Sakupite papire i postanite vlasnik nekretnine bez da platite ni peni za to!

Vlastiti stan je san mnogih Rusa. S obzirom da je većina građana živjela u općinskim i državnim prostorijama, dato im je pravo na besplatna privatizacija stanova u kojima su upisani. Ovo možete učiniti samo jednom u životu. Ovo pitanje je od 04.07.1991. godine regulisano Zakonom o privatizaciji stambenog fonda u Ruska Federacija“. Navedena je lista dokumenata koje trebate popuniti za proceduru. Hajde da malo pobliže pogledamo koji će vam papiri biti potrebni i gdje ih možete nabaviti.

Da li da privatizujem stan?

Živeći u njemu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, možete ga koristiti, ali ne i raspolagati imovinom. Nakon smrti ili preseljenja lica, jedan od članova njegove porodice može se prijaviti u lokal. Odnosno, nema potrebe da brinete o gubitku stambenog prostora, jer je ugovor o njegovom zakupu na neodređeno vreme.

Kada dobijete stan ili njegov dio u vlasništvo, imat ćete nove brige i obaveze:

Plati porez na imovinu. Od 2015. godine njegov iznos je povećan, jer osnova obračuna nije bila tržišna, već katastarsku vrijednost nekretnina. Ali prema ugovoru o socijalnom najmu plaćate i korištenje stambenog prostora.
Održavajte stan u dobrom stanju o svom trošku. Sve dok su lokali pripadali opštini ili državi, oni su bili zaduženi za održavanje stambenog prostora. Sada će preći na vas kao punopravnog vlasnika. Ali zapamtite koliko je često trenutni vlasnik nekretnine vodio računa o njenom stanju? Da biste to učinili, potrebno je premašiti pragove više od jedne instance. Stanari i dalje sve rade o svom trošku.

Privatizacijom stana gubite pravo na preseljenje iz stambenog prostora koji je u lošem stanju. Takođe, nećete dobijati subvencije za račune za komunalije plaćene iz gradskog budžeta.

Ali pozitivne strane privatizacija još ima više, a oni su značajniji:

Dobićete mogućnost da raspolažete svojim udjelom u stanu po vlastitom nahođenju. Može se iznajmiti, izdati kao zalog, pokloniti, prodati.
Privatizovana nekretnina se nasljeđuje, jer ima određenog vlasnika - građanina.
Možete registrirati bilo koju osobu u svom stambenom prostoru bez traženja dozvole od trećih organizacija.
Nikada nećete biti izbačeni vlastiti stan ako postoji značajan dug po računima za komunalije.
Dobijate vlasništvo nad nekretninom koja ima stvarnu vrijednost. Odnosno, država vam samo daje određeni iznos. S obzirom da su stanovi svake godine sve skuplji, vaš kapital će stalno rasti.

Bilješka!

Sada pravo građana da privatizuju stan nije ograničeno ni na jednu godinu. Početkom 2017. odobrio je predsjednik Ruske Federacije normativni akt, što je ovaj proces učinilo neodređenim.

Prije svega, treba uzeti u obzir da ulazak u vlasništvo općinskog odn javni stan moguće je ako prostor koristite na osnovu ugovora o socijalnom najmu. Druge opcije za iznajmljivanje stambenog prostora ne predviđaju njegov prijenos u slobodno vlasništvo. Neće biti moguće privatizovati stanovanje:

u zapuštenom stanju i podložnim rušenju, morate pričekati dok se umjesto njega ne dobije druga prostorija;
ako stan dodjeljuje poslodavac za vrijeme trajanja akcije ugovor o radu;
kada se imovina nalazi u zatvorenom prostoru, na primjer, u vojnom kampu;
ako se objekat privatizacije nalazi u zoni zaštite prirode.

Sljedeće što treba učiniti je dobiti saglasnost osoba koje su registrovane u istoj prostoriji. Po zakonu, svako od njih ima puno pravo na svoj udio u stanu, ali ga može odbiti, prenoseći svoje pravo na druge učesnike u procesu. Ako u stanu živi maloljetno lice, njegove interese zastupaju roditelji ili staratelji. Nakon navršenih 14 godina, osoba sama potpisuje ugovor o privatizaciji.

