Općenito, kupovina stana nije lak proces, a možete i sami ne mogu izaći na kraj.

Za ovo postoje specijalizovane agencije na nekretnine, i, naravno, najvjerovatnije bi im vjerovali.

Ali čak i kada se kupuje, ima niz problema, koji zahtijevaju poznavanje svih strana u transakciji: koja su dokumenta potrebna, kako ih pravilno popuniti, proceduru obrade svih papira.

I što je najvažnije, iako ste i sami poštena, savjesna osoba, ne biste trebali suditi o svima sami, potrebno je provjeriti sve dokumente i znati sve nijanse transakcije i tek tada će ona biti uspješna.

Spisak dokumenata

Dakle, šta je potrebno za kupovinu stana?

Kupac će morati da obezbedi puno dokumenata za završetak transakcije, au zavisnosti od uslova, neki dokumenti će biti izmenjeni ili dopunjeni.

Vrlo je dobro ako možete pomoći kompetentnog specijaliste u nekretnine za uspješnu transakciju.

Evo spisak dokumenata potrebno za kupovinu stana:

Pasoš, ili drugi dokument kojim se dokazuje vaš identitet, a za mlađe od 14 godina izvod iz matične knjige rođenih, uz pasoš će biti potreban i osobama od 14 do 18 godina.
Ako ste u braku, potrebno je da date saglasnost supružnika za kupovinu stana, ali samo da bude ovjerena kod notara.
Ako kupujete putem punomoći, tada morate dostaviti punomoć ovjerenu kod notara, navodeći period njenog važenja. Ovo također uključuje dokumente koji potvrđuju identitet povjerenika.
Ako se kuća kupuje uz hipoteku, tada će vam trebati cijeli paket dokumenata koji potvrđuju vaše finansijsko stanje.
Ugovor o prodaji, koji potpisuju obje strane u transakciji.

Ako kupujete stan, morate shvatiti da on ima određenu istoriju, dakle prodavac mora dostaviti veliki spisak dokumenata:

Sva dokumenta potrebna za transakciju moraju biti dostavljena u dvije verzije(original i kopija).

Provjera stana

Da dogovor bude cisto, potrebno je izvršiti kućni pregled, po mogućnosti uz pomoć stručnjaka. Šta treba provjeriti?

Da li su tamo od prodavca dokumente kao što su potvrda o vlasništvu, ugovor o osnivanju za sve vlasnike i dostupnost tehničkog i katastarskog pasoša. Ako jedan od dokumenata nedostaje, prodavac ga mora pribaviti.

Provjerite ima li ljudi koji nisu registrovani, ali ima pravo na boravak tamo nakon promjene vlasnika (vojsko osoblje, zarobljenici, djeca, starije osobe koje žive u staračkim domovima, osobe na liječenju u dispanzeru).

Zar nema prava u stan sa drugim ljudima (bilo da se izdaje, da li nije u zalogu, u pritvoru, pod kiriju). Ako je bilo prisustva rekonstrukcija da li je legalno. Bilo da postoji a sporazum drugi supružnik na prodaju.

Ako stanovanje nasledna, provjerite da li još ima onih koji žele da ga zauzmu.

Bilo da postoji a vlasnik koji nije punoletan.

Ako je transakcija izvršena putem proxyja, provjerite je li ovjerena notar.

Ako je jedan od vlasnika kuće na liječenju u ambulanti, onda će transakcija biti nevažeći.

Procedura registracije

Prije svega, kada sklapate ugovor, morate potpisati preliminarni dogovor, zatim ugovor o otuđenju, a ako se stan kupuje nov, onda se upisuje akt o prijemu i prenosu i transakcija.

Svaki prodavac je dužan platiti bilo koje dug za stan prije nego što ga stavi na prodaju. Provjerite za ove dugove(plin, voda, internet, struja, interfon).

Preliminarni dogovor

Ako tržište sekundarno, tada je potrebno imati tehničku specifikaciju stana, podatke o stanarima koji su tu prijavljeni, vlasnička dokumenta na stanu (donacija, prodaja, privatizacija).

Pogledajte sve dokumente, saznajte da li ima problema sa naslijeđem doma, kršenja pravila stanovanja itd. Momenat primanje novca takođe treba uključiti u ugovor. Ako je sve u redu, nema problema, onda možete potpisati predugovor i uplatiti akontaciju ili cijeli iznos, zavisi od dogovora.

