Ako ste stanovnik stare kuće koja je davno trebala biti srušena, onda se vjerovatno radujete ovom događaju. Takvi stanovnici s nadom gledaju u budućnost, računajući na potpuno novi stan s nešto većom površinom od starog. Ali jeste li sigurni da će sve biti po vašem? Hajde da saznamo kako se stanovi daju stanarima prilikom rušenja kuće, a kako vlasnicima.
Koja je razlika
Glavna stvar koju treba razumjeti je da stanovanje može biti vaše ili javno. Odnosno, koje Vam se pruža u skladu sa ugovorom o tzv socijalno zapošljavanje. U prvom slučaju nekretnine su vaše vlasništvo, pripadaju vama i samo vama, niko nema pravo da dolazi i oduzima stambeni prostor tek tako (bez ozbiljnog osnova). Ovo se odnosi na sve čiji je stan privatizovan.
Ako zauzeti stan ima status općine (druga opcija), oni koji u njemu žive samo su upisani (upisani) na navedenom području, ali nemaju apsolutno nikakva imovinska prava u vezi s njim, čak i ako se ovdje porodično prebivalište računa decenijama. . Odnosno, jednostavno iznajmite svoj stan od države.
Ako je potrebno rušiti kuću, pitanje stambenog zbrinjavanja za zamjenu one koja se uništava rješava se upravo na osnovu toga da li je općinska ili vaša.
Kako dati stanove prilikom rušenja kuće stanarima
Kada je vaše područje iznajmljeno od države priznato kao neprikladno za stanovanje i planirano je za rušenje, tada vam se po zakonu (član 86. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kao i član 87.) garantuje pružanje drugog stambenog prostora (udobnog). ) pod istim uslovima - po ugovoru o radu (socijalnom). Od vas se traži da dodijelite novu "teritoriju" unutar istog lokaliteta.
Ključna riječ u ovoj odredbi je "udobno". Šta to znači? Suština je da nivo poboljšanja novoustupljenih prostorija nužno ne mora biti niži od onog koji ste izgubili. Radi se o o dostupnosti komunalnih pogodnosti i usklađenosti sa onim zahtjevima sanitarne i tehničke prirode koji osiguravaju proces života bez mogućnosti štete po zdravlje. Svi standardi takvog plana, kao i postupak stambenog zbrinjavanja po ugovoru o socijalnom najmu u vezi sa rušenjem kuće, sadržani su u nekoliko osnovnih dokumenata, a to su:
- U Uredbi koja reguliše znakove neprikladnosti stambenog prostora za normalnu upotrebu (govorimo o državnom i javnom stambenom fondu), koji je odobren u novembru 1985. godine naredbom broj 529 Ministarstva za stambeno-komunalne usluge RSFSR-a.
- Drugi dokument je odredba odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 47 u januaru 2006. godine, kojom se utvrđuju osnovni principi za priznavanje prostorija nepogodnim za stanovanje, i stambene zgrade- podložno rušenju. Svako stanovanje koje posluje na teritoriji naše zemlje, bez obzira na oblik vlasništva, potpada pod njegove tačke.
Suptilnosti zakonodavstva
Ako predmet koji se odnosi na deložaciju i preseljenje u alternativni iznajmljeni smještaj razmatra sud, njegova dužnost je da provjeri usklađenost obezbjeđenog stanovanja sa stepenom poboljšanja koji je regulisan u uslovima određenog grada ili lokaliteta. U čl. 89 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije (stav broj tri) predviđa obaveznu naznaku u sudskoj odluci o konkretnim prostorijama koje su dodijeljene stanovnicima.
Vezano je parametrom ukupne površine biti ekvivalentna onoj koja se napušta, ali što se tiče broja soba, kao i pitanja dodjele posebnog stana osobama koje su ranije živjele u zajedničkom stanu, nije sve tako jednostavno. Odredbe zakona u ovom pogledu moraju se čitati s posebnom pažnjom.
U tački broj dva čl. 89. Zakona o stanovanju Ruske Federacije navodi da ako stanar živi sa članovima porodice prije deložacije u stanu ili dvije (i najmanje) sobe, ti ljudi imaju zakonsko pravo tražiti stan ili isti broj soba. Kako to razumjeti? ali ovako:
- Ako je stambeni prostor u zasebnom stanu, niko nema pravo da vas urezuje u ukupnu snimku. Odnosno, predviđeni prostor ne bi trebao biti manje prostran od starog. Ali zakon ne govori ništa o tome da će broj soba u novom stanu biti isti.
- Ako je stanar koji se deložira živeo sa porodicom pre toga u zajedničkom stanu i zauzimao, recimo, dve sobe, onda će dobiti isti par soba u zajedničkom stanu.
A kako je bilo prije?