Kada dete koje je ranije učestvovalo u privatizaciji napuni 18 godina, ima pravo da ponovo prođe ovaj postupak ako ima ugovor o socijalnom zakupu drugog stambenog prostora.

Nakon što riješite problem s ljudima koji se prijavljuju za stanovanje, morat ćete prikupiti potpunu listu dokumenata i predati ih državi ili vlasti lokalna uprava. Naime, cijeli postupak se sastoji od prikupljanja i obrade paketa papira. Ovo nije lako učiniti, ali uvijek možete iskoristiti pomoć našeg advokata da profesionalno i brzo obavite zadatak.

Koji dokumenti će biti potrebni za privatizaciju stana 2018. godine?

Predstavljamo vam listu glavnih dokumenata potrebnih za postupak:

Ugovor o socijalnom najmu ili stambeni nalog ili njegov dio. Ako nemate takav dokument pri ruci, trebate kontaktirati lokalni ured ERIC-a da ga dobijete.
Potvrda o registraciji lokala. Sadrži podatke o etažama i tehničkim planovima stanovanja.
Katastarski pasoš. Sadrži informacije o rasporedu stana, njegovoj snimci i zapremini. Po potrebi papir se može naručiti u Katastarskoj komori.
Izvod iz USRR za privatizovane prostorije. Dobićete ga u Registracionoj komori ili preko MFC-a.
Potvrda na obrascu br. 2, kojom se potvrđuje da Vi i drugi učesnici u procesu niste ranije učestvovali u ova vrsta procedura.
Izvod iz kućne knjige. Označava podatke o osobama prijavljenim u stanu. Izdaje se u uredu za pasoše ili jednom od njegovih odjela na lokaciji imovine.
Izvod iz USRR obrasca br. Lični račun za stan, koji ukazuje na nepostojanje dugova po računima za komunalije. Ako ih ima, moraju se isplatiti prije početka postupka.

Učesnici u privatizaciji takođe treba da se pripreme lični dokumenti:

original i fotokopija pasoša odrasle osobe ili izvoda iz matične knjige rođenih za djecu mlađu od 14 godina;
original izvoda iz matične knjige umrlih osoba koje su prethodno bile registrovane u objektu;
original vjenčani list.

Ako je ugovorom o socijalnom najmu navedena djeca koja u trenutku privatizacije nisu prijavljena u stanu, ona imaju pravo učešća u postupku. U tom slučaju će biti potrebni dodatni dokumenti:

Dozvolu izdaju organi starateljstva i starateljstva. Svaki roditelj ili osoba koja ih zamjenjuje može ga dobiti u roku od 2 sedmice.
Izvode iz kućne knjige za stan u kome se dete nalazi i za onaj koji se privatizuje.

Završna faza u postupku biće potpisivanje ugovora „O prenosu vlasništva nad stanom“. Svi učesnici u procesu, odnosno lica koja imaju punomoćje za zastupanje njihovih interesa, moraju staviti svoje vize. Takav papir možete ispraviti profesionalnom advokatu i on će riješiti sve probleme.

Novozaključen ugovor mora biti ozvaničen u Registracionoj komori, tek nakon toga postaje pravno obavezujući.

Zaustavimo se sada na dvije važne tačke s kojima mogu nastati poteškoće.

Dobijanje tehničkih i katastarskih pasoša. Da biste to učinili, trebate kontaktirati BTI ili Katastarsku komoru, respektivno. Spisak dostavljenih dokumenata:

prijava sačinjena u jednostavnom pisanom obliku;
dokument koji dokazuje vaš identitet;
izvod iz kućne knjige;
ugovor o socijalnom stanovanju ili nalog za njega.

Takođe morate platiti državnu pristojbu. U prvom slučaju, to je 900 rubalja, u drugom - 200 rubalja.