Ugovor o otuđenju ili prihvatu-premanju

Sada možete sastaviti dokumente bez notara, ali je veoma važno da imate ne samo ugovor, već i potvrdu o prihvatanju ili ugovor o otuđivanju.

Ako ti dokumenti ne postoje, onda sud ima pravo priznaju ugovor nevažećim, čak i ako je već plaćen.

Ugovor o otuđenju predviđa potvrdu namjere strana da sklope kupoprodajni posao, te naznaku cijene stana na koju se porez obračunava prodavcu.

Ako je kupljena kuća novo, bez istorije, potrebno je imati akt prijema i primopredaje koji se potpisuje nakon izgradnje i pregleda objekta. Nakon potpisivanja navedeni dokument, kupac je vlasnikživotni prostor.

Ali stanovanje se prenosi u njegove ruke tek nakon što bude potpisan kupoprodajni ugovor, i kada će se dobiti vlasnički list.

Državna registracija

Ovaj dokument je glavni dokaz svih prava na stambeno vlasništvo, i nije bitno da li kupujete kuću sa istorijom ili u novogradnji.

Registracija je u toku ne više od 30 dana od datuma podnošenja.

Ako su svi stambeni dugovi plaćeni, onda se to mora registrovati zasebna stavka u ugovoru o prodaji. Ukoliko još ima dugovanja, prodavac je dužan da ih plati.

Trošak usluge

Troškovi koje će biti potrebne su: državna taksa za registraciju prenosa vlasništva (može se podijeliti između stranaka); usluge javnog bilježnika zahtijevaju i znatna plaćanja i plaćanje usluga agencije za nekretnine.

Svi dokumenti i faze transakcije potreba u znanju advokata i u sposobnosti da ih pravilno sastavi. Možete, naravno, sve i sami, ali je bolje vjerovati specijaliziranim kompanijama čiji agenti se brinu za sve probleme i nevolje u sklapanju posla.

Sve što se od vas traži je da komponujete punomoćje u ime zastupnika, i to ovjeriti kod notara. Agencija postavlja cijene za takve usluge, u principu, ne baš visoke.

Provjerite jesu li transakcije legalne čistoća košta najmanje 10.000 rubalja. Uradi registracija vlasništvo nad stambenim prostorom - najmanje 15.000 rubalja. Završeno pravna podrška transakcije - najmanje 20.000 rubalja.

Upravo zato da budem miran oko svega mogući problemi, verujte stručnjacima, i neće biti potrebno ulaziti u sve suptilnosti. Jednostavno ćete uštedjeti vrijeme i živce.

Da bi Za kupovinu stana, potrebna vam je ogromna količina znanja o svim nijansama. Tvoj izbor- bilo da ćete to učiniti sami, ili kontaktirati specijalizovanu kompaniju, u svakom slučaju morate biti upoznati sa svakom fazom transakcije. I tek tada ćete biti sigurni da ne posledice i neprijatne trenutke neće se više desiti.

Kupovina stambene nekretnine je odgovoran proces. Nedovoljna pažnja prema dokumentarnoj podršci često uzrokuje sudske sporove, a ponekad i gubitak stambenog prostora.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Koji dokumenti su potrebni u 2019. za kupovinu stana? Većina onih koji prvi put kupuju kuće oslanjaju se na ugovor.

Kao, predočena je dokumentacija o pravu vlasništva, potpisan ugovor, čega se treba bojati. Zapravo, postoji mnogo razloga za osporavanje kupovine kuće.

To je i zapljena nekretnina, i potraživanja trećih lica i mnogi drugi razlozi. Koji dokumenti su potrebni u 2019. za kupovinu stana? Šta bi kupac trebao provjeriti?

Osnovni momenti

Svaki kupac stambene nekretnine treba da zna da je on taj koji snosi sve rizike transakcije. Ako je prodaja sporna, onda je kupac taj koji će svoja prava morati dokazati na sudu.

A jedini dokaz biće dogovor o zaključenom poslu. AT standardni ugovor stavke kao što su:

podaci o prodavcu i kupcu;
informacije o objektu transakcije;
vrijednost ugovora;
postupak obračuna.

Ali pravilno sastavljen ugovor uzima u obzir sve sitnice. Na primjer, svakako biste trebali naznačiti prisutnost ili odsustvo bilo kakvih ograničenja.

Važno je napomenuti izostanak eventualnih potraživanja trećih lica. I, naravno, ne biste trebali slijepo vjerovati prodavcu.