Prije izmjena stambenog zakonodavstva 2005. godine, Zakon o stanovanju Ruske Federacije je sadržavao i druge standarde za stambeno zbrinjavanje tokom rušenja kuće. Posebno se smatralo neprihvatljivim da se jedna soba dodijeli osobama različitog spola starijim od 9 godina (osim bračnog para). Uz to su uzete u obzir i medicinske indikacije, odnosno zahtjevi pojedinih građana u pogledu njihovog zdravstvenog stanja. Kao i niz drugih okolnosti koje zaslužuju posebnu pažnju.
Novi, kao što svi vidimo, ne uzima u obzir takve odredbe. Iako je konstitutivnim entitetima Ruske Federacije na lokalnom nivou dozvoljeno da samostalno odlučuju kako nadležni organi daju stanove stanarima kada se kuća sruši, standardi koje su usvojili ne smiju biti ništa lošiji od uslova propisanih saveznim zakonodavstvom (uključujući LCD).
Kao i uvijek, stanje u glavnom gradu se ne može porediti sa regionima. Na primjer, vlasti pokušavaju istovremeno riješiti i problem komunalnih stanova. Lokalno zakonodavstvo predviđa mogućnost da se svakoj porodici obezbijedi poseban stan prilikom deložacije. Nekada je ova odredba ostavljala priliku da se poboljšaju uslovi života mnogim porodicama. Kako bi poboljšali stvari o trošku države, građani još u Sovjetskom Savezu su se razvodili, dijelili lični račun i zajednički poseban stan pretvorili u komunalni. Prema zakonu, nakon razvoda, supružnici se smatraju strancima, a po preseljenju svako ima pravo da traži svoj smještaj.
Koji će nas članak zaštititi
Iako 89. član Građanskog zakonika Ruske Federacije ne propisuje obaveze države da vodi računa o interesima pojedinačnih građana, postoji i član broj 58. On se tiče razmatranja legitimnih potreba potonjih. Tamo je naznačeno kako se stanovi daju stanarima kada se kuća ruši i na šta treba obratiti pažnju u slučaju preseljenja.
U stavu 1 se navodi da osobe različitog pola (osim supružnika) mogu zauzeti sobu samo uz njihov pristanak. Šta to praktično znači? Porodica sa dvoje djece koja živi u dvosobnom stanu može se prijaviti za dodatnu treću sobu prilikom useljenja. Također, shema fiktivnog razvoda još uvijek funkcionira.
Pored toga, stavom dva istog člana broj 58 navodi se da u slučaju porodice koja živi u jednosoban stan ili jedina prostorija u zajedničkom stanu, novi stambeni prostor može premašiti normu za jednu osobu (do dva puta). Odnosno, stanovnici komunalnih stanova teoretski još uvijek blistaju preseljenjem u odvojene stanove, a porodica s djecom gurnuta u staru odnushku može se nadati poklonu u obliku novih dvoje sobni stan.
Postoje i informacije o vođenju računa o interesima građana sa teškim hroničnim bolestima.
Postupak stambenog zbrinjavanja prilikom rušenja kuće vlasnicima
Sve što je gore navedeno nema nikakve veze sa vama u slučaju kada stan pripada vlasniku po osnovu vlasništva. Odnosno stan privatizovan, kupljen, naslijeđen itd.
Pitanja preseljenja iz sopstvene nepokretnosti regulisana su odredbama člana 32. ZK RF. Ako budu iseljeni iz iznajmljenog socijalnog stanovanja bez traženja saglasnosti tamo prijavljenih, onda sličan postupak u slučaju vlastiti stan može se odvijati samo uz saglasnost vlasnika.
Koji uslovi se moraju poštovati tokom postupka za deložaciju iz takvog stambenog prostora? Prema stavu broj jedan člana 32. ZK-a, vlasniku možete oduzeti stan otkupom zbog povlačenja imovine koju on koristi. zemljište za potrebe države i opštine. Djelomični otkup lokala moguć je samo uz zajednički dogovor. Jednostavno rečeno, ako je državi bilo potrebno zemljište na kojem se nalaze stambeni objekti za rušenje, može vam ponuditi da joj prodate svoju imovinu.
Većina vlasnika, kada se pojave slična situacija prolazi kroz. O čemu? Uglavnom o količini novčana naknada koju predloži država, bit će znatno niža od tržišne cijene izgubljenog stambenog prostora, zbog čega iseljeni građanin neće moći steći ekvivalentnu površinu. Šta zakon kaže o tome?
Koliko novca moramo dati
Sastav otkupne cijene prostora koji se koristi za stanovanje treba da uključuje:
- Njegova tržišna vrijednost.
- Iznos gubitaka koji je pretrpio vlasnik zbog promjene mjesta stanovanja.
- Neophodni troškovi preseljenog lica vezani za privremeno korištenje drugog prostora do trenutka sticanja (kupovine) novi stan. Ovo se odnosi na situaciju u kojoj ugovorom nije naznačeno da se pravo korištenja oduzetog stambenog prostora zadržava do sticanja novog.