Dobivanje izvoda iz Rosreestr. Biće vam potrebni papiri:

ugovor o socijalnom najmu stana ili nalog za njega;
izvod iz kućne knjige;
tehnički i katastarski pasoš do prostorija;
pasoše odraslih i izvode iz matične knjige rođenih djece, ako su uključena u proceduru.

Bilješka!

Ako ste u kući bili upisani nakon 01.07.1991. godine, tada će vam biti potrebni izvodi iz dvije kućne knjige - iz starog mjesta stanovanja i iz nove.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju opštinskog stana?

Poslovnik ne zavisi od vlasništva nad nekretninama od strane države ili lokalne samouprave. Jedina razlika je ko će biti druga strana u ugovoru o prenosu stambenog vlasništva. Sastav paketa dokumenata je isti kao i ostali uslovi postupka. Jedina razlika je u tome što opština može zahtevati dostavljanje dodatnih dokumenata ako je to propisano lokalnim zakonom.

Da biste pokrenuli postupak privatizacije stambenog prostora u vlasništvu lokalne uprave, morate se obratiti opštini, nakon što ste prethodno sastavili zahtjev u određenom obrascu. Mora sadržavati:

tačan naziv institucije u kojoj je dokument adresiran;
adresu lokala koji ćete privatizovati;
oznaka stambenog statusa, u ovom slučaju to će biti opštinski stan;
spisak građana koji učestvuju u postupku;
spisak radova priloženih uz prijavu.

Dokument moraju potpisati sva lica koja imaju pravo na udio u stanu u imovini ako imaju 14 godina. Dakle, glavni uslov za podnošenje prijave opštini je prisustvo svih pravnih učesnika u postupku. Ukoliko neko ne može da prisustvuje, potrebno je sastaviti notarsko overeno punomoćje za drugu osobu. On će, kao punopravni zastupnik, doći u dogovoreno vrijeme da stavi svoj potpis za odsutnog.

Vaša prijava će biti upisana u glavnu knjigu uprave i izdat će se papir u kojem se navodi da su dokumenti prihvaćeni na razmatranje. Istovremeno će biti određen i datum kada se trebate pojaviti na potpisivanju ugovora o prenosu stana u novo vlasništvo. Rok neće biti duži od 2 mjeseca od dana podnošenja paketa dokumenata.

Plaćate usluge opštine u iznosu koji se razlikuje u svakoj regiji Ruske Federacije. Ako se problem hitno riješi, iznos će se povećati.

Dokumenti za privatizaciju stana preko MFC-a

Da biste ih predali, unaprijed zakažite termin na specijaliziranoj web stranici. U zakazano vrijeme dužni su se pojaviti svi učesnici u postupku teritorijalni organ multifunkcionalni centar i popune prijavu čiji će obrazac dobiti na licu mjesta. Nakon toga, potrebno je dostaviti dokumente čija je lista nešto manja nego u slučaju privatizacije samostalno ili uz podršku advokata.

Ne morate dostaviti tehnički pasoš za stan i izvod iz USRR-a. Zaposleni u MFC-u će sami dobiti ove informacije. Period čekanja za potpisivanje ugovora o prenosu vlasništva nad stambenim prostorom je 2 mjeseca, ne računajući praznike i vikende.

Iako su usluge MFC-a besplatne, morat ćete prenijeti državnu naknadu na različite institucije: 1,5 hiljada rubalja. za potvrdu o registraciji 500 rubalja. za izvod iz Rosreestra, 500 rubalja. za punomoć ili potvrdu o nesudjelovanju u postupku ranije, po 1 hiljada rubalja. od svakog učesnika u postupku sastavljanja ugovora o privatizaciji.