Možda nema nameru da prevari kupca. Ali sam prodavac može izgubiti iz vida značajne uslove.

Stoga, ma koliko on djelovao iskreno, čak i ako je poznanik ili rođak, dokumenti su od prvenstvene važnosti.

Šta treba da znate

Prije kupovine stana, poželjno je da se kupac upozna sa glavnim rizicima u kupoprodajnim transakcijama. Ovo je:

Prekid transakcije zbog nedostatka saglasnosti	Ako se strane ne dogovore o svim uslovima sporazuma, ugovor se raskida. Ako je kupac već platio, onda ima pravo tražiti novac od prodavca, vodeći se pravilima o neosnovanom bogaćenju. Ali ako ugovor sadrži podcijenjenu vrijednost, tada neće biti moguće vratiti više od ovog iznosa (ovo je jedna od čestih prijevarnih šema kada dio novca ostaje kod prodavca nakon raskida ugovora)
Priznanje nevaljanosti PrEP-a	To se može dogoditi ako se prije transakcije ne provjere ovlaštenja prodavca i pravna čistoća stana. Posebnu pažnju treba obratiti na prodaju putem punomoćja.
Rizik potraživanja stečene imovine	Nevaljanost prethodnih transakcija može poslužiti kao osnov za potraživanje imovine. Oprez zahtijeva kupovinu stana čiji su se vlasnici više puta mijenjali
Sticanje stana opterećenog pravima trećih lica	Kao rezultat toga, stan se može oduzeti na sudu

Što se tiče prava trećih lica, treba razjasniti ko se može smatrati dotičnim licem. Ovo je:

Opterećenje se može iskazati i u prisustvu stanara koji imaju pravo da žive u stanu do isteka roka.

Osobe koje su otpuštene iz određenih razloga, a koje zadržavaju pravo korištenja stana (regruti, zatvorenici, maloljetna djeca,) mogu se izjasniti o svom pravu na stanovanje.

Kupovina kuće sa prijavljenim osobama stvoriće dodatne probleme kupcu. Otpis stanara protiv njihove volje moguće je samo putem suda.

Ali osim glavnih rizika, postoje i druge opasnosti:

odbijanje prodavca da prenese imovinu;
osporavanje činjenice plaćanja od strane prodavca;
prisutnost skrivenih nedostataka u stanu itd.

Postupak zaključivanja transakcije

Kupovina stana podijeljena je u pet faza:

Izrada predugovora.
Provjeravam sve potrebna dokumenta.
Potpisivanje kupoprodajnog ugovora.
Državna registracija prijenosa vlasništva.
Prenos stana na kupca.

Tokom početnih pregovora, prodavac mora imati:

za stan;
podaci o registrovanim licima;
vlasnički dokumenti;
dokument koji potvrđuje identitet prodavca.

Poslije početna provjera strane se usmeno dogovaraju o uslovima transakcije i prelaze na zaključenje preliminarnog ugovora.

Namjeru kupovine stana kupac može potvrditi uplatom depozita, koji mora biti naveden u.

Nakon što su strane potpisale preliminarni ugovor, važno je pažljivo provjeriti dokumente. Kupac treba da zna koje papire da traži od prodavca.

Zakonodavni okvir

Sve dok se upis u državni registar ne promijeni, prodavac ostaje vlasnik. Ugovor ne mora biti registrovan (), ali se na zahtjev stranaka može ovjeriti kod notara.

Čim se prijenos vlasništva registrira kod Rosreestra, kupac postaje zakonski vlasnik stana.

A kako u budućnosti stečeno pravo ne bi bilo dovedeno u pitanje, potrebno je pažljivo razmotriti pripremu transakcije.

Spisak dokumenata za kupovinu stana

Prilikom kupovine stana ne možete potpisati kupoprodajni ugovor prije provjere dokumentacije. Stranke se obično ograničavaju na opštu listu dokumenata, ne ulazeći u posebne detalje.

U međuvremenu, ovisno o vrsti nekretnine i vlasništvu, potrebna je dodatna dokumentacija.

Najsporniji i najpriznatiji nevažeće transakcije zbog nedovoljne provjere pravna čistoća stanovanje.

Koje dokumente kupac dobija prilikom kupovine stana? Nakon transakcije, kupac treba da ima u rukama:

ugovor o prodaji;
akt o prijemu i prenosu stana;
objekt;
, potvrđujući državnu registraciju prava svojine;
za iznos ugovora.