- Iznos troškova povezanih sa selidbom.
- Neophodni troškovi prilikom traženja alternativnog stambenog prostora za kupovinu, kao i tokom postupka obrade dokumenata i vlasništva nad istim.
Dakle, po zakonu, iznos otkupnine mora pokriti sve troškove vezane za ovaj proces. Ako bukvalno razumete tekst članka, država je dužna da vam plati sve, do provizije selektoru nova nekretnina agent i troškovi iznajmljen stan dok se ne kupi novi.
Zakonodavna zamka
Naravno, ovi troškovi nikako nisu mali. Zbog toga je zakon predviđao klauzulu prema kojoj je moguće vlasniku, umjesto oduzetog stana, ponuditi drugi stan čija je cijena potonjeg uključena u otkupnu cijenu. Kako ovo praktično shvatiti?
Jednostavno rečeno, uzimanjem vašeg stana država vam može ponuditi još jedan. Ali u slučaju veće tržišne vrijednosti potonjeg, od vas će se tražiti doplata. Pretpostavimo da ste vlasnik jednosobne kuće Hruščov (stare i bez popravka). Naravno tržišnu cijenu to je malo i ni na koji način se ne može usporediti s cijenom svježe odnuške u novoj zgradi. I nudi vam se izbor: da dobijete nadoknadu, čiji iznos vjerovatno neće biti dovoljan za kupovinu bilo čega pristojnog, ili da platite razliku za novi stan.
Ljudi sa skromna primanja Nijedna od predloženih opcija ne radi. Nemaju šta da doplate, a nerealno je kupiti bilo šta za novčiće koji se izdvajaju za zamjenu dotrajalih stanova. Osim toga, Zakon o stanovanju ne predviđa nikakvu indikaciju o ekvivalentnosti stambenog prostora koji se nudi vlasniku u smislu snimka ili broja soba. Radi se samo o cijeni stana koji se nudi kao zamjena.
Šta treba da znate
Naravno, pravo vlasnika je da kategorički odbije sve predložene opcije za stambeno zbrinjavanje prilikom rušenja kuće, kao i novčanu naknadu. Ali u nedostatku konačnog sporazuma, država zadržava pravo da to pitanje riješi na sudu. Program raseljavanja koji su gradske vlasti implementirale posljednjih godina doveo je do mnogih sukoba i teških situacija. I u ovom slučaju morate zapamtiti sljedeće:
- Vlasnik mora biti pismeno obaviješten o budućem povlačenju stana najmanje godinu dana prije događaja.
- Otkup stana moguć je i ranije od godinu dana nakon što vlasnik dobije takvu obavijest samo uz njegovu saglasnost (član 32. stav 4. ZKP-a).
U čemu je kvaka? Kada se godina završi, a dogovor nije postignut, država ima pravo da otkupi preko suda.
Kako natjerati vlasnika da se iseli po zakonu
Pažljivim čitanjem člana 32. ZKP-a postaje jasno da se u svim slučajevima radi o rušenju stambenih objekata u vezi sa oduzimanjem zemljišta za državne potrebe. A šta se dešava u slučaju nesreće u kući i potrebe za rušenjem ili rekonstrukcijom? Prema desetom stavu istog 32. člana ŽK-a, radnja prepoznavanja kuće kao takve (dotrajala, hitna, zahtijeva rušenje) - pravni osnov zahtijevajući od vlasnika stana u njemu da se pridržava razumnog roka u provođenju ovog postupka.
Ukoliko vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju u propisanom roku, dozvoljeno je povlačenje zemljišta za opštinske potrebe. To znači da se svaki od stambenih prostorija kuće može povući. Ovu odredbu je prilično teško nedvosmisleno protumačiti. Kako će se oduzimati imovina ako je kuća "imenovana" kao hitna ili potrebna rekonstrukcija?
U ovom slučaju postoji članak broj 7 LCD-a. U njegovom prvom dijelu se navodi: u onim situacijama kada ne postoji zakonsko ili sporazumno uređenje stambenih odnosa, kao ni zakonske norme sa posebnom naznakom postupka, treba primijeniti analogiju, odnosno one odredbe koje uređuju slične situacije. Ukoliko se pridržavate ovog pravila, stambeno pravo na dotrajaloj ili dotrajaloj kući obezbjeđuje se u skladu sa odredbama istog člana 32. ZKP-a.
Jednostavno rečeno, bez obzira na razlog rušenja kuće, prostor se i dalje oduzima vlasnicima kupovinom ili davanjem drugog stambenog prostora sporazumno ili putem suda.
Kako se to zaista dešava
U stvarnom svijetu, odluči stambeno pitanje u procesu deložacije iz porušene kuće svaki put na svoj način. i Sankt Peterburg je prilično jasno regulisan zakonom. Ali određeni broj konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, pri rješavanju ovog pitanja, rukovode se samo odredbama stambenog zakona.