Sažetak

Hajde da napravimo kratak rezime onoga što smo pročitali:

Privatizacija stana je isplativa i povoljna, jer postajete vlasnik nekretnine sa stvarnom vrijednošću. Imate pravo da ga prodate, poklonite ili iznajmite. Nećete moći biti deložirani zbog dugova na komunalnom stanu, stan se može prenijeti nasljedstvom ili testamentom. Ali morat ćete platiti porez na imovinu i održavati prostorije u ispravnom stanju.
Za privatizaciju stana potrebno je da se koristi po ugovoru o socijalnom najmu. Sve osobe koje su prijavljene u lokalu i imaju takve ugovore moraju se saglasiti sa prolaskom postupka. Ako osoba ne pristane da preuzme novu nekretninu, ona to odbija u korist jednog od učesnika u postupku. Postupak obavezno uključuje djecu koja žive u ovoj prostoriji, ali još nemaju 14 godina. Njihova prava zastupaju roditelji ili staratelji.
Nema razlike u procedurama za privatizaciju opštinskih ili državnih stanova. Jednostavan ugovor o prijenosu imovine u vlasništvo će potpisati ili predstavnik lokalne samouprave, ili državna struktura.
Najvažnije je prikupiti dokumentaciju za privatizaciju. Pa, ako je cijela lista dostupna. U suprotnom, morat ćete posjetiti više od jedne institucije, gdje postoje nijanse izdavanja izvoda i potvrda. Proces može potrajati neograničeno vrijeme.

Preporučamo samostalnu privatizaciju stana samo ako je sve dostupno potrebna dokumenta, saglasni su svi koji traže svoj udio u nekretninama, nema drugih faktora koji mogu zakomplikovati proces.

U suprotnom, pomoći će vam naši advokati, koji iza sebe imaju više od jedne privatizacije. Imaju pristup brzom rešenju najsloženijih pitanja koja se javljaju tokom pripreme dokumenata i njihovog razmatranja od strane nadležnog opštinskog ili državnog organa. Uz profesionalce, postat ćete vlasnik svog doma bez ikakvih problema.

Komentari

Prijavni obrasci - pogledajte u prilogu.

Aplikacija 1.rtf
Aplikacija 2.rtf

Pozdrav, recite nam nijanse privatizacije stambenih prostora za maloljetnike. Želimo privatizovati stan. Hruščov. Ja, moja majka i sestra smo registrovane. Moja sestra ima dijete od 5 godina. Sestrino dijete i muža smo prijavili kod kuće, ali nakon što su kupili stan beba i sestrin muž su otpušteni iz našeg stana, ali je sestra ostala prijavljena. Ali u tom stanu su vlasnici muž i sestra. I tako smo odlučili da privatizujemo stan, naš Hruščov. IN jedan centar dokumenata, rečeno nam je da nam je potrebna potvrda organa starateljstva da dijete ima imovinu, inače je potrebno privatizovati za četiri (za mene, za moju majku, za moju sestru i za bebu). Odlučili smo da dam sestri novac za njen dio, a ona će biti otpuštena. Kako sve ovo uraditi??? Kako provesti postupak privatizacije stana uz učešće maloljetne djece? U birou za pasoše su mi rekli da treba da moja sestra dođe sa glavnim poslodavcem (tj. sa svojom majkom) i odjavi se iz stana + popuni dodatne podatke. sporazum o socijalnoj isključenosti. Hoće li to biti osnova za privatizaciju bez nje i bez djeteta za samo dvoje (i za mene i za moju majku). Hoće li se moći kasnije prijaviti? Čitam zakone, tamo je sve jako mutno. Čini se da izvod iz stana ne znači ništa ako je osoba najbliži rođak i dokaže da živi, pa čak i dijete. Ukratko, potpuno sam se izgubio. Napišite, molim vas, tačku po tačku koji od dokumenata vam je potreban. 1) Koja su prava lica uknjizenog u privatizovanom stanu 2) da li je potrebna potvrda organa starateljstva ako je sestra otpustena i ce biti otpustena iz drustvenog ugovora zapošljavanje? 3) kako dokumentirati da ću joj dati novac za njen dio? Hvala unapred.

