაში შეიძლება დაესწრონ ამ ღონისძიებით დაინტერესებული ორგანიზაციების სხვა წარმომადგენლებს.

2020 წლის შემოწმების ანგარიშის ახალი ფორმა

  1. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილებები ან მუნიციპალიტეტისქ. უძრავი ქონების აღიარების შესახებ კანონით დადგენილიდანგრეულ ან ავარიულ პირობებში, ასევე დადგენილთან უფრო ახლოს უძრავი ქონების მშენებლობის შემთხვევაში. სამშენებლო კოდებიდა მიწებზე გაზმომარაგების სისტემის ობიექტების მინიმალური მანძილების წესები მაგისტრალები, ვ გზისპირა ზოლებიდა სარეზერვო ზონები დარღვევით დამყარებული წესრიგიამ მიწების გამოყენება გარემოსდაცვითი მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევით და სხვა შემთხვევებში; ამ მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტებით, რომლებიც ექვემდებარება დანგრევას, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ყადაღის დამადასტურებელი დოკუმენტი; იმ განაშენიანების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელზედაც მდებარეობს დანგრევას დაქვემდებარებული ქონება; სხვა დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მესაკუთრისთვის ქონების იძულებით ჩამორთმევის შემთხვევაში დანგრევის (დემონტაჟის) შესახებ;
  2. კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საპროექტო დოკუმენტაცია (გარდა ხაზოვანი ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაციისა) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის, მისი ნაწილების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის სხვა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევის ან დემონტაჟის შემთხვევაში;
  3. შენობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის მფლობელის გადაწყვეტილებები ობიექტის ნებაყოფლობითი დანგრევის შემთხვევაში ქონების დანგრევის შესახებ;
  4. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ან მუნიციპალური ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ სტიქიური უბედურების ან სხვა საგანგებო სიტუაციების ფაქტს განადგურების გამო შენობის, სტრუქტურის, დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტის შემთხვევაში. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ან შენობის არსებობის შეწყვეტა შენობის ან ნაგებობის განადგურების გამო, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან სტრუქტურის ნაწილის განადგურება, რომელშიც მდებარეობდა ასეთი შენობა, მიზეზების გამო. ასეთი უძრავი ქონების მფლობელის ნების მიღმა;
  5. რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით დადგენილი სხვა დოკუმენტები.

დანგრევის აქტი

  • შენობის, სტრუქტურის ან ნაგებობის მფლობელი, ასევე დანგრევას ექვემდებარება ნარგავები. მესაკუთრის ნაცვლად კომისიაში შეიძლება იყოს მისი კანონიერი წარმომადგენელი ან უფლებამოსილი პირი;
  • დეველოპერი, რომელსაც წარმოადგენს უფლებამოსილი ან კანონიერი წარმომადგენელი, რომელიც უშუალოდ განახორციელებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს ობიექტის მშენებლობაზე;
  • ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო მისი წარმომადგენლის მიერ;
  • აქტის შედგენით დაინტერესებული სხვა პირები (საჭიროების შემთხვევაში).

შენობებისა და ნაგებობების ინსპექტირების ანგარიში: როდის არის საჭირო და როგორ უნდა შედგეს იგი

საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია დამოუკიდებლად იმუშაოს ან იყოს კომპანიის თანამშრომელი. ბაზარზე ბევრი სპეციალიზირებული ფირმაა: ტექნიკური და სამშენებლო ექსპერტიზის ბიუროები, საკადასტრო ბიუროები, არქიტექტურული, საპროექტო და სამშენებლო ორგანიზაციებიდა ასე შემდეგ. ყველა მათგანს შეიძლება ჰყავდეს საკადასტრო ინჟინრები. კანონის მიხედვით, იმისთვის, რომ ასეთი მომსახურების გაწევის უფლება ჰქონდეს, მინიმუმ ორი ასეთი სპეციალისტი უნდა დაიქირაოს. ამასთან, გარდა ექსპერტების პირადი პასუხისმგებლობისა, დამსაქმებელმა კომპანიამ უნდა უზრუნველყოს სამუშაოს ხარისხის გარანტიაც. როგორ არ დაუშვათ შეცდომა ორგანიზაციისა და კონკრეტული სპეციალისტის არჩევისას, მოსკოვის საკადასტრო ბიუროს წარმომადგენელმა განაცხადა:

ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში ჩვენ ასახავს შენობის დანგრევას, რომლის შემდგომი გამოყენება შეუსაბამოა.