Osim toga, dosta ovisi o budžetu određenog subjekta Ruske Federacije. U nekim gradovima državi je lakše dodijeliti alternativni smještaj stanovnicima. U drugima, kupovina prostorija od strane vlasti je isplativija od pružanja stvarnog kvadratnih metara.
Često građani, u iščekivanju postupka rušenja, pokušavaju da uknjiže što veći broj rođaka na vlastiti stambeni prostor ili podnesu fiktivni razvod braka, nakon čega slijedi zahtjev nadležnih koji je znatno veći od prethodnog stambenog prostora. Po pravilu, obje strane su nezadovoljne. A predvidjeti razvoj događaja u svakoj konkretnoj situaciji gotovo je nemoguće.
Ako se kategorički ne slažete sa uslovima pod kojima vam vlasti nude otkup ili zamjenu vašeg stana, a mirni sporazum ne može biti postignut, nabavite novac za advokate i idite na sud.
"STAMBENI KOD RUSKOG FEDERACIJE" (LC RF)
od 29. decembra 2004. N 188-FZ(usvojila Državna duma Federalne skupštine Ruske Federacije 22. decembra 2004.)
(trenutno izdanje)Član 32
1. Stambeni prostor se može oduzeti od vlasnika otkupom u vezi sa oduzimanjem odgovarajuće zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe. Otkup dijela stana dozvoljen je samo uz saglasnost vlasnika. U zavisnosti od toga za čije potrebe se zemljište oduzima, otkup stambenog prostora vrši Ruska Federacija, relevantni subjekt Ruska Federacija ili opština.
2. Odluku o oduzimanju stana donosi javni organ ili organ lokalna uprava koji je donio odluku o oduzimanju odgovarajuće zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe. Postupak pripreme i donošenja takve odluke utvrđuje se saveznim zakonom.
3. Odluka državnog organa ili organa lokalne samouprave o oduzimanju stana podliježe državna registracija u organu koji vrši državnu registraciju prava na nekretnina i bavi se time.
4. Vlasnik stambenog prostora, najkasnije godinu dana prije predstojećeg povlačenja ovog prostora, mora biti pismeno obaviješten o odluka o oduzimanju stambenog prostora koji mu pripada, dana izvršenog u skladu sa čl.3. Ovaj članak državnu registraciju takve odluke od strane organa koji je donio odluku o povlačenju. Otkup stana prije isteka godine dana od dana prijema takvog obavještenja od strane vlasnika dozvoljen je samo uz saglasnost vlasnika.
5. Vlasnik stambenog prostora koji podliježe povlačenju, od trenutka državne registracije rješenja o povlačenju ovog prostora do postizanja sporazuma ili donošenja sudske odluke o otkupu stambenog prostora, može posjedovati , koristi i raspolaže po vlastitom nahođenju i proizvodi neophodni troškovi obezbjeđivanje korištenja prostora u skladu sa njegovom namjenom. Vlasnik snosi rizik da mu, prilikom utvrđivanja otkupne cijene stana, pripiše troškove i gubitke u vezi sa ulaganjima izvršenim u navedenom periodu, koji značajno povećavaju cijenu povučenog stana.
6. Otkupna cijena stana, rokovi i drugi uslovi otkupa utvrđuju se ugovorom sa vlasnikom stana. Ugovor uključuje obavezu Ruske Federacije, subjekta Ruske Federacije ili opštine da plati otkupnu cijenu za povučeni stambeni prostor.
7. Prilikom utvrđivanja otkupne cijene stana ona uključuje Tržišna vrijednost stambenog prostora, kao i sve gubitke nanesene vlasniku stambenog prostora njegovim povlačenjem, uključujući gubitke koje pretrpi u vezi sa promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem drugog stambenog prostora prije sticanja vlasništva drugog stambeni prostor (ako je navedeno u dijelu 6. ovog člana, sporazum ne predviđa očuvanje prava korištenja oduzetog stambenog prostora do sticanja vlasništva drugog stambenog prostora), preseljenje, traženje drugog stambenog prostora radi sticanja vlasništva od toga, upis vlasništva nad drugim stambenim prostorom, prijevremeni prekid svoje obaveze prema trećim licima, uključujući izgubljenu dobit.
8. Po dogovoru sa vlasnikom stana može mu se dati drugi stan u zamjenu za oduzeti stan, čija vrijednost je uključena u otkupnu cijenu.
9. Ako se vlasnik stana ne slaže sa odlukom o povlačenju stana ili ako sa njim nije postignut dogovor o otkupnoj cijeni stana ili drugim uslovima za njegov otkup, državni organ ili lokalna samouprava državni organ koji je donio takvu odluku može podnijeti tužbu sudu za otkup stambenog prostora. Zahtev za otkup stambenog prostora može se podneti u roku od dve godine od dana slanja obaveštenja iz stava 4. ovog člana vlasniku stambenog prostora.