Pojašnjenje klijenta

Želeo bih da pojasnim da li je moj zaključak tačan:
Ako , za nju, a samim tim i za njeno dijete. Onda mirno privatizuj mene i moju majku. Da li je tačno? I onda neće biti potreban zaključak organa starateljstva?Želim da razjasnim da li je moj zaključak tačan:
Ako sestra će biti otpuštena iz stana + biće isključena iz društvenog ugovora. hiring, Ona ima nema pravo korištenja imovine a shodno tome i njeno dijete. Onda mirno privatizuj mene i moju majku. Da li je tačno? I onda zaključak organa starateljstva neće biti potreban?

Pojašnjenje klijenta

Zakon jasno kaže u vezi sa maloletnicima:
Utvrđivanje liste lica koja imaju pravo na privatizaciju stambenog prostora:
...
1) maloletna lica koja imaju pravo korišćenja ovog stambenog prostora i žive zajedno sa licima kojima je ovaj stambeni prostor prenet u zajedničku svojinu sa maloletnicima;
2) maloljetna lica koja žive odvojeno od ovih lica, a koja nisu izgubila pravo korištenja ovog stambenog prostora.
Hajde da analiziramo šta se podrazumeva pod ne izgubljenim pravom korišćenja:
Postoji mnogo različitih opcija, ali nas zanimaju ove:
- kada živi sa drugim srodnikom, zadržava se pravo korištenja stambenog prostora koji koriste roditelji;
- kada živi sa jednim od roditelja, zadržava se pravo korištenja stambenog prostora u kojem roditelj živi odvojeno od maloljetnika.

U našem slučaju, maloljetnik, kao i njegova majka, već duže vrijeme živi ZAJEDNO, ali ne u sobi koju želimo privatizovati, već odvojeno u drugom stanu. One. njegova majka je već prekršila društveni ugovor. zakupa, te se u principu može isključiti iz njega od strane suda uz priznanje da nema pravo korištenja ovog stambenog prostora. Ali to nije potrebno, jer ona to priznaje. One. naš maloletnik, naime, ne potpada pod stav 1 (jer ne živi sa licima koja će učestvovati u privatizaciji, već živi sa mamom i tatom u potpuno drugom mestu), ne pod stav 2 (jer dete može da traži samo roditeljski stan ako u njemu ne živi).
One. po zakonu, ako majka i otac nemaju pravo korištenja stanovanje a dijete ne živi u ovoj prostoriji, onda nema pravo da je koristi.
Stoga ne mogu učestvovati u privatizaciji.
Da li sam sve dobro razumeo? Ako je tako, onda mu se mora priznati da nema pravo na korištenje stambenog prostora.
pitanje je bilo:
Da li je ekvivalentno
otpust njegove majke iz našeg stana i njeno isključenje iz društvenog ugovora. hiring
priznanje da nema pravo korištenja ovog stambenog prostora (koje sud može dati ako se tamo podnesete). Zašto da idemo na sud ako ona sama želi pravnu potvrdu da više nema prava na stan?

Besplatna privatizacija, koja podrazumeva prenos opštinskih i državnih stanova u privatno vlasništvo bez novčana naknada bivši vlasnik postao je neograničen u skladu sa Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 22. februara 2017. godine. Po zakonu, stan možete besplatno privatizovati samo jednom u životu. Izuzetak su slučajevi kada je privatizacija osporena na sudu ili u trenutku registracije građanin nije bio punoljetan. Kandidata za stambeno vlasništvo ima dosta - prema procjenama stručnjaka, danas oko 30% nekretnina nije privatizovano. Međutim, nemaju svi jasnu predstavu o tome koja su dokumenta potrebna za privatizaciju stana i pod kojim uslovima tu mogućnost pruža država.

Dokumenti i postupak privatizacije

Prije nego što iskoristite svoja prava i počnete prikupljati paket dokumenata, trebali biste se uvjeriti da situacija ispunjava niz obaveznih zahtjeva:

imate rusko državljanstvo;
stan je u vlasništvu države ili opštine;
žive pod uslovima socijalnog zapošljavanja;
pribavljena saglasnost svakog zakupca starijeg od 14 godina.

