გამარჯობა მეგობრებო!

ფიქრობთ თქვენი ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაზე? ეს არის სერიოზული ნაბიჯი, რომლის გადადგმით თქვენ აიღებთ დიდ პასუხისმგებლობას არა მხოლოდ საკუთარ თავზე, არამედ თქვენს ახლობლებზეც. ამიტომ, გადაწყვეტილების მიღების ეტაპზე ძალიან მნიშვნელოვანია ანალიზი პარამეტრები, მათი ფინანსური შესაძლებლობები და გააკეთონ სწორი არჩევანი.

საბინაო პრობლემის გადაჭრის მთავარი ინსტრუმენტი კვლავ იპოთეკაა. კითხვა - რომელ ბანკში ჯობია იპოთეკის აღება, აქტუალურია პოტენციური მსესხებლების უმეტესობისთვის.

AT რუსეთის ფედერაციამოქალაქეების ხელმისაწვდომ საცხოვრებლით უზრუნველყოფის პრობლემა დღემდე მწვავედ დგას. სულ რაღაც 20 წლის წინ, ჩვენ მხოლოდ დავიწყეთ მისი გადაჭრის მექანიზმების შემუშავება. იმ დროს ბაზარზე მთავარი მოთამაშეები კი არა ბანკები იყვნენ, არამედ რეგიონებისა და ქალაქების ადმინისტრაციები. სწორედ მათი ინიციატივით დაიწყო იპოთეკური სესხების განვითარება. რეგიონალური პროგრამები. და მხოლოდ რამდენიმე წლის შემდეგ, ბანკები შეუერთდნენ პროცესს და თითქმის მთლიანად დაიპყრეს იპოთეკური დაკრედიტების ბაზარი.

დღესდღეობით მომგებიანი საბანკო საქმე თვალში გაბრწყინებას გვთავაზობს, მაგრამ ასევე საკმარისია გამოცდილი მსესხებლების საშინელებათა ისტორიები. როგორ ავირჩიოთ ყველაზე მეტი მომგებიანი პირობებირომ შეიგრძნო საკუთარი სახლის სიხარული და არ იცოდე მომდევნო 10-20 წლის განმავლობაში მათხოვრის არსებობის ყველა გაჭირვება? მხოლოდ იპოთეკური შეთავაზებების სერიოზული ანალიზით. ეს არის ის, რასაც ჩვენ გავაკეთებთ.

რა პარამეტრებს უნდა მიაქციოთ განსაკუთრებული ყურადღება ბანკისა და იპოთეკური პროგრამის არჩევისას:

ბანკის საიმედოობა

სანდოობის შესაფასებლად, შეგიძლიათ ნახოთ ფინანსური რეიტინგი Banki.ru პორტალზე. იგი ეფუძნება ორგანიზაციის საანგარიშო მონაცემებს, რომელიც გამოქვეყნებულია რუსეთის ბანკის ვებგვერდზე. შერჩეული დროის ინტერვალისთვის აშკარად ჩანს განვითარების ან კლების ტემპები. მაგალითად, წლის განმავლობაში, FC Otkritie Bank სერიოზულად ჩავარდა რეიტინგში ათეულში. მისი აქტივები 35%-ით შემცირდა.

არასანდო ბანკების იპოთეკური სიიდან ამოღების კიდევ ერთი გზა არის დეპოზიტების დაზღვევის სისტემა. „დეპოზიტების დაზღვევის სააგენტოს“ ვებგვერდზე განთავსებულია იმ ბანკების სიები, რომლებიც აღდგენის ან ლიკვიდაციის პროცესში არიან. იპოთეკა არ აღებულია 1 წლით, ამიტომ მაინც უნდა აირჩიოთ სანდო ბანკი.

შეძენილი საცხოვრებლის ტიპი

ბანკები გვთავაზობენ მშენებარე საცხოვრებლის, ახალი შენობების (პირველადი ბაზარი), მეორადი ბაზრის, აგარაკის სახლების განსხვავებულ პირობებს.

სესხის საპროცენტო განაკვეთი

ის შეიძლება იყოს:

• დაფიქსირდა - არ შეიცვალოს ხელშეკრულების დასრულებამდე;
• ცვლადი - დამოკიდებულია ეკონომიკურ მდგომარეობაზე და რეგულარულად განიხილება.

გარდა ამისა, იპოთეკის გადახდა შეიძლება იყოს:

• ანუიტეტი - იგივე თანხა ხელშეკრულების მთელი ხანგრძლივობის განმავლობაში;
• დიფერენცირებული - ვადის დასაწყისში ანაზღაურება უფრო დიდია და ყოველთვიურად მცირდება.

საწყისი გადასახადი

რაც უფრო მეტს გადაიხდით ბანკს დასაწყისში, მით ნაკლები იქნება ზედმეტად გადახდა და ყოველთვიური გადახდაიპოთეკით. ეს გასაგებია. მაგრამ ყველას არ აქვს მომავალი ბინის ღირებულების 10%. დავუშვათ, თუ ღირს 2 მილიონი რუბლი, მაშინ შენატანი იქნება მინიმუმ 200 ათასი რუბლი. თანხა საკმაოდ დიდია. ასეთი მსესხებლებისთვის, ზოგიერთი ბანკი მზად არის შესთავაზოს იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ სესხის პროცენტი უფრო მაღალი იქნება.

სესხის პირობები

დღეს 30 წლამდეა. როგორც ჩანს, რაც უფრო გრძელია სესხის ვადა, მით ნაკლებია იპოთეკის გადახდა. ეს მართალია, მაგრამ მხოლოდ ნაწილობრივ. ამ შემთხვევაში თქვენ დაკარგავთ მთლიანი რაოდენობაზედმეტი გადახდები. მოდით შევხედოთ კონკრეტულ მაგალითს.

პირველ შემთხვევაში მე ავიღე სესხი 2 მილიონი რუბლი. წელიწადში 10% 20 წლის განმავლობაში. გამოვიყენე ონლაინ კალკულატორი და მივიღე შემდეგი შედეგები.

მეორე შემთხვევაში, მე ავიღებ სესხს 2 მილიონი რუბლის ოდენობით 10% წელიწადში, მაგრამ 30 წლით.

მეორე შემთხვევაში, გადახდა ყველაზე ნაკლები გახდა 1749 რუბლით. ხოლო ზედმეტი გადახდა გაიზარდა 1,686,411 რუბლით.

დაზღვევა

იპოთეკა არის სესხი, რომელშიც სახელმწიფო ავალდებულებს მსესხებელს უზრუნველყოს უზრუნველყოფის ობიექტი, ანუ შეძენილი საცხოვრებელი ფართი. ყველა სხვა სახის დაზღვევა (ჯანმრთელობა, სამუშაოს დაკარგვა და ა.შ.) არჩევითია. მათი გაუქმება შეგიძლიათ ხელშეკრულების გაფორმებამდე ან 14 დღის შემდეგ.

ნებაყოფლობით დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში, უმეტეს შემთხვევაში, იპოთეკის განაკვეთი გაიზრდება. ამის შესახებ ბანკები წინასწარ აფრთხილებენ.

შეღავათები და განსაკუთრებული პირობები

უპირველეს ყოვლისა, იპოთეკური პროგრამის არჩევისას უნდა შეისწავლოთ განაკვეთები და პირობები თქვენს სახელფასო ბანკში. ისინი შეიძლება უკეთესი იყოს, ვიდრე სხვა შეთავაზებები. გარდა ამისა, შეისწავლეთ სახელმწიფო პროგრამები, რომლებიც ამჟამად ხელმისაწვდომია მხარდაჭერისთვის გარკვეული კატეგორიებიმოქალაქეები:

• ახალგაზრდა ოჯახები,
• 2 ან მეტი შვილიანი ოჯახები,
• სახელმწიფო თანამშრომლები,
• სამხედრო პერსონალი,
• მრავალშვილიანი ოჯახები,
• მარტოხელა დედები.

თუ თქვენ მოხვდებით ამ კატეგორიებიდან ერთ-ერთში, აზრი აქვს უფრო ახლოს გაეცნოთ იპოთეკურ პროგრამებს. ყველა ბანკი არ გვთავაზობს მათ, მაგრამ არჩევანი აუცილებლად იქნება რამდენიმედან.

დამატებითი საკომისიოები და ხარჯები

იპოთეკაზე განაცხადისას, სამწუხაროდ, მათ გარეშე არ შეგიძლიათ. აქ არის ხარჯების ნიმუშის სია.

მიმოხილვები

მე ეს ელემენტი ბოლო ადგილზე დავაყენე, რადგან მასზე ნავიგაცია დიდი სიფრთხილით და სერიოზულად მორგებული შიდა ფილტრით გჭირდებათ. ხშირად ადამიანები უყურადღებობის ან გაუნათლებლობის გამო აფორმებენ კონტრაქტებს მკაცრი სესხის პირობებით, შემდეგ კი ეძებენ დამნაშავეებს და ნეგატიური მიმოხილვებით ბომბავს საიტებს. Მაგრამ ასევე გამოსადეგი ინფორმაციაშეგიძლიათ მიიღოთ ბევრი.

იპოთეკური პროგრამების შედარებითი ანალიზი

ჩვენ გავაანალიზებთ ახალ კორპუსებში არსებულ ბინებს.

როგორც ხედავთ, პირობები 10 უმსხვილესი მოთამაშისთვის იპოთეკური ბაზარიპრაქტიკულად იგივე. ამიტომ აუცილებელია ანალიზი დამატებითი პარამეტრები. მაგალითად, რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკში შეგიძლიათ აირჩიოთ სესხის დაფარვის მეთოდი: ანუიტეტი ან დიფერენცირებული. ხოლო FC Otkritie Bank-ში საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება, თუ სესხის დამტკიცებიდან 30 დღის განმავლობაში არ გექნებათ დრო ტრანზაქციის დასადებად.