10. Priznavanje, u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije, stambene zgrade kao hitne i koja je podložna rušenju ili rekonstrukciji je osnov za prijavu od strane organa koji je doneo odluku da se takva kuća prizna kao hitna. a podložne rušenju ili rekonstrukciji, vlasnicima prostorija u navedenoj kući preduslov za njeno rušenje ili rekonstrukciju u razumno vrijeme. U slučaju da ovi vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće u propisanom roku, parcela na kojoj se ta kuća nalazi podliježe povlačenju za općinske potrebe i shodno tome svaki stan u navedenoj kući. podliježe povlačenju, izuzev stanova u vlasništvu prava vlasništva općina, na način propisan st. 1. - 3., 5. - 9. ovog člana.
(Sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11. U slučaju da se u odnosu na teritoriju na kojoj se nalazi apartmanska kuća, priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, donesena je odluka o razvoju izgrađenog područja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkom planiranju, tijelo koje je donijelo odluku da se takva kuća prizna kao hitna je dužna da vlasnicima prostorija u navedenoj kući podnese zahtjev za njeno rušenje ili rekonstrukciju i odredi rok od najmanje šest mjeseci za podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za izgradnju, rušenje ili renoviranje navedene kuće. U slučaju da je vlasnik ili vlasnici stambene zgrade unutar rok dospijeća zahtjev za dobijanje dozvole za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju takve kuće, zemljišne parcele na kojoj se ta kuća nalazi i stambenih prostorija u toj kući podliježu povlačenju za općinske potrebe u skladu sa članom 10. Ovaj članak.
(uveden jedanaesti dio savezni zakon od 18. decembra 2006. N 232-FZ)
12. Oduzimanje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, i stambenih prostorija u toj kući prije isteka roka iz stava 11. ovog člana, dozvoljeno je samo uz saglasnost vlasnika.
(Dvanaesti dio uveden je Saveznim zakonom br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)
Dobar dan. Naša stambena zgrada je proglašena uzbunom i podložna je rušenju. Posjedujem privatizovan stan u ovoj kući u frakciono vlasništvo sa sinom (po 1/2 dionice). Površina našeg stana je 43m2. m. Koja su naša prava kada rušimo hitnu kuću i...
19. oktobar 2017, 16:17, pitanje #1785614 Lyubov Borisovna, Saratov
Da li je moguće dobiti odvojeno stanovanje prilikom rušenja kuće, ako je stan podijeljen na udjele?
Dobar dan! 3-sobni stan u pet dionica prilikom rušenja kuće može li dioničar ostvariti pravo na zasebno stanovanje?
Kako će se oni raseljavati prilikom rušenja kuća sa socijalnim stanovima?
Dobar dan. Recite mi, imamo stan od 44m2 (dvosoban), u socijalnom je zakupu. U stanu su prijavljene 4 osobe (ja, moji roditelji i moj djed). U slučaju rušenja naše kuće, stan bi trebao biti u istom dijelu grada? A za nas...
Obezbjeđivanje stanovanja prilikom rušenja kuće, ako je stan u socijalnom zakupu
Zdravo! U vezi sa predstojećom obnovom petospratnica u Moskvi, postavilo se pitanje kakvo će stanovanje svi dobiti nakon rušenja. Naša kuća je u prvoj fazi rušenja. Imamo zajednički stan - ima naše 2 sobe, društveni. hiring 5 ljudi se prijavilo...
Kakvo će stanovanje biti obezbeđeno prilikom rušenja kuće, ako je u jednom stanu prijavljeno 7 osoba?
Imamo drustveni ugovor o radu,kucu za rušenje,u k. Prijavljeno je 7 osoba moja mama, tata, brat i moje dvoje djece 4 i 13 godina i bratov sin 3 godine !!! Nisu nas stavili na poboljšanje, pošto imamo više od 10 m KV po programu. 11,7 po osobi...
Naknada za rušenje kuće sa neprivatizovanim stanom
Pozdrav, recite mi, ima stan, stan je uknjižen: oba roditelja, ćerka i sin sa maloletnom ćerkom. Stan nije privatiziran. Šta možete očekivati od rušenja ove petospratnice.
Prilikom preseljenja stana u kuću za rušenje, kakav smještaj treba obezbijediti prijavljenim ocu i kćeri?
Dobar dan, moja kuća je srušena u programu trošnih petospratnica. Imao sam ćerku koju sam tamo upisao u novembru 2016 (dakle, pre svega ovog ogromnog programa rušenja), opštinski jednosoban stan je samo 30 metara, po zakonu...
Da li ću dobiti stan kada se kuća sruši, s obzirom da je u vlasništvu i da se u posjedu nalazi još jedan stan?