Predmet privatizacije ne mogu postati objekti koji su u kvaru, odjelni i servisni stanovi, stambeni prostor u hostelu.

Spisak dokumenata

Spisak dokumenata koji se moraju dostaviti uz prijavu za privatizaciju prilično je impresivan. Obično su građani, koji su odlučili da djeluju samostalno, primorani potrošiti dosta vremena na prikupljanje cijelog kompleta. Dakle, kada dolazi hitna privatizacija, najbolje rješenje je poziv na stručne resurse koji mogu pružiti kratke rokove i garantirati pravnu podršku.

Dakle, koja su dokumenta potrebna za privatizaciju opštinskog stana:

pasoš ili izvod iz matične knjige rođenih svakog poslodavca;
stambeni nalog/socijalni ugovor o radu - ako ga nema pri ruci, potrebno je da se obratite Jedinstvenom centru za informisanje i poravnanje;
dokumenti koji potvrđuju sastav porodice, činjenice o registraciji brakova;
Potvrda o registraciji Zavoda za tehnički inventar - podaci u pasošu iz BTI moraju biti relevantni za promjene koje su u toku (rekonstrukcija, rekonstrukcija);
katastarski pasoš;
detaljan izvod iz kućne knjige - može se dobiti na zahtjev u uredu za pasoše, njegova pravna snaga se produžava na 30 dana;
pismena saglasnost svih rezidenata na postupak privatizacije ili notarsko ovjereno odbijanje učešća;
potvrdu o ranijem neučestvu u privatizaciji;
izvod koji potvrđuje status prostorija - izdaje Rosreestr;
izjava o finansijskom stanju lični račun za "komunalno" - važi 1 mjesec;
zahtjev (zahtjev) za pružanje javnih usluga.

Nakon što ste saznali koji su dokumenti potrebni, procijenivši geografsku ljestvicu mjesta na koja se trebate prijaviti, odmjeravajući stepen problematičnosti događaja, možete donijeti odluku - sami prikupiti potrebne papire ili pribjeći stručnoj pomoći .

Postupak privatizacije stanova u 2018

Algoritam za prijenos javnih stanova u privatno vlasništvo uključuje sljedeće korake:

priprema potrebnih potvrda i dokumenata (kopije moraju biti potvrđene originalima);
plaćanje državnih dažbina;
dostavljanje dokumentacije na razmatranje nadležnom organu izvršna vlast;
u slučaju odobrenja - registracija bilateralnog sporazuma;
registracija privatizovan stan u Rosreestru (usluga mora svakom suvlasniku dostaviti potvrdu o vlasništvu u roku od 10 dana od dana sklapanja ugovora sa stambenim odjelom lokalne uprave).

Zvanična procedura na prvi pogled izgleda jednostavno, ali u stvarnosti zahtijeva ozbiljno vrijeme i fizička ulaganja. Osim toga, općinske strukture pojedinih regija mogu uvesti lokalne zahtjeve. Stoga, ako ste zauzeta osoba ili samo cijenite mir, bolje je potražiti pomoć od profesionalaca.

Životne priče
Možete privatizovati stan u Moskvi uz pomoć MFC-a koji djeluje na našem području. Ali uplašila nas je mogućnost da jurcamo oko vlasti po tom pitanju Potrebni dokumenti. Odlučili smo da bi bilo mnogo lakše sve povjeriti agentu. Bili smo zadovoljni: bez papirologije, procedura je završena u najkraćem mogućem roku za 60 dana.

U skladu sa Civil Code Ruske Federacije, opseg ovlašćenja koja se delegiraju licu sa potrebnim iskustvom i znanjem u oblasti privatizacije mora biti naveden na posebnom obrascu i overen.

Životne priče
Iz iskustva rođaka znam da je najmučnija i najmučnija faza u postupku privatizacije stana prikupljanje ogromne liste papira - izvoda, potvrda i potvrda - u zakonski termin. S tim u vezi, odmah se obratio za pomoć profesionalcima iz pouzdane agencije. Razumno konsultovani, nakon čega su izdali punomoć kod notara. Kao rezultat toga, privatizovao sam stanovanje i zdrav nervni sistem.