ყველა ბანკში იპოთეკის მიღების პროცედურა სტანდარტულია:

1. განაცხადის რეგისტრაცია (განხილვის ვადა 1-დან 8 სამუშაო დღემდე).
2. სესხის გამოყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, რომელიც ძალაში იქნება 3 თვე, ვითიბიში - 4 თვე.
3. იპოთეკის მისაღებად შესაფერისი ბინის მოძიება და დოკუმენტების საბოლოო პაკეტის შესრულება.
4. გარიგების დადება.

როდესაც წინა სტატიებში ვისაუბრე, არაერთხელ გავამახვილე ყურადღება ამ პროცედურის ნებაყოფლობით ხასიათზე. ერთადერთი გამონაკლისი არის იპოთეკური სესხი. მსესხებელი ვალდებულია დააზღვიოს უზრუნველყოფის ობიექტი.

ნებაყოფლობითობის მიუხედავად პირადი დაზღვევა(მაგალითად, ინვალიდობა), ყველა ბანკი აფრთხილებს, რომ საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება, თუ მასზე უარს იტყვით. ზოგჯერ ზრდა 2%-მდეა.

ცხრილიდან ბანკების უმეტესობა მონაწილეობს 2 და მეტი შვილიანი ოჯახების მხარდაჭერის სახელმწიფო პროგრამაში. ამ შემთხვევაში სესხზე საპროცენტო განაკვეთი 6%-ია. ასევე არის პროგრამები სამხედროებისთვის, სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის და ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. მონაწილეებისთვის სახელფასო პროექტებიპირობები უფრო ლოიალურია ყველა ბანკში.

მე ვთავაზობ განიხილოს 5 ბანკის პროგრამა, რომლებმაც 2018 წლის ივნისის მდგომარეობით ყველაზე მეტი იპოთეკური სესხი გასცეს. მათ შორისაა დელტაკრედიტ ბანკი, რომელიც საერთო რეიტინგში მხოლოდ 44-ე ადგილს იკავებს. მაგრამ გადავწყვიტე შემეტანა მიმოხილვაში, რადგან გაცემული სესხების რაოდენობით და მოცულობით მე-5 ადგილზეა.

სახელმწიფო კომპანია DOM.RF

ბანკებში იპოთეკური პროგრამების ანალიზამდე გადადით კომპანიის ვებსაიტზე DOM.RF. ადრე მას ერქვა AHML. მან დაიწყო მუშაობა 1997 წელს და მიზნად ისახავდა სახელმწიფო პროგრამების განხორციელების მიზნით საბინაო მშენებლობა.

საიტზე არსებული ფორმის შევსების შემდეგ თანამშრომელი დაგიკავშირდებათ და დაგეხმარებით არჩევაში საუკეთესო ვარიანტიიპოთეკა, მათ შორის სახელმწიფო მხარდაჭერით. კლიენტის მხარდაჭერას უზრუნველყოფს ვითიბი ბანკი.

კომპანიამ შეიმუშავა რამდენიმე იპოთეკური პროგრამა სხვადასხვა კატეგორიის მოქალაქეებისთვის და სხვადასხვა პირობებში. მათი განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე ბანკების უმეტესობა. მაგალითად, მე გამოვთვალე სესხის გადახდა 1,2 მილიონი რუბლი. 15 წლით 20%-იანი განვადებით. მიიღო ეს შედეგები.

ტოპ 5 ბანკის იპოთეკური პროგრამები

სბერბანკი

ბანკს აქვს მთელი რიგი მაკორექტირებელი კოეფიციენტები საპროცენტო განაკვეთი.

ელექტრონული რეგისტრაცია, რომელზედაც უარი განაპირობებს განაკვეთის 0,1%-ით ზრდას - მომსახურება არ არის უფასო. მისი ღირებულება მერყეობს 5550-დან 10250 რუბლამდე. დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე და რეგიონზე.

სბერბანკს აქვს სპეციალური პროგრამები ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, ასევე რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებთან შეთანხმებით. გარდა ამისა, ბანკი არის კომპანია DOM.RF-ის პარტნიორი, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო ინიციატივებს საბინაო მშენებლობის სფეროში. კერძოდ, ახლა არის პროგრამა იმ ოჯახებისთვის, რომლებშიც მე-2 ან მე-3 შვილი დაიბადა. მათთვის მაჩვენებელი 6%-ია.

ვითიბი

სესხის გაცემის პირობები:

1. ზოგიერთი ინდუსტრიის მუშაკებისთვის, როგორიცაა განათლება, ჯანდაცვა, საბაჟო და მრავალი სხვა, ეს მაჩვენებელი 0.4%-ით დაბალია.
2. სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის გაუქმების შემთხვევაში მაჩვენებელი იზრდება 1%-ით.
3. თუ გსურთ მიიღოთ იპოთეკა 2 დოკუმენტზე (პასპორტი და SNILS ან TIN), ანუ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე, მაშინ მოემზადეთ სესხის დაფარვისთვის 0,7%-ით მაღალი განაკვეთით.

65 კვ.მ ფართის ბინის შეძენისას. მ არის შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი (0,7%-ით). აქციით სარგებლობისთვის, თქვენ უნდა აიღოთ ყოვლისმომცველი დაზღვევა.

როსელხოზბანკი

როსელხოზბანკში იპოთეკის მახასიათებელია სესხის დაფარვის მეთოდის არჩევის შესაძლებლობა:

• ანუიტეტის გადახდა, ანუ იგივეა სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში;
• დიფერენცირებული, რომელიც ყოველთვიურად მცირდება.

სესხის გაცემის პირობები:

1. სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის გაუქმების შემთხვევაში მაჩვენებელი იზრდება 1%-ით.
2. საჯარო სექტორში დასაქმებულთათვის ეს მაჩვენებელი 0,4%-ით მცირდება.

მოქალაქეებისთვის, რომლებიც იღებენ შემოსავალს პირადი შენარჩუნებით შვილობილი მეურნეობა, – უფრო ლოიალური პირობები.

გაზპრომბანკი

გთავაზობთ სესხის დაფარვის 2 სქემას: ანუიტეტური ან დიფერენცირებული. მინიმალური ფსონი 9.2%-ში მოქმედებს პირადი დაზღვევაზე განაცხადის დროს.

• 8.7% სესხის ოდენობით 12 მილიონი რუბლი. მოსკოვსა და რეგიონში, პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში;
• 8.7% რუსეთის ფედერაციის სხვა რეგიონებში ბინების შეძენისას და სესხის თანხა 4 მილიონი რუბლი;
• 9% ყველა მსესხებლისთვის, მაგრამ ბანკის პარტნიორებისგან შეძენილი ბინებისთვის.

აქციები მოქმედებს მხოლოდ სრული დაზღვევის პირობით.

დელტაკრედიტი

ბანკი, რომელიც სპეციალიზირებულია იპოთეკური სესხების გაცემაში. სესხის გაცემის პირობები:

1. საპროცენტო განაკვეთი 8,5%-დან.
2. ვადა 25 წლამდეა.
3. საწყისი გადახდა - 15%-დან.
4. პირად დაზღვევაზე უარის შემთხვევაში - პლიუს 1% განაკვეთზე.
5. თანამსესხებლები - მაქსიმუმ 3 ადამიანი.
6. გაცემული კრედიტი თანამშრომლები, ინდივიდუალური მეწარმეები და საკუთარი ბიზნესის მფლობელები.

საბაზისო განაკვეთის ნაცვლად შესაძლებელია გამოიყენოთ:

• ოპტიმა - მინუს 0,5% (ეს მომსახურება ღირს სესხის თანხის 1%);
• მედია - მინუს 1% (ეს მომსახურება ღირს სესხის თანხის 2,5%);
• ულტრა - მინუს 1,5% (ეს მომსახურება ღირს სესხის თანხის 4%).

მომსახურებას ბანკი უწევს იპოთეკური არდადეგები". პირველ 1-2 წელიწადში შეგიძლიათ გადაიხადოთ თვიური პრემიის მხოლოდ 50%. ბუნებრივია, ნაკლებგადახდილ თანხას ემატება საშეღავათო პერიოდის შემდეგ შემდგომი გადახდების თანხები.

სესხის ყოველ 14 დღეში ერთხელ გადახდისას (გადახდა დაყოფილია 2 განვადებით) აკლებთ სესხის ვადას და ამცირებთ პროცენტის გადახდის ოდენობას. მე გაჩვენებთ, თუ როგორ მუშაობს ეს მაგალითით. ავიღე სესხი 1,6 მილიონი რუბლის ოდენობით. 20 წლის განმავლობაში საწყისი გადასახადიშეადგინა 20% ან 400 ათასი რუბლი.

თვეში 1-ჯერ და თვეში 2-ჯერ დაფარვისას სურათი ასეთია.

ამრიგად, სესხის ვადა 4 წელზე მეტით მცირდება ყოველთვიური გადახდის იგივე ოდენობით.

დასკვნა

სად არის ის, ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა? თუ ფიქრობთ, რომ ახლა მე გირჩევთ რომელიმე ბანკს, ცდებით. ძალიან ბევრი ინდივიდუალური პირობა გასათვალისწინებელია. გყავდათ მე-2 თუ მე-3 შვილი? შემდეგ გთხოვთ გადადით DOM.RF-ზე იპოთეკის მისაღებად 6%-იანი განაკვეთით. ან იქნებ ბიუჯეტის მუშაკი ხართ? შემდეგ არის რამდენიმე შეთავაზება ასარჩევად.