Zajednička lista

Standardni paket dokumenata potrebnih za kupovinu i prodaju stana uključuje:

pasoš prodavca;
posjedovne i vlasničke isprave za stan;
(sa naznakom broja registrovanih lica);
notarski (ako je prodavac zvanično oženjen);
saglasnost nadležnih (ukoliko među vlasnicima ili upisanim zakupcima postoji maloljetnik).

Lista dokumenata može se neznatno razlikovati u zavisnosti od toga da li je primarni ili sekundarno tržište kupio stan.

Prilikom preprodaje

Prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu, pored glavnog paketa dokumenata, kupac mora tražiti i druge papire. Prije svega se provjeravaju vlasnički dokumenti.

Ako kao vlasnika naznače osobu koja nije prodavac, potrebno je saznati razlog i provjeriti valjanost ovlaštenja (bilježnički).

Neophodno je od prodavca zahtevati arhivski izvod iz kućne knjige kako bi se u budućnosti isključila mogućnost podnosioca zahteva za stanovanje.

Potrebna je potvrda o prijenosu prava na nekretnini. Upoređujući podatke iz potvrde i izvoda, možete saznati da li su povrijeđena prava trećih lica.

Preporučljivo je zatražiti potvrdu o odsustvu. Izuzetak je ako kupac dobrovoljno pristane da plati postojeće dugove.

Prilikom provjere pasoša prodavca, morate obratiti pažnju na pečat o registraciji braka. U prisustvu takvog, potrebno je od supružnika tražiti saglasnost za prodaju.

Ako nema pečata, onda je iz sigurnosnih razloga ipak bolje tražiti potvrdu o odsustvu registrovanog braka.

Sa novogradnjom od developera

Koji se dokumenti izdaju prilikom kupovine stana u novogradnji potencijalnom kupcu?

Prilikom kupovine stana u novogradnji, investitor je obavezan da dostavi sljedeću dokumentaciju:

Ugovor o ulaganju	U njemu su navedeni uslovi izgradnje, obaveze preduzeća i rokovi za njihovu realizaciju.
Projektna deklaracija	Ovo se obezbjeđuje na zahtjev kupca. Sadrži detalje vlasničke isprave za objekat, podatke o vlasniku zemljište, katastarski podaci, opće informacije o objektu, podatke o finansijskom stanju
Projektna dokumentacija	Sadrži informacije o dizajnu i arhitektonskim karakteristikama objekta te funkcionalnim i tehničkim rješenjima programera
Građevinska dozvola	određeni objekat
Vlasnički dokument	Potrebno je pojasniti da je na ovoj lokaciji dozvoljena izgradnja MKD-a
	Obavezno je od 2015. Osiguranje je potrebno u slučaju bankrota investitora
Izvod iz USRN-a	Pokazuje ko je vlasnik zemljišta, ko je stekao stambeni prostor
Sastavni i registracioni dokumenti	Podatke pravnog lica potrebno je provjeriti u poreskoj upravi. Građevinska dozvola i zemljišna dokumentacija moraju se izdati investitoru
Stanje za tri godine	Ovo je neophodno za upoređivanje računa potraživanja i dugovanja. Veliki broj gubitaka može ukazivati na to da investitor nema dovoljno sredstava za završetak izgradnje
Obrazac ugovora	Važno je provjeriti pod kojim uslovima je transakcija zaključena. Poželjno je da druge sheme nisu toliko pouzdane
SRO odobrenje sa važećim rokom važenja	Nedostatak pristupa je opterećen uključivanjem programera u administrativne poslove
Zaključivanje projektne dokumentacije	U njemu se evidentira činjenica državnog ispitivanja, usklađenost projekta sa osnovnim zahtjevima

Trebam li provjeriti autentičnost

Stručnjaci za prodaju nekretnina savjetuju kupcima ne samo da provjere dokumente za stan, već da traže originale.

Štaviše, mora se napraviti kopija svakog dokumenta. Zadatak kupca je da sve moguće rizike svede na minimum.

Prilikom provjere originalnih dokumenata, morate obratiti pažnju ne samo na njihov sadržaj. Ponekad se ispostavi da su dokumenti koji izgledaju ispravno lažni.

U nedostatku odgovarajućeg iskustva, preporučljivo je sastaviti ugovor kod notara. U tom slučaju će dostavljena dokumenta biti provjerena na autentičnost.