Od 1991. godine u Rusiji je postalo moguće primati stambene jedinice od države u vlasništvo građana, uveden je koncept - "privatizacija". Građani su do tog trenutka boravili u stambenim prostorima po ugovorima o socijalnom zakupu i nisu imali takvu mogućnost.

Na sajtu možete pronaći dodatni materijal po (osnovni i dodatni).

Osim toga, privatizacija u Ruskoj Federaciji ima za cilj poboljšanje korištenje stanovanja i njeno očuvanje zbog ličnog interesa građana koji u njemu žive. Nakon svega sticanje svojine od strane građanina na zauzetom i stambenom prostoru daje mu mogućnost:

efikasno uložite svoj novac;
vrši akumulaciju nekretnina;
biti učesnik u prometu na tržištu nekretnina;
slobodno posjeduju, koriste i raspolažu svojom imovinom.

Procedura, uslovi, rokovi i drugi parametri procesa privatizacije stanova regulisano Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" od 04.07.1991. br. 1541-1 i mnogi podzakonski akti, na primjer:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 29.06.2011. br. 512 "O postupku priznavanja vojnih državljana Ruske Federacije kojima su potrebni stambeni prostori i besplatnog obezbjeđivanja stambenih prostorija";
Odluka Komiteta Ruske Federacije za komunalnu privredu od 18. novembra 1993. br. 4 "O odobravanju Modela propisa o besplatnoj privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji".

IN subjekti Ruske Federacije pitanja besplatnog stambenog zbrinjavanja građana u imovini podležu djelimično regulisanju određivanje redosleda i vremena sprovođenje ove procedure.

U Tomskoj oblasti, Nalog Odeljenja za upravljanje državnom imovinom Tomske oblasti od 29. maja 2015. br. 23 „O odobravanju administrativnih propisa za obezbeđivanje javna služba o prenosu u vlasništvo građana Ruske Federacije stambenih prostora koji čine trezor Tomske oblasti, pod uslovima socijalnog zapošljavanja (privatizacija stambenih prostorija).

Koje stambene jedinice se mogu privatizovati?

Rusko zakonodavstvo ograničava stambeni prostor koje građani imaju pravo privatizovati. Takvo stanovanje uključuje objekte, pod društvenim ugovorom. Drugim riječima, privatizovani stanovi moraju biti u državnom ili opštinskom fondu. Za lica koja su rezervisala smeštaj - na mestu njihove rezervacije (član 1. Zakona "O privatizaciji...").

Treba napomenuti da građani ne može se poreći u privatizaciji stambenog prostora koji zauzima pod uslovima predviđenim Zakonom o privatizaciji, ako su se sa tim uslovima obratili nadležnim organima.

Ako maloljetni građani žive u privatiziranom stambenom prostoru, kao i ako nisu živjeli, ali nisu izgubili pravo korištenja tih prostorija, tada moraju biti uključeni u ugovor o prijenosu.

Upis vlasništva nad privatizovanim stanom

Nastaje pravo svojine na stečenom stambenom prostoru po redu privatizacije pošto državna registracija u jednom državni registar prava na nekretnina i bavi se time.

Da biste registrovali vlasništvo, morate izvršiti prijenos paket dokumenata Rosreestr:

zahtjev za upis vlasništva nad stanom;
lični dokument (svih učesnika u privatizaciji);
ugovor o prenosu stambenog prostora;
akt o prijemu i prenosu stana;
račun državna dužnost u iznosu od 2000 rubalja.

Ako u privatizaciji stana učestvuje više lica, a jedno od njih ne može lično prisustvovati upisu vlasništva, tada potrebno je ovjereno punomoćje za zastupnika odsutnog lica.

Privatizacija stana produžena do 2018. godine?