მაგრამ 5 ბანკი, რომლებიც დღეს ლიდერები არიან გამოშვებაში იპოთეკური სესხები, პირველ რიგში აუცილებლად უნდა დაგაინტერესოთ. ასე რომ დაიწყეთ თქვენით სახელფასო ბანკიდა შემდეგ გადავიდეთ ხუთეულში. ზოგადად, მათში პირობები ოდნავ განსხვავდება.

და არ დაგვავიწყდეს კიდევ ერთი რამ. სიცოცხლეში ერთხელ, თითოეულ მსესხებელს შეუძლია მიმართოს ანაზღაურებას საშემოსავლო გადასახადისახლის შეძენისას. თანხა შეიძლება იყოს შთამბეჭდავი.

რა საპროცენტო განაკვეთით და რა პირობებით 2020 წელს შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან საცხოვრებლის შესაძენად უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე და ახალ შენობებში. ვის შეუძლია დღეს განაცხადოს სესხი, როგორ გააკეთოს ეს, რა დოკუმენტებია საჭირო ამისთვის. კალკულატორი დაგეხმარებათ გადახდის გამოთვლაში.

რუსეთის სბერბანკმა შეამცირა განაკვეთები და იპოთეკის აღება უფრო მომგებიანი გახდა. შედეგად, დღეს შეგიძლიათ აიღოთ საცხოვრებლის სესხი მინიმუმ 6,5%-ით წელიწადში, სიცოცხლის დაზღვევით და შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი. ეს პროცენტები საკმაოდ მიმზიდველია კლიენტებისთვის. ამ მიმოხილვაში, საიტის კორესპონდენტები დეტალურად გაანალიზებენ საბინაო სესხების მახასიათებლებს რუსეთის ფედერაციის უშიშროების საბჭოში, ისაუბრებენ იმაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოთ სესხი უძრავი ქონებისთვის.

იპოთეკური პროგრამები სბერბანკში

ბევრის მსგავსად დიდი ბანკებიდღეს სბერბანკს აქვს რამდენიმე იპოთეკური პროგრამა. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი მახასიათებლები და განკუთვნილია მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ სხვადასხვა სისქე და საჭიროებები. Მათ შორის:

1. მშენებარე საცხოვრებლის შეძენა - 6,5%-დან;
2. მზა საცხოვრებლის შეძენა - 8,5%-დან;
3. საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა - 9,7%;
4. საგარეუბნო უძრავი ქონება - 9,2%-დან;
5. ავტოფარეხის ან პარკირების ადგილის შეძენა - 9,7%-დან;
6. ბავშვებთან ერთად სახელმწიფო მხარდაჭერით - 5%-დან;
7. სამშობიარო კაპიტალის ქვეშ - 6,5%-დან.

არ ჯდება? ნახეთ, რა იპოთეკურ განაკვეთებს გთავაზობთ ვითიბი ბანკი.

Sberbank იპოთეკის განაკვეთების შემცირების გზები

გარდა ამისა, დღეს ბანკს აქვს იპოთეკური სესხების რამდენიმე აქცია, რაც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ განაკვეთი.

1. ფასდაკლება Sberbank-ის სახელფასო კლიენტებისთვის.
თუ ხელფასს იღებთ რუსეთის ფედერაციის უშიშროების საბჭოს ბარათზე, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ 0,5%-იან ფასდაკლებას.

2. ფასდაკლება საბუთების სრულ კომპლექტზე.
თუ თქვენ წარმოადგინეთ შემოსავლის და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი, მაშინ ველით 0.3% ფასდაკლებას.

3. ფასდაკლება დაზღვევაზე.
სიცოცხლის დაზღვევის შემთხვევაში, განაკვეთი 1%-ით დაიკლებს.

4. ფასდაკლება ახალგაზრდა ოჯახისთვის.
თუ ერთ-ერთი მეუღლე 35 წლამდეა, მაშინ ფასდაკლება იქნება 0,4%.

5. 0.3% ფასდაკლება DomClick-ზე ბინის შეძენისას.
მოქმედებს DomClick პორტალზე შერჩეული რამდენიმე ბინების შესაძენად. კლება იპოთეკის განაკვეთებიწინასწარ შემოწმებული ბინებისთვის არის 0,3 პროცენტი.

Sberbank: იპოთეკური განაკვეთები და პირობები 2020 წელს

განვიხილოთ სბერბანკის იპოთეკური პროგრამების მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთები და პირობები მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგში და მთლიანად რუსეთში.

1. სბერბანკის იპოთეკა ახალი შენობებისთვის

ეს იპოთეკური პროგრამაგანკუთვნილია პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე მშენებარე ბინის, საცხოვრებელი კორპუსის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შესაძენად.

Ვადები

> ვადა: 30 წლამდე / 12 წლამდე დეველოპერების მიერ განაკვეთის სუბსიდირების პროგრამით;

> განვადებით: 10%-დან (50%-დან ორ დოკუმენტზე განაცხადისას).

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლი;

• გირავნობის სხვა ქონების შეფასებული ღირებულების 85%.

Საპროცენტო განაკვეთები

ძალაშია სახელფასო კლიენტები Sberbank, ექვემდებარება მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას.

შემწეობები:

0.3% - საწყისი გადახდით 20%-მდე (ზედა ლიმიტის გარეშე);
+ 0,5% - კლიენტებისთვის, რომლებიც არ იღებენ ხელფასს ბარათის ანგარიშზე ან დეპოზიტზე სბერბანკში;
+ 0.3% - კლიენტებისთვის, რომლებმაც არ წარმოადგინეს შემოსავლის და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი, ექვემდებარება 50% -ის ავანსიას;

გამოთვალეთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა

2. სბერბანკის იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის

სბერბანკის ეს იპოთეკური სესხი გაიცემა ბინის, სახლის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შესაძენად უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე.

Ვადები

> ვადა: 30 წლამდე;

> განვადებით: 10%-დან (50%-დან კლიენტებისთვის, რომლებსაც არ წარმოუდგენიათ შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი);

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლი;

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს ქვემოთ ჩამოთვლილთაგან ნაკლებს:

• ნასესხები საცხოვრებელი ფართის სახელშეკრულებო ღირებულების 85%;
• იპოთეკით დატვირთული ან სხვა იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის შეფასებული ღირებულების 85%.

Საპროცენტო განაკვეთები

სახელფასო კლიენტებისთვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას ექვემდებარება:

შემწეობები:

0.3% - Domclick.ru-ზე არჩეული ბინის ყიდვისას, ან ბინის, რომელიც არ მონაწილეობს აქციაში "0.3% ფასდაკლება Domclick.ru-ზე";
+ 0.4% - საწყისი გადახდით 20%-მდე (ზედა ლიმიტის გარეშე);
+ 0,5% - თუ არ მიიღებთ ხელფასს Sberbank ბარათზე;
+ 0,8% - თუ არ წარმოადგინეთ შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი;
+ 1.0% - სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის გაუქმების შემთხვევაში.

Დაუკმაყოფილებელი? ნახეთ, რა განაკვეთებს გვთავაზობს როსელხოზბანკი.

3. სბერბანკის იპოთეკა საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა

ეს იპოთეკური სესხი განკუთვნილია ინდივიდუალური მშენებლობასაცხოვრებელი კორპუსი .

Ვადები

> ვადა: 30 წლამდე;

> განვადებით: 25%-დან.

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლიდან;

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს მცირეს:

• ნასესხები საცხოვრებელი ფართის სახელშეკრულებო ღირებულების 75%;
• იპოთეკით დატვირთული ან სხვა იპოთეკით დატვირთული ფართის შეფასებული ღირებულების 75%.

საპროცენტო განაკვეთი

9.7% წელიწადში რუბლებში.

შემწეობები:

იხილეთ აგრეთვე იპოთეკური სესხის პირობები გაზპრომბანკში.

4. სბერბანკის იპოთეკაზე საგარეუბნო უძრავი ქონება

ეს სესხი გაცემულია დაჩის (ბაღის სახლის) და სხვა სამომხმარებლო შენობების შესაძენად ან ასაშენებლად. ასევე შეგიძლიათ ფულის დახარჯვა მიწის შესაძენად.

Ვადები

> ვადა: 30 წლამდე

> განვადებით: 25%-დან

> მინ. თანხა: 300 000 რუბლიდან

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს მცირეს:

• ნასესხები ქონების სახელშეკრულებო ღირებულების 75% / სავარაუდო ფასიმიწის ნაკვეთის მშენებლობა და სახელშეკრულებო ღირებულება;
• ნასესხები ან სხვაგვარად გირავნობის სახით დადებული ქონების შეფასებული ღირებულების 75%.

Საპროცენტო განაკვეთები

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე დაქვემდებარებული სახელფასო კლიენტებისთვის:

9.2% წელიწადში რუბლებში.

შემწეობები:

0,5% - თუ ხელფასს არ იღებთ სბერბანკიდან;
+1,0% — იპოთეკის რეგისტრაციამდე პერიოდისთვის;
+1.0% - მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში.

არ არის მომგებიანი? ნახეთ, რა იპოთეკურ პირობებს გვთავაზობს დღეს ალფა-ბანკი.

5. სბერბანკის იპოთეკაზე ავტოფარეხით ან პარკინგის ადგილით

ეს სესხი მოცემულია მზა ან მშენებარე ავტოფარეხის (ან პარკინგის ადგილის) შესაძენად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ფულის დახარჯვა ავტოფარეხის ინდივიდუალურ მშენებლობაზე, მათ შორის იმ მიწის ერთდროული შეძენის ჩათვლით, რომელზედაც ის არის ან აშენდება.

Ვადები

> ვადა: 30 წლამდე;

> განვადებით: 25%-დან;

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს დასაკრედიტებელი ქონების სახელშეკრულებო ღირებულების 75%-ს / მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას.