Osim toga, ako ugovor sastavlja notar, on će vam pomoći da ispravno formulirate uvjete i reći vam koje dodatne stavke je poželjno uključiti u sporazum.

Video: dokumenti prilikom kupovine stana

Ako prodavac djeluje preko punomoćnika, onda morate provjeriti da li je dokument opozvan. U punomoćju mora biti naznačeno šta tačno ovlašćeno lice može da radi, koja su njegova ovlašćenja.

Prilikom sklapanja ugovora o materinskom kapitalu

Da biste kupili stan sa materinskim kapitalom, potrebno je pribaviti saglasnost PFR-a za dodjelu sredstava.

Za to moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

kupovina zasebne kuće;
stan se nalazi na teritoriji Ruske Federacije;
oblik transakcije nije u suprotnosti sa zakonom;
stan je pretvoren u zajedničku imovinu svih članova porodice.

Za završetak transakcije koja uključuje MK, prodavac i kupac sklapaju kupoprodajni ugovor.

Ugovorom je obavezno propisan uslov da se u roku od šest mjeseci od prenosa sredstava iz materinskog kapitala stan upiše u zajedničko vlasništvo roditelja i djece.

Nijanse u sastavljanju ugovora

Prilikom sastavljanja ugovora o prodaji morate uzeti u obzir neke važne detalje koji će pomoći u sprječavanju negativnih posljedica. Morate biti sigurni da je prodavač kompetentan.

Čak i ako osoba izgleda adekvatno, ne bi bilo suvišno zatražiti od njega potvrdu iz narkolo-psihijatrijske ambulante.

Ako je nemoguće dobiti takvu potvrdu, potrebno je insistirati na pribavljanju zaključka forenzičkog psihijatra.

Transakcija zaključena sa poslovno nesposobnim ili ograničeno sposobnim licem priznaje se nevažećom.

Ako je stan koji se prodaje primio, postoji rizik od pojave drugih nasljednika. Ugovor to treba da predvidi.

Propisan je uslov da kada se jave nasljednici, prodavac sam mora namiriti njihova materijalna potraživanja.

Važno je detaljno propisati proceduru obračuna i prenosa imovine. Potrebno je razjasniti uslove u kojima se prenose novac i stan.

Zakon predviđa prelazak na " razumno vrijeme“, ali u praksi dobijanje stambenog prostora može biti odloženo na prilično dug period.

Ne zaboravite na uslove raskida transakcije. Ukoliko prodavac ne ispuni svoje obaveze, ugovor se može raskinuti.

Treba pojasniti da su strane u obavezi da vrate sve izvršeno po ugovoru. U suprotnom, možete prebaciti novac, ali ne i dobiti stan.

Prodaja stana je težak posao. Poteškoća nije samo u pronalaženju kupca i pripremi ugovora, već iu potrebi da se prikupi impresivna hrpa papira. Hajde da shvatimo u članku koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana u 2018-2019 i damo tipičnu listu.

Postoji osnovna lista dokumenata bez kojih će se kupoprodaja smatrati nevažećom. Preporučljivo ih je pripremiti unaprijed kako ne biste gubili vrijeme nakon što se pronađe kupac.

Lista izgleda ovako:

Dragi čitaoci! Govorimo o standardnim metodama rješavanja pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo pozovite našeg pravnog savjetnika na telefon:

Brzo je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem konsultantske forme na stranici.

lični dokument - opšti pasoš i/ili izvod iz matične knjige rođenih za vlasnike mlađe od 18 godina;
punomoćje, ako zastupnik nastupa u ime vlasnika stana;
izvod iz matične knjige venčanih i saglasnost supružnika na transakciju, overen kod notara - ako je prodavac oženjen i imovina koja se prodaje je zajednički stečena;
za nepokretnosti - ugovor o kupoprodaji, poklon, potvrda o stupanju u nasledno pravo i sl.;
pravni dokument - potvrda o vlasništvu ili izvod iz USRN (od 2018.);
tehnička dokumentacija iz ZTI (manje od pet godina);
izvod iz kućne knjige, primljen najkasnije prije mjesec dana;
saglasnost organa starateljstva i starateljstva, ako je vlasnik maloljetan.

Ugovor o prodaji stana sastavljen je u tri primjerka. Jedan po jedan primaju strane u transakciji, a treći ostaje u Rosreestru.