Uslovi privatizacije stanova u Ruskoj Federaciji su nekoliko puta produžavani. 13. januara 2017 Državna Duma razmatran je prijedlog zakona prema kojem je predloženo produženje besplatne privatizacije do 2020. godine i to samo za određene kategorije građana. Nakon usvajanja prijedloga zakona u prvom čitanju, predloženo je da se besplatna privatizacija za sve kategorije građana produži do 2019. godine ili da ona bude na neodređeno vrijeme.

Dana 6. februara, na sastanku poslanika iz frakcije Jedinstvena Rusija i predstavnika profilnog odbora sa D.A. Medvedev je odlučio da izvrši privatizaciju besplatno za sve građane Ruske Federacije nema vremenskog ograničenja.

22. februara potpisao je V. Putin saveznog zakona od 22. februara 2017. br. 14-FZ, prema kojem je privatizacija još jednom produžena, ali na neodređeno vrijeme.

Da li je moguće privatizovati stan?

Deprivatizacija je proces kojim se obezbjeđuje obrnuti prenos privatizovanog stambenog prostora u stambeni fond državnog i opštinskog fonda.

Zakonodavac predviđa vraćanje privatizovanih stanova vladi ili opštinska svojina i prenos takvog stana na bivšeg vlasnika pod uslovima ugovora o socijalnom zakupu. Procedura za takvo vraćanje je predviđena čl. 9.1 Zakon RF "O privatizaciji...".

Za takav povratak mora biti ispunjeno nekoliko uslova:

stambeni objekti primljeni u vlasništvo građanina po redu privatizacije;
vlasništvo vraćenog stana mora biti uknjiženo;
stan je jedino mjesto stanovanja građanina;
stan je oslobođen tereta (renta i sl.).

U slučaju da građanin vrati stan, državni organi mora preuzeti vlasništvo prostorija i zaključuju ugovore o socijalnom zakupu sa građanima.

Treba imati na umu da, nakon što je stan vraćen u državnu ili opštinsku svojinu, ubuduće reprivatizovati lično to više nije moguće, ali ništa ne sprječava druge osobe koje u njemu žive da to učine.

Vraćanje stana u državno vlasništvo mora se izvršiti upravo u vidu deprivatizacije raskidom prvobitnog ugovora o prijenosu. Sastavljanje ugovora o kupoprodaji stana nije dozvoljeno, jer u ovom slučaju nije dozvoljena njegova reprivatizacija i, štaviše, državni organ neće biti u obavezi da ga ponovo obezbedi po uslovima ugovora o socijalnom zakupu. .

Osim toga, ako su u stan useljeni drugi stanari ili stan jeste proizvedeno, tada ga najvjerovatnije neće biti moguće deprivatizirati.

Procedura i uslovi za deprivatizaciju stambenog prostora nisu predviđeni savezni zakon. Zbog ovoga, ovo pitanje odlučuje subjekti Ruske Federacije samostalnim osnivanjem pravila za postupak koji se razmatra.

Zaključak

Privatizacija stambenog prostora jedan je od načina kupovine stanova od strane građana Ruske Federacije. S obzirom na to da je jedna od strana u ovom procesu država, postupak, rokovi i prava i obaveze učesnika u privatizaciji su strogo regulisani, a pod kontrolom je poštovanje prava maloletnika koji žive u privatizovanim prostorijama.

Oni građani koji žele da se odreknu stana koji su dobili mogu ga oduzeti. Postupak deprivatizacije utvrđuju konstitutivni entiteti Ruske Federacije na lokalnom nivou i ne podliježe federalnoj regulativi.

Pitanje

Privatizacija stana u kući za remont

Da li je moguće privatizovati stan u zgradi kojoj je potrebna velika sanacija?

Odgovori

Da, možeš. U skladu sa čl. 16 Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji...", privatizacija stambenih prostorija u kućama za koje je potrebna velika sanacija vrši se na način propisan ovim zakonom. U ovom slučaju, bivši stanodavac je dužan napraviti remont kuće nakon prenosa stanova u navedenoj kući u vlasništvo građana.

Auto krediti