Საპროცენტო განაკვეთები

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე დაქვემდებარებული სახელფასო კლიენტებისთვის:

9.7% წელიწადში რუბლებში.

შემწეობები:

0,5% - თუ ხელფასს არ იღებთ სბერბანკიდან;
+1% — იპოთეკის რეგისტრაციამდე პერიოდისთვის;
+1% — მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში.

იპოთეკის პირობები იხილეთ დელტაკრედიტ ბანკში (როსბანკი).

6. იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით ბავშვებიანი ოჯახებისთვის

ეს პროგრამა სახელმწიფო მხარდაჭერაიპოთეკაზე იმ ოჯახებისთვის, რომლებშიც მეორე ან მესამე შვილი დაიბადა 2018 წლის 01 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე. სესხის აღება შეუძლიათ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს 21-დან 75 წლამდე (სესხის დაფარვის მომენტში). ფული გაიცემა დასრულებული ან მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად, სახლის ან ქალაქის სახლის ჩათვლით.

Ვადები

> ვადა: 1 წლიდან 30 წლამდე;

> განვადებით: 20%;

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლი;

> მაქს. ჯამი:

• 12 მილიონი რუბლი მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში, პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში;
• 6 მილიონი რუბლი რუსეთის სხვა ქალაქებსა და რეგიონებში.

Საპროცენტო განაკვეთები

მუშაობს მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევით.

5% წელიწადში მთელი სესხის ვადით

შემწეობები:

1% - სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის გაუქმებისას , რუსეთის ფედერაციის უშიშროების საბჭოს მოთხოვნების შესაბამისად.

სესხის გაცემის წინაპირობაა მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა. გარეშე მოცემული პირობაკრედიტი ვერ გაიცემა!

იხილეთ იპოთეკური განაკვეთები Promsvyazbank-ში.

7. იპოთეკა სბერბანკში ქვეშ დედათა კაპიტალი

Sberbank-ის დახმარებით დასრულებული ან მშენებარე საცხოვრებლის კრედიტით შეძენისას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხები სამშობიარო კაპიტალიწინასწარი გადახდისთვის ან მისი ნაწილისთვის. შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალის ქვეშ მზა ან მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად.

Ვადები

> სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს რეგისტრირებული მსესხებლის საკუთრებაში / საერთო ფრაქციული საკუთრებამეუღლეები და მისი შვილები (სურვილისამებრ);

> კლიენტები არ იღებენ ხელფასებისბერბანკში გახსნილ ანგარიშზე, სესხზე განაცხადის დროს, მათ უნდა წარმოადგინონ დამადასტურებელი დოკუმენტები ფინანსური მდგომარეობადა მსესხებლის/თანამსესხებლის/გარანტის დასაქმება;

> სესხის გაცემის დღიდან 6 თვის ვადაში უნდა მიმართოთ ფილიალს საპენსიო ფონდირუსეთის ფედერაციამ გადარიცხოს სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (თანხების ნაწილი) სესხზე დავალიანების დასაფარად.

Საჭირო საბუთები

დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის გარდა, ამ შემთხვევაში, დამატებით მოცემულია შემდეგი:

• სახელმწიფო მოწმობა სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის შესახებ;
• დოკუმენტი (მოწმობა, შეტყობინება და ა.შ.) დან ტერიტორიული ხელისუფლებარუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი სამშობიარო კაპიტალის ბალანსზე.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკში

დღეს სბერბანკი ყველანაირად ცდილობს დიგიტალიზაციის გზით გაამარტივოს იპოთეკური სესხის აღების პროცესი. ყველა ძირითადი ქმედება შემოთავაზებულია განხორციელდეს ბანკის ოფიციალურ ვებსაიტზე:

1. განაცხადის წარდგენა ბანკის ვებგვერდის მეშვეობით;
2. აირჩიეთ ბინა ახალ კორპუსში ან არამეორადი უძრავი ქონების ბაზარზე;
3. გააფორმეთ გარიგება ელექტრონული რეგისტრაცია.

სესხი გაიცემა რუსეთის სბერბანკის ფილიალებში შემდეგ ადგილზე:

• მსესხებლის რეგისტრაცია;
• დასაკრედიტებელი ქონების მოძიება;
• კომპანიის - მსესხებლის დამსაქმებლის აკრედიტაცია.

განხილვის პერიოდი სესხის განაცხადიარის 2-დან 5 სამუშაო დღემდე დოკუმენტების სრული პაკეტის წარდგენის დღიდან.

ვისაც შეუძლია იპოთეკის აღება

სბერბანკში მსესხებლების მოთხოვნები დღეს მარტივი და გასაგებია:

1. მოქალაქეობა: RF.
2. ასაკი: 21-დან 75 წლამდე (სესხის სრულად დაფარვის დროს).
3. მომსახურების ხანგრძლივობა: მინიმუმ 6 თვე სამუშაო ადგილზე და მინიმუმ 1 წლიანი სამუშაო გამოცდილება ბოლო 5 წლის განმავლობაში (არ ვრცელდება სახელფასო კლიენტებზე).

სბერბანკის იპოთეკის დოკუმენტები 2020 წელს

სბერბანკში იპოთეკური სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ და წარადგინოთ დოკუმენტების მყარი ნაკრები.

შემოსავლის დადასტურებისას და დასაქმებაუნდა იყოს წარმოდგენილი:

1. მსესხებლის / თანამსესხებლის განცხადება- კითხვარი;
2. მსესხებლის / თანამსესხებლის პასპორტი სარეგისტრაციო ნიშნით;
3. ყოფნის ადგილზე რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი (დროებითი რეგისტრაციის არსებობის შემთხვევაში);
4. მსესხებლის/თანამსესხებლის ფინანსური მდგომარეობისა და დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თუ კლიენტი გეგმავს იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებას შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთის გარეშე (2 დოკუმენტის მიხედვით), მაშინ ბანკში უნდა იქონიოს მსესხებლის განაცხადის ფორმა, მსესხებლის პასპორტი სარეგისტრაციო ნიშნით და მეორე პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (სურვილისამებრ). :

1. მართვის მოწმობა;
2. ჯარისკაცის პირადობის მოწმობა;
3. თანამშრომლის პირადობის მოწმობა ფედერალური ორგანოებიავტორიტეტები;
4. სამხედრო პირადობის მოწმობა;
5. საერთაშორისო პასპორტი;
6. სავალდებულო საპენსიო დაზღვევის სადაზღვევო მოწმობა.

სბერბანკის მიერ იპოთეკური სესხის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების დღიდან 90 კალენდარული დღის განმავლობაში, თქვენ ასევე უნდა წარადგინოთ:

1. დოკუმენტები დაკრედიტებული საცხოვრებელი ფართის შესახებ;
2. წინასწარი გადახდის ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

სბერბანკს მოუწევს იპოთეკური სესხის დაფარვა ყოველთვიური ანუიტეტური (თანაბარი) გადახდებით. ნებადართულია სესხის ნაწილობრივი ან სრული ვადამდე დაფარვა.

დასკვნები: არის თუ არა მომგებიანი იპოთეკის განაცხადი სბერბანკში

რუსეთის ფედერაციის უშიშროების საბჭო ერთ-ერთი ლიდერია რუსეთში იპოთეკური დაკრედიტების კუთხით. Sberbank-ის შეთავაზებებს დღეს არაერთი უპირატესობა აქვს. ეს, პირველ რიგში, საკმაოდ დაბალი საპროცენტო განაკვეთებია. მცირე წინასწარი გადახდა (10%-დან) და მოსახერხებელი რეგისტრაცია ინტერნეტით DomClick.ru ვებსაიტზე ასევე შეიძლება გახდეს პლუსი. ეს ყველაფერი საშუალებას მისცემს ბევრ რუსს, რომლებიც ადრე ფიქრობდნენ უძრავი ქონების შეძენაზე, გადაწყვიტონ საკუთარი საბინაო პრობლემა, თვლის 10 ბანკის ექსპერტი იპოთეკური პროდუქტების იგორ კუზნეცოვი.

ინფორმაციისთვის და კონსულტაციისთვის დაგვიკავშირდით

შეიტყვეთ მეტი სბერბანკის თანამშრომლებისგან იპოთეკური სესხის პირობებისა და საპროცენტო განაკვეთების შესახებ.

Ოფიციალური გვერდი:

ტელეფონები:

7 495 500-55-50 (მოსკოვში ზარებისთვის),
900 (უფასო ზარი მობილურებზე რუსეთის ფედერაციაში)

მისამართი:

მოსკოვი, 117997, ქ. ვავილოვა, 19 წლის.

რუსეთის ბანკის გენერალური ლიცენზია No. 1481. ინფორმაცია არ არის საჯარო შეთავაზება და წარმოდგენილია საცნობარო მიზნებისთვის.

რომელი ბანკი ჯობია იპოთეკის აღება 2018 წელს? არჩევანი იპოთეკური ბანკიუნდა გაკეთდეს მრავალი ფაქტორის ანალიზის საფუძველზე. Რომლები? აქ არის ჩვენი რეკომენდაციები.

რომელი ბანკი უკეთესია იპოთეკის აღება 2018 წელს:

დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ რომელი ბანკი ჯობია იპოთეკის ასაღებად . დღეს თქვენ მიიღებთ: სიას ბანკები მიცემა იპოთეკა , ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა უნდა ვეძებოთ ბანკის არჩევისას, რომელშიც ბანკები იპოთეკას აძლევენ სპეციალური პროგრამებისთვის როგორ ავირჩიოთ იპოთეკური ბანკი ეტაპობრივად, ასევე 2018 წლის იპოთეკური ბაზრის ძირითადი ტენდენციები.