Dokumenti koji potvrđuju pravnu čistoću i poslovnu sposobnost

Kupac treba da se pobrine da kupljeni stan ne izgubi zbog utvrđene nesposobnosti prodavca ili iznenadno najavljenih građana koji se prijavljuju za stanovanje. Takođe mu je važno da se pobrine da se od njega neće tražiti vraćanje duga prethodnog vlasnika.

o nepostojanju duga za stambeno-komunalne usluge - izdato od strane društva za upravljanje;
o odsustvu prijavljenih lica (prošireni izvod iz kućne knjige) - izdaje društvo za upravljanje, važi dvije sedmice;
o državi lični račun stanovi - izdati kod MFC-a;
od Federalne poreske službe - za potvrdu plaćanja poreza na imovinu;
iz psiho-neuroloških i narkoloških ambulanti - potvrdite uračunljivost prodavca.

Pravnu čistoću stana možete provjeriti pomoću jednog dokumenta - proširenog izvoda iz USRN-a. Samo ga vlasnik može dobiti. Ovaj rad sadrži informacije o svima pravne radnje u vezi sa nekretninama u proteklih 20 godina.

Izvod iz USRN-a sadrži podatke o svim transakcijama izvršenim u vezi sa nekretninama, kao io opterećenjima ili ograničenjima imovinskih prava.

Svi ovi dokumenti omogućavaju kupcu da procijeni izvodljivost kupovine sa pravne tačke gledišta. Na primjer, ako izvod iz USRN-a pokazuje da je stan više puta preprodavan u kratkom vremenskom periodu, onda bi kupac mogao razmišljati o "čistoći" takvog stanovanja.

Spisak dodatne dokumentacije za prodaju

U zavisnosti od konkretne situacije mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Oni će biti neophodni kako bi se osigurala legitimnost transakcije.

Dakle, ako je vlasnik stana stariji građanin, onda je sasvim jasno da će kupac želeti da se uveri da je potpuno sposoban. Adekvatnost prodavca možete potvrditi potvrdom iz neuropsihijatrijske ambulante.

Kada maloljetni građanin učestvuje u transakciji, njegova prava su pažljivo zaštićena od strane države. Dakle, transakcija neće biti punovažna ako se izvrši bez pismene saglasnosti organa starateljstva i starateljstva. Ovaj rad potvrđuje da prava djeteta nisu povrijeđena.

Ako je u trenutku prodaje stana vlasnik oženjen, potrebno je izdati pismenu saglasnost supružnika na transakciju. Rad mora biti ovjeren kod notara. Uz saglasnost se prilaže vjenčani list.

Dokumenti za starateljstvo pri prodaji stana

Da biste dobili saglasnost za transakciju od organa starateljstva i starateljstva, potrebno je da ustanovi dostavite sljedeću dokumentaciju:

izvod iz matične knjige rođenih djeteta i njegov pasoš ako je navršilo 14 godina;
potvrda o vlasništvu nad stanom ili izvod iz USRN;
opšti pasoši roditelja;
predugovor o prodaji;
izjava koju izdaje specijalista organa starateljstva.

Pored gore navedenih dokumenata, potrebno je dostaviti i predugovor o kupoprodaji stana kupljenog u zamjenu, te papire koji potvrđuju vlasništvo prodavca.

Ukoliko novi smještaj još nije odabran, potrebno je navesti podatke o bankovnom računu koji je izdat za maloljetnu osobu. Takav račun se može otvoriti u Sberbanci.

Dozvolu za transakciju možete dobiti i preko MFC-a. Međutim, u ovom slučaju, period za dobijanje dokumenta povećava se na 18-20 dana. Prilikom direktnog obraćanja organima starateljstva i starateljstva rok za razmatranje je 10 dana.

Važenje izdatog papira je tri godine. Ako za to vrijeme transakcija nije obavljena, morat ćete ponovo dobiti dozvolu.

Dokumenti za Rosreestr

Državna registracija prenosa vlasništva je obavezan postupak nakon zaključenja ugovora o prodaji. Za njegovu implementaciju bit će potrebna sljedeća dokumentacija:

opšti pasoš novog vlasnika;
kupoprodajni ugovor u tri primjerka;
zahtjev za registraciju imovinskih prava - izdat će zaposlenik Rosreestra;
tehnička dokumentacija iz BTI;
Potvrda o uplati državna dužnost u iznosu od 2000 rubalja.