Zdravo! Kuća u kojoj se nalazi moj drugi stan (2. stan, kao i 1. na imanju) je planirana za rušenje. Hoću li dobiti novi stan umjesto porušenog ili zato ovo je 2. vlasništvo, da li mi treba isplatiti novčanu naknadu? ako ja...
Koji stan je isplativiji u slučaju rušenja kuće, privatizovane ili ne?
Zdravo! Ovakva situacija: naša kuća u Moskvi će biti srušena, stan je privatizovan, 2 sobe, 44 m2 ukupne površine, prijavljene su 4 osobe (muž, sin, sestra i majka). Šta u ovoj situaciji bolji stan privatizovao ili...
Da li je moguće da svaki vlasnik dobije poseban stan prilikom rušenja stambene zgrade?
Dobar dan, pitanje: Imamo dvosoban stan sa dva odrasla vlasnika (50% udjela). Stan je privatiziran i kuća je podložna rušenju zbog izgradnje puta na ovoj lokaciji. Apartman ima četiri odrasle osobe i dvije...
Kakvo stanovanje se može očekivati pri rušenju kuće radi izgradnje nove zgrade?
Zdravo! Molim Vas da mi kažete šta možete očekivati pri rušenju kuće za izgradnju novog objekta. Ako imam sobu komunalni stan 12m. u posjedu se nalazi još jedno kućište. Da li ću morati dodatno platiti za dodatna brojila?
Dobivanje stana u novogradnji prilikom rušenja petospratnice
Jedini sam vlasnik 3-sobnog stana u zgradi od 5 spratova (Hruščov). U stanu su prijavljene 4 osobe. Šta možemo očekivati kada rušimo kuću i dobijemo novu kuću. Mi nemamo liste čekanja. Da li je moguće pri dobijanju novog stana...
Jedan od problema koji se javljaju u procesu implementacije postoje u Moskvi stambeni programi, je stvarno prebivalište više porodica u stambenom naselju koje je predmet preseljenja, od kojih svaka, kao rezultat preseljenja, želi da ima poseban stan.
Predmet razmatranja ovog člana su situacije u kojima su građani koji žive u stanovima koji su predmet preseljenja njihovi podstanari, jer je postupak predviđen čl. 32 LCD RF.
Pravila umjetnosti. 89 LC RF i relevantni zakoni grada Moskve.
Dakle, na osnovu čl. 89 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, druge stambene prostorije koje se pružaju građanima u vezi sa iseljenjem na osnovu ugovora o socijalnom najmu moraju biti dobro održavane u odnosu na uslove odgovarajućeg naselja, jednake ukupnoj površini prethodno zauzetim stambenim prostorima , ispunjava utvrđene uslove i nalazi se u granicama ovog naselja. Ako su stanar i članovi njegove porodice koji su sa njim živeli pre deložacije koristili stan ili najmanje dve sobe, zakupac shodno tome ima pravo da dobije stan ili da dobije stan koji se sastoji od istog broja soba u zajedničkom stanu.
Uslovi i postupak za obezbjeđivanje prava građana prilikom preseljenja, napuštanja stambenih prostorija (stambenih zgrada) na osnovu rješenja izvršni organi državni organi grada Moskve regulisani su Zakonom grada Moskve br. 21 od 31. maja 2006. godine „O obezbeđivanju stambenih prava građana u slučaju preseljenja i oslobađanja stambenih prostorija“.
U skladu sa dijelom 1 čl. 13. navedenog Zakona grada Moskve, preseljenje građana i oslobađanje stambenih prostorija koje su oni zauzeli po ugovorima o društvenom najmu, najmu, besplatno korišćenje obavljaju se tako što im se obezbjeđuje još jedan udoban stambeni prostor u stambenom fondu grada Moskve, odnosno na osnovu ugovora o društvenom najmu, zakupu, besplatnom korišćenju ili, u slučajevima predviđenim zakonom, davanjem besplatnih subvencija za sticanje stambenog prostora u vlasništvo ili izgradnje stambenog prostora radi pribavljanja istog u vlasništvo.
Veličina površine stambenog prostora koji se građanima daje na osnovu ugovora o socijalnom najmu, besplatnom korišćenju, mora odgovarati veličini površine stambenog prostora koji se daje uz pomoć grada u skladu sa zakonskim aktima grada. Moskve.