მახასიათებლები და განვითარების ტენდენციები ბაზარზე

იპოთეკური სესხები 2018 წელს

გაჭიანურებულს არავინ დათმობს ეკონომიკური კრიზისიგარანტიას იძლევა, რომ საწარმოს მუშაობა იგივე მარტივი და სტაბილური დარჩება, ან ხელფასი გადაიდება არსებულ დონეზე. როგორც 2016 წელს, არსებობს პოტენციური რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია ინფლაციის ზრდასთან, რაც ნიშნავს შემცირებას მსყიდველობითი ძალაროცა ამდენივე შემოსავლით ადამიანი გაცილებით ნაკლებს იყიდის ვიდრე ახლა.

ექსპერტები მომავალ ათწლეულში ეკონომიკური კრიზისის უარყოფითი შედეგების გამოვლინების შემცირებას ვერ ხედავენ. არსებობს რამდენიმე პუნქტი, რომელიც გავლენას მოახდენს იპოთეკური დაკრედიტების ბაზრის მდგომარეობაზე:

• სტაგნაცია სამშენებლო ინდუსტრიადა დაუმთავრებელი პროექტების „გაყინვა“;
• სახელმწიფო მხარდაჭერა, საპროცენტო განაკვეთების ზრდის ხელოვნური შეკავება იპოთეკური სესხი- რიგი ეკონომიკური ფაქტორების გავლენის ქვეშ;
• სოციალური პროექტები შესაძლოა შემცირდეს არასაკმარისი დაფინანსების გამო.

ბანკების შეთავაზებასთან დაკავშირებით შესაძლებელია სიტუაციის შემდეგი განვითარება:

• დაბალი პროცენტი იპოთეკურ სესხებზე;
• მზარდი მოთხოვნები განმცხადებლებისთვის, განსაკუთრებით ფინანსური გადახდისუნარიანობის მიმართ.

საკითხის გადაჭრისას, სად არის საუკეთესო ადგილი იპოთეკის მისაღებად? , საკრედიტო განაკვეთი- არა მთავარი. 2016 წელს ვაჭრობის პირობებმა დეველოპერები ღირებულებისკენ მიიყვანა კვადრატული მეტრიდაემატა დამატებითი ხარჯებიმასალებისა და აქსესუარებისთვის. იქნება თუ არა მომგებიანი იპოთეკის აღება არასტაბილურ ეკონომიკურ ვითარებაში?

ძალიან ნუ დაეყრდნობით მიმოხილვებს და ყურადღება მიაქციეთ რეიტინგებს, ეძებეთ სად უმჯობესია აიღოთ იპოთეკა და რა არის საუკეთესო იპოთეკური ბანკი . გადაწყვეტილების მიღებისას იხელმძღვანელე არა მხოლოდ იმით, რასაც ვიღებ ნასესხები სახსრები. უსიამოვნო ინციდენტის თავიდან ასაცილებლად, განიხილეთ სიტუაცია მომავალში.

წლის დასაწყისი აღინიშნა მნიშვნელოვანი მოვლენით - სახელმწიფო იპოთეკის გაუქმებით. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ მთავრობა პოზიტიურად უყურებს მომავალს. ბაზარმა იცოდა სიტუაციის ეს ცვლილება. თავდაპირველად, ბანკებმა საკმაოდ დააბრუნეს ფსონები მაღალი დონე, მაგრამ 10.9%-მდე პროცენტის შემდეგ ბაზრის ყველა სხვა მონაწილემ სწრაფად დაიწყო შეთავაზებების გაუმჯობესება.

ამ დროისთვის სტანდარტული მომხმარებლების მიწოდების ბაზარი 10%-ზე შეჩერებულია. მაგრამ ეს არ არის ზღვარი.

2018 წელს 6 პროცენტიანი იპოთეკა რეალობად იქცევა. 2017 წლის 25 ნოემბერს, ვლადიმერ ვლადიმროვიჩ პუტინმა, ბავშვთა ინტერესებისთვის სახელმწიფოს ქმედებების ეროვნული სტრატეგიის შემუშავების საკოორდინაციო საბჭოს შეხვედრაზე, თქვა, რომ 2018 წლიდან, გარდა ბავშვებთან ოჯახების დახმარების სხვა ვარიანტებისა, შემუშავდება სპეციალური იპოთეკური პროგრამა „იპოთეკა 6%“.

და ასე: რუსეთის წამყვანმა ბანკებმა ცოტა ხნის წინ გამოაცხადეს ბავშვების ოჯახებისთვის შეღავათიანი იპოთეკური სესხების გაცემის დაწყება წელიწადში 6%-ით.

ამ მომენტში ყველაზე მეტის სწავლა შეგიძლიათ სხვა სტატიიდან.

როგორ ავირჩიოთ

იპოთეკური ბანკის არჩევა უნდა გაკეთდეს რამდენიმე ფაქტორის ანალიზის საფუძველზე:

• ბანკის სტაბილურობა. შეხედეთ ცენტრალური ბანკის ვებგვერდს, თუ ბანკს აქვს ლიცენზია, რა ადგილი უჭირავს მას კაპიტალის მხრივ.
• ხელსაყრელი იპოთეკური პროგრამა. გაატარეთ წინასწარი შედარებითი ანალიზირამდენიმე შეთავაზება სხვადასხვა ბანკიდან. ყურადღება მიაქციეთ დამატებით საკომისიოს, მოსაკრებელს, დაზღვევას და ა.შ.
• სერვისუნარიანობა. შეხედეთ, პირველ რიგში, თქვენი სახელფასო ბანკის შეთავაზებებს. არც ისე საინტერესოა ყოველ ჯერზე ოფისში წასვლა, მაგრამ აქ ყველა ჩამოწერა მოხდება ბარათიდან. გაიგეთ რამდენი ფილიალი აქვს ბანკს და არის თუ არა ბანკის ფილიალი თქვენს მახლობლად. ყურადღება მიაქციეთ ონლაინ სერვისის შესაძლებლობას. შესაძლებელია თუ არა ვადამდე დაფარვა ინტერნეტით ბანკში წასვლის გარეშე.
• რომელ ბანკს აქვს ყველაზე ლოიალური პოლიტიკა? შეამოწმეთ სია საბანკო დაწესებულებებიიპოთეკის გაცემა და ბანკების შესახებ მიმოხილვების წაკითხვა. შეიტყვეთ, აკმაყოფილებთ თუ არა ამ ბანკს.

შეგიძლიათ იპოვოთ სია იპოთეკური ბანკები , მაგრამ ბანკების რეიტინგი ყოველთვის არ ასახავს საქმის რეალურ მდგომარეობას. შემოთავაზებული დაბალი ტარიფები შეიძლება იყოს რეკლამა სხვა გადახდების დამალვაში.

ავიღოთ TOP-30 იპოთეკური ბანკი ქვეყანაში

ეს ცხრილი გვიჩვენებს შეთავაზებებს მეორად ბაზარზე:

ბანკი	შეთავაზება, %	PV, %	გამოცდილება, თვეები	ასაკი, წლები	შენიშვნა
სბერბანკი	10	15	6	21-75	9.5% ახალგაზრდა ოჯახი, ხელფასზე ფასდაკლება 0.5% და 0.1% ელექტრონული რეგისტრაციის შემთხვევაში
ვითიბი 24 და მოსკოვის ბანკი	9,5	15	3	21-65	9,25% თუ ბინა 65 კვ.მ-ზე მეტია, ხელფასის მფლობელები PV 10%.
რაიფაიზენბანკი	10,99	15	3	21-65
გაზპრომბანკი	10	20	6	21-60
დელტაკრედიტი	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1.5% ფასდაკლება 4% საკომისიოს შემთხვევაში
როსელხოზბანკი	10,25	15	6	21-65	10% PV მზა ახალგაზრდა ოჯახისთვის, 0,25 ფასდაკლება, თუ 3 მილიონზე მეტია, კიდევ 0,25 ფასდაკლება, თუ პარტნიორების მეშვეობით
აბსალუტ ბანკი	11	15	3	21-65	FB +0.5%
ბანკი „აღორძინება	11,75	15	6	18-65
ბანკი "სანქტ-პეტერბურგი	12,25	15	4	18-70
პრომსვიაზბანკი	11,75	20	4	21-65
რუსეთის დედაქალაქი	11,75	15	3	21-65
ურალისიბი	11	10	3	18-65	0.5%-ით მეტი ბანკის ფორმის შემთხვევაში და იქნება 20% PV
AK ბარები	12,3	10	3	18-70	0.5% ფასდაკლება პარტნიორებისგან
ტრანსკაპიტალბანკი	12,25	20	3	21-75	შეგიძლიათ შეამციროთ განაკვეთი 1.5%-ით 4.5%-იანი საკომისიოს შემთხვევაში
ბანკის ცენტრი-ინვესტი	10	10	6	18-65
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0.25 პლუს თუ fb, 0.25% ფასდაკლება კორპორატიული კლიენტები, შემცირდება 0,3%-ით, თუ იხდით საკომისიოს 2,5%-ს, სახელფასო თანამშრომლებისთვის პირველი განვადება არის 10% FB-ზე 20%
სვიაზ-ბანკი	11,5	15	4	21-65
ზაფსიბკომბანკი	11,75	10	6	21-65	0.5% ფასდაკლება თანამშრომლებზე ხელფასის სახით
საბინაო დაფინანსება	11	20	6	21-65
მოსკოვის საკრედიტო ბანკი	13,4	15	6	18-65
გლობექს ბანკი	12	20	4	18-65	0,3%-იანი ფასდაკლება ანაზღაურებადი თანამშრომლებისთვის
მეტალინვესტბანკი	12,75	10	4	18-65
ბანკი ზენიტი	13,75	15	4	21-65
როსევრობანკი	11,25	15	4	23-65
ბინბანკი	10,75	20	6	21-65
SMP ბანკი	11,9	15	6	21-65	0.2% ფასდაკლება თუ PV არის 40% ან მეტი, 0.5% ფასდაკლება თუ კლიენტი მიეკუთვნება შეღავათიან კატეგორიას, ფასდაკლება ტრანზაქციის ტარიფზე სწრაფი გასვლისთვის 10.9 - 11.4%
AHML	11	20	6	21-65
ევრაზიული ბანკი	11,75	15	1	21-65
უნიკრედიტ ბანკი	12,15	20	6	21-65
ალფა ბანკი	11,75	15	6	20-64	4% საკომისიო - 1.5% ფასდაკლება მუშაობს დელტაზე