Proceduru registracije možete proći i u teritorijalnoj kancelariji MFC-a na lokaciji stana. Rok je 3-7 dana u zavisnosti od načina podnošenja dokumentacije.

Ako imate bilo kakvih pitanja, kontaktirajte legalni savjet. Dobiti besplatne pravna pomoć može biti na našoj web stranici. Pitajte stručnjaka u posebnom prozoru.

Sada znate koji su dokumenti potrebni za prodaju stana u 2018-2019. Lista se može razlikovati ovisno o situaciji. Bolje je razjasniti listu sa stručnjacima ili povjeriti izvršenje transakcije nadležnom advokatu.

Priprema dokumentacije za prodaju stana predstavlja izazov čak i za iskusne agente nekretnina ili advokate. Za većinu običnih građana ovo pitanje ponekad predstavlja nerješiv problem, jer od dostupnosti potrebnih dokumenata zavisi ne samo priprema teksta ugovora, već i sudbina same transakcije.

Obavezna lista dokumenata za kupoprodajnu transakciju

Obavljanje transakcije za stjecanje stambene nekretnine sastoji se ne samo od sastavljanja teksta ugovora i njegovog državna registracija u organima Rosreestra, ali i u provjeri pravne čistoće stana, pouzdanosti i pristojnosti stranaka. Osim toga, mogućnost štetnih posljedica za svaku od strana direktno zavisi od dostavljenih dokumenata – gubitka Novac ili imovine.

Na osnovu ovih ciljeva, Set dokumenata se može podijeliti u dvije kategorije:

obavezna lista koja će biti potrebna za zvaničnu registraciju transakcije kod vlasti Rosreestra;
dodatnu listu koja će omogućiti stranama da izbjegnu moguće rizike.

Compound obavezujući dokumenti proizilazi direktno iz analize Civil Code RF i savezni zakon br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina". U podacima pravila navodi dokumente bez kojih se neće upisati pravna činjenica prijenosa vlasništva.

Obavezna lista dokumenata uključuje:

pasoš, izvod iz matične knjige rođenih, kao i druga dokumenta koja dokazuju identitet učesnika u transakciji;
vlasnički dokumenti za stambenu nekretninu: vlasnički list, izvod iz USRN, ugovor o prodaji ili druge vrste dokumenata;
katastarski pasoš za stan;
kupoprodajni ugovor i akt o prenosu imovine.

Ako su ovi dokumenti dostupni, transakcija se može registrovati u dogledno vrijeme, a vlasništvo će preći na kupce stana.

Dokumenti koji dokazuju identitet stranaka

Lični dokumenti vam omogućavaju da identifikujete svakog građanina koji učestvuje u transakciji. Pored standardnih obrazaca pasoša ili izvoda iz matične knjige rođenih, takvi dokumenti mogu uključivati i privremene lične karte izdate za period zamjene pasoša.

Za maloljetne osobe mlađe od 14 godina daje se izvod iz matične knjige rođenih, a ako je dijete navršilo navedene godine, opšti pasoš.

Bilješka! Prilikom potpisivanja ugovora i drugih formalnih dokumenata djeca do 14 godina nemaju pravo potpisivanja, to će učiniti jedan od roditelja. Za djecu od 14 do 18 godina potpis stavlja dijete samo uz saglasnost zakonskog zastupnika.

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo prodavca

Vlasnički dokumenti za stan uključuju:

potvrda o vlasništvu;
kupoprodajni ugovor, ako je stan kupljen na sekundarnom tržištu nekretnina ili od investitora;
ugovor o prenosu vlasništva nad stanom, ako je vlasništvo nastalo kao rezultat privatizacije;
ugovor o donaciji;
uvjerenje o naslijeđu.

Vlasnički list je do jula 2016. godine bio glavni dokument kojim se potvrđuje zakonitost vlasništva nad nekretninom. Od ovog trenutka, po nastanku ili prijenosu vlasništva, vlasti Rosreestra počele su izdavati izvod iz USRN-a, koji je potpuni analog certifikata. Građani koji imaju potvrdu ne moraju je mijenjati u izvod iz USRN-a, takav postupak će se provesti po završetku stambenih transakcija.

Ako je stan koji se prodaje u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, potrebno je dostaviti vlasničke isprave za svakog vlasnika udjela.