Na osnovu dijela 7 čl. 13. Zakona grada Moskve br. 21 od 31. maja 2006. godine, prilikom stambenog zbrinjavanja građana iz stava 1. ovog člana koji nisu prijavljeni u stambenom zbrinjavanju i zauzimaju stambeni prostor manji od norme za obezbeđivanje stambenog prostora, zakonski grada Moskve, prisustvo drugih stambenih prostorija u vlasništvu građana ili članova njihovih porodica na pravu samostalnog korišćenja, sve građanskopravne transakcije sa stambenim prostorima, kao i radnje preduzete u proteklih pet godina, uključujući preseljenje. u drugih lica u mjestu prebivališta, usljed čega uslove za život rekli su građani pogoršali stanje. Spisak radnji koje su izazvale pogoršanje uslova stanovanja i radnji koje nisu pogoršanje uslova stanovanja utvrđene su zakonom grada Moskve. Ako građani ili članovi njihovih porodica imaju druge stambene prostore na koje imaju pravo samostalnog korištenja, ili ako vrše transakcije ili radnje koje za posljedicu imaju pogoršanje životnih uslova građana, obezbjeđuje im se stambeni prostor u ukupnom iznosu jednakovrijedan. površine onima koji su napušteni.
U skladu sa čl. 20 Zakona grada Moskve od 14. juna 2006. N 29 „O obezbjeđivanju prava stanovnika godine Moskve na stambene prostore“ stanovnicima grada Moskve koji su prepoznati da im trebaju bolji uslovi stanovanja, priznati kao kojima su potrebni stambeni prostori i prepoznati da im je potrebna pomoć grada Moskve u stjecanju stambenih prostora u okviru programa gradskog stanovanja, stambeni prostori se pružaju iz stambenog fonda grada Moskve, područje \u200b \u200bšto nije manje od norme za odredbu, osim u slučajevima predviđenim ovim zakonom. Normativ za obezbjeđivanje stambenog prostora je 18 kvadratnih metara stambenog prostora po osobi.
Kao što vidite, ni jedno ni drugo savezni zakon, niti zakonodavstvo grada Moskve predviđa obezbjeđivanje nekoliko stanova građanima koji podliježu preseljavanju, što odgovara broju porodica koje su živjele u stanu prije preseljenja.
Jedina mogućnost za to je predviđena u dijelu 2 čl. 1 Zakon grada Moskve od 14.06.2006 29 „O osiguravanju prava stanovnika grada Moskve na stambene prostore“, prema kojem građani koji sebe smatraju različitim porodicama žive u stanu u kojem živi više porodica na osnovu posebnih ugovora o socijalnom najmu, unajmljivanju, besplatnom korištenju, godine zaključen sa gradom Moskvom u dogledno vrijeme, u odnosu na odvojene stambene prostore u stanu (sobama) ili po osnovu vlasništva nad odvojenim stambenim prostorima.
Slijedeći ovaj kriterij, u postupku registracije građana u Moskvi radi implementacije programa gradskog stanovanja primjenjuje se sljedeći princip: „Jedan stan (soba), koji je predmet društvenog ugovora o radu – jedan računovodstveni dosije“. Odvajanje računovodstvenih dosijea nije predviđeno važećim zakonodavstvom.
Izuzetak od ovog pravila je Privremena uredba o postupku poboljšanja uslova života građana u gradu Moskvi, koja je bila na snazi neko vrijeme, odobrena Uredbom Vlade Moskve od 21.06.1994. broj 497, kojim nije zabranjeno evidentiranje građana koji žive u istom stambenom naselju, udruženi znacima srodstva ili imovine, ali imaju sopstvene izvore prihoda, poseban budžet i vode odvojena domaćinstva, poput različitih porodica.
Istovremeno, treba imati na umu da navedeno ne isključuje u praksi pružanje raznih porodica tokom preseljenja. individualni stanovi, budući da to ne postoji zabrana u sadašnjem zakonodavstvu, a nadležni stambeni organ, ukoliko je to moguće, ima pravo da poboljša uslove stanovanja građana tokom preseljenja.
Advokat Panasyuk V.I.
Rušenje trošnih stambenih objekata vrši se u mnogim gradovima - to je neminovnost koju diktira objektivni razlozi. Nalog za rušenje stambene zgrade ista je i za vlasnike i za stanare koji su dobili stanove po ugovoru o socijalnom najmu.
Umjesto stana izgubljenog rušenjem, građanima je omogućen novi stambeni prostor. Odabire se na individualnoj osnovi, uzimajući u obzir sve parametre prethodnog stana i broj stanovnika koji su u njemu prijavljeni. Za dodatna pojašnjenja, možete kontaktirati gradsko ili okružno vijeće sa službenikom zaduženim za distribuciju i stambeno zbrinjavanje.
Kuća se može rušiti samo u slučajevima utvrđenim u Stambeni kod. Ovo je:
- fizičko propadanje zgrade, ugrožavanje sigurnosti stanovnika (uništenje konstruktivnih elemenata, temelja);
- lokacija u opasnim područjima za život (na primjer, u području koje je godišnje poplavljeno tokom poplava);
- uništenje zgrade zbog nesreće ili elementarne nepogode (uragan, potres), ako se ne može popraviti;
- prerana deformacija zidova, krovova, temelja, nosive konstrukcije(obično su zgrade u funkciji najmanje 125 godina);
- lokacija u zoni navodne katastrofe koju je prouzrokovao čovjek.