პირველადი საცხოვრებელი

ბანკი	შეთავაზება, %	PV, %	გამოცდილება, წლები	ასაკი, წლები	შენიშვნა
სბერბანკი	10	15	6	21-75	9.9 გარიგების ელექტრონული რეგისტრაციისას; -0,5%, თუ თანამშრომელი არის Sberbank; დეველოპერის მიერ სუბსიდირების შემთხვევაში 7.4% -8%.
ვითიბი 24 და მოსკოვის ბანკი	9,45	15	3	21-65	9.2% თუ ბინა არის 65 კვ.მ.-ზე მეტი, ხელფასის მიმღებები PV 10%.
რაიფაიზენბანკი	9,99	15	3	21-65	10% PV ხელფასის თანამშრომლებისთვის, 0.59-0.49 ფასდაკლება გარკვეული დეველოპერებისთვის
გაზპრომბანკი	9,5	20	6	21-65	10% ROI გაზის კომპანიებისთვის, 15% ROI მსხვილი პარტნიორებისთვის
დელტაკრედიტი	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1.5% ფასდაკლება 4% საკომისიოს შემთხვევაში,
როსელხოზბანკი	9,45	20	6	21-65	სამშობიარო კაპიტალი PV-ს გარეშე, განაკვეთი არ იცვლება, 0,25 ფასდაკლება თუ 3 მილიონზე მეტია, კიდევ 0,25 ფასდაკლება პარტნიორების მეშვეობით.
აბსალუტ ბანკი	10,9	15	3	21-65	FB +0.5%
ბანკი „აღორძინება	10,9	15	6	18-65
ბანკი "სანქტ-პეტერბურგი	12	15	4	18-70	0.5%-იანი ფასდაკლება ანაზღაურებადი თანამშრომლებისთვის და დახურული იპოთეკაბანკში, -1% სახლში შესვლის შემდეგ
პრომსვიაზბანკი	10,9	15	4	21-65	10% PV ძირითადი პარტნიორებისთვის
რუსეთის დედაქალაქი	11,75	15	3	21-65	0.5% ფასდაკლება კლიენტებისთვის ბანკის პარტნიორების მეშვეობით, 0.5% ფასდაკლება PV-ზე 50%-დან.
ურალისიბი	10,4	10	3	18-65	0.5%-ით მეტი, თუ ბანკის ფორმა იქნება და იქნება 20% RO, 0.41% ფასდაკლება RO 30% და ზემოთ.
AK ბარები	11	10	3	18-70	0.3% ფასდაკლება თუ PV 20-30%, 30%-ზე მეტი 0.6% ფასდაკლება
ტრანსკაპიტალბანკი	13,25	20	3	21-75	შეგიძლიათ განაკვეთი შეამციროთ 1,5%-ით 4,5%-იანი საკომისიოს შემთხვევაში, სახლში შესვლის შემდეგ განაკვეთი მცირდება 1%-ით.
ბანკის ცენტრი-ინვესტი	10	10	6	18-65	5-10 წლიდან ეს მაჩვენებელი 12%-ით არის 1 ოქტომბრის მდგომარეობით მოსპრიმის კურსის ინდექსის (6 მლნ). წინა წელს+3,75% წლიურად
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0.25 პლუს FB-ს შემთხვევაში, 0.25% ფასდაკლება კორპორატიულ კლიენტებზე, 0.3%-ით მცირდება საკომისიოს 2.5%-ის გადახდის შემთხვევაში, 10% DC თუ ხელფასის თანამშრომელი, 20% DC FB-ზე.
სვიაზ-ბანკი	10,9	15	4	21-65
ზაფსიბკომბანკი	10,99	15	6	21-65	0.5% ფასდაკლება თანამშრომლებზე ხელფასის სახით
საბინაო დაფინანსება	11	20	6	21-65
მოსკოვის საკრედიტო ბანკი	12	10	6	18-65
გლობექს ბანკი	11,8	20	4	18-65	0,3%-იანი ფასდაკლება ანაზღაურებადი თანამშრომლებისთვის
მეტალინვესტბანკი	12,75	10	4	18-65
ბანკი ზენიტი	14,25	20	4	21-65
როსევრობანკი	11,25	20	4	23-65
ბინბანკი	10,75	20	6	21-65
SMP ბანკი	11,9	15	6	21-65	0.2% ფასდაკლება PV-ით 40% ან მეტი, 0.5% ფასდაკლება შეღავათიანი მომხმარებლებისთვის, განაკვეთი 10.9 - 11.4% გარიგებიდან სწრაფი გასვლისთვის
AHML	10,75	20	6	21-65
ევრაზიული ბანკი	11,75	15	1	21-65	4% საკომისიო - 1.5% ფასდაკლება მუშაობს დელტაზე
იუგრა	11,5	20	6	21-65
ალფა ბანკი	11,75	15	6	20-64	4% საკომისიო - 1.5% ფასდაკლება მუშაობს დელტაზე

რა პუნქტებში ბანკებთან თანამშრომლობით
განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს:

• ავიღოთ ფსონის გამოთვლის მეთოდი.ის შეიძლება იყოს ფიქსირებული ან მცურავი. AT სამთავრობო პროგრამებიიგი გვპირდება მუდმივი იქნება ვალის გადახდის მთელი პერიოდის განმავლობაში. მცურავი განაკვეთი დამოკიდებულია სახელმწიფოზე ფულის მარკეტი. ზე ფიქსირებული განაკვეთიაქვს თავისი ნაკლოვანებები. ბანკები ხშირად მიმართავენ ინდივიდუალურ მიდგომას თითოეული განმცხადებლის მიმართ. კონკრეტული პირისთვის საბოლოო განაკვეთი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თავდაპირველად გამოცხადებულიდან.
• საწყისი ანაბარი.რაც უფრო პატარაა, მით უფრო მაღალია მაჩვენებელი.
• მსესხებლის მოთხოვნები.გაინტერესებთ ბანკის არჩევა იპოთეკური სესხისთვის ორ დოკუმენტზე შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე? მოემზადეთ მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისთვის.
• საბანკო საკომისიო.ხშირად სესხის აღება დაბალი ინტერესი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ერთჯერადი დამატებითი გადასახადი ტრანზაქციის მხარდაჭერისთვის. ზოგჯერ ეს სასარგებლოა.
• სადაზღვევო მომსახურება.მსესხებლის სიცოცხლე და ინვალიდობა ნებაყოფლობით არის დაზღვეული. თუ უარს იტყვით ნებაყოფლობით დაზღვევაზე, განაკვეთი გაიზრდება 1-1,5 ქულით.
• სესხის ვადა.სად არის საუკეთესო ადგილი მისი წასაღებად? იდეალური იპოთეკა, ექსპერტების აზრით, ოპტიმალურია 20 წლიანი პერიოდისთვის. ნაკლები დროით რეგულარული გადახდაგამოდის უფრო მაღალი, მეტით იქნება პროცენტის ხელშესახები გადასახდელი.