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვისას, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გავარკვიოთ, სად და როდის ჩამოვწერთ მის ნარჩენ ღირებულებას (რა თქმა უნდა, თუ უძრავი ქონება სრულად არ არის ამორტიზებული). არსებობს რამდენიმე საინტერესო პუნქტი როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში, რომლებიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული.

დანგრევის აქტი

აზომვითი ანგარიში არის დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი, შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, არსებულის გათვალისწინებით. საკადასტრო ინფორმაციაასეთი ქონების შესახებ ადასტურებს შენობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტას ასეთი ქონების გარდაცვალების ან განადგურების გამო, ან შენობის გარდაცვალების ან განადგურების გამო შენობის არსებობის შეწყვეტას. სტრუქტურა, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან სტრუქტურის ნაწილის დაღუპვა ან განადგურება, რომელშიც განთავსებული იყო ასეთი შენობა.

საკადასტრო ინჟინრების ფორუმი

მდგომარეობა: სახლში მაქვს 1/2 წილი, მიწა ცალკეა, მეზობელმა რეკონსტრუქცია გაუკეთა და დეკლარაციის მიხედვით ცალკე სახლად დაარეგისტრირა. ახლა ჩემი ჯერია, დავანგრია სახლის იატაკი და შევწყვიტო ჩემი 1/2 წილის უფლება. ამავდროულად, Rosreestr ამბობს, რომ მეზობელმა დაარეგისტრირა სახლი, მაგრამ BTI-ის მიხედვით წილის 1/2 ჯერ კიდევ ჩამოკიდებულია (მან არ დაარეგისტრირა თავისი 1/2), რა უნდა გავაკეთო?

შენობის დანგრევის აქტის ნიმუში

ინსპექტირების აქტი არის დოკუმენტი, სადაც საკადასტრო ინჟინერი იძლევა აზრს შემოწმებული ქონების არსებობის შეწყვეტის შესახებ მისი გარდაცვალების ან განადგურების (ხანძრის) შედეგად. საკადასტრო რეესტრიდან ქონების ამოღების აუცილებლობის შემთხვევაში, მისი რეკონსტრუქციის, დანგრევის ან ხანძრის შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინერი ამზადებს შემოწმების ოქმს, სადაც დასკვნაში აღწერს მთელ მდგომარეობას ქონებასთან დაკავშირებით.

აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ

საცხოვრებელი ინსპექტირების ანგარიში. საცხოვრებელი ინსპექტირების ანგარიში. ასტროლოგია დამწყებთათვის როგორ წავიკითხოთ ნატალური სქემა ავტორი ევგენია სალიკოვა ამ გვერდზე. კომისია შენობის მფლობელის ან მოქალაქის (მოქირავნე) განცხადების საფუძველზე ან ხელისუფლების დასკვნის საფუძველზე. სახელმწიფო ზედამხედველობა(კონტროლი) მათ კომპეტენციაში შემავალ საკითხებზე, აფასებს შენობის შესაბამისობას ამ რეგლამენტით დადგენილ მოთხოვნებთან და ცნობს საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად შესაფერისად (უვარგისად) და ასევე აღიარებს ბინა სახლისაგანგებო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას. შენობის დათვალიერების შემთხვევაში კომისია ადგენს შენობის დათვალიერების ოქმს 3 ეგზემპლარად ქვემოთ მოცემული ფორმის მიხედვით დანართის სახით. მიღებული დასკვნის საფუძველზე შესაბამისი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას და გამოსცემს ბრძანებას, სადაც მითითებულია შენობების შემდგომი გამოყენება, ფიზიკური პირების განსახლების დრო და იურიდიული პირებითუ სახლი აღიარებულია, როგორც სახიფათო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, ან აღიარებულია სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოების საჭიროება.

შენობის დემონტაჟის დროს შედგენილი დოკუმენტები

არსებობს რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის მიერ დამტკიცებული დოკუმენტი ერთიანი ფორმა„დანგრევას (გადაადგილებას) დაქვემდებარებული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების შესახებ აქტი“ (ფორმა KS-10), რომელიც იძლევა მითითებას სტრუქტურის დანგრევის საფუძველს წარმოადგენს. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების ან დანგრეული შენობის მფლობელის დონეზე.