Da bi se objekat prepoznao kao hitan, provode se posebni inspekcijski nadzori čiji se rezultati evidentiraju u aktima raznih službi - nadzora građenja, sanitarija, vatrogasnog nadzora.
Takođe, razlog za rušenje mogu biti pisane žalbe stanara na pogoršanje uslova života.Na osnovu navedenih dokumenata posebna komisija donosi konačnu odluku o rušenju.
Ovim pitanjima se bave državni organi stambeni fond- uprave, opštine ili direktno vlada Ruske Federacije. U pisanom mišljenju komisija mora navesti uslove za preseljenje lica i pravna lica, kao i karakteristike daljeg korištenja kuće.
Niko nema pravo da pleni bez razloga, čak i ako je iznajmljeno. Uključujući i takozvane potrebe države. Ako se zaista planira izgradnja nove kuće na mjestu trošne zgrade, polaganje cjevovoda, puta ili izgradnja drugog društveno značajnog objekta, gradska uprava bi trebala građevinski projekti na osnovu koje se donosi odluka o rušenju.
Šta će dobiti stanovnici?
Karakteristike stambenog zbrinjavanja prilikom rušenja kuće prikazane su u članu 89 LCD-aPrema utvrđenim normama, stanovnici se useljavaju u stanove jednake veličine koji se nalaze u istom naselju. Cijena nekretnine se ne uzima u obzir!
Vlasnicima se nudi kupnja stanova. Ali budući da investitori nastoje uštedjeti novac i namjerno podcijeniti cijenu (učiniti je ispod tržišne), mnogi vlasnici odbijaju takav posao. U tim slučajevima, preseljenje će također biti izlaz iz situacije. Vlasniku se nude stanovi na izbor. Obavezno je zaključen ugovor o zamjeni ili kupoprodaji, odnosno u nekretnini se obezbjeđuje i novi stan.
Podsjetimo, prema važećem zakonodavstvu, na rješenje o rušenju objekta moguće je uložiti žalbu u roku od tri mjeseca od dana prijema obavještenja o iseljenju (rušenju). Obavijest se šalje iz gradske uprave ili općine u pisanoj formi godinu dana prije predloženog rušenja. Odnosno, građani imaju dovoljno vremena da se obrate sudu.
Moguća je i žalba na davanje stana manje površine - to je nezakonito. Sada investitori i uprave pokušavaju da daju stan sa velikom snimkom, što omogućava stanovnicima da imaju koristi (iako ponekad male).
Deložacija se ne vrši nužno uz očuvanje bivšeg područja boravka. Međutim, u velikim gradovima postoje odluke lokalnih uprava prema kojima će se iseljeni građani naseljavati na istom području. Takvo pravilo se, na primjer, poštuje u Moskvi.
Skupe popravke izvršene u stanu nakon prijema obavijesti se ne nadoknađuju ni na koji način. Ali trošak selidbe se uzima u obzir prilikom kupovine stana od strane investitora (od vlasnika).
Tajming
Po prijemu obaveštenja o rušenju stanari se mogu iseliti u roku od godinu dana. Odgovarajuća obavještenja se izdaju za godinu. Kasno izdavanje je kršenje zakona.
Ovaj period uključuje:
- prikupljanje informacija o stanovanju (snimci, broj prijavljenih lica, itd.);
- izbor novog stana (od strane investitora ili uprave, opštine);
- rješavanje tužbi, ako ih ima.
Izuzetak su objekti koji ugrožavaju živote stanovnika. U takvim slučajevima, deložacija se može izvršiti što je prije moguće.
Privatizacija prije rušenja
Ne postoji univerzalni savjet u vezi s privatizacijom stambenog prostora u kući koja se ruši. Sve zavisi od konkretne situacije.
Prilikom iseljenja iz opštinski stan postoji šansa za poboljšanje uslova života. Po zakonu za svako registrovano lice 
površine 18 kvadratnih metara. metara. Takođe, stanari različitog pola (neoženjeni, ili djeca starija od 14 godina) moraju imati odvojene sobe. Ako, zapravo, žive dvije porodice (npr. roditelji sa djecom i bake i djedovi), mogu dati dva odvojena stana.
Ali ako je snimka velika, a u stanu živi samo jedna osoba, isplativije ga je privatizovati. U tom slučaju, vlasnik će dobiti ekvivalentno stanovanje. Takođe, privatizacija je pogodna u smislu dobijanja novčane naknade. Vlasnik može odbiti preseljenje, a zauzvrat dobiti otkupninu. Osim toga, vlasnicima se nadoknađuju troškovi selidbe.
Neprijatno iznenađenje prilikom deložacije iz privatizovanog stambenog prostora može biti dobijanje stana na periferiji grada. Nažalost, ako ne postoji odluka uprave o preseljavanju na istom području, vlasnik nije osiguran od iseljenja na drugo područje.