ბანკის არჩევა და ყველაზე მომგებიანი

სესხის პროდუქტი

• მონაცემების გადახედვამდე, in რომელი ბანკი იქნება მომგებიანი იპოთეკის აღება , აირჩიეთ ქონება. შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინები ახალ კორპუსებში და მეორად ბაზარზე, კერძო სახლებში, ეს შეიძლება იყოს ოთახი, წილი ბინაში, ბინა, კოტეჯი, მიწის ნაკვეთი, კოტეჯი, ქალაქური სახლი.
• ყურადღება მიაქციეთ პირობებს სპეციალური პროგრამებიდა მთავრობის მხარდაჭერის პროგრამები. რა სარგებელი მოაქვს მათში მონაწილეობას? სამხედრო იპოთეკა - სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის მიღების შესაძლებლობას, ყოველთვიურ გადასახადს და ავანსიებს იხდის სახელმწიფო. იპოთეკა "ახალგაზრდა ოჯახი" - გაცემის შესაძლებლობა შეღავათიანი სესხებიდაბალი პროცენტით და საწყისი გადახდით 35 წლამდე პირებისთვის. სამშობიარო კაპიტალით საცხოვრებლის შეძენის ვარიანტი ყველაზე მომგებიანი იპოთეკაა ორი ან მეტი შვილის მქონე ოჯახებისთვის. სოციალური იპოთეკა- ერთგული ინტერესთა პოლიტიკადა სოციალურად მნიშვნელოვანი პროფესიების წინასწარი მხარდაჭერა.
• შეაფასეთ საკუთარი ფინანსური მდგომარეობა. იპოთეკის აღება შეგიძლიათ ავანსის გარეშე, ავანსით 5-10%, 15-20% ან 30-50%.
• გაარკვიეთ, როგორია თქვენი საკრედიტო ისტორიის ხარისხი. განაცხადის დაწყებამდე სასურველია შეამოწმოთ მსესხებლის დოსიე. ისინი არ აძლევენ იპოთეკას ცუდი კრედიტის მქონე ადამიანებს.
• გადაწყვიტეთ დოკუმენტების პაკეტი. ბანკები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ზოგიერთ დაწესებულებაში შესაძლებელია ტრანზაქციის შესრულება სერტიფიკატის საფუძველზე ბანკის სახით, ზოგში კი არა.
• დაადგინეთ დამატებითი საკომისიოს და შენატანების არსებობა/არარსებობა. ზოგჯერ დაზღვევის ღირებულება, სესხის გაცემა დიდია, შედეგი არის ძალიან ძვირი სესხი. უფრო მომგებიანი ვარიანტი შეიძლება იყოს პროგრამა საკმაოდ დიდი განაკვეთით, მაგრამ სესხის მომსახურებასთან დაკავშირებული უფრო დაბალი ხარჯებით.
• დათვალეთ საჭირო თანხა. Სავარაუდო ფასიუძრავი ქონების ობიექტი უნდა შევადაროთ ხელმისაწვდომ ფულს. განსხვავება არის ნასესხები თანხა.
• შეამოწმეთ საკუთარი თავი მსესხებლისადმი შერჩეული კრედიტორის მინიმალურ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.
• გაანალიზეთ იპოთეკური შეთავაზებები. იპოვეთ რამდენიმე ვარიანტი, სადაც ისინი სთავაზობენ მიღებას მცირე განაკვეთით. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, სადაც გაიცემა ხელფასი. აქ ისინი შესთავაზებენ ლოიალურ განაკვეთს და ფასდაკლებას თავდაპირველ გადახდაზე.
• გამოთვალეთ გადახდა და საჭირო შემოსავალი. ანუიტეტი საშუალებას გაძლევთ ყოველთვიურად შეიტანოთ თანაბარი თანხები და ზრდის განმცხადებლის მიმართ განაცხადის დადებითი გადაწყვეტილების მიღების ალბათობას, თუნდაც მცირე შემოსავლით. დიფერენცირებული იპოთეკური გადახდები იძლევა ფულის დაზოგვის შესაძლებლობას, მაგრამ პირველი გადახდები იქნება დიდი. იპოთეკის კალკულატორი დაგეხმარებათ აირჩიოთ ვარიანტი.
• გადაწყვიტეთ ვადა. Გრძელვადიანისაშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა, რაც პირდაპირ აისახება განაცხადის დამტკიცებაზე. დაფარეთ სესხები, როდესაც ეს შესაძლებელია დიდი თანხები. ბანკი განაახლებს პროცენტს.
• ნუ გადააფასებთ თქვენს ძალას ყოველთვიურ ხარჯებთან შედარებით. პირადი ბიუჯეტისთვის მნიშვნელოვანმა მოვლენებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს ფინანსური პოზიცია, ასე რომ თქვენ სასწრაფოდ უნდა მოძებნოთ სად მიიღოთ ფული შემდეგი გადახდისთვის.
• Აღება მომგებიანი გზასესხზე განაცხადი. შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს ბანკის ოფისში. საკრედიტო დაწესებულების ვებსაიტზე განთავსებული დისტანციური აპლიკაცია იძლევა ფასდაკლებას ტარიფზე.
• თუ არ გსურთ დამოუკიდებლად გაარკვიოთ, რომელ ბანკს აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური პროცენტი, მაშინ უფრო ადვილია დავალება მიანდოთ იპოთეკური ბროკერს.

არჩევანის ნიუანსი

• იპოთეკის არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიაქციოთ მზა სახლს ან საცხოვრებელს, რომელიც მშენებლობის დასასრულს უახლოვდება.
• ყურადღება მიაქციეთ მომავალი შენაძენის ლიკვიდობას. საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია მისი გაყიდვა მიღებული თანხით დავალიანების დაფარვის მიზნით.
• შემოსავლის ძირითადი ნაწილის ვალუტაში ნასესხების შემთხვევაში ვარაუდობენ, რომ დიდი ხნის განმავლობაში იგივე ვალუტა დარჩება.
• სესხის გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს 30%-ს სრული შემოსავალი. დიზაინის დაგეგმვა იპოთეკური სესხი, სასესხო ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა ვივარაუდოთ მოვლენების განსხვავებული განვითარება და თანამსესხებლებთან და „მეორე ნახევრებთან“ შეთანხმება შესაძლო შედეგებზე.
• უმჯობესია მიიღოთ გრძელვადიანი იპოთეკა ისე, რომ ყოველთვიური გადასახადები ხელმისაწვდომი იყოს თქვენი ბიუჯეტისთვის.
• დადგით შეთანხმება შესაძლებლობასთან ადრეული დაფარვაჯარიმების გარეშე, რათა შემოსავლის მატებასთან ერთად უფრო სწრაფად დაფაროთ სავალო ვალდებულებები, ხოლო სესხები გაიაფდეს.
• მსესხებლებს, რომლებიც ახორციელებენ კარგ ავანსს (30-50%), შეუძლიათ სესხების იმედი, რომლებიც პირობებით უფრო დემოკრატიულია.
• არა მხოლოდ პირობების შედარებაა სავალდებულო. კითხვა იპოთეკის ხელშეკრულებაგანსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს.
• ექსპერტები გვირჩევენ, არ მიიღოთ ფსონი არჩევანის საფუძვლად. ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ გაფართოების ხრიკი კლიენტთა ბაზა. საშუალოდ, წელიწადში 10-13 სთავაზობენ, თუ უფრო დაბალ პროცენტს გპირდებით, უფრო ყურადღებით შეისწავლეთ სხვა პირობები ბანკების რეიტინგში.
• ზოგიერთი კლიენტი, რომელიც იღებს ფინანსურ დახმარებას, ივიწყებს დაზღვევის ხელმისაწვდომობას იპოთეკის არჩევისას. დაკანონებული სავალდებულო დაზღვევაუძრავ ქონებაზე, მსესხებელს შეუძლია უარი თქვას ყველა სხვა სახის სადაზღვევო პროგრამაზე. მაგრამ ხშირად ეს არის თანხმობა ნებაყოფლობით დაზღვევაგანაკვეთზე მოქმედებს.
• ხშირად, სესხის დამუშავებისა და გაცემის საკომისიო ირიცხება (თანხის 1-დან 4%-მდე). რაც უფრო მაღალია საკომისიო, მით ნაკლებია პროცენტი. იმის გასაგებად, თუ სად არის უფრო მომგებიანი იპოთეკის აღება, საკომისიოს ზომა შედარებულია სრულ ზედმეტ გადახდასთან. ანგარიშის ტექნიკური საფასური ირიცხება ყოველთვიურად. ამ შემთხვევაში, განაკვეთის შემცირების სარგებელი ხშირად მცირეა ან არ არსებობს.
• Ყველაზე იაფი იპოთეკაზოგიერთ რეგიონში ის მიიღება რეგიონული საკრედიტო პროდუქტებიდან.

საუკეთესო ბანკები სპეციალური პროგრამების ვარიანტებით

• რომელი ბანკის აღება ჯობია სამხედრო იპოთეკა? გაზპრომბანკი - 9,5% წელიწადში, 2,250,000 რუბლი, საწყისი გადახდა - 20%.
• რომელი ბანკები აძლევენ მომხმარებლებს იპოთეკას დედა კაპიტალით?სბერბანკი - 300 000 რუბლიდან, წლიური 7,4%-დან, დაზღვევა - თანხის 1% (მომსახურებაზე უარის თქმის შემთხვევაში ტარიფს ემატება 1%).
• რომელ ბანკში იქნება უკეთესი ახალგაზრდებისთვის იპოთეკის აღება? ხელსაყრელი პირობები ახალგაზრდა ოჯახისთვის რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკიდან: 1-დან 20 მილიონ რუბლამდე, წლიური 9,1%-დან, წინასწარი გადახდა - 10%-დან. მეორადი საცხოვრებელი, 10%-ით მეტი - პირველადი ბავშვის დაბადებისას ძირითადი ვალის ერთჯერადი გადადების შესაძლებლობა. სბერბანკს აქვს მსგავსი პროგრამა 10,25% -დან, მაგრამ მხოლოდ მზა საცხოვრებლისთვის და ხელფასის მუშაკებისთვის, ტრანზაქციის ელექტრონულად რეგისტრაციისას. დანარჩენი ხალხისთვის საბაზისო განაკვეთი 11,25.
• რომელ ბანკში შემიძლია ავიღო იპოთეკა რეფინანსირებისთვის? სბერბანკში იპოთეკური რეფინანსირება ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანია. მზად არის გასცეს 500,000 რუბლიდან 10.9% წელიწადში, საჭიროა შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი.
• რომელ ბანკში ჯობია ორ დოკუმენტზე იპოთეკის აღება? VTB 24 - 10.4% წელიწადში, 500000 რუბლამდე.
• რომელ ბანკში იქნება მომგებიანი სახლსა და მიწაზე იპოთეკის აღება?როსელხოზ ბანკი - 100,000-20,000,000 რუბლი, წინასწარი გადახდა - 15% -დან (სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია), 9,75% -დან წელიწადში.
• რომელი ბანკი აძლევს სესხს უცხოელებზე? VTB24 - 600,000 რუბლიდან, 9.4-10.4% წელიწადში, მინიმალური წინასწარი გადახდა - 15%.
• თავდაპირველი საკომისიოს გარეშე სესხებს Metallinvestbank. შემოთავაზებულია იპოთეკის აღება ბინის კორპუსზე პირველად და მეორად ბაზრებზე წლიური 12%-ით.