როგორ დაარეგისტრიროთ ძველი სახლის დანგრევა მიწის ნაკვეთზე

2. მიხედვით ფედერალური კანონი 2007 წლის 24 ივლისის N 221-FZ „ონ სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება“* (შემდგომში კანონი) აქტი არის დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი, შენობის, ნაგებობის, შენობის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, არსებული საკადასტრო პირობების გათვალისწინებით. ინფორმაცია ასეთი უძრავი ქონების შესახებ, ადასტურებს შენობის, სტრუქტურის ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტის არსებობის შეწყვეტას უძრავი ქონების ასეთი ნაწილის გარდაცვალებასთან ან განადგურებასთან ან შენობის არსებობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით. შენობის ან ნაგებობის დაღუპვა ან განადგურება, რომელშიც ის მდებარეობდა, შენობის ან ნაგებობის ნაწილის დაღუპვა ან განადგურება, რომელშიც მდებარეობდა ასეთი შენობა.

აქტი ობიექტის შენობისა და სტრუქტურის დანგრევისა და დემონტაჟის შესახებ - ipcziz ru

კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის, კულტურული მემკვიდრეობის იდენტიფიცირებული ობიექტის (მოსკოვის ქალაქის მემკვიდრეობა) ეტალონის შენარჩუნებაზე სამუშაოს მიღების შესახებ. აქტის განყოფილებაში ჩაწერეთ დოკუმენტების წყარო() წყარო. შუამდგომლობა გაფართოების შენობის დანგრევის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების შესასრულებლად ზომების მიღების შესახებ. ალმათი ავითარებს პროგრამას დანგრეული საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევის შესახებ, შენობის შემოწმების შედეგების შესახებ საცხოვრებლისთვის და კომუნალური მომსახურების ფონდი.

საკადასტრო რეგისტრაციიდან სახლის ამოღება

  • სახლის დანგრევა. ეს პუნქტი მოიცავს შენობის დანგრევას მესაკუთრის გადაწყვეტილებით და ნგრევას წყალდიდობის, ქარიშხლის, ტორნადოს და სხვა ფორსმაჟორული გარემოებების შედეგად;
  • დასრულება რეკონსტრუქცია არ შედის ამ პუნქტში. ეს არ გულისხმობს მთლიანი შენობის ფართობის ზრდას ან შენობის პარამეტრების ცვლილებას, რომელიც მითითებულია საკადასტრო პასპორტი. შესაძლებელია მხოლოდ ინდივიდუალური ოთახების ან შენობების პარამეტრების შეცვლა;
  • განმცხადებლის მიერ წარდგენა ბათილად, ყალბი ან ყალბი დოკუმენტების რეგისტრაციისას;
  • რამდენიმე შენობის შეერთება ერთი კომპლექსი. ეს შეიძლება იყოს საერთო სახურავი, საერთო საფუძველი, სტილობატი ან კედლების დამატება. კომპლექსის შემადგენელი თითოეული შენობა ექვემდებარება რეგისტრაციის მოხსნას და მთლიანად აშენდება ახალი შენობა;
  • ერთი შენობის დაყოფა ცალკე საცხოვრებელ ან კომერციულ შენობებად. IN ამ შემთხვევაშიაუცილებელია საპირისპირო პროცესი. რეგისტრაციიდან ამოღებულია ერთი შენობა, ხოლო ცალკე აღრიცხულია;
  • სამშენებლო სამუშაოების დასრულებისას დროებითი საკადასტრო ნომრის ბათილობა. ნებისმიერ შემთხვევაში, როდესაც შენობა კარგავს პასპორტში მითითებულ საზღვრებსა და კედლებს, ის უნდა ამოღებულ იქნეს საკადასტრო რეესტრიდან.

დანგრევას (გადაადგილებას) დაქვემდებარებული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების აქტი.

დანგრევას (გადაადგილებას) დაქვემდებარებული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების შესახებ აქტი KS-10 - ეს არის დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენება ზიანის ოდენობის შესაფასებლად. ფულადი ექვივალენტი. ზიანი შეიძლება გამოწვეული იყოს შენობების დანგრევით ან გადაადგილებით და ნარგავების განადგურებით (კულტურები, ხილი და კენკრა და სხვა).