Ugovori koji potvrđuju zakonitost prava na posjedovanje stanovanja moraju sadržavati oznaku o državnoj registraciji. Izuzetak od ovog pravila je samo za objekte koji su stečeni prije uvođenja sistema državne registracije prava.

Katastarski pasoš

Na osnovu rezultata upisa nekretnine u katastarski registar, podaci o njoj se upisuju u USRN, a stanu se dodjeljuje jedinstvena katastarski broj. Kao potvrdu činjenice da je takvo računovodstvo sprovedeno, vlasnicima se izdaje katastarski pasoš, koji će sadržati podatke o katastarskom broju objekta, kao i o glavnim parametrima i karakteristikama stanovanja.

Katastarski broj obavezno mora biti uključen u uslove kupoprodajnog ugovora, jer važi za sve vreme postojanja objekta. Dopune katastarskog pasoša vrše se samo u slučaju promjene karakteristika stambenog prostora, odnosno pri prijenosu vlasništva na nova lica.

Ugovor o kupoprodaji i akt o prenosu imovine

Registracija transakcije će se vršiti na osnovu pisanog ugovora potpisanog od strane svih učesnika u transakciji. Sadržaj ovaj dokument sljedeće informacije treba uključiti:

predmet transakcije Detaljan opis stanovi (adresa, površina, katastarski broj, broj soba itd.);
transakcijska cijena - trošak koji su strane samostalno utvrdile;
postupak plaćanja - potpuno ili djelimično plaćanje, korištenjem kreditna sredstva itd.;
prisustvo postojećih tereta - utvrđena zaloga, druga ograničenja;
sastav lica koja zadržavaju pravo korišćenja stanovanja nakon transakcije;
trenutak prenosa vlasništva;
druge uslove koje stranke odrede.

Bilješka! Ako se proda udio u stanu, ugovor se ovjerava. Bez prolaska ove procedure, transakcija neće biti registrovana kod organa Rosreestra.

Aktom se evidentira trenutno stanje stana, a takođe se utvrđuje i trenutak stvarnog prenosa stana na nove vlasnike. Moguća pojava potraživanja u pogledu kvaliteta i svojstava stana može zavisiti od uslova akta.

Dodatni dokumenti

Bez dodatne dokumentacije, transakcija se može izvršiti dalje zajedničke osnove Međutim, njihova analiza omogućava strankama da zaštite svoje ekonomske i imovinske interese.

Ovi dokumenti uključuju:

saglasnost supružnika na otuđenje imovine - potrebna je samo ako stanom raspolaže jedan od supružnika, ako je stan prethodno kupljen na opšti fondovi;
stambena kartica ili izvod iz kućne knjige - omogućava vam da odredite broj građana prijavljenih u ovom stanu;
odobrena dozvola za preuređenje - ako su na stanu izvršene promjene koje se ne odražavaju katastarski pasoš;
potvrdu da nema dugovanja javne usluge u trenutku transakcije.

U fazi pripreme ugovora kupac će morati provjeriti pravnu čistoću transakcije. Ovaj pregled uključuje utvrđivanje direktnih i skrivenih tereta stana.

Direktni troškovi uključuju upisana hipoteka, odnosno pravovaljano pravo korištenja stana. Dostupnost službeni zalogće omogućiti obavljanje transakcije samo uz saglasnost zalogoprimca, što se može utvrditi iz izvoda USRN.

Skriveni troškovi uključuju lica koja ne žive u stambenim prostorijama, ali imaju potencijalno pravo da traže upis prava svojine na njima. U praksi se takvi slučajevi javljaju u procesu privatizacije stanova, kada se odsutni građani koji nisu izgubili pravo korištenja stana neopravdano isključuju iz učesnika programa. Ukoliko ova lica osporavaju ugovor o privatizaciji, slične radnje se mogu preduzeti iu vezi sa kupoprodajnom transakcijom.

Takođe, dodatni dokumenti mogu biti:

ugovor o upotrebi hipotekarna sredstva za kupovinu stambenog prostora;
sertifikat za materinski kapital, uz pomoć kojih će se u cijelosti ili djelomično platiti trošak stana.

Prisustvo ovih dokumenata će zahtijevati da se njihov sadržaj odražava u tekstu ugovora i direktno će uticati na uslov o postupku plaćanja po transakciji.

Ukoliko imate bilo kakvih pitanja ili Vam je potrebna pomoć u pripremi dokumentacije za prodaju stana, onda Vam naš dežurni stoji na usluzi.

Asistent