იპოთეკის მიღების გადაწყვეტილება არის ერთ-ერთი იმ გადაწყვეტილებათაგანი, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს მთელ ცხოვრებაზე. პოზიტიურად თუ უარყოფით - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დაბალანსებული და გააზრებული იქნება თქვენი გადაწყვეტილება იმის თაობაზე, თუ რამდენად მოსახერხებელი იქნება თქვენთვის სესხის ყოველთვიური გადახდა. ამიტომ რეკომენდირებულია ყოველთვის მოძებნოთ დაბალპროცენტიანი იპოთეკა, კრედიტორის მიერ გაწეული მომსახურების ხარისხის დარღვევის გარეშე. მაგრამ რამდენად სწორია ამის გაკეთება ასეთი მრავალფეროვანი წინადადებებით პირველად და მეორად დაკრედიტების ბაზრებზე? წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ ჩვენს მიმოხილვაში.

სად მივიღოთ დაბალპროცენტიანი იპოთეკა

ასე რომ, თქვენ მიიღეთ გადაწყვეტილება იპოთეკის აღების შესახებ. ახლა თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი ყველაზე მომგებიანი ფინანსური პირობებიხოლო სესხზე ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი. ასეთ პირობებს აბსოლუტურად ყველა მსესხებელი ეძებს, რადგან ტყუილად ზედმეტი გადახდა არავის უნდა. მაგრამ აქ გასათვალისწინებელია, რომ ბანკებს ხშირად შეუძლიათ შეამცირონ გაწეული მომსახურების ხარისხი, რათა არ დაკარგონ ფული. ასევე, ბანკებს შეუძლიათ მიზანმიმართულად მიაწოდონ უძრავი ქონება "სპეციალური სარეკლამო პროგრამების" ფარგლებში აშკარად უარესით. საცხოვრებელი პირობებივიდრე ხელმისაწვდომებში სტანდარტული შეთავაზებებიუფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. ამიტომ, შეეცადეთ ისესხოთ მხოლოდ სანდო, სანდო კრედიტორებისგან, რათა თავიდან აიცილოთ დიდი თანხის მოტყუების რისკი.

იმ შემთხვევაში, თუ დაბალი იპოთეკური პროცენტი თქვენი პრიორიტეტია, ჩვენ განვიხილავთ რუსეთის ყველა მიმდინარე იპოთეკურ პროგრამას.

რომელ ბანკს აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური პროცენტი 2018 წელს

მოდით გავეცნოთ პერსპექტიული რუსული ბანკების ჩამონათვალს, სადაც იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები ყველაზე დაბალია მათი წყალობით. მიმდინარე შეთავაზებებიდა განვითარების სტრატეგიები 2018 წელს:

• გაზპრომბანკი: „იპოთეკა მშენებარე სახლში (გაზპრომბანკ ინვესტი);
• Tinkoff Bank: იპოთეკური შუამავლობა;
• რაიფაიზენ ბანკი: "ბინა ახალ კორპუსში";
• დელტაკრედიტი: „ბინა ან წილი“;
• მოსკოვის ვითიბი ბანკი: "ახალი შენობები";
• მოსკოვი საკრედიტო ბანკი: "სესხი ერთ დოკუმენტზე."

სწორედ ამ ბანკებთან არის რეკომენდირებული თანამშრომლობა 2018 წელს მოსახლეობის იპოთეკური დაფინანსების საკითხებზე. მართალია, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბანკმა შეიძლება უარი თქვას მსესხებლის ცუდი საკრედიტო ისტორიის გამო, ამიტომ რეკომენდებულია, ჯერ ბანკებში გადაამოწმოთ დავალიანება. ყველაფერი იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს

მეორადი საცხოვრებლისთვის ყველაზე დაბალი იპოთეკური პროცენტი 2018 წელს

თუ რაიმე მიზეზით უძრავი ქონების პირველადი ბაზარზე შემოთავაზებული პირობები არ მოგწონთ, მაშინ ყოველთვის შეგიძლიათ ისარგებლოთ მომსახურებით მეორადი ბაზარი. ამ ბაზარზე მინიმალურ-მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთების ლიმიტები უფრო ფართოა და საცხოვრებლის ფასები დაბალია. მეორადი იპოთეკური სესხი ყველაზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე შეგიძლიათ შეიძინოთ შემდეგ ბანკებში:

• დელტაკრედიტი: 10,75%-დან;
• Tinkoff Bank: 10,75%-დან;
• სლავია: 10,75%-დან;
• RaiffeisenBank: 11,5%-დან;
• გაზპრომბანკი: 11,5%-დან.

ამ ბანკების მიერ შემოთავაზებული პირობები განსხვავდება ერთმანეთისგან და შეიძლება ხშირად შეიცვალოს, ამიტომ რეკომენდებულია თქვენი კონკრეტული შემთხვევისთვის ცალ-ცალკე მიმართოთ ბანკის თანამშრომლებს. თუმცა, ბანკში თქვენი ვიზიტი ბევრად უფრო ეფექტური იქნება, თუ ამას გააკეთებთ რეალტორთან კონსულტაციის შემდეგ.

სად ავიღოთ იპოთეკა დაბალი საპროცენტო განაკვეთით წინასწარი გადახდის გარეშე

AT ბოლო წლებისაგრძნობლად შეამცირა ფინანსური ინსტიტუტების რაოდენობა, რომლებიც უზრუნველყოფენ სესხებს საცხოვრებლის შესაძენად წინასწარი გადახდის გარეშე. რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკისთვის ყველა მნიშვნელოვანმა ბანკმა სრულად თქვა უარი საცხოვრებლისთვის სესხის გაცემაზე მსესხებლის წინასწარ გადახდის გარეშე. დღეს მხოლოდ პატარა ფინანსური ინსტიტუტებიშეთავაზება იპოთეკური სესხებიწინასწარი გადახდა არ არის. თუმცა ამას აკეთებენ მსესხებლისთვის არახელსაყრელი პირობებით, რასაც სთავაზობენ.

თუმცა, ჯერ კიდევ არსებობს ამის გაკეთება საკმაოდ ხელსაყრელი პირობებით. იმისათვის, რომ აიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე, თქვენ უნდა იყოთ ერთ-ერთ შემდეგ შეღავათიან სოციალურ ჯგუფში:

• საბიუჯეტო ორგანიზაციების თანამშრომლები;
• სამხედრო პერსონალი;
• რუსეთის რკინიგზის თანამშრომლები;
• მრავალშვილიანი ოჯახები;
• ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.

ყველაზე მომგებიანი სოციალური ჯგუფი უძრავი ქონების სესხის მისაღებად შეღავათიანი პირობებიარის მხოლოდ ბოლო. მოდით განვიხილოთ უფრო დეტალურად, რადგან ის ყველაზე ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის მოსახლეობისთვის.

იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის

თუ ოჯახის შექმნას აპირებთ ან უკვე შექმენით და ჯერ არ ხართ 35 წლის, მაშინ ექვემდებარება სოციალური მდგომარეობის პირობებს. შეღავათიანი პროგრამა. ამ შემთხვევაში თქვენ შეძლებთ აიღოთ იპოთეკა დაბალი პროცენტით და ბევრად უფრო ხელსაყრელი პირობებით, რომელიც განკუთვნილია მხოლოდ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. დღემდე, ეს არის ყველაზე პოპულარული და ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი უძრავი ქონების შესაძენად დაკრედიტებისთვის. მისი პირობების მიხედვით, ბანკს შეუძლია გადაგიხადოთ შეძენილი საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულების 35%-დან 40%-მდე. ასევე, სახელმწიფოს პირობებით სოციალური პროგრამა, შვილების გაჩენის ან ოჯახის უფროსის მიერ შემოსავლის ძირითადი წყაროს დაკარგვის შემთხვევაში შეძლებთ „საკრედიტო არდადეგების“ გატარებას.

ბინისთვის სესხის დაბალ საპროცენტო განაკვეთით მიღების სურვილი გასაგებია, რადგან საცხოვრებლის საშუალო განაკვეთები ახლა არის 15-20% წელიწადში. იმისათვის, რომ იპოვოთ ყველაზე მომგებიანი, უბრალოდ შედით ჩვენში საკრედიტო კალკულატორითქვენთვის საჭირო საძიებო პარამეტრები და მიიღებთ ბანკების ჩამონათვალს და მათ შეთავაზებებს.

როგორ მოვძებნოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა მოსკოვში?

თუ თქვენ ხართ კონკრეტული ბანკის კლიენტი, მაშინ ჯერ უნდა გაითვალისწინოთ ეს საკრედიტო პროგრამები. ბევრი უფრო ლოიალურია კლიენტების მიმართ, რომლებიც არიან მათი ბარათის მფლობელები ან ანგარიშის მფლობელები, რაც ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ უკეთესი პირობებიიპოთეკით. ასე რომ, ნუ ჩქარობთ ანგარიშის ჩამოწერას საკრედიტო დაწესებულება, რომელშიც თქვენ უკვე არაერთხელ დაუკავშირდით და ისარგებლეთ მისი მომსახურებით.

თქვენ შეგიძლიათ დაელოდოთ დაბალ ინტერესს შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ იღებთ ბინას ახალ კორპუსში და არა მეორად საცხოვრებელში;
• თუ მზად ხართ განახორციელოთ საწყისი გადახდა მინიმუმ 40%;
• თქვენ ხართ ბანკის მომხმარებელი;
• შეგიძლიათ დაადასტუროთ თქვენი გადახდისუნარიანობა სახელფასო მოწმობებით;
• კარგი გაქვს საკრედიტო ისტორიადა გაქვთ მინიმუმ 6 თვიანი სამუშაო გამოცდილება თქვენს ამჟამინდელ სამუშაოზე.

მოსკოვში ხელსაყრელი იპოთეკური პირობების აღმოჩენის შემდეგ, არ გადადოთ განაცხადი, რადგან ბანკების პროგრამები ნებისმიერ დროს შეიძლება შეიცვალოს.

---